MĚSTSKÁ ČÁST PRAHA 12 RADA MĚSTSKÉ ČÁSTI
USNESENÍ č. R-073-010-16 ze dne 16.5.2016
Schválení pronájmu a uzavření smlouvy o nájmu nebytových prostor kotelen včetně technologického vybavení za účelem zajištění dodávek tepla a teplé užitkové vody Rada městské části 1. bere na vědomí potřebu průběžného zajištění dodávek tepla a teplé užitkové vody pro vybrané objekty MČ Praha 12 a ostatní smluvní partnery 2. schvaluje 2.1. v souladu s ustanovením čl. VII. Zřizovací listiny příspěvkové organizace Správa bytových objektů Praha - Modřany pronájem nebytových prostor - kotelen včetně technologického vybavení na adrese: - Obchodní náměstí 25/3, Praha 12, Modřany - Smolkova 943/6, Praha 12, Kamýk - Hausmannova 3013/3, Praha 12, Modřany vše za účelem průběžného zajištění dodávek tepla a teplé užitkové vody 2.2. uzavření smlouvy o nájmu nebytových prostor včetně technologického vybavení dle bodu 2. tohoto usnesení mezi MČ Praha 12, zastoupené Správou bytových objektů Praha - Modřany, příspěvková organizace, IČO 00879746, se sídlem Praha 4 - Modřany, Obchodní náměstí 25/3, PSČ 143 00, jako pronajímatelem, a společností ZIEGLER ZZ s.r.o., IČO 25707311, se sídlem Husitská 48/50, 130 00 Praha 3, jako nájemcem, na dobu určitou za sjednané měsíční nájemné ve výši 38.311 Kč, vše za účelem zajištění dodávek tepla a teplé užitkové vody Viz příloha tohoto usnesení
3. ukládá 3.1. Ing. Rostislavu Přibylovi - pověřenému řediteli Správy bytových objektů Praha - Modřany 3.1.1. uzavřít smlouvu dle bodu 2.2 tohoto usnesení Termín: 31.5.2016 3.1.2. zajistit výběrové řízení na nájemce nebytových prostor včetně technologického vybavení dle bodu 2 tohoto usnesení a současně dodavatele tepla a teplé užitkové vody Termín: 15.6.2016
Poměr hlasů:
6 pro
2 proti
1 se zdržel
0 mimo místnost
PhDr. Daniela Rázková starostka
Robert Králíček zástupce starostky
Předkladatel: Zpracovatel Na vědomí: Tisk:
Michal Pinc - zástupce starostky Ing. Jiří Veselý - vedoucí odboru investic a správy majetku, Ing. Michal Cikánek vedoucí oddělení majetku OIM, Mgr. Pavla Novotná, Odbor investic a správy majetku Ing. Jiřímu Veselému - vedoucímu odboru investic a správy majetku, Ing. Rostislavu Přibylovi - pověřenému řediteli Správy bytových objektů Praha - Modřany R-04444
Příloha usnesení Rady městské části Praha 12 č. R-073-010-16
SMLOUVA O NÁJMU NEBYTOVÝCH PROSTOR A O PODNIKATELSKÉM NÁJMU VĚCÍ MOVITÝCH - TECHNOLOGICKÉHO VYBAVENÍ TEPELNÝCH ZDROJŮ Č. 2016/03/01/NAJ
článek I. Smluvní strany Pronajímatel: městská část Praha 12 se sídlem:Písková 830/25, 143 00 Praha 4 – Modřany zastoupená: se sídlem: zastoupená: IČO: bank. spojení: č. účtu: tel. E-mail:
Správou bytových objektů Praha - Modřany, příspěvková organizace Praha 4 - Modřany, Obchodní náměstí 25/3, PSČ 14300 Ing. Rostislavem Přibylem, pověřeným ředitelem 00879746 DIČ: CZ00879746 Komerční banka 43433041/0100 734 113 068
[email protected]
dále jen „pronajímatel“ a Nájemce: ZIEGLER ZZ s.r.o. se sídlem: Husitská 48/50, 130 00 Praha 3 provozovna: Nuselská 4/401, 140 00 Praha 4 registrovaná v obchodním rejstříku Městského soudu pro Prahu, oddíl C, číslo vložky 62992, držitel licence k podnikání, ve smyslu energetického zákona: zastoupená: Zdeňkem Zieglerem, jednatelem IČO: 25707311 DIČ: CZ 25707311 bank. spojení: ČSOB, a.s. č. účtu: 158620998/0300 tel. 241 741 092 E-mail:
[email protected] havarijní služba: non-stop 732 619 601 dále jen „nájemce“ článek II. Základní ustanovení Nájemce prohlašuje, že je držitelem licencí pro výrobu tepelné energie a pro rozvod tepelné energie,udělených mu Energetickým regulačním úřadem nebo koncese, udělené mu příslušným živnostenským úřadem, a je oprávněn podnikat v záležitostech, které jsou předmětem této smlouvy. Pronajímatel uděluje souhlas nájemci k podnikatelskému využití pronajatého majetku podle zákona č. 458/2000 Sb. ve znění zákona č. 314/2009 Sb. (energetický zákon) a jeho prováděcích vyhlášek.
