Nieuws uit Editie februari 2007

ws uit

Nieuws uit Editie februari 2007

Nieuws uit Velve-Lindenhof is een uitgave van De Woonplaats en gemeente Enschede

Inhoudsopgave Themakrant

De keuze is nu aan u! Na het Woonwensenonderzoek en de BOB-dagen van vorig jaar hebben we niet stil gezeten. Achter de schermen zijn we hard aan de slag gegaan om te kijken of uw wensen en eisen ook haalbaar zijn in de praktijk.

Ligt deze veranda straks bij u voor de deur? Pagina 4

De architect is gaan tekenen om te kijken hoe alles er in een ontwerp uit kan gaan zien. Medewerkers van De Woonplaats hebben gekeken naar het financiële plaatje en de uitwerking van het geheel. In deze krant geven wij de tussenstand van onze bevindingen weer. Zo ziet u veel schetsen

van de architect. Dit om u aan te geven hoe de situatie eruit kan zien wanneer u een bepaalde keuze maakt. Ook geven wij aan wat de spelregels zijn en wat er allemaal wel en niet kan. Want de keuze is nu aan u: nieuwbouw, renovatie of misschien wel een toekomst in een andere omgeving.

2

Het proces tot nu toe Johan Oude Breuil

3

De nieuwbouw in beeld

5

Renovatie in beeld

7

Alle mogelijkheden op een rij

8

Gold Servicevoordeel Sociaal plan

9 10

De wijk in beeld Waar kan ik op rekenen? Het proces in kaart

12

Om voor te bereiden Even voorstellen Heren 5 Colofon

Kiest u voor een grotere badkamer met bad? Pagina 7

2

Nieuws uit Velve Lindenhof


Veel mensen, veel wensen

De nieuwbouw in beeld

Het proces tot nu toe In de afgelopen periode hebben we samen veel gedaan. Niet alleen De Woonplaats maar ook u. U heeft ons laten weten dat u graag mee wilt denken over de toekomst van Velve-Lindenhof. De hoge respons van het woonwensenonderzoek is daar een goed voorbeeld van. Het onderzoek liet zien dat 70 % van u erg gehecht is aan de wijk. Het is geen oogstrelende buurt, maar wel enorm gezellig. Mensen staan voor elkaar klaar als er wat is. Vandaar dat De Woonplaats ook een 100% terugkeergarantie biedt.

Zelf ontwerpen Ook de BOB-dagen waren een succes! Maar liefst 70 enthousiaste bewoners hebben meegedacht over hoe Velve-Lindenhof er in de toekomst uit moet zien. Onder leiding van vier architectenbureaus hebben ze de nieuwe wijk zelf kunnen ontwerpen. In vier groepen: renovatie grijsbouw, renovatie roodbouw, nieuwbouw en woonomgeving werd er druk gediscussieerd, geluisterd en overlegd. Eén ding

stond bij iedereen als een paal boven water: Velve-Lindenhof is een gezellige volkswijk met een rijk straatleven. “En dat moet zo blijven!”

Variatie zonder ‘kak’ Iedere groep had ook een aantal eigen voorkeuren. Bij de ontwerpgroep renovatie grijsbouw wilden ze bijvoorbeeld graag dat er wat gedaan wordt aan de gehorigheid, tocht, kierende kozijnen, lekkage in de kelders en vocht

in de muren. De ontwerpgroep roodbouw wilde net als de grijsbouwgroep graag een grotere keuken. Daarnaast hadden ze ook een voorkeur voor meer seniorenwoningen, zodat er voldoende ruimte is om de oude dag door te brengen in Velve-Lindenhof. Ook wilden ze graag wat afwisseling in de gevels, voordeuren en het straatbeeld. Daar was de ontwerpgroep nieuwbouw het helemaal mee eens. Er moet wel een beetje variatie in de nieuwe woningen komen. Het mag best strak maar niet ‘kak’ worden. De werkgroep woonomgeving heeft gekeken naar mogelijkheden om de parkeerplaatsen zoveel mogelijk uit het straatbeeld te halen. Bijvoorbeeld door een gedeelte van de diepe tuinen te ge-

bruiken voor een parkeerplaats of een carport. Tijdens de KidsBOB mochten de kinderen ook hun zegje doen. Zij gaven bijvoorbeeld aan dat ze graag een huis met een puntdak wilden en veel ramen zodat je goed naar buiten kan kijken. Een zwembad en een voetbalveld staan ook hoog op het verlanglijstje.

Na de BOB-dagen en het woonwensenonderzoek hebben we een goed beeld gekregen van uw wensen en eisen voor uw nieuwe woning in Velve-Lindenhof. U gaf bijvoorbeeld aan dat de nieuwe woningen er van u best wat strakker en moderner uit mogen zien. Sommigen van u willen graag een huis met een puntdak en veranda aan de voorzijde. En het liefst een groot raam aan de straatzijde zodat er veel licht binnen kan komen. Dit is slechts een kleine greep uit de zaken waarmee we aan de slag zijn gegaan.

En nu verder! Met al deze wensen en eisen is De Woonplaats aan de slag gegaan. We hebben gekeken wat we kunnen realiseren en wat niet. We willen u zoveel mogelijk tegemoet komen, maar we realiseren ons ook dat dit niet in alle gevallen kan. In deze krant bieden we u een aantal hulpmiddelen om straks uw keuze te maken. Want het is nu aan u!

Wat hebben we gedaan?

Johan Oude Breuil, coördinator bewonersparticipatie Velve-Lindenhof:

“Ook na de BOB-dagen gaan we samen verder”

voor groen en appartementen voor ouderen, twee belangrijke zaken die in de BOB-dagen naar voren zijn gekomen. Maar dat kunnen we pas gaan invullen als de bewoners hun keuze hebben gemaakt.

Wisselwoningen “We hebben na de BOB-dagen de gegevens die de bewoners hebben aangeleverd allemaal verwerkt. Daarmee is het schetsboek ‘Samen verder kijken’ gemaakt, dat een beeld geeft van de ideeën die onder de huurders zijn opgeborreld.

Er zijn ook veel minder zichtbare dingen gebeurd. Huiswerk, rekenwerk, overleg met allerlei partijen; ook met de gemeente. En de architect heeft de opdracht gekregen om een eerste ontwerp te maken. Heel veel wensen zijn in dit ontwerp verwerkt, maar natuurlijk niet alles. Het moet wel betaalbaar blijven, zowel voor de bewoners als voor De Woonplaats.

Nu kiezen Nu moeten er nog meer keuzes worden gemaakt. Wat willen de bewoners? Sloop en nieuwbouw of renovatie? Misschien willen sommigen hun toekomst wel gaan opbouwen in een andere wijk... Al die keuzes gaan we de mensen de komende tijd voorleggen. Maar wel op een goede manier, zodat mensen echt wéten waarvoor ze kiezen. In de periode van 12 februari tot 30 maart 2007 gaan we iedereen bezoeken. In een persoonlijk gesprek worden alle mogelijkheden voorgelegd, zodat de bewoners goed inzicht krijgen in de nieuwe huurprijzen, de verhuiskostenvergoedingen en de wisselwoningregeling. Huurders kunnen kiezen voor sloop en nieuwbouw of renovatie. Maar: de meeste stemmen gelden.

