Nieuwskrant
21
Wat vindt u van deze Nieuwskrant? Waardeert u deze Nieuwskrant of wilt u op een andere manier op de hoogte gehouden worden? We zijn benieuwd naar uw mening. Vul de enquête in!
2
4
6
8
GoedeBuur
Blijft wonen betaalbaar?
Energiezuinige maatregelen
Kamers met Kansen
Laat uw stem horen
Energiecoaches helpen
Doe iets terug
Jongeren coachen
3 5 7 8
Veertig jaar hoogbouw in Ede Vernieuwing Uitvindersbuurt Verplaats je in de nieuwe huurder Winnaar Nieuwskrantactie
1
Marktplaats" voor burenhulp
"
Je kunt iets terugdoen
Column Midden in de zomer verscheen in Ede Stad een persbericht: Woonstede biedt 15 nieuwbouwwoningen in Kernhem te huur aan. Over dit persbericht op Edestad.nl gingen twee lezers met elkaar in discussie. De redenering was dat Woonstede dik verdient aan de woningen. Fijn om die betrokkenheid te zien! De volkshuisvesting is van ons allemaal. Het is goed om er een mening over te hebben en erover te discussiëren. Niet voor niets organiseren wij voor alle huurders inloopavonden over beleid. Ik leg ook altijd graag uit welke keuzes wij maken en waarom. In dit nummer leest u dan ook dat wij geen dikke winst maken op onze woningen. Sterker nog we moeten heel goed opletten waar we ons geld aan uitgeven. Het kabinet legt de corporaties heffingen op. Van iedere twaalf maanden huur die u ons betaalt, dragen wij er twee af aan het rijk. Dat is in vijf jaar tijd ruim 37 miljoen euro. Dat geld kunnen we dus niet uitgeven aan onderhoud, nieuwbouw of een lage huurprijs. Wist u dat bijna iedere huurder korting ontvangt op de huurprijs? In deze nieuwskrant kunt u lezen hoe dat zit. Minister Blok weet het mooi gemaakt: we mogen de huren extra verhogen om de heffingen te kunnen betalen. Maar kunt u dat nog betalen? Steeds meer mensen hebben moeite om de eindjes aan elkaar te knopen. Daar zijn we ons van bewust. Het is een van de redenen om te investeren in isolatie van onze woningen. Daarmee kunnen we energiekosten en dus de woonlasten beperken. Wij willen de huren niet verhogen, maar we willen ook niet stoppen met renoveren en bouwen. We zouden het kunnen overwegen. Maar de ervaring leert dat het beter is om de handen uit de mouwen te steken. We willen bouwen omdat de wachtlijsten lang zijn. Ook moeten we denken aan de toekomst. Langzaam gaan de bestaande woningen achteruit in kwaliteit. Over 25 jaar willen wij dat u en uw (klein)kinderen ook nog prettig wonen in woningen van een goede kwaliteit. Dat kan alleen als we voortdurend renoveren en bouwen. Zo investeren we het geld dat wij verdienen weer in betaalbaar wonen.
Hester Bats (l) met Simone (r) die Jolanda (m) leert haken. Dat leverde gezellig middagjes op!
Iedereen kan op zijn tijd wel een goede buur gebruiken. Al was het maar om af en toe de boodschappen te doen, de hond uit te laten of voor een klusje in huis. Dit kan nu heel eenvoudig via de ‘sociale marktplaats’ www.goedebuurede.nl. Bij GoedeBuur, een initiatief van de maatschappelijke stichting De Medewerker, helpen mensen in Ede elkaar door het plaatsen van advertenties met vraag en aanbod. GoedeBuur Ede wordt mede gefinancierd door Woonstede. Iets kleins doen voor iemand
Vrijwillig; zoals buren dat doen
“GoedeBuur Ede is een laagdrempelige manier om mensen die iets te vragen of te bieden hebben aan elkaar te koppelen”, vertelt projectleider Hester Bats. “Bij deze, zoals wij dat noemen, marktplaats voor burenhulp gaat het om de kleine dingen. Iedereen kan iets voor een ander betekenen en iedereen heeft weleens hulp nodig. We hopen dat mensen hun gezelschap, talenten, handigheden, enzovoorts meer met elkaar gaan delen. En omdat inwoners van Ede redelijk anoniem een oproep kunnen plaatsen op de website, komen mensen op een leuke, ontspannen manier met elkaar in contact. De meeste mensen willen best iets kleins doen voor iemand. En waarom niet, daar word je toch blij van”, lacht Bats.
In korte tijd kwamen op GoedeBuur maar liefst 80 afspraken tot stand. “We zien dat voornamelijk mensen tussen de 25 en 55 jaar actief zijn, maar GoedeBuur is er natuurlijk voor iedereen. Zo biedt een fotograaf aan reportages te maken, zodat hij meer ervaring kan opdoen. En weer iemand anders deelt de oogst uit zijn moestuin in ruil voor bijvoorbeeld andere levensmiddelen. Ook al gaat het om kleine dingen, deelnemers moeten zich wel bewust zijn dat het niet om professionals gaat. Dus plaats je een vraag voor schilderwerk, houd er dan rekening mee dat het bij GoedeBuur altijd op basis van vrijwilligheid gaat. Eigenlijk gewoon zoals buren dat voor elkaar doen”, sluit Bats af.
