NEFAG Nagykunsági Erdészeti és Faipari Zrt. 5000 Szolnok, József Attila út 34. www.nefag.hu
VÁZLATTERV PÁLYÁZAT PUSZTAVACS VADÁSZHÁZ A NEFAG Nagykunsági Erdészeti és Faipari Zrt. pályázatot hirdet a meglévő Pusztavacsi Vadászháza helyére felépülő új vadászház vázlatterv változatok elkészítésére. A tervezési feladatot a mellékelt tervezési program tartalmazza. Összefoglalóan elvárás egy 300 nm hasznos alapterületű, vadászház funkciójú, tájba illő épület vázlatterveinek elkészítése. A hangsúlyt az épület-tömegekre, arányokra, a megjelenés formájára kell helyezni. A környezetre jellemző képek a www.nefag.hu/tervpalyazat alatt láthatóak. A pályázat nyílt, személyi feltételeket nem köt ki a kiíró. A tervezés során a helyi építési szabályokat, rendezési terv előírásokat nem kell figyelembe venni. A pályázatban a következőket kell elkészíteni és leadni: - Helyszínrajz - Alaprajzi elrendezés - Általános metszet - Látványtervek, homlokzati kialakítások A pályázati anyagokat pdf állományként kell tetszőleges tárhelyre feltölteni. Formai követelmény, hogy A/3 méretű nyomtatáshoz igazodó elrendezésű dokumentumok legyenek. A letöltéshez szükséges elérési linket a
[email protected] e-mail címre megküldeni a leadási határidőig. Tárgyként a „vadászház pályázat”-ot kell beírni.
A nyertes pályázó 150.000 Ft díjazásban részesül. A NEFAG Zrt. a nyertes pályázóval szerződést köt. A szerződés része azon tervezői nyilatkozat, amellyel a nyertes pályázó a vázlatterv szerzői jogáról a NEFAG Zrt. javára örökre és visszavonhatatlanul lemond, azzal, hogy a díj tartalmazza a pályázó szerzői jogának korlátozás nélküli átengedését a NEFAG Zrt. részére. A NEFAG Zrt. a szerződés aláírásával és a díj kifizetésével egyidejűleg jogosult a vázlatterv minden korlátozástól mentes felhasználására, módosítására. A pályázattal kapcsolatosan érdeklődni a
[email protected] címen lehet 2012. szeptember 30ig. Pályázati anyagok leadása: 2012. október 07. 24.00 óráig. A nyertes pályázó értesítése: 2012. október 10-ig. Szolnok, 2012. szeptember 27.
A tervezési program tartalomjegyzéke
I.
Előzmények, jelenlegi állapot, helyszíni-környezeti adottságok
II.
A tervezési feladat általános ismertetése
III.
Építészeti funkcionális igények, követelmények
IV.
Építészeti műszaki, szerkezeti kialakítások, igények, követelmények
V.
Belsőépítészeti igények, követelmények
VI.
Az épület környezeti kialakításának követelményei
VII.
Tűzvédelem
VIII.
Munka és balesetvédelem
IX.
Környezetvédelem
2
I.
