číslo
2
duben 2014
J A RNÍ SHROMÁŽDĚNÍ DE LEG ÁTŮ 2 0 1 4
Jarní shromáždění delegátů OSBD Česká Lípa se bude konat dne 29. 5. 2014 v 15,30 hod. v sále Hotelu Merkur v České Lípě. Na programu jednání, kromě schválení výroční zprávy a závěrky roku 2013, bude celá řada dalších bodů: Projednání a schválení domovního řádu, který odráží změny v legislativě a ve stanovách. Dále je to změna směrnice o nájmu a rozúčtování, úvěry pro samosprávy a odvolání proti vyloučení z družstva. Ke všem projednávaným bodům dostanou delegáti spolu s pozvánkou i písemné podklady, a to 15 dnů před konáním shromáždění delegátů. Povinnosti delegáta před konáním shromáždění delegátů nově upravuje čl. 65 stanov. Legislativní novinky týkající se shromáždění delegátů jsou uvedeny v článku „Shromáždění delegátů s novou legislativou“.
Na 43. zasedání dne 27. 2. 2014 představenstvo: ● zrušilo směrnici pro poskytování půjček a úvěrů. Podmínky pro poskytování půjček a úvěrů budou nadále vyhodnocovány individuálně, ● schválilo pravidla pro správu domů, ve kterých vzniká společenství vlastníků s právní subjektivitou dříve, než poklesne spoluvlastnický podíl družstva pod 25%, ● schválilo změny a doplnění v ceníku úhrad za úkony prováděné družstvem. Byl přidán nový bod č. 23 s textem „Zápisné při přijetí člena družstva“, cena 605 Kč včetně DPH, nový bod 24 s textem „Prodloužení dohody o podnájmu“, cena 450 Kč včetně DPH , nový bod 25 s textem „Sepsání darovací smlouvy družstevního podílu“, cena 600 Kč včetně DPH a nový bod 26 s textem „Potvrzení vlastníkovi o bezdlužnosti podle §1186 odst.
2 NOZ“ cena 250 Kč včetně DPH, ● schválilo bankovní úvěr pro samosprávu 785, Holany 40, na zateplení domu a půdy, ● schválilo vnitrodružstevní půjčku pro samosprávu 252, Zhořelecká 2515 - 8, Česká Lípa, na zateplení zadního průčelí domu a generální opravu ploché střechy. Na 44. zasedání dne 25. 3. 2014 představenstvo: ● schválilo závěr hlavní inventarizační komise z inventury roku 2013. Za kontrolované období nebyl nalezen žádný inventární rozdíl, ● schválilo návrh směrnice o nájemném a předpisu úhrad vlastníků včetně rozúčtování, ● schválilo návrh technické komise na úhradu záručních oprav oken v roce 2013 po firmě Freezart z DZOI jednotlivých domů (kromě samosprávy 318).
str. 2 SD s novou legislativou str. 3 Zdroje tepla str. 6 Co je obsahem předpis úhrad?
S platností od roku 2014 se žádné reklamace nebudou hradit z prostředků správy, o případných výjimkách rozhodne představenstvo individuálně, ● schválilo zhotovení průkazů energetické náročnosti budov (PENB) v rozsahu dle platné legislativy, ● schválilo návrh domovního řádu, ● schválilo vnitrodružstevní půjčku pro samosprávu 280, Hradecká 26545, Česká Lípa na zateplení obou průčelí domu a výměnu zadních lávek, ● schválilo vnitrodružstevní půjčku pro samosprávu 644, Lidická 481, Jablonné v Podještědí na generální opravu sedlové střechy, ● potvrdilo, dle čl. 5 odst. 5 volebního řádu, doplňovací volby delegáta ve volebním obvodu č. 25. Delegátkou se stává paní Hartmanová Iveta, Pražská 2928, Česká Lípa.
