listopad 2013 samostatně neprodejné
Realitní magazín. příloha deníku mladá fronta E15
Nejlepší rezidenční projekty
Y T Y B Í Š J Ě N V E L J E N záruka kvality 1+kk 1,3 mil.
T již 21 L E JISTOTA TRADICE•KVALIT
A•
. l i m 7 , 1 k k + 2 . l i m 5 , 2 k k + 3
y je K a m a r o n a P
Další projekty:
NOVÁ ETAPA V PRODEJI í všechny předchoz etapy vyprodány
tel.: 233 372 021 www.ekospol.cz www.facebook.com/ekospol
editorial
PARCELY ĎÁBLICE
Horní Měcholupy Dubeč Barrandov
• exkluzivní lokalita v klidném sousedství luxusních vil a rodinných domů
• Ďáblický háj v bezprostřední blízkosti • 13 parcel 660–3960 m2
• kompletní inženýrské sítě
S Real Immo jste v obraze V dnešním vydání magazínu Real Immo jsme pro vás kromě
developmentu představí v rozhovoru šéf české pobočky
vítězných rezidenčních projektů prestižní soutěže Best
Tal Grozner (str. XVIII). Pro inspiraci tentokrát zavítáme
of Realty (str. VI–VII) připravili novou rubriku s aktualitami
za hranice České republiky – na str. XX–XXII vám ukážeme
ze světa českých realit (str. IV). Nejen rozdíly tuzemského
zdařilou přístavbu v londýnském Islingtonu, která umožnila
a severského stylu bydlení představí v hlavním rozhovoru
rozšířit dům z konce 19. století o novou kuchyni, společenskou
šéf firmy Skanska Reality Mikael Matts (str. VIII–X). Trendu
zónu, ložnici a zimní zahradu. Jak se daří rodinné firmě
vzorových bytů se věnuje text na str. XII–XIV. V jaké
pronikat na globální trh a bojovat s čínskými plagiáty svých
pražské lokalitě developeři v minulých letech neodhadli
výrobků, prezentují v rozhovoru na str. XXIV–XXV zástupci
reálnou poptávku a kupní sílu svých potenciálních zákazníků,
německé společnosti Schell, jež se specializuje na armatury
se dočtete na str. XVI. Aktivity společnosti Star Group na poli
pro veřejné sanitární prostory.
Petr Dašek, editor
© Mladá fronta a. s. Veškerá práva vyhrazena Real-immo, příloha deníku Mladá fronta E15, samostatně neprodejná. Číslo registrace deníku E15 – MK ČR E 17948, ISSN 1803-4543 | Adresa redakce a obchodního oddělení Pod Kotlářkou 3, 150 00 Praha 5, www.e15.cz | ředitel divize Euro E15 a šéfredaktor Tomáš Skřivánek | inzerce David Korn, ředitel inzerce,
[email protected], tel.: 225 347 250 | výroba a distribuce Soňa Štarhová, ředitelka výroby a distribuce,
[email protected], 225 276 252 Umístění inzerce Strana 02: A130007758, strana 3: A130003386, strana 5: A130007708, A130007709, strana 09: A130007822, strana 11: A130007710, strana 13: A130007763, strana 15: A130007332, strana 17: A131014398, strana 19: A131015945, strana 21: A130007959, strana 23: A130006629, strana 25: A130007728, strana 26: A131013191, A131015035, A131015948, strana 27: A130007954, strana 28: A130007513
real-immo
IV/V
Zprávy z trhu
Foto crest communications
V projektu Na Malé Růži v Drahelčicích nedaleko Prahy byla zkolaudována první etapa se třiceti řadovými rodinnými domy a pěti dvojdomy. Ve druhé navazující etapě bude postaveno dalších 50 zděných rodinných domů a také mateřská škola. Řadové domky jsou jednopatrové s dispozicemi 4+1. Patří do energetické třídy B, a řadí se tedy mezi nízkoenergetické projekty. Investorem je společnost Rudná Development, člen skupiny F&S Invest.
Na Balkáně vznikne stovka bytů
projekt loftových bytů u pražské Palmovky, stavěla také v Plzni Pod pražskou zahrádkářskou kolonií a na Šumavě. Na Balkáně se připravuje soubor nových nízkoenergetických bytů. Má Ecocity má hrubou jít o projekt developerské společstavbu nosti Design Development švýcarTuzemský specialista na nízkoenerského podnikatele Jeana Michela getické a pasivní bydlení, společKollyho. Do země chce developer nost JRD, dokončil hrubou stavbu poprvé kopnout na jaře roku 2015. první etapy bytového areálu Ecocity Kolly nyní usiluje o získání územního Malešice. Dva domy s energetickým rozhodnutí a následného stavebštítkem skupiny A nabídnou celkem ního povolení pro výstavbu celkem 44 bytů. Dokončení této etapy je 122 bytů. Firma má za sebou plánováno na polovinu příštího
Foto crest communications
Dům od Pleskota získal cenu
V soutěži Stavba roku 2013 získal projekt bytového domu od společnosti Crescon v Procházkově ulici č. 3 v pražském Podolí cenu mezinárodního festivalu architektury a urbanismu Architecture Week Praha za nejlepší architektonickou realizaci. Dům je založen na železobetonové konstrukci. Jeho fasády tvoří částečně pohledový beton s obtiskem klasických prken v kombinaci s dřevěným obkladem. Kombinace dřeva a betonu je použita i uvnitř domu. Velká okna mají zasklení se zvětšenou reflexí, aby jemně zrcadlila své okolí.
Kutila vyhrál Řežáb z JRD
Energeticky aktivní dům v Plzni – Bolevci vyhrál kategorii Kutil 5. ročníku soutěže E.ON Energy Globe Award ČR. Kategorie zastřešovala projekty z oblasti ekologie, úspor energií a využívání obnovitelných zdrojů. Vítězný dům, který nechal postavit majitel developerské společnosti JRD Jan Řežáb (na snímku druhý zleva), v ročním součtu vyrobí zhruba o 50 procent energie více, než sám spotřebuje, a je jedním z prvních takových příkladů v České republice.
roku. V Ecocity Malešice postupně vznikne ve dvou etapách celkem 110 nových bytů v pěti domech se šesti nadzemními a jedním podzemním podlažím.
Chata jako alternativa bydlení
Zájemci o koupi chaty a chalupy ji zvažují nejen jako alternativu k městskému trvalému bydlení, ale přemýšlejí i o možnostech rekonstrukce na celoroční bydlení. Ukazují to zkušenosti Realitní společnosti České spořitelny, která má rekreační bydlení jako jednu ze svých specializací. K nejatraktivnějším rekreačním lokalitám mezi Pražany se řadí Český kras, Říčansko či okolí vodní nádrže Slapy. U obyvatel Brna se totéž dá říci o Brněnské přehradě nebo o Moravském krasu, u Plzeňanů jsou v oblibě vodní nádrž Hracholusky a Staroplzenecko.
Vinohradský pavilon plný nábytku
Historický Vinohradský pavilon v Praze prošel rekonstrukcí a nově slouží jako prodejní centrum nábytku, kde si lidé mohou zakoupit výrobky světových značek. Vinohradská ulice se tak společně s řadou dalších okolních obchodů pomalu stává pražským nábytkářským centrem. „Chceme, aby se z pavilonu stalo vyhledávané centrum nákupu i odpočinku, kde se bude prolínat
Foto energy globe portal
Na Malé Růži se kolaudovalo
interiérový design s uměním,“ uvedl Martin Leitgeb, který je jedním z investorů.
