Nieuwsbrief. De Lange Adem. Nieuwsblad van Hemubo Almere over renovatie & strategisch onderhoud

Nieuwsbrief Nieuwsblad van Hemubo Almere over renovatie & strategisch onderhoud jaargang 6 • nummer 11 • december 2007

De Lange Adem

In dit nummer o.a.: Fusie schildersbedrijven WBR laat Hemubo meedenken Energie besparen met verplicht certificaat Transparant overleg over onderhoud Metamorfose voor entrees

Nieuwsbrief Voorwoord

Colofon De Hemubo Nieuwsbrief verschijnt 2x per jaar Oplage 2.500 exemplaren Coverfoto Appartementencomplex ‘De Lange Adem’ Amsterdam Tekstbijdrage Hemubo Almere Saskia van Leeuwen Rita van Ginkel Fotografie Hemubo Almere Peter Schut Realisatie & Vormgeving U&dW, Almere Druk De Vries+Co Eindredactie Hemubo Almere Adreswijzigingen Adreswijzigingen, verandering van contactpersoon of anderszins kunt u doorgeven via e-mail: [email protected]

Het afgelopen half jaar hebben er bij Hemubo Almere verschillende opmerkelijke ontwikkelingen gespeeld. Allereerst is besloten, en naar onze relaties gecommuniceerd, dat onze drie schilderbedrijven fuseren tot Mulder Schilders BV. Wij zijn van mening dat wij door deze efficiëntieslag een nog betere dienstverlening kunnen bieden naar onze relaties. Zoals hiernaast te lezen is zijn wij ook dit jaar weer sponsor van Hemubo squash Almere. Maar dit jaar proberen wij de eredivisie titel bij de dames op te strijken, een hele opgave dus! Ook heeft Hemubo Almere zich verder ontwikkeld op het gebied van Resultaatgericht Vastgoedonderhoud (RVO). Eén van onze opdrachtgevers, het Woningbedrijf Rotterdam, vestiging Kralingen-Noord, gunt u een kijkje in de keuken om aan te tonen wat voor hun de toegevoegde waarde is van op een resultaatgerichte wijze samenwerken, en waarom juist voor Hemubo Almere is gekozen. In onze vorige uitgave las u over StofVrijHakken, een milieubewuste en mensvriendelijke wijze van voegwerk sanering. In dit nummer laten wij zien hoe wij na, gebaseerd op de nieuwe EPA eisen van de overheid, een Energie Prestatie Advies kunnen maken, en hieraan direct een aanbieding kunnen koppelen om verbeteringen door te voeren inzake energie prestatie eisen. Naast bovenstaande vindt u in deze laatste nieuwsbrief van 2007 een aantal interessante projecten. Uiteenlopend van een integrale renovatie van een parkeergarage, tot planmatig onderhoud voor de grootste corporatie in de regio Stedendriehoek (Apeldoorn, Deventer en Zutphen). Veel leesplezier!

Fusie van De Smale Schilderwerken BV, De Leeuw Schilderwerken BV en Mulder Schilders BV Per 1 januari 2008 zullen bovengenoemde schildersbedrijven definitief hun krachten en expertise bundelen. De nieuwe organisatie gaat verder onder de naam: Mulder Schilders BV. De fusie heeft voor de huidige contractafspraken geen consequenties, deze blijven onveranderd. Dit geldt tevens voor de thans geldende garanties op uitgevoerde, lopende en nog uit te voeren projecten. Per 1 januari 2008 zijn onderstaande bedrijfsgegevens van kracht: Telefoon: 036 - 549 27 30, faxnummer: 036 - 549 27 39. KvK nummer: 39056822 te Lelystad Rekeningnummer: Rabobank 321.050.002 G-rekeningnummer: Rabobank 991.064.941 Btw-nummer: NL00807015374B01. Emailadres (algemeen): [email protected] Emailadres (contactpersonen): ongewijzigd. Wij zijn ervan overtuigd dat deze fusie leidt tot een efficiëntere samenwerking, praktische verbeteringen en duurzame oplossingen, waardoor wij u nog beter van dienst kunnen zijn.

