ÚZEMNÍ PLÁN OBCE DĚTŘICHOV ZMĚNA Č. 1 2009
NÁVRH ZADÁNÍ
ZADÁNÍ ZMĚNY Č. 1 ÚPO DĚTŘICHOV
1
OBEC KATASTRÁLNÍ ÚZEMÍ
OBEC DĚTŘICHOV DĚTŘICHOV U FRÝDLANTU
STAROSTA OBCE
Jaromír Toman
ORGÁN ÚP - POŘIZOVATEL
Městský úřad Frýdlant, odbor stavebního úřadu a ŽP, vykonávající funkci úřadu územního plánování vedoucí odboru : Zdeňka Prokopová oddělení územního plánu a RR, vykonávající funkci úřadu územního plánování vedoucí oddělení : Marek Rosčuk pořizovatelská činnost : Zuzana Polčáková
NADŘÍZENÝ ORGÁN ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ
Odbor územního plánování a stavebního řádu Krajského úřadu Libereckého kraje - od 01/2003
FRÝDLANT 10/2009
ZADÁNÍ ZMĚNY Č.1 ÚPO DĚTŘICHOV
2
ÚVOD: § §
§
§ § §
Pro správní území obce Dětřichov je platný územní plán obce z roku 2001, schváleného pod č. usn. bod 2 ze dne 11.10.2001. Na svém zasedání dne 5.3.2007 rozhodlo Zastupitelstvo obce Dětřichov (usnesením z 2. veřejného zasedání ZO č. 5/2007) v souladu s ustanovením § 44 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (dále jen „stavební zákon“) o pořízení změny č. 1 územního plánu obce. Podklady k žádosti byly doplněny dne 17.1.2009 (doplnění parcel pro změnu územního plánu odsouhlaseno ZO dne 1.12.2008 pod č. usn. bod 7). Dále byla předložena kopie zápisu ZO ze dne 5.10.2007, pod č. usn.bod 9 – o určení pověřeného zastupitele obce pro změnu ÚP, pana Víta Poláka. Změna č. 1 bude pořízena postupem podle stavebního zákona a vyhlášky Ministerstva pro místní rozvoj č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti (dále jen „vyhláška“) V souladu s ustanovením § 47 odst. 1 stavebního zákona je zpracován návrh zadání změny který v intencích zákona stanovuje hlavní cíle a požadavky na zpracování návrhu změny č. 1 ÚPO Dětřichov. Pořizovatel společně s určeným zastupitelem zpracuje návrh zadání změny č. 1 ÚPO Dětřichov. Změna č. 1 ÚPO Dětřichov má především prověřit požadavky na nové zastavitelné plochy, zejména pro rodinné domy, fotovoltiackých elektráren a částečně změny ve využití již zastavitelných ploch. Důvodem je řešení aktuálních potřeb vlastníků pozemků s tím, že situování ploch je převážně řešeno do míst s vybudovanou funkční infrastrukturou, zejména dopravním napojením.
