Návrh zadání změny č. 1 územního plánu obce. Vémyslice

Pořizovatel: Městský úřad Moravský Krumlov, odbor výstavby a územního plánování, nám. Klášterní 125, 672 11 Moravský Krumlov, zpracoval za technické pomoci Ing. arch. Jany Benešové, Atelier URBI Talichova 39, 623 00 Brno

Návrh zadání změny č. 1 územního plánu obce

Vémyslice dle zákona č.183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), v platném znění, a v souladu s vyhláškou č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti.

Změna č. 1 ÚPO Vémyslice

Podklad pro zadání

1) Zadání změny č. 1 územního plánu obce Vémyslice Zastupitelstvo městyse Vémyslice rozhodlo usnesením č. 5/2010 ze dne 15.9.2010 o pořízení změny č. 1 územního plánu obce (dále jen „ÚPO“) Vémyslice. ÚPO Vémyslice byl zpracován v 6/2003 (Atelier URBI spol. s r.o.) a schválen dne 28.5.2004 zastupitelstvem městyse. Předmětem změny č. 1 ÚPO je vymezení zastavitelných ploch bydlení v rodinných domech, hřišť a sportovišť a změna koncepce odkanalizování městyse. a) Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace vydané krajem, popřípadě z dalších širších územních vztahů PÚR ČR Z Politiky územního rozvoje České republiky 2008 schválené usnesením vlády č. 929 ze dne 20.7.2009 nevyplývají pro změnu č. 1 ÚPO Vémyslice žádné požadavky. ZÚR ČR Zásady územního rozvoje Jihomoravského kraje nebyly dosud schváleny. Širší vztahy ÚPO Vémyslice Z širších vztahů ÚPO Vémyslice nevyplývají pro změnu č. 1 ÚPO Vémyslice žádné požadavky. b) Požadavky na řešení vyplývající z územně analytických podkladů Limity ÚPO Vémyslice (viz. příloha tohoto zadání) byly zaktualizovány dle jevů obsažených v aktualizaci č. 1 ÚAP ORP Moravský Krumlov. Jednalo se o: 

úpravu trasy VTL 150/40,



zákres OP JEDu.

Aktualizované limity budou využity při návrhu změny č. 1 ÚPO Vémyslice. c) Požadavky na rozvoj území obce Změna č. 1 ÚPO Vémyslice se nachází v severovýchodní části k.ú. Vémyslice v přímé návaznosti na zástavbu městyse: Dílčí změna 1.1

BR – plochy bydlení v rodinných domech – lokalita Na zahrádkách

Dílčí změna 1.2

BR – plochy bydlení v rodinných domech – lokalita Pod strání u strouhy

Dílčí změna 1.3

RS – hřiště, sportoviště – lokalita Pod strání u strouhy

Dílčí změna 1.4


Dílčí změna 1.5


Dílčí změna 1.6

BR – plochy bydlení v rodinných domech – lokalita Polodíly u vrbek

Dílčí změna 1.7

BR – plochy bydlení v rodinných domech – lokalita Polodíly u vrbek

Dílčí změna 1.8

Změna koncepce odkanalizování městyse – celé území městyse

Ing. arch. Jana Benešová, Atelier URBI

2



d) Požadavky na plošné a prostorové uspořádání území (urbanistickou koncepci a koncepci uspořádání krajiny) Platí plošné a prostorové regulativy dle platného ÚPO. Srovnání stavu dle platného ÚPO a návrhu dle změny č. 1: Č. dílčí změny Stav

Návrh

1.1

PO – orná půda PZ – zahrady, sady komunikace účelová

BR – plochy bydlení v rodinných domech komunikace účelová

1.2

PO – orná půda ZK – krajinná zeleň komunikace místní občasný vodní tok

BR – plochy bydlení v rodinných domech

1.3

PO – orná půda

RS – hřiště a sportoviště

1.4

PO – orná půda PZ – zahrady, sady


1.5

PL – louky, pastviny


1.6

PO – orná půda


1.7

PO – orná půda


1.8

jednotná kanalizace

oddílná kanalizace

Pojmy dle platného ÚPO nejsou totožné s pojmy dle platného stavebního zákona a prováděcích vyhlášek: 

funkční regulace = plochy s rozdílným způsobem využití,



hranice současně zastavěného území = hranice zastavěného území.

