č.j.: 99/2015
MĚSTSKÁ ČÁST PRAHA 3
Rada městské části
USNESENÍ č. 86 ze dne 11.02.2015 Návrh Dohody o narovnání a Smlouvy o nájmu pozemku parc. č. 4303/5 v k.ú. Vinohrady, se společností Dopravní podnik hl.m. Prahy, akciová společnost, IČ 00005886 Rada městské části
I.
bere na vědomí 1. výňatek ze zápisu z jednání Výboru pro majetek MČ Praha 3 ze dne 2.10.2014, který je přílohou č. 1 tohoto usnesení
II.
schvaluje 1. návrh Dohody o narovnání a Smlouvy o nájmu pozemku parc. č. 4303/5 v k.ú. Vinohrady, se společností Dopravní podnik hl.m. Prahy, akciová společnost, IČ 00005886, který je přílohou č. 2 tohoto usnesení
III.
ukládá 1. Ing. Vladislavě Hujové, starostce městské části 1.1. podepsat shora citovanou Dohodu o narovnání a Smlouvu o nájmu pozemku
Ing. Vladislava Hujová starostka městské části
Mgr. Lucie Vítkovská zástupkyně starostky
Příloha č.1 usnesení č.86 ze dne 11.02.2015 - výňatek ze zápisu z jednání Výboru pro majetek MČ Praha 3 ze dne 2.10.2014
Ad.7) Dořešení majetkoprávního narovnání k pozemku par. č. 4303/5 vzniklého GP č. 176220/2012 oddělením z pozemku parc. č. 4303/3, vše v k.ú. Vinohrady, na kterém je stavba sociálního zařízení pro řidiče MHD na nám. Jiřího z Lobkovic ve vlastnictví Dopravního podniku hl.m. Prahy, akciové společnosti, IČ 00005886. Dopravní podnik hl.m. Prahy, akciová společnost, IČ 00005886, (dále jen „Dopravní podnik“) uzavřel dne 15.9.2000 s Hl. m. Prahou, zastoupenou TSK hl. m. Prahy, IČ 00064581, nájemní smlouvu č. 1001010057, k užívání části pozemku parc. č. 4303/3 v k.ú. Vinohrady, za účelem výstavby sociálního zařízení pro potřeby řidičů MHD. Kolaudační rozhodnutí pro stavbu sociálního zařízení pro řidiče MHD v tramvajové smyčce na nám. Jiřího z Lobkovic, na části pozemku parc. č. 4303/3, v k.ú. Vinohrady, vč. elektro, vodovodní a kanalizační přípojky bylo vydáno dne 17.4.2002, s nabytím právní moci ke dni 23.5.2002. Odbor správy majetku MHMP zaslal dne 6.6.2007 TSK hl.m. Prahy (dále jen „TSK“) usnesení ZHMP ze dne 31.5.2007 o svěření pozemku parc. č. 4303/3 v k.ú. Vinohrady MČ Praha 3. Předávací protokol o předání předmětného pozemku na MČ Praha 3 byl MHMP vyhotoven dne 17.4.2008. TSK, ale o skutečnosti, že práva a povinnosti ze smlouvy vyplývající přecházejí svěřením na MČ Praha 3, Dopravní podnik neinformoval (dle jeho tvrzení), proto nadále platil nájemné ve výši 10.000,- Kč/rok na účet TSK, a to až do 15.3.2012. Geometrickým plánem č. 1762-20/2012 ze dne 6.2.2012 byla stavba sociálního zařízení zaměřena a z pozemku parc. č. 4303/3 byla oddělena část o výměře 18 m2 a nově označena parc. č. 4303/5, vše v k.ú. Vinohrady. Dne 24.5.2013 byla vydána Hl.m. Prahou listina pro zápis stavby do katastru nemovitostí, a to Prohlášení vlastníka pozemku par. č. 4303/3 v k.ú. Vinohrady, že není vlastníkem stavby „Sociálního zařízení pro řidiče MHD“ postavené na pozemku parc. č. 4303/5 o výměře 18 m2 v k.ú. Vinohrady, vzniklého dle GP č. 1762-20/2012. Na základě této listiny byla stavba zapsána do katastru nemovitostí s vlastnickým právem pro Dopravní podnik. Po zjištění neoprávněného vybírání nájemného společností TSK od Dopravního podniku za užívání pozemku parc. č. 4303/3 v k.