Iedereen heeft wel iets te bieden Hulp vragen is niet voor iedereen vanzelfsprekend. Toch zullen we elkaar steeds meer moeten helpen. Bats vervolgt: “We zien dat mensen dankzij GoedeBuur in staat zijn hun contacten uit te breiden en dat ze elkaar over en weer helpen. Ik vind het mooi om te zien dat iedereen iets te bieden heeft. Ook mensen die normaal gesproken hulp nodig hebben, kunnen nu iets betekenen voor een ander. En ik denk dat het voor sommige mensen misschien makkelijker is om iets te vragen als ze iets kunnen terugdoen. Maar, nogmaals, dat is niet verplicht”, aldus Bats.
Het komt steeds meer voor dat mensen niet kunnen rondkomen. Er zijn op internet veel initiatieven om elkaar te helpen. • Bijstandsgerechten.nl voor tips, adviezen en gerechten • Help anderen en geef iets weg: Facebook.com/weggeefhoekEde • Kleding over? Geef het aan Kledingbankede.nl
Welke keuze zou u maken? Ik hoor het graag via
[email protected]!
Wim Sterkenburg
2
Meer weten over GoedeBuur? Ga naar www.goedebuurede.nl
Veertig jaar hoogbouw in Ede “Mooi om te zien dat er de afgelopen jaren hard is gewerkt aan veiligheid en leefbaarheid in en rondom de flats” Wie door Ede rijdt, ziet ze al van een afstand staan; de flats met acht of zelfs twaalf verdiepingen. Midden jaren 70 werden in totaal vijftien hoogbouwflats in Ede gebouwd, waar veel mensen naar tevredenheid wonen. In de afgelopen veertig jaar heeft Woonstede veel gedaan aan de veiligheid en leefbaarheid in en rondom de flatgebouwen. Maar ook aan het opknappen of moderniseren van de flats. Denk bijvoorbeeld aan de verbouwing van de Willem Marisflat naar een seniorenflat of de grondige renovatie van de Lage Mariëndaal, waar nu volop wordt gewerkt.
Veel aandacht voor veiligheid Eén van onze twee huismeesters van de hoogbouw in Ede Zuid, John van Seggelen, maakte het allemaal mee. “Er is veel aangepakt en veranderd”, zegt hij, “met vooral aandacht voor de veiligheid in de gebouwen. Een mooi voorbeeld zijn de schuurgangen”, vertelt Van Seggelen. “Daar is door de jaren heen veel veranderd, waardoor ze nu een stuk veiliger zijn. De houten planken met gaas werden, vanwege het brandgevaar, vervangen door stenen wanden en brandvertragende deuren. De wanden werden licht geschilderd en de verlichting sterk verbeterd. Daarnaast bracht Woonstede meer buitendeuren aan in de lange gangen en werden de stalen toegangsdeuren aan de kopse kanten vervangen voor houten deuren met helder glas. Dat verhoogt ook weer het veiligheidsgevoel van de bewoners, want als je nu bij de deur komt, zie je tenminste wie er aan de andere kant van de deur staat”, zegt Van Seggelen.
Verzoeken bewonerscommissies Hij vervolgt: “Het is prettig om te zien en mee te maken dat heel veel verzoeken en ideeën van de bewonerscommissies uit eind jaren negentig zijn uitgevoerd. Samen met de bewoners, stelde
Woonstede toentertijd die plannen op. En veel van die veranderingen zorgen ervoor dat bewoners nu prettiger wonen”. Denk maar aan het elektronisch toegangssysteem, het verplaatsen van de brievenbussen, het afsluiten en vergroten van de entrees, het aanbrengen van kunst in de entrees en ook het plaatsen van camera’s in de entree en in de lift zorgen voor een veiliger gevoel bij de bewoners.
Ook buiten de flats Maar dat niet alleen. Ook buiten de flats was er oog voor verbeteringen. “Kijk maar naar de speeltuintjes die nu overal staan, de fraai aangelegde plantsoentjes, overdekte fietsenstallingen, een mooi aanzicht en herkenbaarheid van de flats/entrees, de grote voetbalkooi bij de Van der Hagenstraat en de ondergrondse containers met inwerpzuil voor het afval. En naast de ontmoetingsruimte in de seniorenflat werd in één van de andere flats nóg een ontmoetingsruimte gerealiseerd, waarvan onze bewoners regelmatig gebruikmaken. Allemaal zaken die zorgen voor een fijne en prettige woonomgeving. Zowel binnen als rondom de flats”, sluit Van Seggelen af.
Zo’n tuin is goed voor de contacten in de buurt “Die stadstuin is voor mij bijna een dagtaak” Toen mevrouw Simsek hoorde dat op de lege plek voor de Leeuwenhorst een gezamenlijke stadstuin zou komen, sprong ze bijna een gat in de lucht. Ze is dol op tuinieren, en met alleen een balkon komt daar, behalve wat tomatenplanten, niet veel van. Op deze manier ontmoet ik mensen Dat ze van tuinieren houdt, is overduidelijk. Ze praat honderduit over de plantjes, gewassen en zaden in de stadstuin. Ze wijst naar de enorme courgette. “Die eten we niet hoor, van deze courgette be-
waren we de zaden en die gebruiken we volgend jaar. Weet je wat zo leuk is? Ik kom in deze tuin veel andere mensen uit de buurt tegen. Dat is gezellig, goed voor de contacten met buurtbewoners en ook nog eens heel plezierig”.
Kinderen kunnen veel leren Ze kijkt naar de frambozen, tomaatjes en bramen. “Kijk”, glimlacht ze. “Deze tuin is ook voor de buurtkinderen bedoeld, die kunnen hier nog veel leren. Het is voor hen bijvoorbeeld lastig onderscheid te maken tussen rijpe en niet rijpe vruchten. Daardoor wordt er veel weggegooid en dat vind ik wel eens jammer. Ik geef zelf graag verse groenten of fruit weg aan andere mensen. Want dit moestuintje geeft te veel voor mijn gezin alleen”.
