Nieuwsbrief BCP BewonersCommissie Punter K
n
DNB verwacht komende jaren oplopende inflatie
Hallo medepuntenaren,
E
15e jaargang nr. 2, november 2008
indelijk weer een nieuwsbrief van uw bewonerscommissie,
Doordat Jaap Kist, die altijd onze redactie verzorgt, met privé-perikelen worstelde, is er een hele tijd geen nieuwsbrief uitgekomen. Zoals u per brief van Eigen Haard en van St. Lodewijk is medegedeeld, is de fusie tussen beiden succesvol verlopen. Wij vallen nu dus volledig onder de vlag van Eigen Haard. De huurdersraad van St. Lodewijk gaat op de oude voet verder met de overlegsituatie met Eigen Haard. Wel zijn nu twee bestuurleden van ons afgevaardigd in het bestuur van Alert. Dit is de overkoepelende stichting, die met Eigen Haard op directieniveau de onderhandelingen voert. Wij kunnen dus onze eventuele grieven en ideeen op de vergaderingen van Alert inbrengen. Zoals u verderop in deze nieuwsbrief kunt lezen houden wij op 9 januari 2009, onze traditionele Nieuwjaarsinloopreceptie. Iedereen is welkom voor een drankje en een hapje, een uitgelezen manier om uw medebewoners beter te leren kennen. U allen prettige feestdagen toewensend, groet ik u vriendelijk. Cor Spinhoven Uw voorzitter
D
e inflatie over 2007 is uitgekomen op 1,6% en daarmee is de huurprijs van de door ons gehuurde woningen op de Punter per 1 juli 2008 gewijzigd met datzelfde percentage. Dat is 0,1% meer dan de 1,5% die ik in de Nieuwsbrief van maart j.l. aankondigde. Dat percentage was gebaseerd op de inflatie, die het Centraal Planbureau (CPB) voorlopig had vastgesteld over 2007. Ter herinnering: de inflatie en daardoor de huurverhoging over 2006 was lager, namelijk 1,1%. De verwachtingen voor de komende jaren zijn niet bepaald gunstig. De Nederlandse Bank (DNB) blijkt bezorgd over een oplopende inflatie. De economische groei zal, volgens DNB de komende twee jaar op twee procent per jaar uitkomen, maar de inflatie zal oplopen tot boven de drie procent in 2009*. ‘Een punt van zorg,’ aldus president Nout Wellink van DNB. Ook een punt van zorg voor ons als huurders dus, want dan kunnen we in 2009 (inflatie over 2008) en 2010 (inflatie over 2009) flinke huurverhogingen verwachten, als de overheid niet ingrijpt. Jaap Kist Bron: Jaarverslag 2007 DNB * Cijfers van voor de financiële crisis van oktober 2008
NIEUWSBRIEF BCP, NOVEMBER 2008
-
PAGINA 1
Verkoopbeleid Eigen Haard
D
e bewonerscommissie Punter is indertijd ontstaan omdat een aantal bewoners zich samen sterk wilde maken om hun huurwoning van St. Lodewijk te kunnen kopen. Dat is niet gelukt. St. Lodewijk heeft nooit aanleiding gezien om woningen uit hun bestaande voorraad te verkopen, mede omdat het bevorderen van eigen woningbezit in Amstelveen geen doel was. Wellicht kan daar, door de fusie van onze verhuurder met Eigen Haard (op termijn?) verandering in komen. In het jaarverslag 2007 van Eigen Haard staat te lezen: Eigen Haard verkoopt woningen uit bestaand bezit en realiseert nieuwbouwwoningen voor de verkoop. Wij verkopen woningen om een aantal redenen. De belangrijkste reden is het creëren van gemengde wijken. In de praktijk zorgt een wijk met koop– en huurwoningen voor veelzijdigheid. Niet alleen wat betreft woningen en woningtypen, maar ook wat betreft de samenstelling van de bewoners en bevolkingsgroepen. Daarnaast wil Eigen Haard voldoen aan de vraag van klanten naar koopwoningen. Wij bieden huurders de mogelijkheid om wooncarrière te maken. Tenslotte levert verkoop de nodige financiële middelen op die wij weer investeren. Wij verkopen woningen aan zittende huurders of andere gegadigden. Niemand is verplicht tot kopen. Als de huidige huurders geen interesse hebben in aankoop van hun woning, kunnen ze gewoon blijven huren. Onze verkoopmethode kenmerkt zich door transparantie: geen ingewikkelde verkoopconstructies, maar een korting van maximaal 10% voor huurders die hun eigen woning kopen binnen een termijn van drie maanden na de aanbieding. Daarbij hanteren we een antispeculatiebeding. Als er binnen een jaar na de aankoop door de koper-voormalige huurder wordt doorverkocht, komt de winst ten goede aan Eigen Haard. Huurders van Eigen Haard die een koopwoning in een bestaand (voormalig) huurcomplex kopen, krijgen 5% korting op de verkoopprijs.
