Nájemní smlouva uzavřena mezi smluvními stranami paní
Evou Dolejšovou, r.č. 765212/2599
bytem Anglická 621/6, 460 10 Liberec 3 /dále jen pronajímateé/ a paní /dále jen nájemce/
Smluvní strany shodně prohlašují, že jsou plně způsobilí k právním úkonům a uzavření této smlouvy o nájmu bytu dle ustanovení §685 zákona č. 40/1964 sb., Občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů tuto smlouvu o nájmu bytu:
I. Předmět nájmu 1. Pronajímatel je vlastníkem domu č.p. 35/1c ul. Široká v Liberci 1. V tomto domě se nachází ve 1. podlaží bytová jednotka číslo 1, o velikosti 3+1 o podlahové ploše bytu včetně příslušenství 81m2. Tyto prostory jsou blíže specifikovány v evidenčním a výpočetním listě, který je nedílnou součástí této smlouvy. 2. Touto smlouvou pronajímatel přenechává nájemci do užívání za nájemné byt včetně příslušenství, ve stavu způsobilém k řádnému užívání a nájemce jej přejímá. Nájemce prohlašuje, že stav bytu a jeho vybavení je mu znám a současně se zavazuje, že předmět nájmu bude užívat řádně a obvyklým způsobem.
II. Nájemné a úhrada za plnění spojená s užíváním bytu
1. Za užívání bytu a jeho vybavení sjednali účastníci této smlouvy nájemné, které je uvedeno v příloze smlouvy, evidenčního listu, který je nedílnou součástí této smlouvy. 2. Nájemce bude nájemné platit měsíčně a to vždy do 15.dne kalendářního měsíce za běžný měsíc k rukám pronajímatele nebo na č. účtu: 173568104/0300 . Při podpisu smlouvy bylo zaplaceno k rukám pronajimatele Kč 15000,00. Tato částka se skládá z kauce 7.000,00 Kč a 8.000,00 Kč za nájem a služby za měsíc červen 2016.
1
3. Nájemce se zavazuje uzavřít dohodu o navýšení nájemného ve smyslu čl. II odstavce 1) této smlouvy, pokud mu pronajimatel předloží návrh této dohody v souvislosti s např. změnou cenové úrovně obvyklého nájemného v dané lokalitě. Nájemné může být valorizováno v závislosti na růstu inflace. 4. Dále je nájemce povinen hradit dohodnuté měsíční zálohy za plnění poskytovaná v rámci užívání bytu. Tyto jsou specifikovány v evidenčním listě a budou pronajímatelem aktualizovány ve výši cen těchto služeb a dodávek médií platných v době trvání nájmu. 5. Nedoplatek z vyúčtování služeb za zúčtovací období, kterým je kalendářní rok, se nájemce zavazuje uhradit nejpozději do 30 dní po provedení vyúčtování pokud není pronajímatele stanoveno jinak v textu vyúčtování. 6. Nájemce je povinen oznámit do jednoho měsíce pronajímateli skutečnosti rozhodné pro stanovení nájemného a úhrady za služby, zejména změny v počtu bydlících osob atd. Pronajímatel provede na základě tohoto oznámení změnu svých evidencí a vystaví nájemci doklad o provedené změně v evidenčním listu. 7. V případě přeplatku se pronajímatel zavazuje tento vrátit bezhotovostním převodem nejdéle do 30 dnů po oznámení čísla bankovního účtu nájemce. 8. Rozsah poskytovaných služeb si pronajímatel vyhrazuje právo rozšířit o úklid společných prostor. 9. Měsíční zálohy jsou splatné spolu s nájemným do 15. dne kalendářního měsíce za běžný měsíc. Při prodlení s placením nájemného a záloh na služby zaplatí nájemce pronajímateli poplatek z prodlení za každý den prodlení 2,5 promile dlužné částky, nejméně však 25,00 Kč za každý i započatý měsíc prodlení a poplatek ve výši 100,00 Kč za každou upomínku nebo dopis s upozorněním. 10.Neplacení nájemného včas po lhůtě do 15. dnů od řádného termínu splatnosti je považováno za hrubé porušení nájemní smlouvy a důvodem odstoupení pronajímatele od této nájemní smlouvy. 11.Řádnou úhradou se rozumí den připsání částky na účet pronajímatele nebo den převzetí hotovosti v celkové předepsané sumě.
