ItJ
RA ODAJ
STAVEBNíHO BYTOVÉHO DRUŽSTVA MíR TEPLICE 36.Číslo
-
říjen
2002
Komplexní opravy
objektů
-
výběrové řízení
Technický úsek SBD Mír zajišt'uje každým rokem kontrolu všech objektů a sestavuje plán a rozsah oprav. Na základě těchto technických průzkumů a závažnosti poruch doporučuje představenstvu družstva objekty k zařazení do programu Ministerstva pro místní rozvoj na odstraňování vad panelové výstavby (státní dotace). V letošním roce to byly následující bytové objekty : 601 - Antala Staška č.p. 1718 - 1719 602 - Antala Staška č.p. 1720 - 1721 516 - Kapitána Jaroše č.p. 1616 - 1617 517 - Kapitána Jaroše č.p. 1618 - 1620 192 - Kapitána Jaroše"č.p. 1621 - 1624 169 - Přítkovská č.p. 1502 - 1503 111 - Jugoslávská č.p. 2532 - 2533 Na objekty bylo zpracováno statické posouzení panem ing. Romanem Cupalem, autorizovaným inženýrem pro statiku a dynamiku staveb. Odborem územníbo o o o o o
plánování a architektury Magistrátu města Teplice, bylo na objekty vydáno "Rozhodnutí nařízení nezbytných úprav". V souladu s vydaným "Rozhodnut,ím ... " Magistrátu města Teplice bylo dne 7.8.2002 vypsáno výběrové ří zení dle zákona Č. 199/1994 Sb. ve znění pozdějších předpisů, resp. dle § 49 na výběr dodavatele stavebních prací. Představenstvo družstva rozhodlo, že výzvou k podání nabídky o veřejnou zakázkn na akci "Odstraňování vad panelové výstavby bytového objektu" budou obeslány následující firmy:
UniWel STAVBY s.r.o., Doubravická 1691,415 Ol Teplice TermoCon s.r.o., Valentínská 257, 417 31 Novosedlice Orista·s.r.o., Želivského 13,46605 Jablonec nad Nisou První izolační plus s.r.o., Jizerská 2925/26, 400 II Ústí nad Labem První krušnohorská realitní kancelář s.r.o., Poštovní 24, 432 Ol I$-adaň
Pro vyhodnocení nabídek o veřejnou zakázku jmenovalo představenstvo družstva hodnotitelskou komisi ve složení: Předseda komise: ing. Vladimír Michálek, člen představenstva . Členové komise: ing. Vladimír Procházka, předseda představenstva ing. Václav Sláma, člen představenstva paní. Andrea Kubíková - vedoucí technického úsekn družstva paní. Zuzana Schwarzerová - investiční oddělení družstva Přísedící: Delegát příslušného objektu a vybraný zástupce vlastníků bytových jednotek. pokračování na straně 2
Z obsahu:
..
;' .~
2. Elektrické rozvody v panelových domech 3. Stavební úpravy v bytových jednotkách ;> 4. - 5. Komunální volby, Sdružení nezávislých kandidátů, Kandidátka do zastupitelství obce. 6,. Jak,na přestavby bytových jader. , •. , 7. Vážení družstevníci, vlastníci a nájemníci bytovýcli jednotek,(garáží). ' 8. Majetkové vypořádání po rozvodu ma~želství. A zase padá ... Vážení deleg~ti : výzva. "
r
. ','"
' ,-'
..
.. '
.
e] 1.
