č.j.: 335/2012
MĚSTSKÁ ČÁST PRAHA 3
Rada městské části
USNESENÍ č. 295 ze dne 2.5.2012 k návrhům vzorové smlouvy o převodu vlastnictví pronajatých bytových jednotek s kupní cenou na splátky a vzorové zástavní smlouvy se smlouvou o zřízení předkupního práva na budovách s pozemky, prodávaných dle Souboru pravidel prodeje nemovitého majetku Městské části Praha 3 Rada městské části
I.
schvaluje 1. návrh vzorové smlouvy o převodu vlastnictví pronajatých bytových jednotek s kupní cenou na splátky na budovách s pozemky, prodávaných dle Souboru pravidel prodeje nemovitého majetku Městské části Praha 3, která je přílohou č. 1 tohoto usnesení návrh vzorové zástavní smlouvy se smlouvou o zřízení předkupního práva na budovách s pozemky, prodávaných dle Souboru pravidel prodeje nemovitého majetku Městské části Praha 3, která je přílohou č. 2 tohoto usnesení
II.
ukládá 1. Ing. V. Hujové, starostce městské části 1.1. podepsat jednotlivé smlouvy o převodu vlastnictví a jednotlivé zástavní smlouvy se smlouvou o zřízení předkupního práva
Ing. Pavel Sladkovský zástupce starosty městské části
Ing. Vladislava Hujová starostka městské části
Příloha č.1 usnesení č.295 ze dne 2.5.2012 - příloha1
Qq5 ze d ne ....... - 2. „-OS· 2012 Pn'"Io l ia c. 1 usneseni'Ra dy m ěstsk'"' c cast"• č........ ... . .. . v
(varianta, kdy nabyvatel bytové jednotky, případně nebytové jednotky - ateliéru, bude platit kupní cenu na splátky)
Níže uvedeného dne,
měsíce
a roku uzavřeli
1. Městská část Praha 3, Havlíč kovo nám. 9 jednající : Ing. Vladislavou Hujovou, starostkou mčstské části
rč : 063 s11 bankovní spojení : č.ú........... ./0800 pro úhradu první splátky č.ú ..... ..... ./0800 pro další úhrady dle splátkového kalend áře variabilní symb. : jako strana převodce na straně jedné (dále jen převodce)
a 2.jméno příjmení
narozen(a) rodné číslo I státní občanství stav trvalý pobyt jako strana nabyvatele na straně druhé (dále jen nabyvatel)
tuto SMLOUVU
o převodu vlastnictví jednotky podle zákona č. 72/1994 Sb. v platném znění, a o převodu spoluvlastnického podílu na pozemku a o převodu spoluvlastnického podílu na funkčně souvisejícím pozemku (dále jen "smlouva o pl·cvodu")
I. Úvodní ustanovení Převodci je na 2ákladě zákona č. 13112000 Sb„ v platném znění, o hJavnírn m čstě Praze, a na základě Statutu hlavního města Prahy svěřena budova čp....... „ .. ve vlastnictví hl. m. Prahy,
postavená na pozemcích (stavebních parcelách) zast.pl.) , jakož i pozemky parc. č ........ .
parc.č.. „ ....... , zastavěná
plocha (dále jen
Prohlášením vlastníka ze dne .......... převodce ve výše uvedené budově čp .. „ ...... vymezil jednotky ve smyslu zákona č. 7211994 Sb., v platném zněrú, jakož i k těmto jednotkám
Příloha č.1 usnesení č.295 ze dne 2.5.2012 - příloha1
příslušející spoluvlastnické podíly na společných (stavebních parcelách) parc. č.. „. „.„ zast.pi.
částech
budovy
čp ............. „a
na pozemcích
Tímto prohlášením vlastníka hyla vymezena i bytová jednotka (n~bytová jednotka - ateliér) č. „ „. „ . . . . • • • . • • • .jejíž vlastnictví je podle zákona č. 72/1994 Sb., v platném. znění, spjato s vlastnictvím spoluvlastnického podílu v rozsahu ......... na společných částech budovy čp ....... . a spoluvlastnického podílu v rozsahu „ „ ... na pozemcích parc. č.. „ „ ..•. „ zai::t.pl. Současnč se převádí spoluvlastnický podíl v rozsahu „ „ ..... na pozemcích parc. č. „ .• „ „ . ost.pl. „
Uvedené nemovitosti jsou zapsány na příslušném listu vlastnictví v katastru nemovjtostí vedeném Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu se sídlem v Praze, katastrálrú pracovi ště Praha, pro obec Praha, katastrálrú území ......... .
u. Vymezení předmčtu převodu 1. Předmětem převodu dle této smlouvy je bytová jednotka (nebytová jednotka - ateliér) č . . „ „ ... „ .. „ .„.vymezená prohlášením vlastníka, citovaným v čl. I. této smlottvy, takto:
1.1. Bytová jednotka (nebytová jednotka - ateliér) č. „ „ „ .. o velikosti „. „ „ umístěná v budově čp..... „ v .„NP, se skládá z těchto místnosti a příslušenství o následující ploše: (tato podlahová plocha se nez:apočítává do podlahové plochy jednotky ro:.chodué pro stanoverú podílu na společných částech domu)
Celková výměra podlahové plochy jednotky s příslušenstvím je .. „ m 2 .
