02 KantorenJournaal
september 2012
2 Fotoserie: Applied Medical Europe Hoofdkantoor BOVAG na renovatie klaar voor Het Nieuwe Werken
3 Duurzaam maatwerk kantoor op Delftechpark Nieuw kantoor voor Applikon Biotechnoloy op Technopolis Delft Groeiend Hukseflux Thermal Sensors kiest voor nieuw kantoor
4 Heembouw een van de winnaars ABN AMRO redevelopment competitie
5 BIM belangrijk bij renovatie kantoor Dunea Zoetermeer Nieuwe huisvesting voor Breman Installatie Groep
6
Applied Medical Europe betrekt nieuwe huisvesting in Amersfoort
Duurzame uitbreiding kantoor Flanderijn Rotterdam Renovatie kantoor Uni-Invest op Vision Park Apeldoorn
Medio augustus leverde Heembouw
Na eerst gekeken te hebben of er
en sociale middelpunt vormt. Dit sluit
het nieuwe hoofdkantoor met
geschikte bestaande bouw voorhanden
aan bij de bedrijfscultuur van Applied
7/8
distributiecentrum voor Applied Medical
was, besloot Applied tot het
Medical: down to earth, zonder
Overig nieuws
Europe op. De nieuwe huisvesting
uitschrijven van een design & build-
onderscheid tussen de medewerkers,
omvat 4.500 m² kantoor en 4.500 m²
prijsvraag die door Heembouw en haar
waarbij samenwerking en onderling
bedrijfshal. Hiermee kan deze wereldwijd
architectenbureau Habeon Architecten
contact essentieel is. De town
opererende leverancier, producent en
werd gewonnen. Het resultaat is een
square vervult de rol van centrale
ontwikkelaar van medische instrumenten
bijzonder vormgegeven pand.
ontmoetingsruimte, geënt op de
voorlopig de groei van haar organisatie
Blikvanger is de zogenaamde 'town
dorpspleinen in Amerikaanse stadjes.
goed opvangen. Het nieuwe pand
square' op de 1e verdieping; dit is
BOAG advies en management
staat op bedrijventerrein de Wieken in
een centrale, open en inspirerende
was bij dit project betrokken als
Amersfoort.
ontmoetingsruimte, dat het fysieke
huisvestingsadviseur en bouwmanager.
Kantoren Journaal september 2012
1
Fotoserie: Applied Medical Europe
Hoofdkantoor BOVAG na renovatie klaar voor Het Nieuwe Werken Het hoofdkantoor van de Bond van Auto(mobiel) handelaren en Garagehouders, kortweg: BOVAG, in Bunnik zal een geheel nieuwe aanblik krijgen. Heembouw voert naar een ontwerp van Zeinstra Veerbeek Architecten de renovatie van het 4.515 m² tellende kantoor uit. De buitengevel zal een complete metamorfose ondergaan door het aanbrengen van een nieuwe gevelbekleding en structuur. Om het pand geschikt te maken voor Het Nieuwe Werken zal aan de entreezijde van het kantoor het gedeelte dat nu buitenruimte is, bij het pand betrokken worden door het aanbrengen van een groot daklicht. Zo ontstaat een groot atrium en een imposante ontmoetingsruimte voor de medewerkers en alle aangesloten bedrijven. BOAG advies en management is bij dit project betrokken als adviseur en directievoerder. De oplevering is in de zomer van 2013.
2
Kantoren Journaal september 2012
Duurzaam maatwerk kantoor op Delftechpark Op kantorenpark Delftechpark in Delft
ingevuld konden worden, waarmaken.
realiseert Heembouw een maatwerk
Het architectenbureau van Heembouw,
kantoorgebouw, dat bestaat uit drie
Habeon Architecten, heeft in haar
lagen, met een totale bvo van 2.250 m².
ontwerp voor dit maatwerk-pand
Dit kantoor aan de Computerlaan is
specifiek rekening gehouden met Het
een ontwikkeling van Van der Kooy
Nieuwe Werken. Belangrijk onderdeel
Vastgoed uit Zoetermeer/Pijnacker.
