nieuwbouw. op 5a 55ca. prijs onder voorwaarden: EUR

OBJECTIEVE VERKOOP & PROFILING

Overheidsgoederen en verplicht te verkopen Private Goederen

1160 BRUSSEL Oudergem Triomflaan 62 63 64

| 62 | 63 | 64 |

GROEP STADSWONINGEN voor renovatie / nieuwbouw op 5a 55ca prijs onder voorwaarden: 770.000 EUR In opdracht van VRIJE UNIVERSITEIT BRUSSEL

TE KOOP DOSSIER

GM01028 versie 2

DOSSIER Bijzondere voorwaarden & modaliteiten

GM01028 versie 2 De volgende Objectieve Verkopen zijn samenhangend van aard: GM01029 – 1050 BRUSSEL Oudergem, Triomflaan 62, GM01030 – 1050 BRUSSEL Oudergem, Triomflaan 63, GM01031 – 1050 BRUSSEL Oudergem, Triomflaan 64. Hierbij gelden de volgende bijzondere voorwaarden en modaliteiten (art. 7, par. 9, hoofdstuk 1 CIBnet-CODEX). Er wordt gehandeld in twee stap-fasen. Tijdens de 1° stap-fase kunnen er biedingen uitgebracht worden op de drie panden afzonderlijk (lees onder pand: grond met constructie). De instelprijzen daarbij zijn: voor nr. 62: 156.000 EURO, voor nr. 63: 256.000 EURO, voor nr. 64: 330.000 EURO. De VUB behoudt zich het recht voor om 'de drie panden als één groep samen' aan te bieden. En dit als volgt. Van zodra er op één van de drie panden het hoogste bod tot aankoop bekend zal zijn (1) (en er op dit ene pand niet meer kan geboden worden) wordt de verdere afhandeling van de Objectieve Verkoop voor dat 'pand op zich' opgeschort gedurende de 2° stap-fase van 40 werkdagen (2). Op de twee andere panden kan er dan nog gewoon per pand afzonderlijk verder geboden worden volgens de normale CIBnet-procedure. Maar de verdere afhandeling van de Objectieve Verkopen daarvan, wordt opgeschort gedurende de loop van die 2° stap-fase. Tijdens de 2° stap-fase van die 40 werkdagen, kunnen er biedingen uitgebracht worden op het 'geheel van de drie panden in één groep samen'. De instelprijs voor de groep is: minstens de hoogst geboden prijs op dat ene pand, plus de instelprijs van de twee andere panden samengeteld. Die instelprijs zal dan gepubliceerd worden op www.CIBnet.org (GM01028, GM01029, GM01030, GM010131). N.B. die hoogst geboden prijs op dat ene pand, en die instelprijzen, worden samen met de termijnen permanent gepubliceerd op www.CIBnet.org. Zoals voor alle panden trouwens afzonderlijk het geval is. De biedingen op de groep gebeuren volgens de gewone modaliteiten van het CIBnet-systeem. Let wel: er is in de 2° stap-fase geen (nieuwe) inloopperiode van 20 werkdagen vooraf meer. De 1° aftelperiode van 5 werkdagen begint direct te lopen als het eerste bod aan de instelprijs voor de groep bekend zal zijn (één en ander zoals bedoeld in art. 3, 4.4.1., §9 en 4.2.3., hoofdstuk 2 CIBnet-CODEX) . Er zijn dan drie mogelijkheden tijdens die 2° stap-fase qua de groep van panden: 1e. als er binnen die periode van 40 werkdagen minstens twee open biedingen tijdens de 1° aftelperiode van 5 werkdagen geregistreerd worden bij CIBnet aan minstens die instelprijs voor de groep, dan komt er van rechtswege en aansluitend nog een tweede en laatste aftelperiode van 5 werkdagen in voege, tijdens welke iedereen zijn hoogste prijs mag bieden in een gesloten omslag (zelf zij die eerder geen prijs hebben geboden), en direct nà afloop van die tweede en laatste aftelperiode, worden de omslagen in publieke zitting geopend én de prijzen op dat moment publiek kenbaar gemaakt. En dan zal het bod van de hoogste prijs worden weerhouden tot verdere afhandeling van de verkoop. 2e. als er binnen die periode van 40 werkdagen slechts één open bod aan minstens de 'instelprijs voor de groep' uitgebracht én geregistreerd bij CIBnet, dan komt die tweede aftelperiode er niet. En dan wordt dit bod op de groep weerhouden tot verdere afhandeling van de verkoop. 3e. als er binnen die periode van 40 werkdagen geen bod aan minstens de 'instelprijs voor de groep' uitgebracht of niet geregistreerd is bij CIBnet, dan wordt het aanbod van de groep stopgezet, zodat het in tussentijd opgeschorte aanbod van de drie panden afzonderlijk, automatisch wordt verdergezet vanaf de 41° werkdag. En dit betekent ook dat er dan nooit meer kan geboden worden op de groep. In de gevallen 1e. en 2e. wordt de Objectieve Verkoop alleen verder gezet op de groep (en de bieding(en) op de andere panden vervallen dan van rechtswege. AANDACHT qua timing en bodformulieren De panden kunnen vanaf heden bezichtigd worden. De bodformulieren voor de drie panden afzonderlijk zijn vanaf heden beschikbaar via de bevoegde vertrouwenspersoonbemiddelaar die iedere geïnteresseerde vrij mag kiezen (of klik op [ Bemiddelaar zoeken? ] op www.CIBnet.org). Die bijstand is gratis (art. 5.1.d) hoofdstuk 2 CIBnet-

DOSSIER

GM01028 versie 2 CODEX - deze wordt betaald via het CIBnet-systeem. De termijn van die biedingen op de drie panden afzonderlijk begint pas te lopen vanaf 20-08-2010. Met andere woorden, eens zo'n bod uitgebracht, wordt de termijn waarvoor dit is uitgebracht van rechtswege opgeschort, om pas te beginnen lopen vanaf 20-08-2010. (Andere voorwaarden op het bodformulier aangebracht worden als niet geschreven en onbestaande beschouwd.) Aandacht qua prematuur biedingen op de groep van de drie panden Het bodformulier voor de groep van de drie panden samen is ook vanaf heden beschikbaar op dezelfde manier. Maar zolang de instelprijs voor de groep niet bekend is, kan en zal er geen enkele termijn beginnen lopen voor de drie panden samen. Een prematuur bod op de groep van de drie panden samen kan worden uitgebracht, maar dit heeft geen enkele invloed op de twee stap-fasen en dit doet ook geen enkele andere termijn lopen. Zo'n bod is en blijft wel bindend, en de termijn daarvan begint pas te lopen de dag waarop de 2° stap-fase start. Met andere woorden, eens zo'n bod uitgebracht is, wordt de termijn waarvoor dit is uitgebracht van rechtswege opgeschort (begrijp ook verlengd) tijdens de dagen voor die 2° stapfase. Uitgezonderd als zou blijken dat de prematuur geboden prijs op de groep lager ligt dan de instelprijs voor de groep. Want dan vervalt dat bod van rechtswege op het moment dat die instelprijs voor de groep bekend zal worden (d.i. op de dag waarop de 2° stap-fase start). Prematuur biedingen op de groep van de drie panden zullen pas gepubliceerd worden op www.CIBnet.org vanaf de dag waarop de 2° stap-fase start. __________________ (1)

Onder "zal bekend zijn" wordt begrepen ofwel het enige open bod aan minstens de instelprijs geregistreerd bij CIBnet, ofwel bij meer dan één open bod als dito, het hoogste bod nà gesloten biedingen ... voor open en gesloten biedingen en bijhorende termijnen: zie achter dit dossier . N.B. bodformulieren zijn beschikbaar via de website onder de referenties: GM01029 – 1050 BRUSSEL Oudergem, Triomflaan 62, GM01030 – 1050 BRUSSEL Oudergem, Triomflaan 63, GM01031 – 1050 BRUSSEL Oudergem, Triomflaan 64, en GM 01028 – 1050 BRUSSEL Oudergem, Triomflaan 62 63 64 in één groep., (2)

Onder "werkdag" wordt begrepen iedere kalenderdag uitgezonderd a) iedere zaterdag, b) iedere zondag, c) iedere wettelijke feestdag van de lokaliteit waar een goed is gelegen, d) iedere dag tussen 15 juli tot en met 19 augustus daaropvolgend, en e) iedere dag tussen 15 december tot en met 5 januari daaropvolgend (art. 4.3.3., hoofdsdtuk 2 CIBnet-CODEX). Qua timing:  

bezichtigen kan van bij de aanvang van deze Objectieve Verkoop biedingen uitbrengen kan ook van bij de aanvang, maar o de aanvang van de afteltermijnen start pas op 20-08-2010 o de termijn van geldigheid van een bod (60 kalenderdagen), wordt automatisch verlengd met de kalanderdagen vóór 20-08-2010 ... m.a.w. ieder bod dat uitgebracht wordt vóór 20-08-2010 wordt uitgebracht voor "60 kalenderdagen + alle kalenderdagen vóór 20-08-2010 ... let wel: een dergelijk bod blijft bindend over die ganse periode én kan niet éénzijdig teruggetrokken tijdens die ganse periode.

DOSSIER

GM01028 versie 2 GM01029 1160 BRUSSEL Oudergem Triomflaan 62

| 62 | 63 | 64 |

Aankondiging

Te renoveren pand, direct gelegen aan de VUB. Kan in 1 geheel gekocht worden met de omliggende woningen (63 en 64) Wijze Op Objectieve Wijze in toepassing van het CIBnet-systeem. Dit systeem, dat als voorwaarde opgelegd wordt, staat beschreven in de CIBnet-CODEX. Deze CODEX is vast en geijkt door registratie door het Ministerie van Financiën. Deze tekst staat permanent en zonder vragen, noch code, voor iedereen ter inzage op www.CIBnet.org/CIBnetCODEX_12_NL.pdf. Achteraan dit dossier kan men ook de samenvatting van het CIBnet-systeem lezen. Aard Stadswoning.

Subtype

Leegstaande constructie.

Actie

Verkoop.

Reden

Administratieve daad van goed bestuur.

DE PLAATS Straat & nr. Postcode & Gemeente Uitzicht Streek & Buurt Buurtbezetting – aard

Triomflaan, 62 1160 BRUSSEL Oudergem Direct aan straat gelegen. Stadsrand; residentieel; woonkern. Overwegend huurders; overwegend jonge mensen.

