Město Bruntál úplné znění
P R A V I D EL jimiž se stanoví zásady hospodaření s bytovým fondem v majetku Města Bruntálu Obsah: I. II. III. IV. V. VI. VII. VIII. IX. X. XI. XII. XIII. XIV. XV. XVI. XVII. XVIII. XIX. XX.
Úvodní ustanovení Podání žádostí Evidence žádostí Volné byty Vyřizování žádostí Podmínky pro uzavření nájemní smlouvy při pronájmu b.j. Doba trvání nájemní smlouvy Výměny bytů Přechod nájmu Přenechání b.j. do podnájmu Pronajímání služebních – domovnických bytů Poskytování bytových náhrad Byty v domě s pečovatelskou službou Malometrážní byty určené pro důchodce Pronájem b.j. na ul. Zeyerova 17, 17A v Bruntále – startovací b.j. Bezbariérové byty Pronájem b.j. formou výběrového řízení obálkovou metodou Pronájem b.j. na ul. U stadionu 8 – holobyty Pronájem malometrážních b.j. na ul. Okružní 18 v Bruntále, č.p. 1780 Závěrečná a přechodná ustanovení
Rada města na 14. schůzi dne 12.6.2007 vydává úplné znění „Pravidel, jimiž se stanoví zásady hospodaření s bytovým fondem v majetku města Bruntál“ schválené 44.RM dne 19.10.2004 a příslušnými dodatky, a to s účinností od 12.6.2007. Rada města na 16.schůzi dne 17.7.2007 schvaluje změnu „Pravidel, jimiž se stanoví zásady hospodaření s bytovým fondem v majetku města Bruntál“, a to dle důvodové zprávy s účinností od 18.7.2007. Rada města na 54.schůzi dne 21.4.2009 schvaluje změnu „Pravidel, jimiž se stanoví zásady hospodaření s bytovým fondem v majetku města Bruntál“, a to dle důvodové zprávy s účinností od 1.5.2009.
I. ÚVODNÍ USTANOVENÍ 1. Těmito pravidly se ve smyslu platných zákonů stanoví pravidla pro hospodaření s bytovým fondem ve vlastnictví MĚSTA BRUNTÁL. 2. Současný právní řád nezná již institut přidělování bytů. Není povinností města Bruntál a není ani v jeho možnostech přidělit byt každému, kdo si o něj požádá. 3. Pro účely těchto pravidel se rozumí: a) domovním fondem domy, které jsou v majetku MĚSTA BRUNTÁL. b) bytovým fondem místnost nebo soubory místností, které jsou podle rozhodnutí stavebního úřadu určeny k bydlení a mohou tomuto účelu sloužit jako samostatné bytové jednotky (dále b.j.). Bytem není místnost určená pro poskytování ubytovacích služeb ve smyslu § 754 až 759 Občanského zákoníku (dále OZ). c) bytovými náhradami jsou náhradní byt a náhradní ubytování. Pojem bytová náhrada pro účely těchto pravidel určuje § 712, 713 OZ a zákon 102/1992 Sb., § 1-6. 4. Pojem domácnost pro účely těchto pravidel určuje § 115 OZ. Druh nebo družka žadatele jsou za člena domácnosti považováni pouze v případě, pokud splňují kritéria společně posuzovaných osob dle zák. č. 117/1995 Sb. o státní sociální podpoře. 5. Městské nájemní byty jsou byty v majetku MĚSTA BRUNTÁL. Nájemní vztahy na tyto byty se řídí příslušným ustanovením OZ a těmito pravidly. 6. Pronajímání bytů zvláštního určení se řídí dle zákona 102/1992 Sb. a těmito pravidly. Jedná se o bezbariérové byty a byty v domech s pečovatelskou službou (dále DPS). 7. Smlouvy o nájmu bytu, případně jejich dodatky a všechny související náležitosti a přílohy připravuje a uzavírá v zastoupení Města Bruntál zástupce Hospodářská správa města Bruntál, zastoupená ředitelem organizace a v případě jeho nepřítomnosti zástupcem ředitele organizace. 8. Smlouvu o složení peněžních prostředků na byt připravuje a uzavírá v zastoupení Města Bruntál zástupce Hospodářská správa města Bruntál, zastoupená ředitelem organizace a v případě jeho nepřítomnosti zástupcem ředitele organizace. 9. Při přidělení b.j. musí žadatel o pronájem b.j. nebo bytové náhrady uzavřít nájemní smlouvu do 5-ti dnů od převzetí písemné výzvy k uzavření nájemní smlouvy a k uzavření smlouvy o složení peněžních prostředků včetně její úhrady. Po uplynutí této doby, platnost předmětné nabídky zaniká a žádost o pronájem b.j. bude vyřazena ze seznamu žadatelů o pronájem b.j. po předchozím schválení Radou města /dále jen RM/. 10. RM jmenuje bytovou komisi, která je poradním orgánem RM, a která navrhuje a kontroluje provádění těchto Pravidel a plní úkoly předepsané těmito Pravidly hospodaření s bytovým fondem.