Steeds meer belangstelling Toen deze stadstuin ruim een jaar geleden feestelijk werd geopend, was het een soort van grote gezamenlijke moestuin. Iedereen was met elkaar verantwoordelijk voor de planten, gewas, het werk en onderhoud eraan. Nu ruim een jaar later de tuin min of meer is verdeeld in kleine individuele moestuintjes, lijkt de belangstelling nog groter. Maar het belangrijkste is het contact met elkaar. Hier ontmoeten bewoners uit Hogerhorst, Langenhorst en Leeuwenhorst elkaar in deze vrolijk bloeiende stadstuin. “Het is toch fijn dat je met allemaal verschillende mensen samen iets moois neerzet en onderhoudt”, zegt mevrouw Simsek. Ze kijkt rond en knikt: “Kijk, het ziet er allemaal mooi uit nu. En ook al is de tuin voor iedereen, ik vind het jammer dat er jongeren komen die de plantjes kapotmaken en de vruchten weggooien. Het past niet in de opzet van dit plan, maar misschien is het nog een idee om in de toekomst een afsluitbaar hek te plaatsen”.
3
Blijft wonen betaalbaar? In de vorige Nieuwskrant kon u al lezen over de heffing die het kabinet de corporaties oplegt (de verhuurdersheffing). U moet zich voorstellen dat van iedere twaalf maanden huur die wij ontvangen, Woonstede er twee moet afdragen aan het rijk. Dat is in vijf jaar tijd ruim 37 miljoen. Dat geld kunnen we dus niet uitgeven aan onderhoud, nieuwbouw, personeel of korting op de huur. Daar staat tegenover dat de minister de corporaties de mogelijkheid biedt om de huren afhankelijk van de inkomens van de huurders te laten stijgen. Ook moeten de corporaties bezuinigen op hun bedrijfskosten.
Woonstede mag zelf bepalen of ze de huurverhogingen doorvoert. Als we kijken naar de consequenties van de maatregelen, dan is er feitelijk nauwelijks sprake van een keuze. De heffingen van het kabinet moeten vooral worden betaald uit de extra huurinkomsten. De opbrengsten uit de huren en de verkopen van de woningen zijn de enige inkomsten die we hebben. Daarvoor bouwen we nieuwe woningen, onderhouden we onze woningen en zorgen we dat onze buurten leefbaar zijn. Als we de huren niet verhogen en blijven investeren, krijgen we te maken met tekorten. De minister erkent ook dat opbrengsten uit de huurverhogingen de eerste jaren onvoldoende zijn. Woonstede verwacht dat de hoge huurverhogingen ertoe leiden dat de huurders met de laagste inkomens de huur niet meer kunnen betalen. Bij nieuwbouwwoningen speelt dit nog sterker, omdat die woningen nieuwer en groter zijn. Daardoor kunnen de huren van deze woningen extra stijgen.
Korting op de prijs De huur van onze woningen is nu gemiddeld 62,5% van wat ze volgens de wet maximaal mogen kosten gezien de grootte en kwaliteit. In theorie mag Woonstede van minister Blok de prijs tot 100% verhogen met huurverhogingen of direct als er een nieuwe huurder in een woning komt. Dat is een prijsstijging van 37,5%! Dat doen we niet. Wij zijn van mening dat die korting op de huurprijs de reden is dat woningcorporaties bestaan. Wij willen in de toekomst de huren van alle woningen samen op gemiddeld 68% van het maximum brengen. Bij de een zal dat iets hoger zijn, bij de ander wat lager. Wat wij in ieder geval willen, is dat we alle inkomensgroepen een huis kunnen bieden. Woonstede koos het afgelopen jaar ervoor om de maximale huurverhoging niet door te voeren. Dit om de woningen betaalbaar te houden. Hoewel menigeen de laatste huurverhoging te hoog vindt, staat de kwaliteit van de woningen de verhoging toe en hebben we de inkomsten nodig om te blijven investeren.
Goedkoop huren tot
€ 374,44
Middelduur huren vanaf € 574,35 t/m € 681,02 Duur huren vanaf € 681,02
4
Natuurlijk maken wij ons zorgen over de betaalbaarheid van de huurwoningen. Dat doet ook de Huurdersbond Ede. Maar dat is niet hun enige zorg. De Huurdersbond heeft, net als wij, zorgen over ons financiële vermogen om te investeren. Hans Kregting van de Huurdersbond: “Wij voorzien dat er nauwelijks nog investeringen zullen plaatsvinden in onze regio voor wat betreft nieuwbouw, woningverbetering, (groot) onderhoud en leefbaarheid van wijken en buurten. Als er niet meer wordt geïnvesteerd krijgen huurders straks minder voor meer: zij gaan meer huur betalen voor woningen die slechter worden onderhouden en de wachtlijsten zullen toenemen. Wij vinden dit vanwege het streven naar kwaliteit, beschikbaarheid en geschiktheid van woningen onwenselijk.”
