NÁVRH ZADÁNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU VODŇANY červen 2010

NÁVRH ZADÁNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU VODŇANY červen 2010 Pořizovatel územního plánu : Městský úřad Vodňany , odbor výstavby a územního plánování Náměstí Svobody 18/I 389 01 Vodňany vyřizuje : Věra Černá , vedoucí odboru výstavby a ÚP tel. 383 379 160, e-mail : [email protected] Jaromír Štosek, úřad územního plánování tel. 383 379 163, e-mail : [email protected] Aleš Dvořák , úřad územního plánování tel. 383 379 165, e-mail : [email protected] jmenovaní zastupitelé pro spolupráci na pořizování územního plánu města Vodňany : Karel Burda, Stanislav Podlaha, ing.Jiří Faktor, Eduard Kubelka, RNDr. Ivo Přikryl, ing. Jiří Janšta projektant územního plánu: právní předpisy a podklady : zákon č.183/2006 Sb.o územním plánování a stavebním řádu ( stavební zákon) v platném znění vyhl. č. 500/2006 Sb. o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti vyhl. č. 501/2006 Sb. o obecných požadavcích na využívání území, v platném znění

SCHVALOVACÍ DOLOŽKA Projednáno a schváleno zastupitelstvem města Vodňany podle § 47 odst.5 zákona č. 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu ( stavební zákon) ve znění pozdějších předpisů dne………………………., číslo usnesení……………………

………………………….……….. místostarosta

………………………………….. starosta

Návrh zadání územního plánu Vodňany Obsah A.Obecné informace A.a) Důvody pro pořízení nového územního plánu A.b) Rozsah řešeného území

B. Obsah zadání územního plánu dle přílohy č.6 vyhlášky č. 500/2006 Sb. o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti. B.a) požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace vydané krajem, popřípadě z dalších širších územních vztahů, B.b) požadavky na řešení vyplývající z územně analytických podkladů, B.c) požadavky na rozvoj území obce, B.d) požadavky na plošné a prostorové uspořádání území ( urbanistickou koncepci a koncepci uspořádání krajiny), B.e). požadavky na řešení veřejné infrastruktury, B.f) požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území, B.g) požadavky na veřejně prospěšné stavby , veřejně prospěšná opatření a asanace, B.h) další požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů ( například požadavky na ochranu veřejného zdraví, civilní ochrany, obrany a bezpečnosti státu, ochrany ložisek nerostných surovin, geologické stavby území, ochrany před povodněmi a jinými rizikovými přírodními jevy), B.i) požadavky a pokyny pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území, B.j) požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby s ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury a polohu obce v rozvojové oblasti nebo rozvojové ose, B.k) požadavky na vymezení ploch a koridorů,ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií, B.l) požadavky na vymezení ploch a koridorů pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem, B.m) požadavky na vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území, pokud dotčený orgán ve svém stanovisku k návrhu zadání uplatnil požadavek na zpracování vyhodnocení z hlediska vlivů na životní prostředí nebo pokud nevyloučil významný vliv na evropsky významnou lokalitu či ptačí oblast, B.n) případný požadavek na zpracování konceptu, včetně požadavku na zpracování variant, B.o) požadavky na uspořádání obsahu konceptu, a návrhu územního plánu a na uspořádání obsahu jejich odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení.

Návrh zadání územního plánu Vodňany

Strana 2 (celkem 21)

červen 2010

A. Obecné informace A a) Důvody pro pořízení nového územního plánu Město Vodňany má schválený platný územní plán sídelního útvaru, včetně projednaných a schválených změn. Tato územně plánovací dokumentace byla projednána podle zákona č. 50/1976 Sb.o územním plánování a stavebním řádu v platném znění, schválena byla zastupitelstvem města Vodňany dne 18.12.1997 aktualizovaný změnou č. 1 a 2 usnesením III/ č. 2, 3 z 28. 4. 2003 a změnou č. 3 usnesením č. II/1 ze dne 7. 3. 2005. Obecně závazná vyhláška města Vodňany o závazných částech novely územního plánu sídelního útvaru Vodňany a veřejně prospěšných stavbách byla schválena Zastupitelstvem města Vodňany dne 7.3.2005, účinnost nabyla 29.3.2005. K pořízení územního plánu Vodňany vede následující skutečnost : změna právních předpisů týkajících se územního plánování – dne 1.1.2007 nabyl účinnosti nový stavební zákon č. 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu (dále jen stavení zákon) v platném znění, včetně prováděcích vyhlášek, nová právní úprava klade nové požadavky na zpracování územně plánovací dokumentace, územní plán sídelního útvaru Vodňany není zpracován pro celé správní území města, požadavky na digitální zpracování územně plánovací dokumentace z důvodu prezentace a dalšího použití (v územně analytických podkladech), rozvoj automobilové dopravy vyvolává požadavky na řešení dopravy nad rámec stávajícího územního plánu sídelního útvaru města, změny ekonomických, společenských a demografických podmínek, jejichž dopad již nelze řešit změnami stávajícího územního plánu sídelního útvaru Vodňany. Zastupitelstvo města Vodňany dne 9.3.2009 v usnesení č. 7/2009 na základě § 6 odst.5 písm. a) zákona č. 183/2006 Sb. o územním a stavebním řádu ( stavební zákon) v platném znění souhlasí s pořízením územního plánu města Vodňany a na základě § 6 odst.5 písm.f) ve vazbě na § 47 odst.1 a 4 , § 49 odst.1 a § 53 odst.1 stavebního zákona určuje zastupitele p. Karel Burdu, p. Stanislava Podlahu, ing. Jiřího Faktora, p. Eduarda Kubelku, RNDr. Ivo Přikryla a ing. Jiřího Janštu pro spolupráci na pořizování územního plánu města Vodňany. Podkladem pro zpracování návrhu zadání jsou radou udržitelného rozvoje schválené dne 26.11.2008 územně analytické podklady dle § 185 odst.3 stavebního zákona ve znění pozdějších předpisů.

A.b.) Rozsah řešeného území Územní plán bude zpracován v rozsahu celého správního území města Vodňany tj. 6 – ti katastrálních území o celkové výměře - 3 634,91 ha.



červen 2010

Konkrétně se jedná o níže uvedené katastrální území : kú : Vodňany (Vodňanské Sbobodné Hory , Pražák, Vodňany I, Vodňany II) kú. Čavyně – kú. Hvožďany kú. Křtětice kú. Radčice kú. Újezd

1, 757,10 ha 186,67 ha 249,88 ha 457,13 ha 474,46 ha 509,67 ha

Zpracování územního plánu je důležitým strategickým krokem v rozvoji města.Hlavním cílem nového územního plánu je vytvoření předpokladů pro udržitelný rozvoj území, který spočívá ve vyváženém vztahu podmínek pro příznivé životní prostředí, pro odpovídající hospodářský rozvoj a také soudržnost obyvatel tak, aby návrhy uspokojily potřeby současné generace, ale přitom neohrožovaly podmínky pro život generací budoucích.