Het wordt aan de mensen zelf overgelaten als ze per blok met elkaar willen overleggen. Elk adres heeft één stem. Leegstand telt niet mee als stem. Bij gelijke uitkomst wordt er geloot. Sloop en nieuwbouw of renovatie is niet het enige wat de bewoners te kiezen hebben. Een aantal woonwensen voor de nieuwbouw is gekoppeld aan ‘opties’ voor Gold Serviceleden. Een veranda is bijvoorbeeld een optie. Mensen kunnen die krijgen, maar dan moeten ze Gold Servicelid zijn en iets meer huur betalen, want niet alles valt onder de standaard. Bij de indeling van de woningen in de nieuwbouw hebben de bewoners inspraak. Daarbij kunnen ze met eigen ideeën komen. Als het technisch is uit te voeren én het is betaalbaar, kan er veel. Als er voor renovatie wordt gekozen, zijn er minder mogelijkheden. In bestaande woningen heb je nu eenmaal met bestaande constructies te maken waar je weinig aan veranderen kunt. De bewoners kunnen bij renovatie wel kiezen uit verschillende uitvoeringen van de keuken, de tegeltjes en het sanitair. Er is ook hier een aantal standaard mogelijkheden. Alles wat mensen meer willen op dat gebied kan, maar wordt doorberekend in de huur. Alle extra opties zijn alleen beschikbaar voor de Gold Serviceleden. Dat geldt zowel voor de nieuwbouw als de renovatie: als je wat extra’s wilt, moet je lid zijn. De Woonplaats wil haar bewoners graag wat te bieden hebben, maar vraagt daar ook een inspanning van de huurder voor terug. En dat is alleen maar een goed huurder zijn door de huur op tijd te betalen en geen overlast te veroorzaken. Tijdens de huisbezoeken komt het Gold Serviceverhaal ook aan de orde.

De huur Voor de huidige bewoners blijven de huurprijzen onder de grens van de huurtoeslag. De huurprijs van een nieuwbouwwoning wordt maximaal € 475,-*. Alles wat een bewoner aan extra opties kiest, komt daar bij. De nieuwe huur wordt de bewoners in het persoonlijke gesprek voorgerekend. Voor het berekenen van de huurtoeslag met de nieuwe huurprijs wordt gebruik gemaakt van site van de belastingdienst. Ook mensen met een huurtoeslag weten dan wat ze netto moeten betalen voor de huur én de eventuele extra’s. Bij de renovatie krijgt u met een verplichte huurverhoging te maken als uw woning geen centrale verwarming heeft of als de ketel vervangen moet worden. Hier geldt een huurverhoging op basis van het toegevoegd aantal punten waarop de huurprijs van een woning wordt gebaseerd. Dit wordt allemaal met de betreffende mensen besproken.

Mensen die voor sloop en nieuwbouw kiezen, gaan voor langere tijd naar een wisselwoning. Bij de renovatie gaan de bewoners ook naar een wisselwoning, maar dan is de tijd korter. Vergoedingen voor verhuiskosten en dergelijke staan allemaal beschreven in het ‘Sociaal Plan’. Een samenvatting van dit plan vindt u ook in deze krant. Het Sociaal Plan wordt met u besproken in het persoonlijke gesprek.

We zijn gaan kijken of uw wensen technisch en financieel haalbaar zijn. Daarbij hebben we ook gelet op de indelingen van de straten en de wijk. Bij de nieuwbouw is het ons gelukt om een groot deel van uw wensen standaard in de woningen te verwerken zonder veel extra kosten. Op deze pagina ziet u een aantal ontwerpen van de basiswoningen. Dit zijn woningen met veel extra mogelijkheden. Als Gold Servicelid kunt u ze aanpassen aan uw persoonlijke wensen. U heeft tal van opties waar u uit kunt kiezen tegen kostprijzen. Deze opties brengen wel een huurverhoging met zich mee. Hoe hoog dat wordt, dat heeft u zelf in de hand. Samen met u gaan we kijken wat technisch en financieel haalbaar is en wat niet.

De basiswoningen De basis nieuwbouwwoningen zijn aantrekkelijk en hebben tal van mogelijkheden. De huurprijs is maximaal € 475,-* en blijft onder de huurtoeslaggrens. De woningen zijn optimaal geïsoleerd en hebben een bruto vloeroppervlakte van 90m2. * Prijspeil januari 2007.

Opties nieuwbouwwoning voor Gold Serviceleden Zoals aangegeven zijn er bij de basiswoningen tal van extra opties mogelijk. Deze gelden echter alleen voor Gold Serviceleden. Op pagina 8 leest u hoe u gratis lid kunt worden van De Woonplaats Gold Service. We geven u een aantal voorbeelden van deze mogelijkheden en een inschatting van de maandelijkse extra kosten. De prijzen dient u bij de maandhuur van de basiswoning op te tellen om uw toekomstige huurprijs te bepalen. Let op! De prijzen zijn onder voorbehoud. Samen met u gaan we kijken of de opties die u graag zou willen voor u ook technisch en financieel haalbaar zijn. Heeft u ideeën of wensen die er niet bij staan? Laat het ons weten! We gaan graag met u rond de tafel zitten om te kijken naar de mogelijkheden.

Mansarde: woning met een gebroken kap

Nieuwbouw basiswoning

De basiswoning • • • • • • • • • • •

is optimaal geïsoleerd. is voorzien van goede ventilatie. is technisch in orde en voldoet aan het BouwBesluit. heeft betonnen vloeren. heeft een bruikbare pakzolder (afhankelijk van het ontwerp). heeft een nieuwe (basis)keuken. heeft nieuw (basis)sanitair. heeft 3 slaapkamers. heeft een badkamer die qua grootte voldoet aan de huidige eisen. geeft inspraak op de binneninrichting. U heeft bijvoorbeeld verschillende keuzemogelijkheden waar de keuken geplaatst wordt. heeft 2 toiletten.

En dan? In april of mei 2007 verwachten we toe te zijn aan de volgende stap. De bewoners hebben dan gekozen en pas dan kunnen we plannen maken voor de inrichting van de wijk. In die fase willen we regelmatig in overleg treden met de bewoners. We denken daarbij aan straat- of wijkpanels. De eerdere ervaringen die De Woonplaats had met straatpanels zijn heel positief. Met de straat- of wijkpanels kunnen dan zaken als inrichting van de openbare ruimte en de voorzieningen worden besproken. * Prijspeil januari 2007.