Zelfstandig blijven wonen
W
onen is meer dan alleen een huis huren. Woningen en woonomgevingen moeten voldoende aangepast zijn aan de behoefte van onze huurders, ook als die behoeften in de loop van hun solocarrière veranderen als gevolg van ouder worden en het optreden van gezondheidsklachten. De vraag hiernaar is stijgende door de vergrijzing, maar vooral door het steeds meer gemeengoed worden van het uitgangspunt dat ouderen en mensen met een fysieke of psychische beperking zo lang mogelijk zelfstandig moeten kunnen blijven wonen. Ook zetten wij ons in voor groepen in de samenleving waarvoor het belangrijk is dat zij in een beschermende woonomgeving of die zonder bijzondere aanpassingen en voorzieningen niet zelfstandig kunnen blijven wonen. Tal van projecten zijn in 2007 voorbereid en uitgevoerd. Daarbij gaat het bijna altijd om een koppeling tussen wonen, welzijn en zorg (afgekort wwz) (...) Daaruit komen allerlei nieuwe woonvormen voor waarvoor Eigen Haard zich graag wil inzetten: zorgwoningen, begeleid wonen voor mensen met een verstandelijke beperking, wonen in een beschermde omgeving, wonen in een beschermservicezone, specifieke woonservice en domotica voor ouderen en aanpassingen aan bestaande woningen. (...). N.B. Het woord Domotica is een samentrekking van domus (woning) en telematica. Woningvoorraad met zorg Door middel van nieuwbouw, aanpassingen in bestaande woningen en aankoop hebben wij in 2007 het aantal woningen voor zelfstandig wonende ouderen verder vergroot. Bij nieuwbouw is dat relatief gemakkelijker omdat alle specifieke woon– en zorgbehoeften aan bod kunnen komen, wat bij bestaande bouw niet altijd mogelijk is. Eigen Haard heeft daarom in 2007 een programma van eisen voor zorgwoningen vastgesteld. Mogelijkheden om domotica toe te passen zijn daarin meegenomen. Hiermee is ons nieuwe bezit van zorgwoningen voorbereid op de (nabije) toekomst. Bron: Jaarverslag Eigen Haard 2007
NIEUWSBRIEF BCP, NOVEMBER 2008
-
PAGINA 2
Nieuwe Overlegwet komt eraan
I
n “Woonbondig” nummer 2 van maart 2008 lazen wij het volgende artikel:
Begin maart buigt de Eerste Kamer zich over de nieuwe Overlegwet. Als de senaat daar in navolging van de Tweede Kamer ook zijn jawoord aan geeft, staat niets een flinke verbetering van de invloed en zeggenschap van huurdersrganisaties en bewonerscommissies nog in de weg. Bijna tien jaar na de introductie van de wet breekt dan een fase aan waarin huurdersorganisaties in het overleg met de verhuurder méér inspraak hebben op aanzienlijk méér onderwerpen. Bovendien wordt de financieringsregeling verbeterd, krijgt de rechter meer bevoegdheden bij conflicten en is er een landelijke geschillenregeling op komst