Zelené Město se rozroste
Daramis Group zahájila prodej druhé etapy projektu Zelené Město v pražských Hrdlořezech. V tuto chvíli nabízí ve třech domech 164 z 333 bytů, jejichž stavba začne do příštího léta. Projekt koupila Daramis od skupiny Lighthouse před rokem. V letošním roce je to už čtvrtý projekt, který Daramis dala na trh, krátce předtím to byl komplex Trio residence ve Zličíně.
Pavlof nabízí apartmány i sklepy
Společnost Pavlof dala na trh projekt deseti apartmánů a pěti rekonstruovaných historických vinařských sklepů. Projekt U Venuše se nachází v centru obce Pavlov, v památkově chráněné vinařské ulici Česká. Lokalita se stala určujícím prvkem pro podobu apartmánů, za jejichž návrhem stojí architektonický ateliér Burian & Křivinka: „Východiskem byla původní urbanistická struktura a měřítko budov v nejbližším okolí. Nejde však o repliky historických detailů. Mělo by být zřejmé, že jde o soudobou stavbu, která na historické předobrazy volně navazuje,“ vysvětlil architekt Aleš Burian. >dna
13-11-04-ZM2-218x144-01.indd 1
11/4/2013 2:00:57 PM
real-immo
VI/VII
Rekonstrukce secesních domů porazi la nový development Soutěž o nejlepší realitní projekty za uplynulý rok Best of Realty už zná své vítěze. Stejně jako loni
1. místo: Rivergate, Praha 5
se jich nejvíc urodilo právě v rezidenční kategorii. O ocenění usilovalo v 15. ročníku soutěže, pořádané
developer: Torino-Praga Invest, architekt: Richard Zachar Porota ocenila unikátní rekonstrukci a restauraci dvou secesních domů v prestižní lokalitě Janáčkova nábřeží. Bylo zachováno vše originální a většinou původní. Vznikl luxusní rezidenční komplex, doplněný soukromou lázeňskou částí a společenskými prostory.
pod záštitou Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí, celkem 42 projektů v šesti kategoriích. Mezi rezidencemi o vítězství bojovalo 16 nominovaných. „U rezidenčních projektů jde o projekty, které byly kolaudovány po 1. lednu 2012, nejde jen o novostavby, ale také o kvalitní rekonstrukce. Projekty musí být určeny pro nemovitostní trh a v neposlední řadě nominaci předchází písemný souhlas majitele projektu,“ vysvětluje garant kategorie bytových komplexů Pavel Kühn z České spořitelny. tuzemské společnosti JRD je novostavbou bytové vily s náročným nízkoenergetickým standardem. Také tento projekt se řadí do vyššího cenového segmentu. Až třetí pozice patří většímu developerskému projektu, kterým jsou 2Barevné Letňany rovněž od českého developera, společnosti Trigema. Zde porota mimo jiné zohlednila komerční úspěch projektu. „Prodejnost hraje velkou roli. V kategorii rezidencí jsou to právě dosažené prodeje ve fázích dokončení a krátce po něm, které jsou souhrnným ukazatelem všech kvalitativních složek projektu a také dokladem toho, že developer
respektoval cenové požadavky trhu a tím i kupujících,“ říká Kühn. Dalším kritériem při rozhodování poroty je pochopitelně lokalita, která stále hraje klíčovou úlohu úspěšnosti projektu. „A kromě účelnosti budovy a kvalitní architektury trvám jako garant také na smysluplném a pohodlném vnitřním uspořádání bytů,“ dodává Kühn. Už tradičně byla rovněž udělena cena, o níž rozhoduje veřejnost, konkrétně hlasující čtenáři mediálních partnerů. Letos ji získal právě bytový projekt, kterým je Park Baarova od developerské skupiny Passerinvest. Denisa Holajová
Foto best of realty 4x
O
dborná porota tentokrát nedala přednost zcela novému developmentu, ale ocenila prvním místem rekonstrukci dvou secesních domů na Janáčkově nábřeží v Praze 5. Italský investor Torino-Praga Invest vybudoval skutečně luxusní rezidence, doplněné soukromými lázněmi a společenskými prostory včetně vinného sklepa. Jednotlivé apartmány určené k prodeji mají rozlohu až šest set čtverečních metrů. Nyní Torino-Praga Invest připravuje nový developerský projekt ve Spálené ulici v Praze 1. Druhé místo získala Vila Augustus v Praze 10. Komornější projekt
3. místo: 2Barevné Letňany, Praha 9
2. místo: Vila Augustus, Praha 10
developer: JRD, architekt: PS architekti Ocenění za propojení elegantního a kvalitního provedení luxusní bytové vily s náročným nízkoenergetickým standardem. V potaz vzali porotci také komerční úspěch tohoto nevšedního pojetí projektu.
developer: Trigema, architekt: Daniel Smitka Developer zaujal realizací kvalitního nízkoenergetického projektu s dobrým komerčním výsledkem. Projekt smysluplně dotváří započatou koncepci rozsáhlejšího území v osvědčené lokalitě pražských Letňan.
Cena čtenářů mediálních partnerů: Rezidenční Park Baarova, Praha 4 developer: Passerinvest, architekt: CMC architects
Mikael Matts: Nepotřebujeme svádět bitvy o zákazníka skrze projekty za nákladové ceny
V
rychle uvést projekt na trh, můžeme ušetřit spoustu času tím, že koupíme projekt s platným územním rozhodnutím. Je možné koupit i projekt se stavebním povolením, ale to může často představovat omezení, neboť přepracování projektu do podoby, která by odpovídala našim představám reflektujícím požadovanou kva-
E15: V kolika lokalitách aktuálně nabízíte byty? V tuto chvíli máme v nabídce šest různých lokalit Prahy, jeden projekt v Liberci a zasíťované pozemky určené pro výstavbu rodinných domů v Mandavě u Štiřína. Příští rok plánujeme přidat další dvě lokality v Praze.
z našeho střednědobého pohledu slučitelná s podnikatelskou činností v dobře fungujícím tržním prostředí. Naší strategií v následujícím období je dávat na trh kvalitní produkt, který bude odpovídat potřebám našich klientů. Zejména dbáme na to, aby byl vyvážený poměr ceny a kvality. Zaměřujeme se na efektivní dispozice bytů a dobré rozvržení prostor, používání ekologických technologií, což souvisí s naší celosvětovou strategií udržitelného rozvoje a dalšími benefity pro konkrétní cílové skupiny. V nových bytových domech v blízkosti cyklostezek například umisťujeme myčky na kola. U projektů, kde jsou dominantní cílovou skupinou rodiny s malými dětmi, stavíme dětská hřiště.
Foto Caroline Matts
e Švédsku je nejdůležitější místností v bytě kuchyň. „Když pozvete přátele na večeři, často skončíte v kuchyni, kde se bavíte. V Česku tomu tak není, vy se víc scházíte v hospodách,“ říká o rozdílech v kultuře bydlení tuzemský šéf firmy Skanska Reality Mikael Matts.
