Město Valašské Meziříčí, Náměstí 7, IČ: 00304387, Městský úřad Valašské Meziříčí, Soudní 1221 Zrušuje předpis: Autor/správce: Schvaluje: Účinnost od: Počet stran: Počet příloh:
Mgr. Alena Schattke/Bc. Jarmila Mužíková Rada města 1.10.2015 5 -
VIII.4 Pravidla pro pronájem bytů v bytových domech ve vlastnictví města Valašské Meziříčí
Obsah:
I. II. III. IV. V. VI. VII.
Úvodní ustanovení Žádost o byt Vyřazení ze seznamu Návrhy na přidělení bytů do nájmu Uzavření smlouvy o nájmu bytu Přechodná ustanovení Závěrečná ustanovení
Dodatky: Příloha:
Předpis v listinné podobě je uložen: Předpis v elektronické podobě je uložen: DATUM 8. 9. 2015
sekretariát tajemníka https://www.valasskemezirici.cz/intranet/30549/
poznámka Schváleno Radou města R 28/41 a R 28/42
19.1.2016 - revize
Schváleno radou města
R 37/04
5.4.2016 -revize
Schváleno Radou města R 43/22
podpis zpracovatele
podpis schvalovatele
Pravidla pro pronájem bytů v bytových domech ve vlastnictví města Valašské Meziříčí
Čl. I. Tato pravidla upravují postup při pronajímání bytů, které jsou ve vlastnictví města Valašské Meziříčí, s výjimkou: 1) bytů v domě na ulici J. K. Tyla č. p. 418 – dům zvláštního určení pro bydlení důchodců, respektive tělesně postižených 2) bytů v domě na ulici J. k. Tyla č. p. 1412 – dům zvláštního určení pro bydlení osob se sníženou soběstačností, zejména občanů důchodového věku 3) bytů v domě na ulici Tolstého č. p. 1138 4) bytů v budovách školských zařízení 5) bytů na ulici Pospíšilova č. p. 70 6) bytů na Náměstí č. p. 73 jejichž způsob pronajímání je určen jinými pravidly.
Čl. II. Žádost o byt 1. Pro účely pronajímání bytů vede město seznam žadatelů o byt. Do seznamu bude zapsán občan, který podá u Odboru sociálních věcí městského úřadu žádost o pronájem bytu na předepsaném formuláři a který splňuje tyto podmínky: 1.1. 1.2. 1.3.
1.4.
1.5.
1.6.
je občanem ČR nebo jiného státu EU s trvalým pobytem na území města Valašské Meziříčí. je zletilý, není vlastníkem nemovitosti určené k bydlení, přičemž splnění této podmínky se vztahuje rovněž na jeho manžela(lku), partnera(rku), druha(žku) a jiné osoby, které budou bydlet s žadatelem ve společné domácnosti, nemá nesplacené dluhy vůči městu Valašské Meziříčí, přičemž splnění této podmínky se vztahuje rovněž na jeho manžela(lku), partnera(rku), druha(žku), děti a jiné osoby, které budou bydlet s žadatelem ve společné domácnosti; za nesplacené dluhy se pro účely této podmínky nepovažuje dluh, ohledně kterého je sjednána dohoda o jeho úhradě nebo splátkové úhradě (splátkový kalendář), která je řádně plněna, dal souhlas ke zpracování údajů uvedených v žádosti ve smyslu ustanovení zákona č. 101/2000 Sb., o ochraně osobních údajů, ve znění pozdějších předpisů, přičemž splnění této podmínky se vztahuje rovněž na jeho manžela(lku), partnera(rku), druha(žku), předal formuláře „Zproštění mlčenlivosti“ ve vztahu k pracovníkům daně – Odboru finančního Městského úřadu Valašské Meziříčí,
1.7.