Hodnotitelská komise provedla posouzení a hodnocení předložených nabídek veřejné zakázky vad panelové výstavby bytového objektu" ve dnech ll., 12. a 13 září 2002, s tímto výsledkem:
"Odstraňování
ul. Jugoslávská č. p. 2532 - 2533, soutěž byla zrušena z důvodu neúměrně vysokých cenových nabídek ul. Přítkovská č.p . 1502 - 1503, vybraný zhotovitel stavebních prací firma První krušnohorská realitní kancelář s.r.o. Kadaň ul. Kapitána Jaroše č.p.1621 - 1624, vybraný zhotovitel stavebních prací firma UniWel STAVBY s.r.o. Teplice ul. Kapitána Jaroše č .p.1616 - 1617, vybraný zhotovitel stavebních prací firma TermoCon s.r.o. Novosedlice ul. Kapitána Jaroše č.p. 1618 - 1620, vybraný zhotovitel stavebních prací firma UniWel STAVBY s.r.o. Teplice ul. Antala Staška č. p . 1718 - 1719, vybraný uchazeč stavebních prací firma TermoCon s.r.o. Novosedlice ul. Antala Staška č .p.I720 - 1721, vybraný uchazeč stavebních prací firma TermoCon s.r.o. Novosedlice Hodnotitelská komise při svém posuzování a hodnocení předložených nabídek konstatovala, že všechny firmy, které se výběrového řízení zúčastnily splnily podmínky účasti. Firma První krušnohorská realitní kancelář s.r.o. Kadaň se zúčastnila výběrového řízení pouze u akce Přítkovská 1502 - 1503, u ostatních akcí odmítla účast z kapacitních důvodů ( vyhrála několik zakázek v místě svého působiště). Při výběru nejvýhodnější nabídky přihlí žela hodnotitelská komise k výši ceny stavebních prací, délce záruční doby, termínu dokončení akce a počtu uskutečněných akcí odstraňování vad panelové výstavby v posledních 5-ti letech. Představenstvo družstva na svém jednání dne 13.9.2002 č . u.504/02 odsouhlasilo návrh hodnotitelské komise pro výběrová řízení a uložilo uzavřít smlouvu s vybraným uchazečem. Družstvu se v letošním roce pro uvedené objekty nepodařilo získat státní finanční podporu od Ministerstva pro místní rozvoj . Na základě" Rozhodnutí ...." Magistrátu města Teplice musí být práce na objektech zahájeny a prováděny v letošním roce. Průběh jednotlivých akcí je ze strany SBD Mír sestaven tak, aby v případě vyhlášení dotačního programu v roce 2003 mohlo být opětovně o státní finanční podporu požádáno. Zuzana Schwarzerová investiční oddělení
Elektrické rozvody v panel.ových domech. ~ 1. Historie vývoje elektroinstalace obytných domů. Elektroinstalace státních a družstevních obytných bytových domů, realizované na základě projektové dokumentace v období od začátku padesátých let do roku 1989, nesměla přesahovat určené cenové limity. Snahy o minimalizaci investičních nákladů na výstavbu obytných domů se také negativně odrazily v používaných materiálech pro elektrotechniku, využívajících především vlastní surovinové zdroje nebo zdroje členských států RVHP. Jednalo se především o elektrotechnický kov hlínik (AL), z něhož se vlivem příznivé pořizovací hodnoty i za cenu horších pevnostních vlastností vyráběly žíly vodičů a kabelů, či izolační kryty živých částí el.zařízení, vyráběné z fenolformaldehydové pryskyřice (obchodní název např. bakelit). Elektrické rozvody, v nichž jsou použité prvky z výše uvedených materiálů, vyžaduj í z bezpečnostního pohledu trvalý elektrotechnický dohled, zabezpečený elektrickými revizemi a stálou údržbou. 2. Elektrické rozvody v domech od rokn 1990. Od 90. let 20. století dochází z důvodu zvyšování životní úrovně k dynamičtějšímu zavádění nových technologií v oblasti domácích spotřebičů do reálné praxe a ke zvyšování počtu elektrických zařízení v domácnostech.
~2.
Jedná se o zavádění mrazících zařízení , mikrovlnných ohřevů potravin, nových technologií v oblasti mycí techniky, zavádění výpočetní techniky a drobných elektrických spotřebičů, jako jsou fény, elektrické nože, mixéry, rychlovarné elektrické konve, toustovače, fritézy, kávovary, elektrické mlýnky a další spotřebiče. Nejvýrazněji se změny ve vybavení domácností elektrickými spotřebiči projevují v kuchyních, ve kterých vzrostl průměrný instalovaný výkon z dřívějších cca 3 kW na nynějších cca 7 až 10 i více kW. Jistý pokrok také nastává ve změně typových výrobků tuzemských výrobních podniků elektroinstalačního materiálu a k téměř revolučnímu rozšíření používání bezpečnost ních přístrojů, zejména proudových chráničů a přepěťo vých ochran. životnost elektrických zařízení. V současné době probíhající revitalizacíelektrotechnických norem v řadě ČSN 33 20 00 byla zaměřena zvýšená pozornost na bezpečnost. Starší ČSN 341010 podle čl. 72 umožňovala v jednofázové soustavě dvouvodičový rozvod a v třífázové soustavě čtyřvodičový rozvod elektřiny v budovách. Novější ČSN definuje pří nově zřízovaných elektroinstalacích a jejich generálních opravách provádět zásadně bez výjimky rozvod
3.
