Nijkerk Vlinderlaan 69
Inhoudsopgave pagina Toelichting op de brochure
3
Informatie over de woning
4
Foto’s
5
Kadastrale kaart
16
Plattegronden
17
Lijst van zaken
21
Informatielijst
24
Nadere informatie en voorwaarden
28
2
Een toelichting op de brochure Gegevens: Deze brochure is samengesteld om u een indruk te geven van deze woning. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden c.q. kunnen geen rechten worden ontleend. Plattegronden: De afmetingen zijn indicatief. Afwijkingen hierin zijn mogelijk. De lijst van zaken: Wat hoort wel en wat niet bij de woning? De lijst is opgemaakt om duidelijkheid te scheppen en is onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen. Deze lijst wordt op de dag dat het transport plaatsvindt nagelopen, om te controleren of alles in orde is. De informatielijst: Verkoper is wettelijk verplicht bijzonderheden en/of gebreken aan koper mee te delen. Deze lijst wordt nauwkeurig ingevuld, maar geeft geen garantie dat alles volledig in orde is. Onderzoeksplicht: Naast deze mededelingsplicht van verkoper, heeft koper een eigen verantwoordelijkheid op grond van zijn onderzoeksplicht. De koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige onderzoek te doen. Informatie: Alle informatie in deze brochure moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
De bezichtiging Afspraak: Een bezichtiging kan uitsluitend plaatsvinden na afspraak via ons kantoor. Tijdstip van bezichtiging: In overleg met ons kantoor en verkoper wordt dag en tijdstip vastgesteld. Financiën: Wij gaan ervan uit, dat u op het moment van bezichtiging weet wat uw financiële mogelijkheden zijn. Mocht dit niet zo zijn, is het verstandig eerst een berekening van uw maximaal haalbare of wenselijke hypotheek te maken. Wij kunnen u hierin adviseren. Vragen: Mocht u vragen hebben, stel deze gerust bij de bezichtiging of kom na afloop bij ons op kantoor langs. U kunt ook in een later stadium contact met ons opnemen. Wij zijn u graag van dienst. Reactie: Zowel de opdrachtgever als wij stellen het op prijs, dat u binnen enkele dagen na een bezichtiging een reactie hierop laat horen.
3
Informatie over de woning Vlinderlaan 69 Algemeen Zeer ruime en luxe afgewerkte 2/1-kapwoning in de fraaie wijk De Terrassen. Deze woning is instap klaar. Comfort, luxe en ruimte zijn sleutelwoorden voor deze fraaie woning. Vanaf de bouw is deze woning uitgebouwd aan de achterzijde, hierdoor ontstaat een oppervlakte van maar liefst 66 m2 op de begane grond. De keuken en badkamer zijn smaakvol en uiterst luxe afgewerkt. Verder zijn er op de 2e verdieping twee dakkapellen geplaatst en is er een bergzolder op stahoogte gerealiseerd. Op de verdiepingen zijn maar liefst vijf slaapkamers aanwezig, ideaal voor gezinnen of mensen die graag thuis werken. De geïsoleerde garage, welke vanuit het huis te bereiken is, is een ideale bergruimte. Kortom u zoekt ruimte, comfort en luxe? Breng dan beslist een bezoek aan deze woning! Nabij de woning vindt u scholen, winkels en uitvalswegen. Bouwjaar 2009. Woonoppervlak 170 m2. Perceeloppervlakte 270 m2. Indeling Begane grond: entree. Hal. Wandcloset met fonteintje. Woonkamer met massief houtenvloer, gespachtelde wanden en schuurwerk plafond. Een ruime trapkast is eveneens aanwezig. De ruime en luxe keuken is van alle gemakken voorzien. Zo vindt u er onder andere een vaatwasser, vijf pits gasfornuis, oven, combimagnetron,koelkast met vriesvak. De garage is vanuit de woning te bereiken, volledig geïsoleerd en voorzien van elektra. Hierdoor is de garage ook goed te gebruiken als werkkamer/ speelkamer. En voor in de toekomst kan hier zelfs een badkamer met slaapkamer gerealiseerd worden. De tuin gelegen op het westen is voorzien van sierbestrating en een achterom. Eerste verdieping: drie ruime kamers zijn er op deze verdieping aanwezig! Deze drie slaapkamers zijn voorzien van spachtelputz wandafwerking en van een praktische en fraaie vloerbedekking. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is over de volledige breedte. De royale badkamer ( 8m2) is luxe afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, tweepersoons ligbad, twee wastafels, designradiator en een wandcloset. Tweede verdieping: op de voorzolder vindt u de cv-ketel en wasmachine en droger aansluiting. Verder zijn er door het plaatsen van twee dakkapellen twee ruime slaapkamers ontstaan, eveneens voorzien van vloerbedekking en spachtelputz wandafwerking. Derde verdieping: via een vlizotrap op de voorzolder is de bergzolder op stahoogte te bereiken.