Jan Mulder, De Smale Schilderwerken

Davy Wagenmakers, De Leeuw Schilderwerken

Arno Kleijn, Mulder Schilders

Hemubo Almere zal ook voor het seizoen 2007-2008 hoofdsponsor zijn van de heren en dames eredivisie teams van de Almerse TopSquash club. Teammanager Tommy Berden en Tom Bergmans adviseur bij Hemubo, ondertekenen het contract.

Winst en verlies HSA Almere, 14 november 2007 - De dames van Hemubo / Squash Almere hebben goede zaken gedaan in de nationale squash­eredivisie. De Almeerse vrouwen wonnen in eigen huis met 12-5 van naaste concurrent Victoria. De heren gingen dik onderuit tegen dezelfde Rotterdamse vereniging.

Nieuwsbrief Woning Bedrijf Rotterdam laat Hemubo meedenken Via aanbesteding kreeg De Smale Schilderwerken als onderdeel van Hemubo een opdracht van het Woning Bedrijf Rotterdam (WBR). Met een goede samenwerking als basis bleek het voor beide partijen een logische stap om resultaatafspraken te maken.

Drs. ing. Koos Oudshoorn, Woning Bedrijf Rotterdam

Tijdens een forum ontstond een gesprek tussen manager Voorraadbeheer drs. ing. Koos Oudshoorn van het WBR en Hemubo’s adviseur vastgoedonderhoud drs. Tom Bergmans. Beiden zijn enthousiast over de mogelijkheden van resultaatgericht werken en prestatieafspraken. “Bij een gezonde spanning tussen aannemer en opdrachtgever kunnen we alles met elkaar bespreken. Bij Hemubo tref ik een ondernemingsgeest die me aanspreekt. Met elkaar maken we afspraken waarop we kunnen vertrouwen en bouwen, ook als het voor hen tegenvalt. Zo heb ik de mensen van Hemubo leren kennen. Wij hebben die goede afspraken weer nodig om onze klanten tevreden te stellen”, stelt Oudshoorn. In andere betrekkingen in de industrie was hij gewend resultaatgericht te werken op basis van prestatieafspraken. “De ervaring die ik daar heb opgedaan, wil ik hier gebruiken en uitdragen. Als we een specialisme nodig hebben, huur ik dat graag in bij partijen die daar capabel voor zijn en ook de

verantwoordelijkheid aankunnen, zodat wijzelf steeds minder specialistische vakkennis in huis hoeven te hebben. Toch merk ik bij veel partijen nog koudwatervrees. We moeten het ook niet direct al te ingewikkeld maken, maar in het klein op deze nieuwe manier beginnen. Met elkaar ontwikkelen we een nieuwe taal. Onze mensen waren gewend om op te schrijven wat de aannemer moest doen, de wel bekende inspanningen. Nu gaat het om welk resultaat we willen. Dat vind ik een eigentijdse en professionelere manier van samenwerken.” Koos Oudshoorn signaleert een aantal voordelen, zoals: “Mijn mensen kunnen nu meer tijd besteden aan de voorbereiding en de vertaling van klantwensen naar uitvoering. Over het hele proces bekeken is er nu een betere en vooral duidelijkere verdeling van de verantwoordelijkheden. Een van de grote voordelen daarvan is bijvoorbeeld, dat mijn opzichter niet meer het geweten van de partij in het veld hoeft te zijn. Nu heeft de aannemer een eigen verantwoordelijkheid en is hij zijn eigen geweten, omdat wij kijken naar de kwaliteit van zijn prestatie op termijn. Over vijf of zes jaar kijken we weer naar het resultaat. Zo krijgt de aannemer de gelegenheid om zich beter te bewijzen en te positioneren, want we zoeken uiteindelijk partners voor een langdurige en strategische samenwerking.” Hemubo wil graag een van die partners zijn. Adviseur Tom Bergmans: “Het belang van de opzetfase in een project is gigantisch. Als we alles in eigen hand hebben, van de ontwikkeling van het plan tot en met de uitvoering, betekent dat een risicoverzekering voor onze opdrachtgevers. Wij worden namelijk afgerekend op