1.2. Vybaveníjednotky:
K vlastnictví jednotky dále pa.tří:
1.3.
Předmět převodu vlastnictví je ohraničen
a) vstupními dveřmi do jednotky a do příslušenství umistčného rrůmo jednotku (sklep, komora.), vč. zárubně a vrutřním lícem obvodových zdí bytové jednotky a jcjiho příslušenství
b) hlavními uzavíracími armaturami jednotku 2.
Předmčtcm převodu je
přívodu
vody,
příp.
plynu a elektrickými jističi pro
dále spoluvlastnický podíl v rozsahu id ......... ke společným částem
Příloha č.1 usnesení č.295 ze dne 2.5.2012 - příloha1
budovy čp ........ Společnými částmi budovy se rozumí části smyslu§ 2, písm. g), zák.č.72/1994 Sb., v platném 7:11ČIÚ: Společné části
budovy, kteréžto části budovy jsou umístěných v předmětné budově, tvoří
určené
pro .společné užívání ve
společné vl astníkům
všech jednotek,
a) základy včetně jzolací
Technologické zařízení předávací stanice (občhová čerpadla, deskový výměník, zásobník vody, trojcestný ventil) není předmětem převodu a zůstává i nadále ve vlastnictví Městské části Praha 3. Společné části budovy, kteréžto jednotek, nejsou vymezeny.
3.
části
budovy jsou
společné
pouze
vlastníkům
jen
některých
Předmětem převodu je rovněž spoluvlastnický podíl v rozsahu id. . .. „ . . . na pozemcích (stavebních parcelách) k pozemkům parc.č ....... „ jakož i spoluvlastnický podíl v rozsahu id. . „ ...... .. na pozemcích parc.č. „ ..... , vše v k.ú.. „ ... „ ., specifikovaných dále v čl. N. této smlouvy.
Ill. Předmět
smlouvy
Převodce
touto smlouvou o převo du prodává nabyvateli předmět převodu dle čl. II. této smlouvy blíže specifikovaný v čl. I odst. 1., tj. bytovou jednotku (nebytovou jednotku - ateliér) č......... . s veškerými součástmi a příslušenstvím, spoluvlastnický podíl id.......... ke .společným částem budovy čp....... , na stavebních parcelách č.parc...... , zast.pi., jakož i spoluvlastnický podíl id . . .... „ na pozemcích parc.č ....... , vše v katastrálním území „ .•. „ .. , a ta tento předmět převodu kupuje a zavazuje se zaplatit převodci kupní cenu podle čl. V. této smlouvy.
IV.
Spoluvlastnický podíl na společných částech budovy, stavebních parcelách a pozemcích 1. Výše spoluvlastnického podílu ke společným částem budovy čp...... , uvedeným v čl. lL odst. 2. této smlouvy je dán.a poměrem podlahové plochy převáděné jednotky k celkové podlahové ploše všech jednotek v budově. Spoluvlastnický podíl činí id. . ... „ „ (podlahová plocha jednotky : „ „ „ m2 / součet podlahových ploch všech jednotek v budově „ .. „ m 2). Spoluvlastrucký podíJ ke společným částem budovy čp....... , uvedeným v čl. U. odst.2. této smlouvy je odvozený od vlastnictví jednotky, a proto nemůže být samostatným předmčtcm převodu.
2. Výše spoluvlastnického podílu k stavebním parcelám parc.č .. „ „ .. , zast.pl., v k.ú. „ .. „ . je dána poměrem podlahové plochy převáděné jednotky k celkové podlahové ploše všech jednotek v budově. Spoluvlastnický podíl čim id........... (podlahová plocha jednotky : .. . 2 2 m / součet podlahových ploch všech jednotek v budovč ...... m ). Spoluvlaslllický podíl k pozemkům parc.č ........... zast.pl. je odvozený od vlastnictví jednotky, a proto nemůže být samostatným předmětem převodu.
Příloha č.1 usnesení č.295 ze dne 2.5.2012 - příloha1
3. Výše spoluvlastnického podílu k převádí, čirú id....... .
pozemkům parc.č......
, v k.ú.. „
... ,
jež se
současně
v. Kupní cena 1. Kupní cena se sjednává částkou ,00 Kč (slovy: ---- ----korun českých). 2. Podkladem pro stanovení kupní ceny byJ znalecký posudek č. „ ... , vyhotovený znalcem ............ „. Cena bytové jednotky (nebytové jednotky - ateliéru) č....... včetně příslušenství dle tohoto :rnaleckého posudku činí Kč ...... .
VI.