Előzmények, jelenlegi állapot, helyszíni-környezeti adottságok Budapesttől 55 kilométerre, az ország közepén, Pusztavacs határában, csendes, tiszta levegőjű erdei környezetben egy 60-70 éve épült, a NEFAG Zrt. Pusztavacsi Erdészet kezelésében lévő, az elmúlt évek során többször átalakított vadászház üzemel. Az épületben, jelenleg – a földszinten és a tetőtérben együttesen – 2 db egyágyas, 5 db kétágyas, 1 db háromágyas és 1 db négyágyas, fürdőszobás szálláshely van kialakítva, a korának megfelelő színvonalon. Az étkezés, igény szerint reggeli, félpanzió, vagy teljes ellátás is lehet. A vendégszobákhoz közös tartózkodási, étkezési helyiségek, egy cca. 20-30 adagos főzőkonyha és egyéb kiszolgáló helyiségek vannak kialakítva. A vadászház főépületében került kialakításra a fűtést biztosító vegyes tüzelésű kazánház. Az épület mögött lévő melléképületekben, az üzemeltetéshez szükséges kiegészítő tevékenységek, mint pl. vadhús-, tüzelő- és egyéb tárolók kaptak helyet. Az ideális környezet, jó vadászati és pihenési lehetőségeket kínál. A környéken egyedülálló lehetőség van az egyéni és társas vadászturizmusra (dámszarvas, őz és vaddisznó vadászat), melyhez hozzáértő kísérők, fogatok és terepjárók állnak rendelkezésre. A természet szerelmesei megtekinthetik az ország geometriai középpontját jelző erdei emlékművet, és kirándulhatnak Kecskemétre, a bugaci pusztára, illetve nyáron meglátogathatják a Ceglédi Aquaparkot, vagy Albertirsa meleg vizű strandját is. A vadászházat ezen kívül az őszi-tavaszi időszakban hétvégi túrák szervezésére, családi kirándulásokra, rendezvények lebonyolítására is használják. A ház hatalmas kocsányos tölgyekkel övezett parkjában erdei tornapálya is kialakításra került. Az épülethez illeszkedik a kirándulók számára feltárt egyik legidősebb kocsányos tölgyes állomány.
II.
A tervezési feladat általános ismertetése Az előzőekben leírt, vadászat szempontjából rendkívül kedvező környezeti adottságokkal rendelkező területen, régóta és folyamatosan igény mutatkozik, magasabb színvonalú vadászturizmus feltételeinek megteremtésére. Ezért a NEFAG Zrt. vezetése elhatározta, hogy egy, a mainál jóval színvonalasabb, elsősorban a vadászati szolgáltatáshoz kapcsolódó szállás, étkezés, kikapcsolódás és szabadidő eltöltés feltételeit biztosító, korszerű vadászházat hoz létre. Az új vadászház a meglévő helyén kerülne kialakításra, annak elbontása után, mivel a régi épület kora, belső kialakítása és műszaki állapota miatt nem alkalmas a megtartásra, gazdaságos és racionális átépítésre. Az új vadászházat célszerű a jelenlegi helyén, jó részben felhasználható infrastrukturális kialakítások (út, parkolók, közművek, park, stb.) figyelembe vételével, szükség szerinti felhasználásával elhelyezni. A viszonylag nagy kiterjedésű, beépítésre alkalmas területen, földszintes, vagy tetőtér beépítéses, magastetős, hagyományos falazott szerkezetű, és a környezethez szervesen illeszkedő épület tervezése kívánatos. Az új létesítmény stílusa, hangulata az erdei környezethez illő, az alföldi építészet és tradicionális vadászházak stílusjegyeit, építészeti elemeit követő funkcionális épület legyen. A tömeg és homlokzatok műszaki és esztétikai kialakítása, de nem kevésbé a belső enteriőr is minél meggyőzőbben tükrözze vissza az épület rendeltetését, funkcióját illetve használati sajátosságait, és nem utolsó sorban a NEFAG Zrt. elképzeléseit. A vadászház energiatakarékos, korszerű műszaki technikai kialakítása tegye lehetővé a vadászattal kapcsolatos vendég fogadáson túl, a kis- és nagyobb családi összejöveteleknek, akár üzleti tárgyalásoknak, konferenciáknak igényes lebonyolítását, megrendezését.
