Nijmegen Venusstraat 10
In het hart van Hees hebben wij voor u in portefeuille, een volledig gerenoveerd, voormalig vierkamerappartement, voorzien van alle luxe, met een grote woonkamer, twee slaapkamers, balkon en berging in het ondergebouw.
Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft. Van Anken Makelaardij o.g. is de handelsnaam van Van Anken Makelaardij o.g. B.V.
In het hart van Hees hebben wij voor u in portefeuille, een volledig gerenoveerd, voormalig vierkamerappartement, voorzien van alle luxe, met een grote woonkamer, twee slaapkamers, balkon en berging in het ondergebouw. Pluspunten: Heerlijk uitzicht Volledig gerenoveerd Grote en lichte woonkamer Zeer zorgvuldig bewoond Gebruiksoppervlakte woonfunctie: ca. 75 m2 Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte, berging: ca. 15 m2 Gebruiksoppervlakte buitenruimte gebouwgebonden: ca. 6 m2 Inhoud woonfunctie: ca. 210 m3 Inhoud overige functies, berging: ca. 30 m3 Bouwjaar: ca. 1960 INDELING: Parterre: U betreedt het pand aan de voorzijde en ziet de briefkasten, het bellentableau met audiofoon en het trappenhuis. We lopen met de trap naar de derde woonlaag en gaan eens binnen kijken. 3e woonlaag: U komt in de gang met een grote ingebouwde schuifkast. Aan uw linkerhand ziet u de volledig gerenoveerde badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en vloerverwarming. We steken over en laten ons verrassen door het licht en de ruimte in de heerlijke, goed in te richten woonkamer met een prachtig uitzicht. We vervolgen onze weg en nemen een kijkje in de eerste slaapkamer met deur naar het zijbalkon. Dan volgt de grootste slaapkamer die ook een deur heeft naar hetzelfde balkon. Tot slot treft u de moderne keuken aan, met een koel-/vrieskast, een 4-pits gaskookplaat, een vaatwasser en een afzuigkap. De keuken heeft een deur naar het achterbalkon dat dienst doet als bijkeuken, met cv-kast en witgoedopstelling.
Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft. Van Anken Makelaardij o.g. is de handelsnaam van Van Anken Makelaardij o.g. B.V.
ALGEMEEN: Het pand is omgeven door groen. Gezellige en verzorgde plantsoenen maken deze wijk tot een oase. In 2007 hebben de verkopers het hele pand onder handen genomen. Er is gestukt, geschilderd, alle leidingen zijn vernieuwd en weggewerkt. De badkamer en de keuken zijn op vernuftige wijze geheel vernieuwd. In het gehele appartement ligt een laminaatvloer. Verderop in de brochure vindt u een uitgebreide lijst van alle werkzaamheden die destijds zijn uitgevoerd. Het pand heeft een grappig gevormd balkon aan de zijkant, dat via de twee slaapkamers te bereiken is. U kunt hier tot ca. 15.00 uur van de zon genieten. Het andere balkon, aan de achterzijde bij de keuken, heeft de functie van bijkeuken gekregen en is voorzien van een rolluik. De VVE is gezond en actief. Er wordt door de verkopers maandelijks € 111,bijgedragen. De cv- ketel is geplaatst in 2006. Er is, op enkele kleine raampjes na, overal isolerende beglazing aangebracht. Uitgezonderd de balkonpuien ziet u kunststof kozijnen. Het pand wordt compleet opgeleverd. Dat betekent onder ander dat de luxe, geïsoleerde laminaatvloer, de nieuwe deurklinken, het rolluik en de mooie gangkast allemaal voor u achterblijven. Wij zien zelden zo'n zorgvuldig afgewerkt appartement! Zeer de moeite waard om eens te komen kijken. Vraagprijs € 150.000,= k.k.
Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft. Van Anken Makelaardij o.g. is de handelsnaam van Van Anken Makelaardij o.g. B.V.