1
LEGISLATIVA Shromáždění delegátů s novou legislativou V mediích se hodně hovoří a v tisku píše o změnách, které přinesl nový občanský zákoník platný od ledna letošního roku. Dotkl se také oblasti bydlení. Vedle toho nabyl účinnosti rovněž od počátku roku zákon o obchodních společnostech a družstvech s pracovním názvem zákon o obchodních korporacích č. 90/2012 Sb. Družstvo je podle něj obchodní korporací. Jsou zde uvedena obecná ustanovení o družstvu a speciální díl týkající se bytového družstva. To může být založeno jen za účelem zajišťování bytových potřeb svých členů. To znamená, že družstvo tvoří členové, nikoliv jak je často zmiňováno, že družstvo jsou ti úředníci v České Lípě. Nová terminologie uvedena v zákoně o korporacích (ZOK) zavádí například pojem družstevní podíl a řadu dalších změn, které jsme všechny promítli do stanov našeho družstva. Stanovy byly přijaty na podzimním shromáždění delegátů a platí od 1. 1. 2014. Zásadní změnu přinesl ZOK ve výkladu pojmu shromáždění delegátů. Zatímco v obchodním zákoníku byla jen zmínka, že členskou schůzi družstva může u velkých družstev nahradit se všemi pravomocemi shromáždění delegátů, je v novém zákoně popsáno shromáždění delegátů až velmi podrobně ve 36 paragrafech. Shromáždění delegátů je možno zřídit v družstvu, které má více jak 200 členů. Pro volbu delegátů se vytváří volební obvody, které vytváří
a ruší představenstvo. Podle nové legislativy se za každý volební obvod volí jeden delegát z řad členů zařazených do tohoto volebního obvodu. Při volbě delegáta má každý člen zpravidla jeden hlas. Delegát se volí na funkční období, které nesmí být delší než 5 let a je určené stanovami družstva. Ze své funkce může být delegát odvolán a rovněž může písemným prohlášením ze své funkce odstoupit. Vykonává svoji funkci osobně a jedná se zájmy členů zařazených do volebního obvodu a rovněž se řídí většinovým názorem těchto členů. To je rozdíl proti minulému postavení delegáta, kde se konstatovalo, že jeho funkce má charakter osobní povahy. Nově mají právo hlasovat na shromáždění delegátů také zvolení náhradníci delegátů, zastupují-li nepřítomné delegáty. Náhradník delegáta má při výkonu funkce stejná práva a povinnosti jako delegát. Při hlasování může být ve stanovách určeno i hlasování poměrové, které je dáno počtem zařazených členů do volebního obvodu. Svolání delegátů na jednání shromáždění se provádí písemnou pozvánkou 15 dnů předem a pozvánka se musí zveřejnit na informační desce družstva. Program shromáždění delegátů nelze po odeslání pozvánek delegátům měnit. Ve věci usnášeníschopnosti a přijetí usnesení žádná změna nenastala. Shromáždění delegátů je usnášení schopné je-li přítomna nadpoloviční většina delegátů majících dohromady nejméně nadpoloviční většinu hlasů. Usnesení se potom přijímá nadpoloviční většinou přítomných delegátů. Ve stanovách může být pro určitá rozhodnutí zapotřebí vyšší počet hlasů.
V zákoně jsou přímo vyjmenovány případy, kdy musí být usnášeníschopnost zajištěna přítomností dvou třetin delegátů a usnesení je potom přijato dvěma třetinami delegátů. Nově je uvedeno, že výsledky jednání a přijatá usnesení v úplném znění musí být bez zbytečného odkladu uveřejněny na informační desce (internetových stránkách) po dobu 60 dnů ode dne konání shromáždění delegátů. Důležité je konstatování v závěrečném paragrafu, že usnesení shromáždění delegátů nelze prohlásit za neplatné pokud není v jednom nebo více volebních obvodech ke dni konání shromáždění zvolen delegát nebo náhradník, pokud delegát jednal v rozporu s usnesením členů zařazených do volebního obvodu, či zařazení členů do volebních obvodů bylo provedeno v rozporu se zákonem nebo stanovami.
V současnosti má naše družstvo zvoleny delegáty ještě podle volebního řádu a stanov platných před nabytím účinnosti ZOK. Funkční období současně zvolených delegátů bude končit v květnu 2017. V nových volbách budeme muset plně přizpůsobit sestavení volebních obvodů již současné platné legislativě. Ing. Jiří Kladníček ředitel OSBD Česká Lípa
OSBD Česká Lípa pronajme nebytové prostory: v České Lípě, na sídlišti Lada – v Pražské ulici, č. p. 2927 o velikosti 182,60 m2. Skládá se celkem z 8 místností plus příslušenství, volný od 1. 2. 2014, měsíční smluvní nájemné 8.000 Kč plus zálohové platby (teplo, teplá a studená voda = 2.000 Kč), Nebytové prostory jsou vhodné k obchodní činnosti nebo k podnikání. Zájemci se mohou hlásit osobně na OSBD Česká Lípa, Barvířská 738, Česká Lípa, nebo tel. č. 487 809 855, e-mail:
[email protected].
