Městský úřad Jindřichův Hradec odbor výstavby a územního plánování

Městský úřad Jindřichův Hradec odbor výstavby a územního plánování Klášterská 135/II, 377 22 Jindřichův Hradec telefon : 384 351 111

fax : 384 361 503

Spis.zn.: VÚP/4104/2014/KR Č.j.: VÚP/44180/14/Kr Oprávněná úřední osoba: Ing. Bohumil Krejčí

mail : [email protected]

V Jindřichově Hradci, dne: 7.10.2014

tel.: 384 351 240 mail: [email protected]

ROZHODNUTÍ ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ Veřejnou vyhláškou ( jedná se řízení s velkým počtem účastníků řízení v souladu s § 144 správního řádu zák. 500/204 Sb. ve znění pozdějších novel) Výroková část: Městský úřad Jindřichův Hradec, odbor výstavby a územního plánování, jako stavební úřad příslušný podle § 13 odst. 1 písm. c) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů, v územním řízení posoudil podle § 84 až 91 stavebního zákona žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby nebo zařízení (dále jen "rozhodnutí o umístění stavby"), kterou dne 25.7.2014 podala firma ZC s.r.o., IČO 60826401, Jiráskovo předměstí 633/III, 377 01 Jindřichův Hradec (dále jen "žadatel"), a na základě tohoto posouzení: I.

Vydává podle § 79 a 92 stavebního zákona a § 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního rozhodování, územního opatření a stavebního řádu rozhodnutí o umístění stavby Novostavba maloobchodu ZC s.r.o v Jindřichově Hradci – I. etapa

na pozemku parc. č. 3675/1, 3675/13, 3674/2, 3675/11, 3686/28, 3655/1, 3677/7, 3686/3 v katastrálním území Jindřichův Hradec. Uvedeným dnem bylo zahájeno územní řízení. Stavba obsahuje: stavba maloobchodu ZC veřejné parkoviště neveřejné parkoviště manipulační plochy veřejná komunikace zpevněné plochy veřejné osvětlení

Č.j. VÚP/44180/14/Kr

-

-

str. 2

dešťová kanalizace splašková kanalizace retenční nádrž vsakovací objekt reklamní plocha sadové úpravy (výše uvedené stavební objekty lze realizovat až na základě pravomocného stavebního povolení) skrývka ornice terénní úpravy přípojka plynu oplocení areálové rozvody vody, kanalizace (jak dešťové tak i splaškové), kabelové rozvody NN a VO (objekty: skrývka ornice, terénní úpravy, přípojka plynu, oplocení a areálové rozvody sítí lze realizovat již na základě pravomocného územního rozhodnutí)

Stavba (jednotlivé stavební objekty) jsou umístěny na pozemku parc. č. 3655/1 (ostatní plocha), parc. č. 3674/2 (trvalý travní porost), parc. č. 3675/1 (trvalý travní porost), parc. č. 3675/11 (trvalý travní porost), parc. č. 3675/13 (trvalý travní porost), parc. č. 3677/7 (ostatní plocha), parc. č. 3686/3 (ostatní plocha), parc. č. 3686/28 (ostatní plocha) v katastrálním území Jindřichův Hradec. Určení prostorového řešení stavby: -

Dle koordinační situaci výkres číslo 2/3 ze dne 07.14 vypracované Radkem Mácou Panská 133/I, 377 01 Jindřichův Hradec. Umístění maloobchodní haly bude ve vzdálenosti 48,5m od západní hranice pozemku parc.č. 3675/1 k.ú. Jindřichův Hradec a ve vzdálenosti 71 m od jižní hranice pozemku.

II. Stanoví podmínky pro umístění stavby:

1.

Stavba bude umístěna v souladu s vypracovanou projektovou dokumentací Radkem Mácou Panská 133/I, 377 01 Jindřichův Hradec ČKAIT 0101408, která obsahuje výkres současného stavu území v měřítku katastrální mapy se zakreslením stavebního pozemku a dále která obsahuje koordinační situaci výkres číslo 2/3 ze dne 07.14 s požadovaným umístěním stavby, s vyznačením vazeb a vlivů na okolí, zejména vzdáleností od hranic pozemku a sousedních staveb.

2.

