Č. zak. 01/02
ÚPN města Ždánice - návrh
C
Pořizovatel:
Městský úřad Kyjov Odbor územního plánu a rozvoje Masarykovo nám. 1 697 22 Kyjov
Zpracovatel:
Urbanistický ateliér Zlín tř. Tomáše Bati 399 763 02 Zlín 4
Vedoucí projektant: Zodpovědný projektant: Digitalizace:
2
Ing.arch. Marta Stupková Anna Chlupová Stupková, Chlupová
Č. zak. 01/02
ÚPN města Ždánice - návrh
C
OBSAH DOKUMENTACE: 1. TEXTOVÁ ČÁST ........................................................................................................................... 4 1.1
1.2
1.3 1.4
ZÁKLADNÍ ÚDAJE .............................................................................................................................. 4 1.1.1 Charakteristika území ............................................................................................................. 4 1.1.2 Výchozí podklady k vyhodnocení záboru ZPF ........................................................................ 4 VYHODNOCENÍ POŽADAVKŮ NA ZÁBOR ZPF ................................................................................ 4 1.2.1 Účel vyhodnocení záborů ....................................................................................................... 4 1.2.2 Údaje o rozsahu požadovaných ploch pro rozvoj území ......................................................... 5 1.2.3 Kvalita půdy na řešeném území ............................................................................................. 5 1.2.4 Údaje o uskutečněných investicích do půdy........................................................................... 6 1.2.5 Údaje o účelové zemědělské výstavbě................................................................................... 6 1.2.6 Údaje o organizaci ZPF .......................................................................................................... 6 1.2.7 Údaje o administrativní organizaci území ............................................................................... 6 1.2.8 Údaje o pozemkové držbě a účelových komunikacích ........................................................... 6 1.2.9 Údaje o chráněném ložiskovém území ................................................................................... 7 VYHODNOCENÍ POŽADAVKŮ NA ZÁBOR PUPFL ........................................................................... 7 1.3.1 Vyhodnocení požadavků na zábor PUPFL. ............................................................................ 7 ZDŮVODNĚNÍ JEDNOTLIVÝCH ZÁMĚRŮ V NÁVRHU ÚPN MĚSTA ................................................ 7 1.4.1 Navrhované urbanistické řešení - lokality: .............................................................................. 7
2. TABULKOVÁ ČÁST ...................................................................................................................... 9
3
Č. zak. 01/02
1.
TEXTOVÁ ČÁST
1.1
ZÁKLADNÍ ÚDAJE
1.1.1
Charakteristika území
ÚPN města Ždánice - návrh
C
Katastrální území Ždánice se rozkládá ve východní části Jihomoravského kraje. Město Ždánice leží cca 9 km severozápadně od Kyjova, vklíněno do úpatí jižních svahů Ždánického lesa, v úzkém údolí po obou stranách Ždánického potoka, v nadmořské výšce 226m. Severní část katastrálního území je tvořena masivem Ždánického lesa a je součástí přírodního parku Ždánický les. Centrální a jižní část katastrálního území je tvořena intenzivně využívanou zemědělskou krajinou . Zájmové území náleží k vinařské oblasti kyjovské se starou vinařskou tradicí a horenským právem. Ždánický les zde tvoří ochrannou clonu proti severním větrům a teplé viniční hory poskytují vhodné podmínky pro výrobu zejména bílých vín. Převážná většina orné půdy se nachází na svazích a vykazuje působení vodní a místy i větrné eroze. Ždánice náleží do správního obvodu Kyjova (obce s rozšířenou působností).
1.1.2
Výchozí podklady k vyhodnocení záboru ZPF průzkumy a rozbory hranice současného zastavěného území obce dle vyhl.13/94 Sb. hranice předpokládaného odnětí půdy hranice BPEJ hranice druhu pozemků úhrnné hodnoty druhů pozemků k.ú.Ždánice
1.2
VYHODNOCENÍ POŽADAVKŮ NA ZÁBOR ZPF
1.2.1
Účel vyhodnocení záborů Vyhodnocení požadavků na zábor ZPF slouží orgánům ochrany zemědělského půdního fondu k posouzení předpokládaného odnětí půdy pro účely územního rozvoje města v návrhovém období ÚPN. Zemědělská příloha je zpracována podle zák. č. 334/92 Sb. o ochraně ZPF, vyhlášky MŽP 13/94, kterou se upravují některé podrobnosti ochrany zem. půdního fondu a metodických pokynů odboru ochrany lesa a půdy MŽP ČR ze dne 1.10.1996.