Terugkeergarantie en wijkverlaters Iedereen in de wijk heeft een terugkeergarantie naar een woning in hun eigen blok of eenheid, dus niet persé naar hun eigen plek. Voor de mensen die de wijk willen verlaten wordt er ook van alles geregeld. Zij krijgen voorrang op WoonVinder, het woonverdeelsysteem van De Woonplaats, en ruim de tijd om een woning te vinden elders in Enschede. En ook zij krijgen een tegemoetkoming in de verhuiskosten en herinrichtingskosten. We verwachten, deels door de bestaande leegstand en deels door de mensen die zullen vertrekken, wat ruimte in de wijk te kunnen creeren. Dan hebben we wat meer mogelijkheden

Vragen Een wijk helemaal opnieuw inrichten doe je niet zo maar. De Woonplaats wil aan de wensen van zoveel mogelijk mensen tegemoet komen, maar dat zal misschien niet altijd voor de volle honderd procent lukken. Het is belangrijk om goed met elkaar in gesprek te blijven. Bij de huisbezoeken die 12 februari van start gaan, zal in ieder huishouden een naam worden achtergelaten van een contactpersoon van De Woonplaats. Bewoners kunnen dan in geval van vragen bellen met deze contactpersoon.” Nieuwbouw Mansarde Nieuwbouw Mansarde

3

4



5

Renovatie in beeld Met uw wensen en eisen voor uw gerenoveerde woning in Velve-Lindenhof in beeld zijn we de mogelijkheden gaan onderzoeken. We hebben hierbij onder andere gekeken wat technisch en financieel haalbaar is. We hebben bijvoorbeeld onderzocht of uw wens voor een grotere badkamer en keuken te realiseren is in uw huidige woning.

Voorbeeld indeling nieuwbouw woning

Eèn van uw voornaamste wensen is dat er wat gedaan wordt aan de gehorigheid, de tocht, de kierende kozijnen, de lekkage in de kelders en de vocht in de muren. Dit hebben we ook meegenomen. Aangezien we een bestaande woning gaan renoveren zijn de mogelijkheden beperkter dan bij nieuwbouw. Het is bijvoorbeeld niet mogelijk om tussen de woningen geluidsisolatie aan te brengen. Op deze pagina geven we uw een overzicht van de mogelijkheden voor de ‘Grijsbouw’ en de ‘Roodbouw’. Daarbij gaan we uit van een basisrenovatie. Dit zijn werkzaamheden die sowieso worden uitgevoerd zonder extra kosten. Daarnaast heeft u de mogelijkheid om extra werkzaamheden te laten uitvoeren tegen een huurverhoging. Dit geldt echter alleen voor Gold Serviceleden. Deze extra opties worden uitgevoerd tegen kostprijs. De genoemde bedragen zijn zo nauwkeurig mogelijk ingeschat en zijn onder voorbehoud standaard. Bent u nog geen Gold Servicelid? Kijk dan op pagina 8 hoe u ook lid kunt worden.

Nieuwbouw met mogelijkheid voor bijkeuken

Renovatie Grijsbouw De Grijsbouwwoningen zijn op vele punten sterk verouderd. Bij renovatie worden er dan ook een aantal basiswerkzaamheden uitgevoerd om de woningen te laten voldoen aan de huidige standaardeisen. Onderstaand geven we een overzicht van de basisrenovatie en de extra opties voor de Gold Serviceleden.

vang van de werkzaamheden beoordelen we of een reparatie of vervanging nodig is: • Repareren water- en gasleidingen (indien noodzakelijk). • Bij vocht: droogmaken van de kelders. • Repareren trap bij gebreken. • Repareren houten vloeren bij gebreken. • Repareren binnendeuren bij technische gebreken. • Indien noodzakelijk: vervangen van de keuken (dit beoordelen we op basis van kwaliteit en ouderdom). • Indien noodzakelijk: vervangen van het sanitair (dit beoordelen we op basis van kwaliteit en ouderdom). • Bij gebreken vervangen we de elektrische installatie, het schakelmateriaal, de stopcontacten en de meterkast volgens de huidige eisen. • Bij gebreken vervangen we de binnenriolering. • De zachtboard plafonds vervangen we door gipsplaten. • Aanbrengen van mechanische ventilatie. • Aanbrengen van rookmelders.

Nieuwbouw met veranda

Nieuwbouw met voortuin

Nieuwbouw met dwarstrap

Een aantal voorbeelden van de mogelijkheden: Voortuin met veranda. Volledig open aanbouw van een bijkeuken (ca. 12m2). Uitbouw aan de woning over volle breedte (ca. 8m2). Uitbouw en aanbouw samen (ca. 16m2) . Openslaande tuindeuren. Buitenkraan monteren. Bad in badkamer

€ € € € € € €

11,50 57,50 40,50 80,50 5,75 1,25 7,20

Het verplaatsen van de badkamer naar de kleinste kamer. Realiseren van een tweede toilet (dit is alleen mogelijk bij het verplaatsen van de badkamer). Realiseren van een bad in de badkamer (dit is alleen mogelijk bij het verplaatsen van de badkamer). Het verplaatsen van de keuken (indien mogelijk). Het verplaatsen van de wasmachinekraan. Aanbrengen van zwevend toilet. Aanbrengen van vaatwasseraansluiting in de keuken. Realiseren van een extra elektragroep. Het verlengen van het aanrechtblad in de keuken per 0,6 m. Het isoleren van de betonnen vloer op de begane grond met schuimbeton of perlitekorrels.

€ 21,00 € 14,50 € 10,50 € 42,50 € 3,00 € 2,50 € 2,85 € 5,50 € 1,30 € 35,00

Opties voor de buitenkant van de Grijsbouwwoning:

Aanbouw aan de woning van een bijkeuken (ca. 12m2). Uitbouw aan de woning over volle breedte (niet volledig open, ca. 8m2). Combinatie van uitbouw van de woning en aanbouw bijkeuken Openslaande tuindeuren (dit is alleen mogelijk bij uitbouw). Indien voldoende ruimte een voortuin met veranda. Monteren van buitenkraan. Nieuwe vurenhouten schuur.

€ 84,50 € 58,00 € 115,00 € 8,50 € 16,50 € 1,80 € 13,50

Uitzonderingen: •

Buitenrenovatie Grijsbouw Bij de renovatie van de Grijsbouw zijn een aantal werkzaamheden aan de buitenkant van de woning standaard. Deze worden bij elke woning uitgevoerd. De werkzaamheden leiden niet tot een huurverhoging: • Aanbrengen nieuwe isolerende, tochtdichte en technisch verbeterde schil. • Vervangen van de kozijnen en toevoegen van nieuw isolatieglas met ventilatieroosters. • Vernieuwen van de goten en de hemelwaterafvoer. • Vervangen van de buitendeuren. • Repareren van de dakbedekking. • Het hang- en sluitwerk aanpassen op het niveau van Veilig Wonen. • Het aanbrengen van nieuwe erfscheidingen aan de achterzijde van de woning, grenzend aan het openbaar gebied. • Het aanbrengen van privacyschermen van 2,5 meter lang tussen de woningen. • Groot onderhoud van de schuur waaronder het repareren van het dak. • Indien voldoende ruimte; de voortuin aanpassen aan de hand van de keuze voor een hek of heg van de bewoner.

Opties voor de binnenkant van de Grijsbouwwoning:

•

Indien er in de woning een CV installatie aanwezig is ouder dan 10 jaar dan wordt deze vervangen door een combiketel. Dit brengt echter wel een huurverhoging met zich mee. Dit op basis van het toegevoegd aantal punten waarop de huurprijs van een woning wordt gebaseerd. Daarnaast zullen we de radiatoren en de leidingen controleren op gebreken. Indien er in de woning geen CV installatie aanwezig is dan wordt er een combi-

ketel geplaatst. Ook hier geldt een huurverhoging op basis van het toegevoegd aantal punten waarop de huurprijs van een woning wordt gebaseerd.

