MULTIFUEL TANKSTATION MET HORECA (ca. 600 m ) 2
BEDRIJVENPARK ‘HAVEN ZEVEN’ WAALWIJK
GSK
GSK Vastgoedbeheer
Locatie Haven Zeven is snel en eenvoudig te bereiken dankzij de zichtlocatie aan de A59 in Waalwijk. Centraal gelegen in Noord-Brabant in een omgeving die weinig files kent en met goede aansluitingen naar Rotterdam, Antwerpen, Breda en Utrecht. In de buurt bevindt zich een haven met een overslagcentrum waarmee u uw afzetgebieden nóg beter kunt bereiken. Dé omgeving voor ondernemers die de kunst van ondernemen verstaan. Haven Zeven is een eersteklas bedrijvenpark met een perfecte ligging aan de A59, diversiteit in kavels en veel aandacht voor kwaliteit en veiligheid. Haven Zeven geeft succes de ruimte: Ideale ligging aan de A59 in Waalwijk Hoogwaardig en duurzaam ingericht én onderhouden Kavels op maat Veel aandacht voor veiligheid Ruim 100 ha aan oppervlakte voor kantoren en bedrijfsruimten.
truckparking haven VII truckstation bedrijfsverzamelgebouw horeca
Rotterdam 64km Antwerpen 86km
Eindhoven 49km Venlo 108km Maastricht 137km
Tilburg 18km
Schaal 1:500 A3
Inrichting bedrijvenpark
OVERZICHT LIGGING
Kwaliteit staat hoog in het vaandel op het ruim 100 ha grote Bedrijvenpark Haven Zeven. De garanties voor deze kwaliteit zijn vastgelegd in onder andere de aanleg van de wegen, waterlopen en het openbaar groen. Unieke combinatie: wandelroute, zichtlocatie en kleinere kavels. De aantrekkingskracht van Haven Zeven is mede te danken aan een slimme aanpassing van het oorspronkelijke ontwerp. In de allereerste opzet van het bedrijvenpark vormde de ecologische zone aan westzijde van het bedrijvenpark de grens van Haven Zeven en de polder. Aan deze zijde zouden dan de achterzijdes van de toekomstige bedrijven te zien zijn, zo was de gedachte. In het huidige ontwerp vormt de westelijke zijde van Haven
2
GSK Vastgoedbeheer
DCB ENERGY - WAALWIJK
CTP.551273 ref. 01312519d | blad 04 rev. 24.10.2013
www.ContrAll.nl tel. 055 5781350
Zeven vanuit Breda/Rotterdam juist een zichtlocatie. Door deze opzet kunnen we het prachtige landschap dat er ligt gebruiken voor het aanleggen van een aantrekkelijke wandelroute, grenzend aan de ecologische zone. Hierdoor hebben de bedrijven die zich er vestigen aan hun voorzijde een wandelroute en zijn ze bovendien goed zichtbaar vanaf de A59, komend vanuit Breda/Rotterdam. Aan de westzijde van Haven Zeven ontstaat hierdoor een aantrekkelijke en vooral unieke vestigingslocatie met kleinere kavels voor toekomstige bedrijven. Goed uitgevoerde, hedendaagse architectuur aan de voorzijde van bedrijven in combinatie met achterzijdes die niet zo prominent zichtbaar zijn geven het bedrijvenpark in wording alles bij elkaar een topuitstraling.
BEDRIJVENPARK ‘HAVEN ZEVEN’ • WAALWIJK
Waalwijk
Indeling
Waalwijk is een goede uitvalsbasis voor ondernemingen en een belangrijk regionaal handelscentrum met een zeer aantrekkelijke woon-, werk- en leefomgeving. Van oudsher bekend om zijn leder- en schoenenindustrie is Waalwijk inmiddels uitgegroeid tot een bruisende gemeente met ruim 45.000 inwoners. Tevens zijn er in Waalwijk en in de directe omgeving volop natuur- (Loonse- en Drunense Duinen), sport- en overige voorzieningen te vinden.
Unit 1: Ca 475 m2, 120 m2 natte ruimte. Unit 2: Ca 55 m2 kantoor, 200 m2 bedrijfsruimte Unit 3: Ca 200 m2 kantoor
Historie Haven Zeven ligt aan de westzijde van het bedrijventerrein Haven, één van de grootste bedrijventerreinen van de regio. Rondom de havenarm, die Waalwijk in verbinding stelt met de Maas, ontwikkelde zich de eerste bedrijvigheid begin jaren zestig. Sindsdien is het bedrijvenpark uitgegroeid tot een bedrijvenpark met een oppervlak van 279 ha.
BEDRIJVENPARK ‘HAVEN ZEVEN’ • WAALWIJK
GSK Vastgoedbeheer
3
Huurvoorwaarden en condities Bijzonderheden: Voorbehoud : Alle afspraken dienen te worden overlegd aan, en goedgekeurd te worden door de eigenaar.
