NEEM JE DROMEN MEE DE DAG IN

NEEM JE DROMEN MEE DE DAG IN … (Loesje)

Limburgsingel 77 , 6845 DW Arnhem Vraagprijs € 164.500,- kosten koper

Woningadviseurs Dijnselburgerlaan 7-9 Postbus 890 3700 AW Zeist

T 088 966 46 42 F 084 839 06 22 E [email protected] I http://woningadviseurs.nl

Limburgsingel 77 , Arnhem

Inhoudsopgave • • • • • •

• • • • • •

Omschrijving Kenmerken Bijzonderheden Contactgegevens Verkoper vertelt Indeling per verdieping o Plattegrond o Foto’s Plaatsinformatie o Landmark Omgevingscan Kadaster Lijst van Zaken Woningmarkt TV: onafhankelijke tips en informatie over het (ver)kopen van een huis 10 meest gestelde vragen bij het kopen van een huis 10 meest gestelde vragen over het inschakelen van een aankoopmakelaar

Heeft u toch nog vragen of wilt u dit huis bezichtigen? •

bel 088 966 46 42 (maandag t/m vrijdag van 8.30 tot 21.00 uur, zaterdag van 9:00 tot 17:00 uur)

•

mail naar [email protected]

•

via Live chat (op de website), dagelijks van 9:00 tot 23:00 uur http://woningadviseurs.nl

•

via Twitter @Woningadviseurs

•

via Facebook http://facebook.com/woningadviseurs




Omschrijving Loesje, wie kent de teksten van dit ‘Ernèmse’ meiske niet? Op een originele manier schudden de spreuken je wakker, en eenmaal wakker wil je blijven dromen! Dromen wellicht, over dat ene huis waarvan je voelt dat het snel jouw thuis kan worden. De Rijkerwoerdse Plassen is een recreatiegebied waar je fantastisch kunt dagdromen. ’s Zomers kun je er ook watersporten en de rest van het jaar heeft de natuur, en dan vooral de watervogels, hier vrij spel. Vlakbij dit unieke stukje Gelderland ligt de Arnhemse woonwijk De Laar Oost. Om de verwarring wat groter te maken: dit is in Arnhem Zuid… Als moderne gemeente heeft Arnhem veel te bieden. Historisch gezien is de stad onlosmakelijk verbonden met de Tweede Wereldoorlog en de zo indrukwekkende Slag om Arnhem. Dit betrof de grootste operatie op Nederlands grondgebied tijdens de oorlog, in september 1944, die helaas mislukte toen bleek dat de geallieerden de laatste brug, die bij Arnhem, niet konden innemen. Tijdens deze slag werd onder andere de complete tramremise van de stad vernield. Dit had tot gevolg dat de vooroorlogse plannen om het Arnhemse tramnet te vervangen door de geluidsarme trolleybussen, in een stroomversnelling kwam. Anno nu is de Arnhemse trolleybus nog het enige bestaande trolleybusnetwerk in Nederland en een van de grootste in West-Europa. Een van de routes van de trolleybussen loopt door de genoemde wijk De Laar Oost, onder andere door de Limburgsingel. De ruime en goed verzorgde tussenwoning op nummer 77 hier, zou zo maar eens het huis van jouw dromen kunnen zijn. Slapen doe je er sowieso goed want de woning is voorzien van rolluiken, en dat is niet alleen een veilig gevoel maar het houdt je huis ’s zomers ook lekker koel. De Limburgsingel is een lange straat met veel eengezinswoningen en veel groen. Voor uitgebreidere natuur liggen de Rijkerwoerdse Plassen dus lekker dichtbij. Ook winkelcentrum De Laar Oost ligt bij wijze van spreken om de hoek; je dagelijkse boodschappen doe je hier als je wilt gewoon op de fiets.