A.

DOSSIER

GM01028 versie 2

Buurtbezetting – dichtheid Werkgelegenheid

Dicht bevolkt. Brussel biedt tal van mogelijkheden voor arbeiders, bedienden en zelfstandigen.

Onderwijs & cultuur

Brussel is gekend voor de hogescholen en universiteiten VUB en ULB. Op cultureel vlak kent Brussel zijn gelijke niet in België (sportclubs, musea, culinaire genoegens,…). Winkels In de nabijheid zijn er enkele groothandelaars (Aldi, Colruyt,…), en in het centrum vindt u alle kleinhandel terug in de befaamde Nieuwstraat. In nabijheid van de wijk 'Koninklijke Jacht', Waversesteenweg. Bereikbaarheid, toegankelijkheid De woning bevindt zich direct aan de straat. Openbaar vervoer Wegenplan & reisroute

Trein, bus, metro, op respectievelijk 1km, 5m en 100 m. Via de ring rond Brussel (R0) rijdt je af op de E411 (Chaussée de Wavre). Na 4,7 km komt je in Oudergem en sla je rechtsaf (Jules Cockxstraat). Tenslotte na 600 m sla je rechtsaf in Triomflaan. De woning bevindt zich aan de rechterkant.

INFO & BEZICHTIGING Info & bezichtiging Bezichtiging

B.

Via uw eigen gekozen Bemiddelaar [CIBnet-centrale 0477 65 70 87 voor alg. info] Van een pand: uitsluitend op afspraak met, en samen met uw eigen Bemiddelaar.

TECHNISCHE ELEMENTEN & MILIEU ELEMENTEN & STAAT

C. C.1.

DOSSIER

GM01028 versie 2 Bouwjaar Oriëntering voorgevel

1930 Rug tegen de voorgevel, kijkt men in de richting zuid-west.

Gebouw gevelbreedten m

5 m.

Terrein – straatbreedte m

5 m.

Terrein – tot. grondoppervlakte

135 m².

Terreinvorm & gem. breed / diep m

Rechthoekig.

Terrein – bodemstaat & -bezetting

Grotendeels bebouwd met tuin.

Type bebouwing Vorm van hoofdgebouw Vloeroppervlakte – totaal brut m² Vloeropp. – gelijkvloers brut m² Indeling qua niveaus

Gesloten. Rechthoekig. 120 m². 34 m². Sous-sol, 2 verdiepingen en dakverdieping.

niveau - Sous-sol

Kamer, toilet/douche en slaapkamer.

niveau - 1° verdieping




niveau - dakverdieping


niveau - kelder Staat van onderhoud & vetusteit Materialen – hoofdgebouw& alg. de muren muren (bezetting)

volledig onderkelderd. Te renoveren. buiten:

binnen:

Gevelsteen.

Steen.

Zonder.

Pleister.

deuren Hout.

Hout.

ramen

Hout.

Niet aanwezig.

beglazing

Enkel

n.t.

Steen.

Hout.

Pannen.

Pleister.

vloeren. daken buiten* – plafonds binnen

loodgieterij Zink. isolatie drijfkracht Nutsvoorzieningen – aanwezig elektriciteit

Traditioneel.

Geen. Traditioneel. aangesloten:

in de straat:

Ja*.

*Traditioneel.

gas Ja. telefoon

Neen.

Ja.

kabel TV

Neen.

Ja.

satelliet TV

Neen.

parlofoon

Neen.

videofoon

Neen.

domotica

Neen.

airco

Neen.

verluchting – ander dan airco

Neen.

inbraakbeveiliging

Neen.

brandalarm

Neen.

brandblusmateriaal

Neen.

waters – toevoer waters – afvoer Tuin

Leidingwater. Openbaar riool. Grote tuin in verbinding met buren.

Conciërge

Neen.

Lift

Neen.

Verwarming energie – voor verwarming

Individuele bronnen. Leidinggas.

Zadeldak.

DOSSIER

GM01028 versie 2

Energie - anders dan verwarming

Elektriciteit.

MILIEU & EXPLOITATIE

C.2.

Bodemsanering toelichting

Niets speciaals te melden.

info

BIM Gulludelle 100, 1200 BRUSSEL, 02 7757511, fax 02 7757611, [email protected] http://www.leefmilieubrussel.be/Templates/Default.aspx?id=474&langtype=2067 Huish. afvalwater naar waterloop Neen. Stookolietank

Neen.

Gastank

Neen.

Grondwaterwinn. >500m²/j mech.

Neen.

FINANCIEEL

D.

OPBRENGSTEN Opbrengsten aard

0,00 €

D.1. / jaar

Niet relevant.

ONKOSTEN & LASTEN Kadastraal inkomen

D.2.

KI voor index.

KI nà index.

704,00 €

p.m.

WAARBORGEN & RESERVES Waarborgen

D.3.

Geen.

JURIDISCH

E.

Zie achteraan "voor de drie panden samen als één geheel".

KADASTRALE & METRIEKE BEKENDHEID Kadastrale legger

Een attest werd afgeleverd, zie scanning.

E.1.

DOSSIER

GM01028 versie 2

Kadastrale gegevens Oppervlakte volgens kadaster

1ste Afd, Sect A nr 185 X2 135 m²

0ha 1a 35ca

SITUATIE IN RECHTE De opdrachtger – (over)later Mede-eigendom De hypothecaire staat De hypothecaire staat – uitleg

Hypothecaire vrijwaring

E.2.

Vrije Universiteit Brussel. Neen. Een attest werd afgeleverd, zie scanning. Geen belastende in-, overschrijvingen, noch randmeldingen.

In ieder geval, op verklaring van de opdrachtgever wordt er vermeld dat dit goed vrij is, minstens zal zijn van hypothecaire en andere in- of overschrijvingen strekkende tot zakelijke zekerheidstelling van financiële schulden indien deze er zouden zijn. En dat zo er buiten diens wil toch (nog) zouden bestaan, dan zullen deze zo snel als mogelijk doorgehaald worden op diens kosten. Alleszins wordt

DOSSIER

GM01028 versie 2

het goed voor vrij en onbelast verkocht, zo zal de opdrachtgever het goed ook bewaren in afwachting, en zo zal de opdrachtgever ook vrijwaren. De notaris(sen) zullen hierover waken. Beschikbaarheid Het goed is vrij en beschikbaar bij de ondertekening van de notariële akte en nà de integrale verzilvering van de prijs. Dit onverminderd de daarop gevestigde rechten en plichten en eventuele afwijkingen elders in dit dossier beschreven. Eerder gevestigde rechten en plichten Naar derden toe zijn er geen gevestigde rechten en plichten, en zijn er ook geen gevestigd, onverminderd de erfdienstbaarheden (indien bestaande - zie hieronder). Heden gevestigde rechten en plichten Geen. Erfdienstbaarheid v privaat recht uit bestaande geschriften & feiten

Geen, onverminderd de aangebouwde toestand links en rechts, en achteraan.

ingesteld hierbij

Geen.

Erfdienstb. v publ. recht, alg. belang

Geen.

bekend via de gemeente

Een attest werd afgeleverd, en in annexe gevoegd.

RUIMTELIJKE ORDENING & C° Algemene Gewestplan

aard – stedenbouwkundig Gewestelijk Uitvoeringsplan Zonaliteit Vergunningen

Brussel.

Gemengd gebied. n.r. Geen zonevreemde constructie. Daterend van voor de wettelijke verplichting.

Overstromingsgebied

Neen.

Dagvaarding & C° – stedenbouw

Neen.

Huidig gebruik

E.3.

Vrij van gebruik.

Toegelaten gebruik

Zoals op diverse plaatsen omschreven in dit dossier, en dus conform de wet. Inzake persoonsgebonden vragen, zich te informeren op gemeente (zie adressen hieronder). Wijziging bestemming, cfr. . Art. 152 quater O.P.S., G.S.V., Bru. Ruimtelijke ordening, nuttige info info Gemeente info provinciaal – AROHM info Provincie

info Gewest

Monumenten & Landschappen info Gemeente

Afhankelijk van de bedoeling van de geïnteresseerde, zich bevragen bij: www.auderghem.be & http://www.bruxelles.irisnet.be/nl/other/searchresults.shtml?query=oudergem§ion=&x=19&y=13 Bestuur voor Ruimtelijke Ordening en Huisvesting, Dienst Huisvesting, C.C.N. - Communicatie Centrum Noord, Vooruitgangsstraat, 80 Bus 1, 1030 Brussel, 02 204.14.02 Brussel Hoofdstedelijk Gewest, Bestuur Ruimtelijke Ordening en Huisvesting, Vooruitgangstraat 80, 1030 Brussel, 02 204 21 11 fax 02204 01 35; www.bruxelles.irisnet.be/FR/1FR_ADMI/1FR_3ADM/1fr_35.htm Brussel Hoofdstedelijk Gewest, Bestuur Ruimtelijke Ordening en Huisvesting, Vooruitgangstraat 80, 1030 Brussel, 02 204 21 11 fax 02204 01 35; www.bruxelles.irisnet.be/FR/1FR_ADMI/1FR_3ADM/1fr_35.htm. Niet van toepassing. Via de voormelde dienst stedenbouw.

info Provincie

Bestuur Ruimtelijke Ordening en Huisvesting, Communicatiecentrum Noord (CCN), Vooruitgangstraat 80, 1030 Brussel, Tel: (+32.2)204 21 11, Fax: (+32.2)204 01 35 Wegenissen (&lucht&water) Niet van toepassing. info Gemeente

Via de voormelde dienst stedenbouw.

info Provincie

Bestuur Uitrusting en Vervoer, Communicatiecentrum Noord (CCN), Vooruitgangstraat 80, 1030 Brussel 02 204 21 11 Fax 02 204 15 12 info Nationaal Ministerie van Verkeer en Infrastructuur; Algemeen Secretariaat; Aarlenstraat 104; 1040 Brussel; 02/233.12.11; fax 02/231.18.33; e-mail: [email protected]. Keuring elektrische installatie

In Annexe A.

DOSSIER

GM01028 versie 2

Energie Prestatie Certificaat

Niet toepasselijk.

Energie Prestatie en Binnenklimaat

Niet toepasselijk.

VOORKOOP-, VOORKEUR- en ANDERE VOORRECHTEN Privaat voorkooprecht

Neen.

Privaat voorkeurrecht

Neen.

