č.j.: 40/2014
MĚSTSKÁ ČÁST PRAHA 3
Rada městské části
USNESENÍ č. 38 ze dne 15.01.2014 Návrh kupní smlouvy k odkoupení pozemků parc. č. 3020/8, 3020/1, 2930/47 a 3021/5, vše v k.ú. Žižkov, obec Praha, dotčených stavbou v rámci realizace dopravně bezpečnostního opatření v ulici na Jarově, od vlastníků vedených na LV 11226 pro k. ú. Žižkov, obec Praha a návrh Smlouvy o úschově finančních prostředků Rada městské části
I.
schvaluje 1. návrh kupní smlouvy k odkoupení pozemků parc. č. 3020/8, 3020/1, 2930/47 a 3021/5, vše v k.ú. Žižkov, obec Praha, dotčených stavbou v rámci realizace dopravně bezpečnostního opatření v ulici na Jarově, od vlastníků - fyzických osob vedených na LV 11226 pro k. ú. Žižkov, obec Praha, který je přílohou č. 1 tohoto usnesení 2. návrh smlouvy o úschově finančních prostředků, který je přílohou č. 2 tohoto usnesení
II.
ukládá 1. Ing. Vladislavě Hujové, starostce městské části 1.1. podepsat shora uvedenou kupní smlouvu 1.2. podepsat shora uvedenou smlouvu o úschově finančních prostředků
Ing. Bohuslav Nigrin zástupce starosty městské části
Ing. Vladislava Hujová starostka městské části
Příloha č.1 usnesení č.38 ze dne 15.01.2014 - Kupní smlouva
K U P N Í
S M L O U V A
Chloubová Jiřina trvalé bydliště: Nad Kundradkou 270/27, Prosek, 190 00 Praha nar.: 20.6.1935 bankovní spojení: …………………………… Musil Hilde trvalé bydliště: Walcherbauerstrasse 19, Hollenstein a. Y., Rakousko nar.: 11.9.1921, státní občanství ………………. bankovní spojení:……………………………. zastoupena: ………………………………..na základě plné moci ze dne ………………… Musil Miroslav trvalé bydliště: Schulhoffova 793/3, Háje, 149 00 Praha nar.: 11.10.1947 bankovní spojení:…………………………….. Musil Pavel trvalé bydliště: Jakobiho 326, Petrovice, 109 00 Praha nar.: 4.4.1949 bankovní spojení:……………………………… (dále jen prodávající) a Městská část Praha 3 se sídlem: Havlíčkovo nám. 9/700, 130 00 Praha 3 jednající: Ing. Vladislavou Hujovou, starostkou městské části IČ: 00063517 DIČ: CZ00063517 bankovní spojení: Česká spořitelna a.s. č. ú. 27-2000781379/0800 (dále jen kupující)
uzavírají spolu níže uvedeného dne podle ustanovení § 2 128 a násl. Občanského zákoníku v platném znění tuto kupní smlouvu:
I. Úvodní ustanovení Prodávající prohlašuje, že je dle výpisu z katastru nemovitostí LV č. 11226, vedeném Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, výlučným vlastníkem pozemků, níže uvedených a označených jako:
Příloha č.1 usnesení č.38 ze dne 15.01.2014 - Kupní smlouva
typ parcely
parcelní číslo
výměra 2 m
druh pozemku
způsob využití budovy na pozemku
KN
2930/47
11
ostatní plocha
jiná plocha
KN
3020/1
400
ostatní plocha
jiná plocha
KN
3020/8
160
ostatní plocha
jiná plocha
KN
3021/5
45
ostatní plocha
ostatní komunikace
Stavba komunikace je ve vlastnictví Hlavního města Prahy. II. Předmět koupě Prodávající touto kupní smlouvou prodává a kupující kupuje a přejímá do výlučného vlastnictví Hlavního města Prahy, svěřeno Městské části Praha 3 pozemky, uvedené v čl. I. v katastrálním území Žižkov.