4
Č. zak. 01/02
1.2.2
ÚPN města Ždánice - návrh
C
Údaje o rozsahu požadovaných ploch pro rozvoj území Plochy v návrhovém období - výměra (ha) celková výměra
v zastav. území
mimo zast. území
zeměd. půda
nezeměd. půda
Smíšená funkce centra
0,464
0,464
-
0,043
0,421
Bydlení
4,615
4,578
0,037
1,259
3,356
Občanské vybavení
0,799
0,467
0,332
0,457
0,342
Sport , rekreace
3,254
0,172
3,082
3,112
0,142
Výroba
1,723
0,623
1,100
1,723
-
Zeleň veřejná
0,410
0,100
0,310
-
0,410
Vodní plochy
0,288
-
0,288
0,288
-
Doprava
0,238
0,238
-
0,055
0,183
Celkem ha
11,791
6,587
5,009
6,937
4,854
funkce
Plochy pro ÚSES Celková výměra
16,973 ha
v zastav.území obce
-
mimo zastav.území obce
16,973ha
Zemědělská půda byla vyhodnocena podle druhu pozemků (kultur) z údajů katastru nemovitostí evidovaných Katastrálním úřadem v Hodoníně na pracovišti Kyjov. Úhrnné hodnoty druhu pozemků na k.ú. Ždánice Druh pozemku Orná půda
1.2.3
k.ú. Ždánice 653,0 ha
Druh pozemku
k.ú. Ždánice
Zemědělská půda
914,1 ha 977,7 ha
Vinice
47,6 ha
Lesní pozemky
Zahrady
38,6 ha
Vodní plocha
18,7 ha
Ovocný sad
14,8 ha
Zastavěná plocha
33,8 ha
Travní porosty
160,1 ha
Ostatní plochy
137,1 ha
Zemědělská půda celkem
914,1 ha
Celkem ÚHDP
2 081,4 ha
Kvalita půdy na řešeném území Na řešeném území jsou vymezeny viničné tratě: 1. Staré hory 2. Nová hora 3. Koutný 4. Dubová hora 5. Habrůvky Viničné tratě jsou uvedeny v seznamu viničních tratí ve vyhlášce Ministerstva zemědělství č. 298/2000 Sb. ze dne 21. srpna 2000. Pro určení kvality zemědělského půdního fondu byly použity bonitované půdní ekologické jednotky. Pro podrobnější určení kvality půdy je ke každému kódu BPEJ přiřazena třída ochrany zemědělské půdy ( I – V ) V řešeném území jsou zastoupeny: Klimatické regiony: 0 - VT velmi teplý, suchý, průměrná roční teplota 9 - 10°C, průměrný roční úhrn srážek 500 - 600 mm 2 - T2 teplý, mírně suchý, průměrná roční teplota 8 - 9°C, průměrný roční úhrn srážek 500 - 600 mm 5
Č. zak. 01/02
ÚPN města Ždánice - návrh
C
Půdní jednotky: HPJ 01 Černozemě, (typické i karbonátové) na spraši středně těžké, s převážně příznivým vodním režimem. HPJ 06 Černozemě typické, karbonátové a lužní na slinitých substrátech; těžké půdy, avšak s lehčí ornicí a těžkou spodinou, občasně převlhčené. HPJ 19 Rendziny až rendziny hnědé na opukách, slínovcích a vápenitých svahových hlínách; středně těžké až těžké, se štěrkem, s drobnými vláhovými poměry, avšak někdy krátkodobě převlhčené. HPJ 41 Svažité půdy (nad 12º) na všech horninách; středně těžké až těžké s různou štěrkovitostí a kamenitostí nebo bez nich; jejich vláhové poměry jsou závislé na srážkách. HPJ 58 Nivní půdy glejové na nivních uloženinách, středně těžké, vláhové poměry méně příznivé, po odvodnění příznivé.
1.2.4
Údaje o uskutečněných investicích do půdy Rozvojové plochy navržené v územně plánovací dokumentaci zahrnují půdy, na nichž byly provedeny investice (odvodnění), za účelem jejich zúrodnění. K porušení těchto investic dojde u lokality SR1 – rozšíření sportovního areálu, na ploše o výměře 2,343 ha. Odvodněné plochy půdy jsou vyznačeny ve výkr. č. 7 - Vyhodnocení požadavků na zábor ZPF a PUPFL.