Op de begane grond van deze woning wordt de basis gevormd door antracietgrijze plavuizen die ruimtelijk doorlopen in de open keuken. Die is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, koelkast, magnetron/oven, afzuigkap en een 4-pits gaskooktoestel. De overloop op de eerste etage biedt toegang tot drie prima slaapkamers en een volledig betegelde badkamer met douche, wastafel en tweede toilet. De tweede verdieping tenslotte biedt, naast ruimte voor wasmachine en droger en de stookruimte, onderdak aan de vierde slaapkamer en een werkruimte. Hier is echter ook vrij eenvoudig een vijfde slaapkamer te creëren. Aan de voorkant van de woning is de tuin betegeld waardoor je er je auto zou kunnen parkeren; de diepe achtertuin is ook betegeld. Behalve dat je de nodige spullen en fietsen kwijt kunt in een van de twee schuren, kun je hier al vroeg ontspannen genieten van een eerste voorjaarszonnetje. Maar ook het zomerseizoen nodigt uit om de tuin ten volle te benutten: alleen met een kopje thee en de krant, of in goed gezelschap met een drankje bijvoorbeeld. … uitgeslapen!




Kenmerken: Type: Eengezinswoning Bouwjaar: 1986 Woonoppervlakte: 109 m² Perceeloppervlakte: 145 m³ Kamers: 5 Bijzonderheden: - Diepe tuin op het westen - Ruime slaapkamers plus mogelijkheid voor extra kamer op zolder - Ligging nabij jubileumpark en water (Rijkerswoerdse plassen) - Goed onderhouden, voorzien van rolluiken - Parkeren op eigen terrein

Aanvaarding: in overleg Vraagprijs: € 164.500,- kosten koper Een kijkje nemen in deze woning? Bel Mail

088-9664642 [email protected]

Rechtstreeks contact met makelaar Gert Korf over deze woning? Bel Mail

06-41558460 [email protected]




Begane grond: Begane Grond: Entree, hal, toilet met fontein, meterkast, trapopgang, woonkamer met trapkast, open keuken.

Woonkamer




Woonkamer

Eetgedeelte




Keuken

Achteraanzicht Woningadviseurs Dijnselburgerlaan 7-9 Postbus 890 3700 AW Zeist



Tuin

Tuin Woningadviseurs Dijnselburgerlaan 7-9 Postbus 890 3700 AW Zeist



Begane grond

Eerste verdieping Woningadviseurs Dijnselburgerlaan 7-9 Postbus 890 3700 AW Zeist



Tweede verdieping




De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken van de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.




Eerste verdieping: Drie slaapkamers, badkamer met douche, wastafel en toilet.

Slaapkamer




Slaapkamer

Slaapkamer




Badkamer

Badkamer

De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken van de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.




Tweede verdieping: Ruimte voor wasmachine en droger, stookruimte, werkruimte of slaapkamer

Slaapkamer




Wonen in Arnhem De omgeving Arnhem heeft een rijke historie die is begonnen op 13 juli 1233. De oorspronkelijke monumentale gebouwen en archeologische vondsen zijn nog steeds zichtbaar. De gemeente Arnhem zet zich zo goed mogelijk in om het cultuurhistorische erfgoed te behouden en te versterken. Gemeente Arnhem wordt omgeven door omringende bossen van 1400 hectare en kent zestien verschillende parken. Als inwoner van Arnhem woon je dan ook zelden 1000 meter van het groen vandaan. Arnhem heeft meerdere stations voor de verschillende wijken en is daardoor goed te bereiken per openbaar vervoer. Tevens kunt u uw auto goed kwijt in een van de parkeergarages.



11 februari 2015

O m g e v i n g sc a n A d r e s:

Li m b u r g si n g e l 7 7 , 6 8 4 5 D W , A R N H E M

Refere ntie nu m m er:

12130120168

Datum:

1 1 f e b r u a ri 2 0 1 5

I N H O U D

Li m b u r g si n g e l 7 7 6845DW ARN HEM

I nhoud Le es w ijzer 1

F o t o's i n d e s t r a a t

2

Luchtfoto e n k a art

3

R e g io n a l e li g g i n g e n b e r e i k b a a r h e i d

4

5

4.1 4.2 4.3 4.4

Pl a a t s e li j k e v o o r z i e n i n g e n Scholen en kinderopvang Gezondheidszorg Winkels en dienstverleners Ontspanning en cultuur B u u r t b e w o n e rs