II. PODÁNÍ ŽÁDOSTÍ 1. Fyzická osoba (dále jen žadatel), která se uchází o pronájem b.j. nebo o poskytnutí bytové náhrady, podává žádost osobně, případně prostřednictvím svého zákonného zástupce nebo opatrovníka, na předepsaném tiskopise na Hospodářské správě města Bruntál, bytovém oddělení . 2. Žádost o pronájem b.j. může podat fyzická osoba podle Zákona o obcích § 16 a § 17 která/ý: a) není vlastníkem ani spoluvlastníkem bytového domu, rodinného domu a bytové jednotky (platí i pro manžela /manželku, druha/družku, registrovaného partnera žadatele) a doloží potvrzení o vlastnictví z KÚ ne staršího 1 měsíce b) nemá nájemní vztah /uzavřenou nájemní smlouvu/ k jiné b.j. nebo domu (platí i pro manžela/manželku, druha/družku, registrovaného partnera žadatele) c) nebydlí v samostatném bytě v domě svých rodičů d) nebydlí v domě nebo bytě svých rodičů, kteří jej dlouhodobě neužívají, protože mají k dispozici jiný byt nebo dům e) nemá zajištěno bydlení u druha/družky f) je fyzická osoba, která dovršila 18 let a je způsobilá k právním úkonům nebo v případě osoby nezpůsobilé k právním úkonům může žádost podat její zákonný zástupce nebo opatrovník a to v případě, že žadatel využívá službu „Podpora samostatného bydlení“, poskytovanou akreditovaným subjektem g) má trvalé bydliště ve městě Bruntál po dobu nejméně 12-ti měsíců bezprostředně předcházejících datu podání žádosti o pronájem b.j.. Tuto skutečnost žadatel doloží potvrzením o vzniku trvalého pobytu v Bruntále (potvrzení vydá MěÚ Bruntál, odbor vnitřních věcí – evidence obyvatel). h) trvale nebydlí ve městě Bruntál, ale je ve městě Bruntál zaměstnán dle pracovní smlouvy nebo zde má sídlo firmy po dobu 12-ti měsíců bezprostředně předcházejících datu podání žádosti o pronájem b.j. a po celou dobu evidence žádosti o byt. Při obnovení žádosti dle bodu III./5. předloží potvrzení o zaměstnání a pracovní smlouvu v případě změny zaměstnavatele. i) má soudně zrušeno užívání bytu j) v minulosti neměl 2x v pronájmu b.j. v majetku města Bruntál (b.j. byla vyklizena na základě neprodloužení uzavřené nájemní smlouvy k b.j. nebo pravomocného rozsudku - pro neplacení nájmu, porušování dobrých mravů v domě apod.) k) je rozvedený/á, a který/á podle pravomocného rozhodnutí soudu nebo podle dohody rozvedených manželů má povinnost po zrušení společného nájmu se z bytu vystěhovat, může požádat kterýkoliv z rozvedených manželů
l) uhradí zálohu peněžních prostředků ve výši 1.000,- Kč, kterou uhradí v den podání žádosti hotově na Hospodářské správě města Bruntál m) při podání žádosti o pronájem b.j. a při pronájmu b.j. má vypořádány finanční závazky z předcházejícího nájemního vztahu a vůči městu Bruntál, které doloží potvrzením o bezdlužnosti, ne starší 5-ti dnů (platí i pro manžela/manželku, druha/družku, registrovaného partnera žadatele a potvrzení vydá MěÚ Bruntál, odbor finanční) n) nemá uzavřenou smlouvu o ubytování, smlouvu o nájmu ubytovacích prostor na ul. Dlouhá č.o. 12, 14, 16, 18 o) jde-li o žadatele, který končí svůj pobyt v dětském domově po nabytí zletilosti ve Vrbně pod Pradědem, v Miloticích nad Opavou, v Lichnově a v Horním Benešově a žadatele, jejichž původní trvalý pobyt před umístěním do dětského domova byl ve městě Bruntál p) má vypořádány finanční závazky z předcházejícího nájemního vztahu nebo současného nájemního vztahu druha/družky po dobu společného užívání b.j. q) v posledních 5-ti letech neopustil/a pronajatou b.j. v majetku města Bruntál z důvodu neplacení nájmu nebo pravomocného rozsudku – pro neplacení nájmu, porušování dobrých mravů v domě apod. 3. Žádost o byt nelze převést na jinou osobu včetně blízkého příbuzného. 4. V době, kdy bude žadateli poskytnut byt, budou peněžní prostředky dle čl. VI bodu 2 sníženy o složenou zálohu. V případě vyřazení žádosti ze seznamu žadatelů o pronájem b.j., bude záloha peněžních prostředků žadateli vrácena. 5. Bytové oddělení Hospodářské správy města Bruntál nezařadí žádost do seznamu žadatelů o pronájem b.j. žadateli, který si v minulosti jako nájemník odkoupil od města Bruntál byt z jeho vlastnictví. 6. Výjimečně může bytové oddělení, po předchozím projednání v bytové komisi a schválení v RM přijmout žádost fyzické osoby, která nesplňuje podmínky bodu II. (žadatel, jehož bydlení je v zájmu města, na základě žádosti a doporučení zaměstnavatele, klientům Dětského domova, vzniku havárie, byt má stavebně - tech. závady, které nelze odstranit dle písemného stanoviska Stavebního úřadu, zdravotně postižení i člena rodiny apod.). 7. RM může zastavit příjem žádostí o pronájem b.j. z důvodů, o nichž informuje občany města způsobem ve městě obvyklým. Učiní tak zpravidla v době, kdy počet žadatelů značně převýší odhadovanou nabídku volných bytů. Zahájení jejich dalšího příjmu v určitém počtu na dané období musí být rovněž schváleno RM. 8. Zvláštním seznamem budou vedeny žádosti o pronájem b.j. o velikosti 2+1 žadateli, který již má v pronájmu bytovou jednotku v majetku města Bruntál, a to za těchto podmínek:
a) má v pronájmu b.j. o velikosti 1+0 nebo 1+1 b) b.j. o velikosti 1+0 nebo 1+1 mu byla pronajata v době, kdy byl posuzován v kategorii jednotlivců (nevztahuje se na osoby, které byly zařazeny mimo kategorií jednotlivců a na základě jejich žádosti jim byla pronajata b.j. o velikosti 1+0 nebo 1+1) c) b.j. užívá s manželkou/manželem nebo s družkou/druhem a minimálně s 1 dítětem trvale po dobu 2 let d) má uzavřenou platnou nájemní smlouvu k b.j. e) nájemní smlouva je řádně dodržována f) po dobu dvou let nebyly za žadatelem evidovány pohledávky váznoucí na b.j. g) nebylo zaznamenáno ze strany žadatele porušování dobrých mravů v domě h) při podání žádosti uhradí zálohu peněžních prostředků ve výši 3.000,- Kč Žádostí budou řešeny individuálně dle možností města Bruntál. 9. V případě manželů, druh/družka, registrované partnerství musí být žádost o pronájem b.j. podaná společně.