červen 2010

B. Obsah zadání územního plánu dle přílohy č.6 vyhlášky č. 500/2006 Sb. o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti. B.a.) požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územně dokumentace vydané krajem, popřípadě z dalších širších územních vztahů .

plánovací

B.a)1. Evropské perspektivy územního rozvoje Česká republika tudíž i město Vodňany je vázána dodržovat a uplatňovat dokument Evropské perspektivy územního rozvoje. Řešení územního plánu bude respektovat zásady územního rozvoje obsažené v dokumentu, zejména zásadu článku 84, že regionální orgány členských států mají uplatňovat koncepci kompaktního města. B.a)2. Politika územního rozvoje Město Vodňany leží mimo rozvojové oblasti a osy a není vymezenou specifickou oblastí. Při zpracování územního plánu Vodňany respektovat Politiku územního rozvoje ČR schválenou usnesením vlády č. 561 ze dne 17.5.2006. B.a)3. Územně plánovací dokumentace vydané krajem Správní území obce náleží do území řešeného územním plánem velkého územního celku (ÚP VÚC) Písecko – Strakonicko včetně projednaných změn ( schválený Zastupitelstvem Jihočeského kraje usnesením č. 244/2004/ZK ze dne 14.9.2004). Limity z platného ÚP VÚC Písecko – Strakonicko : - koridor silnice I/20 Vodňany – směrem na Sedlec , včetně mimoúrovňové křižovatky Újezd začátek : křižovatka se silnicí III/12233 v Újezdě (včetně úpravy na MÚK) – D – 31 - výstavba rozvodny, včetně dvojitého přípojného vedení 110 kV a vývodů VN - E – 7 - VTL přípojka Radčice ze stávající VTL ( západně od Vodňan) - P – 37 - VTL Vodňany – Újezd, zajištění i pro Hvožďany - P - 44 - Vodňany – zřízení místních zdrojů podzemních vod - V – 11 - Podnikatelská zóna Vodňany (rozvojová plocha nadmístního významu) – PZ – 12 Z nadřazené územně plánovací dokumentace vyplývají pro řešené území zejména tyto požadavky : - respektovat stávající a navržené nadřazené liniové sítě technické infrastruktury (včetně ochranných pásem) - respektovat stávající a navržené trasy silniční dopravy (včetně ochranných pásem) - respektovat nadregionální a regionální prvky územního systému ekologické stability - akceptovat stanovená záplavová území Územní plán bude respektovat požadavky vyplývající z nadřazené územně plánovací dokumentace vydané krajem, případně bude vyvoláno jednání o změně této dokumentace. Krajský úřad Jihočeského kraje v současné době pořizuje v přenesené působnosti zásady územního rozvoje kraje ( § 36 - § 42 stavebního zákona ). Zpracování územního



červen 2010

plánu bude koordinováno s touto doposud neschválenou nadřazenou územně plánovací dokumentací. B a.)4. Územně plánovací dokumentace vydaná městem Vodňany Město má schválený územní plán sídelního útvaru Vodńany (1997) aktualizovaný změnami č. 1 a 2 (2003), č. 3 (2005) a č. 4 (2010). Schválené urbanistické studie : Na Kameni – (srpen 2002), Na Benďáku (1996), Městské přírodní koupaliště a sportovní areál Vodňany – (1997), Hvožďany a Újezd (1997), Radčice (červen 1997), Vodňanské Svobodné Hory, Čavyně (1999) Územní plán bude vycházet z projednané a schválené územně plánovací dokumentace vydané městem Vodňany (územní plán sídelního útvaru Vodňany, včetně projednaných změn a urbanistických studií). B.a)5. Požadavky vyplývající z dalších širších územních vztahů Sousední katastrální území spadají pod tyto obce : kú. Číčenice – obec Číčenice, kú. Libějovice, kú. Černěves - obec Libějovice , kú. Chelčice - obec Chelčice, kú. Stožice, kú. Křepice - obec Stožice, kú. Bavorov, kú. Svinětice - město Bavorov, kú. Lidmovice – obec Skočice, kú. Krašlovice, kú. Vitice - obec Krašlovice, kú. Kloub – obec Pohorovice, kú. Milenovice, kú. Chvaletice - město Protivín. V územním plánu bude zajištěna koordinace se zpracovanou a vydanou (popř. schválenou) územně plánovací dokumentací sousedních katastrů, důraz bude kladen na dopravní a technickou infrastrukturu, protipovodňová opatření, plán územního systému ekologické stability, koordinované využívání území apod. B.b. Požadavky na řešení vyplývající z územně analytických podkladů V současné době jsou na Městském úřadu Vodňany, odboru výstavby a územního plánování jako příslušné obci s rozšířenou působností k dispozici územně analytické podklady. Součástí územně analytických podkladů je rozbor podmínek udržitelného rozvoje zpracovaný na základě vyhodnocení stavu a vývoje území a analýzy silných a slabých stránek, příležitostech a hrozeb v území jehož součástí je mimo jiné stanovení problémů k řešení v územně plánovací dokumentaci. B.b)1. Ze SWOT analýzy vyplývají pro řešené území tyto požadavky na řešení: Rozvíjet silné stránky území ♦ velké zastoupení vodních ploch ♦ pokles emisí z průmyslové výroby a současně i imisí ♦ vysoký podíl kvalitní zemědělské půdy ♦ velmi hustá dopravní síť ♦ hustá síť plynovodu ♦ vysoký podíl napojení kanalizace v území na čistírnu odpadních vod ♦ regionální železniční trať Číčenice – Volary č. 197 – dopravní spojnice Šumavy a příhraničních oblastí ♦ územně významné zdroje štěrkopísku Návrh zadání územního plánu Vodňany


