NĚKTERÉ REALIZACE FIRMY HIPOS s.r.o

JAK TO DĚLAJÍ JINDE INFORMAČNÍ BULLETIN PODZIM 2012

Realizace asfaltových pásů – stržení původních vrstev

Realizace asfaltových pásů – penetrace podkladu

Tloušťka tepelné izolace se určí na základě tepelně technického výpočtu. Pro bezchybně navrženou skladbu se musí rovněž posoudit kondenzace vodní páry v konstrukci střechy. Tento posudek nabízí společnost Hipos s.r.o. svým klientům bezplatně. b) Hydroizolace Hydroizolace může být provedena klasicky z asfaltových pásů s úpravou vrchního povrchu břidličným nebo keramickým posypem, další možností jsou hydroizolační folie. V  ojedinělých případech může být nový plášť vytvořen z  lehké ocelové konstrukce a trapézových plechů. Realizací těchto konstrukcí se může společnost Hipos s.r.o. rovněž pochlubit. Asfaltové pásy jsou vyráběny dlouhou řadu let. Pro hydroizolaci plochých střech jsou nejvíce používané modifikované asfaltové pásy (SBS). Podle nosné vložky je můžeme rozdělit na  nosnou vložku ze skelných vláken, z  polyesterových vláken, vložku

Realizace asfaltových pásů – příprava pro svislou izolaci

kombinovanou a hliníkovou. Poslední uvedená se používá v souvrství pouze jako parozábrana. Pásy s  vložkou ze sklených vláken jsou určeny ke  kotvení, pásy s  polyesterovou vložkou mají většinou předepsané plnoplošné natavení. Pásy s  kombinovanou vložkou se používají pro systémy jednovrstvé (od sklonu 3° střešní konstrukce, do sklonu 3° musí být ve skladbě vždy pásy dva). Asfaltové pásy se výborně snáší s polystyrenem, není nutná separační vrstva. Výhodou je mechanická odolnost – ve skladbách vždy dva asfaltové pásy o  celkové tl. 8 – 10 mm. Na horním povrchu jsou opatřeny břidličným nebo keramickým posypem jako ochrana proti UV záření. Asfaltové pásy lze natavit na  různé typy oplechování, kromě mědi. Mezi nejběžněji používané hydroizolační folie patří folie z  měkčeného PVC, EVA (etyl-vinyl-acetát) a  TPO (termoplastický polyolef ín). Z  nich jsou nejpoužívanější folie z  měkčeného PVC vzhledem k  ceně

NĚKTERÉ REALIZACE FIRMY HIPOS s.r.o.

46

Neratovice , Na Výsluní

Praha, Jabloňová

Klášterec nad Ohří, Dukelská

Praha, Děčínská

Realizace asfaltových pásů – nový střešní plášť, břidličný posyp zelené barvy

srovnatelné s  asfaltovými pásy se stávají stále více oblíbené. Pozornost musíme věnovat oddělení folie od asfaltových pásů a polystyrenu – přímý kontakt s těmito materiály má za následek tuhnutí folie vlivem migrace měkčidel do  těchto materiálů. Folie je tak náchylnější k  mechanickému poškození. Kontaktu zabráníme separační netkanou textilií vloženou pod folii. Výhodou hydroizolačních folií je poměrně jednoduchá montáž a  snadné opracování detailů vzhledem k  jejich tloušťce (1,5 mm). Folie jsou použitelné pro systémy kotvené i  lepené. Pro napojení vodorovné izolace na svislou plochu se využívají systémové poplastované profily (Viplanyl), na které se folie nataví. U stěn se izolace ukončí přítlačnou lištou. I  po  dlouholetém užívání a  působení UV záření jsou svařitelné, jejich oprava je jednoduchá. Folie nejsou opatřeny ochranným posypem a  nezanášejí se nečistotami, jsou odolné vůči prorůstání kořínků některých rostlin a dřevin. Životnost těchto materiálů se pohybuje v  řádech desítek let. Nejvíce záleží na  kvalitním provedení spojů a  detailů hydroizolace, správném odvodnění střechy a posléze údržbě. Rekonstrukce střešního pláště by neměla být opomíjena. Často může být důvodem pro únik velkého množství tepla z objektu nebo naopak k přehřívání podstřeší. Stávající střešní pláště nevyhovují dnešním normovým požadavkům a  je nutné je řešit komplexně od posudku přes zateplení a  novou skladbu až po  estetiku. Pro rekonstrukci je možné vybrat si z několika druhů materiálů včetně barvy a  sladění s  klempířskými prvky a  odvodňovacím systémem. Autor: HIPOS s. r. o. Foto: HIPOS s. r. o.