Při zpracování dalšího stupně projektové dokumentace a při vlastní realizaci stavby je nutné dodržet podmínky závazného stanoviska KHS Jihočeského kraje ze dne 12.8.2014 vydaného pod č.j. KHSJC 21271/2014/HP.JH a to zejména podmínku, že dětské hřiště musí být zabezpečeno tak, aby nedocházelo k jeho znečištění, dále herní prvky dětského hřiště musí být v souladu s požadavky ČSN EN 1176 a ČSN EN 1177. Součást projektové dokumentace pro stavební řízení musí být jednoduché akustické posouzení . Dále do stavebního řízení je nutné podrobně popsat provoz stravovacích služeb.

3.

Při zpracování dalšího stupně projektové dokumentace a při vlastní realizaci stavby je nutné dodržet podmínky vyjádření MěÚ Jindřichův Hradec odboru životního prostředí ze dne 28.7.2014 vydaného pod č.j. OŽP/36747/14/MM-434 a to zejména podmínku že stavba prodloužení vodovodního řadu, lapolů s dešťovou zdrží, dešťová kanalizace do potoka Řečička a splašková kanalizace odvádějící splaškovou vodu od více jak dvou subjektů jsou vodním dílem, a proto je musí povolovat vodoprávní úřad.

Č.j. VÚP/44180/14/Kr

str. 3

4.

Při zpracování dalšího stupně projektové dokumentace a při vlastní realizaci stavby je nutné dodržet podmínky závazného stanoviska MěÚ Jindřichův Hradec odboru životního prostředí ze dne 12.9.2014 vydaného pod č.j. OŽP/44991/14/MM-528 a to zejména podmínku že projektová dokumentace pro stavební povolení včetně vodohospodářské části bude předložena k vyjádření vodoprávnímu úřadu. Dále stavby páteřní splaškové kanalizace až po napojení na veřejný řad, prodloužení vodovodu po vodoměrnou šachtu a stavbu retenční nádrže, lapolu, vsakovacího objektu s odtokem dešťové kanalizace do potoka Řečička, jsou vodními díly, a proto tyto stavby bude povolovat vodoprávní úřad – MěÚ Jindřichův Hradec, odbor životního prostředí. K žádosti podané na formuláři dle vyhl. Č. 432/2001 Sb. bude doložena 2 x PD zpracovaná projektantem vodohospodářem s doložením dokladů uvedených v příloze žádosti.

5.

Při zpracování dalšího stupně projektové dokumentace a při vlastní realizaci stavby je nutné dodržet podmínky souhlasu se stavbou v ochranném pásmu zařízení distribuční soustavy ve vlastnictví E.ON Distribuce, a.s. ze dne 28.8.2014 vydaného pod č.j. L4565-Z06661407430.

6.

Při zpracování projektové dokumentace a při vlastní realizaci stavby je nutné dodržovat podmínky stanoviska Povodí Vltavy ze dne 2.9.2014 č.j. 78433/2014-142 a to zejména: část dešťové kanalizace a výpustní objekt zasahuje do stanoveného záplavového území drobného vodního toku Řečička IDVT 10256464 a proto záměr podléhá vydání souhlasu vodoprávního úřadu dle § 17 vodního zákona, dále podmínka že projektovou dokumentaci týkající se dešťové kanalizace s detailním řešením věstního objektu s přesnými kótami dna, břehů a hladiny, včetně detailního popisu prací v korytě toku požadujeme před zahájením stavebního řízení předložit Povodí Vltavy, státní podnikpracoviště v Jindřichově Hradci k odsouhlasení. Dále pak podmínku, že parcela číslo 3653/2 k.ú. Jindřichův Hradec je ve vlastnictví státu s právem hospodařit pro Povodí Vltavy, státní podnik. Před zahájením stavby je nutné provést majetkoprávní vypořádání.

7.

Při zpracování projektové dokumentace a při vlastní realizaci stavby je nutné dodržet podmínky souhlasu se stavbou (všech šestnácti podmínek) v ochranném pásmu distribuční soustavy E.ON Distribuce, a.s. ze dne 28.8.2014 č.j. L 4565-Z061407430.

8.

Při zpracovávání projektové dokumentace dalšího stupně a při vlastní realizaci stavby je nutné dodržet podmínky souhlasu ČEVAKU a.s. ze dne 12.8.2014 pod č.j. O14040002082.

9.