E15: Kolik jste letos nakoupili pozemků a už připravených rezidenčních projektů od jiných developerů? Dva projekty, které chceme uvést na trh v následujících letech, první se stovkou bytů v Praze 3 na Jarově, druhý se 139 byty ve Strašnicích v Praze 10. E15: Jaká jsou vaše hlavní kritéria pro akvizice? Chceme, aby projekty v našem portfoliu byly geograficky a časově rozložené. Prvním kritériem je širší lokalita v Praze, ale i mikrolokalitu musí budoucí zákazník vysoko oceňovat. To znamená, že musíme brát v úvahu hluk, veřejnou dopravu, zeleň, služby či školy. Je-li naší ambicí
litu a potřeby klientů, zabere nějaký čas. Zpravidla je nutné vyřídit i nové stavební povolení. U akvizic pozemků si můžeme projekt od začátku navrhnout podle vlastních představ. To však zabere, pokud všechno probíhá bez komplikací, tři a více let. Od fáze architektonické studie, projednávání vlivu stavby na životní prostředí a získání územního rozhodnutí až po stavební povolení. E15: Je v Praze ještě dostatek vhodných volných pozemků? Jako v každé metropoli je nabídka omezená. Proto se jako ostatní velcí developeři zajímáme například o starší budovy určené k demolici, proluky nebo o nerealizované záměry jiných developerů.
E15: Kterou lokalitu považujete za historicky nejúspěšnější? Nejúspěšnějšími jsou z mého pohledu Praha 5 – Jinonice, kde stavíme už přes deset let Rezidenční čtvrť Botanica, a Praha 11 – Háje, kde máme nízkoenergetický projekt Milíčovský háj, který rozvíjíme více než šest let. E15: Máte také nějaký takzvaně lowcostový projekt, s nimiž se teď na pražském trhu přebíjejí velcí developeři? Na rozdíl od jiných velkých developerů nemáme potřebu svádět cenové bitvy o nové klienty skrze zahajování projektů za nákladové ceny. Tato prodejní strategie není
E15: Máte roztříděné skupiny klientů, které si u vás pořizují bydlení? Které jsou dominantní? Pracujeme s různými modely cílových skupin, ale pro zjednodušení lze konstatovat, že dominantními skupinami napříč projekty jsou mladí lidé pořizující si své první bydlení a rodiny s malými dětmi. Dvě třetiny naší klientely jsou ve věkovém rozpětí od 25 do 47 let. E15: Jak se na prodejnosti bytů v modřanském projektu U Cukrovaru odrazily letošní povodně? Na trh jste ho dali krátce před nimi. Prodeje bytů v našem modřanském projektu povodně nijak neovlivnily, protože se projekt nachází mimo povodňovou oblast. Přestože jsme výstavbu U Cukrovaru zahájili nedávno, v tuto chvíli máme prodaných třicet procent bytů. E15: Proč jste upustili od nových bytových projektů v regionech? S nástupem krize tam výrazně poklesla poptávka. >>>
NEJVYŠŠÍ BYTOVÝ DŮM V ČR - PRAHA 9, VYSOČANY
KOLAUDAČNÍ BONUS pro krásné byty v nejvyšších podlažích byt 3-4+kk, 120 m2 v 16. NP s prosklenou lodžií 14 m2
od
6 700 000 Kč koncová cena včetně DPH
lodžie
vstup
real-immo
VIII/IX
Nonstop recepce pro Vaše bezpečí a komfort Cyklostezka pod okny Dvě stanice metra 5 minut pěšky DOKONČENÍ 2013
www.rezidenceeliska.cz, 224 229 944, 777 731 703
real-immo
X/XI E15: Jsou Češi podle vašich zkušeností nároční na prostředí, ve kterém žijí? Většina lidí má sny nebo alespoň vyhraněné představy o tom, jak by měl jejich domov vypadat. Proto se snažíme představit si, co mají naši zákazníci na mysli, a pak vypracujeme vhodnou nabídku. Snem některých lidí je mít svůj první vlastní „domov“, někteří chtějí k bytu malou zahradu.
E15: Zajímají se kupující o kategorii bytu z hlediska jeho energetické náročnosti? Jsou ochotni si připlatit? Český zákazník je výrazně cenově orientovaný. Nicméně díky větší informovanosti se myšlení posouvá stále více ekologickým směrem a v souvislosti s tím pomalu roste i zájem o tuto formu bydlení. Z dlouhodobého hlediska a při současném tempu růstu cen energií se délka návratnosti počátečního
PŘEZLETICE
vkladu neustále snižuje. Za nízkoenergetický domov si jsou někteří klienti ochotni připlatit, ale musí to být v řádu jednotek procent z celkové ceny nového bytu. E15: Naproti tomu ve Švédsku je nízká energetická náročnost asi důležitým faktorem při koupi bytu. Většina lidí ve Švédsku se zajímá o životní prostředí a je to pro ně důležité, nicméně pouze část lidí je připravena připlatit si za nízkoenergetická řešení. Nakonec jde o stejný trend jako v jiných zemích. Energie se stává stále dražší a předpisy jsou stále přísnější. Pokud si spočítáte měsíční náklady v nově postaveném bytě a srovnáte je s náklady ve starém bytě, pak tento rozdíl odůvodňuje cenový rozdíl obou bytů.
Foto Caroline Matts
E15: Co vás tedy na tuzemském stylu bydlení za necelé dva roky, co působíte v Česku, nejvíc překvapilo? Ve Švédsku je nejdůležitější místností v bytě kuchyň. Když pozvete přátele na večeři, často skončíte v kuchyni, kde se bavíte. Zdá se mi, že v České republice tomu tak není. Mám za to, že se víc scházíte v hospodách. E15: S jakými požadavky na klientské změny se nejčastěji setkáváte? Cílem většiny klientů je personifikace bytu. Chtějí si vybrat vlastní barvy a typy podlah. K nejčastějším dispozičním změnám patří změny povrchů podlah a obkladů koupelen, změny v kuchyňském koutu, dále přidání či přemístění zásuvek a vypínačů u elektroinstalací. Pokud zákazník kupuje včas, tedy před zahájením stavby nebo v jejích raných fázích, možností je samozřejmě daleko víc. V případě brzké koupě navíc klientům nabízíme zdarma možnost vybrat si z několika barevných možností obkladů a dlažeb, plovoucích podlah a dveří.
RODINNÉ DOMY
Mikael Matts (44) Výkonný ředitel divize Skanska Reality, která se specializuje na development rezidenčních nemovitostí, pochází ze Švédska. Před loňským příchodem do Prahy pracoval 13 let ve švédské společnosti JM. Ta patří mezi přední rezidenční developerské společnosti ve Skandinávii a působí i v Belgii. V JM řídil Matts východní region Švédska a kromě výstavby domů a bytů řídil projekty domů s pečovatelskou službou pro seniory a komerční development. Před působením v JM pracoval v manažerské pozici ve Švédské stavební federaci. Na začátku své kariéry pracoval dva roky ve společnosti Skanska ve Švédsku. Matts má vysokoškolské vzdělání z Královského technologického institutu ve Stockholmu, který v roce 1994 ukončil s titulem Master of Science.
E15: Mezi vaše zájmy patří interiérový design. Jaké jsou nejnovější trendy při zařizování bytů? Velice populární je zařídit balkon nebo terasu tak, aby vypadaly jako místnost navíc. Lidé je rádi vybavují různými květináči a spoustou zeleně, zejména bylinkami a zeleninou. Je hezké mít svou vlastní „zahradu pro kuchyň“. Stejný trend platí i v případě, že máte samostatný rodinný dům. Lidé rádi staví skleníky a zařizují je venkovním nábytkem a zelení. Než jsem se přestěhoval do Prahy, dělal jsem totéž. E15: Proč si podle vás Češi tolik oblíbili švédskou IKEA? Jsou to příznivé ceny, skandinávský styl nebo skvělý marketing? Myslím si, že IKEA je skvělá, pokud jde o elegantní design. Jsou úspěšní v navrhování produktů, které se vyznačují atraktivním designem, nízkou cenou a dobrou funkčností. Také mají kulturu silné orientace na zákazníka. A to se netýká jen výrobků, ale také návrhu prodejny, parkoviště, služeb, lokality a ostatních obchodů v sousedství prodejního centra. Denisa Holajová
E AKC ENÍ AV VYBCENĚ V MU DO
Bydlení v bezprostřední blízkosti hlavního města Možnost koupě zařízeného domu Záloha pouze 10 % www.rd-prezletice.cz
VÝ NOVĚ RO STAV DIN B DO NÝC A MŮ H
BYTOVÝ DŮM Frýdecká ul. Využijte právě nyní zaváděcí ceny www.letnany-bydleni.cz
A VB NA, A T S ÁJE ÁNO H D ZA PRO % JIŽ 50
REZIDENCE
CHOLUPICE Prodej pozemků právě zahájen www.ms-invest.cz/cholupice
Prodejce: Moravská stavební – INVEST, a.s.