Lijst van uitgevoerde werkzaamheden: - schilderwerk kozijnen, plinten en deuren - nieuwe laminaatvloer met geluidsdempende ondervloer - schuurplafond gehele woning, spachtelputz gehele woning - 3 nieuwe binnendeuren voor slaapkamers en badkamer - gas- & waterleidingen compleet vernieuwd van meterkast tot ketel - alle leidingen weggewerkt in koofjes in woonkamer, slaapkamer en keuken - nieuwe grote kunststof vensterbanken in keuken en slaapkamer - vaste kast in hal geplaatst door timmerman - nieuwe kozijnen binnen en plinten gehele woning - alle radiatoren gespoten - overal nieuw stopcontacten en schakelaars - nieuwe klinken op alle deuren - Grohe kranen keuken, badkamer en afvoer badkamer “easydrain” Badkamer en toilet: - geheel nieuw toilet en badkamer inclusief stukwerk en tegels - vloerverwarming badkamer - nieuwe gas- en waterleidingen - koofje - nieuwe afvoer - deur badkamer verplaatst en nieuwe muur gezet Keuken: - nieuwe keuken inclusief tegels - nieuwe gas- en waterleidingen - vaatwasser, koelkast, vriezer, afzuiger - nieuwe waterafsluitkraan Balkon: - cv-ketel verplaatst naar balkon - rolluik balkon van erkend bedrijf Benzo - balkon opgeknapt - 2 nieuwe balkondeuren naar groot balkon
Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft. Van Anken Makelaardij o.g. is de handelsnaam van Van Anken Makelaardij o.g. B.V.
MAATVOERINGEN Oppervlakten: globaal gemeten
Woonkamer
Lengte (in m) 3.70
Breedte (in m) 7.80
Oppervlakte (in m2) 28.86
Keuken
1.90
3.10
5.89
Slaapkamer 1
2.70
3.70
9.99
Slaapkamer 2
2.30
3.60
8.28
Douche
2.00
2.30
4.60
OVERZICHT VASTE LASTEN OVER 2014 Onroerend zaakbelasting Rioolrecht Afvalstoffenheffing Aanslag BSR Voorschot Gas en Electra
€ € € € €
298,21 97,71 92,59 295,45 180,15
per jaar per jaar per jaar per jaar per maand
Deze brochure is bedoeld om u een indicatie te geven van het object. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Van Anken Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft. Van Anken Makelaardij o.g. is de handelsnaam van Van Anken Makelaardij o.g. B.V.
Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft. Van Anken Makelaardij o.g. is de handelsnaam van Van Anken Makelaardij o.g. B.V.
Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft. Van Anken Makelaardij o.g. is de handelsnaam van Van Anken Makelaardij o.g. B.V.
Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft. Van Anken Makelaardij o.g. is de handelsnaam van Van Anken Makelaardij o.g. B.V.
Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft. Van Anken Makelaardij o.g. is de handelsnaam van Van Anken Makelaardij o.g. B.V.
Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft. Van Anken Makelaardij o.g. is de handelsnaam van Van Anken Makelaardij o.g. B.V.
Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft. Van Anken Makelaardij o.g. is de handelsnaam van Van Anken Makelaardij o.g. B.V.
Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft. Van Anken Makelaardij o.g. is de handelsnaam van Van Anken Makelaardij o.g. B.V.
Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft. Van Anken Makelaardij o.g. is de handelsnaam van Van Anken Makelaardij o.g. B.V.