Zadání bylo vypracováno na základě těchto hlavních informačních zdrojů: 1 Územní plán obce Dětřichov 2001 – ARCHSERVIS Liberec, zpracovatel Ing.arch. Miloslav Štěpánek 2 ÚAP ORP Frýdlant 12/2008 – SAUL s.r.o., Liberec, vedoucí projektant Ing.arch. Vladislav Hron 3 Návrhů na pořízení Změny č. 1 podaných fyzickými osobami a Obcí Dětřichov. Platný schválený Územní plán obce Dětřichov je k nahlédnutí na Obecním úřadu Dětřichov, Městském úřadu Frýdlant - odboru stavebního úřadu a životního prostředí, oddělení úřadu územního plánování a Krajském úřadu Libereckého kraje - odboru územního plánování a stavebního řádu. A)
Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace vydané krajem, popřípadě dalších širších územních vztahů
Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje V Politice územního rozvoje České republiky schválené usnesením Vlády České republiky ze dne 17. května 2006 č. 561, byly mimo jiné vymezeny rozvojové oblasti a rozvojové osy. Obec Dětřichov je v Politice územního rozvoje zařazeno do rozvojové oblasti OB7 Liberec. Řešené změny se přímo netýkají (kromě obecných principů rozvoje) politikou územního rozvoje ČR řešené problematiky. ZADÁNÍ ZMĚNY Č.1 ÚPO DĚTŘICHOV
3
Požadavky vyplývající z územně plánovací dokumentace vydané krajem ÚP VÚC Liberecké sídelní regionální aglomerace nestanovuje pro řešené území žádné zvláštní požadavky, které bylo nutno začlenit do Změny č. 1 ÚPO Dětřichov. Stejně tak z rozpracovaného ÚP VÚC Libereckého kraje transformovaného na Zásady územního rozvoje Libereckého kraje nevyplývají specifické požadavky na řešené lokality. Z „Programu rozvoje Libereckého kraje“ a „Strategie rozvoje Libereckého kraje“ nevyplývají zvláštní požadavky, které bylo nutno začlenit do Změny č. 1 ÚPO Dětřichov. Širší územní vztahy nejsou 1. změnou ovlivněny způsobem vyžadujícím úpravu v územně plánovací dokumentaci. B)
Požadavky na řešení vyplývající z územně analytických podkladů (ÚAP)
Územně analytické podklady (dále ÚAP) pro ORP Frýdlant byly dokončeny v prosinci 2008. Kompletní ÚAP , tj. textová a grafická část, jsou vystaveny k nahlédnutí na webových stránkách Města Frýdlant, v sekci územní plánování – včetně výkresu limitů využití území, kde jsou vyznačeny veškeré známé a poskytnuté omezení v území. Řešené lokality v rámci změny č.1 ÚPO Dětřichov je limitována ochrannými pásmy a dalšími omezeními (tzv. limity využití území), které vyplývají z právních předpisů. Dále vyplývají z vlastností území, a to z důvodů zajištění ochrany veřejných zájmů. V řešení změny č. 1 ÚPO musí být tyto limity plně respektovány. Vyhodnocení stavu a vývoje v území dotýkající se předmětné změny č. 1 ÚPO Dětřichov je zabezpečeno dílčími vyhodnoceními a informacemi v rámci pořizování této změny. Informace o území lze také čerpat z platného ÚP obce, v případě nutnosti prověřit limity využití území, vyhodnotit stav a vývoj území. 1. změna bude zhodnocena z hlediska koncepce všech funkčních složek platného územního plánu, která budou touto změnou ovlivněna. Budou vyhodnocena veškerá doložitelná stanoviska. 1. změna sestává celkem z 19 návrhů (lokalit) na změnu ÚP. Převážně řešené lokality požadují změnu ploch nezastavitelných na plochy zastavitelné (zejména se jedná o změnu na plochy bydlení a na plochy s využitím obnovitelných zdrojů). Z územně analytických podkladů (dále jen ÚAP) pro řešení změny ÚPO vyplývá následující. Respektování limitů využití území : Hranice, ochranná pásma -
hranice současně zastavěného území
-
hranice ploch navrhovaných zastavitelných území
-
ochranné pásmo vodního zdroje IIa, IIb Dětřichov vrt
-
ochranná pásma PUPFL 50 m
-
ochranná pásma chovů hospodářských zvířat (farma kravín 190 m, Maiksner 50 m, Zorník 50 m)
-