Platební podnúnky a zajištění závazku zaplatit kupní cenu (alternativa úhrady min. 30 % kupní ceny po zbytek kupní ceny na splátky)
uzavřeni smlouvy
o převodu vlastnictví jednotky a
1. Smluvní strany se dohodly, že kupní cena v celkové výši Kč ,00 (slovy: .......korunčcských) , bude uhr~ena na účty převodce, uvedené v záhlaví této smlouvy takto: a) jako první splátku - x % kupní ceny ve výši Kč ........ ...je nabyvatel povinen zaplatit na účet č......... „ .. bez zbytečného odkladu, nejpozdčji však
2. V případč prodlení se splátkou: a) delší jak jeden měsíc, bude nabyvatel vyzván převodcem k úhradě dlužné částky. Ner~J atí-li nabyvatel dlužnou částku ještč další měsíc, bude opětovně vyzván k úhradě dlužných částek. Tyto první dvě výzvy jsou bez sankcí a bez uplatnění zákonného úroku :t prodl ení. b) pro případ prodlem nabyvatele se zaplacením jednotlivé splátky dohodnuté kuprú ceny delší jak tři měsíce ode dne, kdy v:tniklo prodlení nabyvatele s úhradou dlužné splátky, bude nabyvatel naposledy vyzvána, tentokráte však již k úhradě celé dlužné částky z kupní ceny. Doručením vý7.vy podle předchozí věty dochází ke ztrátě výhody splátek s tím, že je nabyvatel povinen zaplatit celou dosud nesplacenou část dohodnuté kupní ceny jednorázově najednou, a to do 3 m ěsíců ode dne doručení poslední výzvy převodce k úhradě celé dlužné částky z kupní ceny. Kromě ztráty výhody splátek se sjednává smluvní
Příloha č.1 usnesení č.295 ze dne 2.5.2012 - příloha1
pokuta ve výši 0,05 % z dlužné částky za každý započatý den prodlcn( se splácením dohodnuté kupní ceny, čímž není dotčeno právo na uplatnění nároku na ,,;ákonný úrok z prodlení. c)
peněžjté plnění nejdříve
nabyvatele v případě prodlení se splátkou, bude vždy splatný dluh.
započteno
na
3. Pokud nabyvatel neuhradí první splátku kupní ceny ve vys1 Kč ...... „ „(slovy: ........korunčeských) na účet převodce č ......... do 30 dnů ode dne prokazatelného předání jednoho výtisku této smlouvy o převodu podepsané oběma smluvními stranami nabyvateli, má převodce právo od této smlouvy o převodu odstoupit a požadovat náhradu veškerých prokazatelných nákladů, které vynaloží v souvislosti s realizací svého práva na odstoupení od této smlouvy o převodu, jakož i náhradu škody, která mu tím byla způsobena. Odstoupením od této smlouvy o převodu nejsou dotčeny nároky převodce na zákonné úroky z prodlení. 4. Pokud nabyvatel nebude v souladu se splátkovým kalendářem hradit zbývající část kupní ceny vymezené v čl. VI. odst. 1 písm. b) této smlouvy o převodu a budou-li naplněny podmínky pro ztrátu výhody splátek dle čl. VI. odst. 2 této smlouvy o převodu, má převodce právo od této smlouvy o převodu odstoupit a požadovat i náhradu veškerých prokazatelných nákladů, které vynaloží v souvislosti s realizací svého práva na odstoupení od této smlouvy o převodu, jakož i náhradu škody, která mu tím vznikla, a to v případě nerozhodne-li se převodce využít plnění vyplývající ze zástavní smlouvy a smlouvy o zřízení předkupního práva, j ejímž předmětem je zástavní a předkupní právo k jednotce vymezené v čl. II. této smlouvy o převodu. 5. Nabyvatel není oprávněn započítat žádné své pohledávky za pohledávkám převodce za ním podle této smlouvy o převodu.
převodcem vůči peněžitým
6. Nabyvatel může písemně požádat o udělení souhlasu s možností k:uprú ceny, vymezené v č) . V. odst. 1 této snůouvy. 7.
předčasného
splacení celé
Nebude- li dohodnuto jínak, předčasné zaplacení splátky kupní ceny není přípustné.
8. Dojde-li v dobč splácení kupní ceny na území České republiky ke změně měnových jednotek, bude výše jednotlivých dosud neuhra7..ených splátek přepočtena ode dne platnosti změny podle oficiálnč vyhlášeného poměru nové měny kměnové jednotce stávající (dle kurzu ČN B).
VII. Salvátorská klauzu)c 1. Pokud jakýkoliv závazek vyplývající z této smlouvy, avšak netvořící její podstatnou náležitost, je nebo se stane neplatným nebo nevymahatelným jako celek nebo jeho část, je plně oddělitelným od ostatních ustanoveiú této smlouvy o převodu a taková neplatnost nebo nevymahatelnost nebude mít žádný vliv na platnost a vymahatelnost jakýchkoliv ostatních závazků z této smlouvy o převodu. 2. K
zajištění
dohodnuté kupní ceny se samostatnou zástavní smlouvou se smlouvou o zlizení práva zřizuje zástavní a předkupní právo k předmětu převodu ve prospěch převodce. Nabyvatel se zavazuje n eprodleně po uzavření této smlouvy o převod u uzavřít zástavní smlouvu se smlouvou o zřízení předkupního práva. Nesplněním tohoto závazku má předkupního
Příloha č.1 usnesení č.295 ze dne 2.5.2012 - příloha1
převodce
právo odstoupit od této smlouvy o převodu a požadovat nál1radu veškerých prokazatelných nákladů, které vynaloží v souvislosti s realizací svého práva na odstoupení od této smlouvy o převodu, jakož i náhradu škody, která mu tím byla způsobena.
