MĚSTSKÁ ČÁST PRAHA 3 Rada městské části U S N E S E N Í

č.j.: 41/2014

MĚSTSKÁ ČÁST PRAHA 3

Rada městské části

USNESENÍ č. 39 ze dne 15.01.2014 Návrhy dílčích úprav vzorových smluv o převodu vlastnictví pronajatých bytových jednotek dle zák. č. 72/1994 Sb. a zák. č. 89/2012 Sb., v budovách s pozemky, prodávaných dle Souboru pravidel prodeje nemovitého majetku městské části Praha 3, dále pak návrh dílčích úprav vzorových smluv o převodu vlastnictví pronajatých bytových jednotek dle zák. č. 72/1994 Sb. a zák. č. 89/2012 Sb., resp. též podle zák. č. 311/2013 Sb., v budovách s pozemky, prodávaných dle Pravidel prodeje bytových jednotek družstevních nástaveb (vestaveb) v budovách svěřených městské části Praha 3 a návrh dílčích úprav vzorové zástavní smlouvy se smlouvou o zřízení předkupního práva vztahující se k prodeji pronajatých bytových jednotek dle zák. č. 72/1994 Sb. a zák. č. 89/2012 Sb., v budovách s pozemky prodávaných dle Souboru pravidel prodeje nemovitého majetku městské části Praha 3 a dle Pravidel prodeje bytových jednotek družstevních nástaveb (vestaveb) v budovách svěřených městské části Praha 3 Rada městské části

I.

schvaluje 1. Návrhy vzorových smluv o převodu vlastnictví pronajatých bytových jednotek dle zák. č. 72/1994 Sb. a zák. č. 89/2012 Sb., v budovách s pozemky, prodávaných dle Souboru pravidel prodeje nemovitého majetku Městské části Praha 3, které jsou přílohou tohoto usnesení č. 1 - 4 2. Návrh vzorových smluv o převodu vlastnictví pronajatých bytových jednotek dle zák. č. 72/1994 Sb. a zák. č. 89/2012 Sb., případně také v souladu se zák. č. 311/2013 Sb., v budovách s pozemky, prodávaných dle Pravidel prodeje bytových jednotek družstevních nástaveb (vestaveb) v budovách svěřených Městské části Praha 3, které jsou přílohou tohoto usnesení č. 5 - 8 3. Návrh vzorové zástavní smlouvy se smlouvou o zřízení předkupního práva vztahující se k prodeji pronajatých bytových jednotek dle zák. č. 72/1994 Sb. a zák. č. 89/2012 Sb., v budovách s pozemky prodávaných dle Souboru pravidel prodeje nemovitého majetku Městské části Praha 3 a dle Pravidel prodeje bytových jednotek družstevních nástaveb (vestaveb) v budovách svěřených Městské části Praha 3, která je přílohou tohoto usnesení č. 9

II.

ukládá 1. Ing. Vladislavě Hujové, starostce městské části

1.1. podepsat jednotlivé smlouvy o převodu vlastnictví pronajatých bytových jednotek, jejichž prodej byl schválen podle zákona č.72/1994 Sb. a budou uzavírány v souladu se zákonem č. 89/2012 Sb.

Ing. Bohuslav Nigrin zástupce starosty městské části

Ing. Vladislava Hujová starostka městské části

Příloha č.1 usnesení č.39 ze dne 15.01.2014 - Smlouva o převodu jednotky, varianta 1

(varianta č. 1, kdy kupující bytové jednotky nebude platit kupní cenu úvěrem od finančního ústavu) Níže uvedeného dne, měsíce a roku uzavřeli: 1.

Městská část Praha 3,Praha 3, Havlíčkovo nám. 9, PSČ 130 00 zastoupená : Ing. Vladislavou Hujovou, starostkou městské části IČ : 063 517 bankovní spojení : č.ú. 46017-2000781379/0800 variabilní symb. : «varsym» jako strana prodávající na straně jedné (dále jen „prodávající“)

a 2. «Manželé» Titul : «Titul» «Titul_2» Jméno : «Jméno» «jméno_2» Příjmení : «Příjmení» «příjmení_2» narozen(a) : «narozen» «narozen_2_» rodné číslo : «rodné_číslo» «rodné_číslo_2» státní : «státní_občanství» «státní_občanství_2» občanství Stav : «stav» «stav_2» trvalý pobyt : «trvale_bytem_1» «trvale_bytem_2» jako strana kupující na straně druhé (dále jen kupující) tuto

«Titul_3» «jméno_3» «příjmení_3» «narozen_3_» «rodné_číslo_3» «státní_občanství_3» «stav_3» «trvale_bytem_3»

KUPNÍ SMLOUVU převádějící vlastnictví jednotky, spoluvlastnický podíl na pozemku podle zák. č. 72/1994 Sb., ve znění platném k 31. 12. 2013, a podle ustan. §2079 a násl. a ustan. § 3063 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „tato smlouva“ nebo "kupní smlouva")

I. Úvodní ustanovení 1. Prodávajícímu je na základě zák. č. 131/2000 Sb., v platném znění, o hlavním městě Praze, a na základě Statutu hlavního města Prahy svěřena do správy budova č.p. … ve vlastnictví hl. m. Prahy, postavená na pozemku parc.č. …., zast.pl. a nádvoří a pozemek parc.č. …, zast.pl. a nádvoří. Prohlášením vlastníka ze dne «prohlášení_vlastníka_ze_dne_» prodávající ve výše uvedeném domě č.p. …. vymezil jednotky ve smyslu zák. č. 89/2012 Sb., jakož i k těmto jednotkám příslušející spoluvlastnické podíly na společných částech budovy č.p. …. a na pozemku parc.č. …, zast.pl. a nádvoří. Tímto prohlášením vlastníka byla vymezena i bytová jednotka č. «jednotka», jejíž vlastnictví je podle zák. č. 72/1994 Sb., ve znění platném k 31. 12. 2013, spjato s vlastnictvím spoluvlastnického podílu v rozsahu …. na společných částech budovy


č.p. …. a spoluvlastnického podílu v rozsahu … na pozemku parc.č. ….., zast.pl. a nádvoří. Uvedené nemovitosti jsou zapsány na příslušném listu vlastnictví v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu se sídlem v Praze, Katastrální pracoviště Praha, pro obec Praha, katastrální území ….. II. Vymezení předmětu koupě 1. Předmětem koupě dle této smlouvy je bytová jednotka č. «jednotka» vymezená prohlášením vlastníka, citovaným v čl. I. této smlouvy, takto: 1.1. Specifikace jednotky: . 1.2. Předmět koupě je ohraničen: a) vstupními dveřmi do jednotky a do příslušenství, vč. zárubně a vnitřním lícem obvodových zdí bytové jednotky a jejího případného příslušenství; b) hlavními uzavíracími armaturami přívodu vody, příp. plynu a elektrickými jističi pro jednotku. 2. Předmětem koupě je dále spoluvlastnický podíl v rozsahu id. ….. ke společným částem budovy č.p. …...postavené na pozemku parc. č……v k.ú. ….. Společnými částmi budovy se rozumí části určené pro společné užívání ve smyslu ustanovení §2, písm. g), zák.č. 72/1994 Sb., ve znění platném k 31. 12. 2013: 2.1. Společné části budovy, kteréžto části budovy jsou společné vlastníkům všech jednotek, umístěných v předmětné budově, tvoří: – základy včetně izolací – hlavní svislé a vodorovné nosné konstrukce, nenosné konstrukce, umístěné ve společných částech budovy – obvodový plášť včetně zábradlí – střešní plášť včetně příslušných klempířských prvků (okapy, žlaby, svody, oplechování), komínová tělesa včetně příslušných součástí, bleskosvod, výlez na střechu – hlavní instalační šachty a průduchy, světlíky – rozvody vody včetně hlavních měřičů spotřeby vody, domovní rozvody kanalizace, rozvody plynu včetně domovního plynoměru, domovní rozvody silnoproudé elektroinstalace včetně hlavních domovních a patrových rozvaděčů, slaboproudé domovní rozvody, tj. STA, telefonní rozvody, domácí telefon včetně zvonkového a hovorového tabla, a to v rozsahu hlavních venkovních a hlavních domovních rozvodů včetně jejich příslušenství, mimo koncová zařízení, umístěná v jednotlivých bytových a nebytových jednotkách – vchody, zádveří, chodby, haly, schodiště a další přístupové komunikace k jednotlivým jednotkám a k technickým a provozním zařízením domu, apod. – okna, dveře přímo přístupné ze společných částí domu – balkony, terasy, lodžie přístupné ze společných částí domu – venkovní úpravy jako příslušenství domu – osobní výtah včetně strojovny a výtahové šachty – provozní a technické místnosti včetně souvisejících a návazných prostor, situovaných v


1.PP domu, kterými jsou sklepní kóje 2.2. V budově nejsou vymezeny části společné jen některým vlastníkům jednotek. 3. Předmětem koupě je rovněž spoluvlastnický podíl v rozsahu id. … na pozemku parc.č. …., zast.pl. a nádvoří, v k.ú. …., obec Praha, specifikovaný dále v čl. IV. této smlouvy.

III. Předmět smlouvy Prodávající touto kupní smlouvou prodává kupující předmět koupě dle čl. II. této smlouvy blíže specifikovaný v čl. I., odst. 1., tj. bytovou jednotku č. «jednotka» s veškerými součástmi a příslušenstvím, spoluvlastnický podíl id. …. ke společným částem budovy č.p. …postavené na pozemku parc.č. …, zast.pl. a nádvoří, jakož i spoluvlastnický podíl id. …. na pozemku parc.č. …, zast.pl. a nádvoří, vše v katastrálním území …, obec Praha, a ten tento předmět koupě do svého «vlastnictví» kupuje a zavazuje se zaplatit prodávajícímu kupní cenu podle čl. V. této smlouvy. IV. Spoluvlastnický podíl na společných částech budovy a pozemku 1. Výše spoluvlastnického podílu ke společným částem budovy č.p. …, uvedená v čl. II., odst. 2 této smlouvy, je dána poměrem podlahové plochy převáděné bytové jednotky k celkové podlahové ploše všech jednotek v budově. Spoluvlastnický podíl činí id. …. . Spoluvlastnický podíl ke společným částem budovy č.p. …, uvedený v čl. II., odst.2. této smlouvy, je odvozen od vlastnictví jednotky, a proto nemůže být samostatným předmětem koupě. 2. Výše spoluvlastnického podílu k pozemku parc.č. …., zast.pl. a nádvoří, v k.ú. …, obec Praha, je dána poměrem podlahové plochy převáděné bytové jednotky k celkové podlahové ploše všech jednotek v budově. Spoluvlastnický podíl činí id. …. Spoluvlastnický podíl k pozemku parc.č. …, zast.pl. a nádvoří je odvozen od vlastnictví jednotky, a proto nemůže být samostatným předmětem koupě 3. Výše spoluvlastnického podílu k pozemku parc.č. …., zast.pl. a nádvoří, v k.ú. …, obec Praha, jenž se současně převádí, činí id. …..

V. Kupní cena 1. Kupní cena se sjednává dohodou smluvních stran v částce …. ,00 Kč ( slovy: ---- ----korun českých ). 2. Podkladem pro stanovení kupní ceny byl znalecký posudek č. ….., vyhotovený znalcem …………….. Cena bytové jednotky č. «jednotka» včetně příslušenství dle tohoto znaleckého posudku činí …….,00 Kč a zohledňuje technické a morální opotřebení a stav budovy, bytové jednotky a pozemku.


VI. Platební podmínky a zajištění závazku zaplatit kupní cenu (alternativa úhrady kupní ceny před uzavřením smlouvy o koupě vlastnictví jednotky) 1. Prodávající prohlašuje, že kupní cenu kupující zaplatil před podpisem kupní smlouvy. Povinnost zaplatit kupní cenu je splněna připsáním částky odpovídající kupní ceně na bankovní účet prodávajícího uvedený v záhlaví této kupní smlouvy. (alternativa úhrady kupní ceny po uzavření smlouvy o koupě vlastnictví jednotky) 1. Kupní cenu je kupující povinen zaplatit bez zbytečného odkladu, nejpozději však do 30 dnů ode dne prokazatelného předání jednoho výtisku této kupní smlouvy podepsané oběma smluvními stranami kupujícímu. Povinnost zaplatit kupní cenu je splněna připsáním částky odpovídající kupní ceně na bankovní účet prodávajícího uvedený v záhlaví této kupní smlouvy. 2. Pokud kupující neuhradí kupní cenu v plné výši na účet prodávajícího uvedený v záhlaví této kupní smlouvy do 30 dnů ode dne prokazatelného předání jednoho výtisku této smlouvy podepsané oběma smluvními stranami kupujícímu, má prodávající právo od této smlouvy odstoupit a požadovat náhradu veškerých prokazatelných nákladů, které vynaloží v souvislosti s realizací svého práva na odstoupení od této smlouvy, jakož i dalších škod a jiné újmy, které mu tím byly způsobeny. Pro případ prodlení kupujícího se zaplacením kupní ceny delším než 30 dnů se sjednává smluvní pokuta ve výši 10% z kupní ceny sjednané v čl. V. této smlouvy, kterou je kupující povinen zaplatit prodávajícímu do 7 dnů od vzniku nároku na smluvní pokutu. Smluvní pokutu je kupující povinen zaplatit bez ohledu na to, zdali porušení zajištěné povinnosti bylo zaviněné či nikoliv. Zaplacením smluvní pokuty není dotčen závazek splnit utvrzenou povinnost ani právo prodávajícího na náhradu škody vzniklé v příčinné souvislosti s porušením utvrzené povinnosti. Odstoupením od této smlouvy nejsou dotčeny nároky prodávajícího na smluvní pokuty, úroky z prodlení a nároky na náhradu škody vzniklé porušením povinností z této smlouvy. Odkládací podmínkou pro úhradu kupní ceny dle této smlouvy je sepsání notářského zápisu, pořízeného notářem určeným prodávajícím a podle pokynů prodávajícího na náklad kupujícího, o dohodě smluvních stran, kterou se kupující zaváže splnit své peněžité povinnosti podle této smlouvy, a v níž svolí, aby podle tohoto zápisu byl nařízen a proveden výkon rozhodnutí nebo exekuce, jestliže tyto své povinnosti řádně a včas nesplní. Odkládací podmínka této smlouvy se má za splněnou, pokud kupující uhradí celou kupní cenu nejpozději před podáním návrhu na vklad vlastnického práva předmětu koupě této smlouvy do příslušného katastru nemovitostí. 3./2. Kupující není oprávněn započítat žádné své splatné pohledávky za prodávajícím vůči peněžitým pohledávkám prodávajícího za ním podle této smlouvy. VII. Práva a závazky Z vlastníka budovy na vlastníky jednotek přecházejí tato práva a závazky, týkající se budovy a jejích společných částí: (níže vyjmenované případy budou použity podle konkrétní situace) 1. Na vlastníky jednotek přechází práva a závazky v souvislosti s uzavřením smluv na odběr


2.

3.

4.

5.

pitné vody a stočného, odvozu domovního odpadu, údržbu výtahu, odběru elektrické energie pro společné části domu a správu budovy. V době zápisu prohlášení vlastníka vkladem do katastru nemovitostí jsou tyto smlouvy vlastníkem budovy platně uzavřeny. Na vlastníky jednotek a na jejich právní nástupce přechází závazek strpět na výzvu Magistrátu hlavního města Prahy na budově bezúplatné právo umístění a provozování Městského kamerového systému hl. m. Prahy a/nebo zařízení Autonomního systému varování hl.m. Prahy na objektu a s tím i souvisejícího technologického zařízení, zejména kamery a/nebo sirény, přenosových technologií, rozvodů, kabelů a antén, včetně práva na napojení předmětného zařízení na samostatně jištěný měřený odběr v rozvaděči elektrické energie, a dále v právu přístupu do objektu osob, pověřených zajišťováním provozu, provozní údržby a oprav tohoto zařízení za účelem provozování, údržby a oprav předmětného zařízení, a to vše v souladu se zákonem č. 239/2000 Sb., o integrovaném záchranném systému, v platném znění. Na vlastníky jednotek přechází závazek zachovat v souladu se zákonem o elektronických komunikacích v budově zařízení a rozvody pro jednosměrné šíření televizních signálů provozované společností UPC Česká republika, a.s., IČ: 00562262, se sídlem Praha 4, Nusle, Závišova 502/5, PSČ 140 00, včetně povinnosti umožnit do budovy vstup osobám pověřeným zajišťováním provozu, údržby a oprav tohoto zařízení. Na vlastníky jednotek a na jejich právní nástupce přechází závazek strpět bezúplatně umístění technologického zařízení kotelny, které je ve vlastnictví prodávajícího (vlastník technologického zařízení kotelny je povinen hradit el.energii a vodu, spotřebovanou pro provoz technologického zařízení kotelny) a bezúplatně umožnit v rozsahu platných právních a technických předpisů provoz a údržbu technologického zařízení, včetně povinnosti umožnit do budovy vstup osob, pověřených zajišťováním provozu, provozní údržby a oprav tohoto zařízení. Na budově a zastavěných pozemcích neváznou žádná zástavní práva, věcná břemena nebo jiná omezení vlastnických práv, vyjma výše uvedených.

VIII. Prohlášení kupujícího 1. Kupující prohlašuje, že je nájemcem bytu - jednotky č. «jednotka», a že je seznámen se současným fyzickým stavem a jakostí předmětu koupě, tak jak jsou popsány ve znaleckém posudku specifikovaném v čl. V. odst. 2 této smlouvy, a v tomto stavu a jakosti je do svého vlastnictví kupuje. 2. Kupující dále prohlašuje, že bytovou jednotku, která je předmětem koupě dle této smlouvy, fakticky a řádně užívá a nedluží za nájem a služby s jejím užíváním spojené. 3. Pokud se prohlášení kupujícího, dle odst. 1. a 2. tohoto článku, ukáže být po uzavření této kupní smlouvy nepravdivým, má prodávající právo od této smlouvy odstoupit a požadovat na kupujícím náhradu veškerých prokazatelných nákladů, které vynaloží v souvislosti s realizací svého práva na odstoupení od této kupní smlouvy, jakož i dalších škod a jiné újmy, které mu tím byly způsobeny. 4. Kupující přejímá do svého vlastnictví věci tvořící předmět koupě této smlouvy, dle specifikace uvedené v čl. II. této smlouvy, ve stavu, s jakým je na základě užívání řádně obeznámen. 5. Kupující dále prohlašuje, že se zavazuje dodržovat jako vlastník jednotky v budově veškeré povinnosti, které pro něj vyplývají z příslušných ustanovení zákona č. 89/2013 Sb., v platném znění. 6. Kupující výslovně prohlašuje, že se zavazuje zachovat jednotku č. «jednotka» k účelům


trvalého bydlení, a to minimálně v rozsahu, jaký byl ke dni koupě.

IX. Převod vlastnictví a přechod nebezpečí škody na věci 1. Sjednává se, že návrh na vklad vlastnických práv podle této kupní smlouvy bude podán společný. Návrh na vklad vlastnických práv bude vyhotoven prodávajícím ve dvou vyhotoveních, která podepíší smluvní strany současně s podpisem kupní smlouvy kupujícím. Podepsané vyhotovení návrhu na vklad společně s akceptovanou kupní smlouvou převezme prodávající, který poté podá návrh na vklad k potvrzení správnosti Magistrátu hl.m. Prahy. Oboustranně akceptovanou kupní smlouvu společně s návrhem na vklad je povinen prodávající podat příslušnému katastrálnímu úřadu bez zbytečného odkladu poté, co kupující splnil svou povinnost zaplatit kupní cenu. Kupující je povinen zdržet se podání vlastního návrhu na vklad vlastnického práva podle této kupní smlouvy katastrálnímu úřadu a zdržet se trvání na něm v průběhu správního řízení, dokud nesplní svou povinnost zaplatit kupní cenu. 2. Právní mocí rozhodnutí katastrálního úřadu o vkladu vlastnických práv dle této smlouvy přejdou s účinky ke dni podání návrhu na vklad vlastnických práv do katastru nemovitostí na kupujícího veškerá práva a povinnosti vlastníka bytové jednotky a spoluvlastníka společných částí budovy a pozemku, avšak pouze při splnění podmínky, kterou je splnění povinnosti kupujícího zaplatit kupní cenu podle čl. V. a VI. této smlouvy. Smluvní strany tedy tímto sjednávají, že převodní účinky této smlouvy mohou nastat až poté, kdy kupující zaplatí podle čl. V. a VI. této smlouvy dlužnou částku, způsobem sjednaným v čl. VI. této kupní smlouvy. 3. Vzhledem ke skutečnosti, že kupující již předmět koupě vymezený v čl. II. kupní smlouvy v době sepisu této smlouvy užívá, přechází na něj nebezpečí škody na věci uzavřením této kupní smlouvy. X. Ostatní ujednání 1. Prodávající se zavazuje, že na základě písemné žádosti kupujícího s úředně ověřeným podpisem doložené aktuálním výpisem z listu vlastnictví prokazujícím, že vlastnictví k předmětu koupě dle čl. II. této smlouvy nepřevedl na třetí osobu, zaplatí kupujícímu částku: a/ 5% z kupní ceny dle čl. V. odst.1, požádá-li o to v šedesátidenní lhůtě od uplynutí pěti let od právní moci rozhodnutí katastrálního úřadu o vkladu vlastnictví kupujícího k předmětu koupě podle této smlouvy, nebo b/ 10% z kupní ceny dle čl. V. odst.1, požádá-li o to v šedesátidenní lhůtě od uplynutí deseti let od právní moci rozhodnutí katastrálního úřadu o vkladu vlastnictví kupujícího k předmětu koupě podle této smlouvy. 2. Kupující, kterému byla vyplacena částka podle písmena a/ předchozího odstavce, nemá nárok na zaplacení částky podle písmena b/ předchozího odstavce. Dodržení lhůty pro podání žádosti je podmínkou vzniku nároku kupujícího podle předchozího odstavce. 3. Peněžitý závazek podle odstavce 1 tohoto článku je splatný do 3 měsíců od podání žádosti kupujícím. XI. Společná ustanovení 1. Náklady spojené s uzavřením této kupní smlouvy nese každá strana ze svého. Náklady


2. 3.

4. 5.

6. 7.

spojené se správním řízením o vkladu vlastnických práv do katastru nemovitostí podle této kupní smlouvy hradí kupující. Kupující při podpisu této smlouvy předal prodávajícímu kolkovou známku v hodnotě …,- Kč, což prodávající podpisem této smlouvy stvrzuje a zavazuje se tuto kolkovou známku použít na úhradu správního poplatku spojeného se vkladem vlastnického práva dle této smlouvy do katastru nemovitostí. Smluvní strany jsou obsahem této kupní smlouvy vázány do doby provedení vkladu do katastru nemovitostí. Doručuje-li se listina podle této smlouvy nebo v souvislosti s ní druhé smluvní straně, doručuje se na adresu uvedenou v záhlaví této smlouvy. Činí-li se podle této smlouvy nebo v souvislosti s ní písemné adresné právní jednání, doručuje se buď osobně, u prodávajícího výlučně do podatelny úřadu městské části, nebo doporučenou zásilkou s doručenkou do vlastních rukou prostřednictvím České pošty s.p. V případě, že písemnosti budou provozovatelem poštovní služby vráceny prodávajícímu jako nedoručené, považuje se pro účely této smlouvy za den doručení takové zásilky den, kdy byla zásilka uložena na dodací poště. Právní vztahy v této smlouvě výslovně neupravené se řídí zák.č. 72/1994 Sb., ve znění platném k 31. 12. 2013, v souběhu se zákonem č. 89/2012 Sb., v platném znění. Tato smlouva byla vyhotovena v «počet_smluv» stejnopisech, z nichž kupující obdrží jeden a prodávající dva, jeden stejnopis bude použit pro potřeby vkladu do katastru nemovitostí. Nedílnou součást této smlouvy tvoří příloha č. 1 - Půdorysná schémata určující polohu jednotek a společných částí budovy s údaji o podlahových plochách jednotek. Nedílnou součást této smlouvy tvoří příloha č. 2 – Průkaz energetické náročnosti/Vyúčtování dodávek elektřiny, plynu a tepelné energie pro příslušnou jednotku za uplynulé 3 roky.

8. Smluvní strany této kupní smlouvy po jejím přečtení prohlašují, že souhlasí s jejím obsahem, že tato smlouva byla sepsána na základě pravdivých údajů a jejich pravé a svobodné vůle, poctivě a v dobré víře, s tím, že úmysle je oběma smluvním stranám dobře znám a obě smluvní strany rozumí všem užitým výrazům, na projev čehož připojují své podpisy.

V Praze dne ................

V Praze dne ................

Prodávající:

Kupující:

................................................... Ing. Vladislava Hujová starostka městské části

................................................. «Titul» «Jméno» «Příjmení»

«podpis_manžela» «Titul_2» «jméno_2» «příjmení_2»


«podpis_2» «Titul_3» «jméno_3» «příjmení_3»

Podle ustanovení §43, zák.č. 131/2000 Sb., v platném znění, o hlavním městě Praze, potvrzuji svým podpisem, že byly splněny podmínky pro platnost tohoto právního jednání. Záměr byl zveřejněn «vyvěšeno_od_do». Prodej byl schválen usnesením ZMČ č. «záměr_MČ».