Toegevoegde waarde: - Zeer royale woning - Uitstekende afwerking - Luxe keuken en badkamer - Vijf ruime (slaap)kamers - Zonnig gelegen achtertuin - Parkeren op eigen terrein voor meerdere auto’s - Gelegen in een kindvriendelijke wijk Vraagprijs € 399.000,- k.k.
4
Foto’s
voorzijde
entree
5
hal
woonkamer
6
woonkamer
woonkamer
7
eethoek
8
keuken
keuken
9
slaapkamer
slaapkamer
10
slaapkamer
slaapkamer
11
badkamer
badkamer
12
slaapkamer
achterzijde
13
achterzijde /tuin
tuin
14
straatbeeld
15
Kadastrale kaart
16
Plattegronden
17
18
19
20
LIJST VAN ZAKEN Juridische Dienst NVM, april 2008
Betreffende het Vlinderlaan 69 perceel: 3863 GH Nijkerk Gld
d.d. Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter
Gaat mee
Kan worden overgenomen
Blijft achter
Gaat mee
Kan worden overgenomen
Niet van toepassing
Tuin
Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: -
2 Cipressen en 2 olijfbomen
-
Acer voortuin
-
Woning
Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen
21
Niet van toepassing
Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: -
gordijnrails/gordijnen/vitrages
-
rolgordijnen 1 en 2 etage
-
losse horren/rolhorren
-
Plissé gordijnen begane grond
e
e
Vloerdecoratie, te weten: -
vloerbedekking
-
parketvloer/laminaat
-
plavuizen
-
Warmwatervoorziening, te weten: -
CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: -
Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: -
Keukenaccessoires -
Verlichting, te weten: -
Inbouwspots
-
Overige verlichting
-
22
-
(Losse) kasten, legplanken, te weten: -
Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires -
Tiger accessoire set
-
Badkameraccessoires -
Tiger accessoire set
-
Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat
Blijft achter
Gaat mee
Kan worden overgenomen
Niet van toepassing
Overig
Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: -
Overige zaken, te weten: -
Opmerkingen
Voor akkoord,
De opdrachtgever, (en echtgeno(o)t(e)/partner)
koper, (en echtgeno(o)t(e)/partner)
Plaats en datum:
Plaats en datum:
23
INFORMATIELIJST betreft: Vlinderlaan 69 te Nijkerk Op grond van de bepalingen van het Burgerlijk Wetboek heeft de verkoper een informatieplicht aan de (aspirant-) koper. Met betrekking tot deze informatie is door de verkoper geprobeerd een zo reëel mogelijk beeld te schetsen van de situatie waarin de onroerende zaak zich bevindt, het is echter niet een tot detail compleet overzicht van alle gebreken, bijzonderheden en/of beschadigingen. De hier gegeven informatie ontslaat de koper niet van zijn onderzoeksplicht.