VIII. Práva a závazky Z vlastníka budovy na vlastníky jedn otek přecházejí tato práva a závazky, týkající se budovy a jejích společných částí:
(níže vyjmenované případy budou použity podle konkrétní situace) .,
Na vlastníky jednotek přechází práva a závazky v souvislosti s U7..avřením smluv na odbčr pitné vody a stočného, na o
„
Na vlastníky jednotek přechází závazek zachovat v souladu se zákonem o telekomunikacích v budově zařízení a rozvody pro jednosměrné šíření televizních signálů, provozované společností UPC Česká republika., a.s., IČ 00562262.
,>
Na vlastníky jednotek přechází právo na odběr televi;mího signálu z ST A umístěné v budově čp ....... a povinnost pod:íJet se poměrnou částí na provozu a údržbě STA umístěné v budově čp .... „.
d)
Na vlastníky jednotek přechází .závazek zachovat na střeše budovy umístění technologie základnové stanice GSM, UMrS a MW, která je ve vlastnictví T-Mobile Czech Republic a.s. Na vlastníky jednotek a na jejich právní nástupce přechází závazek strpčt bezúplatnč umístění technolo1::.rickébo zařízení předávací stanice (výměník), které je ve vlastnictví Městské části Praha 3 (vlastník technologického zařízení předávací stanice je povinen hradit el.cnergii a vodu, spotřebovanou pro provoz technologického zařízerú předávací stanice) a bezúplatně umožnit v rozsahu platných právních a technických předpisů provoz a údržbu technologického zařízeru, včetně povinnosti umožnit do budovy vstup osob, pověřených zajišťováním provozu, provozní údržby a oprav tohoto zařízení.
Na budově a zastavčném pozemku neváznou žádná zástavní práva, včcná břemena nebo jiná omezení vlastnických práv, kromě zástavruho a předkupního práva, které jsou zřízeny dle čl. VII. této smlouvy o převodu nebo případně touto smlouvou o převodu.
IX. Odpovědnost za Převodce
vady
prodává nabyvateli předmět převodu, tj. bytovou jednotku (nebytovou jednotku -ateliér) včetnč spoluvlastnického podílu na společných částech budovy a pozemcích (stavebních parcelách) a pozemcích (funkčně souvisejících parcelách) tak, jak je to vymezeno v článku II., vše, jak to stojí a leží.
Příloha č.1 usnesení č.295 ze dne 2.5.2012 - příloha1
X. Prohlášení nabyvatele 1. Nabyvatel prohlašuje, že je nájemcem bytu (ateliéru) - jednotky č. . . . . . . a že je seznámen se současným fyzickým stavem převáděné jednotky.
2. Nabyvatel dále prohlašuje, že jednotku, která je předmětem této smlouvy o převodu, fakticky a řádně užívá a nedluží za nájem a služby s užíváním této jednotky spojené. 3. Pokud se prohlášení nabyvatele dle odst. 1. a 2. tohoto čl. této smlouvy o převodu ukáže být po uzavření této smlouvy o převodu nepravdivým, má převodce právo od této smlouvy o převodu odstoupit a požadovat na nabyvateli náhradu veškerých prokazatelných nákladů, které vynaloží v souvislosti s realizací svého práva na odstoupení od této smlouvy o převodu, jakož i náhradu škody, která mu tím byla způsobena.
4. Nabyvatel přejímá do svého vlastnictví věci tvořící předmět převodu této smlouvy dle specifikace uvedené v čJ. II. této smlouvy, ve stavu, v jakém stojí a leží. 5. Nabyvatel dále prohlafoje, že se zavazuje dodržovat jako vlastník jednotky v budově veškeré povinnosti, které pro ni vyplývají z ustanoveni zákona č.72/1994 Sb„ v platném znění.
6. Nabyvatel výslovně prohlašuje, že se zavazuje z.a.chovat jednotku č........ k účelům trvalého bydlení (ateliér - ke kolaudovanému účelu), a to nůnimálně v rozsahu, jaký byl ke dni převodu.
