nieuwbouw BAKKERSLAAN IJHORST
Pagina 1 van 16
Informatiebrochure Aan de Bakkerslaan in IJhorst, waar voorheen vier verouderde huurwoningen van VechtHorst stonden, bouwen we 8 appartementen en 3 woningen, verdeeld over twee bouwblokken. Blok 1 bestaat uit één woning en vier appartementen. Blok 2 bestaat uit twee woningen en vier appartementen. De woningen en appartementen zijn te herkennen aan de volgende huisnummers. Blok 1: Bakkerslaan 4
hoekappartement 1e verdieping straatkant
Bakkerslaan 4a
hoekappartement begane grond straatkant
Bakkerslaan 4b
tussenwoning
Bakkerslaan 4c
hoekappartement begane grond bergingenkant
Bakkerslaan 4d
hoekappartement 1e verdieping bergingenkant
Blok 2: Bakkerslaan 6
hoekappartement 1e verdieping straatkant
Bakkerslaan 6a
hoekappartement begane grond straatkant
Bakkerslaan 6b
tussenwoning
Bakkerslaan 8
tussenwoning
Bakkerslaan 8a
hoekappartement begane grond bergingenkant
Bakkerslaan 8b
hoekappartement 1e verdieping bergingenkant
Pagina 2 van 16
Pagina 3 van 16
Beschrijving van de woning
Appartementen
De appartementen beschikken over een hal, woonkamer met keuken, slaapkamer en een badkamer. Bij alle appartementen hoort een bergschuurtje, bereikbaar aan de achterkant van het complex. Bij de appartementen op de begane grond zit het toilet in de badkamer. De wasmachineaansluiting bevindt zich in de berging. De appartementen op de begane grond hebben een eigen tuin. De appartementen boven hebben een apart toilet. De wasmachineaansluiting bevindt zich in de badkamer. Er is geen berging. Wel hebben ze een bergzolder die met een vlizotrap te bereiken. In plaats van een tuin hebben de appartementen boven een balkon. Tussenwoningen
De tussenwoningen beschikken over een hal, woonkamer met keuken en een toilet beneden. Op de verdieping een slaapkamer aan de voorzijde, een slaapkamer aan de achterzijde en een badkamer met toilet. De woning heeft een eigen tuin. Via de overloop is de zolder te bereiken middels een vlizotrap. Bij de woning hoort een bergschuurtje, bereikbaar aan de achterkant van het complex.
Pagina 4 van 16
Plattegronden per verdieping
Begane grond blok 1
1e verdieping blok 1
Pagina 5 van 16
e
2
verdieping blok 1
Gevelaanzicht blok 1
Pagina 6 van 16
Begane grond blok 2
1e verdieping blok 2
Pagina 7 van 16
2e verdieping blok 2
Gevelaanzicht blok 2
Pagina 8 van 16
Hoe komt u in aanmerking Inschrijving Om in aanmerking te komen voor een appartement of woning aan de Bakkerslaan moet u bij woonstichting VechtHorst ingeschreven staan als woningzoekende. Staat u nog niet ingeschreven? U kunt zich inschrijven op onze website www.vechthorst.nl. Via ik wil huren en inschrijving komt u terecht bij het digitale inschrijfformulier. Ook hebben we papieren inschrijfbrochures. Deze kunt u opvragen bij ons kantoor. Reageren De woningen worden aangeboden op onze internetsite en in de Dalfser Marskramer. U kunt reageren als u ingelogd bent op mijn portaal of door het sturen van een e-mailbericht. Ook telefonisch reageren is mogelijk. Uw reactie kunnen wij alleen noteren als wij voor de sluitingsdatum de volgende gegevens van alle meeverhuizende meerderjarige gezinsleden hebben ontvangen: -
-
IB60 (IBRI-d) formulier van de belastingdienst via telefoonnummer 0800-0543 Heeft u of een van de bewoners geen inkomen dan ontvangen wij graag een verklaring van de belastingdienst waaruit dit blijkt. Uittreksel van het bevolkingsregister met adreshistorie (BPR) Kopie geldig legitimatiebewijs Verhuurdersverklaring Huurt u een woning maar op dit moment nog niet via VechtHorst dan dient u deze verklaring te laten invullen door uw huidige verhuurder. De verklaring vindt u in de bijlage.