....................................................... pověřený člen zastupitelstva

................................................... pověřený člen zastupitelstva


(varianta 2., kdy kupující bytové jednotky, bude platit kupní cenu částečně z vlastních prostředků a částečně úvěrem od finančního ústavu) Níže uvedeného dne, měsíce a roku uzavřeli: 1.

Městská část Praha 3,Praha 3, Havlíčkovo nám. 9, PSČ 130 00 zastoupená : Ing. Vladislavou Hujovou, starostkou městské části IČ : 063 517 bankovní spojení : č.ú. 46017-2000781379/0800 variabilní symb. : «varsym» jako strana prodávající na straně jedné (dále jen „prodávající“)

a 2. «Manželé» titul : «Titul» «Titul_2» jméno : «Jméno» «jméno_2» příjmení : «Příjmení» «příjmení_2» narozen(a) : «narozen» «narozen_2_» rodné číslo : «rodné_číslo» «rodné_číslo_2» státní : «státní_občanství» «státní_občanství_2» občanství stav : «stav» «stav_2» trvalý pobyt : «trvale_bytem_1» «trvale_bytem_2» jako strana kupující na straně druhé (dále jen kupující)


tuto KUPNÍ SMLOUVU převádějící vlastnictví jednotky, spoluvlastnický podíl na pozemku podle zák. č. 72/1994 Sb., ve znění platném k 31. 12. 2013, a podle ustan. §2079 a násl. a ustan. § 3063 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „tato smlouva“ nebo "kupní smlouva") I. Úvodní ustanovení 1. Prodávajícímu je na základě zák. č. 131/2000 Sb., v platném znění, o hlavním městě Praze, a na základě Statutu hlavního města Prahy svěřena do správy budova č.p. … ve vlastnictví hl. m. Prahy, postavená na pozemku parc.č. …., zast.pl. a nádvoří a pozemek parc.č. …, zast.pl. a nádvoří. Prohlášením vlastníka ze dne «prohlášení_vlastníka_ze_dne_» prodávající ve výše uvedené budově č.p. …. vymezil jednotky ve smyslu zák. č. 72/1994 Sb.ve znění platném k 31. 12. 2013, jakož i k těmto jednotkám příslušející spoluvlastnické podíly na společných částech budovy č.p. …. a na pozemku parc.č. …, zast.pl. a nádvoří. Tímto prohlášením vlastníka byla vymezena i bytová jednotka č. «jednotka», jejíž vlastnictví je podle zák. č. 72/1994 Sb., ve znění platném k 31. 12. 2013, spjato s vlastnictvím spoluvlastnického podílu v rozsahu …. na


společných částech budovy č.p. …. a spoluvlastnického podílu v rozsahu … na pozemku parc.č. ….., zast.pl. a nádvoří. Uvedené nemovitosti jsou zapsány na příslušném listu vlastnictví v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu se sídlem v Praze, Katastrální pracoviště Praha, pro obec Praha, katastrální území ….. II. Vymezení předmětu koupě 1. Předmětem koupě dle této smlouvy je bytová jednotka č. «jednotka» vymezená prohlášením vlastníka, citovaným v čl. I. této smlouvy, takto: 1.1. Specifikace jednotky: 1.2. Předmět koupě je ohraničen: a) vstupními dveřmi do jednotky a do příslušenství, vč. zárubně a vnitřním lícem obvodových zdí bytové jednotky a jejího případného příslušenství; b) hlavními uzavíracími armaturami přívodu vody, příp. plynu a elektrickými jističi pro jednotku. 2. Předmětem koupě je dále spoluvlastnický podíl v rozsahu id. ….. ke společným částem budovy č.p. …...postavené na pozemku parc. č……v k.ú. ….. Společnými částmi budovy se rozumí části určené pro společné užívání ve smyslu ustanovení §2, písm. g), zák.č. 72/1994 Sb., ve znění platném k 31. 12. 2013: 2.1. Společné části budovy, kteréžto části budovy jsou společné vlastníkům všech jednotek, umístěných v předmětné budově, tvoří: – základy včetně izolací – hlavní svislé a vodorovné nosné konstrukce, nenosné konstrukce, umístěné ve společných částech budovy – obvodový plášť včetně zábradlí – střešní plášť včetně příslušných klempířských prvků (okapy, žlaby, svody, oplechování), komínová tělesa včetně příslušných součástí, bleskosvod, výlez na střechu – hlavní instalační šachty a průduchy, světlíky – rozvody vody včetně hlavních měřičů spotřeby vody, domovní rozvody kanalizace, rozvody plynu včetně domovního plynoměru, domovní rozvody silnoproudé elektroinstalace včetně hlavních domovních a patrových rozvaděčů, slaboproudé domovní rozvody, tj. STA, telefonní rozvody, domácí telefon včetně zvonkového a hovorového tabla, a to v rozsahu hlavních venkovních a hlavních domovních rozvodů včetně jejich příslušenství, mimo koncová zařízení, umístěná v jednotlivých bytových a nebytových jednotkách – vchody, zádveří, chodby, haly, schodiště a další přístupové komunikace k jednotlivým jednotkám a k technickým a provozním zařízením domu, apod. – okna, dveře přímo přístupné ze společných částí domu – balkony, terasy, lodžie přístupné ze společných částí domu – venkovní úpravy jako příslušenství domu – osobní výtah včetně strojovny a výtahové šachty – provozní a technické místnosti včetně souvisejících a návazných prostor, situovaných v



III. Předmět smlouvy Prodávající touto kupní smlouvou prodává kupující předmět koupě dle čl. II. této smlouvy blíže specifikovaný v čl. I., odst. 1., tj. bytovou jednotku č. «jednotka» s veškerými součástmi a příslušenstvím, spoluvlastnický podíl id. …. ke společným částem budovy č.p. …postavené na pozemku parc.č. …, zast.pl. a nádvoří, jakož i spoluvlastnický podíl id. …. na pozemku parc.č. …, zast.pl. a nádvoří, vše v katastrálním území …, obec Praha, a ten tento předmět koupě do svého «vlastnictví» kupuje a zavazuje se zaplatit prodávajícímu kupní cenu podle čl. V. této smlouvy. IV. Spoluvlastnický podíl na společných částech budovy a pozemku 1. Výše spoluvlastnického podílu ke společným částem budovy č.p. …, uvedená v čl. II., odst. 2. této smlouvy, je dána poměrem podlahové plochy převáděné bytové jednotky k celkové podlahové ploše všech jednotek v budově. Spoluvlastnický podíl činí id. …. . Spoluvlastnický podíl ke společným částem budovy č.p. …, uvedený v čl. II., odst.2. této smlouvy, je odvozen od vlastnictví jednotky, a proto nemůže být samostatným předmětem koupě.. 2. Výše spoluvlastnického podílu k pozemku parc.č. …., zast.pl. a nádvoří, v k.ú. …, obec Praha, je dána poměrem podlahové plochy převáděné bytové jednotky k celkové podlahové ploše všech jednotek v budově. Spoluvlastnický podíl činí id. …. Spoluvlastnický podíl k pozemku parc.č. …, zast.pl. a nádvoří je odvozen od vlastnictví jednotky, a proto nemůže být samostatným předmětem koupě. 3. Výše spoluvlastnického podílu k pozemku parc.č. …., zast.pl. a nádvoří, v k.ú. …, obec Praha, jenž se současně převádí, činí id. …..

V. Kupní cena 1. Kupní cena se sjednává dohodou smluvních stran v částce …. ,00 Kč ( slovy: ---- ----korun českých ). 2. Podkladem pro stanovení kupní ceny byl znalecký posudek č. ….., vyhotovený znalcem …………….. Cena bytové jednotky č. «jednotka» včetně příslušenství dle tohoto znaleckého posudku činí …….,00 Kč a zohledňuje technické a morální opotřebení a stav budovy, bytové jednotky a pozemku.


VI. Platební podmínky a zajištění závazku zaplatit kupní cenu (alternativa úhrady kupní ceny před uzavřením smlouvy o koupě vlastnictví jednotky) 1. Prodávající prohlašuje, že kupní cenu kupující zaplatil před podpisem kupní smlouvy. Povinnost zaplatit kupní cenu je splněna připsáním částky odpovídající kupní ceně na bankovní účet prodávajícího uvedený v záhlaví této kupní smlouvy. (alternativa úhrady kupní ceny po uzavření smlouvy o koupě vlastnictví jednotky) 1. Kupní cenu je kupující povinen zaplatit bez zbytečného odkladu, nejpozději však do 30 dnů ode dne prokazatelného předání jednoho výtisku této kupní smlouvy podepsané oběma smluvními stranami kupujícímu. Povinnost zaplatit kupní cenu je splněna připsáním částky odpovídající kupní ceně na bankovní účet prodávajícího uvedený v záhlaví této kupní smlouvy. 2. Pokud kupující neuhradí kupní cenu v plné výši na účet prodávajícího uvedený v záhlaví této kupní smlouvy do 30 dnů ode dne prokazatelného předání jednoho výtisku této smlouvy podepsané oběma smluvními stranami kupujícímu, má prodávající právo od této smlouvy odstoupit a požadovat náhradu veškerých prokazatelných nákladů, které vynaloží v souvislosti s realizací svého práva na odstoupení od této smlouvy, jakož i dalších škod a jiné újmy, které mu tím byly způsobeny. Pro případ prodlení kupujícího se zaplacením kupní ceny delším než 30 dnů se sjednává smluvní pokuta ve výši 10% z kupní ceny sjednané v čl. V. této smlouvy, kterou je kupující povinen zaplatit prodávajícímu do 7 dnů od vzniku nároku na smluvní pokutu. Smluvní pokutu je kupující povinen zaplatit bez ohledu na to, zdali porušení zajištěné povinnosti bylo zaviněné či nikoliv. Zaplacením smluvní pokuty není dotčen závazek splnit utvrzenou povinnost ani právo prodávajícího na náhradu škody vzniklé v příčinné souvislosti s porušením utvrzené povinnosti. Odstoupením od této smlouvy nejsou dotčeny nároky prodávajícího na smluvní pokuty, úroky z prodlení a nároky na náhradu škody vzniklé porušením povinností z této smlouvy. Odkládací podmínkou pro úhradu kupní ceny dle této smlouvy je sepsání notářského zápisu, pořízeného notářem určeným prodávajícím a podle pokynů prodávajícího na náklad kupujícího, o dohodě smluvních stran, kterou se kupující zaváže splnit své peněžité povinnosti podle této smlouvy, a v níž svolí, aby podle tohoto zápisu byl nařízen a proveden výkon rozhodnutí nebo exekuce, jestliže tyto své povinnosti řádně a včas nesplní. Odkládací podmínka této smlouvy se má za splněnou, pokud kupující uhradí celou kupní cenu nejpozději před podáním návrhu na vklad vlastnického práva předmětu koupě této smlouvy do příslušného katastru nemovitostí. 3. Kupující není oprávněn započítat žádné své splatné pohledávky za prodávajícím vůči peněžitým pohledávkám prodávajícího za ním podle této smlouvy. 4 Kupující prohlašuje, že finanční prostředky na zaplacení kupní ceny zajistí částečně z vlastních zdrojů a ve zbývající části z úvěru, který má přislíben od úvěrujícího finančního ústavu. Prodávající tuto skutečnost bere na vědomí a ujišťuje kupujícího, že učiní v součinnosti s ním potřebné právní kroky k zajištění bezodkladného převodu vlastnictví podle této smlouvy na něj tak, aby kupní cena mohla být financována z uvedené části úvěrem. Při odstoupení od této smlouvy o převodu podle poslední věty odstavce 2. tohoto článku se prodávající zavazuje vrátit část kupní ceny financované a zaplacené z úvěru bezodkladně a přímo na účet nabyvatelky vedený u úvěrujícího finančního ústavu. Bude-li návrh na vklad


vlastnického práva zamítnut, smluvní strany se zavazují uspořádat své vzájemné vztahy, mají právo od této smlouvy odstoupit. Prodávající se v takovém případě zavazuje vrátit část kupní ceny financované a zaplacené z úvěru bezodkladně a přímo na účet kupujícího vedený u úvěrujícího finančního ústavu. VII. Práva a závazky Z vlastníka domu na vlastníky jednotek přecházejí tato práva a závazky, týkající se budovy a jejích společných částí: (níže vyjmenované případy budou použity podle konkrétní situace) 1. Na vlastníky jednotek přechází práva a závazky v souvislosti s uzavřením smluv na odběr pitné vody a stočného, na odběr teplé a teplé užitkové vody, na údržbu výtahu, k odvozu domovního odpadu, k odběru elektrické energie pro společné části domu a správu budovy. V době zápisu prohlášení vlastníka vkladem do katastru nemovitostí jsou tyto smlouvy vlastníkem domu platně uzavřeny. Na vlastníky garáží přechází závazek strpět v garáži umístění stoupacích vedení vody a kanalizace. 2. Na vlastníky jednotek přechází závazek zachovat v souladu se zákonem o telekomunikacích v budově zařízení a rozvody pro jednosměrné šíření televizních signálů, provozované společností UPC Česká republika, a.s., IČ 00562262. 3. Na vlastníky jednotek přechází právo na odběr televizního signálu z STA umístěné v budově čp. ……. a povinnost podílet se poměrnou částí na provozu a údržbě STA umístěné v budově čp. ……... 4. Na vlastníky jednotek přechází závazek zachovat na střeše budovy umístění technologie základnové stanice GSM, UMTS a MW, která je ve vlastnictví T-Mobile Czech Republic a.s. 5. Na vlastníky jednotek a na jejich právní nástupce přechází závazek strpět bezúplatně umístění technologického zařízení předávací stanice (výměník), které je ve vlastnictví Městské části Praha 3 (vlastník technologického zařízení předávací stanice je povinen hradit el. energii a vodu, spotřebovanou pro provoz technologického zařízení předávací stanice) a bezúplatně umožnit v rozsahu platných právních a technických předpisů provoz a údržbu technologického zařízení, včetně povinnosti umožnit do budovy vstup osob, pověřených zajišťováním provozu, provozní údržby a oprav tohoto zařízení. 6. Na domě, zastavěném pozemku (a souvisejícím pozemku/ pozemcích) neváznou žádná zástavní práva, věcná břemena nebo jiná omezení vlastnických práv, vyjma výše uvedených. VIII. Prohlášení kupujícího 1. Kupující prohlašuje, že je nájemcem bytu - jednotky č. «jednotka», a že je seznámen se současným fyzickým stavem a jakostí předmětu koupě, tak jak jsou popsány ve znaleckém posudku specifikovaném v čl. V. odst. 2 této smlouvy, a v tomto stavu a jakosti je do svého vlastnictví kupuje.


2. Kupující dále prohlašuje, že byt, který je předmětem této smlouvy, fakticky a řádně užívá a nedluží za nájem a služby s užíváním tohoto bytu spojené. 3. Pokud se prohlášení dle odst. 1. a 2. tohoto čl. této smlouvy o převodu ukáže být po uzavření této smlouvy o převodu nepravdivým, má prodávající právo od této smlouvy o převodu odstoupit a požadovat na kupujícím náhradu veškerých prokazatelných nákladů, které vynaložil v souvislosti se zpracováním této smlouvy, jakož i škod, které mu tím byly způsobeny. 4. Kupující přejímá do svého vlastnictví věci tvořící předmět převodu této smlouvy dle specifikace uvedené v čl. II. této smlouvy, ve stavu, s jakým je na základě užívání řádně obeznámen. 5. Kupující dále prohlašuje, že se zavazuje dodržovat jako vlastník jednotky v budově veškeré povinnosti, které pro něj vyplývají z ustanovení zákona č.89/2012 Sb.. 6. Kupující výslovně prohlašuje, že se zavazuje zachovat jednotku č. ……. k účelům trvalého bydlení, a to minimálně v rozsahu, jaký byl ke dni převodu.

IX. Převod vlastnictví a přechod nebezpečí škody na věci 1. Sjednává se, že návrh na vklad vlastnických práv podle této smlouvy o převodu bude podán společný. Návrh na vklad vlastnických práv bude vyhotoven prodávajícím v jednom vyhotovení, které podepíší smluvní strany současně s předáním oboustranně podepsané smlouvy o převodu kupujícímu. Podepsané vyhotovení návrhu na vklad převezme prodávající, poté podá návrh na vklad k potvrzení správnosti Magistrátu hl.m. Prahy a dále je povinen jej podat příslušnému katastrálnímu úřadu bez zbytečného odkladu poté, kdy kupující zaplatil kupní cenu. Kupující je povinen zdržet se podání vlastního návrhu na vklad vlastnického práva podle této smlouvy katastrálnímu úřadu a zdržet se trvání na něm v průběhu správního řízení, dokud nesplní svou povinnost zaplatit kupní cenu. 2.Právní mocí rozhodnutí katastrálního úřadu o vkladu vlastnických práv dle této smlouvy přejdou s účinky ke dni podání návrhu na vklad vlastnických práv do katastru nemovitostí na kupujícího veškerá práva a povinnosti vlastníka jednotky. Smluvní strany tímto sjednávají, že převodní účinky této smlouvy o převodu mohou nastat až poté, kdy kupující zaplatí podle čl. V. a VI. této smlouvy o převodu celou kupní cenu způsobem sjednaným v čl. VI. odst. 1. této smlouvy o převodu. 3.S ohledem na skutečnost, že kupující již předmět koupě dle čl. II. této smlouvy užívá, přechází na něj nebezpečí škody na věci uzavřením této smlouvy.

X. Ostatní ujednání 1. Prodávající se zavazuje, že na základě písemné žádosti kupujícího s úředně ověřeným podpisem doložené aktuálním výpisem z listu vlastnictví prokazujícím, že vlastnictví k předmětu koupě dle článku II. této smlouvy nepřevedl na třetí osobu, zaplatí kupujícímu


částku: a/ 5% z kupní ceny dle čl. V. odst.1, podá-li kupující žádost v šedesátidenní lhůtě od uplynutí pěti let od právní moci rozhodnutí katastrálního úřadu o vkladu vlastnictví kupujícího k předmětu převodu podle této smlouvy, nebo b/ 10% z kupní ceny dle čl. V. odst.1, podá-li kupující žádost v šedesátidenní lhůtě od uplynutí deseti let od právní moci rozhodnutí katastrálního úřadu o vkladu vlastnictví kupujícího k předmětu převodu podle této smlouvy. 2. Kupující, kterému byla vyplacena částka podle písmena a/ předchozího odstavce, nemá nárok na zaplacení částky podle písmena b/ předchozího odstavce. Dodržení lhůty pro podání žádosti je podmínkou vzniku nároku kupujícího podle předchozího odstavce. 3. Peněžitý závazek podle odstavce 1 tohoto článku je splatný do 3 měsíců od podání žádosti kupujícím. XI. Společná ustanovení 1. Náklady spojené s uzavřením této smlouvy nese každá strana ze svého. Náklady spojené s řízením o vkladu vlastnických práv do katastru nemovitostí smlouvy hradí kupující. Prodávající podpisem této smlouvy stvrzuje, že od kupujícího převzal kolkovou známku v hodnotě ……-Kč a zavazuje se ji použít na úhradu správního poplatku spojeného s podáním návrhu na vklad vlastnického práva dle této smlouvy do katastru nemovitostí. 2. Smluvní strany jsou obsahem této smlouvy o převodu vázány do doby provedení vkladu do katastru nemovitostí. 3. Doručuje-li se listina podle této smlouvy nebo v souvislosti s ním druhé smluvní straně, doručuje se na adresu uvedenou v záhlaví této smlouvy. Činí-li se podle této smlouvy nebo v souvislosti s ní písemné adresné právní jednání, doručuje se buď osobně, u prodávajícího výlučně do podatelny úřadu městské části, nebo doporučenou zásilkou s doručenkou do vlastních rukou prostřednictvím České pošty s.p. V případě, že písemnosti budou provozovatelem poštovní služby vráceny prodejci jako nedoručené, považuje se pro účely této smlouvy za den doručení takové zásilky den, kdy byla zásilka uložena na dodací poště. 4. Není-li v této smlouvě uvedeno jinak, řídí se smluvní ujednání týkající se předmětu koupě právní úpravou obsaženou v zákoně č. 72/1994 Sb., ve znění platném do 31.12.2013, ostatní obsah této smlouvy se řídí zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník. 5. Tato smlouva byla vyhotovena ve čtyřech stejnopisech, z nichž každý kupující obdrží jeden, prodávající dva, jeden stejnopis bude použit pro potřeby vkladu do katastru nemovitostí. 6. Nedílnou součást této smlouvy tvoří příloha č. 1 - Půdorysná schémata určující polohu jednotek a společných částí budovy s údaji o podlahových plochách jednotek. 7.Nedílnou součást této smlouvy tvoří příloha č. 2 – Průkaz energetické náročnosti/Vyúčtování dodávek elektřiny, plynu a tepelné energie pro příslušnou jednotku za uplynulé 3 roky. 8. Smluvní strany této smlouvy o převodu po jejím přečtení prohlašují, že souhlasí s jejím obsahem, že tato smlouva byla sepsána na základě pravdivých údajů a jejich pravé a svobodné vůle, poctivě a v dobré víře, s tím, že úmysl je oběma smluvním stranám dobře


znám a obě smluvní strany rozumí všem užitým výrazům, což stvrzují i svými podpisy .

V Praze dne ................

V Praze dne ................

Prodávající:

Kupující :

......................................................... Ing. Vladislava Hujová starostka městské části

.........................................

Podle § 43 zák. č. 131/2000, v platném znění, o hlavním městě Praze potvrzuji svým podpisem, že byly splněny podmínky pro platnost tohoto právního úkonu. Záměr byl zveřejněn od do . Prodej byl schválen usnesením ZMČ č. . .......................................................

...................................................

pověřený člen zastupitelstva



Varianta 3 ,kdy kupující bytové jednotky bude platit kupní cenu úvěrem od finančního ústavu Níže uvedeného dne, měsíce a roku uzavřeli: 1.

Městská část Praha 3, Praha 3, Havlíčkovo nám. 9, PSČ 130 00 zastoupená : Ing. Vladislavou Hujovou, starostkou městské části IČ : 063 517 bankovní spojení : č.ú. 46017-2000781379/0800 variabilní symb. : «varsym» jako strana prodávající na straně jedné (dále jen „prodávající“)

a 2. «Manželé» titul : «Titul» «Titul_2» jméno : «Jméno» «jméno_2» příjmení : «Příjmení» «příjmení_2» narozen(a) : «narozen» «narozen_2_» rodné číslo : «rodné_číslo» «rodné_číslo_2» státní : «státní_občanství» «státní_občanství_2» občanství stav : «stav» «stav_2» trvalý pobyt : «trvale_bytem_1» «trvale_bytem_2» jako strana kupující na straně druhé (dále jen kupující) tuto



I. Úvodní ustanovení 1. Prodávajícímu je na základě zák. č. 131/2000 Sb., v platném znění, o hlavním městě Praze, a na základě Statutu hlavního města Prahy svěřena do správy budova č.p. … ve vlastnictví hl. m. Prahy, postavená na pozemku parc.č. …., zast.pl. a nádvoří a pozemek parc.č. …, zast.pl. a nádvoří. Prohlášením vlastníka ze dne «prohlášení_vlastníka_ze_dne_» prodávající ve výše uvedené budově č.p. …. vymezil jednotky ve smyslu zák. č. 72/1994 Sb.ve znění platném k 31. 12. 2013, jakož i k těmto jednotkám příslušející spoluvlastnické podíly na společných částech budovy č.p. …. a na pozemku parc.č. …, zast.pl. a nádvoří. Tímto prohlášením vlastníka byla vymezena i bytová jednotka č. «jednotka», jejíž vlastnictví je podle zák. č. 72/1994 Sb., ve znění platném k 31. 12. 2013, spjato s vlastnictvím spoluvlastnického podílu v rozsahu …. na společných částech budovy č.p. …. a spoluvlastnického podílu v rozsahu … na pozemku


parc.č. ….., zast.pl. a nádvoří. Uvedené nemovitosti jsou zapsány na příslušném listu vlastnictví v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu se sídlem v Praze, Katastrální pracoviště Praha, pro obec Praha, katastrální území ….. II. Vymezení předmětu koupě 1. Předmětem koupě dle této smlouvy je bytová jednotka č. «jednotka» vymezená prohlášením vlastníka, citovaným v čl. I. této smlouvy, takto: 1.1. Specifikace jednotky: . 1.2. Předmět koupě je ohraničen: a) vstupními dveřmi do jednotky a do příslušenství, vč. zárubně a vnitřním lícem obvodových zdí bytové jednotky a jejího případného příslušenství; b) hlavními uzavíracími armaturami přívodu vody, příp. plynu a elektrickými jističi pro jednotku. 2. Předmětem koupě je dále spoluvlastnický podíl v rozsahu id. ….. ke společným částem budovy č.p. …...postavené na pozemku parc. č……v k.ú. ….. Společnými částmi budovy se rozumí části určené pro společné užívání ve smyslu ustanovení §2, písm. g), zák.č. 72/1994 Sb., ve znění platném k 31. 12. 2013: 2.1. Společné části budovy, kteréžto části budovy jsou společné vlastníkům všech jednotek, umístěných v předmětné budově, tvoří: – základy včetně izolací – hlavní svislé a vodorovné nosné konstrukce, nenosné konstrukce, umístěné ve společných částech budovy – obvodový plášť včetně zábradlí – střešní plášť včetně příslušných klempířských prvků (okapy, žlaby, svody, oplechování), komínová tělesa včetně příslušných součástí, bleskosvod, výlez na střechu – hlavní instalační šachty a průduchy, světlíky – rozvody vody včetně hlavních měřičů spotřeby vody, domovní rozvody kanalizace, rozvody plynu včetně domovního plynoměru, domovní rozvody silnoproudé elektroinstalace včetně hlavních domovních a patrových rozvaděčů, slaboproudé domovní rozvody, tj. STA, telefonní rozvody, domácí telefon včetně zvonkového a hovorového tabla, a to v rozsahu hlavních venkovních a hlavních domovních rozvodů včetně jejich příslušenství, mimo koncová zařízení, umístěná v jednotlivých bytových a nebytových jednotkách – vchody, zádveří, chodby, haly, schodiště a další přístupové komunikace k jednotlivým jednotkám a k technickým a provozním zařízením domu, apod. – okna, dveře přímo přístupné ze společných částí domu – balkony, terasy, lodžie přístupné ze společných částí domu – venkovní úpravy jako příslušenství domu – osobní výtah včetně strojovny a výtahové šachty – provozní a technické místnosti včetně souvisejících a návazných prostor, situovaných v



III. Předmět smlouvy Prodávající touto kupní smlouvou prodává kupující předmět koupě dle čl. II. této smlouvy blíže specifikovaný v čl. I., odst. 1., tj. bytovou jednotku č. «jednotka» s veškerými součástmi a příslušenstvím, spoluvlastnický podíl id. …. ke společným částem budovy č.p. …postavené na pozemku parc.č. …, zast.pl. a nádvoří, jakož i spoluvlastnický podíl id. …. na pozemku parc.č. …, zast.pl. a nádvoří, vše v katastrálním území …, obec Praha, a ten tento předmět koupě do svého «vlastnictví» kupuje a zavazuje se zaplatit prodávajícímu kupní cenu podle čl. V. této smlouvy. IV. Spoluvlastnický podíl na společných částech budovy a pozemku 1. Výše spoluvlastnického podílu ke společným částem budovy č.p. …, uvedená v čl. II., odst. 2. této smlouvy, je dána poměrem podlahové plochy převáděné bytové jednotky k celkové podlahové ploše všech jednotek v budově. Spoluvlastnický podíl činí id. …. . Spoluvlastnický podíl ke společným částem budovy č.p. …, uvedený v čl. II., odst.2. této smlouvy, je odvozen od vlastnictví jednotky, a proto nemůže být samostatným předmětem koupě. 2. Výše spoluvlastnického podílu k pozemku parc.č. …., zast.pl. a nádvoří, v k.ú. …, obec Praha, je dána poměrem podlahové plochy převáděné bytové jednotky k celkové podlahové ploše všech jednotek v budově. Spoluvlastnický podíl činí id. …. Spoluvlastnický podíl k pozemku parc.č. …, zast.pl. a nádvoří je odvozen od vlastnictví jednotky, a proto nemůže být samostatným předmětem koupě. 3. Výše spoluvlastnického podílu k pozemku parc.č. …., zast.pl. a nádvoří, v k.ú. …, obec Praha, jenž se současně převádí, činí id. ….. V. Kupní cena 1. Kupní cena se sjednává dohodou smluvních stran v částce …. ,00 Kč ( slovy: ---- ----korun českých ). 2. Podkladem pro stanovení kupní ceny byl znalecký posudek č. ….., vyhotovený znalcem …………….. Cena bytové jednotky č. «jednotka» včetně příslušenství dle tohoto znaleckého posudku činí …….,00 Kč a zohledňuje technické a morální opotřebení a stav budovy, bytové jednotky a pozemku.


