Město Valašské Meziříčí, Náměstí 7, IČ: 00304387, Městský úřad Valašské Meziříčí, Soudní 1221 Zrušuje předpis: Autor/správce: Schvaluje: Účinnost od: Počet stran: Počet příloh:
Mgr.Alena Schattke/Bc. Jarmila Mužíková Rada města 1.10.2015 5 -
VIII.16 Pravidla pro pronájem bytů v penzionech
Obsah:
I. II. III. IV. V. VI. VII.
Úvodní ustanovení Žádost o byt v penzionu Vyřazení ze seznamu Návrh na přidělení bytu v penzionu do nájmu Uzavření smlouvy o nájmu bytu Přechodná ustanovení Závěrečná ustanovení
Dodatky: Příloha:
Předpis v listinné podobě je uložen: Předpis v elektronické podobě je uložen: DATUM 8. 9. 2015
poznámka Schváleno Radou města R 28/41 a R 28/42
19.1.2016 - revize
Schváleno Radou města R 37/04
5.4.2016 - revize
Schváleno Radou města R 43/22
sekretariát tajemníka https://www.valasskemezirici.cz/intranet/30549/ podpis zpracovatele
podpis schvalovatele
Pravidla pro pronájem bytů v penzionech
Čl. I. 1. Tato pravidla upravují postup při pronajímání bytů, které jsou ve vlastnictví města Valašské Meziříčí, a to: a) bytů v domě na ulici J. K. Tyla č. p. 418 – dům zvláštního určení pro bydlení důchodců, respektive tělesně postižených, b) bytů v domě na ulici J. K. Tyla č. p. 1412 – dům zvláštního určení pro bydlení osob se sníženou soběstačností, zejména občanů důchodového věku, c) bytů v domě na ulici Tolstého č. p. 1138. 2. Pro účely těchto Pravidel je byt nacházející se v domě dle odst. 1. dále označován jako “byt v penzionu“. 3. Nájemní smlouvu k bytu v domě dle odst. 1., písm. a), b) je možné uzavřít jen na základě písemného doporučení obecního úřadu obce s rozšířenou působností, tj. Odboru sociálních věcí Městského úřadu Valašské Meziříčí.
Čl. II. Žádost o byt v penzionu 1. Město vede seznam žadatelů o byt v penzionu. Do seznamu bude zapsán občan, který podá u Odboru sociálních věcí městského úřadu žádost o pronájem bytu v penzionu na předepsaném formuláři a který splňuje tyto podmínky: 1.1. 1.2.
je občanem ČR s trvalým pobytem na území města Valašské Meziříčí, je poživatelem starobního důchodu nebo není poživatelem starobního důchodu, ale dosáhl věku potřebného pro nárok na starobní důchod nebo je mu přiznána invalidita II. nebo III. stupně, 1.3. nemá nesplacené dluhy vůči městu Valašské Meziříčí, přičemž splnění této podmínky se vztahuje rovněž na jeho manžela(lku), partnera(rku), druha(žku), popřípadě další osoby, které s ním budou žít ve společné domácnosti; za nesplacené dluhy se pro účely této podmínky nepovažuje dluh, ohledně kterého je sjednána dohoda o jeho úhradě nebo splátkové úhradě (splátkový kalendář), která je řádně plněna, 1.4. dal souhlas ke zpracování údajů uvedených v žádosti ve smyslu ustanovení zákona č. 101/2000 Sb., o ochraně osobních údajů, ve znění pozdějších předpisů, přičemž splnění této podmínky se vztahuje rovněž na jeho manžela(lku), partnera(rku), druha(žku), popřípadě další osoby, které s ním budou žít ve společné domácnosti, 1.5. předal formulář(e) „Zproštění mlčenlivosti“ ve vztahu k pracovníkům daně – Odboru finančního Městského úřadu Valašské Meziříčí, 1.6. uhradil nejpozději ke dni podání žádosti částku ve výši 300 Kč na náklady spojené s vedením a vyřízením jeho žádosti. 2. Podmínku uvedenou v odst. 1.2. musí splňovat žadatel nebo jeho manžel(lka), partner(rka), druh(žka).