ú. Žižkov, požádala MČ Praha 3 proto TSK o převedení platby nájemného na svůj účet, a to za období od 1.7.2007 do 15.3.2012. Z důvodu narovnání užívacích vztahů k pozemku, za období od 15.3.2013 do 30.9.2014 navrhuje Odbor majetku ÚMČ Praha 3 uzavřít s Dopravním podnikem Dohodu o narovnání za užívání pozemku bez právního důvodu, za cenu stanovenou znaleckým posudkem a současně uzavřít nájemní smlouvu k legalizaci užívání předmětného pozemku. „Výbor pro majetek MČ P3 doporučuje uplatnit nárok za bezdůvodné obohacení od Dopravního podniku hl.m. Prahy, akciová společnost, IČ 00005886, za užívání pozemku parc. č. 4303/5 vzniklého dle GP č. 1762-20/2012 ze dne 6.2.2012 z pozemku parc. č. 4303/3, vše v k.ú. Vinohrady, bez právního důvodu“. Hlasovalo: 4 pro Zápis z jednání Výboru pro majetek Městské části Praha 3 ze dne 2.10.2014
Příloha č.2 usnesení č.86 ze dne 11.02.2015 - návrh Dohody o narovnání a Smlouvy o nájmu pozemku
č. RS DPP: 000816 00 14
……………./OMA
Městská část Praha 3 se sídlem : Havlíčkovo nám. 700/9, 130 85 Praha 3 IČ: 00063517 DIČ: CZ00063517, plátce DPH zastoupená: Ing. Vladislavou Hujovou, starostkou městské části bankovní spojení: Česká spořitelna a.s., č.ú.: 29022-2000781379/0800, VS: 6021312879 (dále jen ,,městská část“ na straně jedné) a Dopravní podnik hl. m. Prahy, akciová společnost se sídlem: Praha 9, Sokolovská 217/42, PSČ 190 22 IČ : 00005886 DIČ: CZ00005886, plátce DPH zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 847 zastoupená: Bc. Magdalenou Češkovou, ekonomickou ředitelkou, na základě pověření ze dne 2.11.2012 (příloha č. 4) bankovní spojení: Česká spořitelna, a.s., pobočka Rytířská 29, Praha 1 č. účtu: 1930731349/0800 (dále jen „Společnost“) na straně druhé uzavírají podle ust. § 1903 a § 2201 a násl. zák. č. 89/2012 Sb., Občanský zákoník, v platném znění tuto:
D O HO D U O N AR O VN ÁN Í a
S MLO UVU O N ÁJ MU P O ZE MKU (dále jen „dohoda“)
I. Úvodní ustanovení 1. Městské části je dle zákona č. 131/2000 Sb., o hl. m. Praze a Statutu hl. m. Prahy svěřena do správy nemovitost, pozemek parc. č. 4303/5 v k.ú. Vinohrady o výměře 18 m2 , která je ve vlastnictví hl. m. Prahy, tak jak je zapsána na listu vlastnickém 1513 pro k.ú. Vinohrady, obec Praha u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha. 2. Společnost užívala výše uvedený pozemek na základě nájemní smlouvy č. RS DPP č. 000300 00 04, č. 1/00/361/0194 uzavřené dne 15.9.2000 s účinností od 1.10.2000 s původním pronajímatelem hlavním městem Prahou, zastoupeným Technickou správou komunikací hl. m. Prahy, za účelem umístění stavby sociálního zařízení pro řidiče MHD 1
Příloha č.2 usnesení č.86 ze dne 11.02.2015 - návrh Dohody o narovnání a Smlouvy o nájmu pozemku
č. RS DPP: 000816 00 14
……………./OMA
v tramvajové smyčce na nám. Jiřího z Lobkovic bez čp/če, která je ve vlastnictví Společnosti a zapsaná na LV 778 pro k.ú. Vinohrady, obec Praha u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha. Přičemž od roku 2012 po zjištění změny v osobě pronajímatele spolu smluvní strany jednají o majetkoprávním řešení spočívajícím v nové nájemní smlouvě a v následném odkupu pozemku parc. č. 4303/5 v k.ú. Vinohrady a smluvní strany se proto dohodly na jednorázovém vypořádání nájemného za období za období od 1.1.2013 do 31.12.2014, ve kterém Společnost městské části nájemné nehradila. 3.