3
III. Építészeti funkcionális igények, követelmények A tervezendő új vadászházat a meglévő helyén, annak környezeti, infrastrukturális adottságait figyelembe véve célszerű elhelyezni. Meggyőző tervezői érvek esetén a NEFAG Zrt. más telepítési ajánlatot is megfontolhat. Az új vadászház javasolt léptéke, tömegalakítása erdei környezetbe illő, tradicionális formai és funkcionális elemeket, építő anyagokat és szerkezeteket (pl. tornác, terasz, hangsúlyos rizalit, torony, cserép, látszó fa szerkezetek, tégla, stb.) tartalmazó, illetve előnyben részesítő, földszintes, magas tetős kialakítású lehet. A tetőtér esetleges beépítésére, hasznosítására külön javaslat adható. A fő épületben lehetőleg csak az elsődleges funkciók kapjanak helyet, mint pl. szállás, tartózkodás, étkezés, stb. helyiségei. A szükséges kiegészítő, járulékos funkciókat, mint pl. raktárak, műszaki helyiségek stb., a főépülettel építészetileg is szerves egységet alkotva, annak hátsó, erdő felőli részén javasolt kialakítani, a már meglévő melléképületek elsődleges felhasználásával. Az egyes helyiségeket lehetőleg könnyen elérhető módon, sok természetes fénnyel, természetes szellőztetési lehetőséggel, és legalább 3 m belmagassággal szükséges kialakítani. Tervezendő helyiségek általános funkcionális kialakítása: III.0. Külső, fedett, nyitott tartózkodó terek: Az építészeti koncepciónak megfelelően, racionális nagyságú, illetve számú, a szállás és más vendégek által használt tartózkodó terek természeti környezettel való kapcsolatát javító, nyitott fedett terek pl. tornác, terasz, stb. tervezése javasolt. III.1. Bejárati előterek: A vadászház feltárását, vendég bejárat kialakítását, az épület súlypontjában, míg személyzeti, illetve gazdasági bejáratát hátul, a melléképületek felől, fedett, védett helyen és módon, célszerű kialakítani. A vendég bejáratnál, néhány, a használathoz kapcsolódó praktikus funkciók, pl. ruha, csizma, fegyver stb. átmeneti lepakolásra szolgáló terek, kialakítása javasolt, a társalgótól elválasztottan, de vele, esetleg egy légtérben. Itt biztosítani kell egy rövid idejű várakozás, tartózkodás lehetőségét is mintegy átmenetként, a csatlakozó, nagyobb társalgó, tartózkodó térbe jutás előtt. Célszerű a bejárat, illetve a közös tartózkodó területek közelében egy közös, kétnemű WC, mosdó helyiségnek is helyet adni. III.2. Iroda: A bejárat közelében kell kialakítani, lehetőleg külső és belső megközelítés lehetőségének biztosításával, egy személy részére, a vadászház üzemeltetésével kapcsolatos hivatalos teendők intézésére, szolgáló iroda helyiséget. III.3. Társalgó: A bejárati előtérből a társalgó térbe, „hallba” kell érkezni. Ez egy tágasan, kényelmesen, az épület stílusával, rendeltetésével összhangban elegánsan kialakított, berendezett közösségi tér legyen. A helyiségben biztosítani kell bárpulttal vagy más módon ital, előétel és információs szakmai anyag elérésének lehetőségét is. A helyiségből közvetlen kapcsolatot kell biztosítani az étteremmel, a szálláshelyekre vezető közlekedővel, egészségügyi-szociális helyiségekkel, esetleg terasszal. III.4. WC- Mosdó helyiségek (közös): A bejárati előtér és a társalgó közelében egy-egy, mindenki által könnyen elérhető kétnemű, WC-mosdó helyiség alakítandó ki. III.5. Tároló helyiségek: A bejárati előtér és a társalgó közelében egy-egy, tároló helyiség is kerüljön kialakításra, pl. takarítószer, gazdász, stb. anyagok tárolására. 4