Zákaznická linka: 725 928 629
real-immo
XII/XIII
Služby bytového designéra jsou dostupné každému Přizvat si k zařizování nového domova bytového designéra bývalo výsadou luxusních projektů. Lidé, kteří si kupovali byty ve středním či masovém segmentu, naopak vybírali v projektu, který byl teprve na papíře. To už zdaleka neplatí. ředitel Jiří Kučera, byty JRD bývají totiž v okamžiku kolaudace projektu vyprodány: „Chystáme však postupné dokončování dalších vzorových bytů, do měsíce přibude v projektu Ecocity v Malešicích.“
lety první, kdo se snažil na trhu prorazit s už kompletně zařízenými byty připravenými rovnou k nastěhování. Novinka se však neujala, na rozdíl od pomoci designéra. „Naši klienti využívají služby bytového poradce velmi často. Vybavení je navrhováno s ohledem na vkus i finanční možnosti zadavatele. >>>
Bezpečí, soukromí, zeleň Klidná lokalita vilové čtvrti Skvělá občanská vybavenost
Kam s gaučem? Napoví vzorový byt
Foto mota-engil real estate
To tuzemská pobočka portugalského developera Mota-Engil Real Estate má v projektu Devonská Barrandov hned pět ukázkových bytů. „Setkáváme se s velmi příznivou reakcí klientů, kteří si při první návštěvě prázdného bytu neumí prostorově představit, jak velká pohovka se do místnosti pohodlně vejde nebo kam umístit jídelní stůl. Vybavený vzorový byt jim hodně
Pomocník. Řada klientů si při návštěvě prázdného bytu neumí prostorově představit, jak velká pohovka se do místnosti pohodlně vejde nebo kam umístit jídelní stůl. Vybavený vzorový byt jim v tomto ohledu nabízí pomocnou ruku
Zveme Vás na Den otevřených dveří 11.12.2013 od 14.00 do 20.00
Vzorový byt v severském stylu Ukázky vybraných bytů Občerstvení Děti vítány
ava
Městský okruh No
Vlt Modřa
í
KOTI BRANÍK
Vavřenova
[email protected] www.kotibranik.cz
nská
Údoln
Foto finep
N
ejenže klienti teď díky mnohem nižší poptávce často vyčkávají, až bude bytový dům stát, ale chtějí mít i konkrétnější představu, jak útulný může jejich domov být. Zařízené vzorové byty se tak postupně stávají standardem v nabídce developerských projektů. A přidávají se k nim i služby bytového designéra. „V tuto chvíli máme otevřené vzorové byty téměř ve všech našich dokončených projektech,“ říká šéf marketingu Skanska Reality Ondřej Svatoň. Jiné developerské firmy s předváděcími byty po vzoru konkurence teprve začínají. Pouze jeden zařízený byt zatím představuje firma JRD. Jak říká její obchodní
pomůže. Z původního počtu celkem šesti vzorových bytů je jeden prodaný a dva pod ústní rezervací,“ popisuje Miroslava Mikulicová z prodejního týmu Mota-Engil. Jeden z největších tuzemských developerů, Finep, nabízí vzorové byty ke koupi až po vyprodání celého projektu. Finep byl před třemi
50% PRODÁNO
vo
dv
ors
ká
real-immo
XIV/XV
RODINNÉ DOMY ČAKOVICE
Podle Skansky hodně záleží na tom, zda jsou doprovodné služby zpoplatněné. „Nejčastěji klienti využívají bezplatně nabízené konzultace v rámci sjednávání klientské změny týkající se dispozičního řešení, elektroinstalací, výběru materiálů či jejich barevného sladění. V případě zpracování celkového návrhu inte-
Je libo finské vázy?
riéru, eventuelně realizace vybavení na klíč je služba zpoplatněna, protože spolupracujeme s externími designéry. Tato služba je klienty využívána velmi zřídka,“ vysvětluje mluvčí Skansky Svatoň. Mota-Engil se v praxi často setkává s tím, že si lidé zakoupí byt a pak se vracejí k prohlídce zařízených bytů, aby načerpali inspiraci pro realizaci toho svého. „Mohou využít služeb designéra ve spolupráci se společnostmi, které navrhly a zařídily naše vzorové byty. Každý klient obdrží při podpisu smlouvy voucher s různými výhodami, který pak může
u daného studia uplatnit. Je pouze na něm, zda si nechá byt vybavit kompletně nebo částečně v podobě realizace kuchyňské linky či vestavných skříní,“ dodává Mikulicová. Kromě specializovaných studií spolupracují developeři většinou s běžnými maloobchodními řetězci. Zákazníci tak vidí dokonale sladěné moderní vybavení, ale za dostupnější cenu, než na jakou by je vyšel solitérní designový nábytek. Například AFI Europe přiznává, že nábytek a doplňky pocházejí z cenově dostupných obchodů jako IKEA, Kika a XXXLutz.
Foto skanska reality
Moderní design z řetězců
Krása v jednoduchosti a čistotě linií. Ve stylu vzorových bytů pro české zákazníky převládá střídmost
Foto tulipa rokytka
Služba obsahuje nejen návrh vybavení, ale jeho instalaci i případné stavební úpravy,“ vysvětluje mluvčí Finepu Pavla Temrová s tím, že služby designéra mají kupující zdarma. Podobný přístup razí izraelský developer AFI Europe v projektu Tulipa Rokytka, kde má celkem čtyři vzorové byty. „Vybavené byty, kromě těch vzorových, nenabízíme, protože dopředu není možné odhadnout vkus budoucího majitele, kolik v něm bude žít lidí nebo jaké budou mít požadavky například na domácí spotřebiče. Lepší variantou je právě služba bytového designéra, který podle preferencí majitele navrhne ideální interiér, ve kterém se bude rodina nebo jednotlivec cítit dobře,“ míní obchodní a marketingová manažerka AFI Europe Elena Pisotchi.