VI. Platební podmínky a zajištění závazku zaplatit kupní cenu (alternativa úhrady kupní ceny před uzavřením smlouvy o koupě vlastnictví jednotky) 1. Prodávající prohlašuje, že kupní cenu kupující zaplatil před podpisem kupní smlouvy. Povinnost zaplatit kupní cenu je splněna připsáním částky odpovídající kupní ceně na bankovní účet prodávajícího uvedený v záhlaví této kupní smlouvy. (alternativa úhrady kupní ceny po uzavření smlouvy o koupě vlastnictví jednotky) 1. Kupní cenu je kupující povinen zaplatit bez zbytečného odkladu, nejpozději však do 30 dnů ode dne prokazatelného předání jednoho výtisku této kupní smlouvy podepsané oběma smluvními stranami kupujícímu. Povinnost zaplatit kupní cenu je splněna připsáním částky odpovídající kupní ceně na bankovní účet prodávajícího uvedený v záhlaví této kupní smlouvy. 2. Pokud kupující neuhradí kupní cenu v plné výši na účet prodávajícího uvedený v záhlaví této kupní smlouvy do 30 dnů ode dne prokazatelného předání jednoho výtisku této smlouvy podepsané oběma smluvními stranami kupujícímu, má prodávající právo od této smlouvy odstoupit a požadovat náhradu veškerých prokazatelných nákladů, které vynaloží v souvislosti s realizací svého práva na odstoupení od této smlouvy, jakož i dalších škod a jiné újmy, které mu tím byly způsobeny. Pro případ prodlení kupujícího se zaplacením kupní ceny delším než 30 dnů se sjednává smluvní pokuta ve výši 10% z kupní ceny sjednané v čl. V. této smlouvy, kterou je kupující povinen zaplatit prodávajícímu do 7 dnů od vzniku nároku na smluvní pokutu. Smluvní pokutu je kupující povinen zaplatit bez ohledu na to, zdali porušení zajištěné povinnosti bylo zaviněné či nikoliv. Zaplacením smluvní pokuty není dotčen závazek splnit utvrzenou povinnost ani právo prodávajícího na náhradu škody vzniklé v příčinné souvislosti s porušením utvrzené povinnosti. Odstoupením od této smlouvy nejsou dotčeny nároky prodávajícího na smluvní pokuty, úroky z prodlení a nároky na náhradu škody vzniklé porušením povinností z této smlouvy. Odkládací podmínkou pro úhradu kupní ceny dle této smlouvy je sepsání notářského zápisu, pořízeného notářem určeným prodávajícím a podle pokynů prodávajícího na náklad kupujícího, o dohodě smluvních stran, kterou se kupující zaváže splnit své peněžité povinnosti podle této smlouvy, a v níž svolí, aby podle tohoto zápisu byl nařízen a proveden výkon rozhodnutí nebo exekuce, jestliže tyto své povinnosti řádně a včas nesplní. Odkládací podmínka této smlouvy se má za splněnou, pokud kupující uhradí celou kupní cenu nejpozději před podáním návrhu na vklad vlastnického práva předmětu koupě této smlouvy do příslušného katastru nemovitostí. 3. Kupující není oprávněn započítat žádné své splatné pohledávky za prodávajícím vůči peněžitým pohledávkám prodávajícího za ním podle této smlouvy. 4. Kupující prohlašuje, že finanční prostředky na zaplacení kupní ceny zajistí z úvěru, který má přislíben od úvěrujícího finančního ústavu. Prodávající tuto skutečnost bere na vědomí a ujišťuje kupujícího, že učiní v součinnosti s ním potřebné právní kroky k zajištění bezodkladného převodu vlastnictví podle této smlouvy na něj tak, aby kupní cena mohla být financována z uvedené části úvěrem. Při odstoupení od této smlouvy o převodu podle poslední věty odstavce 2. tohoto článku se prodávající zavazuje vrátit část kupní ceny financované a zaplacené z úvěru bezodkladně a přímo na účet kupující vedený u úvěrujícího finančního ústavu. Bude-li návrh na vklad vlastnického práva zamítnut, smluvní strany se zavazují uspořádat své vzájemné vztahy, mají právo od této smlouvy odstoupit. Prodávající se


v takovém případě zavazuje vrátit část kupní ceny financované a zaplacené z úvěru bezodkladně a přímo na účet kupujícího vedený u úvěrujícího finančního ústavu.

VII. Práva a závazky Z vlastníka domu na vlastníky jednotek přecházejí tato práva a závazky, týkající se budovy a jejích společných částí: (níže vyjmenované případy budou použity podle konkrétní situace) 1. Na vlastníky jednotek přechází práva a závazky v souvislosti s uzavřením smluv na odběr pitné vody a stočného, na odběr teplé a teplé užitkové vody, na údržbu výtahu, k odvozu domovního odpadu, k odběru elektrické energie pro společné části domu a správu budovy. V době zápisu prohlášení vlastníka vkladem do katastru nemovitostí jsou tyto smlouvy vlastníkem domu platně uzavřeny. Na vlastníky garáží přechází závazek strpět v garáži umístění stoupacích vedení vody a kanalizace. 2. Na vlastníky jednotek přechází závazek zachovat v souladu se zákonem o telekomunikacích v budově zařízení a rozvody pro jednosměrné šíření televizních signálů, provozované společností UPC Česká republika, a.s., IČ 00562262. 3. Na vlastníky jednotek přechází právo na odběr televizního signálu z STA umístěné v budově čp. ……. a povinnost podílet se poměrnou částí na provozu a údržbě STA umístěné v budově čp. ……... 4. Na vlastníky jednotek přechází závazek zachovat na střeše budovy umístění technologie základnové stanice GSM, UMTS a MW, která je ve vlastnictví T-Mobile Czech Republic a.s. 5. Na vlastníky jednotek a na jejich právní nástupce přechází závazek strpět bezúplatně umístění technologického zařízení předávací stanice (výměník), které je ve vlastnictví Městské části Praha 3 (vlastník technologického zařízení předávací stanice je povinen hradit el. energii a vodu, spotřebovanou pro provoz technologického zařízení předávací stanice) a bezúplatně umožnit v rozsahu platných právních a technických předpisů provoz a údržbu technologického zařízení, včetně povinnosti umožnit do budovy vstup osob, pověřených zajišťováním provozu, provozní údržby a oprav tohoto zařízení. 6. Na domě, zastavěném pozemku (a souvisejícím pozemku/ pozemcích) neváznou žádná zástavní práva, věcná břemena nebo jiná omezení vlastnických práv, vyjma výše uvedených. VIII. Prohlášení kupujícího 1. Kupující prohlašuje, že je nájemcem bytu - jednotky č. «jednotka», a že je seznámen se současným fyzickým stavem a jakostí předmětu koupě, tak jak jsou popsány ve znaleckém posudku specifikovaném v čl. V. odst. 2 této smlouvy, a v tomto stavu a jakosti je do svého vlastnictví kupuje. 2. Kupující dále prohlašuje, že byt, který je předmětem této smlouvy, fakticky a řádně užívá a


nedluží za nájem a služby s užíváním tohoto bytu spojené. 3. Pokud se prohlášení dle odst. 1. a 2. tohoto čl. této smlouvy o převodu ukáže být po uzavření této smlouvy o převodu nepravdivým, má prodávající právo od této smlouvy o převodu odstoupit a požadovat na kupujícím náhradu veškerých prokazatelných nákladů, které vynaložil v souvislosti se zpracováním této smlouvy, jakož i škod, které mu tím byly způsobeny. 4. Kupující přejímá do svého vlastnictví věci tvořící předmět převodu této smlouvy dle specifikace uvedené v čl. II. této smlouvy, ve stavu, s jakým je na základě užívání řádně obeznámen. 5. Kupující dále prohlašuje, že se zavazuje dodržovat jako vlastník jednotky v budově veškeré povinnosti, které pro něj vyplývají z ustanovení zákona č.89/2012 Sb.. 6. Kupující výslovně prohlašuje, že se zavazuje zachovat jednotku č. ……. k účelům trvalého bydlení, a to minimálně v rozsahu, jaký byl ke dni převodu.

IX. Převod vlastnictví a přechod nebezpečí škody na věci 1. Sjednává se, že návrh na vklad vlastnických práv podle této smlouvy o převodu bude podán společný. Návrh na vklad vlastnických práv bude vyhotoven prodávajícím v jednom vyhotovení, které podepíší smluvní strany současně s předáním oboustranně podepsané smlouvy o převodu kupujícímu. Podepsané vyhotovení návrhu na vklad převezme prodávající, poté podá návrh na vklad k potvrzení správnosti Magistrátu hl.m. Prahy a dále je povinen jej podat příslušnému katastrálnímu úřadu bez zbytečného odkladu poté, kdy kupující zaplatil kupní cenu. Kupující je povinen zdržet se podání vlastního návrhu na vklad vlastnického práva podle této smlouvy katastrálnímu úřadu a zdržet se trvání na něm v průběhu správního řízení, dokud nesplní svou povinnost zaplatit kupní cenu. 2.Právní mocí rozhodnutí katastrálního úřadu o vkladu vlastnických práv dle této smlouvy přejdou s účinky ke dni podání návrhu na vklad vlastnických práv do katastru nemovitostí na kupujícího veškerá práva a povinnosti vlastníka jednotky. Smluvní strany tímto sjednávají, že převodní účinky této smlouvy o převodu mohou nastat až poté, kdy kupující zaplatí podle čl. V. a VI. této smlouvy o převodu celou kupní cenu způsobem sjednaným v čl. VI. odst. 1. této smlouvy o převodu. 3.S ohledem na skutečnost, že kupující již předmět koupě dle čl. II. této smlouvy užívá, přechází na něj nebezpečí škody na věci uzavřením této smlouvy.

X. Ostatní ujednání 1. Prodávající se zavazuje, že na základě písemné žádosti kupujícího s úředně ověřeným podpisem doložené aktuálním výpisem z listu vlastnictví prokazujícím, že vlastnictví k předmětu koupě dle článku II. této smlouvy nepřevedl na třetí osobu, zaplatí kupujícímu částku:


a/ 5% z kupní ceny dle čl. V. odst.1, podá-li kupující žádost v šedesátidenní lhůtě od uplynutí pěti let od právní moci rozhodnutí katastrálního úřadu o vkladu vlastnictví kupujícího k předmětu převodu podle této smlouvy, nebo b/ 10% z kupní ceny dle čl. V. odst.1, podá-li kupující žádost v šedesátidenní lhůtě od uplynutí deseti let od právní moci rozhodnutí katastrálního úřadu o vkladu vlastnictví kupujícího k předmětu převodu podle této smlouvy. 2. Kupující, kterému byla vyplacena částka podle písmena a/ předchozího odstavce, nemá nárok na zaplacení částky podle písmena b/ předchozího odstavce. Dodržení lhůty pro podání žádosti je podmínkou vzniku nároku kupujícího podle předchozího odstavce. 3. Peněžitý závazek podle odstavce 1 tohoto článku je splatný do 3 měsíců od podání žádosti kupujícím. XI. Společná ustanovení 1. Náklady spojené s uzavřením této smlouvy nese každá strana ze svého. Náklady spojené s řízením o vkladu vlastnických práv do katastru nemovitostí smlouvy hradí kupující. Prodávající podpisem této smlouvy stvrzuje, že od kupujícího převzal kolkovou známku v hodnotě ……-Kč a zavazuje se ji použít na úhradu správního poplatku spojeného s podáním návrhu na vklad vlastnického práva dle této smlouvy do katastru nemovitostí. 2. Smluvní strany jsou obsahem této smlouvy o převodu vázány do doby provedení vkladu do katastru nemovitostí. 3. Doručuje-li se listina podle této smlouvy nebo v souvislosti s ním druhé smluvní straně, doručuje se na adresu uvedenou v záhlaví této smlouvy. Činí-li se podle této smlouvy nebo v souvislosti s ní písemné adresné právní jednání, doručuje se buď osobně, u prodávajícího výlučně do podatelny úřadu městské části, nebo doporučenou zásilkou s doručenkou do vlastních rukou prostřednictvím České pošty s.p. V případě, že písemnosti budou provozovatelem poštovní služby vráceny prodejci jako nedoručené, považuje se pro účely této smlouvy za den doručení takové zásilky den, kdy byla zásilka uložena na dodací poště. 4. Není-li v této smlouvě uvedeno jinak, řídí se smluvní ujednání týkající se předmětu koupě právní úpravou obsaženou v zákoně č. 72/1994 Sb., ve znění platném do 31.12.2013, ostatní obsah této smlouvy se řídí zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník. 5. Tato smlouva byla vyhotovena ve čtyřech stejnopisech, z nichž kupující obdrží jeden, prodávající dva, jeden stejnopis bude použit pro potřeby vkladu do katastru nemovitostí. 6. Nedílnou součást této smlouvy tvoří příloha č. 1 - Půdorysná schémata určující polohu jednotek a společných částí budovy s údaji o podlahových plochách jednotek. 7.Nedílnou součást této smlouvy tvoří příloha č. 2 – Průkaz energetické náročnosti/Vyúčtování dodávek elektřiny, plynu a tepelné energie pro příslušnou jednotku za uplynulé 3 roky. 8. Smluvní strany této smlouvy o převodu po jejím přečtení prohlašují, že souhlasí s jejím obsahem, že tato smlouva byla sepsána na základě pravdivých údajů a jejich pravé a svobodné vůle, poctivě a v dobré víře, s tím, že úmysl je oběma smluvním stranám dobře znám a obě smluvní strany rozumí všem užitým výrazům, což stvrzují i svými podpisy .


V Praze dne ................

V Praze dne ................

Prodávající:

Kupující :

......................................................... ing. Vladislava Hujová starostka městské části

.........................................

Podle § 43 zák. č. 131/2000, v platném znění, o hlavním městě Praze potvrzuji svým podpisem, že byly splněny podmínky pro platnost tohoto právního úkonu. Záměr byl zveřejněn od do Prodej byl schválen usnesením ZMČ č. ....................................................... pověřený člen zastupitelstva




(varianta č.4, kdy kupující bytové jednotky bude platit kupní cenu na splátky) Níže uvedeného dne, měsíce a roku uzavřeli: 1.

Městská část Praha 3, Praha 3, Havlíčkovo nám. 9, PSČ 130 00 zastoupená : Ing. Vladislavou Hujovou, starostkou městské části IČ : 063 517 bankovní spojení : č.ú. 46017-2000781379/0800 variabilní symb. : «varsym» jako strana prodávající na straně jedné (dále jen „prodávající“)

a 2. «Manželé» titul : «Titul» «Titul_2» jméno : «Jméno» «jméno_2» příjmení : «Příjmení» «příjmení_2» narozen(a) : «narozen» «narozen_2_» rodné číslo : «rodné_číslo» «rodné_číslo_2» státní : «státní_občanství» «státní_občanství_2» občanství stav : «stav» «stav_2» trvalý pobyt : «trvale_bytem_1» «trvale_bytem_2» jako strana kupující na straně druhé (dále jen kupující) tuto



I. Úvodní ustanovení 1. Prodávajícímu je na základě zák. č. 131/2000 Sb., v platném znění, o hlavním městě Praze, a na základě Statutu hlavního města Prahy svěřena do správy budova č.p. … ve vlastnictví hl. m. Prahy, postavená na pozemku parc.č. …., zast.pl. a nádvoří a pozemek parc.č. …, zast.pl. a nádvoří. Prohlášením vlastníka ze dne «prohlášení_vlastníka_ze_dne_» prodávající ve výše uvedené budově č.p. …. vymezil jednotky ve smyslu zák. č. 72/1994 Sb.ve znění platném k 31. 12. 2013, jakož i k těmto jednotkám příslušející spoluvlastnické podíly na společných částech budovy č.p. …. a na pozemku parc.č. …, zast.pl. a nádvoří. Tímto prohlášením vlastníka byla vymezena i bytová jednotka č. «jednotka», jejíž vlastnictví je podle zák. č. 72/1994 Sb., ve znění platném k 31. 12. 2013, spjato s vlastnictvím spoluvlastnického podílu v rozsahu …. na společných částech budovy č.p. …. a spoluvlastnického podílu v rozsahu … na pozemku


parc.č. ….., zast.pl. a nádvoří. Uvedené nemovitosti jsou zapsány na příslušném listu vlastnictví v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu se sídlem v Praze, Katastrální pracoviště Praha, pro obec Praha, katastrální území ….. II. Vymezení předmětu koupě 1. Předmětem koupě dle této smlouvy je bytová jednotka č. «jednotka» vymezená prohlášením vlastníka, citovaným v čl. I. této smlouvy, takto: 1.1. Specifikace jednotky: . 1.2. Předmět koupě je ohraničen: a) vstupními dveřmi do jednotky a do příslušenství, vč. zárubně a vnitřním lícem obvodových zdí bytové jednotky a jejího případného příslušenství; b) hlavními uzavíracími armaturami přívodu vody, příp. plynu a elektrickými jističi pro jednotku. 2. Předmětem koupě je dále spoluvlastnický podíl v rozsahu id. ….. ke společným částem budovy č.p. …...postavené na pozemku parc. č……v k.ú. ….. Společnými částmi budovy se rozumí části určené pro společné užívání ve smyslu ustanovení §2, písm. g), zák.č. 72/1994 Sb., ve znění platném k 31. 12. 2013: 2.1. Společné části budovy, kteréžto části budovy jsou společné vlastníkům všech jednotek, umístěných v předmětné budově, tvoří: – základy včetně izolací – hlavní svislé a vodorovné nosné konstrukce, nenosné konstrukce, umístěné ve společných částech budovy – obvodový plášť včetně zábradlí – střešní plášť včetně příslušných klempířských prvků (okapy, žlaby, svody, oplechování), komínová tělesa včetně příslušných součástí, bleskosvod, výlez na střechu – hlavní instalační šachty a průduchy, světlíky – rozvody vody včetně hlavních měřičů spotřeby vody, domovní rozvody kanalizace, rozvody plynu včetně domovního plynoměru, domovní rozvody silnoproudé elektroinstalace včetně hlavních domovních a patrových rozvaděčů, slaboproudé domovní rozvody, tj. STA, telefonní rozvody, domácí telefon včetně zvonkového a hovorového tabla, a to v rozsahu hlavních venkovních a hlavních domovních rozvodů včetně jejich příslušenství, mimo koncová zařízení, umístěná v jednotlivých bytových a nebytových jednotkách – vchody, zádveří, chodby, haly, schodiště a další přístupové komunikace k jednotlivým jednotkám a k technickým a provozním zařízením domu, apod. – okna, dveře přímo přístupné ze společných částí domu – balkony, terasy, lodžie přístupné ze společných částí domu – venkovní úpravy jako příslušenství domu – osobní výtah včetně strojovny a výtahové šachty – provozní a technické místnosti včetně souvisejících a návazných prostor, situovaných v



III. Předmět smlouvy Prodávající touto kupní smlouvou prodává kupující předmět koupě dle čl. II. této smlouvy blíže specifikovaný v čl. I., odst. 1., tj. bytovou jednotku č. «jednotka» s veškerými součástmi a příslušenstvím, spoluvlastnický podíl id. …. ke společným částem budovy č.p. …postavené na pozemku parc.č. …, zast.pl. a nádvoří, jakož i spoluvlastnický podíl id. …. na pozemku parc.č. …, zast.pl. a nádvoří, vše v katastrálním území …, obec Praha, a ten tento předmět koupě do svého «vlastnictví» kupuje a zavazuje se zaplatit prodávajícímu kupní cenu podle čl. V. této smlouvy. IV. Spoluvlastnický podíl na společných částech budovy a pozemku 1. Výše spoluvlastnického podílu ke společným částem budovy č.p. …, uvedená v čl. II., odst. 2. této smlouvy, je dána poměrem podlahové plochy převáděné bytové jednotky k celkové podlahové ploše všech jednotek v budově. Spoluvlastnický podíl činí id. …. . Spoluvlastnický podíl ke společným částem budovy č.p. …, uvedený v čl. II., odst.2. této smlouvy, je odvozen od vlastnictví jednotky, a proto nemůže být samostatným předmětem koupě. 2. Výše spoluvlastnického podílu k pozemku parc.č. …., zast.pl. a nádvoří, v k.ú. …, obec Praha, je dána poměrem podlahové plochy převáděné bytové jednotky k celkové podlahové ploše všech jednotek v budově. Spoluvlastnický podíl činí id. …. Spoluvlastnický podíl k pozemku parc.č. …, zast.pl. a nádvoří je odvozen od vlastnictví jednotky, a proto nemůže být samostatným předmětem koupě. 3. Výše spoluvlastnického podílu k pozemku parc.č. …., zast.pl. a nádvoří, v k.ú. …, obec Praha, jenž se současně převádí, činí id. ….. V. Kupní cena 1. Kupní cena se sjednává dohodou smluvních stran v částce …. ,00 Kč ( slovy: ---- ---korun českých ). 2. Podkladem pro stanovení kupní ceny byl znalecký posudek č. ….., vyhotovený znalcem …………….. Cena bytové jednotky č. «jednotka» včetně příslušenství dle tohoto znaleckého posudku činí …….,00 Kč a zohledňuje technické a morální opotřebení a stav budovy, bytové jednotky a pozemku. VI. Platební podmínky a zajištění závazku zaplatit kupní cenu