III.6. Étterem: A társalgóból közvetlen eléréssel kerüljön kialakításra, egy cca. 30-40 fő elhelyezésére alkalmas étterem. A két – esetleg összenyitható helyiséget – üvegezett fa nyílászárókkal lehet elválasztani egymástól. Az étterem, a tálaló helyiségen keresztül közvetlenül kapcsolatban van a konyhával. Az étterem, lehetőleg minél nagyobb nyitható, üvegezett homlokzati felülettel kapcsolódjon egy fedett teraszhoz, ezen keresztül pedig az erdei környezethez. III.7. Főzőkonyha: A vendégek étkezési igényeinek kielégítésére 50 adagos, a vonatkozó előírásoknak, és a szükséges minősítési követelményeknek is megfelelő, korszerű konyhaüzem kerüljön kialakításra. (A majdani üzembe helyezéshez illetve minősítéshez szükséges engedélyeket, egyeztetéseket, a tervezés során megfelelően dokumentálva el kell végezni.) Előirányzott helyiségek: fedett előtér, áruátvevő, iroda és mérleg részleggel, szárazáru, földes áru és göngyöleg raktár, tojásmosó, hús és zöldség előkészítő, főzőkonyha, fehér és fekete mosogató, tálaló, közlekedők és gépészeti helyiség. III.8. Közlekedő folyosó: Az előtérből, vagy inkább a társalgóból nyíljon a szálláshelyek megközelítését szolgáló közlekedő folyosó. Lehetőség szerint, természetes fény és szellőzés biztosítása javasolt. III.9. Lakosztály 1 db: A közlekedő folyosóról közvetlenül elérhető tágas, színvonalasan kialakítandó több helyiségből álló lakosztály. Társalgó-tartózkodó, háló, fürdő, gardrób helyiségekből áll. A társalgóból fedett teraszon keresztül közvetlen kapcsolat lehet az erdei környezettel. Minden helyiség kialakítása tükrözze a megkülönböztetett figyelmet, szolgáltatást. III.10. Vendégszoba 5 db: A közlekedő folyosóról közvetlenül elérhető standard 2 ágyas világos szobák, takarékos, egyszerű terület kialakítással, de kényelmesen, komfortosan használható, minden szobához saját gardrób és vizesblokk kialakításával. III.11. Háztartási és egyéb műszaki helyiségek: Ágyneműk és egyéb textíliák mosására, vasalására és tárolására is alkalmas helyiség (ek). Az üzemeltetéshez esetleg még szükséges pl. tároló, műszaki vagy egyéb kiegészítő helyiségek igényét NEFAG Zrt.-vel egyeztetni kell. Üzemelés technológiai kapcsolatok: A konyhaüzem, mosás, vasalás, takarítás és egyéb kiegészítő funkciók kialakításánál a vendégszobák intimitásának, zavartalanságának a biztosítását kell szem előtt tartani.
IV. Építészeti műszaki, szerkezeti kialakítások, igények, követelmények: A tervezendő földszintes, – esetleg tetőtér beépítéses – magas tetős épületen, a tradicionális vadászházak, és az alföldi népi építészeti stíluselemeinek tudatos, de mértéktartó felhasználása javasolt. Építése hagyományos falazott építési móddal, de a legkorszerűbb építőanyagok felhasználásával, energiatakarékos szemlélettel történjen. Az építményt és annak részeit tehát úgy kell tervezni és majd megvalósítani, az ehhez szükséges anyagokat pedig megválasztani, hogy a működtetéshez szükséges energiafelhasználás a lehető legkisebb legyen. Megfelelő építészeti eszközökkel biztosítani kell a passzív védelmet a nemkívánatos külső hőhatások ellen. Ilyen eszközök pl. épület tájolása, hőszigetelése, hőhídmentessége, speciális nyílászárók, légzáró technológiák, árnyékolás, stb. alkalmazása. Egyes javasolt főbb építőanyagok és épületszerkezeti kialakítások:
5
