MĚSTSKÁ ČÁST PRAHA 12 RADA MĚSTSKÉ ČÁSTI. č. R

MĚSTSKÁ ČÁST PRAHA 12 RADA MĚSTSKÉ ČÁSTI

USNESENÍ č. R-084-021-16 ze dne 8.8.2016

Smlouva o vybudování staveb občanské vybavenosti v Praze 12 se společností Belarie Real Estate, s.r.o. Rada městské části 1. souhlasí s návrhem smlouvy o vybudování staveb občanské vybavenosti v Praze 12 mezi městskou částí Praha 12 a společností Belarie Real Estate, s.r.o., IČO: 24255351, se sídlem Praha 8, Karlín, U Sluncové 666/12a, PSČ 180 00, jejímž předmětem je poskytnutí věcného plnění formou vybudování staveb občanské vybavenosti na území městské části Praha 12, a to: 1) přírodního koupacího jezírka o ploše cca 2.800 m2 na pozemku parc. č. 237/1 v k.ú. Modřany 2) altánu včetně sociálního zázemí a hrací louky 3) podchodu pod železniční tratí do volnočasové zóny Viz příloha tohoto usnesení 2. ukládá 2.1. PhDr. Daniele Rázkové - starostce 2.1.1. předložit smlouvu dle bodu 1 tohoto usnesení ke schválení Zastupitelstvu městské části Praha 12, a to na jeho následujícím zasedání Poměr hlasů:

6 pro

0 proti

0 se zdrželo

0 mimo místnost

PhDr. Daniela Rázková starostka

Robert Králíček zástupce starostky

Předkladatel: Zpracovatel Na vědomí: Tisk:

PhDr. Daniela Rázková - starostka Mgr. Václav Kůs - vedoucí oddělení právního pro samosprávné činnosti OKM, Ing. Michal Pajskr - architekt městské části Ing. Jarmile Jenčíkové - vedoucí odboru Kancelář městské části, Ing. Michalu Pajskrovi architektovi městské části R-04674

Příloha usnesení Rady městské části Praha 12 č. R-084-021-16 SMLOUVA o vybudování staveb občanské vybavenosti v Praze 12 uzavřená dnešního dne, měsíce a roku mezi smluvními stranami

1. městská část Praha 12 se sídlem Písková 830/25, 143 00 Praha 4 - Modřany zastoupená: PhDr. Danielou Rázkovou, starostkou IČO: 00231151 bankovní spojení: Česká spořitelna, a.s. č. ú.: 9021-2000762389/0800 (dále jen Praha 12) a

2. Belarie Real Estate, s.r.o. se sídlem Praha 8, Karlín, U Sluncové 666/12a, PSČ 180 00 IČO: 24255351 zastoupená: jednatelem Leošem Anderle jednatelem Ondřejem Valentou zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze oddíl C, vložka 197514 bankovní spojení: Česká spořitelna, a.s. č. ú.: 4408222/0800 plátce DPH (dále jen stavebník) (společně také jen smluvní strany), které se dohodly v souladu s ustanovením § 1746 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku takto: PREAMBULE Stavebník prohlašuje, že připravuje na území Prahy 12 realizaci projektu s názvem Bytové domy Minimax - Belárie II, dále jen Projekt, který vzniká na pozemcích parc. č. 237/3, 238/1, 238/2, 244/1, 244/4, 244/5, 244/6, 244/8, 244/9, 244/10, 244/29, 244/42, 258/18, 258/20 a 258/21, vše v k.ú. Modřany a zapsané na LV 8697 vedeném Katastrálním úřadem pro hl. m. Prahu, Katastrální pracoviště Praha, umístěným podél železniční tratě Praha hl.n. – Čerčany podle návrhu společnosti LÁBUS AA – Architektonický ateliér, s.r.o., IČO: 01794698 a Chalupa architekti s.r.o., IČO: 27594882. Projekt představuje novostavbu pěti bytových domů s parkovacími stáními v 1.PP, včetně venkovních ploch pro parkování, areálových komunikací, připojení objektů na stávající komunikace, připojení objektů na technickou infrastrukturu, úpravy stávající technické infrastruktury a sadových úprav v řešeném území. Součástí navrhovaného areálu je nový objekt altánu, do kterého je zakomponována nová trafostanice VN a oprava oplo-

Strana 1 (celkem 6)

cení na hranici s jižním sousedem. Navrhované objekty jsou označeny C, D1, D2, D3 a D4. Základní parametry Projektu, jsou: Kód míry využití území F Plocha pozemku 24 270 m2 HPP v nadzemních podlažích 25 923 m2 Požadovaný KPP 1,4 Navržený KPP 1,07 Zastavěná plocha Nadzemní zastavěná plocha pro výpočet podlažnosti Požadovaná podlažnost Navržená podlažnost

7 847 m2 5 156 m2 5,00 5,03

Zpevněné plochy – celkem po realizaci Plochy zeleně na rostlém terénu Další započitatelná plocha zeleně Popínavá zeleň na rostlém terénu Zeleň na konstrukci tl. 0,15-0,3m Požadovaný KZ Navržený KZ

3 080 m2 12 564 m2 262 m2 35 m2 227 m2 0,45 0,52

Podíl funkcí v rámci řešeného území bydlení ubytovací jednotky zahradní altán

99% 1% 0%

- 25 548 m2 - 225 m2 - 50 m2

Umístěním objektů v rámci projektu Bytové domy Minimax - Belárie II stavebník nedočerpává hrubé podlažní plochy v nadzemních podlažích o 24 % a naopak překračuje koeficient zeleně o 16%. Projekt se nyní nachází ve fázi probíhajícího územního řízení č.j. P12 16862/2015 OVY, které bylo po dohodě s Prahou 12 na žádost Stavebníka přerušeno za účelem nalezení dohody s Prahou 12 o dodatečných investicích Stavebníka do lokality Belárie. Ohledně řešení případných úskalí v rámci přípravy projektu, jeho realizace a hledání adekvátního řešení pro zkvalitnění života obyvatel Prahy 12 mezi smluvními stranami probíhala a probíhá aktivní diskuse, v níž smluvní strany hodlají nadále pokračovat. Koordinační situační výkres, průvodní zpráva a souhrnná technická zpráva z dokumentace pro vydání rozhodnutí o umístění stavby Bytové domy Minimax – Belárie II jsou uvedeny v Příloze č. 1 této smlouvy, která není nedílnou součástí této smlouvy. Z důvodu potřeby doplnění chybějící veřejné infrastruktury, je podmínkou MČ Praha 12 pro realizaci projektu Bytové domy Minimax - Belárie II poskytnutí materiální podpory ve formě věcného plnění za podmínek stanovených touto smlouvou. MČ Praha 12 klade důraz na to, aby projekt sloužil také veřejnému zájmu a veřejně prospěšným účelům v rámci MČ Praha 12, a to zejména rozvojem občanské vybavenosti a veřejné infrastruktury v MČ Praha 12. Stavebník i Praha 12 se dohodli a jsou si vědomi toho, že shora uvedená výstavba vyvolá potřebu doplnění volnočasových funkcí v území a jejich vybudováním současně s projektem dojde ke zvýšení kvality života v lokalitě pro stávající občany Prahy 12 a nové obyvatele projektu, což je společným zájmem smluvních stran. Vzhledem k výše uvedenému se smluvní strany, v souladu se Zásadami pro přijetí finančních prostředků od investorů na území MČ Praha 12, schválenými usnesením Zastupitelstva městské 2

části Praha 12 č. 202/2008 ze dne 23.09.2008, ve znění usnesení č. 153/2012 ze dne 18.09.2012, zavazují ke spolupráci definované níže a uzavírají tuto smlouvu: I. 1. Stavebník poskytne věcné plnění na veřejně prospěšné účely v MČ Praha 12, na rozvoj a podporu MČ Praha 12 a jejích veřejných služeb a veřejné infrastruktury v celkové hodnotě cca 25 mil Kč. Odborný odhad nákladů zpracovaný stavebníkem vychází z předběžných kalkulací stavebních a projekčních prací. Hodnota věcného plnění ve smlouvě uvedených věcných plnění pokrývá podle informací stavebníka veškeré náklady na řádnou realizaci staveb občanské vybavenosti uvedené v této smlouvě. Stavebník má právo na základě vlastního rozhodnutí poskytnout věcné plnění formou finančního plnění. Stavebník má povinnost v případě neposkytnutí věcného plnění jako celku či jeho části poskytnout finanční plnění, a to v odpovídající výši, termínech a lhůtách pro věcné plnění dle této smlouvy, tedy vždy nejpozději do termínu kolaudace Projektu či jeho části, tzn. kolaudace tří libovolných výše uvedených objektů D1, D2, D3, D4 a C z projektu Bytové domy Minimax - Belárie II. 2. Praha 12 věcné plnění popsané v této smlouvě za zde uvedených podmínek anebo případně finanční plnění popsané v této smlouvě za zde uvedených podmínek, od stavebníka přijímá. 3. Stavebníkovy závazky vůči Praze 12 upravené touto smlouvou jsou zajištěny ručením společnosti Sekyra Group a.s. se sídlem: Praha 8, Karlín, U Sluncové 666/12a, PSČ 186 00, IČO: 63998611, které je stavebník povinen zajistit a předat městské části do 1 kalendářního měsíce od uzavření této smlouvy. Ručitelské prohlášení je Přílohou č. 4 a nedílnou součástí této smlouvy. II. 1. Praha 12 prohlašuje, že je seznámena se záměrem stavebníka realizovat projekt tak, jak je popsán v Příloze č. 1 k této smlouvě, přičemž jako subjekt vykonávající vlastnické právo k sousedícím pozemkům nemá výhrad k jeho realizaci. Toto prohlášení Praha 12 činí na základě obecné znalosti projektu ke dni podpisu této smlouvy, za podmínky a v souvislosti se závazkem stavebníka provést touto smlouvou uvedené stavby občanské vybavenosti. Praha 12 k datu podpisu této smlouvy nemá co do rozsahu informací prezentovaných na základě této smlouvy žádné informace, že by realizace projektu mohla být z procesních důvodů ohrožena. Tato prohlášení a ustanovení se nicméně nedotýkají vydání příslušných správních rozhodnutí a souhlasů a ani se nijak nedotýká práv a povinností příslušných úřadů v souladu s veřejnoprávními předpisy, např. zákonem č. 183/2006 Sb., stavebním zákonem, a dalšími právními předpisy. V případě, že stavebník splní podmínky stanovené platnými a účinnými právními předpisy pro vydání veškerých nezbytných rozhodnutí, souhlasů, povolení a stanovisek souvisejících s projektem Bytové domy Minimax - Belárie II, a to zejména veškerých územních rozhodnutí, stavebních povolení a kolaudačních souhlasů, Praha 12 poskytne stavebníkovi maximální možnou součinnost a aktivní podporu, a to vše v mezích povolených obecně závaznými právními předpisy a vnitřními předpisy Prahy 12. 2. Stavebník se zavazuje v rámci projektu Bytové domy Minimax - Belárie II vybudovat na svoje náklady Altán včetně sociálního zázemí a hrací louku před železniční tratí za podmínky udělení souhlasu stavebního úřadu a kladných stanovisek DOSS k jeho vybudování v rámci projektu a souhlasu s výjimečně přípustným využitím území dle územního plánu, ve kterém bude umístěním objektů Projektu přesahovat podíl hrubé bytové podlažní plochy hodnotu 60%. Od3

hadovaný náklad na vybudování Altánu je cca 1 mil. Kč. Popis předpokládaného provedení Altánu je specifikován v Příloze č. 2, která je nedílnou součástí této smlouvy. 3. Stavebník se zavazuje v rámci samostatného stavebního řízení vybudovat na svoje náklady za podmínky udělení souhlasu příslušného stavebního úřadu a kladných stanovisek DOSS podchod pod železniční tratí do volnočasové zóny. Projekt podchodu se v současné době nachází ve stavu vydaného územního rozhodnutí, které již nabylo právní moci. Stavebník se zavazuje požádat o stavební povolení pro vybudování podchodu nejpozději do čtyř měsíců od vydání posledního pravomocného rozhodnutí o umístění stavby Projektu Podchod stavebník vybuduje a zkolauduje nejpozději k termínu kolaudace třetího z objektů D1, D2, D3, D4 a C z projektu Bytové domy Minimax - Belárie II. Odhadovaný náklad na vybudování podchodu je cca 14 mil. Kč. 4. Stavebník se dále zavazuje v rámci samostatného stavebního řízení vybudovat na svoje náklady přírodní koupací jezírko o ploše cca 2.800 m2, na pozemku parc. č. 237/1, v k.ú. Modřany, v domluvené kapacitě pro cca 150 současných návštěvníků, a to v rámci volnočasové zóny přiléhající k Vltavě. Odhadovaný náklad na vybudování přírodního koupacího jezírka je cca 10 mil. Kč. Umístění a vybavení přírodního koupacího jezírka je patrno z Popisu způsobu provedení koupacího jezírka Belárie včetně Situace v Příloze č. 3, která je nedílnou součástí této smlouvy. Stavebník je připraven koupací jezírko za podmínky udělení souhlasu stavebního úřadu a kladných stanovisek DOSS na svém pozemku č. 237/1, v k.ú. Modřany, vybudovat a následně spolu s pozemkem převést do vlastnictví hl.m. Prahy ve správě městské části Prahy 12. 5. Stavebník předloží Praze 12 projektovou dokumentaci přírodního koupacího jezírka ve stupni projektu pro Územní rozhodnutí nejpozději do 3 měsíců od vydání pravomocného rozhodnutí o umístění staveb v rámci Projektu, tj. objektů D1, D2, D3, D4 a C. . 6. Stavebník se zavazuje požádat o příslušná správní povolení (stavební povolení) pro vybudování přírodního koupacího jezírka nejpozději do čtyř měsíců od vydání pravomocného stavebního povolení Projektu, tj. objektů D1, D2, D3, D4 a |C a zároveň od vydání pravomocného stavebního povolení veškerých podmiňujících, či souvisejících investic a staveb pro Projekt, jako např. vodoprávního řízení, řízení o připojení komunikací apod. 7. Stavebník předpokládá zahájení prací na koupacím jezírku společně se zahájením prací na samotných objektech projektu Belarie Park II – Minimax. Stavebník vybuduje a zkolauduje přírodní koupací jezírko za podmínky udělení souhlasu stavebního úřadu a souhlasných stanovisek DOSS vč. úprav okolí nejpozději do termínu kolaudace Projektu či jeho části, tzn. kolaudace tří libovolných výše uvedených objektů D1, D2, D3, D4 a C z projektu Bytové domy Minimax Belárie II. 8. Po dokončení a kolaudaci stavby přírodního koupacího jezírka se stavebník zavazuje protokolárně předat a Praha 12 se zavazuje převzít koupací jezírko do své správy se všemi součástmi a příslušenstvím a to nejpozději do 30-ti dnů po obdržení písemné výzvy stavebníka nebo do 60-ti dnů od kolaudace, podle toho, co nastane dříve. Tzn., že Praha 12 bude zajišťovat na svou odpovědnost a ve své režii provoz, údržbu včetně nákladů na energie, popřípadě zabezpečení a ochranu areálu. 9. Po dokončení stavby koupacího jezírka se smluvní strany dohodly, že stavebník převede za symbolickou cenu 1,-Kč vlastnictví k pozemku č. 237/1, v k.ú. Modřany, jehož součástí bude přírodní koupací jezírko na hl. m. Prahu ve správě městské části Praha 12, a to na základě smlouvy mezi stavebníkem a Prahou 12 nejpozději do 90-ti dnů od kolaudace přírodního koupacího jezírka. Praha 12 prohlašuje, že jakožto městská část hlavního města Prahy, v souladu s ustanoveními zákona č. 131/2000 Sb., vykonává při nakládání se svěřeným majetkem hlavního 4

města Prahy všechna práva a povinnosti vlastníka a rozhoduje o všech majetkoprávních jednáních v plném rozsahu. Praha 12 je tedy oprávněna nabýt samostatným právním jednáním majetek, jehož převod je předmětem této smlouvy, do vlastnictví hlavního města Prahy, přičemž správa majetku bude svěřena budoucímu kupujícímu. S odkazem na ustanovení § 21 vyhlášky č. 55/2000 Sb., HMP, kterou se vydává Statut hlavního města Prahy, ve znění pozdějších předpisů, předloží Praha 12 návrh na povolení vkladu vlastnického práva k předmětné nemovitosti ve prospěch Prahy 12 Katastrálnímu úřadu pro hlavní město Prahu, katastrální pracoviště Praha, s příslušnými doklady, do 14 dnů ode dne, kdy obdrží potvrzení o správnosti obsahu návrhu na povolení vkladu vlastnického práva k nemovitostem od Odboru evidence, správy a využití majetku Magistrátu hl. m. Prahy. Stavebník bere na vědomí, že Odbor evidence, správy a využití majetku Magistrátu hl. m. Prahy je vázán při posuzování správnosti výše uvedených dokumentů lhůtou stanovenou správním řádem. Náklady správního řízení o povelení vkladu do katastru nemovitostí hradí Praha 12. 10. Stavebník se zavazuje na svůj náklad provést touto smlouvou uvedené stavby občanské vybavenosti a zajistit projektovou dokumentaci (včetně jejího projednání a zajištění příslušných správních povolení) a stavební povolení k jejich realizaci, zajistit jejich realizaci, umožnit Praze 12 průběžnou kontrolu jejich realizace a zajistit vydání kolaudačních souhlasů. III. 1. Za účelem vyloučení jakýchkoliv pochybností smluvní strany souhlasně konstatují a sjednávají, že stavebník poskytne věcné plnění dle podmínek sjednaných v předchozích ustanoveních, resp. dle obdobných podmínek i v tom případě, kdy by pozemky uvedené v této smlouvě byly po podpisu této smlouvy za účelem realizace projektu jakkoliv převedeny na třetí osobu či byly vloženy do obchodní společnosti jako nepeněžitý vklad či se jinak staly majetkem třetí osoby. To neplatí za předpokladu, že stavebník sjedná se třetí osobou - nabyvatelem pozemků třístrannou smlouvu, na jejímž základě dojde ke změně subjektu podle této smlouvy a zároveň k právnímu zajištění věcného plnění dle této smlouvy do jeho plné výše tímto nabyvatelem. MČ Praha 12 se zavazuje v takovém případě změně subjektu nebránit a výše uvedenou třístrannou smlouvu uzavřít. 2. Závazky smluvních stran podle této smlouvy bez dalšího zanikají, pokud nedojde k vydání pravomocného stavebního povolení na Projekt Bytové domy Minimax - Belárie II dle přílohy č. 1 této smlouvy nejpozději do 31.12.2022. Termín „vydání stavebního povolení“ zahrnuje rovněž vydání certifikátu autorizovaným inspektorem podle § 117 stavebního zákona. 3. Tato dohoda je projevem svobodné a vážné vůle obou smluvních stran. Strany této smlouvy prohlašují, že rozsah a obsah ujednání této smlouvy je podle jejich shodného názoru dostatečně určitým podkladem pro obě strany, aby se domáhaly veškerých práv z této smlouvy vyplývajících. 4. Tuto dohodu je možno změnit nebo zrušit pouze v písemné formě. 5. Tato dohoda se vyhotovuje ve čtyřech exemplářích, z nichž jeden obdrží stavebník a tři Praha 12. 6. Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby tato smlouva byla veřejně přístupná.

Přílohy:

5

Příloha č. 1 - Koordinační situační výkres, průvodní zpráva a souhrnná technická zpráva z dokumentace pro vydání rozhodnutí o umístění stavby Bytové domy Minimax – Belárie II (není nedílnou součástí této smlouvy) Příloha č. 2 – Popis předpokládaného provedení Altánu Příloha č. 3 - Popis způsobu provedení koupacího jezera Belárie včetně Situace Příloha č. 4 – Ručitelské prohlášení Sekyra Group a.s.

Za městskou část Praha 12

Za Belarie Real Estate, s.r.o.

V Praze dne _______________

V _______________ dne _______________

______________________________ PhDr. Daniela Rázková, starostka

______________________________ Leoš Anderle, jednatel

______________________________ Ondřej Valenta, jednatel

6

Příloha č. 1 - Koordinační situační výkres z dokumentace pro vydání rozhodnutí o umístění stavby Bytové domy Minimax – Belárie II Ke smlouvě o vybudování staveb občanské vybavenosti v Praze 12

stavba:

180 00 Praha 8 T: +420 234 005 551-2 e-mail: [email protected] architekt:

170 00 Praha 7 T: +420 220 808 338 e-mail: [email protected] Chalupa architekti s.r.o. U Pergamenky 1522/2 170 00 Praha 7 T: +420 234 602 530 e-mail: [email protected]

AED project, a. s. 150 00 Praha 5 T: +420 257 257 100 e-mail: [email protected]

S-JTSK Bpv

STAVBY architekt:

datum:

Ing. arch. Marek Chalupa

24.09.2014 revize: 11.05.2015 1050x420 mm

1:500

13-024 BEL2 vypracoval:

C

C.3

Příloha č. 1 - Průvodní zpráva z dokumentace pro vydání rozhodnutí o umístění stavby Bytové domy Minimax – stavba: Belárie II Ke smlouvě o vybudování staveb občanské vybavenosti v Praze 12

Stavebník: Belárie Real Estate, s.r.o. U Sluncové 666/12A 180 00 Praha 8 T: +420 234 005 551-2 e-mail: [email protected] architekt: MINIMAX, sdružení právnických osob

LÁBUS AA

LÁBUS AA - Architektonický ateliér, s.r.o. Komunardů 5 170 00 Praha 7 T: +420 220 808 338 e-mail: [email protected] Chalupa architekti s.r.o. U Pergamenky 1522/2 170 00 Praha 7 T: +420 234 602 530 e-mail: [email protected]

hlavní inženýr projektu: AED project, a. s. Pod Radnicí 1235 / 2A 150 00 Praha 5 T: +420 257 257 100 e-mail: [email protected]

polohopisný systém: výškový systém:

S-JTSK Bpv

Objekt C:

±0,00=195,79 m.n.m.

Objekt D1,D2:

±0,00=195,65 m.n.m.

Objekt D3,D4:

±0,00=195,25 m.n.m.

stupeň:

DOKUMENTACE PRO VYDÁNÍ ROZHODNUTÍ O UMÍSTĚNÍ STAVBY architekt:

datum:

Prof. ing. arch. Ladislav Lábus Ing. arch. Marek Chalupa Ing. arch. Štěpán Chalupa Ing. arch. Marek Nábělek Ing. arch. Michal Rosický

24.09.2014 revize: 11.05.2015

vedení projektu:

zakázkové č.:

Ing. Aleš Marek

13-024 BEL2

hlavní inženýr projektu: Ing. Zdeněk Podaný zodp. projektant části: Ing. Zdeněk Podaný

část / profese:

část:

PRŮVODNÍ ZPRÁVA

A

MINIMAX - sdružení právnických osob LÁBUS AA - Architektonický atelier s.r.o. Chalupa architekti s.r.o.

A.

AED project a.s.

Bytové domy Minimax - Belárie II

PRŮVODNÍ ZPRÁVA............................................................................................................... 2

A.1. IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE ................................................................................................................................... 2 A.1.1 Údaje o stavbě.................................................................................................................................................. 2 A.1.2 Údaje o žadateli................................................................................................................................................ 2 A.1.3 Údaje o zpracovateli dokumentace ................................................................................................................... 2 A.2. SEZNAM VSTUPNÍCH PODKLADŮ .................................................................................................................... 5 A.2.1 Výchozí podklady k projektové dokumentaci ..................................................................................................... 5 A.3. ÚDAJE O ÚZEMÍ ........................................................................................................................................... 6 A.3.1 Rozsah řešeného území; zastavěné/ nezastavěné území .................................................................................... 6 A.3.2 Dosavadní využití a zastavěnost území .............................................................................................................. 6 A.3.3 Údaje o ochraně území podle jiných právních předpisů ...................................................................................... 6 A.3.4 Údaje o odtokových poměrech .......................................................................................................................... 7 A.3.5 Údaje o souladu s územně plánovací dokumentací, s cíli a úkoly územního plánování ........................................ 7 A.3.6 Údaje o dodržení obecných požadavků na využití území .................................................................................... 8 A.3.7 Údaje o splnění požadavků dotčených orgánů ................................................................................................... 8 A.3.8 Seznam výjimek a úlevových řešení ................................................................................................................... 8 A.3.9 Seznam souvisejících a podmiňujících investic ................................................................................................. 14 A.3.10 Seznam pozemků a staveb dotčených umístěním stavby.............................................................................. 15 A.4. ÚDAJE O STAVBĚ....................................................................................................................................... 16 A.4.1 Nová stavba a změna dokončené stavby ......................................................................................................... 16 A.4.2 Účel užívání stavby ......................................................................................................................................... 16 A.4.3 Trvalá nebo dočasná stavba ........................................................................................................................... 16 A.4.4 Údaje o ochraně stavby podle jiných právních předpisů ................................................................................... 16 A.4.5 Údaje o dodržení technických požadavků na stavby a obecných technických požadavků na stavby a obecných technických požadavků zabezpečujících bezbariérové užívání staveb .................................................................................. 16 A.4.6 Údaje o splnění požadavků dotčených orgánů a požadavků vyplývajících z jiných právních předpisů ................ 17 A.4.7 Seznam výjimek a úlevových řešení ................................................................................................................. 17 A.4.8 Navrhované kapacity ...................................................................................................................................... 18 A.4.9 Základní bilance stavby................................................................................................................................... 19 A.4.10 Základní předpoklady výstavby (časové údaje o realizaci stavby) ................................................................. 25 A.4.11 Orientační náklady stavby ........................................................................................................................... 25 A.5. ČLENĚNÍ STAVBY NA OBJEKTY A TECHNICKÁ A TECHNOLOGICKÁ ZAŘÍZENÍ ........................................................ 26

Dokumentace pro vydání o rozhodnutí o umístění stavby Průvodní zprava

1

Květen 2015


AED project a.s.


A.PRŮVODNÍ ZPRÁVA A.1.

Identifikační údaje

A.1.1 Údaje o stavbě a) Název stavby: Bytové domy Minimax - Belárie II b) Místo stavby: Praha 12, ulice Vrátnická a Vorařská, katastrální území Modřany, č. parc. 237/3, 238/1, 238/2, 244/1, 244/4, 244/5 244/6, 244/8, 244/9, 244/10, 244/29, 244/37, 244/42, 258/18, 258/20, 258/21 c) Předmět dokumentace: Předmětem této dokumentace je novostavba pěti bytových domů s parkovacími stáními v 1.PP, včetně venkovních ploch pro parkování, opěrných zdí u vjezdů do garáží, areálových komunikaci, připojení objektů na stávající komunikace, připojení objektů na technickou infrastrukturu, úpravy stávající technické infrastruktury, terénních a sadových úprav v řešeném území. Součástí navrhovaného areálu je nový objekt altánu, do kterého je zakomponována nová trafostanice VN. Součástí je i prodloužení stávajícího plotu (tj. umístění nového) na hranici s jižním sousedem. Navrhované objekty jsou v dokumentaci domy označeny C, D1, D2, D3 a D4. Součástí umístění stavby je i umístění zařízení staveniště, včetně vyhrazené plochy pro zázemí zařízení staveniště, oplocení staveniště, staveništních přípojek a protihlukových stěn. A.1.2 Údaje o žadateli Belárie Real Estate, s.r.o. U Sluncové 666/12A 180 00 Praha 8 T: +420 234 005 551-2 e-mail: [email protected] IČ: 24255351 A.1.3 Údaje o zpracovateli dokumentace Architekt: MINIMAX, sdružení právnických osob LÁBUS AA – Architektonický ateliér, s.r.o. Komunardů 1529/5, 17000 Praha 7 IČ: 1794698 tel.: +420 220 808 338, e-mail: [email protected] Prof. Ing. arch. Ladislav Lábus, Ing. arch. Marek Nábělek Zodpovědný architekt: Prof. Ing. arch. Ladislav Lábus (ČKA 00246) Chalupa architekti s.r.o. U Pergamenky 1522/2, 17000 Praha 7 IČ: 27594882 tel.: +420 234 602 530, e-mail: [email protected] Ing. arch. Marek Chalupa, Ing. arch. Štěpán Chalupa, Ing. arch. Michal Rosický Zodpovědný architekt: Ing. arch. Marek Chalupa (ČKA 02785)


2

Květen 2015


AED project a.s.


HIP, stavební část: AED project, a.s. Pod Radnicí 2a/1235; 150 00 Praha - 5 Košíře IČ: 61508594 tel. +420 724 767 414, +420 727 864 285 e-mail: [email protected] Ing. Aleš Marek, Ing. Zdeněk Podaný, Ing. Anna Ocilková Zodpovědný projektant: Ing. Aleš Marek (ČKAIT 0007955, IP00) Konstrukční část Ing. Jan Pohl Františka Macháčka 1423, 282 01 Český Brod IČ: 62251601 tel. +420 776 786 535, e-mail: [email protected] Ing. Jan Pohl Zodpovědný projektant: Ing. Jan Pohl (ČKAIT 0012709, IS00) Zdravotní technika TEPROS s.r.o. Šťastného 1526/5 148 00 Praha 4 IČ: 28510097 tel. +420 777 843 193, e-mail: [email protected] Ing. Tomáš Jouda Zodpovědný projektant: Ing. Tomáš Jouda (ČKAIT 0010517, IE01) Vytápění, chlazení a vzduchotechnika Petlach TZB s.r.o. Na Zlíchově 18, 152 00 Praha 5 IČ: 61054046 tel. +420 602 707 464, e-mail: [email protected] Ing. Jiří Petlach, Ing. Martin Šmídl Zodpovědný projektant: Ing. Jiří Petlach (ČKAIT 0001680, TE01) Elektroinstalace silnoproud a slaboproud, veřejné osvětlení, měření a regulace ELTODO a.s. Novodvorská 1010/14, 14800 Praha 4 IČ: 45274517 tel. +420 606 677 002, +420 724 350, +420 261 345 660 e-mail: [email protected], [email protected], [email protected] Ondřej Fabry, Ing. Rudolf Štecher, Ing. Tomáš Musil, Bc. Aleš Mašek, Ing. Václav Kovařík Zodpovědný projektant: Ondřej Fábry (ČKAIT 0010336, TE03), Ing. Martin Čížek (ČKAIT 0011985, IT00) Požární ochrana AMPeng s.r.o. Štěrboholská 1434/102a, 102 21 Praha 10 IČ: 26885093 tel. +420 774 613 245, e-mail: [email protected] Ing. Miroslav Praxl, Ing. Jan Vodehnal Zodpovědný projektant: Ing. Miroslav Praxl (ČKAIT 0101367, IH00) Dopravní řešení VIA PROJEKTOVÝ DOPRAVNÍ ATELIÉR tel: +420 604 874 588, e-mail: [email protected] Ing. Jan Špilar, Ing. Vladimír Novák Zodpovědný projektant: Ing. Vladimír Novák (ČKAIT 0001037)


3

Květen 2015


AED project a.s.


Zásady organizace výstavby VPÚ DECO Praha s.r.o. Podbabská 1014/20, 160 00 Praha 6 IČ: 60193280 tel. +420 730 857 697, e-mail: [email protected] Ing. Alena Peterková Zodpovědný projektant: Ing. Aleš Marek (ČKAIT 0007955, IP00) Akustické řešení Ing. Jiří Králíček – AKUSTPROJEKT Doležalova 1056/25, 198 00 Praha IČ: 47603640 tel.: +420 602 331 772, e-mail: [email protected] Ing. Jiří Králíček, Ing. Jan Králíček Vliv stavby na životní prostředí EKOLA group, spol. s r. o. Mistrovská 4/558, 108 00 Praha 10 IC: 63981378 tel.: 274 784 927, e-mail: [email protected] Ing. Kateřina Šulcová, Ing. Daniel Puš, Ing. Svatava Vosolsobě Zahradní a sadové úpravy terra florida v.o.s. Grafická 20, 150 00 Praha 5 IČ: 27880770 tel.: +420 606 603 203, e-mail: [email protected] Ing. arch. Lucie Vogelová Zodpovědný projektant: Ing. arch. Lucie Vogelová (ČKA 03857)


4

Květen 2015


A.2.

AED project a.s.


Seznam vstupních podkladů

A.2.1 Výchozí podklady k projektové dokumentaci · zadání objednatele · soutěžní architektonická studie Bytové domy Minimax v Modřanech, zpracovaná Ing.arch. Ladislav Lábus AA - architektonický ateliér a Chalupa architekti s.r.o. - květen 2008 · smluvní podklady od investora · podklady k soutěžní studii od objednatele - duben 2008 · vyjádření drážního úřadu k záměru, zn. MP-SOP0196/13-2/Nk DUCR-6035/13Nk ze dne 29.1.2013 · dokumentace technické infrastruktury realizovaná při výstavbě Belárie I, Sekyra Group - únor 2009 · dokumentace pro výběr dodavatele k objektům A3 a A4, Sekyra Group - leden 2008 · dokumentace skutečného provedení objektů Belárie I - únor 2009 · pracovní podklady od připravovaného objektu AP ve fázi projednání DUR, ing. arch. Kotík září, říjen 2013 · fotodokumentace lokality - srpen 2013 · akustická studie, ing. Jiří Králíček - červenec 2013 · dopravně inženýrské podklady, ing. Špilar, TSK - listopad 2013 · akustická studie pro účely posuzování vlivu na životní prostředí - listopad 2013 · dendrologický průzkum, terra florida - listopad 2013 · přírodovědný průzkum, EKOLA group - prosinec 2013 · modelové zhodnocení kvality ovzduší, ATEM - prosinec 2013 · posouzení oslunění a denního osvětlení pro oznámení záměru EIA, EKOLA group - listopad 2013 · studie vlivu na charakter městské části, EKOLA group - prosinec 2013 · hodnocení zdravotních rizik, EKOLA group - prosinec 2013 · projekt oznámení záměru dle přílohy č.3 zákona č.100/2001, o posuzování vlivu na životní prostředí, EKOLA group - prosinec 2013 · architektonická studie STS, LAA-CHAA - říjen 2013, červenec 2014 · polohopisný a výškopisný plán, GEONET - prosinec 2013 · výtah z podrobného Inženýrsko-geologického průzkumu pro stavbu sousedních objektů A3 a A4 (K+K průzkum 08/2008) · průzkum kontaminace půdy pro stavbu sousedních objektů A3 a A4 (Aquatest, červenec 2003) · hydrogeologický průzkum - posouzení podmínek vsakování srážkových vod, K+K průzkum, duben 2015 · stanovení radonového indexu pozemku, K+K průzkum, prosinec 2014


5

Květen 2015


A.3.

AED project a.s.


Údaje o území

A.3.1 Rozsah řešeného území; zastavěné/ nezastavěné území Stavba je umístěna na pozemcích investora. Dotčené území je ohraničeného ulicemi Vrátnická, Vorařská, Potahová, železniční tratí Braník – Modřany a výrobním areálem na poz. č. parc. 231/1. V současné době jsou pozemky určené pro stavbu nezastavěné. V rámci výstavby budou provedeny terénní a sadové úpravy. plocha řešeného území zastavěná plocha plocha zeleně* další započitatelná plocha zeleně zeleň na konstrukci popínavá zeleň na terénu zpevněná plocha

24 270 m2 7 847 m2 12 564 m2 262 m2 227 m2 35 m2 3080 m2

*po odečtení plochy za kácené stromy v ulici Vorařská

A.3.2 Dosavadní využití a zastavěnost území V současné době jsou pozemky určené pro stavbu nezastavěné, kromě drobných zbytků původních staveb, které zůstaly po demolici budov původního areálu Čokoládovny Orion. Plocha území je tvořena částečně zpevněnými plochami a zelení, využívaný částečně jako plocha pro parkování vozidel, z větší části zarostlý ruderálními bylinami a dřevinami, zeleň není udržovaná. A.3.3 Údaje o ochraně území podle jiných právních předpisů V zájmovém území se nenachází žádná chráněná území ve smyslu zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny. Stavba se nachází mimo ochranné pásmo památkové rezervace v hlavním městě Praze, vyhlášené rozhodnutím býv. NVP č.j. Kul/5-932/81, o určení ochranného pásma památkové rezervace v hl. m. Praze a jeho doplňkem, kterým se určuje toto ochranné pásmo a podmínky pro činnost v něm. Lokalita se nachází v zátopové území, vymezené v rámci platného územního plánu sídelního útvaru hl. m. Prahy, jako území, určené k ochraně, která je pro Q2002 zajišťována městem. S přihlédnutím k realizované protipovodňové ochraně záměr neleží v záplavovém území ve smyslu zákona č. 245/2001 Sb., o vodách, v platném znění. Část řešeného území, na které jsou navrženy domy D1až D4, se nachází v ochranném pásmu dráhy (OPD), které je vymezeno prostorem po obou stranách dráhy, vymezeném svislou plochou vedenou u dráhy státní a regionální 60 m od osy krajní koleje, ve smyslu zákona č. 266/94 Sb. - Zákon o dráhách v platném znění. Část řešeného území, na kterém je navržen nový chodník, se nachází v ochranném pásmu tramvaje (OPTD), které je vymezeno prostorem po obou stranách tramvajové dráhy, vymezeném svislou plochou vedenou 30 m od osy krajní koleje, ve smyslu zákona č. 266/94 Sb. - Zákon o dráhách v platném znění. V území dotčeném záměrem se nenachází žádný registrovaný významný krajinný prvek dle § 3, odst. 2, odst. b) zákona č. 114/1992 Sb. v platném znění. Z hlediska širších vztahů se stavba nachází v ochranném pásmu nadregionálního biokoridoru N4 Vltava. K ovlivnění funkce nadregionálního biokoridoru umístěním záměru nedojde. Pozemky nejsou vedeny v režimu zemědělského nebo lesního půdního fondu. Záměrem nebude dotčena ani chráněná oblast přirozené akumulace vod (CHOPAV) či ochranné pásmo vodního zdroje (OPVZ). Pro záměr Belárie Park, již realizovaný na sousedním pozemku, byla v minulosti zpracována studie kontaminace půdy (Aquatest, červenec 2003), při které bylo zjištěno bodové znečištění zemin NEL Dokumentace pro vydání o rozhodnutí o umístění stavby Průvodní zprava

6

Květen 2015


AED project a.s.


v oblasti záměru Belárie Park. Znečištěné zeminy byly sanovány. Vzhledem k této skutečnosti lze předpokládat, že obdobné bodové znečištění se může v omezené míře objevit i v případě navrhovaného záměru. V území posuzovaného záměru nebyly při terénním průzkumu zjištěny žádné skládky ani jiné staré ekologické zátěže. Na sledovaných lokalitách nebyly, mimo tisu prostředního, nalezeny žádné zvláště chráněné a ohrožené druhy rostlin ve smyslu vyhlášky č. 359/1992 Sb. v platném znění. Základní podmínky ochrany zvláště chráněných rostlin dle § 49 zákona č. 114/1992 Sb. se však na daného jedince nevztahují, jelikož je dle odstavce 2b pěstován v kulturách získaných povoleným způsobem. Archivně nebyla zjištěna ani přítomnost ohrožených druhů rostlin uvedených v Černém a červeném seznamu cévnatých rostlin ČR (ed. Procházka, 2001). Lze konstatovat, že dotčená lokalita není z ochranářského hlediska nikterak významná, vyskytují se zde běžné, hojně zastoupené druhy rostlin bez větší floristické hodnoty. A.3.4 Údaje o odtokových poměrech Zasakování dešťových vod v řešeném území není vhodné - viz samostatná příloha Hydrogeologický průzkum - posouzení vsakování dešťových vod, zpracované v dubnu 2015, K+K průzkum. Přírodní poměry jsou klasifikovány na jižní části staveniště jako složité (zavážky, podzemní konstrukce staveb, jemnozrnné náplavy), na severní straně jako jednoduché, a to vzhledem k dobré průlinové propustnosti geologického prostředí. Za běžných hydrologických stavů Vltavy je dostatečně zakleslá úroveň hladiny podzemní vody pod terénem, ale území je nutno v každém případě uvažovat jako inundační, a to představuje z hlediska vsakování poměry již celoplošně složité. Pro jižní sektor staveniště (objekty C, D1, D2) platí, že zde jednak existují nepříznivé infiltrační podmínky - v nesaturované zóně zde zcela chybí vhodná infiltrační geologická prostředí QF3 a QF4 + území je inundační a maximální hladina podzemní vody může dosáhnout v extrémních stavech povrchových úrovní. Nelze zde aplikovat obecně přijatelný způsob osazení retenčně-vsakovacích objektů, a proto je nutno zde volit jiný způsob likvidace srážkových vod než vsakem. Pro severní sektor staveniště (objekty D3-D4) platí, že zde sice existují příznivé infiltrační podmínky - v nesaturované zóně mimopodňových období jsou vhodná infiltrační geologická prostředí QF3 a QF4, ale stejně jako u jižního sektoru je území inundační a maximální hladina podzemní vody může dosáhnout v extrémních stavech povrchových úrovní, takže dodržení stanovené podmínky pro osazení dna vsakovacího systému není ani v této části zájmového území z hlediska maximální úrovně HPV reálné. Proto i v tomto severním sektoru se kloníme k závěru volit i zde raději jiný způsob likvidace srážkových vod než vsakováním do geologického podloží. V daném případě lze doporučit v souladu s ustanovením § 20 odstavec 5, písmeno c) vyhlášky č.501/2006 Sb., bod 2 a v souladu s ustanovením odstavce 7, čl. 11 vyhlášky č. 26/1999 HMP, odvádění srážkových vod do vod povrchových, tj. do vodního toku. A.3.5 Údaje o souladu s územně plánovací dokumentací, s cíli a úkoly územního plánování Řešené území dotčené záměrem se dle platného územního plánu sídelního útvaru hl. m. Prahy nachází na funkční ploše SV-F; všeobecně smíšená s kódem využití území F. Podíl jedné funkce vyšší než 60% celkové hrubé podlahové plochy je v této funkční ploše výjimečně přípustný. Navržený záměr čistě obytných domů je v souladu s územním plánem, jako výjimečně přípustný.


7

Květen 2015


AED project a.s.


A.3.6 Údaje o dodržení obecných požadavků na využití území Kód míry využití území F Plocha pozemku 24 270 m2 HPP v nadzemních podlažích 25 923 m2 Požadovaný KPP 1,4 Navržený KPP 1,07 vyhovuje Zastavěná plocha Nadzemní zastavěná plocha pro výpočet podlažnosti Požadovaná podlažnost Navržená podlažnost

7 847 m2 5 156 m2 5,00 5,03

3 080 m2 12 564 m2 262 m2 35 m2 227 m2 0,45 0,52 vyhovuje

Zpevněné plochy – celkem po realizaci Plochy zeleně na rostlém terénu* Další započitatelná plocha zeleně Popínavá zeleň na rostlém terénu Zeleň na konstrukci tl. 0,15-0,3m Požadovaný KZ Navržený KZ*

*po odečtení plochy za kácené stromy v ulici Vorařská

Podíl funkcí v rámci řešeného území bydlení ubytovací jednotky zahradní altán

99% 1% 0%

- 25 548 m2 - 225 m2 - 50 m2

Návrh, jako výjimečně přípustný, je v souladu s obecnými požadavky na využití území. A.3.7 Údaje o splnění požadavků dotčených orgánů V dokumentaci je zapracován souhrn podmínek a požadavků z jednotlivých vyjádření dotčených orgánů státní správy a dotčených správců inženýrských sítí, která byla vydána v souvislosti s projednáním projektové dokumentace pro vydání rozhodnutí o umístění stavby. Stanoviska jsou součástí Dokladové části. Vypořádání s požadavky dotčených orgánů je uvedeno v samostatné zprávě A.1. A.3.8 Seznam výjimek a úlevových řešení Návrh je třeba posoudit jako výjimečně přípustný, který je v souladu s územním plánem. Odůvodnění výjimečně přípustného využití Záměrem investora projektu transformace části pozemků a staveb bývalé Čokoládovny Orion je dokončit rozvoj a transformaci jím řešeného území tohoto výrobního areálu, včetně částečné rekonverze původních průmyslových a administrativních staveb a realizovat v této lokalitě na území MČ P12 Belárie další dva bytové projekty, kromě již dříve schválených a kolaudovaných staveb. Jedná se o: 1/ projekt „Bytové domy Minimax – Belárie II“, situovaný při vnější – jižní a západní hraně ulic Vorařská a Vrátnická, navazující na již realizovanou výstavbu v rámci I. etapy projektu - Belárie I 2/ projekt změny využití administrativních objektů A3 a A4 mezi ulicemi Pískařská a Mezi Vodami, na které již bylo vydáno stavební povolení, z administrativy na bytové domy. Oba projekty jsou řešeny a projednávány nezávisle na sobě, jako samostatné stavby, ačkoli oba spojuje téma problému výjimečně přípustného využití tohoto území především bytovou funkcí. Dokumentace nyní předkládaná k vyjádření řeší projekt Bytové domy Minimax – Belárie II.


8

Květen 2015


AED project a.s.