3. Do seznamu žadatelů nebude zapsán občan, který: 3.1. nesplňuje některou z podmínek uvedených v odstavci 1., 3.2. protiprávně užívá městský byt či nebytový prostor ve vlastnictví města k bydlení, 3.3. jako nájemce poškodil městský byt či nebytový prostor ve vlastnictví města a škodu do dne podání žádosti o byt nenahradil, 3.4. byl v minulosti z městského bytu exekučně vystěhován. 4. Ve výjimečných případech může být do seznamu žadatelů o byt v penzionu zapsán i občan, který nesplňuje výše uvedené podmínky. O zápisu do seznamu rozhoduje v takovémto případě po projednání v bytové komisi Rada města. 5. Žadatel je povinen na předepsaném formuláři žádosti o byt v penzionu uvést pravdivě všechny údaje. Jakékoli změny v údajích je žadatel povinen písemně oznámit bez zbytečného odkladu, nejpozději však do 30 dnů ode dne, kdy ke změně došlo. 6. Splňuje-li žádost a žadatel podmínky dle těchto Pravidel pro zápis do seznamu žadatelů o byt v penzionu, bude žadatel zapsán do seznamu žadatelů o byt v penzionu. Zaevidovanou žádost nelze převést na jinou osobu, a to ani na osobu blízkou. 7. Odbor sociálních věcí oznámí žadateli do 30 dnů od obdržení žádosti rozhodnutí o nezapsání do seznamu žadatelů o byt v penzionu, včetně důvodu nezapsání. 8. Pokud žadatel nebude zapsán do seznamu žadatelů, a byla-li již uhrazena částka ve výši 300 Kč na náklady spojené s vedením a vyřízením jeho žádosti, bude tato částka žadateli bezodkladně vrácena zpět. 9. Žadatel je povinen vždy v termínu do 30. 9. každého roku svou žádost aktualizovat a potvrdit, že na ní trvá. V souvislosti s tím je povinen uhradit částku 100,- Kč. Pokud tak neučiní, má se za to, že na podané žádosti netrvá a bude ze seznamu žadatelů o byt v penzionu vyřazen. 10. Podaná žádost nezakládá právní nárok na uzavření nájemní smlouvy.
Čl. III. Vyřazení ze seznamu 1.
Ze seznamu žadatelů o byt v penzionu bude vyřazen žadatel, pokud: a) uvedl nesprávné, neúplné nebo nepravdivé údaje, b) neoznámil změnu údajů rozhodných pro posuzování žádosti v termínu dle Čl. II., odst. 5 těchto Pravidel, c) nepotvrdil v termínu do 30. 9. daného roku, že na žádosti trvá, d) přestal splňovat podmínky uvedené v Čl. II. odst. 1.1., 1.2. nebo 1.3., e) bez závažných důvodů nepřijme nabízený byt přiměřený jeho žádosti nebo bez závažných důvodů neuzavře nájemní smlouvu k bytu přiměřenému jeho žádosti, jakmile je k tomu vyzván,(za závažný důvod se považuje např. dlouhodobá hospitalizace).
2.
f) odvolá souhlas dle Čl. II. odst. 1.4. nebo rozhodnutí dle odst. 1.5. O vyřazení ze seznamu rozhoduje Odbor sociálních věcí výhradně po projednání v bytové komisi. Rozhodnutí o vyřazení sdělí Odbor sociálních věcí žadateli písemně, včetně zdůvodnění. V případě nesouhlasu žadatele s vyřazením, přezkoumá rozhodnutí Odboru sociálních věcí Rada města. Čl. IV. Návrh na přidělení bytu v penzionu do nájmu 1. Návrh na přidělení bytu v penzionu do nájmu je předkládán v závislosti na výsledku pořadí sestaveného bodovacím systémem, který reflektuje délku podání žádosti a naléhavost řešení bytové potřeby žadatele. 2. Každá žádost ze seznamu žadatelů o byt v penzionu se ohodnotí počtem bodů dle kritérií uvedených v bodovacím systému. Výsledný počet bodů pro každou žádost se stanoví součtem bodů přidělených jednotlivým kritériím. Je-li počet bodů shodný, rozhodují data podání žádostí. Pokud i ta jsou shodná, rozhodne o pořadí bytová komise. 3. Hodnocení provádí Odbor sociálních věcí průběžně. Aktuální seznam pořadí žadatelů o byt v penzionu je předkládán na jednání bytové komise, je-li k dispozici volný byt v penzionu k přidělení. Bytová komise je oprávněna požadovat po Odboru sociálních věcí podklady, na základě kterých došlo k přidělení bodů konkrétnímu žadateli, tj. ověřit správnost pořadí. 4. Kritéria pro bodové hodnocení: a) Dosavadní způsob bydlení nevhodná poloha bydlení, nap. nedostupnost služeb, byt v patře bez výtahu, nevhodný způsob vytápění, nadměrná velikost bytu apod.
0-10 bodů
b) Okolnosti zvláštního zřetele – sociální situace žadatele, např. zdravotní důvody, osamělost, výše příjmu apod. 0 -20 bodů přiděluje Odbor sociálních věcí
5. Bytová komise je oprávněna přehodnotit přidělené body dle odst. 4, písm. c), d) a změnit tak pořadí v seznamu žadatelů o byt v penzionu. 6. V závislosti na výsledku bodového ohodnocení, bytová komise navrhne Radě města žadatele, se kterým má být uzavřena nájemní smlouva na byt v penzionu, a to s určením konkrétního bytu, přičemž přihlédne k velikosti bytu, který je pro žadatele přiměřený nebo který požadoval. 7. Před předložením návrhu do Rady města prověří Odbor sociálních věcí aktuální zájem žadatele navrženého bytovou komisí k uzavření nájemní smlouvy na byt v penzionu. Jestliže žadatel aktuálně nemá zájem nájemní smlouvu na byt v penzionu uzavřít, musí toto stanovisko potvrdit Odboru sociálních věcí svým podpisem na předepsaném formuláři. V případě, že tak na základě výzvy a termínu stanoveném Odborem sociálních věcí neučiní, bude ze seznamu žadatelů o byt v penzionu vyřazen. 8. V případě, že žadatel na základě výzvy Odboru sociálních věcí na předepsaném formuláři potvrdí, že aktuálně nemá zájem nájemní smlouvu na byt v penzionu uzavřít, zakládá tato
skutečnost povinnost Odboru sociálních věcí přehodnotit bodové hodnocení kritéria dle odst. 4., písm. d) – okolnosti zvláštního zřetele. O tomto musí být žadatel ve výzvě informován. 9. Pokud žadatel i po dalším oslovení nemá aktuální zájem nájemní smlouvu uzavřít, bude ze seznamu žadatelů o byt v penzionu vyřazen. O tomto musí být žadatel ve výzvě informován.