Publiek of ander voorrecht Info

E.4.

Ja – gemeente Oudergem (voorkoopperimeter Brusselse Regering 2005-07-14, B.S. 2005-11-07. Zie tekst in Annexe C.

Voorkooprecht voor natuurbehoud

Neen.

Voorkooprecht inzake ruilverkaveling

Neen.

Verkaveling

Bestuur Ruimtelijke Ordening en Huisvesting, Communicatiecentrum Noord (CCN), Vooruitgangstraat 80, 1030 Brussel, Tel: (+32.2)204 21 11, Fax: (+32.2)204 01 35 in uitvoering Neen. in onderzoek

Neen.

PLUS- & MIN-PUNTEN Pluspunt

Woning gelegen vlakbij de VUB, ideaal voor studio's.

Pluspunt

Vlot bereikbaar per auto en openbaar vervoer.

Pluspunt

Unieke grootte van tuin in centrum Brussel.

Minpunt

Te renoveren, maar ideaal om een groot project op te stellen.

PRAKTISCHE INFO & HULP

F.

G.


VOORWAARDEN VAN OVEREENKOMST

H.


PRIJS, KOSTEN & PRO FISCO

I.


DE MANIER VAN HANDELEN

J.


PLANNEN > Commentaar

K.

Zie in annexe A.

STATISTISCH MATERIAAL en nog andere Nationaal Instituut Statistiek - volgens notariële akten Uitleg bij statistische cijfers

L. L.1.

Lees statistische cijfers nooit als 'absolute' prijzen. Om te beginnen staan statistiche cijfers nooit voor juiste prijzen op vandaag, maar zij drukken gemiddelde waarden of verhouding uit gebaseerd op cijfers uit het verleden. Met gebruikt de term QUARTER. dit betekent letterlijk 'kwartiel' of 'in 4 verdeelt'. Q25 = 25% van de transacties gebeurde aan de gemiddelde waarde van … Q50 = 50% van de transacties gebeurde aan de gemiddelde waarde van … Q75 = 75% van de transacties gebeurde aan de gemiddelde waarde van … Q90 = de hoogste transacties gebeurde aan de gemiddelde waarde van … Ten slotte drukken statistische cijfer geen kwaliteit uit ... er wordt geen rekening gehouden met een slecht onderhouden oud huis, of een nieuw, of een zeer goed onderhouden huis. Statistische cijfers moeten vakkundig door professionelen toegelicht worden, ander begrijpt men die verkeerd. Wat een normale mens er wel in kan lezen, is lager dan x, en hoger dan y is er geen prijs genoteerd ... de absolute grens van de officiële cijfers kan men dus men wel lezen. Gewone huizen in OUDERGEM

DOSSIER

GM01028 versie 2

gemiddelde prijs(€)

P10 prijs(€)

Q25 prijs(€)

Q50 prijs(€)

Q75 prijs(€)

P90 prijs(€)

1985

51.157

22.310

32.226

49.579

66.931

86.763

1986

55.411

24.789

35.945

51.388

74.368

84.284

1987

54.216

22.558

34.705

49.579

66.931

94.200

1988

63.578

29.747

46.480

66.386

79.822

98.538

1989

72.217

29.747

54.537

74.368

96.678

110.313

1990

90.080

49.579

74.368

89.440

111.552

126.426

1991

88.791

44.621

69.658

89.242

111.552

130.144

1992

92.669

52.058

71.517

93.580

111.552

136.341

1993

106.314

61.973

81.805

109.073

128.905

148.736

1994

108.606

54.537

86.763

111.552

136.341

161.131

1995

107.836

61.973

79.326

104.115

132.623

163.610

1996

115.913

64.948

86.763

114.031

143.778

169.807

1997

124.063

64.452

99.157

125.187

155.553

173.525

1998

121.258

69.410

94.200

121.468

148.736

179.723

1999

131.364

86.763

111.552

132.004

161.131

178.483

2000

135.887

88.003

116.510

136.341

161.131

173.525

2001

140.672

86.763

120.229

145.638

167.329

180.962

2002

136.966

86.763

114.000

148.736

168.672

178.962

2003

149.385

104.115

117.000

155.000

173.525

192.500

2004

162.303

105.000

130.000

160.000

186.000

200.000

2005

289.361

173.800

225.000

295.000

330.000

400.000

2006

321.199

176.000

235.000

310.000

390.000

480.000

2007

340.938

185.000

265.000

325.000

422.000

500.000

2008

341.452

210.000

280.000

330.000

399.000

485.000

Appartementen, studio's, flats in OUDERGEM gemiddelde prijs(€)

P10 prijs(€)

Q25 prijs(€)

Q50 prijs(€)

Q75 prijs(€)

P90 prijs(€)

1985

45.074

21.071

28.508

37.184

49.579

78.830

1986

43.054

20.575

27.268

38.423

49.579

71.269

1987

45.044

22.558

28.508

37.184

52.058

74.368

1988

65.460

19.831

32.226

42.762

81.805

143.778

1989

93.859

29.747

45.860

73.439

126.068

188.399

1990

78.381

22.967

48.959

67.551

106.594

138.820

1991

80.470

33.466

49.579

66.931

113.907

141.299

1992

83.529

32.226

49.579

71.579

109.817

146.257

1993

91.766

39.663

57.016

81.805

114.031

179.475

1994

80.237

27.268

47.100

76.847

105.355

143.778

1995

88.604

40.283

57.016

72.086

109.073

161.441

1996

80.585

40.902

54.537

74.368

96.678

126.426

1997

84.438

39.663

58.875

74.368

101.636

139.271

1998

90.368

34.085

49.579

75.608

115.270

158.974

1999

86.331

39.663

60.405

78.086

104.115

141.299

2000

112.792

39.663

64.452

97.918

143.778

213.189

2001

108.515

49.579

75.608

95.439

128.905

200.794

2002

112.047

37.184

63.832

95.630

138.910

206.123

2003

127.960

51.000

80.000

111.552

160.000

223.733

2004

140.786

70.000

85.000

126.250

170.470

226.250

2005

169.417

92.916

121.000

159.000

200.000

260.000

2006

173.119

90.000

135.000

165.000

210.000

252.000

2007

189.743

105.000

135.000

179.500

222.500

270.000

2008

231.236

117.000

145.000

210.000

285.000

370.000

Q75 prijs(€/m²)

P90 prijs(€/m²)

Bouwgrond in OUDERGEM gemiddelde prijs(€/m²)

P10 prijs(€/m²)

Q25 prijs(€/m²)

Q50 prijs(€/m²)

DOSSIER

GM01028 versie 2 1985

53

25

49

60

61

87

1986

48

10

34

52

75

107

1987

127

50

73

94

124

144

1988

135

48

65

110

183

262

1989

251

55

94

110

178

275

1990

209

31

121

181

290

329

1991

416

89

164

221

392

665

1992

213

47

48

119

257

262

1993

327

37

75

199

255

297

1994

151

42

121

191

257

277

1995

133

25

41

168

204

319

1996

160

53

120

230

269

679

1997

192

105

115

210

248

314

1998

128

16

74

125

242

264

1999

269

25

202

279

321

360

2000

347

198

304

336

379

989

2001

504

37

41

136

411

579

2002

364

27

258

347

347

595

2003

269

70

208

346

374

432

2004

611

186

215

291

3.425

3.425

2005

729

134

241

391

836

1.237

2006

650

247

354

478

619

1.971

2007

483

474

474

479

504

504

2008

372

174

282

423

958

2.025

CIBnet resultaten

L.2.

Op www.CIBnet.org kan men een aantal prijs- en andere gegevens vinden die nuttig zijn om weten. Let wel: niet alle resultaten staan op de website gepubliceerd. Maar enkel die gegevens waaromtrent én opdrachtgevers én kopers/huurders/e.a. nemers aan CIBnet toelaten om deze te publiceren.

DOSSIER

GM01028 versie 2

GM01030 1160 BRUSSEL Oudergem Triomflaan 63

| 62 | 63 | 64 | Aankondiging

Te renoveren pand, direct gelegen aan de VUB. Kan in 1 geheel gekocht worden met de omliggende woningen (62 en 64) Wijze Op Objectieve Wijze in toepassing van het CIBnet-systeem. Dit systeem, dat als voorwaarde opgelegd wordt, staat beschreven in de CIBnet-CODEX. Deze CODEX is vast en geijkt door registratie door het Ministerie van Financiën. Deze tekst staat permanent en zonder vragen, noch code, voor iedereen ter inzage op www.CIBnet.org/CIBnetCODEX_12_NL.pdf. Achteraan dit dossier kan men ook de samenvatting van het CIBnet-systeem lezen. Aard Stadswoning.

Subtype


Actie

Verkoop.

Reden


DE PLAATS Straat & nr. Postcode & Gemeente Uitzicht Streek & Buurt Buurtbezetting – aard Buurtbezetting – dichtheid Werkgelegenheid Onderwijs & cultuur

A.

Triomflaan, 63 1160 BRUSSEL Oudergem Direct aan straat gelegen. Stadsrand; residentieel; woonkern. Overwegend huurders; overwegend jonge mensen. Dicht bevolkt. Brussel biedt tal van mogelijkheden voor arbeiders, bedienden en zelfstandigen.

Brussel is gekend voor de hogescholen en universiteiten VUB en ULB. Op cultureel vlak kent Brussel zijn gelijke niet in België (sportclubs, musea, culinaire genoegens,…). Winkels In de nabijheid zijn er enkele groothandelaars (Aldi, Colruyt,…), en in het centrum vindt u alle

DOSSIER

GM01028 versie 2

kleinhandel terug in de befaamde Nieuwstraat. In nabijheid van de wijk 'Koninklijke Jacht', Waversesteenweg. Bereikbaarheid, toegankelijkheid De woning bevindt zich direct aan de straat. Openbaar vervoer Wegenplan & reisroute

Trein, bus, metro, op respectievelijk 1km, 5m en 100 m. Via de ring rond Brussel (R0) rijdt je af op de E411 (Chaussée de Wavre). Na 4,7 km komt je in Oudergem en sla je rechtsaf (Jules Cockxstraat). Tenslotte na 600 m sla je rechtsaf in Triomflaan. De woning bevindt zich aan de rechterkant.



TECHNISCHE ELEMENTEN & MILIEU ELEMENTEN & STAAT Bouwjaar Oriëntering voorgevel



5 m.


5 m.

Terrein – tot. grondoppervlakte

B.

