č.j.: 773/2016
MĚSTSKÁ ČÁST PRAHA 3
Rada městské části
USNESENÍ č. 710 ze dne 05.10.2016 Uplatnění nároku za bezdůvodné obohacení za užívání pozemku parc. č. 2931/305 v k.ú. Žižkov bez právního důvodu společností ORGREZ, a.s., IČ 469 00 829 Rada městské části
I.
bere na vědomí 1. výňatek ze zápisu z jednání Komise pro majetek MČ P3 ze dne 18.4.2016, který je přílohou č. 1 tohoto usnesení
II.
schvaluje 1. uplatnění nároku za bezdůvodné obohacení za užívání pozemku parc. č. 2931/305 v k. ú. Žižkov bez právního důvodu společností ORGREZ, a.s., IČ 469 00 829 2. návrh Dohody o narovnání za užívání pozemku parc. č. 2931/305 v k.ú. Žižkov se společností ORGREZ, a.s., IČ 439 00 829, který je přílohou č. 2 tohoto usnesení
III.
ukládá 1. Ing. Vladislavě Hujové, starostce městské části 1.1. podepsat shora citovanou Dohodu o narovnání
RNDr. Jan Materna Ph.D. zástupce starostky
Mgr. Lucie Vítkovská zástupkyně starostky
Příloha č.1 usnesení č.710 ze dne 05.10.2016 - výňatek ze zápisu z jednání Komise pro majetek MČ P3 ze dne 18.4.2016
Ad 2) Řešení majetkoprávního narovnání užívacích vztahů k zastavěnému pozemku parc. č. 2931/305 v k.ú. Žižkov stavbou garáží ve vlastnictví společnosti ORGREZ, a.s., IČ 469 00 829. Společnost ORGREZ, a.s., IČ 469 00 829, (dále jen „Společnost“), požádala v roce 2013 o odkup pozemku parc. č. 2931/305 v k.ú. Žižkov, v rámci sjednocení vlastnictví stavby a pozemku. Výbor pro majetek MČ P3 projednal dne 7.10.2013 žádost Společnosti a RMČ/ZMČ P3 nedoporučil schválit prodej předmětného pozemku do doby vyřešení vlastnických vztahů pozemků a staveb. Vzhledem k spornosti vlastnických užívání pozemku smluvně ošetřeno. Odbor majetku ÚMČ P3 proto Společnosti nárok za bezdůvodné posudkem.
vztahů pozemků a staveb nebylo proto se Společností Tuto skutečnost je třeba majetkoprávně narovnat. navrhuje uzavřít nájemní smlouvu a zároveň uplatit od obohacení za 2 roky nazpět, v souladu se znaleckým
„Komise pro majetek MČ P3 doporučuje RMČ P3 odsouhlasit uplatnění práva za bezdůvodné obohacení užívání pozemku parc. č. 2931/305 v k.ú. Žižkov, bez právního důvodu, od společnosti ORGREZ, a.s., IČ 469 00 829, za 2 roky nazpět, za cenu stanovenou znaleckým posudkem a dále doporučuje RMČ P3 uzavření nájemní smlouvy k užívání pozemku parc. č. 2931/305 v k.ú. Žižkov, se společností ORGREZ, a.s., IČ 469 00 829, za cenu stanovenou znaleckým posudkem.“ Hlasování:
pro 6 proti 0 zdržel se 0
Zápis z jednání Komise pro majetek Městské části Praha 3 ze dne 18.4.2016
Příloha č.2 usnesení č.710 ze dne 05.10.2016 - Dohoda o narovnání
DOHODA O NAROVNÁNÍ Městská část Praha 3 sídlo: Havlíčkovo náměstí 700/9, Žižkov, 130 00 Praha 3 zastoupená: Ing. Vladislavou Hujovou, starostkou IČ: 00063517 DIČ: CZ00063517, plátce DPH bankovní spojení: Česká spořitelna a.s. č.ú.: 29022-2000781379/0800, VS: dále jen Městská část na straně jedné a Obchodní společnost: se sídlem: zastoupená:
ORGREZ, a.s. Hudcova 321/76, Medlánky, 612 00 Brno Ing. Hanou Žůrkovou, předsedou představenstva Ing. Leo Hrubým, MBA, místopředsedou představenstva IČ: 469 00 829 zapsaná v obchodním rejstříku vedeného Městským soudem v Brně, oddíl B., vložka 852 dále jen Společnost na straně druhé (společně dále též Smluvní strany) uzavírají tuto
dohodu o narovnání dle § 1903 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů I. 1. Městské části je dle zákona č. 131/2000 Sb., o hl. m. Praze a Statutu hl. m. Prahy svěřena do správy nemovitost, pozemek parc. č. 2931/305 v k.ú. Žižkov (dále jen „Pozemek“), který je ve vlastnictví hl. m. Prahy, tak jak je zapsán na listu vlastnickém 1636 pro k.ú. Žižkov, obec Praha u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha. 2. Na Pozemku se nachází stavba bez čp/č. ev, se způsobem využití garáž, ve vlastnictví Společnosti. 3. Společnost Pozemek pod stavbou užívá bez právního důvodu. II. Narovnání 1. Užíváním Pozemku Městské části, za období od 1.9.2014 do 31.8.2016, vzniklo Společnosti bezdůvodné obohacení. 2. Touto dohodou se mezi stranami narovnávají všechna vzájemná práva a povinnosti tak, že Společnost se zavazuje zaplatit Městské části částku 376.540,- Kč (slovy: tři sta sedmdesát 1
Příloha č.2 usnesení č.710 ze dne 05.10.2016 - Dohoda o narovnání
šest tisíc pět set čtyřicet korun českých), vč. DPH, a to převodem na účet městské části, který je uvedený v záhlaví této Dohody o narovnání, do 30 dnů od podpisu této dohody. 3. Účastníci shodně prohlašují, že veškerá práva vymezená jako předmět narovnání v článku I. této dohody, která jsou mezi účastníky této dohody sporná nebo pochybná, zaplacením úhrady zanikají. Účastníci dále shodně prohlašují, že splněním závazku, uvedeného v čl. II. odst. 3 této dohody, jsou všechna jejich vzájemná práva a povinnosti, případné pohledávky nebo dluhy, které by vyplývaly z užívání pozemků uvedených v čl. I., dále pohledávky nebo dluhy, které by s tímto užíváním souvisely, dále pohledávky nebo dluhy z odpovědnosti za vady, za škodu nebo za prodlení a z bezdůvodného obohacení, zcela vypořádány a narovnány. 4. V případě prodlení Společnosti se zaplacením částky uvedené v článku II. odst. 2. je Společnost povinna platit Městské části úrok z prodlení ve výši 0,05 % z dlužné částky za každý započatý den prodlení. III. Doručování 1.