LET OP! ZONDER BOVENSTAANDE FORMULIEREN KUNNEN WIJ UW REACTIE NIET BEHANDELEN. U kunt reageren van maandag 23 februari 10.00 uur tot maandag 2 maart 07.30 uur.
Pagina 9 van 16
Inkomenstoets en voorwaarden Voorwaarden appartementen: Inkomen tot € 34.911,Leeftijd tot 23 / tot 30 / vrij Aantal pers. max. 2
Voorwaarden tussenwoningen: Inkomen tot € 34.911,Leeftijd vanaf 55 / vrij Aantal pers. max. 2
Voor de woningen en appartementen: *Inwoner van IJhorst / 5 jaar inwoner van IJhorst geweest / vrij
Inkomenstoets Voor de toewijzing van de woningen in dit project geldt een inkomenstoets. Dit houdt in dat ingeschreven woningzoekenden met een gezamenlijk bruto-inkomen onder € 34.911,- in aanmerking kunnen komen. Voorwaarden *Alle geïnteresseerde ingeschreven woningzoekenden kunnen reageren. Voor zowel de woningen als de appartementen geldt dat er voorrang wordt verleend aan ingeschreven woningzoekenden uit IJhorst of aan ingeschreven woningzoekenden die in het verleden minimaal 5 jaar in IJhorst hebben gewoond en dit ook kunnen aantonen met een uittreksel van het bevolkingsregister (BRP) met adreshistorie. Daarnaast wordt voor de appartementen voorrang verleend voor jongeren onder de 23 en 30 jaar en voor de woningen aan woningzoekenden boven de 55 jaar. Wanneer er geen kandidaten zijn die (volledig) voldoen aan de criteria kunnen ook andere ingeschreven woningzoekende in aanmerking komen.
Huurprijzen per maand
adres Voor zowel de woningen als de appartementen worden geen servicekosten doorberekend.
huisnummer
huurprijs
Bakkerslaan
4
€ 405,-
Bakkerslaan
4a
€ 405,-
Bakkerslaan
4b
€ 586,-
Bakkerslaan
4c
€ 405,-
Bakkerslaan
4d
€ 405,-
Bakkerslaan
6
€ 405,-
Bakkerslaan
6a
€ 405,-
Bakkerslaan
6b
€ 586,-
Bakkerslaan
8
€ 586,-
Bakkerslaan
8a
€ 405,-
Bakkerslaan
8b
€ 405,Pagina 10 van 16
Jongerenkorting Voor de appartementen is het mogelijk om jongerenkorting te krijgen. Dit houdt in dat de huurder die nog geen 23 jaar is, een korting kan krijgen op de huurprijs waardoor deze onder de huurtoeslaggrens valt. De genoemde korting zal vervallen op de eerste van de maand volgend op de dag dat huurder 23 jaar wordt. Huurtoeslag Op de website www.toeslagen.nl vindt u informatie over huurtoeslag en de mogelijkheid om een proefberekening te maken of u in aanmerking komt voor huurtoeslag en hoeveel huurtoeslag u kunt krijgen. Ook kunt u bij de belastingdienst vragen stellen over de mogelijkheden van huurtoeslag. U kunt contact opnemen met de belastingdienst via de belastingtelefoon met het telefoonnummer 0800-0543 of via de website www.toeslagen.nl.
Wand-,vloer-, tegel- en keukenkeuze De woning wordt voorzien van een standaard rechte keuken zonder inbouwapparatuur. Wanneer een van de woningen aan u wordt toegewezen, dan wordt met u een afspraak gemaakt voor het uitzoeken van: wandtegels, handgrepen en aanrechtblad, kleuren, kraan etc.
