Műszaki tartalom 1. Az épület általános kialakítása Tartószerkezet: Vízzáró monolit vasbeton lemezalap készül. Az épület korszerű építési módban kerül kivitelezésre, vasbeton tartószerkezettel, kitöltő téglafalazattal. A födémek alul felül sík körüreges födémpallókból kerülnek kialakításra, monolit vasbeton szakaszokkal. A födémeken akusztikailag méretezett, ún. úsztatott aljzatbeton készül, a lépés-hanggátlás biztosítására. Falak: A pincefalak, a lépcsőházak körítő falai, és a szerkezetileg szükséges merevítő falak vasbetonból készülnek. A liftaknák az épületektől szerkezetileg elválasztott vasbeton falazattal készülnek. A lakáselválasztó falak akusztikailag méretezett tégla falazóblokkokból készülnek. A válaszfalak válaszfaltéglából készülnek. Teraszok: A földszinti és a belső tó körüli kertkapcsolatos teraszok az építész tervek szerinti zöldtetős, illetve burkolt kialakításúak, az emeleti teraszok burkoltak. A lakások feletti terasz szakaszok hőszigetelt kialakítással készülnek. Az emeleti teraszok peremén a homlokzati képet meghatározó, egységes megjelenésű virágládák kerülnek kialakításra, előre meghatározott telepített növényzettel, öntözőrendszerrel. A virágládákon felül az építész tervek szerinti kialakítással a virágládák megjelenésével harmonizáló növényszigetek kerülnek kialakításra. Az egységes homlokzati megjelenés biztosítása céljából a virágládákba és a növényszigetekbe az előre meghatározott növényektől eltérő növényzet nem telepíthető, a növényzet karbantartását és esetleges pótlását a Társasház végzi. A teraszok az építész tervek szerinti álmennyezettel készülnek. Tetőfedés: A legfelső lakószintek feletti födémek PVC, vagy bitumenes lemez vízszigeteléssel készülő hőszigetelt lapostetős kialakításúak, az attikafal az építész tervek szerinti fém lamellás burkolattal kerül kialakításra. Külső nyílászárók: A külső nyílászárók alumínium tokszerkezettel, teljes belmagasságú (parapet és szemöldök nélküli) kialakítással készülnek, toló ajtószárnyakkal, korszerű 2 rétegű hőszigetelő üvegezéssel, a falcsatlakozásoknál az üvegfelületekkel harmonizáló tömör hőszigetelt panelekkel, kiváló légzárással. A légbevezetési lehetőség a nyílászárók rejtett szerkezetein keresztül, azok energetikai mutatóinak módosítása nélkül kerül kialakításra. A konzolos teraszkialakítás kiváló természetes árnyékolást nyújt, ezen felül lehetőséget biztosítunk rejtett, elektromosan mozgatható napháló opcionális beépítésére is, mely kiváló védelmet nyújt a rovarok ellen is. Az egységes homlokzati megjelenés biztosítása céljából Vevő egy előre meghatározott termék beépítését kérheti, melynek költsége Vevőt terheli. Homlokzatok: Az épületek homlokzata egységes megjelenéssel kerül kialakításra, a konzolos teraszok élei és a virágládák oldala az alsó szinteken fehér színű nyersbeton, vagy festett felülettel, a felsőbb szinteken sötétszürke fémlemez burkolattal, az építész tervek szerinti megjelenéssel. A teraszok közötti homlokzatok egységesen üvegezettek, illetve a falcsatlakozásoknál az üvegfelületekkel harmonizáló tömör hőszigetelt panel megjelenésűek. ______________________________ Eladó