1.2.5
Údaje o účelové zemědělské výstavbě Na katastru města Ždánice se nenachází žádný areál zemědělské výroby.
1.2.6
Údaje o organizaci ZPF Organizace zemědělského půdního fondu v řešeném území je znázorněna v grafické příloze č.2 – Hlavní výkres. Převážná většina intenzivně obhospodařované zemědělské půdy se nachází v centrální a jižní části katastrálního území. Orná půda na svazích vykazuje působení vodní eroze. Projekt souhrnných pozemkových úprav nebyl pro řešené území zpracován. V k.ú. města Ždánice byly realizovány jednoduché pozemkové úpravy: Hampejzky (1994), Stará Hora (1994) a Balát-směna (1995), které jsou v ÚPD respektovány. Návrh územního plánu zajišťuje základní předpoklady pro dosažení kvalitnějšího, ekologicky stabilnějšího životního prostředí zapracováním koncepce územního systému ekologické stability. Územní systém ekologické stability tvoří síť navzájem propojených biocenter, které příznivě působí na okolní méně stabilní krajinu a umožní její polyfunkční využití. V lokální úrovni doplňují ÚSES interakční prvky, které vedle funkce ekostabilizující vykonávají i funkci estetickou - krajinotvornou, rekreační, protierozní, apod. Systém ekologické stability zpracovala ARVITA.P, spol. s r.o. a je zobrazen ve výkrese č.2 Hlavní výkres. Jeho řešení vychází z Generelu ÚSES okresu Hodonín, Löw spol., s r.o. Brno, r. 1998.
1.2.7
Údaje o administrativní organizaci území Hranice současně zastavěného území obce dle vyhlášky 13/94 Sb., k 30. 6. 2002 a hranice katastrálního území jsou znázorněny v grafické příloze č. 7 – Vyhodnocení požadavků na zábor ZPF a PUPFL.
1.2.8
Údaje o pozemkové držbě a účelových komunikacích Na katastrálním území města Ždánice obhospodařuje zemědělskou půdu společnost LONE, zem. společnost Lovčice, ZEMAGRO Strážnice a AGRO Ź.A.D. Ždánice. Celkem je na řešeném území obhospodařováno 653 ha orné půdy. Součástí grafické přílohy je schéma stávající a navrhované sítě účelových komunikací. Tyto navazují na silnice a místní komunikace a tím zajišťují dopravní obsluhu celého katastru. Jedná se částečně o zpevněné cesty o šířce 4m a nezpevněné polní a lesní cesty o šířce 2 – 3m.
6
Č. zak. 01/02
1.2.9
ÚPN města Ždánice - návrh
C
Údaje o chráněném ložiskovém území Na katastru města Ždánice se nacházejí výhradní ložiska nerostů: ropy "Kristalinikum 1" - ev. č. ložiska 3 170671 hořlavého zemního plynu "Ždánice - Kristalinikum" - ev. č. ložiska 3 170672 ropy a hořlavého zemní plynu "Ždánice - Miocén" - ev. č. ložiska 3 170673. do k.ú. Ždánice zasahuje výhradní ložisko ropy a hořlavého zemního plynu "Kloboučky" - ev. č. ložiska 3 227100. Pro jejich ochranu jsou stanovena chráněná ložisková území (CHLÚ) Ždánice a Mouřínov. Evidencí a ochranou je pověřena organizace MND a.s., Hodonín. V zájmovém území jsou evidovány dobývací prostory (DP) stanovené dle § 27 odst. 1 Horního zákona v platném znění: DP Ždánice DP Nevojice. DP Ždánice I – návrh DP Ždánice II – návrh Uvedené dobývací prostory a vymezená chráněná ložisková území se nachází v severní části k.ú. Ždánice v masívu Ždánického lesa.
1.3
VYHODNOCENÍ POŽADAVKŮ NA ZÁBOR PUPFL
1.3.1
Vyhodnocení požadavků na zábor PUPFL. V souvislosti s rozvojem území města Ždánice a v souladu s navrženou koncepcí územního plánu nedojde k záboru PUPFL. Celková výměra k.ú. výměra lesních pozemků procento zalesnění
cca 2 081,52 ha 997,73 ha 48,00 %
Pozn.: Lokalita Palánek požadovaná k dolesnění – parc. č. 2586 o rozloze 0,518 ha, se nachází na lesním pozemku a je zařazena do stávajících ploch lesa zvláštního určení – příměstské rekreace. Ochrana PUPFL - pásmo 50 m od okraje lesa je respektováno.
