Nijkerk Beekhoven 14
Inhoudsopgave pagina Toelichting op de brochure
3
Informatie over de woning
4
Foto’s
6
Kadastrale kaart
23
Plattegronden
24
Lijst van zaken
26
Informatielijst
29
Nadere informatie en voorwaarden
33
2
Een toelichting op de brochure Gegevens: Deze brochure is samengesteld om u een indruk te geven van deze woning. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden c.q. kunnen geen rechten worden ontleend. Plattegronden: De afmetingen zijn indicatief. Afwijkingen hierin zijn mogelijk. De lijst van zaken: Wat hoort wel en wat niet bij de woning? De lijst is opgemaakt om duidelijkheid te scheppen en is onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen. Deze lijst wordt op de dag dat het transport plaatsvindt nagelopen, om te controleren of alles in orde is. De informatielijst: Verkoper is wettelijk verplicht bijzonderheden en/of gebreken aan koper mee te delen. Deze lijst wordt nauwkeurig ingevuld, maar geeft geen garantie dat alles volledig in orde is. Onderzoeksplicht: Naast deze mededelingsplicht van verkoper, heeft koper een eigen verantwoordelijkheid op grond van zijn onderzoeksplicht. De koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige onderzoek te doen. Informatie: Alle informatie in deze brochure moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
De bezichtiging Afspraak: Een bezichtiging kan uitsluitend plaatsvinden na afspraak via ons kantoor. Tijdstip van bezichtiging: In overleg met ons kantoor en verkoper wordt dag en tijdstip vastgesteld. Financiën: Wij gaan ervan uit, dat u op het moment van bezichtiging weet wat uw financiële mogelijkheden zijn. Mocht dit niet zo zijn, is het verstandig eerst een berekening van uw maximaal haalbare of wenselijke hypotheek te maken. Wij kunnen u hierin adviseren. Vragen: Mocht u vragen hebben, stel deze gerust bij de bezichtiging of kom na afloop bij ons op kantoor langs. U kunt ook in een later stadium contact met ons opnemen. Wij zijn u graag van dienst. Reactie: Zowel de opdrachtgever als wij stellen het op prijs, dat u binnen enkele dagen na een bezichtiging een reactie hierop laat horen.
3
Beekhoven 14 Nijkerk Fraai ontworpen en tot in de puntjes afgewerkte villa met grote garage en gelegen in een buurt met alleen maar vrijstaande woningen! In deze woning is uitsluitend gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen! De locatie van deze villa met grote garage zal u ook zeker bevallen. Deze villa is gebouwd in plan Beekhoven, een buurt met alleen maar vrijstaande villa’s allen gebouwd naar eigen ontwerp. Hierdoor is het een zeer gevarieerde woonomgeving geworden. De door een tuinarchitect ontworpen tuin is royaal, gelegen op het zuiden en door het ontbreken van achterburen geniet u van optimale privacy in uw tuin. De woning zelf is royaal van oppervlakte, maar door de slim gekozen indeling ervaart u deze woning als een hele sfeervolle woning met een optimale lichtinval! De luxe vindt u door heel de woning terug, voorbeelden zijn de uitvoering van keuken en badkamer. Maar ook aan de afwerking van vloeren en wanden is zeer veel zorg besteed. De garage is maar liefst 40 m2 groot! Wilt u op termijn een slaapkamer en badkamer op de begane grond realiseren dan is de garage er zeer geschikt voor, deze garage is al volledig geïsoleerd. Als u op zoek bent naar een recent gebouwde villa, gelegen op een uitstekende locatie en tot in de puntjes afgewerkt, dan zal deze woning u zeker bevallen! De woning is gelegen op loop- en fietsafstand van het centrum. Ook zijn uitvalswegen en scholen nabij de woning te vinden. Bouwjaar 2009. Woonoppervlak 188 m2. Perceeloppervlakte 600 m2. Indeling Begane grond: Entree. Royale hal met garderobe nis. Wandcloset met fonteintje. Vanuit de hal is de bijkeuken toegankelijk, voorzien van wasmachineaansluiting en een vaste kast. Fraaie woonkamer met eetkamer en woonkeuken. Ter plekke van de eetkamer is het plafond wat verlaagd, voorzien van verlichting, wat zorgt voor extra sfeer in de woning. De vloer op de begane grond is een natuurstenen vloer voorzien van vloerverwarming. Verder treft u hier een gashaard aan, een schuifpui naar de tuin en verzorgde wandafwerking. De luxe keuken is van alle gemakken voorzien, met in het oog springend het kookeiland voorzien van een natuurstenen blad. De inbouwapparatuur bestaat uit een inductiekookplaat met wokbrander, afzuigkap van het merk