červen 2010

♦ velmi dobrá dostupnost služeb ♦ dobrá vzdělanostní struktura obyvatel ♦ školství a výzkum zaměřený na rybářství s celorepublikovým významem ♦ vyhlášené rybníkářské soustavy ♦ údolní niva řeky Blanice ♦ dobré podmínky pro turistiku a cykloturistiku ♦ distribuce zpracované drůbeže, ryb a tradičných zemědělských produktů Minimalizovat slabé stránky území ♦ nepříznivý výskyt radonového rizika ♦ nízká retenční kapacita území daná nevhodným zemědělským využitím, nevhodně navrženými melioracemi ♦ nevhodně umístěná zástavba v záplavovém území ♦ výskyt lokálních záplav při silných deštích ♦ půdní eroze v důsledku silných dešťů ♦ znečištění spodních a povrchových vod vlivem zemědělské výroby ♦ dlouhodobě se pozvolně zhoršující hygiena životního prostředí ♦ neuspokojivá kvalita ovzduší zejména vlivem nárůstu dopravy a spalováním pevných paliv ♦ zvýšený hluk vlivem dopravy ♦ nedostatečná funkčnost územního systému ekologické stability ♦ roztříštěné vlastnictví zemědělské půdy a pozemků rozvojové plochy ♦ vedení silnice II. třídy zastavěným územím, čímž dochází ke znehodnocení kvality bydlení ♦ omezování spojů hromadné dopravy a regionální železnice ♦ přestárlé fondy dopravní a technické infrastruktury ♦ absence místní hromadné dopravy v řešeném území ♦ nedostatečná průjezdná kapacita silnice I/20 ♦ útlum společenského života ♦ deficit ubytovací kapacity ♦ poloha mimo oblast hlavních turistických cílů Rozvíjet příležitosti území ♦ možnost usměrnění, popř. řízení rozlivů vody v krajině při povodních ♦ vybudování obchvatu silnice II. třídy mimo zastavěné území ♦ přechod na alternativní zdroje energie ♦ realizace funkčního a souvislého územního systému ekologické stability ♦ rozšíření lesního fondu jako obnovitelného zdroje surovin ♦ možnost vybudování čistíren odpadních vod u všech místních částí ♦ navrhnout oddílné řešení kanalizace (dešťové a splaškové) ♦ vytvoření dostatečných parkovacích ploch pro dopravu v klidu ♦ poskytnutí dobrého zařízení (zázemí) pro návštěvníky řešeného území ♦ vytvořit turistické zařízení zaměřené na rybolov ♦ možnost využití bývalých opuštěných areálů zemědělské a průmyslové výroby Minimalizovat hrozby v území ♦ ovlivnění krajinného rázu spojeného s těžbou surovin ♦ neprovedení rekultivace vytěžených ploch Návrh zadání územního plánu Vodňany


červen 2010

♦ pomalá řešení protipovodňových opatření ♦ dlouhodobý srážkový deficit – nízká hladina podzemních vod ♦ zvýšená intenzita automobilové dopravy ♦ zvýšení prašnosti a hluku z důvodu dopravy při těžbě štěrkopísku ♦ velkoplošné monokulturní obdělávání orné půdy ♦ rozpor mezi záměrem výstavby fotovoltaických elektráren a estetikou krajiny ♦ pokračující zábor půdy pro výstavbu a těžbu ♦ problém půdní eroze ♦ znehodnocování půdy vlivem zvyšování intenzity hospodaření a chemickým ošetřováním ♦ zastaralý fond technické a dopravní infrastruktury ♦ chátrající neudržované objekty v centru města ♦ vlivem stavebních úprav likvidace vzhledu staveb lidové architektury a venkovského rázu B.b)2 Limity (L) a hodnoty (H) vymezené územně analytickými podklady

-

ochranná pásma hřbitova (L) archeologická zóna (L + H) nemovité kulturní památky (L + H) urbanistické hodnoty (H) architektonicky cenná stavba, soubor (H) významná stavební dominanta (H) městská památková zóna, včetně dotvářející památkové zóny (L + H) venkovská památková zóna (L +H) krajinná památková zóna (L + H) památné stromy (L + H) významný vyhlídkový bod (H) lesní plochy - PUPFL (L) vzdálenost 50 m od okraje lesa (L) bonitovaná půdně ekologická jednotka - I. a II. třídy ochrany (L + H) přírodní rezervace Záhorský a Malý Ústavní rybník (L + H) přírodní rezervace Záhorský rybník, včetně ochranného pásma (L + H) přírodní památka Malý Ústavní rybník, včetně ochranného pásma (L + H) Lokalita výskytu zvláště chráněných druhů rostlin a živočichů s národním významem Malý Ústavní rybník (L + H) územní systém ekologické stability (L + H) vodní plochy a toky (L + H) ložisko nerostných surovin – štěrkopísky (L + H) chráněné ložiskové území – štěrkopísky (L + H) poddolované území (L) staré zátěže území a kontaminované plochy (L) oblast se zhoršenou kvalitou ovzduší (L) zranitelná oblast (L) silnic I., II, III. třídy, včetně ochranného pásma (L + H) místní a účelové komunikace (L + H)



červen 2010

-

železnice a vlečky, včetně ochranného pásma (L + H) cyklotrasy a turistické stezky (H) letiště, včetně ochranného pásma (L) záplavové území (L) aktivní zóna záplavového území (L) území zvláštní povodně pod vodním dílem (L) vodovod, včetně ochranného pásma (L) technologický objekt zásobení vodou, včetně ochranného pásma (L) kanalizace, včetně ochranného pásma (L) technologický objekt čištění odpadních vod (L) vedení plynovodu, včetně bezpečnostního a ochranného pásma (L) technologický objekt zásobování plynem, včetně bezpečnostního a ochranného pásma (L) komunikační vedení, včetně ochranného pásma (L) nadzemního a podzemního vedení elektrizační soustavy, včetně ochranného pásma (L) elektrická stanice, včetně ochranného pásma (L) technologický objekt zásobování teplem (L) teplovod (L) skládka, včetně ochranného pásma (L) zařízení na odstraňování nebezpečného odpadu, včetně ochranného pásma (L) vymezení zóny havarijního plánování (L) objekt důležitý pro plnění úkolů Policie ČR (L) investice do půdy za účelem zlepšení půdní úrodnosti (L + H) objekt/zařízení protipovodňové ochrany (L + H)

B.b)3. Problémy k řešení v územně plánovací činnosti vyplývající z rozboru udržitelného rozvoje území: Zásadní problémy k řešení: - řešit komunikaci I/20 jako čtyř-pruhovou, - řešit propojení silnice II/141 ve směru Týn nad/Vltavou – Prachatice, - navrhnout protipovodňová opatření řeky Blanice z vodoteče od Hliněného rybníka, - navrhnout protipovodňová opatření proti splachům z polí ohrožující město Vodňany (od Hliněného rybníka), obec Křtětice (z okolních kopců), které vznikají při silných deštích.

B.c. Požadavky na rozvoj území obce Územní plán musí splňovat předpoklady pro vyvážený rozvoj města a udržitelnost jeho hodnot pro budoucí generace. Při zpracování územního plánu musí být efektivně využita výhodná poloha města, tj. umístění u významných dopravních cest. Konkrétně se jedná o silnice I/20, I/22 a II/141. Součastně město leží na regionální železniční trati č. 197 Číčenice – Volary, která dále navazuje na železniční trať celostátní – trať č. 190 České Budějovice – Plzeň. V územním plánu je třeba přehodnotit a využít stávající zastavěné území v plném rozsahu a dále zvážit vhodnost navržených zastavitelných ploch.



