č.j.: 226/2015
MĚSTSKÁ ČÁST PRAHA 3
Rada městské části
USNESENÍ č. 207 ze dne 25.03.2015 Návrh vzorové kupní smlouvy k prodeji spoluvlastnických podílů k zastavěnému pozemku parc.č. 2800 v k.ú. Žižkov, fyzickým osobám vlastníkům jednotek v budově č.p. 2623 v k.ú. Žižkov, zapsané na LV 6714 pro k.ú. Žižkov, obec Praha, nacházející se na pozemku parc.č. 2800 v k.ú. Žižkov, obci Praha, ulice Křivá 5, Praha 3 Rada městské části
I.
schvaluje 1. návrh vzorové kupní smlouvy k prodeji spoluvlastnických podílů k zastavěnému pozemku parc.č. 2800 v k.ú. Žižkov, fyzickým osobám - vlastníkům jednotek v budově č.p. 2623 v k.ú. Žižkov, zapsané na LV 6714 pro k.ú. Žižkov, obec Praha, nacházející se na pozemku parc.č. 2800 v k.ú. Žižkov, obci Praha, ulice Křivá 5, Praha 3, který je přílohou tohoto usnesení
II.
ukládá 1. Ing. Vladislavě Hujové, starostce městské části 1.1. podepsat jednotlivé kupní smlouvy
Ing. Vladislava Hujová starostka městské části
David Gregor zástupce starosty
Příloha č.1 usnesení č.207 ze dne 25.03.2015 - Vzorová kupní smlouva
KUPNÍ SMLOUVA Městská část Praha 3 se sídlem: Havlíčkovo nám. 700/9, 130 85 Praha 3 IČ: 00063517 DIČ: CZ00063517 zastoupena Ing. Vladislavou Hujovou, starostkou městské části bankovní spojení: Česká spořitelna, a.s., č.ú.: 29022-2000781379/0800 VS: …………………. na straně jedné (dále jen „prodávající“) a pan/paní/manželé narozen: trvale bytem: na straně druhé (dále jen „kupující“) uzavírají podle § 2128 a násl. Občanského zákoníku, tuto smlouvu: I. Úvodní ustanovení I.1. Prodávajícímu je, podle zákona č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze a Statutu hlavního města Prahy (Obecně závazná vyhláška hlavního města Prahy č. 55/2000 Sb., hlavního města Prahy) svěřena do správy nemovitost, pozemek parc č. 2800 v k.ú. Žižkov, který je ve vlastnictví hlavního města Prahy. I.2. Usnesením Rady městské části Praha 3 č. 56 ze dne 29.1.2014 byl schválen záměr prodeje spoluvlastnických podílů k pozemku parc.č. 2800 v k.ú. Žižkov, uvedeného v článku II., odst. II.1. této smlouvy. Záměr prodeje spoluvlastnických podílů k pozemku parc.č. 2800 v k.ú. Žižkov, byl zveřejněn na úřední desce od 31.1.2014 do 17.2.2014. I.3. Usnesením Zastupitelstva městské části Praha 3 č. 543 ze dne 9.9.2014 byl schválen prodej spoluvlastnických podílů k pozemku uvedenému v článku II., odst. II.1. této smlouvy. I.4. Kupující je vlastníkem jednotky č. …. v budově čp. 2623, k.ú. Žižkov a spoluvlastníkem podílu na společných částech budovy čp. 2623, k.ú. Žižkov v rozsahu id ………/11916. II. Vymezení předmětu koupě II.1. Předmětem této smlouvy je prodej spoluvlastnického podílu v rozsahu id ……./11916 k zastavěnému pozemku parc.č. 2800 o výměře 310 m2, druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří, v k.ú. Žižkov, v rozsahu spoluvlastnického podílu na společných částech budovy čp. 2623, k.ú. Žižkov, který byl vymezen prohlášením vlastníka ve smyslu zákona č. 72/1994 Sb., zákon o vlastnictví bytů, v tehdy platném znění, který je ve vlastnictví kupujícího (dále jen „Podíl na pozemku“) a náleží k výše uvedené jednotce. II.2. Výše spoluvlastnického podílu k zastavěnému pozemku parc.č. 2800 v k.ú. Žižkov je dána poměrem podlahové plochy jednotky k celkové ploše všech jednotek v budově čp. 2623, k.ú. Žižkov a spoluvlastnického podílu ke společným částem budovy čp. 2623, k.ú. Žižkov, který je odvozený od vlastnictví jednotky.