JAK TO DĚLAJÍ JINDE INFORMAČNÍ BULLETIN PODZIM 2012

E T E J U K I N U M JAK KO ? Y D E S U O S I M SE SVÝ

Pepa od vedle si stěžuje pokaždé, zaslechne-li jedno jediné zatlučení hřebíku do zdi. „Oni rekonstruují a nedali to nikomu vědět! Kdo má ten hluk poslouchat, kdoví jak dlouho to bude trvat?“ pouští se do domovníka. „Ty dveře nechávají otevřené, to jsem zvědavý, kdy mi někdo něco ukradne ze sklepa…“

Také máte v  bytovém domě takového Pepu? A ne jednoho? Snažíte se argumentovat za jiné, omlouvat je, že nedali vývěsku, že rekonstruují, že potřebují otevřené dveře při stěhování? Nejste sami. Rádi byste věděli, jak takové problémy řeší jiní? Jak to dělají jinde?

Jací jsou? Mladí, staří, hodní, milí, protivní, hluční, tolerantní, bohatí či chudí, vaši sousedé mohou být všelijací a  vy se musíte naučit přijmout je takové, jací jsou. Z  komunikačního hlediska je sousedství velmi zvláštní spolek lidí, kteří sdílí jeden dům, u  rodinných domů jednu ulici. Vztahy mezi sousedy jsou různorodé a  někteří se zdraví letmým pokynem hlavy, ti důvěrnější pak slovním pozdravem proneseným ve  spěchu. Sousedé jsou lidé, kteří žijí za zdí, potkáváme se s nimi na schodech nebo ve výtahu. Jsou to lidé, kteří jsou nám blízko a zároveň mohou být tak daleko.

48

Nejčastější konflikty mezi sousedy Je potřeba si uvědomit, že ideální soused neexistuje, neboť neexistuje člověk ten, který by se zalíbil lidem všem. Dobré však je, že sousedské spory lze často vyřešit. Plačící dítě, hlučné noční mejdany, soused kutil, chovatel páchnoucích zvířat, soused slídil, soused kuřák, nikdy nekončící hudba, neprovedený úklid na  chodbě, hromadění věcí ve  společných prostorách – to jsou nejčastější příčiny sousedských sporů.

Jaká jsou možná řešení? Například velmi častým problémem v  bytových domech bývá neuklizená (neumytá) chodba, někteří vlastníci bytů (či nájemníci) prostě tuto činnost z  jakýchkoliv důvodů neprovádějí (a  důvodem nemusí být jen neochota, ale třeba také zdravotní stav, či věk). Tento problém se snadno

vyřeší, pokud si na  domovní schůzi odhlasujete, že vám úklid bude dělat nějaký externista. Jedenkrát za  týden vám za rozumný poplatek kompletně uklidí společné prostory, výsledkem je čistota domu a  spokojenost jeho obyvatel.

Jak začít s efektivní komunikací? Zkuste se v dnešním uspěchaném světě zastavit a věnovat o trochu více pozornosti lidem ve  vaší blízkosti, vašim spolubydlícím, sousedům, lidem, kteří žijí kolem vás. Zkuste se na  sebe podívat očima těch druhých, podívejte se do  zrcadla svého chování a  možná uvidíte spoustu možností jak vzájemnou komunikaci zlepšit. Ne nadarmo se říká „Nejprve si ukliďme před vlastním prahem“ Zapřemýšlejte proč se něco nedaří a  zkuste připustit, že něco málo nedostatků může být i  u  vás. Prostě „Ukliďte si ….“

www.jaktodelaji.cz

Položte si pár otázek a zkuste si na ně odpovědět.

Komunikace v domě prostřednictvím nástěnky

Jak znáte své spolubydlící, své sousedy? Víte, kdo je v  bytovém domě nejstarší a  kdo nejmladší? Zkuste neignorovat jejich starosti, problémy a  radosti. Efektivní mezilidská komunikace začíná vždy u každého z nás, proto se nebojte být tou „aktivní osobou“, která promluví první. Momentem, kdy se setkávají téměř všichni obyvatelé domu, jsou domovní „schůze“. Toto setkání je důležité pro každého účastníka. Ten kdo toto setkání svolává (ve  většině případů jsou to předsedové BD a  SVJ, by se na  tuto akci měli co nejlépe připravit. Vždy je vhodné pořizovat zápisy z těchto schůzí, neboť písemná forma „zafixuje“ projednané záležitosti doslova a  nedochází pak k  následné chybné reinterpretaci jinými obyvateli domu. Předem je dobré informovat spolubydlící o  záměru jakékoli plánované činnosti již od samotného počátku, sbírat podněty a  konzultovat vlastní zadání. V  takových případech je vhodné vyhlásit výběrové řízení s  předem stanovenými kritérii a  o  jejím průběhu informovat všechny spolubydlící. Na  domovní schůzi se vyjadřujte jasně, srozumitelně a  požívejte přirovnání, která prostým lidem dokáží přiblížit odborné činnosti. Na počátku ostatním obyvatelům řekněte výhody plánováného zásahu, specifikujte všechny přínosy, ale nezapomeňte i na možná nebezpečí (např. v  průběhu stavby). Celé setkání řiďte a  nezapomeňte hned na  začátku, všechny informovat, jak bude vlastní diskuze nad probíranými tématy probíhat.   Nedopusťte překřikování, nebojte se přidělovat slovo, dá se velmi jednoduše říct „vyvolávat“, předejdete tak výrazným způsobem možnosti vzniku hádky, snažte se vytvořit společnou diskusi, která může být velmi nápomocná při sblížení sousedů a  navodit atmosféru družnosti.  Nebojte se dát slovo oponentům, chtějte však po  nich konkrétní řešení, ne pouze kritiku, která je oproti tvůrčí činnosti, vždy výrazně jednodušší. Kritizovat umí každý, ale tvořit, to je umění.