červen 2010

Cílem územního plánu je vytvoření takového sídla, které bude vyvážené po stránce eviromentální, sociální a ekonomické. Rovněž bude zajištěna dobrá dopravní dostupnost, dobrá kvalita bydlení a bude zajištěn dostatek rozvojových ploch pro bydlení, pro nové pracovní příležitosti a pro volnočasové aktivity, čímž docílíme imigraci obyvatel. V územním plánu je nezbytné respektovat proces stárnutí populace, zvyšování počtu obyvatel v poproduktivním věku a v neposlední řadě zdravotně postižené spoluobčany. V územním plánu a při koordinaci záměrů v řešeném území je třeba respektovat zejména tyto priority: ♦ zamezit suburbanizaci města ♦ v místních částech posoudit možnost výstavby v zastavěném území a při jejím deficitu navrhnout zastavitelné plochy přímo navazující na toto území. Návrhové plochy by měly převážně řešit funkci bydlení, podnikání (mimo těžkého průmyslu), občanskou vybavenost, technickou a dopravní infrastrukturu a veřejné prostranství ♦ prověřit výstavbu v místních částech za posledních deset let a s ohledem na tyto skutečnosti navrhnout adekvátní rozvojové plochy ♦ prověřit možnost získávání energie z obnovitelných zdrojů ♦ stávající technickou a dopravní infrastrukturu využít při vymezování návrhových ploch v území ♦ prověřit stávající návrhové plochy pro bydlení a zvážit možnost využití části těchto ploch pro řadovou zástavbu ♦ vymezování zastavitelných ploch situovat pokud možno v návaznosti na zastavěné území ♦ prověřit dopravní systém města, navrhnout efektivnější způsob parkování – parkovací místa ♦ prověřit systém ekologické stability a navrhnout jeho funkční kostru v návaznosti na sousední území ( v textové části doplnit výčet parcelních čísel) ♦ vyhledat rozvojový potenciál města v dosud nezastavěných území i uvnitř města pomocí přestavby, popř. jeho doplněním ♦ podpořit revitalizaci zanedbaných a nevyužitých areálů ♦ plochy pro bydlení v rodinných domech a řadové zástavbě podmínit zpracováním územní studie, která bude zapsána do centrální evidence územně plánovací dokumentace (v územním plánu určit etapizaci výstavby) ♦ prověřit nárůst požadavků na služby např. školství, obchod, zdravotnictví vlivem rozvojových ploch pro bydlení ♦ prověřit územně technické podmínky pro optimální doplnění a zkvalitnění občanské vybavenosti ♦ prověřit s ohledem na proces stárnutí obyvatelstva kapacitu sociálních služeb a zařízení B.d. Požadavky na plošné a prostorové uspořádání území (urbanistickou koncepci a koncepci uspořádání krajiny) B.d)1. Plošné a prostorové uspořádání: V územním plánu budou plochy vymezeny pouze v souladu s vyhláškou č. 501/2006 Sb. o obecných požadavcích na využívání území. Budou vymezeny ve stejné podrobnosti veškeré plochy s rozdílným způsobem využití, a to v zastavěném, v zastavitelném a v nezastavěném území. Dále budou stanoveny podmínky prostorového uspořádání, včetně podmínek ochrany krajinného rázu. U veškerých ploch s rozdílným způsobem využití budou definovány hlavní, přípustné, podmíněně přípustné a nepřípustné činnosti (tj. pro zastavěné, zastavitelné a nezastavěné území).



červen 2010

Dále je potřeba u staveb určit prostorovou regulaci – podlažnost, typ staveb, situování staveb, zastavitelnost pozemku (tj. pro zastavěné a zastavitelné území). Vymezení ploch v zastavěném území vhodných k zastavění staveb pro bydlení a jiných staveb. B.d)2. Urbanistická koncepce a koncepce na uspořádání krajiny: Jako prioritní úkol územního plánu se jeví oživení a rehabilitace stávající městské a vesnické zástavby. Stanovení zásad pro její využití. V městské zástavbě přehodnotit zastavitelné plochy a další zástavbu podmínit zpracováním územních studií popřípadě regulačním plánem. Ve vesnické zástavbě vytipovat nové plochy určené pro bydlení a podnikání, včetně vymezení ploch pro volno časové aktivity a odpočinek. Zachovat v místních částech vesnický ráz (stísněnost zastavěného území) a uspořádání staveb. Regulovat výstavbu staveb s ohledem na okolní stávající zástavbu. B.d)3. Koncepce uspořádání krajiny Vymezení prvků ekologické stability - do územního plánu bude zapracován plán místního územního systému ekologické stability (ÚSES). Budou stanoveny regulativy využití ploch náležejících do ÚSES. Bezpodmínečné je zachování funkčnosti ÚSES a postupné zlepšování funkčnosti ÚSES jako celku. Bude umožněno jen takové využití, které zachová ekologickou stabilitu. Nepřípustné jsou změny funkčního využití, které by znemožnily nebo ohrozily, územní ochranu ploch, které jsou potřebné k založení chybějících prvků ÚSES. Budou rozlišeny prvky ÚSES již funkční a prvky, které jsou navrhovány. Respektovány budou přírodní hodnoty, doplněny místní komunikace a navrženy interakční prvky. Do územního plánu bude zapracován krajský plán (GENEREL ÚSES) územního systému ekologické stability, který je součástí zpracovávaného konceptu ZÚR Jihočeského kraje.Nově vymezený ÚSES bude bezpodmínečně navazovat na sousední území. Ochrana přírodního prostředí - označeny budou plochy, které jsou ohroženy vodní erozí a navrženy budou protierozní opatření k nápravě pokud to bude nutné. - navrhnout opatření zvyšující retenci vody v krajině Ochrana lesních ploch - v návrhu respektovat lesní celky, řešit otázku návrhu na zalesnění, vyhodnotit dotčení lesních ploch (PUPFL) a vzdálenosti 50 m od okraje lesa. Vyhodnocen a zdůvodněn bude případný zábor pozemků určených k plnění funkcí lesa v souladu se zákonem č. 289/1995 Sb. o lesích ve znění pozdějších předpisů. Ochrana zemědělského půdního fondu – bude provedena inventarizace půdního fondu a meliorací, vyznačeny budou pozemky ohrožené erozí nebo kontaminací a ochranná pásma s omezením zemědělské činnosti. Bude stanovena ochrana zemědělského půdního fondu k zajištění prvovýroby. V souladu s ustanoveními zákona o ochraně zemědělského půdního fondu a navazujících vyhlášek budou navržena a zdůvodněna řešení, která jsou z hlediska ochrany zemědělského půdního fondu a ostatních obecných zájmů nejvýhodnější. Budou vyhodnoceny důsledky navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond. B.e. Požadavky na řešení veřejné infrastruktury Veřejnou infrastrukturou se dle § 2 písm. k) stavebního zákona rozumí pozemky, stavby, zařízení : ♦ dopravní infrastruktury, například stavby pozemních komunikací, drah, vodních cest, letišť a s nimi souvisejících zařízení, ♦ technické infrastruktury, kterou jsou vedení a stavby a s nimi provozně související zařízení technického vybavení, například vodovody, vodojemy, kanalizace, čistírny odpadních vod, stavby a zařízení pro nakládání s odpady,trafostanice, energetické vedení,



