MĚSTA POHOŘELICE změna č. 2

ÚZEMNÍ PLÁN sídelního útvaru

MĚSTA POHOŘELICE změna č. 2

I. TEXTOVÁ A TABULKOVÁ ČÁST

Pořizovatel:

Městský úřad Pohořelice, stavební úřad

Zpracovatel:

AR projekt s.r.o., Hviezdoslavova1183/29a, 627 00 Brno Tel/Fax: 545217035, Tel. 545217004 E-mail: [email protected] www.arprojekt.cz

Vedoucí a zodpovědný projektant: Ing. arch. Milan Hučík Číslo zakázky: 405 00 Datum zpracování: 7/2005 Autorský kolektiv: Ing. arch. Milan Hučík Ing. arch. Pavel Klein

SCHVALOVACÍ DOLOŽKA Schvalovací orgán: Zastupitelstvo města Pohořelice Razítko:

Schvalovací dokument: Usnesení ZM č. …… Datum schválení: Jméno a příjmení:

Ing. Josef Svoboda

Funkce:

RNDr. Štěpánka Rudolfová

starosta

místostarostka

Podpis: ………………………………………………... Pořizovatel:Městský úřad Pohořelice, stavební úřad Razítko:

Jméno a příjmení: Funkce.

Podpis: ………………………….. Zhotovitel (projektant): AR projekt, s.r.o. Brno, Hviezdoslavova 1183/29a, 627 00 Jméno a příjmení autorizované osoby: Ing.arch. Milan Hučík

Razítko:

Funkce: vedoucí projektant, autorizovaný architekt Číslo autorizace: 02 483 Podpis: ………………………… Nadřízený orgán územního plánování: Krajský úřad Jihomoravského kraje, Odbor územního plánování a stavebního řádu Datum a číslo jednací: Vyřizuje: Stanovisko k návrhu územního plánu:

PROJEKT, s.r.o.

Hviezdoslavova 29a, 627 00 Brno Tel./Fax.: 545 217 035 E-mail: [email protected]

Změna č.2 ÚPN SÚ města Pohořelice Textová část Strana: 2

OBSAH DOKUMENTACE I. Textová a tabulková část (včetně vyhodnocení záborů půdního fondu) II. Grafická část (výkresy 1:5.000, rozsah řešeného území se omezí na území změn územního plánu), číslování výkresů jako v původním územním plánu 2. Hlavní výkres (Komplexní urbanistický návrh)

1:5.000

3. Doprava

1:5.000

6. Vodní hospodářství

1:5.000

7. Energetika a spoje

1:5.000

8. Zemědělská příloha

1:5.000

9. Veřejně prospěšné stavby, asanace a asanační úpravy

1:5.000

Výkres etapizace výstavby – vložen v textové části změny územního plánu 10. Schéma hlavního výkresu III. Vymezení závazné části (regulativů) je samostatnou přílohou změny č.2 ÚPN SÚ Pohořelice

TEXTOVÁ, TABULKOVÁ ČÁST A DOKLADOVÁ ČÁST A. ZÁKLADNÍ ÚDAJE___________________________________________________________ 6 A.1. HLAVNÍ CÍLE ŘEŠENÍ _____________________________________________________6 A.2. ZHODNOCENÍ VZTAHU DŘÍVE ZPRACOVANÉ A SCHVÁLENÉ ÚPD A NÁVRHU ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE ________________________________________________16 A.3. VYHODNOCENÍ SPLNĚNÍ ZADÁNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE A PŘIPOMÍNEK K ZADÁNÍ ______________________________________________________________16 A.3.1. Splnění zadání změny č. 2 ÚPSÚ Pohořelice __________________________________ 16 A.3.2. Vyhodnocení připomínkového řízení k zadání změny č. 2 ÚPSÚ Pohořelice _________ 18

A.4. VYHODNOCENÍ SOULADU S CÍLI ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ __________________18 B.

ŘEŠENÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU__________________________________________________ 19 B.1. VYMEZENÍ ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ PODLE KATASTRÁLNÍCH ÚZEMÍ OBCE _______19 B.2. ZÁKLADNÍ PŘEDPOKLADY A PODMÍNKY VÝVOJE OBCE A OCHRANY PŘÍRODNÍCH, CIVILIZAČNÍCH A KULTURNÍCH HODNOT____________________19 B.2.1. Ochrana přírody a krajiny _________________________________________________ 19 B.2.2. Civilizační a kulturní hodnoty v území řešeném územním plánem města ____________ 20 B.2.3. Postavení obce ve struktuře osídlení _________________________________________ 21

B.3. NÁVRH URBANISTICKÉ KONCEPCE _______________________________________21 B.4. NÁVRH ČLENĚNÍ ÚZEMÍ OBCE NA FUNKČNÍ PLOCHY A PODMÍNKY JEJICH VYUŽITÍ ________________________________________________________________22 B.4.1. Bydlení _______________________________________________________________ 22 B.4.2. Plochy sportu a rekreace, plochy dopravy – sportovní letiště ______________________ 24 B.4.3. Plochy občanské vybavenosti ______________________________________________ 24

PROJEKT, s.r.o.



B.4.4. B.4.5. B.4.6. B.4.7. B.4.8. B.4.9.

Plochy smíšené _________________________________________________________ Zemědělská, průmyslová a drobná výroba ____________________________________ Těžba_________________________________________________________________ Plochy služeb pro silniční dopravu __________________________________________ Plochy poldrů __________________________________________________________ Plochy zeleně a USES ____________________________________________________

24 25 26 26 26 26

B.5. LIMITY VYUŽITÍ ÚZEMÍ VČETNĚ STANOVENÝCH ZÁPLAVOVÝCH ÚZEMÍ, ASANACÍ A STAVEBNÍCH UZÁVĚR _______________________________________27 B.5.1. Ochranné pásmo letiště ___________________________________________________ B.5.2. Maximální možná pásma vlivu zemědělských, průmyslových a skladových areálů životní prostředí _____________________________________________________________________ B.5.3. Ochranná pásma vyplývající ze zákona ______________________________________ B.5.4. Ochranná pásma vyhlašovaná ______________________________________________ B.5.5. Záplavová území ________________________________________________________ B.5.6. Ložiska surovin _________________________________________________________ B.5.7. Poddolovaná území ______________________________________________________ B.5.8. Sesuvná území__________________________________________________________ B.5.9. Území archeologického zájmu _____________________________________________ B.5.10. Nemovité kulturní památky _____________________________________________ B.5.11. Chráněná území přírody ________________________________________________ B.5.12. Stavební uzávěry a asanační úpravy_______________________________________

27 na 27 27 27 28 29 29 29 29 30 30 30

B.6. PŘEHLED A CHARAKTERISTIKA VYBRANÝCH PLOCH ZASTAVITELNÉHO ÚZEMÍ__________________________________________________________________31 B.6.1. B.6.2. B.6.3. B.6.4. B.6.5. B.6.6. B.6.7. B.6.8.

Bydlení _______________________________________________________________ Plochy sportu a rekreace, plochy dopravy – sportovní letiště ______________________ Občanská vybavenost ____________________________________________________ Plochy smíšené _________________________________________________________ Zemědělská, průmyslová a drobná výroba ____________________________________ Těžba_________________________________________________________________ Plochy služeb pro silniční dopravu __________________________________________ Plochy poldrů __________________________________________________________

31 32 32 32 33 34 34 34

B.7. NÁVRH KONCEPCE DOPRAVY, OBČANSKÉHO A TECHNICKÉHO VYBAVENÍ A NAKLÁDÁNÍ S ODPADY__________________________________________________35 B.7.1. Doprava motorová, silniční síť, obslužné komunikace ___________________________ B.7.2. Místní komunikace, obytné ulice ___________________________________________ B.7.3. Objekty dopravní vybavenosti______________________________________________ B.7.4. Veřejná doprava, zastávky hromadné dopravy _________________________________ B.7.5. Doprava v klidu (odstavná stání)____________________________________________ B.7.6. Cyklistická a pěší doprava_________________________________________________ B.7.7. Železniční doprava ______________________________________________________ B.7.8. Ostatní druhy dopravy____________________________________________________ B.7.9. Zásobování vodou _______________________________________________________ B.7.10. Odkanalizování a čištění odpadních vod ___________________________________ B.7.11. Zásobování elektrickou energií __________________________________________ B.7.12. Zásobování plynem ___________________________________________________ B.7.13. Zásobování teplem ____________________________________________________ B.7.14. Přenos informací _____________________________________________________ B.7.15. Produktovody ________________________________________________________ B.7.16. Nakládání s odpady ___________________________________________________