uhradil nejpozději ke dni podání žádosti částku ve výši 300 Kč na náklady spojené s vedením a vyřízením jeho žádosti. 2. Do seznamu žadatelů nebude zapsán občan, který: 2.1. nesplňuje některou z podmínek uvedených v odstavci 1., 2.2. protiprávně užívá městský byt či nebytový prostor ve vlastnictví města k bydlení, 2.3. jako nájemce poškodil městský byt či nebytový prostor ve vlastnictví města a škodu do dne podání žádosti o byt nenahradil, 2.4. byl od doby platnosti těchto Pravidel z městského bytu exekučně vystěhován, 2.5. byl v průběhu posledních 2 let před podáním žádosti o byt vyřazen ze seznamu žadatelů o byt z důvodů uvedených v čl. III. odst. 1 písm. a), b) nebo e). 3. Žadatel je povinen v předepsaném formuláři žádosti o byt uvést pravdivě všechny údaje. Jakékoli změny v údajích je žadatel povinen písemně oznámit bez zbytečného odkladu, nejpozději však do 30 dnů ode dne, kdy ke změně došlo. 4. Splňuje-li žádost a žadatel podmínky dle těchto Pravidel pro zápis do seznamu žadatelů o byt, bude žadatel zapsán do seznamu žadatelů o byt. Zaevidovanou žádost nelze převést na jinou osobu, a to ani na osobu blízkou. 5. O nezapsání do seznamu žadatelů o byt rozhoduje Odbor sociálních věcí po projednání v bytové komisi. Rozhodnutí o zapsání či nezapsání do seznamu žadatelů o byt oznámí Odbor sociálních věcí žadateli písemně, včetně důvodu případného nezapsání. 6. V případě nesouhlasu žadatele s nezapsáním do seznamu, rozhodne o zapsání či nezapsání Rada města, která může ve výjimečných případech rozhodnout i o zapsání občana, který nesplňuje podmínky dle odstavce 1. tohoto článku. 7. Pokud žadatel nebude zapsán do seznamu žadatelů, a byla-li již uhrazena částka ve výši 300 Kč na náklady spojené s vedením a vyřízením jeho žádosti, bude tato částka žadateli bezodkladně vrácena zpět. 8. Žadatel je povinen vždy v termínu do 30. 9. každého roku svou žádost aktualizovat a potvrdit, že na ní trvá. V souvislosti s tím je povinen uhradit částku 100,- Kč. Pokud tak neučiní, má se za to, že na podané žádosti netrvá a bude ze seznamu žadatelů o byt vyřazen. 9. Podaná žádost nezakládá právní nárok na uzavření nájemní smlouvy.
Čl. III. Vyřazení ze seznamu 1.
Ze seznamu žadatelů o byt bude vyřazen žadatel, pokud: a) uvedl nesprávné, neúplné nebo nepravdivé údaje, b) neoznámil změnu údajů rozhodných pro posuzování žádosti v termínu dle Čl. II., odst. 3 těchto Pravidel,
2.
c) nepotvrdil v termínu do 30. 9. daného roku, že na žádosti trvá, d) přestal splňovat podmínky uvedené v Čl. II. odst. 1.1., 1.3. nebo 1.4., e) bez závažných důvodů nepřijme nabízený byt přiměřený jeho žádosti nebo bez závažných důvodů neuzavře nájemní smlouvu k bytu přiměřenému jeho žádosti, jakmile je k tomu vyzván, f) odvolá souhlas dle Čl. II. odst. 1.5. nebo rozhodnutí dle odst. 1.6. O vyřazení ze seznamu rozhoduje Odbor sociálních věcí, v případě vyřazení ze seznamu z důvodu dle odst. 1., písm. e) po projednání v bytové komisi. Rozhodnutí o vyřazení sdělí Odbor sociálních věcí žadateli písemně, včetně zdůvodnění. V případě nesouhlasu žadatele s vyřazením, přezkoumá rozhodnutí Odboru sociálních věcí Rada města.
Čl. IV. Návrhy na přidělení bytů do nájmu 1. Návrh na přidělení bytu do nájmu je předkládán v závislosti na výsledku pořadí sestaveného bodovacím systémem, který reflektuje délku podání žádosti a naléhavost řešení bytové potřeby žadatele. 2. Každá žádost ze seznamu žadatelů o byt se ohodnotí počtem bodů dle kritérií uvedených v bodovacím systému. Výsledný počet bodů pro každou žádost se stanoví součtem bodů přidělených jednotlivým kritériím. Je-li počet bodů shodný, rozhodují data podání žádostí. Pokud i ta jsou shodná, rozhodne o pořadí bytová komise. 3. Hodnocení provádí Odbor sociálních věcí průběžně. Aktuální seznam pořadí žadatelů je předkládán na jednání bytové komise. Bytová komise je oprávněna požadovat po Odboru sociálních věcí podklady, na základě kterých došlo k přidělení bodů konkrétnímu žadateli, tj. ověřit správnost pořadí. 4. Kritéria pro bodové hodnocení: a) Délka podání žádosti Každý započatý rok 1 bod b) Počet osob, které budou bydlet s žadatelem ve společné domácnosti 0 (pouze žadatel) 0 bodů 1 1 bod 2 až 3 2 body 4 a více 3 body c) Zaměstnanost Je nezaměstnaný Je zaměstnán, popřípadě OSVČ
0 bodů 5 bodů
d) Dosavadní způsob bydlení Nájem jiného než městského bytu Odvozený užívací vztah (u rodičů, dětí apod.) Ubytovna
1 bod 2 body 3 body
e) Okolnosti zvláštního zřetele – sociální situace žadatele, např. zdravotní důvody 1 až 10 bodů přiděluje Odbor sociálních věcí 5. Bytová komise je oprávněna přehodnotit přidělené body dle odst. 4, písm. e) a změnit tak pořadí v seznamu žadatelů o byt. 6. V závislosti na výsledku bodového ohodnocení, bytová komise navrhne Radě města žadatele, se kterým má být uzavřena nájemní smlouva na byt, a to s určením konkrétního bytu, přičemž přihlédne k velikosti bytu, který je pro žadatele přiměřený nebo který požadoval.