1. Smluvní strany se dohodly, že kupní cena v celkové výši 00 Kč (slovy: ---- ----korun českých), bude uhrazena na bankovní účet prodávajícího uvedený v záhlaví této kupní smlouvy takto: a) jako první splátku – x % kupní ceny ve výši 00 Kč (slovy: ---- ----korun českých) je kupující povinen zaplatit na účet č.ú.: 46017-2000781379/0800 bez zbytečného odkladu, nejpozději však do podání návrhu na vklad vlastnického práva ve prospěch prodávajícího do příslušného katastru nemovitostí. Povinnost zaplatit první splátku kupní ceny je splněna připsáním dlužné částky na shora uvedený bankovní účet prodávajícího. b) zbývající část kupní ceny ve výši 00 Kč (slovy: ---- ----korun českých), bude zaplacena kupujícím v celkovém rozmezí pěti let pravidelnými měsíčními splátkami dle této smlouvy o převodu a splátkového kalendáře, který je nedílnou součástí této smlouvy na účet č.ú.: 35-2000781379/0800. První splátka ze zbývající části kupní ceny bude splatná do 60 dnů ode dne prokazatelného předání jednoho výtisku této kupní smlouvy podepsané oběma smluvními stranami kupujícímu. Splatnost ostatních měsíčních splátek je stanovena smluvními stranami lhůtou od 1. do 15. dne příslušného měsíce na účet prodávajícího. 2. V případě prodlení se splátkou: a) delší jak jeden měsíc, bude kupující vyzván prodávajícím k úhradě dlužné částky. Nezaplatí-li kupující dlužnou částku ještě další měsíc, bude opětovně vyzván k úhradě dlužných částek. Tyto první dvě výzvy jsou bez sankcí a bez uplatnění zákonného úroku z prodlení. b) pro případ prodlení kupujícího se zaplacením jednotlivé splátky dohodnuté kupní ceny delší jak tři měsíce ode dne, kdy vzniklo prodlení kupujícího s úhradou dlužné splátky, bude kupující naposledy vyzvána, tentokráte však již k úhradě celé dlužné částky z kupní ceny. Doručením výzvy podle předchozí věty dochází ke ztrátě výhody splátek s tím, že je kupující povinen zaplatit celou dosud nesplacenou část dohodnuté kupní ceny jednorázově najednou, a to do 3 měsíců ode dne doručení poslední výzvy prodávajícího k úhradě celé dlužné částky z kupní ceny. Kromě ztráty výhody splátek se sjednává smluvní pokuta ve výši 0,05 % z dlužné částky za každý započatý den prodlení se splácením dohodnuté kupní ceny, čímž není dotčeno právo na uplatnění nároku na zákonný úrok z prodlení. c) peněžité plnění kupujícího v případě prodlení se splátkou, bude vždy započteno na nejdříve splatný dluh. 3. Pokud kupující neuhradí první splátku kupní ceny ve výši 00 Kč (slovy: ---- ----korun českých) na účet prodávajícího do 30 dnů ode dne prokazatelného předání jednoho výtisku této smlouvy o převodu podepsané oběma smluvními stranami kupujícímu, má prodávající právo od této kupní smlouvy odstoupit a požadovat náhradu veškerých prokazatelných nákladů, které vynaloží v souvislosti s realizací svého práva na odstoupení od této kupní smlouvy, jakož i náhradu škody, která mu tím byla způsobena. Odstoupením od této smlouvy nejsou dotčeny nároky prodávajícího na zákonné úroky z prodlení. 4. Pokud kupující nebude v souladu se splátkovým kalendářem hradit zbývající část kupní ceny vymezené v čl. VI. odst. 1 písm. b) této smlouvy a budou-li naplněny podmínky pro ztrátu výhody splátek dle čl. VI. odst. 2 této smlouvy, má prodávající právo od této kupní smlouvy odstoupit a požadovat i náhradu veškerých prokazatelných nákladů, které vynaloží v souvislosti s realizací svého práva na odstoupení od této smlouvy, jakož i


náhradu škody, která mu tím vznikla, a to v případě nerozhodne-li se prodávající využít plnění vyplývající ze zástavní smlouvy a smlouvy o zřízení předkupního práva, jejímž předmětem je zástavní a předkupní právo k jednotce vymezené v čl. II. této smlouvy. 5. Kupující není oprávněn započítat žádné své pohledávky za prodávajícím vůči peněžitým pohledávkám prodávajícího za ním podle této smlouvy o převodu. 6. Kupující může písemně požádat o udělení souhlasu s možností předčasného splacení celé kupní ceny, vymezené v čl. V. odst. 1 této smlouvy. 7. Nebude – li dohodnuto jinak, předčasné zaplacení splátky kupní ceny není přípustné. 8. Dojde-li v době splácení kupní ceny na území České republiky ke změně měnových jednotek, bude výše jednotlivých dosud neuhrazených splátek přepočtena ode dne platnosti změny podle oficiálně vyhlášeného poměru nové měny k měnové jednotce stávající (dle kurzu ČNB). VII. Salvátorská klauzule 1. Pokud jakýkoliv závazek vyplývající z této smlouvy, avšak netvořící její podstatnou náležitost, je nebo se stane neplatným nebo nevymahatelným jako celek nebo jeho část, je plně oddělitelným od ostatních ustanovení této kupní smlouvy a taková neplatnost nebo nevymahatelnost nebude mít žádný vliv na platnost a vymahatelnost jakýchkoliv ostatních závazků z této kupní smlouvy. 2. K zajištění dohodnuté kupní ceny se samostatnou zástavní smlouvou se smlouvou o zřízení předkupního práva zřizuje zástavní a předkupní právo k předmětu převodu ve prospěch prodávajícího. Kupující se zavazuje neprodleně po uzavření této kupní smlouvy uzavřít zástavní smlouvu se smlouvou o zřízení předkupního práva. Nesplněním tohoto závazku má prodávající právo odstoupit od této kupní smlouvy a požadovat náhradu veškerých prokazatelných nákladů, které vynaloží v souvislosti s realizací svého práva na odstoupení od této kupní smlouvy, jakož i náhradu škody, která mu tím byla způsobena.

VIII. Práva a závazky Z vlastníka budovy na vlastníky jednotek přecházejí tato práva a závazky, týkající se budovy a jejích společných částí: (níže vyjmenované případy budou použity podle konkrétní situace) 1. Na vlastníky jednotek přechází práva a závazky v souvislosti s uzavřením smluv na odběr pitné vody a stočného, odvozu domovního odpadu, údržbu výtahu, odběru elektrické energie pro společné části domu a správu budovy. V době zápisu prohlášení vlastníka vkladem do katastru nemovitostí jsou tyto smlouvy vlastníkem budovy platně uzavřeny. 2. Na vlastníky jednotek a na jejich právní nástupce přechází závazek strpět na výzvu Magistrátu hlavního města Prahy na budově bezúplatné právo umístění a provozování Městského kamerového systému hl. m. Prahy a/nebo zařízení Autonomního systému varování hl.m. Prahy na objektu a s tím i souvisejícího technologického zařízení, zejména kamery a/nebo sirény, přenosových technologií, rozvodů, kabelů a antén, včetně práva na napojení předmětného zařízení na samostatně jištěný měřený odběr v rozvaděči elektrické


energie, a dále v právu přístupu do objektu osob, pověřených zajišťováním provozu, provozní údržby a oprav tohoto zařízení za účelem provozování, údržby a oprav předmětného zařízení, a to vše v souladu se zákonem č. 239/2000 Sb., o integrovaném záchranném systému, v platném znění. 3. Na vlastníky jednotek přechází závazek zachovat v souladu se zákonem o elektronických komunikacích v budově zařízení a rozvody pro jednosměrné šíření televizních signálů provozované společností UPC Česká republika, a.s., IČ: 00562262, se sídlem Praha 4, Nusle, Závišova 502/5, PSČ 140 00, včetně povinnosti umožnit do budovy vstup osobám pověřeným zajišťováním provozu, údržby a oprav tohoto zařízení. 4. Na vlastníky jednotek a na jejich právní nástupce přechází závazek strpět bezúplatně umístění technologického zařízení kotelny, které je ve vlastnictví prodávajícího (vlastník technologického zařízení kotelny je povinen hradit el.energii a vodu, spotřebovanou pro provoz technologického zařízení kotelny) a bezúplatně umožnit v rozsahu platných právních a technických předpisů provoz a údržbu technologického zařízení, včetně povinnosti umožnit do budovy vstup osob, pověřených zajišťováním provozu, provozní údržby a oprav tohoto zařízení. 5. Na budově a zastavěných pozemcích neváznou žádná zástavní práva, věcná břemena nebo jiná omezení vlastnických práv, vyjma výše uvedených.

IX. Prohlášení kupujícího 1. Kupující prohlašuje, že je nájemcem bytu - jednotky č. «jednotka», a že je seznámen se současným fyzickým stavem a jakostí předmětu koupě, tak jak jsou popsány ve znaleckém posudku specifikovaném v čl. V. odst. 2 této smlouvy, a v tomto stavu a jakosti je do svého vlastnictví kupuje. 2. Kupující dále prohlašuje, že bytovou jednotku, která je předmětem koupě dle této smlouvy, fakticky a řádně užívá a nedluží za nájem a služby s jejím užíváním spojené. 3. Pokud se prohlášení kupujícího, dle odst. 1. a 2. tohoto článku, ukáže být po uzavření této kupní smlouvy nepravdivým, má prodávající právo od této smlouvy odstoupit a požadovat na kupujícím náhradu veškerých prokazatelných nákladů, které vynaloží v souvislosti s realizací svého práva na odstoupení od této kupní smlouvy, jakož i dalších škod a jiné újmy, které mu tím byly způsobeny. 4. Kupující přejímá do svého vlastnictví věci tvořící předmět koupě této smlouvy, dle specifikace uvedené v čl. II. této smlouvy, ve stavu, s jakým je na základě užívání řádně obeznámen. 5. Kupující dále prohlašuje, že se zavazuje dodržovat jako vlastník jednotky v budově veškeré povinnosti, které pro něj vyplývají z příslušných ustanovení zákona č. 89/2013 Sb., v platném znění. 6. Kupující výslovně prohlašuje, že se zavazuje zachovat jednotku č. «jednotka» k účelům trvalého bydlení, a to minimálně v rozsahu, jaký byl ke dni koupě.

X. Převod vlastnictví a přechod nebezpečí škody na věci 1. Sjednává se, že návrh na vklad vlastnických práv podle této kupní smlouvy bude podán společný. Návrh na vklad vlastnických práv bude vyhotoven prodávajícím ve dvou


vyhotoveních, která podepíší smluvní strany současně s podpisem kupní smlouvy kupujícím. Podepsané vyhotovení návrhu na vklad společně s akceptovanou kupní smlouvou převezme prodávající, který poté podá návrh na vklad k potvrzení správnosti Magistrátu hl.m. Prahy. Oboustranně akceptovanou kupní smlouvu společně s návrhem na vklad je povinen prodávající podat příslušnému katastrálnímu úřadu bez zbytečného odkladu poté, co kupující splnil svou povinnost zaplatit první splátku na kupní cenu. Kupující je povinen zdržet se podání vlastního návrhu na vklad vlastnického práva podle této kupní smlouvy katastrálnímu úřadu a zdržet se trvání na něm v průběhu správního řízení, dokud nesplní svou povinnost zaplatit první splátku na kupní cenu. 2. Právní mocí rozhodnutí katastrálního úřadu o vkladu vlastnických práv dle této smlouvy přejdou s účinky ke dni podání návrhu na vklad vlastnických práv do katastru nemovitostí na kupujícího veškerá práva a povinnosti vlastníka bytové jednotky a spoluvlastníka společných částí budovy a pozemku, avšak pouze při splnění podmínky, kterou je splnění povinnosti kupujícího zaplatit první splátku na kupní cenu podle čl. V. a VI. této smlouvy. Smluvní strany tedy tímto sjednávají, že převodní účinky této smlouvy mohou nastat až poté, kdy kupující zaplatí podle čl. V. a VI. této smlouvy dlužnou částku, způsobem sjednaným v čl. VI. této kupní smlouvy. 3. Vzhledem ke skutečnosti, že kupující již předmět koupě vymezený v čl. II. kupní smlouvy v době sepisu této smlouvy užívá, přechází na něj nebezpečí škody na věci uzavřením této kupní smlouvy.

XI. Ostatní ujednání 1. Prodávající se zavazuje, že na základě písemné žádosti kupujícího s úředně ověřeným podpisem doložené aktuálním výpisem z listu vlastnictví prokazujícím, že vlastnictví k předmětu koupě dle čl. II. této smlouvy nepřevedl na třetí osobu, zaplatí kupujícímu částku: a/ 5% z kupní ceny dle čl. V. odst.1, požádá-li o to v šedesátidenní lhůtě od uplynutí pěti let od právní moci rozhodnutí katastrálního úřadu o vkladu vlastnictví kupujícího k předmětu koupě podle této smlouvy, nebo b/ 10% z kupní ceny dle čl. V. odst.1, požádá-li o to v šedesátidenní lhůtě od uplynutí deseti let od právní moci rozhodnutí katastrálního úřadu o vkladu vlastnictví kupujícího k předmětu koupě podle této smlouvy. 2. Kupující, kterému byla vyplacena částka podle písmena a/ předchozího odstavce, nemá nárok na zaplacení částky podle písmena b/ předchozího odstavce. Dodržení lhůty pro podání žádosti je podmínkou vzniku nároku kupujícího podle předchozího odstavce. 3. Peněžitý závazek podle odstavce 1 tohoto článku je splatný do 3 měsíců od podání žádosti kupujícím.

XII. Společná ustanovení 1. Náklady spojené s uzavřením této kupní smlouvy nese každá strana ze svého. Náklady spojené se správním řízením o vkladu vlastnických práv do katastru nemovitostí podle této kupní smlouvy hradí kupující. Kupující při podpisu této smlouvy předal prodávajícímu kolkovou známku v hodnotě …,- Kč, což prodávající podpisem této


smlouvy stvrzuje a zavazuje se tuto kolkovou známku použít na úhradu správního poplatku spojeného se vkladem vlastnického práva dle této smlouvy do katastru nemovitostí. 2. Smluvní strany jsou obsahem této kupní smlouvy vázány do doby provedení vkladu do katastru nemovitostí. 3. Doručuje-li se listina podle této smlouvy nebo v souvislosti s ní druhé smluvní straně, doručuje se na adresu uvedenou v záhlaví této smlouvy. Činí-li se podle této smlouvy nebo v souvislosti s ní písemné adresné právní jednání, doručuje se buď osobně, u prodávajícího výlučně do podatelny úřadu městské části, nebo doporučenou zásilkou s doručenkou do vlastních rukou prostřednictvím České pošty s.p. V případě, že písemnosti budou provozovatelem poštovní služby vráceny prodávajícímu jako nedoručené, považuje se pro účely této smlouvy za den doručení takové zásilky den, kdy byla zásilka uložena na dodací poště. 4. Právní vztahy v této smlouvě výslovně neupravené se řídí zák.č. 72/1994 Sb., ve znění platném k 31. 12. 2013, v souběhu se zákonem č. 89/2012 Sb., v platném znění. 5. Tato smlouva byla vyhotovena v «počet_smluv» stejnopisech, z nichž každý kupující obdrží jeden a prodávající dva, jeden stejnopis bude použit pro potřeby vkladu do katastru nemovitostí. 6. Nedílnou součást této smlouvy tvoří příloha č. 1 - Půdorysná schémata určující polohu jednotek a společných částí budovy s údaji o podlahových plochách jednotek. 7. Nedílnou součást této smlouvy tvoří příloha č. 2 – Průkaz energetické náročnosti/Vyúčtování dodávek elektřiny, plynu a tepelné energie pro příslušnou jednotku za uplynulé 3 roky. 8. Smluvní strany této kupní smlouvy po jejím přečtení prohlašují, že souhlasí s jejím obsahem, že tato smlouva byla sepsána na základě pravdivých údajů a jejich pravé a svobodné vůle, poctivě a v dobré víře, s tím, že úmysle je oběma smluvním stranám dobře znám a obě smluvní strany rozumí všem užitým výrazům, na projev čehož připojují své podpisy. V Praze dne ................

V Praze dne ................

Prodávající:

Kupující:

................................................... ................................................. Ing. Vladislava Hujová «Titul» «Jméno» «Příjmení» starostka městské části Podle § 43 zák. č. 131/2000, v platném znění, o hlavním městě Praze potvrzuji svým podpisem, že byly splněny podmínky pro platnost tohoto právního úkonu. Záměr byl zveřejněn od do . Prodej byl schválen usnesením ZMČ č. . .......................................................

...................................................




Příloha č.5 usnesení č.39 ze dne 15.01.2014 - Smlouva o převodu jednotky - družstevní vestavba, varianta 1

(varianta č.1, kdy kupující bytové jednotky nebude platit kupní cenu úvěrem od finančního ústavu) Níže uvedeného dne, měsíce a roku uzavřeli 1. Městská část Praha 3, se sídlem : Havlíčkovo nám. 9 zastoupená : ing. Vladislavou Hujovou, starostkou městské části IČ : 063 517 bankovní spojení : č.ú. 46017-2000781379/0800 variabilní symb. : …. jako strana prodávající na straně jedné (dále jen prodávající) a 2. jméno : příjmení : narozen(a) : rodné číslo : státní občanství : stav : trvalý pobyt : jako strana kupující na straně druhé (dále jen kupující) a 3. Bytové družstvo .......... se sídlem IČ: zapsaným v obchodním rejstříku vedeným Městským soudem v Praze v odd. Dr. .............., vl. ..... zastoupená .............................. dále jen vedlejší účastník a oprávněný z věcného břemena tuto KUPNÍ SMLOUVU převádějící vlastnictví jednotky, o převodu spoluvlastnického podílu na pozemku uzavřená podle zákona č. 72/1994 Sb. ve znění platném k 31. 12. 2013 a podle ustan. §2079 a násl. a ustan. § 3063 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, a zákona č. 311/2013 Sb. a o zániku věcného břemena

(dále jen „tato smlouva“ nebo "kupní smlouva")

I.


Předmět smlouvy 1. Prodávajícímu je na základě zákona č. 131/2000 Sb., v platném znění, o hlavním městě Praze, a na základě Statutu hlavního města Prahy svěřena do správy budova čp. ..., ve vlastnictví hl. m. Prahy, postavená na pozemcích (stavebních parcelách) parc.č. ..., ..., ..., jakož i pozemky parc. č. … Prohlášením vlastníka ze dne ................ prodávající ve výše uvedené budově čp. ..., vymezil jednotky ve smyslu zákona č. 72/1994 Sb., ve znění platném k 31. 12. 2013, jakož i k těmto jednotkám příslušející spoluvlastnické podíly na společných částech budovy čp. ..., ..., ... a na pozemcích (stavebních parcelách) parc. č. ..., ..., ... Tímto prohlášením vlastníka byla vymezena i bytová jednotka č. .../..., jejíž vlastnictví je podle zákona č. 72/1994 Sb., ve znění platném k 31. 12. 2013, , spjato s vlastnictvím spoluvlastnického podílu v rozsahu .../... na společných částech budovy čp. ..., a spoluvlastnického podílu v rozsahu .../... na pozemcích parc. č. ..., ..., ... zast. pl.. Dále je prodávající vlastníkem pozemku parc.č. ……., …., ost. pl. Uvedené nemovitosti jsou zapsány na příslušném listu vlastnictví v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu se sídlem v Praze, katastrální pracoviště Praha, pro obec Praha, katastrální území …………. 2. Bytová jednotka č. .../.... byla vybudována shora uvedeným vedlejším účastníkem této smlouvy a zároveň oprávněným z věcného břemene. Věcné břemeno vzniklo podle § 28d zákonného opatření předsednictva Federálního shromáždění ČSFR č. 297/1992 Sb.

II. Vymezení předmětu převodu 1. Předmětem koupě dle této smlouvy je bytová jednotka č. «jednotka» vymezená prohlášením vlastníka, citovaným v čl. I. této smlouvy, takto: 1.1. Specifikace jednotky: . 1.2. Předmět koupě je ohraničen: a) vstupními dveřmi do jednotky a do příslušenství, vč. zárubně a vnitřním lícem obvodových zdí bytové jednotky a jejího případného příslušenství; b) hlavními uzavíracími armaturami přívodu vody, příp. plynu a elektrickými jističi pro jednotku. 2. Předmětem koupě je dále spoluvlastnický podíl v rozsahu id. ….. ke společným částem budovy č.p. …... postavené na pozemku parc. č……v k.ú. ….. Společnými částmi budovy se rozumí části určené pro společné užívání ve smyslu ustanovení §2, písm. g), zák.č. 72/1994 Sb., ve znění platném k 31. 12. 2013: 2.1. Společné části budovy, kteréžto části budovy jsou společné vlastníkům všech jednotek, umístěných v předmětné budově, tvoří: – základy včetně izolací – hlavní svislé a vodorovné nosné konstrukce, nenosné konstrukce, umístěné ve


– –

– –

– – – – – –

společných částech budovy obvodový plášť včetně zábradlí střešní plášť včetně příslušných klempířských prvků (okapy, žlaby, svody, oplechování), komínová tělesa včetně příslušných součástí, bleskosvod, výlez na střechu hlavní instalační šachty a průduchy, světlíky rozvody vody včetně hlavních měřičů spotřeby vody, domovní rozvody kanalizace, rozvody plynu včetně domovního plynoměru, domovní rozvody silnoproudé elektroinstalace včetně hlavních domovních a patrových rozvaděčů, slaboproudé domovní rozvody, tj. STA, telefonní rozvody, domácí telefon včetně zvonkového a hovorového tabla, a to v rozsahu hlavních venkovních a hlavních domovních rozvodů včetně jejich příslušenství, mimo koncová zařízení, umístěná v jednotlivých bytových a nebytových jednotkách vchody, zádveří, chodby, haly, schodiště a další přístupové komunikace k jednotlivým jednotkám a k technickým a provozním zařízením domu, apod. okna, dveře přímo přístupné ze společných částí domu balkony, terasy, lodžie přístupné ze společných částí domu venkovní úpravy jako příslušenství domu osobní výtah včetně strojovny a výtahové šachty provozní a technické místnosti včetně souvisejících a návazných prostor, situovaných v 1.PP domu, kterými jsou sklepní kóje

2.2. V budově nejsou vymezeny části společné jen některým vlastníkům jednotek. 3. Předmětem koupě je rovněž spoluvlastnický podíl v rozsahu id. … na pozemku parc.č. …., zast.pl. a nádvoří, v k.ú. …., obec Praha, specifikovaný dále v čl. IV. této smlouvy. III. Převod bytové jednotky a spoluvlastnického podílu ke společným částem budovy 1. Prodávající touto kupní smlouvou převádí bytovou jednotku č. .../..., v katastrálním území ……….., specifikovanou v čl. I. a II. této smlouvy s veškerými součástmi, vybavením a příslušenstvím kupujícímu, který převáděnou jednotku za dále uvedenou kupní cenu kupuje a nabývá do svého ………. 2. Spoluvlastnický podíl ke společným částem budovy čp. ... uvedeným v čl. II. odst. 2 této smlouvy je tvořen poměrem podlahové plochy převáděné jednotky k celkové ploše všech jednotek v budově. Spoluvlastnický podíl činí …./… . 3. Spoluvlastnický podíl ke společným částem budovy čp. …., uvedeným v čl. II. odst. 2 této smlouvy je odvozený od vlastnictví jednotky, a proto nemůže být samostatným předmětem převodu.

IV.


Převod spoluvlastnického podílu na pozemku 1. Prodávající dále touto kupní smlouvou převádí spoluvlastnický podíl v rozsahu …/… z celku k pozemkům parc.č. …,…, zast. pl., obec Praha, katastrální území ….., kupujícímu, který převáděný spoluvlastnický podíl v rozsahu …/… na pozemcích parc.č. …, zast. pl., obec Praha, katastrální území …., za dále uvedenou kupní cenu kupuje a nabývá do svého …. 2. Spoluvlastnický podíl k pozemkům parc.č. .., zast.pl. je tvořen poměrem podlahové plochy převáděné jednotky k celkové podlahové ploše všech jednotek v budově. Spoluvlastnický podíl činí …./… . 3. Spoluvlastnický podíl k pozemkům parc.č. …., zast. pl. je odvozený od vlastnictví jednotky, a proto nemůže být samostatným předmětem koupě.

V. Převod spoluvlastnického podílu na funkčně souvisejícím pozemku Prodávající touto smlouvou o převodu prodává spoluvlastnický podíl v rozsahu …/…. z celku k pozemkům parc.č. … ost. pl., obec Praha , katastrální území ……., kupujícímu, který převáděný spoluvlastnický podíl v rozsahu …/.. na pozemku parc.č. … ostat.pl., obec Praha, katastrální území ………., za dále uvedenou kupní cenu kupuje a nabývá do svého …..