dobývací prostor (DP) – kámen
-
chráněné ložiskové území (CHLÚ) – štěrkopísek
-
stavební nerostné suroviny - štěrkopísek ZADÁNÍ ZMĚNY Č.1 ÚPO DĚTŘICHOV
4
Ochrana přírody a krajiny -
území CHKO Jizerské hory, zóny odstupňované ochrany přírody významné krajinné prvky
-
územní systém ekologické stability – ÚSES (biocentra a biokoridory)
Ochrana památek -
objekty památkově chráněné dle seznamu (403 železný kříž, 4204/1-3 chalupa č.p.67 s areálem, 4201/1-5 kostel sv. Anny s areálem, 4206 socha sv. J. Nepomuského)
Technické vybavení -
ochranné pásmo vodních toků 6 m, 20 m
-
ochranné pásmo vodního zdroje Dětřichov 2. a 3. stupně
-
bezpečnostní pásmo plynovodu VTL JS 200 mm 20 m
-
ochranné pásmo stávajících vedení VN 22 kV 10 m, VVN 110 kV
Doprava -
ochranné pásmo silnice I. tř. 50 m, III. tř. 15 m
-
hluková izofona 60 dB
Respektování rozboru udržitelného rozvoje území, tj.: · silné stránky a příležitosti - vyhovující intenzita využívání zemědělské půdy - harmonický podíl zemědělských (výrazné zastoupení půd s vyšší ochranou ZPF) i lesních pozemků - zemědělské pozemky, zejména I. a II. třídy ochrany - dobrá úroveň třídění odpadů - relativně vysoce nadprůměrný růst počtu bydlících obyvatel v letech 2000-2007. Velmi silný vliv sezónních uživatelů území a průměr podílu obyvatel bydlících mimo bytový fond - pestré a kvalitní přírodní hodnoty - vymezeným územím obce je vedena silnice I/13 - obytná zástavba zpřístupněna silnicemi III.třídy a MK - zásobování pitnou vodou dobré - v obci umístěn Dům s pečovatelskou službou - na území obce evidována 4 veřejná zařízení pro sport a tělovýchovu a potenciálně perspektivní sportovní areál - v obci – stav ze začátku roku 2007 – umístěna MŠ a malotřídní ZŠ . Spádová ZŠ je ve Frýdlantě - existence významných zemědělských výrobních areálů · slabé stránky a hrozby - nízké předpoklady pro rozvoj CR - absence železničního spojení - plochy veřejné občanské vybavenosti pokrývají základní potřeby obyvatel - absence odkanalizování přes ČOV - neúplná energetická struktura + telefonní ústředna ZADÁNÍ ZMĚNY Č.1 ÚPO DĚTŘICHOV
5
- horší kvalita ovzduší (vliv elektrárny Turów) - v obci není umístěno žádné stabilní zařízení zdravotnické péče - vysoká a zde mírně nadprůměrná míra nezaměstnanosti - riziko povodně (Oleška) - podprůměrná lesnatost vůči území ORP, průměrná vůči LK C)
Požadavky na rozvoj území obce
Požadavky – návrhy na pořízení Změny č. 1 ÚPO Dětřichov vycházejí z aktuálních potřeb, které souvisejí s rozvojem obce, zejména v oblasti bydlení. Územní plán schválený v roce 2001 vymezil velikostně dostatečné plochy pro bydlení. Některé současné lokality jsou pro zástavbu omezeny vlastnickými poměry s nezájmem v reálné době využití řešit. Vzhledem k situaci byly akceptovány návrhy vlastníků pozemků, kteří mají aktuální potřebu řešit bytové potřeby výstavbou nových objektů – převážně rodinných domů. V prioritách obce je podpora bydlení všech kategorií. Podpora kvalitního bydlení je jednou ze zásadních podmínek stabilizace obyvatel a zejména mladší generace. Hlavním cílem 1. změny je především vymezení ploch pro bydlení a pro realizaci staveb a zařízení využívající obnovitelné zdroje energie. Vliv 1. změny na demografické, sociální a ekonomické ukazatele nelze vzhledem k rozptýlenosti jednotlivých dílčích záměrů jednoznačně specifikovat. Počet trvalých obyvatel Obce Dětřichov byl k 31.12.2008 - 683 osob (www.czso.cz). Změna č. 1 prověří nároky a požadavky na jednotlivé úpravy především plošného rozsahu funkčních ploch s ohledem na základní koncepci rozvoje obce schválené v územním plánu. D)
Požadavky na plošné a prostorové uspořádání území (urbanistickou koncepci a koncepci uspořádání krajiny)