Projekt se nachází na území o rozloze cca 54 000m 2, změnou ÚP funkčně a prostorově specifikovaným jako plocha SV – všeobecně smíšené území s kódem míry využití území F, na kterém již byl realizován, většinou formou konverze původních stávajících průmyslových a administrativních objektů, v roce 2009 bytový komplex Belárie I. Z bilance jednotlivých funkcí v rámci celé funkční plochy SV-F včetně bilance bytových domů Minimax – Belárie II vychází jako převládající funkce bydlení. Umístění stavby resp. staveb s jednou funkcí, přesahující využití v podílu celkové kapacity hrubé podlažní plochy vyšší než 60 %, je ve funkční ploše SV výjimečně přípustné. V takovém případě by tudíž měly být posuzovány, uplatněny a zohledněny reálné možnosti naplnění stanoveného funkčního využití, včetně požadovaného podílu ploch s různou funkcí a předpokládané negativní či v tomto případě spíše pozitivní vlivy a dopady, které toto rozhodnutí výjimečně přípustného umístění staveb jedné funkce přinesou. Při posuzování výjimečné přípustnosti jedné, navíc bytové, funkce ve všeobecně smíšeném území SV by nemělo jít jen o doktrinální sledování naplnění ÚP a jeho změnami stanovených kritérií a parametrů, ale především o hledání nejvhodnějších podmínek zhodnocení potencionálu daného území, související se zpětným zohledněním významu a motivace původně zvoleného funkčního začlenění území. Máme na mysli, že na rozdíl od např. centrálních částí měst, kde je pomocí požadovaného smíšeného využití území chráněna funkce bydlení, není v této situaci a lokalitě mono-funkčnost využití především bytovou funkci negativním vývojovým aspektem lokality, spíše naopak. Naopak lze stěží obhajovat názor, že když zde nebude v této lokalitě realizováno více než 40 % provozů s funkcí administrativy, obchodů a služeb atd., aby byla naplněna obecná formulace metodiky ÚP stanovená pro standardní funkční využití smíšeného území při schválení příslušné změny ÚP z čistě výrobní zóny na území SV, bude toto území s ideálními podmínkami pro bydlení u řeky a rekreační zóny na jejím nábřeží a na druhé straně přímo napojené na dopravní infrastrukturu včetně MHD, ztrácet na hodnotě a kvalitě. Opět zde platí spíše opak, bylo by chybou potencionál lokality pro bydlení pokud možno v maximální míře nevyužít. Obtížně zpochybnitelná oprávněnost výše uvedených argumentů, s odstupem času po realizaci rekonstrukcí i novostaveb na části území mnohem evidentnější, než v době plánování transformace území, kdy zde stály jen nefunkční zbytky výrobního areálu čokoládovny Orion, navozuje a zároveň zodpovídá otázku, proč bylo vůbec toto území zařazeno do kategorie SV - všeobecně smíšené funkce. Rozhodně to nebylo z potřeby objednatele a zpracovatele ÚP hájit nějaký veřejný zájem pro dané území a zřejmě ani ze snahy žadatele o změnu ÚP prosadit nějaký neveřejný zájem či dokonce nezájem resp. privátní profit. Po té, co nový majitel Čokoládovny Orion v Modřanech mezinárodní koncern Nestlé, nakoupil nemovitosti a pozemky tohoto areálu, rozhodl se postavit zde pouze svoji administrativní budovu, jemu patřící výrobní provozy uzavřít a přesunout do Olomouce a zbývající část areálu i budov prodat, bylo společným zájmem nového majitele pozemků a staveb i obce - MČ Prahy 12 a vzhledem k významu lokality bezprostředně navazující na celoměstsky významný rekreační prostor u nábřeží Vltavy i Magistrátu HMP, dospět k co nejrychlejší transformaci výrobního areálu, který by se měl stát novou městskou čtvrtí této obce, na nové funkční využití. Při žádosti o výjimečně přípustné využití území z více jak 60 % pro bytovou funkci, která je evidentně tou nejlepší perspektivou zhodnocení potencionálu území - v tomto případě poměrně ojediněle unisono sdílený zájem jak z hlediska městské části, jejich obyvatel i investora, což stvrzuje formálnost této procedury žádání o výjimečně přípustné využití území - je užitečné si připomenout a uvědomit motivaci zařazení území do kategorie SV. Vycházelo totiž zřejmě z tehdejších předpokladů, že univerzální zařazení funkčního využití otevírá širší spektrum a otevřenější možnosti rozvoje, tehdy čistě pro průmyslovou výrobu využitému území, jehož oprávněnost se v praxi během minulých let a realizace dílčí části rozvoje území nenaplnila. Opět Dokumentace pro vydání o rozhodnutí o umístění stavby Průvodní zprava

9

Květen 2015


AED project a.s.


spíše naopak, praxe a dosavadní zkušenosti potvrdily, že tato lokalita je nejen vhodná a ideální pro bytovou funkci, ale na rozdíl od jiných funkcí i lákavá a na trhu uplatnitelná. Podrobněji viz níže. Celková bilance jednotlivých funkcí v rámci celé funkční plochy: V území se vyskytují již stávající administrativní budovy A1 a A2 s 2280 m 2, resp. 2925 m 2 kancelářských ploch. V rámci první etapy bytového objektu Belárie I bylo kromě 25.616 m2 ploch bytů a 1.389 m2 ubytovacích jednotek zrealizováno 870 m2 obchodních ploch (celkem sedm nebytových prostor). V nově navrhovaném, již zmiňovaném projektu Bytových domů A3, A4, které byly původně navrženy jako administrativní stavby, ale nenašel se zájem o jejich využití, počítá investor rozvoje území s umístěním dalších 358 m2 obchodních ploch v přízemí objektů pro posílení občanské vybavenosti lokality.

Podíl funkcí v rámci funkční plochy SV-F ubytovací zahradní bydlení jednotky altán

A1 AP (ve fázi platného UR) A2 A3+A4 B1+B2 C+D1-4 celkem podíl

parking komerční v NP administrativa prostory 2 280 2 072 2 925

5 665 25 616 25 548

1 389 325

345 4 656 50

56 829 78,8%

1 714 2,4%

50 0,1%

5 001 6,9%

358 870

7 277 10,1%

1 228 1,7%

celkem 2 280 m2 2 072 2 925 6 368 32 531 25 923 72 099 100%

m2 m2 m2 m2 m2 m2

Podíl funkcí v rámci funkční plochy SV-F při maximálním využití HPP Celková plocha funkční plochy SV-F Maximální HPP pro kód míry využití území F (1,4) Podíl

54 312 m2

76 037 m2 74,7%

2,3%

0,1%

6,6%

9,6%

1,6%

V původním areálu čokoládoven, ještě před Změnou funkčního využití ploch většiny areálu z funkcí nerušící výroby (VN), tratě a zařízení železniční dopravy, nákladní terminály (DZ) na funkci všeobecně smíšenou, byla investorem postavena administrativní budova Nestlé, na rozloze 11.000 m2. Plocha, na které je tato administrativní budova postavena, již z důvodu, že je v souladu z funkcí VN, nebyla do Změny funkčního využití areálu již následně zahrnuta. Pokud se ale podíváme na celý areál bývalých čokoládoven komplexně, vychází procento staveb s jednou funkcí v celém areálu na cca 68 % funkce pro bydlení. Charakter a kvalita území ve vztahu k územně plánovací dokumentaci Území, do kterého je umisťován stavební záměr pěti nových bytových domů MINIMAX – Belárie II, objektů C a D1 až D4 je územím se značným potenciálem. Potenciálem využitelným jak pro budoucí obyvatele těchto domů, tak potenciálem pro významné zvýšení kvality širšího území této části města. Krásná krajinná morfologie širokého Vltavského údolí se zachovalým přírodním charakterem a blízký vztah k řece se zeleným rekreačním pásem podél ní přímo vybízejí pro využití těchto kvalit pro bydlení a zároveň k povinnosti tyto hodnoty ochraňovat a dále rozvíjet. Širší okolní území je územím transformačním. Jeho průmyslová funkce je dosud z velké části konzervovaná regulativy funkčního a prostorového uspořádání území hl. m. Prahy dle změny Z1000/00 Územního plánu sídelního útvaru hl. m. Prahy, schválené usnesením Zastupitelstva hl. m. Prahy dne 14. 9. 2006. Avšak již provedená změna ÚP číslo 1181 z 07/2012, která reklasifikuje část tohoto území o Dokumentace pro vydání o rozhodnutí o umístění stavby Průvodní zprava

10

Květen 2015


AED project a.s.


rozloze cca 54.000m2 jako území všeobecně smíšené – SV, a některé další dílčí změny územního plánu již naznačují žádoucí směr transformace dřívějšího průmyslového území na území, kde může vzniknout nová část města, město obytné. I když není dosud transformace území systematizovaná a koncepčně ucelená, je tento trend zcela zřejmý, srozumitelný a především správný. Platnou legislativou je vyšší podíl bytové funkce než 60% výjimečně přípustný. Vzhledem k potřebě dobře hospodařit s nepřenositelnými kvalitami místa a vhodnému využití potenciálu území právě pro obytnou funkci i vzhledem k dosud jednoznačně prokázané absenci zájmu o jiné funkce než bydlení, považujeme za důvodné akcentovat tyto hodnoty a doporučujeme v tomto evidentně odůvodněném případě umožnit rozvoj území připuštěním vyššího podílu bytové funkce než 60% resp. nezamezit dokončení transformace a rozvoje území nepřipuštěním výjimečně přípustné míry využití území. Vývoj funkčního a prostorového uspořádání území ve vztahu k územně plánovací dokumentaci V posledních 25 letech se pravý břeh Vltavy v jižní části Prahy mezi Braníkem, Modřany a Komořany postupně a nenápadně, ale přitom velmi výrazně měnil. Jak přímo v partii „nábřeží“ mezi řekou a železniční tratí, tak v okolí řešeného území, dříve převážně čistě průmyslové - výrobní a skladové zóně mezi tratí železnice a tramvaje resp. ulice Modřanské, s areály továren Chirany a Čokoládovny Orion. 1/ Nábřeží se postupně stávalo jednou z nejvýznamnějších rekreačních oblastí Prahy, jejíž členitá topografie směruje vyznavače aktivních forem rekreace právě na tento břeh Vltavy, kde jsou pro tyto aktivity již od Podolí ideální terénní a dnes po vybudování cyklostezek a další infrastruktury i provozní podmínky. 2/ Areály továren, dříve v čistě výrobních zónách mezi železniční a tramvajovou tratí, se na základě dílčích změn ÚP postupně transformují na městkou zástavbu s převažující funkcí bydlení, doplněnou administrativními stavbami. Původní představu o smíšeném funkčním využití území, kde by podíl ploch neměl přesáhnout 60 %, se však nedaří realizovat. Možná mimo jiné také kvůli další výrazné změně radikálního řešení městské hromadné dopravy (MHD), která rozvoj tohoto území v popisovaném období ovlivnila. 3/ Rozhodnutí vybudovat prodloužení tramvajové trasy z Braníku do Modřan tak náročným dopravně inženýrským - technicistně orientovaným řešením, ve výsledku naprosto neurbánním technickým dílem, neadekvátním potřebám hromadné městské dopravy i lidí, kteří ji využívají a v její blízkosti bydlí, zásadně ovlivnilo přístupnost a napojení území mezi tratí tramvaje a železnice na ulici Modřanskou a tím i na okolní strukturu zástavby. Zároveň se tímto zdvojením dopravní bariéry mezi obcí a jejím přirozeným spádovým horizontem ještě více oddělilo i vlastní rekreačně využívané nábřeží Vltavy za železniční tratí a tím bohužel funkčně separovalo tuto celoměstsky významnou rekreační zónu od městské čtvrti Modřany a jejich obyvatel. Nově vystavěnou bariéru tramvajového tělesa by uneslo původní funkční využití území jako výrobní zóna (přičemž při odsuzování této v současné době pociťované bariéry nezapomínejme, že zde převládalo, když se tramvajová trasa projektovala). Dosud realizované stavby a rekonverze jsou důkazem, že ji možná překlene i bytová zástavba, která není tak citlivá na bezprostřední integraci do struktury zástavby. Pro umístění obchodů a služeb či administrativy se tento počin stal zřejmě smrtícím faktorem, který původní představy o smíšeném využití bývalých výrobních a skladových areálů mezi Modřanskou ulicí a železniční tratí postavil do nereálné polohy. Původní očekávání polyfunkčního využití území při žádosti o změnu územního plánu na všeobecně smíšené využití možná také ovlivnila realizace nové administrativní budovy firmy Nestlé, která mohla být vlajkovou lodí zájmu o obdobné investice. Časem se však prokázalo, že běžnou administrativu či provozy obchodu a služeb území nevstřebá, přesněji nepřitahuje. Dnes je zřejmé, že realizace korporativní administrativní stavby významné mezinárodní společnosti, stavěné navíc na jejich vlastním pozemku v části bývalých Čokoládoven Orion, není z hlediska iniciace investorů a potencionálních nájemců srovnatelná s danými podmínkami a možnostmi v řešené lokalitě Belárie. Dokumentace pro vydání o rozhodnutí o umístění stavby Průvodní zprava

11

Květen 2015


AED project a.s.


V této souvislosti je možné konkrétně poukázat na zásadní skutečnost, že v rámci první etapy bytového domu Belárie I již bylo realizováno sedm nebytových prostor o celkové výměře 870 m2, které však novými vlastníky nejsou, až na výjimku jedné prodejny potravin - večerky a klubu volnočasových aktivit Sasva, užívány jako občanská vybavenost území pro malý komerční potenciál přilehlé zóny. Navíc se tyto nebytové prostory z důvodu nezájmu velice obtížně prodávaly, prakticky až na konci celého prodeje a mnohdy pod cenou samotných stavebních nákladů na tyto prostory. Obdobný dlouhodobý nezájem se projevuje i ve využití stávajících, či dříve plánovaných a již povolených administrativních staveb. Stávající kancelářské budovy A1 a A2 jsou v současné době využívány a naplňovány jen cca z 60 %. Tato skutečnost byla také jedním z důvodů, proč se investor rozhodl změnit původní záměr využití objektů A3 a A4, které mají vydané stavební povolení s funkcí administrativních budov, z kanceláří na bytové domy. V současné době se sousední projekt na řešeném území SV na objekty A3 a A4 nachází ve fázi změny územního rozhodnutí. Za více než tři roky, kdy byl v podobě kancelářských prostor nabízen na trhu, nebyl o tento způsob využití plochy v dané lokalitě prakticky žádný zájem. Z těchto důvodu již prakticky ani nelze uvažovat v projektu bytových domů Minimax – Belárie II s dalšími obchodními, či kancelářskými plochami. Pokud jde o obchodní plochy, je nutné si uvědomit a konstatovat, že v Modřanech je jak v historickém centru, tak na sídlišti Modřany kapacita prodejních ploch dnes saturována a není zde potencionál na její rozšiřování na tak separované lokalitě jakou je Belárie, v rámci níž se už i tak objekty C a D nacházejí v odlehlejší poloze. Jsme však přesvědčeni, že v souvislosti s dalším růstem počtu obyvatel a tím i návštěvníků lokality komerční atraktivita těchto prostor stoupne a je pravděpodobné, že některé z nich začnou být pro původně zamýšlený účel využívány. Rozhodně zde však není potenciál dosáhnout 40 % hrubé podlažní plochy území jinou funkcí, než obytnou. K tomu mohou přispět kromě vlastní dosavadní výstavby a její infrastruktury i další související plánované investice v okolí či na hranicích řešeného území, popsané podrobněji níže v části věnované této problematice. Jedná se zejména o projekt a realizaci nového podchodu pod železniční tratí, spojující k rekreaci intenzivně využívané nábřeží s řešeným územím a tím i sousední městskou zástavbou a z hlediska celoměstského i se stanicí tramvaje. Umožnění a množení prostupnosti mezi městem a řekou projekt odpovídá tendencím a požadavkům sledovaným v projektu IPR na řešení veřejného prostoru a zeleně podél jižního toku Vltavy na území Prahy. Související investice do infrastruktury a rozvoje území V rámci zatraktivnění celé lokality a zlepšení prostupnosti území, zejména v příčném směru mezi zástavbou Modřan a řekou, je v rámci projektu Minimax – Belárie II počítáno s realizací dalších, pro dané území velmi prospěšných, investic souvisejících přímo či nepřímo s tímto projektem. Po projednání dokumentace dokončení transformace výrobního areálu bývalých Čokoládoven Orion na městskou zástavbu v parametrech daných ÚP a změnou ÚP na komisi územního rozvoje, resp. komisi dopravy i na dalších jednáních a prezentacích projektu v rámci úřadu MČ P12 i na veřejnosti byly nabízeny či požadovány tyto plánované nebo již realizované související investice: - Krajinářská obnova a zušlechtění pozemku č. 237/1 u Vltavy ve vlastnictví investora rozvojového projektu Minimax – Belárie II. Přitom je počítáno, že pozemek charakteru veřejně užívané rekreační plochy - lineárního pásu zeleně podél Vltavy celoměstského významu, po jeho revitalizaci bude předán do správy MČ P12. - Podchod pod železniční tratí mezi pozemkem, na němž bude realizován projekt bytových domů Minimax – Belárie II, a ulicí Vltavanů. Doposud bylo možné se dostat do ulice Vltavanů, která navazuje na atraktivní pěší a cyklistickou stezku podél Vltavy, pouze téměř 1 km vzdáleným podchodem, či překonat násep trati v jejím nejnižším místě, které navazuje na ulici Potahovou. Předpokládáme, že realizace podchodu bude vnímána jako významný benefit projektu Minimax – Belárie II pro dané území a to nejen z pohledu bezpečnosti, ale jako významný přínos odstraňování bariér mezi městem a řekou


12

Květen 2015


AED project a.s.


ovlivňující kvalitu prostředí jak pro původní, tak pro nové rezidenty lokality Belárie a přilehlou část zástavby Modřan a ve vazbě na stanici MHD i celoměstského významu. - Zvětšení kapacity parkovacích stání v dané lokalitě. Developer zpracoval bilanci parkovacích míst projektů Belárie I, nových bytových domů Minimax – Belárie II a původně administrativních staveb nyní měněných na bytové domy A3 a A4, ze které plyne, že nad výpočtové hodnoty projekt Minimax – Belárie II poskytuje celkem 41 stání navíc nad výpočtové požadavky norem a OTP. Realizaci krajinářské obnovy a zušlechtění pozemku 237/1, parkovacích stání a podchodu developer akceptuje jako výsledek projednávání umístění, povolení a podmínku kolaudace staveb projektu Minimax – Belárie II. Výše popsané investice do revitalizace bývalé průmyslové zóny na území převážně rezidenční a rekreační developera odhaduje na cca 18 mil. Kč. V rámci první etapy projektu již investoval infrastrukturu pro území v ceně 50 mil. Kč, přičemž nutno upozornit, že v této částce nejsou zahrnuty ceny demolic. Tyto investice byly nezbytné pro revitalizaci území, které je významnou rozvojovou zónou městské části. Dále je třeba připomenout, že investorem započatá konverze původně výrobního areálu čokoládoven ukončila výrobu čokolády a kakaa z kakaových bobů, která zatěžovala území starých Modřany zápachem z tohoto specifického výrobního provozu. Investor apeluje na Odbor výstavby MČ P12, aby tyto skutečnosti vzal v potaz při posuzování projektu samotného i při posuzování možnosti udělení výjimky z výjimečně přípustného využití. Ve skutečnosti totiž nejde o výjimečně přípustné, ale jedině možné funkční využití území jako atraktivní obytná čtvrť v bezprostředním kontaktu na dopravní infrastrukturu lokality i na rekreační oblast nábřeží Vltavy s celoměstským významem a potencionálem.


13

Květen 2015


AED project a.s.


A.3.9 Seznam souvisejících a podmiňujících investic a) Veřejné řady – prodloužení stávajících - prodloužení stávajícího řadu splaškové kanalizace kamenina DN300 - prodloužení stávajícího řadu vodovodu - litina DN150 - prodloužení stávajícího řadu plynovodu PE D90

dl. 41,7 m dl. 62 m dl. 150 m

b) Přípojky b.1) přípojky kanalizace - nová přípojka splaškové kanalizace kamenina DN200-objekt C - nová přípojka splaškové kanalizace kamenina DN200-objekt D1 - nová přípojka splaškové kanalizace kamenina DN200-objekt D2 - nová přípojka splaškové kanalizace kamenina DN200-objekt D3 - nová přípojka splaškové kanalizace kamenina DN200-objekt D4 - nová přípojka dešťové kanalizace kamenina DN200-objekt C - nová přípojka dešťové kanalizace kamenina DN200-objekt D1 - nová přípojka dešťové kanalizace kamenina DN200-objekt D2 - nová přípojka dešťové kanalizace kamenina DN200-objekt D3 - nová přípojka dešťové kanalizace kamenina DN200-objekt D4 - zrušená část řadu dešťové kanalizace kamenina DN300 – zrušený řad č. 1 - zrušená část řadu splašk. kanalizace kamenina DN300 – zrušený řad č. 2 - zrušená část řadu splašk. kanalizace kamenina DN300 – zrušený řad č. 3 - zrušená část řadu dešťové kanalizace kamenina DN300 – zrušený řad č. 4 - zrušená část řadu dešťové kanalizace kamenina DN300 – zrušený řad č. 5 - zrušená část řadu splašk. kanalizace kamenina DN300 – zrušený řad č. 6 - zrušená část řadu dešťové kanalizace kamenina DN300 – zrušený řad č. 10 - zrušená část řadu splašk. kanalizace kamenina DN300 – zrušený řad č. 11

dl.6,4 m dl.8,2 m dl.5,3 m dl.8,7 m dl.13 m dl. 8,0 m dl. 12,4 m dl. 1,5 m dl. 11,7 m dl. 10,5 m dl. 8,6 m dl. 7,9 m dl. 8,3 m dl. 8,4 m dl. 9,0 m dl. 9,1 m dl. 11,2 m dl. 6,6 m

b.2) přípojky vodovodu - přípojka vodovodu litina DN80-objekt C - přípojka vodovodu litina DN80-objekt D1 - přípojka vodovodu litina DN80-objekt D2 - přípojka vodovodu litina DN80-objekt D3 - přípojka vodovodu litina DN80-objekt D4 - zrušená část řadu vodovodu litina DN150 – zrušený řad č. 8

dl. 18,8 m dl. 41,4 m dl. 9,4 m dl. 3,6 m dl. 18,0 m dl. 22,1 m

b.3) přípojky plynovodu - STL přípojka plynovodu PE D32-objekt C - STL přípojka plynovodu PE D40-objekt D1+D2 - STL přípojka plynovodu PE D63-objekt D3+D4 - zrušená STL přípojka plynovodu PE D63 – zrušený řad č. 7 - zrušená část řadu STL PE D110 – zrušený řad č. 9

dl. 19,0 m dl. 32,3 m dl. 16,4 m dl. 8,0 m dl. 22,1 m

b.4) VN přípojka - celková délka navržené trasy

dl. cca 201 m

b.5) NN přípojky - celková délka navržené trasy

dl. cca 495 m

b.6) SEK přípojky - celková délka navržené trasy

dl. cca 380 m

b.7) VO - celková délka navržené trasy

dl. cca 460 m


14

Květen 2015


AED project a.s.


c) Přeložky · Přeložka dešťové kanalizace D1 DN 500, délka 63,8m · Přeložka dešťové kanalizace D2 DN 500, délka 63,1m, DN 400, délka 18,8m · Přeložka dešťové kanalizace D3 DN 300, délka 12,9m · Přeložka napojení a přípojného místa protipovodňových čerpadel A.3.10 Seznam pozemků a staveb dotčených umístěním stavby Pozemky na kterých jsou umísťovány stavební objekty, sadové úpravy, nové komunikace a nové řady technických sítí a přípojky Obec Katastrální Parcelní Druh Výměra Vlastník území číslo pozemku m2 Praha 12 Modřany

237/3

Praha 12 Modřany

238/1

Praha 12 Modřany

238/2

Praha 12 Modřany

244/1

Praha 12 Modřany

244/4

Praha 12 Modřany

244/5

Praha 12 Modřany

244/6

Praha 12 Modřany

244/8

Praha 12 Modřany

244/9

Praha 12 Modřany

244/10

Praha 12 Modřany

244/29

Praha 12 Modřany

244/37

Praha 12 Modřany

244/42

Praha 12 Modřany

258/18

Praha 12 Modřany

258/20

Praha 12 Modřany

258/21


ostatní plocha ostatní plocha ostatní plocha ostatní plocha ostatní plocha ostatní plocha ostatní plocha ostatní plocha ostatní plocha ostatní plocha ostatní plocha ostatní plocha ostatní plocha ostatní plocha ostatní plocha ostatní plocha

847 77 180 15 506 1 980 822 2 404 1 349 315 610 158 2508 1 471 31 870 237

15

Belárie Real Estate, s.r.o., U Sluncové 666/12a, Karlín, 180 00 Praha Belárie Real Estate, s.r.o., U Sluncové 666/12a, Karlín, 180 00 Praha Belárie Real Estate, s.r.o., U Sluncové 666/12a, Karlín, 180 00 Praha Belárie Real Estate, s.r.o., U Sluncové 666/12a, Karlín, 180 00 Praha Belárie Real Estate, s.r.o., U Sluncové 666/12a, Karlín, 180 00 Praha Belárie Real Estate, s.r.o., U Sluncové 666/12a, Karlín, 180 00 Praha Belárie Real Estate, s.r.o., U Sluncové 666/12a, Karlín, 180 00 Praha Belárie Real Estate, s.r.o., U Sluncové 666/12a, Karlín, 180 00 Praha Belárie Real Estate, s.r.o., U Sluncové 666/12a, Karlín, 180 00 Praha Belárie Real Estate, s.r.o., U Sluncové 666/12a, Karlín, 180 00 Praha Belárie Real Estate, s.r.o., U Sluncové 666/12a, Karlín, 180 00 Praha Belárie Real Estate, s.r.o., U Sluncové 666/12a, Karlín, 180 00 Praha Belárie Real Estate, s.r.o., U Sluncové 666/12a, Karlín, 180 00 Praha Belárie Real Estate, s.r.o., U Sluncové 666/12a, Karlín, 180 00 Praha Belárie Real Estate, s.r.o., U Sluncové 666/12a, Karlín, 180 00 Praha Belárie Real Estate, s.r.o., U Sluncové 666/12a, Karlín, 180 00 Praha

Květen 2015


A.4.

AED project a.s.


Údaje o stavbě

A.4.1 Nová stavba a změna dokončené stavby novostavba A.4.2 Účel užívání stavby bytové domy s parkingem v podzemním podlaží A.4.3 Trvalá nebo dočasná stavba trvalá stavba A.4.4 Údaje o ochraně stavby podle jiných právních předpisů Nejsou požadovány A.4.5 Údaje o dodržení technických požadavků na stavby a obecných technických požadavků na stavby a obecných technických požadavků zabezpečujících bezbariérové užívání staveb V předkládané dokumentaci jsou dodrženy všechny dotčené normy, předpisy a vyhlášky dle platných zákonných ustanovení ČR. Dokumentace objektu je zpracována v souladu s obecnými technickými požadavky na výstavbu dle vyhlášky č. 26/1999 Sb. hl. města Prahy, ve znění pozdějších předpisů (dále jen OTPP). Odůvodnění souladu návrhu s vybranými ustanoveními OTPP: - čl. 4, odst. 1 - umístění stavby respektuje omezení vyplývající z právních předpisů chránících veřejné zájmy a respektuje územně plánovací dokumentaci. Umístění stavby a míra zastavění pozemku odpovídá urbanistickému a architektonickému charakteru prostředí a požadavkům na zachování pohody bydlení a zdravého životního prostředí. Umístěním stavby a jejím následným provozem nebude nad přípustnou míru obtěžováno okolí a nebude ohrožována bezpečnost a plynulost provozu na přilehlých pozemních komunikacích a na dráhách. - čl. 4, odst. 2 - umístění stavby umožňuje její napojení na sítě technického vybavení a pozemní komunikace. - čl. 4, odst. 11 - prostorové uspořádání nově navržených sítí technického vybavení splňuje normové požadavky ČSN 73 6005. - čl. 8, odst. 1 - navržené objekty splňují svými vzájemnými odstupy, i odstupy od stávajících staveb, požadavky urbanistické, architektonické, životního prostředí, hygienické, ochrany povrchových a podzemních vod, ochrany památek, požární ochrany, bezpečnosti, civilní ochrany, požadavky na denní osvětlení a oslunění a na zachování pohody bydlení. Odstupy dále umožňují údržbu staveb a užívání prostoru mezi stavbami pro technická či jiná vybavení a činnosti, které souvisejí s funkčním využitím území. - čl. 8, odst. 2 - navržené bytové objekty splňují svými vzájemnými odstupy i odstupy od stávajících bytových i nebytových staveb požadavek, že odstup musí být roven alespoň vyšší z protilehlých stěn - odstup nejbližších objektů je vykreslen v příloze D.25. - čl. 8, odst. 8 - vzdálenost průčelí budov, v nichž jsou okna obytných místností, je více než 3 m od okraje vozovky pozemní komunikace. - čl. 9, odst. 1 - Stavba se připojuje na stávající komunikace ve dvou úrovňových křižovatkách tvaru T pod úhlem cca 80 stupňů ve svém východním a severním cípu. Východní připojení je na stávající místní obslužnou komunikaci Mezi Vodami. Komunikace je šířky 6,0m s oboustranným chodníkem. Kategorie komunikace je MO 8/50. Severní připojení ústí na stávající komunikaci Potahová, místní obslužnou komunikaci šířky 6m kategorie MO 8/50. Obě komunikace svými parametry vyhovují připojení. - čl. 9, odst. 2 - Připojující se komunikace ve východní připojovací křižovatce je stávající komunikace Vrátnická, komunikace šířky 6,0 m navržená v novém uspořádání po dohodě s Policií ČR jako obytná ulice, kategorie D, u které se nově podél jižní hrany zřizují kolmá parkovací stání. Připojující se se komunikace v severním cípu území je severní část stávající komunikace Vrátnická rozšířená z původní šířky 3 m na šířku 6,0 m umožňující obousměrný provoz a navržená též v režimu obytné ulice. Obě komunikace splňují požadavky na dopravní obslužnost, parkování, přístup požární techniky. Z komunikací je umožněn pomocí krátkých ramp vjezd do podzemních garáží jednotlivých objektů. Rozhledové trojúhelníky pro obytné ulice z délkou odvěsny 11,0m vyhovují pro výjezd vozidel a nezasahují do prostoru navrhovaných


16

Květen 2015


-

-

-

-

-

-

-

-

AED project a.s.


parkovacích stání. Směrové a výškové poměry komunikací vyhovují ČSN 73 61 10 Projektování místních komunikací. čl. 10, odst. 3 - navržená stavba je vybavena parkovacími a odstavnými stáními odpovídající velikosti, funkci a umístění stavby a je řešen přednostně jako součást stavby (v podzemní garáži jsou umístěna stání pro vlastníky bytů, stání pro návštěvníky je umístěno na povrchu, na pozemku stavby, tj. jsou veřejně přístupná. čl. 11, odst. 1 až 5 - připojení navržené stavby na sítě a stavby technického vybavení - veřejný vodovod, splaškovou kanalizaci, dešťovou kanalizaci, energetickou síť, plynovod a telekomunikační síť - je navrženo v souladu s OTPP. Každý z nově navržených objektů má navrženou samostatnou vodovodní přípojku. čl. 11, odst. 7 - objekty jsou napojeny do dešťové kanalizace, zaústěnou do vodního toku, blízko tekoucí řeky Vltavy, z důvodu, že zasakování dešťových vod v řešeném území není vhodné - viz samostatná příloha Hydrogeologický průzkum - posouzení vsakování dešťových vod, vydané v dubnu 2015, K+K průzkum. čl. 13, odst. 1 - architektonické ztvárnění, dispoziční, konstrukční a materiálové řešení navrhovaných staveb je v souladu s jejich významem a umístěním a s požadavky na jejich užívání a životnost. Návrh staveb svým urbanistickým a architektonickým řešení vhodným způsobem reaguje na charakter a strukturu již existující zástavby. čl. 23, odst. 2 - všechny byty a pobytové místnosti v navrhovaných stavbách a ve stavbách navrženými objekty ovlivněných mají zajištěno dostatečné denní osvětlení, které odpovídá normovým hodnotám - viz samostatná světelně-technická studie. čl. 24, odst. 1 - prosluněny jsou všechny nově navržené byty a vliv nově navržených objektů na okolní zástavbu není v rozporu s požadavky normy ČSN 73 4301 na proslunění stávajících bytových domů B1 a B2. čl. 50, odst. 1 - v nově navržených bytových objektech je navržen prostor pro zajištění funkce související s bydlením, které nejsou zajištěny v bytech. Jedná se o prostor pro ukládání kočárků a sportovních potřeb - místnost kočárkárny. Součástí návrhu je i místnost úklidové komory s výlevkou pro zajištění úklidu společných částí domu. čl. 50, odst. 2 - v prostoru hlavního schodiště bytových domů je zajištěno denní osvětlení střešním světlíkem a velkou dvoranou přes všechny patra. čl. 50, odst. 3 - shromažďování komunálního odpadu je navrženo v oddělených prostorech na vjezdových rampách, v dochozí vzdálenosti z bytových domů. Prostor na komunální odpad je napojen na pozemní komunikaci.

Dokumentace stavby byla dále zpracována v souladu s obecnými technickými požadavky zabezpečujícími užívání staveb osobami s omezenou schopností pohybu a orientace dle vyhlášky č.368/2009 Sb. Ministerstva pro místní rozvoj. Odůvodnění souladu návrhu s vybranými ustanoveními OTPP: - § 4, odst. 1 - nově navržené chodníky, přechody, chodníku v parku a ostatní pochozí plochy umožňují samostatný, bezpečný a plynulý pohyb osob s omezenou schopností pohybu nebo orientace a jejich míjení s ostatními chodci. - § 4, odst. 2 - počet nově navržených vyhrazených stání pro osobní motorová vozidla přepravující osoby těžce pohybově postižené, jak na venkovních stáních, tak vnitřních stáních jednotlivých domů, vyhovuje požadavkům vyhlášky č.368/2009 Sb. A.4.6 Údaje o splnění požadavků dotčených orgánů a požadavků vyplývajících z jiných právních předpisů V dokumentaci je zapracován souhrn podmínek a požadavků z jednotlivých vyjádření dotčených orgánů státní správy a dotčených správců inženýrských sítí, která byla vydána v souvislosti s projednáním projektové dokumentace pro vydání rozhodnutí o umístění stavby. Stanoviska jsou součástí Dokladové části. Vypořádání s požadavky dotčených orgánů je uvedeno v samostatné zprávě A.1. . A.4.7 Seznam výjimek a úlevových řešení Pro zpracování této dokumentace nejsou vydány žádné speciální výjimky.


17

Květen 2015


AED project a.s.


A.4.8 Navrhované kapacity plocha řešeného území zastavěná plocha obestavěný prostor celkem obestavěný prostor podzemí HPP nadzemní části HPP podzemní části

24 270 m2 7 847 m2 cca 152 000 m3 cca 24 000 m3 25 923 m2 7 797 m2

HPP bytová funkce HPP ubytovací jednotky HPP zahradní altán

25 548 m2 325 m2 50 m2

Počet bytů Dům C D1 D2 D3 D4

počet nadzem. podlaží 5 5 5 5 5

bytů v typickém np 16 (2NP 14) 10 10 10 10

počet bytů v 1np 13 10 10 09 10

celkem bytů 75 50 50 49 50

Součet

274

Počet ubytovacích jednotek Dům C D1 D2 D3 D4

počet nadzem. podlaží 5 5 5 5 5

ubyt. jednotek v typickém np 0 (2.NP 2) 0 0 0 0

ubyt. jednotek v 1np 3 0 0 1 0

celkem ubyt. jednotek 5 0 0 1 0

Součet

6

Skladba bytů dům C typ. np 1.np 1+kk 4 (2NP 3) 4 2+kk 8 (2NP 7) 7 3+kk 4 2 4+kk 0 0 16 Součet (2NP 14) 13


domy D1 a D3 typ. np 1.np 2 2 4 5 (D3 4) 3 3 1 0 10 10 (D3 9)

18

domy D2 a D4 typ. np 1.np 2 3 4 5 3 1 1 1 10

10

celkem počet 61 121 75 17 274

bytů % 22% 44% 27% 7% 100%

Květen 2015


AED project a.s.


A.4.9 Základní bilance stavby a) Hospodaření s vodou Bilance potřeby vody Bytový dům C (80 jednotek) 159 osob - 150 l/os.den = 23 850 l/den Celkem 23 850 l/den Maximální denní potřeba vody Qmax=23 850.1,25=29 812,5 l/den Maximální hodinová spotřeba vody Q=29 812,5.1,8/24=2 235,9 l/hod=0,62 l/s Roční potřeba vody 8 705,25 m3/rok Potřeba vody pro požární hydranty je 2,2 l/s Potřeba TUV Hodinová potřeba TUV je 5500 l/h. Bytové domy D1, D2, D3 a D4 (50 jednotek) 100 osob - 150 l/os.den = 15 000 l/den Celkem 15 000 l/den Maximální denní potřeba vody Qmax=15 000.1,25=18 750 l/den Maximální hodinová spotřeba vody Q=18 750.1,8/24=1 406,25 l/hod=0,391 l/s Roční potřeba vody 5 475 m3/rok Potřeba vody pro požární hydranty je 2,2 l/s Potřeba TUV Hodinová potřeba TUV je 3800 l/h. CELKOVÁ BILANCE POTŘEBY VODY Bytové domy C, D1-D4 (279 bytových jednotek) 559 osob - 150 l/os.den = 83 850 l/den Celkem 15 000 l/den Maximální denní potřeba vody Qmax=83 850.1,25=104 812,5 l/den Maximální hodinová spotřeba vody Q=104 812,5.1,8/24=7 860,9 l/hod=2,18 l/s Roční potřeba vody 30 605,25 m3/rok


19

Květen 2015


AED project a.s.


Hospodaření s dešťovou vodou Objekt C Střecha 1 540 m2 Množství dešťových vod Qd=(0,154.0,9).160=22,176 l/s Roční bilance dešťových vod Qr=924 m3/rok Objekty D1, D2, D3 a D4 Střecha

1 010 m2

Množství dešťových vod Qd=(0,101.0,9).160=14,54 l/s Roční bilance dešťových vod Qr=606 m3/rok Celkem Střecha

5 580 m2

Množství dešťových vod Qd=(0,558.0,9).160=80,352 l/s Roční bilance dešťových vod Qr=3 348 m3/rok Dešťové vody není třeba retenovat, neboť kapacita dešťových kanalizačních stok byla navržena s rezervou pro plánovanou výstavbu a tak byla i povolena. Bilance splaškových vod Výpočet spotřeby vody je proveden na základě Městský standardů vodárenských a kanalizačních zařízení na území hlavního města Prahy. vychází z bilance potřeby vody: Objekt C Denní potřeba vody Max. denní potřeba Max. hod. potřeba Roční potřeba vody

23 850 l/den 29 812,5 l/den 2 235,9 l/hod 8 705,25 m3/rok

Objekty D1, D2, D3 a D4 Denní potřeba vody Max. denní potřeba Max. hod. potřeba Roční potřeba vody

15 000 l/den 18 750 l/den 1 406,25 l/hod 5 475 m3/rok

CELKEM Denní potřeba vody Max. denní potřeba Max. hod. potřeba Roční potřeba vody

83 850 l/den 104 812,5 l/den 7 860,9 l/hod 30 605,25 m3/rok


20

Květen 2015


-

-

-

-

-

AED project a.s.

b) Vytápění objekt D1 · potřebný výkon pro vytápění · potřebný výkon pro ohřev teplé vody celkem objekt D1 objekt D2 · potřebný výkon pro vytápění · potřebný výkon pro ohřev teplé vody celkem objekt D2 objekt D3 · potřebný výkon pro vytápění · potřebný výkonpro ohřev teplé vody celkem objekt D3 objekt D4 · potřebný výkon pro vytápění · potřebný výkonpro ohřev teplé vody celkem objekt D4 objekt C · potřebný výkon pro vytápění · potřebný výkonpro ohřev teplé vody celkem objekt D3

c) Chlazení - objekt D1 · chladicí výkon VZT jednotky · lokální chlazení -

-

-

-


min.

68 kW 22 kW 90 kW

min.

68 kW 22 kW 90 kW

min.

68 kW 22 kW 90 kW

min.

68 kW 22 kW 90 kW

min.

120 kW 35 kW 155 kW

40 kW 31,6 kW

objekt D2 · chladicí výkon VZT jednotky · lokální chlazení

40 kW 31,6 kW


40 kW 31,6 kW


40 kW 31,6 kW

objekt C · chladicí výkon VZT jednotky · lokální chlazení

57 kW 41,5 kW


21

Květen 2015


AED project a.s.

d) Elektroinstalace Objekt C: Předpokládaný soudobý el. výkon objektu je ve výši cca: Ps = Objekt D1: Předpokládaný soudobý el. výkon objektu je ve výši cca: Ps = Objekt D2: Předpokládaný soudobý el. výkon objektu je ve výši cca: Ps = Objekt D3: Předpokládaný soudobý el. výkon objektu je ve výši cca: Ps = Objekt D4: Předpokládaný soudobý el. výkon objektu je ve výši cca: Ps =


181,65 kW 134,35 kW 134,35 kW 134,35 kW 134,35 kW

Předpokládaný soudobý el. výkon celého objektu je pak ve výši cca: Ps = 719 kW Předpokládaný soudob. odběr el. energie celého objektu je ve výši cca = 1812 MWh/ rok Výkonové (požárně) bezpečnostní požadavky na bezvýpadkový náhradní zdroj - UPS: 5kVA e) Odpady Seznam předpokládaných druhů odpadů vznikajících ve fázi provozu Kód druhu odpadu 13 13 01 13 02 15 15 01 15 01 01 15 01 02 15 01 03 15 01 04 15 01 06 15 01 07 15 01 10 15 01 11 15 02 15 02 02 15 02 03 20 20 01 20 01 01 20 01 02 20 01 08

Název odpadu Odpady olejů a odpady kapalných paliv (kromě jedlých olejů a odpadů uvedených ve skupinách 05, 12 A 19) Odpadní hydraulické oleje Odpadní motorové, převodové a mazací oleje Odpadní obaly; absorpční činidla, čisticí tkaniny, filtrační materiály a ochranné oděvy jinak neurčené Obaly (včetně odděleně sbíraného komunálního obalového odpadu) Papírové a lepenkové obaly Plastové obaly Dřevěné obaly Kovové obaly Směsné obaly Skleněné obaly Obaly obsahující zbytky nebezpečných látek nebo obaly těmito látkami znečištěné Kovové obaly obsahující nebezpečnou výplňovou hmotu (např. azbest) včetně prázdných tlakových nádob Absorpční činidla, filtrační materiály, čisticí tkaniny a ochranné oděvy Absorpční činidla, filtrační materiály (včetně olejových filtrů jinak blíže neurčených), čisticí tkaniny a ochranné oděvy znečištěné nebezpečnými látkami Absorpční činidla, filtrační materiály, čisticí tkaniny a ochranné oděvy neuvedené pod číslem 15 02 02 Komunální odpady (odpady z domácností a podobné živnostenské, průmyslové odpady a odpady z úřadů), včetně složek z odděleného sběru Složky z odděleného sběru (kromě odpadů uvedených v podskupině 15 01) Papír a lepenka Sklo Biologicky rozložitelný odpad z kuchyní a stravoven


22

Kategorie odpadu

O, N O, N

O O O O O O N N N, O N O

O O O Květen 2015


Kód druhu odpadu 20 01 10 20 01 11 20 01 21 20 01 25 20 01 26 20 01 33 20 01 34 20 01 35 20 01 39 20 01 40 20 02 20 02 01 20 02 02 20 03 20 03 01

AED project a.s.

Název odpadu Oděvy Textilní materiály Zářivky a jiný odpad obsahující rtuť Jedlý olej a tuk Olej a tuk neuvedený pod číslem 20 01 25 Baterie a akumulátory, zařazené pod čísly 16 06 01, 16 06 02 nebo pod číslem 16 06 03 a netříděné baterie a akumulátory obsahující tyto baterie Baterie a akumulátory neuvedené pod číslem 20 01 33 Vyřazené elektrické a elektronické zařízení obsahující nebezpečné látky neuvedené pod čísly 20 01 21 a 20 01 23 Plasty Kovy Odpad ze zahrad a parků Biologicky rozložitelný odpad Zemina a kameny Ostatní komunální odpady Směsný komunální odpad


Kategorie odpadu O O N O N N O N O O O O O

20 03 03 Uliční smetky O N – nebezpečné odpady; O – ostatní odpady Odpady charakteru „N“ Nebezpečný se běžně v objektu nebudou vyskytovat, případný odpad tohoto charakteru (z údržby a servisu objektu) bude odstraněn smluvně, přímo firmou zajišťující servis a údržbu, která odpad okamžitě v rámci servisu odveze. Všechny odpady budou na základě smluv (budou předloženy při kolaudaci objektu) odstraněny organizacemi, které mají povolení k nakládání s odpady. Návrh počtu odpadových kontejnerů v rámci záměru Požadavek obecně závazná vyhláška HMP č. 5/2007 - množství produkovaného směsného odpadu: 28l/os/týden DŮM C Celkem 159 osob Produkce směsného komunálního odpadu = 159 * 28 = 4452 l/objekt/týden Potřeba nádob odpadového hospodářství (240l): svoz 3x týdně: 7 popelnic DŮM D Celkem 100 osob Produkce směsného komunálního odpadu = 100 * 28 = 2800 l/objekt/týden Potřeba nádob odpadového hospodářství (1100l): svoz 3x týdně: 1 popelnice Nakládání s odpady ve fázi provozu bude probíhat klasickým způsobem. Tzn. shromažďování a odstraňování odpadů dle systému hl. m. Prahy - kontejnery na směsný odpad budou umístěny přímo v prostoru určeném pro odpadky v předem určených částech objektů. Pro nebezpečné složky odpadu nebo objemný odpad bude nájemníky objektu využíván systém sběrných dvorů hl. města Prahy. Odvoz odpadu bude provádět smluvně zajištěná oprávněná osoba (resp. firma) k nakládání s odpady.