180 m².

C. C.1.

DOSSIER

GM01028 versie 2

Terreinvorm & gem. breed / diep m

Rechthoekig, diepte 36 m, breedte 5 m.

Terrein – bodemstaat & -bezetting

Grotendeels bebouwd met tuin.

Type bebouwing Vorm van hoofdgebouw Vloeroppervlakte – totaal brut m² Vloeropp. – gelijkvloers brut m² Indeling qua niveaus niveau - gelijkvloerse verdieping

Gesloten. Rechthoekig. 104 m³. 36 m². kelder, gelijkvloer, 1ste verdieping en dakverdieping. keuken, 2 ruimtes.


3 ruimtes en berging.


3 ruimtes en berging.

Staat van onderhoud & vetusteit Materialen – hoofdgebouw& alg.

Te renoveren. buiten:

binnen:

Gevelsteen.

Steen.

Zonder.

Pleister.

deuren

Hout.

Hout.

ramen

Hout.

Hout.

de muren muren (bezetting)

beglazing Enkel vloeren. daken buiten* – plafonds binnen loodgieterij isolatie Nutsvoorzieningen – aanwezig elektriciteit

n.t.

Steen.

Hout.

Pannen.

Pleister.

Zink.

Traditioneel.

Zadeldak.

Geen. aangesloten:

in de straat:

Ja*.

*Traditioneel.

gas Ja. telefoon

Ja.

kabel TV

Neen.

Ja.

satelliet TV Neen. parlofoon

Neen.

videofoon

Neen.

domotica

Neen.

airco

Neen.


Neen.

inbraakbeveiliging

Neen.

brandalarm

Neen.

brandblusmateriaal

Neen.

waters – toevoer waters – afvoer

Leidingwater. Openbaar riool.

Conciërge

Neen.

Lift

Neen.

Verwarming

Individuele bronnen.

energie – voor verwarming

Leidinggas.


Elektriciteit.

MILIEU & EXPLOITATIE Bodemsanering toelichting info

Niets speciaals te melden.

BIM Gulludelle 100, 1200 BRUSSEL, 02 7757511, fax 02 7757611, [email protected] www.ibgebim.be Huish. afvalwater naar waterloop Neen.

C.2.

DOSSIER

GM01028 versie 2 Stookolietank

Neen.

Gastank

Neen.


Neen.

FINANCIEEL

D.


0,00 €

D.1. / jaar

Niet relevant.


D.2.

KI voor index.

KI nà index.

1.289,00 €

p.m.


D.3.

Geen.

JURIDISCH

E.





1ste Afd, Sect A, nr 185 Y2 180 m²

0ha 1a 80ca

SITUATIE IN RECHTE De opdrachtger – (over)later

E.1.

Vrije Universiteit Brussel.

E.2.

DOSSIER

GM01028 versie 2 Mede-eigendom

De hypothecaire staat – uitleg

Neen. Geen belastende in-, overschrijvingen, noch randmeldingen.


In ieder geval, op verklaring van de opdrachtgever wordt er vermeld dat dit goed vrij is, minstens zal zijn van hypothecaire en andere in- of overschrijvingen strekkende tot zakelijke zekerheidstelling van financiële schulden indien deze er zouden zijn. En dat zo er buiten diens wil toch (nog) zouden bestaan, dan zullen deze zo snel als mogelijk doorgehaald worden op diens kosten. Alleszins wordt het goed voor vrij en onbelast verkocht, zo zal de opdrachtgever het goed ook bewaren in afwachting, en zo zal de opdrachtgever ook vrijwaren. De notaris(sen) zullen hierover waken. Beschikbaarheid Het goed is vrij en beschikbaar bij de ondertekening van de notariële akte en nà de integrale verzilvering van de prijs. Dit onverminderd de daarop gevestigde rechten en plichten en eventuele afwijkingen elders in dit dossier beschreven. Eerder gevestigde rechten en plichten Naar derden toe zijn er geen gevestigde rechten en plichten, en zijn er ook geen gevestigd, onverminderd de erfdienstbaarheden (indien bestaande - zie hieronder). Heden gevestigde rechten en plichten Geen. Erfdienstbaarheid v privaat recht uit bestaande geschriften & feiten

Geen, onverminderd de aangebouwde toestand links en rechts, en achteraan.

ingesteld hierbij

Geen.

Erfdienstb. v publ. recht, alg. belang

Geen.

bekend via de gemeente

Een attest werd afgeleverd, en in annexe gevoegd.


Brussel.

E.3.

DOSSIER

GM01028 versie 2



Overstromingsgebied

Neen.


Neen.

Huidig gebruik

Administratief gebruik.

Toegelaten gebruik


info Gewest



info Provincie



info Provincie


In Annexe A.


Niet toepasselijk.


Niet toepasselijk.


Neen.


Neen.


E.4.



Neen.


Neen.

Verkaveling

Bestuur Ruimtelijke Ordening en Huisvesting, Communicatiecentrum Noord (CCN), Vooruitgangstraat 80, 1030 Brussel, Tel: (+32.2)204 21 11, Fax: (+32.2)204 01 35 in uitvoering Neen. in onderzoek

Neen.

DOSSIER

GM01028 versie 2


Unieke grootte van tuin in centrum Brussel.

Pluspunt

Vlot bereikbaar per auto en openbaar vervoer.

Pluspunt

In te richten woning/appartementen gelegen vlakbij de VUB.

Minpunt

Te renoveren, maar ideaal om een groot project op te stellen.


F.

G.



H.



I.



J.



K.

Zie in annexe A.

STATISTISCH MATERIAAL en nog andere Zie hoger.

L.

DOSSIER

GM01028 versie 2

GM01031 1160 BRUSSEL Oudergem Triomflaan 64

| 62 | 63 | 64 | Aankondiging

Te renoveren pand, direct gelegen aan de VUB. Kan in 1 geheel gekocht worden met de omliggende woningen (62en 63) Wijze Op Objectieve Wijze in toepassing van het CIBnet-systeem. Dit systeem, dat als voorwaarde opgelegd wordt, staat beschreven in de CIBnet-CODEX. Deze CODEX is vast en geijkt door registratie door het Ministerie van Financiën. Deze tekst staat permanent en zonder vragen, noch code, voor iedereen ter inzage op www.CIBnet.org/CIBnet-CODEX_12_NL.pdf. Achteraan dit dossier kan men ook de samenvatting van het CIBnet-systeem lezen. Aard Stadswoning.

Subtype


Actie

Verkoop.

Reden


DE PLAATS Straat & nr. Postcode & Gemeente Uitzicht Streek & Buurt Buurtbezetting – aard Buurtbezetting – dichtheid Werkgelegenheid Onderwijs & cultuur

Triomflaan, 64 1160 BRUSSEL Oudergem Direct aan straat gelegen. Stadsrand; residentieel; woonkern. Overwegend huurders; overwegend jonge mensen. Dicht bevolkt. Brussel biedt tal van mogelijkheden voor arbeiders, bedienden en zelfstandigen.

Brussel is gekend voor de hogescholen en universiteiten VUB en ULB. Op cultureel vlak kent Brussel zijn gelijke niet in België (sportclubs, musea, culinaire genoegens,…). Winkels In de nabijheid zijn er enkele groothandelaars (Aldi, Colruyt,…), en in het centrum vindt u alle kleinhandel terug in de befaamde Nieuwstraat. In nabijheid van de wijk 'Koninklijke Jacht', Waversesteenweg.

A.

DOSSIER

GM01028 versie 2

Bereikbaarheid, toegankelijkheid Openbaar vervoer Wegenplan & reisroute

De woning bevindt zich direct aan de straat. Trein, bus, metro, op respectievelijk 1km, 5m en 100 m. Via de ring rond Brussel (R0) rijdt je af op de E411 (Chaussée de Wavre). Na 4,7 km komt je in Oudergem en sla je rechtsaf (Jules Cockxstraat). Tenslotte na 600 m sla je rechtsaf in Triomflaan. De woning bevindt zich aan de rechterkant.



TECHNISCHE ELEMENTEN & MILIEU ELEMENTEN & STAAT Bouwjaar Oriëntering voorgevel



6 m.


6 m.

Terrein – tot. grondoppervlakte Terreinvorm & gem. breed / diep m

B.

240 m². Rechthoekig, 6m diepte, 40 m diepte.

C. C.1.

DOSSIER

GM01028 versie 2

Terrein – bodemstaat & -bezetting Type bebouwing Vorm van hoofdgebouw Vloeroppervlakte – totaal brut m² Vloeropp. – gelijkvloers brut m² Indeling qua niveaus

Grotendeels bebouwd met tuin. Gesloten. Rechthoekig. 216 m². 72 m². sous-sol, gelijkvloers en 2 verdiepingen.

niveau - gelijkvloerse verdieping

Keuken, badkamer, living.





niveau - kelder Bouwelementen – bijzondere Materialen – hoofdgebouw& alg.

aanwezig. Te renoveren, alle nutsvoorzieningen zijn afgesloten. buiten:

binnen:

Gevelsteen.

Steen.

Zonder.

Pleister.

deuren

Hout.

Hout.

ramen

Hout.

Niet aanwezig.

de muren muren (bezetting)

beglazing Enkel vloeren. daken buiten* – plafonds binnen loodgieterij isolatie Nutsvoorzieningen – aanwezig

n.t.

Steen.

Hout.

Pannen.

Pleister.

Zink.

Traditioneel.

Zadeldak.

Geen. aangesloten:

in de straat:

elektriciteit

Neen.

Ja.

gas

Neen.

Ja.

telefoon

Neen.

Ja.

kabel TV

Neen.

Ja.

satelliet TV Neen. parlofoon

Neen.

videofoon

Neen.

domotica

Neen.

airco

Neen.


Neen.

inbraakbeveiliging

Neen.

brandalarm

Neen.

brandblusmateriaal

Neen.

waters – toevoer waters – afvoer

Leidingwater. Openbaar riool.

Conciërge

Neen.

Lift

Neen.

Verwarming

Geen.

energie – voor verwarming

Leidinggas.


Elektriciteit.

MILIEU & EXPLOITATIE

C.2.

Bodemsanering toelichting info

Niets speciaals te melden. BIM Gulludelle 100, 1200 BRUSSEL, 02 7757511, fax 02 7757611, [email protected] www.ibgebim.be

Huish. afvalwater naar waterloop

Neen.

Stookolietank

Neen.

