NIEUWS BRIEF Eigenarenvereniging Vastgoed Alkmaar juni 2013
KEURMERK VEILIG ONDERNEMEN Van VvE naar EVA
NOMINATIES INNOVATIEPRIJS KOOPZONDAGEN
Interview
Hein de Jong over Overstad NIEUWSBRIEF JUNI 2013
Dat zal voor sommigen even wennen worden: de ‘VvE’ was goed ingeburgerd. Echter, de nu goedgekeurde benaming dekt veel meer de lading. Een VvE is een juridisch begrip voor een vereniging van appartementsrechteigenaren en dat is onze vereniging niet. Het centrumgebied van Alkmaar blijft natuurlijk de constante en intensieve aandacht van ‘EVA’ houden.
VAN DE VOORZITTER De kogel is door de kerk! Nadat de algemene ledenvergadering op 22 april j.l. het voorstel van het bestuur tot wijziging van de naam van onze vereniging unaniem had goedgekeurd, is in de statutair noodzakelijke tweede vergadering van 5 juni j.l. andermaal met algemene stemmen akkoord gegaan met de naamswijziging.
De naam, die de vereniging sinds 2008 droeg, te weten Vereniging van eigenaren Centrum Alkmaar, luidt binnenkort (nadat de statutenwijziging door de notaris zal zijn verleden): Eigenarenvereniging Vastgoed Alkmaar.
Het bestuur is daarnaast van zins om, nog meer dan tot op heden het geval was, zich te richten op de belangenbehartiging van haar leden-eigenaren. Dit niet alleen door deze belangen onder de aandacht te brengen van de gemeente Alkmaar, doch ook in de vorm van serviceverlening naar de leden toe, bijvoorbeeld op het gebied van vastgoedrecht (huren!), maar ook WOZ-kwesties, etc. Mocht u vragen hebben op dit terrein, dan kunt u altijd rechtstreeks of via ons secretariaat ons daarover benaderen. In dit verband is op de laatste ALV ter sprake gebracht, dat het misschien een idee zou zijn om een bijeenkomst te organiseren, waarbij door een op dit gebied deskundige spreker de mogelijkheden tot huuraanpassing zullen worden besproken. Naar
verwachting zal deze bijeenkomst gaan plaatsvinden na de zomer van dit jaar. De crisis in economisch Nederland is nog steeds niet voorbij. Wel lijkt er een stabilisatie te zijn ingetreden in de waardedaling van vastgoed. Ook de leegstand van winkelpanden is in Alkmaar niet verder vergroot. De bouwsector daarentegen kampt met aanzienlijke problemen.
Van VvE naar EVA De verlaging van de BTW op bouwprojecten lijkt in dit verband niet (veel) te hebben bijgedragen tot een herstel.Voor eigenaren van commercieel onroerend goed is het hopen op betere tijden. Wellicht zal in het jaar 2014 het herstel intreden. Met deze gedachte wil ik u allen een goede zomer toewensen! Rob Jenné voorzitter
SUBSIDIE WONEN BOVEN WINKELS Het bestuur heeft zich altijd hard gemaakt voor het scheppen van subsidiemogelijkheden om “wonen boven winkels” mogelijk te maken. Een winkelstraat knapt er zienderogen door op en bovendien is het goed voor de broodnodige sociale controle. Enige tijd terug hebben we hierover nog met de (toenmalige) wethouder van gedachten over gewisseld. Dhr. Alsemgeest stond toen zeer positief tegenover dit soort initiatieNIEUWSBRIEF JUNI 2013
ven. In de vorige Nieuwsbrief hebben we dit onderwerp nog uitvoerig besproken. Helaas is het inmiddels aan het bestuur gebleken, dat de gemeente de subsidiemogelijkheid heeft afgeschaft. Wij betreuren dit zeer, want hierdoor is weer een aanmoediging van de zijde van de gemeentelijke overheid, leidende tot een beter woonklimaat in het centrumgebied, komen te vervallen.
De gemeente zet er een streep doorheen
OP NAAR DE e 2 STER
Keurmerk Veilig Ondernemen In eerdere Nieuwsbrieven hebben wij al aan u gemeld, dat ook onze vereniging deel uitmaakt van het samenwerkingsverband gemeente, WBA, brandweer en politie, binnen welk verband in het afgelopen jaar is toegewerkt naar het verkrijgen van het Certificaat Keurmerk Veilig Ondernemen (KVO). De doelstelling was en is het verbeteren van de veiligheid in de Alkmaarse binnenstad. De veiligheidssituatie is in deze periode door de deelnemende partijen in kaart gebracht.