Nástěnka v domě je nejen výborný informační kanál, ale zejména patří k  projevům vzájemné komunikace v  každodenním životě. Kromě klasické nástěnky u vchodových dvěří je stále častějším požadavkem majitelů bytů i  její internetová podoba. Internetová nástěnka řeší pohodlně a efektivně komunikaci v  rámci bytového domu, slouží k dorozumívání mezi nájemníky, majiteli, správci a výborem. Co všechno lze na internetové nástěnce nalézt a  kdo na  ni může psát příspěvky? „Tyto stránky jsou určeny pro každého, kdo chce pro komunikaci v  bytovém domě využívat internet. Domovní stránky skýtají velký prostor pro rychlé, přesné a přehledné sdělování všech informací o  dění v  domě. Navíc tento způsob komunikace umožňuje zaujmout a nadchnout pro věc "mladé" obyvatele domu,“ komentuje pozadí vzniku projektu Ing.  Petr Němec. Napadá vás otázka, kdo se bude o  tuto webovou stránku starat a umisťovat na ni potřebné informace? „Někdo, kdo to umí a má zájem o život v domě,“ odpovídá zakladatel projektu Petr Němec. Dalším důvodem, proč si zřídit tuto komunikační platformu může být i to, že tímto způsobem můžeme ostatní obyvatele nadchnout pro společné aktivity a ve prospěch všech tím získat např. potřebný souhlas k  rekonstrukci bytového domu. Na  společných stránkách může být umístěn seznam kontaktů, důležité dokumenty (např. zápis z členské schůze), společný kalendář, rubrika aktualit a také prostor pro diskusi. Nástěnka je dostupná 24 hodin denně a  prostor pro příspěvky je neomezený. A  jak taková tvorba webového rozhraní vypadá? „V  první řadě se musíme rozhodnout, jak se naše stránka bude jmenovat a  jakou budeme mít adresu. Sám jsem pro tvorbu našich domovních stránek použil fyzickou adresu. Jméno může tedy být: ulicecislomesto (budeme se pohybovat v digitálním světě a tak vynechávám mezery a diakritiku – háčky a čárky),“ popisuje Němec. A  kolik taková správa domény stojí? Není to moc nákladné? „Správa

domény stojí cca 490,- Kč a  provoz stránek nepřevýší částku 1.500,- Kč včetně DPH za jeden rok,“ pokračuje zakladatel projektu. Jedná se tedy o částku, která nijak významně nezatíží rozpočet SVJ nebo BD. Stránky jsou velmi jednoduché a zejména přehledné z pohledu jejich grafického zpracování, díky tomu tvorbu zpráv na tomto webovém rozhraní zvládne snad úplně každý. Domovní stránka je opatřena přístupovými hesly, nikdo jiný než obyvatelé domu k  informacím mít přístup nebude a to na těch částech, které si sami zvolíte. Uživatelé mohou mít dokonce i maily s doménou, která se dobře pamatuje: všichni přece víme, kde bydlíme. Doména se skládá z  ulice, na  které stojí váš dům, čísla vašeho domu a  města, ve kterém žijete. Pokud vás internetová nástěnka zaujala, podrobnější informace se dozvíte na  webové adrese  www.ulicecislomesto.cz. „Cílem elektronické nástěnky je přinášet informace vedoucí ke  zkvalitnění bydlení a  je pravda, že dobře lidsky fungující dům, dává výrazně lepší předpoklady pro pohodlné a  příjemné bydlení,“ uzavírá Petr Němec.

Komunikace v domě, aneb bavme se a žijme v pohodě Každý jsme nějaký, každý máme své mouchy, ale všichni můžeme být pohodovými spolubydlícími. Ke kvalitnímu a spokojenému sousedství vedou dvě základní věci. Tou první je INFORMOVANOST všech spolubydlících a  tou druhou je všeobecná TOLERANCE. Jak kdysi uvedl bývalý starosta Říma Walter Weltroni: “Každý potřebujeme druhého člověka. A  v  naší společnosti, která potřebuje blízkost, jsou sousedé ti, kdo nám jsou blízcí.” Máte nějaký zajímavý příběh o sousedských vztazích v bytových domech? Pokud ano, neváhejte a podělte se o něj s našimi čtenáři.

Autor: Petra Martínková

49

Kontakty

Advokátní kancelář Tomáš Rašovský Je přední českou advokátní kanceláří, která se během své více než desetileté existence dostala na pozici jednoho z největších tuzemských poskytovatelů právních služeb. Za jejím jménem stojí profesionální tým několika desítek zkušených právníků a odborníků, který působí ve třech pobočkách v České a Slovenské republice. Jsme jako jediní v ČR součástí sdružení evropských právníků EuroCollectNet, které poskytuje komplexní právní služby v rámci celé Evropy, zejména se zaměřením na řešení a vymáhání pohledávek. Služby naší kanceláře v sobě spojují zázemí stabilní firmy, flexibilitu a osobní přístup k potřebám a možnostem klientů.