III. Evidence žádostí 1. Hospodářská správa města Bruntál, bytové oddělení vede seznam žadatelů o pronájem bytové jednotky. 2. Žádosti se evidují podle data podání žádosti v seznamu žadatelů, přičemž každé žádosti je přiřazeno evidenční číslo. Bytové oddělení prověří jejich věcnou a obsahovou správnost. 3. Žadatel bude o zaevidování do seznamu žadatelů vyrozuměn písemně, nejpozději do 30 dnů od podání žádosti. 4. Žadatel je povinen písemně nahlásit každou rozhodnou skutečnost vzhledem k posuzování žádosti a to zejména: -
změnu adresy změnu rodinného stavu změnu počtu členů své domácnosti získání jiného bytu, případně podnájmu (koupě domu, dědictví, přechod nájmu apod.)
5. Žadatel je povinen každoročně, vždy do 30 dnů po uplynutí roku, potvrdit písemně, že na žádosti trvá. Pro potřebu tohoto ustanovení se rok začíná počítat dnem podání žádosti. 2. Žádost se vyřadí z evidence: a) zjistí-li se, že žadatel při podání nebo aktualizaci žádosti uvedl nesprávné údaje b) v případě, že do 5-ti dnů ode dne doručení výzvy k převzetí bytu neuzavře nájemní smlouvu , smlouvu o složení peněžních prostředků a neprovede úhradu peněžních prostředků c) nebude-li žádost aktualizována podle bodu III./5 ( v tomto případě není žadatel o vyřazení žádosti písemně informován) d) v případě, že se žadatel dopustil protiprávního obsazení bytu e) nesplňuje-li podmínky pro podání žádosti dle bodu II. f) má-li žadatel zajištěno bydlení u druha nebo družky g) je-li bytová potřeba žadatele vyřešena h) jestliže žadatel od své žádosti písemně odstoupí (neprojednává se v RM) 3. Žádost bude vyřazena po předchozím schválení v RM mimo bodu 6.c) a 6.h) .
projednání v
bytové
komisi a
4. Informace týkající se zařazené žádosti, budou podávány pouze žadateli nebo zástupci žadatele na základě ověřené plné moci žadatele. 5. Zařazením žádosti o pronájem b.j. do seznamu žadatelů o pronájem b.j. nevzniká městu Bruntál povinnost žadateli pronajmout b.j.
IV. Volné byty 1. Za volný byt pro účely těchto pravidel se považuje: - byty označené Hospodářskou správou města Bruntál na základě „hlášenky volných bytů“ - byty v nově postaveném domě z prostředků města - rekonstruované byty 2. Volný byt předává nájemci Hospodářská správa města Bruntál, a to po předchozím projednání v bytové komisi a schválení nájemce v RM a po uzavření nájemní smlouvy, smlouvy o složení peněžních prostředků a úhradě peněžních prostředků.
V. Vyřizování žádostí 1. Bytové jednotky jsou přidělovány dle datumu podání žádostí, přičemž se přihlíží: -
k sociálním a zdravotním aspektům žadatelů k trvale bydlícím ve městě Bruntál nebo jen k trvalému bydlišti k zaměstnání ve městě Bruntál nebo k sídlu firmy k žádostem žadatelů, jejichž bydlení je v zájmu města k výjimečným situacím (živelní pohroma, havárie apod.) k stavebně tech. závadám, které nelze odstranit dle písemného stanoviska stavebního úřadu k zajištění bytové náhrady
2. Bytová komise předloží návrh na obsazení b.j. RM ke schválení. B.j. je přidělena po schválení RM.
VI. Podmínky pro uzavření nájemní smlouvy při pronájmu b.j. 1. Hospodářská správa města Bruntál s žadatelem, kterému byla pronajata bytová jednotka, uzavře nájemní smlouvu k bytové jednotce až po uzavření smlouvy o složení peněžních prostředků na byt a zaplacení těchto peněžních prostředků v pokladně Hospodářské správy města Bruntál. 2. Nakládání se složenými peněžními prostředky se řídí ustanovením § 686a Občanského zákoníku v platném znění. Výše složených peněžních prostředků se stanovuje ve výši 2 násobku měsíčního nájemného a zálohy na úhradu za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním bytu. 3. Peněžní prostředky nebudou vybírány v případech: • • • • •
pokud se bude jednat o dočasné přidělení náhradního bytu za byt zničený povodní nebo jinou živelnou událostí pokud se bude jednat o dočasné přidělení náhradního bytu v rámci rekonstrukce městského bytu pronájmu b.j. v domech zvláštního určení a to na ul. Okružní 20, Zeyerova 18, bezbariérové b.j. a v objektu s malometrážními byty určené pro důchodce na Květné 11, 13 a 15 pronájmu b.j. na ul. U stadionu 8 (holobyty) pronájmu b.j. formou výběrového řízení obálkovou metodou