Doručuje-li se listina podle této smlouvy nebo v souvislosti s ní druhé smluvní straně, doručuje se na adresu, uvedenou v záhlaví této smlouvy.
2.
Činí-li se podle této smlouvy nebo v souvislosti s ní písemný adresný právní úkon, doručuje se buď osobně nebo doporučenou zásilkou prostřednictvím České pošty s.p. Sjednává se, že účinky doručení písemného adresného právního úkonu nastávají i tehdy, pokud doporučená poštovní zásilka, obsahující takový úkon, odeslaná adresátovi (druhé smluvní straně) a uložená na poště pro nezastižení adresáta, nebyla v úložní době vyzvednuta. V takovém případě či v pochybnostech se má za to, že doporučená poštovní zásilka, odeslaná prostřednictvím České pošty, s.p., byla doručena třetího dne od jejího podání k poštovní přepravě.
IV. Závěrečná ustanovení 1. Tato dohoda nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu oběma Smluvními stranami. Změny a doplňky této dohody lze sjednat pouze v písemné formě. 2. Neplatnost nebo nevynutitelnost kteréhokoliv ustanovení této dohody nemá vliv na platnost nebo vynutitelnost ostatních ustanovení této dohody a této dohody jako celku. 3. Tato dohoda se sepisuje ve 3 vyhotoveních, z nichž dvě vyhotovení obdrží Městská část a jedno vyhotovení Společnost. 4. Smluvní strany prohlašují, že si tuto dohodu před jejím podpisem přečetly, že její obsah odpovídá jejich vůli, je určitý, jasný a srozumitelný. Na důkaz toho ji stvrzují svými vlastnoručními podpisy.
2
Příloha č.2 usnesení č.710 ze dne 05.10.2016 - Dohoda o narovnání
Příloha:
1) tabulka výpočtu 2) situační snímek z mapy 3) výpis z KN
V Praze dne
V Praze dne
Za Městskou část:
Za Společnost:
___________________________ Ing. Vladislava Hujová starostka
____________________________ Ing. Hana Žůrková předseda představenstva
___________________________ Ing. Leo Hrubý, MBA místopředseda představenstva
3
Příloha č.2 usnesení č.710 ze dne 05.10.2016 - Dohoda o narovnání
Příloha č. 1
Tabulka výpočtů
období
pozemek v k.ú. Žižkov
výměra m2
nájemné Kč/m2 /rok
Kč/rok
1.9.2014 – 31.8.2015
2931/305
1101
170,-
188.270,-
1.9.2015 – 31.8.2016
2931/305
1101
170,-
188.270,-
Celkem
376.540,-
4
Důvodová zpráva Zpracoval: Iveta Vlasáková, vedoucí odboru majetku Společnost ORGREZ, a.s., IČ 469 00 829, (dále jen „Společnost“), požádala v roce 2013 o odkup pozemku parc. č. 2931/305 v k.ú. Žižkov, v rámci sjednocení vlastnictví stavby a pozemku. Výbor pro majetek MČ P3 projednal dne 7.10.2013 žádost Společnosti a RMČ/ZMČ P3 nedoporučil schválit prodej předmětného pozemku do doby vyřešení vlastnických vztahů pozemků a staveb. Vzhledem ke spornosti vlastnických vztahů pozemků a staveb nebylo proto se Společností užívání pozemku smluvně ošetřeno. Tuto skutečnost je třeba majetkoprávně narovnat. Dne 18.4.2016 projednala Komise pro majetek MČ P3 narovnání užívacích vztahů k zastavěnému pozemku parc. č. 2931/305 v k.ú. Žižkov stavbou garáží ve vlastnictví Společnosti a doporučila RMČ P3 odsouhlasit uplatnění nároku za bezdůvodné obohacení užívání předmětného pozemku za 2 roky nazpět, za cenu stanovenou znaleckým posudkem a dále doporučila uzavření nájemní smlouvy k užívání pozemku se Společností. Odbor majetku ÚMČ P3 nechal vypracovat znalecký posudek k ceně nájemného v místě a čase obvyklé. Dle znaleckého posudku č. 4576-076-2016 ze dne 12.5.2016 byla cena stanovena ve výši 188 270,- Kč. Cena za bezdůvodné obohacení za 2 roky nazpět tak činí 376 540,- Kč. Společnosti byl následně zaslán k odsouhlasení návrh Dohody o narovnání. Společnost vzniklý dluh uznala a se zněním smlouvy souhlasí. Na základě shora uvedeného je odborem majetku ÚMČ P3 předkládán RMČ ke schválení návrh Dohody o narovnání za užívání pozemku parc. č. 2931/305 v k.ú. Žižkov.