Z naší nabídky pro SVJ a bytová družstva

Kancelář Brno Kotlářská 51a, 602 00 Brno, ČR tel.: +420 541 241 886 fax: +420 541 241 880 Kancelář Praha Pplk. Sochora 40, 170 00 Praha, ČR tel.: +420 223 013 575 fax: +420 223 013 576

 zakládání SVJ  zakládání družstev, v případě koupi domu od města

Kancelář Bratislava Justičná 9, 811 07 Bratislava, SR tel.: +421 220 757 557 fax: +421 220 727 227

 prohlášení vlastníka budovy  rozdělení nemovitostí na jednotky  vzorové smlouvy o převodu jednotek

EuroCollectNet Lawyers

Naše specializace

e-mail: [email protected] www.rasovsky.cz

 správa a vymáhání pohledávek individuální i hromadnou formou  obchodní právo  korporátní právo a právní servis v oblasti podnikání  pracovní právo  autorské právo

International Debt Recovery

I panelový dům může mít komín Většina starších bytových domů, zejména pak panelových, je dnes vytápěna dálkově. Zejména v důsledku cenové politiky městských tepláren se však individuální vytápění dostává opět ke slovu. Individuální vytápění je flexibilnější, může být spolehlivé i v případě mimořádných situací a centrálních výpadků a v neposlední řadě umožňuje nakládat s teplem hospodárně podle klimatických podmínek a osobních potřeb. Vypovídá o tom příběh jednoho panelového domu na sídlišti Severní předměstí ve Stříbře. Jeho nájemníci se před časem shodli, že už nechtějí dotovat ztrátový provoz místní teplárny. Nájemníci platili za ústřední vytápění a teplou vodu v průměru kolem 20 000 Kč ročně na jeden byt. Díky špatně provedenému potrubí byly navíc s dodávkou teplé vody na sídliště neustálé problémy. Poté, co vytvořili společenství vlastníků bytů, začali s pátráním po možnostech soběstačného vytápění. Nakonec se nerozhodli pro společnou domovní kotelnu, nýbrž pro individuální topení plynovými kotli umístěnými v každé bytové jednotce. Jedním z  hlavních úkolů bylo optimálně vyřešit problém s  odvodem spalin. Projektanti navrhli vézt po  fasádě domu jeden společný komín pro všechny domácnosti. Konkrétně se rozhodli pro fasádní komín od společnosti Schiedel, která se ve světě i u nás řadí k předním dodavatelům komínové techniky a má ve své nabídce dva základní typy komínů vhodné pro podobné projekty. Konkrétně jde o  vícevrstvé nerezové komíny Schiedel Kerastar a  Schiedel ICS. Oba typy je možné díky jejich nízké váze a antikoroznímu povrchu montovat na fasády objektů. Odborníci značky Schiedel doporučují provádět jejich instalaci spolu s celkovou energetickou sanací objektu (zateplení, výměna oken aj.) nebo až po zateplení. Pro panelový dům

ve Stříbře byl zvolen celonerezový komín Schiedel ICS, který je odolný vůči vlhkosti a vyhoření a je vhodný jak pro podtlakový, tak i pro přetlakový provoz. Velká nabídka příslušenství a tvarovek u něj umožňuje vytvořit náročné odvody spalin bez nutnosti zadávat do výroby atypické prvky. Společný komín na panelovém domě ve Stříbře byl koncipován pro odvod spalin z celkem 12 bytových jednotek a jeho realizace přišla každého majitele bytu na 13 000,- Kč. Poté, co uplynula první topná sezóna, mohli začít uživatelé domu bilancovat. A výsledek byl více než přesvědčivý. Proti původnímu dálkovému vytápění ušetřili za  teplo a  teplou vodu v  průměru 7500,- Kč ročně. Za vybudování a zavedení individuálního vytápění zaplatila každá domácnost celkem 70 000,- Kč. Návratnost investice se v tomto případě ukázala zhruba deset let. Zkušenost ze Stříbra jasně dokazuje, že pokud si uživatel sám reguluje vytápění, snaží se s teplem lépe hospodařit. O spotřebě tepla totiž rozhoduje celá řada individuálních faktorů. Za všechny jmenujme režim obývání (řada obyvatel měst jezdí na víkendy pryč), naše osobní potřeby (někomu stačí mít doma 17˚C, někdo potřebuje pro svůj komfort 22˚C), ale i naše povaha (někdo je pečlivý a  topení při odchodu vždy vypíná, někdo je nedbalý).

Barevnost fasádních komínů je možné sladit s barevností fasády.

Celonerezový komín Schiedel ICS: velká nabídka příslušenství a tvarovek umožňuje vytvářet i náročné odvody spalin.

www.jaktodelaji.cz

správa domu

JAK NA TO? Připravili jsme pro vás přehled nejčastějších otázek týkajících se správy domu, který vám pomůže se v této oblasti zorientovat.