Itho, stoomoven, combimagnetron, vaatwasser, koffiemachine en koelkast met vers houd lade. Voor direct warm water zorgt een Quooker. De garage van 40m2 is ook vanuit de hal toegankelijk en beschikt over een elektrische deur, verwarming en is totaal geïsoleerd! De tuin is schitterend aangelegd door een tuinarchitect! Er is gekozen voor een sfeervolle terrasoverkapping aan de woning, een tuinhuis achter in de tuin waar u tot laat van de zon kunt genieten. Verder vindt u hier mooie beplanting met een beregeningsinstallatie, sierbestrating, grondspots en een waterpartij. De kavel is ruim 25m breed en gelegen op het zuiden. Eerste verdieping: zeer royale overloop met lichtinval van buiten zodat deze ruimte ook goed verlicht is. Op deze verdieping zijn vier kamers te vinden. Drie zijn er op dit moment in gebruik als slaapkamer en de vierde kamer is een ideale logeerkamer/ werkkamer. De grootste slaapkamer is voorzien van een royale inloopkast. De oppervlakte van de kleinste slaapkamer is zelfs nog 15m2. De badkamer van ruim 10 m2 is hoogwaardig en luxe afgewerkt. U vindt hier twee douches, duo ligbad, dubbele wastafel met apart wandmeubel, designradiator, vloerverwarming en radio in het plafond. Het toilet is separaat geplaatst op de overloop.
4
Tweede verdieping: ruime bergzolder te bereiken via een vlizotrap. Deze zolder is ca. 1.20m hoog en ruim 11 meter lang. Hierdoor een ideale ruimte om spullen te bewaren.
Toegevoegde waarde: - Zeer luxe woning - Ondanks de grootte een zeer sfeervolle woning - Luxe keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur - Luxe badkamer met o.a. ligbad en twee douches - Grote slaapkamers - Geïsoleerde garage van 40m2 aanwezig - Fraai aangelegde en zonnig gelegen achtertuin - Gelegen op een fraaie en rustige locatie Vraagprijs € 650.000,- k.k.
5
Foto’s
voorzijde
entree
6
hal
eetkamer
7
woonkamer
woonkamer
8
woonkamer
eetkamer
9
keuken
keuken
10
keuken
eethoek
11
hal
overloop
12
overloop
slaapkamer
13
slaapkamer
slaapkamer
14
slaapkamer
badkamer
15
badkamer
badkamer
16
achterzijde
achterzijde
17
tuin
achterzijde
18
overdekt terras
overdekt terras
19
tuin
tuin
20
omgeving
omgeving
21
omgeving
22
Kadastrale kaart
23
Plattegronden
24
25
Lijst van Zaken Betreffende het perceel: Beekhoven 14 3863 PZ Nijkerk
d.d. Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft Gaat Kan worden NVT achter mee overgenomen Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: -
Waterpartij met driedelige uitloop
-
Vloerspots 8x
-
Louncheset tuinhuis + tuinset bij overkapping Beregeningsinstallatie
-
Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie + camera en kleurenscherm Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: -
gordijnrails/gordijnen/vitrages
-
rolgordijnen
-
losse horren/rolhorren
-
Shutters bovenverdieping
26
Vloerdecoratie, te weten: -
Vloerbedekking bovenverdieping
-
parketvloer/laminaat
-
plavuizen
-
Belgisch hardsteen (hele benedenverdieping)
Warmwatervoorziening, te weten: -
CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: -
Inbouw gashaard en tv nis
-
Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: -
Stoomoven
-
Combimagnetron
-
Koffiemachine 2014
-
Inductieplaat + wokbrander
-
Vaatwasmachine
-
Koelkast +vitafresh
Keukenaccessoires -
Quooker
-
Itho afzuigsysteem
-
Verlichting, te weten: -
Diverse plafondlampen
-
(Losse) kasten, legplanken, te weten: -
Kastenwand bijkeuken
-
27
Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires -
Diverse accesoires
-
Badkameraccessoires -
Hangkast badkamer
-
Plafondradio
-
Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat
Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: -
Overige zaken, te weten: -
Altrex ladder 3-delig max hoogte 7.20 m
-
Opmerkingen
Voor akkoord,
De opdrachtgever, (en echtgeno(o)t(e)/partner)
koper, (en echtgeno(o)t(e)/partner)
Plaats en datum:
Plaats en datum:
28
INFORMATIELIJST betreft: Beekhoven 14 te Nijkerk Op grond van de bepalingen van het Burgerlijk Wetboek heeft de verkoper een informatieplicht aan de (aspirant-) koper. Met betrekking tot deze informatie is door de verkoper geprobeerd een zo reëel mogelijk beeld te schetsen van de situatie waarin de onroerende zaak zich bevindt, het is echter niet een tot detail compleet overzicht van alle gebreken, bijzonderheden en/of beschadigingen. De hier gegeven informatie ontslaat de koper niet van zijn onderzoeksplicht.