______________________________ Vevő
Belső vakolás: A falazatok gipsz,- vagy cementkötésű vakolatot kapnak, a mennyezetek monolit gipszkarton álmennyezettel készülnek, glettelt kivitelben. Lift, közlekedők: Az épületekbe halk járású, korszerű hívóliftek kerülnek beépítésre. Az előterekben, a lépcsőházakban és a közlekedőkben 1. osztályú burkolat készül, az előterekben és a közlekedőkben álmennyezet kerül kialakításra, a lépcsőházak ajtajai füstgátló kivitelben készülnek. Épületgépészet: A fűtési és hűtési energia, valamint a használati melegvíz központilag kerül előállításra, a költségek az egyes lakások közelében, de közös területeken elhelyezett almérőkön mért fogyasztások arányában kerülnek elosztásra. Minden, természetes szellőzéssel nem rendelkező helyiség számára központi elszívásos rendszerű szellőzés kerül kialakításra. Az épületen belül a szennyvíz és a csapadékvíz külön rendszert képez, és az épületből kilépve is elválasztott rendszerben a közterületi csatornákba lesz vezetve. Elektromosság: A házi elosztók és a lakások elektromos fogyasztásmérői az elektromos kapcsolóhelyiségben, illetve szintenkénti mérőóra szekrényekben kerülnek elhelyezésre. A lakásokon belüli elektromos hálózat rézerű vezetékekkel, a pinceszinten kábeltálcákon vezetve, tárolókban falon kívül szerelve készül. A közösségi területek az előírásoknak megfelelő védettségű, mozgásérzékelőkkel vezérelt lámpatestekkel kerülnek felszerelésre. A közös kert területén, bejáratoknál alkonykapcsolóról működtetett térvilágítás készül. Az épületbejáratainál és egyes közös tereinél, digitális rögzítést is biztosító videókamerás biztonsági rendszer kerül kiépítésre. A kaputelefon rendszer digitális, ajtónyitó funkcióval ellátott kültéri egységgel lesznek kialakítva, a lakásokban audio rendszerű beltéri egységgel szerelve. Gyengeáramú rendszerek, biztonságtechnika: A lakópark nyugalmának megőrzése érdekében biztonságtechnikai rendszerek kerülnek kiépítésre. A mélygarázsba rendszámfelismerő alapú karos sorompóval lezárt beléptető rendszer létesül, ezért csak az arra jogosult gépjárművek hajthatnak be. A közösségi terekben, parkolókban és a mélygarázsban nagyfelbontású, központi rögzítésű biztonsági kamerarendszer és térfigyelő rendszer létesül. A személyforgalom kontrollálása érdekében a lépcsőházakba és a lakásokhoz kaputelefonok alkalmazásával lehet bejutni. 2. A lakások általános kialakítása A lakások belső kialakítására: burkolatok, kádak, zuhanyok, szaniterek, csaptelepek, belső ajtók tekintetében vásárlóinknak a Standard kínálaton kívül lehetőségük lesz ettől eltérő berendezési kategóriák kiválasztására a lakás adásvételi szerződésben meghatározott határidőig, amennyiben az adásvételi szerződés dátuma nem haladja meg a termék (pl. burkolat) választás határidejét. Belmagasság: A lakások belmagassága a nappaliban és a szobákban átlagosan 2,75 méter, a vizes helyiségekben, konyhában és közlekedőkben 2,50 méter. ______________________________ Eladó
______________________________ Vevő
Lakásbejárati ajtók: A lakásbejáratokra kitekintő optikával, több ponton záródó központi zárral ellátott MABISZ minősítéssel rendelkező biztonsági ajtók kerülnek elhelyezésre. Beltéri ajtók: A belső ajtók dekorfóliás vagy CPL felületű furatolt forgácsbetétes, teli ajtólapos, utólag szerelhető tokos, 210 cm névleges magasságú kivitelben készülnek. Opcionálisan kérhető üvegezett kialakítású változat. Burkolatok: A vizes helyiségekben ajtómagasságig I. osztályú falicsempe burkolat, a konyhákban a konyhabútor alsó- és felső elemei között 60 cm szélességben kerámia burkolat készül. Minden pozitív sarok élvédővel lezárásra kerül. Az