nerscommissie te overleggen. Bij zes nieuwe thema's krijgen huurdersorganisaties “gekwalificeerd adviesrecht”, waaronder fusie, leefbaarheid, herstructurering en wonen en zorg. Belangrijk winstpunt is bovendien dat de verhuurder bij het vaststellen of wijzigen van het servicekostenpakket de instemming van de huurdersorganisatie nodig heeft. Ook de “financieringsparagraaf” van de Overlegwet is uitgebreid. Alle kosten die huurdersorganisaties maken voor het overleg met de verhuurder moeten voortaan door de verhuurder worden vergoed. Daaronder valt bijvoorbeeld ook deelname aan cursussen. Amsterdam, 25 september 2008
Toen bleef het heel lang stil. Maar begin oktober 2008 las ik het onderstaande persbericht van de Woonbond op internet: Verbeterde Overlegwet op 1 januari 2009 van kracht Meer zeggenschap voor huurdersorganisaties
De Eerste Kamer heeft dinsdag 23 september de vernieuwde Overlegwet aangenomen. Met deze wet, die op 1 januari 2009 ingaat, krijgen huurdersorganisaties aanzienlijk meer rechten. De Nederlandse Woonbond heeft zich jarenlang sterk gemaakt voor een verbetering van de Overlegwet en is daarom verheugd dat de Eerste Kamer eindelijk haar fiat heeft gegeven. De Overlegwet wordt op alle onderdelen verbeterd. Zo krijgen huurdersorganisaties van commerciële verhuurders dezelfde rechten als huurdersorganisaties in de corporatiesector. En er vallen meer verhuurders onder de wet, namelijk alle verhuurders met 25 of meer huurwoningen. Nieuw in de wet is dat ook bewonerscommissies die de belangen behartigen van de huurders van een wooncomplex, rechten krijgen. Op het moment dat een verhuurder het plan heeft om een complex te slopen, te renoveren, te verkopen of om bijvoorbeeld het servicekostenpakket te veranderen, is hij verplicht hierover met de bewo-
Energieprijs stijgt 8%
O
p basis van de tarieven in juli betaalt een huishouden met een gemiddeld energieverbruik € 1.869 per jaar aan gas en elektriciteit. Dat is € 144 meer dan in juli 2007, oftewel een stijging van 8%. De tarieven van aardgas en elektriciteit worden mede bepaald door de ontwikkeling van de olieprijs in de voorgaande maanden. Van de stijging is € 102 toe te schrijven aan hogere leveringskosten voor gas. BTW en energiebelasting dragen voor € 40 bij aan de stijging van de energierekening. Dit meldt het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Ook de Woonbond heeft onderzoek gedaan naar de energietarieven. Uit de prijsvergelijking, op basis van www.energieleveranciers.nl, komt Greenchoice meestal als goedkoopste uit de bus, zowel bij gas als bij elektra. Ook Main Energy is een goedkope energieleverancier. Nuon is vaak de duurste. Wellicht is het niet geheel toevallig dat de winst van Nuon ook fors is gestegen. Het energiebedrijf maakte begin augustus bekend dat de winst in het tweede kwartaal 442 miljoen bedroeg, tegenover 168 miljoen in hetzelfde kwartaal van 2007, Bron: Woonbondig, september 2008
NIEUWSBRIEF BCP, NOVEMBER 2008
-
PAGINA 3
Huren verdubbelen?
