Město Dubí Obecně závazná vyhláška města Dubí ze dne 8.3.2001
kterou se vyhlašuje závazná část územního plánu města Dubí Zastupitelstvo města Dubí se na svém zasedání dne 8.3.2001 usneslo schválit na základě ustanovení § 29 odst. 3 zákona č. 50/1976 Sb., o územním plánování a stavebním řádu v platném znění a v souladu s ustanovením § 84, odst.2, písm.b) a i), zákona č. 128/2000 Sb. o obcích, tuto obecně závaznou vyhlášku.
Část I Úvodní ustanovení Článek 1 Účel vyhlášky (1) Vyhláška vymezuje závazné části územního plánu města Dubí, schválené zastupitelstvem města Dubí dle ustanovení § 84, odst.2, písm.b), zákona č. 128/2000 Sb. o obcích, dne 8.3.2001. (2) Závazná část územního plánu je vymezena podle § 29, odst. 1 a 2, zákona č. 50/1976 Sb. v platném znění. Zahrnuje základní zásady uspořádání území a limity jeho využití, vyjádřené v regulativech pro územní a stavební řízení, popřípadě pro jiná správní řízení o území a zejména pro činnosti vyvolávající změny ve funkčním využití a uspořádání území. Ostatní části řešení jsou směrné.
Článek 2 Rozsah platnosti (1) Vyhláška platí pro řešené území města Dubí, dle grafické dokumentace územního plánu města Dubí v měř. 1 : 5000, tzn. pro katastrální území: Běhánky, Bystřice, Drahůnky, Dubí, Mstišov a Pozorka. (2) Vyhláška platí pro návrhové období do roku 2010, kdy nejpozději musí být provedena celková revize schválené územně plánovací dokumentace. Podle potřeb rozvoje sídla bude prováděna průběžná aktualizace.
1
Část II Závazné regulativy a limity funkčního a prostorového uspořádání území řešeného územním plánem Článek 1 Urbanistická koncepce (1) Základní strategickou změnou, kterou přináší navrhovaná urbanistická koncepce územního plánu oproti minulému územnímu plánu je respektování a zachování stávající zástavby, (kterou lze z podstatné části hodnotit z architektonického i urbanistického hlediska jako velmi hodnotnou), jako základního východiska pro další urbanistický rozvoj. Další výstavba proto musí kontextuálně navazovat na stávající strukturu zastavění, a musí minimalizovat existující urbanistické závady a zdůrazňovat a dotvářet kvalitní prvky původního zastavění. (2) V těch částech současně zastavěných území, které si zachovaly ráz pravděpodobně blízký původnímu, nelze připustit takové změny prostředí, jimiž by došlo k nevratné ztrátě historické paměti. (3) jako hlavní urbanistické funkce je nutno respektovat: ¾
¾
¾
funkci obytnou •
zahájit proces regenerace a citlivé dostavby proluk starší zástavby a také humanizace sídlišť, postavených v posledních letech.
•
územně technicky připravovat rozvojové plochy k pokrytí nové soustředěné i individuální bytové výstavby.
•
součástí obytného území je i nezbytná nekomerční, komerční a komunální vybavenost. Specifickým problémem této sféry je lokalizace supermarketů a rozsáhlých obchodních komplexů. Tato zařízení územní plán na většině řešeného území nepřipouští z důvodů zachování maloobchodní sítě v obytné zástavbě. Jediným prostorem, kam mohou být tato zařízení (obchodní komplexy - supermarkety) situovány, je část obce Lesní Brána, mimo území sídelních lokalit souvisle zastavěných obytnou zástavbou.
funkci výrobně obslužnou a průmyslovou, o
respektovat stávající významné výrobní areály, usilovat o minimalizaci jejich negativního vlivu na okolí a zejména na obytnou zástavbu, či potenciální rozvojové plochy. Vzhledem k značnému plošnému rozsahu stávajících areálů zefektivňovat využití jejich pozemkového fondu.
o
dominantní rozvojové industriální plochy jsou situovány do jižní části řešeného území (mimo souvislou obytnou zástavbu). Tyto plochy je nutno územně technicky připravovat jako významné investiční příležitosti pro vstup vhodných investorů, kteří mohou významně ovlivnit snížení nezaměstnanosti v aglomeraci.
funkci lázeňskou, rekreační a kulturně společenskou •
Výrobně ekonomické fondy, neslučitelné s lázeňskou funkcí postupně potlačovat a vymisťovat z lázeňského území.