červen 2010

komunikační vedení veřejné komunikační sítě a elektronické komunikační zařízení veřejné komunikační sítě, produktovody, ♦ občanského vybavení , kterým jsou stavby, zařízení a pozemky sloužící například pro vzdělávání a výchovu, sociální služby a péči o rodiny, zdravotní služby, kulturu, veřejnou správu, ochranu obyvatelstva, ♦ veřejná prostranství , zřizované nebo užívané ve veřejném zájmu. B.e)1. Dopravní infrastruktura - Územní plán bude řešit zejména tyto základní problémy : hlavní dopravní závadou Vodňan je průtah silnice II/141 ve směru Číčenice – Bavorov zastavěnou částí města. Přeložku této silnice II/141 její trasu jižně zastavěného území doporučujeme umístit jižně od zastavěného území města v souladu s nadřazenou územně plánovací dokumentací ÚP VÚC Písecko – Strakonicko, včetně návrhu zásad územního rozvoje kraje a změny č.3 ÚPnSÚ Vodňany. Návrh dopravního řešení by měl splňovat omezení hluku z dopravy, snížení průjezdné rychlosti a zvýšení bezpečnosti silničního provozu. Dále by dopravní řešení mělo řešit napojení páteřních komunikací ( silnic ul. Stožická III/14218, ul. Chelčická III/12250, ul. Budějovická III/12243), které by přeložka měla křížit. Jako vhodné napojení těchto komunikací a přeložky II/141 se jeví kruhové objezdy. Dále doporučujeme, aby zpracovatel v rámci návrhu ÚP navrhnul také způsob křížení této přeložky s regionální tratí. - koridor silnice I/20 - řešit v návaznosti na návrh ZÚR kraje,( proti návrhu zásad územního rozvoje podána námitka spočívající ve vymezení koridoru – ponechání možnosti úpravy komunikace na 4 pruhy a to mezi Pískem a Češňovicemi). - koridor tratě č. 190 Plzeň – České Budějovice zdvojkolejnění - řešit v návaznosti na návrh ZÚR kraje, - ochranu obytných zón před hlukem, - nové místní komunikace v extravilánu, - parkování a garážování pro bytovou zástavbu, - odstranění místních bodových závad, - síť cyklistických stezek. B.e)2. Technická infrastruktura Vodní hospodářství Územní plán bude řešit zejména tyto základní problémy : - v nových i stávajících lokalitách určených k zástavbě bude řešeno zásobování pitnou vodou přednostně z vodovodní sítě, - nové lokality ve městě určené k výstavbě budou napojeny na místní stávající kanalizační síť, - v obci Křtětice dořešit zásobování vodou z veřejné sítě, - v obcích Křtětice, Radčice , Čavyně řešit centrální odkanalizování, - v místní části Vodňanské Svobodné Hory a v samostatných objektech stojících ve volné krajině řešit odkanalizování nemovitostí napojením na domovní ČOV, tříkomorový septik s dalším stupněm čištění nebo jímání odpadních vod v dostatečně kapacitních jímkách, tam kde není možné napojení na kanalizaci nebo vypouštění vyčištěných odpadních vod do vodního toku, - navrhnout ochranná pásma okolo vodních zdrojů.



červen 2010

Zásobování plynem Územní plán bude řešit zejména tyto základní problémy - v nových navržených lokalitách umožnit napojení na plynárenskou síť, pokud se nachází v dostupné vzdálenosti. Zásobování elektrickou energii Územní plán bude řešit zejména tyto základní problémy, - nové elektrické vedení 110 kV – řešit v návaznosti na ZUR kraje, - transformovna s rozvodnou 110/22 kV – řešit v návaznosti na ZUR kraje, - upřesnit energetickou koncepci města, - podpora obnovitelných zdrojů energie (mimo umisťování fotovoltaických elektráren ve volné krajině), - ve funkčních plochách určených pro bydlení, rekreaci, občanskou vybavenost a pod. řešit umisťování fotovoltaického zařízení na plochách střech sloužících pouze pro potřeby nemovitosti. Nakládání s odpady Územní plán bude řešit zejména tyto základní problémy - vytipovat místo pro umístění veřejné kompostárny ( objekt bývalé Stožické cihelny) - vytipovat místo pro sběrný dvůr( objekt bývalé Stožické cihelny) B.e)3. Občanská vybavenost Územní plán bude řešit zejména tyto základní problémy - prověřit nové lokality pro občanskou vybavenost na základě potřeb vyvolaných zastavitelností území. - prověřit novou lokalitu pro nový hřbitov B.e)4. Veřejné prostranství Jako veřejné prostranství budou označena všechna náměstí , ulice, tržiště, chodníky, veřejná zeleň, parky a další prostory přístupné každému bez omezení s ohledem na podrobnost územně plánovací dokumentace.U nově navrženého veřejného prostranství upřednostnit volnost prostoru. B.f. Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území Územní plán bude zohledňovat civilizační, přírodní a kulturní hodnoty území. Zejména se jedná o níže uvedené hodnoty: B.f)1. Civilizační hodnoty území - technická infrastruktura - již realizovaná protipovodňová opatření tj. protipovodňový příkop Radčice, terénní průlehy v Újezdu a ve Vinařického ul. ve Vodňanech, kašnový přeliv na Hliněném rybníce, přeliv na rybníku Okrouhlice, dále je většina území centrálně odkanalizována na ČOV a cca 90 % území je napojeno na veřejný vodovodní řad , - dopravní infrastruktura (hustá síť komunikací, cyklotras a turistických tras, územím vede regionální železniční trať č. 197 Číčenice – Volary), - velký podíl meliorované půdy, - funkční rybniční soustava.