in het ontwerp vormen dan ook de gemeenschappelijk functies en het
Plaxis, TodayIT en Mapper, drie
gemeenschappelijk gebruik van ruimten
snelgroeiende Delftse IT-bedrijven, zijn
door huurders. Het gebouw heeft een
de toekomstige gebruikers van het
energielabel tussen A en A+ (norm EPN).
pand. Hier kunnen zij hun groei-ambities,
De oplevering is in december 2012.
die in hun bestaande huisvesting niet
Nieuw kantoor voor Applikon Biotechnoloy op Technopolis Delft Heembouw realiseert een nieuw kantoor
onderzoeks- als productiegebruik.
voor Applikon Biotechnology. Het pand
Het gebouw is ontworpen door
wordt onderdeel van het Biotechnology
architectenbureau cepezed en heeft
cluster op Technopolis Delft, één van de
een vloeroppervlak van 3.700 m² bvo,
vijf locaties van Science Port Holland.
onderverdeeld in 2.000 m² kantoor en 1.700 m² laboratorium. Heembouw
Applikon Biotechnology is een wereldwijd
verzorgt zowel de bouwkundige als
opererende onderneming, actief in de
installatietechnische werkzaamheden.
ontwikkeling, productie en levering
Het gebouw wordt 1 juli 2013 opgeleverd.
van een breed scala aan innovatieve bioreactor systemen voor zowel
Groeiend Hukseflux Thermal Sensors kiest voor nieuw kantoor
Begin november start Heembouw met de bouw van de nieuwe huisvesting voor Hukseflux Thermal Sensors. Hukseflux is een van de drie bedrijven in de wereld die zich volledig toeleggen op de ontwikkeling, ijking, assemblage en verkoop van warmtestroom- en warmtegeleidingssensoren. Dit ultra gespecialiseerde bedrijf maakt al jarenlang een groei door. De nieuwe huisvesting op Delftechpark in Delft is een kantoorpand annex assemblageruimte. Het gebouw, betoncasco met stalen gevelbekleding en aluminium kozijnen, staat op kolommen waardoor er onder het pand kan worden geparkeerd. Het pand, een ontwerp van cepezed, heeft 2 verdiepingen met totaal 1200 m² BVO. De oplevering is medio april 2013.
Kantoren Journaal september 2012
3
Heembouw een van de winnaars ABN AMRO redevelopment competitie De economische omstandigheden ten
en innovatieve ondernemers, een
noemen we de ‘travellers’ want op weg
spijt, is er nog steeds behoefte aan
bedrijfsverzamelgebouw dat nadrukkelijk
naar de top. In dit geval ook letterlijk,
kantoorruimte van goede kwaliteit en
plaats biedt aan starters die hier een
namelijk naar de top van het pand waar
op goede locaties. Kansen dus voor
omgeving vinden om te groeien, in alle
de ‘arrivées’ complete verdiepingen
renovatie van kantoorpanden op een
opzichten. Ook in huisvestingsopzicht.
huren, in het hoger segment.
goede locatie, al dan niet in combinatie
Ons "!D" is dat de starters onderaan
Uiteindelijk is volgens deze
met een functiewijziging.
in het pand beginnen; zij huren casco,
‘stuwmethode’ het gehele pand op
tegen lage kosten, hierbij geholpen
commerciële basis verhuurd.
Sterke afboekingen maken het mogelijk
door een starterslening. Zodra deze
om weer te gaan ondernemen met een
startups een gezonde basis hebben
Ons iD! is een van de 40 inzendingen
locatie. Al lijkt een locatie/object op het
opgebouwd en voldoende groei hebben
die door een deskundige jury
eerste gezicht onverhuurbaar, een nieuwe
doorgemaakt, is het tijd binnen het
tijdens de Provada als kansrijk
visie met een verdienmodel maakt een
gebouw naar een grotere en meer
werd beoordeeld en die verder
dergelijke locatie toch nog interessant.
luxere omgeving te verhuizen. Dit
uitgewerkt wordt. Wordt vervolgd!