Deze pagina: foto’s Studio Wick Natzijl
Op 22 april is daartoe door het Keuringsinstituut KIWA een audit gehouden, waarbij de auditor aan het einde van deze sessie tot de slotsom is gekomen, dat het Winkelgebied binnenstad Alkmaar voldoet aan de KVO-vereisten. Op 24 mei j.l. is het certificaat door de directeur van het Centrum voor Criminaliteitspreventie en veiligheid (CCV) tijdens een bijeenkomst in het Alkmaarse stadhuis plechtig uitgereikt aan burgemeester Bruinooge. Edoch, hiermee is dit verhaal nog niet ten einde: dit certificaat (de ‘eerste ster’) is pas de eerste stap om de veiligheidssituatie in de binnenstad verder te verbeteren. Partijen hebben nu afspraken gemaakt, hoe verdere acties daartoe zullen worden ondernomen. Dit alles vanzelfsprekend ter bevordering van de attractiewaarde van de binnenstad als winkelgebied. Winkelcentrum De Mare is de binnenstad daarin voorgegaan: daar heeft men inmiddels de ‘tweede ster’ behaald. Dat verdient navolging! Voor de eigenaren van de winkelpanden aan de Laat en de Langestraat had de auditor overigens nog wel een opmerking: vooral de brandweer en de politie worden met enige regelmaat geconfronteerd met het feit, dat bij veel van deze panden geen sprake is van zichtbare huisnummers. Het aanbrengen van deze nummers is voor de eigenaren een verplichting op grond van de zg. Adressenverordening van de gemeente Alkmaar. Daarom adviseren wij u nog eens te onderzoeken, of uw pand(en) is cq. zijn genummerd op een duidelijke manier. Dit, opdat ook brandweer en politie uw pand kunnen vinden, als er sprake is van een noodsituatie. Op naar de ‘tweede ster’! NIEUWSBRIEF JUNI 2013
Dit jaar zijn er een viertal genomineerden, te weten: Meubls, Ritsevoort 32: een nieuwe winkel die weer terug naar de oorsprong is gegaan. Waar alle huidige meubelzaken trachten het hoofd boven water te houden aan de meubelboulevards, zijn zij weer teruggegaan naar de beleving. Het winkelend publiek in de binnenstad. En hebben ze gekozen voor een duidelijke thematisering; duurzaamheid en een puur Hollands product.
Er blijven in Alkmaar jaarlijks vernieuwende en interessante concepten ontstaan. De beste vier hebben we op een rijtje gezet. NIEUWSBRIEF JUNI 2013
Hugo Boss Dames: de nieuwe trend is ‘Brandstores’ waar bij de consumenten niet naar de branche wordt getrokken maar naar het merk. Ook met Hugo Boss Dames wordt er veel aandacht geschonken aan de presentatie en aankleding. Als aanvulling op Hugo Boss Men is dit een verrijking voor de stad.
All the Queens Men: een voorbeeld dat aanval de beste verdediging is (bron: JC). Een fraaie winkel met een mooie presentatie. Niet de dertienin-een-dozijn merken, maar aparte stijlen, waardoor de winkel een bijdrage levert om meer mensen naar de stad Alkmaar te laten komen.
INNO VATIE PRIJS
786Fridge: Hoogstraat 15-17-20: wij durven bijna te zeggen dat deze jonge onderneemster als enige in staat is van een C-locatie een A-locatie te maken door een geheel eigen invulling. Hier vind je de gehele schoenen- en tassencollectie zoals je die niet alleen in de PC Hooftstraat ziet, maar ook in Avenue Montagne Parijs, 5th Avenue NY en Piazzo Duomo in Milaan. En dan nu ook in de Hoogstraat in Alkmaar. In deze, tot voor kort, redelijk onbekende winkelstraat zijn een drietal schitterende winkels ontstaan met aansprekende merken, waaronder Viktor en Rolf, Micheal Kors en Moncler. Zie ook de goede site www.786fridge.nl.
De kogel is door de zondags (koop)kerk Recent heeft de meerderheid van de Eerste Kamer ingestemd met het voorstel om gemeenten voortaan zelf te laten bepalen of en hoe vaak de winkels op hun grondgebied op zondag open mogen. De SP en de kleine christelijke partijen stemden tegen. Zij vrezen dat de zondagsrust verdwijnt en dat kleine ondernemers de dupe worden van de veranderingen.