Užíváním pozemku parc. č. 4303/5 v k.ú. Vinohrady, obci Praha, za které Společnost nehradila městské části nájemné, vzniklo Společnosti za období od 1.1.2013 do 31.12.2014 bezdůvodné obohacení. II. Narovnání
1. Touto dohodou se mezi stranami narovnávají nároky z bezdůvodného obohacení tak, že Společnost se zavazuje zaplatit městské části jednorázově částku 18.972,- Kč (slovy: osmnáct tisíc devět set sedmdesát dvě koruny české), a to převodem na účet městské části č.ú. 29022-2000781379/0800, VS ……….. do třiceti dnů po obdržení této podepsané dohody Společností. 2. Společnost svůj závazek dle předchozího odstavce uznává s tím, že veškerá práva vymezená jako předmět narovnání v článku I., odstavci 2. této dohody, která jsou mezi účastníky této dohody sporná nebo pochybná, zaplacením úhrady zanikají. Účastníci shodně prohlašují, že splněním závazku, uvedeného v čl. II. odst. 2 této dohody, budou jejich vzájemné nároky z titulu bezdůvodného obohacení zcela vyrovnány. 3. V případě prodlení Společnosti se zaplacením částky uvedené v článku II. odst. 1. je Společnost povinna platit městské části úrok z prodlení ve výši 0,05 % z dlužné částky za každý započatý den prodlení. Zaplacením úroku z prodlení není dotčeno právo městské části na úhradu případné škody. III. Nájemné 1.
Smluvní strany tímto dále uzavírají nájemní smlouvu na předmětný pozemek parc. č. 4303/5 k.ú. Vinohrady o výměře 18 m2 s účinností od 1.1.2015. Společnost se zavazuje městské části měsíčně platit za užívání pozemku parc. č. 4303/5 v k.ú. Vinohrady nájemné ve výši 791,- Kč, a to s účinností od 1.1.2015 až do doby jeho převodu s právními účinky vkladu práva na LV č. 778 pro k.ú. Vinohrady, obec Praha, s vlastnickým právem pro Společnost. Nájemné za užívání pozemku bude zasíláno Společností měsíčně na účet městské části č.ú. 29022-2000781379/0800, VS …………, vždy do 15. dne následujícího měsíce až do data podání návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí, a to za každý i započatý měsíc užívání, přičemž úhrada za první období musí být připsána na účet městské části nejpozději do 15 dnů ode dne uzavření dohody.
2.
V případě prodlení Společnosti se zaplacením částky uvedené v článku II. odst. 1. a v čl. III. odst 1. této dohody je Společnost povinna platit městské části úrok z prodlení ve výši 0,05 % z dlužné částky za každý započatý den prodlení. 2
Příloha č.2 usnesení č.86 ze dne 11.02.2015 - návrh Dohody o narovnání a Smlouvy o nájmu pozemku
č. RS DPP: 000816 00 14
……………./OMA
Zaplacením úroku z prodlení není dotčeno právo městské části na úhradu případné škody. IV. Závěrečná ustanovení 1.
Tato dohoda nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami. Změny a doplňky této dohody lze sjednat pouze v písemné formě.
2. Neplatnost nebo nevynutitelnost kteréhokoliv ustanovení této dohody nemá vliv na platnost nebo vynutitelnost ostatních ustanovení této dohody a této dohody jako celku. 2.
Tato dohoda se sepisuje v 5 vyhotoveních, z nichž dvě vyhotovení obdrží městská část a tři vyhotovení Společnost.
3.
Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby tato smlouva byla zveřejněna na webových stránkách www.dpp.cz, které jsou veřejně přístupné a které obsahují údaje o smluvních stranách, předmětu smlouvy, číselné označení této smlouvy a datum jejího uzavření. Smluvní strany prohlašují, že skutečnosti uvedené v této smlouvě nepovažují za obchodní tajemství ve smyslu § 504 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, a udělují svolení k jejich užití a zveřejnění bez stanovení jakýchkoli dalších podmínek.
4. Smluvní strany prohlašují, že si tuto dohodu před jejím podpisem přečetly, že její obsah odpovídá jejich vůli, je určitý, jasný a srozumitelný. Na důkaz toho ji stvrzují svými vlastnoručními podpisy. 5.
Nedílnou součástí této dohody jsou její přílohy: příloha č. 1 – tabulka výpočtu příloha č. 2 – výpis z KN příloha č. 3 – výpis z obchodního rejstříku Společnosti příloha č. 4 - pověření pro Bc. Magdalenu Češkovou ze dne 2.11.2012
V Praze dne ………………….……
Za Městskou část Praha 3
V Praze dne …………………………
Za Dopravní podnik hl. m. Prahy, akciová společnost
…………………………… Ing. Vladislava Hujová starostka
…………………………............... Bc. Magdalena Češková na základě pověření
3
Příloha č.2 usnesení č.86 ze dne 11.02.2015 - návrh Dohody o narovnání a Smlouvy o nájmu pozemku
č. RS DPP: 000816 00 14
……………./OMA
Tabulka výpočtu Bezdůvodné obohacení Období
Pozemek
m2
Kč/m2 /rok
Kč/rok
1.1.2013 – 31.12.2013
4303/5
18
527,-
9.486,-
1.1.2014 – 31.12.2014
4303/5
18
527,-
9.486,-
Celkem
18.972,-
Nájemné Pozemek
m2
Kč/m2 /rok
Kč/rok
Kč/měsíc
4303/5
18
527,-
9.486,-
790,50
4
Důvodová zpráva Dořešení majetkoprávního narovnání k pozemku par. č. 4303/5 vzniklého GP č. 1762-20/2012 oddělením z pozemku parc. č. 4303/3, vše v k.ú. Vinohrady, na kterém je postavená stavba sociálního zařízení pro řidiče MHD na nám. Jiřího z Lobkovic ve vlastnictví Dopravního podniku hl.m. Prahy, akciové společnosti, IČ 00005886. Dopravní podnik hl.m. Prahy, akciová společnost, IČ 00005886, (dále jen „Dopravní podnik“) uzavřel dne 15.9.2000 s Hl. m. Prahou, zastoupenou TSK hl. m. Prahy, IČ 00064581, nájemní smlouvu č. 1001010057, k užívání části pozemku parc. č. 4303/3 v k.ú. Vinohrady, za účelem výstavby sociálního zařízení pro potřeby řidičů MHD. Kolaudační rozhodnutí pro stavbu sociálního zařízení pro řidiče MHD v tramvajové smyčce na nám. Jiřího z Lobkovic, na části pozemku parc. č. 4303/3, v k.ú. Vinohrady, bylo vydáno dne 17.4.2002, s nabytím právní moci ke dni 23.5.2002. Odbor správy majetku MHMP zaslal dne 6.6.2007 TSK hl.m. Prahy (dále jen „TSK“) informaci o schváleném svěření pozemku parc. č. 4303/3 v k.ú. Vinohrady MČ Praha 3, dle usnesení ZHMP č. 7/50 ze dne 31.5.2007. MHMP OSM zaslal Předávací protokol o předání předmětného pozemku MČ Praha 3 dne 17.4.2008. TSK ale o nové skutečnosti, že práva a povinnosti ze smlouvy vyplývající přecházejí svěřením na MČ Praha 3 Dopravní podnik neinformovala. Z tohoto důvodu nadále zasílal nájemné ve výši 10.000,- Kč/rok na účet TSK, a to až do 15.3.2012. Geometrickým plánem č. 1762-20/2012 ze dne 6.2.2012 byla stavba sociálního zařízení zaměřena a z pozemku parc. č. 4303/3 byla oddělena část o výměře 18 m2 a nově označena parc. č. 4303/5, vše v k.