•
Obnovit funkční systém parkových lesů v okolí lázní v Dubí. Založit procházkové okruhy včetně vybavení mobiliářem a záchytnými body - cíli s vhodnými službami.
•
Součástí rozvojových záměrů je zástavba v dosud nezastavěném území severní části tzv. Údolí. Tento prostor má předpoklady na získání charakteru centrálního městského prostoru. Pro posílení 2
významu této lokality je žádoucí lokalizovat do tohoto prostoru zařízení občanské vybavenosti, služeb a kultury. Vzhledem k nízké pravděpodobnosti výstavby nových kulturních zařízení obecně je nutno usměrňovat záměry této sféry především do této lokality.
¾
funkci dopravní •
Silnice I/8 Praha - Teplice - Dubí - Cínovec - státní hranice, procházející jako páteřní komunikační osa zastavěnou částí Dubí, je součástí mezinárodního spojení E 55. Přesto, že podle koncepce rozvoje dálniční a rychlostní sítě ČR do roku 2010 a podle usnesení vlády č.528/1996 Sb. je tento mezinárodní tah postupně realizován jako dálnice D8 v trase Praha - Lovosice - Ústí n. L. - Krásný les - státní hranice, je nezbytné předpokládat i výhledově zásadní přeshraniční regionální význam tahu silnice I/8.
•
Při dalším rozvoji dopravní sítě je proto nutné v maximální možné míře eliminovat negativní vliv dopravy na obec. Tomuto cíli je i podřízena koncepce dopravního řešení územního plánu. Tento cíl je samozřejmě dlouhodobý a zejména z finančních důvodů není v návrhovém období dosažitelný. Založená koncepce rozvoje růstu města je nicméně k tomuto cíli směrována. Článek 2 Vymezení zastavitelného území
(1) Řešené území je členěno na dvě základní skupiny - na území zastavitelné a na území nezastavitelné. Plošný rozsah zastavitelného a nezastavitelného území je určen hlavním výkresem č.1 - "Komplexní urbanistický návrh - funkční využití území" v měřítku 1 : 5 000. (2) Výstavbu je možno realizovat pouze na stávajícím či navrhovaném zastavitelném (urbanizovaném) území. Ve všech plochách náležejících do zastavitelného území jsou přípustné určité druhy staveb a jejich změny - je tedy možno umístit a povolit stavbu, případně povolit změnu stavby nebo rozhodnout o změně využití. (3) Zastavitelné území zahrnuje : a) plochy, které jsou začleněny do některé z kategorií funkčních zón a ploch uvedených v bodě 4, čl. 8, část II. vyhlášky. Jedná se o plochy v zastavěném území, pokryté vymezením stávajících funkčních zón a ploch a dále o plochy rozvojových funkčních zón zařazených do etapy návrhu. b) plochy pro liniové dopravní stavby c) stávající plochy zastavěného území mimo funkční zóny (4) Území nezastavitelné tvoří ostatní nezastavěné plochy. Z hlediska kultur druhů pozemků dle evidence katastru nemovitostí jde zejména plochy zemědělského a lesního půdního fondu, vodní plochy a plochy ostatní. (5) V nezastavěném území nesmí být stavby umísťovány s výjimkou odůvodněných, zejména liniových staveb technického vybavení. Jiné stavby, míněny jsou pouze solitérní stavby s velmi malým rozsahem zastavěné plochy a výškou nepřevyšující jedno obvyklé podlaží, lze provádět pouze v odůvodněných mimořádných případech, po projednání s dotčenými orgány státní správy. V případě požadavku většího rozsahu výstavby v neurbanizovaném území je nutné zpracování a schválení změny územního plánu obce. Článek 3 Využití ploch a jejich uspořádání (1) Základním nástrojem územního plánu je funkční urbanistické zónování, které definuje možný způsob funkčního využití jednotlivých typů zón a vymezuje regulační podmínky pro využití území a jeho prostorové