Co je správa nemovitosti? Správa nemovitosti je soubor činností, které zajišťují bezproblémové užívání nemovitosti a odstraňují překážky, které by v něm uživatelům mohly bránit.

• • •

• • • • • • •

Správu nemovitosti provádí: majitel (tedy např. bytové družstvo), společenství vlastníků jednotek, externí společnosti zabývající se správou nemovitostí. Správa nemovitosti zahrnuje: vedení účetních záznamů, běžnou údržbu zabraňující vzniku závad, zajištění úklidu nemovitosti, popř. údržby zeleně, plánování oprav, zajištění drobných řemeslných prací (malování apod.), zajištění větších řemeslných prací (např. výměna oken), zajištění oprav inženýrských sítí,

Z čeho hradit správu nemovitosti? Majitelé nebo nájemníci pravidelně (nejčastěji měsíčně) vyčleňují určitou částku (předem dohodnutou), která se ukládá jako záloha na správu domu. Obecně se pro tuto platbu používá termín „fond oprav“.

Ačkoli největší rozmach v  zakládání společenství vlastníků jednotek začal již zhruba před 12 lety, vlastníci a  nájemníci bytových jednotek bohužel mnohdy dodnes netuší, co všechno obnáší spravování bytového domu. Předsedové bytových družstev či společenství vlastníků si tímto způsobem vysvětlují pohled druhých na  svou „nevděčnou“ funkci. Kdo nikdy nevykonával pozici předsedy bytového družstva či společenství vlastníků jednotek (nebo alespoň nebyl členem výboru) není schopen objektivně posoudit, jak moc je to práce zodpovědná a náročná, a to nejen časově.

Kdo se bude starat o správu našeho domu? V případě, že je vlastníkem domu bytové družstvo, je právě ono povinno se o správu domu postarat. V případě společenství vlastníků jednotek je nutné ustanovit členský výbor, který bude správu nemovitosti zajišťovat.

Kdo je to pověřený vlastník? Pověřeným vlastníkem se může stát fyzická osoba, anebo právnická osoba (např. družstvo, spol. s r. o. atd.). Pověřený vlastník však musí vlastnit alespoň jednu jednotku v  příslušném bytovém domě. Funkce ho opravňuje k  některým právním úkonům týkající se správy domu, kdy stačí jen jeho podpis bez souhlasu dalších osob.

Co se stane, pokud nikdo nechce být členem výboru? Běžnou praxí v  bytových domech je to, že o funkci předsedy se nikdo nepere. Téměř nikdo o  práci ve  výboru nemá zájem. Proto se při prvním větším konfliktu v průběhu domovní schůze se může stát, že členové odstoupí, počet členů výboru SVJ tedy klesne (např. ze tří na jednoho) a nové členy se zvolit nepodaří. Velmi často kladenou otázkou související s  výše popsanou situací je, kdo bude společenství zastupovat, kdo se bude starat o správu domu. Pokud část výboru ve  své funkci na základě svého rozhodnutí skončí, nikdy nenastane situace, že by byl bytový dům bez výboru. Podle § 9 odst. 11 zák. 72/1994 Sb. je nezbytné, aby měl výbor alespoň tři členy. Pokud ve společenství existuje vlastník, jehož spoluvlastnický podíl činí nejméně jednu polovinu, plní funkci orgánů společenství právě on. Pokud tato varianta není možná (pokud takový vlastník neexistuje), členy výboru se stávají (i  proti své vůli) dle § 9 odst. 9 zák. 72/1994 Sb. vlastníci, kteří se stali členy společenství dnem jeho vzniku, dále pak ti, jejichž bytové jednotky byly jako další zapsány do katastru nemovitostí.

Na koho se obrátit, když jsou v domě potíže a nikdo nechce funkci? V  takových případech se nebojte vyhledat odbornou pomoc. Na  trhu je mnoho společností, které jsou schopny zabezpečit všechny činnosti potřebné pro chod spravovaných objektů. Tyto společnosti se nazývají správcovské organizace. Protože by taková správcovská firma měla vyřídit vše potřebné pro chod domu a  optimalizovat náklady, vybírejte ji velmi pečlivě.

Co nabízejí správcovské organizace? Správcovské organizace se o  vaši nemovitost postarají od  A  až do  Z. Zajistí pro vás: • účetní služby - podvojné účetnictví včetně odděleného účtování pro jednotlivé byty a nebytové prostory, zpracování případného daňového přiznání, zajištění ročního vyúčtování služeb s ohledem na jednotlivé byty, vypracování

51

JAK TO DĚLAJÍ JINDE INFORMAČNÍ BULLETIN PODZIM 2012

•

•

•

přehledu o nákladech a výnosech tzv. „fondu oprav“, vedení evidence dlužníků, vymáhání dluhů, ekonomické služby - sjednání pojištění nemovitosti, vyřizování a likvidace pojistných událostí, založení a správa bankovního účtu, pomoc při zajištění financování rekonstrukce včetně využití dotačních programů, právní služby – zajištění organizace ustavujících schůzí, příprava dokumentů pro zápis do rejstříku, zajištění organizace shromáždění vlastníků, zastupování v soudních sporech, vypracování smluv, technické služby – zajištění smluv s dodavateli energií, zajištění oprav a rekonstrukcí společných částí domu, havarijní služby, zajištění plnění předpisů o požární ochraně ve společných částech domu, pomoc při výběru dodavatele stavebních prací při rekonstrukci.