ú. Vinohrady. Dne 24.5.2013 byla vydána Hl.m. Prahou listina pro zápis stavby do katastru nemovitostí, a to Prohlášení vlastníka pozemku parc. č. 4303/3 v k.ú. Vinohrady, že není vlastníkem stavby „Sociálního zařízení pro řidiče MHD“ postavené na pozemku parc. č. 4303/5 o výměře 18 m2 v k.ú. Vinohrady, vzniklého dle GP č. 1762-20/2012. Na základě této listiny byla stavba zapsána do katastru nemovitostí s vlastnickým právem pro Dopravní podnik. Z důvodu narovnání užívacích vztahů k pozemku parc. č. 4303/5 v k.ú. Vinohrady, za období od 1.3.2013 do 30.9.2014 předložil odbor majetku ÚMČ Praha 3 Výboru pro majetek MČ Praha 3 návrh k uzavření Dohody o narovnání za užívání pozemku bez právního důvodu s Dopravním podnikem, za cenu stanovenou znaleckým posudkem a zároveň k uzavření nájemní smlouvy k legalizaci užívání předmětného pozemku. Výbor pro majetek MČ P3 dne 2.10.2014 věc projednal a doporučil RMČ Praha 3 uplatnit nárok za bezdůvodné obohacení od Dopravního podniku hl.m. Prahy, akciová společnost, IČ 00005886, za užívání pozemku parc. č. 4303/5 vzniklého dle GP č. 1762-20/2012 ze dne 6.2.2012 z pozemku parc. č. 4303/3, vše v k.ú. Vinohrady, bez právního důvodu. Na základě doporučení Výboru pro majetek MČ P3 byl objednán znalecký posudek ke stanovení ceny obvyklého nájemného z pozemku zastavěného stavbou jiného vlastníka. Dle vyhotoveného znaleckého posudku č. 3358-14 B ze dne 14.11.2014 byla vypočtena částka za bezdůvodné obohacení následovně:
Bezdůvodné obohacení Období
Pozemek
m2
Kč/m2/rok
Kč/rok
1.1.2013 – 31.12.2014
4303/5
18
527,-
9.486,-
1.1.2014 – 31.12.2014
4303/5
18
527,-
9.486,-
Celkem
18.972,-
Jelikož Dohodu o narovnání s Dopravním podnikem za bezdůvodné obohacení lze uzavřít pouze za předchozí období, ale nikoliv na období, které teprve nastane, bude proto užívací právo ve prospěch Dopravního podniku ošetřeno smlouvou o nájmu pozemku, s účinností od 1.1.2015, a to do doby než bude pozemek parc. č. 4303/5 v k.ú. Vinohrady pod stavbou Dopravním podnikem odkoupen. Z tohoto důvodu byla vypracována ve spolupráci s právníkem odboru majetku smlouva pod názvem: Dohoda o narovnání a Smlouva o nájmu pozemku. Nájemné dle smlouvy bude hrazeno měsíčně takto: pozemek parc. č.
m2
Kč/m2/rok
Kč/rok
Kč/měsíc
4303/5
18
527,-
9.486,-
790,50
Dopravní podnik částku za bezdůvodné obohacení uznal a v současnosti právně vyřešil s odborem majetku ÚMČ Praha 3 návrh výše uvedené smlouvy, který je předkládán Radě městské části ke schválení. Dne 14.1.2015 schválila Rada MČ Praha 3 usnesením č. 12 záměr pronájmu pozemku parc. č. 4303/5 v k.ú. Vinohrady, ke zveřejnění ve smyslu § 36 zákona č. 131/2000 Sb., v platném znění. Záměr pronájmu shora citovaného pozemku byl zveřejněn od 15.1.2015 do 2.2.2015. Z důvodu shora uvedeného je proto RMČ Praha 3 nyní předkládán ke schválení návrh smlouvy pod názvem Dohoda o narovnání a Smlouva o nájmu pozemku parc. č. 4303/5 v k.ú. Vinohrady, s Dopravním podnikem.