1. změna obsahuje celkem 19 návrhů na změnu územního plánu, uplatněných dle ustanovení § 44 stavebního zákona. Ve změně č.1 ÚPO Dětřichov bude respektováno stávající prostorové uspořádání zástavby. Nové rozvojové lokality budou navazovat na zastavěné území obce a budou v maximální možné míře využívat proluk mezi zastavěným územím. Nové zastavitelné plochy budou dopravně napojeny na stávající silniční síť, resp. na místní komunikace. K zajištění dobré obsluhy nově navrhovaných lokalit řešit doplnění technické infrastruktury. Při návrhu nových ploch ve volné krajině respektovat přírodní hodnoty území, vytvořit podmínky pro jejich ochranu a rozvoj a posilovat ekologickou stabilitu území a ochranu přírody. V zemědělsky využívané části krajiny vytvořit podmínky pro udržení a rozvoj její estetické hodnoty výsadbami alejí podél komunikací a cest. Při realizaci záměrů je nutno zachovat stávající účelové komunikace zajišťující přístup k zemědělsky obhospodařovaným pozemkům a průchodnosti krajiny. Změna č. 1 prověří navrhované lokality s vazbou na urbanistickou koncepci a koncepci uspořádání krajiny v souladu s platným územním plánem a stanoví podmínky pro jejich využití. Závazné regulativy pro výstavbu budou přizpůsobeny platným regulativům pro sousední stávající zástavbu. V grafické části změny č.1 budou zařazeny do funkčních zón dle stávajícího územního plánu, popř. budou vymezeny plochy s dalším funkčním využitím. ZADÁNÍ ZMĚNY Č.1 ÚPO DĚTŘICHOV
6
E) Požadavky na řešení veřejné infrastruktury Změna č. 1 nemění koncepci řešení veřejné infrastruktury schválené v územním plánu. Změna č. 1 prověří navrhované lokality z pohledu možných požadavků na technickou a dopravní infrastrukturu, občanské vybavení, občanské vybavení v rozsahu navrhovaných lokalit. F) Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území Změna č. 1 bude respektovat a chránit přírodní hodnoty v území, bude v max. míře zohledňovat skladebné prvky systému ekologické stability, bude respektovat kulturní a civilizační hodnoty území, včetně urbanistického, architektonického a archeologického dědictví a bude respektovat veškeré limity využití území. G)
Požadavky na veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace Požadavky na veřejně prospěšné stavby a veřejně prospěšná opatření se neuplatňují. H)
Další požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů (ochrana veřejného zdraví, civilní ochrana, obrana a bezpečnost státu, ochrany ložisek nerostných surovin, geologické stavby, ochrana před povodněmi, a jinými rizikovými jevy Pokud takové požadavky budou uplatněny v rámci projednání zadání Změny č. 1 ÚPO, budou do zadání doplněny. I) Požadavky a pokyny pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území Střetem při řešení návrhu 1. změny se jeví problematika rozšiřování ploch bydlení, ploch technického vybavení a ploch výroby do volné krajiny. Takový zásah do volné krajiny, může v některých případech ovlivnit charakter krajinného rázu. Při posouzení vztahu nových zastavitelných ploch ke krajinnému rázu bude tento upřednostněn jak ve vztahu k rozsahu, tak i limitům zastavitelných ploch. Konkrétní požadavky dle stanovisek dotčených orgánů budou předmětem úpravy zadání před schválením. J)
Požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby s ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury a plochu obce v rozvojové oblasti nebo rozvojové ose
Z vlastního podnětu obce a na návrh fyzických a osob, které mají vlastnická nebo obdobná práva k pozemkům na území obce jsou navrhovány do ploch s různým funkčním využitím – následující lokality: Vymezení zastavitelných ploch v jednotlivých lokalitách Změny ÚPO se týká celkem 19 lokalit 1.1. – 1.19. v k.ú. Dětřichov u Frýdlantu pro funkční využití ploch: Vymezení lokalit 1.1. – 1.19.
