NOORDSE MOLENWEG 2, 3225 LG HELLEVOETSLUIS

NOORDSE MOLENWEG 2, 3225 LG HELLEVOETSLUIS Vraagprijs 648.000,- k.k. Vraagprijs€

AANKOOP – VERKOOP – TAXATIES – FINANCIEEL ADVIES – BEDRIJFSHUISVESTING Wij zijn gevestigd in: Rotterdam, Capelle a/d IJssel, Schiedam, Spijkenisse, Hellevoetsluis, llevoetsluis, Dordrecht en Barendrecht

NOORDSE MOLENWEG 2, 3225 LG HELLEVOETSLUIS Wonen in een topvilla! Comfortabel wonen, in een energie zuinige, luxe villa op een goed bereikbare en landelijke locatie. Hoe vaak leest u in een advertentie dat het de mooiste en uniekste locatie van Hellevoetsluis is? is Helaas, u wordt misleid! Als u op zoek bent naar een vrije, groene, rustige, schitterende, landelijke omgeving met een riante, unieke, luxe villa welke ook nog no energie zuinig is? Dan hoeft u niet verder te zoeken en alleen uw telefoon te pakken om een afspraak te maken! maken De goede bereikbaarheid maakt het voor veel mensen die bijvoorbeeld in het Europoort-Botlek Europoort gebied of Rotterdam werken aantrekkelijk om in de rust en de ruimte van Hellevoetsluis te wonen. U bevindt zich dichtbij brede stranden en duinen waar u heerlijk tot rust kunt komen na een drukke werkweek. Ook aan het recreatieklimaat is gedacht. U kunt hier paardrijden, fietsen en wandelen. Met de jachthavens avens en een breed zeilwater als het Haringvliet, is het ideaal voor watersporters. Op een half uur rijden van Rotterdam treft u aan de rand van Hellevoetsluis, midden in het groen, deze unieke riante vrijstaande villa. Deze villa is qua volume, ontwerp, materiaalgebruik, energieverbruik, en nog veel meer ronduit bijzonder te noemen. Kortom; dit is geen gewone villa. Het ontwerp van de woning heeft een eerste prijs gewonnen in de categorie duurzaam en innovatief bouwen. Deze, en de drie naast gelegen villa's, villa s, zijn de eerste woningen die aan de hand van dit winnende ontwerp zijn ontwikkeld. Ze zijn gebouwd met ecologisch verantwoorde materialen en zitten vol met technologische hoogstandjes. Dit alles zou u als u aangereden komt niet zeggen. Het oog ziet een schitterende riante vrijstaande villa! villa Indeling Begane grond U komt binnen in de ruime hal waar u de meterkast alsmede de toiletruimte treft, welke is voorzien van een zwevend closet, fonteintje en daglichttoetreding. Voorts komt u in de centrale hal. De huidige bewoners hebben er vanuit de bouw voor gekozen om de muren te laten vervallen zodat het een mooie lichte ruimte is geworden die in verbinding staat met de woonkamer. Wel is hier de fraaie trapopgang naar de eerste verdieping gesitueerd. Voorts komtt u in de riante woonkamer met een adembenemend panoramisch uitzicht over de achtertuin en het achtergelegen bos. De gehele achtergevel welke is gelegen op het zonnige Zuidwesten, is opgetrokken uit glas. Dit geeft niet alleen een schitterend uitzicht maar is ook efficiënt. Er zijn twee loopdeuren welke u toegang geven tot de achtertuin. De riante ruimte loopt in een L-vorm L met aan de voorzijde nog een zitgedeelte. Dankzij de bovengelegen vide heeft u ook hier een mooie lichtinval. Het totale woonoppervlak van alleen het woongedeelte is circa 56 m2. De gehele begane grond is voorzien van een schitterende plavuizenvloer met vloerverwarming en alle wanden zijn gestuukt en gesausd. De keuken is gesitueerd aan de voorzijde met uitzicht op de voorgelegen weilanden. weilanden. Deze luxe inbouwkeuken beschikt over een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, koel/vriescombinatie en een draai-carrouselkast. draai Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken waar u een diepe bergkast alsmede een tweede buitendeur treft.. Daarnaast bevindt zich het centrum van de natuurlijk comfort villa. Hier treft u de zonneboiler, mechanische ventilatie, grijswaterinstallatie en de warmtepomp. Alle ruimtes zijn aangesloten op het hybride ventilatiesysteem met zelf regelende roosters. Deze Deze worden aangestuurd op basis van de CO2 metingen door sensoren die in de ruimtes zijn geplaatst. Uiteraard zijn deze roosters ook handmatig te bedienen met een afstandbediening.