VI. Kupní cena 1. Kupní cena se sjednává částkou ........Kč (slovy: ........korun českých). 2. Podkladem pro stanovení kupní ceny byl znalecký posudek č. ….., vyhotovený znalcem ……., který zohledňuje technické a morální opotřebení a stav budovy, bytové jednotky a pozemku, přičemž kupní cena reálně odpovídá ceně příslušného spoluvlastnickému podílu ve výši …/… z celku na společných částech budovy č.p. … a na pozemku parc. č. …., zast.pl., vše v k.ú. …. VII. Platební podmínky a zajištění závazku zaplatit kupní cenu (alternativa úhrady kupní ceny před uzavřením smlouvy o koupě vlastnictví jednotky) 1. Prodávající prohlašuje, že kupní cenu kupující zaplatil před podpisem kupní smlouvy. Povinnost zaplatit kupní cenu je splněna připsáním částky odpovídající kupní ceně na bankovní účet prodávajícího uvedený v záhlaví této kupní smlouvy. (alternativa úhrady kupní ceny po uzavření smlouvy o koupě vlastnictví jednotky) 1. Kupní cenu je kupující povinen zaplatit bez zbytečného odkladu, nejpozději však do 30 dnů ode dne prokazatelného předání jednoho výtisku této kupní smlouvy podepsané oběma smluvními stranami kupujícímu. Povinnost zaplatit kupní cenu je splněna připsáním částky


odpovídající kupní ceně bankovní účet prodávajícího uvedený v záhlaví této kupní smlouvy. 2. Pokud kupující neuhradí kupní cenu v plné výši na účet prodávajícího uvedený v záhlaví této kupní smlouvy do 30 dnů ode dne prokazatelného předání jednoho výtisku této smlouvy podepsané oběma smluvními stranami kupujícímu, má prodávající právo od této smlouvy odstoupit a požadovat náhradu veškerých prokazatelných nákladů, které vynaloží v souvislosti s realizací svého práva na odstoupení od této smlouvy, jakož i dalších škod a jiné újmy, které mu tím byly způsobeny. Pro případ prodlení kupujícího se zaplacením kupní ceny delším než 30 dnů se sjednává smluvní pokuta ve výši 10% z kupní ceny sjednané v čl. VI. této smlouvy, kterou je kupující povinen zaplatit prodávajícímu do 7 dnů od vzniku nároku na smluvní pokutu. Smluvní pokutu je kupující povinen zaplatit bez ohledu na to, zdali porušení zajištěné povinnosti bylo zaviněné či nikoliv. Zaplacením smluvní pokuty není dotčen závazek splnit utvrzenou povinnost ani právo prodávajícího na náhradu škody vzniklé v příčinné souvislosti s porušením utvrzené povinnosti. Odstoupením od této smlouvy nejsou dotčeny nároky prodávajícího na smluvní pokuty, úroky z prodlení a nároky na náhradu škody vzniklé porušením povinností z této smlouvy. Odkládací podmínkou pro úhradu kupní ceny dle této smlouvy je sepsání notářského zápisu, pořízeného notářem určeným prodávajícím a podle pokynů prodávajícího na náklad kupujícího, o dohodě smluvních stran, kterou se kupující zaváže splnit své peněžité povinnosti podle této smlouvy, a v níž svolí, aby podle tohoto zápisu byl nařízen a proveden výkon rozhodnutí nebo exekuce, jestliže tyto své povinnosti řádně a včas nesplní. Odkládací podmínka této smlouvy se má za splněnou, pokud kupující uhradí celou kupní cenu nejpozději před podáním návrhu na vklad vlastnického práva předmětu koupě této smlouvy do příslušného katastru nemovitostí. 3. Kupující není oprávněn započítat žádné své splatné pohledávky za prodávajícím vůči peněžitým pohledávkám prodávajícího za ním podle této smlouvy. VIII. Práva a závazky Z vlastníka budovy na vlastníky jednotek přecházejí tato práva a závazky, týkající se budovy a jejích společných částí: (níže vyjmenované případy budou použity podle konkrétní situace) 1.

Na vlastníky jednotek přechází práva a závazky v souvislosti s uzavřením smluv na odběr pitné vody a stočného, odvozu domovního odpadu, údržbu výtahu, odběru elektrické energie pro společné části domu a správu budovy. V době zápisu prohlášení vlastníka vkladem do katastru nemovitostí jsou tyto smlouvy vlastníkem budovy platně uzavřeny.

2.

Na vlastníky jednotek a na jejich právní nástupce přechází závazek strpět na výzvu Magistrátu hlavního města Prahy na budově bezúplatné právo umístění a provozování Městského kamerového systému hl. m. Prahy a/nebo zařízení Autonomního systému varování hl.m. Prahy na objektu a s tím i souvisejícího technologického zařízení, zejména kamery a/nebo sirény, přenosových technologií, rozvodů, kabelů a antén, včetně práva na napojení předmětného zařízení na samostatně jištěný měřený odběr v rozvaděči elektrické energie, a dále v právu přístupu do objektu osob, pověřených zajišťováním provozu, provozní údržby a oprav tohoto zařízení za účelem provozování, údržby a oprav


předmětného zařízení, a to vše v souladu se zákonem č. 239/2000 Sb., o integrovaném záchranném systému, v platném znění. 3.

Na vlastníky jednotek přechází závazek zachovat v souladu se zákonem o elektronických komunikacích v budově zařízení a rozvody pro jednosměrné šíření televizních signálů provozované společností UPC Česká republika, a.s., IČ: 00562262, se sídlem Praha 4, Nusle, Závišova 502/5, PSČ 140 00, včetně povinnosti umožnit do budovy vstup osobám pověřeným zajišťováním provozu, údržby a oprav tohoto zařízení.

4.

Na vlastníky jednotek a na jejich právní nástupce přechází závazek strpět bezúplatně umístění technologického zařízení kotelny, které je ve vlastnictví prodávajícího (vlastník technologického zařízení kotelny je povinen hradit el.energii a vodu, spotřebovanou pro provoz technologického zařízení kotelny) a bezúplatně umožnit v rozsahu platných právních a technických předpisů provoz a údržbu technologického zařízení, včetně povinnosti umožnit do budovy vstup osob, pověřených zajišťováním provozu, provozní údržby a oprav tohoto zařízení.

5.

Na budově a zastavěném pozemku neváznou žádná zástavní práva, věcná břemena nebo jiná omezení vlastnických práv, kromě věcného břemene, uvedeného v čl. VIII., odst. 6 této smlouvy.

6.

Na převáděné bytové jednotce vázne věcné břemeno vzniklé ze zákona podle ust. § 28d, zákona č. 42/1992 Sb., ve znění zák. opatření Předsednictva FS ČSFR č. 297/1992 Sb., kdy osobou oprávněnou z věcného břemene je shora uvedený vedlejší účastník. Takto vzniklé věcné břemeno zaniká podle ust. § 27, odst. 3, zákona č. 72/1994 Sb.,/ust. §18, odst. 3 zákona č. 311/2013 Sb., v platném znění, nabytím vlastnictví k převáděné bytové jednotce stranou kupující.

IX. Prohlášení kupujícího 1. Kupující prohlašuje, že je členem Bytového družstva ……… a zároveň nájemcem bytu – převáděné jednotky č. …/. a že je seznámen se současným fyzickým stavem a jakostí předmětu koupě, tak jak jsou popsány ve znaleckém posudku specifikovaném v čl. V. odst. 2 této smlouvy, a v tomto stavu a jakosti je do svého vlastnictví kupuje. 2. Kupující dále prohlašuje, že byt, který je předmětem koupě dle této smlouvy, fakticky a řádně užívá a nedluží za nájem a služby s užíváním tohoto bytu spojené. 3. Pokud se prohlášení kupujícího dle odst. 1. a 2. tohoto čl. této smlouvy o převodu ukáže být po uzavření této kupní smlouvy nepravdivým, má prodávající právo od této smlouvy o převodu odstoupit a požadovat na kupujícím náhradu veškerých prokazatelných nákladů, které vynaloží v souvislosti s realizací svého práva na odstoupení od této smlouvy, jakož i dalších škod a jiné újmy, které mu tím byly způsobeny. 4. Kupující přejímá do svého vlastnictví věci tvořící předmět převodu této smlouvy dle specifikace uvedené v čl. II, IV. a V. této smlouvy, ve stavu, s jakým je na základě užívání řádně obeznámen. 5. Kupující dále prohlašuje, že se zavazuje dodržovat jako vlastník jednotky v budově


veškeré povinnosti, které pro ně vyplývají z příslušných ustanovení zák. č. 89/2012 Sb., v platném znění 6. Kupující výslovně prohlašuje, že se zavazuje zachovat jednotku č. …/.. k účelům trvalého bydlení, a to minimálně v rozsahu, jaký byl ke dni koupě. X. Převod vlastnictví a přechod nebezpečí škody na věci 1. Sjednává se, že návrh na vklad vlastnických práv podle této kupní smlouvy bude podán společný. Návrh na vklad vlastnických práv bude vyhotoven prodávajícím ve dvou vyhotoveních, která podepíší smluvní strany současně s podpisem kupní smlouvy kupujícím. Podepsané vyhotovení návrhu na vklad společně s akceptovanou kupní smlouvou převezme prodávající, který poté podá návrh na vklad k potvrzení správnosti Magistrátu hl.m. Prahy. Oboustranně akceptovanou kupní smlouvu společně s návrhem na vklad je povinen prodávající podat příslušnému katastrálnímu úřadu bez zbytečného odkladu poté, co kupující splnil svou povinnost zaplatit kupní cenu. Kupující je povinen zdržet se podání vlastního návrhu na vklad vlastnického práva podle této kupní smlouvy katastrálnímu úřadu a zdržet se trvání na něm v průběhu správního řízení, dokud nesplní svou povinnost zaplatit kupní cenu. 2. Právní mocí rozhodnutí katastrálního úřadu o vkladu vlastnických práv dle této smlouvy přejdou s účinky ke dni podání návrhu na vklad vlastnických práv do katastru nemovitostí na kupujícího veškerá práva a povinnosti vlastníka bytové jednotky a spoluvlastníka společných částí budovy a pozemku (stavební parcele), avšak pouze při splnění podmínky, kterou je splnění povinnosti kupujícího zaplatit kupní cenu podle čl. V. a VI. této smlouvy. Smluvní strany tedy tímto sjednávají, že převodní účinky této smlouvy o převodu mohou nastat až poté, kdy kupující zaplatí podle čl. VI. a VII. této smlouvy o převodu dlužnou částku, způsobem sjednaným v čl. VII. odst. 1. této smlouvy o převodu. 3. Vzhledem ke skutečnosti, že kupující již předmět koupě vymezený v čl. II. – V. kupní smlouvy v době sepisu této smlouvy užívá, přechází na něj nebezpečí škody na věci uzavřením této kupní smlouvy.

XI. Vzájemné vypořádání mezi kupujícím a Bytovým družstvem ................. Bytové družstvo ............. prohlašuje, že kupující je členem Bytového družstva .......... a nemá ke dni podpisu této smlouvy žádné pohledávky vůči Bytovému družstvu ...............,přičemž závazek kupujícího jako oprávněného člena Bytového družstva…. uhradit částku, která odpovídá nesplacenému úvěru poskytnutému Bytovému družstvu ............, připadající na převáděnou jednotku byl vypořádán před podpisem této smlouvy. Dále se Bytové družstvo ............ zavazuje v souladu s § 24, odst. 7, zák. č. 72/1194 Sb.,/ § 9 v souvislosti s ustanovením § 18 odst. 2 a zákona 311/2013 Sb., v platném znění, uhradit na účet správce zvoleného shromážděním vlastníků jednotek a v případě, že nedošlo k volbě správce, uhradit na účet kupujícího: 

podíl na zůstatku rezervy na opravy a údržbu, resp. zůstatek dlouhodobé zálohy na opravy a investice připadající na převáděnou jednotku podle stavu ke dni převodu


jednotky, tj. ke dni, k němuž nabyl účinnosti vklad změn vlastnického práva k jednotce v katastru nemovitostí, 

případné přeplatky z vyúčtování hospodářského výsledku družstva a úhrad zálohových plateb za ceny služeb poskytovaných s užíváním jednotky vzniklé po dni, k němuž byly vypořádány, a to do 30 dnů ode dne předání jejich vyúčtování.

XII. Společná ustanovení 1. Tato kupní smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího uzavření a tímto dnem, až do doby provedení vkladu do KN, jsou účastníci obsahem této smlouvy vázáni. Smluvní strany tímto sjednávají, že převodní účinky kupní smlouvy nastat až poté, kdy kupující uhradí v plné výši kupní cenu sjednanou v čl. VI., odst. 1 této smlouvy o převodu za podmínek sjednaných v čl. VII., odst. 1. a 2. této smlouvy. 2. Kupující se stane vlastníkem převáděné bytové jednotky, s ní souvisejících spoluvlastnických podílů na společných částech budovy a pozemcích a spoluvlastnického podílu na funkčně souvisejících pozemcích vkladem vlastnického práva do katastru nemovitostí na základě této kupní smlouvy. 3. Na základě této smlouvy a prohlášení vlastníka ze dne ……... po úhradě kupní ceny na účet prodávajícího podá prodávající návrh, aby byl v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu se sídlem v Praze, katastrální pracoviště Praha, obec Praha, katastrální území …….., proveden zápis změn vlastnických práv k předmětu převodu dle této smlouvy. 4. Doručuje-li se listina podle této smlouvy nebo v souvislosti s ní druhé smluvní straně, doručuje se na adresu uvedenou v záhlaví této smlouvy. Činí-li se podle této smlouvy nebo v souvislosti s ní písemné adresné právní jednání, doručuje se buď osobně, u prodávajícího výlučně do podatelny úřadu městské části, nebo doporučenou zásilkou s doručenkou do vlastních rukou prostřednictvím České pošty s.p. V případě, že písemnosti budou provozovatelem poštovní služby vráceny prodávajícímu jako nedoručené, považuje se pro účely této smlouvy za den doručení takové zásilky den, kdy byla zásilka uložena na dodací poště. 5. Právní vztahy v této smlouvě výslovně neupravené se řídí zákonem č. 89/2012 Sb., v platném znění/ a zákonem č. 311/2013 Sb., v platném znění. 6. Tato smlouva byla vyhotovena v ….stejnopisech, z nichž každý kupující obdrží jeden, prodávající dva, Bytové družstvo ............. jeden a jeden stejnopis bude použit pro potřeby vkladu do katastru nemovitostí. 7. Nedílnou součást této smlouvy tvoří: (níže vyjmenované případy budou použity podle konkrétní situace) 

příloha č. 1 - Půdorysná schémata určující polohu jednotek a společných částí budovy s údaji o podlahových plochách jednotek.


 

příloha č. 2 – potvrzení banky o splacení úvěru příloha č. 3 – potvrzení družstva, že kupující uhradil částku, která odpovídá nesplacenému úvěru poskytnutému Bytovému družstvu ............, připadající na převáděnou jednotku  příloha č. 4 - Průkaz energetické náročnosti/Vyúčtování dodávek elektřiny, plynu a tepelné energie pro příslušnou jednotku za uplynulé 3 roky. 8. Smluvní strany této kupní smlouvy po jejím přečtení prohlašují, že souhlasí s jejím obsahem, že tato smlouva byla sepsána na základě pravdivých údajů a jejich pravé a svobodné vůle, poctivě a v dobré víře, s tím, že úmysl je oběma smluvním stranám dobře znám a obě smluvní strany rozumí všem užitým výrazům, na projev čehož připojují své podpisy.

V Praze dne ................

V Praze dne ................

Prodávající:

Kupující :

.........................................................

.........................................


V Praze dne ...............

Oprávněný z věcného břemena

........................................... Bytové družstvo ................... Doložka podle § 43 zák. č. 131/2000, v platném znění, o hlavním městě Praze


(varianta č.2., kdy kupující bytové jednotky bude platit kupní cenu částečně z vlastních prostředků a částečně úvěrem od finančního ústavu) 1. Městská část Praha 3, se sídlem : Havlíčkovo nám. 9 zastoupená : ing. Vladislavou Hujovou, starostkou městské části IČ : 063 517 bankovní spojení : č.ú. 46017-2000781379/0800 variabilní symb. : …. jako strana prodávající na straně jedné (dále jen prodávající) a 2. jméno : příjmení : narozen(a) : rodné číslo : státní občanství : stav : trvalý pobyt : jako strana kupující na straně druhé (dále jen kupující) a 3. Bytové družstvo .......... se sídlem IČ: zapsaným v obchodním rejstříku vedeným Městským soudem v Praze v odd. Dr. .............., vl. ..... zastoupená .............................. dále jen vedlejší účastník a oprávněný z věcného břemena tuto KUPNÍ SMLOUVU převádějící vlastnictví jednotky, o převodu spoluvlastnického podílu na pozemku uzavřená podle zákona č. 72/1994 Sb. ve znění platném k 31. 12. 2013 a podle ustan. §2079 a násl. a ustan. § 3063 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník a zákona 311/2013 Sb., a o zániku věcného břemena (dále jen „tato smlouva“ nebo "kupní smlouva")

I. Předmět smlouvy 1. Prodávajícímu je na základě zákona č. 131/2000 Sb., v platném znění, o hlavním městě


Praze, a na základě Statutu hlavního města Prahy svěřena do správy budova čp. ..., ve vlastnictví hl. m. Prahy, postavená na pozemcích (stavebních parcelách) parc.č. ..., ..., ..., jakož i pozemky parc. č. … Prohlášením vlastníka ze dne ................ prodávající ve výše uvedené budově čp. ..., vymezil jednotky ve smyslu zákona č. 72/1994 Sb., ve znění platném k 31. 12. 2013, jakož i k těmto jednotkám příslušející spoluvlastnické podíly na společných částech budovy čp. ..., ..., ... a na pozemcích (stavebních parcelách) parc. č. ..., ..., ... Tímto prohlášením vlastníka byla vymezena i bytová jednotka č. .../..., jejíž vlastnictví je podle zákona č. 72/1994 Sb., ve znění platném k 31. 12. 2013, , spjato s vlastnictvím spoluvlastnického podílu v rozsahu .../... na společných částech budovy čp. ..., a spoluvlastnického podílu v rozsahu .../... na pozemcích parc. č. ..., ..., ... zast. pl.. Dále je prodávající vlastníkem pozemku parc.č. ……., …., ost. pl. Uvedené nemovitosti jsou zapsány na příslušném listu vlastnictví v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu se sídlem v Praze, katastrální pracoviště Praha, pro obec Praha, katastrální území …………. 2. Bytová jednotka č. .../.... byla vybudována shora uvedeným vedlejším účastníkem této smlouvy a zároveň oprávněným z věcného břemene. Věcné břemeno vzniklo podle § 28d zákonného opatření předsednictva Federálního shromáždění ČSFR č. 297/1992 Sb. II. Vymezení předmětu převodu 1. Předmětem koupě dle této smlouvy je bytová jednotka č. «jednotka» vymezená prohlášením vlastníka, citovaným v čl. I. této smlouvy, takto: 1.1. Specifikace jednotky: . 1.2. Předmět koupě je ohraničen: a) vstupními dveřmi do jednotky a do příslušenství, vč. zárubně a vnitřním lícem obvodových zdí bytové jednotky a jejího případného příslušenství; b) hlavními uzavíracími armaturami přívodu vody, příp. plynu a elektrickými jističi pro jednotku. 2. Předmětem koupě je dále spoluvlastnický podíl v rozsahu id. ….. ke společným částem budovy č.p. …... postavené na pozemku parc. č……v k.ú. ….. Společnými částmi budovy se rozumí části určené pro společné užívání ve smyslu ustanovení §2, písm. g), zák.č. 72/1994 Sb., ve znění platném k 31. 12. 2013: 2.1. Společné části budovy, kteréžto části budovy jsou společné vlastníkům všech jednotek, umístěných v předmětné budově, tvoří: – základy včetně izolací – hlavní svislé a vodorovné nosné konstrukce, nenosné konstrukce, umístěné ve společných částech budovy – obvodový plášť včetně zábradlí – střešní plášť včetně příslušných klempířských prvků (okapy, žlaby, svody, oplechování), komínová tělesa včetně příslušných součástí, bleskosvod, výlez na střechu


– hlavní instalační šachty a průduchy, světlíky – rozvody vody včetně hlavních měřičů spotřeby vody, domovní rozvody kanalizace, rozvody plynu včetně domovního plynoměru, domovní rozvody silnoproudé elektroinstalace včetně hlavních domovních a patrových rozvaděčů, slaboproudé domovní rozvody, tj. STA, telefonní rozvody, domácí telefon včetně zvonkového a hovorového tabla, a to v rozsahu hlavních venkovních a hlavních domovních rozvodů včetně jejich příslušenství, mimo koncová zařízení, umístěná v jednotlivých bytových a nebytových jednotkách – vchody, zádveří, chodby, haly, schodiště a další přístupové komunikace k jednotlivým jednotkám a k technickým a provozním zařízením domu, apod. – okna, dveře přímo přístupné ze společných částí domu – balkony, terasy, lodžie přístupné ze společných částí domu – venkovní úpravy jako příslušenství domu – osobní výtah včetně strojovny a výtahové šachty – provozní a technické místnosti včetně souvisejících a návazných prostor, situovaných v 1.PP domu, kterými jsou sklepní kóje 2.2. V budově nejsou vymezeny části společné jen některým vlastníkům jednotek. 3. Předmětem koupě je rovněž spoluvlastnický podíl v rozsahu id. … na pozemku parc.č. …., zast.pl. a nádvoří, v k.ú. …., obec Praha, specifikovaný dále v čl. IV. této smlouvy. III. Převod bytové jednotky a spoluvlastnického podílu ke společným částem budovy 1. Prodávající touto kupní smlouvou převádí bytovou jednotku č. .../..., v katastrálním území ……….., specifikovanou v čl. I. a II. této smlouvy s veškerými součástmi, vybavením a příslušenstvím kupujícímu, který převáděnou jednotku za dále uvedenou kupní cenu kupuje a nabývá do svého ………. 2. Spoluvlastnický podíl ke společným částem budovy čp. ... uvedeným v čl. II. odst. 2 této smlouvy je tvořen poměrem podlahové plochy převáděné jednotky k celkové ploše všech jednotek v budově. Spoluvlastnický podíl činí …./… . 3. Spoluvlastnický podíl ke společným částem budovy čp. …., uvedeným v čl. II. odst. 2 této smlouvy je odvozený od vlastnictví jednotky, a proto nemůže být samostatným předmětem převodu. IV. Převod spoluvlastnického podílu na pozemku Prodávající dále touto kupní smlouvou převádí spoluvlastnický podíl v rozsahu …/… z celku k pozemkům parc.č. …,…, zast. pl., obec Praha, katastrální území ….., kupujícímu, který převáděný spoluvlastnický podíl v rozsahu …/… na pozemcích parc.č. …, zast. pl., obec Praha, katastrální území …., za dále uvedenou kupní cenu kupuje a nabývá do svého …. 1. Spoluvlastnický podíl k pozemkům parc.č. .., zast.pl. je tvořen poměrem podlahové


plochy převáděné jednotky k celkové podlahové ploše všech jednotek v budově. Spoluvlastnický podíl činí …./… . 2. Spoluvlastnický podíl k pozemkům parc.č. …., zast. pl. je odvozený od vlastnictví jednotky, a proto nemůže být samostatným předmětem převodu.


VI. Kupní cena 1. Kupní cena se sjednává částkou ........Kč (slovy: ........korun českých). 2. Podkladem pro stanovení kupní ceny byl znalecký posudek č. ….., vyhotovený znalcem ……., který zohledňuje technické a morální opotřebení a stav budovy, bytové jednotky a pozemku, přičemž kupní cena reálně odpovídá ceně příslušného spoluvlastnickému podílu ve výši …/… z celku na společných částech budovy č.p. … a na pozemku parc. č. …., zast.pl., vše v k.ú. …. VII. Platební podmínky a zajištění závazku zaplatit kupní cenu (alternativa úhrady kupní ceny před uzavřením smlouvy o koupě vlastnictví jednotky) 1. Prodávající prohlašuje, že kupní cenu kupující zaplatil před podpisem kupní smlouvy. Povinnost zaplatit kupní cenu je splněna připsáním částky odpovídající kupní ceně na bankovní účet prodávajícího uvedený v záhlaví této kupní smlouvy. (alternativa úhrady kupní ceny po uzavření smlouvy o koupě vlastnictví jednotky) 1. Kupní cenu je kupující povinen zaplatit bez zbytečného odkladu, nejpozději však do 30 dnů ode dne prokazatelného předání jednoho výtisku této kupní smlouvy podepsané oběma smluvními stranami kupujícímu. Povinnost zaplatit kupní cenu je splněna připsáním částky odpovídající kupní ceně bankovní účet prodávajícího uvedený v záhlaví této kupní smlouvy. 2. Pokud kupující neuhradí kupní cenu v plné výši na účet prodávajícího uvedený v záhlaví této kupní smlouvy do 30 dnů ode dne prokazatelného předání jednoho výtisku této smlouvy podepsané oběma smluvními stranami kupujícímu, má prodávající právo od této smlouvy odstoupit a požadovat náhradu veškerých prokazatelných nákladů, které vynaloží v souvislosti s realizací svého práva na odstoupení od této smlouvy, jakož i dalších škod a jiné újmy, které mu tím byly způsobeny. Pro případ prodlení kupujícího se zaplacením kupní ceny delším než 30 dnů se sjednává smluvní pokuta ve výši 10% z kupní ceny sjednané v čl. VI. této smlouvy,


kterou je kupující povinen zaplatit prodávajícímu do 7 dnů od vzniku nároku na smluvní pokutu. Smluvní pokutu je kupující povinen zaplatit bez ohledu na to, zdali porušení zajištěné povinnosti bylo zaviněné či nikoliv. Zaplacením smluvní pokuty není dotčen závazek splnit utvrzenou povinnost ani právo prodávajícího na náhradu škody vzniklé v příčinné souvislosti s porušením utvrzené povinnosti. Odstoupením od této smlouvy nejsou dotčeny nároky prodávajícího na smluvní pokuty, úroky z prodlení a nároky na náhradu škody vzniklé porušením povinností z této smlouvy. Odkládací podmínkou pro úhradu kupní ceny dle této smlouvy je sepsání notářského zápisu, pořízeného notářem určeným prodávajícím a podle pokynů prodávajícího na náklad kupujícího, o dohodě smluvních stran, kterou se kupující zaváže splnit své peněžité povinnosti podle této smlouvy, a v níž svolí, aby podle tohoto zápisu byl nařízen a proveden výkon rozhodnutí nebo exekuce, jestliže tyto své povinnosti řádně a včas nesplní. Odkládací podmínka této smlouvy se má za splněnou, pokud kupující uhradí celou kupní cenu nejpozději před podáním návrhu na vklad vlastnického práva předmětu koupě této smlouvy do příslušného katastru nemovitostí. 3.Kupující není oprávněn započítat žádné své splatné pohledávky za prodávajícím vůči peněžitým pohledávkám prodávajícího za ním podle této smlouvy. 4. Kupující prohlašuje, že finanční prostředky na zaplacení kupní ceny zajistí z úvěru, který má přislíben od úvěrujícího finančního ústavu. Prodávající tuto skutečnost bere na vědomí a ujišťuje kupujícího, že učiní v součinnosti s ním potřebné právní kroky k zajištění bezodkladného převodu vlastnictví podle této smlouvy na něj tak, aby kupní cena mohla být financována z uvedené části úvěrem. Při odstoupení od této smlouvy o převodu podle poslední věty odstavce 2. tohoto článku se prodávající zavazuje vrátit část kupní ceny financované a zaplacené z úvěru bezodkladně a přímo na účet kupující vedený u úvěrujícího finančního ústavu. Bude-li návrh na vklad vlastnického práva zamítnut, smluvní strany se zavazují uspořádat své vzájemné vztahy, mají právo od této smlouvy odstoupit. Prodávající se v takovém případě zavazuje vrátit část kupní ceny financované a zaplacené z úvěru bezodkladně a přímo na účet kupujícího vedený u úvěrujícího finančního ústavu.