2
TECHNICKÉ INFORMACE Vyplatí se zůstat na centrálním zdroji tepla? Co nejvíc hýbe naším rodinným rozpočtem? Jsou to určitě náklady na bydlení. A co nejvíce hýbe náklady na bydlení? Odpověď je zase jasná – náklady na topení a na ohřev teplé vody. Takže problematika ceny tepla zajímá skoro každého z nás. Minulý měsíc, přesně 5. března, se uskutečnil v České Lípě seminář se zástupci domů, napojených na centrální zdroj tepla (CZT), pořádaný ve spolupráci s dodavatelem tepla, Českolipskou teplárenskou a.s. (ČLT). Smyslem setkání bylo, prezentovat v širších souvislostech problematiku dodávek tepla z CZT, vysvětlit zákonitosti tvorby ceny tepla, legislativu v oblasti výroby tepla, porovnání cen na různých typech zdrojů a paliv a rizika individuálního topení a další. Účast ze strany zástupců domů byla poměrně vysoká, odhadem přišla více než polovina pozvaných, zhruba 50 lidí. Na úvod bylo představeno druž-
stvo jako odběratel tepla, a to zejména v České Lípě, dále pokračoval program prezentací zástupce ČLT, který představil historii a současnost dodavatele tepla v České Lípě. Jako poslední přednášel zástupce společnosti Invicta Bohemica, což je analytická společnost v oblasti energetiky. Tato přednáška uvedla problematiku výroby tepla v širších souvislostech s ohledem na legislativu energetickou, ekologickou i ekonomickou a snažila se porovnat reálně ceny tepla. Nejzajímavější je na těchto setkáních vždy až diskuse, kdy se zúčastnění ptají na to, co je zajímá. Nejvíce otázek samozřejmě padalo v souvislosti s odpojováním domů na sídlišti Sever, na trend ve vývoji ceny tepla a obecně na budoucnost CZT. Vysoká předběžná cena tepla pro rok 2014 v České Lípě (cca 700 Kč/GJ) pochopitelně vzbuzuje otázky o výhodnosti vlastního zdroje tepla.
A výsledek semináře? Nešlo o fotbalové utkání, takže nelze jednoznačně říci, jaké bylo „skóre“. Pokud je někdo přesvědčen o výhodnosti vlastního zdroje, tak tomu asi seminář názor nezměnil. Ale myslím si, že mnoho účastníků pochopilo, že každá mince má dvě strany, a že i vlastní zdroj má svá rizika a provozní problémy, a že výsledná cena nemusí být až tak výhodná, jak nám občas někteří rádoby odborní prodejci plynových kotelen či tepelných čerpadel tvrdí. Na druhou stranu je cena tepla v České Lípě na hraně únosnosti, o čemž svědčí i vzrůstající neklid mezi uživateli bytů a množící se dotazy na možnosti odpojení. Naší snahou bude, jednat s vedením ČLT a. s. a MVV Energie CZ o ceně tepla pro letošní rok a roky následující. Vlastimil Kouřimský vedoucí technického úseku OSBD Česká Lípa
hliníková zábradlí
3
TECHNICKÉ INFORMACE Rekonstrukce bytů – Podlahy Jak se říká, začněme s tím od podlahy. Od podlahy s malým P, i když Přemek by nám jistě uměl poskytnout také pár moudrých rad. Ale vážně. Podlaha je významným stavebním prvkem bytu. Chodíme po ní, často si přímo na ní sedáme, děti si na ní hrají, šoupeme po ní židlemi i dalším nábytkem, musí vydržet naše zacházení včetně toho, že se na ní občas něco vylije nebo nám upadne, nemluvě o domácích mazlíčcích. Nejen to nás vede k požadavkům na její opravu nebo celkovou rekonstrukci. Záměr: Chci novou podlahu. V jedné místnosti je to jednodušší, způsob užívání dané místnosti nám dává poměrně jasné parametry toho, jak by měla nová podlaha vypadat. U více místností pak již musíme zvážit kombinaci více druhů materiálů nebo typů podlah. Důležitou stránkou jsou i naše finanční možnosti a také např. zmíněná přítomnost domácích mazlíčků. Musíme zvážit požadovanou životnost, možnost údržby, tvrdost nebo tepelnou a zvukovou izolaci. Toto vše hraje důležitou roli při rozhodování o nové podlaze. Z čeho se skládá podlaha: Je důležité si uvědomit, že podlaha není pouze ta vrstva, po které chodíme (nášlapná), ale skládá se i z dalších vrstev, které jsou pro správnou funkci podlahy důležité. Jedná se o vrstvy podkladové (vyrovnávací) nebo izolační. A právě u těchto vrstev často uživatelé bytů šetří, protože tato část není vidět, to mne nezajímá, to není potřeba. Omyl, je to potřeba a špatně položená podlaha může velmi znepříjemnit život a zhoršit Vaše vztahy v domě.