Finský developer YIT se ve svém nejnovějším projektu Koti Braník snaží přiblížit severskému stylu. „Vyznačuje se střídmostí s převahou bílé barvy, která je doplněna výraznými designovými prvky v podobě tapet, potahů a závěsů. Jsme věrni finským designérům, například vázy nejznámějšího finského architekta Alvara Aalta jsou velmi atraktivním doplňkem,“ popisuje obchodní manažer YIT Stavo David Smola. YIT má na svých webových stránkách rovněž umístěnou interaktivní vizualizaci obývacího pokoje a koupelny. „Lze si navolit podlahy, dveře, obklady a dlažby ve všech standardně nabízených materiálech a barvách. Klient si tak může ,zařídit‘ svůj byt on-line. Skutečné materiály si pak může ohmatat v našem klientském centru či přímo u našich partnerů,“ dodává Smola. Tuto službu na svém webu zatím většina tuzemských developerů nenabízí. Pokud bychom měli shrnout styl vzorových bytů pro české zákazníky, převládá střídmost. „Krása je v jednoduchosti a čistotě linií. Klienti si ale všímají i řešení z hlediska praktického využití,“ zdůrazňuje Elena Pisotchi. „Důležitý je celkový dojem z bytu a například barvy na zdech. Tlumené teplé tóny vytvoří domácí útulnou atmosféru, a když pak vše perfektně ladí i s nábytkem, výsledek je dokonalý,“ tvrdí Mikulicová. Jak doplňuje produktová manažerka společnosti Keramika Soukup Petra Šroubková, hitem posledních let jsou přírodní materiály a jejich věrné imitace. Oblíbené je dřevo i kámen. Ale protože tyto přírodní materiály mají své nevýhody, kloní se designéři častěji k imitacím v podobě keramických obkladů a dlažeb. A to nejen v koupelnách, ale stále častěji i v obývacích pokojích a ložnicích. Denisa Holajová
ZLATO POTĚŠÍ, ALE TAHLE INVESTICE MĚ HŘEJE. Ani zlato, ani akcie. Nejlepší investice je ta, která se stane vaším domovem. Každý z 65 rodinných domů projektu PRAMENY 2020 je skvělou investiční příležitostí, která se bude časem výrazně zhodnocovat díky mimořádně perspektivní lokalitě. A co je na této investici nejcennější? Že vás bude denně obklopovat a těšit, stane se pro vaše blízké bezpečným zázemím i zdrojem každodenní radosti. Výhradní prodejce
MIRKA KNAPKOVÁ zlatá veslařka, zlatá sousedka
Developer
Partner pro vyřízení hypotéky
www.prameny2020.cz
real-immo
XVI/XVII
Developeři měli na Žižkově velké oči
Foto cpp
Změna cenové strategie. Kupce začal projekt Central Park Praha nacházet až po opakovaném zlevnění, kdy ceny poklesly k současným 55 tisícům korun za metr čtvereční
V jaké pražské lokalitě developeři v minulých letech šlápli nejčastěji vedle? Kde neodhadli reálnou poptávku a kupní sílu svých potenciálních zákazníků? Může to znít trochu překvapivě, ale v tradiční rezidenční čtvrti, jakou je Žižkov.
P
rávě na Žižkově je totiž z celé metropole nejvíc dlouhodobě neprodaných nových bytů. S tímto zjištěním přišla ve své nejnovější analýze rezidenčního trhu developerská firma Trigema. Podle ní je na Žižkově přes osm desítek „ležáků“, tedy dokončených bytů, které nenašly kupce déle než dva roky. Celkem podle této definice figuruje v nabídce developerských firem v metropoli zhruba 750 obtížně prodejných bytů, jejichž nabízená hodnota přesahuje 4,5 miliardy korun. Podle údajů Trend Reportu 2012, který pravidelně vydává
Asociace pro rozvoj nemovitostí, bylo začátkem roku 2012 na trhu 770 „ležáků“. Důvodem horší prodejnosti bývá hlavně příliš nadsazená cena. „Průměrná cena u takzvaných ležáků je kolem 68 tisíc korun za metr čtvereční, zatímco u nově dokončených bytů činí v průměru 64 tisíc a u prodaných bytů, které jsou ve výstavbě, se pohybuje kolem 54 tisíc za metr čtvereční. Z toho je zřejmé, že developeři nyní umísťují na trh projekty, které je možné zakoupit za nižší cenu,“ uvedl na konferenci Stavebního fóra majitel a generální ředitel Trigemy Marcel Soural.
Central Park se vrátil do reality
Typickým příkladem předraženého projektu byl v minulosti právě žižkovský Central Park Praha, který se v dobách realitního boomu prezentoval jako nejluxusnější projekt v metropoli. Původní developer, Čechoameričan Milan Ganik, tam nabízel byty v cenové relaci dosahující až sta tisíc korun za metr čtvereční. Kupce však projekt začal nacházet až po opakovaném zlevnění, kdy
ceny poklesly až k současným 55 tisícům korun za metr čtvereční. Nižší odbyt, než stavitelé i prodejci očekávali, měly také další rezidenční projekty v Praze 3, jejichž ceny převyšovaly pražský průměr. Podle Trend Reportu 2012 tam nabídka nových bytů tvořila začátkem roku zhruba 7,6 procenta z celkové nabídky všech bytů v metropoli, ale prodala se nakonec pouze dvě procenta z celopražského objemu.
Prokop Svoboda z realitní kanceláře Svoboda & Williams, která se specializuje na dražší i ty nejluxusnější nemovitosti. „Úspěšnými projekty jsou rezidence v Praze 1, viladomy v prestižních vilových čtvrtích v Praze 6 či 5. Chystají se další luxusní projekty na top adresách na Janáčkově nábřeží a v Pařížské ulici, kde cena roste,“ vypočítává Svoboda. Podle developerské společnosti Skanska Reality, která rovněž pravidelně zveřejňuje analýzy Hříchy z boomu rezidenčního trhu, letos přibývá „Ležáky jsou hříchy minulosti. V lena trhu dražších projektů, které se tech 2007 až 2008, kdy se stavěly a dávaly do prodeje, měli developeři nacházejí v širším centru Prahy, navyšší náklady. Koupili drahý pozemek příklad na Novém Městě, Vinohradech, Smíchově nebo i v Malešicích. a drahé stavební práce, kalkulovali „Nárůst počtu nově zahájených s jinými cenami, jenže pak přišel výrazný propad. Kdyby teď radikálně projektů ve vyšším standardu zlevnili, museli by část nákladů pro- a prestižních lokalitách signalizuje, mítnout do ztráty. Druhou možností že se trh postupně dostává do lepší kondice. Developeři, kteří kvůli je neprodejné byty překlopit do nájemního bydlení. Ale ani to už není obavám z krizového období vyčkávali s uváděním nových, dražších příliš návratné,“ míní Soural. projektů na trh, nyní začínají opět Developeři před pár lety mylně zahajovat prodeje,“ soudí Naděžda předpokládali, že se úzká skupina Ptáčková, ředitelka Vývoje projektů top pražských lokalit rozroste. a akvizic společnosti Skanska Re Ty se však stále drží několika ality. >dna osvědčených adres, jak potvrzuje
real-immo
XVIII/XIX
Tal Grozner: Nové Chabry budou největší projekt společnosti Star Group
P
o komornějším bytovém komplexu Kejřův park, kde teď v rámci doprovodných služeb dokončuje 3D kino, rozjíždí společnost Star Group v Praze rozsáhlejší projekt v Chabrech. „Je pro nás důležité, aby klienti nechodili domů jen přespat, ale aby v lokalitě také žili a trávili volný čas,“ tvrdí ředitel české pobočky Star Group Tal Grozner.