35 36 36 36 36 36 36 36 37 40 40 42 42 42 43 43

B.8. VYMEZENÍ PLOCH PŘÍPUSTNÝCH PRO DOBÝVÁNÍ LOŽISEK NEROSTŮ A PLOCH PRO JEJICH TECHNICKÉ ZAJIŠTĚNÍ ________________________________43 B.9. NÁVRH ÚZEMNÍHO SYSTÉMU EKOLOGICKÉ STABILITY ____________________43 B.10. NÁVRH VYMEZENÍ PLOCH VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A ASANAČNÍCH ÚPRAV____________________________________________________44 B.10.1.

PROJEKT, s.r.o.

Veřejně prospěšné stavby_______________________________________________ 44 Hviezdoslavova 29a, 627 00 Brno Tel./Fax.: 545 217 035 E-mail: [email protected]


B.10.2. B.10.3.

Asanační úpravy______________________________________________________ 45 Stavební uzávěry _____________________________________________________ 45

B.11. NÁVRH ŘEŠENÍ POŽADAVKŮ CIVILNÍ OCHRANY ________________________45 B.12. VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ, NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND A NA POZEMKY URČENÉ K PLNĚNÍ FUNKCÍ LESA PODLE ZVLÁŠTNÍCH PŘEDPISŮ ___________46 B.12.1. B.12.2. B.12.3. B.12.4. B.12.5. B.12.6. B.12.7.

Důsledky na životní prostředí ___________________________________________ Ovzduší ____________________________________________________________ Voda _______________________________________________________________ Hluk _______________________________________________________________ Radon ______________________________________________________________ Důsledky na pozemky určené k plnění funkce lesa podle zvláštních předpisů ______ Důsledky na zemědělský půdní fond ______________________________________

46 46 46 47 50 50 51

B.13. Návrh lhůt aktualizace územního plánu_______________________________________58 B.14. Návrh etapizace výstavby a změn v území ____________________________________58 C.

DOKLADOVÁ ČÁST ________________________________________________________ 58 C.1. Seznam použitých podkladů a dokumentace, původ digitálních dat ___________________58 C.2. Přesnost digitálního zpracování _______________________________________________59

PROJEKT, s.r.o.



A.

A.1.

ZÁKLADNÍ ÚDAJE

HLAVNÍ CÍLE ŘEŠENÍ

Cílem změny č.2 územního plánu je doplnění návrhu rozvoje města pro vytvoření nejvhodnější urbanistické a organizační skladby funkčních zón s ohledem na identitu, tradici a historii města a změněné společensko–ekonomické podmínky. Důvodem pro pořízení změny územního plánu je především: - potřeba přehodnocení koncepce dopravy v souvislosti s trasováním nadřazené komunikace – silnice R52 Brno-Mikulov-st. hranice (pokračování výstavby bude mít dopad na ostatní silniční a komunikační síť v řešeném území i mimo ně, zejména na obsluhu Nové Vsi a Ivaně), - potřeba koordinovat územní rozvoj města s novými koncepčními materiály kraje, zejména Plánem rozvoje vodovodů a kanalizací Jihomoravského kraje, - zájem města řešit využití atraktivního území mezi obchvatem města a současně zastavěným územím pro regionální průmyslové a komerční zóny, s cílem zvýšit zaměstnanost a posílit úlohu terciálního sektoru, - reagovat na vyčerpání části ploch vymezených ve schváleném územním plánu k obytné výstavbě, - koordinovat rozvojové záměry s ochranou jednotlivých složek životního prostředí a s územním systémem ekologické stability. Politickým cílem změny územního plánu je zvýšení růstu ekonomiky v území města, využívání potenciálu krajiny při respektování přírodního a kulturního dědictví, rozvíjení samotného města i přidružených venkovských sídel (Smolín, Nová Ves u Pohořelic) jako prosperujících a kulturních území harmonicky začleněných do krajiny.

Stručný popis navrhovaných změn: Změna 2.1. Umístění: k.ú. Pohořelice nad Jihlavou Stávající stav: zemědělská půda Územní plán sídelního útvaru: návrh ploch bydlení Požadovaná změna: zrušení návrhu bydlení, včetně návrhu související dopravní infrastruktury a technického vybavení, stabilizace zemědělské půdy Navrhovanou změnou dojde ke zmenšení zastavitelného území obce. Změna 2.2 Umístění: v k.ú. Pohořelice nad Jihlavou Stávající stav: zemědělská půda Územní plán sídelního útvaru: zemědělská půda

PROJEKT, s.r.o.