4. Složené peněžní prostředky budou nájemníkovi vráceny dle OZ § 686a. 5. Složené peněžní prostředky se vztahují na byt.
VII. Doba trvání nájemní smlouvy 1. Na základě rozhodnutí RM o pronájmu b.j. a uhrazení peněžních prostředků uzavře nájemní smlouvu k b.j. Město Bruntál zastoupené Hospodářskou správou města Bruntál na dobu určitou nejdéle však na 1 rok. 2. Po uplynutí doby uvedené v nájemní smlouvě a při dodržení podmínek řádného užívání b.j. se nájemní smlouva případně její dodatek uzavírá na dobu určitou nejdéle však na 3 roky. 3. Podmínkami řádného užívání se rozumí zejména: a) pravidelná úhrada nájemného a služeb spojených s užíváním b.j. b) dodržování podmínek užívání bytu a společných prostor uvedených v nájemní smlouvě a právních norem podle příslušných právních předpisů vztahujících se k nájemním bytům např. § 663-719 Občanského zákoníku 4. V případě, že nájemce neplní povinnosti plynoucí z nájemní smlouvy a příslušných ustanovení OZ o nájmu bytu, nebude s nájemcem uzavřena nová nájemní smlouva nebo dodatek k nájemní smlouvě a Hospodářská správa města Bruntál bude celou záležitost řešit soudní či mimosoudní cestou. 5. V případě, že je již podána žaloba na vyklizení b.j., přivolení k výpovědi z nájmu z bytu nebo na vydání platebního rozkazu, Hospodářská správa města Bruntál vezme zpět tuto žalobu jen v případě: -
uhrazení celé dlužné částky na b.j. váznoucí uhrazení poplatku z prodlení uhrazení nákladů spojených s žalobou uhrazení administrativních nákladů spojených s žalobou ve výši 200,- Kč
Pokud budou tyto podmínky splněny, může Hospodářská správa města Bruntál s nájemníkem uzavřít nájemní smlouvu k b.j.. 6. V případě, že je již soudním rozsudkem stanoveno, že nájemník je povinen b.j. vyklidit nebo je mu zrušeno užívací právo k bytové jednotce, bude s nájemníkem uzavřena nájemní smlouva k b.j. jen za podmínek: -
uhrazení celé dlužné částky na b.j. váznoucí uhrazení poplatku z prodlení uhrazení nákladů spojených s žalobou uhrazení administrativních nákladů spojených s žalobou ve výši 200,- Kč
Pokud budou tyto podmínky splněny, může Hospodářská správa města Bruntál uzavřít nájemní smlouvu k b.j. po předchozím schválení RM. 7. Nedílnou součástí nájemní smlouvy je Evidenční list, Protokol o převzetí bytu a Pravidla pro užívání bytů.
VIII. Výměny bytů 1. Výměna bytů se řídí § 715 – 716 Občanského zákoníku. 2. Výměna bytů se může uskutečnit po předchozím schválení RM. 3. Všechny změny nájemních vztahů se řídí příslušnými zákoníku.
ustanoveními Občanského
4. Výměnu bytů lze uskutečnit na základě písemné žádosti žadatelů o výměnu bytů na předepsaném tiskopise. 5. Výměna bytů se nepovolí, pokud jsou na městském vyměňovaném bytě evidovány pohledávky. 6. Výměna s volným bytem není přípustná. 7. Při výměnách bytů platí zásada, že výše nájemného a délka nájmu ( doba neurčitá, určitá) je pevně spojena s bytem a přechází na nového nájemce po výměně bytů. 8. Výměnu bytů si nájemník zajišťuje sám. 9. Hospodářská správa města Bruntál s nájemníkem, kterému byla schválena výměna bytů, uzavře nájemní smlouvu k bytové jednotce až po uzavření smlouvy o složení peněžních prostředků na byt a zaplacení tohoto peněžního prostředku v pokladně Hospodářské správy města Bruntál. 10. Nakládání se složenými peněžními prostředky se řídí ustanovením § 686a Občanského zákoníku v platném znění. Výše složených peněžních prostředků se stanovuje ve výši 1,5 násobku měsíčního nájemného a zálohy na úhradu za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním bytu.
IX. Přechod nájmu 1. Přechod nájmu bytu uskutečňuje Hospodářská správa města Bruntál dle § 706 – 709 Občanského zákoníku. Vyplývá ze zákona, nemusí být předkládáno ke schválení RM. 2. Přechod nebo převod nájmu bytu u žadatelů, kteří nesplňují podmínky podle § 706 – 709 Občanského zákoníku, lze realizovat po předchozím projednání v bytové komisi a schválení v RM nebo ze zákona uznán na základě pravomocného rozsudku soudu.