3
uspořádání. Tyto podmínky vydává v rámci správního řízení stavební úřad. Podklady pro tyto podmínky jsou i podkladem pro zpracování nižších stupňů územně plánovací dokumentace. (2) Podkladem pro vydávání regulačních podmínek jsou : a) Výkres č.1 územního plánu - "Komplexní urbanistický návrh - funkční využití území" v měř. 1 : 5000 b) Regulativy a limity funkčního využití území ve funkčních zónách (část II., čl.8, bod 4 této vyhlášky) d) Specifikace veřejně prospěšných staveb v části III této vyhlášky. (3) Na rozvojových plochách vyžadujících zpracování územně plánovací dokumentace či územně plánovacích podkladů nižšího stupně do doby pořízení této dokumentace nelze stavby povolovat. (4) V jednotlivých typech funkčních zón a ploch (viz odst. 2) je závazné respektovat pravidla, uvedená v bodě 4, čl. 8, část II. této vyhlášky, týkající se funkcí staveb a činností umísťovaných do jednotlivých zón. (5) V rámci řešeného území byly navrženy a vymezeny následující typy funkčních zón a ploch: PLOCHY - ZÓNY OBSLUŽNĚ - KOMERČNÍ IA
(CENTRÁLNÍ) ZÓNA OBCHODU A SLUŽEB podmínkou výstavby je důsledné uplatnění obslužné funkce objektů, jedná se zejména o plochy zástavby lemující významné obslužné osy sídelního útvaru (Krušnohorská, Dlouhá, Tovární)
IB
KOMERČNÍ PLOCHY NESPECIFIKOVANÉ jsou určeny pro výstavbu objektů komerční vybavenosti bez specifikace konkrétní funkční náplně.
IIA
ČISTÁ OBČANSKÁ VYBAVENOST pro zabezpečení ploch pro zpravidla sociální občanskou vybavenost (školství, kultura, zdravotnictví a soc. péče)
IIB
KOMUNÁLNÍ VYBAVENOST plochy pro zařízení komunální vybavenosti města
PLOCHY - ZÓNY OBSLUŽNĚ - SÍDELNÍ (REZIDENČNÍ) III
REZIDEČNĚ OBSLUŽNÉ PLOCHY VYŠŠÍ INTENZITY zóny hromadné bytové výstavby s kombinací s objekty služeb a provozoven; zpravidla ve formě polyfunkčních objektů (integrace provozovny do objektu bydlení), umístění provozoven v solitérech je možné na základě individuálního posouzení
IV
REZIDEČNĚ KOMERČNÍ PLOCHY STŘEDNÍ INTENZITY plochy se zástavbou neurčenou či smíšenou (hromadných i individuálních forem), rozhodnutí o formě objektu je při dostavbách proluk předmětem individuálního posouzení v rámci územního řízení, u ucelených rozvojových lokalit bude předmětem návrhu nižších stupňů územně plánovací dokumentace
V
REZIDEČNĚ KOMERČNÍ PLOCHY NIŽŠÍ INTENZITY zóny individuální bytové výstavby s kombinací s objekty služeb a provozoven;
PLOCHY - ZÓNY S PŘEVAŽUJÍCÍ SÍDELNÍ (REZIDENČNÍ) FUNKCÍ VI
HROMADNÉ FORMY BYTOVÉ VÝSTAVBY zóny hromadné bytové výstavby bez kombinace s objekty služeb a provozoven - čisté bydlení;
VII
SMÍŠENÉ ČI NEURČENÉ FORMY BYTOVÉ VÝTAVBY – plochy se zástavbou neurčenou či smíšenou (hromadných i individuálních forem), rozhodnutí o formě objektu je při dostavbách proluk předmětem individuálního posouzení v rámci územního řízení, u ucelených rozvojových lokalit bude předmětem návrhu nižších stupňů územně plánovací dokumentace 4
VIII