Of het nu gaat om studentenwoningen, hotels, multi tenant invulling of een incubator als broeikas voor startups. Heembouw richt zich specifiek op deze cases. Door te sparren met marktpartijen over de exploitatie en rendementen ontstaan er weer mogelijkheden. Met ons iD! hebben wij meegedaan aan de ABN AMRO Redevelopment competitie, de prijsvraag waarin een oplossing gevraagd wordt voor een leegstand kantoorpand van NSI in Amerfoort.
Ons iD!: Op bedrijventerrein ‘De Isselt´ heeft NSI een leegstaand kantoorgebouw van ca. 6.658 m² vvo, bestaande uit 7 bouwlagen, met daarbij een terrein met 153 parkeerplaatsen. Het onder architectuur gebouwde object bestaat uit drie cilindervormige torens met een gezamenlijke kern. Met zijn opvallende ronde vormen is het gebouw een herkenbaar element op het bedrijventerrein. De redevelopment competitie vraagt marktpartijen met een plan te komen tot herontwikkeling van deze locatie.
Ons antwoord: De aanwezigheid van een goed glasvezel netwerk maakt het pand ideaal voor ICT bedrijven en creatieve zakelijke dienstverlening. In onze visie wordt het pand een broedplaats voor creatieve
4
Kantoren Journaal september 2012
ABN Amro Re-Development competitie Kantoorpand NSI Uraniumweg, De Isselt, Amersfoort
BIM belangrijk bij renovatie kantoor Dunea Zoetermeer Dit najaar start Heembouw met de
als 3D-model en databank wordt
beschikbare informatie van zowel de
renovatie van het kantoor van Dunea
opgebouwd. Elke betrokken partij werkt
twee bestaande casco’s, als van de
in Zoetermeer. Dunea, voorheen
op deze manier binnen hetzelfde digitale
verschillende betrokken partijen, zoals
Duinwaterbedrijf Zuid-Holland, is
ontwerp van het project. Het model is
de esthetisch architect, het technisch
verantwoordelijk voor de productie en
dus altijd up-to-date voor alle partijen
tekenbureau, de constructeur en
levering van lekker en betrouwbaar
en slaat alle relevante informatie tijdens
installatie-adviseurs in één BIM-model
drinkwater aan circa 1,2 miljoen klanten
het gehele bouwproces op. Het werken
gegoten. Hierna kon Habeon Architecten
in het westelijk deel van Zuid-Holland.
met BIM zorgt voor een vermindering van
de bouwaanvraag indienen. Inmiddels
faalkosten, een reductie in calculatietijd
is de bouwvergunning verleend en zal
De renovatie betreft twee tegen elkaar
en een nog betere samenwerking.
Heembouw in het 4e kwartaal van 2012
aan gebouwde ronde panden, die
In relatief korte tijd (3 weken) is alle
starten met de werkzaamheden.
dateren uit het eind van de jaren ’80. Dunea gebruikt nu de helft van het pand. Na de renovatie zullen de Duneamedewerkers het gehele pand betrekken. BIM was voor opdrachtgever Dunea een belangrijk argument om het architectenbureau van Heembouw, Habeon Architecten in te schakelen. BIM (Bouw Informatie Model) is een manier van ontwerpen en bouwen waarbij een gebouw of constructie in een computer
Nieuwe huisvesting voor Breman Installatie Groep Eind augustus leverde Heembouw
inbraak- en brandbeveiliging en heeft
installatiebedrijven in haar vakgebied
de nieuwe huisvesting voor Breman
ook zelf de dakbedekking verzorgd.
in Nederland. De nieuwbouw wordt
Installatiegroep in Berkel en Rodenrijs op.
Heembouw en haar architectenbureau
door Breman Beheer verhuurd aan
Habeon Architecten wonnen de prijsvraag
twee van haar bedrijven: Breman
In de relatief korte bouwtijd van 25 weken
die voor dit project was uitgeschreven door
Berkel en Breman Service Rotterdam.
werden 950 m² opslag en 1.250 m²
opdrachtgever Breman Installatiegroep
kantoor gerealiseerd. De Breman
met de beste prijs en ontwerp.