23

Květen 2015


AED project a.s.


f) Emise Po uvedení navrhovaného záměru do provozu dojde v zájmovém území k nárůstu emisí z vyvolané automobilové dopravy (na okolních komunikacích a také v prostoru hromadných garáží). Následující tabulka uvádí přehled o produkci emisí znečišťujících látek z vyvolané automobilové dopravy na okolních komunikacích. Emise Délka oxidy částice částice oxid benzen benzo[a]pyren** dusíku* PM 10** PM 2,5** uhelnatý (m) (t.rok-1) (g.rok-1)

Úsek

Modřanská (V Hodkovičkách – ČS exilu) Československého exilu Modřanská (ČS exilu - Potahová) Modřanská (Potahová -Vrátnická) Potahová - Vorařská - Vrátnická Modřanská (Vrátnická Chuchelská) Chuchelská Modřanská (Chuchelská – Gen.Šišky) Celkem

323

0,028

0,002

0,026

0,007

0,140

0,865

430 416 301 208 215 20

0,007 0,031 0,015 0,023 0,015 0,006

0,001 0,003 0,002 0,002 0,001 0,001

0,006 0,033 0,017 0,029 0,016 0,004

0,002 0,009 0,005 0,008 0,004 0,001

0,047 0,199 0,095 0,136 0,107 0,071

0,235 0,854 0,455 0,689 0,447 0,146

505

0,012

0,001

0,012

0,003

0,048

0,390

2 639

0,137

0,012

0,144

0,039

0,843

4,081

Parkování vozidel je navrženo v podzemních garážích, kde bude celkem 256 parkovacích stání. V následující tabulce je uvedeno množství emisí z pojezdů automobilů v prostoru hromadných garáží (rok 2016). Výdechy budou umístěny na střechách objektů, a to ve výšce cca 20 metrů nad úrovní terénu. Emise částice Hromadné oxidy benzen PM10** dusíku* garáže (kg.rok-1)

částice PM2,5**

D1 D2 D3 D4 C Celkem

0,14 0,14 0,18 0,18 0,28 0,91

1,52 1,52 1,99 1,99 2,85 9,85

0,24 0,24 0,26 0,26 0,36 1,36

oxid uhelnatý

benzo[a] pyren** (mg.rok-1)

0,36 0,36 0,40 0,40 0,68 2,21

20,09 20,09 36,24 36,24 42,76 155,42

18,60 18,60 21,14 21,14 32,96 112,44

**

produkce NO2 představuje 3 – 10 % NO X

zahrnuje primární prašnost a sekundární prašnost z dopravy

Pro potřeby vytápění záměru návrh předpokládá umístění plynové kotelny. Pro objekt C byla pro výpočet uvažována kotelna o výkonu max. 3 × 80 kW, pro objekty D pak kotelna o výkonu max. 2 × 80 kW. Celkový instalovaný výkon byl pro výpočet uvažován max. 880 kW. Skutečný instalovaný výkon je nižší. Výpočet emisí ze spalování zemního plynu vycházel z podkladů o očekávané spotřebě zemního plynu. Vzhledem ke skutečnosti, že v současném stupni projektové dokumentace není znám konkrétní typ zařízení, byly uvažovány emisní faktory na úrovni, kterou v současné době splňuje většina běžně užívaných zařízení: B.1..a. oxidy dusíku – 70 mg.m-3 spalin B.1..b. oxid uhelnatý – 50 mg.m-3 spalin Tabulka uvádí spotřebu zemního plynu a celkové množství emisí znečišťujících látek ze spalování zemního plynu.


24

Květen 2015


AED project a.s.


Emise ze spalování zemního plynu

Objekt C D1 D2 D3 D4 Celkem

Spotřeba zemního plynu (m3.rok-1) 62 000 40 000 40 000 40 000 40 000 222 000

Emise (kg.rok-1) Oxidy dusíku CO 41,89 29,92 27,02 19,30 27,02 19,30 27,02 19,30 27,02 19,30 149,97

107,12

Komíny budou umístěny na střechách objektů, a to vy výšce cca 20 metrů nad úrovní terénu. A.4.10 Základní předpoklady výstavby (časové údaje o realizaci stavby) Předpokládaná doba výstavby je plánován na 3 roky v letech 2016 až 2018.

A.4.11 Orientační náklady stavby Cenové náklady výstavby budou podstatným kritériem pro výběr vyššího dodavatele stavby. Pro potřeby územního řízení budou sděleny na vyžádání.


25

Květen 2015


A.5.

AED project a.s.


Členění stavby na objekty a technická a technologická zařízení SO 01 - Příprava území SO 01.01 - kácení náletové zeleně SO 01.02 - vyčištění prostoru stavby od pozůstatků již zdemolovaných budov SO 01.03 - vyčištění prostoru stavby od zpevněných ploch SO 01.04 - vyčištění prostoru stavby od nefunkční infrastruktury původní továrny SO 02 - Zařízení staveniště SO 02.01 - objekty ZS SO 02.02 - oplocení staveniště, vjezdy SO 02.03 - staveništní přípojky SO 02.04 - protihlukové stěny SO 10 - Novostavba bytových objektů SO 10.01 - I. část stavby - stavební jáma SO 10.01.1 - pažení stavební jámy SO 10.01.2 - výkopy SO 10.01.3 - odvodnění stavební jámy SO 10.02 - II. část stavby - stavba bytových objektů, opěrné zdi SO 10.02.1 - založení SO 10.02.2 - stavební konstrukce SO 10.02.2.1 - nosné konstrukce SO 10.02.2.2 - HSV SO 10.02.2.3 - PSV SO 10.02.2.4 - garáže, dopravní značení SO 10.02.3 - TZB SO 10.02.3.1 - kanalizace SO 10.02.3.2 - vodovod SO 10.02.3.3 - plynovod SO 10.02.3.4 - vytápění SO 10.02.3.5 - chlazení SO 10.02.3.6 - vzduchotechnika SO 10.02.3.7 - elektro silnoproud SO 10.02.3.8 - hromosvod a zemění SO 10.02.3.9 - elektro slaboproud SO 10.02.3.10 - náhradní zdroj UPS SO 10.02.3.11 - dopravní signalizace SO 10.02.4 - terénní úpravy SO 11 - Ostatní objekty SO 11.01 - objekt altánu s trafostanicí SO 11.02 - zděné oplocení SO 12 - Přípojky inženýrských sítí SO 12.01 - kanalizace splašková SO 12.02 - kanalizace dešťová SO 12.03 - vodovod SO 12.04 - plynovod SO 12.05 - slaboproud SO 12.06 - přípojka NN


26

Květen 2015


AED project a.s.


SO 21 - Dopravní řešení SO 21.01 - areálové komunikace SO 21.02 - zpevněné plochy SO 21.03 - ochrana stávajících sítí SO 22 - Veřejné řady - nové SO 22.01 - prodloužení splaškové kanalizace SO 22.02 - prodloužení vodovodu SO 22.03 - prodloužení plynovodu SO 23 - Sítě technické infrastruktury - přeložky SO 23.01 - přeložka dešťové kanalizace SO 23.02 - přeložka napájení protipovodňových čerpadel SO 23.03 - ochrana stávajících sítí SO 24 - Sadové úpravy SO 24.01 - sadové úpravy SO 24.02 - drobná architektura


27

Květen 2015

Příloha č. 1 - Souhrnná technická zpráva z dokumentace pro vydání rozhodnutí o umístění stavby Bytové domy stavba: Minimax – Belárie II Ke smlouvě o vybudování staveb občanské vybavenosti v Praze 12

Stavebník: Belárie Real Estate, s.r.o. U Sluncové 666/12A 180 00 Praha 8 T: +420 234 005 551-2 e-mail: [email protected] architekt: MINIMAX, sdružení právnických osob

LÁBUS AA

LÁBUS AA - Architektonický ateliér, s.r.o. Komunardů 5 170 00 Praha 7 T: +420 220 808 338 e-mail: [email protected] Chalupa architekti s.r.o. U Pergamenky 1522/2 170 00 Praha 7 T: +420 234 602 530 e-mail: [email protected]

hlavní inženýr projektu: AED project, a. s. Pod Radnicí 1235 / 2A 150 00 Praha 5 T: +420 257 257 100 e-mail: [email protected]

polohopisný systém: výškový systém:

S-JTSK Bpv

Objekt C:

±0,00=195,79 m.n.m.

Objekt D1,D2:

±0,00=195,65 m.n.m.

Objekt D3,D4:

±0,00=195,25 m.n.m.

stupeň:

DOKUMENTACE PRO VYDÁNÍ ROZHODNUTÍ O UMÍSTĚNÍ STAVBY architekt:

datum:

Prof. ing. arch. Ladislav Lábus Ing. arch. Marek Chalupa Ing. arch. Štěpán Chalupa Ing. arch. Marek Nábělek Ing. arch. Michal Rosický

24.09.2014 revize: 11.05.2015

vedení projektu:

zakázkové č.:

Ing. Aleš Marek

13-024 BEL2

hlavní inženýr projektu: Ing. Zdeněk Podaný zodp. projektant části: Ing. Zdeněk Podaný

část / profese:

část:

SOUHRNNÁ TECHNICKÁ ZPRÁVA

B


B.

AED project a.s.


SOUHRNNÁ TECHNICKÁ ZPRÁVA........................................................................................ 2

B.1. POPIS ÚZEMÍ STAVBY ................................................................................................................................... 2 B.1.1 Charakteristika stavebního pozemku................................................................................................................. 2 B.1.2 Výčet a závěry provedených průzkumů a rozborů .............................................................................................. 2 B.1.3 Ochranná a bezpečnostní pásma ...................................................................................................................... 2 B.1.4 Poloha vzhledem k záplavovému území, poddolovanému území apod. .............................................................. 3 B.1.5 Vliv stavby na okolí stavby a pozemky, ocharana okolí, vliv stavby na odtokové poměry v území........................ 4 B.1.6 Požadavky na asanace, demolice, kácení zeleně ................................................................................................ 4 B.1.7 Požadavky na zábory zeměděllského půdního fondu nabo pozemků určených k plnění funkce lesa ..................... 5 B.1.8 územně technické podmínky ........................................................................................................................... 5 B.1.9 věcné a časové vazby stavby, podmiňující, vyvolané, související investice........................................................... 6 B.2. CELKOVÝ POPIS STAVBY .............................................................................................................................. 7 B.2.1 Účel užívání stavby, základní kapacity funkčních jednotek ................................................................................. 7 B.2.2 Celkové urbanistické a architektonické řešení .................................................................................................... 7 B.2.3 Dispoziční a provozní řešení, technologie výroby ............................................................................................. 10 B.2.4 Bezbariérové užívání stavby ............................................................................................................................ 10 B.2.5 Bezpečnost při užívání stavby.......................................................................................................................... 11 B.2.6 Základní technický popis staveb ...................................................................................................................... 11 B.2.7 Technická a technologická zařízení.................................................................................................................. 12 B.2.8 Požárně bezpečnostní řešení ........................................................................................................................... 26 B.2.9 Zásady hospodaření s energii .......................................................................................................................... 30 B.2.10 Hygienické požadavky na stavby, požadavky na pracovní a komunální prostředí .......................................... 31 B.2.11 Zásady ochrany stavby před negativními účinky vnějšího prostředí .............................................................. 34 B.3. PŘIPOJENÍ NA TECHNICKOU INFRASTRUKTURU .............................................................................................. 36 B.3.1 Kanalizace ...................................................................................................................................................... 36 B.3.2 Vodovod ......................................................................................................................................................... 37 B.3.3 Plynovod ........................................................................................................................................................ 37 B.3.4 Centrální zdroj tepla ....................................................................................................................................... 37 B.3.5 Silnoproud ...................................................................................................................................................... 38 B.3.6 Slaboproud ..................................................................................................................................................... 41 B.4. DOPRAVNÍ ŘEŠENÍ ..................................................................................................................................... 42 B.4.1 popis dopravního řešení .................................................................................................................................. 42 B.4.2 napojení území na stávající dopravní infrastrukturu ........................................................................................ 44 B.4.3 doprava v klidu ............................................................................................................................................... 45 B.5. ŘEŠENÍ VEGETACE A SOUVISEJÍCÍCH TERÉNNÍCH ÚPRAV ................................................................................ 47 B.5.1 Koncepce ........................................................................................................................................................ 47 B.5.2 Ochrana stávajích stromů ............................................................................................................................... 47 B.5.3 Rámcové technologie zakládání vegetačních prvků ......................................................................................... 48 B.6. POPIS VLIVŮ STAVBY NA ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ A JEHO OCHRANA....................................................................... 49 B.6.1 Vliv na životní prostředí – ovzduší, hluk, voda, odpady a půda ......................................................................... 49 B.6.2 Vliv na přírodu a krajinu, zachování ekologických funkcí a vazeb v krajině ....................................................... 64 B.6.3 Vliv na soustavu chráněných území Natura 2000 ............................................................................................. 64 B.6.4 Návrh zohlednění podmínek ze záměru zjišťovacího řízení nebo stanoviska EIA................................................ 65 B.6.5 Navrhovaná ochranná a bezpečnostní pásma, rozsah a podmínky ochrany podle jiných předpisů .................... 66 B.7. OCHRANA OBYVATELSTVA .......................................................................................................................... 67 B.8. ZÁSADY ORGANIZACE VÝSTAVBY ................................................................................................................. 68

Dokumentace pro vydání o rozhodnutí o umístění stavby Souhrnná technická zpráva

1

Květen 2015


AED project a.s.

B.

SOUHRNNÁ TECHNICKÁ ZPRÁVA

B.1.

Popis území stavby


B.1.1 Charakteristika stavebního pozemku Řešený areál je součástí původního areálu továrny Orion v Modřanech, který se nachází mezi železniční tratí Praha, Bráník – Vrané nad Vltavou, kilometrovník 10,2 až 10,6 km, ulicí Potahová, Modřanská a jižním skladovacím a výrobním areálem. Po přesunu výroby do Olomouc v roce 2004 byly původní tovární objekty odstraněny, popř. přestavěny na byty (objekty Belárie I), původní administrativní objekty jsou dále využívány jiným majitelem. Při přestavbě Belárie I byly provedeny inženýrské sítě a komunikace pro připravovaný záměr Batových domů Minimax. Řešený stavební pozemek sousedí na západní straně se železniční tratí Praha, Bráník – Vrané nad Vltavou, na severní straně s areálem bývalé továrny Chirany, na východní straně s ulicemi Vorařská a Vrátnická a na jižní straně se skladovacím a výrobním areálem. Stavební pozemek je rovinný a je v současné době nezastavěný s nezpevněnými povrchy, využívaný částečně jako plocha pro parkování vozidel, z větší části zarostlý ruderálními bylinami a dřevinami, zeleň není udržovaná. Stavební pozemek je ze západní strany k dráze oplocen neprůhledným plotem a jižní strany je oplocen neprůhledným plotem a stávající zdí. B.1.2 Výčet a závěry provedených průzkumů a rozborů Geologické poměry Zájmové území je z geologického hlediska součástí Pražské sedimentační pánve, která náleží k vyšší regionální geologické jednotce staršího paleozoika Barrandienu. Paleozoické horniny, tvořící skalní podklad, jsou v daném prostoru zastoupeny mořskými sedimenty ordovického stáří. Konkrétně jílovitou facií bohdaleckého souvrství na rozhraní se souvrstvím králodvorským rovněž s typickým vývojem jílovitých břidlic. Povrch zvětralého skalního podkladu v prostoru studovaného území je v celé ploše území zakryt v průměru devítimetrovou vrstvou zemin kvartérního pokryvu, sestávající z navážky a štěrkopísčitých terasových uloženin údolní terasy řeky Vltavy. Jílovitá facie bohdaleckého a králodvorského souvrství patří mezi nejměkčí horniny pražského ordoviku, které snadno podléhají zvětrávání a vytváří mocné zvětralinové obaly. V daném území při současném toku Vltavy však působením vodní eroze byla většina původního zvětralinového obalu odnesena říčním tokem, takže poměrně mělko pod bází kvartérních zemin lze narazit na pevnější horninu. Svrchní zvětralinová zóna je tvořena zvětralými břidlicemi (R5). Spodní zvětralinová zóna je tvořena navětralými břidlicemi (R4). Zeminy kvartérních pokryvných útvarů jsou na lokalitě zastoupeny sekundárními navážkami a říčními sedimenty Vltavy. Fluviální sedimenty údolní terasy Vltavy dělíme na čtyři geotypy: o písčito-hlinité náplavy, konzistence pevná - tuhá/pevná (F3-F4/S4-S5) o slabě zahliněné písky s příměsí drobných valounků křemene, ulehlé (S3) o slabě hlinitý štěrkopísek, silně ulehlý (S3-G3) o slabě hlinitý písčitý štěrk, silně ulehlý (G3) B.1.3 Ochranná a bezpečnostní pásma Stavba se nachází mimo ochranné pásmo památkové rezervace v hlavním městě Praze, vyhlášené rozhodnutím býv. NVP č.j. Kul/5-932/81, o určení ochranného pásma památkové rezervace v hl. m. Praze a jeho doplňkem, kterým se určuje toto ochranné pásmo a podmínky pro činnost v něm. Část řešeného území, na které jsou navrženy domy D1až D4 se nachází v ochranném pásmu dráhy (OPD), které je vymezeno prostorem po obou stranách dráhy, vymezeném svislou plochou vedenou u dráhy státní a regionální 60 m od osy krajní koleje, ve smyslu zákona č. 266/94 Sb. - Zákon o dráhách v platném znění. Lokalita se nachází v zátopové území, vymezené v rámci platného územního plánu sídelního útvaru hl. m. Prahy, jako území, určené k ochraně, která je pro Q2002 zajišťována městem. Stavba se dále nachází v ochranných pásmech běžných inženýrských sítí a v ochranném pásmu místních komunikací. Dokumentace pro vydání o rozhodnutí o umístění stavby Souhrnná technická zpráva

2

Květen 2015


AED project a.s.


Veškeré stávající inženýrské sítě na staveništi budou vytyčeny před zahájením stavebních prací. Ponechané inženýrské sítě budou předepsaným způsobem ochráněny před poškozením. Stavební práce a činnosti prováděné v ochranném pásmu inženýrských sítí budou prováděny po předchozím souhlasu správce sítě a podle jeho podmínek. Na stávajících inženýrských sítích nebudou budovány pozemní objekty zařízení staveniště, ukládán žádný materiál ani odstavována vozidla a staveništní mechanismy Ochranná pásma pro jednotlivé inženýrské sítě jsou uvedena v následující tabulce: P.č. Síť – správce Ochranné Poznámka pásmo 1. Podzemní komunikační datové sítě – 1,5 m po stranách krajního vedení. Ze zák. GTS, O2, UPC, T-System, TMobile, ČRa č.127/2005 Sb.o el. komunikacích 2. Radiové trasy 25 m po obou stranách paprsku. Z vyjádření správců radiové trasy 3. Zemní kabelovod mn – TO2 2m od kraje kabelovodu Z vyjádření správce kabelovodu 4. Zemní kabel VN 22kV 1m po obou stranách krajního kabelu. Dle energetického zákona č. 458/2000 Sb. 5.

Vodovod do DN 500

1,5 m

Od vnějšího líce potrubí

6.

Vodovod nad DN 500 včetně

2,5 m


7.

Kanalizace do DN 500 vč. přípojek

1,5 m


8.

Kanalizace nad DN 500 včetně

2,5 m


9.

Řad NTL plynovodu v zástavbě obce

1,0 m


10.

Řad STL plynovodu v zástavbě obce

1,0 m


11.

Tepelná síť

2,5 m


Pozn. 1: V ochranném pásmu podzemního komunikačního vedení je zakázáno: a) bez souhlasu jeho vlastníka nebo rozhodnutí stavebního úřadu provádět zemní práce nebo terénní úpravy, b) bez souhlasu jeho vlastníka nebo rozhodnutí stavebního úřadu zřizovat stavby či umísťovat konstrukce nebo jiná podobná zařízení, c) bez souhlasu jeho vlastníka vysazovat trvalé porosty. Pozn. 2: U vodovodů, jejichž dno je uloženo v hloubce větší než 2,5m pod upraveným povrchem, se vzdálenosti zvětšují o 1,0 m. Pozn. 3: U kanalizačních stok o průměru nad 200 mm, jejichž dno je uloženo v hloubce větší než 2,5m pod upraveným povrchem, se vzdálenosti zvětšují o 1,0 m. B.1.4 Poloha vzhledem k záplavovému území, poddolovanému území apod. a) Povodně Stavba se nachází v záplavovém území a před záplavami je chráněna protipovodňovými opatřeními, která realizovalo hlavní město Praha. b) Sesuvy půdy Řešené území je rovinné, lokalita není ohrožena sesuvy půdy. c) Poddolování V rámci řešené stavby není navrženo žádné poddolování. Projektantovi nejsou známy ani žádné skutečnosti o stávajícím poddolování v místě umísťovaných objektů. d) Seizmicita Navrhovaný objekt se nachází v seismické oblasti s referenčním zrychlením základové půdy agR=0,00-0,02g. Při uvážení max. hodnoty referenčního zrychlení základové půdy agR=0,02g, při uvážení hodnoty součinitele významu stavby γI=1,0 a při uvážení typu základové půdy E vychází velmi malá seizmicita a pro uvažovanou novostavbu není nutné dodržovat ustanovení ČSN EN 1998 Navrhování konstrukcí odolných proti zemětřesení. Dokumentace pro vydání o rozhodnutí o umístění stavby Souhrnná technická zpráva

3

Květen 2015


AED project a.s.


e) Radon Na základě posouzení objemové aktivity radonu v půdním vzduchu a posouzení plynopropustnosti zemin je v lokalitě ( k.ú. Modřany) stanoven pro bytový dům C až D3 střední radonový index pozemku a pro bytový dům D4 vysoký radonový index pozemku. Více viz Stanovení radonového indexu pozemku, K+K průzkum, prosinec 2014. f) Spodní vody, agresivita Hydrogeologické poměry zájmového území a jeho širšího okolí závisí zejména na charakteru zvodnělého prostředí a hydrologických podmínkách v blízkém říčním korytě. Staveniště se nachází východně od pravého břehu řeky Vltavy a vzhledem k souvislé poloze říčních písčitých a štěrkopískových náplavů údolní terasy je místní hydrogeologický režim v přímé souvislosti s povrchovou vodou řeky. Díky plochému reliéfu místního terénu se staveniště nachází v záplavovém území Vltavy v dosahu stoleté vody. Hydrogeologický režim masivní zvodně v prostředí štěrkopískových náplavů údolního terasovitého stupně je z velké části podřízen režimu povrchové vodoteče. Tento spojitý horizont podzemní vody je vázán na kvartérní akumulaci říčních sedimentů charakteru slabě zahliněných, hrubě písčitých štěrků. Zvodeň je dotována převážně poříční vltavskou vodou. V tomto vysoce průlinově propustném prostředí může podzemní voda téměř volně proudit. Kolektor hrubě písčitých štěrků Vltavy je na bázi vymezen povrchem skalního podkladu. Horniny skalního podkladu reprezentují omezeně propustné dno kvartérní zvodně. Výška zvodně je cca 3,5m. Hladina podzemní vody za běžných hydrologických podmínek osciluje několik málo decimetrů kolem úrovně 187,8 m n.m. Agresivita podzemní vody na beton je dle ČSN EN 206-1 zařazena do stupně XA1 (zvýšený obsah vápníku, síranů, hydrogenuhličitanů a CO2). B.1.5 Vliv stavby na okolí stavby a pozemky, ocharana okolí, vliv stavby na odtokové poměry v území Vzhledem k charakteru a rozsahu stavby se nepředpokládá negativní vliv na zdraví osob a životní prostředí. Navržená stavba nebude mít negativní účinek na řešení ochrany přírody nebo vodních zdrojů a léčebných pramenů. Z charakteru a umístění stavby není potřebné navrhovat nová ochranná nebo bezpečnostní pásma. Vlivem výstavby by nemělo dojít k ovlivnění odtokových poměrů v okolí. B.1.6 Požadavky na asanace, demolice, kácení zeleně a) Asanace Požadavky na asanace nebyly zjištěny. b) Demolice V současné době je řešené území bez zástavby, v rámci přípravy území budou odstraněny dotčené podzemní části původních objektů, které byly odstraněny na základě samostatného Povolení pro odstranění stavby v letech 2005 – 2007. Odstraněny budou též zbytky nefiunkční inženýrských sítí původního továrního areálu. c) Kácení porostů Na základě dendrologického průzkumu, který byl proveden v listopadu 2013 společností terra florida v.o.s., byl vypracován návrh kácení. Plocha je v současnosti porostlá ruderálními bylinami a dřevinami, zeleň není udržovaná. Dřeviny jsou podprůměrné sadovnické hodnoty. Na ploše v největším zastoupení rostou náletové akáty (Robinia pseudoacacia), bez černý (Sambucus nigra), mahalebky obecné (Prunus mahaleb), šípkové růže (Rosa canina) a plamének plotní (Clematis vitalba). V menším zastoupení topoly osiky (Populus tremula), jabloně (Malus) a náletové javory (Acer platanoides), vrby jívy (Salix caprea), tamaryšek (Tamarix parviflora), pámelník (Symphorycarpos x chenaultii) a svídy (Cornus alba, Cornus stolonifera ´Flavimea´). Na pozemku je několik jehličnanů - smrky (Picea omorika), borovice (Pinus nigra), jalovce (Juniperus), jeden tis (Taxus x media) a jedna vzrostlá jedle (Abies concolor). Ke kácení byly navrženy dřeviny v konfliktu s navrhovanou stavbou, dále dřeviny ve špatném zdravotním stavu, které nejsou perspektivní ani z hlediska zdravotního ani kompozičního. Dále bylo navrženo ke kácení stromořadí okrasných hrušní Pyrus calleryana a čtyři jeřáby Sorbus aria z důvodu nedostatečné parkovací kapacity. Těchto celkem 12 stromů v zadláždění, které byly v minulosti vysázeny jako náhrady kácených stromů při stavbě sousedících budov, je nahrazeno výsadbami nových


4

Květen 2015


AED project a.s.


stromů na rostlém terénu (v situaci označené jako náhrady). Ve výpočtu koeficientu zeleně byly od ploch zeleně odečteny plochy započitatelné zeleně za tyto kácené stromy. Kácení a prořezávání stávajících dřevin doporučujeme provádět v době vegetačního klidu. Může být prováděno v souběhu se stavebními pracemi a terénními úpravami. B.1.7 Požadavky na zábory zeměděllského půdního fondu nabo pozemků určených k plnění funkce lesa Stavbou nedojde k záboru zemědělského půdního fondu a ani lesního půdního fondu B.1.8 územně technické podmínky a) Technická infrastruktura Vodovod Na místě budoucí zástavby je vybudován areálový vodovodní řad vedený v komunikaci před objekty, ze kterého budou jednotlivé objekty zásobovány vodou vodovodními přípojkami. Řad je veden z tvárné litiny DN150. Na potrubí jsou osazeny podzemní hydranty, vzdušníky a kalníky. Jeden z hydrantů se nachází pod navrženým objektem D2. V tomto místě bude řad zkrácen a ukončen hydrantem před objektem. K objektu D4 není veden vodovodní řad. Z tohoto důvodu je navrženo prodloužení vodovodního řadu V4 až k objektu D4. Z prodlouženého vodovodního řadu bude vedena přípojka k objektu D4. Vodovodní řad bude ukončen hydrantem. Dimenze tohoto řadu je DN 150 a materiálem bude tvárná litina. Délka prodloužení je 62m. Krytí řadu nesmí klesnout pod 1,5m. Potrubí bude uloženo na pískové lože a opatřeno obsypem. Před započetím zemních prací zajistí dodavatel vytyčení jednotlivých podzemních vedení tak, aby nedošlo k jejich poškození. Kanalizace V místě budoucí výstavby jsou vedeny oddílné stoky dešťové a splaškové kanalizace. Dešťová stoka je vedena v dimenzi DN 300 až DN 500 a splašková v dimenzi DN 300. Dešťové stoky jsou částečně vedeny pod budoucími objekty bytových domů D2 a D3. Z tohoto důvodu musí být provedeny přeložky dešťových stok D1 a D2. Přeložka D1 je vedena ve sklonu 0,8% a stoka D2 ve sklonu 0,4%. Obě přeložky jsou zaústěny do stávajících revizních šachet. Přeložka D2 vyvolává částečnou přeložku stávající kanalizace, která je označena jako D3. Přeložky ve stávajících trasách jsou vedeny ve stávající dimenzi. Pro objekt D4 dojde k prodloužení splaškové kanalizační stoky. Napojení na řad bude v šachtě RŠ. Dimenze řadu bude DN 300 a materiálem bude kameninové potrubí s integrovanými spoji. Řad je veden v minimálním sklonu 1,4% z důvodu jeho krytí. Na kanalizačních stokách jsou v lomových místech osazeny revizní prefabrikované šachty DN 1000 a max. po vzdálenosti 50,0m. Zemní práce budou prováděny strojně a začištěny ručně. Kanalizace bude kladena do otevřeného výkopu opatřeného příložným bedněním. Plynovod V místě stavby je vybudován plynovodní STL řad PE 100 SDR 11 DN 50-110. Z plynovodního řadu budou vedeny STL přípojky k jednotlivým objektům. Pro objekty D3 a D4 bude provedeno prodloužení plynovodního řadu P1. Dimenze tohoto prodloužení je PE D 90 a délka je 150 m. Potrubí bude v celé délce opatřeno podsypem, obsypem a výstražnou fólií. Na potrubí bude připevněn signalizační vodič. Výkopové práce budou prováděny strojně a začištění ručně. Hloubka uložení bude 1,1m. Před započetím zemních prací dodavatel zajistí vytyčení stávajících sítí tak, aby nedošlo k jejich poškození. Silnoproud V ulici Pískařská vede stávající kabelové vedení hladiny VN 22kV, na které bude připojena nová distribuční transformační stanice. Navrhovaná kabelová VN přípojka pro novou TS bude v místě napojení naspojkována na stávající vedení 22kV. Slaboproud V blízkém okolí nového objektu jsou vedeny následující sítě elektronických komunikací (SEK) následujících operátorů a správců: Telefónica Czech Republic, a.s. (IČ 60193336).


5

Květen 2015


AED project a.s.


Veřejné osvětlení Stávající systém veřejného osvětlení (VO) v okolí řešené stavby je nyní zrealizován stožáry s výbojkovými svítidly. Areálové osvětlení Stávající systém areálového osvětlení (AO) v okolí řešené stavby je nyní zrealizován stožáry s výbojkovými svítidly. Soustava AO je nefunkční a v havarijním stavu. b) Dopravní infrastruktura Areál Nestlé Belárie Modřany se rozkládá v území dopravně vymezeném na západní straně tělesem železnice ČD, trať 210 Praha – Vrané nad Vltavou s nedalekou železniční zastávkou Praha Modřany a na východní straně tělesem pravobřežní tramvajové magistrály, kde jsou vedeny radiální tramvajové linky č. 3, 17 (52) s nejbližší zastávkou Belárie. Z hlediska dopravní obsluhy a individuální automobilové dopravy je rozhodujícím prvkem komunikační sítě radiální sběrná komunikace Modřanská, která dopravně propojuje městskou část Prahy 12 Modřan a Komořan s Braníkem a centrem hlavního města. Na městský okruh navazuje Modřanská komunikace v mimoúrovňové křižovatce v Braníku. Tím jsou zajištěny širší dopravní vazby na nadřazenou komunikační síť, zejména Barrandovský most s vazbou na Strakonickou I/4, na Pražský okruh s vazbou na dálnici D5 a na Jižní spojku s vazbou na dálnici D1. Hlavní obslužnou komunikací je místní komunikace Mezi Vodami vedená souběžně s tramvajovou tratí na straně přilehlé řešené zástavbě. Na Modřanskou komunikaci je navázána v několika místech kolmými podjezdy pod tramvajovým tělesem. Podjezdy jsou situovány v místech úrovňových průsečných křižovatek s Modřanskou ulicí. Významnější je komunikační napojení do průsečné křižovatky komunikací Modřanská – Čs. Exilu vybavené světelným signalizačním zařízením. Další připojení je místní komunikací K Jezu, vstřícně proti Chuchelské ulici. Stávající místní obslužná komunikace Mezi Vodami je dvoupruhovou obousměrnou komunikací s vozovkou šířky 6m a s jednostranným pruhem kolmých stání šířky 5m. B.1.9 věcné a časové vazby stavby, podmiňující, vyvolané, související investice Z důvodu bezpečnosti požaduje Odbor životního prostředí a dopravy časovou koordinaci se samostatnou stavbou podchodu pod tratí č. 210, jež je připravována jako samostatná stavba stejným investorem jako záměr Bytových domů Minimax - Belárie II.


6

Květen 2015


B.2.

AED project a.s.


Celkový popis stavby

B.2.1 Účel užívání stavby, základní kapacity funkčních jednotek Záměrem investora stavby je výstavba pěti bytových domů. Základní kapacity funkčních jednotek: Bydlení 25 548 m2 Ubytovací jednotky 325 m2 Rekreační funkce (altán) 50 m2 B.2.2 Celkové urbanistické a architektonické řešení a) urbanismus - územní regulace, kompozice prostorového řešení Návrh se snaží zohlednit a zhodnotit půvab a přednosti lokality a zároveň respektovat vstupní podmínky investora – vystavět atraktivní, převážně malé byty v maximálně možném standardu při vynaložení minima nákladů. Tento aspekt zadání nejen respektujeme, ale přímo z něj vycházíme. Volíme ho jako základní premisu i atribut návrhu ve všech úrovních – urbanistické i architektonické, při řešení regulace a objemů, vertikálních komunikací a dispozic, konstrukce i materiálů. Proto jsme zvolili název projektu MINIMAX - vyjadřuje snahu s minimálními prostředky dosáhnout maximálního efektu. Způsob zástavby i design staveb není ovlivňován dominancí estetických spekulací, ale snahou vytvořit příjemné obytné prostředí s vysokou efektivitou realizace stavby. Jsme přesvědčeni, že právě tím lze dosáhnout maximálních výsledků a zároveň spokojenosti klientů i sousedů. Lokalita je, pomineme-li železniční trať, v ideální poloze pro funkci bydlení, v těsné blízkosti pravého břehu Vltavy, který se stává celoměstsky významnou a atraktivní rekreační zónou. Pozemek má optimální orientaci vůči světovým stranám a poskytuje atraktivní výhledy na protější břeh a zalesněné kopce nad Chuchlí směrem západním, údolí Vltavy směrem jižním a severním a na zelené svahy na západní straně údolí. Směrem severním jsou v západní části pozemku navíc atraktivní výhledy na centrum Prahy. Návrh v maximální míře zhodnocuje všechny přednosti lokality, byty jsou orientovány do otevřeného prostoru údolí Vltavy, velké balkónové dveře poskytují krásné výhledy do okolní krajiny. Chceme vytěžit co nejvíce ze skutečnosti, že 1. etapa výstavby na sebe převzala větší část kapacity území stanovené změnou územního plánu. Koncentrovanou blokovou zástavbu objektů B1 a B2 doplňujeme poměrně malými, ale kapacitními, protože velmi hlubokými objekty čtyř solitérních domů D1 až D4 na západní straně pozemků a jedním větším, rovněž velmi hlubokým objemem C na jižní straně pozemku. Tímto řešením poskytujeme výhody nejatraktivnějších západních a jižních výhledů nejen v první linii zástavby při železniční trati, ale i v nově navrhované zástavbě objektem C v jižní části pozemku. Obdobně ohleduplně se chováme i k bytům v již realizovaných objektech B1 a B2 i k administrativní budově Nestlé. Domy D2 a D3 jsou odsunuté až k nárožím bloku Belárie I, aby byl minimalizován vliv nových objektů na stávající zástavbu. Před B1 a B2 tak vzniká větší ucelená forma zeleně, kterou z části předpokládáme využívat jako herní louku - trávník určený k pobývání i hrám. V tomto místě také předpokládáme případnou realizaci podchodu pod železniční tratí, který je mnohem vhodnějším řešením plánovaného propojení rekreačního území za tratí se stanicí MHD, než investorem rekreačních ploch prezentované mohutné přemostění se dvěma výtahy, jejichž šachta mimochodem dosahuje výšky námi navrhovaných bytových domů. Všechny domy mají západovýchodní orientaci podélných fasád, která je ideální pro bytové domy s malými byty. Při sledování efektivity investice je u těchto domů v podstatě nezbytná. Posunutím domů D2 a D3 od středu území k domům D1 a D4, se vytratila pravidelnost zástavby podél železniční trati čtyřmi zcela solitérními objekty. V předloženém návrhu jsou objekty D stále solitérní, ale jsou prostorově sdruženy do dvou dvojic. To se projevilo koncentrací vjezdů do garáží i vstupů do domu v prostoru mezi D1 a D2 nebo v prostoru mezi D3 a D4. Efektivita návrhu je sledována i v dopravním řešení - jak minimalizací ploch obslužných komunikací, tak jednoduchým levným řešením dopravy v klidu. Návrh využívá stávající síť komunikací a nové komunikace navrhuje jen v místě tří navržených vjezdů do garáží. Objekt C má samostatnou krátkou rampu na severní straně, objekty D1-2 a D3-4 mají společné rampy, umístěné v místě podzemních


7

Květen 2015


AED project a.s.


spojovacích krčků mezi sdruženými objekty. Na střeše krčků je navržen pochozí prostor před vstupy do objektů, umístěnými na jižních nebo severních fasádách objektů D. Návrh dopravního řešení preferuje maximální zklidnění ulic v areálu, zejména před stávajícími domy B1 a B2 a proto jsou navrženy dvě zásadní změny dnešního stavu. Stávající komunikaci podél jižní a západní strany bloku Belárie I chceme změnit na obytnou ulici, s omezenou rychlostí na 30 km/hodinu a zejména chceme zásadně omezit, dnes díky jednosměrnosti západní části komunikace v podstatě vynucenou průjezdnost. Garáže v objektech C a D1 i D2 v jižní části pozemku budou přístupné ze stávající obousměrné komunikace před jižní fasádou B1 a garáže v objektech D3 a D4 v severní části pozemku budou napojeny ze stávající obousměrné komunikace před severní fasádou administrativní budovy Nestlé. Stávající jednosměrná komunikace před západní fasádou B1 a B2 nebude novou zástavbou využívána, zůstane pouze obslužnou komunikací pro parter a vstupy do obou stávajících domů B1 a B2, jak je tomu dnes. Přesto zde navrhujeme nepraktická podélná stání změnit na šikmá, při ponechání stávající šířky komunikace 3,5 metrů. Aby bylo možné obsluhovat domy D3 a D4 ze severu, je třeba nejsevernější část dnes jednosměrné komunikace změnit na obousměrnou, až do místa vjezdu do garáží mezi D3 a D4. Obousměrný provoz jižní a severní komunikace bude využit i při provádění stavby, takže staveništní doprava nebude jezdit před západní fasádou objektů B1 a B2. Navržený způsob umístění garáží pouze ve zpola zapuštěných suterénech reflektuje nejen zvýšenou hladinu podzemní vody, ale kromě menší finanční náročnosti přináší i další výhody - poskytuje výraznější oddělení a tím i zvýšený standard soukromých teras bytů v přízemí. Zároveň návrh sleduje vyrovnanou bilanci nakládání se zeminou. Vytěžená zemina bude navršena kolem garáží umístěných v částečně zapuštěných suterénech. Tím dosáhneme dvojího efektu. Zakryjeme nežádoucí pohledy do garáží a zároveň valy kolem bytů v přízemí, spolu s jasně definovaným soukromým územím teras nad garážemi, pomohou eliminovat negativní vlastnost přízemních bytů - jejich sníženou bezpečnost, což se může pozitivně projevit i v jejich atraktivitě. Terénní úpravy kolem obytných domů navíc pomohou začlenit navrhované stavby do krajinného, volně parkově upraveného prostředí této části rekreačně využívaného břehu Vltavy, pro kterou jsou charakteristické přírodně formované valy břehů nebo vědomě tvarované terény parku, golfového hřiště či železničního náspu. Vědomým atributem navrhované urbanistické struktury a výškové regulace zástavby se stala i nízká podlažnost domů. Preferujeme zkušeností ověřenou maximální hranici příjemného, protože snadno čitelného, ještě „přátelského“ a lidského měřítka bytových staveb s 5 podlažími. Výšku domů opticky snižují i vyvýšené valy kolem garáží a také výrazné horizontální členění fasády pomocí kontinuálních balkonů a vytrčené atiky. b) architektonické řešení - kompozice tvarového řešení, materiálové a barevné řešení Architektonické řešení ve své podstatě vychází ze záměru plně zužitkovat atraktivní hodnoty řešeného území a úspěšně transformovat a absorbovat limity, danými zadáním stavebního programu a zejména některými omezujícími faktory staveniště, z velké části ležícím v ochranném pásmu železniční tratě a navíc omezeným vazbami na stávající zástavbu. Omezení daná zadáním - postavit v této atraktivní lokalitě investičně nenáročné a cenově dostupné, tudíž relativně „levné“, převážně malé byty, byla uchopena jako základní kámen návrhu a využita v pozitivním smyslu pro realizaci kvalitního obytného prostředí jednotlivých bytů, domů i celé lokality. Navržení optimálního řešení, z hlediska ekonomického, architektonického, sociálního i uživatelsky příjemného návrhu bytových domů s malými byty není snadné. Návrh využívá letité zkušeností z analýz a projektů bytových staveb v akademickém prostředí FA ČVUT i osobních zkušeností obou kanceláří participujících na návrhu. Sociálně a uživatelsky příjemné řešení bytových staveb formou schodišťových sekcí je finančně efektivní pouze při možnosti navrhovat kromě malých bytů ve větším poměru i velké byty. Potom může být toto řešení úsporné prostorově, omezením rozsahu komerčně nezajímavých a uživatelsky nepříjemných chodeb. Prodražuje se však náklady na výtahy, díky vysokému standardu komorních veřejných prostorů s malým počtem bytů, většinou 2 až 4 na schodišti a začne být efektivní až u více podlažních objektů, které však v této lokalitě nechceme navrhovat. Zadání programu cíleného na malé byty nabízí v tradiční typologii bytových staveb dvě řešení – pavlačové nebo chodbové dispozice bytových domů. První z nich přináší při „rozumném“ počtu bytů na vertikální komunikaci, relativně příjemné prostředí komunikací v domě, ale je prostorově a ekonomicky Dokumentace pro vydání o rozhodnutí o umístění stavby Souhrnná technická zpráva

8

Květen 2015


AED project a.s.


velmi neefektivní. Z tohoto důvodu se většinou uplatňuje pouze ve specifických situacích, u bariérových domů nebo tam, kde pavlač přejímá funkci nejen komunikace provozní, ale i společenské, například v domech pro seniory. Mnohem efektivnější jsou chodbové domy, které však svou podstatou, tmavými vnitřními chodbami, snižují sociální a uživatelskou příjemnost domu a tím i jednotlivých bytů, takže se v celkovém výsledku snižuje i výsledná komerční hodnota bytů a celého projektu. Náš návrh přináší, domníváme se, jediné smysluplné, sociálně i uživatelsky příjemné a přitom ekonomicky efektivní a navíc energeticky velmi výhodné řešení nízkopodlažní zástavby bytových domů s malými byty. Jde o hybridní kombinaci principu pavlačových a chodbových domů a dokonce i schodišťových domů tím, že se využijí výhody všech řešení a zároveň eliminují nevýhody těchto systémů. Navrhujeme kombinovat vnitřní chodbu s pavlačí vinoucí se kolem malé vnitřní dvorany, osvětlené denním světlem zasklením na úrovni střechy. Výsledná komorní velikost dvorany i pavlačí nakonec navozuje i atributy typového zařazení stavby mezi schodišťové bytové domy s velkoryse řešeným prostorem schodiště resp. zrcadla schodiště. Hybridnost a heterogennost návrhu využívá výhody jednotlivých typů domů. Tato kombinace přináší efektivní využití vertikálních komunikací, schodišť i výtahů a přitom nabízí kvalitní vnitřní prostředí veřejných prostorů v domě. Na rozdíl od chodbových a schodišťových domů mají vnitřní prostorově propojené komunikační haly a pavlače jednu nenahraditelnou vlastnost, jsou vizuálně přehledné. To přináší dva efekty. Za prvé jsou lidsky, uživatelsky příjemnější a zároveň poskytují vetší pocit bezpečí. Podesty u výtahů i komunikace kolem pavlače nabízejí plochy pro sociální kontakt obyvatel domu a jsou snadno přehlédnutelné a čitelné, takže se v nich nejen snáze a příjemněji orientujeme, ale zároveň tato vlastnost zvyšuje bezpečnost bytů. Vizuální i sociální přehlednost vnitřních komunikací v domě, kterou poskytují pavlačové domy s vnitřními dvoranami, prozatím není cíleně při stavbě i koupi bytů uplatňována, bude však zřejmě stále sledovanějším kritériem. Nejde jen o pocit bezpečí, orientace vstupních dveří do otevřeného prostoru vnitřní dvorany skutečně má tuto reálnou, možná i komerčně uplatnitelnou hodnotu, pokud se při prodeji bytů na ní upozorní, není totiž na první pohled zřejmá. Navržené řešení bytových domů přináší další podpůrné argumenty na úrovni investiční i provozní náročnosti projektu. Enormní hloubka dispozic, zadáním přímo požadovaná, se jistě projeví i ve finanční nenáročnosti návrhu, jak z hlediska jeho realizace, omezením plochy fasád orientovaných do vnějšího prostředí k podlažní ploše bytů, tak budoucím omezením finančních prostředků na vytápění bytů. I tato vlastnost návrhu se dá zhodnotit při prodeji bytů, pokud bude dokumentována podrobnými výpočty na náklady za topení. Tento aspekt se v návrhu ještě výrazněji uplatnil díky požadavku investora na nízkoenergetický standard staveb a zejména díky požadavkům hygienické stanice na způsob výměny vzduchu ve fasádách zatížených hlukem z železniční i tramvajové trati nebo z Modřanské a Strakonické ulice nad rámec daných parametrů. Tyto okolnosti vedly k rozhodnutí větrat byty pomocí rekuperačních jednotek, které sníží náklady na vytápění na minimum. Výše uvedená rozumová i pocitová argumentace výhod specifického konceptu hybridního typologického řešení návrhu nemůže nahradit ani zastínit kvalitní architektonické řešení bytového souboru. Přesto jsme se tyto klíčové hodnoty našeho MINIMAXIMÁLNÍHO řešení rozhodli uvádět jako první, protože jsou pro návrh podstatné a zároveň považujeme za profesionální samozřejmost investorsky a uživatelsky vstřícný návrh konceptu provozního řešení domů doprovodit i kvalitním architektonickým řešením staveb. Při vysvětlování architektonických a uživatelských hodnot našeho návrhu můžeme začít z vnějšku nebo zevnitř, obojí je stejně důležité. Pana nebo orel, ženský nebo mužský princip vnímání reality i nabízeného „produktu“. Čím začít? Dejme přednost ženám. Pro vnitřní i vnější vnímání stavby budou nejdůležitějším prvkem kontinuální mělké balkony kolem všech fasád. Chceme nabízet u všech bytů včetně garsoniér mít možnost z každé místnosti vystoupit do vnějšího prostoru před fasádou na balkon. Pokud chceme v plné míře v bytech uplatnit nabízené atraktivní výhledy do otevřené krajiny, musíme najít i levný způsob jak zastínit okenní otvory. Navržené řešení plní obě požadované funkce. Průběžné balkony mají relaxační a zároveň stínící funkci. Pokud předpokládáme, že prodejním artiklem každého bytu v takto atraktivní poloze je terasa, lodžie nebo balkón, je velmi obtížné, při zadání velkého počtu malých bytů, řešit tento základní prvek uživatelsky lákavého bydlení isolovanými prvky balkónů a lodžií. Stavba by byla „přetížena“ tímto atributem komfortního bydlení a klesla by až k nepřehledností se vyznačující devótnosti nabízení těchto prostorů, zřejmé z mnoha současných realizací. Dokumentace pro vydání o rozhodnutí o umístění stavby Souhrnná technická zpráva

9

Květen 2015


AED project a.s.