INDIVIDUÁLNÍ FORMY BYTOVÉ VÝSTAVBY zóny individuální bytové výstavby bez kombinace s objekty služeb a provozoven (služby v těchto zónách mohou být umístěny pouze ve formě doplňkové - sekundární funkce vedle funkce obytné);
VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ A PARKY, ZELEŇ IX
PARKY A VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ - s převahou vysoké zeleně
X
PARKY VYHRAZENÉ
XI
VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ s nízkou zelení
XII
VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ OSTATNÍ - náměstí, dětská hřiště, návsi,
XIII
PLOCHY ZELENĚ OSTATNÍ – plochy doporučené k sanaci, kultivaci, ozelenění,
PLOCHY REKREAČNÍ XIVA SPORTOVIŠTĚ A PLÁŽE plochy pro sportovní zařízení a zařízení rekreačního a oddychového charakteru vč. doplňkových zařízení (služby, ubytování); XIVB PLOCHY REKREAČNĚ SPORTOVNÍCH AREÁLŮ XV
ZAHRÁDKOVÉ OSADY
XVI
PLOCHY INDIVIDUÁLNÍ REKREACE chatové osady a chatoviště, areály podnikové rekreace
XVII
ZAHRADY
VÝROBNÍ, UTILITÁRNÍ A KOMERČNĚ- INDUSTRIÁLNÍ PLOCHY XVIII AREÁLY GARÁŽÍ A PARKINGŮ A DALŠÍCH DOPRAVNÍCHZAŘÍZENÍ XIX
MANIPULAČNÍ A PROVOZNÍ PLOCHY
XX
PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY pouze plochy pro výstavbu zařízení a objektů infrastruktury, nikoli pro liniové stavby;
XXI
PLOCHY VÝROBY, STAVEBNICTVÍ A SKLADŮ plochy pro výrobní a skladové areály, plochy určené zejména pro situování menších provozoven výrobních služeb;
XXII
MANUFAKTURNĚ - KOMERČNÍ PLOCHY plochy určené k umístění provozů výrobních služeb a supermarketů,
XXIII ÚČELOVÉ PLOCHY LESNICTVÍ XXIV ZEMĚDĚLSKÉ ÚČELOVÉ STAVBY Článek 4 Zásady uspořádání dopravního vybavení (1) Koncepce dopravy je graficky vyjádřena ve výkrese č. 2 "Doprava". (2) Silnici I/8 v zastavěné části řešeného území v návrhovém horizontu ponechat ve stávající stopě s výjimkou přestavby stykové křižovatky u Lesní brány na okružní a s prostorovým usměrněním křižovatkových větví stávající průsečné křižovatky pod MěÚ. (3) Ve výhledu od křižovatky u Lesní brány realizovat přeložku silnice I/8 v kategorii dvoupruhové silnice v trase východního obchvatu Pozorky s napojením do stávající stopy v prostoru ulice Horské. Přeložku I/8
5
severně napojit na okružní křižovatku, zrušit napojení silnice III/001319 na okružní křižovatku a provést dílčí přeložku napojení silnice III/001319 na Ruskou ulici. (4) Pro výhledové odvedení dopravy z vnitroměstské osy Dubí - Běhánky - Drahůnky v dlouhodobém výhledu respektovat územní rezervu pro přeložku silnice II/253 Dubí - Drahůnky. (5) Komunikační síť města doplnit obslužnými komunikacemi zpřístupňujícími a obsluhujícími nové rozvojové plochy. (6) Regionální železniční tratě územně i provozně respektovat jako součást celkového dopravního systému. (7) Vlečkové hospodářství industriálního sektoru města respektovat v plném rozsahu s předpokladem možného vyššího využívání. (8) Doprava v klidu v nově navrhovaných zónách či u nově zahajovaných staveb s nároky na parkování nebo stání vozidel - musí být zajištěno na vlastních pozemcích jako součást stavby či pozemku. (9) Pro posílení lázeňské funkce a zkvalitnění lázeňského prostředí vytvořit předpoklady pro realizaci vhodného protihlukového opatření v přilehlém úseku silnice I/8 s úpravou