Busje door Waardhuizen
B
ent u geschrokken van het persbericht dat alle subsidies voor huurders moeten verdwijnen, waardoor de huren zullen verdubbelen en alle woonproblemen zijn opgelost? Dan heb ik goed nieuws: deze conclusie van de economen van het Centraal Planbureau (CPB) is gebaseerd op drijfzand. In het onderzoek van het CPB wordt de woningmarkt behandeld als zou het de zaterdagmarkt in uw stad of dorp zijn. Terwijl we weten dat de woningmarkt een hele bijzondere markt is. Wonen moet iedereen en goed wonen is van groot belang voor de samenleving. Daarnaast gaan de onderzoekers uit van verkeerde vooronderstellingen over rendementen en dergelijke. Ten slotte vinden ze het heel normaal dat huurders meer dan de helft van hun inkomen kwijt zijn aan de kale huur, zonder dat dit ontwrichtende gevolgen heeft. Verdubbeling van de huren is wél heel pijnlijk voor uw portemonnee, maar zeker niet de oplossing voor de lange wachtlijsten voor huurwoningen en de zeer beperkte mogelijkheden voor doorstroming. De oplossing moet daarom worden gezocht in een (fiscaal) gelijke behandeling van huurders en kopers. De (geleidelijke) afschaffing van de hypotheekrenteaftrek verminderd de druk op de woningmarkt. Daarnaast moet er natuurlijk meer en betaalbaar worden gebouwd om de wachtlijsten weg te werken. En door kostenbeheersing en energiebesparende investeringen kunnen de woonlasten voor huurders dalen. Dat is veel beter dan hen de schuld te geven van de vastgelopen woningmarkt. Ronald Paping, algemeen directeur Woonbond
I
n het decembernummer 2007 van de Nieuwsbrief schreven wij over het plan van Connexxion om een busdienst te starten die ook Waardhuizen en Punter zou aandoen. We hadden gemengde gevoelens over dit plan in verband met de smalle straatjes rond het winkelcentrum en de vele (kleine) kinderen die daar langs komen als ze naar en van school fietsen aan de ene kant, en aan de andere kant de ouderen die in De Goedereede wonen en door de buslijn makkelijk bij het ziekenhuis Amstelland kunnen komen. Ik heb de afgelopen maanden mijn ogen goed de kost gegeven en ik moet zeggen dat ik, zonder dat ik kan zeggen dat er sprake is van een gedegen onderzoek, nu een stuk minder sceptisch ben. De busjes zijn klein en smal, ze rijden beslist erg rustig en ik heb niets vernomen van welke onveilige verkeerssituatie ook. Wel is, naar mijn waarnemen, de bezettingsgraad erg wisselend, van leeg tot bijna vol. En als het busje (bijna) vol is zijn de passagiers zeker niet alleen ouderen. Ook veel jonge mensen zie je onder de passagiers. Het bovenstaande moest me even van het hart. Jaap Kist
Deze column is overgenomen uit Huurwijzer Tijdschrift voor huurders jaargang 14, nummer 2 zomer 2008 van de Nederlandse Woonbond
NIEUWSBRIEF BCP, NOVEMBER 2008
-
PAGINA 4
Steuntje in de rug
S
oms lijkt de maand steeds langer te worden, en is uw budget te krap. Heeft u een AOW en een klein pensioen, WAO of een laag inkomen uit arbeid? Dan kunt u in aanmerking komen voor financiële ondersteuning.
Bijvoorbeeld door gebruik te maken van bijzondere bijstand, langdurigheidstoeslag, aanbiedingen van de Amstelveenpas, of een extra tegemoetkoming uit het woonlastenfonds. De gemeente heeft veel bedacht om financiële steun te geven wanneer dat nodig is. Veel alleenstaanden en gezinnen zijn al geholpen. Meer weten? Ga gewoon eens langs bij de gemeente of lees de brochure “Voorzieningen voor de minima” Of bel de afdeling Sociale Voorzieningen op (020) 540 49 11 En wanneer u slecht ter been bent komen zij gewoon op huisbezoek. Bron: Gemeente Amstelveen, Nieuwsbrief 24 september 2008
Positieve aanpassing opgebouwde woonduur en inschrijving bij Woningnet
M
ensen die willen gaan samenwonen hebben eerder kans op een geschikte passende woning omdat ze opgebouwde woonduur bij elkaar mogen optellen, als beide partners allebei een zelfstandige woning in de Stadsregio Amsterdam hebben. Ook goed nieuws voor doorstromers die binnen vijf jaar opnieuw willen verhuizen. Zij kunnen opgebouwde woonduur nog een keer gebruiken. Samenwonen, dankzij optellen woonduur Doorstromers die willen gaan samenwonen mogen hun opgebouwde woonduur bij elkaar optellen. Dit geldt als beide partners ieder in een eigen zelfstandige huur- of koopwoning in de Stadsregio Amsterdam wonen. De samenge-