Koncepce uspořádání krajiny nebude změnou č. 1 ÚPO dotčena. e) Požadavky na řešení veřejné infrastruktury Dopravní infrastruktura:

Technická infrastruktura:

1.1 –

rekonstrukce účelové komunikace pro potřeby přilehlé plochy bydlení (BR)

1.2 –

dopravní zainvestování pozemku

1.3 –

dopravní zainvestování pozemku

1.5 –

vjezd na pozemek

1.1 –

návrh vodovodní přípojky

1.1, 1.2, 1.3, 1.4, 1.5 – návrh kanalizační přípojky 1.8 –

změna koncepce odkanalizování jednotné kanalizace na oddílnou)

městyse

(změna

vsak dešťový vod - nutno řešit na jednotlivých pozemcích 1.5 –

koordinace návrhové trafostanice s dílčí změnou

1.7 –

koordinace návrhového OP trafostanice s dílčí změnou

elektro

a

návrhové

posoudit návrh trafostanice – pro zkapacitnění sítě z důvodu velkého rozsahu návrhových ploch


3



1.1, 1.3, 1.4 –

návrh plynovodní přípojky

nakládání s odpady – nutno řešit pro všechny dílčí změny Občanské vybavení:

1.3 –

plocha hřiště a sportoviště (RS)

Veřejná prostranství:

Beze změny.

f) Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území Změna č. 1 ÚPO bude respektovat kulturní, přírodní a civilizační hodnoty území: Ochrana památek a kulturních hodnot – beze změny Ochrana přírody – beze změny Ochrana zemědělského půdního fondu – dílčí změny jsou navrženy mimo zastavěné území městyse, proto dojde k záboru zemědělského půdního fondu chráněných bonit. Pozemky určené k plnění funkce lesa – změnou č. 1 nedojde k záboru pozemků určených k plnění funkce lesa ani k dotčení ochranného pásma lesa 50 m. Ochrana civilizačních hodnot – beze změny Ochrana sociálních hodnot (kvality života) – beze změny Ochrana ekonomických hodnot – beze změny g) Požadavky na veřejně prospěšné stavby, na veřejně prospěšná opatření a asanace VPS, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit:

koridory a objekty dopravní a technické infrastruktury

VPO, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit:

návrh se nepředpokládá

Stavby a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu:


Asanace, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit: návrh se nepředpokládá VPS, pro které lze uplatnit předkupní právo:


VPO, pro které lze uplatnit předkupní právo:


Hranice dílčích změn sledují hranice parcel. Vlastníky pozemků řešených změnou č. 1 ÚPO jsou soukromé osoby nebo městys. h) Další požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů (například požadavky na ochranu veřejného zdraví, civilní ochrany, ochrany a bezpečnosti státu, ochrany ložisek nerostných surovin, geologické stavby území, ochrany před povodněmi a jinými rizikovými přírodními jevy) Ochrana obyvatelstva, zóny havarijního plánování, úkryty – beze změny Ochrana proti záplavám a přívalovým vodám – záplavové území Rokytné, vyhlášené roku 1990, se přímo dotýká dílčích změn č. 1.1, 1.3. V ohrožených lokalitách je nutné navrhnout protipovodňová opatření. Ochranná a bezpečnostní pásma inženýrských sítí – bylo zakresleno OP JEDu v souladu s ÚAP. OP sítí budou v rámci změny č. 1 ÚPO uvedena do souladu s návrhem sítí. Obrana státu – v řešeném území se nenacházejí objekty a plochy určené k obraně státu. Ložiska nerostných surovin – v řešeném území se nenacházejí ložiska nerostných surovin.