Fusie Het Woningbedrijf Rotterdam en woningcorporatie de Nieuwe Unie zijn in augustus 2007 gefuseerd. Uiteindelijk zullen beide organisaties in elkaar opgaan en vanaf 2009 verder gaan als Woonstad Rotterdam.

het resultaat over een termijn van bijvoorbeeld zes jaar.” De Smale Schilderwerken werkte in opdracht van Woningbedrijf Rotterdam vorig jaar in de wijk Gerdesia West aan een complex uit de jaren tachtig met uiteenlopende problemen. De galerijwoningen kampten met lekkages, houtrot, problemen met de hemelwaterafvoer en een slechte detaillering. Hemubo voerde ter plekke grondige opnames uit en kwam met een integrale aanpak, waarin ook de adviezen van het Verf Advies Centrum (VAC) waren opgenomen. Na twee tussentijdse keuringen volgt aan het einde van de looptijd (zes jaar) nog een meting. De voorraad van het Woningbedrijf bestaat naast galerijwoningen uit de jaren tachtig voor een groot deel uit vooroorlogse gestapelde portiekwoningen. Als een complex van het WBR onder handen wordt genomen, is het de bedoeling om alle knelpunten op te lossen, zodat er de eerste vijf of zes jaar geen groot onderhoud meer nodig is. Partnership en gemaakte prestatieafspraken bieden die zekerheid, vooral bij complexe projecten met veel risico’s en met een aanpak vanuit meerdere disciplines. Dat is bijvoorbeeld het geval bij een project, waarbij een van de problemen houtrot is in kozijnen, deuren en gevelbetimmering. Hemubo krijgt de kans om mee te denken over de aanpak die het beste past bij de periode dat het complex nog in gebruik is. Beide partijen, zowel opdrachtgever als uitvoerder, kunnen op deze manier stappen zetten in de richting naar een eigen verantwoordelijkheid en zodoende hun visie ook daadwerkelijk in de praktijk gestalte geven.

“We zoeken partners voor strate­gische samen­ werking”

Nieuwsbrief

A

Meer comfort en lager verbruik voor bewoners

Energie besparen met verplicht certificaat Hemubo is sinds kort erkend als energie prestatie adviseur. Klanten kunnen een gedetailleerde energie analyse verwachten van het woningbezit. Vanaf 1 januari 2009 moeten zij bij verkoop of verhuur van iedere woning aan aspirant kopers of huurders een energie prestatie certificaat overhandigen. Hemubo stelt graag onafhankelijk advies op, eventueel gevolgd door een offerte voor de uitvoering van energiebesparende maatregelen

“Wij kunnen klanten nu een compleet pakket aanbieden om aan alle wettelijke eisen te voldoen.”

Vastgoedeigenaren kunnen via een energie prestatie advies (EPA) optimaal inzicht krijgen in het energieverbruik van hun woningvoorraad. Een energie prestatie adviseur onderzoekt de situatie volgens een standaardmethode. Bouwtekeningen horen bij het archiefonderzoek en via steekproeven volgen inspecties ter plekke. Daarvoor selecteert de deskundige panden die model staan voor een aantal vergelijkbare huizen. Zoals een van de tussenwoningen en de hoekwoningen aan beide kanten van een huizenblok. Als de omstandigheden in enkele straten van een wijk overeenkomen met elkaar, volstaan bezoeken aan deze voorbeeldwoningen.