červen 2010

B.f)2. Přírodní hodnoty území - územní systém ekologické stability: - nadregionální biokoridor – Radomilický potok u Čavyně (včetně ochranné zóny NBK), - regionální biocentrum – Podvinice, Milenovice, Radomilická mokřina, - regionální biokoridor – Milenovice-Podvinice, Kačírek-Čichtický les, PodviniceKačírek, Hrad-Kačírek - lokální biocentrum – U Konvičků, U sv. Vojtěcha, Pod sv. Vojtěchem, Pod Holejší, Loucký mlýn, Kulovatý vrch, U Mosteckých, Dřemlinský rybník, Čežárka, Hliněný rybník, Malá Rydlovka, Svobodná hora, K Svobodné hoře, Na Korázu, Na Lázni, - lokální biokoridor – Kovanický rybník, Líbějovický potok u Černěvsi, Pod Čížovou, Ve Hvozdech, Na Šárách, Na Vápenici, Stožický potok u Vodňan, Skřiváček, - přírodní rezervace – Záhorský rybník, - přírodní památka – Malý Ústavní rybník, - památný strom – Podvinická lípa a Heritesův dub, - významný vyhlídkový bod – Radčický vrch, Vodňanské Svobodné Hory a Svobodná Hora, - bonitovaná půdně ekologická jednotka – I. a II. třídy ochrany, - lokalita výskytu zvláště chráněných druhů rostlin a živočichů s národním významem – lokalita Malý Ústavní rybník, - chráněné ložiskové území – Krašlovice štěrkopísky, - ložisko nerostných surovin- Krašlovice štěrkopísky, Vodňany cihlářská surovina – vytěženo. B.f)3. Kulturní hodnoty území: - městská památková zóna Vodňany, včetně dotvářející památkové zóny, - krajinná památková zóna Libějovicko- Lomecko - nemovitá kulturní památka: Vodňany – hradební systém historického jádra (včetně bašt, věží, zdí, valů, příkopů a parkánů), kostel Narození Panny Marie, synagoga, silniční most přes Mlýnskou stoku, silniční most se sochou sv. J. Nepomuckého, měšťanský dům čp. 1, čp. 2, čp. 9, čp. 10, čp. 12, čp. 23, čp. 39, čp. 106, čp. 175 (vše ve Vodňanech I), kostel sv. J. Křtitele, kaple Čtrnácti sv. pomocníků, kaple sv. Vojtěcha, výklenková kaplička, krucifix, pomník J.Žižky z Trocnova, pomník P. Chelčického, silniční most přes řeku Blanici, městský dům čp. 43, bývalý zámek, kaple Panny Marie, výklenková kaplička sv. M. Magdalény, fara, židovský hřbitov, výklenková kaplička Nejsvětější trojice, pomník obětem náletu, Újezd u Vodňan - mohylník archeologické stopy, Radčice u Vodňan - venkovská usedlost čp. 5, čp. 15, čp. 20, boží muka, Křtětice – venkovská usedlost čp.2, čp. 5, čp. 7 , čp. 9, čp. 19, čp. 32, čp. 37, - urbanistické hodnoty- rodinný dům čp. 31 v místní části Pražák, - architektonicky cenná stavba: Vodňany – textilní podnik Jolava, Husův sbor, Sokolovna, komplex historických budov čp. 17, čp. 18, čp. 194 (vše Vodňany I), bytový dům čp. 21, čp. 22, čp. 24 (vše Vodňany I), prvorepubliková budova základní školy, bytový dům s knihovnou čp. 83 (Vodňany II), statek čp. 12 Vodňanské Svobodné Hory, Újezd u Vodňan - statek čp. 19, Křtětice – statek čp. 3,



červen 2010

-

Radčice u Vodňan – statek čp. 20, Hvožďany u Vodňan - statek čp. 24, významná stavební dominanta - kostel Narození Panny Marie (Vodňany I), Mlýnský náhon území s archeologickými nálezy ( pouze I. kategorie).

B.g) požadavky na veřejně prospěšné stavby , veřejně prospěšná opatření a asanace V územním plánu budou vymezeny plochy pro veřejně prospěšné stavby. Dle § 2 písm.l) stavebního zákona je veřejně prospěšnou stavbou, stavba pro veřejnou infrastrukturu určená k rozvoji nebo ochraně území obce. Veřejně prospěšným opatřením dle § 2 pís.m) stavebního zákona je opatření nestavební povahy sloužící ke snižování ohrožení území a k rozvoji anebo k ochraně přírodního, kulturního a archeologického dědictví, vymezené ve vydané územně plánovací dokumentaci a asanace. Obecně budou v územním plánu v nezbytném rozsahu vymezeny pouze nutné veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace. B.h)

další požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů (například požadavky na ochranu veřejného zdraví, civilní ochrany, obrany a bezpečnost státu, ochrany ložisek nerostných surovin, geologické stavby území, ochrany před povodněmi a jinými rizikovými přírodními jevy)

V územním plánu budou řešeny zejména níže uvedené požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů. B.h)1. Ochrana ovzduší v řešeném území regulovat činnosti, které vedou nebo by mohly vést ke zhoršení kvality ovzduší, zejména činnosti při nichž dochází k emitování tuhých a plynných látek, těkavých organických látek a pachových látek, podpořit v rámci možností územního plánování omezení emisí z energetických zdrojů zejména změnou technologie výroby, navrhnout postupnou záměnu spalování nekvalitních tuhých paliv ze stávajících zdrojů znečišťování ušlechtilými palivy nebo obnovitelnými zdroji energie, navrhnout případná limitující ochranná pásma z provozu živočišné výroby (zápach), popřípadě stanovit opatření pro zlepšení kvality bydlení např. izolační zeleň - lokalita Pražák, lokalita Vodňany- Samoty, lokalita Radčice, lokalita Újezd - Hvožďany, lokalita Křtětice, navrhnout případná limitující ochranná pásma z provozu ČOV a závodu Jihočeská drůbež (zápach), popřípadě stanovit opatření pro zlepšení kvality bydlení např. izolační zeleň. B.h)2. Ochrana vod regulovat nové zdroje znečištění povrchových a podzemních vod, regulovat negativní dopady hospodaření a dalších činností na zemědělskou půdu, na lesních plochách s velkou propustností a ve vodohospodářských chráněných území. B.h)3. Ochrana prostředí z hlediska hluku nepovolovat činnosti a podnikání zatěžující okolí ( především v obytné ploše) nad zákony stanovené limity hlukem,



červen 2010

-

navrhnout a doporučit lokality pro protihluková opatření např. silnice II /141 procházející centrem města.

B.h)4. Nakládání s odpady vytipovat sběrný dvůr a centrální kompostárnu, vytipovat místa pro umístění kontejnerů na recyklaci odpadů v docházkové vzdálenosti. B.h)5. Požadavky civilní ochrany - Územní plán bude řešen z hlediska požadavků civilní ochrany na územní plány dle § 20 vyhl. č. 380/2002 Sb. k přípravě a provádění úkolů ochrany obyvatelstva a to konkrétně: - ochrany území před průchodem průlomové vlny vzniklé zvláštní povodní, - zón havarijního plánování, - ukrytí obyvatelstva v důsledku mimořádné události, - evakuace obyvatelstva a jeho ubytování, - skladování materiálu civilní ochrany a humanitární pomoci, - vyvezení a uskladnění nebezpečných látek mimo současně zastavěná území a zastavitelná území obce, - záchranných, likvidačních a obnovovacích prací pro odstranění nebo snížení škodlivých účinků kontaminace, vzniklých při mimořádné události, - ochrany před vlivy nebezpečných látek skladovaných v území, - nouzového zásobování obyvatelstva vodou a elektrickou energií, - zpracovatel zapracuje do textové a grafické části územního plánu obce návrh ploch pro požadované potřeby. - stanovit místa odběru požární vody - řešení míst systému varování a vyrozumění B.h)6. Požadavky obrany a bezpečnosti státu - respektovat komunikaci U 01 C tranzitní komunikace Humpolec – České Budějovice – Horažďovice. B.h)7. Požadavky ochrany ložisek nerostných surovin

- chráněné ložiskové území – Krašlovice štěrkopísky, Vodňany – cihlářská surovina ( již vytěženo),

- poddolované území - se nevyskytuje, - sesuvné území - se nevyskytuje, - dobývací prostor - se nevyskytuje. B.h)8. Požadavky geologické stavby území

-

Do požadavků vyplývající z geologické stavby území patří zejména : radonové riziko - při plánování bytové zástavby bude zohledněna prognózní mapa radonového rizika zpracovaná Českým geologickým ústavem.