1. Změny ÚPO Dětřichov:
Lokalita 1.1. - plocha zahrnující pozemek p.č. 506/3 – ostatní plocha, sportoviště a rekreační plocha, k.ú. Dětřichov u Frýdlantu ZADÁNÍ ZMĚNY Č.1 ÚPO DĚTŘICHOV
7
dle platného ÚPO louky a pastviny navrhuje se změna využití plochy na plochy bydlení – rodinné a rekreační domy důvodem změny je požadavek na využití pozemku k umístění rodinného nebo rekreačního domku Lokalita 1.2. - plocha zahrnující pozemek p.č. 1647 – trvalý travní porost, pozemek p.č. 1603 – ostatní plocha, jiná plocha, k.ú. Dětřichov u Frýdlantu - dle platného ÚPO orná půda - navrhuje se změna využití plochy na plochy technického vybavení - důvodem je požadavek využití pozemku k umístění větrných elektráren, včetně přístupové cesty a manipulační plochy Lokalita 1.3. - plocha zahrnující část pozemku p.č. 1470/3 – ostatní plocha, manipulační plocha, k.ú. Dětřichov u Frýdlantu - dle platného ÚPO louky a pastviny - navrhuje se změna využití plochy na plochy bydlení – rodinné a rekreační domy - důvodem je požadavek na využití pozemku k výstavbě rodinného domu Lokalita 1.4. - plocha zahrnující pozemek p.č. 713/1 – trvalý travní porost, k.ú. Dětřichov u Frýdlantu - dle platného ÚPO orná půda - navrhuje se změna využití plochy na plochy bydlení – rodinné a rekreační domy - důvodem je požadavek na využití pozemku k výstavbě rodinného domu Lokalita 1.5. - plocha zahrnující pozemek p.č. 1877/3 – ostatní plocha, dráha a st.p.č. 293 – zastavěná plocha a nádvoří, zbořeniště, k.ú. Dětřichov u Frýdlantu - dle platného ÚPO část plochy řadové garáže, část plochy louky a pastviny a část plochy účelové komunikace - navrhuje se změna využití plochy na plochy bydlení – rodinné a rekreační domy (bytové domy) - důvodem je požadavek na využití pozemku k výstavbě rodinných (bytových) domů Lokalita 1.6. - plocha zahrnující pozemek p.č. 1039/1 – trvalý travní porost, k.ú. Dětřichov u Frýdlantu - dle platného ÚPO louky a pastviny - navrhuje se změna využití ploch na plochy bydlení – rodinné a rekreační domy - důvodem je požadavek na využití pozemku k výstavbě rodinného domu Lokalita 1.7. - plocha zahrnující pozemek p.č. 39/3 – trvalý travní porost, k.ú. Dětřichov u Frýdlantu - dle platného ÚPO louky a pastviny - navrhuje se změna využití plochy na plochy bydlení – rodinné a rekreační domy - důvodem je požadavek na využití pozemku k výstavbě rodinného domu Lokalita 1.8. - plocha zahrnující pozemek p.č. 129/1 – ostatní plocha, neplodná půda a st.p.č. 66 – zastavěná plocha a nádvoří,objekt občanské vybavenosti, k.ú. Dětřichov u Frýdlantu - dle platného ÚPO plochy občanského vybavení – občanské vybavení - navrhuje se změna využití ploch na plochy bydlení – rodinné a rekreační domy - důvodem je požadavek na využití stávající stavby „hasičárny“ k bydlení -
ZADÁNÍ ZMĚNY Č.1 ÚPO DĚTŘICHOV
8
Lokalita 1.9. - plocha zahrnující část pozemku p.č. 1160/1 – trvalý travní porost, k.ú. Dětřichov u Frýdlantu - dle platného ÚPO plochy louky a pastviny - navrhuje se změna využití ploch na plochy bydlení – rodinné a rekreační domy - důvodem je požadavek na využití pozemku k výstavbě rodinného domu Lokalita 1.10. - plocha zahrnující část pozemku p.č. 926/1 – orná půda, k.ú. Dětřichov u Frýdlantu - dle platného ÚPO orná půda - navrhuje se změna využití části plochy na plochy výroby - důvodem změny je požadavek na využití části pozemku k výstavbě fotovoltaických elektráren (v horní části pole o výměře cca. 1500m²) Lokalita 1.11. - 1)plocha zahrnující část pozemku p.