- Alapozás: A geotechnikai, talajmechanikai, erőtani, építészeti és egyéb műszaki követelményektől függően, a meglévő, elbontandó vadászház helyén, új monolit vasbeton sáv, esetleg cölöp vagy kútalapok készülnek, tartószerkezeti terv alapján. (Az alapozás helye, az esetleg más elfogadható helyre javasolt, megbízó által elfogadott épület elhelyezése esetén változhat.) - Függőleges teherhordó, kitöltő falszerkezetek: Az egyéni tervezési koncepciótól függően, kívül, legalább 38-45 cm vtg., legkorszerűbb falazó blokkból (pl. porotherm, ytong, baucell, stb.) készült falazatok készülnek, szükség szerinti vb. oszlop erősítésekkel. Belső teherhordó szerkezetek, a statikai igényektől függően a szokásos, falazott falszerkezetek, szintén a szükség szerinti vb. oszloperősítésekkel. - Vízszintes teherhordó szerkezetek: Szintén az egyéni tervezési koncepciótól függően, előre gyártott vb. gerendás, kerámia béléstestes, vagy monolit vasbeton födém és egyéb nyílásáthidaló szerkezetek tervezése javasolt. Látszó szerkezet esetén, esetleg borovi fagerendás födém is szóba jöhet. - Belső térelválasztó falak: Bármilyen válaszfalazó blokk, illetve gipszkarton burkolatú fémvázas szerelt fal, az igény szerinti vastagságban. - Kéményszerkezetek: Szabványos, előre gyártott korszerű kéményrendszereket célszerű tervezni komplett, kiegészítő tartozékokkal (kandalló, gáz és tartalékkémény). - Tetőkialakítás: Az épület rendeltetése, funkcionális és műszaki kialakítása, várható tömegalakítása és nem utolsó sorban az erdei környezet, hagyományos magastetőt igényel. A leendő alaprajzhoz geometriailag igazodó tetőidommal szemben elvárható követelmény a mértéktartó attraktivitás, a népi építészeti hagyományok stíluselemeinek következetes alkalmazása. A fa szerkezetű nyeregtetőn pl. hódfarkú égetett kerámia cseréphéjalás készüljön, a szükséges tetőfelépítményekkel, szabványos, horganylemez kiegészítő bádogozással, vízelvezető csatornarendszerrel. A javasolt tornác illetve terasz kialakítások csapadékvíz elleni védelmét a tető kialakításnál figyelembe kell venni. - Nyílászárók: A külső nyílászárók, az épület stílusához illő, korszerű, biztonságos, fa szerkezetű, hőszigetelt üvegezésű, a legújabb energetikai elvárásoknak is megfelelő kialakítású legyen. A belső nyílászárók, szintén fa szerkezetűek, utólag szerelhetők. - Burkolatok, felületképzések: Az általános, szokványos felületképzéseken túl, az épület külső felületein, az igénybevétel jellegétől és egyéb építészeti meggondolásból célszerű a nemesebb, tartósabb, igényesebb, pl. kő, tégla, burkolóanyagokat használni. Tető és tornác megfelelően megmunkált látszó I. o. borovi fenyő faszerkezetei jó minőségű vastag lazúr felületkezeléssel tervezendők. Belső fal és padló burkolatok kialakításánál szintén előtérbe kell helyezni a természetes anyagokat, de a szükséges, reprezentatívabb helyeken, felületeken igényesebb fa, kő és kerámia burkolatok, lakószobákban parketta, szőnyeg felhasználása javasolt (pl. közös tartózkodási helyek, lakosztályok). Az egyes fal, nyílászáró és egyéb felületek felületkezelése, belsőépítészeti terv szerint készüljön. - Szigetelések: A szokásos, műszaki, épületszerkezeti kialakítások szükséges talajnedvesség, használati víz és csapadékvíz elleni szigetelései a vonatkozó szabványok és műszaki előírások szerint történjen. Az egyes határoló épületszerkezetek hő és pára elleni védelméről, korszerű energiatakarékos épületfizikai kialakításáról, hő híd mentességről, szintén a legújabb műszaki, energetikai előírások ajánlottak, illetve kötelező értékeinek figyelembe vételével kell gondoskodni (falak, padló, tető, koszorúk, stb.).
V.