Meerwerk Meerwerk is mogelijk in de vorm van uitbreiding van de keuken of in de vorm van inbouwapparatuur. Wanneer u kiest voor meerwerk dient u dit kenbaar te maken wanneer u bij Raab Karcher te Nieuwleusen uw keuken uit gaat zoeken. De kosten voor uitbreiding van de keuken in de vorm van bijvoorbeeld keukenkastjes worden doorberekend in de huur. De kosten voor inbouwapparatuur worden rechtstreeks met de aannemer afgerekend. Voordat u een beslissing neemt met betrekking tot het meerwerk krijgt u duidelijke informatie en een overzicht van de kosten en de huurverhoging. Wanneer u akkoord bent gegaan met de aanpassing, het eventuele meerwerk en de eventuele kosten en/of huurverhoging is het niet meer mogelijk om uw keuze aan te passen of terug te draaien. Ook wanneer u in een later stadium de woning alsnog weigert worden eventuele niet in de huur opgenomen kosten met u verrekend. Let op: de aansluitpunten van gas, water en elektra zijn vast!
Pagina 11 van 16
Sanitair Toilet De closetcombinatie wordt uitgevoerd met: - Hangend toilet met inbouwreservoir - closetzitting met deksel - toiletrolhouder - fonteintje Badkamer De douchecombinatie wordt uitgevoerd met: - een glijstang in combinatie met een handdouche - een wastafelcombinatie met planchet en een ronde spiegel en mengkraan - thermostatische mengkraan - hangend toilet met inbouwreservoir
Oplevering De aannemer is begin 2015 begonnen met de bouw van de woningen. Er zijn zaken die invloed kunnen hebben op de oplevering (bijvoorbeeld het weer). Zoals het er nu naar uitziet zal de oplevering in het najaar 2015 plaatsvinden. Het is echter op dit moment nog niet te zeggen of deze oplevering ook binnen de planning kan plaatsvinden. De definitieve datum is afhankelijk van de voortgang van de bouw. Tijdens de bouw worden er meerdere kijkdagen gepland.
Pagina 12 van 16
Sleuteluitgifte en eerste verhuurnota Sleuteluitgifte Enkele weken voor de sleuteluitgifte ontvangt u een uitnodiging om het huurcontract te ondertekenen. Wij verzoeken u de bij de uitnodiging gevoegde kopie van de huurovereenkomst nauwkeurig door te lezen. Eventuele onduidelijkheden kunnen dan tijdens de ondertekening doorgesproken worden. Eerste verhuurnota Tevens wijzen wij u alvast op de eerste verhuurnota die u ook ontvangt bij de uitnodiging. Op deze factuur wordt het huurbedrag vanaf de eerste huurdag tot de laatste dag van die maand vermeld. Voorbeeld: U huurt de woning vanaf 13 januari. De huur gaat dan ook in op 13 januari. De 1e verhuurnota is een rekening voor de huur vanaf 13 januari tot en met 31 januari. Het op deze nota vermelde bedrag dient voor de ondertekening van het huurcontract op rekening van VechtHorst te zijn bijgeschreven. De huur van uw woning wordt vervolgens op de eerste van de maand automatisch geïncasseerd.
Huuropzegging andere woning Huurt u op dit moment ook een woning van VechtHorst dan moet u in ieder geval rekening houden met één maand opzegtermijn. Wij adviseren u de huur zo spoedig mogelijk op te zeggen. Het kan gebeuren dat wij op het laatste moment de datum van sleuteluitgifte van de nieuwbouwwoning nog moeten wijzigen. Hiermee wordt bij de huuropzegging van uw huidige woning rekening gehouden.
Teruggeven van de woning Het is mogelijk een woning die aan u is toegewezen ‘terug te geven’ aan VechtHorst. Tot het moment waarop wij de contracten en de 1e verhuurnota hebben opgemaakt is het mogelijk zonder huurkosten de woning op te zeggen. Houdt u er rekening mee dat kosten die niet in de huur zijn verrekend (bv. voor meerwerk) altijd voor uw rekening komen. Ook als u de woning nooit gaat bewonen. LET OP! Wilt u na ontvangst van de contracten de woning opzeggen, dan geldt de gebruikelijke opzegtermijn van één maand.