vhodné doprovodné a izolační zeleně. (10) Na silnici I/8 zejména v zastavěné části řešeného území v maximální možné míře odstranit lokální profilová omezení, dispoziční závady a dořešit požadavky pěšího provozu a dopravní obsluhy přilehlé zástavby. V této souvislosti zpracovat dopravně urbanistickou studii úprav silnice I/8 v pro její trasu v intravilánu sídla. Článek 5 Zásady uspořádání technického vybavení (1) Nová vodovodní síť bude budována v rozvojových plochách napojováním na stávající vodovodní rozvody. Nové vodovodní řady budou pokud možno zaokruhovány a realizovány v souladu s ČSN 730873 Požární bezpečnost staveb - Zásobování požární vodou. (2) Budou respektována vodohospodářská ochranná pásma - CHOPAV, ochranná pásma lázeňských léčivých zdrojů a pásma hygienické ochrany zdrojů pitné vody popsaná v textové části územního plánu. (3) Kanalizační síť v lokalitách Mstišov, Běhánky a Drahůnky bude realizována jako oddílná s odvedením dešťových vod do recipientu. (4) Stávající neodkanalizované plochy a plochy navrhované zástavby budou odkanalizovány v souladu se stávající koncepcí odvádění odpadních vod z řešeného území na stávající ČOV v Bystřanech. (5) Budou respektována ochranná pásma energetických zařízení dle zák. 222/94 Sb. u stávajících i navrhovaných zařízení. (6) Všechny rozvojové plochy určené k zástavbě budou plynofikovány ze stávajících středotlakých popř. nízkotlakých rozvodů (s výjimkou industriální plochy 1044). (7) Stávající nadzemní trasy VN 10 kV budou postupně nahrazovány kabelovými rozvody VN 22 kV a trafostanice 10/0,4 kV trafostanicemi 22/0,4 kV. (8) Budou respektovány zakreslené dálkové kabely a dálkové optické kabely, vč. ochranného pásma 1m na každou stranu. Článek 6 Zásady uspořádání občanského vybavení a bytové výstavby (1) Umisťování zařízení občanské vybavenosti a staveb pro bydlení podřídit pravidlům funkčního zónování. V rozvojové ploše č. 1062 nepřekročit max. počet 2 nových rodinných domů. V rozvojové ploše č. 1063 nepřekročit max. počet 3 nových rodinných domů. 6
(2) Výstavba rekreačně sportovní a ubytovací vybavenosti v rozvojové plochách č. 1048 a 1056 je podmíněna odvedením splašků do ČOV. Článek 7 Vymezení územního systému ekologické stability (1) V území řešeném územním plánem obce Dubí v měřítku 1 : 5 000 se nacházejí, nebo se ho dotýkají následující segmenty (biocentra a biokoridory) ÚSES: - regionální biocentrum RC Mp - Modlanský potok, umístěné na mezofilní hájové ose nadregionálního biokoridoru NK 1 - regionální biocentrum RC Žv - Židovský vrh, umístěné na mezofilní bučinné ose nadregionálního biokoridoru NK 1 - regionální biocentrum RC 3, - základní místní (lokální) biocentrum LC 10 - nadregionální biokoridor NK 1 - základní místní lokální biokoridory LK1 a LK 19 - doplňující místní lokální biokoridory DK 6a, 6b, DK 7, DK 24. (2) Prvkům ÚSES je třeba zajistit příslušnou ochranu, udržovat prvky ÚSES ve funkčním stavu, nepřipustit umísťování staveb na plochy vymezené pro prvky ÚSES. Případné zásahy do prvků ÚSES projednat s orgány ochrany přírody. (3) Územní systém ekologické stability je graficky vyznačen v hlavním výkresu územního plánu (č. 1). Článek 8 Limity a regulativy využití území (1) Využití území