červen 2010

B.h).9. Požadavky ochrany před povodněmi a jinými rizikovými jevy

-

-

V územním plánu budou řešeny zejména níže jmenované požadavky vyplývající z ochrany před povodněmi a jinými rizikovými přírodními jevy: záplavová území řeky Blanice – pro aktivní záplavové zóny nenavrhovat žádné další nové stavby, pro pasivní záplavové zóny stanovit přísné limity a omezení. plochy vytipovaných rozlivů – nově nezastavovat, pro stávající zástavbu stanovit přísné limity a omezení. vyznačit soubor protipovodňových opatření. V textové části ÚP stanovit jako jednu podmínku čištění vodních toků na území města, odbahnění mlýnského náhonu, pravidelnou údržbu koryt vodních toků. v rámci územního systému ekologické stability a jako součást protipovodňových opatření navrhnout revitalizaci krajiny a obnovu jejich druhových složek – návrh mezí, remízků, alejí, rybníčků, retenčních nádrží apod., čímž dojde ke zvýšení retenční schopnosti krajiny. řešit plochy ohrožené půdní erozí z přívalových dešťů v zastavěném území i extravilánu, navrhnout řešení nebezpečí odnosu půdy vodní erozí např. záchytné stoky pro svedení přívalových dešťů, zatravnění

B.i) požadavky a pokyny pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území Pro zjištěné a uvedené střety zájmů a problémů v území bude navrženo příhodné řešení, které umožní harmonický rozvoj sídla a bude mít územní průmět za předpokladu dodržení zásad trvale udržitelného rozvoje. B.j)

požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby s ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury a polohu obce v rozvojové oblasti nebo rozvojové ose. Bude vymezena hranice zastavěného území a navržena hranice zastavitelných ploch. Zastavěné území obce a hranice zastavitelných ploch budou vyznačeny ve výkresové části. Je nutné vytvořit podmínky pro dostatečnou a různorodou nabídku všech funkčních ploch. Hlavní zastavitelné plochy budou vymezeny v dlouhodobých rozvojových směrech v návaznosti na koridory dopravní a technické infrastruktury města a v území navazujícím na již zastavěné území města. Plochy pro možnou dostavbu by měly tvořit především plochy, jejichž zástavbou by došlo k ucelení, zarovnání zastavěného území. Snaha je o co největší využití stávajících komunikací, infrastruktury a modernizace bytového fondu. Definovat plošný limit pro umístění a výstavbu fotovoltaických elektráren a zařízení. V jiných funkčních plochách než v plochách pro výrobu a skladování umožnit realizaci fotovoltaických elektráren a zařízení pouze na plochách mimo ZPF, popř. možnost umístění na střechy stávajících objektů. Mezi prioritní požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby patří níže uvedené skutečnosti.

B.j)1. kú. Vodňany - přehodnotit schválené současně zastavitelné území, aby byly zastoupeny veškeré funkční plochy s rozdílným způsobem využití (adekvátní k dotčené lokalitě).



červen 2010

- v intravilánu obce vytipovat a doplnit plochy pro možnou další zástavbu popřípadě -

-

-

-

-

dostavbu a konkrétně ji stanovit v grafické části. u částečně využívaných výrobních areálů - bývalý Motor, areál ZD Číčenická a Jitex navrhnout vhodné funkční využití pro přestavbu ploch. v místní části Pražák vymezit zastavitelné území, aby byly zastoupeny veškeré funkční plochy s rozdílným způsobem využití (adekvátní k dotčené lokalitě) – obytné plochy vymezit v rozsahu minulých let (postaveno cca 15 RD za 10 let), dále navrhnout plochy občanské vybavenosti ( např.mezi tratí a zastávkou ČD) a plochy pro výrobu a skladování. v místní části Vodňanské Svobodné Hory - Z hlediska krajinářského se jedná o zajímavé území, které je potřeba celé prověřit. K vymezení zastavitelného území (postaveno cca 4 RD za 10 let), je nutno přistupovat citlivě. Rovněž je zde deficit plochy občanské vybavenosti. Zastupiteli spolupracujícími na zadání je doporučeno území nezastavovat, spíše naopak na území vyhlásit krajinou zónu.

požadavky občanů a organizací prověřit možnost bytové výstavby na pozemkové parcele č.1197/1 (dle KN), prověřit možnost vymezení funkční plochy pro občanskou vybavenost (nový objekt polikliniky) v lokalitě za Kulturním domem, prověřit možnost vhodnějšího dopravního řešení stávajícího autobusového nádraží z hlediska bezpečnosti a plynulosti silniční dopravy, prověřit možnost izolační zeleně kolem funkčních ploch určených pro výrobu a skladování, převzít do územního plánu již zpracovaný projekt na vycházkový okruh kolem rybníka Okrouhlice, prověřit v místní části Pražák možnost obnovy zaniklých rybníčků na pozemkové parcele č. 1481/1 (dle KN), prověřit možnost realizace výstavby nového RD na části stavební parcele č. 573 (dle KN) s příjezdovou komunikací přes pozemkovou parcelu č. 72/1 (dle KN), prověřit v místní části Vodňanské Svobodné Hory vymezení funkční plochy pro bydlení na pozemkových parcelách č. 1661/8, č. 1661/9, č. 1661/10 a č. 1663 (vše dle KN). prověřit v místní části Vodňanské Svobodné Hory vymezení funkčních ploch na pozemcích parc.č.1624/1, 1612/2, 1645/6, 1645/8 a 1620/2 pro bydlení a k rekreačnímu využití prověřit možnost realizace výstavby rodinného domu na parc.č.684/5 kú. Vodňany. prověřit možnost výstavby rodinných domů na parc.č.1673/1 kú. Vodňany prověřit možnosti využití pozemků pro účel individuální rekreace na části pozemkové parc.č.1407/5 a parc.č.1407/19 prověřit možnosti využití pozemků parc.č.1015/18, 1015/26, 1015/30 a 1242/1 pro účel funkčních ploch smíšených výrobních.