4


i)


Požadavky a pokyny pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území 1.1

částečně v záplavovém území, VKP niva řeky Rokytné, na pozemcích I.třídy BPEJ

1.2

částečně v OP lesa, VKP niva řeky Rokytné, částečně v OP a hlukovém pásmu silnic, v OP JEDu, na pozemcích I.třídy BPEJ

1.3

částečně v záplavovém území, částečně v OP lesa, VKP niva řeky Rokytné, v OP JEDu, na pozemcích I.třídy BPEJ

1.4

částečně EVKS, částečně v OP a hlukovém pásmu silnic, v OP JEDu, na pozemcích II.třídy BPEJ

1.5

v OP lesa, VKP niva řeky Rokytné, v OP JEDu, na pozemcích I.třídy BPEJ

1.6

částečně v OP a hlukovém pásmu silnic,

1.7

částečně v hlukovém pásmu silnic, částečně v OP elektro

j) Požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby s ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury a polohu obce v rozvojové oblasti nebo rozvojové ose Dílčí změny 1.1 až 1.7 vyvolají rozšíření zastavitelného území městyse v těsné návaznosti na zástavbu. Změna č. 1 ÚPO nevymezuje žádné plochy přestavby. Městys Vémyslice neleží v rozvojové oblasti ani na rozvojové ose dle PUR, tudíž zastavitelné plochy mají význam pouze pro rozvoj vlastního městyse. k) Požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií Potřeba zpracování územních studií bude posouzena při řešení změny č. 1 ÚPO. l)

Požadavky na vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem Potřeba zpracování regulačního plánu se nepředpokládá.

m) Požadavky na vyhodnocení vlivů změny územního plánu na udržitelný rozvoj území, pokud dotčený orgán ve svém stanovisku k návrhu zadání uplatnil požadavek na zpracování vyhodnocení z hlediska vlivů na životní prostředí nebo pokud nevyloučil významný vliv na evropsky významnou lokalitu či ptačí oblast. O požadavku na vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území rozhodne dotčený orgán při projednání návrhu zadání. n) Případný požadavek na zpracování konceptu, včetně požadavků na zpracování variant Koncept řešení změny č. 1 ÚPO ani varianty řešení nejsou požadovány. o) Požadavky na uspořádání obsahu návrhu změny územního plánu a na uspořádání obsahu jejího odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení Členění textové části bude dle přílohy č. 7 k vyhlášce č. 500/2006 Sb., grafická část bude odpovídat schválenému ÚPO v rozsahu nezbytném pro znázornění změny č. 1.


5



Obsah dokumentace: A/ Řešení

1/ Textová část 2/ Grafická část

1. 3. 4. 5. 7.

Hlavní výkres – plán využití území Dopravní řešení Vodní hospodářství Energetika, spoje Veřejně prospěšné stavby

M M M M M

1 1 1 1 1

: : : : :

5 2 2 2 2

000 000 000 000 000

B/ Odůvodnění 1/ Textová část 2/ Grafická část

2. Komplexní urbanistický návrh 6. Zábor ZPF

M 1 : 2 000 M 1 : 2 000

Změna č. 1 ÚPO nebude mít vliv na širší vztahy, proto tento výkres není do výčtu zahrnut. Výkresy sítí budou obsaženy pouze tehdy, prokáže-li řešení nezbytnost navržení nových řadů, popř. objektů na technických sítích. Počet vyhotovení:

projednání s DO 2 x tisk projednání s veřejností 2 x tisk čistopis doplnění na celkem 4 vyhotovení + 1xCD (formát dgn, plt, pdf, doc, xls)

2) Použité zkratky a přílohy ČR

Česká republika

ORP

Obec s rozšířenou působností

PÚR

Politika územního rozvoje

ÚAP

Územně analytické podklady

ÚPO

Územní plán obce

ÚSES

Územní systém ekologické stability

VPO

Veřejně prospěšná opatření

VPS

Veřejně prospěšné stavby

ZCHÚ

Zvláště chráněné území

ZÚR

Zásady územního rozvoje

Příloha:

Výkres limitů

M 1 : 5 000

Legenda


6

Návrh zadání změny č. 1 územního plánu obce. Vémyslice

Recommend Documents