LIJST VAN ZAKEN Juridische Dienst NVM, april 2008
Betreffende het perceel:
Venusstraat 10 6543 WJ NIJMEGEN
d.d. Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter
Gaat mee
Kan worden overgenomen
Niet van toepassing
Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: -
Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - Vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen -
1
Blijft achter
Gaat mee
Kan worden overgenomen
Niet van toepassing
Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Vaatwasser, koelkast, vriezer Keukenaccessoires - koffiezetmachine Verlichting, te weten: - Plafond lampen, hanglampen (Losse) kasten, legplanken, te weten: - Antieke kasten, losse kasten Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires - Wc borstel, wc rolhouder, douchestang Badkameraccessoires - Handdoekhaakje, douchegordijn stang - Thermostaat vloerverwarming Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat
Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen
2
Uittreksel Kadastrale Kaart
Uw referentie: verk
1715
34-44
6-36
14
17
Ve at ra st
s nu
29
1456
55 14
27
4
5 14
n Ve
14
at tra
72
s us
53
14
39
0m
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 9 mei 2014 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
12345
5m
25 m
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
NEERBOSCH H 1714
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
EXTRA INFORMATIE Mededelingsplicht verkoper / onderzoeksplicht koper De objectinformatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desalniettemin blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten, afwijkingen of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. De koper wordt er verder op geattendeerd, dat een (eventuele) opsomming van gebreken niet betekent, dat de eigenaar en/of diens makelaar garandeert dat het object voor het overige vrij is van gebreken. Er zijn (bijna) altijd gebreken, die de eigenaar en of diens makelaar niet kent of niet weet en die voor rekening en risico van de koper komen. Los van het feit dat de eigenaar/verkoper een mededelingsplicht heeft, wordt in het Burgerlijk Wetboek ook vermeld dat de koper een onderzoeksplicht heeft! Dit betekent dat ook de koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft met betrekking tot datgene, wat voor hem/haar belangrijk is bij de aankoop. Dit geldt uiteraard ook voor eventuele installaties c.q. apparatuur en roerende zaken welke achterblijven. Juist daarom adviseren wij alle kandidaten ongeacht of het onroerend goed oud of nieuw is, een eigen (bouw) deskundige mee te nemen (bijvoorbeeld een eigen NVM-makelaar). Zaken van bouwkundige aard en eventueel toe te passen clausules Vloeren Indien de woning gebouwd is in de periode van ca. 1965-1983 bestaat de mogelijkheid dat de constructie is uitgevoerd met betonnen vloeren zoals bijvoorbeeld Kwaaitaal-, Omnia- of Mantavloeren. Er is gebleken dat in gebieden met een hoge vochtigheidsgraad betonschade kan ontstaan door in de vloer aanwezige chloriden, die de sterkte van het beton en evt. bewapening kan aantasten. Asbesthoudende materialen Indien de woning is gebouwd voor 1983 zijn er mogelijkerwijs asbesthoudende materialen verwerkt. Bij de eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van de geldende milieuregelingen speciale maatregelen genomen te worden, die extra verwijderingskosten met zich mee kunnen brengen. Na 1983 is vrijwel geen losgebonden asbest meer toegepast. De toepassing en verkoop van asbest zijn sinds 01 juli 1993 nagenoeg verboden. In de onroerende zaak (kunnen)/zijn asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig (zijn). In het geval deze worden verwijderd dienen door koper die maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Houtaantasters De verkoper of diens makelaar kan niet garanderen dat er geen boktor, houtworm of andere houtaantasters in het houtwerk aanwezig zijn (de aanwezigheid hiervan is namelijk niet altijd goed te constateren). Plattegrond/tekening De plattegrond c.q. tekening van het pand kan afwijken van de werkelijkheid.
Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft. Van Anken Makelaardij o.g. is de handelsnaam van Van Anken Makelaardij o.g. B.V.