voegde woonduur biedt meer kans op een woning en zorgt ook nog eens voor een betere doorstroming op de woonmarkt!. Sneller weer verhuizen met hergebruik woonduur Veel mensen aarzelen om te verhuizen omdat ze dan in één keer al hun woonduur inleveren en als het ware weer op nul moeten beginnen. De corporaties willen deze drempel wegnemen. Als men korter dan vijf jaar geleden is verhuisd en nu opnieuw een andere woning zoekt, kan de woonduur van de vorige woning nu bij de huidige woning worden opgeteld. Deze optelsom maakt het mogelijk om vrij snel een volgende stap in de wooncarrière te zetten. De regeling geldt eenmalig voor doorstromers die binnen de Stadsregio Amsterdam zijn verhuisd van de ene naar de andere corporatiewoning. Er is geen minimum aantal jaren woonduur nodig om gebruik te mogen maken van de regeling. Ieder een eigen inschrijving, ook als men samenwoont! WoningNet is het systeem waar vrijwel alle huurwoningen in Amsterdam en omstreken worden aangeboden. Vanaf 4 september zijn er een paar belangrijke zaken in de inschrijving bij WoningNet gewijzigd. Men kan zich éénmaal inschrijven (daarnaast kan men bij één andere inschrijving als medeinschrijver genoteerd staan). De inschrijving vervalt pas als men een zelfstandige corporatiewoning accepteert. Verhuist men naar een particuliere huur- of koopwoning dan behoudt men de inschrijving en inschrijfduur. De eventuele eigen inschrijving van de partner komt alleen te vervallen als deze nodig is om voor een woning in aanmerking te komen. (...) Ook als men samenwoont of getrouwd is, is het belangrijk om zich zelfstandig in te schrijven bij WoningNet. In het geval van een relatiebreuk komt men dan bijvoorbeeld niet voor onaangename verassingen te staan. Daarnaast kan men mogelijk sneller een volgende gezamenlijke stap in de wooncarrière zetten. (...) Bron: Argusogen nummer 5, september/oktober 2008 Een uitgave voor de bewonerscommissies van Woningstichting Eigen Haard aangesloten bij HBO ARGUS
NIEUWSBRIEF BCP, NOVEMBER 2008
-
PAGINA 5
Uitnodiging Beste bewoners, We zitten nog ruim voor de decembermaand met voor velen de gezellige feestdagen en voor anderen dagen waar ze erg tegenop zien; sinterklaasfeest, de Kerstdagen en oud en nieuw. Hoe dan ook, dit is de tweede en laatste Nieuwsbrief van uw bewonerscommissie van 2008 dus wensen wij u alvast goede feestdagen en constateren wij met u dat 2008 al weer bijna verleden tijd is. Wat dit jaar u ook gebracht heeft, vreugde of verdriet (wellicht beide), we willen samen met u het jaar 2009 feestelijk inwijden en nodigen u daartoe uit voor onze traditionele
Nieuwjaarsborrel Datum: 9 januari 2009, aanvang 20.00 uur, afsluiting 22.00 uur. Kom allen naar De Meent. Uiteraard is de toegang weer gratis, evenals twee consumptiebonnen! Wij hopen weer op een grote opkomst.. Iedereen is deze avond welkom, ook als u geen lid bent van de bewonerscommissie.
Het bestuur van de BewonersCommissie Punter wenst u prettige feestdagen en een gelukkig en gezond 2009
Let op: Noteer de datum 9 januari 2009 in uw nieuwe agenda
Sfeerbeeld in De Meent op 11 januari 2008
Kom allen naar wijkcentrum De Meent, Orion 3 – 5, op vrijdag 9 januari 2009!! NIEUWSBRIEF BCP, NOVEMBER 2008
-
PAGINA 6
Gereedschap lenen
Antwoordformulier(tje)
V
oor onze leden is een aantal gereedschappen gratis in bruikleen te verkrijgen. Belt u wel eerst even voor een afspraak! • • • • •
Accuboormachine Elektrische hamerboor Elektrische heggenschaar Grondboor Hogedrukspuit
• •
Kruiwagen Ladder
tel. 6433232 tel. 6433232 tel. 6413899 tel. 6413899 tel. 6404214/ tel. 6413899 tel. 6404214 tel. 6430327
Uitleentermijn: maximaal 1 week Gebruik van geleend gereedschap voor eigen risico. Gelieve het geleende gereedschap weer schoon in te leveren.
Amstelveen, ...-….-.2008 Naam:…………………………………………… Huisnummer:…………………………………… Tel. 020-………………………………………… E-mail:…………………………………………... geeft zich hierbij op als lid van de BewonersCommissie Punter te Amstelveen. De contributie bedraagt € 5.00 per kalenderjaar Handtekening: ……………………………………………….......