III. Práva a povinnosti spojené s užíváním bytu 1. Pronajímatel se zavazuje zajistit nájemci plný a nerušený výkon práv spojených s užíváním bytu. 2. Nájemce je povinen udržovat předmět a nájmu v čistotě, v dobrém a provozuschopném stavu.
IV. Opravy, údržba a čištění bytu 1. Nájemce hradí svým nákladem jako součást nájemného drobné opravy bytu a čištění vybavení bytu ve smyslu nařízením vlády č. 258/1995 Sb. 2
2. Pokud nájemce nezajistí včasné provedení těchto oprav či prací, učiní tak pronajimatel. Náhradu těchto nákladů provede nájemce pronajímateli nejpozději do 14 dní po předložení vyúčtování. 3. Pokud by se nájemce zdržoval delší dobu mimo předmět nájmu, je nájemce povinen o této skutečnosti předem vyrozumět pronajímatele a sjednat vhodné zajištění přístupu do předmětu nájmu pro případ prevence před vznikem škod či živelných událostí. 4. Opravy bytu nad rámec běžného udržování a drobných oprav zajišťuje a vlastním nákladem hradí pronajímatel. 5. Nájemce je povinen pronajímateli bez zbytečného odkladu nahlásit potřebu provedení oprav bytu, které má pronajímatel provést, jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti pronajímateli vznikla.
V. Způsob užívání předmětu nájmu – bytu 1. Nájemce a osoby s ním užívající byt jsou povinni byt užívat výhradně k bydlení, chovat se tak aby nebyl narušen výkon nájemních práv ostatních nájemníků a v souladu s dobrými mravy. 2. Nájemce nesmí v bytě bez souhlasu pronajímatele podnikat nebo provozovat činnosti s bydlením nesouvisející. 3. Nájemce není oprávněn bez souhlasu vlastníka byt předat do podnájmu třetí osobě. Porušení tohoto ustanovení je hrubým porušením smlouvy a důvodem k okamžitému ukončení nájemní smlouvy. 4. Nájemce není oprávněn sdílet byt po dobu delší než 30 dní s dalšími osobami, které nejsou evidovány pronajímatelem (správcem domu) v tzv. evidenčním listu. 5. Nájemce není oprávněn bez písemného souhlasu pronajímatele byt směňovat. 6. Nájemce se zavazuje dodržovat domovní řád, noční klid v době od 22,00 – 6,00, zajišťovat úklid společných prostor domu a sněhu před domem a zamykat dům v době nočního klidu. 7. Zamýšlený chov domácího zvířectva je nájemce povinen pronajímateli ohlásit a před jeho umístěním do předmětu nájmu vyčkat na písemné stanovisko pronajímatele. 8. Nájemce je povinen umožnit pronajímateli nebo jeho zmocněnému zástupci přístup do bytu za účelem kontroly stavu předmětu nájmu, posouzení či provedení nutných oprav, úprav a rekonstrukcí, odpočtu stavu měřících zařízení a nebo jiného zajištění jeho provozuschopnosti po předchozím písemném oznámení nejméně 72 hodin před plánovaným přístupem do bytu. 9. Nájemce se zavazuje dodržovat obecně závazné bezpečnostní, požární a hygienické předpisy.
3
VI. Stavební úpravy předmětu nájmu – bytu
Nájemce nesmí bez souhlasu pronajímatele provádět žádné stavební úpravy bytu, změny dispozic a jiné úpravy bytu.