Installatiegroep heeft zelf hierbij de
De Breman Installatiegroep is met 39
installaties aangelegd voor cv, koeling,
vestigingen en ca 1.500 medewerkers
luchtbehandeling, elektrotechniek en
in heel Nederland één van de grootste
Kantoren Journaal september 2012
5
Duurzame uitbreiding kantoor Flanderijn Rotterdam In het centrum van Rotterdam
De uitbreiding van circa 1.000 m² wordt
wordt wind- en waterdicht gemaakt
is Heembouw bezig met de
boven het bestaande parkeerdek
met houtskeletbouwelementen met een
duurzame uitbreiding van het
gerealiseerd. De fundering van de
hoge Rc waarde. Hierin zijn aluminium
hoofdkantoor van incasso- en
uitbreiding is gerealiseerd in de bestaande
kozijnen opgenomen en als afwerking
gerechtsdeurwaardersorganisatie
begane grondvloer. Omdat er gewerkt
worden de elementen voorzien van
Flanderijn.
wordt in een bebouwde omgeving, en
steenstrips en verduurzaamd hout. De
het kantoor van Flanderijn bovendien
warmte en koude voorziening wordt
gewoon in gebruik is tijdens de uitbreiding,
gerealiseerd met gesloten bronnen
is daarbij gebruik gemaakt van een
en een warmtepomp installatie.
trillingsarme heimethode. Het gebouw
De oplevering is eind van het jaar.
Renovatie kantoor Uni-Invest op Vision Park Apeldoorn Onlangs is Heembouw in opdracht van Uni-Invest gestart met de renovatie van een kantoorpand op Vision Park in Apeldoorn. Dit 4-laags kantoorgebouw aan de Laan van Malkenschoten met een vloeroppervlak van ca. 5.800 m² zal volledig verduurzaamd worden. Een groot deel van het kantoor is reeds verhuurd aan de software bedrijven HITT en Trinicom. Heembouw levert het kantoor 1 februari 2013 op. Het ontwerp voor de renovatie is van Inbo Architecten uit Woudenberg.
6
Kantoren Journaal september 2012
overignieuws
Hilton Garden Inn in Leiden in gebruik genomen In augustus is het nieuwe viersterren hotel dat Heembouw heeft gerealiseerd naast CORPUS ‘Reis door de mens’ in gebruik genomen. Dit Hilton Garden Inn-hotel beschikt over 173 kamers, een business centre, themarestaurants en een fitness/ wellness centre. Onder het hotel is een parkeergarage gebouwd.
Heembouw realiseert twee autoshowrooms in Rotterdam In opdracht van beheersmaatschappij
Nieuwe huisvesting Rhenus op Ekkersrijt Son
D.B. Baris uit Rotterdam realiseert Heembouw twee autoshowrooms aan de Driemanssteeweg en Zuiderparkweg in Rotterdam.
Ontwikkeling Landtong Rijswijk
Het betreft showrooms voor de merken VW en Audi. VP Hoogenboom
Industrieschap de Plaspoelpolder (IPP)
Autogroep zal beide showrooms
en Heembouw Ontwikkeling hebben
Samen met belegger Dok Vast heeft
als huurder in gebruik gaan nemen.
een grondreserveringsovereenkomst
Heembouw een overeenkomst gesloten
De nieuwe Audi showroom zal circa
ondertekend voor de herontwikkeling
voor de turnkey realisatie van de nieuwe
1.950 m² gaan omvatten, met een
van de Landtong op de Plaspoelpolder.
huisvesting voor Rhenus Contract Logistics.
stallingsgarage van zo’n 730 m² op het buitenterrein; de showroom
Het IPP, een samenwerkingsverband
De Rhenus Group behoort tot
voor VW bedraagt circa 3.000 m².
tussen de gemeenten Rijswijk en
Europa's toonaangevende logistieke
Architectenburo Guido Bakker
Den Haag, is eigenaar van een groot
dienstverleners. De groep heeft
uit Veenendaal heeft het ontwerp
gedeelte van de gronden op de
wereldwijd meer dan 19.000 werknemers,
voor beide showrooms gemaakt.
Landtong. Heembouw Ontwikkeling
verdeeld over 290 locaties. Het nieuwe
De bouw is inmiddels gestart. De
zal deze locatie, samen met het
bedrijfspand omvat circa 52.000 m² en
oplevering is 1 maart 2013.