Jaké jsou nejčastější náklady spojené se správou domu? V  první řadě jmenujme náklady spojené s  užíváním společných prostor. Ty jsou přesně změřitelné, proto je můžeme jednoduše přepočítat na  zvolenou jednotku (nejčastěji na byt nebo osobu): • temperování (udržování stálé teploty v objektu), • osvětlení, • úklid, • průběžné opravy (např. malování), • výtah, • bezpečnostní prvky (kamery apod.), • pojištění domu a jeho zástupců. Neopomenutelné jsou také náklady související se samosprávou domu. Stanovení těchto částek závisí na domluvě členů: • odměna členům za jejich činnost, • drobné poplatky (poštovné, výdaje spojené se schůzí, informační systém apod.). Je vhodné se předem domluvit, co od  činnosti samosprávy členové SVJ očekávají, čemu by se měla věnovat a  kolik času by vykonáváním funkce měla strávit. Při stanovování odměny

52

se doporučuje nahlížet na průměrnou mzdu v daném regionu. Pokud členové výboru nejsou ohodnoceni, jednak nejsou dostatečně motivováni a  jednak nemohou být v případě neplnění povinností finančně sankcionováni. S  touto skupinou také souvisí tzv. externí poplatky, které jsou vypláceny jiným subjektům za poskytování určitých služeb: • platby za vedení účetnictví, • právní poradenství, • bankovní poplatky. Dalšími náklady jsou spotřeby jednotlivých bytů. Tyto náklady není potřeba rozpočítávat a  hradí si je uživatelé bytů sami. Platby jsou realizovány zálohově a  minimálně jednou ročně je provedeno vyúčtování. Výše záloh se stanovuje zpravidla podle spotřeby v  minulém zúčtovacím období, ale lze ji upravit i  podle změněné situace či očekávaných událostí. (Manželé se rozvedou, jeden se s dětmi odstěhuje, spotřeba se rapidně sníží, zálohy lze také snížit. Mladému manželskému páru, který hodně cestoval, a  trávil tak nejvíce času mimo domov, se narodí dvojčata. Rodina tráví více času doma, bude platit více za elektrickou energii či vodu, zálohy si zvýší.): • temperování, • teplá voda, • rozvody energií, • rozvody vody. Do kategorie nákladů jednotlivých bytů řadíme také tzv. „fond oprav“. Ve  skutečnosti je jedná o  platbu, která v sobě zahrnuje část prostředků na  krátkodobé zálohy na  opravy a  údržbu, ze které se financují nutné úhrady za  opravy v  případě havárie. Druhou částí této platby jsou dlouhodobé zálohy na  opravy, kterých se plánuje využít na  větší opravy v  budoucnu, např. zateplení fasády. Výši těchto poplatků stanovuje samospráva objektu.

Jak stanovit optimální výši poplatku do fondu oprav? Na  tuto otázku nelze odpovědět s obecnou platností, vždy musíme přihlížet k poměrům v konkrétním bytovém domě. Optimální výše příspěvku

je taková, která dokáže pokrýt požadované výdaje (včetně těch předpokládaných). Zároveň však částka musí být přijatelná pro obyvatele daného domu.

Proč platíme tak vysokou částku do fondu oprav? Tuto otázku výbor společenství slyší z  úst vlastníků téměř při každé domovní schůzi. Opakovaně je pak vysvětlováno, že finance mohou sloužit jednak při havárii některého technického zařízení a  zejména pak jako úspora budoucna, kterou lze využít pro komplexní modernizaci domu. Ve  společenstvích, kde se částka do fondu oprav pohybuje okolo 35 Kč za  m2 podlahové plochy bytu, je obvykle reálné provést kompletní revitalizaci a zároveň je příspěvek do fondu oprav únosný pro obyvatele domu. Pokud se ozývají názory, že byt s „takto vysokým poplatkem do  fondu oprav“ je neprodejný, je vhodné oprávněně argumentovat tím, že se provedenou rekonstrukcí zvyšuje hodnota všech bytových jednotek v domě.