……………………………..
Word lid
Interessante links www.huurdersfederatie-alert.nl
W B
ehoort u tot de bewoners, die nog geen lid zijn van de BewonersCommissie Punter? Het is nu het goede moment om het te worden! Uw lidmaatschap loopt dan tot en met 31 december 2009! Uw voordeel: 2 maanden gratis lidmaatschap Wat moet u doen om lid te worden? Vul het antwoordformulier in, doe dit in een enveloppe samen met € 5.00 en breng dit naar een van de bestuursleden (zie voor adressen pagina 8). U kunt dit bedrag ook overmaken op postbankrekening 5311709 t.n.v. R.R.M. van der Roest te Amstelveen
at is Alert?
Alert is een huurdersfederatie. Deze federatie omvat de huurdersverenigingen: * * *
HBO ARGUS waarvan de leden worden gevormd door de bewonerscommissies (BC”S) te Amsterdam, HVL, de leden hiervan zijn de BC’s te Landsmeer en ong. 400 huurders, Huurdersvereniging Aalsmeer - Ku delstaart (HAK) www.hrlodewijk.nl
Website van de Huurdersraad van St. Lodewijk Amstelveen
NIEUWSBRIEF BCP, NOVEMBER 2008
-
PAGINA 7
Advertenties
A.M VAN LOOKEREN TABAKSPECIAALZAAK
VAN DEN HEUVEL ASSURANTIEN Punter 226 – 1186 RL Amstelveen
Dealer van o.a. St. Dupont, Dunhill, Ronson en Porsche Design.
Website: www.vdheuvelassurantien.nl. Specialist voor uw autoverzekering.
Bel: 020-6413899 of 06-44284128 of e-mail aan:
[email protected]
Grote collectie sigaren, o.a. Cohiba en Monte Cristo. Tabak, tijdschriften, lotto en Staatsloten.
Kamer van Koophandel nr. 3323098 WFD-vergunningnr. 12004310
Binnenhof 45, 1181 ZH Amstelveen Telefoon (020) 641 54 66 Iets te vieren voor particulier of bedrijf? Dag- en meerdaagsetochten tot resp 29/22 gasten Zeilen met “chauffeur” een actieve ontspanning aan boord van de twee-mast-tjalk de “NOVA CURA” anno 1907 voor info H.J. Scheijde Punter 85 Tel. 6472427 Website: www.nova-cura.nl
KAPSALON CONNY Knippen, kleuren, styling, watergolf, permanent Punter 185
Yogacentrum Amstelveen Gezond worden • gezond blijven
Je leert door yoga te beoefenen, je lichaam beter kennen en je energie beter te verdelen. Yogabeoefening zorgt voor een gezonde geest en is zeer effectief bij vele stressklachten.
Wil je meer weten? Bel of kijk op de Website GSM 06 46296139 www.yogacentrum-amstelveen.nl
Bel voor een afspraak 020-6455209 of 06-41210195
Pilates • Meditaie • Tai chi Logger 219 te Amstelveen
Colofon Nieuwsbrief BCP, 15e jaargang nr.2; een uitgave van de BewonersCommissie Punter. Redactie: J. Kist tel. 6418593 E-mail:
[email protected] W.Th.van den Heuvel tel. 6413899 E-mail:
[email protected] Eventuele kopij voor het volgende nummer van de Nieuwsbrief kunt u sturen of e-mailen naar één van de redacteuren Bestuur Bewonerscommissie: Voorzitter: C. A. Spinhoven Punter 97 tel. 6404214 Secretaris: W.Th. van den Heuvel Punter 226 tel. 6413899 Penningmeester: R. van der Roest Punter 287 tel. 6433232 Bestuurslid: J. Kist Punter 269 tel. 6418593 Postbankrekening 5311709 t.n.v. R.R.M. van der Roest te Amstelveen
E-mail:
[email protected] E-mail:
[email protected] E-mail:
[email protected] E-mail:
[email protected]
NIEUWSBRIEF BCP, NOVEMBER 2008
-
PAGINA 8