Wat doet Woonstede We kunnen geen ijzer met handen breken, maar waar mogelijk proberen we de woonlasten te beïnvloeden door bijvoorbeeld de woningen met slechte energielabels te isoleren. Als bewoners goed gebruik maken van de geïsoleerde woning dan dalen de uitgaven voor energieverbruik en blijven de woningen betaalbaar. Natuurlijk worden de woningen ook comfortabeler door ze te isoleren. Er moeten voldoende betaalbare woningen beschikbaar zijn en blijven. Daar zorgt Woonstede voor. We onderzoeken of inkomensafhankelijke huur mogelijk is . Dat betekent dat huurders met een relatief hoog inkomen en een relatief lage huur een hogere huurverhoging krijgen en huurders met een relatief laag salaris krijgen dan een lagere huurverhoging. Daarmee is de gemiddelde opbrengst toch voldoende voor een gezonde bedrijfsvoering. Onder een gezonde bedrijfsvoering verstaan wij voldoende geld om ons voortbestaan te garanderen en te kunnen investeren in onderhoud en nieuwbouw. Wij vinden de verhuurdersheffing
Verdeling met huidige huren
Betaalbaar huren vanaf € 374,44 t/m € 574,35
Prijspeil 2013
Zorgen over de betaalbaarheid
een slecht plan en dat brengen we ook onder de aandacht bij de landelijke en locale politici. De afgelopen maanden kregen wij bezoek van Tweede Kamerleden van VVD, SP en PvdA. Tijdens deze bezoeken, wezen we erop dat de betaalbaarheid in het geding is en dat er te weinig ruimte is om te investeren.
Wat kunt u doen Laat uw stem horen! Woonstede betaalt die twee maanden van uw huur aan de rijksoverheid, omdat de politiek dat heeft besloten. Als u die heffingen, net als wij, een onzalig plan vindt, laat dat de politici dan weten. Bijvoorbeeld via de Huurdersbond Ede en omgeving en de landelijke Woonbond. Zij vertegenwoordigen de belangen van huurders. De Woonbond doet bijvoorbeeld onderzoek naar de effecten van de huurverhogingen op de portemonnee van huurders en laat de effecten zien bij de politici in Den Haag.
Lid worden van de Huurdersbond Ede e.o. doet u door te mailen naar
[email protected]. Het lidmaatschap kost € 7,50 per jaar. Het lidmaatschap van de Woonbond kost € 31,80. U kunt lid worden via www.woonbond.nl
Verdeling met maximaal redelijke huur
Hoezo winst? Mensen maken wel eens een rekensom over onze winst. De berekening gaat ongeveer als volgt:
Vernieuwing Uitvindersbuurt
De huur van de woning is € 650 en de woning gaat 50 jaar mee. Dat is 50 x 12 maanden huur x € 650 = € 390.000. Dus Woonstede vangt € 390.000 voor een woning. Terwijl de bouwkosten van woning maar € 150.000 waren. En met het onderhoud ben je voor € 25.000 euro wel klaar in 50 jaar. De conclusie is dan: ik heb de woning als huurder 2x betaald en Woonstede gaat er met de winst vandoor. Was het maar zo simpel. Onze manager Financiën, Hans van den Bos, maakt een andere rekensom. Een rekensom die hij ook met de bank moet maken als hij een lening wil afsluiten voor een nieuwbouwwoning. “Als wij een huurwoning bouwen, doen we dat om die 50 jaar te verhuren. In die 50 jaar moeten we de investering voor de bouw terugverdienen. Ook moeten we kosten van onderhoud, beheer, financiering (de rente) en de vaste lasten dekken. Het is de gewoonte om een zogenaamde rendementsberekening te maken. Onderdelen van deze berekening zijn de investering, de huur, het onderhoud, het beheer en de vaste lasten. De uitkomst van deze berekening is een rendementspercentage. Dit percentage moet voldoende zijn om de rentekosten en de kosten van onze organisatie te dekken. Verder is dit percentage bedoeld om tegenvallers te kunnen opvangen. Zo kan het gebeuren dat in 50 jaar de rente of de kosten harder stijgen dan verwacht”.
Hieronder nemen we u mee langs de onderdelen van de rendementsberekening:
De investering
Voorbeeldberekening
Alle uitgaven om de woning te bouwen: de grond, de aannemer, het ontwerp van de architect en de projectleider. Bij deze uitgaven hoort ook de BTW. Wij kunnen de BTW niet terugvragen van de Belastingdienst.
Met deze gegevens kunnen we een voorbeeldberekening maken. We nemen de volgende bedragen als uitgangspunt:
De huur De maandelijkse inkomsten uit huur. In deze berekening wordt de huur jaarlijks verhoogd met het inflatiepercentage.
Het onderhoud De jaarlijkse uitgaven aan onderhoud. Voor elk van de 50 jaar begroten we een vast bedrag voor onderhoud. In werkelijkheid verschillen de uitgaven van jaar tot jaar. Als er bijvoorbeeld geschilderd wordt, zijn de uitgaven hoger dan als er niet geschilderd wordt. Gemiddeld komen we uit op het bedrag waarmee vanaf het eerste jaar wordt gerekend. In de berekening worden de uitgaven jaarlijks verhoogd, omdat bijvoorbeeld de schilder ook ieder jaar zijn prijzen verhoogt. Dat heet inflatie.
Het beheer Onder beheer verstaan wij de voorbereiding van het onderhoud, de huuradministratie, het maken van een huurcontract enzovoorts. Dit bedrag is een gemiddelde. In de berekening worden de uitgaven jaarlijks verhoogd.
De vaste lasten De jaarlijkse vaste lasten bestaan uit de gemeentelijke belastingen. Hiervan is de OZB (onroerendzaakbelasting) de grootste. Verder zijn de kosten van de opstalverzekering (dat is een verzekering die verplicht is) hierin opgenomen. In de berekening worden de uitgaven jaarlijks verhoogd.