Opties voor Gold Serviceleden Als Gold Servicelid bieden we u extra opties voor de renovatie van uw Grijsbouwwoning. Deze werkzaamheden worden uitgevoerd tegen een huurverhoging. De bedragen die we noemen zijn schattingen en kunnen we alleen

onder voorbehoud afgeven. Er is nog geen rekening gehouden met huurtoeslag. De gekozen opties kunnen alleen worden uitgevoerd indien ze technisch en financieel mogelijk zijn. De bedragen die we noemen zijn maandelijkse huurverhogingen. Deze dient u op te tellen bij uw huidige huurprijs. Hierboven noemen we de belangrijkste opties. Uiteraard zijn er meerdere mogelijkheden. Wanneer we bij u op bezoek komen dan zullen we deze samen met u gaan bekijken.

Binnenrenovatie Grijsbouw

Uitbouw en aanbouw

Bij de binnenrenovatie voeren we standaard de onderstaande werkzaamheden uit. Deze leiden niet tot een huurverhoging. Bij aan-

Bestaande grijsbouwwoningen

6



Renovatie Roodbouw Ook de Roodbouwwoningen zijn op vele punten sterk verouderd. Bij renovatie worden ook hier een aantal standaard basiswerkzaamheden uitgevoerd. Onderstaand geven we een overzicht van de basisrenovatie en de extra opties voor de Gold Serviceleden.

Alle mogelijkheden op een rij

Buitenrenovatie Roodbouw

In de voorgaande pagina’s hebben we u een aantal voorbeelden gegeven van de opties bij Renovatie van de Grijsbouw en Roodbouw en bij nieuwbouw. In onderstaand overzicht hebben we alle opties nogmaals voor u op een rij gezet. Hierdoor krijgt u een helder overzicht van de mogelijkheden. U ziet ook dat een aantal opties niet mogelijk zijn of alleen bij nieuwbouwwoningen. Of dat sommige opties bij nieuwbouw standaard en kosteloos zijn en bij renovatie leiden tot een maandelijkse huurverhoging. We willen hierbij nogmaals benadrukken dat de genoemde bedragen schattingen zijn en daarom onder voorbehoud zijn.

Bij de renovatie van de Roodbouw zijn een aantal werkzaamheden aan de buitenkant van de woning standaard en worden bij elke woning uitgevoerd. De werkzaamheden leiden niet tot een huurverhoging: • Het repareren of vervangen van het gevelmetselwerk. • Aanbrengen van dakisolatie. • Het vervangen van de dakpannen en repareren van de overige dakbedekking. • Kozijnen vervangen en aanbrengen van nieuw isolatieglas en nieuwe ventilatieroosters. • Vervangen van de buitendeuren. • Dakkapellen repareren en aanbrengen van isolatieglas. • Renoveren van uitbouw en saneren van asbest. • Repareren van goten en hemelwaterafvoer, inclusief loodwerk. • Het aanbrengen nieuwe erfscheidingen aan de achterzijde van de woning, grenzend aan het openbaar gebied. • Het aanbrengen van privacyschermen van 2,5 meter lang tussen de woningen. • Het hang- en sluitwerk aanpassen op het niveau van Veilig Wonen. • Indien voldoende ruimte; de voortuin aanpassen aan de hand van de keuze voor een hek of heg van de bewoner.

Gerenoveerde Grijsbouwwoning met stoep

Binnenrenovatie Roodbouw Bij de binnenrenovatie voeren we standaard de onderstaande werkzaamheden uit. Deze leiden niet tot een huurverhoging. Bij aanvang van de werkzaamheden beoordelen we of een reparatie of vervanging nodig is: • Repareren water- en gasleidingen (indien noodzakelijk). • Bij vocht: droogmaken van de kelders. • Repareren trap bij gebreken. • Repareren houten vloeren bij gebreken. • Repareren binnendeuren bij technische gebreken. • Indien noodzakelijk: vervangen van de keuken (basis) (dit beoordelen we op basis van kwaliteit en ouderdom). • Indien noodzakelijk: vervangen het sanitair (basis) (dit beoordelen we op basis van kwaliteit en ouderdom). • Bij gebreken vervangen we de elektrische installatie, het schakelmateriaal, de stopcontacten en de meterkast volgens de huidige eisen. • De zachtboard plafonds vervangen we door gipsplaten. • Aanbrengen van mechanische ventilatie. • Aanbrengen van rookmelders.

Uitzonderingen: •

Indien er in de woning een CV installatie aanwezig is ouder dan 10 jaar dan wordt deze vervangen door een combiketel. Dit brengt echter wel een huurverhoging met zich mee. Dit op basis van het toegevoegd aantal punten waar-

Aanbouw en uitbouw

Optie

Huurverhoging grijsbouw per maand

Huurverhoging roodbouw per maand

Huurverhoging nieuwbouw per maand

Voortuin met veranda per blok (indien voldoende ruimte)

€ 16,50

Optie is niet mogelijk

€ 11,50

Verplaatsen badkamer naar kleinste slaapkamer (bij deze optie blijven 2 slaapkamers over)

€ 21,00


Standaard grote badkamer

Vergroten badkamer en verplaatsen CV

Niet van toepassing

€ 21,00

Standaard grote badkamer

Aanbrengen tweede toilet (dit is bij renovatie alleen mogelijk bij het verplaatsen van de badkamer)

€ 14,50

Is standaard aanwezig


Aanbrengen van geluidsisolatie in de woning




Aanbrengen isolerende betonnen vloer begane grond

€ 35,00



Aanbouw van een bijkeuken aan de woning

€ 84,50


€ 57,50

Uitbouw aan de woning (over de volle breedte)

€ 58,00 gedeeltelijk open aanbouw.


€ 40,50 volledig open aanbouw

Combinatie van uitbouw en aanbouw van een bijkeuken

€ 115,00


€ 80,50

Dubbele openslaande tuindeuren in de achtergevel

€ 8,50 (alleen mogelijk bij uitbouw)


€

Keuken verplaatsen

€ 42,50

€ 42,50

Kosteloos (door inspraak)

Zwevend toilet

€

2,50

€

2,50


Aanleggen van vaatwasseraansluiting in de keuken

€

2,85

€

2,85


Verlengen aanrechtblad in de keuken met 0,6 m

€

1,30

€

1,30

€

1,30

Bad in de badkamer (bij renovatie alleen mogelijk wanneer de badkamer vergroot of verplaatst wordt)

€ 10,50

€ 10,50

€

7,20

Wasmachine aansluiting in de badkamer (bij renovatie alleen mogelijk wanneer de badkamer vergroot of verplaatst wordt)

€

Wand in slaapkamer verwijderen (prijs per m)


Buitenkraan monteren

€

1,80

€

1,80

€

Vaatwasseraansluiting aanleggen in de bijkeuken. (Bij de aanbouw van de bijkeuken is dit aanwezig)

€

2,85

€

2,85


Uitbreiden elektragroepen

€

5,50

€

5,50


5,75

Gerenoveerde Roodbouwwoningen

•

op de huurprijs van een woning wordt gebaseerd. Daarnaast zullen we de radiatoren en de leidingen controleren op gebreken. Indien er in de woning geen CV installatie aanwezig is dan wordt er een combiketel geïnstalleerd. Ook hier geldt een huurverhoging op basis van het toegevoegd aantal punten waarop de huurprijs van een woning wordt gebaseerd.