Bezpečnostní
v jednofázových soustavách třívodičově a v trojfázových soustavách pětivodičově.
volené dimenzování elektrických kaprodlužovacích vedení a pohyblivých přívodů. (Pozor na velmí levné "prodlužovací šňůry" ze
4.Bezpečnost
supermarketů).
z pohledu škod na majetku, zejména možnosti požáru. Požáry způsobené elektrickým proudem jsou velmi časté.Teplo potřebné k zapálení hořlavých předmětů vzniká zejména nepřiměřeným oteplením elektrických vodičů. Nejčastějším důvodem je již nedostatečně dimenzované vedení a zastaralé a vyhřáté jištění elektrických obvodů předřazenými nadproudovými přístroji (jističe nebo pojistky). Dalším důvodem je zanedbaná údržba elektrické instalace hlavního páteřního vedení i elektroinstalace v bytech. Jedná se o následující nejčas tější závady:
-
Nesprávně
belů,
- Neodborně provedené zásahy a úpravy elektroinstalace v bytových rozvodech, které představují velké riziko požárů. - Chybně volené a nesprávně instalované elektrické předměty na hořlavých podkladech např. poličkách, skříních, obložení apod. - Vynechání správné ochrany elektromagnetické kompatibility mezi obvody nízkého napětí do 1000V a malého napětí rozvodů zvonků, domácích telefonů, telefonních linek, zabezpečovacích systémů, apod.
SBD Mír si je vědomo všech výše popsaných poznatků, proto má vypracovaný plán na výměnu zastaralých U objektů sídliště Krupka Hamry byly již výměny el. rozvodů provedeny. V současné době provádí vybraná firma sAKAŘ rekonstrukce elektrorozvodů u objektů ul.Jiráskova a Jankovcova v Teplicích (postaveny v letech 1950-52), které družstvo převzalo od města Teplice. V těchto objektech se zároven při rekonstrukci rozvodů do bytů, které z důvodu plynofikace jsou pouze jednofázové, provádějí v třífázové soustavě, aby v případě požadavku nájemníka na modernizaci bytového vybavení (el.keramické desky, horkovzdušné trouby, apod.) se předešlo problémům s třífázovým připojením bytu. Většina těchto moderních spotřebičů je k napojení na 3x230/400V. Tím zároveň i klesá zatížení jednotlivých žil páteřních rozvodů. Ty jsou provedeny měděnými kabely, které mají podstatně lepší vodivost i životnost oproti hliníkovým kabelům, u kterých dochází při zatížení k jejich rozpínavosti a tím k uvolňování spojů ve svorkovnicích. Tím se značně snižuje riziko požárů, vznikajících od přechodových odporů spojů a stoupačkových svorkovnic. V tomto duchu bude SBD Mír pokračovat i nadále u dalších objektů tak, jak to vyžaduje technický stav jednotlivých domů. VOPASEK Milan energetik elektrorozvodů.
STAVEBNrÚPRAVYVBYTOV~CHJEDNOTKÁCH - sdělení pro stavebníky, uživatele bytových jednotek Na základě informací Městského úřadu v Teplicích stavebního odboru žádáme všechny uživatele bytových jednotek, kteří si na své náklady provedli stavební úpravy v bytových jednotkách, ať již zasklení lodžie, přestavbu bytového jádra nebo změnu vytápění, aby neprodleně ohlásili ukončení prací a zároveň s tím požádali příslušný stavební odbor MÚ v Teplicích, popří padě v Krupce, který na stavební úpravy vydal stavební povolení, o provedení kolaudace stavby. Na nutnost písemného ohlášení o ukončení prací a provedení kolaudace je každý žadatel o povolení stavební úpravy upozorněn již v povolení úprav naším investičním oddělením.
Každý stavebník má ve vydaném stavebním povolení podmínku, že stavba nesmí být užívána bez kolaudace. V případě, že stavba užívána bude, může stavební
úřad
uložit pokutu v souladu s § 105 (106) zákona č.501I976 Sb. , ve znění pozdějších předpisů. Sdělujeme všem, kteří stavební úpravy na základě stavebního povolení provedli a nemají provedenou kolaudaci, že v případě udělení pokuty od příslušného stavebního odboru městského úřadu bude udělená pokuta za neoprávněné užívání dokončené stavby vymáhána na stavebníkovi - uživateli bytové jednotky, který stavbu na své náklady provedl a nesplnil povolení SBD Mír a příslušného městského úřadu. Jestliže stavebník o kolaudaci požádá byť po termínu uvedeném ve stavebním povolení, čeká ho pouze úhrada správního poplatku MÚ v hodnotě 100,- Kč. Romana Feichtingerová investiční oddělení
e.l3 .
Vzhledem k tomu, že se blíží komunální volby, požádala naše redakce o seznámení se Sdružením nezávislých kandidátů_ Rozhovor nám poskytli kandidáti tohoto sdružení MUDr. Radovan Baier, Mgr. Martin Svoboda a Ing. Vladimír Procházka.