DOSSIER

GM01028 versie 2 Gastank

Neen.


Neen.

FINANCIEEL

D.


0,00 €

D.1. / jaar

Niet relevant.


D.2.

KI voor index.

KI nà index.

1.130,00 €

p.m.


D.3.

Geen.

JURIDISCH

E.





1ste Afd, Sect A, nr 185 K2 240 m²

0ha 2a 40ca

SITUATIE IN RECHTE De opdrachtger – (over)later

E.1.

Vrije Universiteit Brussel.

E.2.

DOSSIER

GM01028 versie 2 Mede-eigendom

De hypothecaire staat – uitleg

Neen. Geen belastende in-, overschrijvingen, noch randmeldingen.


In ieder geval, op verklaring van de opdrachtgever wordt er vermeld dat dit goed vrij is, minstens zal zijn van hypothecaire en andere in- of overschrijvingen strekkende tot zakelijke zekerheidstelling van financiële schulden indien deze er zouden zijn. En dat zo er buiten diens wil toch (nog) zouden bestaan, dan zullen deze zo snel als mogelijk doorgehaald worden op diens kosten. Alleszins wordt het goed voor vrij en onbelast verkocht, zo zal de opdrachtgever het goed ook bewaren in afwachting, en zo zal de opdrachtgever ook vrijwaren. De notaris(sen) zullen hierover waken. Beschikbaarheid Het goed is vrij en beschikbaar bij de ondertekening van de notariële akte en nà de integrale verzilvering van de prijs. Dit onverminderd de daarop gevestigde rechten en plichten en eventuele afwijkingen elders in dit dossier beschreven. Eerder gevestigde rechten en plichten Naar derden toe zijn er geen gevestigde rechten en plichten, en zijn er ook geen gevestigd, onverminderd de erfdienstbaarheden (indien bestaande - zie hieronder). Heden gevestigde rechten en plichten Neen. Erfdienstbaarheid v privaat recht uit bestaande geschriften & feiten

Geen.

ingesteld hierbij

Geen.

Erfdienstb. v publ. recht, alg. belang bekend via de gemeente Zakelijke rechten - nog andere

Geen. Geen. Een attest werd afgeleverd, en in annexe gevoegd.


Brussel.

E.3.

DOSSIER

GM01028 versie 2



Overstromingsgebied

Neen.


Neen.

Bemerking

Werd door de gemeente onbewoonbaar & ongezond verklaard ... waartegen bezwaar werd aangetekend. Eindbeslissing nog niet bekend. wordt natuurlijk gewijzigd bij renovatie. Huidig gebruik Vrij van gebruik. Toegelaten gebruik


info Gewest



info Provincie



info Provincie


In Annexe A.


Niet toepasselijk.


Niet toepasselijk.


Neen.


Neen.




Neen.


Neen.

Verkaveling

E.4.

Bestuur Ruimtelijke Ordening en Huisvesting, Communicatiecentrum Noord (CCN), Vooruitgangstraat 80, 1030 Brussel, Tel: (+32.2)204 21 11, Fax: (+32.2)204 01 35 in uitvoering Neen.

DOSSIER

GM01028 versie 2 in onderzoek

Neen.


Te renoveren karaktervol gebouw.

Pluspunt

Vlotte bereikbaarheid met wagen en openbaar vervoer.

Pluspunt

Gelegen vlakbij VUB.

Minpunt

Te renoveren, ideaal project samen met nr. 62 en 63.


F.

G.



H.



I.



J.



K.

Zie in annexe A.

STATISTISCH MATERIAAL en nog andere Zie hoger.

L.

DOSSIER

GM01028 versie 2

Vvoor de drie panden samen als één geheel.

JURIDISCH

E.

Dat een goede administratie vereist: dat eenieder die gegevens bekend maakt welke hem bekend zijn aan diegene die er belang bij hebben, zodat alle gegevens inzake ruimtelijke ordening en andere publiekrechterlijke elementen die alleen bekend zijn aan de gemeente, of respectievelijke instanties, alleen maar door deze instanties kunnen bekend gemaakt worden. Aangezien CIBnet deze vragen ook gesteld heeft aan deze instanties. Wanneer deze informatie afgeleverd is geworden, dan werd deze in dit dossier (met annexe) behandeld. En wanneer deze instantie bij de vrijgave van dit dossier nog steeds niet gereageerd heeft dan is de volgende (over)macht van toepassing: het aanbod kan niet blijven wachten op langdurige administratieve handelingen, waarbij de burger niet weet wanneer en/of er wel een antwoord zal komen, en soms weigert deze instantie om deze informatie en dit attest af te leveren om reden die haar eigen is. Iedereen doet wat hij kan, maar niemand is tot het onmogelijke gehouden, noch tot het ongewild onhebbelijk lang aanslepen van wachten op reacties van derden. Met als gevolg dat alleen deze overheid, haar organen en de betrokken ambtenaren verantwoordelijkheid en aansprakelijkheid treft. En niet aan de opdrachtgever, noch de Bemiddelaars, noch CIBnet vzw. De informatie in dit dossier wordt verstrekt aan de hand van voormelde overheidstukken, én op verklaring van de opdrachtgever. Stilzwijgen van de opdrachtgever bevestigt ook dat de vermelde informatie juist is, of dat de opdrachtgever zelf niet beter weet. De verstrekte informatie zal voldoende zijn voor de bieder. En als dit niet zo is, dan kan hij aan zijn eigen bemiddelaar-vertrouwenspersoon, of naar de overheidsinstanties zelf, die informatie opvragen dewelke nodig of nuttig zijn voor hem persoonlijk. Die gegevens en die stukken worden ne veritas medegedeeld, en die konden en moeten door de CIBnet vzw ook niet verder gecontroleerd worden. Maten & waarden & andere cijfers en soortgelijke uitdrukkingen zijn niet noodzakelijk precies, en worden onder alle voorbehoud (zelfs van vergissen) vermeld. Iedere vergissing wordt onweerlegbaar vermoed ongewild en zonder enige bijbedoeling te zijn vermeld. Zij zijn louter indicatief en ruw waargenomen of op verklaring van de opdrachtgever genoteerd, en dienen enkel om een algemeen beeld weer te geven. De realiteit moet ter plaatse en in geschriften worden bekeken. De kandidaat kan altijd ter plaatse een en ander nakijken, of dit uitdrukkelijk vragen aan zijn eigen bemiddelaar-vertrouwenspersoon, en wordt onweerlegbaar geacht dit te hebben gedaan of hieraan op eigen risico te hebben verzaakt. Deze vermeldingen hebben ook geen enkele contractuele waarde, noch enige andere rechtskracht.

PRAKTISCHE INFO & HULP SUBSIDIES, FINANCIELE & ANDERE HULP Europese subsidies & C°

G. G.1.

http://europa.eu.int/geninfo/info/contact/citizens/index_nl.htm

Gewestelijke overheidsubsidies

Bestuur Economie en Werkgelegenheid,Kruidtuinlaan,20,1035,BRUSSEL,(+32.2)204 21 11,[email protected] http://www.bruxelles.irisnet.be/NL/1nl_admi/1nl_3adm/eco/index.htm Provinciale subsidies MINISTERIE VAN HET BRUSSELS HOOFDSTEDELIJK GEWEST, CCN, Vooruitgangstraat 80/1, 1030 BRUSSEL, T.02/204.14.02, of http://www.premie-renovatie.irisnet.be/ http://www.bruxelles.irisnet.be/NL/1nl_admi/1nl_3adm/eco/index.htm Gemeente-/stedelijke subsidies Via dienst Ruimtelijke Ordening - zie hoger. Ontwikkelingsmaatschappijen Monumenten-financiering Subsidies in België per gemeente

GOMB Gabrielle Petitstraat 6, 1080 Brussel 02 422 51 11 fax 02 422 51 12 [email protected] http://www.bruxelles? www.premiezoeker.be

LENINGEN & C° Gewestelijke overheidsleningen Provinciale leningen

G.2.

Via gewestelijke instantie - zie subsidies. Via provincie bestuur - zie subsidies.

Huisvestingsmaatschappijen

Brussel: Bestuur voor Ruimtelijke Ordening en Huisvesting, Dienst Huisvesting, C.C.N. Communicatie Centrum Noord, Vooruitgangsstraat, 80 Bus 1, 1030 Brussel, 02 204.14.02 Nog andere Info via gemeente/stadsbestuur van de gemeente/stad waarin het goed gelegen is.

CIBverzekering

G.3.

De Confederatie van Immobiliënberoepen van België (CIB) waakt door selectie van haar leden, en door een permanente vorming, e.a., over de kwaliteiten en beroepsbekwaamheden van haar leden. Enkel de alzo geselecteerde leden mogen dit label dragen. Enkel zij zijn bij machte om aan de geïnteresseerde die aan bepaalde voorwaarden voldoet een ongevalverzekering via CIB aan te bieden ... gratis. Vraag info aan deze. Andere Bemiddelaars kunnen over andere verzekeringen beschikken ... deze informeren hun cliënten hierover.


H.

DOSSIER

GM01028 versie 2

Het CIBnet-systeem als voorwaarde

Alle handelingen naar aanleiding van dit aanbod gebeuren conform de voorwaarden van de CIBnetCODEX. De CIBnet–CODEX bevat de regeling van de rechten en de plichten van CIBnet vzw en eenieder die feiten en handelingen stelt met het CIBnet-systeem en CIBnet vzw, of die daarbij betrokken is. De CIBnet–CODEX is een toetredingscontract dat de betrokkenen tot wet strekt krachtens art. 1134 van het Belgisch Burgerlijk Wetboek (afgekort "B.W."). Toetreding gebeurt zonder enige formaliteit, door het daadwerkelijk stellen van die feiten of handelingen met het CIBnet-systeem of CIBnet vzw, mede voorbereidende feiten en handelingen hiertoe. Wil men dit niet, dan onthoudt men zichzelf van die feiten en die handelingen. Stelt men die feiten en die handelingen wel, dan bewijst dit iuris et de iure dat men de regels van de CIBnetCODEX heeft aanvaard, na deze te hebben gelezen en zich te hebben laten informeren. Of aan die mogelijkheden zelf te hebben verzaakt op eigen risico, zodat men nadien hieruit geen enkel voordeel kan trachten te halen. Noch in de zin van "ik heb het niet geweten of begrepen of gezien", noch in welke andere zin dan ook. Onder "het CIBnet-systeem" wordt de praktische toepassing van de CIBnet-CODEX bedoeld. De conforme en volledige tekst van de CIBnet-CODEX staat op www.CIBnet.org. Hierin zal men alles lezen. "Iuris et de iure" betekent dat het tegendeel niet mag en niet kan bewezen worden.