4
Nejběžnější druhy podlah: Podlahy z PVC – již to není ta hrůza, kterou si pamatujeme z minulého století, kdy PVC ve velkém pokrývalo podlahy v panelácích, ale jedná se o moderní prvek se spoustou výhod. Široký výběr barev, vzorů nebo napodobenin materi-
álů (nejčastěji dřevo), pak také snadná údržba (vhodné i pro alergiky), pružný povrch nebo zvuková izolace. Na druhou stranu je jeho pokládka možná pouze na opravdu rovný povrch, což bývá v paneláku často problém. Dřevěná podlaha – podle mého názoru asi ta nejkrásnější podlaha. Tam, kde jsou původní dřevěné parkety, vždy do-
ji používán tento druh podlahy, která se vyznačuje vysokou mechanickou odolností, je snadno udržovatelná, odolná proti vodě a snadno opravitelná (pokud máme schovány zbylé dlaždice). Opět máme velký výběr barev, ale i tvarů a povrchů. Mnozí výrobci rovněž počítají s možností kombinace dlažby s obkladem na zdi. Na druhou stranu, keramická podlaha je poměrně těžká, náchylnější na znečištění ve spárách a pocitově nepříjemně chladná. Koberce (textilní podlaha) – pokud jsme u podlah z PVC vzpomínali na staré časy, nejinak tomu může být u koberců, kterými jsme často nevzhledné „lino“ chtěli schovat. Mezi jejich klady patří teplý povrch, velká variabilita a možnost kombinací s jinými druhy podlah v případě, že použijete kusový koberec, např. pouze v části místnosti. Je ale nevhodná pro alergiky a také v případech, kdy máte domácí mazlíčky. Podlahy lité, broušené apod. – moderní podlahy, užívané např. v halách, v bytech pak pouze minimálně.
poručuji uživatelům zachování původní podlahy. Dřevěná podlaha je teplá, jedná se o přírodní materiál, umí částečně absorbovat vlhkost, je vhodná pro alergiky a dá se poměrně snadno udržovat. Ale vyžaduje pravidelnou údržbu a pokud uvažujete o nové dřevěné podlaze, musíte se připravit na vyšší pořizovací cenu. Laminátová podlaha – v dnešní době asi nejběžnější způsob renovací. Vzhledem částečně připomíná dřevěné podlahy, ale je výrazně levnější. Hlavními klady jsou, stejně jako u PVC, velký výběr vzhledu (barvy, struktury, materiálu), snadná údržba (vhodné i pro alergiky) a dobrá odolnost s možností oprav drobnějších poškození. Hlavní nevýhodou je nízká odolnost proti vlhkosti a zejména vyšší hlučnost s nutností užití kvalitní zvukové izolační vrstvy. Korková podlaha – méně běžný způsob rekonstrukce. Přesto má výhody, pro které si můžete zvolit právě tento druh podlahy. Jsou to výborné zvukové a tepelně izolační schopnosti, jsou vhodné pro alergiky, mají nestandardní vzhled a jedná se o přírodní materiál. Je ale náchylnější na mechanické poškození. Keramická dlažba – kuchyně, koupelny, WC nebo chodby. Zde bývá nejčastě-
Rekonstrukce podlah: V ideálním případě se odstraní vrstvy původní podlahy až na stropní panel. Pouze v některých případech je možné užití stávající podlahy (např. původní PVC) jako podkladní vrstvy. Velmi často pak musíme očištěný povrch upravit stěrkami, násypy nebo deskami na požadovanou rovinnost, a to včetně nerovnosti mezi jednotlivými panely. Důležitou vrstvou je pak vrstva izolační, a to jak izolace proti vodě (např. koupelny), tak izolace zvuková, která by měla být použita u většiny rekonstruovaných podlah. Zvuková izolace v podlaze by měla zabránit šíření hluku stropní konstrukcí (při chůzi, pádu předmětu nebo posunu nábytku). Jedná se o známý pojem kročejová neprůzvučnost nebo kročejový útlum. Šíření hluku a vibrací přes stěny by pak měla zabránit dilatace podlahy po obvodu stěn nebo pružný spoj v místě styku obou konstrukcí. Zejména pak u plovoucích podlah musí být vždy podlaha (nejen nášlapná vrstva!) oddělená od stěn dilatační spárou, která se překrývá lištou, většinou přímo dodávanou s danou podlahou. Upevnění lišty musí být pouze k jedné konstrukci, nikdy ne k oběma konstrukcím najednou (větPokračování na str. 5
INFORMACE Pokračování ze str. 4
šinou se lišty kotví na stěnu). Některé typy těchto ukončovacích lišt mohou také sloužit jako ozdobné chráničky pro různá vedení, ať již klasické elektroinstalace nebo telekomunikační vedení
(Internet, kabelová TV). Je nepřípustná rekonstrukce podlahy vybouráním původních vrstev s pouhým položením nové laminátové podlahy nebo dlažby přímo na holý panel!