Funkci větší pobytové terasy, umožňující posezení u jídelního stolu v exteriéru, plní lodžie přiřazené ke všem bytům, kromě bytů na východních fasádách v objektech D. Kombinace lodžií a průběžných balkonů vyplynula z akustické studie a jednání s pracovníky hygienické stanice, kteří vyžadují u hlukem zatížených fasád zajistit vnější chráněný prostor s parametry dle stanovených hodnot, což lze zajistit navrženými lodžiemi chráněnými posuvnými prosklenými stěnami. Z akustických důvodů jsou tyto posuvnými stěnami chráněné lodžie navrženy na západních a jižních fasádách objektů D a na východní, jižní a severní fasádě objektu C. Otevřené lodžie bez posuvných stěn jsou navrženy na západní fasádě objektu C a v nároží severních fasád objektů D. Vraťme se k vnějšímu vnímání stavby, charakteristické horizontálními liniemi kontinuálních balkonů. Záměrně vytváříme v tomto prostředí analogii parníků s patrovými palubami, plujících po břehu podél řeky. Je to loď, několika podlažní parník plující po Mississippi s Huckelbery Finnem nebo loděnice s terasami z našich dětských snů? Možná proto myslíme na dřevěný obklad fasády svislými prkny. Důsledné uplatnění kontinuálních pavlačí kolem domů totiž z vlastní fasády učiní vnitřní element stavby, který bude tvořit pozadí prostoru balkonů, využívaných dle individuálních potřeb a možností majitelů bytů. Mimochodem kontinuální pavlače usnadní a zlevní následnou péči o údržbu fasády. Při dílčích i celkových opravách fasád nebude třeba stavět lešení, všechny fasády budou dostupné z balkonů. Zahradní altán, navržený v prostoru herní louky má v sobě zaintegrovanou prefabrikovanou trafostanici. Okolo ní bude instalován prkenný plot s dvoukřídlými prkennými vraty. Altán bude mít ŽB konstrukci, střechu bude tvořit betonová zvlněná deska z vodostavebného betonu. Podlaha bude řešená jako prkenná. B.2.3 Dispoziční a provozní řešení, technologie výroby a) Obytná část Hlavní funkcí budovy je bydlení. b) Parkování Výpočtem dopravy v klidu je definováno vytvoření 256 parkovacích stání pro rezidenty + 28 parkovacích stání pro návštěvníky. Požadovaná parkovací stání pro rezidenty jsou umístěna v podzemním podlaží každého objektu. Min. 28 parkovacích stání umístěných na povrchu splňuje požadavky pro parkování vozidel s alternativním pohonem na plynná paliva. Budovy jsou obslouženy vjezdy z ulice Vorařská a Potahová. c) Technologické prostory Stavba je koncipována jako nevýrobní objekt. Veškeré technické a technologické prostory slouží pro zajištění provozu objektu. B.2.4 Bezbariérové užívání stavby Stavba bude splňovat veškeré požadavky dané příslušnými normami a vyhláškami, zejména Vyhlášky č. 398/2009 Sb. Ministerstva pro místní rozvoj O obecných technických požadavcích zabezpečujících bezbariérové užívání staveb. Šířky vstupních dveří, vnitřních komunikací, výtahů a vnitřních dveří budou splňovat požadavky vyhlášky, případné rampy pro vyrovnání rozdílných výškových úrovní budou splňovat požadované sklony a budou vybaveny všemi odpovídajícími prvky (zábradlí, vodící madla). Prosklené konstrukce a vstupní prosklené dveře budou vybaveny dle potřeby bezpečnostními body na skle proti přehlédnutí prosklené konstrukce. Samozavírače (specifikované projektem požární ochrany) budou rektifikovány na minimální odpor. Výšky přechodů mezi terénem a vstupem budou maximálně 20mm. Hlavní vertikální doprava tělesně postižených bude zajištěna výtahy, které budou obsluhovat všechna podlaží a budou vybaveny sedátkem, zvukovým hlášením stanic a brailovým písmem u tlačítkových panelů, dle požadavků vyhlášky. Podlahy ve společných částech budou svým povrchem zajišťovat příslušný index skluzu, schody budou mít zkosenou hranu a budou dle potřeby doplněny protiskluzovou drážkou nebo páskem. Základní informační grafické zařízení pro orientaci veřejnosti v objektu musí mít kontrastní a osvětlené nápisy a piktogramy.


10

Květen 2015


AED project a.s.


B.2.5 Bezpečnost při užívání stavby Jedná se o areál 5 samostatných obytných domů, s bytovými jednotkami, jednotkami pro ubytování a garážových stání. V cílovém stavu budou jednotlivé bytové jednotky, jednotky pro ubytování a garážová stání předány do vlastnictví jednotlivým majitelům, ve společné péči zůstanou komunikace, společné venkovní a vnitřní prostory. S ohledem na tuto skutečnost se pro BOZP při užívání tyto stanovují povinnosti: a) Povinnosti při předávání a přebírání bytových jednotek, jednotek pro ubytování a garážových stání Předávající strana je povinna předat nabyvateli tj. vlastníkovi bytové jednotky § Úplnou projektovou dokumentaci skutečného provedení stavby § Kolaudační rozhodnutí § Všechny revizní zprávy na instalace v objektu s dokladem o odstranění závad § Technické předpisy či návody na používání vnitřních zařízení objektu (například vytápění) § § § § § § § §

§ § § § § § §

b) Povinnosti majitelů bytových jednotek, jednotek pro ubytování a garážových stání Používat veškeré vybavení a zařízení domu správným a bezpečným způsobem podle návodů a technických předpisů Provádět v určených termínech stanovené technické kontroly a revize (například elektroinstalace, plynové instalace, hromosvodu atp.) a odstraňovat zjištěné závady Udržovat v provozuschopném stavu požárně bezpečnostní zařízení a vybavení, tzn. zejména čidla autonomní detekce a signalizace Počínat si tak, aby nezavdali příčinu ke vzniku požáru Ve sklepech neukládat ukládat hořlavé kapaliny, výbušniny, zábavnou pyrotechniku ani jiné obdobné nebezpečné látky. Zacházet s hořlavými kapalinami podle návodů k používání Udržovat volné přístupy k hlavním vypínačům elektřiny a uzávěrům plynu, nebránit v přístupu k venkovním hydrantům Dohlížet na osoby, které by svým jednáním mohly způsobit požár a nejsou schopny posoudit následky svého jednání, aby požár nezpůsobily c) Povinnosti pro společné prostory a objekty Vypracovat místní provozní předpis k provozování společných zařízení a prostorů Vypracovat plán údržby, kontrol a revizí technických zařízení společných objektů (tzn. Recepce a Klubu, případně společných prostor) Provádět podle tohoto plánu kontroly a revize (například elektroinstalace, plynové instalace, popř. instalované a používané stroje a zařízení). Odstraňovat případně zjištěné závady Instalovat potřebné vybavení požárně bezpečnostními zařízeními a věcnými prostředky požární ochrany v rozsahu stanoveném Požárně bezpečnostním zařízením (např. Přenosné hasicí přístroje) Udržovat volné přístupy k hlavním vypínačům elektřiny uzávěrům plynu, uzávěrům vody a ostatním médiím, nebránit v přístupu k venkovním hydrantům Veškeré činnosti musí provádět osoby s příslušným školením či oprávněním

B.2.6 Základní technický popis staveb Konstrukční systém objektů je navržen jako nepravidelný stěnový, který v 1.PP přechází do skeletu. Objekty mají jedno podzemní a šest nadzemních podlaží. Poslední nadzemní podlaží je navrženo ustoupené. S ohledem na geologické poměry zájmového území bude objekt založen hlubinně na vrtaných pilotách pr. 600 – 1200mm. Svislé nosné konstrukce v horní stavbě tvoří stěny. Nosné stěny jsou navrženy v místě mezibytových stěn, chodbových stěn a obvodových stěn. V 1.NP jsou stěny navrženy železobetonové monolitické tl.200-300mm. V 2.NP-6.NP jsou stěny navrženy zděné z cihel POROTHERM, lokálně jsou navrženy z monolitického železobetonu. Stěny jsou navrženy v tl.250mm a 300mm. Svislé nosné konstrukce v 1.PP tvoří železobetonové monolitické stěny a sloupy. Sloupy jsou navrženy oválné tl.300mm a stěny jsou navrženy v tl.200-300mm. Vodorovné nosné konstrukce (stropy nad 1.PP – 6.NP) tvoří obousměrně pnuté železobetonové monolitické desky tl.250mm uložené na stěny a sloupy. Dokumentace pro vydání o rozhodnutí o umístění stavby Souhrnná technická zpráva

11

Květen 2015


AED project a.s.


V objektech jsou navrženy výtahové šachty. Nosnou konstrukci výtahových šachet tvoří železobetonové monolitické stěny tl.250mm. Stěny výtahových šachet jsou součástí nosného systému. B.2.7 Technická a technologická zařízení a) Vnitřní kanalizace: Vnitřní kanalizační systém navrhovaných objektů je řešen jako oddílný. Navržené bytové objekty budou odkanalizovány jednou splaškovou kanalizační přípojkou DN 200 mm do splaškové uliční stoky a jednou dešťovou kanalizační přípojkou DN 200 mm do dešťové uliční stoky oddílné kanalizační soustavy. Splaškové odpadní vody budou z navrhovaných objektů odvedeny běžným způsobem gravitační kanalizací pomocí svislých odpadů, do kterých budou zaústěny připojovací potrubí od zařizovacích předmětů, a ležatých kanalizačních svodů. Ležaté splaškové kanalizační svody budou zaústěny do hlavního ležatého splaškového kanalizačního svodu resp. do splaškové kanalizační přípojky. Před objekty budou osazeny revizní kanalizační šachty. Čištění vnitřní splaškové kanalizace umožní osazené čistící kusy na svislých odpadech a na hlavním ležatém kanalizačním svodu. Dešťové odpadní vody ze střechy objektů budou odvedeny od střešních vtoků s elektrickým ohřevem dešťovými gravitačními odpady do hlavního ležatého kanalizačního svodu resp. do dešťové kanalizační přípojky. Na ploché střeše musí být provedeny bezpečnostní přepady tak, aby nedošlo ke vzdutí vody, které by překročilo dovolené zatížení střechy. Před objekty budou osazeny revizní kanalizační šachty. Čištění vnitřní dešťové kanalizace umožní osazené čistící kusy na svislých odpadech a na hlavním ležatém kanalizačním svodu. Vnitřní dešťové kanalizační odpadní potrubí bude tepelně izolováno. Potrubí bude dále zaústěno do objektu. Vjezdová rampa do objektu bude opatřena bezpečnostními příčnými odvodňovacími žlaby, které budou přes zpětnou klapku napojeny do systému vnitřní kanalizace. Minimální sklon ležatých splaškových resp. dešťových kanalizačních svodů je 2% resp. 1%. Minimální sklon připojovacího potrubí je 3%. Přechody ze svislých odpadů na ležaté kanalizační svody budou provedeny pomocí dvou kolen 45° případně s uklidňujícím mezikusem min. délky 250 mm. Připojovací potrubí nesmí být vedeno v mezibytových stěnách. Dle předpokládaného charakteru využití navrhovaného objektu budou do veřejné kanalizační sítě vypouštěny běžné odpadní vody s parametry znečištění vyhovující Kanalizačnímu řádu veřejné kanalizace hlavního města Prahy. Materiálem kanalizace bude PVC potrubí. V kritických místech budou kanalizační stoupačky opatřeny zvukovou izolací. Do ležatého rozvodu budou stoupačky přecházet přes 2x K45° a redukci na větší profil. Na stoupačkách, před převedením do ležatého rozvodu a na vytipovaných místech, budou osazeny čistící kusy 1,0 m nad čistou podlahou. Všechny stoupačky budou vyvedeny nad střechu a ukončeny ventilační hlavicí. Stoupačky, které nebudou přecházet přes všechna podlaží budou opatřeny přivzdušňovací hlavicí. Dešťové svody budou dle typu střech realizovány jako vnitřní s vyhřívanými střešními vpustmi. b) Vnitřní vodovod: Přípojka vody pro budovu bude přivedena do suterénu, kde bude umístěna vodoměrná sestava s vodoměrem. Od vodoměrné sestavy bude potrubí požárního a užitkového vodovodu vedeno odděleně. Potrubí požárního vodovodu bude vedeno k požárním hydrantům umístěným na jednotlivých podlažích u schodiště. Rozvod studené vody bude veden do prostoru kotelny, kde bude napájet systém ústředního vytápění. Zde budou osazeny nepřímo ohřívané zásobníky TUV. Centrální rozvod užitkové vody bude od přípojky veden pod stropem suterénu k jednotlivým instalačním jádrům. V souběhu se studenou vodou bude veden i rozvod TUV a CV. Cirkulace bude v objektu realizována jako nucená. Před vstupem do jader budou stoupačky opatřeny uzavírací armaturou s vypouštěním a armaturou pro možnost zaregulování cirkulace. Ze stoupaček budou napojeny jednotlivé bytové jednotky přes uzavírací armaturu a podružný vodoměr. Materiálem rozvodu vody bude pro požární vodovod ocelové pozinkované potrubí. Materiálem rozvodu užitkové vody bude plastové potrubí. Všechny rozvody užitkové vody budou v celé délce opatřeny návlekovou izolací. Stoupačky a technologická zařízení budou opatřeny uzavíracími armaturami s vypouštěním. Případné venkovní výtoky budou opatřeny uzávěry pro zimní období.


12

Květen 2015


AED project a.s.


c) Vnitřní plynovod: Zemní plyn bude používán pro vytápění a nepřímou přípravu TUV. Vaření pokrmů bude zajišťováno el. energií. Potrubí plynovodu bude od měření vedeno do prostoru kotelny, kde bude opatřeno bezpečnostní uzavírací armaturou. Potrubí plynovodu bude dále vedeno k jednotlivým kotlům. Před jejich napojením bude na přívodu realizováno předzásobení s odfukem. Každý kotel bude opatřen uzavírací armaturou příslušné dimenze. Materiálem vnitřního rozvodu bude ocelové potrubí bezešvé spojované svařováním. Potrubí bude v celé délce natřeno ochranným nátěrem žluté barvy. Na prostupu dělícími konstrukcemi bude plynovod opatřen chráničkou o stupeň vyšší dimenze d) Vytápění: Popis navrhovaného řešení všech budov D1-D4, C1 Zdrojem tepla pro všechny objekty budou plynové závěsné kotle s maximálním výkonem 49 kW/kotel umístěnými po 2 kusech v technických místnostech na střeše objektů nad 5.NP. V objektech D je na střeše vždy jedna technická místnost, v objektu C1 jsou 2 technické mísnosti. Plynové kotle v jednotlivých objektech a budou sloužit jako zdroj tepla pro: - hrazení tepelných ztrát jednotlivých prostor - ohřev teplé vody V technických místnostech budou osazena tepelná čerpadla, expanzní zařízení vč. dplňování kapaliny, směšovací ventily a ostatní potřebné armatury. Provoz zařízení bude plně automatizován. Předpkládaný spád topné vody pro vytápění bude 75/55 °C. Hlavní horizontální rozvody budou vedeny po střeše k jednotlivým instalačním šachtám přivádějící topnou vodu do jednotlivých bytů. Spotřeba tepla v jednotlivých bytech bude měřena. Vytápění jednotlivých místností se předpokládá pomocí deskových radiátorů. Samostatným okruhem bude zajišťován ohřev teplé vody do akumulačních zásobníků. Hlavní bilance a parametry objektu D1 - stanovená tepelná ztráta 68 - potřeba tepla pro ohřev TV 22 - osazené pylnové kotle 2x45 - potřeba zemního plynu 9,8 - roční spotřeba 35800 - potřeba elektrické energie 5

kW kW kW m3h-1 m3h-1/rok kW

Hlavní bilance a parametry objektu D2 - stanovená tepelná ztráta 68 - potřeba tepla pro ohřev TV 22 - osazené pylnové kotle 2x45 - potřeba zemního plynu 9,8 - roční spotřeba 35800 - potřeba elektrické energie 5





13

Květen 2015


AED project a.s.




Hlavní bilance a parametry objektu C1 - stanovená tepelná ztráta 120 - potřeba tepla pro ohřev TV 35 - osazené pylnové kotle 4x34 - potřeba zemního plynu 14,8 - roční spotřeba 56000 - potřeba elektrické energie 8

kW kW kW (ve 2 technických místnostech) m3h-1 m3h-1/rok kW

e) Chlazení Chlazení prostor objektů je navrženo následujícími systémy: · přichlazování nuceně přiváděného vzduchu do obytných a pobytových prostor · lokálním chlazením pomocí splitových jednotek bytů v nejvyšším podlaží, které se budou instalovat jednotliví uživatelé bytů v 5.NP Přichlazování přiváděného vzduchu bude provedeno přímým odparem chladiva ve výparníku, který bude součástí větrací jednotky pro byty. Kondenzační jednotka bude umístěna v těsné blízkosti s propojením pomocí měděných trubiček s chadivem. Jako chladiva je uvažováno s ekologickými chladivy (R405C, R410A apod.) Chladicí zařízení bude zajišťovat zchlazení přiváděného vzduchu v letním období až o 10 °C oproti venkovní teplotě. Systém chlazení centrální jednotky bude umožňovat v zimním a přechodném období i přitápění. Hlavní bilance a pramtery objektu D1 - instalovaný chladicí výkon v centrální větrací jednotce - potřebný elektrický příkon kondenzační jednotky - maximální potřebný chladicí výkon pro chlazení 5.NP - potřebný elektrický příkon pro 5.NP

do 40 kW do 15 kW 31,600 kW 12,40 kW

Hlavní bilance a pramtery objektu D2 - instalovaný chladicí výkon v centrální větrací jednotce - potřebný elektrický příkon kondenzační jednotky - maximální potřebný chladicí výkon pro chlazení 5.NP - potřebný elektrický příkon pro 5.NP

do 40 kW do 15 kW 31,600 kW 12,40 kW


do 40 kW do 15 kW 31,600 kW 12,40 kW


do 40 kW do 15 kW 31,600 kW 12,40 kW


14

Květen 2015


AED project a.s.

Hlavní bilance a pramtery objektu C1 - instalovaný chladicí výkon v centrální větrací jednotce - potřebný elektrický příkon kondenzační jednotky - maximální potřebný chladicí výkon pro chlazení 5.NP - potřebný elektrický příkon pro 5.NP


do 57 kW do 23 kW 41,50 kW 17 kW

f) Vzduchotechnika a klimatizace V každém objektu budou instalována následující hlavní větrací zařízení: · nucené větrání bytů · odvětrání parkingu · odvětrání sklípků nájemníků a pomocných prostor Nucené větrání bytů je provedeno (navrženo) dle ČSN EN 15665, kdy množství přiváděného a odváděného vzduchu v jednotlivých bytech je v rovnováze s následujícím dimenzováním: · minimální množství odváděného vzduchu z kuchyně 100 m3h-1 · minimální množství odváděného vzduchu z koupelny 50 m3h-1 · minimální množství odváděného vzduchu ze záchodu 25 m3h-1 Přívod vzduchu je uvažován tak, že množství přiváděného vzduchu na osobu je 25 m3h-1 (přívod do ložnic je navržen na 50 m3-1, do kuchyní – obývacích pokojů je navržen na 100 m3h-1). Základní větrání je na každém objektu centrální větrací jednotkou s následujícími funkcemi: · filtrace přiváděného (odváděného vzduchu) · využívání tepla z odváděného vzduchu · přichlazování vzduchu · doprava vzduchu · základní tlumení hluku Nasávání vzduchu se předpokládá pomocí žaluzie ze severní strany objektu nad fasádu, výfuk vzduchu je nad střechu. Zařízení pracuje pouze s čerstvým vzduchem. Pro dopravu vzduchu bude použito standardního potrubí z ocelového pozinkovaného plechu s příslušným druhem izolace (tepelná protipožární ve vnitřním či venkovním prostředí), do kterého dle potřeby budou vloženy: - regulační prvky - protipožární prvky - sekundární (terciální) tlumiče hluku Vzduchotechnická jednotka bude ve venkovním prostředí na plošině v ohrádce na střeše objektu vedle technické místnosti. Potrubí bude vedeno z technickém koridoru po střeše k jednotlivým vertikálním instalačním šachtám. V jednotlivých podlažích budou provedeny horizontální odbočky, ve kterých budou umístěny přeslechové tlumiče. Rozvody vzduchu se předpokládají v bytech v podhledu, distribuce přiváděného vzduchu do obytných místností bude provedena pomocí směrovatelných dýz. Odvody vzduchu budou řešeny přes odsávací talířové ventily. Systém bude v provozu nepřetržitě a bude ovládán MaR. Větrání parkingu bude podtlakové s centrálním větracím systémem. Vlastní parking má možnost přirozeného větrání (po obvodě parkingu je parking otevřen). Nucené větrání je navrženo jako doplňkové s intenzitou výměny vzduchu i = 0,5 xh-1. Odsávácí ventilátor s tlumičem hluku je umístěn na střeše v ohrádce. Výfuk vzduchu je pomocí výfukové hlavice kolmo nad střechu. Spouštění ventilátoru bude automatické řízení od koncentrace CO v referenčním místě. Větrání sklepů nájemníků bude podtlakové s intenzitou výměny vzduchu v prostoru i = 1xh-1. V případě chodu odsávacího ventilátoru, který i s tlumičem hluku bude umístěn na střeše objektu.


15

Květen 2015


AED project a.s.

Hlavní výkonové parametry zařízení pro objekt D1 - větrání bytů o množství vzduchu o elektrický příkon celkem - větrání parkingu o množství vzduchu o elektrický příkon vzduchu celkem - větrání sklípků uživatelů bytů o množství vzduchu o elektrický příkon celkem Hlavní výkonové parametry zařízení pro objekt D2 - větrání bytů o množství vzduchu o elektrický příkon celkem - větrání parkingu o množství vzduchu o elektrický příkon vzduchu celkem - větrání sklípků uživatelů bytů o množství vzduchu o elektrický příkon celkem Hlavní výkonové parametry zařízení pro objekt D3 - větrání bytů o množství vzduchu o elektrický příkon celkem - větrání parkingu o množství vzduchu o elektrický příkon vzduchu celkem - větrání sklípků uživatelů bytů o množství vzduchu o elektrický příkon celkem Hlavní výkonové parametry zařízení pro objekt D4 - větrání bytů o množství vzduchu o elektrický příkon celkem - větrání parkingu o množství vzduchu o elektrický příkon vzduchu celkem - větrání sklípků uživatelů bytů o množství vzduchu o elektrický příkon celkem Hlavní výkonové parametry zařízení pro objekt C - větrání bytů o množství vzduchu o elektrický příkon celkem - větrání parkingu o množství vzduchu o elektrický příkon vzduchu celkem - větrání sklípků uživatelů bytů o množství vzduchu o elektrický příkon celkem


16


9.500 m3h-1 10 kW 2.500 m3h-1 0,7 kW 1.000 m3h-1 0,3 kW

9.500 m3h-1 10 kW 2.500 m3h-1 0,7 kW 1.000 m3h-1 0,3kW

9.500 m3h-1 10 kW 2.500 m3h-1 0,7 kW 1.000 m3h-1 0,3 kW

9.500 m3h-1 10 kW 2.500 m3h-1 0,7 kW 1.000m3h-1 0,3 kW

13.500 m3h-1 14,5 kW 3.500 m3h-1 1,0 kW 1.400 m3h-1 0,5 kW

Květen 2015


AED project a.s.


g) Elektroinstalace - silnoproud Napěťová soustava: 3 + PEN AC, ~50Hz, 400/230V, TN-C-S Ochrana proti nebezpečnému dotykovému napětí: automatickým odpojením od zdroje dle ČSN 33 2000-4-41 ed. 2 Z1 čl. 413.1.1.1 hlavním pospojováním čl. 413.1.2.1 doplňujícím pospojováním čl. 413.1.2.2 proudovými chrániči - doplňková ochrana čl. 412.5 Stupeň důležitosti dodávky elektrické energie: V souladu s ČSN 34 1610 – 1. stupeň pro zálohovaná zařízení (pomocí náhradního záložního zdroje – UPS), ostatní 3. stupeň. Celkový instalovaný příkon, odhadovaná roční spotřeba Viz samostatná kapitola. Způsob měření spotřeby elektrické práce: Měření elektrické energie pro objekty C, D1, D2, D3 a D4 bude v nadzemních podlažích, na patrech v elektroměrových rozvaděčích, viz dále v textu o připojení a hlavních rozvodech. Součástí elektroměrových rozvaděčů bude také měření vždy společných prostor vchodů a podzemních podlaží, výtahů, apod. K měření (elektrické energie - spotřeby) musí být zajištěný přístup pro pracovníky PREdi k účelům odečtu spotřeb a kontroly. Pro objekt C se počítá s měřením pro byty s jištěním 3 * 25A (celkem 80 jednotek), měřením pro výtah s jištěním 3 * 20A, dále pak pro společnou spotřebu 3 * 100A. Pro objekt D1 se počítá s měřením pro byty s jištěním 3 * 25A (celkem 50 jednotek), měřením pro výtah s jištěním 3 * 20A, dále pak pro společnou spotřebu 3 * 80A. Pro objekt D2 se počítá s měřením pro byty s jištěním 3 * 25A (celkem 50 jednotek), měřením pro výtah s jištěním 3 * 20A, dále pak pro společnou spotřebu 3 * 80A. Pro objekt D3 se počítá s měřením pro byty s jištěním 3 * 25A (celkem 50 jednotek), měřením pro výtah s jištěním 3 * 20A, dále pak pro společnou spotřebu 3 * 80A. Pro objekt D4 se počítá s měřením pro byty s jištěním 3 * 25A (celkem 50 jednotek), měřením pro výtah s jištěním 3 * 20A, dále pak pro společnou spotřebu 3 * 80A. Měření musí být provedené v souladu s podmínkami pro připojení na distribuční rozvody PRE a.s. Kompenzace účiníku: Nebude řešena. Ochrana proti zkratu, přetížení: Je realizována v souladu s ČSN 33 2000-5-523 ed. 2 pojistkami jističi Náhradní zdroje: Pro potřeby protipožárního zabezpečení (větrání CHÚC) bude v každém objektu instalován nepřetržitý náhradní zdroj UPS. Jedná se o UPS o předpokládané velikosti 5 kVA, která bude navržená dle požadavků souvisejících profesí a bude schopna zajistit potřebné napájení a dobu zálohování. Nouzové osvětlení bude vybavené bateriovým systémem, kde každé svítidlo bude vybavené svojí interní baterií. Je požadováno zálohování min. 1h. Pro odvětrání CHÚC typu A budou sloužit vstupní dveře a dveře v zádveří, dále pak světlíky / dveře v nejvyšším místě CHÚC A. Profese silnoproudu musí zajistit záložní napájení pro zařízení, která musí v případě požáru otevřít tyto stavební části. Doba zálohování a napájení bude min. 15 minut. Druh a způsob uzemnění, zemní odpor – využití nového strojených zemničů – zemnících tyčí a zemnícího pásku, budovaných v rámci celkového uzemnění celého objektu, uloženého v zemi. Uzemnění musí odpovídat ČSN 33 2000-5-54 ed. 2, ČSN 33 2000-4-41 ed. 2 Z1 – Dokumentace pro vydání o rozhodnutí o umístění stavby Souhrnná technická zpráva

17

Květen 2015


AED project a.s.


max. 5 ohmů. Přepěťová ochrana: Je navržena v souladu s ČSN 33 0420 a mezinárodní normou IEC 61643-1. I. + II.třída B+C instalované v části společných spotřeb I. + II.třída B+C instalované v bytových rozvodnicích, rozvaděčích obchodních prostor, apod. III. třída D instalován přímo ke koncovým zařízením Celý systém silnoproudého rozvodu NN bude (se doporučuje) vybaven úplnou (tříúrovňovou) přepěťovou ochranou, zahrnující svodiče přepětí třídy požadavků „B“ a „C“ instalovanou v rozváděčích a na místech, kde je to nutné (např. pro střešní ventilátory a ostatní zařízení instalovaná na střeše). Třída požadavků „D“ bude instalována u jednotlivých vybraných zásuvkových vývodů, zejména pro napájení slaboproudých a elektronických zařízení (TV, PC, atd.) v rozsahu nezbytně nutném dle příslušných norem. Osvětlení: Osvětlení hlavní – určeno dle ČSN EN 12464-1 Nouzové osvětlení – určeno dle ČSN EN 1838 TECHNICKÉ ŘEŠENÍ Připojení objektu na zdroj elektrické energie, hlavní rozvod napájení Jednotlivé objekty budou napojené z přípojkových skříní (skříně HDS), které budou umístěné vedle vchodů na fasádě. Z přípojkových skříní povedou stoupací vedení do nadzemních pater, kde budou instalované elektroměrové rozvaděče pro jednotlivé byty, odkud pak jsou připojené jednotlivé byty na patře. Měření společné spotřeby bude umístěné v elektroměrovém rozvaděči na úrovni přízemí. Měření musí být přístupná zaměstnancům PRE, aby bylo možné provádět odečty spotřeby elektrické energie jednotlivých odběratelů. Z elektroměrových rozvaděčů budou napojené pak další podružné rozvaděče v objektu, jedná se o rozvaděče rozvodů společných spotřeb v PP a na společných komunikacích, ve vchodech, apod. Rozvaděče výtahu budou napojené připojené z elektroměrových rozvaděčů, ukončení bude přímo v rozvaděči výtahu, případně v rámu dveří v nejvyšším podlaží výtahu. Jednotlivé byty budou napojené přímo z elektroměrových rozvaděčů RE na patrech a budou ukončené na bytových rozvodnicích přímo v bytech. Z bytových rozvodnic jsou napojené veškeré rozvody elektroinstalace v každém bytě – jedná se o rozvody osvětlení, zásuvkové vývody, silové vývody pro elektrické vaření a případně i topení v bytech. Pro bytové části se uvažuje se stoupačkou (rozměr kabelového žebříku cca 100x300mm), která bude vedená v šachtě a bude oddělená od stoupačky pro slaboproudé rozvody, postačuje kovovou přepážkou, případně odstupem 20cm od trasy silnoproudu. V podzemním podlaží povede kabeláž pro potřeby měření na celoplechovém kabelovém žlabu (rozměr kabelového žlabu cca 100x200mm), který bude osazený víkem a bude zanýtován až do místa elektroměrových rozvaděčů objektů. Od elektroměrových rozvaděčů pro byty povedou kabely buď pod omítkou, případně podlahou do místa s umístěním bytových rozvodnic, u podzemních pater pak veškeré kabeláže budou vedené v kabelových drátěných žlabech pod stropem PP. Společně se stoupačkami bude uložen vodič propojení s hlavní ochrannou přípojnicí objektu HDUB (HOP) - CYY 25mm2). Vypnutí elektrického proudu v objektu bude zajištěno v hlavních domovních skříních, které jsou na fasádě, což bude zároveň plnit funkci central a total stopu. Vypnutí nepožárních zařízení v PP objektu bude zajištěno tlačítkem „central stop“, které bude umístěné při vstupech do objektu (v zádveří). Vypnutí náhradního zdroje UPS bude dálkově tlačítkem „total stop“, které je opět umístěné ve vstupu do objektu. Elektroměrové rozvaděče RE, rozvaděče RB a další rozvaděče Elektroměrové rozvaděče jsou umístěné dle textu výše. K měření musí být zabezpečen přístup pro odečty pracovníků PRE. Elektroměrové rozvaděče u objektů C, D1, D2, D3, a D4 jsou navržené jako zapuštěné rozvaděče, kde bude instalováno měření pro jednotlivé byty a společné spotřeby objektu, viz výše. Podružné Dokumentace pro vydání o rozhodnutí o umístění stavby Souhrnná technická zpráva

18

Květen 2015


AED project a.s.


rozvaděče na jednotlivých patrech budou v zapuštěném provedení s požární odolností EI 30 DP1, dvířka EI 15 DP1+Sm. Přívody do těchto rozvaděčů budou spodem, vývody horem nebo spodem. Bytové rozvodnice budou instalované dle požadavku architekta, bude se asi jednat o zapuštěné rozvodnice, případně rozvodnice, které budou součástí vestavěných skříní. Rozvaděče podružné pro silové rozvody v podzemních podlažích budou provedené jako přiznané na povrchu v rámci parkingu, upřesní se v dalším stupni PD. Elektroměrové rozvaděče RE a všechny další podružné rozvaděče v PP budou připojené přes HDUB k uzemnění celého objektu. HDUB bude instalováno na úrovni 1.PP. Zařízení spojená s požárem Zařízení, která musí být funkční při požáru V objektu jsou navržena tato hlavní technická zařízení (požárně bezpečnostní zařízení): Systém větrání CHÚC v PP (záložní zdroj pro napájení výše uvedených zařízení zajišťujících činnost větrání CHÚC A) Nouzové osvětlení únikových cest (lokální baterie ve svítidlech) Nouzové osvětlení protipanické (lokální baterie ve svítidlech) EPS (lokální baterie v rámci systému EPS) Výtahy nejsou zálohované, mají svojí lokální baterii pro dojezd do předepsaného podlaží a pak budou vyřazené z provozu. Vybrané systémy budou napájené lokálními zdroji nepřetržitého napájení – baterie (dodávka jednotlivých uživatelů, případně systémů), jedná se zejména o slaboproudá zařízení. Napájení těchto zařízení musí být zajištěno ze dvou na sobě nezávislých zdrojů i při požáru /při vypnutém hlavním vypínači (Central stopu). Hlavní domovní uzemňovací bod – HDUB (HOP) Uzemnění se zřizuje pro ochranu před úrazem elektřinou, pro ochranu před bleskem a přepětím nebo pro správnou činnost elektrických zařízení. Vodivé části přicházející do budovy z venku, musí být pospojovány co nejblíže, jak je to možné. Pro uzemnění jsou použity náhodné i strojené zemniče. Uzemnění se musí před uvedením do provozu proměřit. Ochranný vodič musí být připojen k uzemňovacímu přívodu nebo náhodnému uzemňovacímu přívodu zemniče zkušební svorkou a chráněn před mechanickým poškozením. Průřezy vodičů hlavního pospojování nesmějí být menší než polovina největšího průřezu použitého ochranného vodiče instalace. Nejmenší dovolený průřez je 6 mm2, průřez však nemusí být větší než 25 mm2, pokud je vodič pospojování z Cu. Vodiče doplňujícího pospojování spojující dvě neživé části nesmějí mít průřez menší než je průřez nejmenšího ochranného vodiče připojeného na neživé části. Přemostění vodoměrů, při použití vodovodního potrubí jako uzemnění nebo jako ochranný vodič, musí být vodoměr přemostěn a propojovací vodič musí mít průřez odpovídající svému použití jako ochranný vodič, vodič pospojování, vodič k pracovnímu uzemnění. Uzemnění musí rovněž splňovat požadavky ČSN 33 2000-7-707. Uzemnění Uzemnění objektu je řešeno využitím nových strojených zemničů budovaných v rámci celkového uzemnění celého objektu do základových pasů (FeZn 30/4). Zemnící soustava je doplněna o hlavní ochrannou přípojnici HDUB. Na ni se připojí uzemňovací přívody, ochranné vodiče a vodiče hlavního pospojení. V místě HDUB bude od strojeného zemniče vytažen praporec pro vlastní připojení HDUB k uzemnění. HDUB bude instalováno vždy na úrovni 1.PP, ve vybraném prostoru, určí se v rámci dalšího stupně. Připojením ochranných přípojnic na HDUB jsou vzhledem k výše uvedenému připojené na zemnící síť objektu. V místě HDUB (HOP) bude ze strojeného zemniče přiveden připojovací praporec. Připojením dalších zařízení je zajištěno jejich spojení na HDUB (HOP) a zemnič (připojovat přes zkušební svorku). Zde bude využito uzemnění hromosvodu. Dokumentace pro vydání o rozhodnutí o umístění stavby Souhrnná technická zpráva

19

Květen 2015


AED project a.s.


Uzemňovací soustava musí mít odpor menší než 5 ohmů a celkový odpor uzemnění má být menší než 2 ohmy. Hlavní domovní vedení – HDV, kabeláže Napojení na zdroj elektrické energie je popsáno výše v textu. Napojením pro bytovou část a společnou spotřebu je pak vždy od skříně HDS. Propojení mezi novými přípojkovými skříněmi (HDS) a elektroměrovými rozvaděči RE bude provedeno kabely CYKY. Napojovacím bodem vnitřních elektrorozvodů je pak vždy příslušný elektroměrový rozvaděč RE, kde je provedeno odjištění a měření jednotlivých bytů, společné spotřeby, viz výše. V patrech parkovacího stání budou kabely vedené jako přiznané v kabelových žlabech (lištách). Kde jsou podhledy, budou vedené nad tímto podhledem. Koncové prvky budou připojené přiznanými kabely v trubkách, které budou uchycené příchytkami přímo na ŽB konstrukce. V bytech budou rozvody zapuštěné v příčkách a ve stavebních konstrukcích. V ostatních nedůležitých místnostech nástavby budou kabely vedené na povrchu, případně v kabelovém žlabu,(liště, trubkách, atd.), ke koncovým prvkům pak budou vedeny stěnami pod omítkou případně na povrchu v trubkách nebo instalačních lištách. V rámci PD je nutné sjednotit (zkoordinovat) koncové prvky silových rozvodů s prvky slaboproudu, jak z hlediska architektury, tak z hlediska funkčnosti. Stoupačky budou na jednotlivých prostupech požárními úseky (mezi patry) utěsněny protipožární zábranou odolávající požáru 60 minut. Rozvody zálohované UPS budou vedené svojí zvláštní stoupačkou, která bude dimenzovaná na P60-R, vlastní kabeláž musí být provedena kabely s funkčností při požáru. Společně se stoupačkami bude uložen vodič propojení s hlavní ochrannou přípojnicí objektu HDUB (HOP) - CY 25mm2). Hlavní kabelové rozvody na úrovni podzemních podlaží jsou provedené v kabelových drátěných žlabech. Kabelové žlaby budou uchycené ke stavebním konstrukcím. Hlavní napájecí kabely budou pětižilové (3L+N+PE) CYKY (1-CXKH-R) a čtyřžilové (3L+ PEN) CYKY (1-CXKH-R) pro průřez kabelů 10 mm2 a výše. Pro připojení požárních zařízení jsou navrženy kabely, které zůstanou funkční po celou požadovanou dobu, tj. odpovídají požadavku ČSN 73 08 04 čl. 13.10.2. b) a čl. 13.10.2. a)., a jsou navržené kabely se zajištěnou funkčností dle ČSN IEC 60331. Tyto kabely (s požadovanou funkčností při požáru dle ČSN IEC 60331) jsou navrženy a musí být provedeny v samostatných trasách, tj. odděleně od kabelů bez požadované funkce při požáru. Veškeré trasy sloužící pro vedení kabelů, které napájí požárně bezpečnostní zařízení (zařízení s požadovanou funkcí při požáru) musí být provedeny jako zajištěné trasy dle ZP-27/2008. Minimální doba zajištění funkčnosti je výše uvedených hodnot a může být upřesněno PBŘS. Světelná instalace Osvětlení společných prostor (komunikací) Osvětlení společných prostor bude provedené osvětlením přesně dle architektonického návrhu interiéru. Je uvažováno převážně s přisazeným osvětlením. Ovládání bude provedené pomocí pohybových čidel a schodišťových relé s časovým doběhem. Chodby a osvětlení komunikací bude v běžném provozu omezen časově (tzv. schodišťový automat, pohybové čidlo), při údržbě bude v příslušném rozvaděči možnost ručně přepnout na trvalý provoz nebo trvalé odpojení. Na jeden z obvodů osvětlení komunikací bude připojeno i svítidlo u vstupu do sekce, které bude ve stanoveném rozsahu nočních hodin spínáno pohybovým čidlem. Osvětlovací soustava CHÚC bude napájena ze sítě včetně nouzového osvětlení, vybraná svítidla budou vybavená nouzový modulem (baterií). Osvětlovací soustava na komunikacích (chodby, schodiště) nadzemních podlaží bude provedena svítidly v krytí min. IP 20, jako světelné zdroje budou použity převážně kompaktní zářivky s elektronickými předřadníky. Vlastní osvětlení schodiště bude provedeno dvěma samostatnými obvody připojenými na různé fáze (ve smyslu ČSN 33 2130, čl. 2.6.2.c). Osvětlení bytů Osvětlení v bytech je řešeno pouze v koupelnách, chodbičkách, místnostech WC, kde svítidla budou dodávkou elektroinstalace včetně ovládání a napojení do bytových rozvodnic. Ostatní osvětlení bytů je řešeno pouze silovými vývody, které jsou ukončené krabicí s lustrhákem a svorkovnicí, a je rozvrženo podle předpokládaného využití a interiéru (nábytku). Vlastní typy svítidel do Dokumentace pro vydání o rozhodnutí o umístění stavby Souhrnná technická zpráva

20

Květen 2015


AED project a.s.


těchto prostor si vybere a dodá sám uživatel. Ovládání je řešeno místně pomocí vypínačů a přepínačů u vstupů. Osvětlení technických místností, strojovny, atd. Osvětlení technických místností bude řešeno zářivkovými svítidly. V technologických místnostech se bude provádět instalace rozvodů elektro včetně osvětlení až po montáži technologie. Ovládání tohoto osvětlení bude řešeno místně pomocí vypínačů. Osvětlení parkingu Osvětlení prostor parkingu bude provedené osvětlením přesně dle architektonického návrhu interiéru – zářivkovými svítidly. Ovládání osvětlení bude provedené tak, že část osvětlení bude svítit trvale, zároveň slouží jako protipanické nouzové osvětlení, a zbytek osvětlení bude rozsvícen pomocí pohybových čidel, která jsou rozmístěná tak, aby dostatečně pokryla plochu parkingu. Osvětlení ostatních prostor Osvětlení ostatních prostor bude řešeno zářivkovými svítidly. Ovládání osvětlení bude řešeno přepínači či vypínači instalovanými u vstupů do místností. Nouzové únikové osvětlení Je navrženo nouzové osvětlení – protipanické a nouzové osvětlení únikových cest, které je instalované na všech komunikacích a schodištích včetně parkingu. Svítidla nouzového osvětlení únikových cest jsou navržena tak, že intenzita tohoto osvětlení přesahuje požadavky ČSN EN 1838. Pro nouzové osvětlení únikových cest jsou navržena svítidla s vlastními zdroji, které zajišťují osvětlení dle ČSN EN 1838. U těchto svítidel je zajištěna samočinná aktivace v případě výpadku napájení i při vypnutí objektu. Tato svítidla mají svojí interní baterii na dobu 60-ti minut a start je samočinný při výpadku napájení. Svítidla s bateriemi jsou napojené z rozvaděče společné spotřeby a to kabely bez zajištěné funkčnosti. Navíc jsou na schodištích vybraná svítidla doplněná o nouzové moduly (baterie). Svítidla tedy nemusí být napojená z rozvodů silnoproudu kabely se zajištěním funkčnosti při požáru. Svítidla protipanického nouzového osvětlení jsou napojená obdobně. Stejný systém je také: - v garážích - na únikových cestách - v chodbách v suterénech i nadzemních patrech - na schodištích Ke kolaudaci pak je navrženo připravit revizní zprávu včetně protokolu o měření intenzit nouzového osvětlení v místech, která požaduje ČSN EN 1838. Minimální intenzita je 1 lx, dalším požadavkem je maximum : minimum 40:1 a v místech s požadovanou zvýšenou intenzitou (hasící prostředky - HP, hydranty, východy, ústředna, východy, apod. 5 lx). Požadavek na dobu funkce nouzového osvětlení únikových cest a protipanického nouzového osvětlení je 15 minut, nicméně dle standardních výrobků bude doba zálohy 60 minut. Nouzové osvětlení únikových cest včetně svítidel s nouzovým modulem bude navíc vybaveno centrálou nouzového osvětlení pro kontroly a monitoring nouzového osvětlení. Napájení nouzového osvětlení zajišťuje centrála s řídícími, signalizačními a monitorovacími moduly. Svítidla jsou monitorována adresně. Výsledky pravidelných automaticky prováděných testů je možné zjistit přímo na display řídící jednotky nebo lze tato data stáhnout do PC. Vnější venkovní osvětlení Vnější osvětlení bude řešeno dle architektonického návrhu celého objektu, jsou navržená svítidla na fasádě a nad vstupy, svítidla budou vybavená pohybovými čidly s funkcí soumrakového spínače. Nosné konstrukce a trasy kabeláže Veškeré napájecí vývody v PP pro elektrická zařízení budou vedeny pod stropem v kabelových žlabech. Kde podhledy nejsou, budou rozvody vedené komunikačními koridory pod omítkou či jako přiznané. Rozvody v technických zázemích, strojovnách, parkingu, atd. budou také v kabelových žlabech, případně budou přichycené kabelovými příchytkami přímo do konstrukce stropu či budou Dokumentace pro vydání o rozhodnutí o umístění stavby Souhrnná technická zpráva

21

Květen 2015


AED project a.s.


uložené v trubkách. Koncové rozvody budou vedeny na povrchu na příchytkách, případně v lištách na povrchu po dohodě s architektem, případně budou zasekány pod omítkou. Vodiče a kabely zapuštěné v betonových stěnách, sádrokartonových suchých stěnách nebo dřevěných stěnách budou vytaženy v ochranných trubkách po celé jejich délce. Pro souběhy a křižování rozvodů silnoproudu a slaboproudu v objektech je třeba respektovat ČSN. Veškeré prostupy objektem budou osazeny utěsňovacími komponenty, které zabrání pronikání vlhkosti do objektu. Trasy vedené přes CHÚC nebo shromažďovací prostory musí být protipožárně opatřeny či musí být provedené takovým způsobem, aby splňovaly příslušné požární normy a předpisy včetně podmínek daných projektem požární ochrany pro tento objekt (viz výše)! Zásuvkové vývody Silové zásuvky pro PC a elektroniku doporučujeme vybavit přepěťovou ochranou (viz odstavec o přepěťových ochranách). Rozmístění zásuvkových vývodů je navrženo dle uvažovaného standardu a předpokládaného využití interiéru dle uživatele. Zásuvky pro napojení technologií budou instalovány až po konzultaci s dodavatelem technologie (kuchyněk, ZTI, atd.), viz výkresová část PD. Zásuvky instalované sólo (úklidové zásuvky, atd.) – budou instalovány dle požadavku uživatele a budou instalované v příslušné výšce nad podlahou. Veškeré zásuvkové vývody musí respektovat projekt interiéru a požadavky uživatele. Zásuvkové vývody vybraných spotřebičů budou vybavené proudovými chrániči. Zásuvky budou rozděleny dle typu obvodů na dvě skupiny, zásuvky s navrhovanou přepěťovou ochranou a zásuvky bez ochrany. Zásuvky s přepěťovou ochranou instalovanou dle příslušných předpisů by měly být barevně odlišené od ostatních zásuvek. Zásuvky s přepěťovou ochranou budou vybavené optickou signalizací zapůsobení ochrany. V technických prostorech, parkingu a strojovnách jsou umístěné zásuvkové skříně se zásuvkami (2 ks 230 V/1NPE/16 A, 1 ks 400 V/3NPE/16 A a 1 ks 400 V/3NPE/32 A) pro potřeby údržby, zásuvka do 16 A bude vybavena navíc proudovým chráničem 30 mA. Vývody technologické Jedná se o vývody pro drobné elektrické spotřebiče, neboť technologické rozvody budou řešeny ze strany tohoto projektu pouze připojením rozvaděčů technologie (výměníková stanice, jednotky VZTstrojovny, chlazení, atd.), které budou instalované převážně ve strojovnách, viz projekt VZT, chlazení a topení, potažmo MaR. Pro rozvaděče MaR budou připravené silové vývody pro napojení rozvaděčů, rozdělení dodávek viz výše v textu. Technologické vývody jsou rovněž vývody pro napájení ventilátorů v sociálních zařízeních, které budou napojené na místní světlené obvody a budou vybavené doběhy. Pro kondenzační jednotky budou na střeše připravené silové vývody, které budou napojené ze společné spotřeby objektů. Součástí silnoproudu je pouze napájení, ostatní řeší dodávka chlazení, případně pak distribuci chlazení projekt MaR. Pro velká VZT zařízení (nucené větrání bytů, větrání parkingu), výměníkovou stanici v PP, atd. budou připravené vývody pro rozvaděče MaR, ze kterých bude vše napojené a ovládané, vše je v kompetenci MaR s tím, že vybrané zásahy může pomocí systému MaR provádět pověřená osoba z místa rozvaděče (z panelu MaR) včetně vizualizace vybraných stavů a dějů zobrazovaných na displeji (panelu MaR). Dále bude připravené napájení pro zařízení, která musí být v případě vyhlášení poplachu od EPS v provozu, respektive musí dojít k otevření dveří, světlíků, apod. na chráněné únikové cestě CHÚC A. Všechna tato zařízení budou napájená z rozvaděče pro PBZ, který bude zálohován záložním zdrojem UPS. Rozvaděč i záložní zdroj budou umístěné v jednom prostoru, nebude muset tak být kladen požadavek na požární odolnost rozvaděče. Veškeré ovládání a aktivaci těchto zařízení bude provádět systém EPS, kdy přivede patřičný signál ke spuštění (k otevření) těchto dveří, světlíků, buď přímo k pohonům nebo pak do rozvaděče pro PBZ. Bude upřesněno v dalším stupni PD. Doba zálohování pro požární větrání je 15 minut. Dokumentace pro vydání o rozhodnutí o umístění stavby Souhrnná technická zpráva

22

Květen 2015


AED project a.s.