X. Podnájem bytu 1. Přenechání b.j. do podnájmu se řídí dle § 719 Občanského zákoníku. 2. Podnájem se nájemníkovi povoluje 2x, vždy na dobu určitou 1 roku. Po uplynutí 1 roku, může nájemce požádat o schválení druhého podnájmu. 3. Přenechání b.j. do podnájmu schvaluje RM. 4. Ve výjimečných případech /např. zaměstnání mimo město Bruntál, péče o nemocného člena rodiny, ústavní léčení, výkon trestu odnětí svobody, dlouhodobý pobyt v zahraničí, studium, apod./ může být podnájem schválen na delší dobu. 5. Pronajatý byt nebo jeho část lze jinému přenechat do podnájmu jedině v případě, že na bytě neváznou pohledávky. 6. Pronajatý byt nebo jeho část lze přenechat do podnájmu v případě, že nájemník řádně užívá b.j. a řádně dodržuje uzavřenou NS po dobu 1 roku od pronájmu b.j. 7. Bude uzavřena nová nájemní smlouva k b.j. po dobu trvání schváleného přenechání b.j. nebo jeho části do podnájmu. 8. Hospodářská správa města Bruntál s nájemníkem, kterému bylo schváleno pronajatý byt nebo jeho část přenechat do podnájmu, uzavře nájemní smlouvu k bytové jednotce a smlouvu o podnájmu až po uzavření smlouvy o složení peněžních prostředků na byt a zaplacení tohoto peněžního prostředku v pokladně Hospodářské správy města Bruntál. 9. Nakládání se složenými peněžními prostředky se řídí ustanovením § 686a Občanského zákoníku v platném znění. Výše složených peněžních prostředků se stanovuje ve výši 1,5 násobku měsíčního nájemného a zálohy na úhradu za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním bytu. 10. Peněžní prostředky nebudou vybírány v případě, že je již peněžní prostředek na dané bytové jednotce uhrazen.
XI. Pronajímání služebních – domovnických bytů 1. Byty určené jako služební (domovnické) jsou pronajímány osobám, které budou vykonávat práci pro pronajímatele na základě schválení RM. 2. Po uplynutí doby uvedené v nájemní smlouvě a při dodržení podmínek uvedené v nájemní smlouvě se nájemní smlouva uzavírá na dobu určitou nejdéle však na tři roky.
XII. Poskytování bytových náhrad dle zákona č. 102/1992 Sb. 1. S ohledem na velmi tíživou bytovou situaci ve městě Bruntál se bytové náhrady přednostně nepřidělují. 2. Žadatel o poskytnutí bytové náhrady si může, v případě, že doloží pravomocný rozsudek soudu, podat žádost o přidělení b.j. a její vyřízení probíhá v souladu s těmito „Pravidly“. 3. Žádost o poskytnutí bytové náhrady může podat i: − pronajímatel, který vypověděl nájem bytu s přivolením soudu nebo ten, v jehož prospěch byla rozhodnutím soudu stanovena jiným osobám povinnost vyklidit byt, zajistit bytovou náhradu a nemůže-li zajistit tuto bytovou náhradu sám a prokážíli pravomocný rozsudek soudu. − pronajímatel, jestliže stavební úřad povolil odstranění stavby − rozvedený manžel, který podle rozhodnutí soudu má povinnost po zrušení společného nájmu se vystěhovat z bytu a prokáže-li právní moc rozhodnutí − rozvedený manžel v případě, kterému zůstalo zachováno právo nájmu v bytě, v jehož prospěch druhý z rozvedených manželů byt vyklízí
XIII. Byty v domě s pečovatelskou službou 1. Žádost o byt v Domě s pečovatelskou službou /dále jen DPS/ může podat občan České republiky způsobilý k právním úkonům v případě své nezpůsobilosti k právním úkonům podává žádost prostřednictvím svého zákonného zástupce nebo opatrovníka, který je ve starobním nebo v invalidním důchodě, a který má zavedenou pečovatelskou službu nebo má péči zajištěnou jiným způsobem a který: − trvale bydlí v městě Bruntál nebo v části Kunov 2. Všechny tyto žádosti musí být kladně doporučeny MěÚ Bruntál, odborem sociálních věcí a poté se teprve zařazují do seznamu žadatelů o pronájem b.j. 3. Žádost o byt v objektu DPS je žadatel povinen každoročně, vždy do 30 dnů po uplynutí roku, potvrdit písemně, že na žádosti trvá. Pro potřebu tohoto ustanovení se rok začíná počítat dnem podání žádosti. 4. Žádost se vyřadí z evidence: - zjistí-li se, že žadatel při podání nebo aktualizaci žádosti uvedl nesprávné údaje - v případě, že do 5-ti dnů ode dne doručení výzvy k převzetí bytu neuzavře nájemní smlouvu - nebude-li žádost aktualizována podle bodu XIII./3 5. Bytové jednotky jsou přidělovány dle datumu podání žádostí, přičemž se přihlíží: - k sociálním a zdravotním aspektům žadatelů - k výjimečným situacím (živelní pohroma, havárie apod.) - k stavebně technickým závadám, které nelze odstranit dle písemného stanoviska stavebního úřadu - k zajištění bytové náhrady 6. Bytová komise předloží návrh na obsazení b.j. Radě města ke schválení. B.j. je přidělena po schválení RM. 7. Na základě rozhodnutí RM o pronájmu b.j. uzavře nájemní smlouvu k b.j. Město Bruntál zastoupené Hospodářskou správou města Bruntál na dobu určitou nejdéle však na 1 rok.