Požadovaná změna: návrh vývodů 22 kV včetně návrhu trafostanice 110/22 kV Pohořelice, návrh přípojky VVN 110 kV k této transformační stanici a zařazení této infrastruktury do veřejně prospěšných staveb (požadavek JME, a.s., ze dne 30.9.2003). Navrhovanou změnou dojde k rozšíření zastavitelného území obce. Změna 2.3 Umístění: k.ú. Smolín Stávající stav: zemědělská půda Územní plán sídelního útvaru: stabilizované území (zemědělská půda) Požadovaná změna: návrh těžebního prostoru v k.ú. Smolín. Současně připustit i umístění recyklační linky. Jedná se o štěrkopísek, nevýhradní ložisko pro společnost Smolínské písky, s.r.o. V současné době je již vydáno územní rozhodnutí na těžbu na cca 1,5 ha. Navrhovanou změnou nedojde k rozšíření zastavitelného území obce. Změna 2.4 Umístění: k.ú. Smolín Stávající stav: zemědělská půda Územní plán sídelního útvaru: stabilizované území (zemědělská půda) Požadovaná změna: rozšíření plochy výroby na Z okraji katastrálního území (firma TESPOK, s.r.o.), výroba dřevěných krovů, tesařství, pokrývačství. Navrhovanou změnou dojde k rozšíření zastavitelného území obce. Změna 2.5. Umístění: k.ú. Pohořelice nad Jihlavou Stávající stav: zemědělská půda Územní plán sídelního útvaru: stabilizované území (zemědělská půda) Požadovaná změna: návrh víceúčelového sportovního letiště pro lehká letadla v k.ú. Pohořelice nad Jihlavou, lokalitě Zadní hory, včetně návrhu související dopravní infrastruktury a technického vybavení. 2.5a vybavení sportovního letiště (hangáry, sklady, kanceláře, parkoviště, atd.) 2.5b komunikace pro letiště 2.5c sportovní letiště – prostor pro vzletové a přistávací dráhy Využití letiště: zájmové, sportovní, rekreační, zemědělská letecká chemická činnost, ale i záchranná služba (začlenění do krizového plánu města a regionu). Navrhovanou změnou dojde ke zvětšení zastavitelného území obce. Změna 2.6 Umístění: k.ú. Pohořelice nad Jihlavou Stávající stav: zemědělská půda Územní plán sídelního útvaru: návrh ploch výroby a skladů, včetně návrhu související dopravní infrastruktury a technického vybavení Požadovaná změna: změna návrhu na smíšenou komerční zónu Navrhovanou změnou nedojde k rozšíření zastavitelného území obce (rozšíření již je obsaženo ve schváleném územním plánu) Změna 2.7 Umístění: k.ú. Pohořelice nad Jihlavou Stávající stav: zemědělská půda, na území se nachází památkově chráněný kříž (č. 22917/71676) Územní plán sídelního útvaru: stabilizované území (zemědělská půda)

PROJEKT, s.r.o.