1a. Zijn er zichtbare of onzichtbare gebreken, zowel grote als kleine, aan uw onroerende zaak bekend? B.v.: houtrot, lekkage, houtworm, boktor, verstoppingen, problemen met vloer, dak of muren, lekke ruiten etc. Zo ja, welke?
a nee
b. Zijn er gebreken of bijzonderheden te vermelden over technische installaties? B.v.: elektrische installatie/bedrading, leiding voor gas, water of riolering, c.v.-installatie, warmwatertoestel.
b. nee
c. Voldoet het pand voor zover bekend aan de eisen van de nutsbedrijven en brandweer?
c. ja
d. Zijn er aanschrijvingen/herstellingen voorgeschreven door de overheid of nuts-bedrijven?
d. nee
2a. Zijn er de laatste jaren reparaties uitgevoerd/gebreken hersteld? Zo ja, welke?
a. nee
b. Zijn er de laatste jaren verbeteringen/ vernieuwingen uitgevoerd? Bijv: nieuwe c.v.-ketel of keuken. Zo ja, wat en wanneer?
b. nee
3. Zijn er reparatie /kosten waarmee de koper binnen enkele jaren geconfronteerd zou kunnen worden? B.v.: vervangen van kozijn(en), plat dak, c.v.-ketel etc.
nee
Paraaf verkoper:
Paraaf koper:
29
Pagina 1 van 4
4a. Bent u bekend met eventuele grond-verontreiniging a. nee van uw perceel of in de omgeving? b. Is er nog een olie tank in- of boven de grond aanwezig?
b. nee
c. Is er materiaal in uw onroerende zaak aanwezig dat c. nee mogelijk asbesthoudend is. NB: Asbest kan i.v.m. gezondheidsrisico bij verwijdering extra kosten met zich mee-brengen. 5a. Rusten er op uw onroerende zaak bijzondere bepalingen? B.v.: erfdienstbaarheden, kettingbedingen, kwalitatieve rechten of verplichtingen, mandeligheden, antispeculatiebedingen of optierecht tot koop? Zo ja, welke?
a. nee
b. Zijn er, nadat u de onroerende zaak in eigendom heeft gekregen, nog andere overeenkomsten gesloten betrekking hebbende op deze onroerende zaak?
b. nee
c. Zijn er inzake de onroerende zaak geschillen of procedures met buren of andere geweest of gaande?
c. nee.
6. Zijn er nog lopende garanties op uw onroerende zaak of apparatuur overdraag-baar? B.v.: G.I.W.-garantie, keukeninbouw-apparatuur, kozijnen, dakbedekking, etc.? Zo ja, welke?
nee
7. Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw woonomgeving? B.v.: buren, geluidsoverlast, stankoverlast of verkeersoverlast.
nee
8. Zijn u bepaalde ontwikkelingen in uw woonomgeving bekend, welke voor een koper wetenswaardig zijn? B.v.: mogelijke bestemmingsplanwijziging, mogelijke verandering van uitzicht c.q. bebouwing of verkeerssituatie.
nee
Paraaf verkoper:
Paraaf koper:
30
Pagina 2 van 4
9a. Rust er volgens het thans geldende bestemmingsplan een bijzondere bestemming op de onroerende zaak of het perceel?
a. nee
b. Is er sprake van een voorbereiding tot of aanwijzing als monument of als beschermd stads of dorpsgezicht.
b. nee
10a. Gemeentelijke en overige heffingen over het jaar 2012.
a. WOZ-waarde Onroerende zaak belasting Afvalstoffenheffing Rioolrecht b. Gas & Elektra (voorschot) Water Waterschapslasten
b. Indicatie verbruikerskosten huidige bewoners.
11a. Is er sprake van een appartementsrecht of een erfpachtrecht?
a. nee
b. Wat zijn de bijkomende kosten: Bijdrage aan de vereniging van eigenaren, servicekosten of erfpachtcanon?
b. n.v.t.
c. Zijn alle verschuldigde bedragen door verkoper betaald?
c. n.v.t.
d. Hoe is de financiële positie van de vereniging (zie financieel verslag/notulen)?
d.
e. Wie is de administrateur/penningmeester?
e. Naam: Adres :
€ 557.000,€ 609,36 € 122,16 € 145,08 € 206,- per maand € 14,- per kwartaal € per jaar
n.v.t.
n.v.t.