XIV. Malometrážní byty určené pro důchodce 1. Žádost o byt v objektech s malometrážními byty ( dále jen MMB, momentálně Květná 11, 13, 15) si může podat občan České republiky způsobilý k právním úkonům, který je ve starobním nebo plně invalidním důchodě a trvale žijící v městě Bruntál nebo v části Kunov. 2. Všechny tyto žádosti musí být doporučeny MěÚ Bruntál, odborem sociálních věcí a poté se teprve zařazují do seznamu žadatelů o pronájem b.j.. 3. Žádost o byt v objektu MMB je žadatel povinen každoročně, vždy do 30 dnů po uplynutí roku, potvrdit písemně, že na žádosti trvá. Pro potřebu tohoto ustanovení se rok začíná počítat dnem podání žádosti. 4. Žádost se vyřadí z evidence: -
zjistí-li se, že žadatel při podání nebo aktualizaci žádosti uvedl nesprávné údaje nebude-li žádost aktualizována podle bodu XIV./3 v případě, že do 5-ti dnů ode dne doručení výzvy k převzetí bytu neuzavře nájemní smlouvu
5. Bytové jednotky jsou přidělovány dle datumu podání žádostí, přičemž se přihlíží: -
k sociálním a zdravotním aspektům žadatelů k výjimečným situacím (živelná pohroma, havárie apod.) zajištění bytové náhrady k stavebně technickým závadám, které nelze odstranit dle písemného stanoviska stavebního úřadu
6. Bytová komise předloží návrh na obsazení b.j. Radě města ke schválení. B.j. je přidělena po schválení RM. 7. Na základě rozhodnutí RM o pronájmu b.j. uzavře nájemní smlouvu k b.j. Město Bruntál zastoupené Hospodářskou správou města Bruntál na dobu určitou nejdéle však na 1 rok.
XV. Pronájem b.j. na ul. Zeyerova 17, 17A v Bruntále – startovací b.j.
Počet bytových jednotek: a) o velikosti 0+1 v počtu 23 b) o velikosti 1+1 v počtu 14 c) o velikosti 1+1 pro invalidy v počtu 2 d) celkem: 39 bytových jednotek 1. Bude se jednat o b.j., které budou přidělovány žadatelům do doby, než jim bude přidělena b.j. dle bodu V. 2. B.j. budou přidělovány žadatelům a to: a) b) c) d) e)
ze soc. důvodů kteří mají kritickou bytovou situaci ze zdravotních důvodů žadatel, jehož bydlení je v zájmu města na individuálním posouzení
3. B.j. bude pronajata žadateli po projednání v bytové komisi a schválení v RM. 4. B.j. budou pronajaty žadatelům, kteří mají zařazenou žádost o pronájem b.j. v seznamu žadatelů o pronájem b.j. s tím, že žádost bude nadále zařazena v seznamu žadatelů o pronájem b.j.. 5. Nájemní smlouva bude uzavřena na dobu určitou nejdéle však vždy na 1 rok. 6. Nájemní smlouva bude opětovně uzavřena za podmínky, že : a) bude dodržena NS b) bude dodrženy podmínky v bodě II. a III, 7. Nebudou povolovány přenechání b.j. do podnájmu. Důvodem je, že se jedná o byty, které budou žadatelům pronajaty na dobu, než jim bude přidělena standardní b.j., k vyřešení momentální tíživé bytové situaci. 8. Nebudou schvalovány výměny bytů s výjimkou případů zvláštního zřetele hodné . 9. Na základě rozhodnutí RM o pronájmu b.j. uzavře nájemní smlouvu k b.j. Město Bruntál zastoupené Hospodářskou správou města Bruntál na dobu určitou nejdéle na 1 rok. 10. Body 1 – 9/XV. neplatí pro byty č. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 11, 14, 15, 17, 18, 21, 23 v domě č. 17 na ul. Zeyerova. Pro tyto byty platí režim uvedený v bodech V. - VI. v „ Pravidlech, jíž se stanoví zásady hospodaření s bytovým fondem v majetku města Bruntál“
Body 1 – 9/XV. neplatí pro následně uvolněné byty č. 7, 8, 9, 10, 12, 13, 16, 19, 20, 22 v domě č. 17 na ul. Zeyerova v Bruntále. Pro tyto byty bude platit režim uvedený v bodech V. – VI. v „Pravidlech, jíž se stanoví zásady hospodaření s bytovým fondem v majetku města Bruntál“, a to s účinností dnem odevzdání bytu současným nájemníkem.
XVI. Bezbariérové b.j. 1. Žádost o bezbariérový byt může podat občan České republiky způsobilý k právním úkonům, který je ve starobním nebo plně invalidním důchodě a trvale žijící v městě Bruntál nebo v části Kunov. 2. Všechny tyto žádosti musí být doporučeny MěÚ Bruntál, odborem sociálních věcí a poté se teprve zařazují do seznamu žadatelů o pronájem b.j. 3. Žádost o bezbariérový byt je žadatel povinen každoročně, vždy do 30 dnů po uplynutí roku, potvrdit písemně, že na žádosti trvá. Pro potřebu tohoto ustanovení se rok začíná počítat dnem podání žádosti. 4. Žádost se vyřadí z evidence: - zjistí-li se, že žadatel při podání nebo aktualizaci žádosti uvedl nesprávné údaje - v případě, že do 5-ti dnů ode dne doručení výzvy k převzetí bytu neuzavře nájemní smlouvu - nebude-li žádost aktualizována podle bodu XVI./3 5. Bytové jednotky jsou přidělovány dle datumu podání žádostí, přičemž se přihlíží: - k sociálním a zdravotním aspektům žadatelů - k výjimečným situacím (živelná pohroma, havárie apod.) - k stavebně technickým závadám, které nelze odstranit dle písemného stanoviska stavebního úřadu - k zajištění bytové náhrady 6. Bytová komise předloží návrh na obsazení b.j. Radě města ke schválení. B.j. je přidělena po schválení RM. 7. Na základě rozhodnutí RM o pronájmu b.j. uzavře nájemní smlouvu k b.j. Město Bruntál zastoupené Hospodářskou správou města Bruntál na dobu určitou nejdéle však na 1 rok. 8. Bezbariérové b.j. se mohou pronajmout i žadatelům, kteří nesplňují podmínky pro pronájem bezbariérové b.j. a to vždy na dobu určitou max. 1 roku a za těchto podmínek:. − − − −
žadatel musí mít zařazenou žádost o pronájem b.j. dle č. III žádost o pronájem b.j. nebude vyřazena ze seznamu žadatelů, bude nadále zařazena v seznamu žadatelů o pronájem b.j. a řešena dle těchto pravidel v případě, že bude potřeba b.j. pro žadatele, který splňuje podmínky pro pronájem bezbariérové b.j., bude nájemníkovi pronajata náhradní b.j. s tím, že odevzdá pronajatou bezbariérovou b.j. nájemní smlouva k b.j. se v tomto případě bude uzavírat na dobu určitou tří měsíců a to z důvodu případné potřebnosti pro občana, který splňuje podmínky pro bezbariérovou b.j.