1.4
ZDŮVODNĚNÍ JEDNOTLIVÝCH ZÁMĚRŮ V NÁVRHU ÚPN MĚSTA Z hlediska dopadu na zemědělský půdní fond lze konstatovat snahu o využití volných ploch v současně zastavěném území obce a rozvojových území (v okrajových polohách). V maximální míře jsou využity plochy nezemědělské půdy v centrální části města. Součástí vyhodnocení dopadů na ZPF je územní systém ekologické stability. Druhy pozemků dotčených urbanistickým řešením a ÚSES, třídy ochrany zemědělské půdy, výměry jednotlivých lokalit ad., jsou obsaženy v tabulkové části vyhodnocení.
1.4.1
Navrhované urbanistické řešení - lokality: P1-P6 - dostavba RD v prolukách stávající rodinné zástavby P7
- dostavba hospodářských objektů ke stávajícímu rodinnému domu
B1
- Zámecká - zástavba RD na převážně nezemědělské půdě (náletová zeleň) a ploše po vymístění problematických provozů v blízkosti areálu zámku, včetně řešení dopravní obsluhy a technické vybavenosti
B2
- U zámku - výstavba bytového domu po demolici bývalé konírny
B3
- Bučovská - výstavba bytového domu po demolici bývalé hájenky
S1
- Městečko - smíšená zástavba – integrované domy podél hlavní průjezdní komunikace, ve dvoře drobná výroba (převzato ze schválené změny č. 1 ÚPN) 7
Č. zak. 01/02
ÚPN města Ždánice - návrh
C
OV1 - Zámecká - dům pečovatelské služby, rozšíření stávajícího zařízení OV2 - Městečko – občanské vybavení bez konkrétního určení, plocha nezemědělské půdy před Narexem OV3 - Nádražní – umístění technického dvora města, včetně sběrného místa nebezpečných odpadů, navazuje na průmyslovou zónu Ždánice (býv. Šroubárny) – přemístění z prostoru u zámku SR1 - U koupaliště – rozšíření sportovně rekreačního areálu města o plochy hromadné rekreace camping vybavený doplňkovými sportovními zařízeními s vazbou na stávající rybníky s možností rybaření SR2 - dětské hřiště na sídlišti Kostelní – doplnění chybějícího zařízení SR3 - dětské hřiště s vysokým podílem zeleně u bytových domů na ul. Polní SR4 - Salaš – výletiště – přístřešek a odpočinkové posezení u ohniště ve vazbě na cyklotrasu V1
- Hrachovec – rozšíření plochy drobné výroby a služeb pro areál určený pro pěstování a prodej okrasných dřevin
SV1 - rozšíření Narexu východním směrem, ul. Polní – předpokládaná smíšená zástavba – komerční, výrobní SV2 - Cihelna - využití prostoru bývalé cihelny pro výrobní a opravárenské aktivity VZ1
- doplnění veřejné zeleně na devastovaném území u zámku – nezemědělská půda
VZ2
- parkově upravená plocha s dětským hřištěm v lokalitě RD Zámecká – nezemědělská půda
VZ3
- veřejná zeleň za koupalištěm – nezemědělská půda
VP1,2 - revitalizace Ždánického potoka – umístění záchytné sedimentační nádrže a dvou bočních tůní, plní i funkci protipovodňové ochrany D1
- doplnění plochy garáží u rodinné zástavby v ul. Pod Habrůvky
D2,3 - doplnění parkovišť na sídlištích a u koupaliště - převládá nezemědělská půda.
8
Č. zak. 01/02
2.
ÚPN města Ždánice - návrh
C
TABULKOVÁ ČÁST Tab. č. 1
Souhrnný přehled o struktuře půdního fondu na uvažovaných lokalitách navrhovaného urbanistického řešení území
Tab. č. 1a
Souhrnný přehled o struktuře půdního fondu na navržených plochách ÚSES
Tab. č. 2
Bilance předpokládaného odnětí ZPF pro realizaci urbanistického řešení
Tab. č. 2a
Bilance předpokládaného odnětí ZPF pro realizaci ÚSES
9