a přípustnost umístění a povolení staveb nebo jejich změn je možné jen při současném splnění podmínek a pravidel podle jednotlivých odstavců tohoto článku. (2) Při využívání území musí být dodržována omezení vyplývající z lázeňského statutu lázeňského místa Dubí a z ochranných pásem přírodních léčivých zdrojů lázeňského místa Teplice v Čechách. Pro územní nebo stavební řízení o stavbách v lázeňském místě platí ustanovení § 50, odst. 1, zák. č. 20/1996 Sb., o péči o zdraví lidu, ve znění pozdějších předpisů, a § 30 vyhl. Min. zdravotnictví č. 26/1972 Sb., o ochraně a rozvoji přírodních léčebných lázní a přírodních léčebných zdrojů. (3) Funkční využití lázeňského území musí být podřízeno jednak omezením, vyplývajícím ze statutu lázeňského místa, a zároveň režimu příslušných funkčních zón územního plánu. Přitom je nutno zdůraznit, že omezení vyplývající ze statutu, jsou ve sporných případech nadřazena režimu funkčních zón. (4) Závazná pravidla, která omezují, vylučují a podmiňují umísťování druhů staveb v jednotlivých typech funkčních zón a ploch jsou definovány formou tabulkového přehledu přípustnosti uvedeného v tomto bodě. Jednotlivé typy zón v záhlaví tabulek jsou označeny římským číslem dle následujícího klíče : IA
(CENTRÁLNÍ) ZÓNA OBCHODU A SLUŽEB
IB
KOMERČNÍ PLOCHY NESPECIFIKOVANÉ
IIA
ČISTÁ OBČANSKÁ VYBAVENOST
IIB
KOMUNÁLNÍ VYBAVENOST
III
REZIDEČNĚ OBSLUŽNÉ PLOCHY VYŠŠÍ INTENZITY 7
IV
REZIDEČNĚ KOMERČNÍ PLOCHY STŘEDNÍ INTENZITY
V
REZIDEČNĚ KOMERČNÍ PLOCHY NIŽŠÍ INTENZITY
VI
HROMADNÉ FORMY BYTOVÉ VÝSTAVBY
VII
SMÍŠENÉ ČI NEURČENÉ FORMY BYTOVÉ VÝTAVBY
VIII
INDIVIDUÁLNÍ FORMY BYTOVÉ VÝSTAVBY
IX
PARKY A VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ
X
PARKY VYHRAZENÉ
XI
VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ S NÍZKOU ZELENÍ
XII
VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ OSTATNÍ
XIII
PLOCHY ZELENĚ OSTATNÍ
XIVA SPORTOVIŠTĚ A PLÁŽE XIVB PLOCHY REKREAČNĚ SPORTOVNÍCH AREÁLŮ XV
ZAHRÁDKOVÉ OSADY
XVI
PLOCHY INDIVIDUÁLNÍ REKREACE
XVII
ZAHRADY
XVIII AREÁLY GARÁŽÍ A PARKINGŮ A DALŠÍCH DOPRAVNÍCH ZAŘÍZENÍ XIX
MANIPULAČNÍ A PROVOZNÍ PLOCHY
XX
PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY
XXI
PLOCHY VÝROBY, STAVEBNICTVÍ A SKLADŮ
XXII
INDUSTRIÁLNĚ - KOMERČNÍ PLOCHY
XXIII ÚČELOVÉ PLOCHY LESNICTVÍ XXIV ZEMĚDĚLSKÉ ÚČELOVÉ STAVBY Článek 9 Těžba nerostných surovin a její vliv na využití území (1) V řešeném území je pouze dobývací prostor Proboštov, jehož správcem je Mostecká uhelná společnost a.s., ul. V. Řezáče 316, 434 67 Most. (2) Jižní část města Dubí se nachází v ploše, která byla předmětem intenzivní hlubinné i lomové činnosti mimo stanovené ochranné pilíře. V území se proto z hlediska výstavby nacházejí plochy: Vhodné : - v ploše chráněné ochranným pilířem - v ploše mimo uhelnou sloj K výstavbě podmíněně vhodné : - poklesová kotlina po hlubinné těžbě - plochy "stabilizovaných" výsypek - do této kategorie je nutno začlenit i severovýchodní část obce Mstišova, kde těžbu provozoval důl Josefína. Jeho těžební pole není dosud specifikované a v současných mapách není zaznamenána ani těžní jáma. Přesné stanovení plochy rubání je otázka dohledání v archivních materiálech a vyhodnocením vrtného průzkumu a poklesové kotliny.