Ouderdomsclausule Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning meer dan 80 jaar oud is. Wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor de vloeren, de leidingen voor electra, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3 omschreven woongebruik. Handhaving Koper is ervan op de hoogte dat de kans bestaat dat de aan-/uit-/verbouw zonder vergunning is uitgevoerd. Koper aanvaardt dit gegeven en vrijwaart verkoper voor enige aansprakelijkheid in deze. Koper is op de hoogte van de nieuwe wetgeving waarin handhaving de leidraad is. EPA Verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat danwel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie Gebouwen. Koper is hiermee akkoord gegaan. Mocht er ten aanzien van deze koopovereenkomst door de wetgever alsnog een EPClabel worden verlangd, dan vrijwaart de verkoper de koper voor de te maken kosten om alsnog te voldoen aan voornoemd besluit. Deze vrijwaring vervalt terstond na het verlijden van de akte van levering. Verkoper zal bij het notarieel transport een energielabel leveren. Verkoper staat niet in voor de consequenties die dit rapport c.q. label met zich meebrengt. Koper, noch verkoper zullen geen rechten danwel verplichtingen ontlenen aan de bevindingen in dit rapport c.q. label. Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Een kopie van het eigendomsbewijs is op te vragen via de makelaar. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Waarborgsom In alle koopovereenkomsten die via Van Anken Makelaardij o.g. B.V. worden gesloten wordt standaard een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen. Ontbindende voorwaarden Eventueel door de koper te maken voorbehouden (bijvoorbeeld het rond krijgen van de financiering met of zonder Nationale Hypotheekgarantie) worden alleen in de koopakte opgenomen indien deze nadrukkelijk zijn afgesproken tijdens de onderhandelingen. Indien niet nadrukkelijk anders is overeengekomen zullen de navolgende termijnen van kracht zijn, waarbinnen de voorwaarde komt te vervallen en de waarborgsom c.q. bankgarantie gestort/gesteld dient te zijn. Voorwaarde financiering 3 weken na het tot stand komen van de mondelinge wilsovereenstemming. Waarborgsom/bankgarantie uiterlijk 5 weken na het tot stand komen van de mondelinge wilsovereenstemming.
Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft. Van Anken Makelaardij o.g. is de handelsnaam van Van Anken Makelaardij o.g. B.V.
Aanvulling op artikel 3.1. (notariskeuze) De notariskeuze wordt bepaald door koper. Indien de notaris extra kosten in rekening brengt bij de verkoper, anders dan de kosten voor het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster, tegen een marktconform tarief (totaal € 150,-- exclusief BTW per inschrijving), zijn die kosten voor rekening van de koper. Wanneer de koper een notaris kiest buiten de plaats waar de onroerende zaak gelegen is, zijn de kosten, voor een eventuele volmacht ten behoeve van de verkoper, eveneens voor rekening van de koper. Kosten die verband houden met uitzonderlijke omstandigheden van verkoper blijven voor rekening van verkoper. Overschrijding transportdatum (indien van toepassing) Indien door nalatigheid van koper of voor hem optredende partij de eigendomsoverdracht later plaatsvindt dan op de door partijen overeengekomen datum van deze overeenkomst, is koper aan verkoper vanaf die datum de voor de verkoper ontstane kosten verschuldigd. Onder deze kosten vallen de financieringskosten van de lopende hypotheek en mogelijke overbruggingslening alsmede de zakelijke lasten en verzekeringslasten. Deze kosten zijn tevens minimaal de wettelijke rente over de koopsom. Indien koper in gebreke is gesteld en acht dagen nalatig is of blijft in de nakoming van verplichtingen voortvloeiende uit deze koopovereenkomst dan is de regeling zoals genoemd in het artikel “ingebrekestelling, ontbinding” van deze koopovereenkomst van kracht. Clausules: Voor zover van toepassing zullen bovenstaande clausules in de akte worden opgenomen De koopakte Indien met betrekking tot deze woning onderhandelingen optreden, welke leiden tot het tot stand komen van een koopovereenkomst, zal door de makelaar een koopakte worden opgemaakt overeenkomstig het laatst uitgegeven model koopakte van de NVM, vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de “Vereniging Eigen Huis. Reactie Tot slot een verzoek: wij (en zeker de verkoper) waarderen het zeer wanneer u binnen een paar dagen uw reactie over de woning die u bezichtigd heeft aan ons doorgeeft, ook wanneer u geen verdere interesse heeft.
Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft. Van Anken Makelaardij o.g. is de handelsnaam van Van Anken Makelaardij o.g. B.V.