E15: V projektu Kejřův park nabízíte doplňkové služby, od kterých v poslední době developeři ve snaze dosáhnout co
E15: Před pár týdny jste dali do prodeje svůj nový projekt v Chabrech. Ten už není rozhodně komorní, plánujete tam postavit na osm stovek bytů. Jak bude výstavba postupovat? Kolik fází chystáte? Je to náš největší projekt, ale i tak bude každá etapa unikátní a bude žít vlastním životem. Každá fáze bude mít vlastní uzavřený vnitroblok s pískovištěm a místem a trávili tam volný čas. Proto jsme jako součást areálu vybudovali velké pro posezení, kde se budou opět moci potkávat všichni obyvatelé dětské hřiště, beach volejbalový bytového domu. Součástí celého kurt, minigolf a v poslední fázi, kterou právě dokončujeme, budeme projektu budou místa pro volnočamít 3D kino. To budou moci využívat sové aktivity, hřiště pro děti, seniory a teenagery. Vybudujeme zde novou jak děti, tak dospělí pro promítání cyklostezku a malé komerční cent3D filmů nebo sledování televizních rum se školkou. a sportovních přenosů. Součástí 3D kina je i minibar a dětský koutek. E15: Co bude komerční centE15: Vrací se vám tyto vlože- rum zahrnovat? Především zmíněnou školku se né náklady navíc? čtyřmi třídami. Stávající školka má Nepotřebujeme, aby se tyto totiž vyčerpanou kapacitu. Dále náklady přímo vracely, v rozpočtu bude součástí několik komerčních celého projektu to není největší položka, ale pro klienta představuje prostor, které chceme poskytnout provozovatelům restaurací, kaváren velké plus. Náklady se nám vracejí hlavně ve zvýšené poptávce a zájmu a obchodů, jako jsou třeba pekárna či trafika, případně další nerušící o náš projekt. služby, o které bude zájem. Náklady na vybudování školky a malého koE15: Jak vysokou investici si merčního centra dosáhnou nejméně vyžádal nový park? Nakolik se 35 milionů korun. >dna na ní podílela Star Group? Foto a vizualizace star group
E15: V aktuální bytové výstavbě převažují velké projekty. Vy označujete sami sebe za developera komornějších komplexů. Jak velké tedy bývají projekty Star Group? Stavíme především menší bytové domy, kde jednotlivá fáze nepřevyšuje stovku bytů. Nejsme představitelé masivní výstavby, dbáme spíš na to, aby se naši klienti cítili součástí menší komunity a aby bydlení v našich projektech nebylo tak anonymní, jak dnes bývá zvykem. Takové bydlení pak zajímá především rodiny s dětmi, které byty neprodávají dál nebo je nepronajímají.
Není to jen nový park, ale také revitalizovaný rybník a obnovené koryto řeky Rokytky. Byla to společná investice s pražským magistrátem. My jsme obstarali pozemky a vypomohli se zemními pracemi. Magistrát pak mohl lépe vrátit tomuto území původní charakter, jaký měl ještě na začátku minulého století. Celkové náklady na park v Hloubětíně se nám odhadují těžko, ale mohu uvést, že zemní práce dosáhly zhruba pěti milionů korun a hodnota pozemku, který jsme poskytli, byla kolem 15 milionů korun.
nejnižší ceny spíš ustupují. Co konkrétně jste v areálu vybudovali? Je pro nás důležité, aby naši klienti nechodili domů jen přespat, ale aby v lokalitě projektu také žili
Nejen byty. Součástí areálu projektu Kejřův park je velké dětské hřiště, beach volejbalový kurt či minigolf. V poslední fázi přibude i 3D kino
v realitním magazínu profesionálů REAL-IMMO! • ANALÝZY REALITNÍHO TRHU • ROZHOVORY S ODBORNÍKY • PRÁVNÍ PORADNA • PREZENTACE SPOLEČNOSTÍ • ŘÁDKOVÁ INZERCE ZDARMA termíny vydání 16. 12. 13 27. 01. 14 24. 02. 14 24. 03. 14 28. 04. 14 26. 05. 14 30. 06. 14 29. 09. 14 27. 10. 14 24. 11. 14
termíny uzávěrek 02. 12. 13 10. 01. 14 07. 02. 14 07. 03. 14 11. 04. 14 09. 05. 14 13. 06. 14 12. 09. 14 10. 10. 14 07. 11. 14
Kontakt pro objednání inzerce Barbora Okénková Mobil: +420 725 557 545 E-mail:
[email protected]
Distribuce zdarma společně s deníkem Mladá fronta E15 na vybraná distribuční místa z řízené distribuce v Praze, Brně, Ostravě a v Olomouci, dále do realitních kanceláří ČR, stavebních společností, designových studií, developerům a architektům.
real-immo
XX/XXI
PRONÁJEM AUTOSALONU S AUTOSERVISEM
AUTOSALON
284 m2
Obchodní plocha o rozmìrech 284 m2 v pøízemí KCP vedle hlavního vchodu do budovy nabízí prosklené prostory s dostateèným denním svìtlem, které jsou situovány s výhledem na Pražský hrad. Obchodní plocha disponuje vlastním sociálním zázemím. Možnost též pronájmu èásti pøiléhající venkovní plochy. Nelehký projekt. Práce na přístavbě byla pro architekty opravdovou výzvou. Majitelé si totiž přáli rozšířit svůj byt hned o několik místností – kuchyni, společenskou zónu, ložnici a zimní zahradu
AUTOSERVIS
2
1.437 m
Skleněná alchymie Vetknout moderní architekturu mezi staré domy, získat více slunce, prostoru i krásný výhled na stoletý olivovník. To vše se podařilo pomocí čistých linií, dřeva a skla v londýnském Duncan Terrace tvůrcům z DOS Architects.
Š
Venku po celý rok. Díky stropu z hightech skla mohou investoři pojíst pod otevřeným nebem, kdykoli se jim zamane
Foto dos architects 2x
armantní přístavba v londýnském Islingtonu, která umožnila rozšířit dům z konce 19. století o novou kuchyni, společenskou zónu, ložnici a zimní zahradu, je perfektní ukázkou citlivé přestavby. Ačkoli je 150 let stará patrová budova postavena z cihel, moderní design, který výrazně rozšířil přízemí, ji ani v nejmenším opticky nenarušil. Naopak: beze zbytku využil potenciál tradiční terasovité stavby, prostor zahrady i silnou atmosféru místa. Zadání pro mladé architekty nebylo právě snadné. Majitelé, kteří
Nabídka prostor kouladovaných jako autoservis o celkové výmìøe 1.437 m2. mají slabost pro moderní architekturu, chtěli zvětšit přízemí hned o několik místností. Nový interiér je přitom neměl připravit o potěšení ze zahrady s chloubou v podobě majestátního olivovníku. Architektům se podařilo zapeklitý oříšek rozlousknout pomocí čistých linií, velkorysého prosklení a tvrdého exotického dřeva. Přístavbu obložili irokem a maximálně ji otevřeli směrem do zahrady. Přirozený most mezi starým, novým a zahradou tvoří dřevěné horizontály fasády v kombinaci s velkorysými plochami skla. >>>
Prostory, z èásti s denním svìtlem, jsou umístìny v 1. Suterénu Kongresového centra Praha. Prostory zahrnují pøíjem zakázek, dílnu, myèku, sklad a sociální zaøízení a mají celoroènì regulovanou teplotu. Možnost pronájmu doplòkových parkovacích ploch. Budova se nachází u stanice metra linky „C“ Vyšehrad (cca 5 min. od centra) a je velmi dobøe dostupná na trase severojižní magistrály s napojením na D1. Celý objekt je monitorován kamerovým systémem s ostrahou. V tìsné blízkosti se nachází myèka aut (automatická i ruèní), èerpací stanice s non-stop provozem, jídelna s bufetem pro zamìstnance, , fitcentrum a hotel Holiday Inn Prague Congress Centre. 5. kvìtna 65, 140 21 Praha 4, , mail:
[email protected] tel.: +420 739 539 109 (pí. Petrásková), +420 739 539 107 (pí. Burianová)
www.kcp.cz
real-immo
XXII/XXIII Protože transparentní materiál neváhali architekti použít také na stropě, mohou investoři bez obav večeřet nebo usínat s pohledem na otevřené nebe. Samotný interiér je přitom koncipován tak, aby majitelům nabízel nejen vysoký komfort, ale také dostatek přirozeného světla a potřebné soukromí. Nejpatrnější je to na prostoru nové ložnice, kde se architekti nechali inspirovat tradičními japonskými skládačkami origami. Zatímco předsazená privátní část má tvar dřevěné krabičky s rafinovanými průzory, společenská zóna navazující na původní
dům je zcela obnažená. High-tech sklo na stěnách a stropě příjemně kontrastuje s cihlami i ručně opracovaným dřevem a nijak neruší výhled na nebe a do okolní zeleně. Ohled k přírodě a historii se v Islingtonu rozhodně vyplatil. Přestavba nepřipravila dům o nic z jeho krásy, a majitelé si mohou užívat pohodlné moderní bydlení, ve kterém se prolíná staré s novým a přírodními prvky. Výrazným bonusem je možnost být na zahradě po celý rok, bez ohledu na rozmary počasí. Lenka Krejcarová redaktorka časopisu Bydlení stavby reality
Foto dos architects 5x
Jednoduchý komfort. V předsazené části přístavby, kterou chrání tvrdé irokové dřevo, je ložnice
Londýnský ateliér založili v roce 2006 Lorenzo Grifantini a Tavis Wright. Za přístavbu Duncan Terrace získal autorský tandem v roce 2011 prestižní cenu od Nadace Renza Piana. Ocenění každoročně putuje do rukou nejúspěšnějších mladých tvůrců původem z Itálie.