EPA-rapport De adviseur verwerkt de gegevens over de bouwperiode, constructie, materialen, isolatiewaarden, installaties in speciaal ontwikkelde software. Binnen zes weken na de woninginventarisatie moet een EPA-rapport volgen. Dat kent volgens het Bouwbesluit de volgende onderdelen: • omschrijving van de woning in de huidige staat • weergave van het huidige energieverbruik in een Energie Index voor vergelijkingen met woningen van hetzelfde type • advies met een pakket energiebesparende maatregelen • de verwachtte Energie Index na uitvoering van het advies • verwachting van verbeteringen in comfort en klimaat • inzicht in kosten en voordelen van de maatregelen

• overzicht van investeringen en terugverdienperiodes

Optimaal beheren Als gecertificeerd adviseur kan Hemubo nu energie prestatie certificaten op maat leveren. Kwaliteitsmanager Willem van Tongeren heeft hiervoor de benodigde opleidingen gevolgd. Hij heeft al jarenlange ervaring opgedaan als adviseur voor het Politiekeurmerk Veilig Wonen (PKVW). “Wij kunnen klanten nu een compleet pakket aanbieden met gedetailleerde voorstellen om hun voorraad optimaal te beheren en om aan alle wettelijke eisen te voldoen. We komen al bij opdrachtgevers voor renovatie en onderhoud. Dat is gemakkelijk te combineren met inspecties voor EPA en het PKVW. Bovendien kunnen we bouwkundige maatregelen uitvoeren. Een offerte daarvoor staat natuurlijk los van het EPA-rapport dat objectief is. Het energie prestatie certificaat is overigens al langer verplicht volgens het Bouwbesluit, maar de meeste partijen wachten erg lang voordat ze in actie komen.” Niet alle woningbeheerders kunnen of willen eigen personeel opleiden tot erkende energie prestatie adviseurs. Naast de officiële opleiding, moeten zij namelijk ook een eigen kwaliteitshandboek schrijven om erkend te worden als objectieve deskundige.

Slim profiteren Opdrachtgevers kunnen voordeel behalen als zij gebruik maken van de uitbreiding in kennis en ervaring binnen Hemubo. Het

opstellen van een EPA-rapport is niet gratis vanwege de kosten en de toegevoegde waarde van een externe deskundige. Willem van Tongeren kan onder meer een uitgebreide toelichting geven op de voorstellen met energiebesparende maatregelen. Bovendien kan hij die toespitsen op de specifieke omstandigheden van het woningbezit waar het om gaat. De klanten bepalen uiteraard zelf hoe duur de aanpassingen worden. Daarbij kunnen zij slim profiteren door de uitvoering van de adviezen te verwerken in de planning van regulier onderhoud. Bij vervanging van bijvoorbeeld kozijnen of de dakbedekking, kan direct het advies voor energiezuinige varianten worden meegenomen. De woningvoorraad kan energie besparende aanpassingen ondergaan op ‘natuurlijke vervangingsmomenten’.

Geld besparen De kosten voor de nodige maatregelen zijn ook afhankelijk van de omstandigheden die het huidige energieverbruik bepalen. In huizen waarin dat erg hoog is, zijn vaak forse verbeteringen mogelijk, maar die zijn niet altijd rendabel. Op grond van alle gegevens uit het EPA-rapport zijn gefundeerde beleidsbeslissingen mogelijk over het beheer of de verkoop van bepaalde delen uit de woningvoorraad. Ook kunnen opdrachtgevers geld besparen door zelf een aandeel te leveren in de realisatie van energie prestatie certificaten. Hemubo kan eenmalig een uitvoerige en gedegen basisinventarisatie uitvoeren. De woningver-

B C D E F G

Nieuwsbrief

A B

Simpele upgrading parkeergarage mondt uit in totale renovatie met constructieve aanpak.

C D E F G huurder krijgt een checklist die bijvoorbeeld een mutatieopzichter na aanvullend woningbezoek kan invullen. Met deze specifieke gegevens kan Hemubo weer een certificaat op maat afleveren. Bij deze aanpak is de objectiviteit gewaarborgd met minimale inschakeling van de externe deskundige en is nadere inspectie alleen nodig bij verkoop of verhuur. De eigenaar moet vóórdat de nieuwe overeenkomst wordt gesloten een certificaat van maximaal tien jaar oud kunnen overhandigen.