Om duidelijk te zijn en verwijzend naar de CIBnet-CODEX: het CIBnet-systeem bepaalt de manier waarop biedingen in aanmerking genomen worden qua rangregeling tot verdere afhandeling van de transactie. Mede de plichten van de aanbieder als deze anders handelt en o.a. van die rangregeling afwijkt. De bieder verwerft dus geen recht op de transactie, maar die verwerft slechts een rang volgens de regels. Met andere woorden, als diens bod weerhouden wordt dan betekent dit 'tot verder onderhandse afhandeling van de transactie', waarbij er daardoor nog geen enkele transactie zelf tot stand komt, en waarna er dan verder gebeurt, o.a.: onderzoek naar die elementen die de wet verplicht, naar de rechtsbekwaamheid en de solvabiliteit van de bieder. En het is pas als dit alles in orde bevonden wordt door de aanbieder, dat die dan zelf tot de transactie zal overgaan, zonder afdwingbare verplichting. Wel binnen een normale, redelijke termijn van diligent handelen. De bieder blijft gehouden door zijn belofte voor de duur dat deze die belofte heeft uitgebracht (die duur staat vermeld op het bodformulier van eenzijdige belofte), plus als zijn belofte wordt weerhouden tot verdere afhandeling van de transactie, voor de duur die hiervoor gebruikelijk nodig is. Algemene voorwaarden Deze (trans)actie gebeurt volgens de voorwaarden en de modaliteiten van de Belgische wet. Die regeling bij wet is als standaard van toepassing, indien hier en/of in de CIBnet-CODEX niet anders staat geschreven. Om reden dat in sommige gevallen de wet toelaat dat de authentieke akte behoudens door een notaris, ook kan verleden worden door een andere persoon bekleedt met deze macht/mogelijkheid, dient in voorkomend geval de termen 'notaris en notarieel' begrepen te worden als 'bevoegd ambtenaar en authentiek/onderhands'. De beloofde prijs van een bod moet vast en bepaald zijn, en mag niet bepaalbaar zijn. Voorbeeld: bepaald is '10.000 EURO', bepaalbaar is '1 EURO meer dan de hoogst beloofde prijs'. Als de prijs bepaalbaar is, dan is het bod van rechtswege nietig, zonder waarde noch rechtskracht. In de gevallen waarin de wet verplicht dat energiecertificaten, controleverslagen, of andere onderzoeken, meldingen, saneringen en attestgeschriften moet(en) bestaan/overgelegd worden bij de verkoop, en die zijn niet gevoegd bij dit CIBnet-dossier (inbegrepen de Annexen), dan belooft de aanbieder dat deze er zullen zijn op het moment van de verkoop zelf tot stand zal komen. En dan verleent de aanbieder gehele en onvoorwaardelijke vrijwaring hiervoor, mede voor alle gevolgen. Als iemand die voordien aanvraagt en gebruikt, dan is dit omdat hij dit wil doen, maar niet omdat hij dit moet doen (tenzij de wet dit anders bepaalt). Diegene die ze aanvraagt zal de kosten ervan betalen. Die kosten zijn finaal te dragen door de overnemer met wie de overeenkomst tot stand komt, als deze kosten limitatief gedragen werden door/voor ofwel de aanbieder, ofwel die overnemer. Zo zal men als geïnteresseerde die stukken vragen als men van mening is dat die bijvoorbeeld invloed zou kunnen hebben op zijn waardevorming. Vraagt men die niet, en zijn die er niet op dat moment, dan kan men hieruit achteraf geen voordeel betrachten en/of nadeel of wat dan ook inroepen. De notariële akte, indien nodig of anders gevraagd, moet worden geschreven én ondertekend 'van zodra als mogelijk' en op eenvoudig verzoek van één der partijen. Onafhankelijk hiervan dienen de registratierechten en andere taksen of lasten door de koper geregeld te worden ten laatste vier maanden nadat de verkoop perfect zal zijn (of andere wettelijke termijn). Zowel de overlater als de overnemer heeft het recht om vrij zijn notaris aan te duiden. Deze keuze moet door de overnemer gebeuren ten laatste binnen de dertig kalenderdagen nadat zijn belofte zal zijn weerhouden. Indien de overnemer zijn keuze niet zal laten vermelden in de onderhandse akte, moet hij zijn keuze aangetekend toezenden aan de overlater met poststempel binnen de gezegde periode. Doet hij dit niet, dan wordt hij onherroepelijk en onweerlegbaar geacht afstand te hebben gedaan van dit keuzerecht. Het is in ieder geval de notaris van de overlater die de penhouder is. De aangeboden rechten, inbegrepen het genotrecht, gaan over pas als de verdere afhandeling van de transactie "perfect" zal zijn, en dit is als er voldaan is aan alle volgende voorwaarden: a) de geschreven en handgetekende aanvaarding van de overlater-aanbieder met de bod-belofte van de finale overnemer-bieder, b) de ondertekening van de finale akte van overeenkomst als dit verplicht of anders door één van partijen gevraagd wordt, c) de niet omkeerbare betaling in specimen van de prijs (lees waarborg én eerste periodieke aanbetaling bij huur en soortgelijke). Dit ongeacht afgifte en/of bezit van sleutels. De aangeboden rechten gaan over onder de ontbinden voorwaarde dat deze niet terechtkomen in een faillissement, concordaat, gerechtelijk akkoord, staat van staking van betaling of onvermogen van de overnemer, of andere manier van teloorgang van de rechten/goederen voor de oorspronkelijke aanbieder daarvan, en waarbij deze laatste in zo'n geval de ontvangen prijs zou moeten teruggeven, of nog niet definitief zou hebben ontvangen/kunnen behouden. Dit is een objectieve verbintenis die van rechtswege werkt. "Objectief" betekent dat de rechter geen appreciatie bevoegdheid heeft noch naar toepassing, noch naar gevolgen, met andere woorden deze kan alleen vaststellen of aan de voorwaarde ja dan neen voldaan is, en als eraan is

DOSSIER

GM01028 versie 2 voldaan, dan kan die maar alleen dat gevolg uitspreken dat partijen er hebben voor voorzien.

Clausules die strijdig zouden blijken met de wet worden onweerlegbaar begrepen als ongewilde strijdigheden die als ongeschreven en onbestaande beschouwd worden, terwijl dit geen invloed heeft op alle andere clausules. Algemene voorw. - bij (ver)koop Deze transactie gebeurt volgens de voorwaarden en de modaliteiten van de wet, o.a. art. 1582 e.v. B.W. Die regeling bij wet is als standaard van toepassing, indien hier en/of in de CIBnet-CODEX niet anders staat geschreven. Het risico verbonden aan het behoud van het goed gaat op de overnemer over bij het zich realiseren van de consensus van de overlater-aanbieder met de bod-belofte van de finale overnemer-bieder. Dit ongeacht het moment van overgang van de eigendomsrechten. Verder zijn er de gebruikelijke voorwaarden, zoals er zijn, niet limitatief : in de huidige staat, zowel boven- als ondergronds; zonder waarborg van maat of oppervlakte; elk verschil in meer of min, zelfs indien het meer dan 1/20 bedraagt, zal als winst of verlies voor de overnemer beschouwd worden zonder wijziging van de prijs; met alle zichtbare en verborgen gebreken, ook deze van de ondergrond; met alle heersende en lijdende, zichtbare en onzichtbare, bekende en niet bekende erfdienstbaarheden en gemeenschappen, waarmee het zou kunnen bevoor- of benadeeld zijn; zonder waarborg van juistheid van de kadastrale aanduidingen, die louter ten informatieve titel gegeven worden; enige onnauwkeurigheid of onjuistheid kan geen verhaal doen ontstaan; zonder dat deze verkoop roerende goederen bevat welke zich er eventueel zouden bevinden, tenzij in de bijzondere voorwaarden anders wordt beschikt; de overlater verklaart dat er geen verhaalbelastingen verschuldigd zijn; de eventueel niet vervallen annuïteiten van de verhaalbelastingen op het openen en verbreden van straten en het uitvoeren van wegeniswerken of voetpaden zullen betaald worden door de overlater.


I.

Prijs

Hierboven in dit dossier staat de 'instelprijs' vermeld. De finale prijs komt tot stand nà marktbevraging en bod/beloften via het CIBnet-systeem. waarop voorschot Van de prijswaarde: 5% bedrag voorschot te consigneren

Binnen de 3 werkdagen nà weerhouden bod tot verdere afhandeling, te consigneren op derden rekening notaris VUB. saldo te betalen als volgt Bij de ondertekening van de authentieke akte, vooraf te consigneren als de notaris dit vraagt. Kosten

De prijs(waarde) is netto in handen van de opdrachtgever. Dit betekent dat de volgende kosten door de finaal weerhouden bieder moeten gedragen worden, en deze moet instaan voor: kadastraal ink. en soortgelijke Vanaf het moment van ondertekening van de akte, proportioneel berekend voor het lopende jaar. gemeentetaksen

Pro memorie vermeld.

aktekosten

Omwille dat notariskosten geval per geval op concrete wijze dient bekeken te worden, en in hoofdzaak kan afhangen van de overnemer, bevraagt men dit concreet bij zijn notaris. Men kan ook algemeen kijken naar www.notaris.be. fiscaal stelsel en bijhorende kosten Onder registratierechtenstelsel. registratierecht & notariskost opmetingkosten

www.notaris.be Zijn er niet op dit ogenblik.

attesten e.a.

Volgens afrekening van de notaris, als die er zijn.

nog andere

Volgens afrekening van de notaris, als die er zijn.

de CIBnet-onkosten

Deze omvatten alle onkosten aan CIBnet vzw te betalen, inbegrepen de vergoeding van de Bemiddelaar van de bieder met wie finaal de transactie zal gerealiseerd worden. In de zin dat deze bemiddelaar aan die bieder geen enkele betaling mag vragen op grond van de CIBnet-CODEX, en dat de bemiddelaar met wiens klant finaal de transactie zal gesloten krijgen, via CIBnet vzw betaald zal worden. Zoals dit het geval is bij een notariële openbare verkoop met recht van hoger opbod, wordt de kostprijs van een Objectieve Verkoop (verhuring, enz.) voor 100% ten laste gelegd van en betaald door de weerhouden bieder met wie de onderhandse overeenkomst finaal zal doorgaan. Dit is de regel, tenzij de opdrachtgever anders heeft beslist en dat dit 'anders beslist' hieronder in dit dossier vermeld staat. Het deel dat ten laste gelegd wordt van de koper, wordt hieronder duidelijk ingeschreven én in het bod/belofteformulier, dit als voorwaarde van de transactie in toepassing van de Wet (o.a. art. 1593 en 1134 B.W.).