Mohl by jste nám stručně vislých kandidátů?
představit
Sdružení nezá-
MUDr. Radovan Baier: "Sdružení nezávislých kandidátů je politickým hnutím, které se opírá O nezávislé osobnosti. Po komunálních volbách v roce 1998 byly v České republice téměř čtyři pětiny všech obcí a skoro polovina starostů měst bez politické příslušnosti. Nejedná se přitom pouze o malé obce. V čele 23 ze 100 největších měst v České republice stojí podle dostupných informací nezávislá osobnost. Sdružení nezávislých kandidátů vytvořilo kandidátní listinu i v Teplicích. Našimi kandidáty jsou lidé. kteří mají vztah k Teplicím a není jim dění ve městě lhostejné. Podle našeho názoru je to obecný trend, že se lidé více zajímají o dění okolo sebe, než o tzv. velkou politiku. "
Jak probíhal výběr vašich
kandidátů?
byl kladen důraz především na jejich nezávislost a to jak politickou tak materiální. Naší vizí je návrat k prvorepublikové komunální politice, kdy v zastupitelstvu rozhodoval učitel, lékárník či četník nikoli podle svého stranického zamě ření, ale především v zájmu města. "
MUDr. Radovan Baier:
"Při výběru
Mgr. Martin Svoboda: "Nabídnout a slíbit se dá cokoli. což ostatně je zřejmé z volebních programů stran. kterými máme naplněné poštovní schránky. My nechceme jít cestou slibů všeho a všem, neboť je třeba si uvědomit, že městská kasa není bezedná. Jak již bylo uvedeno v předchozí odpovědi, chceme, aby byl kladen důraz na záležitosti, s kterými se setkáváme dnes a denně. " Zkuste být konkrétnější? Mgr. Martin Svoboda: "Každého Tepličana jistě muselo potěšit vybudování několika dětských hřišt: Hříště jsou ovšem pouze pro malé děti. V Teplicích téměř nenajdete fotbalové, volejbalové, nebo basketbalové hřiště pro starší děti nebo dospělé. Přitom stovky lidí by rádo těchto hřišť využívalo. " Když už jste u dětí, co
říkáte
zavírání školek a jeslí?
Mgr. Martin Svoboda: "Nechci používat laciná gesta
situace ve
a tvrdit, že se budou obnovovat zavřené školky či jesle. Je třeba si uvědomit, že tento provoz je ekonomicky poměrně náročný. Přesto samozřejmě podporujeme fungování školek a jeslí, ale zároveň i jiných alternativních zařízení pro děti předškolního věku. "
Ing. Vladimír Procházka: "Domníváme se, že stávají-
Bavíme se zatím o dětech a mladých lídech. Ale co poměrně velká skupina důchodců?
Jaká je podle Vašeho názoru
současná
městě.
címu vedení radnice se bezpochyby podařilo Teplice posunout O kus dál. Nechceme hodnotit, zda mohlo či nemohlo být uděláno více, ale samozřejmě jako při každé činnosti se objeví vždy nějaké rezervy. "
Máte recept na
řešení problémů města?
Ing. Vladimír Procházka: "Podle našeho názoru je třeba
se na věci dívat především z pohledu obyvatele který jezdí místní dopravou, vodí děti do školy či školky, chodí po místních chodnících, chce se bavit, sportovat či si odpočinout. A právě proto, že několikrát denně užívá městský majetek, tak je důležité mu podle možností vycházet vstříc a život ve městě mu zpříjemňo vat, nikoliv ztrpčovat. " města,
Co tedy
~4.
obyvatelům města
nabízíte?
MUDr. Radovan Baier: "Jak jste ve své otázce uvedl, tak skupina důchodců či starších spoluobčanů tvoří velké procento obyvatel našeho města. Každý snad ví, že město tady není od toho, aby jim zvyšovalo důchody. Může jim ale určitě mnohé nabídnout. Ať již je to znovuobnovení dříve velmi oblíbených klubů důchodců, nebo pořádání různých zájezdů na houby či po zámcích apod. Vyšší slevy v dopravě by jistě městský rozpočet rovněž nepoložily.Pak jsou zde i oblasti dlouhodobější a zřejmě významnější. A to je výstavba malometrážních bytů s pečovatelskou službou. Citelně je znát absence těchto bytů ve městě. Při zvyšujících se nákladech na bydlení by si mnoho lidí raději pořídilo menší byt. Problém je, že těchto bytů, nemluvě s poskytováním služeb, je minimum. "
Mnoho lidí si stěžuje na práci Městské policie. Mgr. Martin Svoboda: "Podle našeho názoru jsou to leckdy stížnosti oprávněné. I městský policista je placen z městského rozpočtu, a proto jeho činnost musí být zaměřena na zájem města a jeho obyvatel. Nechci rozebírat jejich oblíbené "botičkování" či čekání na "zločince ", který poruší zákaz stání. Je ale evidentní, že městský policista nepatří pouze do středu města, kde jsou navíc umístěné kamery, ale i do okrajových částí. Vždyť není nutné, aby policista jen řešil vykonané pře stupky, ale svou přítomností může trestným činům a přestupkům předcházet a pomáhat spoluobčanům i jinak. Městský policista by přeci mohl např. pomoci důchodcům či maminkám s kočárky do autobusu, nebo upozornit na rozbité veřejné osvětlení. Městský policista je placen Z rozpočtu města a musí mu být i prospěšný. " Problémem
města
je vysoká kriminalita.