Tevreden huurders Huurders kunnen er fors op vooruit gaan als eigenaren de voorstellen uitvoeren. Verhuurders kunnen verschillende motieven hebben, maar een goede verhouding tussen prijs en kwaliteit streven zij vrijwel allemaal na. Zij zijn ook allen verplicht huurders om goedkeuring te vragen voor een huurverhoging om energiebesparende maatregelen kosteneffectief te maken. Bewoners zullen door deze aanpassingen meer wooncomfort en een prettiger leefklimaat ervaren. Dat de woning meer energiezuinig wordt, zullen zij rechtstreeks merken in hun portemonnee. Terwijl huurders energie en geld besparen, krijgen de huiseigenaren minder klachten van hun tevreden klanten en zal het woningbezit in waarde stijgen. Onafhankelijk advies van Hemubo kan de sleutel zijn tot de juiste verhouding in investeren, besparen en profiteren.

Hemubo’s multidisciplinaire aanpak

parkeergarage Tussenmeer Amsterdam Osdorp

Wat op het eerste gezicht een simpele klus leek te worden bleek na een grondige inspectie uit te monden in een grootscheepse renovatie van de complete parkeergarage. Grote vervormingen op vooral de dakverdieping van de parkeergarage, bleken de oorzaak te zijn van scheuren in constructieve onderdelen. Vervolgens waren die scheuren weer de oorzaak van forse lekkages op de ondergelegen verdiepingen. Na overleg werd besloten een diepgaand onderzoek in te stellen naar de constructieve staat van de garage. De uitkomsten van dit onderzoek waren alarmerend. De garage miste een aantal noodzakelijke elementen zoals de trekbanden op de dakverdieping. Deze trekbanden moeten er voor zorgen dat de vloersecties bijeen gehouden worden bij temperatuurvervormingen. Ook bleken de balken onvoldoende gewapend te zijn volgens de laatste voorschriften.

Creatieve en innovatie oplossingen Door Hemubo is een uitgekiend herstelplan opgezet en uitgevoerd. Op het bovendek werden per sectie nieuwe trekbanden van RVS ingefreesd, verlijmd en verankerd. De constructieve scheurvorming werd geïnjecteerd en grote reparaties werden na spanningsvrij maken gerepareerd. Randafdichtingen en dilataties werden met scheurover­ bruggende systemen en slabbensystemen afgedicht en ter verbetering van de afvoer van het regenwater werden extra putten geplaatst. Naast enkele andere constructieve verbeteringen werd door Mulder Schilders, onderdeel van Hemubo Almere, de gehele garage geschilderd. Hemubo Installatietechniek verving en verbeterde de totale elektrische installatie met een veel beter verlichtingsniveau in de garage als uitkomst.

Meerwaarde multidisciplinair bedrijf De opdrachtgever onderkent volmondig de voordelen om te werken met een bedrijf die in de verschillende disciplines kennis en ervaring heeft om een dergelijk project tot volle tevredenheid te kunnen voltooien.

“De uitkomsten van dit onderzoek waren alarmerend.”

Nieuwsbrief In meerdere opzichten een lange adem, of hoe een gebouw zijn naam eer aan kan doen.

Diverse werkzaamheden aan

De Lange Adem

In Amsterdam staat tegenover het Onze Lieve Vrouwe ziekenhuis een voormalige school voor de opleiding tot vroedvrouw. Dit markante gebouw uit 1887 dat inmiddels een gemeentelijk monument is had veel last van vocht in de woningen, kelders, souterrains en de berging(en).

“De meest eenvoudige wijze bleek het aanbrengen van een laag waterdicht spuitbeton.”