Het CDA was verdeeld en is bang dat hiermee het hek van de dam is voor verdere verruiming van de winkeltijden. Overigens gaat het CDA er vanuit dat de CDA’ers in de gemeenteraden mans genoeg zijn om dit zelf af te wegen. Gelet op de kleine fractie van deze partij in de gemeenteraad van Alkmaar zal dit geen invloed hebben op het besluit om ook in Alkmaar alle zondagen tot koopzondagen te bestempelen. Detailhandel Nederland is tevreden en vindt dat het gemeentebestuur het beste in staat is om lokale belangen af te wegen. Kortom, mensen die op zondag boodschappen willen doen kunnen voortaan ook in Alkmaar terecht. Om kooplustigen op zondag naar Alkmaar te lokken is het gewenst dat de Alkmaarse winkelstand een front vormt en duidelijk communiceert dat de win-
kels op die dag open zijn. Eenheid maakt macht. Maar als een groot deel van de winkeliers meent niet open te (kunnen) zijn dan is onduidelijkheid troef en blijven de klanten, na een keer de neus te hebben gestoten, weg. Voor de WBA ligt hier een uitdaging om er aan mee te werken dat collectief open zijn voordelen oplevert. Onze vereniging huldigt het genomen besluit en gaat er vanuit dat de winkeliers al etende steeds meer trek krijgen. Als de attractiewaarde om op zondag naar Alkmaar te komen ook nog eens wordt verbeterd gaan de stenen winkels er qua omzet beslist op vooruit. Daarmee zijn de eigenaren van de winkelpanden uiteraard ook gediend. Zo kunnen de Alkmaarse winkeliers van een ogenschijnlijke min een plus maken.
Algemene Ledenvergadering 22 april 2013 De ledenvergadering vond plaats in Salon 13 aan de Kennemerstraatweg, tegenover de ingang van de Singelgarage. Er was een goede opkomst! Er is uitvoerig gesproken over de ontwikkelingen in het centrum van Alkmaar.Veel van de besproken onderwerpen komen terug in deze nieuwsbrief. Enkele bestuursleden werden herbenoemd. Het bestuur zoekt nog versterking vanuit Overstad. De naamswijziging was een belangrijk agendapunt. De aanwezige leden gingen unaniem akkoord. Omdat er onvoldoende leden waren om een rechtsgeldig besluit te nemen, zal een extra ledenvergadering worden gehouden. Deze heeft op 5 juni jl. plaatsgevonden. Bij de rondvraag werd besproken hoe om te gaan met verzoeken om huurverlaging, die veel eigenaren krijgen. Het bestuur wil in het najaar een bijeenkomst over dit onderwerp organiseren. Na afloop van het formele vergaderdeel, gaven Mark Snijders van MediaDreamteam en Hubert Mesken en Patrick Roebersen van Dichtbij.nl ( Telegraaf Media Groep) toelichting op ‘het nieuwe winkelen’ en de gevolgen voor fysieke winkels. Duidelijk is dat samenwerking tussen ondernemers essentieel is om bezoekers naar het centrum te trekken. Hiertoe zijn al initiatieven ontwikkeld, zoals de AlkmaarApp en Alkmaar Deals. EVA volgt deze ontwikkelingen met interesse en zal haar leden hiervan op de hoogte houden. NIEUWSBRIEF JUNI 2013
HEIN DE JONG Aan het woord is Hein de Jong, ondernemer op Overstad, eigenaar van de WoonOutlet, voorzitter van Bedrijvenvereniging Huiswaard Overstad. In gesprek met ons bestuurslid Antje Kuilboer-Noorman. Na voor de WoonOutlet het sloopwerk aan de overkant op de Koedijkerstraat te hebben bewonderd, waar Hein de Jong en Peter Borst een prachtige ontwikkeling gaan realiseren in het bestaande productiegebouw van Amafilter, gaan we met een kop koffie zitten. Hein heeft het druk, van de ene afspraak naar de andere; ondernemen, vastgoed ontwikkelen, inzetten voor het bedrijfsleven, op de hoogte en ingelezen zijn van het laatste nieuws en gebeurtenissen. Hein, hoe gaat het met de ontwikkeling van Overstad? Hein zucht…. “Hoe meer er gepraat wordt, hoe minder er gebouwd wordt! We zijn het gepraat wel zat. Hier zijn wij niet rouwig om de ontbinding van ‘Nieuw Overstad’, dat was een onhaalbaar plan. Blij zijn we met de nieuwe wind in de politiek ‘Ruimbaan voor Overstad’, per plannetje kijken wat haalbaar is en wat de mogelijkheden zijn. Ook zijn we blij met de fietsbrug bij de spoorbrug, waardoor een goede aansluiting naar het station is gerealiseerd. En als er