Investering € 175.000 Maandhuur € 600 Onderhoudskosten € 1.250 p.j. Beheerkosten € 400 p.j. Vaste lasten € 350 p.j. Jaarlijkse verhoging 2,5% Looptijd 50 jaar
Al een aantal jaren werkt Woonstede aan de vernieuwing van de Uitvindersbuurt in Ede Zuid. De Uitvindersbuurt ligt tussen de Nieuwe Maanderbuurtweg, de Verlengde Parkweg, de Doornlaan en de Zanderijweg. Omdat de oude woningen niet meer voldeden aan de eisen van de huidige tijd, werden de afgelopen jaren in totaal 500 woningen gesloopt. En er zijn inmiddels al zo’n 300 nieuwe woningen teruggebouwd.
Start bouw veld H Dit najaar starten we met de bouw van 49 woningen aan de Doornlaan. Er komen 6 appartementen, 4 maisonnettes, 29 eengezinswoningen (huur) en 10 eengezinswoningen (koop). In totaal komen er dus 39 huurwoningen, die Woonstede verhuurt. Houd daarvoor ons aanbod op huiswaarts.nu in de gaten.
Groot park midden in de wijk Naast het bouwen van woningen, heeft Woonstede ook oog voor de leefbaarheid en het groen in de Uitvindersbuurt. Afgelopen zomer werd midden in de wijk een groot park van maar liefst 7.500 m2 opgeleverd. Dit opvallende, groene hart van de wijk speelt een belangrijke rol in het woonplezier en het contact tussen onze huurders in de wijk. De bewoners werden betrokken bij de inrichting ervan en voor jongeren vanaf 12 jaar is er in het park genoeg te beleven.
Kijk voor meer informatie en de planning op www.uitvindersbuurt.net
Om de berekening eenvoudig te houden, zoomen we in op het eerste jaar (een berekening over 50 jaar is te ingewikkeld). Het eerste jaar wordt in dit voorbeeld € 7.200 huur betaald (12 maanden x € 600). Hier gaan de onderhoudskosten € 1.250, beheerkosten € 400, vaste lasten € 350 en de jaarlijkse rente (3% van € 175.000 = € 5.250) vanaf. De uitkomst van deze rekensom is 50 euro negatief! En dan moeten we nog onze organisatiekosten en het afdekken van de renterisico’s betalen.
Woon- en zorgboerderij feestelijk geopend
Met deze bedragen uit de voorbeeldberekening komen we uit op een rendement van 4,1%. Van dit rendement moeten we gedurende de 50 jaar de rente betalen van de lening die we hebben afgesloten om de woning te bouwen. Als woningcorporatie kunnen we wat goedkoper lenen omdat onze leningen worden geborgd door een onafhankelijke instantie. Voor ons is de rente voor een lening van 10 jaar op dit moment ongeveer 3%. Is de rente over 10 jaar nog steeds zo laag als we de lening moeten oversluiten? Hier lopen we dus een risico. Dit risico kunnen we niet afdekken met een verzekering. Daarom moeten we in de opbrengsten van de woning rekening houden met tegenvallers zoals een stijgende rente. Uit het rendement van 4,1 procent moeten we niet alleen de 3% rente dekken en het risico op rentestijging afdekken, maar ook de kosten van onze organisatie betalen. Bijvoorbeeld ons kantoor, de automatisering, het leefbaarheidsfonds, bedrijfswagens voor monteurs, de nieuwskrant enzovoorts. Al met al is het rendement op een nieuwe woning dus niet zo hoog. De conclusie is dat Woonstede helemaal niet rijk wordt van het bouwen en beheren van een woning. Het is de kunst om net genoeg rendement te halen om de risico’s die zich in 50 jaar kunnen voordoen af te dekken.
Vrijdag 27 september jl. was het zover. De nieuwe burgemeester van Scherpenzeel, de heer Visser, verrichtte samen met Frank Feliks, contractmanager bij Menzis, de feestelijke opening van de woon- en zorgboerderij aan de Vlieterweg in Scherpenzeel. Woonstede renoveerde de monumentale boerderij “Het Dorp” en de naastgelegen schuur. Er zijn vier zorgplaatsen voor mensen met een zorgvraag en op de deel én in de naastgelegen schuur is de dagbesteding. Naast de monumentale boerderij bouwde Woonstede een ander gebouw met plek voor vier woongroepen. Het zorggedeelte is in zijn geheel verhuurd aan zorginstelling Stichting Parousie. Zij verzorgen ook de dagactiviteiten voor de bewoners. De 24 bewoners hebben ondersteuning nodig bij het (leren) zelfstandig wonen.
5
Energiezuinige maatregelen goed voor uw portemonnee De energierekening lijkt de pan uit te rijzen en maakt een steeds groter deel uit van de woonlasten. Daarom kiest Woonstede bewust voor energiemaatregelen die gunstig zijn voor de betaalbaarheid van onze woningen. Dat is niet alleen goed voor het milieu, maar ook nog eens gunstig voor de energierekening van onze huurder. Als huurder kunt u zelf ook veel doen om uw energielasten te verlagen. U kunt daarbij een steuntje in de rug krijgen. Samen met de Huurdersbond zorgt Woonstede ervoor dat er energiecoaches beschikbaar zijn. Maria de Werd en Liesbeth van Dijk, de energiecoaches voor Ede, kunnen u inzicht geven in uw energieverbruik. Zij vertellen u dan meteen waar nog wat te winnen is. Hieronder leest u in een uitgebreid artikel alles over de energiecoaches.
Zelf in actie komen Wilt u in uw straat of buurt aan de slag met een energieactie en zelf in actie komen? Neem dan contact op met een van de energiecoaches of onze woonconsulent. Zij vertellen u graag meer over de mogelijkheden!