Požadovaná změna: návrh ploch smíšené zóny mezi čerpací stanicí pohonných hmot a tiskárnou (zahradnictví, obchody, služby) Navrhovanou změnou dojde k rozšíření zastavitelného území obce. Poznámka: záměr leží na okraji vyhlášeného záplavového území řeky Jihlavy. Regulativy změny územního plánu stanoví zákaz podsklepování objektů v záplavovém území a požadavky na zvýšení upraveného terénu o 40 cm. Dále doporučí výstavbu z málo nasákavých stavebních materiálů. Změna 2.8 Umístění: k.ú. Pohořelice nad Jihlavou, u silnice na Brno Stávající stav: zemědělská půda Územní plán sídelního útvaru: OK (obchodní a komerční zařízení) Požadovaná změna: změna na plochy smíšené zóny Navrhovanou změnou nedojde k rozšíření zastavitelného území obce (rozšíření již je obsaženo ve schváleném územním plánu) Poznámka: záměr leží na okraji vyhlášeného záplavového území řeky Jihlavy. Regulativy změny územního plánu stanoví zákaz podsklepování objektů v záplavovém území a požadavky na zvýšení upraveného terénu min. o 30-50 cm. Dále doporučí výstavbu z málo nasákavých stavebních materiálů. Změna 2.9 Umístění: k.ú. Pohořelice nad Jihlavou, v centru města Stávající stav: zemědělská půda Územní plán sídelního útvaru: OK (obchodní a komerční zařízení) Požadovaná změna: změna na plochy smíšené zóny Navrhovanou změnou nedojde k rozšíření zastavitelného území obce (rozšíření již je obsaženo ve schváleném územním plánu). Změna 2.10 Umístění: k.ú. Pohořelice nad Jihlavou, k.ú. Nová Ves u Pohořelic Stávající stav: zemědělská půda Územní plán sídelního útvaru: stabilizované území (zemědělská půda) Požadovaná změna: návrh silnice III. třídy Pohořelice – Nová Ves, včetně mimoúrovňové křižovatky s R52. Podklad: Vyhledávací studie rychlostní silnice R52 Pohořelice-Mikulov, varianta „1“, HBH projekt, 30.9.2000. Navrhovanou změnou nedojde k rozšíření zastavitelného území obce. Změna 2.11 Umístění: k.ú. Pohořelice nad Jihlavou Stávající stav: zemědělská půda Územní plán sídelního útvaru: zemědělská půda, ve výhledu sportovní plochy Požadovaná změna: v průběhu projednávání byla plocha z návrhu změny č.2 stažena Poznámka : důvodem stažení návrhu je nevhodnost rozšiřování výrobního areálu v centru obce. Změna 2.12 Umístění: k.ú. Pohořelice nad Jihlavou, k.ú. Nová Ves u Pohořelic, k.ú. Smolín Stávající stav: místní komunikace Územní plán sídelního útvaru: místní komunikace Požadovaná změna: cyklistická stezka Dolní Kounice-Pohořelice-Ivaň Navrhovanou změnou nedojde k rozšíření zastavitelného území obce.

PROJEKT, s.r.o.



Změna 2.13 Umístění: k.ú. Pohořelice nad Jihlavou, k.ú. Nová Ves u Pohořelic Stávající stav: Územní plán sídelního útvaru: Požadovaná změna: plynofikace městské části Nová Ves a Vilémova, z navrhované VTL/STL RS za obchvatem u Vilémova, vedle stávající nevyhovující RS. Podklad: Generel plynofikace města Pohořelice, m.č. Nová Ves, GASING, 2002 Navrhovanou změnou nedojde k rozšíření zastavitelného území obce. Změna 2.14 Umístění: k.ú. Smolín Stávající stav: Územní plán sídelního útvaru: Požadovaná změna: plynofikace m.č. Smolín, STL plynovody, RS na JZ okraji místní části. Podklad: Generel plynofikace města Pohořelice, m.č. Smolín, GASING, 2002 Navrhovanou změnou nedojde k rozšíření zastavitelného území obce. Změna 2.15 Umístění: k.ú. Pohořelice nad Jihlavou Stávající stav: Územní plán sídelního útvaru: Požadovaná změna: plynofikace Velkého Dvora Navrhovanou změnou nedojde k rozšíření zastavitelného území obce. Změna 2.16 Umístění: k.ú. Pohořelice nad Jihlavou Stávající stav: restaurace Územní plán sídelního útvaru: území bydlení (stabilizované) Požadovaná změna: návrh ploch občanské vybavenosti u řeky Jihlavy (změna území bydlení na občanskou vybavenost, neboť zde již je v provozu restaurace) Navrhovanou změnou nedojde k rozšíření zastavitelného území obce. Změna 2.17 Umístění: k.ú. Pohořelice nad Jihlavou Stávající stav: zemědělská půda Územní plán sídelního útvaru: stabilizované území (zemědělská půda) Požadovaná změna: návrh poldru u Šumického potoka, k zamezení rizika záplav v západní části města při prudkých přívalových deštích. Navrhovanou změnou nedojde k rozšíření zastavitelného území obce. Změna 2.18a, 2.18.b Umístění: k.ú. Pohořelice nad Jihlavou, Nová Ves u Pohořelic Stávající stav: zemědělská půda Územní plán sídelního útvaru: stabilizované území (zemědělská půda) Požadovaná změna: návrh trasy silnice R52. Podklad: Vyhledávací studie rychlostní silnice R52 Pohořelice-Mikulov, varianta „1“, HBH projekt, 30.9.2000 Navrhovanou změnou nedojde k rozšíření zastavitelného území obce. Změna 2.19 Umístění: k.ú. Pohořelice nad Jihlavou Stávající stav: zemědělská půda Územní plán sídelního útvaru: území určené pro bytovou výstavbu B5

PROJEKT, s.r.o.