1a. Zijn er zichtbare of onzichtbare gebreken, zowel grote als kleine, aan uw onroerende zaak bekend? B.v.: houtrot, lekkage, houtworm, boktor, verstoppingen, problemen met vloer, dak of muren, lekke ruiten etc. Zo ja, welke?
a.
nee
b. Zijn er gebreken of bijzonderheden te vermelden over technische installaties? B.v.: elektrische installatie/bedrading, leiding voor gas, water of riolering, c.v.-installatie, warmwatertoestel.
b.
nee
c. Voldoet het pand voor zover bekend aan de eisen van de nutsbedrijven en brandweer?
c.
ja
d. Zijn er aanschrijvingen/herstellingen voorgeschreven door de overheid of nuts-bedrijven?
d.
nee
2a. Zijn er de laatste jaren reparaties uitgevoerd/gebreken hersteld? Zo ja, welke?
a.
nee
b. Zijn er de laatste jaren verbeteringen/ vernieuwingen uitgevoerd? Bijv: nieuwe c.v.-ketel of keuken. Zo ja, wat en wanneer?
b.
nee
3. Zijn er reparatie /kosten waarmee de koper binnen enkele jaren geconfronteerd zou kunnen worden? B.v.: vervangen van kozijn(en), plat dak, c.v.-ketel etc.
Paraaf verkoper:
nee
Paraaf koper:
24
Pagina 1 van 4
4a. Bent u bekend met eventuele grond-verontreiniging a. van uw perceel of in de omgeving?
nee
b. Is er nog een olie tank in- of boven de grond aanwezig?
nee
b.
c. Is er materiaal in uw onroerende zaak aanwezig dat c. mogelijk asbesthoudend is. NB: Asbest kan i.v.m. gezondheidsrisico bij verwijdering extra kosten met zich mee-brengen.
Voor zover bekend niet
5a. Rusten er op uw onroerende zaak bijzondere bepalingen? B.v.: erfdienstbaarheden, kettingbedingen, kwalitatieve rechten of verplichtingen, mandeligheden, antispeculatiebedingen of optierecht tot koop? Zo ja, welke?
a.
nee
b. Zijn er, nadat u de onroerende zaak in eigendom heeft gekregen, nog andere overeenkomsten gesloten betrekking hebbende op deze onroerende zaak?
b.
nee
c. Zijn er inzake de onroerende zaak geschillen of procedures met buren of andere geweest of gaande?
c.
nee
6. Zijn er nog lopende garanties op uw onroerende zaak of apparatuur overdraag-baar? B.v.: G.I.W.-garantie, keukeninbouw-apparatuur, kozijnen, dakbedekking, etc.? Zo ja, welke?
-
7. Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw woonomgeving? B.v.: buren, geluidsoverlast, stankoverlast of verkeersoverlast.
nee
8. Zijn u bepaalde ontwikkelingen in uw woonomgeving bekend, welke voor een koper wetenswaardig zijn? B.v.: mogelijke bestemmingsplanwijziging, mogelijke verandering van uitzicht c.q. bebouwing of verkeerssituatie.
nee
Paraaf verkoper:
GIW & SKW Garantie Politiekeurmerk Veilig wonen Garantie Dakkapellen (10 jaar) Bouwgaranties Vos & Teeuwissen
Paraaf koper:
25
Pagina 2 van 4
9a. Rust er volgens het thans geldende bestemmingsplan een bijzondere bestemming op de onroerende zaak of het perceel?
a.
nee
b. Is er sprake van een voorbereiding tot of aanwijzing als monument of als beschermd stads of dorpsgezicht.
b.
nee
10a. Gemeentelijke en overige heffingen over het jaar 2011.
a. Onroerende zaak belasting Afvalstoffenheffing Rioolrecht b. Gas & Elektra (voorschot) Water Waterschapslasten
b. Indicatie verbruikerskosten huidige bewoners.
11a. Is er sprake van een appartementsrecht of een erfpachtrecht?
a.
nee
b. Wat zijn de bijkomende kosten: Bijdrage aan de vereniging van eigenaren, servicekosten of erfpachtcanon?
b.
n.v.t.
c. Zijn alle verschuldigde bedragen door verkoper betaald?
c.
n.v.t.
d. Hoe is de financiële positie van de vereniging (zie financieel verslag/notulen)?
d.
e. Wie is de administrateur/penningmeester?
e. Naam: Adres :
€ 330,€ 125,40 € 136,80 € 137,00 per maand € 32,24 € 181,04
n.v.t.
Tel. : f. Heeft de vereniging van eigenaren op korte termijn belangrijke uitgaven te verwachten ?
f.