Příště si něco přečtete třeba o rekonstrukcích stěn a stropů. Přeji nám všem příjemné bydlení. Pavel Císař stavební technik OSBD Česká Lípa
Přeplatky a nedoplatky z vyúčtování zálohových plateb Většina z vás již obdržela vyúčtování zálohových plateb za rok 2013. Naší snahou je, aby každý obdržel vyúčtování do konce dubna. Vyčíslený nedoplatek je nutné uhradit nejpozději do 25. 6. 2014 přiloženou složenkou. Přeplatky začneme vyplácet již koncem května, a to postupně, jak se nám budou vracet podpisové listiny. Přeplatek
je možné obdržet několika způsoby. Pokud nám oznámíte (písemně nebo osobně) číslo svého bankovního účtu nebo máte svolení k inkasu z účtu při platbě předpisu úhrad, bude vám přeplatek zaslán na tento účet. V ostatních případech vám zašleme přeplatek složenkou. Platba za složenku je, dle usnesení představenstva, odečtena
z odesílaného přeplatku. Více informací na zadní straně vyúčtování nebo v úředních dnech na správě družstva. Ing. Petr Mertin vedoucí ekonomického úseku OSBD Česká Lípa
Požární ochrana v roce 2013 Z pohledu požární bezpečnosti, dopadů na majetek a zdraví osob v našich domech, byl rok 2013 úspěšný. V tomto roce jsme nezaznamenali, v bytových domech našeho družstva, žádný požár s následnou škodou. Bohužel, nedá se to již říci o krádežích hasebního vybavení. Během roku 2013 došlo k odcizení hasebního vybavení ve výši 154 573 Kč (v roce 2012 činila částka 81 578 Kč). Situace se v tomto směru nevyvíjí ani v letošním roce nijak příznivě. Prakticky za dva první měsíce letošního roku bylo odcizeno 20 kusů hydrantových hadic a 2 kusy hasicích přístrojů. Škoda je vyčíslena na 37. 283 Kč. K dnešnímu dni je pojištěno 1 345 ks hasícího vybavení, přesněji 735 ks hasicích přístrojů a 610 ks hydrantů. Pojištění se spoluúčastí 500 Kč si sjednalo 102 samospráv a 14 SVJ. Počet pojištěného vybavení za minulý rok vzrostl o 85 ks, což je významný nárůst proti letům minulým. Náklady na pojištění činí cca 40 Kč/rok na 1ks. Celkem v bytových domech družstva a domech, které naše družstvo spravuje je 3906 ks hydrantů a hasicích přístrojů. Během roku 2013 proběhly na 281 samosprávě a 76 SVJ ve správě družstva pravidelné roční revize hasebního zařízení a preventivní prohlídky společných prostor. Kontrola byla zaměřena zejména na úniková schodiště a prostory za výtahy (skladování hořlavých předmětů a věcí bránících úniku osob). Součástí kontroly je i vizuální
prohlídka požárních uzávěrů, dveří ve společných prostorách s požární odolností 30 minut, oken, označení hlavních uzávěrů a elektrických zařízení. Současně s požární prohlídkou byla opět provedena vizuální kontrola rozvodu plynu, plynoměrů a hlavních uzávěrů, a to na všech objektech, na kterých v roce 2013 nebyla revizním technikem plynu prováděna pravidelná revize. Problémem jsou však stále odložené věci a nepořádek ve společných prostorách a únikových cestách, uzamykání chodeb u sušáren s hydrantovým zařízením, zaklíňování požárních uzávěrů (dveře s požární odolností 30 minut) ve výškových domech. Zde je třeba stále působit na bydlící v domě cestou osvěty (články ve Zpravodaji, vývěsky na nástěnkách v domech). Chráněné únikové cesty a všechny jejich součásti nesmí být využívány způsobem zvyšujícím požární riziko. Musí být trvale průchodné chodby a schodiště, které jsou součástí únikových cest. Na těchto cestách by neměly být žádné skříně, velké botníky nebo rozměrné květiny. Mohla by tím být omezena, nebo ohrožena evakuace a záchranné práce. Nejmenší šířka chráněné a částečně chráněné únikové cesty je 825 mm se šířkou dveří alespoň 800 mm. K únikové cestě patří též přilehlé prostory, a to jak prostory za výtahy, tak i prostor pod schodištěm a podesty. V prostorách za výtahovými šachtami musí být volný přístup k oknu. V případě požáru slouží
k odvětrání zakouřené únikové cesty. Nelze zde odkládat nepotřebné věci, kola a jiné sportovní náčiní. Zcela určitě sem nepatří krabice se starými novinami, nebo dokonce krabice se suchým chlebem a pečivem, které navíc mohou přilákat různý hmyz a hlodavce. V letošním roce dokončíme výměnu starých konopných hadic v hydrantových skříních za hadice polyesterové z důvodu stáří a špatné funkčnosti. Plánovaná výměna byla s ohledem na finanční a technickou náročnost rozložena do období dvou let. V roce 2013 jsme plán splnili, máme již vyměněno 193 kusů z plánovaných 290 kusů hadic. Všímejte si, prosím, ve svém domě stavu vybavenosti požární technikou a pořádku ve společných prostorách. Pomáháte tím sobě i spolubydlícím k jistotě bezpečného a klidného bydlení.