Opties voor Gold Serviceleden Als Gold Servicelid bieden we u extra opties voor de renovatie van uw Roodbouwwoning. Deze werkzaamheden worden uitgevoerd tegen een huurverhoging. De bedragen die we noemen zijn schattingen en kunnen we alleen onder voorbehoud afgeven. De gekozen opties kunnen alleen worden uitgevoerd indien ze technisch en financieel mogelijk zijn. De

bedragen die we noemen zijn maandelijkse huurverhogingen, zonder aftrek van eventuele huurtoeslag. Deze dient u op te tellen bij uw huidige huurprijs. Onderstaand noemen

we de belangrijkste opties. Uiteraard zijn er meerdere mogelijkheden. Wanneer we bij u op bezoek komen dan zullen we deze samen met u gaan bekijken.

Opties voor de Roodbouwwoning:

Monteren van een buitenkraan Vergroten van de badkamer en het verplaatsen van de CV-ketel. Verplaatsen van de keuken Aanbrengen van een bad in de badkamer. (Dit is alleen mogelijk bij het vergroten van de badkamer. ) Aanbrengen van zwevend toilet. Aanbrengen van een vaatwasseraansluiting in de keuken. Wasmachinekraan verplaatsen naar de bijkeuken of de badkamer Realiseren van een extra elektragroep Verlengen van het aanrechtblad in de keuken per 0,6 m.

€ 1,80 € 21,00 € 42,50 € € € € € €

10,50 2,50 2,85 3,00 5,50 1,30

3,00

€

3,00




1,25

7

8



De wijk in beeld

Gold Servicevoordeel in Velve-Lindenhof ! De Woonplaats waardeert haar bewoners in Velve-Lindenhof. Dat doen we met De Woonplaats Gold Service. Het enige wat u hoeft te doen is lid worden. Met het Gold Servicelidmaatschap kunt u rekenen op veel extra voordeel. U heeft de mogelijkheid om uw basiswoning met extra opties aan te passen aan uw eigen wensen. Dit is alleen voor Gold Serviceleden weggelegd. Ook kunt u kiezen uit een breder pakket aan materialen voor uw basiswoning. Als lid van Gold Service kunt u bovendien profiteren van kortingen die De Woonplaats heeft bedongen bij verschillende leveranciers. Daarnaast ontvangt u ook nog eens drie keer per jaar een VVV Irischeque ter waarde van 10 euro. En het grootste voordeel: lid worden van Gold Service is gratis!

Wanneer u ten minste vier maanden op rij uw huur via een automatische incasso overmaakt en uw buren geen overlast bezorgt, dan komt u in aanmerking voor het lidmaatschap. Kunt u op dit moment niet aan de betalingsvoorwaarden voldoen, dan kunnen we in een persoonlijk gesprek kijken wat de mogelijkheden voor u zijn. Wilt u meer informatie over De Woonplaats Gold Service? Bel 0900 - 9678 (€ 0,10 pm). Kijkt u ook even op www.projectbureauvl.nl

Renovatie Uitgangspunt bij koop van een gerenoveerde woning is dat u de woning na de buitenrenovatie pas overgedragen krijgt. U kunt de woning eventueel nog voor de renovatie kopen. Dan komt er een aparte aannemingsovereenkomst waarin de koper zich verplicht de buitenrenovatie na koop te laten uitvoeren volgens de standaard van het blok of eenheid waarin de woning ligt. De binnenrenovatie kan de koper laten uitvoeren of in eigen beheer doen. De keuze voor eigen beheer betekent dat de koopprijs lager is.

Kopen van een woning Uit het Woonwensenonderzoek is naar voren gekomen dat een gedeelte van de bewoners in Velve-Lindenhof geïnteresseerd is in het kopen van hun huis. De Woonplaats geeft in Velve-Lindenhof de huidige huurders die Gold Servicelid zijn, de mogelijkheid zijn of haar huurwoning te kopen. Dit kan zowel een nieuwbouw- als een renovatiewoning zijn. De keuze kan echter pas gemaakt worden wanneer duidelijk is op welke plaats in de wijk nieuwbouw komt en waar woningen gerenoveerd gaan worden. De keuze per blok of eenheid bepaalt of u een nieuwbouwwoning of een gerenoveerde woning kunt kopen.

Nieuwbouw Wanneer u in een nieuwbouwwoning komt te wonen en u bent Gold Servicelid, dan is het ook mogelijk deze woning te kopen. Op dit moment zijn de koopprijzen van de woningen voor huurders nog niet bekend. Wij raden u aan om tijdens de huisbezoeken al aan te geven of u interesse heeft in koop.

��

��

9

De wijk Velve-Lindenhof stamt uit de jaren twintig en is op een aantal punten sterk verouderd. De huidige ligging van de straten zorgt er op bepaalde plekken voor dat de wijk dichtslibt. Dit geldt ook voor de meeste toegangswegen van de wijk. De herstructurering zorgt ervoor dat we opnieuw naar de structuur van de wijk kunnen kijken. De plattegrond op deze pagina geeft aan wat een mogelijkheid voor de nieuwe structuur zou kunnen zijn. Daarbij wordt er rekening gehouden met een mogelijke ‘doorbraak’ van de Wattstraat naar de Noord Esmarkerrondweg om de wijk een ‘open karakter’ te geven en toegankelijker te maken voor fietsers en voetgangers. v. Leeuwenhoekstraat/Faradaystraat

Marconistraat/ Wattstraat

Ohmstraat

Sociaal plan geeft bewoners volop zekerheid

Renovatie of sloop van uw woning? Alle ruimte bij De Woonplaats!

Het is niet niks, wat er allemaal gaat gebeuren in Velve-Lindenhof. Logisch dat veel wijkbewoners meer willen weten over de plannen die op stapel staan. Want wat komt er allemaal op u af als u moet kiezen voor renovatie of sloop? Heeft u dan wel inspraakrecht en wat kunt u verwachten van De Woonplaats? Het sociaal plan geeft een helder antwoord én veel zekerheid. Mogelijke straat indeling

In het sociaal plan staat precies beschreven wat huurders van De Woonplaats mogen verwachten bij de keuze voor nieuwbouw of renovatie van hun woning. Het allerbelangrijkste is, dat mensen niet zomaar op straat komen te staan als hun woning onder handen wordt genomen. Het plan geeft bewoners namelijk zwart op wit garanties, bijvoorbeeld over tijdelijke herhuisvesting, onkostenvergoedingen en sociale begeleiding.