Pro připojení všech těchto zařízení jsou připravené silové vývody, které budou respektovat požadavky na připojení příslušného zařízení. Na střechách budou připravené vývody pro napojení elektrických topných kabelů u vložek střešních vtoků, bude napojeno z podružných rozvaděčů společných spotřeb. Součástí dodávky je pouze elektrické napojení střešního vtoku, ostatní je dodávkou profese ZTI. Pro potřeby rozvodů ZTI (studená voda a kanalizace) jsou v prostorech parkingu připravené elektrické topné kabely proti zamrznutí těchto rozvodů. Topné kabely budou napojené z rozvaděčů v parkingu a jsou předmětem dodávky silnoproudu včetně příslušných termostatů a čidel. V PP na vybraném místě je pak připravené napájení pro kalové čerpadlo, které bude napojené do automatiky řízené čerpadla. Ze strany silnoproudu se jedná pouze o napájení, ostatní bude dodávkou ZTI. Pro připojení všech těchto zařízení jsou připravené silové vývody, které budou respektovat požadavky na připojení příslušného zařízení. Dále budou připravené silové přívody pro napojení slaboproudých zařízení, které budou řešené samostatnými vývody přesně dle požadavku technologie těchto zařízení. Vlastní připojení bude součástí dodávky slaboproudých zařízení. Jedná se o silové napájení pro zařízení rozvodů EPS, EZS, CCTV, ACS, STA+TV, domácího telefonu, rozvodů telefonů a datové sítě (SSK), atd. Součástí silnoproudé elektroinstalace je i zabezpečení nosných konstrukcí pro slaboproudé rozvody, jedná se o kabelové nosné konstrukce. Výtahy budou připojené z elektroměrových rozvaděčů kabelem vyvedeným v nejvyšším podlaží, kde bude kabelový vývod ukončen dle požadavků dodavatele výtahů (do rámu výtahu). U výtahů bude zabezpečen pouze dojezd do předepsaného podlaží (přízemí) pomocí vlastní baterie, dodávka výtahu. V jednotlivých bytech je uvažováno s elektrickým vařením, proto z bytových rozvaděčů budou připravené silové přívody pro napojení elektrických sporáků či sklokeramických desek a elektrických trub. Přesné ukončení všech silových rozvodů v kuchyňských linkách je nutné koordinovat s dodavatelem kuchyňské linky. V bytech bude v každé koupelně připravená zásuvka pro napojení elektrické vložky topných žebříků, topný žebřík včetně elektrické vložky je součástí dodávky topení. Vše musí být připravené a zapojené dle montážních návodů těchto zařízení. V bytech je počítáno s osazením el. přímotopného podlahového topení, kdy v referenční místností bude osazený termostat, kterým se bude podlahové topení řídit přes termické pohony na ventilech v rozdělovači podlahového topení. Podkladem pro řešení odvětrání prostoru garáží je zadání profese vzduchotechniky, kde je požadavek na řízení (spuštění) VZT pomocí čidel CO. V prostorech parkovacího stání jsou instalována čidla CO, která jsou zapojená do ústředny CO. Jedná se o pět čidel, která jsou rovnoměrně rozmístěná po celé ploše parkingu. Počet čidel je dán prostorovým řešením stání a velikostí garáží. Dále bude v rozvaděči společné spotřeby v přízemí instalována ústředna CO. Ústředna, na základě informací od čidel, vyhodnocuje několik stavů a na základě těchto stavů řídí další procesy související s odvětráním parkovacího stání a vydává alarmové výstupy na další související zařízení (sirénu, světelné tabule, atd.). Celý systém je doplněn signalizačními tabulemi, kde jsou nápisy pro vypnutí motoru, opuštění prostoru, zákazu vjezdu, atd., dále pak je ještě vybavená sirénou pro akustické upozornění při zvýšené koncentraci CO v parkovacím stání. Detailněji bude popsáno v části PD MaR, v dalším stupni PD, která toto řeší. Pro napájení technologií MaR bude připravené napájení dle požadavků technologie. HROMOSVOD Ochrana před bleskem a uzemňovací soustava pro objekt bude provedena dle ČSN EN 62305-1 až 4, ČSN 33 2000-5-54 ed. 2 a ČSN 33 2000-7-707. Na střechách objektů budou vytvořené jímací Dokumentace pro vydání o rozhodnutí o umístění stavby Souhrnná technická zpráva

23

Květen 2015


AED project a.s.


soustavy (mřížové soustavy) doplněné jímacími tyčemi včetně svodů připojených na uzemňovací soustavu zemnících tyčí a zemnícího pásku. Nosné konstrukce objektů C, D1-D4 jsou ze železobetonu. Pro návrh hromosvodové soustavy byla stanovena třída LPS III dle ČSN EN 62305-3. Hromosvody objektů jsou navržené vodičem z FeZn o průměru 8mm, který tvoří na střeše objektu výše uvedenou jímací soustavu, která je doplněná jímacími stožárovými tyčemi. Jímací tyče budou uchyceny na střeše v betonových podstavcích s plastovou podložkou. Spojování jímací soustavy je pomocí univerzálních svorek SU. Vodič na střeše bude veden na podpěrách PV 21c, PV 23. Spojování jímací soustavy je pomocí univerzálních svorek SU. Od jímacího vedení jsou svody provedené pomocí vodičem FeZn o průměru 8mm, které budou vedené jako skryté v ŽB konstrukcích až do místa uzemnění. Svody budou ukončené ve zkušebních svorkách SZ, které budou instalované pod fasádou a budou po dohodě s architektem zakomponované do systému fasády. Od zkušebních svorek bude uzemnění provedené drátem FeZn ø 10 mm (praporce pro napojení na zemnící pásek FeZn 30/4 mm). Zkušební svorky lze případně instalovat do zemních krabic určených speciálně pro instalaci zkušebních svorek. Svorka SZa by měla být instalovaná na úrovni terénu tak, aby bylo možné v rámci revize změřit odpor uzemnění celého objektu. Umístění svorek SZ bude nutné koordinovat se systémem fasády a stavební částí objektu. U přiznaných svodů se doporučuje výška cca 1.8 m nad terénem, skrytých svodů se výška umístění pohybuje kolem cca 0,6m nad terénem. Uzemnění musí splňovat podmínky ČSN 33 2000-5-54 ed. 2, ČSN 33 2000-7-707, ČSN EN 62305-1 až 4. Uzemnění slouží současně jako ochranné a pracovní uzemnění. Uzemnění objektů je tvořené zemnícím páskem FeZn 30/4 mm kolem obvodu objektů v zemi. Z tohoto uzemnění budou provedené praporce pro připojení svodů, dále bude provedený připojovací praporec pro připojení ekvipotenciální přípojnice-HOP (HDUB). Uzemňovací soustava musí mít odpor menší než 5 ohmů. h) Elektroinstalace - slaboproud Elektrická požární signalizace (EPS) Ústředna EPS bude umístěna v samostatném požárním úseku, přístupném zvenčí nebo z chráněné únikové cesty, v této fázi se předpokládá její umístění v požárním úseku ostrahy (upřesněno bude v dalším stupni projektu). Zařízení EPS bude instalováno podle požadavků specifikovaných v PBŘS. Předpokládá se ochrana v rozsahu společných prostor a v prostorech podzemních garáží. Použitý systém EPS bude adresný, homologovaný pro použití v ČR, budou použity výhradně schválené komponenty systému, které jsou certifikovány v souladu se souborem norem řady ČSN EN 54-xx. Certifikáty jsou nedílnou součástí dodávky systému. Autonomní hlásiče požáru (AHP) V každé bytové jednotce bude instalován autonomní hlásič detekce požáru, který zareaguje na nejvýraznější projev požáru - výskyt kouře spuštěním akustického poplašného signálu. Hlásič bude napájen baterií, která vykazuje průměrnou dobu životnosti cca 1 rok. Instalace hlásičů bude provedena v prostoru zádveří na stropě. Univerzální kabelážní systém (UKS) V suterénu každého objektu bude umístěna slaboproudá rozvodna s centrálním objektovým distribučním uzlem objektu (BD), kde budou zakončeny kabely telefonní a datové přípojky SEK. V rámci IS je uvažováno s připojením objektu na několik různých poskytovatelů služeb elektronických komunikací. Páteřní kabelový subsystém bude koncipován takovým způsobem, který umožní jednotlivým účastníkům využívat služeb nejvýše dvou libovolných operátorů. Z rozvodny budou hvězdicovitě vyvedeny 1x UTP Cat. 5, třída D, příp. optické kabely v závislosti na vzdálenosti od uzlu BD. Bytové rozvody budou provedeny kabely UTP Cat.5, třída D od koncových zásuvek do bytového rozvaděče. Bytové rozvody pro rozvod dat a telefonů budou vedeny kabelem UTP Cat. 5, třída D od koncových zásuvek do bytového rozvaděče, který bude obsahovat propojovací panel pro datové a telefonní vedení, prostor pro aktivní prvek (switch), napájení. Dokumentace pro vydání o rozhodnutí o umístění stavby Souhrnná technická zpráva

24

Květen 2015


AED project a.s.


V každé místnosti by měla být alespoň jedna SLB zásuvka Společná televizní anténa (MATV) Na střeše v technické místnosti bude umístěna hlavní rozvodnice systému MATV, která bude propojena s anténní soustavou umístěnou nad touto místností. Anténní soustava bude umožňovat příjem z pozemního a satelitního vysílání TV+R+SAT. Pro satelitní příjem budou instalovány dvě parabolické antény vč. konvertoru „quatro“ se čtyřmi výstupy, umožňující příjem všech dostupných kanálů (obě polarity + obě frekvence). Distribuce STA signálu z hlavní stanice bude provedena soustavou 9-ti kanálových kaskádních multipřepínačů, které budou společně s napájecím zdrojem umístěny v patrových rozvaděčích. Rozvody STA k jednotlivým účastnickým zásuvkám budou řešeny hvězdicově, každá zásuvka bude připojena samostatným kabelem do multipřepínače (umístěným v patrovém rozvaděči) na samostatný vstup. Pro připojení kabelové televize bude provedena kabelová příprava, která propojí společnou místnost slaboproudu umístěnou v suterénu všemi patrovými rozvaděči a hlavní domovní rozvodnicí. V místnosti slaboproudu bude zakončena přípojka poskytovatele kabelové televize (samostatný projekt). Satelitní přijímač se Set Top Boxem pro příjem pozemních a satelitních signálů si zajišťuje nájemce bytů samostatně. Domácí telefon (DT) Každý objekt bude vybaven autonomním systémem domácího video telefonu. Před hlavním vstupem bude umístěno zvonkové tablo s nainstalovanou kamerou. Vstupní tablo bude pouze tlačítkové (klasická tlačítka bez zadávání kódu uživatele). Celý systém musí být proveden jako domácí videotelefon, kde bude provedena jen audio komunikace, video domácí telefon bude v instalován pouze na vybraných místech jako nadstandard. Do jednoho bytu max. jeden video telefon. Před vstupem do bytu bude umístěn zvonek, v bytě bude instalován domácí telefon (audio) s dvojitým zvoněním pro rozlišení místa zvonění (hlavní vstup, vstup do bytu). Telefon bude vybaven tlačítkem pro elektricky ovládané otevírání zámku (elektromechanický zámek) umístěného ve vstupních dveřích. Komunikace mezi vjezdem a domácím telefonem nebude proveden, v garážích budou parkovat pouze rezidenti, kteří budou mít čipovou kartu umožňující vjezd do garáží. Ostatní slaboproudé systémy Ostatní slaboproudé systémy budou provedeny podle specifikace v pozdějších stupních dokumentace. Kamerový systém (CCTV) V objektu bude instalován kamerový systém v IP-CCTV provedení, který bude realizován v souladu s ČSN EN řady 50 132, přenosové cesty jsou řešeny v souladu s ČSN EN 50173-1 ed.2. Pro IP kamerový systém bude vytvořena samostatná PC síť. Hlavní videoserver bude umístěn ve slaboproudé rozvodně v hlavním rozvaděči společně datovými switchy. Kamery připojené do podružných rozvaděčů budou připojeny na samostatné switche vyhrazené pouze pro kamerový systém. Videoserver bude připojen do datové síťě LAN, toto připojení umožní dálkovou zprávu a vzdálené přehrání záznamu. Kamery budou sledovat vstupy do objektu, vjezd a výjezd z garáže, přehledově prostory v garážích a vstupy z garáží do objektu. Řízení vstupu do objektu a do garáží (EKV) Pro zajištění základní oprávněnosti vstupu osob vytypovanými vstupy, bude objekt vybaven systémem elektronické kontroly vstupu (EKV). EKV bude řešen na bázi bezkontaktního identifikačního systému založeném na platformě MIFIRE. Zařízení bezkontaktního přístupového systému umožňuje evidenci průchodů a identifikaci osob pomocí osobního média ID tagu (identifikační karta, přívěšek apod.) snímaného bezdotykově příslušnými snímači z určité vzdálenosti bez nutnosti jakékoliv manipulace s touto kartou, a to i přes různé vrstvy nekovových materiálů. Dokumentace pro vydání o rozhodnutí o umístění stavby Souhrnná technická zpráva

25

Květen 2015


AED project a.s.


Pro kontrolu oprávněného přístupu osob budou před vytypovanými vstupy instalovány bezkontaktní čtečky. Čtečky jsou napojeny na dveřní moduly s možností připojení až dvou bezkontaktních snímačů. Výstupy řídících jednotek ovládají závory, automatické dveře nebo elektromechanický zámek instalovaný v křídle dveří. Čtečky budou umístěny u všech vstupů do objektu a u vstupů z vnitřního parkoviště do objektu. Čtečky budou ovládat elektromechanické zámky instalovaných v těchto dveřích. Kartovým systémem bude prováděné také řízení vjezdu do garáží. Před vjezdem bude instalován sloupek pro umístění čtečky, kartový systém bude ovládat vjezdovou závoru, případně vjezdová vrata. Výjezd z garáží bude proveden automaticky, na základě příjezdu vozidla k výjezdové závoře. i) Měření a regulace V objektu bude instalován systém MaR pro řízení zejména technologií TZB (vzduchotechnika, vytápění, chlazení a ZTI) a sběr dat od navazujících systémů (např. měření spotřeby tepla, chladu, vody a silnoproudé elektrické energie, apod.). Z hlediska řízení technologií TZB se jedná zejména o řízení teplot médií nebo teplot prostorových. Řízení chodu jednotlivých zařízení dle jednotlivých řízených parametrů nebo dle časového programu. V objektu budou rozvaděče MaR s tím, že budou ovládat a řídit systémy technických zařízení budov. V prostoru technologických místností, strojovnách a podobně budou osazeny rozváděče pro řízení jednotlivých místně příslušných technologií. Systém MaR bude umožňovat chod jednotlivých zařízení v automatickém nebo manuálním režimu, zároveň bude signalizovat provozní a poruchové stavy jednotlivých technologií. B.2.8 Požárně bezpečnostní řešení a) Výpočet a posouzení odstupových vzdáleností a vymezení požárně nebezpečných prostorů Jedná se o 5 bytových domů - D1 až D4 a C. Bytový dům C je zcela samostatný; bytový dům D1, D2 a D3, D4 mají společný vjezd do hromadných garáží. Všechny domy mají navrženo jedno podzemní a šest podlaží nadzemních. Šesté nadzemní podlaží je navrženo jako technické (strojovny apod.). Kromě hromadných garáží a technických a skladových místností, jsou řešené bytové domy navrženy pro bydlení. Nosné a požárně dělící konstrukce řešených domů budou navrženy z nehořlavých konstrukcí předpokládají se ŽB a zděné konstrukce. Na obvodové stěně se navrhuje z architektonického záměru dřevěný smrkový obklad tl. 20 mm, který není předmětem hodnocení konstrukčního systému. Dřevěný obklad nebude umístěn na obvodové stěně ohraničující chráněnou únikovou cestu a obvodová stěna s tímto dřevěným obkladem se dále hodnotí jako částečně požárně otevřená plocha (množství uvolněného tepla při požáru > 150 MJ.m-2). Vzhledem k požární výšce všech bytových domů do 12 m není nutné navrhovat v obvodových stěnách vodorovné a svislé požární pásy. Řešené domy jsou posouzeny především dle ČSN 73 0802, ČSN 73 0804 (podzemní hromadné garáže) a ČSN 73 0833. Požární úsek hromadných garáží pod objektem C bude navržen jako částečně otevřený pomocí trvale otevřených ploch v obvodových stěnách (je zaručen parametr F0 > 0,025 m1/2 pomocí otvorů po obvodu 1. podzemního podlaží). Každá garáž pod objekty D1 až D4 se společným vjezdem bude tvořit samostatný požární úsek (uzavřený požární úsek). Tyto garáže nebudou mezi sebou odděleny požárně dělícími konstrukcemi před vjezdem do každé garáže je navržen společný zastropený prostor bez požárního zatížení, který se považuje za volné prostranství (v tomto prostoru je zajištěn, díky otevřenému vjezdovému otvoru, parametr odvětrání F0 cca 0,045 m1/2, je tedy zajištěn přirozený odvod zplodin hoření a kouře; v boční stěně naproti vjezdovému otvoru tohoto společného prostoru se navíc, pod stropní konstrukcí, navrhuje anglický dvorek o ploše min. 2 m 2 tak, aby se případný požár nerozšířil z jedné hromadné garáže na druhou). V garážích nebudou parkována vozidla na plynná paliva - do garáží bude zajištěn zákaz vjezdu na plynná paliva. Dokumentace pro vydání o rozhodnutí o umístění stavby Souhrnná technická zpráva

26

Květen 2015


AED project a.s.


Mezní počet stání v částečně požárně otevřené úseku hromadné garáže pod objektem C bude tedy - smax = 0,9*135*1,5 = 182 stání (v garážích je částečné členění max. po 60 stáních v souladu s přílohou I ČSN 73 0804), přičemž max. počet stání je 72. Mezní počet stání v domech D1 - D4) je smax = 0,25*135*1,5 = 51 stání, přičemž je v každé garáži navrženo max. 45 stání. Byty a prostory domovního vybavení budou posouzeny dle ČSN 73 0833 - dle této normy se jedná o budovu pro bydlení skupiny OB2. Požární úseky budou tvořit: hromadná garáž, technické místnosti, skladové místnosti, sklepy, byty, schodiště 1.NP-6.NP (chráněná úniková cesta typu A přirozeně větraná; součástí chráněných únikových cest bude i osobní výtah), instalační šachty a prostory s ústřednami el. požární signalizace. Únik osob z řešeného objektu bude řešen nechráněnými únikovými cestami a chráněnými únikovými cestami typu A přirozeně větranými (všechna hlavní schodiště 1.NP až 6.NP). Větrání CHÚC A bude pomocí dálkového ovládání (tlačítkem) vstupních dveří, dveří do zádveří o velikosti min. 2 m 2 a stejně tak velkým otvorem v nejvyšším místě CHÚC A - dle čl. 9.4.2 a)2) ČSN 73 0802. Mezi prostorem garáží a únikovým schodištěm s výtahovou šachtou se navrhuje předsíň s kouřotěsnými dveřmi. Z garáží budou zajištěny nechráněné únikové cesty dvěma směry vedoucí přímo na volné prostranství (přímo nebo po rampách) a přes sousední požární úsek se schodištěm do přízemí (CHÚC A) a na volné prostranství. V objektu C budou zajištěny mezní délky nechráněných únikových cest v hodnotě 45 m pro jeden směr úniku a 67,5 m pro více směrů úniku. V objektu D1-D4 budou zajištěny mezní délky nechráněných únikových cest v hodnotě 30 m pro jeden směr úniku a 45 m pro více směrů úniku. Z bytů a prostorů domovního vybavení je zajištěna nechráněná úniková cesta délky do 20 m vedoucí do chráněné únikové cesty typu A. Na žádném podlaží není navrženo více než 12 obytných buněk pro jednu chráněnou únikovou cestu. V řešených domech se nenavrhují obytné buňky pro osoby s omezenou schopností pohybu a orientace a osobní výtahy nemusí plnit funkci evakuačních výtahů. Konstrukční systém podzemního podlaží je nehořlavý. Konstrukční systém nadzemních podlaží je hodnocen také jako nehořlavý. Požární výška podzemní části domů je h = 3 m (požární úseky v 1. PP budou posuzovány pro požární výšku h = 22,5 m). Požární výška nadzemní části domů je h = 11,99 m (1.NP až 5.NP); 6.NP není považováno za užitné, protože se zde předpokládá pouze umístění technologických zařízení. Příjezd vozidel HZS se předpokládá ze stanice HS-11, Generála Šišky 2140, Praha 12 - Modřany, která je od řešených bytových domů umístěna ve vzdálenosti cca 4 km. b) Výpočet a posouzení odstupových vzdáleností a vymezení požárně nebezpečných prostorů Stanovení odstupových vzdálenosti Odstupové vzdálenosti od řešených domů jsou stanoveny pro nehořlavý konstrukční systém, příslušné procento požárně otevřených ploch a příslušné požární riziko. U obvodových stěn s dřevěným obkladem je do požárního zatížení dále zohledněno pv = 15 kg.m-2 reprezentující částečně požárně otevřenou plochu. Pro byty se uvažuje pv = 45 kg.m-2. Odstupová vzdálenost je stanovena pro největší požárně otevřené plochy a poté taxativně vynesena kolem řešených domů, což je na straně bezpečnosti. Podrobně budou odstupové vzdálenosti stanoveny v dalším stupni projektové dokumentace. o obvodová stěna bytu s oknem a dřevěným obkladem 11,1 m x 2,75 m (pv = 26 kg.m-2, 100% požárně otevřených ploch: plocha 4,1 m x 2,75 m - 45 kg.m-2; plocha 7 m x 2,75 m - 15 kg.m-2) d = 4.94 m Dokumentace pro vydání o rozhodnutí o umístění stavby Souhrnná technická zpráva

27

Květen 2015


AED project a.s.


Hodnocení odstupové vzdálenosti Požárně nebezpečný prostor stanovený od řešených požárních úseků zasahuje na pozemek investora a na sousední pozemky p.č. 237/3, 258/19 a 258/20 patřící Správě železniční a dopravní cesty. Dle ČSN 73 0802 nemá požárně nebezpečný prostor zasahovat na sousední pozemky - nutno řešit souhlasem s vlastníky dotčených pozemku. V požárně nebezpečném prostoru řešených bytových domů nejsou umístěny žádné stávající sousední stavby. Řešené bytové domy nejsou umístěny v požárně nebezpečném prostoru sousedních staveb nejbližší objekty, respektive bytové domy jsou od sebe vzdáleny min. 13 metrů. Dle čl. 8.14.6 ČSN 73 0802 nemusí být na obvodových stěnách v požárně nebezpečném prostoru zvolen materiál s indexem šíření plamene is = 0 mm.min-1, protože se jedná o bytové domy o požární výšce do 12 m (na fasádě lze použít dřevěný obklad). c) Zajištění potřebného množství požární vody, popřípadě jiného hasiva Vnější odběrná místa Požadavky na vnější požární vodu se odvíjí od největšího požárního úseku (hromadná garáž pod objektem D1 a D2 S cca 2 400 m2). Dle ČSN 73 0873 se požaduje hydrant ve vzdálenosti do 100 m od objektu a 200 m mezi hydranty. Hydrant musí být umístěn na vodovodním řádu DN 150 a z hydrantu musí být zajištěn odběr vody Q = 14 l.s-1 při rychlosti odběru v = 0,8 m.s-1 a Q = 25 l.s-1 při v = 1,5 m.s-1 (s požárním čerpadlem). U řešených domů jsou k dispozici 2 stávající podzemní a 1 nadzemní hydrant, které jsou umístěny na vodovodním řádu DN 150. Nově je navržen před domem D4 podzemní hydrant rovněž na vodovodním řádu DN 150. Hydranty jsou umístěny v ulici Vrátnická a Vorařská v požadované vzdálenosti od řešených domů a jsou splněny vzdálenosti mezi hydranty. Umístění hydrantů je patrné z koordinační situace. K hydrantům musí být doložen požadovaný průtok. Vnitřní odběrná místa V hromadných garážích nemusí být nástěnné hadicové systémy instalovány dle přílohy I ČSN 73 0873, protože se jedná o hromadné garáže bez obsluhy. Na každém podlaží 1.NP - 5.NP řešených bytových domů (respektive 2 systémy na podlažích objektu C) bude instalován nástěnný hadicový systémy D19 s tvarově stálou hadicí délky min. 20 m. Nástěnné hadicové systémy budou odpovídat požadavkům ČSN 73 0873 a normám navazujícím. d) Předpokládané vybavení stavby vyhrazenými požárně bezpečnostními zařízeními včetně stanovení požadavků pro provedení stavby Elektrická požární signalizace (EPS) S ohledem na počet stání v hromadné garáži, musí být dle přílohy I ČSN 73 0804 v této gáži instalována elektrická požární signalizace. EPS bude rozšířena i do společných prostor v suterénu a nadzemních podlaží. Návrh EPS bude proveden podle ČSN 73 0875; projekt EPS bude zpracován v souladu s ČSN 34 2710. Samočinné hlásiče budou umístěny ve všech navržených požárních úsecích kromě prostorů a požárních úseků bez požárního rizika a požárních úseků bytů (předpokládají se opticko-kouřové hlásiče, popř. budou navrženy hlásiče vhodné do navržených provozů). Tlačítkové hlásiče budou umístěny zejména: a) u východů z nechráněných únikových cest do chráněných únikových cest; b) u východů na volné prostranství; c) u východů z prostorů a požárních úseků, které musí být vybaveny EPS do navazujících únikových cest.


28

Květen 2015


AED project a.s.


Ústředna EPS bude umístěna v samostatném požárním úsek, který bude přístupný přímo z chráněné únikové cesty, za vstupem do domu (pro každý dům se navrhuje samostatná ústředna EPS). Ústředna EPS bude napájena ze dvou na sobě nezávislých zdrojů el. energie. Stála služba dle požadavků ČSN 73 0875 nebude zajištěna - pro řešené domy bude navrženo zařízení dálkového přenosu. Na fasádě domů u vstupu bude navržen zábleskový maják a klíčový trezor požární ochrany; za vstupem do domu obslužné pole požární ochrany. Předpokládá se, že požární poplach se bude vyhlašovat všeobecný a to pomocí akustické signalizace. Předpokládá se, že ústředna EPS bude aktivovat tyto navazující požárně bezpečnostní zařízení: a) vyhlášení požárního poplachu pomocí akustické signalizace, b) spuštění větrání CHÚC A (otevření vstupních dveří a dveří v zádveří; otevření světlíků/dveří v nejvyšším místě CHÚC A), c) vypínání provozní VZT dle požárních úseků, d) uzavírání požárních klapek ve VZT potrubí, e) otevírání/uzavíraní dveří na únikových cestách, respektive na hranici požárních úseků, f) otevření vrat na vjezdu do hromadných garážích pro zajištění parametru F0, g) odblokování dveří na únikových cestách, h) zajištění sjetí výtahů do nejbližších nižších stanic, kde zůstanou stát s odblokovanými dveřmi. Podrobné požadavky budou stanoveny v dalším stupni projektové dokumentace. Zařízení pro odvod tepla a kouře Požární úseky hromadné garáže budou navrženy jako částečně otevřené pomocí trvale otevřených ploch (oken) v obvodových stěnách - samočinné odvětrací zařízení se nenavrhuje. Do garáží bude zakázán vjezd vozidel na plynná paliva (vozidla na tyto paliva budou parkovány na venkovním parkovišti). V nadzemních podlažích nemusí být SOZ dle ČSN 73 0802 rovněž instalováno. Sprinklerové hasicí zařízení V hromadných garážích nemusí být SHZ instalováno, protože požární úseky hromadné garáže jsou navrženy jako částečně otevřené a není překročen mezní počet stání. Samočinné stabilní hasicí zařízení není požadováno ani v nadzemních podlažích dle ČSN 73 0802. Požární klapky Při překročení průřezových ploch dle ČSN 73 0872, budou ve VZT potrubí navrženy požární klapky, které se s ohledem na instalaci EPS musí uzavírat pomocí EPS. Zařízení dálkového přenosu, zařízení pro detekci hořlavých plynů a par, automatické protivýbuchové zařízení Přenos informací o požáru na HZS se předpokládá prostřednictvím zařízení dálkového přenosu. V řešeném objektu nejsou navrženy prostory, ve kterých by byla požadována instalace zařízení pro detekci hořlavých plynů a par (auta na plynná paliva budou parkovány na venkovních parkovištích) a automatické protivýbuchové zařízení. Další požárně bezpečnostní zařízení - zařízení autonomní detekce a signalizace V každém požárním úseku bytu bude instalován autonomní hlásič kouře. Autonomní hlásič kouře musí splňovat požadavky ČSN EN 14604. e) Zhodnocení přístupových komunikací a nástupních ploch pro požární techniku včetně možnosti provedení zásahu jednotek požární ochrany Příjezdové komunikace Ke vstupu do každého domu je zajištěn vjezd do maximální vzdálenosti 20 m. Jedná se o stávající příjezdové komunikace (ulice Vrátnická, Vorařská) šířky min. 3,5 m provedené dle ČSN 73 6101, 73 Dokumentace pro vydání o rozhodnutí o umístění stavby Souhrnná technická zpráva

29

Květen 2015


AED project a.s.


6110, 73 6114, na které navazují rovněž zpevněné komunikace vedoucí do garáží, které budou také splňovat požadavky příslušných norem. Příjezdové komunikace jsou jednoznačně patrné z celkového situačního výkresu. Nástupní plochy S ohledem na požární výšku všech domů (h < 12 m) se nenavrhují nástupní plochy pro vozidla HZS.

Vnitřní a vnější zásahové cesty Vnitřní zásahové cesty se v řešených domech nevyžadují, protože požární výška všech domů je do 12 m. Vnější zásahové cesty se rovněž nezřizují - výstup na střechu bude zajištěn z prostoru chráněných únikových cest typu A každého domu v nejvyšším podlaží.

B.2.9 Zásady hospodaření s energii Kritéria tepelně technického hodnocení objektu Konstrukce centra jsou navrženy tak, že splňují požadavky norem: ČSN 73 0540-1 – „Tepelná ochrana budov, Část 1: Termíny, definice a veličiny pro navrhování a ověřování“. ČSN 73 0540-2 – „Tepelná ochrana budov, Část 2: Požadavky“. ČSN 73 0540-3 – „Tepelná ochrana budov, Část 3: Výpočtové hodnoty veličin pro navrhování a ověřování“. ČSN 73 0540-4 – „Tepelná ochrana budov, Část 4: Výpočtové metody pro navrhování a ověřování“. Zásady řešení zařízení Zařízení jsou navržena s ohledem na platné normy a nařízení, dle tepelně technických parametrů objektu, tak aby co nejméně zatěžovala životní prostředí, byla hospodárná a maximálně úsporná což bude zhodnoceno v rámci průkazu energetické náročnosti provozu budovy (PENB). Předpokládané potřeby rozhodujících médií: a) Objekt D1 vytápění 68 kW ohřev teplé vody 22 kW elektrická energie 43,5 kW (vytápění, chlazení, vzduchotechnika) b)

c)

d)

Objekt D2 vytápění ohřev teplé vody elektrická energie (vytápění, chlazení, vzduchotechnika)

60 kW 22 kW 43,5 kW


68 kW 22 kW 43,5 kW


68 kW 22 kW 43,5 kW


30

Květen 2015


e)

AED project a.s.

Objekt C1 vytápění ohřev teplé vody elektrická energie (vytápění, chlazení, vzduchotechnika)


68 kW 22 kW 64,0 kW

B.2.10 Hygienické požadavky na stavby, požadavky na pracovní a komunální prostředí a) Zásady řešení parametrů vnitřního prostředí: větrání: Řešení parametrů vnitřního prostředí vychází z platných českých právních předpisů a českých technických norem (ČSN, ČSN-EN). · Nařízení vlády č. 272/2011 Sb. o ochraně zdraví proti nepříznivým účinkům hluku a vibrací. · ČSN 127010 „Navrhování větracích a klimatizačních zařízení“. · ČSN 730802 „Požární bezpečnost staveb. Nevýrobní objekty“. · ČSN 730872 „Ochrana staveb proti šíření požáru vzduchotechnickým zařízením“. · ČSN EN 15665 Z1 „Větrání budov – Stanovení výkonových kriterií pro větrací systémy obytných budov“. · ČSN EN 15251 „Vstupní parametry vnitřního prostředí pro návrh a posouzení energetické náročnosti budov s ohledem na kvalitu vnitřního vzduchu, teplotního prostředí, osvětlení a akustiky“. Návrhové paratmery na větrání jednotlivých prostor Dimenzování větracích systémů bytů: · odvod vzduchu z kuchyně · odvod vzduchu z koupelny · odvod vzduchu z WC · maximální přívod vzduchu na 1 osobu

100 m3h-1 50 m3h-1 25 m3h-1 25 m3h-1

Maximální výměna vzduchu nuceným větráním v parkingu 0,5 xh-1 Podtlakové větrání sklepů nájemníků s intenzitou výměny vzduchu x = 1,0 xh-1 v případě chodu systému. vytápění: Řešení parametrů vnitřního prostředí vychází z platných právních předpisů a technických norem ČSN. · Nařízení vlády č. 272/2011 Sb. o ochraně zdraví před nepříznivými účinky hluku a vibrací · ČSN-EN 12831 „Tepelné soustavy v budovách – výpočet tepelného výkonu“. · ČSN 720540-1, 2, 3, 4 „Tepelná ochrana budov“. · ČSN 060830 „Tepelné soustavy v budovách – zabezpečovací zařízení „. · ČSN 060310 „Tepelné soustavy v budovách – projektování a montáž“. Vnitřní návrhové podmínky minimálních teplot v prostoru při venkovním výpočtovém extrému · Byty - obytné místnosti min. 20 °C - koupelny min. 24 °C - WC min. 20 °C · Chodby min. 15 °C · Sklípky min. 5 °C · Technické místnosti min. 12 °C chlazení: Řešení paremetrů vnitřního prostředí je navrženo s ohledem na dodržení výpočtové vnitřní teploty v obytných místnostech s ohledem na dodržení tepelné stability budovy tj. při normových výpočtových parametrech a normovém způsobu využívání obytných prostor nepřesáhne v nich teplotu vnitřního prostředí při letním výpočtovém extrému hodnotu 27 °C. Dokumentace pro vydání o rozhodnutí o umístění stavby Souhrnná technická zpráva

31

Květen 2015


AED project a.s.


osvětlení: Osvětlení prostor bude provedeno dle ČSN EN 12464-1. Minimální hladiny osvětlenosti prostor budou dodrženy (vhodným výběrem typů svítidel a jejich světelných zdrojů): - obývací pokoj 50 lx - ložnice 50 lx - soc. zařízení 200 lx - chodby 100 lx - schodiště 100 lx - technické prostory 200 lx - parking 75 lx - parking-vjezd/výjezd 300 lx - areálové osvětlení 10lx - veřejné osvětlení 50lx Osvětlení společných prostor bude provedené osvětlením přesně dle architektonického návrhu interiéru. Je uvažováno převážně s přisazeným osvětlením. Ovládání bude provedené pomocí pohybových čidel a schodišťových relé s časovým doběhem. Chodby a osvětlení komunikací bude v běžném provozu omezen časově (tzv. schodišťový automat, pohybové čidlo), při údržbě bude v příslušném rozvaděči možnost ručně přepnout na trvalý provoz nebo trvalé odpojení. Na jeden z obvodů osvětlení komunikací bude připojeno i svítidlo u vstupu do sekce, které bude ve stanoveném rozsahu nočních hodin spínáno pohybovým čidlem. Je navrženo nouzové osvětlení – protipanické a nouzové osvětlení únikových cest, které je instalované na všech komunikacích a schodištích včetně parkingu. Svítidla nouzového osvětlení únikových cest jsou navržena tak, že intenzita tohoto osvětlení přesahuje požadavky ČSN EN 1838. Pro nouzové osvětlení únikových cest jsou navržena svítidla s vlastními zdroji, které zajišťují osvětlení dle ČSN EN 1838. U těchto svítidel je zajištěna samočinná aktivace v případě výpadku napájení i při vypnutí objektu. Tato svítidla mají svojí interní baterii na dobu 60-ti minut a start je samočinný při výpadku napájení. Svítidla s bateriemi jsou napojené z rozvaděče společné spotřeby a to kabely bez zajištěné funkčnosti. Navíc jsou na schodištích vybraná svítidla doplněná o nouzové moduly (baterie). zásobování vodou: Vedení přeložek inženýrských sítí a přípojek bude proveden dle ČSN 73 6005 – Prostorové uspořádání sítí technického vybavení, ČSN EN 805 – Vodárenství-požadavky na vnější sítě a jejich součásti, ČSN 75 5411 – Vodovodní přípojky a Městských standardů vodárenských a kanalizačních zařízení na území hl. m. Prahy. Systém vnitřního vodovodu bude proveden dle ČSN 73 6660 – Vnitřní vodovody, ČSN 75 5409 – Vnitřní vodovody, ČSN 73 6655 – Výpočty vnitřních vodovodů, ČSN EN 1717 – Ochrana proti znečištění pitné vody ve vnitřních vodovodech a všeobecné požadavky na zařízení na ochranu proti znečištění zpětným průtokem, ČSN 73 0873 – Požární bezpečnost staveb-zásobování požární vodou a ČSN 06 0320 – Tepelné soustavy v budovách-příprava teplé vody-navrhování a projektování. Výpočet vnitřních vodovodů bude proveden dle ČSN 75 5455. odpadové hospodářství: Nakládání s odpady se řídí zákonem o odpadech č. 185/2001 Sb., v platném znění a navazujícími a upřesňujícími právními předpisy. Nakládání s odpady ve fázi provozu bude probíhat klasickým způsobem. Tzn. shromažďování a odstraňování odpadů dle systému hl. m. Prahy - kontejnery na směsný odpad budou umístěny přímo v prostoru určeném pro odpadky v předem určených částech objektů. Pro nebezpečné složky odpadu nebo objemný odpad bude nájemníky objektu využíván systém sběrných dvorů hl. města Prahy. Odvoz odpadu bude provádět smluvně zajištěná oprávněná osoba (resp. firma) k nakládání s odpady. Celý investiční záměr je ve fázi výstavby a provozu záměru spojen s produkcí odpadů, které by z hlediska celkového množství i z hlediska druhů odpadů neměly významně ohrozit životní prostředí. b) Zásady řešení vlivu stavby na okolí Prašnost - Fáze výstavby Dokumentace pro vydání o rozhodnutí o umístění stavby Souhrnná technická zpráva

32

Květen 2015


AED project a.s.


Byl vyhodnocen vliv stavebních prací na imisní situaci v lokalitě. V případě hodinových koncentrací NO2 byly nejvyšší příspěvky vypočteny na úrovni okolo 110 µg.m -3 v etapě II (výkopové práce, základové a ŽB nosné konstrukce domů C, D1, D2) a okolo 160 v etapě IV (výkopové práce, základové a ŽB nosné konstrukce domů D3, D4). Vypočtené příspěvky nelze přímo sčítat s výchozími imisními hodnotami v zájmovém území, pravděpodobnost překročení imisního limitu vlivem výstavby je však v etapě II jen velmi málo pravděpodobná, v případě etapy IV nelze sporadický výskyt nadlimitních hodnot vyloučit. Imisní limit pro 24hodinové koncentrace PM10 je stanoven na 50 mg.m -3 pro 36. nejvyšší hodnotu. V zájmovém území se mohou vyskytnout nadlimitní hodnoty (i v průběhu výstavby), počet překročení imisního limitu po dobu výstavby však nelze modelově stanovit. Hodnocené stavební práce budou v lokalitě působit pouze po časově omezenou dobu, nebude se navíc jednat o celoroční působení, vliv na překračování imisního limitu pro denní koncentrace PM10 bude tak menší (tolerováno je 35 překročení během celého roku). Pro omezení vlivů na kvalitu ovzduší při stavební činnosti na obyvatele žijící v okolí plánované stavby jsou navržena následující opatření: · v případě dlouhotrvajícího sucha a vyšším větru omezit stavební práce, případně zamezit šíření prachových částic do okolí záclonami po obvodu staveniště · v průběhu celé výstavby provádět důsledný oplach aut před výjezdem na komunikace, pravidelně čistit povrch příjezdových a odjezdových tras v blízkosti staveniště · minimalizovat pojezd nákladních vozidel po nezpevněné ploše staveniště, případně nejvíce pojížděné úseky na staveništi zpevnit · v době nepříznivých rozptylových podmínek redukovat nasazení stavebních strojů s vysokým výkonem, případně snížit počet v souběhu pracujících strojů na polovinu · zaplachtovat automobily, které budou odvážet surovinu s frakcí menší než 4 mm · v době déletrvajícího sucha zajistit pravidelné skrápění stavenišť, přesypová místa na staveništi (nakládka materiálu na vozidla) vybavit mobilním skrápěcím nebo mlžícím zařízením, které bude spouštěno v době déletrvajícího sucha Prašnost - Fáze provozu Vlivem uvedení záměru do provozu byl vypočten nárůst průměrných ročních koncentrací suspendovaných prachových částic frakce PM10, který činí nejvýše 0,12 µg.m-3 Nebylo zaznamenáno překročení imisního limitu pro průměrné roční koncentrace vlivem uvedení záměru do provozu. B.1..a. V případě krátkodobých koncentrací bude činit nárůst hodnot nejvýše1,2 µg.m-3 Není tedy třeba ani v případě krátkodobých koncentrací očekávat vlivem provozu záměru překročení imisního limitu. Hluk - Fáze výstavby Hluk ze stavební činnosti bude v chráněném venkovním prostoru okolní stávající obytné zástavby v oblasti stavby v úrovni, resp. pod hygienickým limitem 65 dB stanoveným pro časový úsek dne od 7 do 21 hodin pro stavební činnost. Budou aplikovány úpravy a omezení stavby z hlediska hluku od stavební činnosti na okolní zástavbu – viz bod B 6.1. Hluk - Fáze provozu Po zprovoznění plánovaného záměru dojde u stávající obytné zástavbě ke snížení hluku v úrovni až -4,2 dB. Toto zlepšení je způsobeno zastíněním stávající obytné zástavby (objekty B1 a B2) objekty záměru vůči ČD trati 210 Praha hl.n – Vrané n.Vltavou. Pouze v ojedinělých případech (sledované body č. 46 ve 2.NP a č. 48 ve 2.NP) dojde v denní době k nepatrnému nárůstu hluku. Nárůst hluku je způsoben vyvolanou dopravou záměru v ulici Vorařská. I po nárůstu hluku budou hodnoty v těchto bodech v úrovni hygienického limitu LAeq,16h = 55 dB pro den. Bylo vypočteno, že hladiny akustického tlaku od souběžného provozu stacionárních zdrojů TZB jsou v úrovni pod hygienickým limitem LAeq,8h = 50 dB pro 8 souvislých a na sebe navazujících nejhlučnějších hodin dne i pod hygienickým limitem LAeq,1h = 40 dB pro nejhlučnější 1 hodinu v noci. Konkrétní akustické úpravy (tlumiče hluku VZT rozvodů, protihlukové žaluzie technického prostoru pro umístění chladících jednotek, případně zastínění zdrojů) budou řešeny v dalším stupni projektové dokumentace. Dokumentace pro vydání o rozhodnutí o umístění stavby Souhrnná technická zpráva

33

Květen 2015


AED project a.s.