XVII. Pronájem bytových jednotek obálkovou metodou 1. Pronájem bytových jednotek jednotek:
obálkovou metodou
bude vyhlášeno u bytových
-
na základě návrhu bytové komise a po schválení RM
-
uvolněných na základě soudního rozhodnutí anebo jeho výkonu nebo dohody mezi nájemcem a pronajímatelem a to u bytových jednotek, na kterých je dluh a potřeba oprav
-
uvolněných v prodaných domech
2. Bytové jednotky budou opraveny a předány ve stavu způsobilém k řádnému užívání mimo uvolněných b.j. v prodaných domech. Při převzetí bytu určeného k pronájmu obálkovou metodou, budou řádně podchyceny závady a potřebné opravy v protokolu o převzetí bytu. Náklady na opravu bytové jednotky ponese Hospodářská správa města Bruntál. 3. Minimální nabídková cena bude vytvořena z dlužné částky na bytové jednotce váznoucí a soudních nákladů, velikosti b.j. a lokality popř. z kupní ceny bytu. 4. Pronájem bytové jednotky obálkovou metodou bude vyhlášeno s těmito podmínkami: -
minimální nabídková cena určená RM složení jistiny / výši určí RM/
5. Pořadí na pronájem b.j. obálkovou metodou bude určeno sestupně dle nejvyšší nabídkové ceny. Nájemní smlouva k b.j. bude uzavřena s fyzickou osobou, která nabídla nejvyšší nabídkovou cenu. Výběrová komise doporučí RM pořadí pronájmu b.j. obálkovou metodou. 6. Nájemní smlouva bude s vítěznou fyzickou osobou uzavřena na dobu určitou 1 roku. Při dodržení podmínek v nájemní smlouvě bude tato nájemní smlouva nebo dodatek smlouvy prodloužen na dobu určitou nejdéle však na 3 roky. 7. Složená jistina bude vítězné fyzické osobě odečtena z nabízené ceny a ostatním fyzickým osobám bude vrácena po ukončení pronájmu b.j. obálkovou metodou, tj. po uzavření nájemní smlouvy k bytové jednotce. 8. Vítězná fyzická osoba uhradí nabízenou cenu do 15-ti dnů ode dne uzavření pronájmu b.j. obálkovou metodou, tj. po schválení RM a k tomuto dni vzniká právo uzavřít nájemní smlouvu k bytové jednotce.
9. Pokud vítězná fyzická osoba neuhradí ve stanoveném termínu nabízenou cenu, přechází právo na sjednání nájemní smlouvy na další fyzickou osobu dle schváleného pořadí pronájmu b.j. obálkovou metodou RM. Jistina vítězné fyzické osoby v tomto případě propadá ve prospěch pronajímatele. Jistina propadá ve prospěch pronajímatele i v případě, že následující fyzické osoby dle schváleného pořadí neuhradí ve stanoveném termínu nabízenou cenu a neuzavřou nájemní smlouvu. 10. Pohledávka / dluh na nájmu+ záloh spojené s bydlením/ váznoucí na bytové jednotce bude postoupena dle § 524-530 Občanského zákoníku vítězné fyzické osobě na základě podané žádosti o postoupení pohledávky. Žádost o postoupení pohledávky musí být podaná v den uzavření nájemní smlouvy. 11. Dle pravidel schválených Zastupitelstvem města se poplatek z prodlení dle vyhlášky 142/1994 Sb. promíjí. 12. Finanční prostředky získané pronájmem bytové jednotky obálkovou metodou, budou použity dle „Dodatku č. 1“ k „Směrnici Hospodářské správy města Bruntál č. 02/04 platné od 1.1.2004 – Pravidla pro využití prostředků získaných z výběrových řízení na pronájem bytových jednotek“. 13. Pronájmu bytové jednotky obálkovou metodou se může zúčastnit pouze fyzická osoba, která má zařazenou žádost o pronájem b.j. v seznamu žadatelů o pronájem b.j. na Hospodářské správě města Bruntál, bytovém oddělení. 14. Rada města si vyhrazuje právo zrušit pronájem b.j. obálkovou metodou bez vyhlášení vítěze. 15. Pronájmu bytové jednotky obálkovou metodou se může zúčastnit i fyzická osoba, která má v pronájmu bytovou jednotku v majetku města Bruntál, a to za těchto podmínek. -
má uzavřenou nájemní smlouvu k bytové jednotce nájemní smlouva je řádně dodržena nejsou váznoucí pohledávky na bytové jednotce, kterou má v pronájmu od města Bruntál odevzdá bytovou jednotku, kterou má v pronájmu
XVIII. Pronájem bytových jednotek na ul. U stadionu 8 v Bruntále – Holobyty 1. Správu, údržbu a opravy tohoto zařízení bude vykonávat Hospodářská správa města Bruntál. Předávání a převzetí bytů (obytných místností) bude prováděno protokolárně. 2. Úhrada nájemného bude prováděna Hospodářské správě města Bruntál poštovními poukázkami. 3. Úhrada vodného, stočného a el. energie bude hrazena nájemci přímo dodavatelům. Tyto služby si zajistí nájemci přímo u dodavatelů. 4. Přidělení bytů bude: a) na základě rozhodnutí soudu jako bytová náhrada v pravomoci ředitele Hospodářské správy města Bruntál b) ve výjimečných případech (rozhodnutí soudu o vystěhování bez náhrady bytu, žádosti nájemníků, žadatelů o byt) bude b.j. pronajata žadateli po předchozím schválení RM. 5. V případě rozhodnutí soudu o náhradním ubytování nebo o náhradním bytě, bude pronajata b.j. a uzavřena nájemní smlouva na dobu určitou 3 měsíců. Pokud bude nájemce řádně plnit povinnosti, především v ustanovení § 711 Občanského zákoníku, může být nájemní smlouva vždy o stejnou dobu prodloužena.