Cont act & I nfor m a tiebronn e n V era nt w oording Data en kwaliteit Disclaimer Algemene voorwaarden Vragen

Adres: Limburgsingel 77 ARNHEM Referentienummer: 12130120168 Datum: 11 februari 2015

P a g. 2

LE ES W I JZ E R

Le es w ijzer De Omgevingscan informeert u over de omgeving van bestaande woningen, gebaseerd op digitaal beschikbare gegevens. Als fundament gebruikt Nazca IT Solutions B.V. gegevens van het Kadaster en van de Nederlandse gemeenten. Daarnaast gebruikt Nazca IT Solutions B.V. data van bedrijven en het publiek toegankelijke internet. Met behulp van de informatie kunt u doeltreffend de kwaliteit van de omgeving van een woning in kaart brengen. Daarmee heeft u effectief gereedschap in handen om bij verkoop, aankoop en taxatie de voor- en nadelen van de omgeving te bespreken. De Omgevingscan is niet bedoeld voor toepassing op bedrijfsmatig onroerend goed. De 1. 2. 3. 4.

informatie in de Omgevingscan is verdeeld in vijf hoofdstukken: F o t o's i n d e s t r a a t : toont foto's van de woning en de straat. L u c h t f o t o e n k a a r t : toont een luchtfoto en kaart van de omgeving met de woning in het centrum. R e g io n a l e li g g i n g e n b e r e i k b a a r h e i d : toont een kaart van de omgeving met de woning in het centrum. Pl a a t s e li j k e v o o r z i e n i n g e n : toont kaarten van de omgeving met daarin opgenomen de voorzieningen opgesplitst in categorieën. 5. B u u r t b e w o n e rs: informeert over kenmerken van de bevolking in de directe omgeving.

Alle kaarten in de Omgevingscan zijn op het noorden gericht. De V e r a n t w o o r d i n g behandelt de kwaliteit van de informatie, de aansprakelijkheid en de algemene voorwaarden van Nazca IT Solutions B.V.


P a g. 3

F O T O'S

Hoofdst u k 1

I N

D E ST R A A T

F o t o's i n d e s t r a a t

De foto’s hieronder zijn uitsneden van 360° panoramafoto’s. De foto’s zijn automatisch uit een landsdekkende database geselecteerd: één met zicht op de gevel aan de straatzijde van adres, één gericht op het straatbeeld links van het adres en één gericht op het straatbeeld rechts van het adres. De foto’s zijn op een standaardmanier vanaf de weg of de straat genomen. Daardoor kan het voorkomen dat de woning of de straat niet goed in beeld is. Voorbeelden: - bij een woning in een nauwe straat wordt alleen de onderste verdieping van een woning afgebeeld; - bij een woning met een lange oprit wordt de woning helemaal niet afgebeeld.

S t r a a t b e e l d li n k s van het adres

Z ic h t i n ric h t i n g van het adres

Stra a tb e eld rech ts van het adres


P a g. 4

LU C H T F O T O

Hoofdst u k 2

E N

K A A R T

Luchtfoto e n k a art

Adres Li m b u r g si n g e l 7 7 6845DW ARN HEM


Schaal luchtfoto

circa 1: 3.000 Afstand tot adres 100 m Afstand tot adres 200 m

Schaal overzichtkaart

circa 1: 50.000 kader luchtfoto

Opnamejaar:

2012

P a g. 5

R E G I O N ALE L I G G I N G

Hoofdst u k 3

E N

B E R E I K B A A R H E I D

R e g io n a l e li g g i n g e n b e r e i k b a a r h e i d

Onderstaande kaart toont het gebied waarin het adres ligt. Op de kaart zijn de aanwezige wegen en snelwegen, waterpartijen en regionale voorzieningen afgebeeld. De legenda geeft een verklaring voor de gebruikte kleuren en symbolen. Adres