Příloha č.1 usnesení č.207 ze dne 25.03.2015 - Vzorová kupní smlouva
III. Základní ujednání III.1. Prodávající převádí kupujícímu za úhradu dle článku IV. této smlouvy spoluvlastnický podíl id …../11916, specifikovaný v článku II., odst. II.1. této smlouvy, kupující prohlašuje, že současný stav převáděného Podílu na pozemku je mu dobře znám a Podíl na pozemku kupující kupuje do výlučného vlastnictví/společného jmění manželů, jak stojí a leží. III.2. Prodávající prohlašuje, že na Podílu na pozemku neváznou žádné dluhy, smluvní vztahy ani jiné povinnosti a kupující žádné dluhy ani smluvní vztahy nepřejímá. IV. Kupní cena IV.1. Prodávající převádí kupujícímu Podíl na pozemku a kupující se zavazuje zaplatit prodávajícímu kupní cenu, uvedenou v článku IV., odst. IV.2. IV.2. Kupní cena Podílu na pozemku je stanovena dohodou ve výši……..…………Kč.. (slovy………………………..) V. Splatnost kupní ceny Kupující je povinen zaplatit prodávajícímu kupní cenu do 30 dnů ode dne uzavření této smlouvy, a to bankovním převodem na účet převodce č.: 29022-2000781379/0800 VS: ………………………. VI. Přechod vlastnictví VI.1. Sjednává se, že návrh na vklad vlastnictví kupujícího k předmětu koupě do katastru nemovitostí vyhotoví prodávající a podepíší jej obě smluvní strany. Návrh na vklad vlastnictví si ponechá prodávající a je oprávněn jej podat výlučně prodávající. Prodávající upozorňuje kupujícího na to, že je povinen před podáním návrhu na povolení vkladu do katastru nemovitostí předložit tento návrh Magistrátu hlavního města Prahy k potvrzení jeho správnosti. Učiní tak bez zbytečného odkladu po oboustranném podpisu této smlouvy a návrhu na vklad. VI.2. Prodávající je povinen podat oběma stranami podepsaný návrh na vklad do katastru nemovitostí bez zbytečného odkladu po zaplacení kupní ceny a poté, co bude kupní smlouva ověřena doložkou správnosti usnesení ZMČ. VI.3. Vlastnictví k nemovité věci, která je předmětem zápisu do katastru nemovitostí, nabývá kupující právní mocí rozhodnutí katastrálního úřadu o vkladu vlastnictví kupujícího podle této smlouvy s účinky ke dni podání návrhu na vklad příslušnému katastrálnímu úřadu. Vlastnictví k nemovitým věcem, které nejsou předmětem zápisu do katastru nemovitostí, nabývá kupující podle této smlouvy současně s vlastnictvím k nemovitým věcem, které jsou předmětem zápisu do katastru nemovitostí. VI.4. Pokud katastrální úřad přeruší nebo zastaví, a to z jakéhokoliv důvodu, řízení o povolení vkladu vlastnického práva, zavazují se obě smluvní strany k zajištění nápravy vytýkaných vad ve lhůtách stanovených katastrálním úřadem, případně učinit veškeré kroky směřující k zajištění nového již bezvadného podání. VII. Odstoupení VII.1. Prodávající je oprávněn od této smlouvy odstoupit, pokud je kupující v prodlení se zaplacením kupní ceny. VII.2. Odstoupením od této smlouvy nejsou dotčeny nároky prodávajícího na smluvní pokuty a úroky z prodlení, vzniklé porušením povinností z této smlouvy, ani povinnosti kupujícího podle následujícího odstavce a jejich právní zajištění dle článku VIII., odst. VIII. 2. této smlouvy.