Jak zařídit aby to fungovalo? Na  tuto otázku existuje jednoduchá odpověď. Zařiďte, aby obyvatelé vašeho domu byli o dění v něm dobře informovaní. Zajímejte se o dům a lidi v  něm, tím přimějete ostatní, aby se zajímali také. Dejte najevo, že vám na  spoluobyvatelích záleží a  že pro fungování správy domu uděláte, co je ve  vašich silách, pokud vám ostatní budou aktivně pomáhat. Informujte pomocí: • klasické domovní nástěnky, • osobního kontaktu, • oběžníku do schránek, • moderní elektronické nástěnky. Přejeme vám, aby vás vaši spoluobčané vnímali jako osobnost, která může něco změnit. Jak říká klasik: „Zapomenou na  to, co jste jim řekli, ale nezapomenou na to, jak se s vámi cítili.“

Autor: Lenka Kryšková, Petra Martinková

BYDLÍTE v družstevním bytě nebo jste majiteli bytu v osobním vlastnictví? Potřebujete PORADIT? Zajímají vás ZKUŠENOSTI jiných?

Okolo bytu nyní nově také jako 2. číslo

tištěný časopis!

v říjnu 2012

„finance „správa domu „údržba a opravy „revitalizace domu „úspory energií „zabezpečení „zařízení a technologie „semináře a konference …a mnoho dalších témat

Zaslání aktuálního vydání časopisu na vaši poštovní adresu za manipulační poplatek 30 Kč je možné objednat prostřednictvím e-mailu [email protected].

www.okolobytu.cz

Předplaťte si svůj regionální Deník a vyberte si zážitek zdarma

Bližší informace na e-mailu: [email protected], nebo tel.: 602 723 324

www.jaktodelaji.cz

KŘÍŽOVKA S... Partneři projektu Jak to dělají jinde připravili pro účastníky projektu komerční dotaci s názvem Dotace pro náš dům. Obyvatelé tak mohou levněji zrevitalizovat svůj bytový dům a vytvořit si kvalitnější a energeticky úspornější bydlení. Dotaci mohou získat všechny domy určené k bydlení a stojící na území České republiky. Současná maximální hodnota vyplacené dotace po (tajenka) činí 300.000 korun.

Tři vylosovaní správní luštitelé získají ceny od partnerů projektu Jak to dělají jinde. Správné znění tajenky zasílejte na adresu redakce Černého 829/58, 635  00 Brno nebo [email protected] do 15. listopadu 2012. (Ve své odpovědi nezapomeňte uvést celou korespondenční adresu pro zaslání výhry)

Tajenka z minulého čísla: štěstí nosí kominík Vylosovaní správní luštitelé minulé tajenky: pan Pavel Hoffer z Pelhřimova, pan Jan Lakomý z Třebíče a pan Dušan Barto z Frýdku - Místku Výherci obdrželi dárky od společnosti Schiedel. Všem výhercům gratulujeme!

Pomůcka: Ída, Krch, Mino

LOKACE

ODSTŘEL

ÚTVAR NA MĚSÍCI

TA I ONA

JAPON.SÍDLO NA OSTROVĚ HONŠÚ

PROVÁDĚT SOUČET ČÍSEL

ZKR. LEHKÝCH TOPNÝCH OLEJŮ

PŘEDLOŽKA

MEZINÁRODNÍ OLYMPIJSKÝ VÝBOR

RUSKÉ SÍDLO

MOTÝL

POHOŘÍ NA KRÉTĚ, MÍSTO NAROZENÍ DIA

KNŮTY

RUKA

ZOLŮV ROMÁN

KÓD SALVADORU

1. ČÁST TAJENKY

LATIN.ÚSTA

MÍŘIDLO U ZBRANĚ

VÝZVA

JMÉNO TARZANOVY PARTNERKY

OTRHAT

ZÁPOR

TVAR OZNAČENÍ NOREM ŠVÉDSKA

SLOVEN.POLNÍ MÍRA

TITUL

LISTOVÁ ZELENINA

BIBLICKÁ POSTAVA

KLÍN

BÁSNÍK 2. ČÁST TAJENKY

POKRÝVKA HLAVY

HLE (NÁŘEČ)

ZN.ARSENU

PŘECHOD KONĚ Z KLUSU DO CVALU

STYK S VEŘEJNOSTÍ ČÍN.ZÁZRAČNÉ ZVÍŘE S LIDSKOU TVÁŘÍ

OSOBNÍ ZÁJMÉNO

LEVHART (ZAST.)

NEBOLI

TENKÁ VĚTEV

SPOJKA

3. ČÁST TAJENKY

HOLUBÍ PLEMENO

RUSKÉ SÍDLO

OŘÍŠKY

ODNÍTI

NÁŠ BÁSNÍK (MILAN)

UKAZOVACÍ ZÁJMENO

FRANKOVKA

DOMÁCKY OLGA

ŘÍMSKY 495

SLOVENSKÁ PŘEDLOŽKA

OBEC U DOMAŽLIC

PLATIDLO (SAMOA)

ŘÍMSKY 49

PŘÍRODNÍ KAUČUK

NEJVYŠŠÍ KARTA

MILIBAR

ZN.ČESKÝCH LETADEL AMBALÁŽ

ZN.NAŠÍ SPORTOVNÍ OBUVI

KOCOUŘI (NÁŘEČNĚ)

55

JAK TO DĚLAJÍ JINDE INFORMAČNÍ BULLETIN PODZIM 2012

Jak to dělali jinde

BD ORLOVÁ v číslech Nejdůležitějším výstupem uskutečněných i plánovaných revitalizací jsou jednoznačně úspory. Záviděníhodnými výsledky ve snižování spotřeby tepla pro vytápění se může chlubit Bytové družstvo Orlová. Velkou rekonstrukci započalo družstvo v roce 1997.