VII. Doba nájmu 1. Tato nájemní smlouva se uzavírá na dobu určitou od 01.06.2016 2. Tato smlouva může být prodloužena písemnou dohodou smluvních stran podepsanou oběma smluvními stranami nejméně 30 dní před skončením této smlouvy. 3. Pokud nedojde k dohodě mezi pronajímatelem a nájemcem ohledně prodloužení nájemního vztahu na další období, zavazuje se nájemce byt zpřístupnit pronajímateli nejdéle 10 dní před skončením platnosti této smlouvy a vyklidit nejdéle do posledního dne platnosti této smlouvy bez dalších nároků vůči pronajímateli. 4. Prvním dnem po skončení nájemního vztahu jsou veškeré věci a zařízení bytu, které nejsou součástí vybavení bytu, považovány za nepotřebné, pro nájemce bezcenné a nájemce bez výhrad souhlasí s jejich vyklizením a likvidací. 5. Náklady na vyklízení a likvidací předmětů a zařízení bytu a jeho úklid jsou nákladem nájemce a budou pronajímatelem nájemci přeúčtovány.
VIII. Zánik nájmu bytu Nájem bytu zanikne: a) uplynutím doby, na kterou byl nájem bytu sjednán b) písemnou výpovědí pronajímatele bez přivolení soudu dle §711 odstavce 2a) až e), nebo písemnou výpovědí pronajímatele s přivolením soudu dle § 711 a odstavce 1 a) až d) zákona č.40/1964 Sb., v platném znění . Výpovědní lhůta je vždy tříměsíční a počíná běžet prvním dnem měsíce následujícího po měsíci, v němž byla výpověď doručena účastníkovi. c) písemnou dohodou smluvních stran o ukončení nájmu bytu k datu, který strany sjednají d) zánikem předmětu nájmu nebo vyšší mocí e) úmrtím nájemce
IX. Ostatní ujednání
4
1. Nájemce je povinen ke dni skončení nájmu bytu byt uklidit a se všemi klíči protokolárně osobně předat pronajímateli ve stavu odpovídajícím běžnému opotřebení bez vad. 2. Ke dni skončení nájmu pronajímatel zajistí obnovu maleb bytu a případné vyčištění bytu a zařizovacích předmětů. Náklady za tyto práce hradí nájemce. 3. Škody vzniklé na předmětu nájmu, domě a jeho zařízení jdou k tíži nájemce. 4. Na úhradu nákladů spojených s opravou bytu z důvodu nadměrného opotřebení, poškození bytu a vybavení nebo případně dluhu na nájemném a službách spojených s užívání bytu se dohodli účastníci této smlouvy na složení kauce ve výši 7000,00 Kč . 5. Pokud se nájemce po skončení platnosti této smlouvy nevystěhuje, je pronajímatel oprávněn nájemce a osoby s nájemcem bydlící vystěhovat na náklady nájemce bez bytové náhrady. Nájemce výslovně souhlasí s tímto postupem. 6. Tuto smlouvu je možno měnit či doplňovat pouze písemnými dodatky, které budou číslovány.
X. Závěrečná ustanovení 1. Tato smlouva se uzavírá s účinností ode dne 01.06.2016 a nabývá platnosti dnem podpisu. 2. Případné změny a doplňky této smlouvy o nájmu je možno provádět pouze s písemnými dodatky, které budou potvrzeny oběma smluvními stranami. 3. Tato smlouva obsahuje 5 stran a jednu přílohu, vyhotovuje se ve dvou stejnopisech, z nichž každá ze stran obdrží po jednom výtisku. 4. Smluvní strany prohlašují, že tuto smlouvu uzavírají ze své pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně, nikoliv v tísni za nápadně nevýhodných podmínek. Smlouvu i její účastníci přečetli, s jejím obsahem souhlasí a na důkaz toho stvrzují svými vlastnoručními podpisy.
V Liberci dne
5
……………………………………………………….
…………………………………………………………………
Pronajímatel
nájemce
Výčet příloh: příloha číslo 1 – evidenční list
6