Bebouwing Water Bos Sportterrein Rijksweg Provinciale weg Secundaire weg Spoorweg NS station Enkel spoor, metrolijn

schaal circa 1 : 60.000


adres: Li m b u r g si n g e l 7 7 , 6 8 4 5 D W , A R N H E M

P a g. 6

PLA A TSEL I JK E V O O R Z I E N I N G E N

Hoofdst u k 4 4.1

Pl a a t s e li j k e v o o r z i e n i n g e n

Sc h ol e n e n k i n d e r o p v a n g

In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen scholen en voorzieningen voor kinderopvang. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt. Adres afstand tot adres 200 m afstand tot adres 400 m Kinderopvang Basisonderwijs Voortgezet onderwijs Universiteit/HBO Onderwijs (overig)

Schaal circa 1: 9.000


N r.

Naam

Adres

P os t c o d e Pl a a t s

1-1

R.K. BASISSCHOOL DE LAARHORST DE TOERMALIJN ANNE FRANKSCHOOL BUREAU S.P.O.O.K. ARBODY PLUSVALIA TRAINING EN ADVIES WILE

VENLOSNGL 220

6845JE

ARNHEM

Basisonderwijs voor leerplichtigen

VENLOSNGL 212 VENLOSNGL 214 BOSHOVENSTR 3 VENRAYSTR 11 LIMBURGSNGL 121

6845JE 6845JE 6845KN 6845EX 6845DX

ARNHEM ARNHEM ARNHEM ARNHEM ARNHEM

Basisonderwijs voor leerplichtigen Basisonderwijs voor leerplichtigen Kinderopvang Bedrijfsopleiding en -training Bedrijfsopleiding en -training

BUGGENUMSTR 52

6845GS

ARNHEM

Bedrijfsopleiding en -training

1-2 1-3 1-31 1-39 1-40 1-41


O m sc h ri j v i n g

P a g. 7


4.2

G e zon d h eidszorg

In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen in de eerste- en tweedelijns gezondheidszorg. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt. Adres afstand tot adres 200 m afstand tot adres 400 m Apotheken Huisartsenpraktijk Tandartsenpraktijk Ziekenhuizen


N r.

Naam



Adres



P a g. 8


4.3

W i n k e ls e n d i e n s t v e rl e n e rs

In de afbeelding hieronder vindt u alle nabijgelegen voorzieningen als winkels en dienstverleners. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt. Adres afstand tot adres 200 m afstand tot adres 400 m Winkels Levensmiddelen-winkels Cafés Eetgelegenheden Hotel restaurants Hotels, pensions Banken Postkantoren / -agentschappen Politie Benzinestations



N r.

Naam

Adres


1-69

BER OOMEN GOUDSMID

TONGERLOSTR 33

6845ET


ARNHEM

O m sc h ri j v i n g Reparatie van uurwerken en juweliersartikelen

P a g. 9


4.4

O n tsp a n nin g e n cult u ur

In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen die te maken hebben met ontspanning en cultuur lokaal. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.

Adres afstand tot adres 200 m afstand tot adres 400 m Dieren/plantentuinen, kinderboerderijen Religieuze gebouwen en organisaties Zwembaden Musea Theaters, bioscopen, concertgebouwen Bibliotheken


N r.

Naam



Adres



P a g. 1 0

B U U R T B E W O N E RS

Hoofdst u k 5

B u u r t b e w o n e rs

Dit hoofdstuk geeft inzicht in de kenmerken van de bevolking in de buurt van het adres. De informatie is afkomstig van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Nazca IT Solutions B.V. vergelijkt informatie over de buurt met informatie over de gehele woonplaats. C e n t r a a l B u r e a u v o o r d e S t a t is t i e k Buurt

De Laar-Oost

Dekking (% adressen in buurt waarop gegevens zijn gebaseerd)

> 90%

I n w o n e rs Totaal

Mannen (%)

Vrouwen (%)

Dichtheid (aantal per km²)

De Laar-Oost

6680

50

50

5584

Arnhem

142200

49

51

1449

0 - 15

15 - 25

25 - 45

45 - 65

65+

De Laar-Oost

20

13

34

28

5

Arnhem

16

13

34

24

13

Totaal

Met kinderen (%)

Zonder Kinderen (%)