Při zpracovávání projektové dokumentace dalšího stupně a při vlastní realizaci stavby je nutné dodržet podmínky souhlasu Telefónici CR, a.s. ze dne 14.1.2014 vydané pod č.j. 0114062817.

10. Při zpracování projektové dokumentace dalšího stupně a při vlastní realizaci stavby je nutné dodržet podmínky vyjádření E.ON Servisní, s.r.o. ze dne 20.1.2014 vydaného pod č.j. Z0980Z051401784. 11. Při zpracovávání projektové dokumentace dalšího stupně při vlastní realizaci stavby je nutné dodržet podmínky vyjádření E.ON ČR, s.r.o. ze dne 21.1.2014 vydané pod č.j. 584/14. 12. Při zpracovávání projektové dokumentace dalšího stupně a při vlastní realizaci stavby je nutné dodržet podmínky závazného stanoviska Krajského úřadu odboru životního prostředí, zemědělství a lesnictví ze dne 2.10.2014 vydaného pod Č.j. KUJCK 58904/2014 OZZL a to zejména podmínku: - před započetím prací budou v terénu vytyčeny hranice záboru. Investor stavby přijme opatření vedoucí k respektování hranic povoleného záboru dodavateli prací. - před zahájením stavby bude provedena skrývka kulturních vrstev zeminy z odnímatelné plochy 1,5278 ha dle spočítané bilance skrývky. - skrytá ornice o objemu 3820 m3 bude deponována na vyčleněné ploše některého z odnímaných pozemků a bude zajištěna před znehodnocením a ztrátami. Doba deponování bude maximálně do jednoho roku. - z celkového množství 3820 m3 ornice bude 1710 m3 zeminy využito ke zkulturnění zbývající části pozemků p.č. 3674/2, 3675/1, 3675/11, 3675/13 a cca 798 m3 zeminy bude využito na finální sadové úpravy v rámci stavby. Zbývající část ornice o objemu cca 1311 m3 bude využita pro zlepšení

Č.j. VÚP/44180/14/Kr

str. 4

půdních podmínek na pozemcích p.č. 164/3 a 167 v k.ú. Dolní Pěna, kde bude rovnoměrně rozprostřena. - odvoz skryté ornice a její následné rozprostření provede investor na vlastní náklady (§8 odst.1 písmen. a) zákona). - o činnostech souvisejících se skrývkou, přemístěním, uložením, ochranou a ošetřováním kulturních vrstev půdy bude veden protokol (pracovní deník), v němž budou uváděny všechny skutečnosti rozhodné pro posouzení správnosti a účelnosti využívání těchto zemin v souladu s ustanovením § 10 odst. 2 vyhlášky MŽP č. 13/1994 Sb, kterou se upravují některé podrobnosti ochrany ZPF. -investor a dodavatel prací učiní příslušná opatření k zabránění úniku pevných, kapalných a plynných látek poškozujících ZPF a jeho vegetační kryt. -pokud budou výstavbou znepřístupněny okolní zemědělské pozemky, zajistí k nim investor na svůj náklad vyhovující přístup. - dojde-li vlivem realizace rekultivačních prací k poškození vodních poměrů na okolních pozemcích či negativnímu ovlivnění funkcí melioračního zařízení, zajistí investor nápravu. - v souladu s ustanovením § 11 odst. 1 písm. a) zákona bude předepsán odvod za odnětí půdy ze ZPF v orientační výši cca 484 847,- Kč. Konečnou výši odvodů stanoví MěÚ Jindřichův Hradec, rozhodnutím v samostatném správním řízení. Z tohoto důvodu bude neprodleně předloženo pravomocné stavební povolení příslušnému orgánu ochrany ZPF, který vydá rozhodnutí o odvodech.

Účastníci řízení na něž se vztahuje rozhodnutí správního orgánu: ZC s.r.o., Jiráskovo předměstí 633/III, 377 01 Jindřichův Hradec 1 Město Jindřichův Hradec, Klášterská 135, 377 22 Jindřichův Hradec II Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových, odloučené pracoviště J.Hradec, Na Hradbách 43, Jindřichův Hradec I, 377 01 Jindřichův Hradec 1