Wat Woonstede doet Als klimaatcorporatie stellen we eisen als het gaat om het toepassen van energiebesparende maatregelen en duurzame energie bij onze bestaande woningen. We willen zorgen voor een hoog energielabel per woning en daarom verbeteren we onze woningen. We pakken daarbij eerst de woningen met de slechtste labels aan. Uiteindelijk wil Woonstede dat haar hele woningbezit in 2025 minimaal energielabel C heeft. Dat doen we bijvoorbeeld met dubbel glas HR++, extra isolatie, zuinige CV-ketels en het gebruik van zonnepanelen. Met deze maatregelen maken we onze woningen een stuk zuiniger. Overigens hebben onze nieuwbouwwoningen minimaal energielabel A.
Woonstede past ook energiezuinige maatregelen toe in de galerijen, trappenhuizen en in haar kantoren. Door bijvoorbeeld daar gebruik te maken van led-verlichting gaat Woonstede een stapje verder. En in sommige gevallen kunnen huurders dit terugzien in lagere servicekosten.
De energiecoach helpt met het besparen van energie In het donker leven hoeft heus niet Gordijnen tot op de vensterbank, led-lampen gebruiken, opladers uit het stopcontact halen, wassen op lage temperatuur, de tv helemaal uitzetten en niet op de stand-by laten staan. Zo maar een paar voorbeelden waarmee u op een heel makkelijke manier energie kunt besparen. En wie energie bespaart, spaart zijn portemonnee. Maria de Werd (l) en Liesbeth van Dijk (r) met de "Coachkist"
Coachkist Aan het woord zijn de energiecoaches Maria de Werd en Liesbeth van Dijk. Met drie coaches in totaal zoeken ze naar mogelijkheden om het energieverbruik bij bewoners te verbeteren. Een handig hulpmiddel is de “coachkist”. Maria legt uit: “Zie je die thermostaat? Die is voor in de koelkast. Kun je zien of het koud genoeg is. Handig hoor. Of deze meter, daarmee kunnen we het verschil laten zien in het verbruik tussen een ledlamp, gloeilamp of een spaarlamp. Allemaal handige dingen die we als energiecoach kunnen gebruiken.”
Vooroordelen wegnemen Liesbeth vult aan: “Tijdens de cursus leer je ook hoe je andere huurders kunt overtuigen. Weet je, als we mensen adviseren een ledlamp te gebruiken, roept iedereen meteen dat die lampen duur
6
zijn en lelijk licht geven. Daar ligt voor ons een kans. Wij kunnen dan vertellen dat de led-lampen steeds goedkoper worden en dat ze tegenwoordig ook warm licht geven. Het gaat echt om het bewust worden en het wegnemen van vooroordelen”, zegt Liesbeth.
Enthousiast maken Maria geeft aan dat ze het goed vindt dat dit onderwerp onder de aandacht wordt gebracht. “Ik denk dat er nog best wel wat te winnen valt als het gaat om energie besparen. Mensen staan er eigenlijk nog te weinig bij stil en wij kunnen ze, door ze enthousiast te maken, een stap verder helpen”.
Je hoeft echt niet koud te douchen De energiecoaches verzorgen workshops op uitnodiging van bijvoorbeeld een bewoners- of activiteitencommissie. Liesbeth
vertelt verder: “Op zo’n middag of avond kunnen we mensen ook echt uitdagen. Er is door de Woonbond een soort energiequiz ontwikkeld en daarmee kunnen we de discussie met andere huurders aangaan. Soms weten ze niet beter en door hen te informeren, helpen we ze verder”. En je hoeft echt niet koud te douchen of in het donker te leven om zuiniger met energie om te springen. Het is veel leuker dan je denkt”, sluit Maria af.
Wilt u ook advies over hoe u energie kunt besparen, een workshop laten verzorgen of zelf energiecoach worden? Stuur een e-mail naar
[email protected].
Bijzonder systeem voor warm water in de Merlijnflat
Verplaats je in de nieuwe huurder Schoon en heel opleveren, daar moet u zelf voor zorgen
Voor Woonstede houdt duurzaamheid niet op bij het plaatsen van dubbel glas of het isoleren van de gevel. Afgelopen zomer werd in de Merlijnflat een bijzonder warmwatersysteem geplaatst dat zorgt voor sneller en meer warm water. Voor de huurder betekent dit meer comfort en daar komt bij dat in de flatwoningen zelfs geisers verleden tijd zijn.
Een kijkje achter de schermen bij de opzichter van Woonstede en het wordt al
Meer en sneller warm water
Jan Mulder is een van de opzichters waar u mee te maken krijgt als u de huur opzegt. Hij komt van alles tegen als een woning van huurder wisselt. Maar voordat het zover is, heeft in de woning al een voorcontrole plaatsgevonden. Mulder: “Tijdens die controle maak ik met de huurder afspraken. Die heeft dan voldoende tijd om, als het nodig is, de woning te herstellen. Als dat niet gebeurt, dan zijn de kosten die we bij Woonstede moeten maken om de woning weer te kunnen verhuren, voor rekening van de huurder”.