De fundering is samengesteld uit metselstenen. Deze metselstenen zijn poreus en bestaan uit een groot aantal met elkaar in verbinding staande kanalen. Deze kanalen noemt men capillairen. In zeer specifieke gevallen wordt door capillaire zuiging water in de poreuze steen getransporteerd tot op een niveau waar dit opgezogen water voldoende de mogelijkheid heeft om te verdampen. Een voorwaarde is dat ook de metselmortel poreus is en in staat om water te transporteren van steen naar steen. Om een en ander te voorkomen worden tijdens de bouw soms speciale barrières in de fundering gemaakt. Bij dit gebouw was op grote schaal sprake van optrekkend en zelfs doorslaand vocht vanuit het grondwater. In het verleden is op vele manieren getracht de constructie waterdicht te krijgen. In opdracht van woningstichting De Key is een uitgebreid onderzoek uitgevoerd naar de algehele conditie van het gebouw waarbij mede specifiek de vochtproblematiek in kaart is gebracht. Na een meervoudige aanbesteding is het werk aan Hemubo gegund waarbij Betontechniek het werk heeft uitgevoerd. De gekozen aanpak was om op een zo zeker mogelijke wijze het vocht te bestrijden. Hiertoe zijn alle te bereiken wanden tot onder de grondwaterstand ontgraven en vanaf de buitenzijde afgedicht met een elastische bitumen op rubberbasis. Tijdens de graafwerkzaamheden in het trottoir kwamen we aanzienlijk meer kabels en leidingen tegen

dan vooraf kon worden ingeschat. Om geen beschadigingen te krijgen moest de o zo handige mini graafmachine gedeeltelijk worden ingeruild voor degelijk handmatig graaf en schepwerk. Tevens was het helaas noodzakelijk om in de lommerrijke binnentuin eveneens de wanden vrij te graven. Het snoeien van diverse bomen en struiken en het graven heeft uiteindelijk geleid het tot het volledige opnieuw inrichten van deze tuin waarbij de bewoners een bepalende stem hebben gehad in het ontwerp. Alle bereikbare binnenwanden zijn op strategische plaatsen voorzien van een ver­kiezeling door middel van injecteren. Bij deze methode wordt een vloeistof in de muren geperst die een chemische reactie met de metselstenen aangaat en de poriën afdicht waardoor water niet meer cappilair kan worden opgezogen. Tijdens de uitvoering waarbij ook nog al het stucwerk is verwijderd kwam naar voren dat bepaalde wanden dermate slecht waren dat een andere oplossing gezocht diende te worden. De meest “eenvoudige” wijze bleek het aanbrengen van een laag waterdicht spuitbeton. Martijn van Zalingen: “Als projectverantwoordelijke voor Woon­ stichting De Key ben ik in 2005 begonnen met de voorbereidingen voor De Lange Adem. Er heeft een gedegen onderzoek plaats gevonden naar de oorzaak en omvang van het vochtprobleem. Op elke locatie zijn proefboringen verricht om de hoeveelheid vocht

in de constructie te meten. Tijdens deze boringen spoot op sommige plekken het water letterlijk uit de muren. In de kelder waren de kolommen, de betonnen verdiepingsvloer en de stalen liggers behoorlijk aangetast door het optrekkend vocht en de uittredende zouten. Voor de schimmels was dit een goed klimaat om zich te ontwikkelen en hierdoor rook het behoorlijk muf in de kelders en in de souterrains. Voor de bewoners is dit een ingrijpend project, vanaf 2005 lopen er al vaklieden door hun woonomgeving te boren en te meten. Kelders moesten hiervoor ontruimd worden, fietsen werden telkens verplaatst om bij de muren te komen en in de bewoonde souterrains werden kasten en overige spullen van de muren gesleept. Voor veel bewoners doet de naam van het project eer aan. Voor De Key is medewerking van deze bewoners essentieel en daarom is het zo belangrijk dat de vaklieden rekening houden dat ze in iemands woonomgeving aan het werk zijn. Gelukkig is Hemubo hier goed mee omgesprongen, geen radio’s die te horen zijn in de woningen, het boren is al erg genoeg voor de bewoners. Het opruimen van het materiaal en schoonvegen van de werkplek aan het einde van de werkdag zorgen ervoor dat de bewoners tevreden blijven. Kleine lekkages die spontaan ontstaan na de heftige regenbuien van de laatste periode worden direct verholpen. Het actief meedenken en het aandragen van

Nieuwsbrief oplossingen door Hemubo is voor dit project essentieel gebleken. Ik heb dan ook vertrouwen in de goede afronding voor de tweede fase van dit project.” Na een groot aantal jaren van pogingen om de vochtoverlast te bestrijden is er nu sprake van een droge constructie. In dit opzicht was er zeker sprake van een lange

adem. Mede door de professionele aanpak is Hemubo gevraagd om de vervolg werkzaamheden uit te voeren. Hierbij dient onder andere schilderwerk te worden aangepakt de gevel hersteld, keukens vervangen etc. Zo is dit werk voor ons een prettige lange adem geworden.