AANKOOP – VERKOOP – TAXATIES – FINANCIEEL ADVIES – BEDRIJFSHUISVESTING BEDRIJFSHUISVES Wij zijn gevestigd in: Rotterdam, Capelle a/d IJssel, Schiedam, Spijkenisse, Hellevoetsluis, Dordrecht en Barendrecht

De achtertuin is keurig aangelegd en onderhouden met rondom de villa's villa een brede waterpartij waardoor de woningen gelegen zijn op een soort eiland. Ook is het bijvoorbeeld voor uw kinderen in de zomer heerlijk om met een bootje te kunnen spelen en varen. Dankzij de trap kunt u makkelijk en veilig bij het water komen. Verder treft treft u een groot stuk gazon, een groot vlonderterras circa 4.50 m bij 10.80 m, zowel onder de overkapping van de villa als verder de tuin in. Achterop, aan de waterzijde staat een houten tuinhuis. Ook zijn er diverse borders waar beplanting in is aangebracht. En natuurlijk mag hier de kippenren niet ontbreken. Via het pad aan de zijkant van de woning langs de garage komt u in de voortuin. De garage zelf is geheel geïsoleerd soleerd en voorzien van elektra. Deze kan dus ideaal gebruikt en aangepast worden als werkkamer of eventueel extra slaapkamer. De voortuin is keurig aangelegd en geeft voldoende ruimte om meerdere auto's auto s te parkeren. 1e verdieping Middels een fraaie open trapopgang komt u op de royale overloop van de eerste verdieping. Onder andere dankzij de mooie lichtkoepel heeft u een schitterende lichtinval. Ook is er gekozen om de vide geheel open te laten waardoor u een schitterend samenspel aan daglicht heeft. Net als beneden is ook hier de gevelkant op het Zuidwesten geheel van glas. Op de vloer treft u ook weer dezelfde fraaie plavuizenvloertegels met uiteraard vloerverwarming. De vloerverwarming is per ruimte uit of aan te zetten. Via de overloop heeft u toegang tot alle vertrekken. De hoofdslaapkamer beschikt over een "walk in closet" en heeft toegang tot het balkon gelegen op het Zuidwesten waar u zeker in het voorvoor en najaar al heerlijk kunt genieten van de zon, privacy en uitzicht. Ook heeft deze slaapkamer een eigen toegang tot de luxe badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel wastafel met spiegels, hangcloset en een wasmachineaansluiting en uiteraard ontbreekt ook hier de vloerverwarming niet. De tweede en derde slaapkamer zijn ook ruim en licht en de derde slaapkamer geeft ook toegang tot het balkon. Net als op de begane grond zijn jn ook hier alle ruimtes aangesloten op het hybride ventilatiesysteem met zelfregelende roosters. Bent u geïnteresseerd nteresseerd geraakt en geboeid door alle techniek die is toegepast in de villa, dan nodigen wij u graag uit zodat wij u nog meer en uitgebreidere informatie informatie kunnen verstrekken! verstrekken Tuin - Soort : Rondom - Afmetingen : 40.00 x 22.50 m - Ligging : Zuidwesten - Met achterom : Ja Afmetingen - Woonkamer : 8.82 x 3.39 m - Woonkamer/eetkamer: 3.30 x 7.20 m - Keuken : 3.32 x 3.46 m - Bijkeuken : 3.32 x 1.66 m - Slaapkamer I : 6.36 x 3.39 m - Slaapkamer II : 3.32 x 3.39 m - Slaapkamer III : 4.37 x 3.39 m - Badkamer : 2.38 x 5.19 m - Garage : 5.00 x 3.18 m - Balkon : 1.10 x 10.80 m - Vlonderterras : 4.50 x 10.80 m