Eénpersoons (%)

Gemiddelde grootte (personen)

De Laar-Oost

2840

43

25

33

2.3

Arnhem

70870

28

26

46

2.0

L e e f t i j d s a m e n s t e lli n g ( % )

H u is h o u d e n s

Culturele acht ergronde n ( % )

Autochtoon

Westers Allochtoon

Marokko

Antillen, Aruba

Suriname

Turkije

Overig

De Laar-Oost

78

12

0

1

2

2

-

Arnhem

72

11

2

1

2

5

6

Aantal auto's

Aantal auto's per huishouden

Aantal auto's per km²

Aantal bedrijfswagens

Aantal motortweewielers

De Laar-Oost

2670

0.9

2225

165

240

Arnhem

52595

0.8

535

6865

3870

Motorvoertuig e n


P a g. 1 1

C O N T A C T &

I N F O R M A T I E B R O N N E N

Contact

De Omgevingscan is een product van Nazca IT Solutions B.V.

Telefoon

030-6005353

E-mail

[email protected]

Internet

www.nazcai.nl www.weetwatukoopt.nl

I nfor m a tiebronn e n De Omgevingscan bevat informatie van


P a g. 1 2

V E R A N T W O O R D I N G

V era nt w oording D a t a e n k w a li t e i t Kwaliteit staat bij Nazca IT Solutions B.V. hoog in het vaandel. Nazca IT Solutions B.V. test de kwaliteit van de datasets vóór gebruik uitvoerig. De datasets zijn in de regel eigendom van andere partijen. Nazca IT Solutions B.V. richt de datasets dus niet zelf in en houdt deze ook niet zelf bij. Wel overlegt Nazca IT Solutions B.V. zonodig met de beheerders van de datasets over het verbeteren ervan. Bij onvolkomenheden in de data zal Nazca IT Solutions B.V. de betreffende leverancier op de hoogte stellen. De omstandigheden waarover Nazca IT Solutions B.V. rapporteert, zijn aan verandering onderhevig. Het duurt altijd even voordat deze veranderingen in de datasets zijn verwerkt. Dit kan de juistheid, de volledigheid en de zorgvuldigheid van de rapporten beïnvloeden. Het is raadzaam hiermee rekening te houden bij beslissingen die op basis van de rapportage worden genomen.

D iscl a i m e r Nazca IT Solutions B.V. aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade die het gevolg mocht zijn van een onjuistheid of onvolledigheid in dit rapport.

Alg e m e n e voor w a ard e n Op dit rapport en de dienstverlening van Nazca IT Solutions B.V. zijn de algemene voorwaarden van Nazca IT Solutions B.V. van toepassing. Deze voorwaarden zijn te downloaden van www.nazcai.nl. Een kopie van de Algemene Voorwaarden wordt op verzoek toegezonden.

Vragen Bij vragen over de inhoud van dit rapport kunt u contact opnemen met de helpdesk van Nazca IT Solutions B.V. ([email protected] of 030-6005353).


P a g. 1 3

Uittreksel Kadastrale Kaart

Uw referentie: GHK 6387 604 93

603 22

605 602 606 601 87

6665

190

607

600

599 6666

608 85

598

12

Limburgsingel

609

610

597 10

611 596 612 595 75

613 4

594

593 Horststraat

572 73 3

571

578

577

576

575

574

573

570 160

569

568 0m

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 16 september 2014 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

12345

5m

25 m

Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel

ARNHEM AE AE 612

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM

Lijst van Zaken Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is?

ZAKEN tuinaanleg / (sier)bestrating/beplanting/erfafscheiding buitenverlichting tuinhuisje/buitenberging broeikas vlaggenmast voet droogmolen antenne brievenbus (voordeur)bel veiligheidssloten alarminstallatie rolluiken/zonwering buiten zonwering binnen gordijnrails gordijnen vitrages losse horren/rolhorren rolgordijnen vloerbedekking/linoleum parketvloer/kurkvloer warmwatervoorziening, te weten combiketel c.v. met toebehoren klokthermostaat

blijft achter

gaat mee

kan worden/is *) overgenomen

niet van toepassing

!