Čl. V. Uzavření smlouvy o nájmu bytu 1. Uzavření smlouvy o nájmu bytu v penzionu schvaluje Rada města na návrh bytové komise, a to usnesením. 2. Rada města může rozhodnout o schválení uzavření smlouvy o nájmu bytu v penzionu mimo pořadí stanoveného v seznamu žadatelů, popřípadě i žadateli, který v seznamu není zapsán v případě, že se jedná o mimořádný případ zvláštního zřetele. O takovémto schválení informuje Odbor sociálních věcí bytovou komisi na jejím nejbližším zasedání. 3. Odbor sociálních věcí po ověření skutečností dle Čl. 1.3 těchto Pravidel bezodkladně písemně sdělí žadateli rozhodnutí o přidělení bytu do nájmu v penzionu. Zároveň toto rozhodnutí sdělí správci bytového fondu města. 4. Nájemní smlouvu uzavírá jménem města správce bytového fondu města. 5. Neuzavře-li žadatel nájemní smlouvu, jakmile k tomu bude vyzván, nebo bude zjištěno, že nesplňuje podmínky dle Čl. 1.3 těchto Pravidel, bude ze seznamu žadatelů vyřazen v souladu s Čl. III., odst. 1., písm. d), e). 6. V případě neuzavření nájemní smlouvy žadatelem může Odbor sociálních věcí v závažných odůvodněných případech po schválení v bytové komisi ponechat žadatele v seznamu žadatelů o byt v penzionu (nevyřazení žadatele). 7. Smlouva o nájmu bytu se uzavírá s novým nájemcem na dobu určitou 3 měsíců. Před uplynutím této lhůty prověří Odbor sociálních věcí plnění podmínek nájemní smlouvy a při řádném plnění podmínek a v případě, že nájemce nemá vůči městu žádný nesplacený dluh (přičemž splnění této podmínky se vztahuje rovněž na osoby, které s nájemcem bydlí ve společné domácnosti a nevztahuje se na dluh, ohledně kterého je sjednána dohoda o jeho úhradě nebo splátkové úhradě (splátkový kalendář), která je řádně plněna), předloží Odbor sociálních věcí Radě města návrh na prodloužení nájemní smlouvy na dobu určitou maximálně 6 měsíců a následně na dobu určitou maximálně 2 let. V případě řádného plnění všech podmínek dle nájemní smlouvy se současným zachováním bezdlužnosti vůči městu, může následně Odbor sociálních věcí navrhnout Radě města uzavření nájemní smlouvy na dobu neurčitou. 8. Na byty zvláštního určení se nevztahují ustanovení Občanského zákoníku o přechodu nájmu bytu.
Čl. VI. Přechodná ustanovení 1. Podle těchto Pravidel se nově posoudí i dosud podané žádosti o pronájem bytu v penzionu.
2. Všichni dosud vedení žadatelé o byt v penzionu budou Odborem sociálních věcí vyzváni k aktualizaci své žádosti v rozsahu dle Čl. II., odst. 1 těchto Pravidel. 3. V případě, že žadatel svou žádost neaktualizuje do 30 dnů od doručení výzvy nebo po aktualizaci žádosti nesplňuje jakoukoliv z podmínek dle Čl. II., odst. 1, 3.2., 3.3. nebo 3.4., bude ze seznamu žadatelů o byt v penzionu vyřazen. Čl. III., odst. 2. se použije obdobně. 4. Pořadí žádostí o byt v penzionu sestaví Odbor sociálních věcí v souladu s Čl. IV. těchto Pravidel nejpozději ke dni 1. 10. 2016. Sestavené pořadí žádostí o byt v penzionu s uvedením počtu bodů následně předloží Odbor sociálních věcí na nejbližší zasedání bytové komisi ke schválení. 5. Při hodnocení délky podání žádosti dle Čl. IV, odst. 4. písm. a) bude zohledněna i uplynulá doba od podání dosavadní žádosti do účinnosti těchto Pravidel.
Čl. VII. Závěrečná ustanovení Tato Pravidla byla schválena na řádném zasedání Rady města dne 8. 9. 2015, č. usnesení R 28/42 a nabývají účinnosti dne 1. 10. 2015.
Přílohy Žádost o pronájem bytu v penzionu, vč. čestného prohlášení – formulář Zproštění mlčenlivosti – formulář Sdělení k návrhu na uzavření nájemní smlouvy na byt v penzionu - formulář