Mgr. Martin Svoboda: "Toto je samozřejmě významný problém. Není to ovšem problém pouze města, ale pře devším státu a jeho bezpečnostních složek. Z pohledu a možností města je potřeba klást důraz na prevenci kriminality a to aťjiž lepší prací městské policie, tak pře devším širokou nabídkou vyžití především mladých lidí při sportovních či kulturních aktivitách. Kultura a sport ve městě musí být jednou z hlavních priorit nového zastupitelstva. "
I. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10.
ll. 12. 13. 14. 15.
MUDr. Radovan Baier odborný lékař Mgr. Martin Svoboda advokát Mgr. Venuše Falková středoškolská profesorka MUDr. Ctibor Arnold stomatolog MUDr. Daniela Šindelářová praktický lékař Ing. Vladimír Procházka předseda SBD Mír Ing. Tomáš Balcar vedoucí pracovník Jan Vaníček provozní restaurace MUDr. Dana Horáková dětský lékař Ladislav Bouše jednatel firmy Dopravní a zemní stavby Košťany s.r.o. Otakar Mott! techrtik Vladimír Veltruský jednatel firmy UrtiWel-Stavby spol. s r.o. Ing. Břetislav Ráža ředitel SČP Ing. Jan Kučírek jednatel firmy KOVOSREAL S.r.o. Ing. Radovan Baier zaměstnanec SČYK
Žhavým tématem posledních dní byla tvorba územního plánu. Jaký je váš názor na tuto záležitost? Ing. Vladimír Procházka: "Především je třeba si uvě domit, že územní plán je dokument, podle něhož se bude odvíjet stavební činnost ve městě po mnoho dalších let. Územní plán tvoří podle zadání města zkušení odborníci, kteří určitě nemají zájem nám ze středu města vytvořit např. průmyslovou zónu. S našimi odborníky z oboru územního plánování jsme návrh územního plánu několi krát konzultovali. Pravdou je, že plán počítá s výstavbou některých dopravních spojek, s nimiž nemůžeme souhlasit. Podle našeho názoru je třeba, aby město mělo vytvořenu takovou dopravní infrastrukturu, která nebude zasahovat do obytných zón města. " Jaký je váš cíl pro letošní komunální volby? MUDr. Radovan Baier: " Volby nejsou o cílech, ale o možnostech prosazení zájmů. Nezávislí kandidáti v Teplicích určitě nebudou a nechtějí dělat velkou politiku a politikařit, jak mnohdy vidíme v televizi a sledujeme z tisku u velkých stran. Nejsme svázaní pokyny stranických aparátů z Prahy a tato nezávislost je zcela určitě naší největší a nejlepší nabídkou našim voličům. "
především
Děkujeme
16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25. 26. 27. 28. 29. 30. 31. 32. 33.
za rozhovor.
Ing. arch. Stanislav Flesar architekt soudní znalec Ing. Vladimír Novák podnikatel Ing. František Kunci MUDr. Helena Milcová lékařka Jaroslava Brychtová účetní jednatel firmy Robert Brejcha jednatel firmy Ing. Vlastimil Forman podrtikatel Mgr. Zbyněk Humplík Zbyněk Červenka vedoucí obch. oddělení Gabriela Kejmarová kadeřnice Jan Lamač zaměstnanec ČS, a.S. pob.Teplice Martin Verner podnikatel Lubomír Rožníček podnikatel vedoucí odd. Hypernova Jana Lokajová Miroslav Roček vedoucí provozu Ivana Kittlová v domácnosti Hana Miillerová rehabilitační sestra podnikatel Ladislav Koníček
~ 5.