előszobák, vizes helyiségek, konyhák, I. osztályú kerámia padlólap burkolatúak. A lakáshoz tartozó burkolatok az Eladó által megadott kollekcióból választhatóak. A teraszok esetében az egységes külső megjelenés érdekében a tervező által meghatározott burkolat kerül elhelyezésre. Melegburkolat: I.osztályú laminált parketta, mely az eladó által megadott kollekcióból választható. Hidegburkolat: I. osztályú mázas vagy gres kerámia lapburkolat. Eladó által megadott kollekcióból választható. Felületképzés: A lakások belső falai glettelt felületre diszperziós, ill. a fürdőszobákban akryl festék felületképzést kapnak. Az álmennyezeteken glettelés és festés készül. Konyha: A lakásokat alsó és felső konyhabútorral, mosogató medence, csaptelep, kerámia főzőlap, elektromos sütő és páraelszívó beépítésével szerelve kerül átadásra. (Az alaprajzokon a hűtőszekrény és a kamraszekrény helyét jelöljük, de nem tartozik a lakás alapfelszerelésébe a hűtőszekrény és annak elbútorozása valamint a kamraszekrény sem.) Eladó által megadott kollekcióból választható a dekorfóliás front, a munkalapok és a fogantyúk típusa. Alsó és felső szekrény között kerámia burkolatok szintén az Eladó által megadott kollekcióból választhatóak. A konyhabútorba egy medencés rozsdamentes mosogatótálca kerül beépítésre, csapteleppel az Eladó által felkínált típusok közül. Vizes berendezések, szaniterek: Minden lakás fürdő (vagy terven jelölt egyéb, pl. háztartási) helyiségében mosógép, valamint a konyhákban mosogatógép elektromos-, víz-, és szennyvíz oldali csatlakozás kerül kialakításra. A WC-k monoblokk kialakításúak. Fűtés: A lakásokban mindenhol padlófűtés kerül kialakításra, fürdőszobákban elektromos fűtőpatronnal rendelkező radiátorok fogadására alkalmas elektromos kiállással, radiátor nélkül. Mindenhol önálló hőmennyiségmérővel. Hűtés: Minden lakás számára kiépül a központi hűtési energiaellátó rendszer, a lakáshoz méretezett, önállóan szabályozható és egyedileg mért beltéri egységekkel együtt. Helyiségek akusztikai megfelelőssége a beltéri egységek kikapcsolt állapotában értendők. ______________________________ Eladó
______________________________ Vevő
Légtechnika: Belsőterű helyiségek és a konyhai elszívók számára külön-külön központi légtechnikai elszívó hálózat létesül. Fogyasztásmérés: Az elfogyasztott hideg- és használati melegvíz, valamint a fűtési és hűtési energia lakásonkénti, önálló mérés alapján kerülnek elszámolásra. Az almérők leolvasása központilag történik, a lakásba való bejutás az órák leolvasásához nem szükséges. Elektromosság: Minden lakószobában, nappaliban, konyhában, a fürdőszobákban, és a közlekedőkben a 21. századi működéshez szükséges számú 230V-os dugaszolóaljzat kerül elhelyezésre, helyiségenként 1-1 mennyezeti lámpahellyel. A teraszokon 1db csatlakozóaljzat kerül kialakításra, oldalfali vagy mennyezeti lámpa fényforrással és lámpaburával (nem választható), beltéri kapcsolóval. A konyhában elektromos kiállás készül a sütő és a tűzhely részére. A homlokzati világítótestek terv szerinti pozícióban készülnek, mindenhol azonos kivitelben (ennek változtatására nincs lehetőség). Ezeken kívül a konyhában pultvilágítási kiállás, a fürdőszobában tükörvilágítás kiállás kerül kiépítésre. A lakásokban korszerű és formatervezett elektromos szerelvények kerülnek beépítésre. A lakások világítótestjei nem tartoznak a lakások alapfelszereltségébe, ezeket