XIX. Pronájem malometrážních b.j. na ul. Okružní 18 v Bruntále, č.p. 1780 Dle kolaudačního rozhodnutí se jedná se o malometrážní bytové jednotky pro zdravotnický personál.
Počet malometrážních bytových jednotek: 32 1. Tyto bytové jednotky budou přidělovány pouze těm žadatelům, kteří pracují ve zdravotnictví v městě Bruntál. 2. Žadatel předloží: -
potvrzení zaměstnavatele, že pracuje ve zdravotnictví v městě Bruntál, případně kopii licence k výkonu soukromé lékařské praxe doporučení zaměstnavatele k přidělení b.j.
3. B.j. bude pronajata žadateli po projednání žádosti v bytové komisi a jejím schválení RM. 4. Nájemní smlouva bude uzavřena na dobu určitou, nejdéle však na 1 rok. 5. Po uplynutí doby nájmu uvedené v nájemní smlouvě, se nájemní smlouva případně její dodatek uzavírá opět na dobu určitou nejdéle, však na 1 rok za těchto podmínek: -
budou dodržena ustanovení NS bude prokázána pravidelná úhrada nájemného a služeb spojených s užíváním b.j. za uplynulé období bude předloženo nové potvrzení, dle bodu 2
6. Nebudou povolovány podnájmy těchto b.j.. 7. B.j. mohou být pronajaty i těm žadatelům, kteří již mají zařazenou žádost o pronájem b.j. v seznamu žadatelů o pronájem b.j., nebo si následně podá žádost o pronájem b.j. s tím, že tato žádost bude i nadále zařazena v seznamu žadatelů o pronájem b.j. a to i po přidělení bytu v domě na Okružní 18. 8. B.j. se mohou pronajmout i žadatelům, kteří nesplňují podmínky pro pronájem b.j. v tomto domě a to vždy na dobu určitou max. 1 roku a za těchto podmínek:. − − − −
žadatel musí mít zařazenou žádost o pronájem b.j. dle č. III žádost o pronájem b.j. nebude vyřazena ze seznamu žadatelů, bude nadále zařazena v seznamu žadatelů o pronájem b.j. a řešena dle těchto pravidel v případě, že bude potřeba b.j. pro žadatele, který splňuje podmínky pro pronájem b.j. na Okružní 18, bude nájemníkovi pronajata náhradní b.j. s tím, že odevzdá pronajatou b.j. na Okružní 18 nájemní smlouva k b.j. se v tomto případě bude uzavírat na dobu určitou tří měsíců a to z důvodu případné potřebnosti pro občana, který splňuje podmínky pro b.j.
XX. Závěrečná a přechodná ustanovení 1. Seznam žadatelů o byty je neveřejný. 2. Rada města usnesením č. 1798/44-1 RUŠÍ ke dni 30.11.2004 usnesení č. 226/6 ze dne 18.2.2003, ve kterém schválila Směrnici jíž se stanoví zásady hospodaření s bytovým fondem v majetku MĚSTA BRUNTÁL platná od 1.3.2003. 3. Rada města usnesením č. 1798/44-2 ze dne 19.10.2004 schvaluje „Pravidla, jíž se stanoví zásady hospodaření s bytovým fondem v majetku města Bruntál“ s účinností od 1.12.2004. 4. Tyto pravidla nabývají účinnosti dne 1.12.2004 a vztahují se i na všechny žádosti zařazené v seznamu žadatelů o pronájem b.j. ke dni 30.11.2004. U žádostech o pronájem b.j. zařazené v seznamu žadatelů o pronájem b.j., podle dosud platné „Směrnice, jíž se stanoví zásady hospodaření s bytovým fondem v majetku města Bruntál“, bude v případě pronájmu b.j. postupováno podle těchto „Pravidel, jíž se stanoví zásady hospodaření s bytovým fondem v majetku města Bruntál 5. Rada města usnesením č. 548/14/2 ze dne 12.6.2007 vydává úplné znění „Pravidel, jimiž se stanoví zásady hospodaření s bytovým fondem v majetku města Bruntál“ schválené 44.RM dne 19.10.2004 a příslušnými dodatky, a to s účinností od 12.6.2007. 6. Rada města na 16.schůzi dne 17.7.2007 schvaluje změnu „Pravidel, jimiž se stanoví zásady hospodaření s bytovým fondem v majetku města Bruntál“, a to dle důvodové zprávy s účinností od 18.7.2007. 7. Rada města na 54.schůzi dne 21.4.2009 schvaluje změnu „Pravidel, jimiž se stanoví zásady hospodaření s bytovým fondem v majetku města Bruntál“, a to dle důvodové zprávy s účinností od 1.5.2009.
V Bruntále dne 12.6.2007
Ing. Leoš Gregovský starosta města Bruntálu