JAK NA
STAVBY BYTOVÝCH JADER
Charakteristickým rysem bytové výstavby v období 1958 - 90 je převažující podíl panelové technologie. Součástí těchto technologií je sanitárně hygienické zaří zení bytu, tzv. "bytové jádro". Pro kompletaci panelových domů v tomto časovém období bylo v rámci České republiky vyrobeno a zabudováno celkem 1.180000 kompletů bytových jader. Průměrná fyzická životnost těchto jader je 30 - 35 let. Vedle faktoru vyčerpání fyzické životnosti působí na rozhodnutí uživatelů bytů provést přestavbu i vyčerpáni tzv. morální životnosti. Je to důsledek rychlého rozvoje technické úrovně v oblasti zdravotní techniky, dále nástup automatických praček a vyšší nároky na plošný standard bytu. Vlastnímu provedení přestavby bytového jádra však musí předcházet přípravná fáze, jejímž prvním krokem je získání souhlasu vlastníka (spoluvlastru1ca) objektu, tzn. SBO Mír Teplice (dle Stanov SBO Mír Teplice, čl. 45). Uživatel (vlastník) bytové jednotky získá souhlas vlastníka (spoluvlastníka) objektu podáním písemné žádosti, ve které uvede konkrétní popis stavební úpravy, • zda se jedná o přestavbu bytového jádra se zachováním původních půdorysných rozměrů, popř. zda přestavbou dojde ke zvětšení plochy bytového jádra. . Přestavba bytového jádra je změnou stávající stavby, která ve většině případů bude vyžadovat vydání stavebního povolení, to se týká především přestavby bytového jádra, kdy dojde ke zvětšení jeho půdorysných rozměrů. K žádosti o vydání stavebního povolení je nutno doložit zpracovanou jednoduchou projektovou dokumentaci, doklady o schválení projektové dokumentace dotčenými orgány státní správy a v žádosti je nutno uvést zhotovitele stavební úpravy, tzn. stavební firmu s oprávněním provádět stavební nebo montážní práce jako předmět své činnosti podle zvláštních před pisů (stavební úpravu nesmí provést osoba, která získala oprávnění k provozování řemeslné živnosti, např. zedru'k, instalatér apod.). Vedle stavebního povolení lze některé stavební úpravy provést i na základě ohlášení stavebních prací stavebnímu úřadu. V případě přestavby bytového jádra se bude jednat o změnu materiálu stěn bytového jádra za jiný obdobně lehký materiál, ale nedojde ke změně půdorysných rozměrů . V tomto případě musí být stavebnímu úřadu k ohlášení stavebních úprav doložen podrobný technický popis úprav zpracovaný odborníkem - projektantem. U některých konstrukčních systémů domů mohou i tzv. nenosné příčky postupem času částečně spolupůso bit v přenášení zatížení, a není proto bez posouzení odborníka možné vždy stanovit, zda např. odstraněním příčky nebo postavením příčky z materiálu jiné hmotnosti, ať na stejném nebo na jiném místě, nedojde k ovlivnění nosných částí domu. Proto musí být vždy doloženo statické posouzení naVfŽené stavební úpravy.
~ 6.
V případě, že uživatel bytové jednotky zahájí stavební práce bez ohlášení stavebnímu úřadu, popř. bez stavebního povolení, které nabylo právní moci, dopustí se přestupku postižitelného pokutou dle StavebrullO zákona. Naopak zahájit stavbu vzápětí po právní moci stavebního povolení není nutné, neboť toto povolení platí 2 roky. Pří realizaci rekonstrukce nových stěn bytového jádra a výměně rozvodů TUV, SV a odpadů, musí být zachován dostatečně velký otvor pro přístup k rozvodům v instalačním jádru (minimálně jako původní), dále je nutné u vany (sprchového koutu) zajistit přístup k odpadu. V případě, že toto uživatel bytové jednotky nedodrží, bude při provádění případných oprava rekonstrukcí rozvodů vody a odpadů zpřístupnění instalací provedeno na jeho náklady. Ookončení stavebních prací provedených na základě ohlášení stavebnímu úřadu uživatel bytové jednotky písemně oznámí investičnímu oddělení SBO Mír Teplice, který provede kontrolu dokončených úprav. Po dokončení stavebních úprav provedených na základě stavebního povolení, požádá uživatel bytové jednotky místní stavební úřad o provedení kolaudace stavby. Návrh na kolaudaci stavby musí obsahovat označení a místo stavby, datum vydání a číslo jednací stavebního povolení, doklady o výsledcích předepsa ných zkoušek (revize elektro, zkouška těsnosti vodovodního rozvodu a kanalizace) a zápis o předání a pře vzetí stavby mezi zhotovitelem a objednatelem. Poté vydá stavební úřad kolaudační rozhodnutí. Po nabytí právní moci tohoto rozhodnutí může být stavba užívána.