12. Is de onroerende zaak geïsoleerd?
Woning: ja, volledig Berging/garage: ja, volledig
13a. Kloppen de feitelijke erfgrenzen met de kadastrale erfgrenzen?
a.
b. Van wie zijn de erfafscheidingen? (vanuit de woning gezien)
b. Links : gezamenlijk met buren Rechts : eigendom Achter: gezamenlijk met buren
Paraaf verkoper:
Paraaf koper:
26
n.v.t.
Ja
Pagina 3 van 4
14a. Is er gebouwd of verbouwd zonder de vereiste vergunningen?
a.
nee
b. Is er gebouwd op de grond van buren of andersom?
b.
nee
15. Zijn er toestellen gehuurd, in bruikleen of geleast? B.v. geiser of c.v.-ketel.
Nee
16. Zijn er bijzonderheden inzake subsidies, baatbelasting, overdrachtsbelasting, verkrijging of terugbetaling van subsidies?
nee
17. Is er toestemming c.q. goedkeuring vereist voor deze verkoop van derden? B.v.: curator, gemeente of erfpachter.
nee
18. Is er verder nog informatie die voor de koper van belang zou kunnen zijn?
Woning is voorzien van glasvezel
Voor partijen vloeien pas verplichtingen voort als de koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend.
Verkoper verklaart deze informatielijst voor zover hem bekend, volledig en naar waarheid te hebben ingevuld. Koper verklaart van de inhoud van deze informatielijst kennis te hebben genomen.
Voor gezien en akkoord; Nijkerk,_______________
___________,________________
Handtekening verkoper:
koper:
27
Nadere informatie/voorwaarden Een bod uitbrengen: Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar u dient zich ook duidelijk uit te spreken over de volgende zaken: De datum van aanvaarding Eventuele overname van roerende zaken Eventuele ontbindende voorwaarden Ontbindende voorwaarden: Als bieder krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor financiering of bouwkundige keuring. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden. Ontbindende financiering: Een ontbindende voorwaarde voor financiering voor een termijn van 3 tot 4 weken kan in de koopovereenkomst worden opgenomen. Dit houdt in dat de koopakte wordt getekend, maar dat de koopovereenkomst ontbonden kan worden, indien de koper zijn financiering binnen de voorafgestelde termijn niet rond krijgt. Onder bieding: Dit betekent voor u, dat er met u wordt onderhandeld, totdat er een overeenstemming wordt bereikt, of duidelijk wordt dat er geen overeenstemming zal worden bereikt en de onderhandelingen worden beëindigd. Dit levert u, als bieder, een zekere voorkeurspositie op. Let op: u bent pas in onderhandeling als dat expliciet door de makelaar wordt aangegeven, of u krijgt een tegenvoorstel op het door u gedane bod. Enkel het feit dat u een bod doet wil nog niet zeggen dat u in onderhandeling bent! Schriftelijke overeenkomst: Een overeenkomst kan alleen schriftelijk worden aangegaan d.m.v. een akte, die tussen partijen is opgemaakt en waarbij een kopie van de door beiden getekende akte aan koper ter hand is gesteld. N.V.M.-koopakte: De N.V.M.-koopakte wordt opgemaakt, nadat beide partijen overeenstemming over de prijs en overige voorwaarden hebben bereikt. Een blanco exemplaar van deze modelovereenkomst is bij ons kantoor ter inzage. Ondertekening van de overeenkomst zal zo spoedig mogelijk plaatsvinden na overeenstemming. Kosten koper: De koper betaalt aan het rijk de overdrachtsbelasting van 2% en aan de notaris de kosten voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven daarin in de registers van het kadaster. Dit betekent dat de koper het recht heeft een notaris te kiezen. Waarborgsom/bankgarantie: Zodra de ontbindende voorwaarden zijn verlopen en de koop definitief gesloten is, is het gebruikelijk dat koper een waarborgsom of bankgarantie in handen van de notaris stelt ter grootte van 10% van de koopsom, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen. Gebruik van de onroerende zaak: Mocht koper een afwijkend gebruik voor ogen hebben, dan het voor de verkoper geoorloofde gebruik, dient hij/zij zelf te onderzoeken of na te gaan of dit afwijkende gebruik praktisch mogelijk is en niet op bezwaren van overheden of derden zal stuiten
28