Lze konstatovat, že plánovaný záměr „Bytové domy Minimax – Belárie II“ v Praze 12 – Modřany prokazatelně nezhorší hlukové poměry ve venkovním prostoru u obytné zástavby v oblasti stavby záměru. B.2.11

Zásady ochrany stavby před negativními účinky vnějšího prostředí a) Radon Ochrana stavby proti radonu bude řešena v souladu s ČSN 73 0601 - Ochrana staveb proti radonu z podloží. Vzhledem ke střednímu radonovému indexu u objektů C, D1, D2 a D3, nejsou vyžadována speciální protiradonová opatření. Konstrukce v kontaktu s podložím budou provedeny v 2. kategorii těsnosti a objekt je navržen s nuceným větráním. U objektu D4 byl zjištěn vysoký radonový index. Při návrhu protiradonových opatření uvažujeme, vzhledem ke skutečnosti, že v kontaktním podlaží se nenachází pobytové místnosti, s návrhem konstrukcí v 2. kategorii těsnosti a v objektu bude navrženo nucené větrání s 24 hodinovým provozem. Podrobnější návrh protiradonových opatření bude zpracován v Dokumentaci pro stavební povolení. b) Bludné proudy Koncepce ochrany stavby proti účinkům bludných proudů bude navržena s ohledem na řešení stavebního objektu a jeho situování v zástavbě. Návrhem bude řešena pasivní opatření (ochrana železobetonových konstrukcí, ochrana vybavení trafostanice a připojení VN), trvale zabudovaná zařízení pro sledování vlivu bludných proudů, aktivní ochrana. Návrh opatření proti bludným proudům na základě podrobného průzkumu bude navržen v dalším stupni projektové dokumentace. c) Vibrace Vzhledem k umístění stavebního pozemku v sousedství železniční trati a nedaleko tramvajové trati, bude před dalším stupněm projektové dokumentace provedeno přesné měření vibrací a bude provedeno zhodnocení tohoto průzkumu odborníkem na vibrace a případně budou navržena nutná opatření proti pronikání vibrací do navrhovaných objektů.

d) hluk Navrhované bytové domy záměru budou atakovány následujícím hlukem od pozemní dopravy: Objekty D1, D2, D3, D4 (situovány ochranném pásmu železnice) Západní fasády bytových domů: Chráněný venkovní prostor staveb před západní fasádou objektů D1, D2, D3 a D4 lze tedy považovat z hlediska hluku od dopravy na veřejné komunikační síti za nevyhovující požadavkům NV 272/20011 Sb. Severní a jižní fasády bytových domů: Chráněný venkovní prostor staveb před severní a jižní fasádou objektů D1, D2, D3 a D4 lze ve většině případů považovat z hlediska hluku od dopravy na veřejné komunikační síti za vyhovující požadavkům NV 272/20011 Sb. Nepatrné překročení hyg.limitů je u jihozápadních rohů objektů D1, D2, D3 a D4. Východní fasáda bytových domů: Chráněný venkovní prostor staveb před východní fasádou objektů D1 (kromě jižního rohu), D2, D3 a D4 lze považovat z hlediska hluku od dopravy na veřejné komunikační síti za vyhovující požadavkům NV 272/20011 Sb. při hodnocení dle hygienického limitu LAeq,16h = 60 dB pro den a LAeq,8h = 50 dB pro noc. Objekt C (situován mimo ochranné pásmo železnice i tramvajové trati) Západní fasáda: Chráněný venkovní prostor staveb před západní fasádou objektu C v hlavní variantě lze tedy považovat z hlediska hluku od stávající dopravy na veřejné komunikační síti za vyhovující požadavkům NV 272/20011 Sb. Jižní fasáda, východní fasáda: Chráněný venkovní prostor staveb před jižní a východní fasádou objektu C lze tedy považovat z hlediska hluku od dopravy na veřejné komunikační síti bez plánovaného objektu AP za nevyhovující požadavkům NV 272/20011 Sb. Severní fasáda: Chráněný venkovní prostor staveb před severní fasádou objektu C lze tedy považovat z hlediska hluku od dopravy na veřejné komunikační síti za nevyhovující požadavkům NV 272/20011 Sb. K eliminaci vlivu nevyhovujícího hluku v chráněném venkovním prostoru staveb od dopravy na veřejné komunikační síti před některými fasádami objektů záměru „Bytové domy – Minimax – Belárie II“ jsou Dokumentace pro vydání o rozhodnutí o umístění stavby Souhrnná technická zpráva

34

Květen 2015


AED project a.s.


v následujícím navrženy akustické úpravy, které spočívají v zasklení lodžií před okny obytných místností bytů v hlukově exponovaných fasádách objektů záměru. Rozsah zasklených lodžií odpovídá tomu, aby každá obytná místnost v hlukově exponovaných fasádách objektů měla alespoň jedno okno do chráněné zasklené lodžie. Každá obytná místnost bude přirozeně provětrávaná přes prostory zasklených lodžií (i když běžný způsob větrání obytných místností všech bytů bude zajištěn nuceně - rekuperační jednotkou). Rozsah zasklených lodžií je následující: · Objekt D1: Před západní a jižní fasádou. · Objekt D2: Před západní a jižní fasádou. · Objekt D3: Před západní a jižní fasádou. · Objekt D4: Před západní a jižní fasádou. · Objekt C: Před východní, jižní a severní fasádou. Konstrukce zasklení lodžií v hlukově exponovaných fasádách bude z hlediska útlumu hluku vykazovat takové parametry, aby ve vnitřním prostoru těchto lodžií byly splněny hygienické limity hluku na chráněný venkovní prostor staveb se započítáním nejistoty výpočtu i měření.


35

Květen 2015


B.3.

AED project a.s.


Připojení na technickou infrastrukturu

B.3.1 Kanalizace Objekty bytových domů budou napojeny dvěma oddílnými kanalizačními přípojkami. Splaškové kanalizační přípojky budou napojeny na kanalizační stoku DN 300. Dimenze přípojek bude DN 200 a v objektu za obvodovou stěnou bude ukončena čistícím kusem. Napojení na řad bude pomocí nově vysazené kanalizační vložky. K objektu D4 není vedena splašková kanalizační stoka. Z tohoto důvodu bude prodloužena splašková kanalizační stoka S2 až k objektu D4. Dimenze prodloužené stoky bude DN 300. Z prodloužené stoky bude vedena přípojka splaškové kanalizace k objektu D4. Stoka bude ukončena šachtou. Zasakování dešťových vod v řešeném území není vhodné - viz samostatná příloha Hydrogeologický průzkum - posouzení vsakování dešťových vod, zpracované v dubnu 2015, K+K průzkum. Na tomto základě je navrženo v souladu s ustanovením § 20 odstavec 5, písmeno c) vyhlášky č.501/2006 Sb., bod 2 a v souladu s ustanovením odstavce 7, čl. 11 vyhlášky č. 26/1999 HMP, odvádění srážkových vod do vod povrchových, tj. do vodního toku. Blízkost vodního toku Vltavy, a již vybudovaná infrastruktura dešťové kanalizace, ústící do Vltavy, která v rámci realizace stavby Belárie I v roce 2009 byla vybudována i pro budoucí napojení připravovaného záměru Bytových domů Minimax - Belárie II, možnost odvádění dešťových vod do Vltavy podporuje. Stávající gravitační dešťová kanalizace je navržena kapacitně jak pro již postavené objekty Belárie I, tak pro navrhované objekty Bytových domů Minimax - Belárie II. V případě povodňových stavů jsou na kanalizačních dešťových řadech vybudovány přečerpávací stanice, které zajistí přečerpání dešťových vod do toku Vltavy i při uzavření zpětných klapek na potrubí. Dešťové vody budou vyvedeny z objektu pomocí dešťových přípojek, které budou napojeny na dešťovou stoku. Dimenze přípojek bude DN 200. Napojení na řad bude pomocí nově vysazené kanalizační vložky. Sklon přípojky kanalizace nesmí klesnout pod 2% u splaškové a pod 1% u dešťové kanalizace. Krytí přípojek musí být min. 1,0m. Zemní práce budou prováděny strojně a začištěny ručně. Kanalizace bude kladena do otevřeného výkopu opatřeného příložným bedněním. Přípojky kanalizace - nová přípojka splaškové kanalizace kamenina DN200-objekt C dl.6,4 m - nová přípojka splaškové kanalizace kamenina DN200-objekt D1 dl.8,2 m - nová přípojka splaškové kanalizace kamenina DN200-objekt D2 dl.5,3 m - nová přípojka splaškové kanalizace kamenina DN200-objekt D3 dl.8,7 m - nová přípojka splaškové kanalizace kamenina DN200-objekt D4 dl.13,0 m - nová přípojka dešťové kanalizace kamenina DN200-objekt C dl. 8,0 m - nová přípojka dešťové kanalizace kamenina DN200-objekt D1 dl. 12,4 m - nová přípojka dešťové kanalizace kamenina DN200-objekt D2 dl. 1,5 m - nová přípojka dešťové kanalizace kamenina DN200-objekt D3 dl. 11,7 m - nová přípojka dešťové kanalizace kamenina DN200-objekt D4 dl. 10,5 m - zrušená část řadu dešťové kanalizace kamenina DN300 – zrušený řad č. 1 dl. 8,6 m - zrušená část řadu splašk. kanalizace kamenina DN300 – zrušený řad č. 2 dl. 7,9 m - zrušená část řadu splašk. kanalizace kamenina DN300 – zrušený řad č. 3 dl. 8,3 m - zrušená část řadu dešťové kanalizace kamenina DN300 – zrušený řad č. 4 dl. 8,4 m - zrušená část řadu dešťové kanalizace kamenina DN300 – zrušený řad č. 5 dl. 9,0 m - zrušená část řadu splašk. kanalizace kamenina DN300 – zrušený řad č. 6 dl. 9,1 m - zrušená část řadu dešťové kanalizace kamenina DN300 – zrušený řad č. 10 dl. 11,2 m - zrušená část řadu splašk. kanalizace kamenina DN300 – zrušený řad č. 11 dl. 6,6 m


36

Květen 2015


AED project a.s.


B.3.2 Vodovod Zásobení vodou bude provedeno z nově realizovaných vodovodních přípojek, které budou napojeny na stávající vodovodní řad z tvárné litiny DN150. Napojení bude provedeno vysazeným T-kusem a dále osazeným šoupětem se zemní soupravou. Dimenze vodovodní přípojky bude DN 80 a materiálem bude litina. K objektu D4 není veden vodovodní řad. Z tohoto důvodu je navrženo prodloužení vodovodního řadu V4 až k objektu D4. Z prodlouženého vodovodního řadu bude vedena přípojka k objektu D4. Vodovodní řad bude ukončen hydrantem. Potrubí přípojky bude dále zavedeno do objektu a na prostupu nosnou stěnou bude opatřeno chráničkou. Za vstupem přípojky do objektu bude osazena vodoměrná sestava. Přípojka pro objekt D1 je opatřena vodoměrnou šachtou. Krytí přípojky nesmí klesnout pod 1,5m. Potrubí bude uloženo na pískové lože a opatřeno obsypem. Před započetím zemních prací zajistí dodavatel vytyčení jednotlivých podzemních vedení tak, aby nedošlo k jejich poškození. Přípojky vodovodu - přípojka vodovodu litina DN80-objekt C dl. 18,8 m - přípojka vodovodu litina DN80-objekt D1 dl. 41,4 m - přípojka vodovodu litina DN80-objekt D2 dl. 9,4 m - přípojka vodovodu litina DN80-objekt D3 dl. 3,6 m - přípojka vodovodu litina DN80-objekt D4 dl. 18,0 m - zrušená část řadu vodovodu litina DN150 – zrušený řad č. 8 dl. 22,1 m

B.3.3 Plynovod Objekty budou napojeny novými STL plynovodními přípojkami PE D 63 z řadu PE 90 respektive PE 110. Na přípojce bude osazeno šoupě se zemní soupravou jako HUP. Přípojka je ukončena na fasádě objektu, popř. ve venkovní opěrné zdi rampy do garáže, kde bude vytvořena ve stavebním výklenku uzavíratelná skříň s regulací a obchodním měřením odběru plynu. Ve skříni bude veřejná část přípojky ukončena hlavním uzávěrem plynu (HUB) KK se spojkou. Ze skříně je NTL plynovod veden chráničkou do objektu. Potrubí bude v celé délce opatřeno podsypem, obsypem a výstražnou fólií. Na potrubí bude připevněn signalizační vodič. Výkopové práce budou prováděny strojně a začištění ručně. Hloubka uložení bude 1,1m. Před započetím zemních prací investor zajistí vytyčení stávajících sítí tak, aby nedošlo k jejich poškození. Přípojky plynovodu - STL přípojka plynovodu PE d32-objekt C - STL přípojka plynovodu PE d40-objekt D1+D2 - STL přípojka plynovodu PE d63-objekt D3+D4 - zrušená STL přípojka plynovodu PE D63 – zrušený řad č. 7 - zrušená část řadu STL PE D110 – zrušený řad č. 9

dl. 19 m dl. 32,3 m dl. 16,4 m dl. 8,0 m dl. 22,1 m

B.3.4 Centrální zdroj tepla V lokalitě se nenachází rozvody Centralizovaného zásobování teplem (CZT)


37

Květen 2015


AED project a.s.


B.3.5 Silnoproud Přípojka VN:

-

Základní technická data VN: Napětí VN 3 AC, 50 Hz, 22 000 V Ochrana před nebezpečným dotykovým napětím: živé části – izolací neživé části - automatickým odpojením od zdroje v sítích TN - zemněním s rychlým vypnutím v sítích s nepřímo uzemněným uzlem (IT(r)) - podle čl. 413.N6.3, jakožto ochrana základní u částí zařízení nad 1000 V AC). Ochranné pásmo kabelů 22 kV je 1 m na každou stranu. (IT(r) - nepřímo zemněný uzel a rychlé vypínání) Celková délka navržené trasy - dl. cca 201 m Použité kabely: Kabely 22 kV Typ

22-AXEKVCEY červený

Průřez (jádro / stínění)

3 x (1 x 240 / 25 mm2)

Vnější průměr kabelu

39-44 mm

Proudová zatížitelnost

400 A (v zemi - uspořádání v těsném trojúhelníku) 486 A (na vzduchu - uspořádání v těsném trojúhelníku)

1s zkratová zatížitelnost

22,6 kA (pro konečnou teplotu 5 kA (pro konečnou teplotu stínění 80°C)

Min. poloměr ohybu Kabely 22 kV Typ Průřez (jádro / stínění) Vnější průměr kabelu Proudová zatížitelnost 1s zkratová zatížitelnost Min. poloměr ohybu

jádra

250°C)

66 cm 22-AXEKVCEY červený 3 x (1 x 120 / 16 mm2) 33-38 mm 274 A (v zemi - uspořádání v těsném trojúhelníku) 317 A (na vzduchu - uspořádání v těsném trojúhelníku) 11,3 kA (pro konečnou teplotu jádra 250°C) 3,2 kA (pro konečnou teplotu stínění 80°C) 57 cm

Popis řešení VN: Napojení bude provedeno na stávající kabel 22 kV 3x1x240 mm2 AXEKVCEY mezi TS 1646 a TS 2300 v ul. Pískařsdká, roh Vrátnická. Nová kabelová smyčka bude provedena kabelem 22 kV 3x1x120 mm2 AXEKVCEY. Napojení na stávající kabel bude provedeno na dvě spojky. Kabelová smyčka bude vedena překopem (protlakem) přes ul. Pískařská (chráničky DN 200) a dále ve stávající trase kabelů NN podél objektů v ul. Vrátnická a dále severním směrem ulicí Vorařská. Přes komunikaci ul. Vorařská (překop nebo protlak) budou kabely vedeny v chráničkách DN 200. V případě překopu komunikace budou chráničky v komunikaci obetonovány. Dále budou kabely vedeny v nové společné trase s novými kabely NN severozápadním směrem v novém chodníku až do nové DTS, která bude umístěna na pozemku p.č. 244/1. Na kabelovou smyčku bude uzavřena smlouva o smlouvě budoucí o zřízení věcného břemene. Kabely VN budou v místech souběhu a křížení s dalšími poduličními sítěmi v betonových žlabech a před vchody a vjezdy do objektů, uloženy v chráničkách HDPE DN 200 mm. Kabely VN budou uloženy v obetonovaných kabelových chráničkách pro průchod pod komunikacemi překopem, min. krytí 100 cm. V chodnících a volném terénu budou kabely uloženy v pískovém loži (min. Dokumentace pro vydání o rozhodnutí o umístění stavby Souhrnná technická zpráva

38

Květen 2015


AED project a.s.


8 cm pod a 8 cm nad kabelem) s krytím 100 cm. Od ostatních kabelů budou odděleny betonovou deskou.

Transformační stanice: Základní technická data TS: - napěťová soustava 22/,04kV, ~ 50Hz, soustava IT/PEN - výkon transformátoru transformační stanice: 1 * 630kVA - bude použita trafostanice od výrobce Betonbau, typ UK 3024 - VN rozvaděč 22kV se dvěma přívody a jedním vývodem na transformátor - NN rozvaděče s osmi vývody typu RD1000/8 Popis řešení TS: Bude použita venkovní kompaktní TS výrobce Betonbau, typ UK 3024, z betonového prefabrikátu, která bude usazena do terénu na štěrkové lože, pod kterým bude provedena uzemňovací soustava. Použit bude zapouzdřený rozváděč VN s nízkým podstavcem. Kompaktní zapouzdřený rozváděč s izolací SF6 se dvěma odpínači pro kabelové přívody a jedním odpínačem s vn pojistkami pro jištění transformátoru: Bude použit rozvaděč NN s 8mi vývody NN - RD 1000. Hermetický olejový distribuční transformátor 22/0,42 kV o výkonu 630 kVA s konektorovým připojením provedeným jednožilovými kabely 3x1x35 mm2 Cu, 25 kV.

Kabelové rozvody 1 kV: Základní technická data NN: Napěťová soustava: 3+PEN AC 50 Hz 400/230 V / TN-C Ochrana proti nebezpečnému dotykovému napětí: Základní ochrana izolací a krytím Ochrana při poruše: automatickým odpojením od zdroje dle ČSN 33 2000-4-41 ed.2 a pospojováním. Stupeň důležitosti dodávky el. energie: dle ČSN 34 1610 – stupeň 3. Ochranná pásma: ochranné pásmo kabelů 1 kV je 1 m na každou stranu. Požadovaný příkon soudobý: 725 kW Celková délka navržené trasy - dl. cca 495 m Použité kabely: Kabel 1 kV Typ Průřez Tvar jádra Proudová zatížitelnost Min. poloměr ohybu

1-AYKY-J 3x240+120 mm2 sm+sm 359 A (v zemi) 330 A (na vzduchu) 86 cm

Popis řešení kabelových rozvodů 1 kV: V rámci této stavby bude provedena pokládka nových kabelů typu 1-AYKY 3x240+120 mm2 v nezastavěném území u ul. Vrátnická a Vorařská. Trasy kabelových rozvodů NN budou provedeny dle přiložené situace, zapojení a počty kabelů v trasách jsou navrženy a dimenzovány dle technických požadavků na zapojení distribuční sítě. Na Dokumentace pro vydání o rozhodnutí o umístění stavby Souhrnná technická zpráva

39

Květen 2015


AED project a.s.


objektech budou u každého vchodu osazeny přípojkové skříně, na objektu D1 bude osazena rozpojovací skřín SR 302. Na stávající kabel z TS 2300, který je zaslepen v ul. Vrátnická na jihovýchodní straně u parc. č. 244/43 bude naspojkován nový kabel, který bude připojen smyčkově do nové SS 102 na objektu C a dále veden do nové SR 302 na objektu D1. Vznikne nové spojení TS 2300 – SR 302 na objektu D1. Z SR 302 bude kabel dále veden přes novou SS102 na objektu D2 a v ul. Vrátnická bude na jihozápadní straně u parc. č. 244/43 naspojkován (spojka v místě po zrušení plastového pilíře SS 102+ER 513 pro protipovodňové čerpadlo, pro které byl z TS 1646 přímý kabel) na stávající kabel,vedoucí do TS 1646. Vznikne nové spojení TS 1646 – SR 302 na objektu D1. Z volného vývodu č. 3 ve stávající SR 49/P14 bude položen nový kabel přes ul. Vorařskou, dále po nové příjezdové cestě směrem k nové distribuční trafostanici, který bude smyčkově přes novou SS 102+ER 513 (SS 102+ER513 je pro nové připojení protipovodňového čerpadla) mezi objekty D2 a D3 u oplocení dále pokračovat po nové příjízdové cestě k nové distribuční trafostanici, kde bude připojen do rozváděče NN. Vznikne nové spojení nová TS – SR 49/P14. Stávající kabel z SR 49/P14 do SR 49/P15 bude ve stávající SS102 čp. 2075 (ul. Vorařská) ze směru SR 49/P15 odpojen. Na tento odpojený a zkrácený kabel se naspojkuje nově položený kabel z nové TS, na který jsou přes SS102 připojeny objekty D3 a D4. Vznikne nové spojení nová TS – SR 49/P15. Z nové TS bude položen nový kabel do stávající SS102 čp. 2075 a připojen místo kabelu již odpojeného. Vznikne nové spojení nová TS – SR 49/P14. Přeložka kabelu Správy služeb hl. m. Prahy pro protipovodňová čerpadla: Plastový pilíř SS 102+ER 513 pro protipovodňové čerpadlo, pro které byl z TS 1646 přímý kabel, bude přesunut na novou pozici mezi objekty D2 a D3 u oplocení, hned vedle stávajícího pilíře č.7 ve vlastnictví Správy služeb hl. m. Prahy. Měřený kabel AYKY 4x50 mm2 bude odpojen a zrušen, prochází pod budoucí výstavbou objektu D2. Připojení nové SS102 na síť PREdi – viz. výše. Z elekroměrového rozváděče ER 513 bude položen nový kabel CYKY 4x25 mm2 do přesunuté SR 402 v majetku Správy služeb hl. m. Prahy. Tato přesunutá SR 402 bude nově umístěna hned vedle přesunutého plastového pilíře SS 102+ER 513 pro protipovodňové čerpadlo. Nový kabel bude v majetku Správy služeb hl. m. Prahy. Uložení a uspořádání nově pokládaných kabelů je navrženo tak, aby odpovídalo normovým nárokům na koordinaci prostorového uspořádání síti technické infrastruktury. Při výstavbě musí být dodržena norma ČSN 73 6005 a další související předpisy a normy. Přes vjezdy a komunikace budou nové kabely NN vedeny v chráničkách. Řešení překopem přes komunikaci: chráničky budou obetonovány. Kabely NN budou v místech souběhu a křížení s dalšími poduličními sítěmi, před vchody a vjezdy do objektů, uloženy v chráničkách HDPE DN 110 mm (do délky 15 m, nad 15 m jsou použity DN 160mm). Kabely NN budou uloženy v obetonovaných kabelových chráničkách DN 160 pro průchod pod komunikacemi překopem, min. krytí 100 cm. V chodnících a volném terénu budou kabely uloženy v pískovém loži (min. 8 cm pod a 8 cm nad kabelem) s krytím 50/70 cm. Od kabelů VN budou odděleny betonovou deskou. Trasa bude zakryta plastovými zákrytovými deskami s potiskem PREdi. Typická šířka výkopu je 0,35 m (jeden kabel NN), 0,5 m dva a více kabelů NN, kabely VN. Pro jednotlivé trasy budou navrženy řezy uspořádání kabelů.


40

Květen 2015


AED project a.s.


Veřejné osvětlení Veřejné osvětlení je navrženo dle souboru norem ČSN CEN/TR 13201 jako doplnění VO kolem novostavby bytových domů v návaznosti na okolní soustavu VO v ulici Vrátnická a Vorařská. Nová osvětlovací soustava je navržena dle zásad současného správce veřejného osvětlení. Pro nové osvětlení budou použity pozinkované, ocelové, bezpaticové, ohraněné a kuželové stožáry výšky 4m a 6m. Na stožárech budou osazena svítidla Schréder typu Z1 Sidonia 70W, HapiLED 16LED (19W) a 24LED (28W). Stožáry VO budou připojeny ze stávající okolní osvětlovací soustavy VO v ulicích Vrátnická a Vorařská kabely typu CYKY. Přechody kabelů přes vozovku budou založeny do obetonované chráničky. Do výkopů s napájecími kabely bude uložen zemnící drát, kterým budou stožáry přizemněny. Uložení kabelového vedení do země bude odpovídat ČSN 73 6005 a ČSN 33 2000-5-52 ed. 2. Návrh osvětlovací soustavy bude v dalším stupni PD doložen světelně technickým výpočtem. Kvůli plánovanému rozšíření komunikace Vorařská budou ze stávajících stožárů VO č. 432768, 432769, 432770, 432771, 432772, 432773, 432779, 432780, 432781 demontována stávající svítidla Schréder typu Z1 Sidonia 50W a nově se nahradí svítidly Schréder typu Z1 Sidonia 70W. Návrh osvětlovací soustavy bude v dalším stupni PD doložen světelně technickým výpočtem. Areálové osvětlení Stávající nefunkční stožáry areálového osvětlení (7ks) budou demontovány včetně základů a svítidel kolem novostavby bytových domů. Kabeláž areálového osvětlení bude odpojena a ponechána v zemi jako mrtvá. B.3.6 Slaboproud V rámci výstavby objektů je navržena nová přípojka k síti elektronických komunikací (SEK), která umožní připojení novostavby bytových domů (BD) k telekomunikačnímu operátorovi Telefónica Czech Republic, a.s. Napojení BD bude provedeno v návaznosti na již připravenou optickou i metalickou infrastrukturu. Pro optické připojení budou využity stávající HDPE trubky, které jsou ukončeny na hranici výstavby jednotlivých BD. Pro BD D1 a D2 bude místem napojení zakončení stávajících optotrubek při ul. Vorařská u č. p. 2075/2. Pro BD D3 a D4 bude místem napojení zakončení stávajících optotrubek při ul. Vorařská u č. p. 2075/8. Pro BD C bude místem napojení zakončení stávajících optotrubek při křižovatce ulic Vrátnická a Pískařská. Z napojovacích bodů budou provedeny výkopy k jednotlivým BD a položeny nové HDPE trubky, které budou propojeny se stávajícími HDPE trubkami. U paty prvního z budovaných objektů D1 a D2, u paty prvního z budovaných objektů D3 a D4 a u paty objektu C budou instalovány účastnické rozvaděče (UR) v provedení pilířový rozvaděč ORU 5 SDF SIS. Do těchto rozvaděčů bude zafouknut nový optický kabel. Napojení jednotlivých BD bude realizováno zafukováním nových optických kabelů z těchto UR. V jednotlivých BD budou s ohledem na počet bytových jednotek osazeny provařovací skříně Micos, připadně patrové rozvaděče. Místem napojení na metalickou síť bude stávající kabelová rezerva KK 1/800(-240), PANM1777 při ul. Vorařská u č. p. 2075/2. Zde budou nové kabely naspojkovány na stávající. Nové kabely budou typu TCEPKPFLE 200XN0,6 a budou zemním výkopem vedeny od spojky do nových BD, kde budou ukončeny v telekomunikační místnosti uvnitř každého BD. Celková délka navržené trasy - dl. cca 380 m.


41

Květen 2015


B.4.

AED project a.s.


Dopravní řešení

B.4.1 popis dopravního řešení Dopravní napojení bytového domu C Vjezd do garáží bytového objektu C bude proveden pomocí kolmé obousměrné vjezdové rampy šířky 5,5 napojené z jižní hrany Vrátnické. Napojovací oblouky jsou poloměru 3,5m. Sklon rampy do garáží na výškovou kótu 192,64 je 13,04%. Výškové oblouky na rampě budou 15 resp. 20 m. Z garáží je podél rampy navržen únikový chodník s 9 schodišťovými stupni. Pěší vstup k jižní fasádě domu bude proveden v přímém směru pomocí chodníku šířky 2,0 m s 11 schodišťovými stupni. Variantní bezbarierový příchod bude proveden pomocí chodníkové rampy ve sklonu 7,15%. Od ulice Mezi Vodami bude podél stávajícího parkoviště doplněn chodník - v současné době je zde štěrkový povrch. K východní fasádě domu bude proveden další pěší přístup, který bude v počátečním úseku šířky 3,5 m. Po diagonálním odbočení k budově bude chodník šířky 2,0 m. V přímém směru bude pokračovat v šířce 4,0 m plocha pro zásahová vozidla hasičské služby. Podél jižní hrany komunikace Vrátnická západně od vjezdu do garáží objektu C bude vybudováno 20 kolmých parkovacích stání z toho dvě invalidní. Současný vjezd na parkoviště ke stávající budově A1 a k nově navrhované budově AP (ve stadiu projednání dokumentace pro stavební povolení-Omicron-K) bude přemístěn do nové polohy a jedno ze zrušených parkovacích míst bude nahrazeno v prostoru podél jižní hrany Vrátnícké východně od vjezdu do garáží objektu C. Dopravní napojení bytových domů D1, D2 K vjezdu do garáží bytových objektů D1 a D2 bude použito společné vjezdové obousměrné rampy šířky 6,0 m vedené od stávajícího jihozápadního zakončení Vrátnické jižním směrem. Tato rampa se na svém konci větví do dvou samostatných vjezdů ke zmíněným objektům situovaným vstřícně proti sobě. Rampa klesá ve sklonu 8,15% (je počítáno s jejím využitím jako únikové cesty z garáží pro pěší). Od km 0,02700 pokračuje rampa tunelem a stoupá cca 1% ke vratům do garáží objektů D1 a D2, které jsou na výškové kótě 192,50 m.n.m. Pěší vstup do objektů je veden stoupajícím chodníkem ve sklonu 6,3% vedeným souběžně vedle rampy. Před budovou D1 odbočuje směrem k budově D2 a stoupá cca 0,4%. Výškové řešení splňuje dostatečnou podjezdnou výšku při křížení vjezdu a chodníku. Dopravní napojení bytových domů D3, D4 Nové bytové domy D3, D4 budou napojeny od severu z ulice Potahová (šestimetrová komunikace s obousměrným provozem) do stavebně upravené komunikace Vorařská. Severní koncový úsek Vorařské - v současnosti jednosměrné komunikace šířky 3,5 m v délce cca 50 m bude upraven na obousměrný provoz - šířka vozovky 6,0 m. Průjezd bude narovnán vytvořením společné východní hrany a původní směrové šikany bude využito k vytvoření 5ti podélných návštěvnických stání. Na opačné straně komunikace je navrženo 7 kolmých parkovacích stání. Stávajících 22 podélných parkovací stání podél západní hrany Vorařské bude zrušeno a nahrazeno 41 šikmými parkovacími stáním pod úhlem 60 stupňů. Vjezd do garáží D3, D4 které jsou navrženy vstřícně proti sobě, bude proveden obdobně jako u budov D1 a D2 společnou na svém konci rozvětvenou rampou ve sklonu 8,3%. Od místa zahloubení opět vozovky stoupají cca 1,2% směrem k oběma vjezdům do garáží. Pěší přístup je řešen obdobně jako u budov D1, D2. Sklon souběžného chodníku podél rampy je 8,2%, v koncových částech před budovami se sklon zmenšuje na cca 1,5%. Oblouková cesta k altánu je navržena v šířce 3,0 m. Nově navrhované parkovací pásy budou sklonovány příčným sklonem 2% do komunikací. Vjezdy do garáží budou odvodněny linovými žlaby do dešťové kanalizace


42

Květen 2015


AED project a.s.


Konstrukce komunikací a vjezdů do garáží Vzhledem k předpokládanému provozu se navrhuje na stavebně upravené komunikaci Vorařská a vjezdech do garáží živičná konstrukce. Parkovací stání podél vozovek budou provedena v téže konstrukci. Předpokládaná třída dopravního zatížení je V. Chodníky budou navrženy v litém asfaltu červeně probarveném litém asfaltu. Chodník k altánu, ve kterém bude umístěna distribuční trafostanice PRE, bude navržen pro pojezd vozidel s nostností 3,5 t. Požární plocha bude zatravněná v konstrukci Ecoraster. Linie komunikací, vjezdů a parkovacích stání budou provedeny z betonových obrubníků typ Best Mono II, rozhraní stávajících komunikací a parkovacích pásů budou z betonového obrubníku typ Best Linea. Chodníky budou lemovány obrubníky typu best Limita. Nově navrhované parkovací pásy budou sklonovány příčným sklonem 2% do komunikací. Vjezdy do garáží budou odvodněny linovými žlaby do dešťové kanalizace Konstrukce: TP 170 –D1-N-3_PIII, TDZ V Komunikace, vjezdy, parkovací pásy - afaltový beton střednězrnný - obalované kamenivo střednězrnné - kamenivo zpevněné cementem - štěrkodrť celkem

ABS I OKS I KSC I ŠD 0/64mm

Konstrukce chodníků - asfalrový beton jemnozrnný - obalované kamenivo střednězrnné - štěrkodrť(0-_64) celkem

ABJ I OKS I ŠD

Požární příjezd - prvek Ecoraster - hrubé drcené kamenivo - štěrkodrť (0-64) celkem

HDK I ŠD

40 mm 80 mm 150 mm 200 mm - 45MPa 470 mm

30 mm 80 mm 170 mm 280 mm

50 mm 80 mm 170 mm 300 mm

Dopravní značení Na základě popsaných stavebních úprav a charakteru nově navrhované zástavby bude provedena změna dopravního režimu komunikací Vrátnická a Vorařská. Jedná se o přechod z režimu obslužné komunice kategorie C do režimu obytné ulice kategorie D s odpovídajícím dopravním značením. IP 26a, IP 26b Obytná zóna a konec obytné zóny a stavebními úpravami typu dynamických prahů, které svým charakterem určují změnu dopravního režimu. U komunikace Vorařská bude na její jižním konci ke stávající svislé značce IP4b jednosměrný provoz přidána značka IP 25a Zóna s dopravním omezením 30km/hod. Ukončení Zóny bude východně od bytového objektu D3 s odpovídající značkou IP 25b Konec zóny s dopravním omezením 30km/hod.Severní konec ulice Vorařské bude mít opět charakter obytné ulice s obousměrným provozem a značkami IP 26a a IP 26b a dynamickými prahy. Invalidní stání na parkovišti jsou vyznačena svislou značkou IP12a – Vyhrazené parkoviště a vodorovným značením V10f – Vyhrazené parkoviště pro vozidlo ZTP. Jednotlivá stání jsou vyznačena vodorovnou značkou V10a – podélná stání V10b – kolmé stání a V10c – šikmá stání. Nad garážovými vraty budou umístěny značky B16-Zákaz vjezdu vozidel jejichž výška přesahuje vyznačenou mez B20a- nejvyšší dovolená rychlost B32- zákaz vjezdu vozidel LPG,CNG V ulici Vorařská bude ponechána značka na jižním konci značka IP 4b jednosměrný provoz. Dokumentace pro vydání o rozhodnutí o umístění stavby Souhrnná technická zpráva

43

Květen 2015


AED project a.s.


Na opačném konci před rozšířením na obousměrný provoz bude umístěna odpovídající značka B2zákaz vjezdu všech vozidel. Dopravní režim s výše popsaným dopravním značením byl projednán a odsouhlasen Policií ČR. B.4.2 napojení území na stávající dopravní infrastrukturu V současné době jsou realizovány budovy A2, B1 a B2 v rámci výstavby obytného souboru Modřany - Belárie Park podle návrhu architektonického Atelieru Omicron-K. Původně projektované administrativní budovy A3,A4 v prostoru mezi domy B1,B2 a ulicí Mezi Vodami nebyly realizovány stejně jako komunikační plochy které měly zajišťovat jejich obsluhu. V současné době je podán na SÚ projekt na sloučenou dokumentaci dokumentaci změna územního rozhodnutí a změna stavby před dokončením pro bytové domy A3A4. Koncepce dopravní obsluhy realizovaných domů je založena na síti místních obslužných komunikací přístupových navazujících na stávající místní komunikaci Mezi Vodami. Komunikace byly zatříděny stanoviskem HMP ze dne 29.5.2007 č.j. MHMP 202940/2007dop-rd/kj jako komunikace místní, III. třídy. Obrazec přístupových komunikací vytváří zhruba pravoúhlý rastr. Kolmé větve orientované ve směru západ východ mají klasické uspořádání s dvoupruhovými vozovkami šířky 6m, souběžnými chodníky a s úseky parkovacích pruhů s kolmým stáním. Na severní straně je to komunikace Potahová, na jižní straně komunikace Vrátnická. Severojižní komunikační spojky – východnější Pískařská a západnější Vorařská jsou dopravně zklidněné. Pískařská je navržena v šířce 6m s obousměrným provozem a kolmými parkovacími stáními po obou stranách, Vorařská v pavoúhlém pokračování Vrátnické je jednosměrná šířky 3,5m s pásy podélných parkovacích stání napojující se na svém severním konci křižovatkou tvaru T na ulici Potahovou. V ulici Vorařská bude odstraněn stávající zvýšený práh, aby bylo umoženo šikmé parkování vozidel i v tomto prostoru a z chodníku bude odstraněn stávající reliefní pás, který vyznačoval v návrhu rušené místo pro přecházení. Součástí úprav bude přemístění dočasného umístění kontejnerů (dočasně umístěno se souhlasem majitele pozemku - Belárie Real Estate) na odpadky pro stávající objekty B1 a B2, na původně navržené a zkolaudované místo u objektů B1 a B2. Nové bytové domy C a D1 se nacházejí v jižní části areálu v prostoru jižně od komunikace Vrátnická, dům D2 v jejím přímém prodloužení. Bytové domy D3 a D4 jsou navrženy v severozápadním prostoru areálu podél západní hrany jednosměrné komunikace Vorařská před jejím vyústěním do ulice Potahová. K dopravní obsluze navrhovaných bytových objektů a vjezdů do podzemních garáží těchto objektů budou využity stávající komunikace Vrátnická a Vorarřská Tyto komunikace budou také částečně stavebně upraveny a dokončeny v rámci úprav parteru u nově navrhovaných domů. V rámci úprav v koordinaci se stávajícími zpevněnými plochami konkrétně stávajícím parkovištěm u objektu A1 bylo dohodnuto, že bude zrušen stávající vjezd na toto parkoviště proti vyústění ulice Pískařská, který byl v kolizi s polohou příjezdové komunikace pro zásahové vozidlo požárního sboru k objektu C1. Tento vjezd bude posunut cca o 15m východním směrem a řešen formou chodníkového přejezdu. Rušené parkovací stání objektu A1 bude nahrazeno na projektovaném parkovacím pásu u bytového obkektu C1. U výjezdů z garáží na komunikace byly vyznačeny rozhledové trojúhelníky a pohyb vozidel při vjezdu a výjezdu z garáži byl vyšetřen vlečnými křivkami.


44

Květen 2015


AED project a.s.


B.4.3 doprava v klidu Výpočet dopravy v klidu pro potřeby rekonstruovaného objektu je proveden v souladu s vyhláškou č. 26/99 Sb. hlavního města Prahy, o obecných technických požadavcích na výstavbu v hlavním městě. Výpočet je proveden postupy uvedenými v článku 10 a příslušných přílohách této vyhlášky. Bytová funkce počet bytů <100m2 1+kk 19 10

počet stání na povrchu pro počet stání v domech/TP návštěvníky 65/4 8 45/3 5

počet stání celkem 73 50

Dům C D1

počet bytů >100m2 0 0

počet bytů <100m2 2+kk, 3+kk 55 40

D2

0

39

11

45/3

5

50

D3 D4

0 0

39 39

10 11

44/3 45/3 244//z toho 16 pro TP

5 5

49 50

28

272

Součet Ubytovací jednotky Ku=1,00 (zóna 4) Kd=1,0 (zóna 4) Pz – 1 stání/3 lůžka

Dům C D1

ubytovací jednotky [lůžka] 8 0

D2

0

D3 D4

2 0

Součet

Pz počet stání v domech 3

1 4

Pp = Pz x Ku x Kd Pp = 4 x 1 x 1 = 4 stání Požadovaný počet rezidenčních stání pro navrhované objekty (pro byty i pro ubytovací jednotky) je 248 PS. Z Toho min 16 PS musí být dle vyhlášky 398/2009 Sb. navrženo pro vozidla osob s omezenou schopností pohybu. Pro návštěvníky je požadováno 28 parkovacích stání. Jelikož se stavby nachází v zóně 4, musí být vybaveny nejméně požadovaným počtem stání Pp. Parkovací stání uvnitř objektů Celkový navržený počet stání je 256 parkovacích stání umístěných v hromadných garážích. Z tohoto počtu je navrženo 20 ve velikosti, že vyhovují požadavkům na parkování vozidel pro osoby se sníženou schopností pohybu a orientace. Garáž není určena pro vozidla s alternativním pohonem na plynná paliva (LPG/CNG). Rozdělení navržených stání po jednotlivých objektech: - objekt C - 72, z čehož jsou 4 stání ve velikosti, že vyhovují požadavkům na parkování vozidel pro osoby se sníženou schopností pohybu a orientace - objekty D1, D2, D3 a D4 - v každém objektu je navrženo 46, z čehož jsou 4 stání ve velikosti, že vyhovují požadavkům na parkování vozidel pro osoby se sníženou schopností pohybu a orientace


45

Květen 2015


AED project a.s.


Parkovací stání na povrchu Na povrchu jsou umístěna parkovací stání návštěvnická pro navrhovaný záměr Bytových domů Minimax - Belárie II, stání navíc na základě požadavku MČ Praha 12, dále pak náhrada za zrušená stávající stání v ulici Vorařská (stání pro stávající objekt Belárie I) a náhrada zrušeného stání, z důvodu posunu vjezdu, na parkovišti pro objekt A1. Celkový počet navržených povrchových stání je 73 – rozdělení viz následující tabulka. Bilance navržených povrchových stání pro řešené území Celkem povrchových stání

73

Povrchová stání pro Belárii I. jako náhrada za zrušená (ulice Vorařská) Povrchová stání pro Minimax dle OTPP - návštěvnická Povrchová stání navíc na základě požadavku MČ Praha 12 Povrchové stání jako náhrada za zrušené A1

22 28 22 1

Žádné ze zrušených a nově nahrazených stání nebylo určeno pro parkování vozidel pro osoby se sníženou schopností pohybu a orientace, požadavky na místa pro parkování vozidel pro osoby se sníženou schopností pohybu a orientace jsou kryty stávajícími stáními pro objekty Belárie I a objekt A1, kterých se námi vyvolaná úprava nedotýká. Povrchová stání, vyhovující požadavkům na parkování vozidel pro osoby se sníženou schopností pohybu a orientace, jsou vypočtena pouze z nově navržených povrchových stání. Z 50 nově navržených povrchových stání musí být, dle vyhlášky 398/2009 Sb., 3 stání určena pro parkování vozidel pro osoby se sníženou schopností pohybu a orientace. Nároky na zařízení pro dopravu v klidu jsou splněny.


46

Květen 2015


B.5.

AED project a.s.