„V  roce 1997 jsme začali výměnou shnilých oken a  zateplením štítových stěn. Komplexní opravy začaly až v  roce 2007 po  spuštění programu Panel,“ říká dlouholetý předseda družstva Jan Katauer. Dnes, v  roce 2012, je téměř kompletně zrevitalizováno 3303 bytů v  64 panelových domech. Opravy pomohly nejen zvýšit uživatelský komfort bydlení a  zvýšily tržní hodnotu bytů, ale především je bydlení bezpečnější a  úspornější. „Nyní probíhá v  některých domech ještě modernizace výtahů, dokončujeme rekonstrukce bytových jader a v budoucnu plánujeme výměnu rozvodů SV a  TUV,“ vyjmenovává další fáze oprav Katauer. Ceny energií se od začátku rekonstrukce před 16 lety několikrát zvyšovaly, i  to byl jeden z  hnacích motorů rozsáhlých oprav. Bytové družstvo začínalo opravovat v době, kdy 1 gigajoule tepla v této oblasti stál 178,6 Kč. Dnes platí za stejné množství necelých 517 Kč. I přes toto markantní navýšení platí družstvo za  vytápění méně než v roce 1996. Je to dáno zejména tím, že velké množství tepla ušetří. Pokud by družstvo opravy neprovedlo, celkové náklady na vytápění by v roce 2011 činily 73 miliónů korun, po revitalizaci je to cca 24 miliónů korun. Úspora tedy činí 49 miliónů korun za  rok. „Peníze ušetřené za  teplo kompenzují družstevníkům vysoké poplatky do fondu oprav, které v průměru dosahují 36 Kč na metr čtvereční podlahové plochy bytu za  měsíc,“ vysvětluje Jan

56

Katauer způsob, jakým družstvo nakládá s ušetřenými penězi. Protože mnoho družstevníků platilo za  roční dodávku teplé vody více, než byly jejich celoroční náklady na  vytápění, zkusilo družstvo v  roce 1999 instalovat první solární panely pro předehřev studené vody. Program Zelená úsporám tehdy poskytl jedné domácnosti příspěvek 25.000 Kč. Postupně do  konce roku 2009 vybudovalo družstvo dalších 13 solárních systémů s  271 kolektory. Měrná spotřeba tepla na ohřev teplé vody činila v  roce 2009 za  celé bytové družstvo 0,275 GJ/m3, a to zejména díky tomu, že většina domů již má předávací stanice. U dodávek teplé vody z centrálních zásobníků se měrná spotřeba tepla pro ohřev vody pohybovala kolem 0,32 GJ/m3. Dům s  největší kolektorovou plochou (113 m2) vykazoval v  témže roce měrnou spotřebu tepla na ohřev vody 0,15 GJ/m3. I v zimních dnech při venkovních teplotách -6,5°C dokáže solární systém studenou vodu ohřát na cca 19°C. Z  ekonomického hlediska je nejlevnější variantou budovat velké solární soustavy s  cca 40 kolektory. Podmínkou realizace je možnost ohřívat teplou vodu na  patě domu v  objektové předávací stanici. I  přesto, že v současnosti není poskytována žádná státní podpora na  revitalizace bytových domů, zvyšující se ceny energií a  stále rostoucí DPH mluví podle Katauera jednoznačně pro investici do oprav, které budou v příštích letech

šetřit za  vás: „Pokud v  budoucnu nebudou dotace na  zateplení a  každý rok se zvedá cena tepla, cena práce i cena materiálu, nemá smysl zateplování odkládat. Stejně tak má zateplení smysl s  ohledem na  zavedení energetických štítků, které ovlivní tržní ceny bytů. V případě prodeje chce každý logicky dostat co nejvíc.“ V  případě takto rozsáhlých oprav je nutné na  celou záležitost nahlížet komplexně a  dát sledu prací logický řád. Při zateplení obvodového pláště je nutným minimem také výměna oken, doporučuje se taktéž opravit střechu a zádveří a zasklít lodžie. Důležité je taktéž nezapomínat na zdánlivé maličkosti – u  oken zateplení špalet a  prostoru pod vnějším parapetem, výměnu sklepních okének či zateplení výtahové šachty. Po dokončení zateplovacích prací je nezbytné provést regulaci otopné soustavy, aby bylo možné dům vytápět efektivně. Podle Jana Katauera nejvíce šetří komplexně zateplený dům, ale v konečném důsledku vždy všechno záleží zase jen na  lidech: „Pokud nešetří všichni nájemníci, tak jedinec nemá šanci nijak výrazně snížit náklady na vytápění.“ Věříme, že Bytové družstvo Orlová je pro vás inspirací pro zvelebování vašich domovů a že právě náš projekt bude spolehlivým průvodcem každé podařené revitalizace. Autor: Red Foto: BD Orlová