budoucím stavebníkům přestavby bytu doporučujeme kromě respektování výše uvedených postupů několik rad: ve smlouvě s dodavatelskou firmou zajistěte, aby práce nebyly prováděny před 7.00 hod a po 18.00 hod. o zahájení stavebních prací informujte delegáta objektu a písemným sdělením na vývěsní desce oznamte ostatním uživatelům dobu uzavření stoupacího potrubí udržujte pořádek ve spol.prostorách (chodba a výtah) vybouraný a zbytkový stavební materiál likvidujte mimo likvidaci domovního odpadu (na řízené skládce) Pokud se v budoucnu rozhodnete pro přestavbu bytového jádra, příp. jiné stavební úpravy, a výše uvedený postup se Vám zdá složitý, navštivte osobně investiční oddělení SBO Mír Teplice a my Vám rádi poradíme jak postupovat, jak si vybrat projektanta, stavební firmu s patřičným oprávněním ... Romana Feichtingerová Na
závěr
»
» » »
Investiční oddělení
Vážení družstevníci, vlastníci a nájemníci bytových jednotek (garáží). Ve Zpravodaji SBD Mír č.32 vás předseda představenstva Ing. Vladimír Procházka m.j . informoval i o neplatinájemného. Nyní bychom vás rádi seznámili s několika číselnými údaji, ze kterých vyčtete jaký byl roční předpis nájemného a v jaké výši byly prováděny jeho úhrady. Pro porovnání neuvádíme pouze údaje loňského roku, ale několik let zpětně: čích
Rok
předpis
nájemného (Kč)
platby nájemného (Kč)
1995
110 945 724,·-
112951833,--
4212931,-
1996
124 702 562,·-
125698518,--
4372 340,--
1997
163701 962,-
163444268,--
5332745,-
1998
29403015,-
210 874 405,--
8878055,--
1999
224005 013,-
224 589 601 ,-
9234141,--
2000
228 760 048,-
232300 702,--
6441109,-
2001
240 244 610,--
241472 761,--
5213 258,--
.
Z výše uvedené tabulky je zřejmé, že i když došlo k více jak dvojnásobnému nárůstu nájemného (porovnáme-li např. LI995 a r.2001) je platební morálka našich družstevníků, vlastníků a nájemníků až na výjimky velice dobrá. Výjimku tvoří právě již ve Zpravodaji č.32 zmíněných cca 500 dlužníků . Je to hodně dlužníků nebo málo? S přihlédnutím . na počet bytů (více jak 8000) tvoří tato skupina cca 6 % z celkového počtu bytů. Zajímavé je, že se tento počet i přes intenzivní snahu pracovníků družstva příliš nesnižuje - když jeden dlužník dluh uhradí objeví se zase jiný - a tak lze bohužel konstatovat, že počet dlužníků je takřka stabilní. Daleko podstatnější však je, že se našemu družstvu daří neustále snižovat celkovou výši dlužného nájemného tak, že v porovnání s jinými družstvy nedochází k neutěšenému nárůstu jednotlivých dluhů, ale naopak k jeho snižování. Za 1. pololetí letošního roku se nám podařilo snížit dluhy O více jak 500.000,- Kč a to hlavně proto, že se vymáhání dluhů věnuje patřičná pozornost. Vše začíná v ekonolIŮckém úseku - odd. evidence nájemného, kde jsou platby nájemného měsíčně sledovány. Z tohoto oddělení jsou také odesílány první upomínky nebo zajišťovány "upomínkove" SIPO složenky. S dlužníkem, který má zájem situaci řešit a není v jeho finančních možnostech dluh uhradit íhned, uzavírají pracovnice nájemného dohodu o splátkách. Pokud však dlužník nereaguje na výzvy družstva a nesnaží se dluh vyrovnat, je
Redakční cům
dlužné nájemné
vymáhání dluhu předáno organizačně-právnímu úseku, kde jsou podniknuty další kroky k zajištění jeho úhrady. Oddělení evidence nájemného však i nadále úzce spolupracuje s organizačně- právním úsekem při zjišťování aktuálního stavu pohledávky, zpracovává rozpisy dluhu, podílí se na přípravě podkladů k soudnímu jednání a vyčísluje poplatky z prodlení. Poplatek z prodlení je předepisován v souladu s nařizením vlády č.l42/ 1994 Sb., tj. 2,5 promile z dlužné částky denně, nejméně 25,- Kč za měsíc, tzn. , že např. z dluhu 10.000,- Kč činí tento poplatek denně 25,- Kč, což je za měsíc 750,- příp. 775,-- Kč. Není-li dluh splacen v co možná nejkratší době, stává se , že vyčíslený poplatek z prodlení je vyŠší než samotný dluh. I toto je důvod proč doporučujeme dlužníkům, aby se snažili své dluhy uhradit co nejrychleji. Toto doporučení se však týká pouze malé skupiny bydlících a proto je třeba na závěr zdůraznit to, co již bylo uvedeno na začátku - naprostá většina našich bydlících hradí předepsané měsíční úhrady za užívání bytu v termínu a pravidelně. I díky této zodpovědné platební morálce svých družstevníků, vlastníků a nájemníků patří SBD Mír mezi družstva s relativně nízkým dluhem za nájemné. Irena Pálková vedoucí evidence nájemného
rada spolu s představenstvem Stavebního bytového družstva Mír děkuje všem družstva, kteří se podílí na vybírání nájemného, zejména paní Ireně Pálkové.
zaměstnan
e]7.