XI. Převod
vlastnictví a
přechod nebezpečí
škody na věci
1. Sjednává se, že návrh na vklad vlastnických práv podle této smlouvy o převodu bude podán společný.
Návrh na vklad vlastnických práv bude vyhotoven převodcem v jednom vyhotovem, které podepíší smluvní strany současně s předáním převodcem akceptovaného návrhu této smlouvy o převodu nabyvateli. Podepsané vyhotovení návrhu na vklad převezme převodce, poté podá návrh na vklad k potvrzení správnosti Magistrátu hl.m. Prahy a dále je povinen jej podat příslušnému katastrálnímu úřadu bez zbytečného odkladu poté, co nabyvatel splnila svou povinnost zaplatit první splátku na kupní cenu a poté, co obdržel potvrzení správnosti Magistrátu hl.m.Prahy. Nabyvatel je povinen zdržet se podání vlastního návrhu na vklad vlastnického práva podle této smlouvy o převodu katastrálnínm úřadu. 2. Právní mocí rozhodnutí katastrálního úřadu o vkladu vlastnických práv dle této smlouvy přejdou s účinky ke dni podání návrhu na vklad vlas1nických práv do katastru nemovitostí na nabyvatele veškerá práva a povinnosti vlastníka bytové jednotky (nebytové jednotky ateliéru) a spoluvlastrúka společných částí budovy a pozemku (stavební parcele). 3.
Nebezpečí přechází
nahodilé zkázy a nahodilého ?:horšení na nabyvatele uzavřerum této smlouvy.
XII.
předmětu převodu
dle
čl
II. této smlouvy
Příloha č.1 usnesení č.295 ze dne 2.5.2012 - příloha1
Společná
ustanovení
1. Náklady spojcn6 se správním řízením o vkladu vlastnických práv do katastr.u nemovitosti podle této smlouvy o převodu hradí nabyvatel; nabyvatel při podpisu této smlouvy předal převodci kolkovou známku v hodnotě ... „ .. ,-Kč, co.:t převodce podpisem této smlouvy o převodu stvrzuje a zavazuje se tuto kolkovou známku použít na úhradu správního poplatku spojeného s vkladem vlastnického práva dle této smlouvy o převodu do katastru nemovitostí. 2.
Doručuje-li
se listina podle této smlouvy nebo v souvislosti s nf druhé smluvní straně, doručuje se na adresu uvedenou v záhlaví této smlouvy. Či.nf-li se podle této smlouvy nebo v souvislosti s ní písemný adresný právní úko11, doručuje se buď osobně, u převodce výlučně do podatelny Úřadu městské části Praha 3, nebo doporučenou zásilkou s doručenkou do vlastních rukou prostřednictvím České pošty s.p. V případč, že písemnosti budou provozovatelem poštovní služby vráceny převodci jako nedoručené, povafoje se pro účely této smlouvy za den doručení takové zásilky den, kdy byla zásilka uložena na dodací poště.
3. Právní vztahy v této smlouvě výsl ovně neupravené se řídí zákonem č. 72/J 994 Sb., v platném znění, a občanským zákoníkem. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnos ti okam;{jkcm jejího podpisu oběma smluvními stranami. 4. Tato smlouva byla vyhotovena v 6 stejnopisech, z nich:/. nabyvatel obdrží jeden a též jeden, ostatní budou použity pro potřeby vkladu do katastru nemovitostí.
převodce
5. Nedílnou součást této smlouvy tvoří příloha č. 1 - Pudorysná schémata určující polohu jednotek a spol ečných částí budovy s údaji o podlahových plochách jednotek a příloha č. 2 Splátkový kalendář. 6. Smluvní strany této smlouvy o převodu po jejím přečtení prohlašují, že souhlasí s jejím obsahem, že tato smlouva. byla sepsána na základě pravdivých údajů a jejich pravé a svobodné vůle a že není uzavírána v tísni za nápadně nevýhodných podnúnck. Na důka,,; toho připojují své podpisy.
V Pra%c dne ............... .
V Praze dne ............... .
Pfovodcc:
Nabyvatel:
Ing. Vladislava Hujová
starostka mčstské
části
Příloha č.1 usnesení č.295 ze dne 2.5.2012 - příloha1
Podle § 43 zák. č. 131/2000, v platném znění, o hlavním městě Praze potvrzuji svým podpisem, že byly splněny podmínky pro platnost tohoto právního úkonu. Záměr byl zveřejněn od do . Prodej byl schválen usnesením ZMČ č..
pověřený člen zastupitelstva
pověřený člen
zastupitelstva
Příloha č.2 usnesení č.295 ze dne 2.5.2012 - příloha2
Příloha č.
Níže uvedeného dne, 1.