Vervangende woonruimte, goed geregeld Wat u ook kiest, u moet nogal wat regelen als u uw huis tijdelijk of voorgoed moet verlaten. De Woonplaats laat u in ieder geval niet in de kou staan. Wanneer u kiest voor renovatie dan biedt De Woonplaats u een gestoffeerde wisselwoning aan, die past bij de grootte van uw huishouding. De huur voor die woning is gelijk aan, of lager dan, die van uw huidige woning. En huurverhogingen vinden niet plaats in de periode dat u gebruik maakt van de wisselwoning. Wanneer u zelf onderdak heeft gevonden en dus geen gebruik wenst te maken van de wisselwoning, dan wordt de huur van uw eigen woning stopgezet voor de periode dat u uw woning niet kunt gebruiken. Wanneer u kiest voor een nieuwbouwwoning en uw woning wordt gesloopt dan zoekt De Woonplaats samen met u een vervangende woonruimte. U krijgt dan voorrang bij WoonVinder, het systeem dat De Woonplaats hanteert bij het toekennen van woningen. Deze wisselwoning is geschikt voor uw huishouding. De huurprijs is gelijk aan of lager dan uw huidige huur.

Huurverhoging of niet?

Het Hart van de wijk

Ruimte voor ontwikkeling

Wanneer uw woning gerenoveerd of gesloopt wordt, dan krijgt u daar uiteindelijk een betere woning voor terug. Wanneer u kiest voor de renovatie van uw bestaande woning dan blijft uw maandelijkse huur hetzelfde. Alleen wanneer er bij u een CV ketel geplaatst moet worden of wanneer u kiest voor extra opties dan zal uw maandelijkse huur stijgen. Dit heeft u dus zelf in de hand. Wanneer u kiest voor een standaard nieuwbouwwoning dan wordt de huurprijs maximaal € 475,-. Ook hier kunt u weer kiezen voor extra opties tegen een huurverhoging.

Met het Hart van de wijk wil de gemeente Enschede samen met de woningcorporaties Domijn, Ons Huis en De Woonplaats weer een echt centrum terugbrengen in de wijk. Een bruisend middelpunt met verschillende voorzieningen waar mensen uit heel Velve-Lindenhof elkaar kunnen ontmoeten. De meest geschikte plek hiervoor is het gebied dat omsloten wordt door de Velveweg, de Snelliusstraat, de Drebbelstraat en de Van Leeuwenhoekstraat. Alleen is dit nog niet definitief. De gemeente Enschede en de woningcorporaties Domijn, Ons Huis en De Woonplaats zijn hierover nog met elkaar in gesprek.

Soms moeten we ruimte creëren om nieuwe dingen te kunnen ontwikkelen. Het realiseren van het Hart van de wijk heeft tot gevolg dat de woningen van de huurders aan de Snelliusstraat 17 t/m 45 moeten worden gesloopt. Om de mogelijke doorbraak van de Wattstraat naar de Noord Esmarkerrondweg te realiseren zullen ook de woningen van de Wattstraat 44 t/m 48 gesloopt moeten worden. De Woonplaats heeft inmiddels met de bewoners van deze woningen gesproken.

De Woonplaats komt bij u op bezoek Alle huurders worden na 8 februari door een werknemer van De Woonplaats bezocht. Tijdens dit gesprek geven we u alle informatie die u nodig heeft om een eerlijke en verantwoorde keuze te maken over uw toekomstige woning. We gaan met u kijken wat de financiële en technische mogelijkheden voor uw persoonlijke situatie zijn en geven antwoord op al uw vragen. Andere onderwerpen die we met u willen bespreken zijn: het sociaal plan, WoonVinder en Gold Service.

zodat ze voldoen aan de eisen van deze tijd. Daarom heeft De Woonplaats besloten om deze woningen te ‘ontduplexen’. Dat wil zeggen: van twee woningen, één maken. De

De huurders van deze woningen vallen onder het sociaal plan ‘Sloop Velve-Lindenhof’. Dit betekent dat zij kunnen kiezen om met een vergoeding de wijk uit te gaan of om in een nieuwbouwwoning of gerenoveerde woning in de wijk te blijven wonen. Zij krijgen een terugkeergarantie naar een andere woning in de wijk.

Duplexwoningen De huidige duplexwoningen zijn niet meer te renoveren

De Velve-Lindenhofdeur is een mogelijkheid bij nieuwbouw.

Ondersteuning en sociale begeleiding Natuurlijk zit u als huurder straks met tal van vragen. Die beantwoorden we graag. De Woonplaats stelt vaste contactpersonen aan voor de huurders van complexen die voor sloop of renovatie in aanmerking komen. Bij deze contactpersonen kunt u terecht met al uw vragen, opmerkingen en suggesties. U kunt hen bereiken via het vertrouwde centrale nummer van De Woonplaats: 0900 - 9678 (€ 0,10 pm)

Financiële tegemoetkoming voor verhuiskosten Als u uw woning moet verlaten, dan zult u moeten verhuizen. Maar hoe zit het dan met de kosten? U hebt immers niet om een verhuizing gevraagd? Dat is heel simpel: de kosten worden deels vergoed. U krijgt namelijk een bedrag van € 5.144,- op uw bankrekening gestort voor huisvestings- en inrichtingskosten. Om voor deze tegemoetkoming in aanmerking te komen, moet u wel schriftelijk akkoord zijn gegaan met de renovatie of sloop.

Woonplaats heeft hier inmiddels met de betreffende huurders over gesproken. Zij vallen onder dezelfde regeling als de bewoners van de Snelliusstraat en de Wattstraat.

Maquette Ideaalplan

Bestaande situatie

10


Tuinen en parkeren Het tuindorp (de Roodbouw) heeft haar oorspronkelijke groene karakter verloren. De inrichting tot woonerven heeft alles letterlijk versteend. De Grijsbouw is na de oorlog ruim opgezet met grote tuinen. In verhouding met de smalle straten zijn deze tuinen erg groot. Auto’s overheersen nu voor een groot gedeelte het straatbeeld en er is weinig ruimte voor ander gebruik.


het huidige straatleven moet behouden blijven. Kinderen moeten veilig kunnen spelen in een wijk waar ook ruimte is voor groenvoorziening. De herstructurering van de wijk geeft ons de mogelijkheid om deze wens te vervullen. Een oplossing, die u zelf ook heeft aangedragen, is het benutten van de diepe

tuinen van de Grijsbouw. De architect heeft hiervoor een aantal oplossingen gevonden. In de maquettes op de vorige pagina hebben we verschillende mogelijkheden weergegeven.Zo ziet u dat wanneer een blok huizen gerenoveerd wordt, de mogelijkheid bestaat om een gedeelte van de tuinen in te richten

Appartementen

Uit het woonwensenonderzoek en de BOBdagen kwam één wens duidelijk naar voren:

Waar kan ik op rekenen?

als parkeerhaven. Daarvoor moet er wel een toegang gemaakt worden. Door het slopen van een of meerdere huizen kunnen we die toegang creëren. Samen met de omwonenden van een gebied gaan we kijken naar de indeling van de parkeerhavens en het aanleggen van groen en eventuele knikker-en hinkelpaden. De mogelijkheden worden voor een groot gedeelte bepaald door de keuze die u maakt.