8
V ploše je proveden dostatečný geologický průzkum pro ověření uhelného ložiska, na základě kterého se provedl výpočet zásob. Dá se v plné míře využít pro určení základových poměrů. Plochy k výstavbě nevhodné : - plochy tvorby bodových propadlin po komorování na zával - plochy v bezprostřední blízkosti nelikvidovaných úvodních důlních děl zasypáním - závěrečné svahy bývalých lomových provozů, včetně přiměřeného pásma bezprostředního předpolí - skluzová území a zemní úpravy snižující jejich další tvorbu. K této kategorii nutno dodat, že v případě obecného zájmu, lze některé plochy využít. Předpokladem je podrobný průzkum a následná sanace, tedy za podmínky zvýšených nákladů. V každém případě lze jednoznačně takto vyřešit plochu bodových propadlin a úvodních důlních děl. Skluzová území možno pouze stabilizovat a technická opatření zajišťující stabilizaci dlouhodobě udržovat a respektovat. V případě ploch hlubinně těžených, lze stabilitu vyřešit sanací volných prostor založením vhodným materiálem nebo vrtným průzkumem. (3) Nutné je respektovat ustanovení Horního zákona č. 44/88 Sb. při zakládání staveb na poddolovaném území a na to navazující ČSN 73 0039 (Navrhování staveb na poddolovaném území). Je nutno i nadále vycházet z Dekretu presidenta republiky č. 100 ze dne 24. října 1945 o znárodnění dolů a některých průmyslových podniků a Horního zákona č. 44/88 Sb. § 35 u specifikace pojmu "Staré důlní dílo". (4) V obci nebo na hranici je celkem 16 úvodních důlních děl. Z tohoto množství je likvidováno zasypáním ....... 7 jam, likvidace není průkazná ..... 9 jam Podle vyhlášky č. 52/97 Sb. musí být kolem každé jámy stanoveno bezpečnostní pásmo a vyhlášena stavební uzávěra. Nejmenší rozměr bezpečnostního pásma musí přesahovat vnější obvod jámového zdiva alespoň o 20 metrů. Část III Veřejně prospěšné stavby (1) Specifikace veřejně prospěšných staveb je podkladem pro případné vyvlastnění pozemků nebo staveb podle § 108, odst. 2 stavebního zákona, pokud nebude dosaženo řešení majetkoprávních vztahů dohodou nebo jiným způsobem. Plošně vyjádřitelné stavby jsou znázorněny ve výkresu č. 6. Mezi plochy pro veřejně prospěšné stavby jsou zařazeny plochy a stavby v následujících článcích této části vyhlášky. (2) NA ÚSEKU DOPRAVY : - Okružní křižovatka silnic I/8 a III/25345 u Lesní brány s úpravou připojení obou silnic v širším prostoru křižovatky. - Nové místní komunikace zpřístupňující a obsluhující rozvojovou zónu bydlení a služeb s návazností na silnici I/8 v protilehlém prostoru k vjezdu do Avirunionu s novým napojením do ulice K.H. Borovského (náhrada za stávající místní komunikaci - ulici K. H. Borovského s nevyhovujícím úhlem napojení na silnici I/8). - Nové obslužné komunikace ve vnitřním rozvojovém prostoru pro bydlení a služby v městské části Pozorka mezi ulicemi Tichá, Ruská a Střední. - Nové obslužné komunikace v rozvojovém prostoru pro bydlení mezi ulicemi Důl Bedřich a Na výsluní. - Nové obslužné komunikace napojující rozvojovou plochu pro bydlení v prostoru "Údolí" u Sokolovny. - Ostatní územním plánem navrhované obslužné komunikace. - Protihlukové opatření při silnici I/8 v úseku přilehlém k lázeňskému území. 9
- Regionální a lokální cyklistické trasy č. 535, 536, I a II. (3) NA ÚSEKU VODNÍHO HOSPODÁŘSTVÍ : - Rozšíření vodovodu o návrhové lokality a stavby vodohospodářských objektů na vodovodní síti. - Plocha čerpací stanice ve Mstišově a rozšíření odkanalizovaného území o návrhové lokality. - Stavby liniových sítí vodohospodářské infrastruktury. (4) NA ÚSEKU ENERGETIKY A TELEKOMUNIKACÍ : - Stavby navržených transformačních stanic a vedení VN; - Stavby související s rozvojem plynofikace. - Výstavba telekomunikačních zařízení Část IV Závěrečná ustanovení Článek 1 Uložení dokumentace a její změny (1) Dokumentace územního plánu města Dubí je uložena na Městském úřadě v Dubí, Stavebním úřadě Dubí a na Okresním úřadě – referátu regionálního rozvoje v Teplicích. (2) Změny závazné části územního plánu obce Dubí schvaluje zastupitelstvo města po jejich projednání dle § 20 až 31 stavebního zákona, a vždy se vyhlašují obecní vyhláškou. Článek 2 Účinnost (1) Tato obecně závazná vyhláška nabývá účinnosti patnáctým dnem následujícím po dni vyvěšení, tj. dne 27.3.2001. V Dubí, dne 8.3.2001
Ilona S m í t k o v á starostka
Rudolf L í s k a místostarosta
Vyvěšeno dne : 12.3.2001
Sejmuto dne: 4.4.2001
10