?flr
2 usnesení Rady městské části č.l..'1~ze dne měsíce
~
Z -05- ZOlZ
a roku uzavřeli
Městská část
Praha 3, Havlíčkovo nám. 9 jednající Ing. Vladislavou Hujovou, starostkou městské rč 063 s17 bankovní spojení : č.ú. 46017-2000781379/0800 varíabil.ni symb. : (dále jen „Zástavní věřitel")
části
a 2.jméno příjmení
narozen(a) rodné číslo I státní občanství stav bytem (dále j en „Zástavní dlužník")
tuto ZÁSTAVNÍ SMLOUVU A S.MLOUVU O ZŘÍZENÍ PŘEDKUPNÍHO PRÁVA
v souladu s § 152 a násl. a s § 603 odst. 2) zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „smlouva")
Předmět
Článek I. zástavního a předlrupního práva
J. Zástavní dhmúk prohlašuje, 7.c se na základě smlouvy o převodu vlastnictví jednotky podle zákona č. 72/1994 Sb. v platném mční, a o převodu spoluvlastnického podílu na pozemku a o převodu spoluvlastnického podílu na funkčně souvisejícím pozemku (dále jen „Smlouva o převodu jednotky") stane výlučným vlastníkem bytové jednotky č..... (nebytovou jednotkuateliér) č. . . . . . . . . . v budově č.p. . .. na pozemcích parc.č. . . . . s veškerými součástmi a příslušenstvím, spoluvlastnického podílu id........ ke společným částem budovy čp ...... „ na stavebních parcelách č.parc ...... , zast.pl., jakož i spoluvlastnického podílu id........ na pozemcích parc.č ....... , vše v katastrálním úzcnú ......... (dále též jen ,jednotka"). „
2. Zástavní dlužnik jakožto nabyvatel a Zástavní
věřitel
jakožto
převodce uzavřeli před
Příloha č.2 usnesení č.295 ze dne 2.5.2012 - příloha2
podpisem této smlouvy Smlouvu o převodu jednotky, na jejímž ?..ákladě nabyvatel, jakožto Zástavní dlužník zaplatil/zavázal se zaplatit ve prospěch Zástavního věřitele část kupní ceny ve výši Kč ...... (slovy: ......... ) a k zaj ištění další části kupní ceny ve výší Kč ... ..... (slovy: ..................) a případných veškerých budoucích pohledávek v maximální výši Kč .... (stejná výše jako další část kupní ceny), které mohou vzniknout do ... . „.(den poslední splátky dle splátkového kalendáře)_se zřizuj e touto smlouvou zástavní právo kbytové jednotce č........ , uvedené v čl. I., odst. 1 této smlouvy. 3. Budoucími pohledávkami se rozumí zejména: úroky z prodlení, smluvní pokuty a náhradu škody z titulu odstoupelÚ od smlouvy o převodu.
Článek II. Zástava
1. K zajištění řádného splácení Pohledávky Zástavního věřitele za Zástavním dlužníkem, tímto Zástavní dlužník zřizuje ve prospěch Zástavního věřitele, v souladu s § 152 a násl. občanského zákoníku v platném znění, zástavní právo k výše uvedené jednotce (dále t6ž „Předmět zástavrúho práva").
2. Zástavní věřitel tímto zástavní právo k
Předmětu ústavního
práva od Zástavního dlužníka
přejímá.
3. Zástavní právo k Předmětu zástavního práva vznikne vkladem zástavnfho práva do katastru nemovitostí s účinnosti. ke dni podání návrhu na vklad zástavního práva u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha. 4. Pro účely zřízení zástavního práva k Předmětu zástavního práva neprodleně po podpisu této smlouvy podepsaly smluvní strany současně také návrh na vklad ~ástavního práva a předkupního práva do katastru nemovi.tostí. Návrh na vklad zástavního práva a předkupního práva do katastru nemovitostí je poté povinen podat bez zbytečného odkladu, ihned po podání návrhu na vklad vlastnického práva k jednotce Zá<;tavní věřitel. Náklady spojené s podáním návrhu na vklad zástavního práva a předkupního práva do katastru nemovitosti nese Zástavní dlužník (zejména náklady spojené se správním poplatkem). 5. Zástavní věřitel je oprávněn učinit všechny kroky, které považuje za nutné, a/nebo které jsou potřebné k platnému vzniku z.ástavnilio práva k Pře dmětu 7.ástavního práva na základě této smlouvy, a to v případě, pokud tylo kroky neučúú Zástavní dlužník ve lhůtách stanovených touto smlouvou nebo, není-li lhůta stanovena, bez zbytečného odkladu, na náklady Zástavrúho dlužm'ka. 6. Zástavní dlužník se zavawje v pří.padě potřeby poskytnout Zástavnímu věřiteli veškerou součinnost nezbytnou ke vzniku zástavního práva k Předmětu zástavníh o práva na základě této smlouvy.
Příloha č.2 usnesení č.295 ze dne 2.5.2012 - příloha2
Článek lil. Předkupní právo 1. Zástavní věřitel prodává Zástavnímu dluž1úku předmětnou jednotku (dále té~ „Předmět zástavního a předkupního práva") s vcškerýrrů součástmi a příslušenstvím s výhradou, že Zástavní dlužník ji Zástavnímu včřiteli písemně nabídne ke koupi, kdyby ji chtěl prodat či jinak zcizit. Tím nen( dotčen záva?:ck dle čl. IV. odst. 1. této smlouvy. Zástavní dlužrúkje povinen Zástavnímu věliteli, jako oprávněnému z předkupního práva k výše uvedené jednotce nabídnout jednotku ke koupí na prvním místě. Zástavní věřitel je povinen vyplatit předmětnou jednotku do deseti mčsiců po doručení písemné nabídky Zástavního dlu7.nfka, jinak před.kuprú právo zaniká. Zástavní dlužník nemůže uplatňovat vůči Zástavnímu věřiteli ~ádné další podrrúnky vedle nabídnuté kupili ceny.