Belsőépítészeti igények, követelmények 6
Az épület belső tereit, fő és kiegészítő bútorozását, berendezését, a vadászházra, a fő tevékenységre jellemző, és a tradicionális stílusjegyeket illetve nem utolsó sorban a NEFAG Zrt. elképzeléseit is tükröző igényes belsőépítészeti munkával kell tervezni, illetve kialakítani. A ház belső hangulatát, enteriőrét, funkcionális irányultságát erősítendő, elsősorban a közösségi terek egyes részeit, és falait válogatott egyedi vadásztrófeákkal, stílusos dísz- és műtárgyakkal, festményekkel, stb. lehet díszíteni az egyedi bútorzattal harmóniában. A társalgó, ebédlő, és más reprezentatív közösségi tereinek hangulatát, pl. egyedi fatüzelésű kandallóval, míg pl. a lakosztályokat, egyedi fatüzelésű látvány kályhával lehetne fokozni. Összességében, a vadászházban, az elvárható igényes enteriőr kialakítását, a színek, anyagok, bútorzatok és más kiegészítő tárgyak berendezések stílusának, harmóniájának megteremtését belsőépítészeti terv alapján, a NEFAG Zrt. igényeinek és az elfogadott építészeti koncepció figyelembe vételével kell majd kialakítani.
VI. Az épület környezeti kialakításának követelményei A tervezett és a meglévő épületek körüli gyalogos és gépjárműves közlekedés feltételeit, megfelelő útszerkezet és kapcsolatok kialakításával biztosítani kell. Gondoskodni kell továbbá a tervezett külső tér és útburkolatok, valamint az épület tetőfelületéről lekerülő csapadékvíz biztonságos elvezetéséről, kezeléséről. Az épület körül új kertészeti, tájépítészeti kialakításokra is szükség lesz.
VII. Tűzvédelem Az épület kialakítása, telepítése minden szempontból feleljen meg 2011. szeptember 6án megjelent és 2011. október 6-án hatályba lépett a 28/2011. BM rendelettel kiadott Országos Tűzvédelmi Szabályzat, a 17/2008. (VIII. 30.) NFGM rendelet előírásainak. Az építésügyi hatósági eljárásokról, valamint a telekalakítási és az építészeti-műszaki dokumentációk tartalmáról szóló 37/2007. (XII.13.) ÖTM rendelet. Az 1997. évi LXXVIII. törvény az épített környezet alakításáról és védelméről. A belügyminiszter 10/2011. (III. 28.) BM rendelete a tűzvédelmi szabályzat készítéséről szóló 30/1996. (XII. 6.) BM rendelet és az építésügyi hatósági eljárásokról, valamint a telekalakítási és az építészeti-műszaki dokumentációk tartalmáról szóló 37/2007. (XII. 13.) ÖTM rendelet módosításáról.
VIII. Munka és balesetvédelem Az épület kialakításának tervezésekor figyelembe veendő előírások: Az építési munkahelyeken és az építési folyamatok során megvalósítandó minimális munkavédelmi követelményekről szóló, 3/2002. (II. 20.) és a 4/2002. (II.20.) SzCsMEüM együttes rendeletek. A 290/2007. (X. 31.) Korm. rendelet az építőipari kivitelezési tevékenységről, az építési naplóról és a kivitelezési dokumentáció tartalmáról. Az 1993. évi XCIII. törvény a munkavédelemről.
IX. Környezetvédelem A tervezés során figyelembe kell venni az Általános környezetvédelemről, a Hulladékgazdálkodásról, a Levegőtisztaság-védelemről, a Termékdíjról, a Természetvédelemről, a Vízvédelemről-vízgazdálkodásról, a Zaj- és rezgésvédelemről, a Fémkereskedelemről és Hulladékszállításról szóló érvényes Környezetvédelmi hatályos jogszabályokat. Tervezésnél figyelembe kell venni a hulladékok szelektív tárolásának, a veszélyes hulladékok elhelyezésének lehetőségét. A tervező készítsen környezetvédelmi tervfejezetet. 7