Dešti navzdory. Díky skleněným plochám si mohou majitelé užívat zeleň bez ohledu na roční dobu i počasí
ARBESOVA REZIDENCE | PRAHA 5 SMÍCHOV
HORNÍ JIRČANY I JESENICE
Cena od:
73.000,-Kč/m2 Velikosti od 42
m2 do 120 m2
www.arbesova-rezidence.cz
CENA:
19 luxusních bytových jednotek Dispoziční řešení typu 2+kk a 3+kk Ve vnitrobloku vlastní dětské hřiště Dokončení II. Q roku 2014 VZOROVÝ BYT OTEVŘEN
IS NOW PART OF
DOS Architects Zahradní soukromí. Za hezkého počasí si mohou majitelé nerušeně povídat venku na zahradě
ARBESOVA REZIDENCE
22
14.500.000 Kč
RODINNÝ DVOUGENERAČNÍ DŮM 4+1 A 3+1/336 M2 S UDRŽOVANOU ZAHRADOU O VELIKOSTI 1.011 M2
Vybavení domu: 3x koupelna, 2x garáž, venkovní krb a bazén.
U N Á S N E P L AT Í T E P R O V I Z I | H O T L I N E : 7 7 4 4 7 0 0 9 7 | w w w. i m p a c t - c o r t i . c z
Drtinova 22 | Praha 5 - Smíchov
PRAHA 2
VINOHRADY
DRTINOVA
Cena od
50.000,-Kč/m2 Velikosti od 78 m2 do 103 m2
www.drtinova22.cz 14 jednotek různých velikostí byty typu 2+kk nově vybudované a typu 3+1 po kompletní rekonstrukci dva ateliéry s přímým vstupem do zahrady vzorový byt otevřen
www.belgicka.com Komerční prostor – 53 m2 Byt 2+kk + B/80 m2 Byt 5+1 + 2xT + S/144 m2 Parkovací stání
3.731.000 Kč 6.834.000 Kč 11.952.000 Kč 600.000 Kč
real-immo
XXIV/XXV
Andrea Schellová: Jsme specialisty na arm atury pro veřejné sanitární prostory
F
irma Schell je lídrem v oblasti výroby rohových ventilů v Evropě. Ale nespokojuje se jen s touto pozicí. Již mnoho let postupně rozšiřuje svůj výrobní sortiment. „Vysoce kvalitní armatury pro umyvadla, sprchy, WC a pisoáry, které jsou určeny pro použití především ve veřejných sanitárních prostorech, mají pro firmu Schell stále větší význam,“ říká Andrea Schellová, spolumajitelka německé rodinné společnosti Schell. Ekonomické informace v rozhovoru se zástupci předního německého a evropského výrobce armatur doplnil obchodní ředitel firmy Schell Dirk Lückemann.
E15: A jak je to tedy s tím dopadem globalizace? I pro nás je to velké téma a stále roste. Vidět to je například na východě Evropy. Vezměte, kolik zemí zde v poslední době prošlo ohromným vývojem, jak jsou důležité a exportně zaměřené. Nejde přitom jen o východní Evropu. Jako nejextrémnější příklad můžeme označit Indii. Tam ten rozvoj nabral velkých obrátek. A i proto jsme vstoupili na tamní trh. Sondujeme však dál, do kterých dalších zemí bychom se mohli vydat. E15: Ani vy se před tím neschováte. Jak bojujete s čínskými výrobky? Ano, čínské výrobky a především jejich napodobování našich produktů jsou problematické. Obecně řeknu, že my bojujeme s jejich „kvalitou“. Ale značka Made in Germany na našem trhu stále zabírá. Kvalita je pořád to, co přesvědčuje.
Foto E15 Anna Vacková
E15: Jak bojuje rodinná firma s globálním světem? Jako rodinná firma máme hodnoty, které více než 80 let prosazujeme. V současné době jsme ve vedení firmy tři: můj bratr, Dirk Lückemann a já. K těmto hodnotám patří stálost, ale také starost o zaměstnance a spolupracovníky a především zodpovědnost za výrobky vysoké kvality.
u pneumatik, kde také musejí být štítky s označením účinnosti či spotřeby. U WELL je velmi důležité, že jde o certifikované označení, nemohu si ho jen tak dát na svůj výrobek. Ten musím nechat otestovat a to stojí kolem 20 tisíc eur za jediný produkt. To může udělat také každý Číňan, musí prokázat onu kvalitu. Ale dodnes se tak nestalo.
Dirk Lückemann: Víte, že jsme světovou jedničkou ve výrobě rohových ventilů, a to je přesně ten výrobek, který Číňané rádi kopírují. Máme s tím problémy, a dokonce větší na středním a Dálném východě než v Evropě. Tvrdě proti tomu vystupujeme, ale není to jednoduché. E15: Oba mluvíte o Made in Germany, ale svět stále více zaplňují i ve vašem oboru výrobky Made in China. Uvažujete, že budete podávat žaloby? Dirk Lückemann: Ano, a už jsme to také udělali. Velký případ jsme řešili ve Spojených arabských emirátech, který se táhl přes deset let. Vyhráli jsme ho, ale těch deset let musí člověk vydržet, snést. Finančně, protože nás to stálo hodně peněz, a právně, protože jsme museli prosadit mnoho nových věcí. Letos jsme při veletrhu ISH ve Frankfurtu nad Mohanem podnikli s celníky obhlídky stánků a našli několik plagiátů našich výrobků. Padly za to tresty a pokuty, ale ty platí jen pro Německo. E15: Schell se vymezuje proti koncernům a proti obřím společnostem. Proč?