B.j)2. kú. Újezd u Vodňan - v obci vymezit zastavitelné území, aby byly zastoupeny veškeré funkční plochy s rozdílným způsobem využití (adekvátní k dotčené lokalitě) – obytné plochy vymezit v rozsahu minulých let (postaveno cca 10 RD za 10 let), dále je zde deficit plochy občanské vybavenosti. požadavky občanů - prověřit možnost bytové výstavby na pozemkové parcele č. 94 (dle PK) a č. 95/2 (dle KN),



červen 2010

- prověřit možnost bytové výstavby na pozemkové parcele č. 88 (dle PK) - prověřit možnost výstavby fotovoltaické elektrárny na pozemkové parcele č. 84 (dle PK) - prověřit možnost bytové výstavby na pozemkové parcele č. 97 a 98/1 (vše dle PK). B.j)3. kú. Křtětice - v obci vymezit zastavitelné území, aby byly zastoupeny veškeré funkční plochy s rozdílným způsobem využití (adekvátní k dotčené lokalitě) – obytné plochy vymezit v rozsahu minulých let (postaveno cca 1 RD za 10 let). požadavky občanů - prověřit možnost bytové výstavby na pozemkové parcele č. 64/3 (dle PK), - prověřit možnost funkčního využití plochy pro bydlení na pozemkové parc.č. 276, č. 281/3, č. 284/2, č. 274/1 (vše dle KN) a č. 280, č. 281/1, č. 701, č. 298, č. 285/1, č. 285/2, č. 282, č. 283, č. 284, č. 281/2 (vše dle PK). - prověřit možnost využití pozemků PK 512 a PK 38 pro využití dopravní infrastruktury a doplňkové stavby s podnikatelským popřípadě obytným účelem B.j)4. kú. Radčice u Vodňan - v obci vymezit zastavitelné území, aby byly zastoupeny veškeré funkční plochy s rozdílným způsobem využití (adekvátní k dotčené lokalitě) – obytné plochy vymezit v rozsahu minulých let (postaveno cca 2 RD za 10 let). požadavky občanů - prověřit možnost bytové výstavby na pozemkové parcele č. 1038 (dle KN). B.j)5. kú. Hvožďany - v obci vymezit zastavitelné území, aby byly zastoupeny veškeré funkční plochy s rozdílným způsobem využití (adekvátní k dotčené lokalitě) – obytné plochy vymezit v rozsahu minulých let (postaveno cca 3 RD za 10 let). prověřit možnost bytové výstavby na pozemkových parcelách požadavky občanů parc.č.32/6( KN) a parc.č.41. B.j)6. kú. Čavyně - v obci vymezit zastavitelné území, aby byly zastoupeny veškeré funkční plochy s rozdílným způsobem využití (adekvátní k dotčené lokalitě) – obytné plochy vymezit v rozsahu minulých let (postaveno cca 2 RD za 10 let). Požadavky vyplývající z projednání návrhu zadání Pražák – rekreační oblast „ Záhorský rybník“ vymezit zastavěné území Vodňany na území vlastního města prověřit plochy pro odstavná a parkovací stání, popřípadě navrhnout objekt patrových garáží. Vodňany – prověřit plochu městského hřbitova včetně dopravní infrastruktury (parkoviště). Vodňany – prověřit plochu polního letiště , - prověřit sportovní plochy ( bývalé plovárny oblast Suchomelky a bývalého zimního stadiónu ul. Tyršova za objektem Lesní správy).



červen 2010

B.k) požadavky na vymezení ploch a koridorů,ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií. V územním plánu budou vytipována území, kde bude zástavbu nutno prověřit územní studií. B.l)

požadavky na vymezení ploch a koridorů pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem. V územním plánu mohou být vytipována území, kde bude zástavbu nutno prověřit regulačním plánem. Součástí návrhu územního plánu bude zadání regulačního plánu v rozsahu dle přílohy č.9 vyhl. č. 500/2006 Sb. o územně analytických podkladech , územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti.

B.m) požadavky na vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území, pokud dotčený orgán ve svém stanovisku k návrhu zadání uplatnil požadavek na zpracování vyhodnocení z hlediska vlivů na životní prostředí nebo pokud nevyloučil významný vliv na evropsky významnou lokalitu či ptačí oblast. Požadavky na vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj se nestanovují B.n)

případný požadavek na zpracování konceptu, včetně požadavku na zpracování variant Zpracování konceptu územního plánu není požadováno.

B.o)

požadavky na uspořádání obsahu konceptu, a návrhu územního plánu a na uspořádání obsahu jejich odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení Návrh územního plánu bude zpracován v rozsahu stanoveném ve smyslu ustanovení stavebního zákona č. 183/2006 Sb. v platném znění a navazujících vyhlášek.

B.o)1. Dokumentace územního plánu bude obsahovat A. Textovou část B. Grafickou část 1. výkres základního členění území obsahující vyznačení hranic řešeného území, zastavěného území zastavitelných ploch, ploch přestavby, plochy a koridorů územních rezerv a ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií nebo ve kterých budou podmínky pro jejich využití stanoveny regulačním plánem, 2. hlavní výkres obsahující urbanistickou koncepci, zejména vymezení ploch s rozdílným využitím, dále koncepci uspořádání krajiny, včetně ploch



červen 2010

s navrženou změnou využití, koncepci veřejné infrastruktury, včetně vymezení ploch a koridorů pro dopravní a technickou infrastrukturu, vymezení zastavěného území, zastavitelných ploch a ploch přestavby, ploch a koridorů pro veřejně prospěšné stavby, pro veřejně prospěšná opatření a pro územní rezervy, v případě potřeby lze urbanistickou koncepci, koncepci uspořádání krajiny a koncepci veřejné infrastruktury zpracovat v samostatných výkresech 3. výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací B.o)2. Odůvodnění územního plánu bude obsahovat : A. Textovou část B. Grafickou část 4. koordinační výkres 5. výkres širších vztahů, dokumentující vazby na území sousedních obcí 6. výkres předpokládaných záborů půdního fondu 7. výkres dopravní infrastruktury (včetně dopravy pěších a cyklistů) 8. výkresy technické infrastruktury - zásobování vodou a odkanalizování - zásobování plynem - zásobování elektrickou energií - spoje, ostatní vedení 9. výkres krajinné struktury (ochrana přírody, územní systém ekologické stability, a pod). 10. případně další výkresy např. výkres ochrany obyvatelstva, výkres civilní ochrany, výkres záplavového území a protipovodňové ochrany Výkresy grafické části budou zpracovány v měřítku katastrální mapy a vydány v měřítku 1:5000 a výkres širších vztahů v měřítku 1:50 000. Návrh územního plánu bude odevzdán ve dvou vyhotoveních, čistopis územního plánu bude odevzdán ve čtyřech vyhotoveních. Návrh i čistopis územního plánu bude odevzdán v digitální podobě a bude zpracován dle standardu MINIS ( v aktuální verzi), CD, topologicky čistá data ve formátu GIS. Použitý mapový podklad: katastrální mapa ve vektorové podobě (katastrální území Újezd u Vodňan, Křtětice, Hvožďany, Čavyně), digitální katastrální mapa (katastrální území Vodňany a Radčice u Vodňan).



červen 2010

NÁVRH ZADÁNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU VODŇANY červen 2010

Recommend Documents