De betaler kan deze kostprijs voor 100% fiscaal als lasten of uitgaven recupereren, als hij dit mag afhankelijk van zijn persoonlijke situatie. De opdrachtgever heeft die CIBnet-onkosten niet bijgeteld of ingerekend in zijn instelprijs voor het deel dat de weerhouden bieder moet betalen. En op die kosten worden ook geen aktekosten toegerekend, omdat dit geen deel is van de prijs, maar een schuld van de bieder-in-eigen-hoofde. De complete tekst staat in de CIBnet-CODEX (o.a. art. 8.2. e.v. hoofdstuk 2). deze CIBnet-onkosten bedragen Deze bedragen 6,418%* op de instelprijs van 770.000 EUR, *plus 21% BTW. Voor een prijs van 770.000 EURO is dit 49.421,58 EURO + 21% BTW (10.378,53 EURO). modaliteiten Deze zijn voor 100% op eenvoudig verzoek van CIBnet vzw door de weerhouden bieder te consigneren op de consignatierekening van CIBnet vzw. Consignatie bij derden wordt uitgesloten en als niet bestaande beschouwd. Om geldig te zijn moet iedere betaling aan CIBnet vzw gebeuren door overschrijving op de bankrekening van CIBnet vzw op de factuur vermeld. Er mogen geen andere vormen van betalingen (o.a. in contant geld) worden gedaan, en die zullen ook niet worden erkend

DOSSIER

GM01028 versie 2

noch aanvaard. CIBnet vzw mag die consignatie pas aanwenden als betaling als de opdrachtgever de eenzijdige belofte van de weerhouden bieder heeft aanvaard, zodat de wederzijdse instemming (ook "consensus" genoemd) is tot stand gekomen, en dit ongeacht de verdere akteverleningen. Dus, zolang als die consignatie bestaat, mag CIBnet die gelden niet aanwenden tot doorbetaling aan en voor derden, noch tot betaling aan en voor zichzelf. In afwachting van deze consignatie behoud CIBnet alle rechten op het bod, op risico van de bieder. Het bod zal op die manier ter beschikking gesteld worden van de opdrachtgever, direct nà deze consignatie. bij voor, -koop,-keur, -rechten In geval er een kennisgeving moet gebeuren in het kader van een eventueel recht van voorkoop of enig ander voorrecht, zal de penhouder of diegene die deze kennisgeving doet, duidelijk vermelden welke de kostprijs aan CIBnet vzw is en dat het betalen van die kostprijs een voorwaarde tot verkoop is, zelfs al staat dit niet vermeld in het CIBnet-dossier of in enig ander geschrift. Zodat in geval van uitoefening van zo'n voorrecht die bevoorrechte koper de gelden voor die kostprijs door tussenkomst van de penhouder aan CIBnet vzw zal uitbetalen. In dat geval zullen de gelden die hiervoor geconsigneerd werden door de bieder, aan deze teruggestort worden. Verminderde registratierechten & C°

Men kan onder bepaalde voorwaarden genieten van een abattement (vrijstelling) t.b.v. 12.500 € op de grondslag, of een meeneembaarheid onder vorm van verrekening of onder vorm van teruggave (max. 12.500 € der rechten). Meer info op www.notaris.be. Info bij verkoop onder B.T.W.-stelsel Gebouwen (niet de grond) die nooit werden opgenomen in het kohier van onr. voorheffing of die nog niet of pas werden opgenomen kunnen overgedragen worden onder BTW, tot 31 december van het jaar volgend op het jaar van hun opname in het kohier. Ook oude gebouwen waaraan veranderingen werden aangebracht die een wijziging van het KI meebrengen, tot 31 dec. vh jaar na dit waarin voor het eerst het veranderde KI wordt betekend. Voor handelaars in onr. goed ligt BTW-plicht voor de hand. Maar ook andere handelaars en particulieren-niet-BTW-plichtigen kunnen B.T.W. verkopen, onder 3 voorwaarden : men moet het nieuwe gebouw zelf verworven of gebouwd onder BTW; men moet middels formulier 104.1 opteren voor BTW; men moet de koper vanaf de eerste acte hierover inlichten. Waarom BTW-verkoop 21 % i.p.v. registratierecht 12,5/10 % ? Omdat de verkoper ongeacht zijn eigen economische activiteit recht op aftrek bekomt van de BTW die hij betaalde. Hetgeen toelaat om een betere verkoopprijs overeen te komen dan bij registratierechten. Zeker als de koper aftrekgerechtigd is. Heffing De prijs omvat behoudens de prijs zelf, ook alle mogelijk lasten voor de koper, van alle aard[*], tenzij afzonderlijk afwijkend in schrift gesteld. De voordelen aan de koper zijn er dus niet inbegrepen. De overnemer(koper o.a.) vrijwaart de overlater(verkoper o.a.) integraal inzake de venale waarde en alle gevolgen dienaangaande. [*] De CIBnet-kosten worden buiten bovenop de prijs van de transactie betaald door de overnemer, zodat de prijs netto is, zie hoger. Extra verklaringen Het geschrift van een transferovereenkomst (compromis e.a.) is een onderhands geschrift tussen partijen. Geen enkele Wet zegt dat dergelijk geschrift op 1 acte moet gebeuren. Er mogen meerdere acten zijn, en zelfs op verschillende datums. Zolang die acten maar dienen om het bewijs te leveren van wat tussen de partijen is, werd en zal worden overeengekomen. De Wet, men begrijpe in hoofdzaak de fiscale Wet, verplicht in sommige gevallen de partijen of één van hen, om verklaringen daarin neer te schrijven. Zo is dit bijvoorbeeld het geval in Vlaanderen inzake registratierecht : het abattement (art. 46 bis W.Reg.), de meeneembaarheid onder vorm van verrekening (art. 61, 3 W.Reg.) of onder vorm van teruggave (art. 212 bis R.Wtb.). Welnu, voor de gevallen door de Wet voorzien, verbinden de partijen zich om de aanvullende akten op te stellen die nodig of nuttig zijn, en deze te ondertekenen op eenvoudig verzoek van de andere, bij voorkeur mits verklaring en bijstand van hun notaris. In ieder geval ontlasten zij de bemiddelaar voor zoveel als nodig.

DE MANIER VAN HANDELEN HOE UW BOD UITBRENGEN ? via uw Bemiddelaar

J. J.1.

Omdat een kandidaat 100% goed moet geînformeerd worden (en in een voor hem begrijpbare taal), en omdat deze zou kunnen terugvallen op de aansprakelijkheid van een professioneel, kiest iedere geïnteresseerde zijn eigen Bemiddelaar vrij uit zijn vertrouwenspersonen. Deze bijstand is gratis. "De Bemiddelaar", zijnde diegene die voor eigen rekening en risico zelfstandig optreedt als raad- en of bijstandverlener aan de zijde van de geïnteresseerde koper, hetzij een Erkend Vastgoedmakelaar bedoeld in art. 3 van het Koninklijk besluit van 6 september 1993 tot bescherming van de beroepstitel en van de uitoefening van het beroep van vastgoedmakelaar (B.S., 13 oktober 1993), hetzij een persoon of een beoefenaar van een beroep bedoeld in art. 4 van dit K.B. (o.a. de opdrachtgever zelf, notaris, curator, landmeter, een bijzondere procuratiehouder). Weliswaar verplicht de contractuele aard van het CIBnet-systeem ertoe dat een niet CIB-lid samenwerkt met een CIB-lid naar zijn keuze en volgens hun afspraak. (Lees meer in de CIBnet-CODEX). via CIBnet-formulier Informatie (en uitleg in de taal van de consument) en formulieren te bekomen bij de Bemiddelaars naar vrije keuze van de geïnteresseerden. CIBnet-centrale voor algemene vragen en melding van problemen: 0477 65 70 87. De bemiddelaar moet er over waken dat altijd de laatste versies van de stukken en formulieren worden gebruikt. Van zodra er één bod/belofte aan de instelprijs aan CIBnet ter kennis werd gebracht, kan geen enkel stuk nog aangepast worden. (Zij houden rekening met de mogelijkheid van technische panne !) permanente info prijzen en termijnen Via de officiële www.CIBnet.org > Timing en prijzen, of met uitleg via de vrij gekozen Bemiddelaars. concreet

Alles staat uitgelegd op het laatste van dit dossier onder de tekst: «Het CIBnet-systeem samen».

DOSSIER

GM01028 versie 2 BIJ WEERHOUDEN TOT AFHANDELING

J.2.