VIII. Práva a závazky Z vlastníka budovy na vlastníky jednotek přecházejí tato práva a závazky, týkající se budovy a jejích společných částí: (níže vyjmenované případy budou použity podle konkrétní situace) 1.


2.

Na vlastníky jednotek a na jejich právní nástupce přechází závazek strpět na výzvu Magistrátu hlavního města Prahy na budově bezúplatné právo umístění a provozování Městského kamerového systému hl. m. Prahy a/nebo zařízení Autonomního systému varování hl.m. Prahy na objektu a s tím i souvisejícího technologického zařízení, zejména


kamery a/nebo sirény, přenosových technologií, rozvodů, kabelů a antén, včetně práva na napojení předmětného zařízení na samostatně jištěný měřený odběr v rozvaděči elektrické energie, a dále v právu přístupu do objektu osob, pověřených zajišťováním provozu, provozní údržby a oprav tohoto zařízení za účelem provozování, údržby a oprav předmětného zařízení, a to vše v souladu se zákonem č. 239/2000 Sb., o integrovaném záchranném systému, v platném znění. 3.


4.


5.


6.


IX. Prohlášení kupujícího 1. Kupující prohlašuje, že je členem Bytového družstva ……… a zároveň nájemcem bytu – převáděné jednotky č. …/. a že je seznámen se současným fyzickým stavem a jakostí předmětu koupě, tak jak jsou popsány ve znaleckém posudku specifikovaném v čl. V. odst. 2 této smlouvy, a v tomto stavu a jakosti je do svého vlastnictví kupuje. 2. Kupující dále prohlašuje, že byt, který je předmětem koupě dle této smlouvy, fakticky a řádně užívá a nedluží za nájem a služby s užíváním tohoto bytu spojené. 3. Pokud se prohlášení kupujícího dle odst. 1. a 2. tohoto čl. této smlouvy o převodu ukáže být po uzavření této kupní smlouvy nepravdivým, má prodávající právo od této smlouvy o převodu odstoupit a požadovat na kupujícím náhradu veškerých prokazatelných nákladů, které vynaloží v souvislosti s realizací svého práva na odstoupení od této smlouvy, jakož i dalších škod a jiné újmy, které mu tím byly způsobeny. 4. Kupující přejímá do svého vlastnictví věci tvořící předmět převodu této smlouvy dle


specifikace uvedené v čl. II, IV. a V. této smlouvy, ve stavu, s jakým je na základě užívání řádně obeznámen. 5. Kupující dále prohlašuje, že se zavazuje dodržovat jako vlastník jednotky v budově veškeré povinnosti, které pro ně vyplývají z příslušných ustanovení zák. č. 89/2012 Sb., v platném znění 6. Kupující výslovně prohlašuje, že se zavazuje zachovat jednotku č. …/.. k účelům trvalého bydlení, a to minimálně v rozsahu, jaký byl ke dni koupě.

X. Převod vlastnictví a přechod nebezpečí škody na věci 1. Sjednává se, že návrh na vklad vlastnických práv podle této kupní smlouvy bude podán společný. Návrh na vklad vlastnických práv bude vyhotoven prodávajícím ve dvou vyhotoveních, která podepíší smluvní strany současně s podpisem kupní smlouvy kupujícím. Podepsané vyhotovení návrhu na vklad společně s akceptovanou kupní smlouvou převezme prodávající, který poté podá návrh na vklad k potvrzení správnosti Magistrátu hl.m. Prahy. Oboustranně akceptovanou kupní smlouvu společně s návrhem na vklad je povinen prodávající podat příslušnému katastrálnímu úřadu bez zbytečného odkladu poté, co kupující splnil svou povinnost zaplatit kupní cenu. Kupující je povinen zdržet se podání vlastního návrhu na vklad vlastnického práva podle této kupní smlouvy katastrálnímu úřadu a zdržet se trvání na něm v průběhu správního řízení, dokud nesplní svou povinnost zaplatit kupní cenu. 2. Právní mocí rozhodnutí katastrálního úřadu o vkladu vlastnických práv dle této smlouvy přejdou s účinky ke dni podání návrhu na vklad vlastnických práv do katastru nemovitostí na kupujícího veškerá práva a povinnosti vlastníka bytové jednotky a spoluvlastníka společných částí budovy a pozemku (stavební parcele), avšak pouze při splnění podmínky, kterou je splnění povinnosti kupujícího zaplatit kupní cenu podle čl. V. a VI. této smlouvy. Smluvní strany tedy tímto sjednávají, že převodní účinky této smlouvy o převodu mohou nastat až poté, kdy kupující zaplatí podle čl. VI. a VII. této smlouvy o převodu dlužnou částku, způsobem sjednaným v čl. VII. odst. 1. této smlouvy o převodu. 3. Vzhledem ke skutečnosti, že kupující již předmět koupě vymezený v čl. II. – V. kupní smlouvy v době sepisu této smlouvy užívá, přechází na něj nebezpečí škody na věci uzavřením této kupní smlouvy.

XI. Vzájemné vypořádání mezi kupujícím a Bytovým družstvem ................. Bytové družstvo ............. prohlašuje, že kupující je členem Bytového družstva .......... a nemá ke dni podpisu této smlouvy žádné pohledávky vůči Bytovému družstvu ...............,přičemž závazek kupujícího jako oprávněného člena Bytového družstva…. uhradit částku, která odpovídá nesplacenému úvěru poskytnutému Bytovému družstvu ............, připadající na převáděnou jednotku byl vypořádán před podpisem této smlouvy. Dále se Bytové družstvo ............ zavazuje v souladu s § 24, odst. 7, zák. č. 72/1194 Sb.,/ § 9 v souvislosti s ustanovením § 18 odst. 2 a zákona 311/2013 Sb., v platném znění, uhradit na účet správce


zvoleného shromážděním vlastníků jednotek a v případě, že nedošlo k volbě správce, uhradit na účet kupujícího: 

podíl na zůstatku rezervy na opravy a údržbu, resp. zůstatek dlouhodobé zálohy na opravy a investice připadající na převáděnou jednotku podle stavu ke dni převodu jednotky, tj. ke dni, k němuž nabyl účinnosti vklad změn vlastnického práva k jednotce v katastru nemovitostí,




XII. Společná ustanovení 1. Tato kupní smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího uzavření a tímto dnem, až do doby provedení vkladu do KN, jsou účastníci obsahem této smlouvy vázáni. Smluvní strany tímto sjednávají, že převodní účinky kupní smlouvy nastat až poté, kdy kupující uhradí v plné výši kupní cenu sjednanou v čl. VI., odst. 1 této smlouvy o převodu za podmínek sjednaných v čl. VII., odst. 1. a 2. této smlouvy. 2. Kupující se stane vlastníkem převáděné bytové jednotky, s ní souvisejících spoluvlastnických podílů na společných částech budovy a pozemcích a spoluvlastnického podílu na funkčně souvisejících pozemcích vkladem vlastnického práva do katastru nemovitostí na základě této kupní smlouvy. 3. Na základě této smlouvy a prohlášení vlastníka ze dne ……... po úhradě kupní ceny na účet prodávajícího podá prodávající návrh, aby byl v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu se sídlem v Praze, katastrální pracoviště Praha, obec Praha, katastrální území …….., proveden zápis změn vlastnických práv k předmětu převodu dle této smlouvy. 4. Doručuje-li se listina podle této smlouvy nebo v souvislosti s ní druhé smluvní straně, doručuje se na adresu uvedenou v záhlaví této smlouvy. Činí-li se podle této smlouvy nebo v souvislosti s ní písemné adresné právní jednání, doručuje se buď osobně, u prodávajícího výlučně do podatelny úřadu městské části, nebo doporučenou zásilkou s doručenkou do vlastních rukou prostřednictvím České pošty s.p. V případě, že písemnosti budou provozovatelem poštovní služby vráceny prodávajícímu jako nedoručené, považuje se pro účely této smlouvy za den doručení takové zásilky den, kdy byla zásilka uložena na dodací poště. 5. Právní vztahy v této smlouvě výslovně neupravené se řídí zákonem č. 89/2012 Sb., v platném znění/ a zákonem č. 311/2013 Sb., v platném znění. 6. Tato smlouva byla vyhotovena v ….stejnopisech, z nichž kupující obdrží jeden, prodávající dva, Bytové družstvo ............. jeden a jeden stejnopis bude použit pro potřeby vkladu do katastru nemovitostí.


7. Nedílnou součást této smlouvy tvoří: (níže vyjmenované případy budou použity podle konkrétní situace) 

příloha č. 1 - Půdorysná schémata určující polohu jednotek a společných částí budovy s údaji o podlahových plochách jednotek.  příloha č. 2 – potvrzení banky o splacení úvěru  příloha č. 3 – potvrzení družstva, že kupující uhradil částku, která odpovídá nesplacenému úvěru poskytnutému Bytovému družstvu ............, připadající na převáděnou jednotku  příloha č. 4 - Průkaz energetické náročnosti/Vyúčtování dodávek elektřiny, plynu a tepelné energie pro příslušnou jednotku za uplynulé 3 roky. 8. Smluvní strany této kupní smlouvy po jejím přečtení prohlašují, že souhlasí s jejím obsahem, že tato smlouva byla sepsána na základě pravdivých údajů a jejich pravé a svobodné vůle, poctivě a v dobré víře, s tím, že úmysl je oběma smluvním stranám dobře znám a obě smluvní strany rozumí všem užitým výrazům, na projev čehož připojují své podpisy.

V Praze dne ................

V Praze dne ................

Prodávající:

Kupující :

.........................................................

.........................................


V Praze dne ...............

Oprávněný z věcného břemena ........................................... Bytové družstvo ................... Doložka podle § 43 zák. č. 131/2000, v platném znění, o hlavním městě Praze


(varianta č.3., kdy kupující bytové jednotky bude platit kupní cenu úvěrem od finančního ústavu)

1. Městská část Praha 3, se sídlem : Havlíčkovo nám. 9 zastoupená : ing. Vladislavou Hujovou, starostkou městské části IČ : 063 517 bankovní spojení : č.ú. 46017-2000781379/0800 variabilní symb. : …. jako strana prodávající na straně jedné (dále jen prodávající) a 2. jméno : příjmení : narozen(a) : rodné číslo : státní občanství : stav : trvalý pobyt : jako strana kupující na straně druhé (dále jen kupující) a 3. Bytové družstvo .......... se sídlem IČ: zapsaným v obchodním rejstříku vedeným Městským soudem v Praze v odd. Dr. .............., vl. ..... zastoupená .............................. dále jen vedlejší účastník a oprávněný z věcného břemena tuto KUPNÍ SMLOUVU převádějící vlastnictví jednotky, o převodu spoluvlastnického podílu na pozemku, uzavřená podle zákona č. 72/1994 Sb. ve znění platném k 31. 12. 2013 a podle ustan. §2079 a násl. a ustan. § 3063 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, a zákona 311/2013 Sb., a o zániku věcného břemena (dále jen „tato smlouva“ nebo "kupní smlouva")

I. Předmět smlouvy


1. Prodávajícímu je na základě zákona č. 131/2000 Sb., v platném znění, o hlavním městě Praze, a na základě Statutu hlavního města Prahy svěřena do správy budova čp. ..., ve vlastnictví hl. m. Prahy, postavená na pozemcích (stavebních parcelách) parc.č. ..., ..., ..., jakož i pozemky parc. č. … Prohlášením vlastníka ze dne ................ prodávající ve výše uvedené budově čp. ..., vymezil jednotky ve smyslu zákona č. 72/1994 Sb., ve znění platném k 31. 12. 2013, jakož i k těmto jednotkám příslušející spoluvlastnické podíly na společných částech budovy čp. ..., ..., ... a na pozemcích (stavebních parcelách) parc. č. ..., ..., ... Tímto prohlášením vlastníka byla vymezena i bytová jednotka č. .../..., jejíž vlastnictví je podle zákona č. 72/1994 Sb., ve znění platném k 31. 12. 2013, , spjato s vlastnictvím spoluvlastnického podílu v rozsahu .../... na společných částech budovy čp. ..., a spoluvlastnického podílu v rozsahu .../... na pozemcích parc. č. ..., ..., ... zast. pl.. Dále je prodávající vlastníkem pozemku parc.č. ……., …., ost. pl. Uvedené nemovitosti jsou zapsány na příslušném listu vlastnictví v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu se sídlem v Praze, katastrální pracoviště Praha, pro obec Praha, katastrální území …………. 2. Bytová jednotka č. .../.... byla vybudována shora uvedeným vedlejším účastníkem této smlouvy a zároveň oprávněným z věcného břemene. Věcné břemeno vzniklo podle § 28d zákonného opatření předsednictva Federálního shromáždění ČSFR č. 297/1992 Sb. II. Vymezení předmětu převodu 1. Předmětem koupě dle této smlouvy je bytová jednotka č. «jednotka» vymezená prohlášením vlastníka, citovaným v čl. I. této smlouvy, takto: 1.1. Specifikace jednotky: . 1.2. Předmět koupě je ohraničen: a) vstupními dveřmi do jednotky a do příslušenství, vč. zárubně a vnitřním lícem obvodových zdí bytové jednotky a jejího případného příslušenství; b) hlavními uzavíracími armaturami přívodu vody, příp. plynu a elektrickými jističi pro jednotku. 2. Předmětem koupě je dále spoluvlastnický podíl v rozsahu id. ….. ke společným částem budovy č.p. …... postavené na pozemku parc. č……v k.ú. ….. Společnými částmi budovy se rozumí části určené pro společné užívání ve smyslu ustanovení §2, písm. g), zák.č. 72/1994 Sb., ve znění platném k 31. 12. 2013: 2.1. Společné části budovy, kteréžto části budovy jsou společné vlastníkům všech jednotek, umístěných v předmětné budově, tvoří: – základy včetně izolací – hlavní svislé a vodorovné nosné konstrukce, nenosné konstrukce, umístěné ve společných částech budovy – obvodový plášť včetně zábradlí – střešní plášť včetně příslušných klempířských prvků (okapy, žlaby, svody, oplechování), komínová tělesa včetně příslušných součástí, bleskosvod, výlez na


– –

– – – – – –

střechu hlavní instalační šachty a průduchy, světlíky rozvody vody včetně hlavních měřičů spotřeby vody, domovní rozvody kanalizace, rozvody plynu včetně domovního plynoměru, domovní rozvody silnoproudé elektroinstalace včetně hlavních domovních a patrových rozvaděčů, slaboproudé domovní rozvody, tj. STA, telefonní rozvody, domácí telefon včetně zvonkového a hovorového tabla, a to v rozsahu hlavních venkovních a hlavních domovních rozvodů včetně jejich příslušenství, mimo koncová zařízení, umístěná v jednotlivých bytových a nebytových jednotkách vchody, zádveří, chodby, haly, schodiště a další přístupové komunikace k jednotlivým jednotkám a k technickým a provozním zařízením domu, apod. okna, dveře přímo přístupné ze společných částí domu balkony, terasy, lodžie přístupné ze společných částí domu venkovní úpravy jako příslušenství domu osobní výtah včetně strojovny a výtahové šachty provozní a technické místnosti včetně souvisejících a návazných prostor, situovaných v 1.PP domu, kterými jsou sklepní kóje

2.2. V budově nejsou vymezeny části společné jen některým vlastníkům jednotek. 3. Předmětem koupě je rovněž spoluvlastnický podíl v rozsahu id. … na pozemku parc.č. …., zast.pl. a nádvoří, v k.ú. …., obec Praha, specifikovaný dále v čl. IV. této smlouvy. III. Převod bytové jednotky a spoluvlastnického podílu ke společným částem budovy 1. Prodávající touto kupní smlouvou převádí bytovou jednotku č. .../..., v katastrálním území ……….., specifikovanou v čl. I. a II. této smlouvy s veškerými součástmi, vybavením a příslušenstvím kupujícímu, který převáděnou jednotku za dále uvedenou kupní cenu kupuje a nabývá do svého ………. 2. Spoluvlastnický podíl ke společným částem budovy čp. ... uvedeným v čl. II. odst. 2 této smlouvy je tvořen poměrem podlahové plochy převáděné jednotky k celkové ploše všech jednotek v budově. Spoluvlastnický podíl činí …./… . 3. Spoluvlastnický podíl ke společným částem budovy čp. …., uvedeným v čl. II. odst. 2 této smlouvy je odvozený od vlastnictví jednotky, a proto nemůže být samostatným předmětem převodu. IV. Převod spoluvlastnického podílu na pozemku 1. Prodávající dále touto kupní smlouvou převádí spoluvlastnický podíl v rozsahu …/… z celku k pozemkům parc.č. …,…, zast. pl., obec Praha, katastrální území ….., kupujícímu, který převáděný spoluvlastnický podíl v rozsahu …/… na pozemcích parc.č. …, zast. pl., obec Praha, katastrální území …., za dále uvedenou kupní cenu kupuje a


nabývá do svého …. 2. Spoluvlastnický podíl k pozemkům parc.č. .., zast.pl. je tvořen poměrem podlahové plochy převáděné jednotky k celkové podlahové ploše všech jednotek v budově. Spoluvlastnický podíl činí …./… . 3. Spoluvlastnický podíl k pozemkům parc.č. …., zast. pl. je odvozený od vlastnictví jednotky, a proto nemůže být samostatným předmětem převodu.


VI. Kupní cena 1. Kupní cena se sjednává částkou ........Kč (slovy: ........korun českých). 2. Podkladem pro stanovení kupní ceny byl znalecký posudek č. ….., vyhotovený znalcem ……., který zohledňuje technické a morální opotřebení a stav budovy, bytové jednotky a pozemku, přičemž kupní cena reálně odpovídá ceně příslušného spoluvlastnickému podílu ve výši …/… z celku na společných částech budovy č.p. … a na pozemku parc. č. …., zast.pl., vše v k.ú. …. VII. Platební podmínky a zajištění závazku zaplatit kupní cenu (alternativa úhrady kupní ceny před uzavřením smlouvy o koupě vlastnictví jednotky) 1. Prodávající prohlašuje, že kupní cenu kupující zaplatil před podpisem kupní smlouvy. Povinnost zaplatit kupní cenu je splněna připsáním částky odpovídající kupní ceně na bankovní účet prodávajícího uvedený v záhlaví této kupní smlouvy. (alternativa úhrady kupní ceny po uzavření smlouvy o koupě vlastnictví jednotky) 1. Kupní cenu je kupující povinen zaplatit bez zbytečného odkladu, nejpozději však do 30 dnů ode dne prokazatelného předání jednoho výtisku této kupní smlouvy podepsané oběma smluvními stranami kupujícímu. Povinnost zaplatit kupní cenu je splněna připsáním částky odpovídající kupní ceně bankovní účet prodávajícího uvedený v záhlaví této kupní smlouvy. 2. Pokud kupující neuhradí kupní cenu v plné výši na účet prodávajícího uvedený v záhlaví této kupní smlouvy do 30 dnů ode dne prokazatelného předání jednoho výtisku této smlouvy podepsané oběma smluvními stranami kupujícímu, má prodávající právo od této smlouvy odstoupit a požadovat náhradu veškerých prokazatelných nákladů, které vynaloží v souvislosti


s realizací svého práva na odstoupení od této smlouvy, jakož i dalších škod a jiné újmy, které mu tím byly způsobeny. Pro případ prodlení kupujícího se zaplacením kupní ceny delším než 30 dnů se sjednává smluvní pokuta ve výši 10% z kupní ceny sjednané v čl. VI. této smlouvy, kterou je kupující povinen zaplatit prodávajícímu do 7 dnů od vzniku nároku na smluvní pokutu. Smluvní pokutu je kupující povinen zaplatit bez ohledu na to, zdali porušení zajištěné povinnosti bylo zaviněné či nikoliv. Zaplacením smluvní pokuty není dotčen závazek splnit utvrzenou povinnost ani právo prodávajícího na náhradu škody vzniklé v příčinné souvislosti s porušením utvrzené povinnosti. Odstoupením od této smlouvy nejsou dotčeny nároky prodávajícího na smluvní pokuty, úroky z prodlení a nároky na náhradu škody vzniklé porušením povinností z této smlouvy. Odkládací podmínkou pro úhradu kupní ceny dle této smlouvy je sepsání notářského zápisu, pořízeného notářem určeným prodávajícím a podle pokynů prodávajícího na náklad kupujícího, o dohodě smluvních stran, kterou se kupující zaváže splnit své peněžité povinnosti podle této smlouvy, a v níž svolí, aby podle tohoto zápisu byl nařízen a proveden výkon rozhodnutí nebo exekuce, jestliže tyto své povinnosti řádně a včas nesplní. Odkládací podmínka této smlouvy se má za splněnou, pokud kupující uhradí celou kupní cenu nejpozději před podáním návrhu na vklad vlastnického práva předmětu koupě této smlouvy do příslušného katastru nemovitostí. 3.Kupující není oprávněn započítat žádné své splatné pohledávky za prodávajícím vůči peněžitým pohledávkám prodávajícího za ním podle této smlouvy. 4. Kupující prohlašuje, že finanční prostředky na zaplacení kupní ceny zajistí z úvěru, který má přislíben od úvěrujícího finančního ústavu. Prodávající tuto skutečnost bere na vědomí a ujišťuje kupujícího, že učiní v součinnosti s ním potřebné právní kroky k zajištění bezodkladného převodu vlastnictví podle této smlouvy na něj tak, aby kupní cena mohla být financována z uvedené části úvěrem. Při odstoupení od této smlouvy o převodu podle poslední věty odstavce 2. tohoto článku se prodávající zavazuje vrátit část kupní ceny financované a zaplacené z úvěru bezodkladně a přímo na účet kupující vedený u úvěrujícího finančního ústavu. Bude-li návrh na vklad vlastnického práva zamítnut, smluvní strany se zavazují uspořádat své vzájemné vztahy, mají právo od této smlouvy odstoupit. Prodávající se v takovém případě zavazuje vrátit část kupní ceny financované a zaplacené z úvěru bezodkladně a přímo na účet kupujícího vedený u úvěrujícího finančního ústavu. VIII. Práva a závazky Z vlastníka budovy na vlastníky jednotek přecházejí tato práva a závazky, týkající se budovy a jejích společných částí: (níže vyjmenované případy budou použity podle konkrétní situace) 1.


2.

Na vlastníky jednotek a na jejich právní nástupce přechází závazek strpět na výzvu Magistrátu hlavního města Prahy na budově bezúplatné právo umístění a provozování Městského kamerového systému hl. m. Prahy a/nebo zařízení Autonomního systému


varování hl.m. Prahy na objektu a s tím i souvisejícího technologického zařízení, zejména kamery a/nebo sirény, přenosových technologií, rozvodů, kabelů a antén, včetně práva na napojení předmětného zařízení na samostatně jištěný měřený odběr v rozvaděči elektrické energie, a dále v právu přístupu do objektu osob, pověřených zajišťováním provozu, provozní údržby a oprav tohoto zařízení za účelem provozování, údržby a oprav předmětného zařízení, a to vše v souladu se zákonem č. 239/2000 Sb., o integrovaném záchranném systému, v platném znění. 3.


4.


5.


6.


IX. Prohlášení kupujícího 1. Kupující prohlašuje, že je členem Bytového družstva ……… a zároveň nájemcem bytu – převáděné jednotky č. …/. a že je seznámen se současným fyzickým stavem a jakostí předmětu koupě, tak jak jsou popsány ve znaleckém posudku specifikovaném v čl. V. odst. 2 této smlouvy, a v tomto stavu a jakosti je do svého vlastnictví kupuje. 2. Kupující dále prohlašuje, že byt, který je předmětem koupě dle této smlouvy, fakticky a řádně užívá a nedluží za nájem a služby s užíváním tohoto bytu spojené. 3. Pokud se prohlášení kupujícího dle odst. 1. a 2. tohoto čl. této smlouvy o převodu ukáže být po uzavření této kupní smlouvy nepravdivým, má prodávající právo od této smlouvy o převodu odstoupit a požadovat na kupujícím náhradu veškerých prokazatelných nákladů, které vynaloží v souvislosti s realizací svého práva na odstoupení od této smlouvy, jakož i dalších škod a jiné újmy, které mu tím byly způsobeny.