Pavlína Brázdová Preventista PO OSBD Česká Lípa
5
EKONOMICKÉ INFORMACE Co je obsahem předpisu úhrad? Nájemní předpis je jeden z klíčových dokumentů, kterým družstvo svým nájemcům sděluje, kolik musí platit za svůj byt. Určitě každého z nás zajímá především konečná suma, tedy to, co musíme měsíčně zaplatit. Není ale na škodu říci, z čeho se vlastně celková částka skládá. Celý předpis se dělí na dvě části – nájemné a zálohy na služby. Náš nájemní předpis má ještě třetí část nazvanou „Ostatní položky schválené příslušným orgánem družstva. Jednotlivé položky nájemného a jejich použití: ● Anuita – je splátka úvěru poskytnutého při družstevní výstavbě domu. Jedná se o úvěr od počátku existence domu, který je úročen 1% p. a., což je velmi výhodné i v současné době. ● D Z O I – d l o u h o d o b á z á l o h a na opravy a investice, jednoduše fond oprav. Tato položka je významná část nájmu a jedná se prostředky na opravy a investice společných částí domu, ve kterém se byt nachází. DZOI podle m2 a DZOI (stejně na byt) jsou částky, které se ukládají na příslušném účtu samosprávy a v případě potřeby určité opravy společných částí domu se z tohoto účtu použijí. DZOI (jiným způsobem) je splátka vnitrodružstevní půjčky poskytnuté na opravy společných částí domu. Do této kapitoly patří i položka modernizace výtahu, kterou se v současnosti splácí realizovaná 2. etapa modernizace, při které došlo k výměně výtahové kabiny. ● Bankovní úvěr – pokud dům prováděl rekonstrukci, zateplení apod. a čerpal na to prostředky z bankovního úvěru, má v nájemním předpise tuto položku. Doba nasazení a ukončení splácení koresponduje se splátkovým kalendářem od banky. ● Správa družstva – je částka, kterou nájemce přispívá na provoz správy družstva. Rozpočet správy družstva je schvalován na shromáždění delegátů a také pouze tam je možné změnit výši této položky v nájmu. ● Správa domu – je položka, kterou nájemci přispívají na odměnu funkcionářů na domě. Na domě může být vý-
6
Struktura nájmu k 1/2014
bor v čele s předsedou, samostatně zvolený pověřený předseda nebo správce. Částka 30 Kč/byt/měsíc je schválena shromážděním delegátů. Vyšší částku si schvaluje samospráva podle článku 77, odst. 2, písm. e), Stanov OSBD Česká Lípa. ● Další položky nájemného už nejsou významné a zpravidla svým textem objasňují na jaké účely jsou použity. Jednotlivé položky záloh na služby jsou také textově již jasně určeny. Největšími zálohami jsou teplo, teplá voda, vodné a stočné a čištění žump. Tyto položky jsou upraveny podle individuálního chování nájemníků, a je tedy možné, při porovnání těchto záloh mezi jednotlivými byty vysledovat, jak se který uživatel chová s ohledem na spotřebu těchto služeb. Tyto zálohy je možné upravovat v souvislosti se změnou uživatele, nebo se změnou počtu bydlících v bytě, či při jiných změnách, majících vliv na spotřebu těchto služeb. Žádost ke změnám těchto záloh je možné podávat osobně, písemně nebo na našich internetových stránkách www.osbd.cz, ale pouze v sekci, která je přístupná po zadání přístupového jména a hesla. Heslo je možné získat na správě družstva. Pro všechny domy je určena záloha na spotřebu elektřiny ve společných
prostorách. Mezi zálohy, které jsou jen na některých domech, patří úklidy, telekomunikační rozvody, odvoz odpadu a čištění komínů. Zpravidla dvakrát za rok se mění nájemní předpis včetně výše záloh na služby. Hromadné změny jsou prováděny na začátku a v polovině roku. Na začátku roku reagujeme na změny cen služeb a v polovině roku upravujeme zálohy podle skutečnosti z vyúčtování předchozího roku. Individuální žádosti na změny pro celé domy provádíme zpravidla čtvrtletně. Jde především o změny položek DZOI, úklidy a správa domu. Ostatní individuální změny v nájemním předpise provádíme od nejbližšího možného následujícího měsíce. Od roku 2005 sledujeme strukturu předpisu v členění, které je vyobrazeno na grafu. Z údajů můžeme vyčíst, že za 9 let došlo ke snížení podílu tepla v předpisu z 31% na 27% a naopak zvýšení podílu DZOI z 32% na 36%. O 1% stoupl podíl teplé a studené vody. Naproti tomu platba anuity klesla v podílu na celém předpisu ze 4% na 2%. Ostatní položky jsou beze změny v poměru podílu na předpisu úhrad. Ing. Petr Mertin vedoucí ekonomického úseku OSBD Česká Lípa