Zekerheidsstelling: Bankgarantie ter grootte van 3 huurtermijnen inclusief BTW.
Huurbetaling: Per maand vooruit.
Huurtermijn : Nader overeen te komen.
Huurovereenkomst: De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform het model dat door de Raad van Onroerende Zaken met bijbehorende Algemene Bepalingen is vastgesteld in juli 2003.
Huurprijsherziening: Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijs index (CPI) reeks CPI-alle huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), met dien verstande, dat de huurprijs nimmer zal dalen beneden de laatst geldende huurprijs.
Omzetbelasting: Huurder dient (indien nodig) bereid te zijn een volmacht aan verhuurder af te geven om mede namens hem, huurder, een verzoek te richten tot de Inspectie der Omzetbelasting om de huurpenningen te mogen belasten met BTW. Uitgangspunt is dat huurder het gehuurde gedurende de gehele huurperiode voor 90% of meer gebruikt voor met BTW belaste prestaties.
Leveringen en diensten Naar rato van het gehuurde metrage - Bijdrage in verbruik elektra algemene en openbare ruimten; - Bijdrage in servicebeurt verlichting gemeenschappelijke ruimten; - Bijdrage in schoonmaak algemene ruimten; - Periodieke glasbewassing; - Onderhoud groenvoorziening/parkeerterrein; - Servicebeurt en onderhoud overige gebouwgebonden installaties; - Jaarlijkse keuring brandpreventie voorzieningen; - Containerverhuur en vuilafvoer; - Glasverzekering; - Andere voorzieningen en diensten, die redelijkerwijs geacht moeten worden in het belang van de huurders te zijn getroffen respectievelijk te worden verleend; - Administratiekosten ad 5% over voornoemde leveringen en diensten.
4
GSK Vastgoedbeheer
BEDRIJVENPARK ‘HAVEN ZEVEN’ • WAALWIJK
Voorzieningen / specificaties vrij indeelbare bedrijfsruimte/showroom Peil:
Het Peil (P) is de referentiemaat van waaruit alle hoogten worden gemeten en komt overeen met de afgewerkte begane grondvloer. Het definitieve peil zal in overleg met de gemeente worden vastgesteld.
Fundering:
De fundering bestaat uit gewapende betonbalken waarvan de afmeting en de hoeveelheid wapening door de constructeur bepaald zal worden.
Straatwerken/terrein: De buitenverharding wordt uitgevoerd met betonstraatstenen met de nodige opsluitbanden in een nader te bepalen kleurstelling. De aanwezig parkeervakken worden deels toegewezen en zijn deels voor algemeen gebruik. De afwatering van het terrein vindt plaats middels voldoende straatkolken
Riolering en hemelwaterafvoeren: Het rioleringssysteem bestaat uit twee stelsels, een vuilwaterafvoersysteem voor de afvoer van spoelwater en fecaliën en een schoonwatersysteem voor de afvoer van het hemelwater. Alle grondrioleringen worden uitgevoerd in PVC, de inwendige riolering wordt opgehangen aan de fundering / begane grondvloer. Het vuilwaterriool is voorzien van een vetafscheider capaciteit 480 liter, opgenomen in het straatwerken en wordt voorzien van een inspectieput en voldoende ontstoppingsstukken.
Vloeren: Begane grondvloer: Dakvloer:
De begane grondvloer bestaat uit een vrijdragende geïsoleerde kanaalplaatvloer met toegankelijke kruipruimte. De ruwe betonvloer wordt 70 mm. min Peil aangebracht zonder cementdekvloer. De nuttige belasting van de vloer is 1.000 kg/m2. De dakvloer wordt voorzien middels stalen dakplaten en eventueel een betonnen kanaalplaatvloer ter plaatse van opstelling technische installaties. De dakvloeren worden niet afgewerkt aan de onderzijde en de stalen dakplaten zijn voorzien van een interieur coating.
Constructies binnen:
De binnenwanden worden vervaardigd van kalkzandsteen of metal stud welke casco worden opgeleverd.
Gevelkozijnen:
De gevelkozijnen worden uitgevoerd in aluminium gevelkozijnen met verdeling zoals aangegeven op de tekening van de architect. Deze puien worden voorzien van geïsoleerde beglazing, isolatiewaarde volgens EP berekening. In de gevelkozijnen worden geen ventilatieroosters opgenomen. Als entree wordt een dubbel deurkozijn voorzien, geïntegreerd in de aluminium kozijngevel, tevens worden voldoende vluchtdeuren opgenomen.
Dakbedekking:
Het dak worden voorzien van PS dakisolatie en een bitumen, het dak heeft een garantie van 10 jaar op waterdichtheid. Op het dak is een opstelvoorziening opgenomen voor installaties en worden enkele geïsoleerde doorvoeren voorzien. In de gevel worden voldoende spuwers aangebracht om in geval van calamiteit de afvoer van het water te garanderen.