Požadovaná změna: vypuštění plochy bydlení B5, včetně navrhované technické infrastruktury. Stabilizování (ponechání) stávajících zahrad. Důvod: komplikované zainvestování území, kolize funkce bydlení s využitím sousedních pozemků. Navrhovanou změnou dojde ke zmenšení zastavitelného území obce. Změna 2.20 Umístění: k.ú. Nová Ves u Pohořelic Stávající stav: zemědělská půda, lesy Územní plán sídelního útvaru: zemědělská půda, lesy Požadovaná změna: návrh trasy silnice III. třídy Nová Ves – Ivaň. Podklad: Vyhledávací studie rychlostní silnice R52 Pohořelice-Mikulov, varianta „1“, HBH projekt, 30.9.2000 Navrhovanou změnou nedojde k rozšíření zastavitelného území obce. Změna 2.21 Umístění: k.ú. Nová Ves u Pohořelic Stávající stav: Územní plán sídelního útvaru: Požadovaná změna: návrh trasy plynovodu do Pasohlávek a Ivaně. Podklad: Generel plynofikace města Pohořelice, m.č. Nová Ves, GASING, 2002. Navrhovanou změnou nedojde k rozšíření zastavitelného území obce. Změna 2.22 Umístění: k.ú. Pohořelice nad Jihlavou, lokality Polní Stávající stav: zemědělská půda Územní plán sídelního útvaru: občanská vybavenost OV1 Požadovaná změna: změnit navrhované využití části tohoto území na plochy bydlení (uvést do souladu se zpracovanou zastavovací studií), včetně návrhu související dopravní infrastruktury a technického vybavení. Navrhovanou změnou nedojde k rozšíření zastavitelného území obce (rozšíření již je obsaženo ve schváleném územním plánu). Změna 2.23 Umístění: k.ú. Pohořelice nad Jihlavou Stávající stav: zemědělská půda Územní plán sídelního útvaru: stabilizované území (zemědělská půda) Požadovaná změna: návrh ploch bydlení (pro výstavbu rodinných domů) v jihovýchodní části města, včetně návrhu související dopravní infrastruktury a technického vybavení Navrhovanou změnou dojde k rozšíření zastavitelného území obce. Poznámka: záměr leží na okraji vyhlášeného záplavového území řeky Jihlavy. Regulativy změny územního plánu stanoví zákaz podsklepování rodinných domů v záplavovém území a požadavky na vyšší založení objektů (+-0,00 min. 60 cm nad terénem) a doporučí výstavbu z málo nasákavých stavebních materiálů. Změna 2.24 Umístění: k.ú. Pohořelice nad Jihlavou (lokalita Chaloupky) Stávající stav: zemědělská půda Územní plán sídelního útvaru: stabilizované území (zemědělská půda)

PROJEKT, s.r.o.