Transparant overleg over onderhoud In de fusiegolf tussen corporaties ontstond woonbedrijf ieder1 medio 2006 na een fusie tussen Hanzewonen en Woonunie uit Zutphen en Deventer. Samen met aannemers uit de regio mocht Hemubo zich presenteren voor een onderhoudsproject in bouwteamverband en met succes. Woonbedrijf Ieder1 beheert ongeveer zestienduizend woningen in Deventer en Zutphen en is daarmee de grootste woningcorporatie van de regio Stedendriehoek (met de gemeenten Apeldoorn, Brummen, Deventer, Epe, Lochem, Voorst en Zutphen). De mensen van Hemubo maakten een goede indruk bij de presentatie, volgens Bram Postmus. Als externe deskundige vervult hij de functie van realisatiemanager. De uitgebreide documentatie en informatie over Hemubo’s aanpak van een onderhoudsproject in een voorbeeldcomplex waren overtuigend. Het brede aanbod van verschillende disciplines die elkaar aanvullen, de grootte van het bedrijf en vooral de bereidheid om mee te denken, gaven de doorslag. Dat laatste kreeg veel waardering vanwege het besluit om het project in bouwteamverband uit te voeren.

Transparant Het is duidelijk dat werken in bouwteam de voorkeur krijgt van deze bouwkundige. “Alle partijen zijn dan nauw betrokken bij het proces terwijl iedereen zijn eigen verantwoordelijkheid houdt. Het is een transparante manier van werken waarbij naar alle mogelijkheden gekeken wordt. Alle partijen kunnen direct meedenken voor een optimaal resultaat.” Dat hoeft niet altijd meer te kosten. “Het komt nog vaak voor dat projecten worden aanbesteed vanwege de financiën op de korte termijn. Heel veel partijen willen goedkoop inschrijven, maar dat wil niet zeggen dat het uiteindelijk ook echt goedkoper is. Het kan maar zo zijn dat de kosten hoger uitvallen. In mijn ervaring kan planmatig onderhoud in bouwteam juist goedkoper zijn dan in aanbesteding.” De prijzen op de open begroting blijft hij natuurlijk wel nauwlettend in de gaten houden. “Wij kennen de eenheidsprijzen ook, want wij hebben ook inzicht in de tarieven op de markt.”

Waterdicht Het gaat om achtenveertig eengezinswoningen die stammen uit de periode net voor de Tweede Wereldoorlog. Vanwege de ouderdom en achterstallig onderhoud waren er de te verwachten gebreken. Specialisten van Hemubo hebben ter plekke de situatie grondig geïnspecteerd. Ze gebruikten voor de conditiemetingen een van tevoren vastgestelde methode, van Partners in VastgoedManagement (PVM). Dat is een ingenieurs- en organisatieadviesbureau dat ondersteuning biedt aan woningcorporaties. “Het grote voordeel voor een opdrachtgever hiervan is, dat een aannemer achteraf nooit kan zeggen dat iets niet bekend was. Als hij een bestek voorgeschoteld krijgt, moet dat helemaal waterdicht in elkaar zitten, anders kan dat meerwerk opleveren”, weet Postmus uit ervaring. Het project in de Bierstraat en omgeving van Deventer blijkt goed ingeschat te zijn. Ieder1 is niet verrast door meerwerk. Naast het nodige schilderwerk was bekend dat er ook reparaties nodig waren vanwege houtrot. Alle draaiende delen zoals raamkozijnen, die ernstig waren aangetast, zijn vervangen. Mankementen aan dakpannen zijn verholpen en de dakgoten kregen aan de binnenkant een coating om ze weer waterdicht te maken. De onderkant van betonnen balkons in een huizenblok is gesausd. Het stalen hekwerk is geschilderd en de stalen consoles, die waren aangetast door roest, zijn hersteld. “Na de eerste bewonersbrief waarin wij het onderhoud aankondigden, heeft Hemubo alle communicatie verzorgd met de bewoners en hen steeds ingelicht over de planning. De uitvoerder van de aannemer en onze opzichter lossen het meestal samen op als er iets is. Als een klacht bij mij terechtkomt, moet er echt iets mis zijn. Zelf heb ik alleen een misverstand hoeven recht te zetten toen een bewoner onterecht dacht dat een raam vervangen zou worden terwijl het niet nodig is”, vertelt realisatiemanager Bram Postmus. In de laatste weken van oktober zijn de werkzaamheden afgerond.

