Nieuwbouwplan MBB Ontwikkeling
D
De locatie
Nieuwbouwplan MBB Ontwikkeling
Inleiding MBB Ontwikkeling is verheugd haar plan voor De Slinger West Houten aan u te mogen presenteren. Dit boekje bevat een omschrijving van ons plan, vergezeld van veel beeld materiaal. Zo kunt u een goede indruk krijgen hoe het gebied in onze visie wordt ingericht om zo uw stem uit te kunnen brengen. MBB Ontwikkeling heeft haar plan ontwikkeld samen met de architecten Lars Zwart en Freek Laarhoven van Architectenbureau Op ten Noort Blijdenstein uit Utrecht. Op ten Noort Blijdenstein bestaat al ruim 95 jaar en heeft met name veel expertise op het gebied van duurzame w oningbouw. Tevens zijn de omwonenden betrokken geweest bij de totstandkoming van ons plan. We zijn meerdere keren bij hen op bezoek geweest voor overleg. Door samen op te trekken is een goed en breed gedragen plan ontstaan.
2
Onze visie De basis van ons plan is eigenlijk heel e envoudig en is het beste uit te leggen aan de hand van de afbeeldingen in dit boekje.
Zicht op het plan vanaf het dak van het Haltna Huis
4
Het plangebied wordt begrensd door het Haltna Huis aan de noordzijde, de KPN centrale aan de westzijde, de woningen van De Lobben aan de zuidzijde en het oude politiebureau, het theater en schoolgebouw De Heemlanden aan de oostzijde.
Het unieke van het gebied is dat het verschillende sferen kent. Een dorpse sfeer in De Lobben en een meer stede lijke sfeer aan de zijde van het oude politiebureau, het theater en de school. Met ons plan brengen wij die sferen op harmonieuze wijze bij elkaar.
Woningen De Lobben
5
De wijk De Lobben ronden wij af door kleine rijtjes eengezinswoningen toe te voegen aan de wijk. Tussen de achtertuinen van de bestaande woningen en de achtertuinen van de nieuwe woningen verbreden wij het huidige pad, tot een breedte van circa 5 meter.
In deze strook zullen wij bomen / leilindes planten ter waarborging van privacy. De nieuwe woningen krijgen een dorps k arakter en bestaan uit twee lagen met een langskap.
Woningen aan het Cultuurplein
6
Langs het bestaande fietspad en trottoir aan de oostzijde van het plangebied maken wij een rij van woningen die een wat meer stedelijke uitstraling zullen krijgen. Deze woningen zullen tevens een wand vormen langs het toekomstige Cultuurplein. Wel zal iedere woning
individueel herkenbaar zijn, bijvoorbeeld door toepassing van verschillende kleuren metselwerk. Deze woningen krijgen een plat dak en bestaan uit 3 bouwlagen. Optioneel kan een koper kiezen voor een 4e bouwlaag.
Het park De verbinding tussen de dorpse sfeer en de meer stede lijke sfeer wordt gevormd door een nieuw aan te leggen openbaar park dat als een groene long in het midden van het plangebied ligt, tussen de nieuwe woningen en het Haltna Huis in. Dit park wordt door MBB Ontwikkeling compleet in gericht en voorzien van gras, bomen, bankjes en één of meer speeltoestellen voor de (klein)kinderen. Het park zal een rustige en vrij toegankelijke plek zijn vlakbij het centrum waar (klein)kinderen veilig kunnen spelen en mensen heerlijk op een bankje van elkaar of van hun (klein)kinderen k unnen genieten. Een park om samen te gebruiken. Het park vormt het hart van ons plan. Doordat het park langs een openbare straat komt te liggen, zal iedereen die er komt ook het gevoel hebben dat het zijn/haar park is. Het park ligt namelijk niet opgesloten tussen wonin gen zodat je niet het gevoel krijgt ‘in iemands tuin’ rond te lopen. Dat het park van iedereen is, is belangrijk voor de verblijfskwaliteit en het comfort. De bewoners van de nieuwe woningen kijken allemaal uit op het park waardoor een sociaal veilige omgeving ontstaat. Wij zullen, na het inrichten van het park, het park opleveren aan de gemeente die het park in eigendom en beheer overneemt. Een garantie voor u van een blijvend openbaar karakter! Vanuit het Haltna Huis is het uitzicht op het park fantastisch!
7
De arcade
8
Het park is via De Slinger bereikbaar maar ook via een fraaie gemetselde arcade, die langs het fietspad tegen over de school zal worden gerealiseerd.
Deze arcade maakt een doorkijk mogelijk vanaf het Cultuurplein naar de nieuwe woningen van De Lobben. Op het punt waar de twee sferen samenkomen is een pleintje ontworpen dat zorgt voor openheid en verbinding.
Parkeren Wij vinden het belangrijk dat er geen samenklontering aan parkeerplekken in het gebied ontstaat. Daarom kiezen wij er bewust voor om iedere woning een parkeerplek op eigen erf te geven. Via erftoegangswegen, die enkel toegang bieden tot de eigen erven van de nieuwe woningen, bereiken de nieuwe bewoners hun erf met parkeerplaats. Uit eigen onderzoek (zie volgende paragraaf) is gebleken dat de mensen die geïnteresseerd zijn in een nieuwe woning in De Slinger veelal geen auto of slechts 1 auto hebben. Afhankelijk van het individuele autobezit kan iemand die een woning koopt in ons plan dus zelf bepalen hoe zijn/ haar erf ingericht moet worden. Daarnaast realiseren wij 15 extra parkeerplaatsen ten behoeve van het Haltna Huis, gesitueerd nabij de entrees van het gebouw.