č. 1151/13 – trvalý travní porost, část pozemku p.č. 1151/1 – trvalý travní porost, část pozemku p.č. 1148/1 – trvalý travní porost a 1149/2 – ostatní plocha, ostatní komunikace 2)část pozemku p.č. 1148/1 – trvalý travní porost, k.ú. Dětřichov u Frýdlantu - dle platného ÚPO plochy zemědělská výroba, rodinné a rekreační domy - navrhuje se změna využití plochy na plochy technické vybavenosti a zúžení ochranného pásma kolem zemědělské usedlosti - důvodem je požadavek na využití částí pozemků 1)k zúžení ochranného pásma kolem zemědělské usedlosti a dále požadavek na využití části pozemku 2)k výstavbě solární elektrárny Lokalita 1.12. - plocha zahrnující pozemek p.č. 1161/1 – trvalý travní porost, k.ú. Dětřichov u Frýdlantu - dle platného ÚPO orná půda - navrhuje se změna využití ploch na plochy bydlení – rodinné a rekreační domy - důvodem je požadavek na využití pozemku k výstavbě rodinných domů Lokalita 1.13. - plocha zahrnující pozemek p.č. 671/1 – trvalý travní porost, pozemek p.č. 671/2 – ostatní plocha, manipulační plocha, k.ú. Dětřichov u Frýdlantu - dle platného ÚPO plochy louky a pastviny, a orná půda - navrhuje se změna využití ploch na plochy bydlení – rodinné a rekreační domy - důvodem je požadavek Obce na využití pozemků k výstavbě rodinných domů Lokalita 1.14. - plocha zahrnující pozemek p.č. 1877/2 – ostatní plocha, jiná plocha, st.p.č. 290 – zastavěná plocha a nádvoří, stavba pro dopravu bez čp/če, st.p.č. 292 - zastavěná plocha a nádvoří, stavba pro dopravu s č.p. 235, k.ú. Dětřichov u Frýdlantu - dle platného ÚPO plochy výrobní a služeb - výroba služby a skladování - navrhuje se změna využití plochy na plochy bydlení – rodinné a rekreační domy - důvodem je požadavek na využití stávající stavby „nádraží“ k bydlení Lokalita 1.15. - plocha zahrnující pozemek p.č. 1855/1 – ostatní plocha, ostatní komunikace, pozemek p.č. 464 – orná půda, pozemek p.č. 498/5 – orná půda, pozemek p.č. 498/9 – orná půda, k.ú. Dětřichov u Frýdlantu - dle platného ÚPO se nachází pozemky částečně v plochách orná půda a částečně louky a pastviny - navrhuje se změna využití plochy na plochy výroby - důvodem změny je požadavek na využití pozemků k výstavbě fotovoltaických elektráren ZADÁNÍ ZMĚNY Č.1 ÚPO DĚTŘICHOV
9
Lokalita 1.16. - plocha zahrnující část pozemku p.č. 499 – orná půda, pozemek p.č. 496/1 – trvalý travní porost, pozemek p.č. 496/2 – trvalý travní porost, pozemek p.č. 496/3 – trvalý travní porost, pozemek p.č. 496/4 – trvalý travní porost,k.ú. Dětřichov u Frýdlantu - dle platného ÚPO se nachází pozemky částečně v plochách orná půda a částečně louky a pastviny - navrhuje se změna využití plochy na plochy výroby - důvodem změny je požadavek na využití pozemků k výstavbě fotovoltaických elektráren Lokalita 1.17. - plocha zahrnující pozemek p.č. 697/7 – orná půda, pozemek p.č. 697/38 – orná půda, k.ú. Dětřichov u Frýdlantu - dle platného ÚPO orná půda - navrhuje se změna využití části plochy na plochy výroby - důvodem změny je požadavek na využití části pozemku k výstavbě fotovoltaických elektráren Lokalita 1.18. - plocha zahrnující pozemek p.č. 618 – orná půda, pozemek p.č. 605/11 – orná půda, pozemek p.č. 716/1 – orná půda, k.ú. Dětřichov u Frýdlantu - dle platného ÚPO orná půda - navrhuje se změna využití části plochy na plochy výroby - důvodem změny je požadavek na využití části pozemků k výstavbě geotermálních elektráren Lokalita 1.19. - plocha zahrnující část pozemku p.č. 605/11 - orná půda, k.ú. Dětřichov u Frýdlantu - dle platného ÚPO orná půda - navrhuje se změna využití ploch na plochy bydlení – rodinné a rekreační domy - důvodem je požadavek na využití pozemku k výstavbě rodinných domů Aby byla zajištěna provázanost s platnou územně plánovací dokumentací, bude použito stejného názvosloví a vyjadřovacích prostředků použitých v platném územním plánu. K)
Požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií
Návrh zadání neobsahuje požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií (s ohledem na charakter změn). Konkrétní požadavky dle stanovisek dotčených orgánů budou předmětem úpravy zadání před schválením. L)
Požadavky na vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem U vymezených lokalit se nepředpokládá rozhodování o jejich využití regulačním plánem. Konkrétní požadavky dle stanovisek dotčených orgánů budou předmětem úpravy zadání před schválením. M)
M. Požadavky na vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území, pokud dotčený orgán v svém stanovisku k návrhu zadání uplatní požadavek na zpracování vyhodnocení z hlediska vlivů na životní prostředí ZADÁNÍ ZMĚNY Č.1 ÚPO DĚTŘICHOV
10
nebo pokud nevyloučil významný vliv na evropsky významnou lokalitu či ptačí oblast Vzhledem k charakteru využití se nestanovují požadavky na vyhodnocení z hlediska vlivů za životní prostředí. Konkrétní požadavky, pokud dotčený orgán ve svém stanovisku k návrhu zadání uplatní požadavek na zpracování vyhodnocení vlivů na životní prostředí nebo pokud nevyloučí významný vliv na evropsky významnou lokalitu či ptačí oblast, budou předmětem úpravy zadání před schválením. N)
Případný požadavek na zpracování konceptu a návrhu územního plánu a na uspořádání obsahu jejich odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení Vzhledem k rozsahu a jednoznačnosti řešení jednotlivých lokalit není stanoven požadavek na variantní řešení. Požadavek na zpracování konceptu územního plánu se nestanovuje. O)
Požadavky na uspořádání obsahu konceptu a návrhu územního plánu a na uspořádání obsahu jejich odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení Pokud z průběhu projednání Zadání nevzniknou okolnosti definované odstavcem 3 § 47 stavebního zákona, bude od konceptu změny č.1 územního plánu obce Dětřichov upuštěno. Dokumentace změny územního plánu bude provedena v souladu se zákonem č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu a ve znění prováděcích předpisů k tomuto zákonu t.j. vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti a vyhlášky č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území. Textová i grafická část dokumentace bude respektovat obsah přílohy č. 7 k vyhlášce č. 500/2006 Sb.. Grafická i textová část bude zpracována po formální stránce v souladu se schválenou dokumentací ÚPO Dětřichov. Změna č. 1 se do schváleného ÚPO nezakreslí, pořizovatel provede záznam o ní do hlavního výkresu schváleného ÚPO. Změna č. 1 ÚPO bude zpracována graficky jako soubor samostatných výkresů lokalit s textovým vyjádřením. Jako samostatná příloha bude ke schválenému ÚPO Dětřichov s kopií komplexního schvalovacího dokumentu uložena. Regulativy – určí se funkční využití pro jednotlivé plochy, pokud možno bude vycházeno ze závazných regulativů ÚPO. Dokumentace bude provedena ve 4 vyhotoveních. Přílohy : grafická příloha vymezení řešených ploch ve změně, lokalit 1.1. – 1.19. Za pořizovatele: MěÚ Frýdlant Zuzana Polčáková referent oddělení úřadu územního plánování
Pověřený zastupitel: Obec Dětřichov Vít Polák zastupitel obce
ZADÁNÍ ZMĚNY Č.1 ÚPO DĚTŘICHOV
11