“In bouwteamverband kunnen alle partijen direct meedenken voor een optimaal resultaat.”

Nieuwsbrief De bedrijven binnen Hemubo Almere BV:

T 036 - 549 27 00 F 036 - 549 27 09

Metamorfose

voor entrees

Vier flats aan de Rode Kruislaan in Diemen krijgen een totaal vernieuwde entree. De Hemubo Bouwgroep voert de ‘metamorfose’ uit in opdracht van Rochdale. Als de werkzaamheden volgens planning blijven verlopen, is de helft klaar voor de bouwvak en volgt dit najaar de complete oplevering.

T 036 - 549 27 30 F 036 - 549 27 39

De Hemubo groep is aangesloten bij diverse vaken branche-organisaties en beschikt over alle relevante certificaten. De certificeringen zijn verleend op basis van het binnen de gehele groep van toepassing zijnde KAM-systeem. Daarin zijn de criteria vastgesteld waaraan kwaliteitszorg, arbeidsomstandigheden en milieuzorg moeten voldoen.

T 036 - 549 27 40 F 036 - 549 27 49

T 036 - 549 27 30 F 036 - 549 27 39

T 036 - 549 27 40 F 036 - 549 27 49 EN-165/5

T 036 - 549 27 50 F 036 - 549 27 59

De bedrijven worden centraal geleid vanuit Almere - De Vaart. Het centrale adres is:

Remmingweg 45 1332 BD Almere T 036 - 549 27 00 F 036 - 549 27 09 De gezamenlijke website kunt u vinden op: www.hemubo.nl

Van de standaard ingang is dan niets meer te herkennen. De Amsterdamse architect Cees Vellekoop tekende een transparant, maar sfeervol ontwerp. De ruimte wordt een stuk groter met een uitbouw in de vorm van een driehoek. De deur en kozijnen waren kobaltblauw geschilderd. Ze worden vervangen door blank gelakt hardhout (Jatoba met FSCkeurmerk), wat direct een meer warme sfeer uitademt. Iedere entree krijgt een ander soort natuursteen op de vloer en tegen de gevel. De kleuren variëren van olijfgroen, gevlamd zwart en matrood tot een combinatie van bruin en grijs/zwart. Vanwege de glazen bouwstenen en glazen pui is er meer sociale controle mogelijk, die moet bijdragen aan een groter gevoel van veiligheid. Waar nu iedereen naar binnen kan omdat de deuren automatisch opengaan, kunnen

straks alleen bewoners de deur openen. Tijdens de werkzaamheden moet men de aangegeven tijdelijke looproutes volgen. Voor het bellentableau en de postkasten komt een noodvoorziening. De flats aan de Rode Kruislaan krijgen een grondige opknapbeurt, waar medewerkers van andere werkmaatschappijen van de Hemubo Groep ook aan meewerken. Zo geeft Mulder Schilders het hout op de gevels een nieuwe laag verf. Hemubo Betontechniek voorziet de vloer op de galerijen van een nieuwe coating en zorgt voor betonreparaties. De komende maanden zullen de Hemubo medewerkers er alles aan doen om de ongemakken voor de bewoners tot een minimum te beperken bij de realisatie van een mooie en veilige woonomgeving.