2
Příloha č.1 usnesení č.207 ze dne 25.03.2015 - Vzorová kupní smlouva
VII.3. Je-li v katastru nemovitostí zapsáno vlastnictví kupujícího podle této smlouvy, ačkoliv prodávající odstoupil od této smlouvy pro prodlení kupujícího se zaplacením kupní ceny, je kupující povinen na vlastní náklad poskytnout prodávajícímu veškerou potřebnou vyžádanou součinnost a učinit veškeré potřebné vyžádané právní úkony, nezbytné pro opětovný zápis vlastnictví prodávajícího k předmětu koupě do katastru nemovitostí. VIII. Sankce VIII.1. Pro případ prodlení kupujícího se zaplacením kupní ceny delším než 30 dnů se sjednává smluvní pokuta ve výši 10% z kupní ceny, sjednané dle článku IV., odst. IV. 2, této smlouvy, kterou je kupující povinen zaplatit prodávajícímu do 7 dnů od vzniku nároku na smluvní pokutu. VIII.2. Pro případ porušení povinností, dle článku VII., odst. VII. 3., je kupující povinen zaplatit prodávajícímu smluvní pokutu ve výši 1% z kupní ceny za každé jednotlivé porušení takové povinnosti. VIII.3.Smluvní pokutu je kupující povinen zaplatit bez ohledu na to, zda-li porušení zajištěné povinnosti bylo zaviněné či nikoliv. Zaplacení smluvní pokuty nezbavuje kupujícího splnit dluh smluvní pokutou utvrzený. VIII.4. Výše úroku z prodlení, na nějž vznikne nárok při prodlení kupujícího se splněním peněžité povinnosti podle této smlouvy nebo v souvislosti s ní, je stanovena obecně závazným právním předpisem. IX. Doručování IX.1. Doručuje-li se listina, podle této smlouvy nebo v souvislosti s ní, druhé smluvní straně, doručuje se na adresu uvedenou v záhlaví této smlouvy, popř. na doručovací adresu, jeli v záhlaví smlouvy uvedena. IX.2. Činí-li se podle této smlouvy nebo v souvislosti s ní písemný adresný právní úkon, doručuje se buď osobně nebo doporučenou zásilkou prostřednictvím České pošty s.p. Sjednává se, že účinky doručení písemného adresného právního úkonu nastávají i tehdy, pokud doporučená poštovní zásilka, obsahující takový úkon, odeslaná adresátovi (druhé smluvní straně) a uložená na poště pro nezastižení adresáta, nebyla v úložní době vyzvednuta. V takovém případě či v pochybnostech se má za to, že doporučená poštovní zásilka, odeslaná prostřednictvím České pošty s.p., byla doručena třetího dne od jejího podání k poštovní přepravě. X. Společná a závěrečná ustanovení X.1. Kupující je povinen uhradit prodávajícímu částku odpovídající správnímu poplatku za podání návrhu na vklad do katastru nemovitostí, a to před podáním návrhu prodávajícím. Je-li kupující v prodlení se splněním povinnosti podle předchozí věty, není prodávající v prodlení s plněním povinnosti podat návrh na vklad. X.2. Daň z převodu nemovitosti hradí prodávající. X.3. Tato smlouva je vyhotovena na čtyřech stranách ve čtyřech výtiscích, z nichž prodávající obdrží tři, kupující dva a zbývající výtisk je určen pro vklad do katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha. X.4. Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly, že tato smlouva je projevem jejich pravé a svobodné vůle, uzavřena určitě, vážně a srozumitelně, nikoli v tísni a za nápadně nevýhodných podmínek. Na důkaz souhlasu s jejím obsahem ji potvrzují svými podpisy.
3
Příloha č.1 usnesení č.207 ze dne 25.03.2015 - Vzorová kupní smlouva
V Praze dne …………………….
V Praze dne …………………………..
………………………………….. Ing. Vladislava Hujová starostka Městské části Praha 3 prodávající
………………………………………… kupující
Dle § 43 zákona o hlavním městě Praze potvrzují svým podpisem, že byly splněny podmínky pro platnost tohoto právního úkonu. Záměr byl zveřejněn od 31.1.2014 do 17.2.2014. Schválení bylo dáno usnesením ZMČ č. 543 ze dne 9.9.2014.