Bijzonderheden - Op 917m2 eigen grond; - Isolatie: geheel voorzien van dubbele beglazing; - Verwarming: Warmtepomp; - De villa is mede voorzien van een grijswatersysteem; - Op het dak bevinden zich 9 zonnecollectoren (1715 kwp) en 2 zonneboilercollectoren; - De villa is geheel voorzien van vloerverwarming welke u per ruimte kunt bedienen; - Een absoluut vrije en groene ligging; - De woning is voorzien van een alarminstallatie; - Alle keukenapparatuur is van Siemens, behalve de hotfill vaatwasser merk Miele; - Er is een warmtewisselaar voor het douchewater en grijswater+hotfill grijswater hotfill aansluiting voor de wasmachine; - De dakbedekking is voorzien Sedum; - 500 meter van bushalte, winkels en school; - Gelegen tussen twee natuurgebieden, het Kooisteebos en Natuurlijk Grasweggebied; Grasweggebied; Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar NVM aankoopmakelaar mee.


NOORDSE MOLENWEG 2, 3225 LG HELLEVOETSLUIS Kadastrale gegevens Vraagprijs Aanvaarding Eigendomssituatie Soort Type woning Soort bouw Bouwjaar Bouwperiode Soort dak Woonoppervlakte Inhoud Aantal kamers Ligging

: HELLEVOETSLUIS H 1992 : € 648.000,- k.k. : In overleg : Volle eigendom : Woonhuis : Vrijstaande woning : Bestaande bouw : 2008 2001-2010 : Lessenaardak (overig) : 159 m² : 760 m³ : 4 kamer(s) waarvan 3 slaapkamer(s) : Aan bosrand, aan park, beschutte ligging, in bosrijke omgeving

Aantekeningen: ____________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________ ___________________________________________________


AANKOOP – VERKOOP – TAXATIES – FINANCIEEL ADVIES – BEDRIJFSHUISVESTING BEDRIJFSHUISVEST Wij zijn gevestigd in: Rotterdam, Capelle a/d IJssel, Schiedam, Spijkenisse, Hellevoetsluis, Dordrecht en Barendrecht





Lijst van zaken Blijft Kan worden Gaat mee achter overgenomen

NVT

Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie aakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: -

gordijnrails/gordijnen/vitrages

-

rolgordijnen

-

losse horren/rolhorren

Vloerdecoratie, te weten: -

vloerbedekking

-

parketvloer/laminaat

AANKOOP – VERKOOP – TAXATIES – FINANCIEEL ADVIES – BEDRIJFSHUISVESTING Wij zijn gevestigd in: Rotterdam, Capelle a/d IJssel, Schiedam, Spijkenisse, sse, Hellevoetsluis, Dordrecht en Barendrecht

-

plavuizen

Warmwatervoorziening, te weten: -

5 zonnecollectoren

-

grijswatersysteem

CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling ventilatie/luchtbehan Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren toebehor Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), etc.) te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: -

keramische kookplaat

-

afzuigkap

-

vaatwasser

-

combimagnetron

-

koel/vriescombinatie

Keukenaccessoires Verlichting, te weten: (Losse) kasten, legplanken, te weten: -

alle losse kasten


-

schuifkasten

-

boeken- en legplanken

Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires -

rolhouder

-

haakjes

-

borstelhouder

Badkameraccessoires -

douchegarnituur

-

spiegel

Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen De laatst aangekochte zonnecollectoren (4 stuks op de garage) kunnen worden overgenomen. De overige 5 zonnecollectoren blijven achter.