4. Kupující přejímá do svého vlastnictví věci tvořící předmět převodu této smlouvy dle specifikace uvedené v čl. II, IV. a V. této smlouvy, ve stavu, s jakým je na základě užívání řádně obeznámen. 5. Kupující dále prohlašuje, že se zavazuje dodržovat jako vlastník jednotky v budově veškeré povinnosti, které pro ně vyplývají z příslušných ustanovení zák. č. 89/2012 Sb., v platném znění 6. Kupující výslovně prohlašuje, že se zavazuje zachovat jednotku č. …/.. k účelům trvalého bydlení, a to minimálně v rozsahu, jaký byl ke dni koupě.

X. Převod vlastnictví a přechod nebezpečí škody na věci 1. Sjednává se, že návrh na vklad vlastnických práv podle této kupní smlouvy bude podán společný. Návrh na vklad vlastnických práv bude vyhotoven prodávajícím ve dvou vyhotoveních, která podepíší smluvní strany současně s podpisem kupní smlouvy kupujícím. Podepsané vyhotovení návrhu na vklad společně s akceptovanou kupní smlouvou převezme prodávající, který poté podá návrh na vklad k potvrzení správnosti Magistrátu hl.m. Prahy. Oboustranně akceptovanou kupní smlouvu společně s návrhem na vklad je povinen prodávající podat příslušnému katastrálnímu úřadu bez zbytečného odkladu poté, co kupující splnil svou povinnost zaplatit kupní cenu. Kupující je povinen zdržet se podání vlastního návrhu na vklad vlastnického práva podle této kupní smlouvy katastrálnímu úřadu a zdržet se trvání na něm v průběhu správního řízení, dokud nesplní svou povinnost zaplatit kupní cenu. 2. Právní mocí rozhodnutí katastrálního úřadu o vkladu vlastnických práv dle této smlouvy přejdou s účinky ke dni podání návrhu na vklad vlastnických práv do katastru nemovitostí na kupujícího veškerá práva a povinnosti vlastníka bytové jednotky a spoluvlastníka společných částí budovy a pozemku (stavební parcele), avšak pouze při splnění podmínky, kterou je splnění povinnosti kupujícího zaplatit kupní cenu podle čl. V. a VI. této smlouvy. Smluvní strany tedy tímto sjednávají, že převodní účinky této smlouvy o převodu mohou nastat až poté, kdy kupující zaplatí podle čl. VI. a VII. této smlouvy o převodu dlužnou částku, způsobem sjednaným v čl. VII. odst. 1. této smlouvy o převodu. 3. Vzhledem ke skutečnosti, že kupující již předmět koupě vymezený v čl. II. – V. kupní smlouvy v době sepisu této smlouvy užívá, přechází na něj nebezpečí škody na věci uzavřením této kupní smlouvy.

XI. Vzájemné vypořádání mezi kupujícím a Bytovým družstvem ................. Bytové družstvo ............. prohlašuje, že kupující je členem Bytového družstva .......... a nemá ke dni podpisu této smlouvy žádné pohledávky vůči Bytovému družstvu ...............,přičemž závazek kupujícího jako oprávněného člena Bytového družstva…. uhradit částku, která odpovídá nesplacenému úvěru poskytnutému Bytovému družstvu ............, připadající na převáděnou jednotku byl vypořádán před podpisem této smlouvy. Dále se Bytové družstvo ............ zavazuje v souladu s § 24, odst. 7, zák. č. 72/1194 Sb.,/ § 9 v souvislosti


s ustanovením § 18 odst. 2 a zákona 311/2013 Sb., v platném znění, uhradit na účet správce zvoleného shromážděním vlastníků jednotek a v případě, že nedošlo k volbě správce, uhradit na účet kupujícího: 

podíl na zůstatku rezervy na opravy a údržbu, resp. zůstatek dlouhodobé zálohy na opravy a investice připadající na převáděnou jednotku podle stavu ke dni převodu jednotky, tj. ke dni, k němuž nabyl účinnosti vklad změn vlastnického práva k jednotce v katastru nemovitostí,




XII. Společná ustanovení 1. Tato kupní smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího uzavření a tímto dnem, až do doby provedení vkladu do KN, jsou účastníci obsahem této smlouvy vázáni. Smluvní strany tímto sjednávají, že převodní účinky kupní smlouvy nastat až poté, kdy kupující uhradí v plné výši kupní cenu sjednanou v čl. VI., odst. 1 této smlouvy o převodu za podmínek sjednaných v čl. VII., odst. 1. a 2. této smlouvy. 2. Kupující se stane vlastníkem převáděné bytové jednotky, s ní souvisejících spoluvlastnických podílů na společných částech budovy a pozemcích a spoluvlastnického podílu na funkčně souvisejících pozemcích vkladem vlastnického práva do katastru nemovitostí na základě této kupní smlouvy. 3. Na základě této smlouvy a prohlášení vlastníka ze dne ……... po úhradě kupní ceny na účet prodávajícího podá prodávající návrh, aby byl v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu se sídlem v Praze, katastrální pracoviště Praha, obec Praha, katastrální území …….., proveden zápis změn vlastnických práv k předmětu převodu dle této smlouvy. 4. Doručuje-li se listina podle této smlouvy nebo v souvislosti s ní druhé smluvní straně, doručuje se na adresu uvedenou v záhlaví této smlouvy. Činí-li se podle této smlouvy nebo v souvislosti s ní písemné adresné právní jednání, doručuje se buď osobně, u prodávajícího výlučně do podatelny úřadu městské části, nebo doporučenou zásilkou s doručenkou do vlastních rukou prostřednictvím České pošty s.p. V případě, že písemnosti budou provozovatelem poštovní služby vráceny prodávajícímu jako nedoručené, považuje se pro účely této smlouvy za den doručení takové zásilky den, kdy byla zásilka uložena na dodací poště. 5. Právní vztahy v této smlouvě výslovně neupravené se řídí zákonem č. 89/2012 Sb., v platném znění/ a zákonem č. 311/2013 Sb., v platném znění. 6. Tato smlouva byla vyhotovena v ….stejnopisech, z nichž kupující obdrží jeden, prodávající dva, Bytové družstvo ............. jeden a jeden stejnopis bude použit pro potřeby


vkladu do katastru nemovitostí. 7. Nedílnou součást této smlouvy tvoří: (níže vyjmenované případy budou použity podle konkrétní situace) 

příloha č. 1 - Půdorysná schémata určující polohu jednotek a společných částí budovy s údaji o podlahových plochách jednotek.  příloha č. 2 – potvrzení banky o splacení úvěru  příloha č. 3 – potvrzení družstva, že kupující uhradil částku, která odpovídá nesplacenému úvěru poskytnutému Bytovému družstvu ............, připadající na převáděnou jednotku  příloha č. 4 - Průkaz energetické náročnosti/Vyúčtování dodávek elektřiny, plynu a tepelné energie pro příslušnou jednotku za uplynulé 3 roky. 8. Smluvní strany této kupní smlouvy po jejím přečtení prohlašují, že souhlasí s jejím obsahem, že tato smlouva byla sepsána na základě pravdivých údajů a jejich pravé a svobodné vůle, poctivě a v dobré víře, s tím, že úmysl je oběma smluvním stranám dobře znám a obě smluvní strany rozumí všem užitým výrazům, na projev čehož připojují své podpisy. V Praze dne ................

V Praze dne ................

Prodávající:

Kupující :

.........................................................

.........................................


V Praze dne ...............

Oprávněný z věcného břemena ........................................... Bytové družstvo ................... Doložka podle § 43 zák. č. 131/2000, v platném znění, o hlavním městě Praze


(varianta č.4., kdy kupující bytové jednotky bude platit kupní cenu na splátky) 1. Městská část Praha 3, se sídlem : Havlíčkovo nám. 9 zastoupená : ing. Vladislavou Hujovou, starostkou městské části IČ : 063 517 bankovní spojení : č.ú. 46017-2000781379/0800 variabilní symb. : …. jako strana prodávající na straně jedné (dále jen prodávající) a 2. jméno : příjmení : narozen(a) : rodné číslo : státní občanství : stav : trvalý pobyt : jako strana kupující na straně druhé (dále jen kupující) a 3. Bytové družstvo .......... se sídlem IČ: zapsaným v obchodním rejstříku vedeným Městským soudem v Praze v odd. Dr. .............., vl. ..... zastoupeno .............................. dále jen vedlejší účastník a oprávněný z věcného břemena tuto KUPNÍ SMLOUVU převádějící vlastnictví jednotky, o převodu spoluvlastnického podílu na pozemku uzavřená podle zákona č. 72/1994 Sb. ve znění platném k 31. 12. 2013, a podle ustan. §2079 a násl. a ustan. § 3063 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, a zákona 311/2013 Sb., a o zániku věcného břemena (dále jen „tato smlouva“ nebo „kupní smlouva“) I. Předmět smlouvy 1. Prodávajícímu je na základě zákona č. 131/2000 Sb., v platném znění, o hlavním městě


Praze, a na základě Statutu hlavního města Prahy svěřena do správy budova čp. ..., ve vlastnictví hl. m. Prahy, postavená na pozemcích (stavebních parcelách) parc.č. ..., ..., ..., jakož i pozemky parc. č. … Prohlášením vlastníka ze dne ................ prodávající ve výše uvedené budově čp. ..., vymezil jednotky ve smyslu zákona č. 72/1994 Sb., ve znění platném k 31. 12. 2013, jakož i k těmto jednotkám příslušející spoluvlastnické podíly na společných částech budovy čp. ..., ..., ... a na pozemcích (stavebních parcelách) parc. č. ..., ..., ... Tímto prohlášením vlastníka byla vymezena i bytová jednotka č. .../..., jejíž vlastnictví je podle zákona č. 72/1994 Sb., ve znění platném k 31. 12. 2013, , spjato s vlastnictvím spoluvlastnického podílu v rozsahu .../... na společných částech budovy čp. ..., a spoluvlastnického podílu v rozsahu .../... na pozemcích parc. č. ..., ..., ... zast. pl.. Dále je prodávající vlastníkem pozemku parc.č. ……., …., ost. pl. Uvedené nemovitosti jsou zapsány na příslušném listu vlastnictví v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu se sídlem v Praze, katastrální pracoviště Praha, pro obec Praha, katastrální území …………. 2. Bytová jednotka č. .../.... byla vybudována shora uvedeným vedlejším účastníkem této smlouvy a zároveň oprávněným z věcného břemene. Věcné břemeno vzniklo podle § 28d zákonného opatření předsednictva Federálního shromáždění ČSFR č. 297/1992 Sb. II. Vymezení předmětu převodu 1. Předmětem koupě dle této smlouvy je bytová jednotka č. «jednotka» vymezená prohlášením vlastníka, citovaným v čl. I. této smlouvy, takto: 1.1. Specifikace jednotky: . 1.2. Předmět koupě je ohraničen: a) vstupními dveřmi do jednotky a do příslušenství, vč. zárubně a vnitřním lícem obvodových zdí bytové jednotky a jejího případného příslušenství; b) hlavními uzavíracími armaturami přívodu vody, příp. plynu a elektrickými jističi pro jednotku. 2. Předmětem koupě je dále spoluvlastnický podíl v rozsahu id. ….. ke společným částem budovy č.p. …... postavené na pozemku parc. č……v k.ú. ….. Společnými částmi budovy se rozumí části určené pro společné užívání ve smyslu ustanovení §2, písm. g), zák.č. 72/1994 Sb., ve znění platném k 31. 12. 2013: 2.1. Společné části budovy, kteréžto části budovy jsou společné vlastníkům všech jednotek, umístěných v předmětné budově, tvoří: – základy včetně izolací – hlavní svislé a vodorovné nosné konstrukce, nenosné konstrukce, umístěné ve společných částech budovy – obvodový plášť včetně zábradlí – střešní plášť včetně příslušných klempířských prvků (okapy, žlaby, svody, oplechování), komínová tělesa včetně příslušných součástí, bleskosvod, výlez na


– –

– – – – – –

střechu hlavní instalační šachty a průduchy, světlíky rozvody vody včetně hlavních měřičů spotřeby vody, domovní rozvody kanalizace, rozvody plynu včetně domovního plynoměru, domovní rozvody silnoproudé elektroinstalace včetně hlavních domovních a patrových rozvaděčů, slaboproudé domovní rozvody, tj. STA, telefonní rozvody, domácí telefon včetně zvonkového a hovorového tabla, a to v rozsahu hlavních venkovních a hlavních domovních rozvodů včetně jejich příslušenství, mimo koncová zařízení, umístěná v jednotlivých bytových a nebytových jednotkách vchody, zádveří, chodby, haly, schodiště a další přístupové komunikace k jednotlivým jednotkám a k technickým a provozním zařízením domu, apod. okna, dveře přímo přístupné ze společných částí domu balkony, terasy, lodžie přístupné ze společných částí domu venkovní úpravy jako příslušenství domu osobní výtah včetně strojovny a výtahové šachty provozní a technické místnosti včetně souvisejících a návazných prostor, situovaných v 1.PP domu, kterými jsou sklepní kóje

2.2. V budově nejsou vymezeny části společné jen některým vlastníkům jednotek. 3. Předmětem koupě je rovněž spoluvlastnický podíl v rozsahu id. … na pozemku parc.č. …., zast.pl. a nádvoří, v k.ú. …., obec Praha, specifikovaný dále v čl. IV. této smlouvy. III. Převod bytové jednotky a spoluvlastnického podílu ke společným částem budovy 1. Prodávající touto kupní smlouvou převádí bytovou jednotku č. .../..., v katastrálním území ……….., specifikovanou v čl. I. a II. této smlouvy s veškerými součástmi, vybavením a příslušenstvím kupujícímu, který převáděnou jednotku za dále uvedenou kupní cenu kupuje a nabývá do svého ………. 2. Spoluvlastnický podíl ke společným částem budovy čp. ... uvedeným v čl. II. odst. 2 této smlouvy je tvořen poměrem podlahové plochy převáděné jednotky k celkové ploše všech jednotek v budově. Spoluvlastnický podíl činí …./… . 3. Spoluvlastnický podíl ke společným částem budovy čp. …., uvedeným v čl. II. odst. 2 této smlouvy je odvozený od vlastnictví jednotky, a proto nemůže být samostatným předmětem převodu.

IV. Převod spoluvlastnického podílu na pozemku 1. Prodávající dále touto kupní smlouvou převádí spoluvlastnický podíl v rozsahu …/… z celku k pozemkům parc.č. …,…, zast. pl., obec Praha, katastrální území ….., kupujícímu, který převáděný spoluvlastnický podíl v rozsahu …/… na pozemcích parc.č.


…, zast. pl., obec Praha, katastrální území …., za dále uvedenou kupní cenu kupuje a nabývá do svého …. 2. Spoluvlastnický podíl k pozemkům parc.č. .., zast.pl. je tvořen poměrem podlahové plochy převáděné jednotky k celkové podlahové ploše všech jednotek v budově. Spoluvlastnický podíl činí …./… . 3. Spoluvlastnický podíl k pozemkům parc.č. …., zast. pl. je odvozený od vlastnictví jednotky, a proto nemůže být samostatným předmětem převodu.

V. Převod spoluvlastnického podílu na funkčně souvisejícím pozemku Prodávající touto smlouvou o převodu prodává spoluvlastnický podíl v rozsahu …/…. z celku k pozemkům parc.č. … ost. pl., obec Praha , katastrální území ……., kupujícímu, který převáděný spoluvlastnický podíl v rozsahu …/.. na pozemku parc.č. … ostat.pl., obec Praha, katastrální území ………., za dále uvedenou kupní cenu kupuje a nabývá do svého ….. VI. Kupní cena 1. Kupní cena se sjednává částkou ........Kč (slovy: ........korun českých). 2. Podkladem pro stanovení kupní ceny byl znalecký posudek č. ….., vyhotovený znalcem ……., který zohledňuje technické a morální opotřebení a stav budovy, bytové jednotky a pozemku, přičemž kupní cena reálně odpovídá ceně příslušného spoluvlastnickému podílu ve výši …/… z celku na společných částech budovy č.p. … a na pozemku parc. č. …., zast.pl., vše v k.ú. …. VII. Platební podmínky a zajištění závazku zaplatit kupní cenu 1. Smluvní strany se dohodly, že kupní cena v celkové výši 00 Kč (slovy: ---- ----korun českých), bude uhrazena na bankovní účet prodávajícího uvedený v záhlaví této kupní smlouvy takto: a) jako první splátku – x % kupní ceny ve výši 00 Kč (slovy: ---- ----korun českých) je kupující povinen zaplatit na účet č.ú.: 46017-2000781379/0800 bez zbytečného odkladu, nejpozději však do podání návrhu na vklad vlastnického práva ve prospěch prodávajícího do příslušného katastru nemovitostí. Povinnost zaplatit první splátku kupní ceny je splněna připsáním dlužné částky na shora uvedený bankovní účet prodávajícího. b) zbývající část kupní ceny ve výši 00 Kč (slovy: ---- ----korun českých), bude zaplacena kupujícím v celkovém rozmezí pěti let pravidelnými měsíčními splátkami dle této smlouvy o převodu a splátkového kalendáře, který je nedílnou součástí této smlouvy na účet č.ú.: 35-2000781379/0800. První splátka ze zbývající části kupní ceny bude splatná do 60 dnů ode dne prokazatelného předání jednoho výtisku této kupní smlouvy


podepsané oběma smluvními stranami kupujícímu. Splatnost ostatních měsíčních splátek je stanovena smluvními stranami lhůtou od 1. do 15. dne příslušného měsíce na účet prodávajícího. 2. V případě prodlení se splátkou: a) delší jak jeden měsíc, bude kupující vyzván prodávajícím k úhradě dlužné částky. Nezaplatí-li kupující dlužnou částku ještě další měsíc, bude opětovně vyzván k úhradě dlužných částek. Tyto první dvě výzvy jsou bez sankcí a bez uplatnění zákonného úroku z prodlení. b) pro případ prodlení kupujícího se zaplacením jednotlivé splátky dohodnuté kupní ceny delší jak tři měsíce ode dne, kdy vzniklo prodlení kupujícího s úhradou dlužné splátky, bude kupující naposledy vyzvána, tentokráte však již k úhradě celé dlužné částky z kupní ceny. Doručením výzvy podle předchozí věty dochází ke ztrátě výhody splátek s tím, že je kupující povinen zaplatit celou dosud nesplacenou část dohodnuté kupní ceny jednorázově najednou, a to do 3 měsíců ode dne doručení poslední výzvy prodávajícího k úhradě celé dlužné částky z kupní ceny. Kromě ztráty výhody splátek se sjednává smluvní pokuta ve výši 0,05 % z dlužné částky za každý započatý den prodlení se splácením dohodnuté kupní ceny, čímž není dotčeno právo na uplatnění nároku na zákonný úrok z prodlení. c)

peněžité plnění kupujícího v případě prodlení se splátkou, bude vždy započteno na nejdříve splatný dluh.

3. Pokud kupující neuhradí první splátku kupní ceny ve výši 00 Kč (slovy: ---- ----korun českých) na účet prodávajícího do 30 dnů ode dne prokazatelného předání jednoho výtisku této smlouvy o převodu podepsané oběma smluvními stranami kupujícímu, má prodávající právo od této kupní smlouvy odstoupit a požadovat náhradu veškerých prokazatelných nákladů, které vynaloží v souvislosti s realizací svého práva na odstoupení od této kupní smlouvy, jakož i náhradu škody, která mu tím byla způsobena. Odstoupením od této smlouvy nejsou dotčeny nároky prodávajícího na zákonné úroky z prodlení. 4. Pokud kupující nebude v souladu se splátkovým kalendářem hradit zbývající část kupní ceny vymezené v čl. VI. odst. 1 písm. b) této smlouvy a budou-li naplněny podmínky pro ztrátu výhody splátek dle čl. VI. odst. 2 této smlouvy, má prodávající právo od této kupní smlouvy odstoupit a požadovat i náhradu veškerých prokazatelných nákladů, které vynaloží v souvislosti s realizací svého práva na odstoupení od této smlouvy, jakož i náhradu škody, která mu tím vznikla, a to v případě nerozhodne-li se prodávající využít plnění vyplývající ze zástavní smlouvy a smlouvy o zřízení předkupního práva, jejímž předmětem je zástavní a předkupní právo k jednotce vymezené v čl. II. této smlouvy. 5. Kupující není oprávněn započítat žádné své pohledávky za prodávajícím vůči peněžitým pohledávkám prodávajícího za ním podle této smlouvy o převodu. 6. Kupující může písemně požádat o udělení souhlasu s možností předčasného splacení celé kupní ceny, vymezené v čl. V. odst. 1 této smlouvy. 7. Nebude – li dohodnuto jinak, předčasné zaplacení splátky kupní ceny není přípustné. 8. Dojde-li v době splácení kupní ceny na území České republiky ke změně měnových jednotek, bude výše jednotlivých dosud neuhrazených splátek přepočtena ode dne platnosti změny podle oficiálně vyhlášeného poměru nové měny k měnové jednotce stávající (dle kurzu ČNB). VII.


Salvátorská klauzule Pokud jakýkoliv závazek vyplývající z této smlouvy, avšak netvořící její podstatnou náležitost, je nebo se stane neplatným nebo nevymahatelným jako celek nebo jeho část, je plně oddělitelným od ostatních ustanovení této kupní smlouvy a taková neplatnost nebo nevymahatelnost nebude mít žádný vliv na platnost a vymahatelnost jakýchkoliv ostatních závazků z této kupní smlouvy. K zajištění dohodnuté kupní ceny se samostatnou zástavní smlouvou se smlouvou o zřízení předkupního práva zřizuje zástavní a předkupní právo k předmětu převodu ve prospěch prodávajícího. Kupující se zavazuje neprodleně po uzavření této kupní smlouvy uzavřít zástavní smlouvu se smlouvou o zřízení předkupního práva. Nesplněním tohoto závazku má prodávající právo odstoupit od této kupní smlouvy a požadovat náhradu veškerých prokazatelných nákladů, které vynaloží v souvislosti s realizací svého práva na odstoupení od této kupní smlouvy, jakož i náhradu škody, která mu tím byla způsobena.