"

"

"

! ! " " " " ! ! " " ! " ! " " " " ! " " !

" " " " " " " " " " " ! " ! " " ! " " " "

" " " " " " " " " " " " " " " " " " " " "

" " ! ! ! ! " " ! ! " " " " ! ! " " ! ! "

! " ! ! "

" " " " "

" " " " "

" ! " " !

" " " " " "

" " " " " "

" " " " " "

! ! ! ! ! !

" " " "

" " " "

" " " "

! ! ! !

(voorzet)open haard met toebehoren, te weten:

kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen,radiatorfolie etc.) te weten:

ZAKEN keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

blijft achter

gaat mee

kan worden/is *) overgenomen

niet van toepassing

!

"

"

"

! " " " "

" " " " "

" " " " "

" ! ! ! !

" " " " "

" " " " "

" " " " "

! ! ! ! !

" " " " " " ! " !

" ! " " " ! " ! "

" " " " " " " " "

! " ! ! ! " " " "

!

"

"

"

" "

" "

" "

! !

!

"

"

"

" " " " " " "

" " " " " " "

" " " " " " "

! ! ! ! ! ! !

" " "

" " "

" " "

! ! !

inbouwverlichting/dimmers, te weten:

opbouwverlichting, te weten: Overige verlichting

losse kasten spiegelwanden boeken-, legplanken wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen douchescherm etc.) sauna met toebehoren, te weten: veiligheidsschakelaar wasautomaat (huis)telefoontoestellen

zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers):

Woningmarkt TV: onafhankelijke tips over het (ver)kopen van een huis Elke week zendt Woningmarkt TV een nieuwe video uit met praktische en onafhankelijke informatie over het kopen of verkopen van een huis. Dit wordt afgewisseld met actuele informatie over de woningmarkt, bijvoorbeeld de WOZ en Open Huizen Route, maar ook elk kwartaal de kwartaalcijfers die de NVM publiceert.

Woningmarkt TV heeft 3 categorieën: • Actueel • Verkopen huis • Kopen huis Deze categorieën zijn onderverdeeld in de rubrieken: • • • • •

Algemeen Tips Kijkersvraag In gesprek met Verhaal van de straat

Bekijk de video’s op http://woningmarkt.tv.



De tien meest gestelde vragen bij het kopen van een huis Vanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot het moment waarop u het contract van uw nieuwe huis tekent, loopt u tegen allerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elke dag. En NVM makelaar Woningadviseurs doet dat wel, daarom kunnen we u op de meeste vragen snel een goed antwoord geven. Hieronder beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staat wanneer u op zoek gaat naar uw nieuwe huis. 1. 2.

Wanneer ben ik in onderhandeling? Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? 5. Hoe komt de koop tot stand? 6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? 7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning? 8. Wat is een optie? 9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng? 10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’?



1. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is. Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Als belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken. 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod. 5. Hoe komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk dat de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt.



Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een afschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u als particuliere koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris. 6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient de makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen.

7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning? De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijn woning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. 8. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip ‘optie’ wordt daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar van de NVM zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.



9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren. Hebt u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen. 10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’? Nee. Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten die de overheid koppelt aan de overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (6%, nu tijdelijk tot 1 juli 2012 verlaagd naar 2%), de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de (notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte. Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning te verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om zelf een aankoop-makelaar van de NVM in te schakelen. De makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt voor rekening van de koper.



10 meest gestelde vragen bij het inschakelen van een aankoopmakelaar Een huis kopen doet u niet elke dag. U kunt een aankoopmakelaar inschakelen om u te helpen bij het kopen van een huis. Hieronder beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet wat een aankoopmakelaar voor u kan betekenen. 1.

Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar? 2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt? 3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen? 4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn woning? 5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren? 6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar? 7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen? 8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop makelaar nodig? 9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen? 10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer?