Čl. V. Uzavření smlouvy o nájmu bytu 1. Uzavření smlouvy o nájmu bytu schvaluje Rada města na návrh bytové komise, a to usnesením. 2. Rada města může rozhodnout o schválení uzavření smlouvy o nájmu bytu mimo pořadí stanoveného v seznamu žadatelů, popřípadě i žadatelům, kteří v seznamu nejsou zapsáni, v případě, že: a) žadatel již je nájemcem městského bytu a tento byt předá zpět městu (změna nájemního bytu), b) v případě přidělení bytu v městském (veřejném) zájmu, c) jedná se o mimořádný případ zvláštního zřetele. O takovémto schválení informuje Odbor sociálních věcí bytovou komisi na jejím nejbližším zasedání. 3. Odbor sociálních věcí po ověření skutečností dle Čl. 1.3 a 1.4 těchto Pravidel bezodkladně písemně sdělí žadateli rozhodnutí o přidělení městského bytu do nájmu. Zároveň toto rozhodnutí sdělí správci bytového fondu města. 4. Nájemní smlouvu uzavírá jménem města správce bytového fondu města. 5. Neuzavře-li žadatel nájemní smlouvu, jakmile k tomu bude vyzván, nebo bude zjištěno, že nesplňuje podmínky dle Čl. 1.3, 1.4. těchto Pravidel, bude ze seznamu žadatelů vyřazen v souladu s Čl. III., odst. 1., písm. d), e). 6. Smlouva o nájmu bytu se uzavírá s novým nájemcem na dobu určitou 3 měsíců. Před uplynutím této lhůty prověří Odbor sociálních věcí plnění podmínek nájemní smlouvy a při řádném plnění podmínek a v případě, že nájemce nemá vůči městu žádný nesplacený dluh (přičemž splnění této podmínky se vztahuje rovněž na jeho manžela(lku), partnera(rku), druha(žku), děti a jiné osoby, které s nájemcem bydlí ve společné domácnosti a nevztahuje se na dluh, ohledně kterého je sjednána dohoda o jeho úhradě nebo splátkové úhradě (splátkový kalendář), která je řádně plněna), předloží Odbor sociálních věcí Radě města návrh na prodloužení nájemní smlouvy na dobu určitou maximálně 6 měsíců a následně na dobu určitou maximálně 2 let, a to i opakovaně.
Čl. VI. Přechodná ustanovení 1. Podle těchto Pravidel se nově posoudí i dosud podané žádosti o pronájem bytu.
2. V případě, že žadatel nesplňuje jakoukoliv z podmínek dle Čl. II., odst. 1.1., 1.2., 1.3., 1.5., 1.7., 2.2., 2.3., 2.4., nebo 2.5., bude ze seznamu žadatelů vyřazen. Čl. III., odst. 2. se použije obdobně. 3. U žádostí evidovaných před účinností těchto Pravidel musí bezdlužnost v rozsahu dle Čl. II., odst. 1.4. těchto Pravidel žadatel prokázat před schválením uzavření nájemní smlouvy Radou města, a to na základě výzvy Odboru sociálních věcí pod sankcí vyřazení ze seznamu žadatelů. 4. Pořadí žádostí o byt sestaví Odbor sociálních věcí v souladu s Čl. IV. těchto Pravidel nejpozději ke dni 2. 1. 2016.
Čl. VII. Závěrečná ustanovení 1. Tato Pravidla byla schválena na řádném zasedání Rady města dne 8.9.2015, č. usnesení R 28/41 a nabývají účinnosti dne 1.10.2015 2. Těmito Pravidly se ruší Směrnice VIII.4 Pravidla pro pronájem bytu, přechod nájmu bytu a dědění, výměnu bytu, podnájem bytu a postup při skončení nájmu bytu ze dne 17. 4. 2007, poslední revize 18. 2. 2014.
Přílohy Žádost o pronájem bytu, vč. čestného prohlášení – formulář Zproštění mlčenlivosti - formulář