Požadovaná změna: návrh ploch bydlení (pro výstavbu rodinných domů) podle již zpracované zastavovací studie, včetně návrhu související dopravní infrastruktury a technického vybavení Navrhovanou změnou dojde k rozšíření zastavitelného území obce. Poznámka: záměr leží na okraji vyhlášeného záplavového území řeky Jihlavy. Součástí investice bude stavba ochranné hráze chránící tuto lokalitu před povodněmi. Regulativy změny územního plánu stanoví zákaz podsklepování rodinných domů v záplavovém území a požadavky na vyšší založení objektů (+-0,00 min. 60 cm nad terénem) a doporučí výstavbu z málo nasákavých stavebních materiálů. Změna 2.25 Umístění: k.ú. Pohořelice nad Jihlavou, před hotelem Stávající stav: místní komunikace Územní plán sídelního útvaru: místní komunikace Požadovaná změna: návrh okružní křižovatky Navrhovanou změnou nedojde k rozšíření zastavitelného území obce. Změna 2.26 Umístění: k.ú. Smolín Stávající stav: těžební území (zemědělská půda – dočasné vynětí) Územní plán sídelního útvaru: plochy těžby Požadovaná změna: návrh výrobních ploch v místě vytěžené pískovny - umístění obalovny (konkrétní zájemci o výstavbu – společnost Pittel+Brausewetter a Thermoservisrecyklace, s.r.o.) Navrhovanou změnou dojde k rozšíření zastavitelného území obce. Změna 2.27 Umístění: k.ú. Pohořelice nad Jihlavou Stávající stav: zemědělská půda Územní plán sídelního útvaru: stabilizované území (zemědělská půda) Požadovaná změna: návrh funkčního využití území kolem frekventovaných radiálních komunikací mezi městem a silničním obchvatem, s cílem odclonění obytné zástavby, omezení obtěžování obyvatel hlukem a využití atraktivních dopravně dostupných ploch. Předpokládané využití - smíšené komerční zóny, jako velkoprodejny, stavebniny, nábytek, centra volného času. Přehled uvažovaných dílčích změn: 2.27a Plochy bydlení (v blízkosti bývalých kasáren) 2.27b Plochy dopravní vybavenosti (čerpací stanice pohonných hmot) 2.27c Smíšená komerční zóna 2.27d Plochy výroby 2.27e Komunikace ve smíšené komerční zóně 2.27f Komunikace Včetně návrhu související dopravní infrastruktury a technického vybavení. Navrhovanou změnou dojde k rozšíření zastavitelného území obce. Změna 2.28 Umístění: k.ú. Nová Ves u Pohořelic Stávající stav: zemědělská půda Územní plán sídelního útvaru: občanská vybavenost, zemědělská půda Požadovaná změna: návrh ploch bydlení (pro výstavbu rodinných domů)

PROJEKT, s.r.o.



Navrhovanou změnou dojde k rozšíření zastavitelného území obce. Poznámka : na základě jednání se zástupci organizace Lesy ČR s.p., rozhodlo vedení města o změně z původního návrhu ploch pro sport a rekreaci na plochu určenou pro bydlení (zástavba rodinnými domy). Důvodem je snížení případného negativního vlivu na blízkou bažantnici. Změna 2.29 Umístění: k.ú. Pohořelice nad Jihlavou, Velký Dvůr Stávající stav: Územní plán sídelního útvaru: Požadovaná změna: návrh vodovodu v lokalitě Velký Dvůr (využití vodních zdrojů u Mariánského Dvora). Podklad: zpracovaný projekt Navrhovanou změnou nedojde k rozšíření zastavitelného území obce. Změna 2.30 Umístění: k.ú. Smolín Stávající stav: těžební prostor – pískový lom (zemědělská půda – dočasné vynětí) Územní plán sídelního útvaru: plochy těžby Požadovaná změna: zalesnění (zeleň krajinná) Navrhovanou změnou nedojde k rozšíření zastavitelného území obce. Změna 2.31 Umístění: k.ú. Pohořelice nad Jihlavou (lokalita Velký Dvůr) Stávající stav: zemědělská půda Územní plán sídelního útvaru: stabilizované území (zemědělská půda) Požadovaná změna: návrh ploch bydlení (pro výstavbu rodinných domů) , včetně návrhu související dopravní infrastruktury a technického vybavení. Navrhovanou změnou dojde k rozšíření zastavitelného území obce. Změna 2.32 Umístění: k.ú. Pohořelice nad Jihlavou Stávající stav: zemědělská půda, vodní tok Územní plán sídelního útvaru: stabilizované území (zemědělská půda, vodní tok) Požadovaná změna: změna umístění navrhovaného LBC (místního biocentra) na jižním okraji města (posunutí jižním směrem) Navrhovanou změnou nedojde k rozšíření zastavitelného území obce Změna 2.33 Umístění: k.ú. Pohořelice nad Jihlavou Stávající stav: zemědělská půda Územní plán sídelního útvaru: místní biocentrum Požadovaná změna: návrh ploch smíšené zóny v místě původně navrhovaného biocentra po jeho přesunutí (viz. změna 2.32), dle požadavku vlastníka pozemku, včetně návrhu související dopravní infrastruktury a technického vybavení. Navrhovanou změnou dojde k rozšíření zastavitelného území obce Změna 2.34 Umístění: k.ú. Pohořelice nad Jihlavou, Smolín, Nová Ves u Pohořelic Stávající stav: Územní plán sídelního útvaru: -

PROJEKT, s.r.o.