iemand alle lof verdiend, is het wel Hein Jong, hij heeft de afgelopen acht jaar achter elkaar doorgebouwd op Overstad. Niet lullen, maar bouwen. Als enige!” Dat klinkt positief, ondanks de afwijzing door de gemeente van jullie bezwaren tegen het nieuwe bestemmingsplan voor Overstad? “Tja, we zijn heel trost op de in gezamenlijk overleg met de verenigingen (OA,WBA en EVA) bereikte overeenstemming inzake de verlaging van de metragegrens voor perifere detailhandel.Wij willen alleen meer, dus ook ruim baan voor heel Overstad en niet alleen voor het ‘Centrum’ (Ringers en Arcade). De te rigide branchering blijft beperkingen opleveren voor goede mogelijkheden en invulling van NIEUWSBRIEF JUNI 2013
WO Overstad. Er zijn veel kansen van goede marktpartijen, met positieve aantrekkende werking voor Alkmaar, die zich niet kunnen vestigen omdat de bestemming op het punt van branchering het niet toelaat. De meerderheid op Overstad, partijen die wel willen en kunnen ontwikkelen, zitten verstopt achter de enorme Ringers/Arcade gebouwen. En dat terwijl juist in die prominente gebouwen de tijd wel stil lijkt te staan. Laat Overstad zich maar van achteruit naar voren toe vullen, zoals dat nu ook natuurlijk gebeurt. Als het niet kan zoals het moet, moet het maar zoals het kan, denk ik dan!” Wat willen de ondernemers/eigenaren het liefst zien gebeuren op Overstad de komende jaren? “Vanuit de Zeswielen gezien is de Koedijkerstraat het begin van de detailhandel en zou er een doorsteek gemaakt moeten worden naar de binnenstad. Dus openingen, doorgangen en doorbraken naar voren, naar de oude stad toe. Het liefst zie ik bij alle parkeergarages en parkeerterreinen op Overstad bordjes staan met de tekst ‘U bent slechts 5 minuten lopen van het Waagplein af!’. Er zijn namelijk geen tegenstrijdige belangen tussen de ondernemers en winkeliers van de binnenstad en Overstad. Overstad moet complementair zijn aan de binnenstad. Dus grootschalige initiatieven die niet in de binnenstad passen, maar die ook niet mogen verdwijnen naar elders, zoals Heerhugowaard, Kooimeer of bijvoorbeeld de Meent, moeten een plek kunnen krijgen op Overstad.” De Jong pakt zijn iPad erbij en met een luchtfoto van Overstad laat hij zien wat hij bedoelt. “En kijk, als je uitzoomt, zie je dat Overstad echt het Hart van Alkmaar is. Het blijft toch uniek om zo’n gebied te hebben zo dicht bij een oude binnenstad. De bovenregionale aantrekkingskracht dient heel serieus te worden uitgebouwd, moet echt het visitekaartje van Alkmaar worden.” Wat zijn jouw wensen voor de ontwikkeling van Overstad, jouw ideaalbeeld zonder rekening te houden met belangen en bestemminsplannen?
AAN HET OORD “Voor Overstad zijn dat veel wensen. Zo zie ik het liefst woningbouw op het Vegroterrein komen met een water in aansluiting met het Kanaal. En de kringloopstraat, laat dat lekker in stand. Het is er druk, er is vraag naar, waarom zou dat weg moeten. Ook ben ik van mening dat wanneer de detailhandelsdruk van het Ringersgebouw (Klerq gebouw) afgehaald wordt, er helemaal niet te veel vierkante meters zijn. Zo las ik in een rapport van de Provincie -bureau stedelijke planning-, ‘NHN ontwikkelingsmogelijkheden detailhandel’ (2012), dat voor Noord Kennemerland sprake is van 67.000 m2 planvoorraad, nog te bouwen detailhandelsmeters. Daarvan moet 44.000 m2 in Alkmaar gerealiseerd en zit 41.000 m2 in het Ringerscomplex…. Gaat het niet? Die druk is veel te hoog.Van begin af aan is er leegstand geweest in de Arcade, met de detailhandelsdruk op het Ringersgebouw wordt dat niet beter. Ik ben van mening dat de nadruk van de detailhandel moet liggen bij de Noorder Arcade en niet in het Ringersgebouw. Dat zou juist moeten worden ingevuld met andere aantrekkelijke bestemmingen, zoals leisure; horeca, hotel, ontspanning, bowlen in de kelder, trouwlocatie, feestzalen, bioscoop, discotheek. En met goede doorgangen door Ringers en Arcade naar achter toe, zal het goed gaan komen op Overstad. Ik zie het wel gunstig in op Overstad, het gaat nog altijd niet zo snel, maar het komt goed!