Odůvodnění: Dne 25.7.2014 podal žadatel žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby. Stavební úřad oznámil zahájení územního řízení známým účastníkům řízení, a dotčeným orgánům státní správy. Současně nařídil veřejné ústní jednání spojené s ohledáním na místě na den 5.9.2014, o jehož výsledku byl sepsán protokol. Protože celkový počet účastníků řízení je 36 subjektů, tak stavební úřad postupoval v souladu s § 144 odst.2 zákona č. 500/2004 Sb. správní řád a řízení oznamoval veřejnou vyhláškou. Stavební úřad v provedeném územním řízení přezkoumal předloženou žádost, projednal ji s účastníky řízení, veřejností a dotčenými orgány a zjistil, že jejím uskutečněním nejsou ohroženy zájmy chráněné stavebním zákonem, předpisy vydanými k jeho provedení a zvláštními předpisy. Umístění stavby je v souladu se schválenou územně plánovací dokumentací a vyhovuje obecným požadavkům na výstavbu. Stanoviska sdělili: -

Krajská hygienická stanice dne 12.8.2014 pod č.j. KHSJC 21271/2014/HP.JH MěÚ Jindřichův Hradec odbor životního prostředí dne 28.7.2014 pod č.j. OŽP/36747/14/MM-434 AVE CZ dne 23.7.2014 MěÚ Jindřichův Hradec odbor životního prostředí dne 12.9.2014 pod č.j. OŽP/44991/14/MM-528 Krajské ředitelství policie Jihočeského kraje dne 28.8.2014 pod č.j. KRPC-105438-1/ČJ-2014020306

Č.j. VÚP/44180/14/Kr

-

str. 5

Krajské ředitelství policie Jihočeského kraje dne 6.8.2014 pod č.j. KRPC-106128-1/ČJ-2014-0200DP Služby města Jindřichův Hradec s.r.o. dne 18.7.2014 ČEVAK a.s.12.8.2014 pod č.j. 014040002082 ČEVAK a.s. dne 19.2.2014 pod č.j. 014070000611 Telefónica CR, a.s. dne 14.1.2014 pod č.j. 0114062817 E.ON Servisní, s.r.o. dne 21.1.2014 pod č.j. 584/14 E.ON Servisní, s.r.o. dne 20.1.2014 pod č.j. Z0980-Z051401784 E.ON ČR, s.r.o. dne 21.1.2014 pod č.j. 584/14 E.ON ČR,s.r.o. dne 28.8.2014 pod č.j. l4565-z061407430 Krajský úřad Jihočeský kraj – rozhodnutí dne 9.9.2014 pod č.j. KUJCK 53823/2014/ODSH Hasičský záchranný sbor Jihočeského kraje dne 4.9.2014 pod č.j. HSCB-4448-2/2014 UO-JH Oblastní inspektorát práce pro Jihočeský kraj dne 2.9.2014 pod č.j. 13280/5.42/14/15.7 Povodí Vltavy dne 2.9.2014 pod č.j. 78433/2014-142 Městský úřad Jindřichův Hradec odbor dopravy dne 9.9.2014 pod č.j. DOP/44950/14/AN Krajský úřad odbor životního prostředí, zemědělství a lesnictví dne 2.10.2014 pod č.j. KUJCK 58904/2014 OZZL

Stavební úřad zajistil vzájemný soulad předložených závazných stanovisek dotčených orgánů vyžadovaných zvláštními předpisy a zahrnul je do podmínek rozhodnutí. Stavební úřad rozhodl, jak je uvedeno ve výroku rozhodnutí, za použití ustanovení právních předpisů ve výroku uvedených. Vypořádání s návrhy a námitkami účastníků: Účastníci neuplatnili návrhy a námitky. Vypořádání s vyjádřeními účastníků k podkladům rozhodnutí: - Účastníci se k podkladům rozhodnutí nevyjádřili. Poučení účastníků: Proti tomuto rozhodnutí se lze odvolat do 15 dnů ode dne jeho oznámení k odboru územního plánování, stavebního řádu a investic, oddělení územního plánu a stavebního řádu Krajského úřadu Jihočeského kraje v Českých Budějovicích podáním u zdejšího správního orgánu. Odvolání se podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby každý účastník dostal jeden stejnopis. Nepodá-li účastník potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je správní orgán na náklady účastníka. Odvoláním lze napadnout výrokovou část rozhodnutí, jednotlivý výrok nebo jeho vedlejší ustanovení. Odvolání jen proti odůvodnění rozhodnutí je nepřípustné. Stavební úřad po dni nabytí právní moci územního rozhodnutí doručí žadateli stejnopis písemného vyhotovení územního rozhodnutí opatřený doložkou právní moci spolu s ověřenou grafickou přílohou, stejnopis písemného vyhotovení územního rozhodnutí opatřený doložkou právní moci doručí také místně příslušnému obecnímu úřadu, pokud není stavebním úřadem, a jde-li o stavby podle § 15 nebo 16 stavebního zákona, také stavebnímu úřadu příslušnému k povolení stavby.