Tel. : f. Heeft de vereniging van eigenaren op korte termijn belangrijke uitgaven te verwachten ?
f. n.v.t.
12. Is de onroerende zaak geïsoleerd?
Woning: Dak : Muur : Vloer : Glas :
13a. Kloppen de feitelijke erfgrenzen met de kadastrale erfgrenzen?
Berging/garage: Ja Ja Ja Ja Ja
a. Ja
a. Links: Gezamenlijk b. Rechts: Eigendom c. Achter: Eigendom
b. Van wie zijn de erfafscheidingen? (vanuit de woning gezien)
Paraaf verkoper:
Paraaf koper:
31
Pagina 3 van 4
14a. Is er gebouwd of verbouwd zonder de vereiste vergunningen?
a. nee
b. Is er gebouwd op de grond van buren of andersom?
b. nee
15. Zijn er toestellen gehuurd, in bruikleen of geleast? B.v. geiser of c.v.-ketel.
nee
16. Zijn er bijzonderheden inzake subsidies, baatbelasting, overdrachtsbelasting, verkrijging of terugbetaling van subsidies?
nee
17. Is er toestemming c.q. goedkeuring vereist voor deze verkoop van derden? B.v.: curator, gemeente of erfpachter.
nee
18. Is er verder nog informatie die voor de koper van belang zou kunnen zijn?
nee
Voor partijen vloeien pas verplichtingen voort als de koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend.
Verkoper verklaart deze informatielijst voor zover hem bekend, volledig en naar waarheid te hebben ingevuld. Koper verklaart van de inhoud van deze informatielijst kennis te hebben genomen.
Voor gezien en akkoord; Nijkerk,_______________
___________,________________
Handtekening verkoper:
koper:
32
Nadere informatie/voorwaarden Een bod uitbrengen: Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar u dient zich ook duidelijk uit te spreken over de volgende zaken: De datum van aanvaarding Eventuele overname van roerende zaken Eventuele ontbindende voorwaarden Ontbindende voorwaarden: Als bieder krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor financiering of bouwkundige keuring. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden. Ontbindende financiering: Een ontbindende voorwaarde voor financiering voor een termijn van 3 tot 4 weken kan in de koopovereenkomst worden opgenomen. Dit houdt in dat de koopakte wordt getekend, maar dat de koopovereenkomst ontbonden kan worden, indien de koper zijn financiering binnen de voorafgestelde termijn niet rond krijgt. Onder bieding: Dit betekent voor u, dat er met u wordt onderhandeld, totdat er een overeenstemming wordt bereikt, of duidelijk wordt dat er geen overeenstemming zal worden bereikt en de onderhandelingen worden beëindigd. Dit levert u, als bieder, een zekere voorkeurspositie op. Let op: u bent pas in onderhandeling als dat expliciet door de makelaar wordt aangegeven, of u krijgt een tegenvoorstel op het door u gedane bod. Enkel het feit dat u een bod doet wil nog niet zeggen dat u in onderhandeling bent! Schriftelijke overeenkomst: Een overeenkomst kan alleen schriftelijk worden aangegaan d.m.v. een akte, die tussen partijen is opgemaakt en waarbij een kopie van de door beiden getekende akte aan koper ter hand is gesteld. N.V.M.-koopakte: De N.V.M.-koopakte wordt opgemaakt, nadat beide partijen overeenstemming over de prijs en overige voorwaarden hebben bereikt. Een blanco exemplaar van deze modelovereenkomst is bij ons kantoor ter inzage. Ondertekening van de overeenkomst zal zo spoedig mogelijk plaatsvinden na overeenstemming. Kosten koper: De koper betaalt aan het rijk de overdrachtsbelasting van 2% en aan de notaris de kosten voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven daarin in de registers van het kadaster. Dit betekent dat de koper het recht heeft een notaris te kiezen. Waarborgsom/bankgarantie: Zodra de ontbindende voorwaarden zijn verlopen en de koop definitief gesloten is, is het gebruikelijk dat koper een waarborgsom of bankgarantie in handen van de notaris stelt ter grootte van 10% van de koopsom, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen. Gebruik van de onroerende zaak: Mocht koper een afwijkend gebruik voor ogen hebben, dan het voor de verkoper geoorloofde gebruik, dient hij/zij zelf te onderzoeken of na te gaan of dit afwijkende gebruik praktisch mogelijk is en niet op bezwaren van overheden of derden zal stuiten
33