2. Toto předkupní právo se sjednává jako právo věcné, dle § 603 odst. 2. občanského zákoníku, které působí i vůči případným právním nástupcům Zástavního dlužníka. Kupni cena při realizaci předkupního práva činí částku totožnou s dohodnutou kupní cenou, za. kterou Zástavní dlužník d.le smlouvy o převodu předmětnou jednotku kupuje, tedy částku Kč . „ „ .... „ .. „ případně sníženou o částku odpovídající opotřebení či znehodnocení, ztratí-li předmět převodu opotřebením čí znehodnocením na cenč. 3.
Předkupní
právo se sjednává na dobu
určitou,
a to do doby zániku pohledávky.
4. Zástavní dlužník souhlasí s obsahem předkupního práva a zavazuje se povinnost vyplývající z omeze1ú vlastnického práva strpět a dodržet a jako subjekt tímto věcným právem zatížený, je přijímá.
Článek IV. Práva a povinnosti smluvních stran 1. Zástavní dlužník se zavazuje, že od okamžiku uzavření této sml.ouvy do vzniku zástavního práva a předkupruho práva vkJadcm do katastru nemovitostí a dále po dobu trvání zástavního a předkupního práva podle této smlouvy nezatíží Předmět zástavního a předkupního práva jiným zástavním právem., právem odpovídajícím věcnému břemeni , nevloží tuto nemovitost do základního kapitálu obchodili společnosti, družstva nebo jiné právnické osoby.
2. Zástavní dlužník se dále zavazuje, že neučiní žádný úkon, který by měl za následek stav, kdy zástavrú právo zřizované touto smlouvou nebude v katastru nemovitosti zapsáno v prvém pořadí pro Zástavního včřitele.
Příloha č.2 usnesení č.295 ze dne 2.5.2012 - příloha2
3. Zá<>tavní dlužník se zavazuje zdržet se všeho, co by mohlo ohrozit, nebo co by ohrozilo a/nebo co by mohlo poškodit, nebo co by poškodilo práva Zástavního včřitcle k Předrnčtu zástavního a předkupního práva. 4. Zástavní dlužník se zavazuje řádně udrfovat Předmět zástavního a předkupního práva a uchovávat jej v dobrém stavu. Zástavní dlužník je povinen zdržet se všeho, co by mohlo vést ke snížení hodnoty Předmětu zástavního a předkupního práva. Zároveň je Zástavui dlužník povinen Zástavnímu věřiteli bezodkladně písemně oznámit poškození, jiné znehodnocení či zničení Předmětu zástavního a předkupního práva. Ztratí-li Předmět zástaVIúho a předkupního práva na ceně lak, že zajištění pohledávky se stane nedostatečným, zavazuje se Zástavní dlužník bez zbytečného odkladu zajištění přiměřeně doplnit. 5. Zástavní dlužník prohlašuje, 7,c je oprávněn tuto smlouvu uzavřít, že uzavřením a naplněním této smlouvy nedochází k porušení jakýchkoliv jeho smluvních. závazků, práv či oprávněných zájmů třetích osob a právruch předpisů České republiky.
Článek V. Zánik zástavního a předkupního práva 1. Zástavní právo zanikne způsoby uvedenými v § 170 zákona č. 40/1964 Sb„ občanského
zákoníku, ve znění pozdějších předpisů, zejména zánikem zajištěné pohledávky jejím zaplaccníro či složením obvyklé ceny Zástavy Zástavnímu věňteli. Předk1.Ipní právo zaniká zejména zánikem pohledávky. se zavazuje, že be:l zbytečného odkladu po zániku zástavn.íbo a práva, zejména po splacení pohledávky plynoucí ze Smlouvy o převodu jednotky, vystaví Zástavnímu dlužníkovi písemné prohlášení o zániku zástavního a předkupního práva, a to ve dvojím vyhotovení.
2. Zástavní
věřitel
před.kupního
3. Nedohodnou-li se smluvní strany jinak, bude zástava realizována fonnou dražby dle platných právních předpisů.
Článek VI. Pojištění
zástavy
I. Zástavrú dlužník se zavazuje sjednat pojištěrú Předmčtu zástavního a předkupního práva a vinkulovat pojistné plnění v případč pojistné události po dobu trvání zástavního práva ve prospěch Zástavního věřitele, a to až do výše hodnoty pojišťované zástavy. Zá~tavní dlužník se zavazuje na své náklady pojistit Předmět zástavního a předkupního práva proti
Příloha č.2 usnesení č.295 ze dne 2.5.2012 - příloha2
živelným pohromám a vandalismu a loto pojištěn{ řádně udrfovat po celou dobu trvárú zástavního práva. Pojistné plnční bude sjednáno ve výši přesahující zajištěnou pohledávku včetně jejího příslušenství a bude vinkulováno ve prospěch Zástavního včři tele. Splnění této povinnosti je Zástavní dlužnfk povinen prokázat Zástavnímu věřiteli do 30 dnů ode dne podpisu této smlouvy. 2. Zástavní dlužník se zavazuje informovat Zástavního neprodleně po jejím vzniku, nejpozději však do 5 dnů.