INFORMACE Reprezentační ples OSBD Česká Lípa Ke 40. výročí vzniku naší organizace byl uspořádán reprezentační ples, který se uskutečnil v sobotu 22. března 2014 v sále Hotelu Merkur v České Lípě. K tanci i poslechu hrál taneční orchestr BRAND NEW BAND, dále bylo možno na plese vidět vystoupení taneční školy Enliven centre z České Lípy a ukázky brazilského bojového umění capoeiry z Pardubic. Proběhla také soutěž o hodnotné ceny, které jistě udělaly radost všem vylosovaným. Ti, kteří na ples přišli, se jistě dobře bavili.
7
TIP NA VÝLET
Kokořínským dolem
Na jarní výlet vás zvu do Kokořínského dolu. Za výchozí místo jsem vybral vlakové nádraží ve Mšeně. Tam se můžete dostat dvěma způsoby – buď soukromě autem, nebo přijedete vlakem od Mladé Boleslavi. Ze Mšena vlak o víkendu vyjíždí v 10,25 h, z Mladé Boleslavi o hodinu dříve.
Štampach
Nebuďte nervózní, pokud lokálka nepřijede na čas, zdejší trať je tak trochu retro. Pět minut nehraje roli, průvodčí musí například po ujetí několika metrů vylézt ven a přehodit výhybku. Až se vrátí, požádejte ho, aby vám zastavil ve Lhotce u Mělníka. Tam totiž započneme naši asi 16 kilometrů dlouhou cestu. Zastávka (pozor, ne stanice) ve Lhotce je jen na znamení. Cestou se můžete kochat poli, opuštěnými domy a na závěr i údolím. Ve Lhotce musíte překonat Pšovku, pokud budete šikovní, narazíte na mostek. Z centra obce vede žlutá značka ke zdejší největší atrakci – skalnímu bytu. Je ve správě mělnického muzea, a když bude otevřeno, můžete se podívat, jak se zde po staletí žilo. Během dalšího putování najdete ještě několik podobných stavení, nutno říct, že fotogeničtějších, neboť v nich ještě stále bydlí lidé či jsou lépe umístěné. Vrátíme se a přeskočíme na červenou značku, která nás bude provázet celým údolím. Co nás čeká? Nejprve rybník Lhotka a skalní labyrint s řadou pískovcových věží s malebnými jmény - Cvrček, Rejžáček či Vrátnice. Určitě se na chvíli zastavte u další nádrže - Štampachu. Ze skály je nádherný výhled na starý mlýn, ostrov i vodní plochu. Kousek nad stavidlem je cestička vlevo na hranu skály, kde je vytesané místo vhodné k posezení u svačiny. Další rybník se jmenuje Harasov. Zde
je smutno. Stejnojmenný hotel chátrá a zarůstá břízami, podobné je to se skalním bytem v pískovcovém bloku přímo nad vodní plochou (ale podívat se můžete aspoň na záchod), nájezdům vandalů a nezájmu podléhají lavičky se stolky. Červená trasa nás donutí rybník obejít a my po obou stranách silnice nakonec dojdeme ke Grobiánovi. K hospodě, která má vlastní skalní pec na chleba a točí nepopsatelně dobrou Podkováň. Jasný tip na delší posezení. U Grobiána se musíme rozhodnout, kudy dál. Tlačí-li nás čas, můžeme pokračovat dále po pravé červené rovnou do Mšena, také si můžeme po žluté vyšlápnout na vyhlídku z Hradska. Já navrhuji pokračovat po přímé červené dále na sever, kde se nad Cikánským pláckem nacházejí jedny z nejfotografovanějších přírodních památek široko daleko - Kokořínské pokličky. Ty, které měla naše generace v učebnicích geologie. Vede k nim něko-
Kokořínský důl
lik desítek schodů, takže je uvidíme zezdola i shora. Jen tak mimochodem mineme ještě dole odbočku k pseudohradu, který dal celému údolí název – Kokořínu. Do Mšena lze od pokliček doputovat po modré značce, přičemž ještě spatříme několik dalších pískovcových útvarů a na závěr i pohodové údolí pod obcí Romanov. Centrum Mšena bylo nedávno opraveno a zajímavý je například zdejší turistický rozcestník. Je kovový a kříží se na něm značky všech barev. Lze se zde pěkně inspirovat k dalším cestám - na Housku či méně známé pokličky Jestřebické. Milan Bárta Autor je redaktorem regionálního internetového zpravodaje www.i-noviny.cz, kde naleznete další tipy na výlet a spoustu dalších zajímavých informací.