Binnen de drie werkdagen nà weerhouding tot verdere afhandeling van een bod/belofte door de transactie, moet die bieder, spontaan zonder dat hem dit speciaal moet worden gevraagd, hiervoor bijgestaan door zijn bemiddelaar: a) het voorschot op de prijs consigneren; b) de CIBnet-commissie hier boven vermeld integraal consigneren; c) naargelang de keuze en mogelijkheid van de opdrachtgever ondertekenen ofwel c.1) de onderhandse akte ondertekenen samen met de opdrachtgever (ook "Compromis" genoemd) waarbij de wederzijds consensus tot stand komt; ofwel c.2) de onderhandse "Comme Promis" akte ondertekenen zonder dat de opdrachtgever deze moet ondertekenen "Comme Promis" is geen schrijffout, maar een vakterm, waarmee letterlijk bedoeld wordt "Zoals beloofd", en waarbij de bieder zijn belofte ongewijzigd maar wel sine die herneemt, zoals hierboven is gezegd. Het al dan niet ondertekenen van die "Comme Promis" wijzigt niets aan de rechtstoestand dat die bieder en diens belofte krachtens de CIBnet-CODEX (art. 4.4.3. Hoofdstuk 2) die toch van rechtswege verlengd wordt sine die, maar dit kan wel 1) de administratieve handeling van sommige verkopen versnellen, 2) de afhandeling van sommige kredietaanvragen vereenvoudigen en versnellen, en alleszins 3) fiscale ongemakken voorkomen. d) en wanneer dit uitdrukkelijk gevraagd wordt door CIBnet vzw of door (één van) de opdrachtgever(s), moet die bieder ofwel 1) het bewijs van een bank laten afleveren dat de betaling van het saldo van het voorschot en of de prijs onvoorwaardelijk en zeker zal kunnen plaatsgrijpen binnen de voorziene termijn, ofwel 2) een bankwaarborg afleveren, ofwel 3) beide. Wanneer de bieder aan één van die voorwaarden niet zou voldoen, dan voldoet hij niet aan de gestelde voorwaarden, en wordt dit onherroepelijk en onweerlegbaar als weigering tot uitvoering van zijn eenzijdige belofte aanzien. Bij weigering tot uitvoering van zijn eenzijdige belofte door de bieder of van één van bovenstaande voorwaarden, zal de opdrachtgeververkoper of CIBnet vzw (die hiervoor wel volmacht krijgt of in eigen belang handelen kan) die bieder hiervan aangetekend kennis geven, en aanmanen om dit binnen de vier kalenderdagen dit wel en compleet te doen. Doet deze dit niet, dan heeft de verkoper de mogelijkheid om de volgende bieder in rang te weerhouden tot de verdere afhandeling van de transactie, en zal de weigerende bieder onmiddellijk a) ten titel van begin van schadevergoeding aan de verkoper 15% van de prijswaarde betalen ("onder begin van schadevergoeding" wordt begrepen een minimum zonder bewijslast van schadeomvang, minimum dat niet gelijk staat met forfaitair, want de schadevergoeding kan hoger liggen als die omvang wordt bewezen), en b) alleszins aan CIBnet vzw de integrale commissie betalen (met verval van recht tot consignatie). Meer de incassovergoeding én aan de verkoper én aan CIBnet vzw, zoals ingeschreven onder art. 10 Hoofdstuk 1 CIBnet-CODEX.

Het CIBnet-systeem samengevat * Waar er gesproken wordt van "Verkoop", wordt hieronder niet alleen de transactievorm of de actie van verkoop en koop in de enge zin bedoeld, maar ook alle andere transactievormen zoals er zijn ook "erfpacht, opstal, leasing, ruil, verhuring, en alle andere overdrachten of vestigingen of afstand van zakelijke rechten op onroerende goederen of onroerende rechten". Zelfs transfervormen die op maat van de opdrachtgever kunnen ontwikkeld worden. Het beperken tot de term "verkoop" gebeurt enkel om reden van eenvoudig taalgebruik of simplificering. De actie die hier toegepast wordt, is deze vooraan in dit dossier vermeld.

CIBnet start de Objectieve Verkoop aan de instelprijs. Deze wordt door de opdrachtgever vastgesteld volgens diens eigen manier van werken, al dan niet met gratis advies van CIBnet over de instelwaarde. Lees onderstaande samen met de bijzondere voorwaarde voorin het dossier ... bieden op de drie goederen in één groep! CIBnet vraagt op die manier aan de markt, bij manier van spreken: 

tijdens een 1° periode: «Wie wil dit goed onder deze voorwaarden en aan die instelprijs kopen?»



tijdens een 2° periode: «Wetende dat er meer dan één iemand dit goed wilt kopen onder deze voorwaarden en aan die instelprijs ... welke is de prijs waaraan u dit wilt kopen, volgens uw eigen verlangen en eigen middelen ?»

Een bod wordt uitgebracht op het CIBnet-bodformulier, onder vorm van een éénzijde belofte. Dit formulier staat op de CIBnet-website bij iedere aanbodrubriek apart. Een bod kan uitgebracht worden vanaf de start-dag. Die datum staat op de CIBnet-website. Iedereen kan een bod uitbrengen. Er is sprake van: een open bod tijdens de 1° periode, "Open" genoemd omdat de geboden prijs bekend is, en via de website en e-mailen direct gepubliceerd wordt een gesloten bod tijdens de 2° periode, "Gesloten" genoemd (ook "geheim" genoemd) omdat die geboden prijs niet bekend is, en dus niet kan gepubliceerd worden, zelfs het bestaan van zo'n gesloten bod wordt niet bekend gemaakt ... deze bekendmaking en publicatie gebeurt slechts als de 2° afteltermijn is afgelopen, allemaal samen

DOSSIER

GM01028 versie 2

Dus: er is maar één bofformulier, zowel voor een open bod als voor een gesloten bod ... enkel de formaliteiten zijn anders. De precies te volgen formaliteiten staan per dossier vermeld op ieder formulier afzonderlijk. Op die instelprijs kan er één van de volgende reacties zijn. 

Ofwel komt er geen bod, en dan weet CIBnet zeer snel van de professionelen waar het probleem ligt hiervoor. En dit probleem wordt dan besproken met de Opdrachtgever. Die vrij en autonoom beslist welk gevolg deze hieraan al dan niet wilt verlenen.



Ofwel komt er tijdens die 1° periode een open bod, aan minstens de instelprijs. En dit 1° open bod doet dan automatisch de 1°afteltermijn lopen. Die 1° afteltermijn bedraagt 5 werkdagen. Die 5 werkdagen beginnen ten vroegste te lopen vanaf de 21° werkdag nà de start-dag. Alle termijnen enz. staan permanent en voor iedereen te lezen op de CIBnet-website.



Ofwel komt er tijdens die 1° afteltermijn geen 2°open bod. Dan wordt nà afloop van die 1° afteltermijn dat eerste en enige open bod weerhouden tot verdere afhandeling (en er kan niet meer geboden worden nadien).



Ofwel komt er tijdens die 1° afteltermijn nog zo'n 2° open bod (of nog meer biedingen). En dit 2° open bod doet dan automatisch de 2°afteltermijn lopen (dit is dan de 2° periode) . Die 2° afteltermijn bedraagt ook 5 werkdagen. Die 5 werkdagen beginnen automatisch te lopen de dag nà, en aansluitend op, de afloop van die 1° afteltermijn. Tijdens deze 2° periode kan iedereen een gesloten bod uitbrengen. Zelfs als men geen open bod heeft uitgebracht tijdens die 1° periode.



Ofwel komt er tijdens die 2°periode geen enkel gesloten bod. Dan wordt nà afloop van die 2° afteltermijn het hoogste open bod uit de 1° periode weerhouden tot verdere afhandeling (er kan niet meer geboden worden nadien).



Ofwel komt er tijdens die 2°periode één of meer gesloten biedingen. Dan wordt nà afloop van die 2° afteltermijn het hoogste bod uit de 2° periode weerhouden tot verdere afhandeling (er kan niet meer geboden worden nadien). Let wel: de biedingen uit de 1° periode blijven gelden, en mocht in de 2° periode tegen alle logica in het hoogste gesloten bod lager liggen dan een open bod uit de 1°periode, dan krijgt dit hoogste bod dit de 1° periode voorrang.

Nà afloop van de 2° afteltermijn (lees 2° periode) komt er geen enkele andere afteltermijn meer. Komt er een lager open bod (op het CIBnet-bodformulier) vooraleer er een 1° open bod aan minstens de instelprijs bestaat, dan zal CIBnet dit aan de Opdrachtgever overleggen, als deze bieder in een bijlage bij dit lager bodformulier heeft gevoegd: 1) diens uitvoerige uitlegt waarom hij de instelprijs te hoog vindt, en 2) diens detaillering hoe hij zijn aangeboden, lagere prijs berekend heeft. Eén en ander is het werk van de bemiddelaar-vertrouwenspersoon die aan de geïnteresseerde bijstaat met raad. Zo'n lager bod heeft geen enkele invloed op de lopende Objectieve Verkoop. Nà afloop van de periode van gesloten biedingen, worden de gesloten biedingen publiek geopend op de plaats, datum en uur dat vooraf staat gepubliceerd op de CIBnet-website. Hiervan wordt er een proces-verbaal opgesteld. Omgekeerd kan de Opdrachtgever ook beslissen in samenspraak met CIBnet, om zijn instelprijs te verhogen. Dit kan onder de voorwaarde en zolang dat er geen 1° open bod aan minstens de lopende instelprijs werd neergelegd. Beslist de Opdrachtgever om zijn instelprijs te verlagen of te verhogen, dan wordt alles herbegonnen vanaf de start aan de (nieuwe) instelprijs. P.S. Ieder bod wordt uitgebracht voor de duur van zestig kalenderdagen (minstens voor de duur van de lopende termijnen). De enige mogelijkheid om een niet weerhouden bod in te trekken vóór die zestig kalenderdagen leest men in art. 4.4.3 §2 hoofdstuk 2 CIBnetCODEX. CIBnet kan in het belang van het aanbod, afwijken van de voormelde termijnen. In de enige zin dat ze langer maar niet korter mogen gemaakt worden. Dit moet dan wel vooraf in het CIBnet-dossier vermeld worden. En dit moet ook gepubliceerd worden op de timing op de website. Onder "werkdag" wordt begrepen iedere kalenderdag uitgezonderd a) iedere zaterdag, b) iedere zondag, c) iedere wettelijke feestdag van de lokaliteit waar een goed is gelegen, d) iedere dag tussen 15 juli tot en met 19 augustus daaropvolgend, en e) iedere dag tussen 15 december tot en met 5 januari daaropvolgend. De vergelijking van het CIBnet-systeem en een open verkoop met recht van hoger bod, leest men in art. 3 §5 hoofdstuk 1 CIBnet-CODEX. * Dit is een samenvatting van een deel uit de tekst uit de CIBnet-CODEX. Het is alleen de CIBnet-CODEX die rechtskracht heeft. De tekst over het CIBnet-systeem uit de CIBnet-CODEX vindt men op www.CIBnet.org/CIBnet-CODEX_12_NL.pdf.

DOSSIER

GM01028 versie 2

Het hoort aan bieder toe om voor zichzelf uit te maken dat hij van deze tekst een exemplaar laat printen, op alle pagina's parafeert en bij zijn bodformulier/belofte voegt of niet. Dit doen of niet doen, wijzigt niets aan het CIBnet-systeem, dat vast en geijkt is en geregistreerd is door het Ministerie van Financiën.

Enkel dit «CIBnet-dossier met bijhorende Annexen» laatste versies op www.CIBnet.org hebben rechtskracht.

nieuwbouw. op 5a 55ca. prijs onder voorwaarden: EUR

Recommend Documents