Přestože jsme středně velká firma, v Evropě máme vedoucí pozici. Proti velkým firmám využíváme možná lepší technologie a ctíme vyšší standardy. Na tom jsme v posledních letech hodně pracovali, zaměřili jsme se na moderního člověka a moderní technologie, ale děláme to v rodinných podmínkách, kde jsme samotnými vlastníky. Jistě tomu pomáhá i to, že máme jiný vztah k našim spolupracovníkům. Nasloucháme a sledujeme, jaké starosti mají naši zákazníci. Existují velké podniky, které pět let patří jednomu investorovi a dalších pět let jinému. A každý z toho chce mít finanční výhody. Dirk Lückemann: Pro nás je právě spolehlivost neuvěřitelně důležitá. Za ní stojí rodina Schellových, to je to jméno, a zakládáme si na tom, že 90 procent výrobků, které prodáváme, sami vyrábíme. U nás nejsou zaměstnanci dva tři roky. Ale skutečně dlouhá léta, což má také svůj přínos a přispívá dobrému jménu.
padesátky a i nadále se budeme snažit vést firmu jako doposud. Ale samozřejmě přemýšlíme i o věcech, které mají smysl pro další rozvoj firmy. V úzkém kruhu rozhodujeme o nákupech nebo o rozšíření společnosti, ale nyní necítíme, že by mělo smysl s někým fúzovat.
E15: Schell se hodně věnuje problematice životního prostředí a šetření vodou. Dirk Lückemann: Téma šetření vodou je jedno z největších. Sice ne pro země východní Evropy, protože stále mají dost vody. Ale třeba v Itálii či ve Španělsku to vypadá jinak. A to nemluvím o Indii, kde je situace s vodou hodně dramatická. Jedno téma je šetření vody, druhé se pojí ke značce WELL (Water Efficiency Label), což neznamená jen šetření vodou, ale také omezení kontaktu s armaturami. Víme, že hodně přenosných nemocí vzniká kvůli kontaktu s armaturami. Proto vyvíjíme elektronické typy, u kterých není žádný kontakt, a proto klesá počet onemocnění. WELL je dobrovolné označení, ale Evropská E15: Zůstane Schell i nadále rodinnou firmou, nebo zvažujete komise ho velmi podporuje. Mnoho fúzi či vstup nějakého investora? našich koncových zákazníků věnuje Rádi bychom zůstali rodinnou fir- takovému označení pozornost. Je to stejné jako u myček nádobí či nově mou. Oba jsme s bratrem na prahu
E15: Pokud označení WELL na vašich výrobcích máte, skutečně pomáhá k vyšším prodejům? Dirk Lückemann: V mnoha zemích ano. Záleží, jak se obyvatelstvo té které země staví k životnímu prostředí. Velmi to pomáhá například v Rakousku, protože tam se hodně orientují na životní prostředí. Pomáhá to ve Španělsku, samozřejmě v Německu. Ve východní Evropě ještě tolik ne.
E15: Založí jednou Schell vlastní dceřinou společnost v Česku, jako to udělal v Polsku? Dirk Lückemann: Ano, to se může stát. V Polsku jsme jako v první východoevropské zemi založili dceřinou společnost, protože jsme tam už dříve měli obchodní zastoupení, ale vyhodnotili jsme, že dceřiná společnost bude přínosnější. V Maďarsku je to hodně podobné jako v Polsku, zaznamenáváme tam rychlý rozvoj. V Česku jsou právní podmínky poněkud jiné. Naše obchodní zastoupení v osobě Aleše Řezáče to zde dělá dobře. Podle dalšího vývoje budeme v nejbližších letech přemýšlet, zda i tady nezaložit dceřinou společnost. E15: Jak důležitý je vlastně pro Schell český trh? Dirk Lückemann: Hodně důle-
žitý, protože z těch východních trhů se v posledních letech nejvíce vyvíjel a je společně s Polskem a Maďarskem nejvíce rozvinutý v oblasti technologií, vzdělání a kvality či pochopení pro nové a dobré věci. Češi vždy byli a jsou technický národ, což dokazují například v oblasti výroby automobilů výbornými vozy značky Škoda. E15: Schell vybavil svými výrobky mnoho veřejných budov v Česku, těmi nejvýznamnějšími a nejviditelnějšími projekty jsou fotbalový stadion Slavie Praha v Edenu a Národní knihovna Klementinum. Jak jste se k tomu dostali? Samozřejmě prostřednictvím Aleše Řezáče. Byla to jeho dlouholetá a každodenní práce. Budování kontaktů a vysvětlování, že Schell
nejsou jen roháčky, ale také kvalitní zařízení do veřejných budov, jako jsou bezdotykové vodovodní baterie, sprchové armatury či záchodové a pisoárové splachovače. E15: Je pro Schell důležité mít v Česku takové reference? Dirk Lückemann: Pro nás je to důkaz kvality. Vybavit takový fotbalový stadion armaturami není rychlé rozhodnutí, člověk se musí orientovat, zkoumá kvalitu. Vždyť jedná od architektů až po instalatéry. A pokud se rozhodnou pro naše výrobky, znamená to, že je považují za dobré. A ano samozřejmě, je to dobré i pro image firmy. Podpoří to totiž náš projekt „Schell Inside“, tedy že máme kompletní řešení a jsme specialisty na veřejné a poloveřejné objekty. Vít Chalupa
Dnes servírujeme:
Kuchyň zdarma Při koupi bytu od PSN
Projekt Trojická, Praha 2 – Nové Město, Rezidence Flora, Praha 3 – Vinohrady, Rezidence U Jiřího z Poděbrad, Praha 3 – Vinohrady, Rezidence u Jezerky, Praha 4 – Pankrác, Rezidence Moderna, Praha 6 – Dejvice, Viladomy Azalková, Praha 10 – Hostivař, a dalších více než 200 bytů v Praze, Kladně, Pardubicích, Hradci Králové, ve Slaném a Odolene Vodě
Akční nabídka platí pouze od 1. 11. do 15. 12. 2013
Prodej a pronájem nemovitostí
www.psn.cz
725 753 753 Po–Ne 8:00–22:00
CO SLYŠÍTE
ZA OKNY
VY?
Dny otevřených dveří - podrobnosti na webu
Bydlení 10 km od Václavského náměstí. Přesto Vás bude ráno budit zpěvem skřivan. Vyměňte městský hluk za klidné prostředí pražské vilové čtvrti. Přijďte se podívat, jak vypadá pohodová atmosféra a klid uprostřed města. T E L . : 608 60 50 43 WWW.PARKMECHOLUPY.CZ
Možnost výhodné hypotéky
inzerat_final_218x144mm.indd 1
10.01.13 11:53
Důvod proč se zúčastnit
EFEKTIVNÍ KOMUNIKACE NA KLÍČ
na 1 vstupenku
Mladá fronta a. s., divize Klientské tituly
4 odborné veletrhy
Mezinárodní odborný veletrh technického zařízení budov
3. mezinárodní veletrh elektrotechniky, elektroniky a energetiky
2. mezinárodní veletrh automatizační, regulační a měřicí techniky
2. mezinárodní veletrh výroby a rozvodu elektrické energie
19. - 22. 11. 2013
REDAKČNÍ SERVIS DESIGN FOTOPRODUKCE
DISTRIBUCE
Prezentace dotačního programu
INZERTNÍ SERVIS
Napište si o zvýhodněnou vstupenku na
[email protected] www.voda-klima-vytapeni.cz
Připravíme
s návrhem domu
architektonické návrhy a projektovou dokumentaci
Zajistíme
Ušetříme
výstavbu Vašeho domu
Vaše peníze, čas a stres
VÝROBNÍ SERVIS
Výstaviště PVA EXPO PRAHA Letňany
Nová zelená úsporám
Poradíme Vám
ELEKTRONICKÁ MÉDIA Divize Klientské tituly Mladá fronta a. s., Mezi Vodami 1952/9, 143 00 Praha 4 - Modřany Kontakt: +420 602 659 324, +420 725 162 162, +420 225 276 474 nebo 326 E-mail:
[email protected],
[email protected], www.mf.cz
Pontevia Corp a.s. Ocelářská 1354/35 190 00 Praha