ZPRÁVIČKY ● Českolipská nemocnice má již třetí „Rodinný pokoj pro paliativní péči“. Pacient může v tomto nadstandardně vybaveném pokoji s hospicovým lůžkem trávit poslední chvíle života společně se svým rodinným příslušníkem, v soukromí a klidu. ● Po více než měsíční pauze otevřelo českolipské Centrum textilního tisku svoje brány veřejnosti. Svou čtvrtou sezónu zahájilo v sobotu 16. února. Hrad Lipý se turistům otevřel 1. dubna. ● Celkem 65 pracovníků na veřejně prospěšné práce chce mít českolipská radnice k dispozici v letošním roce. Je to o celkem 9 lidí více, než v roce 2013. Kromě pracovníků VPP by měli pro radnici pracovat ještě tři koordinátoři, kteří budou za činnost pracovníků VPP zodpovídat. ● Teploty nad bodem mrazu a téměř žádný sníh. Tak vypadá po většinu dní letošní zima. Město tak díky letošnímu příznivému počasí za první zimní měsíce zaplatila zatím o 1,5 milionu korun méně na zimní údržbu, než tomu bylo v loňském roce. ● Českolipská teplárenská zúčtovala cenu tepla za loňský rok a přebytek z hospodaření převedla na konta svých odběratelů. Cena tepla byla dokonce o 10 korun nižší než v roce 2012. Průměrná českolipská domácnost tak získá zpět zhruba 900 korun. ● Celkem 2 076 hlasů se sešlo na českolipské radnici v rámci veřejné ankety o novém logu města. Nejvíce hlasů, 1149, získala varianta C, tedy logo s listem a srdcem. ● Farní charita Česká Lípa připravila na masopustní úterý průvod masek a přivedla do centra České Lípy na 300 dalších účastníků a diváků. "Nultý ročník je za námi, už nyní nás oslovují další lidé z města a nabízejí spoluúčast a spoluorganizování. To nás těší a rozhodně nechceme jejich zájem pustit," řekl těsně po konci masopustního rejdění mediální koordinátor Farní charity Česká Lípa Jiří Gottlieber. ● Práce na rekonstrukci budovy monobloku nemocnice, polikliniky a dětského pavilonu začaly výměnou oken v červenci minulého roku. Kompletní oprava vnějšího pláště tří hlavních budov probíhá téměř nepřetržitě - dělníci pracují i během víkendů a svátků. Rekonstrukce znamená především výměnu oken, rekonstrukci a zateplení střech, zateplení obvodového pláště a novou fasádu.
Zpravodaj OSBD Česká Lípa vychází jednou za dva měsíce v nákladu 10 000 ks výtisků a je distribuován zdarma všem členům Okresního stavebního bytového družstva. Zpravodaj vydává OSBD Česká Lípa ve spolupráci s firmou Petr Fiala reklamní činnost (602 13 30 38). Všechna práva vyhrazena. Redakční rada: RNDr. Jiří Bárta, Růžena Králová, Lenka Nováková, Taťána Sobotková, Dana Holubová Adresa: OSBD Česká Lípa, Barvířská 738, 470 89 Česká Lípa, IČ: 00005622, zapsáno v Obchodním rejstříku u KS Ústí nad Labem, oddíl Dr. XXXVI, složka 320, tel.: +420 487 809 811, e-mail:
[email protected]
8