Er komt heel wat kijken bij het kopen van een huis en het nemen van financiële financi le beslissingen. Ooms heeft voor u op een rij gezet welke stappen er in zo’n zo n proces in het algemeen voorbij komen: komen 1. De bezichtiging nteresseerd en wilt deze woning bezichtigen. Neem dan contact op met Ooms voor het U bent geïnteresseerd maken van een afspraak. Zo kunt u kennismaken met de woning en eventuele vragen stellen. Tijdens deze bezichtiging ezichtiging zullen wij u alle informatie geven over de woning en de omgeving. 2. Na de bezichtiging Nadat u de woning heeft bekeken, weet u of deze woning is wat u zoekt. Wij horen graag wat u van de woning vind zodat we de verkoper op de hoogte kunnen brengen brengen van uw reactie. Indien u vragen heeft of meer wilt weten, kunt u altijd bij ons terecht. Als u interesse heeft in de woning kunt u voor een tweede keer bezichtigen - eventueel met uw aankoopmakelaar - of een bod uitbrengen. 3. De hypotheek Ooms biedtt naast de diensten in woningmakelaardij, bedrijfsmatig onroerend goed en taxaties, financieel advies aan. Wij bieden deze mix van diensten onder één n dak aan om u te ontzorgen. Er komt immers al genoeg kijken bij het kopen van een huis en het nemen van belangrijke belangrijke financiële financi beslissingen. Wat kan en wil ik per maand betalen? betalen Welke hypotheekvorm is voor mij geschikt? ? Hoe verhouden de woonlasten zich tot mijn financiële le situatie? situatie Wat gebeurt er als ik langdurig ziek word? word Of werkloos? Hoe ziet mijn situatie er over tien jaar uit? uit En hoe zit het als mijn partner komt te overlijden? overlijden Zo maar een aantal vragen die tijdens een adviesgesprek bij Ooms Financieel Adviseurs ter sprake komen. Uw adviseur bespreekt niet alleen de beste hypotheekoplossing met u, maar maakt maakt desgewenst een compleet financieel plan zodat wij u in uw gehele financiële financi le traject kunnen adviseren. Het advies van Ooms Financieel Adviseurs is eerlijk en op maat gemaakt: gemaakt we vertellen u niet wat u het liefst wilt horen maar zijn duidelijk over wat uw financiële financi le mogelijkheden en beperkingen zijn. Niet alleen voor nu, maar vooral voor in de toekomst. U kunt er van op aan dat ons advies 100% 100 onafhankelijk is. Wij doen zaken met alle grote geldverstrekkers en verzekeraars. Hierdoor kunt u ervan op aan dat wij de best passende oplossing kunnen selecteren tegen de meest aantrekkelijke rente en voorwaarden. We plannen graag een kosteloos eerste advies in met een van onze adviseurs om uw korte én lange termijn wensen en verwachtingen te bespreken. 4. Bouwkundige ige keuring en taxatie Nu u weet wat u wilt en kunt uitgeven aan deze woning, is het verstandig - voordat u een bod uitbrengt - de woning ook door deskundigen te laten beoordelen. Tijdens het proces van aankoop kan de woning geïnspecteerd nspecteerd worden door een bouwkundige. bouwkundige. Verborgen gebreken kunnen door de keuring vóórr de aankoop gesignaleerd worden. Ooms raadt klanten aan de bouwkundige keuring uit te laten voeren door een gecertificeerd bouwkundig adviesbureau. Waar een bouwkundige keuring in niet alle gevallen verplicht gesteld wordt door banken, geldt dit wel voor een taxatierapport.

AANKOOP – VERKOOP – TAXATIES – FINANCIEEL ADVIES – BEDRIJFSHUISVESTING Wij zijn gevestigd in: Rotterdam, Capelle a/d IJssel, Schiedam, Spijkenisse, Hellevoetsluis, Dordrecht en Barendrecht