Eigen onderzoek woningbehoefte en woonwensen Al in november 2014 hebben wij een eigen website voor ons plan opgezet: www.wonen-deslinger.nl Op deze website kunnen geïnteresseerden een vragenlijst invullen. Veel geïnteresseerden hebben dat vanaf november jl. gedaan. De antwoorden geven ons inzicht in hun woon wensen en bieden ons de mogelijkheid ons plan af te stemmen op die wensen. Zo wordt de energiezuinigheid en de levensloop besten digheid van de woningen erg belangrijk gevonden. Wij zullen dan ook woningen gaan realiseren die nauwelijks energie verbruiken en die voor jong en oud geschikt zijn. 9
Wij zullen, indien u op ons plan stemt, de woonwensen meenemen in de verdere uitwerking van het plan.
Tevens willen wij ook graag met u in contact blijven indien u daar prijs op stelt. Uw mening is en blijft waardevol voor ons.
Eigen bouwbedrijf
Wij hebben als MBB Ontwikkeling veel ervaring met woningbouw in dorps- en stadskernen. Op onze website www.mbb-ontwikkeling.nl vindt u meer informatie over ons, onze projecten en onze bedrijfsvisie en werkwijze.
MBB Ontwikkeling heeft een eigen bouwbedrijf: MBB uit Maarssen. MBB bestaat al ruim 55 jaar. MBB Ontwikkeling en MBB zijn geen onbekenden in Houten. Recent heeft MBB het jaren ’70 kantoorgebouw aan de Randhoeve 223 verbouwd tot 31 startersapparte menten. Vele Houtense jongeren die al tijden op zoek waren naar woonruimte hebben daardoor hun eerste eigen appartement kunnen kopen. Een mooi moment. Het voordeel van een ontwikkelaar met een eigen bouwbedrijf is dat er garanties door het eigen bedrijf kunnen worden gegeven die voor omwonenden waar devol kunnen zijn. Het eigen bouwbedrijf blijft immers verantwoordelijk totdat de bouw van het hele plan, inclusief de aanleg van het park, klaar is. Zo garandeert MBB u dat zij geen heipalen zal gebruiken bij de bouw van de woningen, maar dat zij enkel trillingvrije boortechnieken zal toepassen om de nieuwe woningen te funderen.
Als u op ons plan stemt………………. Dan zijn wij natuurlijk, voorop gesteld, heel erg blij. Om tot realisatie van het plan te komen zal de gemeente vervolgens de procedure gaan starten om de huidige bestemming te wijzigen naar een passende woon bestemming, zodat ons plan gerealiseerd kan worden. Bij dat proces zullen wij zelf intensief betrokken zijn.
De kernpunten van ons plan op een rijtje De gemeente heeft in december jl. een selectie gemaakt uit de ingezonden plannen. De gemeente heeft het woningbouwplan van MBB Ontwikkeling met de hoogste score van de ingediende plannen gewaardeerd: maar liefst een 8,2 Tevens heeft de gemeente de plannen, die zij voor de tweede ronde geselecteerd heeft, in december jl. op haar website gepubliceerd: https://www.houten.nl/ burgers/wonen-en-leefomgeving/projecten/houtennoord-incl-centrum/de-slinger/woningbouw-regen booglocatie/ De gemeente vraagt u nu om, door het invullen van de bijgevoegde enquête, op één van de twee plannen te stemmen. Het plan met de meeste stemmen wint de selectie en zal gerealiseerd worden. Om u te helpen op gefundeerde wijze uw keuze te maken hebben wij ons plan op een aantal kernpunten vergeleken met het andere plan.
Kernpunten van ons plan: 1. Het park vormt het middelpunt van ons ruim opgezette plan; 2. Ons plan heeft het kleinste aantal woningen (29 woningen); 3. Omdat iedere woning een parkeerplaats nodig heeft, heeft ons plan dus ook het kleinste aan tal parkeerplaatsen en leidt ons plan tot het geringste aantal autobewegingen in de buurt; 4. Ons plan is het enige plan waarin het parkeren op het erf van de woningen zelf wordt opgelost. Zo wordt een samenklontering aan parkeren in het openbaar gebied voorkomen; 5. Omdat ons plan het kleinste aantal woningen heeft, blijft er de meeste ruimte over voor groen (park, bomen, etc.); 6. Ons plan is het enige plan met een park dat direct grenst aan de bestaande openbare weg (De Slinger) en daardoor toegankelijk, openbaar en uitnodigend oogt.
Wij hopen dat u enthousiast wordt van ons plan en dat u op ons plan stemt. Wij zien er naar uit om samen met u uw woonomgeving nog mooier te maken. Daar verheugen we ons op. Met vriendelijke groet, MBB Ontwikkeling BV Daan Huitink 10
op ten noort blijdenstein ARCHITECTEN
EN
ADVISEURS