1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar? Door deskundigheid, ervaring en marktkennis bespaart een aankoopmakelaar voor u duizenden euro’s, maar ook veel tijd en problemen. De kosten van een eigen makelaar verdient u terug in: • een lagere koopprijs dan uzelf zou kunnen realiseren • inzicht in de waarde van de woning • essentiële informatie over de woning, zoals: erfdienstbaarheden, vereniging van eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel of niet bouwkundig worden gekeurd, onder welke voorwaarden en met welke omschrijving), bestemmingsplan e.d. • het op het juiste moment in de onderhandelingen naar voren brengen van de voorwaarden van de koop, overname roerende zaken, transportdatum etc. • tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken. 2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt? In overleg met uw aankoopmakelaar zal dit zeker tot de mogelijkheden behoren. Op het moment dat u uw toekomstige huis heeft gevonden, zal uw makelaar de woning gaan opnemen en u informeren en adviseren over de belangrijke aspecten. Vanaf dat moment kan uw makelaar het aankooptraject oppakken en begeleiden. 3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen? Het inschakelen van een aankoopmakelaar is meestal op basis van no cure no pay. Als er uiteindelijk geen koopovereenkomst wordt gesloten, rekent u er in principe niets over af. Overleg als u een aankoopmakelaar inschakelt over het tijdstip van betaling. De meeste makelaars zullen met u afrekenen op de datum dat u eigenaar van de woning wordt. Werkelijk gemaakte kosten (bijvoorbeeld van een bouwkundige keuring) worden uiteraard wel direct in rekening gebracht. 4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn woning? Nee, de taxatie voor de financiering dient te geschieden door een makelaar/taxateur die onafhankelijk is, dus een makelaar die niet betrokken is geweest bij de aan- of verkoop van de woning. U kunt natuurlijk wel uw aankoopmakelaar vragen om een taxatie te regelen. 5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren? Ja, dat is mogelijk (Deze kosten zijn echter niet aftrekbaar). De hoogte van het te verstrekken hypotheekbedrag dient uiteraard wel toereikend te zijn.



6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar? Ja, dat kan. Bij iedere woning die te koop wordt aangeboden, kan een aankoopmakelaar voor u bemiddelen. 7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen? Natuurlijk kan dat. De eerste indruk is belangrijk. Als het huis u bevalt, belt u met een NVM-aankoopmakelaar om een afspraak te maken voor een tweede bezichtiging. Uw aankoopmakelaar bezichtigt het pand dan met u en met de verkopende makelaar. Vervolgens bespreekt uw aankoopmakelaar alles met betrekking tot het pand met u en bepaalt u gezamenlijk het te volgen traject. 8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop makelaar nodig? De makelaar die de woning in de verkoop heeft, behartigt de belangen van de verkoper. Hij of zij mag u dus niet helpen bij het te volgen onderhandelingstraject. U doet er goed aan om zelf een aankoopmakelaar in te schakelen. Uw aankoopmakelaar is een deskundige, heeft kennis van de plaatselijke markt en het belangrijkste: hij behartigt úw belangen. Ondanks de informatieplicht van de verkopende partij, heeft de koper ook een onderzoeksplicht. Uw aankoopmakelaar kan u daar nader over informeren. 9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen? Uw aankoopmakelaar is (meestal) geen hypotheekadviseur, maar kan – indien u dat wenst- wel een afspraak voor u maken met een deskundige hypotheekadviseur. 10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer? Op de dag van de overdracht (transport bij de notaris) zal uw aankoopmakelaar regelen dat u samen met hem of haar uw nieuwe huis kunt inspecteren. Is deze inspectie niet in orde dan zal uw aankoopmakelaar actie ondernemen voordat de akte wordt getekend bij de notaris. Meestal worden tijdens deze inspectie ook de meterstanden voor gas, licht en water opgenomen en meldt uw aankoopmakelaar u aan bij de nutsbedrijven. Zijn er problemen nadat u de sleutel van uw nieuwe huis heeft ontvangen, dan kunt u altijd terecht bij uw aankoopmakelaar. Indien nodig zal hij of zij contact opnemen met de verkoper (via de verkopend makelaar) en de problemen voor u trachten op te lossen.



NEEM JE DROMEN MEE DE DAG IN

Recommend Documents