Deze zogenaamde ‘gasabsorptiewarmtepompen’ staan op het dak van de flat. De pomp haalt warmte uit de buitenlucht en geeft die vervolgens af aan de warmwaterinstallatie voor de woningen. Door gebruik te maken van de temperatuur van de buitenlucht en de zonnepanelen is het apparaat maar liefst 35 tot 40% energiezuiniger. Daardoor betalen bewoners in verhouding minder voor meer comfort. Natuurlijk is dat sterk afhankelijk van wat de bewoner daadwerkelijk verbruikt. Dankzij een digitale meter kan het verbruik van warm water per woning op afstand worden gemeten. De huurder betaalt nu wat hij werkelijk aan warm water verbruikt. Woonstede plaatste in alle woningen van de Merlijnflat een waterbesparende douchekop. Zo kan de bewoner nog meer besparen.
Bouw bio-energiecentrale bijna klaar
snel duidelijk wat er allemaal komt kijken bij het beëindigen van de huur. Bij Woonstede zeggen jaarlijks zo’n 800 bewoners hun huur op. En dat betekent dat de woning weer snel bewoonbaar moet zijn voor de volgende huurder.
Verplaats je in de nieuwe huurder Eerst vindt er nog een eindcontrole plaats. Mulder vertelt dat hij wel eens verbaasd is over de viezigheid die hij nog aantreft. “De woning moet gewoon schoon zijn bij de oplevering. Dat is de verantwoordelijkheid van de huurder zelf. We worden daar steeds strenger in en dat levert wel eens onbegrip op. Daarom probeer ik huurders zich te laten verplaatsen in de nieuwe huurder. Dan snappen ze vaak wel wat ik bedoel”, zegt Mulder.
Deze groene muur? Die moet wit! Voordat de woning overgaat naar een nieuwe huurder voeren we altijd klein onderhoud uit. Mulder laat zien wat er nog moet gebeuren bij een woning die leegkomt. “Kijk hier”, zegt Mulder, “neem deze keukendeurtjes, die zitten wat scheef. Die stellen we opnieuw af. En deze deur klemt, die moet ook worden hersteld. We controleren altijd de trekkoorden en ventilatieventielen, die vervangen we meestal. Allemaal kleine dingen die door Woonstede worden hersteld”, legt hij uit. “Maar zie je die groene muur? Die moet de huurder toch echt zelf weer wit schilderen, dat doet Woonstede niet meer”. Hij wijst naar de keuken en zegt: “Deze keuken is nog in prima staat, niets mis mee. Maar soms moet in een oudere woning een keuken of badkamer worden vervangen en dan duurt het iets langer voordat een nieuwe huurder erin kan”, zegt hij.
Woning schoon en leeg achterlaten Het kan dat een nieuwe huurder, een aantal zaken overneemt. Mulder geeft aan dat bij overname iedereen zich goed moet realiseren dat bijvoorbeeld een bijgebouwd schuurtje wel moet worden verwijderd als de volgende huurder die niet wil overnemen. “En”, zegt hij, “ik heb nog een tip. Bekijk de overdrachtsverklaring goed en noteer samen met de nieuwe huurder wat u wel of niet achterlaat. De woning moet in principe leeg worden achtergelaten. We willen immers dat de volgende bewoner ook weer kan wonen naar zijn zin”.
Bio-energie De Vallei (BDV) bouwt aan de Dwarsweg in Ede een bio-energiecentrale die in november van dit jaar al in werking gaat. Voor het transport van deze duurzame warmte, naar ongeveer 3.000 woningen in Veldhuizen en Kernhem, werden het afgelopen jaar maar liefst vijf kilometer warmteleidingen aangelegd. Grote bijdrage aan duurzaamheid Ede Samen met de gemeente Ede, de provincie Gelderland en de Nuon voert Woonstede dit project uit. De bio-energiecentrale wordt gestookt met knipen snoeihout afkomstig van de gemeente Ede, enkele andere gemeenten en terreinbeheerders in de regio. Dit levert duurzaam opgewekte warmte op voor ongeveer 3.000 woningen. De uitstoot van CO2 vermindert hierdoor per jaar met ongeveer 7.000 ton. Het is op dit moment het grootste duurzaamheidsproject in de gemeente Ede en één van de grootste projecten van de provincie Gelderland op het gebied van duurzaam opgewekte energie.
Woonstede controleert bij de voor- en eindcontrole streng. Voordat u gaat verhuizen, kunt u de checklist ‘Opleverstaat’ op de website raadplegen. Deze checklist heeft Woonstede uitgebreid. Er staat precies op wat u moet verwijderen, schoonmaken en wat we onder heel en veilig verstaan. U vindt de uitgebreide checklist op onze website. Kijk op www.woonstede.nl/verhuizen.
De opzichter van Woonstede komt naar uw woning voor de voor- en eindcontrole. Hij controleert of de woning nog moet worden hersteld en of de woning goed is opgeleverd (schoon, heel, veilig en compleet). Is dat het geval dan neemt hij de meterstanden op en krijgt hij van u de sleutels.
7
Kamers met kansen Jongeren coachen jongeren
Saskia Verbeeten (r) met twee kernbewoners en twee coaches van Kamers met Kansen
Individuele coach die je helpt
zeker als je jong bent en naar school gaat. Voor veel jongeren is dat wegge-
Positieve omgeving om te leren
helemaal zelfstandig te wonen. Voor
De kenniscampus is een logische plek voor Kamers met Kansen. Vlak bij de CHE en het ROC-A12. “Hier kunnen de jongeren wonen, studeren en leren op één plek. In deze veilige en betaalbare omgeving ontstaan voor hen meer sociale contacten en dat bevordert de zelfstandigheid van deze jongeren. Want hier leren ze zelf, met coaching, hun netwerk op te bouwen. Maar dat niet alleen. We willen met dit project voorkomen dat jongeren uitvallen. Hier krijgen ze ondersteuning bij hun financiën, bij het vinden en volhouden van school of werk en ze leren hun zaakjes te regelen bij diverse instanties”, vertelt Verbeeten.