Smlouva o nájmu nebytových prostor a technologického vybavení kotelny __________________________________________________________________________________________
článek III. Předmět a účel nájmu 1.
Pronajímatel přenechává touto smlouvou nájemci za dohodnuté nájemné: a)
nebytový prostor– plynovou kotelnu a technologické vybavení plynové kotelny - tepelného zdroje (dále jako „TZ“) umístěnou v objektu Obchodní náměstí 25/3, Praha 12, Modřany,
b)
nebytový prostor– plynovou kotelnu a technologické vybavení plynové kotelny - tepelného zdroje (dále jako „TZ“) umístěnou v objektu Smolkova 943/6, Praha 12, Kamýk
c)
nebytový prostor – výměníkovou stanici a technologické vybavení výněníkové stanice tepelného zdroje (dále jako „TZ“) umístěnou v objektu Hausmanova 3013/3, Praha 12, Modřany
za účelem výroby a distribuce tepla a teplé užitkové vody. 2.
Nájemce je povinen provozovat TZ uvedené v článku III. odst. 1 této smlouvy s odbornou péčí a řádně zajišťovat výrobu tepelné energie a její dodávku do odběrných míst. Nájemce není oprávněn bez souhlasu pronajímatele měnit nebo rušit rozsah výroby a dodávky tepla.
3.
Nájemce se zavazuje k řádnému provozování TZ v souladu se zákony, právními a bezpečnostními předpisy a technickými normami, upravujícími povinnosti provozovatelů TZ, zejména v souladu s právními předpisy energetické legislativy.
4.
Nájemce se zavazuje provádět pravidelnou údržbu, servis, revize a kontroly TZ a o těchto úkonech vést řádné záznamy. článek IV. Vznik, doba a zánik nájmu
1.
Nájemní smlouva se uzavírá na dobu určitou počínaje dnem 10.3.2016 do doby do dvou měsíců od podpisu smlouvy s novým nájemcem a dodavatelem tepla vzešlým z výběrového řízení, nejdéle do 31.12.2016.
článek V. Ujednání o nájemném 1.
Měsíční nájemné činí 38 311 Kč bez DPH.
2.
Nájemné za období od 10.3.2016 do 31.3.2016 činí 27.201 Kč bez DPH.
3.
K dohodnuté částce bude připočtena DPH v zákonné výši. článek VI. Platební ujednání
4.
Částky uvedené v čl. V. budou uhrazeny na účet pronajímatele na základě pronajímatelem vystavené faktury se splatností 21 dnů od data vystavení faktury. článek VII. Práva a povinnosti smluvních stran
1.
Nájemce je povinen užívat nebytové prostory a technologické zařízení pouze v rozsahu a za účelem dohodnutými v článku III. této smlouvy.
2.
Nájemce je povinen udržovat v nebytovém prostoru pořádek a hradit náklady spojené s úklidem nebytového prostoru. Stavební úpravy v pronajatých nebytových prostorách může nájemce provádět pouze po předchozím písemném odsouhlasení pronajímatele. Drobné opravy 2/5
Smlouva o nájmu nebytových prostor a technologického vybavení kotelny __________________________________________________________________________________________
technologického zařízení budou prováděny v rámci běžné údržby tepelných zdrojů a budou účtovány v ceně tepla. Všechny opravy nad rámec ceny tepla je nutno projednat a odsouhlasit písemně pronajímatelem – kontakt: Ing. Václav Barcal tel: 606 605 012,
[email protected]. 3.
Provádění rekonstrukcí a generálních oprav zajistí nájemce na základě schváleného seznamu oprav tepelných zdrojů v dohodnutých termínech tak, aby bylo zajištěno financování těchto oprav pronajímatelem.
4.