NUTS voorziening:
Ten behoeve van de standaard gas-, water-, en elektraleidingen worden voldoende invoerbuizen geplaatst tot in de meterkast. De aansluitingen zijn niet voorzien en dienen zelf aangevraagd te worden.
Afwerkniveau:
De ruimte wordt casco opgeleverd, dit houdt in dat de wanden en plafonds onafgewerkt blijven en zelf moeten worden voorzien van afwerking of voorzetwanden. De vloer bestaat uit een betonnen vloer, waarover zelf een cementdekvloer en vloerafwerking van totaal 70 mm. aangebracht dient te worden. In de betonvloer zijn 3 stuks aansluitingen voor het vuilwaterriool opgenomen, waarop u het verdere benodigde leidingwerk kunt aansluiten. De standaard meterkast is voorzien.
Installaties:
Er zijn geen installaties voorzien, de complete E- en Gawalo installatie dient naar eigen wens te worden aangebracht.
Oplevering:
Oplevering vindt plaats in overleg.
BEDRIJVENPARK ‘HAVEN ZEVEN’ • WAALWIJK
GSK Vastgoedbeheer
5
Algemeen: De informatie betreffende voormeld onroerend goed is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door GSK Vastgoedbeheer geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.
Inlichtingen:
GSK Vastgoedbeheer 084 -870 77 43
[email protected] www.gskvastgoedbeheer.nl
6
GSK Vastgoedbeheer
BEDRIJVENPARK ‘HAVEN ZEVEN’ • WAALWIJK
BEDRIJVENPARK ‘HAVEN ZEVEN’ • WAALWIJK
GSK Vastgoedbeheer
7
600
00
120m2 facilities truckers (douches etc)
Unit 1 475m2 horeca
200m2 bedrijfsunit
Unit 2 opt. koppelen
kantoorunit 55m2
terras
expeditie
hoogspanningstracee
25000
25000
ca. 64 p-plaatsen
hoogspanningstracee
8
GSK Vastgoedbeheer
BEDRIJVENPARK ‘HAVEN ZEVEN’ • WAALWIJK
horeca
3600
6400
kantoor
2700
rekl
24500
bedrijfsunit
20500
pantry 7000
cv
(vide faciliteiten)
toiletten
(vide horeca) 19500
3,6+p
200m2 kantoor (security)
Unit 3
(vide bedrijfsunit)
3,6+p
475m2 horeca
terras
120m2 facilities truckers (douches etc)
45000
200m2 bedrijfsunit
opt. koppelen
kantoorunit 55m2
expeditie
hoogspanningstracee
BEDRIJVENPARK ‘HAVEN ZEVEN’ • WAALWIJK
GSK Vastgoedbeheer
9
Breedte 4 mtr. 3,5 mtr. 5 mtr. 3,5 mtr. 5 mtr. 3 mtr. 3 mtr.
Lengte 23,5 mtr. 15 mtr. 15 mtr. 18 mtr. 18 mtr. 8 mtr. 8 mtr.
Hoeveelheid 8 30 15 92 50 43 6
Type voertuig LZV Trekker met oplegger Trekker met oplegger Trekker met oplegger Bakwagen met aanhanger Bakwagen of trekker Bakwagen of trekker
Vak A
Vak E
Vak D
Zuiderkanaal
onderhoudspad
Vak B Vak C
12,9 m
17,1 m
Vak A B C D E F G
folie Oppervlakte terrein bedrijfsverzamelgebouw 2.885 m2
bedrijfsverzamelgebouw begane grond 915 m2 1e verdieping 400m2
Vak F
Vak G
Luifel
personenwagen tankstation Oppervlakte terrein truckstation 2.600 m2
ondergrondse brandstoftank Euro95 50 m3
17,9 m
gedempte sloot
Midden-Brabantweg
rotonde
Schaal 1:2000 A3 SCHETSPLAN TRUCKPARKING V1b
10
GSK Vastgoedbeheer
DCB ENERGY - WAALWIJK
BEDRIJVENPARK ‘HAVEN ZEVEN’ • WAALWIJK
CTP.551273 ref. 01312519f rev. 28.11.2013
www.ContrAll.nl tel. 055-5781350
Gemeente
Truckcentrum
circa 38 parkeerplaatsen personenwagens
in-uitrit
Beheer
GSK Vastgoedbeheer 084 -870 77 43 WWW.GSKVASTGOEDBEHEER.NL
Bouwbegeleiding
PLANONTWIKKELING | BOUWMANAGEMENT | AMOVEERMANAGEMENT
078 - 681 75 25 WWW.PROHUIS.NL
BEDRIJVENPARK ‘HAVEN ZEVEN’ • WAALWIJK
GSK Vastgoedbeheer
11
Bezoekadres Reeweg 132 3343 AP Hendrik Ido Ambacht Telefoon 084 - 8707743 E-mail
[email protected] Website www.gskgroep.nl