a Vevők biztosítják (természetesen a hozzájuk tartozó vezetékezés elkészül). A lakások alapfelszereltségként 3*16A elektromos ellátással rendelkeznek, mely Vevő kérésére felár ellenében bővíthető. A lakásonkénti elektromos mérőórák a szintenként kiépített mérőszekrényekben kerülnek elhelyezésre. Gyengeáramú rendszerek, biztonságtechnika: Minden lakószobába kiépül egy-egy TV csatlakozási lehetőség, a nappali helyiségekben TV, telefon és számítógép csatlakozó, az elvi bútorozási terv figyelembe vételével. Lakásonként a nyílászáróval rendelkező helyiségben mozgásérzékelős riasztórendszer, valamint a konyha részen a riasztórendszerre kapcsolódó tűzérzékelő alapfelszereltségként kerül kialakításra. 3. Változtatás lehetőségének kérése A vevők külön kérésére lehetőség van arra, hogy saját lakásukra vonatkozóan módosítási javaslatot fogalmazzanak meg, ha: a) az nem befolyásolja az épület külső megjelenését vagy a közös használatú területek megjelenését, b) az nem eredményez a megajánlottnál alacsonyabb minőségi színvonalat technikai jellemzők és külső megjelenés tekintetében, c) az nem jár hátrányos következményekkel a lakásszomszédok vagy harmadik fél számára, d) az nem befolyásolja a műszaki ütemtervet, a technológiai folyamatokat, illetve nem ellentétes a vonatkozó jogszabályokkal, szerződésekkel, és a jogerős építési engedély követelményeivel; e) az nem érinti az épület központi berendezéseit és hálózatait (pl. fűtési rendszer, elszívás, kaputelefon- rendszer, lefolyórendszer stb.). A fentieknek megfelelően az épület homlokzatának és közös részeinek, valamint a kertnek a kialakítása teljes mértékben a Beruházó kompetenciája, erre változtatási kérelmet nem tudunk elfogadni. Közös résznek számítanak ebből a szempontból a lakások külső nyílászárói, a virágládák és növényszigetek a telepített növényzettel együtt, bejárati ajtók és szerelvényei, ______________________________ Eladó
______________________________ Vevő
teraszburkolatok és a teraszok álmennyezete, lépcsőházi és lépcső burkolatok, a lépcsőházban és erkélyeken lévő elektromos és egyéb szerelvények (pl. ajtócsengő), valamint a lámpatestek is. Anyagválasztás lehetősége: A Vevő szabadon választhat az adott mintakollekciókból az alábbi anyagok és alternatívák tekintetében: hidegburkolat és parketták színválasztéka, belső ajtók színválasztéka, konyhabútor színválaszték. Külön megrendelések: A vásárlók a standard kialakítástól mind mennyiségben, mind magasabb minőségben is kérhetnek eltérő kialakítást, egyedi árajánlat és külön térítés ellenében. A vételár nem tartalmazza: A csempeburkolat díszítő elemeit (középdekor, bordür, stb.), fürdőszobai felszerelési tárgyakat (tükrök, szappantartó, WC ülőke, stb.), lámpatesteket, karnisokat, egyéb beépített bútorokat.
A Beruházó fenntartja a jogot magának, hogy - beszerzési nehézségek, hatósági előírások, valamint egyéb műszaki szükségességből különösen indokolt esetben - a leírt anyagokat és szerkezeteket más, legalább azonos-, vagy jobb minőségű anyagokkal ill. szerkezetekkel váltsa ki!
A Beruházó az egyes beépített anyagok, épületszerkezetek, berendezések tekintetében fenntartja a jogot arra, hogy a műszaki leírásban felsoroltaktól eltérő, de azokkal legalább használati szempontból egyenértékűre, vagy magasabb színvonalúra cserélje.
Szeged, 2017. ……………….
______________________________ Eladó
______________________________ Vevő