Řešení vegetace a souvisejících terénních úprav B.5.1 Koncepce Koncepce řeší celkovou kompozici parteru se zohledněním prostorových vazeb, je v souladu s navrhovanou zástavbou, a to jak z hlediska objemového, tak i funkčně estetického. Předmětem úprav je okolí navrhovaných bytových domů C, D1, D2, D3 a D4. Řešené území je koncepčně pojato jako jednotný prostor, který obklopuje navrhované budovy a pocitově spojuje celé území do jednoho celku. Pojítkem je zde charakter výsadeb i terénní modelace kolem budov. Celé území je navrženo jako reminiscence na starý ovocný sad, který již ztratil rastrovou pravidelnost stromů a svou nahodilostí se navrací k přírodě. Z východní a západní strany obytných domů jsou navrženy předzahrádky na střeše garáží. Kolem garáží bude terén vytvarován pomocí obsypů tak, že od úrovně prvního podlaží se terén kolem domů plynule svažuje dolů a malá terénní mulda pohledově zakrývá větrací otvor garáží. V centrální části je navržena herní louka s altánem, podél které vedou cesty k průchodu pod železničním náspem. Na celém území budou vysazeny okrasné ovocné stromy v celkovém počtu 104 kusů ve dvou velikostech (14-16 a 18-20cm obvod kmínku). Jednotlivé ovocné druhy (např. okrasné třešně Prunus Áccolade´, plnokvětá forma třešně ptačí Prunus avium ´Plena´, okrasné jabloně Malus floribunda, Malus Évereste´ a Malus ´Rudolph´) budou rozmístěny nahodile. Podél ramp jsou vždy na straně mezi rampou a chodníkem navrženy gabionové opěrné stěny, které zároveň tvoří zábradlí. Podél gabionových stěn budou do chodníku bodově vysazeny popínavé dřeviny (např. břečťan popínavý Hedera helix a přísavník pětiprstý Partenocissus quinquefolia Éngelmanii´). U domu C budou popínavé dřeviny (např. břečťan popínavý Hedera helix a přísavník pětiprstý Partenocissus quinquefolia Éngelmanii´) vysazeny do záhonu mezi rampu a chodníkem. Území je pojato jako pololuční společenstvo, většina plochy se bude sekat dvakrát až třikrát do roka. Určité části parteru včetně herní louky se budou sekat častěji na vzhled trávníku, okraje mezi častěji sečenou a méně často sečenou plochou budou tvarově vytvářet efektní zálivy. Prostor celého parteru bude přístupný veřejnosti a uživatelům objektu. Kompozice je koncipována jako celoročně proměnlivá a současně méně náročná na údržbu. Rostliny jsou voleny s ohledem na dané podmínky. V návrhu není počítáno s automatickým závlahovým systémem. B.5.2 Ochrana stávajích stromů U stávajících dřevin budou při výstavbě dodržena následující ochranná opatření: V kořenovém prostoru ponechávaných stromů nebude skladován žádný stavební materiál ani zemina z pozemku. V kořenovém prostoru stromů by neměla být měněna stávající úroveň terénu nasypáváním ani odkopáváním. (Kořenový prostor stromu je plocha půdy pod korunou stromů ohraničená okapovou linií koruny a zvětšená o 1,5 m po celém obvodu koruny, u sloupovitých forem zvětšená o 5 m po celém obvodu koruny). Ochrana kmenů stromů: kmeny stromů v bezprostřední blízkosti výkopu a v manipulačním prostoru stavby je nutno obednit do výšky minimálně 2 m. Bednění se musí vůči kmenu vypolstrovat a nesmí být nasazeno bezprostředně na kořenové náběhy stromu. Bednění musí být upevněno tak, aby nedošlo k poškození borky. Ochrana koruny: v místech pohybu mechanizace a v manipulačním prostoru stavby se musí větve překážející pohybu vyvázat nahoru tak, aby nebyly poškozeny. Místa úvazků je nutno vypodložit vhodným materiálem (např. jutovou bandáží). Ochrana kořenů a kořenového prostoru: hloubení případných výkopů v kořenovém prostoru stávajících stromů je třeba provádět ZÁSADNĚ ručně. Při hloubení výkopů nesmějí být přerušeny kořeny o průměru větším než 3 cm. Případná poranění je nutno ošetřit hladkým řezem. Konce kořenů o průměru menším než 2 cm je nutno ošetřit růstovými stimulátory, kořeny o průměru větším než 2 cm je nutno ošetřit prostředky k ošetření ran. Bude-li poškozeno větší množství kotvících kořenů, může být narušena stabilita stromu! Ochrana kořenů: V případě provádění výkopových prací v obdobích mrazů a v termínu od 1. 11. do 31. 3. je nutno kořeny chránit před promrznutím např. silnou vrstvou geotextilie. Nejvhodnější termín pro provádění výkopových prací vzhledem k vegetačním nárokům dřevin je po opadu listů do příchodu mrazů větších než -5°C a na jaře po skončení mrazového období max. do poloviny dubna. Ochranu odkrytých kořenů bude také třeba provést v době, kdy zůstane výkop dlouhodobě odkrytý – chránit kořeny před vysycháním např. navlhčenou geotextilií. Ostatní nespecifikovaná opatření při provádění stavby se budou řídit zejména podle ČSN 83 9061 Technologie vegetačních úprav v krajině – Ochrana stromů, porostů a vegetačních ploch při stavebních pracích ČSN 83 9041 Technologie vegetačních úprav v krajině – Technicko-biologické způsoby stabilizace


47

Květen 2015


AED project a.s.


terénu V případě eventuálních výkopů v blízkosti stromů se doporučuje pro výkop použít speciální přístroj typu airspad (vzduchový rýč), který odstraní zeminu v kořenovém prostoru, aniž by došlo k poškození kořenů. Je nutné provádět výkop ve vhodném agrotechnickém termínu se zajištěním okamžitého uložení sítě a bezprostředního zasypání výkopu předepsaným substrátem. Bude zde prováděno opět pouze ruční statické zhutnění. B.5.3 Rámcové technologie zakládání vegetačních prvků Zakládání veškerých vegetačních prvků bude podléhat oborovým normám. Nové stromy budou vysazovány do normovaných vzdáleností od inženýrských sítí. V místech kolize s ochrannými pásmy bude po dohodě se správcem sítí kořenový prostor stromu vymezen netkanou textilií např. RaciBloc (Rootcontrol/Rootbarier). Dřeviny budou vysazeny v I. kvalitativní kategorii. Stromy budou typu výpěstku VK. a) Příprava půdy a založení vegetačních prvků Bude provedena plošná úprava terénu zahrnující odplevelení, mechanické obdělání půdy do drobtovité struktury, založení vegetační nosné vrstvy a ošetření herbicidem před založením. Vegetační vrstvy půdy je nutno přizpůsobit nárokům zakládané vegetace a daným stanovištním podmínkám. Dřeviny budou vysazeny do jamek odpovídající velikosti a ukotveny třemi kůly. Kmeny stromů budou po výsadbě obaleny rákosovou rohoží. Louka bude vyseta standardním způsobem. b) Normy Při zakládání zeleně budou dodržovány následující normy: · ČSN 83 9011 / 2006 – TECHNOLOGIE VEGETAČNÍCH ÚPRAV V KRAJINĚ – Práce s půdou · ČSN 83 9021 / 2006 – TECHNOLOGIE VEGETAČNÍCH ÚPRAV V KRAJINĚ – Rostliny a jejich výsadba · ČSN 83 9031 / 2006 – TECHNOLOGIE VEGETAČNÍCH ÚPRAV V KRAJINĚ – Trávníky a jejich zakládání · ČSN 83 9041 / 2006 – TECHNOLOGIE VEGETAČNÍCH ÚPRAV V KRAJINĚ – Technicko-biologické způsoby stabilizace terénu · ČSN 83 9051 / 2006 – TECHNOLOGIE VEGETAČNÍCH ÚPRAV V KRAJINĚ – Rozvojová a udržovací péče · ČSN 83 9061 / 2006 – TECHNOLOGIE VEGETAČNÍCH ÚPRAV V KRAJINĚ – Ochrana stromů, porostů a vegetačních ploch při stavebních pracích Použití výpěstků se řídí normami: · ČSN 46 4901 Osivo a sadba – Sadba okrasných dřevin · ČSN 46 4902 Výpěstky okrasných dřevin – Společná a základní ustanovení c)

Předpokládaný sortiment dřevin latinský název STROMY Prunus avium ´Plena´ Prunus Áccolade´ Malus floribunda Malus Évereste´ Malus ´Rudolph´


český název třešeň ptačí okrasná třešeň okrasná jabloň okrasná jabloň okrasná jabloň

48

Květen 2015


B.6.

AED project a.s.


Popis vlivů stavby na životní prostředí a jeho ochrana

B.6.1 Vliv na životní prostředí – ovzduší, hluk, voda, odpady a půda a) Ovzduší Rozptylová studie s podrobným popisem stávajícího stavu, emisní bilancí zdrojů znečišťování ovzduší a vyhodnocením vlivu na znečištění ovzduší byla vypracována v prosinci 2014 (Atelier ekologických modelů, s. r. o.) Stávající kvalita ovzduší Následující přehled přibližuje hodnoty průměrných ročních koncentrací s hodnoceným záměrem (k němuž se vztahují i hodnoty podílu na imisním limitu) a dále pak rozpětí hodnot v celém zájmovém území. Průměrné hodnoty koncentrací za období 2007 – 2011 Znečišťující látka

Veličina

Jednotka

Čtverec Imisní 457542 limit

Podíl na Celé zájmové im. limitu (%) území

Arsen Oxid dusičitý Částice PM10 Benzen Benzo[a]pyren Částice PM10

roční průměr roční průměr roční průměr roční průměr roční průměr 36. nejv. denní průměr 4. nejv. denní průměr roční průměr

ng.m-3 µg.m-3 µg.m-3 µg.m-3 ng.m-3 µg.m-3

2,07 25,2 28,1 0,9 1,10 48,9

6 40 40 5 1 50

35% 63% 70% 18% 110% 98%

2,1 – 2,2 27,1 – 29,1 28,1 – 28,5 0,9 – 1,0 0,98 – 1,11 49,0 – 49,4

µg.m-3

15,8

125

13%

15,9 – 16,0

µg.m-3

19,2

25

77%

19,3 – 20,9

Oxid siřičitý Částice PM2,5

Tučně jsou zvýrazněny hodnoty překračující daný imisní limit.

Jak je patrné, je imisní limit překročen v případě průměrných ročních koncentrací benzo[a]pyrenu. Imisní limit je pro tuto sloučeninu stanoven ve výši 1 ng.m -3, hodnoty v prostoru záměru se tedy pohybují na úrovni 1,1 násobku imisního limitu. Fáze výstavby Byl vyhodnocen vliv stavebních prací na imisní situaci v lokalitě. V případě hodinových koncentrací NO2 byly nejvyšší příspěvky vypočteny na úrovni okolo 110 µg.m-3 v etapě II (zemní práce, základové a ŽB nosné konstrukce domů C, D1, D2) a okolo 160 v etapě IV (zemní práce, základové a ŽB nosné konstrukce domů D3, D4). Vypočtené příspěvky nelze přímo sčítat s výchozími imisními hodnotami v zájmovém území, pravděpodobnost překročení imisního limitu vlivem výstavby je však v etapě II jen velmi málo pravděpodobná, v případě etapy IV nelze sporadický výskyt nadlimitních hodnot vyloučit. Imisní limit pro 24hodinové koncentrace PM10 je stanoven na 50 g.m-3 pro 36. nejvyšší hodnotu. V zájmovém území se mohou vyskytnout nadlimitní hodnoty (i v průběhu výstavby), počet překročení imisního limitu po dobu výstavby však nelze modelově stanovit. Hodnocené stavební práce budou v lokalitě působit pouze po časově omezenou dobu, nebude se navíc jednat o celoroční působení, vliv na překračování imisního limitu pro denní koncentrace PM10 bude tak menší (tolerováno je 35 překročení během celého roku). Vzhledem k vlivu stavby na imisní situaci PM10 byla formulována opatření pro snížení vlivu stavebních prací na imisní situaci oxidu dusičitého tak suspendovaných prachových částic: · Kolem vrtné soupravy ve směru k obytné zástavbě je nutné instalovat přestavitelnou protihlukovou stěnu. Konstrukce protihlukové stěny musí vykazovat min. hodnotu vzduchové (laboratorní) neprůzvučnosti Rw ≥ 25 dB. · U jihovýchodního rohu staveniště objektu D3 a severovýchodního rohu staveniště objektu D2 (staveniště jsou nejbližší ke stávající obytné zástavbě) vybudovat plné těsněné oplocení výšky 4 m nad terén. · Je třeba provést výběr strojů s co nejnižší hlučností, tzn. použít nové a tím méně hlučné neopotřebované mechanismy. V případě, že to umožňuje technologie, je třeba použít menší mechanismy, případný kompresor a elektrocentrálu je nutné používat pouze v protihlukové kapotě. Dokumentace pro vydání o rozhodnutí o umístění stavby Souhrnná technická zpráva

49

Květen 2015


AED project a.s.


· Na stavbu je nutné přivážet již hotové díly. Při řezání ocelových profilů používat zejména strojní pilu, případně autogen, z hlediska hluku je nutné omezit rozbrušovačku. Používat systémové bednění. · Stavební činnost lze provádět pouze v denní době v časovém intervalu 7 – 21 hodin. Fáze provozu Ve stávajícím stavu lze v zájmovém území očekávat překročení imisního limitu pro průměrné roční koncentrace benzo[a]pyrenu. Tento stav je však charakteristický na naprosté většině území Prahy. Z provedených modelových výpočtů vyplývá, že ve stávajícím stavu lze očekávat plnění imisních limitů pro téměř všechny sledované imisní charakteristiky. Překračování bylo zaznamenáno pouze ve stávajícím stavu u denních koncentrací částic PM10. Z modelových výpočtů provedených pro výhledový stav k roku 2017 vyplývá, že v celém zájmovém území budou splněny všechny sledované imisní charakteristiky. V případě průměrných ročních koncentrací benzo[a]pyrenu však výpočty zahrnují pouze vliv automobilové dopravy. Vlivem uvedení záměru do provozu byl vypočten nárůst průměrných ročních koncentrací, který pro jednotlivé látky činí nejvýše: · oxid dusičitý – 0,08 µg.m-3 · benzen – 0,010 µg.m-3 · částice PM10 – 0,12 µg.m-3 · částice PM2,5 – 0,035 µg.m-3 · benzo[a]pyren – 0,003 ng.m-3 U žádné imisní charakteristiky nebylo zaznamenáno překročení imisního limitu pro průměrné roční koncentrace vlivem uvedení záměru do provozu. V případě krátkodobých koncentrací bude činit nárůst hodnot nejvýše: · oxid dusičitý – 1,7 µg.m-3 · částice PM10 – 1,2 µg.m-3 · oxid uhelnatý – 7 µg.m-3 Jak vyplývá z výše uvedených hodnot, není třeba ani v případě krátkodobých koncentrací očekávat vlivem provozu záměru překročení žádného ze sledovaných imisních limitů. b) Hluk Akustická studie s podrobným popisem stávajícího stavu, zdroji hluku a vyhodnocením vlivu na akustickou situaci byla vypracována v září 2014 a aktualizována v lednu 2015 (Ing. Jiří Králíček). Legislativní požadavky Zjištěný stav akustické situace v zájmovém území se posuzuje dle platné legislativy: · Zákon č. 258/2000 Sb., o ochraně veřejného zdraví a o změně některých souvisejících zákonů, ve znění pozdějších předpisů. · Nařízení vlády č. 272/2011 Sb., o ochraně zdraví před nepříznivými účinky hluku a vibrací. Na základě nařízení vlády jsou stanoveny hygienické limity v ekvivalentní hladině akustického tlaku A v chráněném venkovním prostoru staveb, v chráněném venkovním prostoru a v chráněném vnitřním prostoru. Důsledky legislativy pro řešený záměr jsou uvedeny v následujícím přehledu. · Od ČD trati – platí pro chráněné objekty záměru v ochranném pásmu dráhy (nastává u objektů D1, D2, D3 a D4, které jsou v ochranném pásmu železniční tratě 210 Praha hl.n. – Vrané nad Vltavou): LAeq,16h = 60 dB pro den (6 – 22 hodin) LAeq,8h = 55 dB pro noc (22 – 6 hodin) · Od automobilové dopravy na hlavní komunikační automobilové síti v oblasti (komunikace Modřanská a Strakonická): LAeq,16h = 60 dB pro den LAeq,8h = 50 dB pro noc · Od tramvajové trati – platí pro chráněné objekty mimo ochranné pásmo tramvajové trati (nastává v případě objektů BD Minimax): Dokumentace pro vydání o rozhodnutí o umístění stavby Souhrnná technická zpráva

50

Květen 2015


AED project a.s.


LAeq,16h = 55 dB pro den LAeq,8h = 45 dB pro noc ·

Od ČD trati – platí pro chráněné objekty mimo ochranné pásmo dráhy: LAeq,16h = 55 dB pro den LAeq,8h = 50 dB pro noc

·

Od automobilové dopravy na vedlejší komunikační síti – komunikace v ulici Vorařská, Vrátnická: LAeq,16h = 55 dB pro den LAeq,8h = 45 dB pro noc

· Od automobilové dopravy na vjezdu a výjezdu garáží objektů záměru BD Minimax, což je účelová komunikace a dále od zdrojů TZB (výdechy VZT, komíny kotelny) LAeq,8h = 50 dB pro 8 souvislých a na sebe navazující nejhlučnějších hodin dne LAeq,1h = 40 dB pro nejhlučnější 1 hodinu v noci

K eliminaci vlivu nevyhovujícího hluku v chráněném venkovním prostoru staveb od dopravy na veřejné komunikační síti před některými fasádami objektů záměru „Bytové domy – Minimax – Belárie II“ jsou v následujícím navrženy akustické úpravy, které spočívají v zasklení lodžií před okny obytných místností bytů v hlukově exponovaných fasádách objektů záměru. Rozsah zasklených lodžií odpovídá tomu, aby každá obytná místnost v hlukově exponovaných fasádách objektů měla alespoň jedno okno do chráněné zasklené lodžie. Každá obytná místnost bude přirozeně provětrávaná přes prostory zasklených lodžií (i když běžný způsob větrání obytných místností všech bytů bude zajištěn nuceně - rekuperační jednotkou). Rozsah zasklených lodžií je následující: · Objekt D1: Před západní a jižní fasádou. · Objekt D2: Před západní a jižní fasádou. · Objekt D3: Před západní a jižní fasádou. · Objekt D4: Před západní a jižní fasádou. · Objekt C: Před východní, jižní a severní fasádou. Konstrukce zasklení lodžií v hlukově exponovaných fasádách bude z hlediska útlumu hluku vykazovat takové parametry, aby ve vnitřním prostoru těchto lodžií byly splněny hygienické limity hluku na chráněný venkovní prostor staveb se započítáním nejistoty výpočtu i měření. Zdroje hluku – fáze výstavby Zdroji hluku při stavební činnosti budou jednotlivá strojní zařízení a dopravní obsluha staveniště. Dopravní prostředky pro dovoz a odvoz materiálů vytvářejí svým provozem liniové typy zdrojů hluku. Ostatní zařízení rozmístěné po stavbě tvoří bodové zdroje hluku. Výpočet hlukového zatížení venkovního prostoru od stavebních prací byl proveden ve sledovaných bodech pro následující hlukově nejexponovanější fáze stavby: · Fáze 2 – výkop stavební jámy na D2 a vrtání základových pilot na C. Na staveništi bude v provozu bagr, rypadlo, vrtná souprava. · Fáze 2 – vrtání základových pilot na D2, betonáž základní desky na C. Na staveništi bude v provozu vrtná souprava, automix, čerpadlo na beton. · Fáze 4 – výkop stavební jámy na D3 + fáze 3 - betonáž nosné konstrukce na C. Na staveništi bude v provozu bagr, rypadlo automix, čerpadlo na beton. · Fáze 4 – vrtání základových pilot na D3 + fáze 3 - betonáž nosné konstrukce na D2 a C. Na staveništi bude v provozu vrtná souprava, automix, čerpadlo na beton. Podrobněji jsou akustické parametry jednotlivých stavebních strojů uvedeny v Akustické studii (Ing. Jan Králíček, září 2014, aktualizace leden 2015). Zdroje hluku – fáze provozu Objekty D1, D2, D3, D4 Západní fasády bytových domů: Dominantním zdrojem hluku je provoz na železniční trati Praha hl.n. – Vrané nad Vltavou. Celková hodnota LAeq,T překračuje hygienický limit 55 dB pro noc od železnice (objekty jsou situovány v ochranném pásmu železnice). Hygienický limit LAeq,16h = 60 dB pro den je překročen ve vyšších patrech. Severní a jižní fasády bytových domů: Dominantním zdrojem hluku je provoz na železniční trati Praha hl.n. – Vrané nad Vltavou, podružným zdrojem hluku je provoz na tramvajové trati. Vzhledem Dokumentace pro vydání o rozhodnutí o umístění stavby Souhrnná technická zpráva

51

Květen 2015


AED project a.s.


k tomu, že objekty leží v ochranném pásmu železnice a dominantním zdrojem hluku je provoz na železniční trati (pouze v 5. NP je srovnatelný s tramvajovým provozem), je chráněný venkovní prostor staveb hodnocen hygienickým limitem LAeq,16h = 60 dB pro den a LAeq,8h = 55 dB pro noc. Zjištěné hodnoty LAeq,T od dopravy jsou před severními a jižními fasádami objektů D1, D2, D3 a D4 v úrovni, resp. pod výše uvedenými hygienickými limity. Východní fasáda bytových domů: Dominantním zdrojem hluku je provoz na tramvajové trati a dále automobilový provoz na místní obslužné komunikaci Vorařská (hluk z dopravy na železniční trati 210 Praha hl.n. – Vrané nad Vltavou je podružný u objektů D2, D3 a D4, vzhledem k zastínění chráněného venkovního prostoru před východní fasádou hmotou těchto objektů). V případě objektu D1 se před východní fasádou také projevuje vlivem natočení objektu doprava na trati ČD 210. Objekt C (situován mimo ochranné pásmo železnice i tramvajové trati). Západní fasáda: Dominantním zdrojem hluku (ve vyšších patrech) je automobilový provoz na komunikaci Strakonická a dále provoz na železniční trati Praha - Beroun. Druhotným zdrojem hluku je provoz vlakových souprav na železniční trati 210 Praha hl.n. - Vrané nad Vltavou. Jižní fasáda, východní fasáda: Dominantním zdrojem hluku je provoz tramvají na tramvajové trati podél ulice Modřanská. Výpočtem zjištěné hodnoty jsou v úrovni nad hygienickým limitem LAeq,8h = 45 dB pro noc i LAeq,16h = 55 dB pro den, ve vyšších podlažích objektu i nad hyg. limitem LAeq,8h = 50 dB pro noc a v úrovni hyg.limity LAeq,16h = 60 dB pro den. Severní fasáda: Dominantním zdrojem hluku je provoz na obslužné komunikaci Vrátnická a dále provoz tramvají na tramvajové trati podél ulice Modřanská. Výpočtem zjištěné hodnoty jsou v úrovni nad hygienickým limitem limitem LAeq,8h = 45 dB pro noc i LAeq,16h = 55 dB pro den (platí pro tram a automobilový provoz na vedlejších komunikacích) a ve vyšších podlažích objektu i nad hyg. limitem LAeq,8h = 50 dB pro noc.

Vyhodnocení vlivu na akustickou situaci · Hluk v chráněném venkovním prostoru staveb u stávající obytné zástavby v oblasti po zprovoznění záměru: „Bytové domy Minimax - Belárie II“. Po zprovoznění plánovaného záměru dojde u stávající obytné zástavbě ke snížení hluku v úrovni až -4,2 dB. Toto zlepšení je způsobeno zastíněním stávající obytné zástavby (objekty B1 a B2) objekty záměru vůči ČD trati 210 Praha hl.n – Vrané n.Vltavou. Pouze v ojedinělých případech dojde v denní době k nepatrnému nárůstu hluku v úrovni do 0,5 dB. Nárůst hluku je způsoben vyvolanou dopravou záměru v ulici Vorařská. I po nárůstu hluku budou hodnoty v těchto bodech v úrovni hygienického limitu LAeq,16h = 55 dB pro den. Lze tedy konstatovat, že plánovaný záměr „Bytové domy Minimax – Belárie II“ v Praze 12 – Modřany prokazatelně nezhorší hlukové poměry ve venkovním prostoru u obytné zástavby v oblasti stavby záměru. · Hluk v chráněném venkovním prostoru staveb od dopravy na vjezdech/výjezdech garáží objektů Lze konstatovat, že hluk od dopravy na vjezdech/výjezdech garáží bude u objektů D1+D2, D3+D4 v úrovni pod hygienickým limitem LAeq,8h = 50 dB pro 8 souvislých a na sebe navazujících nejhlučnějších hodin dne a pod, resp. v úrovni hygienického limitu LAeq,1h = 40 dB pro nejhlučnější 1 hodinu v noci. To je způsobeno situování vjezdu/výjezdu mimo objekty. V případě objektu C je vjezd/výjezd garáže přímo v severní fasádě objektu (zastřešení vjezdu/výjezdu, resp. posunutí mimo objekt je dle sdělení profese stavební problematické). Výpočtem bylo prokázáno, že severní fasáda objektu C v části nad vjezdem/výjezdem garáže bude zasažena hlukem od dopravy automobilů na vjezdu/výjezdu garáže v úrovni nad hygienickým limitem LAeq,1h = 40 dB pro nejhlučnější 1 hodinu v noci. Překročení limitu je v úrovni do 3,4 dB. V denní době je hluk vyhovující. Překročení hyg. limitu LAeq,1h = 40 dB pro nejhlučnější 1 hodinu v noci od dopravy na vjezdu/výjezdu garáže objektu C lze před severní fasádou tohoto objektu tolerovat, protože ve fasádě jsou zcela zasklené lodžie (z důvodu zvýšeného hluku od dopravy na veřejné komunikační síti). V prostoru takto upravených lodžií bude hluk od vjezdu/výjezdu garáže v úrovni pod hygienickým limitem LAeq,1h = 40 dB pro nejhlučnější 1 hodinu v noci s rezervou min. 3 dB. Dále lze konstatovat, že pro interval 1 nejhlučnější hodiny v noci byla ve výpočtu uvažována intenzita dopravy na vjezdu/výjezdu garáže v úrovni 10% celkové parkovací kapacity garáže (7 jízd), což je na straně bezpečnosti výpočtu. Jsou navrženy úpravy vjezdu/výjezdu a omezení, které byly ve výpočtu zohledněny a které je nutné dodržet: Dokumentace pro vydání o rozhodnutí o umístění stavby Souhrnná technická zpráva

52

Květen 2015


AED project a.s.


· Povrch pojížděné plochy vjezdu/výjezdu, včetně venkovních parkovišť musí být hladký odpovídající faktoru F3 = 1 v metodice výpočtu. · Mřížky přes případné odtokové kanály na vjezdu (výjezdu) garáží je nutné instalovat pružně, aby při přejezdu automobilů nevznikaly rázy. · Rychlost automobilů na vjezdech/výjezdech garáží omezit do 15 km/h. · Hluk v chráněném venkovním prostoru staveb v oblasti od stacionárních zdrojů (TZB) Výpočtem zjištěné hladiny akustického tlaku A jsou od souběžného provozu stacionárních zdrojů TZB v úrovni pod hygienickým limitem LAeq,8h = 50 dB pro 8 souvislých a na sebe navazujících nejhlučnějších hodin dne a pod, resp. v úrovni hygienického limitu LAeq,1h = 40 dB pro nejhlučnější 1 hodinu v noci. Navíc lze konstatovat, že zjištěné hodnoty jsou na straně bezpečnosti výpočtu, protože souběh všech zdrojů hluku v denní i noční době téměř nenastane. ·

Hluk ze stavební činnosti: Hluk ze stavební činnosti související s výstavbou plánovaného záměru bude v chráněném venkovním prostoru okolní stávající obytné zástavby v oblasti stavby vyjádřen hodnotami LAeq,14h v úrovni, resp. pod hygienickým limitem 65 dB stanoveným pro časový úsek dne od 7 do 21 hodin pro stavební činnost. V následujícím jsou uvedeny nutné úpravy a omezení stavby z hlediska hluku od stavební činnosti na okolní zástavbu, které je nutné dodržet, protože byly zohledněny ve výpočtu hluku: · Kolem vrtné soupravy ve směru k obytné zástavbě je nutné instalovat přestavitelnou protihlukovou stěnu výšky 3,5 m půdorysného tvaru „U“. Předpokládaný rozměr protihlukové stěny je 3+4+3 m, tzn. 10 m při průměrné vzdálenosti od vrtné soupravy 1,8 m (v případě větší vzdálenosti, bude nutné výšku přestavitelné stěny navýšit). Instalace přestavitelné protihlukové stěny musí být v souladu s bezpečnostními předpisy provozu vrtné soupravy. Konstrukce protihlukové stěny musí vykazovat min. hodnotu vzduchové (laboratorní) neprůzvučnosti Rw ≥ 25 dB. Ze strany vrtné soupravy protihlukovou stěnu opatřit zvukopohltivým obkladem (např. Isover AKUSTIC PLATTE tl. 50 mm překrytý pozinkovaným děr. plechem tl. 1 mm, Ø děr 8 mm, rozteč děr 11 mm), resp. dřevěným roštem. Musí být zajištěno, aby vrtná hlavice při čištění (roztočení a následném zastavení) byla pod horním hřebenem přestavitelné protihlukové stěny min. 1 m ve směru k okolní obytné zástavbě. Na obr.16 této akustické studie je přestavitelná protihluková zástěna kolem zdroje hluku simulující vrtnou soupravu znázorněna. · U jihovýchodního rohu staveniště objektu D3 a severovýchodního rohu staveniště objektu D2 (staveniště jsou nejbližší ke stávající obytné zástavbě) vybudovat plné těsněné oplocení výšky 4 m nad terén. Umístění a rozsah protihlukového oplocení je v příloze č. 7, kde je protihlukové oplocení označeno silnou černou čarou. Předpokládaná délka protihlukového oplocení je 13+30 m u staveniště objektu D2 a 20+33 m u staveniště objektu D3. Oplocení vybudovat na začátku fáze 2 u objektu D2 a na začátku fáze 4 u objektu D3. Konstrukce protihlukového oplocení musí být těsněná, musí vykazovat hodnotu Rw ≥ 25 dB. · Je třeba provést výběr strojů s co nejnižší hlučností, tzn. použít nové a tím méně hlučné neopotřebované mechanismy (toto by měla být podmínka pro výběrové řízení dodavatele stavby). V případě, že to umožňuje technologie, je třeba použít menší mechanismy, případný kompresor a elektrocentrálu je nutné používat pouze v protihlukové kapotě. Je nutné dodržet využití a hlučnosti mechanismů uvedených v tabulce č. 10 této studie. · Na stavbu je nutné přivážet již hotové díly. Při řezání ocelových profilů používat zejména strojní pilu, případně autogen, z hlediska hluku je nutné omezit rozbrušovačku. Používat systémové bednění. · Stavební činnost lze provádět pouze v denní době v časovém intervalu 7 – 21 hodin. Je nepřípustné provádět hlučnou stavební činnost v době od 21 do 7 hodin, kdy platí snížené limitní hodnoty hluku u chráněné zástavby v oblasti stavby. K zamezení stížností doporučuji provádět hlučnou stavební činnost pouze v pracovní dny v časovém úseku dne od 8 do 18 hodin. · Nákladní dopravu stavby je nutné vést v souladu se situací na obr. 15 této akustické studie. · Na stavbě musí být ustanoven pracovník, který bude jednat s obyvateli okolních domů. V případě stížností obyvatel na zvýšenou hlučnost bude tento pracovník odpovědný za snížení hlučnosti omezením pracovní činnosti na stavbě.


53

Květen 2015


AED project a.s.


c) Voda Záměrem nebude dotčena ani chráněná oblast přirozené akumulace vod (CHOPAV) či ochranné pásmo vodního zdroje (OPVZ). Kontaminace vod a staré ekologické zátěže Pro záměr Belárie Park, již realizovaný na sousedním pozemku, byla v minulosti zpracována studie kontaminace půdy (Aquatest, červenec 2003), při které bylo zjištěno bodové znečištění zemin NEL v oblasti záměru Belárie Park. Znečištěné zeminy byly sanovány. Vzhledem k této skutečnosti lze předpokládat, že obdobné bodové znečištění se může v omezené míře objevit i v případě navrhovaného záměru. V území posuzovaného záměru nebyly při terénním průzkumu zjištěny žádné skládky ani jiné staré ekologické zátěže. Během výstavby může být podzemní i povrchová voda kontaminována úniky pohonných hmot, olejů a mazadel z dopravních či stavebních mechanismů. Při případné havárii bude nutné zahájit sanační čerpání, výstavbu norných stěn a v dekontaminační jednotce odstranit ropné produkty z čerpané vody. Hydrogeologické poměry Hydrogeologické poměry zájmového území a jeho širšího okolí závisí zejména na charakteru zvodnělého prostředí a hydrologických podmínkách v blízkém říčním korytě. Staveniště se nachází východně od pravého břehu řeky Vltavy a vzhledem k souvislé poloze říčních písčitých a štěrkopískových náplavů údolní terasy je místní hydrogeologický režim v přímé souvislosti s povrchovou vodou řeky. Díky plochému reliéfu místního terénu se staveniště nachází v záplavovém území Vltavy v dosahu stoleté vody. Hydrogeologický režim masivní zvodně v prostředí štěrkopískových náplavů údolního terasovitého stupně je z velké části podřízen režimu povrchové vodoteče. Tento spojitý horizont podzemní vody je vázán na kvartérní akumulaci říčních sedimentů charakteru slabě zahliněných, hrubě písčitých štěrků. Zvodeň je dotována převážně poříční vltavskou vodou. V tomto vysoce průlinově propustném prostředí může podzemní voda téměř volně proudit. Kolektor hrubě písčitých štěrků Vltavy je na bázi vymezen povrchem skalního podkladu. Horniny skalního podkladu reprezentují omezeně propustné dno kvartérní zvodně. Výška zvodně je cca 3,5m. Hladina podzemní vody za běžných hydrologických podmínek osciluje několik málo decimetrů kolem úrovně 187,8 m n.m. Záplavové a zátopové území S přihlédnutím k realizované protipovodňové ochraně záměr neleží v zátopovém území ve smyslu zákona č. 254/2001 Sb., o vodách, v platném znění, ani neleží v zátopovém území dle platného územního plánu hl. m. Prahy. Splaškové vody Likvidace splaškových vod je navržena odvodem do veřejné splaškové kanalizace, která odvádí znečištěné vody k likvidaci do čistírny odpadních vod (ČOV). Dešťové vody Zasakování dešťových vod v řešeném území není vhodné - viz samostatná příloha Hydrogeologický průzkum - posouzení vsakování dešťových vod, zpracované v dubnu 2015, K+K průzkum. Na tomto základě je navrženo v souladu s ustanovením § 20 odstavec 5, písmeno c) vyhlášky č.501/2006 Sb., bod 2 a v souladu s ustanovením odstavce 7, čl. 11 vyhlášky č. 26/1999 HMP, odvádění srážkových vod do vod povrchových, tj. do vodního toku. Blízkost vodního toku Vltavy, a již vybudovaná infrastruktura dešťové kanalizace, ústící do Vltavy, která v rámci realizace stavby Belárie I v roce 2009 byla vybudována i pro budoucí napojení připravovaného záměru Bytových domů Minimax - Belárie II, možnost odvádění dešťových vod do Vltavy podporuje.


54

Květen 2015


AED project a.s.


d) Odpady Odpady, které vzniknou v souvislosti s realizací záměru je možno rozdělit do dvou základních skupin: · odpady vznikající při demolici stávajících objektů a výstavbě záměru · odpady vznikající při provozu záměru Nakládání s odpady se řídí zákonem o odpadech č. 185/2001 Sb., v platném znění a navazujícími a upřesňujícími právními předpisy. Zařazování odpadu se provádí dle Vyhlášky č. 381/2001 Sb., kterou se stanoví Katalog odpadů, Seznam nebezpečných odpadů a seznamy odpadů a států pro účely vývozu, dovozu a tranzitu odpadů a postup při udělování souhlasu k vývozu, dovozu a tranzitu odpadů (Katalog odpadů), v platném znění. Nakládání s odpady musí být v souladu i s vyhláškou hlavního města Prahy č. 5/2007 Sb. hl. m. Prahy v platném znění. Vyhláška mezi jiným stanovuje na území Prahy povinnost třídit komunální odpad na papír, sklo, plasty, objemný odpad, odpad nebezpečný a odpad směsný. Směsný odpad tak tvoří pouze zbytkovou část odpadu po vytřídění výše uvedených využitelných složek. V následujících kapitolách jsou uvedeny předpokládané kategorie a druhy odpadů vznikající ve fázi výstavby a provozu záměru a způsob nakládání s jednotlivými druhy odpadů. Odpady vznikající ve fázi demolice a výstavby Podskupina 05 01 05: Během výstavby může dojít k úniku (rozlití) ropných látek. Tento odpad patří do kategorie nebezpečné odpady a je odporně likvidován. Pravidelnými kontrolami stavu NA a stavebních strojů je minimalizován vliv vzniku daného odpadu. Podskupiny 08 01, 08 02 a 08 04: Zbytky barev, lepidel a těsnících materiálů, které budou vznikat převážně v průběhu výstavby. V této skupině mohou vznikat jak nebezpečné, tak ostatní odpady podle použité technologie a materiálů. Pokud již nebudou použité materiály jinak využitelné, budou shromažďovány v uzavíratelných nádobách a podle potřeby a skutečných vlastností budou odváženy k odstranění. Ostatní odpady 08 01 12, 08 02 01, 08 02 02 lze ukládat na skládkách S – OO. Nebezpečný odpad bude ukládán na skládku NO. Předpokládá se rovněž vznik odpadů 08 04 09 – Odpadní lepidla a těsnící materiály obsahující organická rozpouštědla. Jedná se o nebezpečný odpad, který bude odstraněn oprávněnou osobou (specializovanou firmou). Skupina 12: Při zpracování a použití kovových materiálů mohou vznikat piliny a třísky železných i neželezných kovů a odpady ze svařování, řezání, broušení apod. V případě vzniku většího množství budou tyto odpady řazeny do druhu 12 01 01, 12 01 02, 12 01 03, 12 01 13. Kovový materiál bude odvážen do sběrných surovin. Původce odpadů je povinen vznikající odpady třídit na jednotlivé druhy a kategorie odpadů a takto utříděné druhy odpadů předávat do vlastnictví pouze osobám k tomu oprávněným. Skupina 13: Použitím stavebních strojů mohou vznikat „vyjeté“ a upotřebené oleje. Z provozu kompresorů mohou vznikat olejové chlorované nebo nechlorované emulze. Jedná se převážně o nebezpečné odpady podskupiny 13 01 – Odpadní hydraulické oleje a podskupiny 13 02 – Odpadní motorové, převodové a mazací oleje. Konkrétní zařazení do druhu je závislé na výběru uživatele stavební techniky. Odpadní oleje patří podle zákona o odpadech č. 185/2001 Sb., v platném znění, mezi „vybrané výrobky“, po využití se stávají odpady. Nakládání s nimi je v zákoně upraveno speciálními podmínkami. Původci těchto odpadů jsou vázáni podmínkami uvedenými zejména v odst. 1 § 29 zákona o odpadech. Upotřebené oleje budou shromažďovány ve speciálních kontejnerech na určeném místě a budou odevzdávány k recyklaci oprávněné osobě (specializované firmě), která se nakládáním s tímto odpadem zabývá. Nejpravděpodobnější však bude údržba techniky prováděna u specializované firmy mimo staveniště. Podskupina 14 06: Zbytky organických rozpouštědel a ředidel budou vznikat při ředění barev, popř. čistění materiálů. Může se jednat rovněž o pevné látky znečištěné rozpouštědly. Jde o odpad 14 06 02 N, 14 06 03 N. Nevyužitelné zbytky budou shromažďovány v uzavíratelné nádobě a následně odváženy k recyklaci či odstranění některé z oprávněných osob, popř. odstraněny ve spalovně nebezpečných odpadů. Podskupina 15 01: Zahrnuje obaly, které mohou vznikat v souvislosti se zásobováním v průběhu výstavby. Jedná se o papírové a lepenkové obaly, plastové, dřevěné, kovové, kompozitní, směsné, skleněné a textilní obaly patřící do kategorie „ostatní“. Kromě toho mohou vznikat obaly znečištěné nebezpečnými látkami, popř. prázdné kovové tlakové nádoby (15 01 10 N, 15 01 11 N), které patří do nebezpečných obalů. Kvalitativní i kvantitativní specifikace převažujících druhů odpadů této podskupiny je velmi obtížná, protože bude závislá na výběru konkrétního dodavatele. Po vyprázdnění budou nevratné obaly tříděny a předávány přednostně


55

Květen 2015


AED project a.s.


k následnému využití, recyklaci nebo odstranění. Obaly znečištěné nebezpečnými látkami budou předány oprávněné osobě. Podskupina 15 02: Tyto odpady budou vznikat zejména v rámci realizace stavby a částečně při údržbě areálu za provozu. Jedná se o absorpční činidla, filtrační materiály, čisticí tkaniny a ochranné oděvy, a to buď znečištěné nebezpečnými látkami – druh 15 02 02 N nebo neznečištěné nebezpečnými látkami – druh 15 02 03. Místem shromažďování tohoto nebezpečného odpadu budou sběrné nádoby, které budou současně transportním obalem. Odpad bude skladován na zabezpečeném místě, a dále bude podle potřeby odvážen k odstranění do spalovny nebezpečných odpadů. Ostatní odpad by měl být přednostně využíván jako vytříděný odpad textilního materiálu. Podskupina 16 01: Tato podskupina zahrnuje opotřebované pneumatiky – druh 16 01 03. Ty mohou vznikat v souvislosti s provozem dopravních stavebních strojů. Odpad bude předáván oprávněné osobě. Kromě toho vhodné odstranění (recyklaci) tohoto odpadu musí zajistit podle § 38, zákona č. 185/2001 Sb. v platném znění „povinná osoba“, která výrobek vyrábí, popř. dováží. Tato činnost bude zajišťována dodavateli, obměna pneumatik bude probíhat mimo staveniště. Podskupina 16 06: V rámci provozu stavebních strojů mohou vznikat upotřebené nefunkční autobaterie (olověný akumulátor, 16 06 01 N). Původcem tohoto odpadu budou pravděpodobně převážně dodavatelské firmy. Přesto v případě vzniku tohoto odpadu na staveništi budou akumulátory shromažďovány v normalizované nádobě v místě určeném pro shromažďování odpadu. Povinností výrobce, popř. dovozce je podle § 38 zákona č. 185/2001 Sb. zpětný odběr použitých akumulátorů. Skupina 17: Jedná se o stavební odpad, který bude v největší míře obsahovat zbytky pojiv, stavebních prefabrikátů, kovů, izolačních materiálů, umělých hmot, apod. S veškerými stavebními odpady je nutno nakládat dle Metodického pokynu odboru odpadů MŽP k nakládání s odpady ze stavební výroby a s odpady z rekonstrukcí a odstraňování staveb. Větší kusy využitelných materiálů by měly být vytříděny a zařazeny do jednotlivých druhů stavebního odpadu skupiny 17. Vytříděny by měly být rovněž možné nebezpečné odpady. Zbytková část za předpokladu, že neobsahuje nebezpečné látky, může být zařazena jako směsný stavební odpad (17 09 04), který bude shromažďován na staveništi, např. ve vanových kontejnerech a následně odvážen na skládky. Ve fázi výstavby bude v omezené míře vznikat odpad podskupiny 17 01 – beton, cihly, tašky a keramika. Odpad kategorie 17 01 02 - cihly je rovněž možné nabídnout k recyklaci firmami zabývajícími se danou činností. Naopak odpad kategorie 17 01 03 – tašky a keramické výrobky bude uložen na skládku. Nebezpečné odpady zařazené pod katalogové číslo 17 01 06 Směsi nebo oddělené frakce, betonu, cihel, tašek a keramických výrobků obsahující nebezpečné látky budou předány osobě oprávněné k odstranění tohoto nebezpečného odpadu. Odpady budou předány oprávněné osobě k recyklaci, popř. k jinému způsobu odstranění. Odpad 17 02 01 – jedná se o stavební dřevo používané jako bednění, např. při realizaci stavebních konstrukcí, apod. Dřevo se vytřídí tak, aby mohlo být opakovaně používáno. Případně bude nabídnuto k dalšímu využití, např. bude po štěpkování vstupovat do odpadu ze zeleně (kompost). Teprve v případě nezájmu bude dřevo tepelně využito ve spalovně. Při realizaci zpevněných ploch bude vznikat kategorie odpadu 17 03 02 - asfaltové směsi neuvedené pod číslem 17 03 01 (živičný kryt - asfalt bez dehtu). Je možné zajistit recyklaci daného odpadu a následně jej využít při dalších stavebních činnostech nebo jej uložit na skládku. Z nebezpečných odpadů se ve stavebním odpadu mohou dále vyskytovat zbytky izolačních materiálů obsahující dehet (17 03 03 N), popř. jiné nebezpečné látky (17 06 03 N). Kromě toho jsou za nebezpečný odpad považovány i ostatní odpady znečištěné nebezpečnými látkami, které se řadí např. do druhu (17 02 04 N). Odpady budou předány oprávněné osobě a uloženy na skládce nebezpečných odpadů. Zemina z výkopů a terénních úprav v průběhu výstavby je řazena v katalogu odpadů pod číslem 17 05 04. V rámci demolic bude realizováno odpojení, zaslepení či zrušení řady inženýrských sítí. Předpokládá se vznik odpadní mědi (17 04 01), odpadních kovů (17 04 05, 17 04 07), směsných kovů (17 04 09), kabelů (17 04 11), blíže nespecifikované množství izolačních materiálů, drobné množství plastů a skla. Železo a ocel (17 04 05) bude vznikat při rozebírání nosných konstrukcí. Odpadní kovy budou vytříděny a odvezeny do sběrného dvora. Ocelové válcové profily je možné použít po odzkoušení materiálu autorizovanou zkušebnou pomocí trhacích zkoušek. V případě znečištění zeminy nebezpečnými látkami (např. vyteklý olej či palivo ze stavebních mechanismů) půjde o nebezpečný odpad 17 05 03, který by měl být přednostně dekontaminován v zařízeních k tomu určených, jinak bude uložen na skládku NO. Část neznečištěné nebo dekontaminované zeminy bude možné využít pro zpětné zásypy stavební jámy Dokumentace pro vydání o rozhodnutí o umístění stavby Souhrnná technická zpráva

56

Květen 2015


AED project a.s.


a terénní úpravy. Zbylá výkopová zemina bude odvezena z místa výstavby a uložena na skládce odpadu. V rámci realizace stavby bude vznikat směsný stavební odpad 17 09 04, který bude shromažďován na staveništi, např. ve vanových kontejnerech a následně recyklován či ukládán na skládku. Skupina 20: Jedná se o komunální odpady, včetně složek z odděleného sběru. Použité pracovní oděvy (20 01 10 – oděv, 20 01 11 – textilní materiál) budou využity jako čistící hadry a zbytek bude nabídnut k recyklaci. V rámci realizace stavby bude vznikat v její závěrečné fázi v rámci zahradních úprav menší množství dalšího odpadu z podskupiny 20 02, a to 20 02 02 – zemina a kameny, který může být použit do zásypu, popř. bude využit jinde nebo bude uložen podobně jako výkopová zemina. Z provozu zařízení staveniště bude vznikat drobný odpad s katalogovým číslem 20 03 01 – směsný komunální odpad. Jeho množství bude závislé především na počtu pracovníků činných na stavbě. Vzniklý směsný komunální odpad bude tříděn, zejména papír a lepenka (20 01 01), sklo (20 01 02), plasty (20 01 39). Odpad z chemických toalet 20 03 04 bude smluvně odstraňován podle použité technologie. Kategorii odpadu musí podle § 3 vyhlášky č. 381/2001 Sb. v platném znění určit původce na základě vyloučení nebo potvrzení nebezpečných vlastností pověřenou osobou. Nebezpečné odpady vznikající v souvislosti s výstavbou budou shromažďovány na vyhrazených místech odděleně, ve speciálních nepropustných kontejnerech a nádobách určených k tomuto účelu a zabezpečených tak, aby nemohlo dojít k neoprávněné manipulaci s nebezpečnými odpady nebo k úniku škodlivin z uložených odpadů. Uvedené odpady budou předávány k externímu odstranění oprávněné osobě, která má oprávnění k nakládání s tímto druhem odpadů dle zákona č.185/2001 Sb., § 4 a 12.