III. Kupní cena Smluvní strany ujednaly, že vzájemně dohodnutá kupní cena v celkové výši 520 430,- Kč (slovy: pět set dvacet tisíc čtyři sta třicet korun českých) bude uhrazena ve prospěch prodávající do advokátní úschovy JUDr. Miluše Mikulecké, advokátky, se sídlem AK Kubánské náměstí 1/1284, číslo osvědčení ČAK pod. ev. č. 13652, na účet číslo 2107066535/2700, vedený u UniCreditBank, v souladu se smlouvou o advokátní úschově, uzavřenou dne …………. mezi kupujícím, jakožto složitelem, advokátem, jakožto schovatelem a prodávajícím, jakožto oprávněným. Náklady na advokátní úschovu nese v plné výši kupující. IV. Základní ujednání VI.1. Prodávající prohlašuje, že na pozemcích, převáděných touto kupní smlouvou, neváznou žádná zástavní práva, dluhy nebo jiné právní povinnosti. VI.2. Kupující prohlašuje, že je mu dobře znám stav nabývaných pozemků a stav práv a povinností s nimi spojených a takto je do svého vlastnictví přijímá. VI.3. Tato kupní smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami. V. Přechod vlastnictví V.1. Dle ustanovení § 11 odst. 1 zák. č. 256/2013 Sb., přechází právo vlastnické na kupujícího dnem vkladu do katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha. Účinky vkladu vlastnického práva nastanou na základě pravomocného rozhodnutí o povolení vkladu ke dni, ke kterému bude vklad vlastnického práva doručen tomuto katastrálnímu úřadu.
Příloha č.1 usnesení č.38 ze dne 15.01.2014 - Kupní smlouva
V.2. Účastníci této kupní smlouvy provedení tohoto vkladu do katastru shodně navrhují. Kupující zaplatí poplatek za provedení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí. Daň z prodeje předmětu koupě zaplatí strana kupující.
V.3. Sjednává se, že návrh na vklad vlastnictví kupujícího k předmětu koupě do katastru nemovitostí, který vyhotoví kupující a podepíší jej obě smluvní strany, si ponechá kupující. Návrh na vklad vlastnictví je oprávněn podat výlučně kupující. Kupující upozorňuje prodávajícího na to, že je povinen před podáním návrhu na povolení vkladu do katastru nemovitostí předložit tento návrh Magistrátu hlavního města Prahy k potvrzení jeho správnosti. Učiní tak bez zbytečného odkladu po oboustranném podpisu této smlouvy a návrhu na vklad. V.4. Kupující je povinen podat oběma stranami podepsaný návrh na vklad do katastru nemovitostí bez zbytečného odkladu po zaplacení kupní ceny do advokátní úschovy a poté, co obdrží potvrzení správnosti návrhu na vklad od Magistrátu hlavního města Prahy. Vlastnictví k nemovité věci, která je předmětem zápisu do katastru nemovitostí, nabývá kupující právní mocí rozhodnutí katastrálního úřadu o vkladu vlastnictví kupujícího podle této smlouvy s účinky ke dni podání návrhu na vklad příslušnému katastrálnímu úřadu.
V.5. Smluvní strany se dohodly, že pokud katastrální úřad zamítne návrh na vklad podle této kupní smlouvy, provedou ve vzájemné součinnosti odstranění případných vad a podají návrh na vklad znovu. VI. Závěrečná ustanovení VI.1. Tato smlouva je vyhotovena v 7 stejnopisech. Smluvní strany převezmou po 1 výtisku, pro kupující jsou určeny 2 výtisky a 1 výtisk bude přílohou návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí. VI.2.Smluvní strany prohlašují, že si tuto kupní smlouvu před jejím podpisem přečetly, že je uzavírána na základě vlastní a svobodné vůle a nikoliv v tísni za nápadně nevýhodných podmínek. V Praze dne:……………….
V Praze dne:…………….
Prodávající:
Kupující:
……………………………….