Wat ook uit het woonwensenonderzoek en bij de BOB-dagen naar voren kwam is dat u graag oud wilt worden in de wijk. Momenteel zijn er onvoldoende seniorenwoningen of appar-tementen in de wijk Velve-Lindenhof die dit mogelijk maken. Om dit te realiseren zullen we ruimte moeten creëren. Dat betekent dat we een bestaand blok met woningen moeten slopen zodat we op die plek appartementen of seniorenwoningen kunnen bouwen. Uw keuze voor nieuwbouw, renovatie of vertrek uit de wijk bepaalt voor een groot gedeelte of en waar we deze appartementen kunnen realiseren.

Wat voor gevolgen heeft mijn keuze voor mijn portemonnee? Wat betaal ik straks per maand aan huur? Is renovatie duurder dan nieuwbouw? Allemaal vragen waar we u op dit moment nog geen antwoord op kunnen geven. Wel kunnen we zeggen dat de basishuurprijzen voor de huidige bewoners onder de huurtoeslaggrens blijven. Wat u uiteindelijk aan huur betaalt hangt af van de keuzes die u maakt. Kiest u voor een basisrenovatie, dan

blijft uw maandelijkse huur hetzelfde, behalve wanneer uw woning geen CV ketel heeft. Kiest u voor extra opties bij uw renovatie dan wordt dit bij uw maandelijkse huur opgeteld. Kiest u voor een nieuwbouwwoning dan zal de huur voor uw basiswoning maximaal € 475,per maand bedragen. Ook hier geldt dat wanneer u kiest voor extra opties dit bij uw huurprijs wordt opgeteld. Wanneer we bij op thuiskomen kunnen we u voorrekenen wat uw

huur wordt, inclusief de opties en de eventuele huurtoeslag. Als u recht heeft op huurtoeslag dan kunt u de huurverhogingen van opties niet 1 op 1 bij uw huidige huur optellen. Om een idee te krijgen wat uw huurtoeslag wordt bij een huurverhoging kunt via de site van de belastingdienst een voorbeeld berekening maken. Indien u hier prijs op stelt dan kunnen medewerkers van De Woonplaats u hier behulpzaam bij zijn.

tegen een huurverhoging geplaatst. Dit wordt met de betreffende huurders besproken. Ook bij renovatie hebben Gold Serviceleden de mogelijkheid om te kiezen voor extra opties. Deze extra’s brengen wel een kostendekkende huurverhoging mee. Hoe hoog dat is, dat heeft u zelf in de hand.

Vervangende woonruimte Wanneer u door de renovatie tijdelijk uw woning moet verlaten dan zorgt De Woonplaats voor een vervangende woonruimte voor de duur van de werkzaamheden. De wisselwoning is geheel gestoffeerd en past qua ruimte bij de grootte van uw gezin. U betaalt geen extra huurkosten en ontvangt een tegemoetkoming voor de verhuiskosten en de inrichtingskosten van € 5.144,-. Dit geldt alleen voor bewoners met een geldig huurcontract. Wanneer u geen gebruik wenst te maken van een wisselwoning, omdat u andere tijdelijke huis-

vesting heeft gevonden, dan wordt de huur van uw eigen woning stopgezet voor de periode dat u uw woning niet kunt gebruiken.

De derde mogelijkheid is dat u kiest om niet meer te wonen in Velve-Lindenhof. U dient dan uiterlijk 31 december 2007 uw woning te verlaten. U krijgt voorrang bij het zoeken naar een andere woonruimte via WoonVinder. Uw huurcontract wordt opgezegd en uw stem telt niet mee in de telling. U komt bij deze keuze in aanmerking voor een tegemoetkoming in de verhuis- en inrichtingskosten van € 5.144,-

u? Komt u in aanmerking om Gold Servicelid te worden? En welke extra opties zijn er bij renovatie of nieuwbouw allemaal mogelijk? We gaan ook samen met u het sociaal plan bespreken. In het sociaal plan staat precies beschreven waar u rekening mee moet houden en wat uw rechten en plichten zijn. Aan het einde van dit gesprek krijgt u de keuzekaart overhandigd. Hiermee kunt u uiteindelijk uw keuze voor renovatie, nieuwbouw of vertrek uit de wijk aangeven. De keuze voor de eventuele extra opties of de indeling van uw huis hoeft u nu nog niet te maken. Deze komen op een later tijdstip aan bod.

de stembus van wijkhuismeester Cor Weijering aan de Wattstraat 13 a. Half april worden alle stemmen geteld en maken we de uitslag bekend. Dit doen we in samenwerking met de bewonerscommissie en de bouwmaatjes uit de wijk.

We komen bij u langs

Zo kiest u

In de periode tussen 12 februari en 30 maart 2007 krijgt u bezoek van een medewerker van De Woonplaats. Hij of zij gaat samen met u kijken naar uw persoonlijke situatie. Wat zijn de mogelijkheden en onmogelijkheden voor

Met de keuzekaart kunt u uw keuze voor renovatie, nieuwbouw of vertrek aangeven. 14 dagen na het bezoek van De Woonplaatsmedewerker komt hij of zij uw keuzekaart weer ophalen. U kunt de kaart ook zelf inleveren bij

Voor bewoners die gekozen hebben voor een nieuwbouwwoning wordt het huidige contract opgezegd. Zij krijgen vervolgens een tijdelijk huurcontract voor de wisselwoning en later een nieuw contract voor de nieuwbouwwoning.

Vertrek uit de wijk

Keuze bewoner

Nieuwbouw

we ook meer tegemoet komen aan uw persoonlijke wensen. Als Gold Servicelid kunt u bovendien voor extra opties kiezen tegen een kostendekkende huurverhoging. Uw keuze bepaalt de hoogte van uw huur.

Het proces in kaart In de komende periode vragen we u om een keuze te maken. Wilt u een nieuwbouwwoning, wilt u dat uw bestaande woning wordt gerenoveerd of wilt u verhuizen naar een woning buiten de wijk? Het is geen makkelijke keuze en dat begrijpen wij ook. Daarom willen we u zoveel mogelijk helpen. In dit artikel leest u hoe alles in z’n werk gaat. Want voordat u een goede keuze kunt maken moet u weten wat de spelregels zijn.

Uitgangspunten De Woonplaatsmedewerker neemt, wanneer hij of zij bij u op gesprek komt een keuzekaart mee. U geeft uw persoonlijke keuze voor renovatie, sloop en nieuwbouw of vertrek uit de wijk aan op de keuzekaart. De Woonplaats clustert de persoonlijke keuzes per blok of eenheid huizen. De uiteindelijke uitslag voor renovatie of nieuwbouw geldt ook per blok of eenheid. Onder een blok verstaan we een groep van huizen aan elkaar. Met een eenheid bedoelen we een groep van blokken die aan elkaar verbonden zijn. Bij de presentaties en het huisbezoek krijgt u een overzicht van de indeling van de blokken en eenheden. Uiteindelijk wordt er per blok of eenheid gekozen. • De uitgangspunten voor de uitslag van een blok of eenheid zijn: • De meerderheid van de stemmen is beslissend.