…………………………………… pověřený člen zastupitelstva
…………………………………… pověřený člen zastupitelstva
4
Důvodová zpráva Pozemek parc.č. 2800 o výměře 310 m2 v k.ú. Žižkov, s druhem pozemku zastavěná plocha a nádvoří, je v katastru nemovitostí veden na LV 1636 pro k.ú. Žižkov, obec Praha, s vlastnickým právem pro hl. m. Prahu, se svěřenou správou MČ Praha 3. Na výše uvedeném pozemku se nachází stavba - budova s č.p. 2623, vedená na LV 6714 pro k.ú. Žižkov, obec Praha, vystavěná v rámci družstevní bytové výstavby, dle legislativy platné do roku 1991, se státní finanční, úvěrovou a jinou pomocí. Původním vlastníkem domu bylo Bytové družstvo Žižkov. V současné době je dům rozdělen na 20 jednotek, které jsou již převedeny do vlastnictví fyzických osob, mimo jedné (č. jednotky 2623/18), která zůstává ve vlastnictví Bytového družstva Žižkov, IČ 000 33 529. Zastupitelstvo hl. m. Prahy vydalo usnesení č. 45/37 ze dne 12.9.2002, podle kterého se cena za prodej zastavěných pozemků do vlastnictví majitelů staveb postavených v rámci družstevní bytové výstavby, dle legislativy platné do roku 1991, se státní finanční, úvěrovou a jinou pomocí, stanovila ve výši 15% z ceny dle cenové mapy platné pro rok 2002, maximálně však 350 Kč/m2. Zákonná přijatelnost prodeje za navrženou cenu byla doplněna a ověřena Odborem legislativním a právním Magistrátu hl. m. Prahy dne 22.11.2009 a opětovně potvrzena dne 27.2.2014. Výbor pro územní rozvoj a majetek městské části ZMČ Praha 3 dne 12.1.2010 doporučil RMČ prodat spoluvlastnické podíly k zastavěnému pozemku vlastníkům jednotek - fyzickým osobám za maximální cenu 350 Kč/m2 a vlastníku jednotky - právnické osobě - Bytovému družstvu Žižkov za maximální cenu 350 Kč/m2, pouze v případě, že doloží potřebné doklady ke splnění podmínek v souladu s Nařízením komise (ES) č. 1998/2006 ze dne 15.12.2006 a ust. Smlouvy o založení Evropského společenství. Rozdíl mezi cenou tržní a cenou kupní by byl předmětem poskytnutí veřejné podpory de minimis. Vzhledem k nízké výši případné veřejné podpory a složitému administrativnímu procesu souvisejícímu s jejím poskytnutím právnické osobě Bytovému družstvu Žižkov, IČ 000 33 529 nedoporučil Výbor pro majetek MČ Praha 3 dne 12.6.2014 schválit realizaci prodeje spoluvlastnického podílu k zastavěnému pozemku parc.č. 2800 v k.ú. Žižkov právnické osobě Bytovému družstvu Žižkov, IČ 000 33 529 za sníženou cenu 350 Kč/m2, ale doporučil podíl prodat za cenu v místě a čase obvyklou, stanovenou znaleckým posudkem nebo ponechat zbývající spoluvlastnický podíl k zastavěnému pozemku v majetku MČ Praha 3 do doby, než Bytové družstvo Žižkov převede zbylou jednotku do vlastnictví fyzických osob. Bytové družstvo Žižkov sdělilo, že nehodlá odkoupit shora citovaný podíl za cenu stanovenou znaleckým posudkem, proto jeho spoluvlastnický podíl o velikosti id 126/11916 zůstane do doby než ho Bytové družstvo Žižkov převede do vlastnictví fyzických osob, ve vlastnictví hl.m. Prahy, ve svěřené správě MČ Praha 3. Za předpokladu prodeje všech spoluvlastnických podílů pozemku pod bytovým domem vlastníkům bytových jednotek - fyzickým osobám, bude celková kupní cena činit 108 500 Kč. RMČ Praha 3 schválila záměr prodeje dne 29.1.2014 usnesením č. 56 a tento byl v souladu se zákonem č. 131/2000 Sb., o hl. m. Praze, v platném znění, zveřejněn na úřední desce od 31.1.2014 do 17.2.2014. ZMČ Praha 3 svým usnesením č. 543 ze dne 9. 9. 2014 schválilo prodej spoluvlastnických podílů k zastavěnému pozemku parc.č. 2800 v k.ú. Žižkov, fyzickým osobám - vlastníkům jednotek v budově č. p. 2623 v k.ú. Žižkov, zapsané na LV 6714 pro k.ú. Žižkov, obec Praha, nacházející se na pozemku parc.č. 2800 v k.ú. Žižkov, obci Praha, ulice Křivá 5, Praha 3. Na základě shora uvedeného předkládá odbor majetku RMČ Praha 3 ke schválení návrh vzorové kupní smlouvy k prodeji spoluvlastnických podílů k zastavěnému pozemku parc.č. 2800 v k.ú. Žižkov, fyzickým osobám - vlastníkům jednotek v budově č.p. 2623 v k.ú. Žižkov, zapsané na LV 6714 pro k.ú. Žižkov, obec Praha, nacházející se na pozemku parc.č. 2800 v k.ú. Žižkov, obci Praha, ulice Křivá 5, Praha 3.