Kamers met Kansen bouwde Woonste-
Op eigen benen staan
legd, maar niet voor iedereen. In Ede startte half september het project “Kamers met Kansen”, speciaal bedoeld voor jongeren die nog niet in staat zijn
de vier woonruimtes, waar in totaal 20 jongeren zelfstandig kunnen wonen.
Colofon Deze nieuwskrant is een periodieke uitgave van woningcorporatie Woonstede. De volgende kunt u in het voorjaar verwachten.
“Het gaat om tijdelijke bewoning”, benadrukt Verbeeten. “We verwachten dat de jongeren na ongeveer anderhalf jaar helemaal zelfstandig, zonder coaching, verder kunnen en dus op eigen benen kunnen staan. Overigens is het niet zo dat hier zware hulpverlening wordt ingezet. Juist niet, voor Kamers met Kansen maken we gebruik van studenten van de CHE voor wie
Kamers met Kansen zocht naar een gelijkwaardige (woon) vorm, waarbij we de zelfstandigheid van de jongeren zo veel mogelijk stimuleren. Verbeeten gaat verder: “Een mooi voorbeeld is dat ze zelf hun kamer van Woonstede huren. Wij voeren de intakegesprekken, maar de jongeren regelen het verder helemaal zelf. De eerste huurders tekenden hun huurcontract halverwege september en we hopen dat we de komende jaren een flinke doorstroming hebben”, sluit Verbeeten trots af.
Kamers met Kansen Ede is een samenwerkingsverband van de gemeente Ede, ROC-A12, RIBW, Lindenhout, Christelijke Hogeschool Ede, Welstede en Woonstede. Meer informatie over deze manier van ‘op kamers gaan’ is te vinden op www.welstede.nl.
De jongeren van Kamers met Kansen wonen samen met jongeren die begeleid wonen (RIBW) en met studenten in de vier gebouwen die Woonstede in samenwerking met woningcorporatie Idealis heeft gebouwd op de Kenniscampus Ede. Burgemeester Van der Knaap verzorgt woensdag 16 oktober de feestelijke opening.
Nieuwskrantactie Mijn Woonstede Woonstede wil meer digitaal communiceren met haar klanten. Omdat we niet van iedereen een e-mailadres hebben en niet altijd alle gegevens juist zijn, riepen we u in onze vorige Nieuwskrant op om uw gegevens te controleren en aan te vullen in Mijn Woonstede. Mevrouw Kempers deed dit en won daarmee een cadeaubon van 150 euro.
Reacties bestemd voor de redactie? Maria Harmsen, hoofd van de afdeling Communicatie: e-mail:
[email protected] of bel (0318) 695 652 Bezoekadres Telefoonweg 36, 6712 GD Ede (Woonwinkel) Dorpsstraat 234, 3925 KJ Scherpenzeel (Woonwinkel) Curiestraat 1, 6716 AR Ede (ServicePunt)
Regel het ook
Postadres Postbus 191, 6710 BD Ede Overig Telefoon: (0318) 695 695 Email:
[email protected] www.woonstede.nl
Zelf de kamer huren
Willem van Asselt, manager Wonen, overhandigt de cadeaubon aan mevrouw Kempers.
Regel net als mevrouw Kempers uw zaken via Mijn et op Regel h stede! n o Woonstede, ons digitale loket. U kunt uw gegevens Mijn Wo inzien en aanpassen, een reparatieverzoek indienen, maar ook uw betaalhistorie bekijken. Bent u niet thuis? Geen probleem, want Mijn Woonstede is ook geschikt voor uw tablet of smartphone en dat is wel zo makkelijk!
Bent u uw inloggegevens kwijt en is uw e-mailadres bij ons bekend? Via “Inloggegevens vergeten” ontvangt u ze direct per mail. U kunt dan meteen weer gebruikmaken van Mijn Woonstede. Is uw e-mail niet bekend bij ons? Vul dan op Mijn Woonstede het formulier “Inloggegevens aanvragen” in. Klik hiervoor eerst op “Inloggegevens vergeten”.
Afdeling Communicatie, Redactie Sancomm communicatie en organisatie, Tekst ColourPrint | vormgevers, drukkers en meer..., Ontwerp & realisatie Uittniets, Fotografie
8
Afrekening stookkosten later Woonstede gaat over op een nieuw automatiseringssysteem. Alle gegevens worden overgezet van ons oude naar het nieuwe systeem. Dit kan betekenen dat u de afrekening van uw stookkosten later ontvangt dan u van ons gewend bent. Onze excuses hiervoor.
Aan deze uitgave kunnen geen rechten worden ontleend. ©2013 Woonstede
Op kamers. Wie droomt daar niet van,
Saskia Verbeeten, coördinator Kamers met Kansen legt uit: “We zien dat er jongeren zijn die wat extra hulp en begeleiding nodig hebben. Zij redden het net niet alleen. Deze jongeren kunnen nu, onder begeleiding van een individuele coach, op kamers. Samen met vier anderen en een zogenaamde kernbewoner wonen ze op de kenniscampus in Ede. Zie de kernbewoner (student van de Christelijke Hogeschool Ede (CHE)) maar als een soort senior bewoner. Die houdt een oogje in het zeil en zorgt ervoor dat het huishouden loopt. Een prima oplossing”, vindt Verbeeten.
de begeleiding van de jongeren een stage is. Dat maakt dat de begeleiders min of meer naast de jongeren staan en niet erboven”, aldus Verbeeten.