•

• • •

Een leegstaande woning of een huurder die uit de wijk vertrekt telt niet mee als stem voor het blok of de eenheid. Zijn de stemmen gelijk, dan wordt er geloot. Wanneer een blok volledig leegstaat dan beslist De Woonplaats. Ieder bewoond adres mag kiezen. De drie woningen aan de Wattstraat, de 14 woningen aan de Snelliusstraat en de duplexwoningen aan de Van Leeuwenhoekstraat en de Faradaystraat vormen een uitzondering. In het artikel ‘De Wijk in beeld’ op pagina 9 leest u hier meer over.

De mogelijkheden 337 woningen in de wijk Velve-Lindenhof voldoen niet meer aan de eisen van deze tijd. Het zijn woningen die bestaan uit 227 grijze Airey-woningen (Grijsbouw) en 110 arbeiders-

woningen met rode daken uit de jaren twintig (de Roodbouw). Deze woningen moeten opgeknapt of opnieuw gebouwd worden. Een uitgangspunt van De Woonplaats hierbij is dat u als bewoner zelf deze keuze mag maken. De uiteindelijke uitslag wordt bepaald per blok of eenheid. Vanaf 8 februari krijgt u 3 keuzes voorgelegd:

Nieuwbouwwoning Bij de keuze voor een nieuwbouwwoning wordt uw oude woning gesloopt. Daarvoor in de plaats realiseert De Woonplaats een basisnieuwbouwwoning met een bruto vloeroppervlak van 90 m2 en een basishuurprijs van maximaal € 475,-. Doordat deze woning geheel opnieuw opgebouwd wordt betekent dat de kwaliteit van de woning een stuk hoger ligt dan de gerenoveerde woning. Hierbij kunnen

Vervangende woonruimte Wanneer u kiest voor een nieuwbouwwoning dan heeft u recht op een wisselwoning. De Woonplaats geeft u voorrang bij het zoeken van een wisselwoning via WoonVinder. Medewerkers van De Woonplaats bepalen of de door u gekozen woning geschikt is als wisselwoning. De wisselwoning is volledig gestoffeerd en past bij de grootte van uw gezin. De huurprijs is gelijk aan of lager dan uw huidige huur. Voor de verhuiskosten en de herinrichtingskosten die u moet maken ontvangt u van De Woonplaats een tegemoetkoming van € 5.144,- . Dit geldt alleen voor bewoners met een geldig huurcontract.

Renovatie Wanneer u kiest voor renovatie dan blijft uw huidige woning bestaan. Na de basisrenovatie voldoet uw woning weer aan de eisen van deze tijd. Deze werkzaamheden betekenen geen verhoging van uw huur. Wanneer uw woning nog geen CV ketel heeft dan wordt deze

Stem voor 15 april aangeven

Uitkomst blok of eenheid

Eens met blokkeuze

Opzeggen huurcontract en verhuizen naar wisselwoning voor een langere periode. Afspraak maken over uiterste vertrekdatum. Bewoners ontvangen tegemoetkoming van € 5.144,-.

Bewoners die hebben gestemd en na de bekendmaking van de uitslag alsnog de wijk willen verlaten, kunnen dit nog tot 15 mei aangeven. Voor bewoners die gekozen hebben voor renovatie blijft het huurcontract voor de betreffende woning van kracht.

Vertrek

Renovatie

Tegemoetkoming van € 5.144,- en voorrang bij zoeken naar andere woning. Voor 31 december 2007 woning verlaten.

Renovatie

Nieuwbouw

De Spelregels

11

Keuze bewoners duplexwoningen en bewoners Snelliusstraat en Wattstraat die in wijk willen blijven inpassen.

Oneens met blokkeuze? huurder renovatieblok kan tot 15 mei 2007 aangeven alsnog weg te willen; huurder nieuwbouwblok kan de wijk nog uit tot een jaar na opzegging huurcontract; tegemoetkoming van € 5.144,- en krijgt voorrang bij zoeken naar woning buiten de wijk.

Eens met blokkeuze

Huurder kan gebruik maken van een wisselwoning voor duur renovatie en ontvangt een tegemoetkoming van € 5.144,-.

12


Om voor te bereiden De informatieavond van donderdag 8 februari en deze krant helpen u om u voor te bereiden op uw keuze. We kunnen ons heel goed voorstellen dat dit geen gemakkelijke keuze zal worden. Het gaat tenslotte om uw woon- en leefomgeving. In de periode van 12 februari tot 30 maart 2007 gaan we daarom iedereen persoonlijk bezoeken. Tijdens dit gesprek gaan we samen met u kijken naar uw mogelijkheden en geven we antwoord op uw vragen. Hieronder hebben we alvast een aantal punten genoemd waar u over na kunt denken als voorbereiding op het gesprek.

Van links naar rechts: Mehtap Kamman-Berktas, Janneke Sanders, Johan Oude Breuil en Evelien Schurink

Even voorstellen U zult ze de komende jaren ongetwijfeld beter leren kennen: de Woonplaats medewerkers die de bewonersparticipatie in Velve-Lindenhof mogelijk gaan maken. Coördinator van het team bewonersparticipatie is Johan Oude Breuil. Samen met zijn team zet hij de

Colofon Redactie SIR Communicatiemanagement De Woonplaats

Realisatie Morskieft Ontwerpers van Visuele Identiteit, Enter

Druk

grote lijnen uit en houdt hij de vinger aan de pols om de voortgang te bewaken. De komende maanden krijgt u bezoek van een medewerker van De Woonplaats. Hier stellen we alvast het Participatieteam in Velve-Lindenhof aan u voor.

Hoe belangrijk is voor u: • Een ruimere woning • Invloed op de indeling van de woning • Een grotere keuken • Een grotere badkamer • Een uitbouw • Besparen van energiekosten • Vloerisolatie • Geluidsisolatie • Geen vocht en tocht • Een voortuin • Achterparkeren

Heren 5 In deze krant vindt u de eerste schetsen.

Bij de BOB-dag was ook het Architectenbureau Heren 5 betrokken. Zij zijn ook degenen die alle ideeën van het Woonwensenonderzoek en de BOB-dag verder hebben uitgewerkt. Zij hebben een plan gemaakt dat in hun ogen het ideaalbeeld is van de wijk. In deze krant vindt u de eerste schetsen.

Lulof Druktechniek, Almelo

Beeldmateriaal Heren 5, Amsterdam

Fotografie René Fokkink

Heren 5 heeft ervaring met het realiseren van sterk uiteenlopende opdrachten, van meubelontwerp tot en met utiliteitsbouw en stedenbouwkundige supervisie. Het bureau vond zijn basis in de woningbouw en heeft gaandeweg zijn werkterrein verbreed.

Risko Reuvers

Oplage 1500 exemplaren

Heren 5 is opgericht in 1990 en staat onder leiding van Ed. Bijman, Jan Klomp en Bas Liesker. Bas Liesker en Risko Reuvers zijn de architecten die met de plannen aan de slag zijn gegaan.

Bas Liesker

Nieuws uit Editie februari 2007

Recommend Documents