De hypotheekverstrekker wil namelijk zekerheid hebben over de waarde van de woning dat als onderpand geldt voor de te verstrekken hypotheek. Een taxatie kan door de desbetreffende hypotheekverstrekker worden bemiddeld, maar u bent vrij in de keuze voor het inschakelen van een taxateur. Er geldt alleen één n regel: regel uw eigen aankoopmakelaar ankoopmakelaar is betrokken als uw adviseur voor de aankoop van de woning. Hij mag om deze reden geen taxatierapport opstellen voor de financieringsaanvraag van de woning. Dit geldt ook voor de verkoopmakelaar. Dit taxatierapport dient dus door een onafhankelijke kelijke derde partij te worden opgesteld. U kunt een taxateur van Ooms dus wél w inschakelen als u niet een woning via ons koopt of Ooms inschakelt als aankoopmakelaar. Het taxatierapport geeft slechts een globaal inzicht in de bouwkundige staat en de onderhoudstoestand onderh van de woning. Uw taxateur zal u indien nodig adviseren om een nader bouwkundig onderzoek uit te laten voeren. 5. Een bod uitbrengen U heeft interesse in de woning en wilt een bod uitbrengen. Neem contact met ons op om te vernemen of er momenteel teel geen optie op de woning rust. Zo niet, ontvangen wij graag uw bod – al dan niet via uw aankoopmakelaar. U kunt uw bod telefonisch of schriftelijk uitbrengen. Aangezien Ooms voor de verkopende partij optreedt, kunt u via de Ooms-makelaar Ooms een reactie verwachten rwachten in de vorm van een tegenbod, acceptatie of afwijzing. Bij het uitbrengen van een bod moeten ook andere voorwaarden aangegeven worden. Denk bijvoorbeeld aan de gewenste overdrachtsdatum, het voorbehoud financiering (en tot welk bedrag) of het meeverkopen rkopen van goederen die ter overname worden aangeboden. 6. De overdracht Wanneer uw bod is geaccepteerd door de verkoper van de woning, zal Ooms het koopcontract opmaken en na het ondertekenen van de koopovereenkomst voorbereidingen treffen voor de overdracht acht bij de notaris. Op basis van de koopakte zal de notaris de akte van levering opstellen. De koper mag de notaris uitkiezen waar de overdracht plaats zal vinden. En als het anders loopt? Om verschillende redenen kan bovenstaand proces afgebroken worden. worden. Denk bijvoorbeeld aan de volgende redenen: na een eventuele bezichtiging blijkt dat de woning toch niet aan uw wensen voldoet, loopt de onderhandeling spaak of krijgt u de financiering niet rond. En dan? dan De zoektocht naar uw droomhuis wordt waarschijnlijk waarschijnlijk voortgezet. Als u geen geschikte woning in de portefeuille van Ooms vindt, kan Ooms als aankoopmakelaar optreden om u in uw koop te begeleiden. De Ooms aankoopmakelaar is een specialist op het gebied van onderhandelen waardoor de beste prijs wordt onderhandelt handelt voor uw droomhuis. Bovendien zal de Ooms aankoopmakelaar alle juridische aspecten van de woning onderzoeken en u begeleiden in het gehele proces door onder meer advies te geven voor een bouwkeuring en milieuonderzoek maar ook controle uitvoeren van het bestemmingsplan.


De Ooms (NVM) aankoopmakelaar: • Maakt de afspraak voor de tweede bezichtiging • Bezichtigt met u samen de woning en neemt de woning grondig met u door • Adviseert u over de reële marktwaarde van de woning • Voert een juridisch onderzoek uit bij het kadaster (erfdienstbaarheden, perceelgrenzen, omschrijving appartementsrecht ed.) • Adviseert u of een bouwkundige keuring noodzakelijk is • Voert namens u op professionele wijze de onderhandelingen • Controleert de koopovereenkomst en neemt de koopovereenkomst grondig met u door • Verzorgt de ondertekening van de koopovereenkomst • Kan u over een goede notaris adviseren • Adviseert u over een taxatie van het woonhuis voor de financiering • Maakt voor or u desgewenst een afspraak voor een geheel vrijblijvend en onafhankelijk hypotheekadvies van een Erkend Hypotheekadviseur zoals Ooms Financieel Adviseurs • Inspecteert met u samen de woning voor de overdracht • Verzorgt op verzoek de overschrijving van gas, water en elektra • Controleert de notariële akte van levering en de afrekening van de notaris


Over Ooms Al 85 jaar is Ooms een begrip in de regio Groot Rijnmond en Drechtsteden met vestigingen in Rotterdam, Dordrecht, Barendrecht, Capelle aan den IJssel, Hellevoetsluis, Schiedam en Spijkenisse. Ooms is gespecialiseerd iseerd in woningmakelaardij, bedrijfsmatig onroerend goed, taxaties en financieel advies. Ooms is aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende zaken (NVM). De gedragsregels en erecode van de NVM passen binnen de door Ooms gehanteerde de hoge kwaliteitsnormen. Daarnaast zijn wij partner in Dynamis, een samenwerkingsverband van regionaal opererende makelaarskantoren, werkend in heel Nederland. Ooms heeft deze brochure met zorg samengesteld. Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt. erstrekt. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. U kunt deze brochure beschouwen als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Het kantoor: Bruggehoofd 3 3223 DB HELLEVOETSLUIS

Tel: 0181 - 321849 Fax: 0181 - 317916 E-mail: [email protected] hellevoetsluis Website: www.ooms.com Openingstijden: Maandag t/m vrijdag: van 9.00 tot 17.30 uur Zaterdag: op afspraak


NOORDSE MOLENWEG 2, 3225 LG HELLEVOETSLUIS

Recommend Documents