IPP en de gemeente Rijswijk,
is ontworpen door Habeon Architecten.
herontwikkelen naar een aantrekkelijke
Rhenus vestigt zich op bedrijventerrein
en waterrijke nieuwe bedrijvenlocatie,
Ekkersrijt, direct aan de snelweg A50,
speciaal gericht op kleinschalige
in Son en Breugel. De Heembouw
bedrijfsruimten, dienstverlening en
vestigingen Roelofarendsveen en
horeca. De gemeente Rijswijk draagt
Breda zullen het pand in samenwerking
zorg voor de herinrichting van het
realiseren. Eind maart is Heembouw
openbaar gebied en zal de kademuur
vestiging Breda ook op dit terrein
rondom de Landtong vervangen.
gestart met de realisatie van de 47ste
Het IPP gaat de samenwerking met
vestiging voor Bouwmaat, waarvan de
Heembouw Ontwikkeling aan voor de
oplevering eind dit jaar plaatsvindt.
ontwikkeling van de private percelen.
Kantoren Journaal september 2012
7
overignieuws
Freight Center Rotterdam Begin september is het vrachtgebouw dat Heembouw realiseerde op Rotterdam The Hague Airport opgeleverd. Een ontwerp van Habeon Architecten, bestaande uit 4.550 m2 hal en 1.650 m2 kantoor.
Visrestaurant voor Simonis in Scheveningen In opdracht van VGM Dr. Lelykade is
Durk van Loon adjunct directeur Heembouw Rotterdam
Heembouw gestart met de realisatie
Eerste appartementen project Coremolen gereed
van een visrestaurant in Scheveningen voor vishandel Simonis. Deze vishandel staat bekend om haar voortreffelijke vis en is een begrip in Den Haag en omstreken.
Met gemiddeld slechts 1,2 opleverpunt
De nieuwbouw betreft een 3 laags
per woning zijn de eerste 10
gebouw met kelder met een totaal
appartementen van plan Coremolen
bruto vloeroppervlak van ca. 950 m².
opgeleverd.
Het ontwerp is gemaakt door WK architecten. Habeon Architecten zal
Met ingang van 1 juni is Ir. Durk van
In opdracht van Van der Poel Vastgoed
samen met constructeur Broersma de
Loon bij Heembouw in dienst getreden
realiseert Heembouw in totaal 128
verdere uitwerking voor haar rekening
als adjunct directeur Heembouw
appartementen en 7 winkels in
nemen. De oplevering is eind maart
Rotterdam.
het centrum van Noordwijkerhout.
2013, zodat het restaurant zijn deuren
Onder het complex, een ontwerp van
voor het nieuwe seizoen kan openen.
In deze functie zal hij mede vorm gaan
Architectenbureau Piet Onderwater
geven aan de verdere groei van het
& partners, wordt een tweelaagse
marktaandeel van Heembouw in de
ondergrondse parkeergarage gerealiseerd,
regio groot Rijnmond en Den Haag
die plaats biedt aan 200 auto’s. In oktober
en de klantgroep eindgebruikers
worden de volgende 42 appartementen
kantoren. Durk van Loon was hiervoor
opgeleverd; eind januari 2013 zal het
werkzaam als vastgoedontwikkelaar
gehele complex zijn opgeleverd.
bij VolkerWessels Vastgoed.
© 2012 Heembouw Heembouw KantorenJournaal is een uitgave van Heembouw. Aan de inhoud van deze nieuwsbrief kunnen geen rechten worden ontleend.
Blijf op de hoogte en reageer via: twitter.com/heembouw
Redactie: Heembouw Groep
Tekst Heembouw
De Lasso-Zuid 22
Fotografie Heembouw
Postbus 30 2370 AA Roelofarendsveen
T (071) 332 00 50
Vormgeving Björn Bouwmeester
www.heembouw.nl
8
Kantoren Journaal september 2012
linkedin.com/company/heembouw
Dimmy Olijerhoek
facebook.com/heembouw blog
blog.heembouw.nl