LAATSTE NIEUWS Meer lezen? Scan de QR code met uw smartphone. Terugkeer tweerichtingsverkeer Kanaalkade kansrijk Het college van B en W kiest voor herinvoering van tweerichtingsverkeer op de Kanaalkade. Hiermee wordt de bereikbaarheid van de binnenstad verbeterd.Verschillende onderzoeken wezen uit dat het busverkeer daar nauwelijks onder hoeft te lijden. Wanneer de gemeenteraad na de zomer definitief met de plannen instemt, kan het tweerichtingsverkeer aan het einde van de lente van 2014 weer in ere worden hersteld. In februari 2012 vroeg de gemeenteraad om een onderzoek naar de herinvoering van tweerichtingsverkeer op de Kanaalkade. Het huidige eenrichtingsverkeer op de Kanaalkade stuit op steeds meer verzet in de stad. Het was ingevoerd om het autoverkeer bestemd voor het centrum voor een groot deel via Overstad af te wikkelen. De ontwikkeling van de centrumring op Overstad blijft echter achter. Door weer tweerichtingsverkeer voor de auto in te voeren op de Kanaalkade verbetert de bereikbaarheid van het centrum van Alkmaar. (bron www.alkmaar.nl)
Provadja naar Overstad De kogel is wat het college betreft door de kerk. Provadja mag verhuizen naar het complex van JT Bioscopen op Overstad. Volgens het college kan Provadja daar ‘ongedeeld en onafhankelijk’ voortbestaan. Provadja-voorzitter Willem Laan liet al eerder weten deze overstap niet te zien zitten. De combinatie filmhuis-bioscoop met een theaterfunctie is landelijk gezien een vernieuwend concept en dat spreekt het college wel aan. Die combinatie is mogelijk omdat de podiumfunctie gefinancierd kan worden uit de één miljoen euro extra die in het nieuwe coalitieakkoord met D66 is opgenomen. Provadja krijgt op Overstad de mogelijkheid om geleidelijk uit te groeien tot een premièretheater. Dan kan omdat Provadja bij JT (Jochem’s Theater) flexibel is in het afnemen van het aantal filmzalen. Financieel gesproken is vestiging op Overstad de meest gunstige optie. Bovendien ziet het college in de vestiging van een bioscoop, theater, filmhuis en restaurant tevens een bijzondere kans om de ontwikkeling van Overstad aan te jagen. (bron Alkmaarsnieuwsblad.nl)
Opening Schelphoekgarage Eindelijk kan er ook fatsoenlijk aan de oostzijde van het centrum geparkeerd worden. De garage - waarvan de bouw startte in 2009 - is sinds donderdag 23 mei open voor publiek. Er is ruimte voor circa 500 parkeerplaatsen. Zowel bewoners als bezoekers kunnen van de garage gebruik maken. (bron Alkmaarsnieuwsblad.nl)
NIEUWSBRIEF JUNI 2013
Contact leden Eigenarenvereniging Vastgoed Alkmaar Het bestuur stelt het op prijs om contact te hebben met de leden van de Eigenarenvereniging Vastgoed Alkmaar. Dit kan tijdens de jaarlijkse ledenvergadering in april of bij de haringparty op 21 juni. Het is ook mogelijk om een bestuursvergadering bij te wonen. Het bestuur vergadert zo’n 6x per jaar, meestal op een woensdagochtend. Als u uw gegevens mailt aan het secretariaat (
[email protected]) krijgt u informatie over de eerstvolgende vergaderdatum.
Secretariaat Eigenarenvereniging Vastgoed Alkmaar Postbus 8014 1802 KA Alkmaar Tel. 072 - 5624877 www.vvecentrumalkmaar.nl
[email protected] Stelt u het op prijs om actuele informatie per mail te ontvangen? Wilt u dan uw mailadres doorgeven via:
[email protected]
NIEUWSBRIEF JUNI 2013