Pagina 13 van 16
Algemene informatie Verhuisbericht Bij uw postkantoor kunt u een PostNL-verhuisbericht ophalen. Met dit verhuisbericht kunt u uw verhuizing in een keer bij verschillende bedrijven en instellingen doorgeven. Ook wordt uw post automatisch één maand na de verhuisdatum naar uw nieuwe adres doorgestuurd. Uitleg en Meterstanden Wanneer u de sleutel heeft ontvangen en het contract is getekend loopt u samen met een opzichter de woning door. Alle technische zaken worden dan nog een keer met u doorgenomen. Ook worden de meterstanden samen met u genoteerd. Energie- en gasleverancier De energie wordt op het moment van oplevering geleverd door Electrabel. Vanwege de vrije energiemarkt heeft u zelf een keuze in energieleverancier. Houdt u er rekening mee dat u vijf dagen na ontvangst van de sleutels uw leverancier op de hoogte heeft gebracht. Waterleverancier De waterleverancier in deze regio is Vitens. Als nieuwe bewoner moet u zelf uw aanmelding regelen bij Vitens. Telefoon/CAI De woningen zijn minimaal voorzien van een aansluiting in de meterkast. Verdere bekabeling in de woning kan door uzelf worden aangelegd naar de betreffende ruimte via loze leiding in de in de wanden. Mechanische ventilatie De woning is voorzien van een mechanische ventilatie met afzuigventielen in de keuken, het toilet en de badkamer. De ventielen zijn afgesteld op de benodigde capaciteit van de af te zuigen ruimtes. Om voldoende verse buitenlucht te kunnen aanzuigen moeten er wel ramen of voldoende ventilatieroosters openstaan. Bij het douchen dient de schakelaar op de maximale stand te worden gezet. Wanneer u een wasemkap wilt plaatsen in de keuken mag dit er één met motor zijn. Buitendeursloten De buitendeuren zijn (inbraakbeveiliging)
allemaal
uitgevoerd
met
een
zogenaamde
‘driepuntssluiting’.
Draairamen De draairamen kunnen met de kruk in zowel de draaistand als valstand gezet worden. Met de kruk horizontaal zal het raam draaien, om in de valstand te kunnen draaien moet eerst het raam gesloten worden en de kruk naar boven worden gedraaid. Daarna kan het raam in de valstand gezet worden door aan de kruk te trekken. Pagina 14 van 16
Cv-ketel Als het waterpeil van de Cv-ketel beneden het aangegeven peil komt te staan moet de Cv-ketel bijgevuld worden. De bij de woning horende vulslang kan op de kraan worden aangesloten. Eerst sluit u de slang aan op de kraan en laat de slang vol water lopen zodat de lucht uit de slang is en zodoende niet in de Cv-installatie terechtkomt. Daarna draait u de bijvulkraan open en vult u zoveel water bij dat het water weer ruim boven het minimumpeil komt. Let op! Vul niet bij tot boven het maximum! Afval Huisvuil kunt u deponeren in afvalcontainers die u zelf bij de gemeente dient aan te vragen. Parkeren Geparkeerd kan worden op de openbare parkeerplaatsen langs de Bakkerslaan. Tuinonderhoud De woningen en benedenappartementen hebben een tuin. De aanleg en het onderhoud hiervan is voor de bewoners. Vloerbedekking In een complex met appartementen zijn er contactgeluiden. Dit zijn die geluiden die je hoort van de buren. Om allemaal prettig te kunnen wonen zijn er afspraken noodzakelijk. Eén van die afspraken is hoe je omgaat met het gebruik van vloerbedekking en vooral een harde vloerbedekkingsoort, zoals bv laminaat. Een geluiddempende ondervloer is noodzakelijk bij het leggen van harde vloeren. Bijlagen: Plattegronden per woning Veelgestelde vragen en antwoorden Verhuurdersverklaring
Pagina 15 van 16
Inlichtingen:
Raiffeisenstraat 2 7711 JH NIEUWLEUSEN Telefoon: 0529 - 43 88 66
[email protected] www.vechthorst.nl
Realisatie: Bouwbedrijf Nimberg B.V.
Let op: voor alle tekeningen inclusief maatvoering en afbeeldingen die wij publiceren van dit project geldt dat er geen rechten aan kunnen worden ontleend. Het is mogelijk dat deze kleine afwijkingen vertonen ten opzichte van de werkelijkheid.
Pagina 16 van 16