Jiřina Chloubová
………………………………. Hilde Musil na základě plné moci ……………………………… Miroslav Musil ……………………………… Ing. Pavel Musil
………………………………….. Ing. Vladislava Hujová starostka Městské části Praha 3
Důvodová
zpráva
MČ Praha 3 má záměr realizovat projekt pro zklidnění dopravy v ulici Na Jarově, na základě Dílčí smlouvy č. 3, uzavřené dne 10. 11. 2010 s dodavatelem - Pražské služby, a.s., IČ 60194120. Z důvodu probíhajících jednání s vlastníky dotčených pozemků byl uzavřen Dodatek č. 1 k Dílčí smlouvě č. 3, ve kterém je stanoven termín dokončení plnění dle smlouvy dne 31. 10. 2014. Jedná se o pozemky vedené na LV č. 11226, parc. č. 3020/8, 3020/1, 2930/47 a 3021/5, vše v k.ú. Žižkov, pro níže uvedené vlastníky: Musil Hilde, bytem: Walcherbauerstrasse 19, Hollenstein a. Y., Rakousko Chloubová Jiřina, bytem: Nad Kundratkou 270/27, 190 00 Praha 9 - Prosek Musil Miroslav, bytem: Schulhoffova 793/3, 149 00 Praha 11 - Háje Ing. Musil Pavel, bytem: Jakobiho 326, 109 00 Praha - Petrovice S ohledem na stanoviska vlastníků těchto pozemků ke stavbě ( souhlas nedali, ale nabídli pozemky k prodeji) se jeví jako jediná možnost k realizaci akce odkup těchto pozemků. Na základě jednání s vlastníky byl záměr odkoupení pozemků pro účely realizace dopravně bezpečnostního opatření v ulici Na Jarově projednán dne 18. 7. 2013 ve Výboru pro majetek MČ Praha 3, který jej doporučil RMČ Praha 3 schválit, a to za kupní cenu dle znaleckého posudku, za počet m2 plochy bezprostředně dotčených stavbou. RMČ Praha 3 svým Usnesením č. 482 ze dne 7. 8. 2013 schválila záměr koupě pozemků parc. č. 3020/8, 3020/1, 2930/47 a 3021/5, vše v k.ú. Žižkov, dotčených stavbou v rámci realizace dopravně bezpečnostního opatření v ulici Na Jarově. Na základě schváleného záměru RMČ Praha 3 svým Usnesením č. 769 dne 9. 12. 2013 doporučila schválit odkoupení výše uvedených pozemků ZMČ Praha 3. ZMČ Praha 3 svým Usnesením č. 430 dne 17. 12. 2013 schválila koupi výše uvedených pozemků, za cenu stanovenou dohodou ve výši 520 430 Kč. N základě schválené koupě proběhlo dne 9. 1. 2014 jednání s vlastníky dotčených pozemků za účelem projednání návrhu kupní smlouvy. Vlastníci vznesli připomínku týkající se platby daně z převodu nemovitostí, která se v tomto případě odvíjí z ceny dle znaleckého posudku oceněných nemovitostí, která činí 2 494 800 Kč, nikoliv z kupní ceny, stanovené dohodou ve výši 520 430 Kč. Z tohoto důvodu je pro vlastníky výše daně z převodu nemovitostí vzhledem k výši kupní ceny neakceptovatelná. Proto požadují, aby úhrada nákladů řízení spojených s vkladem do katastru nemovitostí ve výši 1 000 Kč, úhrada nákladů za zprostředkování úschovy advokáta ve výši 1 000 Kč a úhrada daně z převodu nemovitosti, která činí 4% z ceny stanovené znaleckým posudkem, v tomto případě se jedná o daň z převodu nemovitosti ve výši 99 792 Kč, byla provedena MČ Praha 3. Na základě výše uvedeného je RMČ Praha 3 předkládán ke schválení návrh kupní smlouvy k odkoupení pozemků parc. č. 3020/8, 3020/1, 2930/47, 3021/5, vše k.ú. Žižkov, obec Praha, dotčených stavbou v rámci realizace dopravně bezpečnostního opatření v ulici Na Jarově, od vlastníků vedených na LV č. 11226, ve kterém jsou zapracovány shora citované požadavky kupujících a návrh Smlouvy o úschově finančních prostředků s JUDr. Miluší Mikuleckou, AK Kubánské náměstí 1/1284, Praha 10, PSČ 100 00, IČ 18672388.