VIII. Práva a závazky Z vlastníka budovy na vlastníky jednotek přecházejí tato práva a závazky, týkající se budovy a jejích společných částí: (níže vyjmenované případy budou použity podle konkrétní situace) 1. Na vlastníky jednotek přechází práva a závazky v souvislosti s uzavřením smluv na odběr pitné vody a stočného, na odběr teplé a teplé užitkové vody, na údržbu výtahu, k odvozu domovního odpadu, k odběru elektrické energie pro společné části domu a správu budovy. V době zápisu prohlášení vlastníka vkladem do katastru nemovitostí jsou tyto smlouvy vlastníkem budovy platně uzavřeny. 2. Na vlastníky jednotek přechází závazek zachovat v souladu se zákonem o telekomunikacích v budově zařízení a rozvody pro jednosměrné šíření televizních signálů, provozované společností UPC Česká republika, a.s., IČ 00562262. 3. Na vlastníky jednotek přechází právo na odběr televizního signálu z STA umístěné v budově čp. …… a povinnost podílet se poměrnou částí na provozu a údržbě STA umístěné v budově čp. …... 4. Na vlastníky jednotek přechází závazek zachovat na střeše budovy umístění technologie základnové stanice GSM, UMTS a MW, která je ve vlastnictví T-Mobile Czech Republic a.s. 5. Na vlastníky jednotek a na jejich právní nástupce přechází závazek strpět bezúplatně umístění technologického zařízení předávací stanice (výměník), které je ve vlastnictví Městské části Praha 3 (vlastník technologického zařízení předávací stanice je povinen hradit el.energii a vodu, spotřebovanou pro provoz technologického zařízení předávací stanice) a bezúplatně umožnit v rozsahu platných právních a technických předpisů provoz a údržbu technologického zařízení, včetně povinnosti umožnit do budovy vstup osob, pověřených zajišťováním provozu, provozní údržby a oprav tohoto zařízení. 6. Na budově a zastavěném pozemku neváznou žádná zástavní práva, věcná břemena nebo


jiná omezení vlastnických práv, kromě věcného břemene, uvedeného v čl. VIII., odst. 7 této smlouvy. 7. Na převáděné bytové jednotce vázne věcné břemeno vzniklé ze zákona podle ust. § 28d, zákona č. 42/1992 Sb., ve znění zák. opatření Předsednictva FS ČSFR č. 297/1992 Sb., kdy osobou oprávněnou z věcného břemene je shora uvedený vedlejší účastník. Takto vzniklé věcné břemeno zaniká podle ust. § 27, odst. 3, zákona č. 72/1994 Sb., ve znění pozdějších předpisů nabytím vlastnictví k převáděné bytové jednotce stranou kupující. 8. Bytová jednotka č. ../.. se převádí do vlastnictví strany kupující bezúplatně za použití § 24, odst. 1, a § 27, zákona č. 72/1994 Sb. ve znění pozdějších předpisů. 9. Kupní cena podle čl. V. této smlouvy pak představuje kupní cenu za převod vlastnického práva k příslušnému spoluvlastnickému podílu ve výši …/… z celku na společných částech budovy č.p. … a na pozemku parc. č. …., zast.pl., vše v k.ú. …. IX. Prohlášení kupujícího 1. Kupující prohlašuje, že je členem Bytového družstva ……… a zároveň nájemcem bytu – jednotky č. …/. a že je seznámen se současným fyzickým stavem převáděné jednotky. 2. Kupující dále prohlašuje, že byt, který je předmětem této smlouvy, fakticky a řádně užívá a nedluží za nájem a služby s užíváním tohoto bytu spojené. 3. Pokud se prohlášení strany kupující dle odst. 1. a 2. tohoto čl. této smlouvy o převodu ukáže být po uzavření této smlouvy o převodu nepravdivým, má prodávající právo od této smlouvy o převodu odstoupit a požadovat na kupujících náhradu veškerých prokazatelných nákladů, které vynaloží v souvislosti s realizací svého práva na odstoupení od této smlouvy o převodu, jakož i dalších škod a jiné újmy, které mu tím byly způsobeny. 4.Kupující přejímá do svého vlastnictví věci tvořící předmět převodu této smlouvy dle specifikace uvedené v čl. II, IV. a V. této smlouvy, ve stavu, v jakém stojí a leží v den podpisu této smlouvy o převodu. 5. Kupující dále prohlašuje, že se zavazuje dodržovat jako vlastníci jednotky v budově veškeré povinnosti, které pro ně vyplývají z ustanovení zák. č. 72/1994 Sb., v platném znění. 6. Kupující výslovně prohlašuje, že se zavazuje zachovat jednotku č. …/.. k účelům trvalého bydlení, a to minimálně v rozsahu, jaký byl ke dni převodu. X. Převod vlastnictví a přechod nebezpečí škody na věci 1. Sjednává se, že návrh na vklad vlastnických práv podle této smlouvy o převodu bude podán společný. Návrh na vklad vlastnických práv bude vyhotoven prodávajícím v jednom vyhotovení, které podepíší smluvní strany současně s předáním prodávajícím akceptovaného návrhu této smlouvy o převodu kupujícím, podepsaní je převezmou, prodávající předá návrh na vklad k potvrzení správnosti Magistrátu hl.m. Prahy a dále je povinen jej podat příslušnému katastrálnímu úřadu bez zbytečného odkladu poté, co kupující splnil svou povinnost zaplatit kupní cenu. Kupující je povinen zdržet se podání vlastního návrhu na vklad vlastnického práva podle této smlouvy o převodu katastrálnímu


úřadu a zdržet se trvání na něm v průběhu správního řízení, dokud nesplní svou povinnost zaplatit kupní cenu. 2. Právní mocí rozhodnutí katastrálního úřadu o vkladu vlastnických práv dle této smlouvy přejdou s účinky ke dni podání návrhu na vklad vlastnických práv do katastru nemovitostí na kupující veškerá práva a povinnosti vlastníka bytové jednotky a spoluvlastníka společných částí budovy a pozemku (stavební parcele), avšak pouze při splnění podmínky, kterou je splnění povinnosti strany kupující zaplatit kupní cenu podle čl. V. a VI. této smlouvy o převodu. Smluvní strany tedy tímto sjednávají, že převodní účinky této smlouvy o převodu mohou nastat až poté, kdy kupující zaplatí podle čl. V. a VI. této smlouvy o převodu dlužnou částku, způsobem sjednaným v čl. VI. odst. 1. této smlouvy o převodu. 3. Nebezpečí nahodilé zkázy a nahodilého zhoršení předmětu převodu dle čl II. této smlouvy přechází na kupující uzavřením této smlouvy.

XI. Vzájemné vypořádání mezi stranou kupující a Bytovým družstvem ................. Bytové družstvo ............. prohlašuje, že kupující je členem Bytového družstva .......... a nemá ke dni podpisu této smlouvy žádné pohledávky vůči Bytovému družstvu ............... Dále se Bytové družstvo ............ zavazuje v souladu s § 24, odst. 7, zák. č. 72/1194 Sb., uhradit na účet správce zvoleného shromážděním vlastníků jednotek a v případě, že nedošlo k volbě správce, uhradit na účet kupující:  podíl na zůstatku rezervy na opravy a údržbu, resp. zůstatek dlouhodobé zálohy na opravy a investice připadající na převáděnou jednotku podle stavu ke dni převodu jednotky, tj. ke dni, k němuž nabyl účinnosti vklad změn vlastnického práva k jednotce v katastru nemovitostí  případné přeplatky z vyúčtování hospodářského výsledku družstva a úhrad zálohových plateb za ceny služeb poskytovaných s užíváním jednotky vzniklé po dni, k němuž byly vypořádány a to do 30 dnů ode dne předání jejich vyúčtování. XII. Společná ustanovení 1. Tato smlouva o převodu nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího uzavření a tímto dnem, až do doby provedení vkladu do KN, jsou účastníci obsahem této smlouvy o převodu vázáni. Smluvní strany tímto sjednávají, že převodní účinky této smlouvy o převodu mohou nastat až poté, kdy kupující uhradí v plné výši kupní cenu sjednanou v čl. VI., odst. 1 této smlouvy o převodu za podmínek sjednaných v čl. VII., odst. 1. a 2. této smlouvy o převodu. 2. Kupující se stane vlastníkem převáděné bytové jednotky, s ní souvisejících spoluvlastnických podílů na společných částech budovy a pozemcích a spoluvlastnického podílu na funkčně souvisejících pozemcích vkladem vlastnického práva do katastru nemovitostí na základě této smlouvy o převodu. 3. Na základě této smlouvy a prohlášení vlastníka ze dne ……... po úhradě kupní ceny na účet prodávající podá prodávající návrh, aby byl v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu se sídlem v Praze, katastrální pracoviště Praha, obec Praha, katastrální


území …….., proveden zápis změn vlastnických práv k předmětu převodu dle této smlouvy. 4. Doručuje-li se listina podle této smlouvy nebo v souvislosti s ní druhé smluvní straně, doručuje se na adresu uvedenou v záhlaví této smlouvy. Činí-li se podle této smlouvy nebo v souvislosti s ní písemný adresný právní úkon, doručuje se buď osobně, u prodávající výlučně do podatelny úřadu městské části, nebo doporučenou zásilkou s doručenkou do vlastních rukou prostřednictvím České pošty s.p. V případě, že písemnosti budou provozovatelem poštovní služby vráceny převodci jako nedoručené, považuje se pro účely této smlouvy za den doručení takové zásilky den, kdy byla zásilka uložena na dodací poště. 5. Právní vztahy v této smlouvě výslovně neupravené se řídí zákonem č. 72/1994 Sb., v platném znění, a občanským zákoníkem. 6. Tato smlouva byla vyhotovena v 7 stejnopisech, z nichž kupující obdrží jeden a prodávající též jeden, Bytové družstvo ............. jeden a ostatní budou použity pro potřeby vkladu do katastru nemovitostí. 7. Nedílnou součást této smlouvy tvoří: (níže vyjmenované případy budou použity podle konkrétní situace) příloha č. 1 - Půdorysná schémata určující polohu jednotek a společných částí budovy s údaji o podlahových plochách jednotek. příloha č. 2 – potvrzení banky o splacení úvěru příloha č. 3 – potvrzení družstva, že kupující uhradil částku, která odpovídá nesplacenému úvěru poskytnutému Bytovému družstvu ............, připadající na převáděnou jednotku příloha č. 4 - Průkaz energetické náročnosti/Vyúčtování dodávek elektřiny, plynu a tepelné energie pro příslušnou jednotku za uplynulé 3 roky. 8. Smluvní strany této smlouvy o převodu po jejím přečtení prohlašují, že souhlasí s jejím obsahem, že tato smlouva byla sepsána na základě pravdivých údajů a jejich pravé a svobodné vůle a že není uzavírána v tísni za nápadně nevýhodných podmínek. Na důkaz toho připojují své podpisy.

V Praze dne ................

V Praze dne ................

Prodávající:

Kupující :

.........................................................

.........................................


V Praze dne ...............


Oprávněný z věcného břemena

........................................... Bytové družstvo ................... Doložka podle § 43 zák. č. 131/2000, v platném znění, o hlavním městě Praze

Příloha č.9 usnesení č.39 ze dne 15.01.2014 - Zástavní smlouva

Zástavní smlouva a smlouva o zřízení věcného břemene

Níže uvedeného dne, měsíce a roku uzavřeli 1. Městská část Praha 3, Havlíčkovo nám. 9 zastoupena : Ing. Vladislavou Hujovou, starostkou městské části IČ : 063 517 bankovní spojení : č.ú. 46017-2000781379/0800 variabilní symb. : (dále jen „Zástavní věřitel“) a 2. jméno : příjmení : narozen(a) : rodné číslo : / státní občanství : stav : bytem : (dále jen „Zástavní dlužník“) tuto ZÁSTAVNÍ SMLOUVU A SMLOUVU O ZŘÍZENÍ PŘEDKUPNÍHO PRÁVA Podle ustanovení § 1309 a násl. a § 2140 a násl. zákona č. 89/2012 Sb. ,Občanského zákoníku, (dále jen „smlouva“) Článek I. Předmět zástavního a předkupního práva 1. Zástavní dlužník prohlašuje, že se na základě kupní smlouvy převádějící vlastnictví jednotky podle zák. č. 72/1994 Sb., ve znění platném k 31. 12. 2013 a spoluvlastnický podíl na budově č.p……postavené na pozemku/pozemcích parc. č. a spoluvlastnický podíl na pozemku/pozemcích vše v k.ú. ……, v souladu se zákonem č. 89/2012 Sb., v platném znění (dále jen „Kupní smlouva na převod jednotky“) stane výlučným vlastníkem bytové jednotky č. …. č. ……… v budově č.p. …na pozemcích parc.č. …. s veškerými součástmi a příslušenstvím , spoluvlastnického podílu id. ……… ke společným částem budovy čp. ……, na pozemcích č.parc. ….., zast.pl., jakož i spoluvlastnického podílu id. ……. na pozemcích parc.č.. ….. , vše v katastrálním území ……… (dále též jen „jednotka“). 2. Zástavní dlužník jakožto kupující a Zástavní věřitel jakožto prodávající uzavřeli před podpisem této smlouvy kupní smlouvu na převod jednotky, na jejímž základě kupující, jakožto Zástavní dlužník zaplatil/zavázal se zaplatit ve prospěch Zástavního věřitele část kupní ceny ve výši Kč …… (slovy: ………) a k zajištění zaplacení další části kupní ceny ve výši Kč …….. (slovy: ………………) a případných veškerých budoucích dluhů


v maximální výši Kč ….(stejná výše jako další část kupní ceny), které mohou vzniknout do …….(den poslední splátky dle splátkového kalendáře) se zřizuje touto smlouvou zástavní právo k bytové jednotce č. ……., uvedené v čl. I., odst. 1 této smlouvy. 3. Budoucími dluhy se rozumí zejména: úroky z prodlení, smluvní pokuty a náhradu škody z titulu odstoupení od smlouvy o převodu. Článek II. Zástava 1.

K zajištění řádného splácení dluhu Zástavního dlužníka vůči Zástavnímu věřiteli, tímto Zástavní dlužník zřizuje ve prospěch Zástavního věřitele, v souladu s § 1309 a násl. občanského zákoníku v platném znění, zástavní právo k výše uvedené jednotce (dále též „Předmět zástavního práva“).

2.

Zástavní věřitel tímto zástavní právo k Předmětu zástavního práva od Zástavního dlužníka přejímá.

3.

Zástavní právo k Předmětu zástavního práva vznikne vkladem zástavního práva do katastru nemovitostí s účinností ke dni podání návrhu na vklad zástavního práva u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha.

4.

Pro účely zřízení zástavního práva k Předmětu zástavního práva neprodleně po podpisu této smlouvy podepsaly smluvní strany současně také návrh na vklad zástavního práva a předkupního práva do katastru nemovitostí. Návrh na vklad zástavního práva a předkupního práva do katastru nemovitostí je poté povinen podat bez zbytečného odkladu, ihned po podání návrhu na vklad vlastnického práva k jednotce Zástavní věřitel. Náklady spojené s podáním návrhu na vklad zástavního práva a předkupního práva do katastru nemovitostí nese Zástavní dlužník (zejména náklady spojené se správním poplatkem).

5.

Zástavní věřitel je oprávněn učinit všechny kroky, které považuje za nutné, a/nebo které jsou potřebné k platnému vzniku zástavního práva k Předmětu zástavního práva na základě této smlouvy, a to v případě, pokud tyto kroky neučiní Zástavní dlužník ve lhůtách stanovených touto smlouvou nebo, není-li lhůta stanovena, bez zbytečného odkladu, na náklady Zástavního dlužníka.

6.

Zástavní dlužník se zavazuje v případě potřeby poskytnout Zástavnímu věřiteli veškerou součinnost nezbytnou ke vzniku zástavního práva k Předmětu zástavního práva na základě této smlouvy. Článek III. Předkupní právo 1. Zástavní věřitel prodává Zástavnímu dlužníku předmětnou jednotku (dále též „Předmět zástavního a předkupního práva“) s veškerými součástmi a příslušenstvím s výhradou, že Zástavní dlužník ji Zástavnímu věřiteli jako předkupníkovi písemně nabídne ke koupi, pokud by chtěl jednotku prodat či jinak zcizit. Tím není dotčen závazek dle čl. IV. odst. 1. této smlouvy. Zástavní dlužník je povinen Zástavnímu


věřiteli nabídnout jednotku ke koupi na prvním místě. Zástavní věřitel je povinen zaplatit za předmětnou jednotku kupní cenu do deseti měsíců po doručení písemné nabídky Zástavního dlužníka, jinak předkupní právo zaniká. Zástavní dlužník nemůže uplatňovat vůči Zástavnímu věřiteli žádné další podmínky vedle nabídnuté kupní ceny. 2. Toto předkupní právo se sjednává jako právo věcné, které působí i vůči případným právním nástupcům Zástavního dlužníka. Kupní cena při realizaci předkupního práva činí částku totožnou s dohodnutou kupní cenou, za kterou Zástavní dlužník dle smlouvy o převodu předmětnou jednotku kupuje, tedy částku Kč ………….., případně sníženou o částku odpovídající opotřebení či znehodnocení, ztratí-li předmět koupě opotřebením či znehodnocením na ceně. 3. Předkupní právo se sjednává na dobu určitou, a to do doby zániku dluhu Zástavního dlužníka vůči Zástavnímu věřiteli. 4. Zástavní dlužník souhlasí s obsahem předkupního práva a zavazuje se povinnost vyplývající z omezení vlastnického práva strpět a dodržet a jako subjekt tímto věcným právem zatížený, ji přijímá. Článek IV. Práva a povinnosti smluvních stran 1. Zástavní dlužník se zavazuje, že od okamžiku uzavření této smlouvy do vzniku zástavního práva a předkupního práva vkladem do katastru nemovitostí a dále po dobu trvání zástavního a předkupního práva podle této smlouvy nezatíží Předmět zástavního a předkupního práva jiným zástavním právem, právem odpovídajícím věcnému břemeni, nevloží tuto nemovitost do základního kapitálu obchodní společnosti, družstva nebo jiné právnické osoby. 2. Zástavní dlužník se dále zavazuje, že neučiní žádná jednání, která by měla za následek stav, kdy zástavní právo zřizované touto smlouvou nebude v katastru nemovitostí zapsáno v prvém pořadí pro Zástavního věřitele. 3. Zástavní dlužník se zavazuje zdržet se všeho, co by mohlo ohrozit, nebo co by ohrozilo a/nebo co by mohlo poškodit, nebo co by poškodilo práva Zástavního věřitele k Předmětu zástavního a předkupního práva. 4. Zástavní dlužník se zavazuje řádně udržovat Předmět zástavního a předkupního práva a uchovávat jej v dobrém stavu. Zástavní dlužník je povinen zdržet se všeho, co by mohlo vést ke snížení hodnoty Předmětu zástavního a předkupního práva. Zároveň je Zástavní dlužník povinen Zástavnímu věřiteli bezodkladně písemně oznámit poškození, jiné znehodnocení či zničení Předmětu zástavního a předkupního práva. Ztratí-li Předmět zástavního a předkupního práva na ceně tak, že zajištění pohledávky se stane nedostatečným, zavazuje se Zástavní dlužník bez zbytečného odkladu zajištění přiměřeně doplnit.


5. Zástavní dlužník prohlašuje, že je oprávněn tuto smlouvu uzavřít, že uzavřením a naplněním této smlouvy nedochází k porušení jakýchkoliv jeho smluvních závazků, práv či oprávněných zájmů třetích osob a právních předpisů České republiky. Článek V. Zánik zástavního a předkupního práva 1. Zástavní právo zanikne způsoby uvedenými v ustanovení § 1376 a násl. zákona č. 89/2012 Sb. občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů, zejména zánikem zajištěné pohledávky jejím zaplacením či složením obvyklé ceny Zástavy Zástavnímu věřiteli. Předkupní právo zaniká zejména zánikem dluhu. 2. Zástavní věřitel se zavazuje, že bez zbytečného odkladu po zániku zástavního a předkupního práva, zejména po splacení dluhu plynoucího z kupní smlouvy na převod jednotky, vystaví Zástavnímu dlužníkovi písemné prohlášení o zániku zástavního a předkupního práva, a to ve dvojím vyhotovení, přičemž návrh a výmaz zástavního a předkupního práva podává v souladu s § 1379 odst. 2 občanského zákoníku Zástavní dlužník. 3. Nedohodnou-li se smluvní strany jinak, bude zástavní právo vykonáno formou dražby dle platných právních předpisů.

Článek VI. Pojištění zástavy 1. Zástavní dlužník se zavazuje sjednat pojištění Předmětu zástavního a předkupního práva a vinkulovat pojistné plnění v případě pojistné události po dobu trvání zástavního práva ve prospěch Zástavního věřitele, a to až do výše hodnoty pojišťovaného Předmětu zástavního a předkupního práva. Zástavní dlužník se zavazuje na své náklady pojistit Předmět zástavního a předkupního práva proti živelným pohromám a vandalismu a toto pojištění řádně udržovat po celou dobu trvání zástavního práva. Pojistné plnění bude sjednáno ve výši přesahující zajištěný dluh včetně jeho příslušenství a bude vinkulováno ve prospěch Zástavního věřitele. Splnění této povinnosti je Zástavní dlužník povinen prokázat Zástavnímu věřiteli do 30 dnů ode dne podpisu této smlouvy. 2. Zástavní dlužník se zavazuje informovat Zástavního věřitele o pojistné události, a to neprodleně po jejím vzniku, nejpozději však do 5 dnů. 3. Zanikne-li z jakéhokoliv důvodu pojištění Předmětu zástavního a předkupního práva je Zástavní dlužník povinen do 15 dnů od zániku tohoto pojištění sjednat pojištění nové s vinkulací opět ve prospěch Zástavního věřitele. 4. Pokud Zástavní věřitel obdrží vinkulované pojistné plnění ve smyslu čl. V. bodu 1 této smlouvy, použije se tato částka na úhradu dluhu a výše dosud nezaplaceného dluhu se


snižuje o částku rovnající se výši poskytnutého pojistného plnění. Tímto ujednáním není dotčena povinnost Zástavního dlužníka splácet nesplacenou část dluhu bez přerušení ve splátkách ve smyslu ujednání čl. VI. kupní smlouvy na převod jednotky. 5. Pro případ porušení povinnosti sjednat pojištění Předmětu zástavního a předkupního práva Zástavním dlužníkem je sjednána smluvní pokuta ve výši 100,-Kč za každý den, kdy není v souladu s touto smlouvou uzavřeno pojištění Předmětu zástavního a předkupního práva. Smluvní pokuta je splatná den následující po vzniku nároku na ni. Smluvní pokutou není dotčeno právo Zástavního věřitele požadovat náhradu škody vzniklé porušením uvedených ustanovení této smlouvy. Článek VII. Další ustanovení 1. Nevymahatelnost nebo neplatnost kteréhokoli ustanovení této smlouvy neovlivní vymahatelnost nebo platnost zbývajících částí této smlouvy. 2. Pokud by tato smlouva obsahovala nesprávnost nebo nejasnost, nebo formální nedostatek, nebo by byla shledána katastrálním úřadem jako podklad nezpůsobilý pro vklad zástavního a předkupního práva Zástavního věřitele k Předmětu zástavního a předkupního práva zřízeného touto smlouvou do katastru nemovitostí, zavazují se smluvní strany uzavřít bez zbytečného odkladu novou smlouvu ve znění, ze kterého budou odstraněny namítané nesprávnosti, nebo nepřesnosti, nebo skutečnosti, které způsobily, že na základě této smlouvy nedošlo k vkladu zástavního práva do katastru nemovitostí. 3. Tato smlouva zůstane v platnosti a účinnosti v plném rozsahu dokud dluh Zástavního dlužníka nebude bezezbytku uhrazen.

Článek VIII. Závěrečná ustanovení 1. Tato smlouva je vyhotovena v ….. exemplářích, z nichž Zástavní dlužník obdrží jedno vyhotovení, Zástavní věřitel dvě vyhotovení a jedno vyhotovení bude použito pro účely řízení o vkladu zástavního a předkupního práva do katastru nemovitostí. 2. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti okamžikem jejího podpisu oběma smluvními stranami. 3. Tuto smlouvu lze měnit pouze vzestupně číslovanými písemnými dodatky schválenými a podepsanými oběma smluvními stranami, přičemž smluvní strany tímto výslovně vylučují možnost změny v jiné formě ve smyslu § 564 občanského zákoníku. 4. Doručuje-li se listina podle této smlouvy nebo v souvislosti s ní druhé smluvní straně, doručuje se na adresu uvedenou v záhlaví této smlouvy. Činí-li se podle této smlouvy nebo v souvislosti s ní písemné adresné právní jednání, doručuje se buď osobně, u Zástavního věřitele výlučně do podatelny úřadu městské části, nebo doporučenou


zásilkou s doručenkou do vlastních rukou prostřednictvím České pošty s.p. V případě, že písemnosti budou provozovatelem poštovní služby vráceny Zástavnímu věřiteli jako nedoručené, považuje se pro účely této smlouvy za den doručení takové zásilky den, kdy byla zásilka uložena na dodací poště. 5. Práva a závazky podle této smlouvy se řídí právem České republiky, zejména občanským zákoníkem. 6. Smluvní strany této kupní smlouvy po jejím přečtení prohlašují, že souhlasí s jejím obsahem, že tato smlouva byla sepsána na základě pravdivých údajů a jejich pravé a svobodné vůle, poctivě a v dobré víře, s tím, že úmysl je oběma smluvním stranám dobře znám a obě smluvní strany rozumí všem užitým výrazům, na projev čehož připojují své podpisy.

V Praze dne ................

V Praze dne ................

Zástavní věřitel:

Zástavní dlužník:

......................................................... Ing. Vladislava Hujová starostka městské části

.........................................

Podle § 43 zák. č. 131/2000, v platném znění, o hlavním městě Praze potvrzuji svým podpisem, že byly splněny podmínky pro platnost tohoto právního úkonu. Záměr byl zveřejněn od do . Prodej byl schválen usnesením ZMČ č. . ze dne …..

....................................................... pověřený člen zastupitelstva


Důvodová zpráva

Nová právní úprava kupních smluv o koupi nemovité věci obsažená v zákoně č. 89/2012 Sb., Občanský zákoník, který nabyl účinnosti dne 1.1.2014, obsahuje změnu obecných ustanovení o prodeji nemovité věci oproti dosavadní právní úpravě. Tyto změny spočívají zejména v nové právní terminologii a je třeba je implementovat do stávajících vzorových smluv o převodu vlastnictví pronajatých bytových jednotek v budovách s pozemky dle podle zák. č. 72/1994 Sb. a vzorových smluv o převodu vlastnictví pronajatých bytových jednotek dle zák. č. 72/1994 Sb., prodávaných dle Pravidel prodeje bytových jednotek - družstevních nástaveb (vestaveb). Uvedená změna se vztahuje pouze na prodej jednotek vzniklých dle prohlášení vlastníka vloženého do katastru nemovitostí do 31.12.2013, kdy kupní smlouvy budou uzavírány až po 1.1.2014. U těchto smluv je třeba dle výkladových stanovisek Expertní skupiny Komise pro aplikaci nové civilní legislativy při Ministerstvu spravedlnosti použít smluvní text, v němž bude jednotka jako předmět prodeje specifikována ještě podle zákona č. 72/1994 Sb. ale ostatní obsah smlouvy bude již přizpůsoben právní úpravě obsažené v zákoně č. 89/2012 Sb. Současně ve vztahu k prodeji bytových jednotek v domech s družstevní nástavbou (vestavbou) došlo k přijetí zákona č. 311/2013 Sb., který upravuje prodeje takovýchto bytových jednotek. Nové smluvní vzory pro převody jednotek vzniklých podle prohlášení vlastníka vložených do katastru nemovitostí po 1.1.2014 budou předloženy ke schválení radě městské části v průběhu prvého čtvrtletí 2014. Spolu se změnami vzorových smluv na prodej bytových jednotek je zapotřebí upravit i zástavní smlouvu se smlouvou o zřízení předkupního práva tak, aby byla souladná s požadavky zák. č. 89/2012 Sb. Předkládané návrhy vzorových smluv byly projednány a odsouhlaseny advokátní kanceláří Veselý a spol. Z výše uvedených důvodů je předložen ke schválení Radě městské části Praha 3 návrh upravených vzorových smluv.

MĚSTSKÁ ČÁST PRAHA 3 Rada městské části U S N E S E N Í

Recommend Documents