věřitele
o pojistné události, a to
3. Zanikne-li zjakéhokoliv důvodu pojištění Předmětu zástavniho a předkupního práva je Zástavní dlužník povinen do 15 dnů od zániku tohoto pojištěn[ sjednat pojištění nové s vinkulací opět ve prospčeh Zástavního věřitele. 4. Pokud Zástavrú věřitel obdrží vinkulované pojistné plnění ve smyslu čl. V. bodu 1 této smlouvy, použije se tato částka na últradu pohledávky a výše dosud nezaplacené pohledávky se snižuje o částku rovnající se výši poskytnutého pojistného plnění. Tímto ujednáním nerú dotčena povinnost Zástavního dlužníka splácet nesplacenou část pohledávky be:G přerušení ve splátkách ve smyslu ujednání čl. VI. smlouvy o převodu jednotky.
5. Pro případ porušení povinnosti sjednat pojištění Předmětu zástavního a
předkupního práva Zástavním dlužníkem je sjednána smluvní pokuta ve výši 100,-Kč za ka7.dý den, kdy není v souladu s touto smlouvou uz;avřeno pojištění Předmětu zástavrúho a předkuptúho práva. Smluvrú pokuta je splatná den následující po vzniku nároku na ni. Smluvrú pokutou není dotčeno právo Zástavního věřitele požadovat náhradu škody vzniklé porušením uvedených ustanovení této smlouvy.
Příloha č.2 usnesení č.295 ze dne 2.5.2012 - příloha2
Článek VU.
Další ustanovení 1. Nevymahatelnost nebo neplatnost kteréhokoli ustanovení této smlouvy neovlivní vymahatelnost nebo platnost zbývajících částí této smlouvy.
2. Pokud by tato smlouva obsahovala nesprávnost nebo nejasnost, nebo fonnální nedostatek, nebo by byla shledána katastrálním úřadem jako podklad nezpůsobilý pro vklad Lá~tavního a předkupního práva Zástavního věřitele k Předmětu zástavního a předkupního práva zřízeného touto smlouvou do katastru nemovitostí, zavawjí se smluvní strany uzavřít bez zbytečného odkladu novou smlouvu ve znění, ze kterého budou odstraněny namítané nesprávnosti, nebo nepřesnosti, nebo skutečnosti, které způs obily, že na základě této smlouvy nedošlo k vkladu zástavního práva do katastru nemovitostí. 3. Tato smlouva zůstane v platnosti a účinnosti v plném rozsahu dokud Pohledávka Zástavního věřitele nebude bezezbytku uhrazena.
Článek Vll1. Závěrečná ustanovení
1. Tato smlouva je vyhotovena v ..... exemplářích, z nichž každá strana obdrží po jednom a ostatní vyhotoveni budou použita pro účely řízení o vkladu zástavního a předkupního práva do katastru nemovitostí.
2. Tato smlouva nabývá platnosti a stranami.
účinnosti
3. Tuto smlouvu lze mčnit pouze vzestupnč a podepsanými oběma smluvními stranami. 4.
okamžikem jejího podpisu číslovanými
oběma
smluvními
písemnými dodatky schválenými
Doručuj e-li
se listina podle této smlouvy nebo v souvislosti s ní druhé smluvní straně, doručuje se na adresu uvedenou v záhl aví této smlouvy. Činí-li se podle této smlouvy nebo v souvislosti s ní písemný adresný právní úkon, doručuje se buď osobně, u převodce výlučně do podatelny úřadu městské části, nebo doporučenou zásilkou s doručenkou do vlastních rukou prostřednictvím české pošty s.p. V případě, že písemnosti budou provozovatelem poštovní služby vráceny převodci jako nedoručené, považuje se pro účely této smlouvy za den doručení takové zásilky den, kdy byla zásilka uložena na dodací poštč.
5. Práva a závazky podle této smlouvy se řídí právem České republiky, zejména občanským zákorúkem.
6. SmlUVIú strany této smlouvy po jejím přečtení prohlašují, 7.c souhlasí s jejím obsahem, že tato smlouva byla sepsána na základě pravdivých údajů a jejich pravé a svobodné vůle a že
Příloha č.2 usnesení č.295 ze dne 2.5.2012 - příloha2
není uzavírána v tísni za podpisy.
nápadně
nevýhodných podmínek. Na
důkaz
V Praze dne „ „ „ .. „ „ ....
V Praze dne
Zástavní věřitel:
Zástavní dlužník:
toho
připojují
své
„ ... „ . „ „ „ „
Ing. Vladislava Hujová starostka městské části
Podle§ 43 zák. č. 13112000, v platném znění, o hlavním městě Praze potvrzuji svým podpisem, že byly splněny podmínky pro platnost tohoto právního úkonu. Záměr byl zveřejněn od do . Prodej byl schválen usnesením ZMČ č. . ze dne ... „
pověřený člen
zastupitelstva
pověřený člen
zastupitelstva