Nájemce s pronajímatelem a dalšími odběrateli tepelné energie uzavře smlouvy o dodávce tepelné energie v rozdahu a za podmínek: A./ pro zabezpečení výroby tepla: a) řízení provozu b) zajišťování obsluhy a kontrola obsluhy c) likvidace odpadů vzniklých v prostorách TZ d) úprava vody, pokud je nainstalována úpravna vody e) zajištění měření emisí f) vedení provozní evidence B./ pro technické zajištění: a) provádění technické údržby a provozních oprav vlastními prostředky b) sjednávání provozní údržby a oprav dodavatelsky c) plánování a realizace oprav investičního charakteru d) zajištění pohotovostní služby pro případ havarijních stavů e) správu instalovaných měřidel f) zásobování g) dopravu h) vedení skladovaného hospodářství C./ pro řízení provozu: a) dispečerské řízení b) vedení provozní evidence c) zajišťování předepsaných revizí d) zajišťování odečtu měřidel e) vedení a vyhodnocování bilancí f) marketing a stanovení cen tepla g) účtování dodávek tepla h) vytváření koncepce technického rozvoje i)
příprava investiční činnosti
D./ pro organizační činnosti: a) sjednávání odběratelských smluv b) sjednávání dodavatelských smluv c) sjednávání smluv s jinými subjekty k zajištění provozu TZ d) vedení provozního účetnictví e) styk s odběrateli f) vymáhání pohledávek g) provádění opatření, jež povedou ke sjednání nápravy v případech 3/5
Smlouva o nájmu nebytových prostor a technologického vybavení kotelny __________________________________________________________________________________________
porušování obecně závazných právních předpisů ze strany odběratelů 5.
Cena provádění technické údržby a provozních oprav a zajišťování předepsaných revizí je součástí ceny tepelné energie a činí: •
8 000,- Kč pro objekt Hausmanova 3013/3 (opravy, údržba: 12 x 400 = 4 800 + revize 3 200),
•
28 000,- Kč pro objekt Smolkova 943/6 (opravy, údržba: 12 x 1000 = 12 000 + revize 16 000)
•
28 000,- Kč pro objekt Obchodní nám. 25/3 (opravy, údržba: 12 x 1000 = 12 000 + revize 16 000). článek VIII. Vlastnictví
1.
Pronajímatel prohlašuje, že v souladu se zákonem č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze, ve znění pozdějších předpisů, a obecně závazné vyhlášky č. 55/2000 Sb., hl.m. Prahy, kterou se vydává Statut hl. m. Prahy, ve znění pozdějších předpisů, je oprávněn s s předmětem nájmu nakládat jako vlastník. článek IX. Oznamovací povinnost nájemce
1.
Nájemce neprodleně oznámí pronajímateli vznik havarijní situace, za účelem zabránění škod většího rozsahu a projednání nutných opatření, volby způsobu financování při jejím odstraňování a případného odsouhlasení havarijního výměru. článek X. Podnikatelská činnost nájemce
1.
Nájemce prohlašuje, že je zapsán v obchodním rejstříku a že jeho předmět podnikání je v souladu s předmětem a účelem této smlouvy.
2.
Nájemce je povinen v souladu se zákonem č. 458/2000 Sb., o podmínkách podnikání a o výkonu státní správy v energetických odvětvích a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů zajistit u TZ, kterých se to týká, licenci resp. koncesi pro podnikání v dané oblasti.
3.
Nájemce umožní pronajímateli kontrolu předmětu nájmu, kdykoli o to pronajímatel požádá.
4.
Nájemce je povinen uzavřít a udržovat po dobu účinnosti nájemní smlouvy vlastní pojištění odpovědnosti s dostatečnou výší pojistného plnění pro případ pojistné události na adrese TZ. Za dostatečnou výši se považuje pojistné plnění ve výši 10 mil. Nájemce předloží tuto pojistnou smlouvu pronajímateli do 10 dnů od podpisu smlouvy. článek XI. Předání do nájmu
1.
Pronajímatel se zavazuje předat nájemci TZ bez zbytečného odkladu na základě předávacího protokolu, který bude obsahovat: a) označení TZ a jeho adresu b) označení pronajímatele a nájemce c) číslo a datum smlouvy o nájmu d) datum a místo předání e) jména a podpisy zástupců pronajímatele a nájemce f) soupisy vytápěných objektů (prostorů) a jejich využití 4/5
Smlouva o nájmu nebytových prostor a technologického vybavení kotelny __________________________________________________________________________________________
g) seznam převzaté dokumentace h) konečné stavy fakturačních měřidel článek XII. Závěrečná ustanovení 1.
Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu oprávněnými zástupci obou smluvních stran a účinnosti dnem 10.3.2016.
2.
Změny v obsahu smlouvy lze provádět pouze písemně oboustranně schváleným, číslovaným dodatkem, který se stane nedílnou součástí této smlouvy.
3.
Nájemce nemůže bez souhlasu pronajímatele postoupit svá práva plynoucí z této smlouvy třetí osobě.
4.
Tato smlouva je vyhotovena ve třech stejnopisech s platností originálu, z nichž pronajímatel obdrží dvě vyhotovení a nájemce jedno vyhotovení.
5.
Smluvní strany souhlasí s tím, aby tato smlouva byla veřejně přístupná.
V Praze dne:
V Praze dne:
Za pronajímatele:
Za nájemce:
....................
....................
Ing. Rostislav Přibyl
Zdeněk Ziegler
PhDr. Daniela Rázková starostka Robert Králíček zástupce starostky
5/5