Seznam druhů odpadů vznikajících při výstavbě Kód druhu odpadu 05 05 01 05 08 08 01 08 02 08 04 12 12 01 12 01 01 12 01 02 12 01 03 12 01 13 13 13 01 13 02 14 14 06 14 06 02 14 06 03

Název odpadu

Odpady ze zpracování ropy, čištění zemního plynu a pyrolytického zpracování uhlí. Uniklé (rozlité ropné látky) Odpady z výroby, ze zpracování, z distribuce a z používání nátěrových hmot, lepidel, těsnicích materiálů a tiskařských barev Odpady z výroby, zpracování, distribuce, používání a odstraňování barev a laků Odpady z výroby, zpracování, distribuce a používání ostatních nátěrových hmot (včetně keramických materiálů) Odpady z výroby, zpracování, distribuce a používání lepidel a těsnicích materiálů (včetně vodotěsnicích výrobků) Odpady ze sváření a z fyzikální a mechanické povrchové úpravy kovů a plastů Odpady z tváření a z fyzikální a mechanické povrchové úpravy kovů a plastů Piliny a třísky železných kovů Úlet železných kovů Piliny a třísky neželezných kovů Odpady ze svařování Odpady olejů a odpady kapalných paliv (kromě jedlých olejů a odpadů uvedených ve skupinách 05, 12 A 19) Odpadní hydraulické oleje Odpadní motorové, převodové a mazací oleje Odpadní organická rozpouštědla, chladicí a hnací média (kromě odpadů uvedených ve skupinách 07 a 08) Odpadní organická rozpouštědla, chladicí média a hnací média rozprašovačů pěn a aerosolů Jiná halogenovaná rozpouštědla a směsi rozpouštědel Jiná rozpouštědla a směsi rozpouštědel


57

Kategorie odpadu

N

O, N O O, N

O O O O

N N

N N Květen 2015


AED project a.s.

Kód druhu odpadu 15 15 01 15 01 01 15 01 02 15 01 03 15 01 04 15 01 05 15 01 06 15 01 07 15 01 09 15 01 10 15 01 11 15 02 15 02 02 15 02 03 16 16 01 16 01 03 16 02 16 06 16 06 01 17 17 01 17 01 01 17 01 02 17 01 03 17 01 06 17 01 07 17 02 17 02 01 17 02 02 17 02 03 17 02 04 17 03 17 03 01 17 03 02 17 04 17 04 01

Název odpadu

Odpadní obaly; absorpční činidla, čistící tkaniny, filtrační materiály a ochranné oděvy jinak neurčené Obaly (včetně odděleně sbíraného komunálního obalového odpadu) Papírové a lepenkové obaly Plastové obaly Dřevěné obaly Kovové obaly Kompozitní obaly Směsné obaly Skleněné obaly Textilní obaly Obaly obsahující zbytky nebezpečných látek nebo obaly těmito látkami znečištěné Kovové obaly obsahující nebezpečnou výplňovou hmotu (např. azbest) včetně prázdných tlakových nádob Absorpční činidla, filtrační materiály, čisticí tkaniny a ochranné oděvy Absorpční činidla, filtrační materiály (včetně olejových filtrů jinak blíže neurčených), čisticí tkaniny a ochranné oděvy znečištěné nebezpečnými látkami Absorpční činidla, filtrační materiály, čisticí tkaniny a ochranné oděvy neuvedené pod číslem 15 02 02 Odpady v tomto katalogu jinak neurčené Vyřazená vozidla (autovraky) z různých druhů dopravy (včetně stavebních strojů) a odpady z demontáže těchto vozidel a z jejich údržby Pneumatiky Odpady z elektrického a elektronického zařízení Baterie a akumulátory Olověné akumulátory Stavební a demoliční odpady Beton, cihly, tašky a keramika Beton Cihly Tašky a keramické výrobky Směsi nebo oddělené frakce betonu, cihel, tašek a keramických výrobků obsahující nebezpečné látky Směsi nebo oddělené frakce betonu, cihel, tašek a keramických výrobků neuvedené pod číslem 17 01 06 Dřevo, sklo a plasty Dřevo Sklo Plasty Sklo, plasty a dřevo obsahující nebezp. látky nebo nebezp. látkami znečištěné Asfaltové směsi, dehet a výrobky z dehtu Asfaltové směsi obsahující dehet Asfaltové směsi neuvedené pod číslem 17 03 01 Kovy (včetně jejich slitin) Měď, bronz, mosaz


58


Kategorie odpadu

O O O O O O O O N N

N O

O

N

O O O N O O O O N N O O Květen 2015


Kód druhu odpadu

AED project a.s.

Název odpadu

17 04 02 17 04 04 17 04 05 17 04 07 17 04 09 17 04 10 17 04 11

Hliník Zinek Železo a ocel Směsné kovy Kovový odpad znečištěný nebezpečnými látkami Kabely Kabely neuvedené pod 17 04 10 Zemina (včetně vytěžené zeminy z kontaminovaných míst), 17 05 kamení a vytěžená hlušina 17 05 03 Zemina a kamení obsahující nebezpečné látky 17 05 04 Zemina a kamení neuvedené pod číslem 17 05 03 17 06 Izolační materiály a stavební materiály s obsahem azbestu 17 06 03 Jiné izolační materiály, které jsou nebo obsahují nebezpečné látky 17 06 04 Izolační materiály neuvedené pod čísly 17 06 01 a 17 06 03 17 08 Stavební matriály na bázi sádry 17 08 02 Stavební materiály na bázi sádry neuvedené pod č. 17 08 01 17 09 Jiné stavební a demoliční odpady 17 09 03 Jiné stavební a demoliční odpady (včetně směsných stavebních a demoličních odpadů) obsahující nebezpečné látky 17 09 04 Směsné stavební a demoliční odpady neuvedené pod čísly 17 09 01, 17 09 02 a 17 09 03 Komunální odpady (odpady z domácností a podobné 20 živnostenské, průmyslové odpady a odpady z úřadů), včetně složek z odděleného sběru Složky z odděleného sběru (kromě odpadů uvedených 20 01 v podskupině 15 01) 20 01 01 Papír a lepenka 20 01 02 Sklo 20 01 10 Oděvy 20 01 11 Textilní materiály 20 01 39 Plasty 20 02 Odpady ze zahrad a parků 20 02 01 Biologicky rozložitelný odpad 20 02 02 Zemina a kameny 20 02 03 Jiný biologicky nerozložitelný odpad 20 03 Ostatní komunální odpady 20 03 01 Směsný komunální odpad 20 03 04 Odpad ze septiků a žump, odpad z chemických toalet N – nebezpečné odpady; O – ostatní odpady


Kategorie odpadu O O O O N N O

N O N O O N O

O O O O O O O O O O

Množství vznikajícího odpadu Přesné množství vznikajících druhů odpadů ve fázi výstavby bude známo až po určení zhotovitele stavby a bude vycházet z konkrétně použitých technologií použitých při výstavbě. V tomto stupni projektových příprav je možné specifikovat přesné množství objemu výkopku – viz kap. B.8. Místa uložení odpadu V rámci projektové dokumentace jsou navržena možná finální místa uložení stavebního odpadu, resp. recyklační střediska, sběrné dvory a skládky. Obecně lze konstatovat, že odpady ze stavební činnosti budou přímo na staveništi tříděny. Kovový materiál bude odvážen do sběrných surovin, beton a cihelné zdivo budou odvezeny k recyklaci, ostatní Dokumentace pro vydání o rozhodnutí o umístění stavby Souhrnná technická zpráva

59

Květen 2015


AED project a.s.


materiály budou (v případě, že je není možné jinak využít) odváženy na vhodné skládky, které určí dodavatel stavby. Finální místa odstranění odpadů (tj. skládka, spalovna) a místa kam, bude odpad odvážen za účelem využití (např. recyklace) však určí až dodavatel stavby. Předběžně byla vytipována následující místa: Zemina a kamení (17 05 03, 17 05 04) · B&P spol. s r.o. Strojírenská 260 155 21 Praha 5 - Zličín Stavební suť (17 09 04), beton (17 01 01), dřevo (17 02 01) · Sběrný dvůr HMP Generála Šišky, Praha 12 - Modřany Železo a ocel (17 04 05) · B&P spol. s r.o. Strojírenská 260 155 21 Praha 5 - Zličín Směsný komunální odpad (20 03 01) · Sběrný dvůr HMP Generála Šišky, Praha 12 - Modřany Nebezpečný odpad · Sběrný dvůr HMP Generála Šišky, Praha 12 - Modřany Odpady vznikající ve fázi provozu Skupina 13: Z obslužné dopravy záměru mohou vznikat „vyjeté“ a upotřebené oleje. Jedná se převážně o nebezpečné odpady podskupiny 13 01 – Odpadní hydraulické oleje a podskupiny 13 02 – Odpadní motorové, převodové a mazací oleje. Odpadní oleje patří podle zákona o odpadech č. 185/2001 Sb., v platném znění mezi „vybrané výrobky“, po využití se stávají odpady. Nakládání s nimi je v zákoně upraveno speciálními podmínkami. Původci těchto odpadů jsou vázáni podmínkami uvedenými zejména v odst. 1, § 29 zákona o odpadech. Skupina 15: Při údržbě objektu budou vznikat znečištěné hadry (15 02 02 nebo 15 02 03), prázdné nádoby od barev, laků, čisticích prostředků (15 01 10), resp. prázdné spreje (15 01 11). Skupina 20: V rámci celého záměru bude vznikat převážně druh odpadu 20 03 01 – směsný komunální odpad. Množství vznikajícího směsného komunálního odpadu je nutné minimalizovat tříděním a odděleným sběrem. Vytříděny mohou být zejména papír a lepenka (20 01 01), sklo (20 01 02), plasty (20 01 39) a biologicky rozložitelný odpad (20 02 01). Tyto vytříděné složky lze umísťovat do barevně odlišených nádob umístěných v místě veřejného shromažďování dopadu. Směsný komunální odpad bude shromažďován v kontejnerech na směsný komunální odpad umístěných v rámci vyhrazených místností pro uložení odpadu. Při údržbě zeleně patřící k objektu bude za provozu vznikat biologicky rozložitelný odpad (20 02 01 – biologicky rozložitelný odpad). Předpokládá se prořez dřevin, opad listí, atd. Odpad by měl být předáván oprávněné osobě k biodegradaci (kompostování). Tento odpad je možné odkládat do jednorázově přistaveného velkoobjemového kontejneru. Odpad z čištění a úklidu chodníků a komunikací v rámci areálu po uvedení stavby do provozu se obvykle řadí do druhu 20 03 03 – uliční smetky. Stanou se součástí směsného komunálního odpadu. Odpady charakteru „N“ Nebezpečný se běžně v objektu nebudou vyskytovat, případný odpad tohoto charakteru (z údržby a servisu objektu) bude odstraněn smluvně, přímo firmou zajišťující servis a údržbu, která odpad okamžitě v rámci servisu odveze. Všechny odpady budou na základě smluv (budou předloženy při kolaudaci objektu) odstraněny organizacemi, které mají povolení k nakládání s odpady.


60

Květen 2015


AED project a.s.


Seznam předpokládaných druhů odpadů vznikajících ve fázi provozu Kód druhu odpadu 13 13 01 13 02 15 15 01 15 01 01 15 01 02 15 01 03 15 01 04 15 01 06 15 01 07 15 01 10 15 01 11 15 02 15 02 02 15 02 03 20 20 01 20 01 01 20 01 02 20 01 10 20 01 11 20 01 21 20 01 25 20 01 26 20 01 33 20 01 34 20 01 35 20 01 39 20 01 40 20 02 20 02 01 20 02 02 20 03 20 03 01

Název odpadu Odpady olejů a odpady kapalných paliv (kromě jedlých olejů a odpadů uvedených ve skupinách 05, 12 A 19) Odpadní hydraulické oleje Odpadní motorové, převodové a mazací oleje Odpadní obaly; absorpční činidla, čisticí tkaniny, filtrační materiály a ochranné oděvy jinak neurčené Obaly (včetně odděleně sbíraného komunálního obalového odpadu) Papírové a lepenkové obaly Plastové obaly Dřevěné obaly Kovové obaly Směsné obaly Skleněné obaly Obaly obsahující zbytky nebezpečných látek nebo obaly těmito látkami znečištěné Kovové obaly obsahující nebezpečnou výplňovou hmotu (např. azbest) včetně prázdných tlakových nádob Absorpční činidla, filtrační materiály, čisticí tkaniny a ochranné oděvy Absorpční činidla, filtrační materiály (včetně olejových filtrů jinak blíže neurčených), čisticí tkaniny a ochranné oděvy znečištěné nebezpečnými látkami Absorpční činidla, filtrační materiály, čisticí tkaniny a ochranné oděvy neuvedené pod číslem 15 02 02 Komunální odpady (odpady z domácností a podobné živnostenské, průmyslové odpady a odpady z úřadů), včetně složek z odděleného sběru Složky z odděleného sběru (kromě odpadů uvedených v podskupině 15 01) Papír a lepenka Sklo Oděvy Textilní materiály Zářivky a jiný odpad obsahující rtuť Jedlý olej a tuk Olej a tuk neuvedený pod číslem 20 01 25 Baterie a akumulátory, zařazené pod čísly 16 06 01, 16 06 02 nebo pod číslem 16 06 03 a netříděné baterie a akumulátory obsahující tyto baterie Baterie a akumulátory neuvedené pod číslem 20 01 33 Vyřazené elektrické a elektronické zařízení obsahující nebezpečné látky neuvedené pod čísly 20 01 21 a 20 01 23 Plasty Kovy Odpad ze zahrad a parků Biologicky rozložitelný odpad Zemina a kameny Ostatní komunální odpady Směsný komunální odpad


61

Kategorie odpadu

O, N O, N

O O O O O O N N N, O N O

O O O O N O N N O N O O O O O Květen 2015


Kód druhu odpadu

AED project a.s.

Název odpadu


Kategorie odpadu

20 03 03 Uliční smetky N – nebezpečné odpady; O – ostatní odpady

O

Návrh počtu odpadových kontejnerů v rámci záměru Požadavek obecně závazná vyhláška HMP č. 5/2007 - množství produkovaného směsného odpadu: 28l/os/týden DŮM C Celkem 159 osob Produkce směsného komunálního odpadu = 159 * 28 = 4452 l/objekt/týden Potřeba nádob odpadového hospodářství (240l): svoz 3x týdně: 7 popelnic DŮM D Celkem 100 osob Produkce směsného komunálního odpadu = 100 * 28 = 2800 l/objekt/týden Potřeba nádob odpadového hospodářství (1100l): svoz 3x týdně: 1 popelnice Nakládání s odpady ve fázi provozu bude probíhat klasickým způsobem. Tzn. shromažďování a odstraňování odpadů dle systému hl. m. Prahy - kontejnery na směsný odpad budou umístěny přímo v prostoru určeném pro odpadky v předem určených částech objektů. Pro nebezpečné složky odpadu nebo objemný odpad bude nájemníky objektu využíván systém sběrných dvorů hl. města Prahy. Obecné požadavky na nakládání s odpady Je žádoucí, aby při stavební činnosti byly používány postupy, které jsou plně v souladu zejména s požadavky § 10 a § 9a zákona č. 185/2001 Sb., o odpadech a změně některých dalších zákonů ve znění pozdějších předpisů, zaměřené na předcházení vzniku odpadů a přednostní využívání odpadů. Odpad bude na staveništi tříděn. Dále bude ukládán buď přímo na transportní vozidla, nebo do kontejnerů umístěných na ploše staveniště pro následný odvoz. Přednostně budou odpady dále využity (stavební recyklát, dřevní hmota, železo). Materiálové využití bude mít přednost před jejich uložením na skládku nebo jiným využitím odpadů. Odpady budou předány pouze osobám, které jsou dle zákona o odpadech k jejich převzetí oprávněny. Pro shromažďování jednotlivých druhů odpadů vytvoří dodavatel stavby potřebné podmínky. Nebezpečné odpady budou shromažďovány na vyhrazených místech odděleně, ve speciálních nepropustných kontejnerech a nádobách určených k tomuto účelu a zabezpečených tak, aby nemohlo dojít k neoprávněné manipulaci s nebezpečnými odpady nebo k úniku škodlivin z uložených odpadů. Uvedené odpady budou předávány firmě, která má oprávnění k nakládání s tímto druhem odpadů dle zákona č. 185/2001 Sb., § 4 a 12. Ke kolaudaci budou předloženy doklady o způsobu odstranění odpadů ze stavební činnosti, pokud jejich další využití na stavbě není možné, a evidence odpadů ze stavby. Provozovatel záměru bude nakládat se vznikajícím odpadem v souladu se schváleným Plánem odpadového hospodářství hl. m. Prahy tak, aby splnil všechny relevantní cíle a opatření v dokumentu obsažené. Odvoz odpadu bude provádět smluvně zajištěná oprávněná osoba (resp. firma) k nakládání s odpady. Závěr Celý investiční záměr je ve fázi výstavby a provozu záměru spojen s produkcí odpadů, které by z hlediska celkového množství i z hlediska druhů odpadů neměly významně ohrozit životní prostředí.


62

Květen 2015


AED project a.s.


e) Půda Dotčené pozemky nepatří ani do kategorie zemědělského půdního fondu, ani k pozemkům určeným k plnění funkce lesa. Dle výpisu z Katastru nemovitostí jsou pozemky zařazeny jako ostatní plocha, která vznikla demolicí půcodního areálu Čokoládoven Orion. Širší okolí záměru v současnosti tvoří především zástavba, komunikace a zpevněné plochy. Posuzovaným záměrem nebudou dotčena ložiska nerostných surovin ani dobývací prostory. Nedojde ani k vyvolání sesuvných pohybů. V zájmovém území se nenacházejí ložiska vyhrazených nerostů ani chráněná ložisková území. Realizací záměru dojde k zásahu do horninového prostředí – základy nových budov, realizace zpevněných ploch, atd. Vliv lze označit za lokální a z hlediska ovlivnění životního prostředí nevýznamný. Negativní ovlivnění horninového prostředí ve fázi provozu záměru se nepředpokládá. Kontaminace vod a staré ekologické zátěže Pro záměr Belárie Park, již realizovaný na sousedním pozemku, byla v minulosti zpracována studie kontaminace (Aquatest, červenec 2003), při které bylo zjištěno bodové znečištění zemin NEL v oblasti záměru Belárie Park. Znečištěné zeminy byly sanovány. Vzhledem k této skutečnosti lze předpokládat, že obdobné bodové znečištění se může v omezené míře objevit i v případě navrhovaného záměru. V území posuzovaného záměru nebyly při terénním průzkumu zjištěny žádné skládky ani jiné staré ekologické zátěže. Během výstavby může být podzemní i povrchová voda kontaminována úniky pohonných hmot, olejů a mazadel z dopravních či stavebních mechanismů. Při případné havárii bude nutné zahájit sanační čerpání, výstavbu norných stěn a v dekontaminační jednotce odstranit ropné produkty z čerpané vody.


63

Květen 2015


AED project a.s.


B.6.2 Vliv na přírodu a krajinu, zachování ekologických funkcí a vazeb v krajině a) Zvláště chráněná území Záměrem nebudou dotčeny žádná zvláště chráněná území podle § 12 a 14 zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny ve znění pozdějších předpisů. Posuzovaná stavba nezasahuje ani do ochranného pásma zvláště chráněných území. V území dotčeném záměrem se nenachází žádný registrovaný významný krajinný prvek dle § 3, odst. 2, odst. b) zákona č. 114/1992 Sb. v platném znění. Z hlediska širších vztahů se stavba nachází v ochranném pásmu nadregionálního biokoridoru N4 Vltava. K ovlivnění funkce nadregionálního biokoridoru umístěním záměru nedojde. b) Přírodní parky Záměrem nebudou dotčeny žádné přírodní parky podle § 12 a 14 zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny ve znění pozdějších předpisů. c) Památné stromy Záměrem nedojde k dotčení památného stromu definovaného § 46 zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny v platném znění. d) Flora Na sledovaných lokalitách nebyly, mimo tisu prostředního, nalezeny žádné zvláště chráněné a ohrožené druhy rostlin ve smyslu vyhlášky č. 359/1992 Sb. v platném znění. Základní podmínky ochrany zvláště chráněných rostlin dle § 49 zákona č. 114/1992 Sb. se však na daného jedince nevztahují, jelikož je dle odstavce 2b pěstován v kulturách získaných povoleným způsobem. Archivně nebyla zjištěna ani přítomnost ohrožených druhů rostlin uvedených v Černém a červeném seznamu cévnatých rostlin ČR ( ed. Procházka, 2001). Lze konstatovat, že dotčená lokalita není z ochranářského hlediska nikterak významná, vyskytují se zde běžné, hojně zastoupené druhy rostlin bez větší floristické hodnoty. Záměrem nedojde k dotčení flory v řešené lokalitě. e) Fauna Člověkem intenzivně využívané území prakticky vylučuje možnost osídlení území náročnějšími druhy živočichů. V území převládají běžné druhy s širokou ekologickou valencí - eurytopní a adaptibilní. Území není živočichy hojně obydlené. Zvláště chráněné druhy živočichů ve smyslu Vyhlášky č. 395/1992 Sb. na lokalitě zaznamenány nebyly, vzhledem k jejímu charakteru nejsou ani očekávány. Záměrem nedojde k dotčení fauny v řešené lokalitě. B.6.3 Vliv na soustavu chráněných území Natura 2000 Navrhovaný záměr nebude mít významný vliv na evropsky významné lokality ani ptačí oblasti. Z hlediska širších územních vztahů je nejbližší evropsky významnou lokalitou k uvedenému záměru je Obora Hvězda, která nebude záměrem dotčena.


64

Květen 2015


AED project a.s.


B.6.4 Návrh zohlednění podmínek ze záměru zjišťovacího řízení nebo stanoviska EIA Navrhovaný záměr byl posuzován dle přílohy č. 3 zákona č. 100/2001 Sb., o posuzování na životní prostředí, v platném znění a ukončen závěrem zjišťovacího řízení. Podmínky závěru Zjišťovacího řízení byly do předkládané dokumentacezohledněny a zapracovány:


65

Květen 2015


AED project a.s.


ad 1) v předkládané dokumentaci jsou dodrženy návrhy opatření, uvedených v kapitole D.IV Oznámení. ad 2) zasakování dešťových vod v řešeném území není vhodné - viz samostatná příloha Hydrogeologický průzkum - posouzení vsakování dešťových vod, zpracované v dubnu 2015, K+K průzkum ad 3) čerpání podzemních a dešťových vod ze stavební jámy není v průběhu výstavby uvažováno. V případě zvednutí hladiny podzemních vod, nad dno výkopu, bude výstavba přerušena do doby poklesu hladiny podzemních vod. ad 4) napojení s PVK a s PVS je projednáno a návrh respektuje jejich požadavky k technickému řešení. ad 5) požadavek je splněn návrhem venkovní kompaktní TS výrobce Betonbau, typ UK 3024, z betonového prefabrikátu, jejíž dno je navrženo jako nepropustná jímka a zevnitř je opatřena ochranným olejivzdorným nátěrem. ad 6) požadavek je zohledněn v požadavcích ZOV na použité stavební mechanizmy a bude součástí zadání pro dodavatele stavby. ad 7) návrh stavby a navržený odvod dešťových vod splňuje tuto podmínku ad 8) návrh stavby splňuje tuto podmínku a bude podrobně dokladován v Dokumentaci pro stavební povolení. ad 9) napojení připravovaného záměru na inženýrské sítě bylo projednáno se správci a provozovateli a návrh respektuje jejich připomínky. ad 10) splnění požadavku bude dokladováno v dalším stupni - DSP ad 11) požadavek na oslunění je v návrhu splněn a doložen samostatnou studií ad 12) splnění požadavků na proslunění a osvětlení jsou doloženy ve světelně-technické studii a prostory, které tyto požadavky nesplňují, jsou v dokumentaci přesně vyznačeny. ad 13) požadavek je v návrhu zohledněn a bude uplatněn při prodeji bytů ad 14) požadavek splněn - podrobný průzkum hluku v sousedních areálech je doložen v samostatné hlukové studii ad 15) požadavek splněn - vyhodnoceno a doloženo v samostatné hlukové studii ad 16) podrobné vyhodnocení přenosu vibrací do objektu bude zpracováno v dalším stupni projektové dokumentace - v Dokumentaci pro stavební povolení, včetně návrhu případných technických opatření ad 17) rozsah zasklených akustických lodžií je proveden v souladu s Akustickou studií pro stupeň EIA (ing. Králíček, listopad 2013)

B.6.5 Navrhovaná ochranná a bezpečnostní pásma, rozsah a podmínky ochrany podle jiných předpisů Stavba nevyžaduje zřízení nových ochranných a bezpečnostních pásem. Ochranná pásma přeložek inženýrských sítí vzniknou na základě příslušných právních předpisů.


66

Květen 2015


B.7.

AED project a.s.


Ochrana obyvatelstva Na stavbu nejsou (dle vyhlášky č. 380/2002 Sb. Ministerstva vnitra k přípravě a provádění úkolů ochrany obyvatelstva) kladeny požadavky z hlediska plnění úkolů ochrany obyvatelstva. V podzemních podlažích objektu je možnost vytvoření Improvizovaného úkrytu pro obyvatele a návštěvníky navrhovaných objektů dle 22 odst.3 vyhl. č. 380/2002 Sb. Ministerstva vnitra. a) opatření civilní ochrany Možným prostorem pro improvizovaný úkryt je prostor hromadných garáží. Tloušťka obvodových konstrukcí včetně stropu je navržena min. 250 mm. Předpokládá se možnost přerušení provozu všech městských inženýrských sítí. Počet osob v krytu je uvažován pro 100% kapacity domu. Doba ukrytí – je uvažováno s dobou 24 hodin. Technologické možnosti Přívod vzduchu - Prostor garáže je vybaven odvětrávací VZT technologií. V případě improvizovaného úkrytu bude ventilátor obrácen a na stávající potrubí budou doplněny prachové filtry FIRON s uzavíracími klapkami. Čerstvý vzduch bude nasáván z prostoru střechy. Zdroj elektrické energie – Každý z navrhovaných domů bude v případě zřízení improvizovaného krytu vybaven náhradním zdrojem energie umístěným na terase 1.NP, na který budou napojeny zařízení nezbytná pro provoz krytu. Předpokládáme potřebu je 100 kVA (pro objekt C) a 50 kVA (pro objekty D) + pohonné hmoty na 24h. Pro zprovoznění improvizovaného krytu bude nutné zajistit uzavření podzemních garáží a zajištění požadovaných vstupů, doplnění WC, zásobu pitné a technické vody, zřízení přívod čerstvého vzduchu. Vyhodnocení Na základě výše uvedeného lze konstatovat, že suterénní prostory areálu splňují předpoklady pro vybudování improvizovaného úkrytu výše uvedených parametrů. Detailní technické řešení a nutná stavební a provozní opatření improvizovaného úkrytu budou v případě požadavku navržena v dalším stupni projektové dokumentace. b) prevence závažných havárií Stavba vzhledem k svému charakteru a umístění nevyžaduje řešení prevence závažných havárií. c) zóny havarijního plánování Stavba se nenachází v zóně havarijního plánování.


67

Květen 2015


B.8.

AED project a.s.


Zásady organizace výstavby Součástí umístění stavby je i umístění zařízení staveniště, včetně vyhrazené plochy pro zázemí zařízení staveniště, oplocení staveniště, staveništních přípojek a protihlukových stěn. a) Napojení staveniště na stávající dopravní a technickou infrastrukturu Napojení staveniště na stávající dopravní infrastrukturu Zájmové území pro navrhovanou stavbu je situováno do zástavby na pravém břehu Vltavy, mezi železniční tratí Praha – Vrané nad Vltavou a komunikací Mezi Vodami, která je souběžně vedena s tramvajovým tělesem a ulicí Modřanská. Hlavní staveniště využívané pro navrhovanou stavbu a po celou dobu výstavby je ze západní strany ohraničeno násypem železniční trati, na severní, východní a jižní straně novou zástavbou bytovými a administrativními objekty včetně dopravní infrastruktury (ulice Vorařská, Vrátnická a Kormidelnická). Dopravní napojení hlavního staveniště po dobu výstavby se předpokládá dvěma vjezdy (výjezdy), jeden vjezd (výjezd) bude situován v blízkosti křižovatky ulic Vrátnická, Písařská a druhý vjezd (výjezd) z ulice Potahová. Druhý vjezd (výjezd) na hlavní staveniště bude využíván omezeně (cca 20 % celkové staveništní dopravy) a pouze během výstavby bytových domů D3, D4. Hlavní dopravní trasy pro obslužnou dopravu budou vedeny přes obslužné komunikace v nové zástavbě, ulice Vrátnická a Kormidelnická a dále ulicí Mezi Vodami na ulici Modřanská. Ulice Modřanská navazuje na mimoúrovňové křižovatce v Braníku na městský okruh. Tím bude zajištěno dopravní napojení na nadřazenou silniční síť, zejména Barrandovský most s vazbou na rychlostní komunikaci I/4 (ulice Strakonická), dále na Pražský okruh s vazbou na dálnici D5 a na Jižní spojku s vazbou na dálnici D1. Používané trasy pro odvoz odpadů ze staveniště a trasy pro dopravu směřovanou na staveniště budou upřesněny po určení lokalit recyklačních center, řízených skládek, skladů a centrálních výroben (betonárky, armovny, apod.), podle skutečných podmínek v době realizace stavby. Napojení staveniště na technickou infrastrukturu Napojení hlavního staveniště na technickou infrastrukturu se předpokládá prostřednictvím stávajících a nově budovaných trubních a kabelových sítí. Požadovaný staveništní odběr vody včetně protipožárního zabezpečení bude možno zajistit ze stávajících sítí v oblasti realizované stavby. Předpokládaný staveništní odběr vody při výstavbě 1,0 l/s. Napojení staveništního rozvodu na stávající sítě, případně na nové, realizované v rámci navrhované investice, bude provedeno provizorní, opatřené měřením. Staveništní odběr elektrické energie bude možno zajistit ze stávajících kabelových rozvodů v oblasti realizované stavby. Předpokládaný max. příkon pro výstavbu v období intenzívní stavební činnosti a používání věžových jeřábů cca 350 kW. Odkanalizování staveniště v průběhu výstavby bude řešeno prostřednictvím stávajícího a nově budovaného odtokového zařízení v oblasti realizované stavby. Dešťové vody budou volně zasakovat do terénu. Odpadní vody z čistění veřejných komunikací budou odvedeny stávajícími vpustěmi do kanalizace. V průběhu zemních prací a v období výrazných dešťových srážek bude nutným doplňkem při výstavbě provedení povrchového odvodnění stavebních jam (odvodňovací příkopy a drény zaústěné do sběrných jímek, přečerpání přes usazovací jímky do stávající, případně nově budované kanalizace). Odpadní vody ze sociálního zařízení staveniště umístěného centrálně v prostoru hlavního staveniště budou zaústěny prostřednictvím dočasné kanalizační přípojky do jímky s vyvážením dle potřeby. Staveniště bude na odlehlých místech vybaveno mobilním sociálním zařízením (chem. WC). b) Ochrana okolí staveniště a požadavky na související asanace, demolice, kácení dřevin Ochrana okolí staveniště Hlavní staveniště bude od okolní zástavby odděleno dočasným oplocením a zřetelně označeno (umístění tabulí se zákazem vstupu na staveniště). Provozování staveniště a vlastní stavební činnost bude probíhat v úzké návaznosti na stávající zástavbu, sítě a dopravní obslužnost v dotčené oblasti. Při výstavbě budou respektována ochranná pásma objektů, stávajících sítí a komunikací. V dostatečném časovém předstihu před zahájením stavebních prací bude v prostoru dotčeném stavbou nutno zajistit vytýčení, identifikaci a zřetelné


68

Květen 2015


AED project a.s.


označení stávajících inženýrských sítí. Zjištěné inženýrské sítě bude nutno během výstavby respektovat a vhodným způsobem ochránit proti poškození dle požadavků jednotlivých správců sítí a jiných zařízení, ČSN 73 60 05 – prostorové uspořádání sítí technického vybavení a jejich ochranná pásma dle zákona č.458/2000 Sb. V období provádění prací, které mohou mít vliv na znečistění komunikací v okolí stavby, bude v prostoru hlavního staveniště před výjezdem zřízena očistná zóna a zajištěno průběžné čistění používaných komunikací. Průběžně bude také prováděna kontrola a čistění kanalizačních vpustí pro zajištění odtoku povrchových vod. Okolí stavby bude v průběhu provádění stavebních prací zatíženo hlukem stavebních strojů a mechanizmů, včetně obsluhující nákladní automobilové dopravy. S ohledem na umístění staveniště v blízkosti hlukově chráněné oblasti, bude nutné v průběhu výstavby dodržovat limitní hodnoty hluku ze stavební činnosti. Stavební činnost zhotovitele by měla probíhat v souladu s požadavky nařízení vlády č. 272/2011 Sb., o ochraně zdraví před nepříznivými účinky hluku a vibrací. Během stavby bude nutno zohlednit závěry hlukové studie (umístění protihlukových stěn). K výraznějšímu hlukovému zatížení bude docházet zejména v průběhu zemních prací a hrubé stavby. V dalších fázích výstavby lze očekávat výrazně nižší hlukové zatížení okolí stavby. Za účelem maximálního snížení hlukové zátěže okolí stavby se budou dodržovat ve fázi výstavby určitá obecná doporučení, tj. organizovat staveniště tak, aby nedocházelo ke „zbytečnému“ shlukování hlučných stavebních technologií v jedné části staveniště; výrazně hlučné stavební operace plánovat tak, aby nedošlo k jejich kumulaci ve stejnou dobu výstavby; důsledně vypínat nepoužívané stavební technologie; na staveništi používat nové a méně hlučné stavební stroje a mechanismy (jedna z podmínek výběrového řízení dodavatele stavebních prací), dále používat pokud to připustí technologie stavby menší nebo tišší mechanismy či technologie. Důležité z hlediska minimalizace dopadu hluku ze stavební činnosti na okolní zástavbu je rovněž provedení časového omezení výrazně hlučných prací. Nejhlučnější stavební činnosti bude vhodné provádět pouze v pracovní dny v době od 8:00 do 18:00. Požadavky na asanace Stavba nevyvolává potřebu asanace stavbou dotčeného území. Demolice Zájmové území je volné, nezastavěné, v současnosti je část využívána jako parkoviště. Příprava území bude zahrnovat odstranění zpevněných ploch a přeložky inženýrských sítí. Kácení dřevin V období vegetačního klidu bude na území navrhované stavby vykácena náletová zeleň. c) Maximální zábory pro staveniště (dočasné/trvalé) Území pro navrhovanou stavbu se nachází na pozemcích v katastrálním území Modřany, v trvalém záboru na pozemcích ve vlastnictví investora a v dočasném záboru pozemků dotčených realizací sítí. Celkový rozsah staveniště, viz C 5.1 Situace ZOV, určují následující pozemky katastrálního území Modřany: - hlavní staveniště – trvalý zábor, na pozemcích parc. č. 237/3, 238/1, 238/2, 244/1, 244/4, 244/5, 244/6, 244/8, 244/9, 244/10, 244/29, 244/42, 258/18, 258/20, 258/21 – výstavba bytových objektů C, D1, D2, D3, D4, navazující dopravní a technická infrastruktura, umístění mezideponie zeminy z výkopů, zařízení staveniště, - krátkodobé dočasné zábory pozemků mimo hranice hlavního staveniště, určené pro realizaci inženýrských objektů – jedná se o prostor v rozsahu potřebném pro provedení prací a pouze po dobu nutnou na provedení prací a uvedení dočasně zabrané části území do požadovaného stavu. d) Bilance zemních prací, požadavky na přísun nebo deponie zemin Pozemky dotčené stavbou nepatří do kategorie zemědělského půdního fondu ani k pozemkům určeným k plnění funkce lesa. Ornice bude snímána, pokud se v některých částech staveniště v omezené míře vyskytne a uložena na mezideponii v prostoru určeném pro stavbu. Celkový objem výkopů pro založení bytových objektů C, D1, D2, D3, D4 dosáhne cca 18 700 m 3. Zemina z výkopů bude umístěna na mezideponii v prostoru hlavního staveniště a následně použita pro zásypy a úpravy terénu.


69

Květen 2015

Příloha č. 2 - popis předpokládaného provedení altánu

Příloha č. 3 – popis způsobu provedení koupacího jezera Belárie Popis způsobu provedení koupacího jezera Belárie

Koupací jezero Belárie navrhujeme realizovat tak, aby bylo možné jej provozovat ve dvou režimech: Extenzivní – bez filtrace ve studené části roku, kdy nebude využíváno ke koupání Intenzivní - s filtrací, pro dobu, kdy je předpoklad, že bude využíváno ke koupání. Mimo koupací sezónu bude působit jezero jako krajinný prvek, v sezóně bude umožňovat koupání. Intenzivní provozování předpokládáme od května do září, extenzivní provoz ve zbývajících měsících. Návrh vychází z domácích i zahraničních zkušeností s návrhem koupališť a ze zkušeností s čištěním vody pomocí přírodních systémů – zatopených a aerobních biofiltrů. Extenzivní část Okraje jezera budou vybaveny v cca 25% plochy litorálními zónami vyplněnými nosným substrátem a osázenými emerzními rostlinami. V těchto zónách dochází k přirozenému čištění vody pomocí na substrátu přisedlých mikroorganizmů. Intenzivní část Hrubá a jemná mechanická filtrace Pro primární hrubou filtraci budou využity štěrkové filtry doplněné textilním filtračním materiálem. Tyto filtry budou koncipovány jako zanořené a budou umístěny v litorálních zónách jezera a u vstupu do areálu mimo jezero. Čištění nutrientů - živin Nutrienty – živiny podporující růst řas (dusíkaté látky, organické látky) budou čištěny pomocí pulzně skrápěných vertikálních aerobních biofiltrů osázených emerzními – mokřadními rostlinami. Výměna vody Část znečištění bude z koupacího jezera odstraňována stálým dočerpáváním vody z kopané či vrtané studny. Vzhledem z umístění jezera v údolní nivě bude ve studni či studnách k dispozici dostatek vody pro průběžnou výměnu vody v jezeře. Hladinové skimmery Voda bude vypouštěna z jezera pomocí hladinových přepadů - skimmerů umístěných na závětrné straně jezera. Vzhledem k převládajícím západním větrům budou tyto přepady umístěny na východní straně jezera. Tyto skimmery budou zajišťovat odtok nečistot z hladiny např. zbytky krémů. Provoz - údržba Předsezónní příprava Odsání kalů ze dna a litorálních zón, kontrola technologií po extenzivní sezóně. Intenzivní provoz Doplňování vody ze studny – průběžně. Bude probíhat automaticky, je třeba kontrolovat funkci technologie. Provoz hrubé a jemné filtrace – 24h/den - bude probíhat automaticky, bude třeba kontrolovat a občasně čistit především přepad hrubých nečistot - skimery. Provoz pulzně skrápěných vertikálních biofiltrů – 24h/den. Průběžná kontrola a opravy, je možné zajistit smluvně od dodavatele. Sbírání plovoucích nečistot z hladiny – průběžně

Příloha č. 3 – popis způsobu provedení koupacího jezera Belárie Odsávání kalů ze dna a mělčin – dle potřeby cca jednou za 14 dnů až měsíc Provedení některých částí jezera Oplocení areálu S ohledem na limity území je povoleno provést pouze jednoduché oplocení, které nebude bránit případné záplavové vodě. Jedná se o tzv. „koňskou ohradu“ (břevna), tzn. svislé sloupky pouze s jednou vodorovnou kulatinou. Výplň plotových polí není povolena. V návrhu je oplocení kolem celého areálu jezera a okolních pobytových luk, se čtyřmi vstupními brankami. Výška plotu je cca 90cm. Pěší komunikace Komunikace pro pěší v šíři cca 1,9 – 2,3m budou navazovat na tři ze čtyř vstupů do areálu. Budou procházet areálem v nepravidelných vlnách. Povrch bude mlatový. Vstupy do vody Vstupy do vody zabírají cca 15 - 20% obvodu jezera a budou provedeny z kamenných bloků, nebo jiných nášlapných prvků vhodných pro chůzi do vody. Litorální zóny Litorální zóny u břehů jezera budou vyplněny říčním kačírkem a osázeny rostlinami. Ze strany souše budou odděleny nízkými dřevěnými ohrádkami, aby do nich návštěvníci nevstupovali. Umístění technologie a její zabezpečení Vzhledem k otevřenému prostoru bez možnosti oplocení nelze nic instalovat bez opatření proti krádeži. Technologie čerpadel a rozvodů bude tedy umístěna v podzemních šachtách. Pro období mimo sezónu budou tyto vybaveny těžkým ocelovým uzamykatelným poklopem tak, aby bylo zamezeno neoprávněnému přístupu. Stabilizace fólie při povodni Dno jezera bude vyloženo kamennými bloky, které budou zatěžovat izolační fólii proti degradaci při menší povodni. Organizace provozu a vstupu do areálu Provoz v koupací sezóně (letních měsících) bude pevně stanoven provozním řádem. V této letní době se předpokládá vstup do vyhrazené zóny pouze za poplatek. Areál předpokládá čtyři nehlídané vstupy, s tím, že návštěvníci budou nápisy upozorněni na povinnost mít ke vstupu náramek, který je bude k pobytu v areálu opravňovat. Viditelné nošení náramků bude kontrolováno přímo v areálu. Náramek bude možno zakoupit buď u jednoho ze vstupů, nebo na přilehlé lodi v areálu Freestyle parku. Provozovatel se zaručuje provádět hygienické kontroly dle daných právních předpisů a také provádět dostatečnou údržbu, stanovenou projektem. Vybavenost areálu S ohledem na nemožnost použít v území prvky pevně spojené s terénem, budou v areálu umístěny mobilní WC (toi toi s pohledovým zákrytem) v počtu 6 ks a mobilní zástěny pro převlékání návštěvníků v počtu 3 ks. Další sociální zázemí v podobě toalet bude umístěno jako součást altánu v prostoru hrací louky před železniční tratí vybudované v rámci projektu Belárie II – Minimax.

Příloha č. 3 – popis způsobu provedení koupacího jezera Belárie V areálu bude také umístěno celkem 14 ks jednoduchých dřevěných lavic trámového typu bez opěradla. Plocha bude dále vybavena odpadkovými koši v počtu 8 ks. Dřeviny a porosty V návrhu parku okolo jezera je maximální snaha využit současného stavu a charakteru zeleně. Přirozené porosty budou ponechány v co největší míře. Rozsah kácení v místech zasažených stavbou jezera bude stanoven na základě dendrologického průzkumu a po konzultacích na dotčených orgánech životního prostředí. V porostech bude také proveden výběr a zapěstování vhodných dřevin. Návrh zeleně je obecně koncipován jako dlouhodobě udržitelný bez velkých zásahů a nákladů na údržbu.

Příloha č. 3 - situace

Příloha č. 4 Ručitelské prohlášení dle § 2018 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jako „občanský zákoník”) Podepsaná společnost: Sekyra Group, a.s. IČO: 63998611, se sídlem Praha 8, U Sluncové 666/12a, PSČ 180 00, obchodní společnost zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 3442, zastoupená JUDr. Luďkem Sekyrou, předsedou představenstva a Ing. Leošem Anderlem, místopředsedou představenstva (dále jako „ručitel”) prohlašuje vůči městské části Praha 12 se sídlem Písková 830/25, 143 00 Praha 4 - Modřany IČO: 00231151 (dále jako „věřitel” nebo „Praha 12“), že ji uspokojí v rozsahu uvedeném níže v tomto ručitelském prohlášení, pokud společnost Belarie Real Estate, s.r.o., se sídlem Praha 8, Karlín, U Sluncové 666/12a, PSČ 180 00, IČO: 24255351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze oddíl C, vložka 197514 (dále jako „dlužník” nebo „stavebník“), nesplní řádně a včas jakýkoliv peněžitý závazek vyplývající ze smlouvy o vybudování staveb občanské vybavenosti v Praze 12 ze dne ………... 2016.

Sekyra Group, a.s.

JUDr. Luděk Sekyra předseda představenstva

Ing. Leoš Anderle místopředseda představenstva

Potvrzení o převzetí prohlášení:

PhDr. Daniela Rázková starostka

Robert Králíček zástupce starostky

MĚSTSKÁ ČÁST PRAHA 12 RADA MĚSTSKÉ ČÁSTI. č. R

Recommend Documents