Majetkové vypořádání po rozvodu manželství Po rozvodu manželství zrušil soud na můj návrh právo společného nájmu družstevního bytu, který jsme pořídili za trvání manželství. Výlučnou členkou družstva a nájemkyní zůstávám já. Nyní vedeme s rozvedeným manželem spor o majetkové vypořádání, zejména pokud jde o hodnotu bytu. Já mu nabízím polovinu zůstatkové hodnoty členského podílu, on však chce mnohem vyšší částku. Máme náš spor předložit družstvu nebo soudu? Michaela Z. Ostrava Odpověď:
Soudním rozhodnutím zaniklo společné členství vás a vašeho rozvedeného manžela v bytovém družstvu a společný nájem bytu. To je jedna záležitost, kterou jste po rozvodu manželství vyřešili. Druhou záležitostí je však vypořádání zaniklého společného jmě ní. Pokud jde o vypořádání u hodnoty družstevního bytu, dle právních stanovisek a výkladů je třeba zabývat
se faktickou cenou práva nájmu družstevního bytu, které je převeditelné a má majetkovou hodnotu, danou poměry na trhu bytů. S ohledem na tento názor je nejprve třeba byt ocenit a vypořádat se a přihlédnutím k situaci na trhu bytů ve vašem městě v daném čase a dle takzvané ceny obvyklé. S návrhem na vypořádání, vycházejícím ze zůstatkové hodnoty členského podílu, tedy o určení hodnoty bytu podle kritérií, která jsem uvedla. Pokud s bývalým manželem nedojdete k uspokojivé dohodě o vypořádání členského podílu v bytovém družstvu, může se každý z vás obrátit na soud s návrhem na vypořádání této záležitosti. Soud není vázán návrhy účastníků, pokud jde o podobu vypořádání. Doporučuji vám využít služeb advokáta. Odpovídá JUDr. Miroslava Malá Podle časopisu Rytmus života
3.
Třetí
varianta je taková, že nájemníci si sami zaúklid. Delegát rozepíše termín služeb a zajistí posypový materiál a nářadí. Poslední varianta má několik nedostatků. Úklid sně hu je práce fyzicky náročná, zvláště pro starší a nemocné občany. Naši nájemníci bohužel stárnou. Ti mladší mají zase svoje zaměstnání a ne vždy stihnou sníh uklidit. Pokud se nenajde "náhradník", zůstane sníh delší čas neuklizen. Pokud úklid sněhu svépomocí nefunguje, měli by se nájemníci zamyslet na jiném způsobu úklidu sněhu . Nechceme řešit případ úklidu až když dojde k úrazu některého z nájemníků, ale chceme případným úrazům jišťují
Opět se nám blíží zima. Věřím, že váš delegát, nebo správce již překontroloval zda máte dostatek posypového materiálu a zda máte hrabla, škrabky, lopaty na odklízení případného sněhu. Posypový materiál zajišťuje SBD Mír paní Veseličová (te1.417 576 000). Hradí se z fondu oprav. Každoroční odklízení napadaného sněhu není zcela bez problémů. Možnosti řešení jsou následující: 1. Obyvatelé domu si platí úklidovou službu. Ta se stará nejen o úklid společných prostor v domě, ale i o odklízení sněhu před domem. 2. Obdobná situace nastává, pokud si nájemníci platí domovníka, který tento sníh uklízí.
'~
".u.
předcházet.
Redakce Zpravodaje vám přeje v nadcházejícím zimním období co nejméně sněhových starostí, hodně zdraví, spokojenosti a pracovních úspěchů. Ing Hakrová členka představenstva
VÁŽE~Í D~í·EdÁT1, •. ·,:· .
'. žádáme vás, ~byst~ co nejdříve 'uplatnili na SBn M!r, pan~ Veselič!,vá, tel.č. : 417576000 požadavky na ,posyPový materiál, pokud j st~ tak'již neučinili., V případě 'nepřítomnosp jmenov,aného pracovníka nahlaste své požadavky přímo pracovnici telefonní ústřeďny .
.; .
,
,.~;
, . l...
c~..
, V Teplicích dne 5.10.2002, ' ·
~. ..,
"
' : \ " ,
.~
'1
• .' .J
11
ll" .
.'-
to
.'
i'.'
'
Stř.9,'} 6 _ Veseličová.
.
Vydává: SBD Mír Teplice, Redakční rada: předseda - Ing.Václav Sláma, tel.: 417 882 325, mobil 723 020 622, Členové redakční rady: Ing.Svatava Hakrová, Zdeněk Neudert, Ing. Vladimír Procházka, JUDr. Karel Humplík. Adresa redakce: Gagarinova 1558,415 Ol Teplice. Náklad: 8100 výtisků. Sazba, grafická úprava a tisk: T-PRESS s.r.o., Teplice, Štúrova 35/590, teL/fax: 417 538 477
tl 8.
