Winkelpassantentellingen Leuven
najaar 2010
Dit rapport is gebaseerd op Locatus gegevens die bewerkt werden door het Centrummanagement. De visuele weergave van de passage werd verzorgd door het GIS.
1. Algemeen a. Belangrijkste resultaten Het kernwinkelgebied Leuven telt circa 590 winkelverkooppunten in de detailhandel met samen 79.000 m²1 winkelverkoopoppervlakte (Wvo). Binnen dit gebied (bovenstad en benedenstad werd geteld op 48 telpunten. De hoogste telwaarde is gemeten in de Diestsestraat ter hoogte van Galeria Inno en bedraagt circa 5.800 passanten per uur. Op basis van de verzamelde telgegevens wordt het aantal bezoekers op weekbasis geraamd op 205.200 bezoekers. Het aantal weekbezoekers bedraagt daarmee 2.600 bezoekers per 1.000 m² wvo. b. Teldatum, weersomstandigheden De gegevens werden verzameld op zaterdag 9 oktober 2010 tussen 10.30 en 17.30. De weersomstandigheden voor die dag kunnen omschreven worden als ‘gehele dag zonnig’ met temperaturen van circa 15 graden Celsius.
2. Methodologie Het telschema van winkelpassantentellingen gaat uit van groepen van 24 telposities waarbij volgens een roulerend telschema door twee personen wordt geteld. Voor Leuven wordt geteld in 2 groepen van 24 telposities. Elke telpositie wordt viermaal per dag gedurende exact 5 minuten geteld. Tellingen worden verricht in twee richtingen. Alleen voetgangers worden geteld. Worden niet meegeteld: kinderen in een kinderwagen, constant langslopend winkelpersoneel, bewakingsdiensten, bezorgers, politie en dergelijke. Er wordt geteld op een zaterdag. Om per telpunt tot globale of weekcijfers te komen wordt gebruik gemaakt van de analyse van de kassagegevens (aantal kassatickets per uur per dag) van diverse winkels. De relatie tussen de telcijfers en het aantal kassatickets maakt het mogelijk om weekresultaten te schatten. Om bezoekersgegevens te schatten wordt (via apart ondersteunend onderzoek in diverse steden) de relatie bepaald tussen de grootte van een winkelgebied en het aantal bezoekers dat de drukste punten van dat winkelgebied bezoekt. Deze relatie (de geschatte penetratie) wordt dan gekoppeld aan de gemiddelde passage om tot aantallen bezoekers te komen.
1
De gezamenlijke winkeloppervlakte van het kernwinkelgebied bedraagt 70.000 m². Locatus baseert zich op een winkelgebied dat groter is dan het kernwinkelgebied omdat het ook winkelconcentraties meetelt die wel in de binnenstad maar buiten het KWG gelegen zijn.
3. Telresultaten a. Aantal passanten op weekbasis en op zaterdag Bijgaande figuur geeft een overzicht van de densiteit van de passage op zaterdag.
In bijlage A wordt de weekpassage per straatdeel weergegeven alsook de passage op zaterdag.
b. Aantal bezoekers en druktebeeld over de weekdagen Locatus schat het aantal weekbezoekers op 205.200. Om het bezoekersaantal te schatten wordt gekeken naar de 4 drukste punten in de binnenstad. Doordat Locatus passantentellingen houdt in vele Nederlandse en Belgische steden, kunnen zij de relatie vastleggen tussen de grootte van het winkelgebied (in aantal verkooppunten) en de penetratie van de bezoekers in de A1-locaties. Door de gemiddelde drukte in de 4 drukste punten te vermenigvuldigen met de geschatte penetratie van de A1 locatie berekent men het bezoekersaantal.
De bezoekers zijn als volgt over de week verdeeld
aantal bezoekers per dag 50000
46000
45000 40000 35000
30000
33000
32000
34000 30000
30000 25000 20000 15000 10000 5000
1000
0 ma
di
wo
do
vr
za
zo
Penetratiegraad De penetratiegraad in een winkelgebied is de verhouding tussen het aantal passanten en het totaal aantal bezoekers. De praktijk leert dat bezoekers in de meeste gevallen slechts een deel van het winkelcentrum aandoen. Om deze reden varieert de penetratiegraad binnen een winkelgebied dan ook zeer sterk. In theorie kan de penetratiegraad de 100% overstijgen wanneer de bezoekers eenzelfde plaats meerdere keren aandoen. In de praktijk komt dit vooral voor in kleinere winkelgebieden. De gemiddelde penetratie voor het winkelgebied Leuven-Centrum bedraagt 26%. Dit wil zeggen dat de gemiddelde bezoeker ongeveer 26% van het totale winkelfront ziet. Of omgekeerd: een winkel wordt gedurende een telweek, gemiddeld door 205.200 x 26% bezoekers waargenomen. in bijlage B een overzicht van de penetratiegegevens per straatdeel. c. Passage per dagdeel en per uur Bijlage C geeft per straatdeel een overzicht van de passage per uur en de evolutie daarvan over de 4 dagdelen. De grootste passage wordt opgemeten in de Diestsestraat met 5800 passanten/uur ter hoogte van de bibliotheek Tweebronnen.
gemiddeld druktepatroon over alle telpunten
4. Benchmarks a. Aantal passanten en druktebeeld
2500 2000
Uit landelijke overzichten komt naar voor dat op een doorsnee zaterdag de meeste bezoekers pas na het middaguur komen en dat de grootste drukte bereikt
1500 1000 500 0
voorjaar 2010 najaar 2010
wordt tussen 16.00u en 17.30u. Bij deze telling deed de grootste drukte zich voor tussen 14.15u en 15.45u in de ‘benedenstad’ en tussen 16.00 en 17.30 in de bovenstad. b. Bezoekersaantallen en penetratie Als men het aantal bezoekers van Leuven centrum (205.200) afzet tegenover het aantal m² vloeroppervlakte (79.000 m²) en deze ratio vergelijkt met 34 andere winkelgebieden, dan komt Leuven op de 7e plaats. Zet men het aantal bezoekers af tegenover de gemiddelde penetratie van Leuven centrum (26%), dan komt de score uit op de 28e plaats.
wvo in relatie tot #bezoekers 800000 y = 2,6814x - 805,72 700000
aantal bezoekers
600000 500000 400000 300000 200000 100000 0 0
50000
100000
150000
200000
250000
300000
wvo
c. Bezoekersaantallen per 1000 m² wvo Gemiddeld genereert het winkelaanbod in de onderzochte winkelstraten tussen 2100 en 3000 bezoekers per 1000 m² winkelvloeroppervlakte. ____________________________________________________________________________ WILT U MEER INFORMATIE De gegevens over de branchering en het winkelaanbod per straatdeel De ligging van de concurrentie Passageinformatie en unieke bezoekersaantallen voor 48 telpunten in de binnensta Advies over de voor- en de nadelen van diverse alternatieve locaties Contacteer dan Centrummanagement Stad Leuven – Prof Van Overstreatenplein 1 – 3000 leuven 0156/27 23 77 of
[email protected]