Č.j. VÚP/44180/14/Kr

str. 6

Rozhodnutí má podle § 93 odst. 1 stavebního zákona platnost 2 roky. Podmínky rozhodnutí o umístění stavby platí po dobu trvání stavby či zařízení, nedošlo-li z povahy věci k jejich konzumaci.

Ing. Bohumil Krejčí vedoucí odboru výstavby a ÚP

Toto rozhodnutí musí být vyvěšeno po dobu 15 dnů. Vyvěšeno dne: ..............................

Sejmuto dne: ....................................

Razítko, podpis orgánu, který potvrzuje vyvěšení a sejmutí oznámení.

Účastníci řízení podle § 85 odst. 1 v souladu s § 87 odst. 1 stavebního zákona č. 183/2006 Sb. obdrží na doručenku: ZC s.r.o., IDDS: tdptt5t Město Jindřichův Hradec, Klášterská č.p. 135, 377 22 Jindřichův Hradec II

Účastníci řízení podle § 85 odst. 2 písm. a) v souladu s § 87 odst. 1 stavebního zákona č. 183/2006 obdrží na doručenku: Město Jindřichův Hradec, Klášterská č.p. 135, 377 22 Jindřichův Hradec II Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových, odloučené pracoviště J.Hradec, IDDS: 96vaa2e E.ON Česká republika, s.r.o., Správa sítě plyn, IDDS: 3534cwz E.ON Česká republika, s.r.o., Regionální zpráva ZP, Křižíkova č.p. 1698/2, České Budějovice 6, 370 49 České Budějovice 1 Telefónica Czech Republic, a.s., IDDS: d79ch2h

Účastníci řízení podle § 85 odst. 2 písm b) v souladu s § 87 odst. 3 stavebního zákona č. 183/2006 Sb. a podle § 144 odst.2 zákona č. 500/2004 Sb. správní řád ( řízení s velkým počtem účastníků), obdrží veřejnou vyhláškou: Vlastníci pozemků: parc.č. 4304/1, 3656/2, 3675/12, 4274/2, 3686/2, 3675/2, 3684/1, 3884/10, 3684/9, 3684/8, 3684/6, 3654/10, 3654/9, 3652/3, 3654/7, 3677/2, 3654/11, 3653/36, 3677/9, 3677/1, 3684/1, 3684/2, 3699/60, 3699/22, 3686/24, 3675/8, 3686/13.

Č.j. VÚP/44180/14/Kr

str. 7

Dotčené správní orgány: Krajská hygienická stanice Jihočeského kraje se sídlem v Českých Budějovicích, Územní pracoviště Jindřichův Hradec, IDDS: agzai3c Hasičský záchranný sbor Jihočeského kraje, ÚO Jindřichův Hradec, IDDS: ph9aiu3 MěÚ Jindřichův Hradec odbor dopravy, Klášterská č.p. 135, 377 22 Jindřichův Hradec II MěÚ Jindřichův Hradec, odbor životního prostředí, Klášterská č.p. 135, 377 22 Jindřichův Hradec II MěÚ Jindřichův Hradec,odbor rozvoje, odd.památkové péče, Klášterská č.p. 135, 377 22 Jindřichův Hradec II Krajský úřad - Jihočeský kraj, odbor dopravy a silničního hospodářství, IDDS: kdib3rr Krajský úřad - Jč.kraj, odbor životního prostředí,zemědělství a lesnictví, IDDS: kdib3rr ostatní: Policie České republiky, Krajské ředitelství policie Jihočeského kraje, OHK, Lannova tř. č.p. 193/26, 370 74 České Budějovice 1 Policie České republiky, KŘ Policie Jč.kraje,, územní odbor J.Hradec, DI, IDDS: eb8ai73 RM Radek Máca, Panská 133/I, 377 01 Jindřichův Hradec

Poplatek: Správní poplatek podle zákona č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích se vyměřuje ve výši 20.000,- Kč.