Požadovaná změna: změna regulativů přípustného funkčního využití stabilizovaných i navrhovaných funkčních ploch, v rozsahu celých katastrálních území Pohořelice nad Jihlavou, Smolín a Nová Ves u Pohořelic. Navrhovanou změnou nedojde k rozšíření zastavitelného území obce Změna 2.35a Umístění: k.ú. Pohořelice nad Jihlavou Stávající stav: sklady společnosti Tibbett & Britten CZ a.s. Územní plán sídelního útvaru: smíšená zóna – plochy A4 a A5 (stabilizované území dle návrhu změny) Požadovaná změna: plochy skladové. Umožnit stavbu skladových areálů, drobné výroby, apod. v souladu s ustanoveními směrné části ÚP). Navrhovanou změnou nedojde k rozšíření zastavitelného území obce Změna 2.35b Umístění: k.ú. Pohořelice nad Jihlavou Stávající stav: skladový a výrobní areál Obchodně průmyslového parku a další komerční objekty Územní plán sídelního útvaru: smíšená zóna – plochy A4 a A5 (stabilizované území dle návrhu změny) Požadovaná změna: plochy výroby a skladů. Umožnit stavbu skladových areálů a umístění malých výrobních provozoven lehkých druhů výrob, autoservisů, prodejen automobilů apod. v souladu s ustanoveními směrné části ÚP. V regulativech omezit využití této lokality tak, aby nedocházelo ke kolizím s občanskou vybaveností (změna 2.46) a se stávajícím obytným územím (rodinnými domy). Navrhovanou změnou nedojde k rozšíření zastavitelného území obce Poznámka : Zastupitelstvo města rozhodlo o redukci plochy změny pouze na areál bývalého cukrovaru. Změna 2.36 Umístění: k.ú. Pohořelice nad Jihlavou Stávající stav: sklady SOŽ a.s. (státní hmotné rezervy) a E+B s.r.o. Územní plán sídelního útvaru: plochy smíšené zóny (stabilizované území dle návrhu změny) Požadovaná změna: plochy skladové (umožnit stavbu skladových areálů a umístění malých výrobních provozoven lehkých druhů výrob apod. v souladu s ustanoveními směrné části ÚP). Navrhovanou změnou nedojde k rozšíření zastavitelného území obce Změna 2.37 Umístění: k.ú. Pohořelice nad Jihlavou, na východním okraji města Stávající stav: zemědělská půda Územní plán sídelního útvaru: stabilizované území (zemědělská půda) Požadovaná změna: návrh ploch výroby, rozloha cca 2,5 ha, včetně návrhu související dopravní infrastruktury a technického vybavení. Navrhovanou změnou dojde k rozšíření zastavitelného území obce Poznámka: záměr leží na okraji vyhlášeného záplavového území řeky Jihlavy. Regulativy změny územního plánu stanoví zákaz podsklepování objektů v záplavovém území a požadavky na zvýšení upraveného terénu o 40 cm. Dále doporučí výstavbu z málo nasákavých stavebních materiálů. Změna 2.38 Umístění: k.ú. Pohořelice nad Jihlavou

PROJEKT, s.r.o.



Stávající stav: zemědělská půda Územní plán sídelního útvaru: plochy výroby a skladů Požadovaná změna: návrh komunikací a technického vybavení v průmyslové zóně v jižní části Pohořelic a návrh vodovodu v jižní části města, oprava stávajících tras vodovodů a kanalizací v průmyslové zóně dle skutečného provedení. Navrhovanou změnou nedojde k rozšíření zastavitelného území obce Změna 2.39 Umístění: k.ú. Pohořelice nad Jihlavou Stávající stav: zemědělská půda Územní plán sídelního útvaru: stabilizované území (zemědělská půda) Požadovaná změna: návrh silniční křižovatky na obchvatu silnice I/53 Znojmo - Pohořelice - Kyjov - Veselí n. Mor. - st.hranice ČR/SR, s cílem zpřístupnění jižní části města a snížení nehodovosti na silničním obchvatu I/53. Navrhovanou změnou nedojde k rozšíření zastavitelného území obce Poznámka: v souladu se závěry projednávání s DOSS, které jako jedinou možnou variantu považují variantu B, byla do sloučeného konceptu a návrhu začleněna jen tato varianta. Změna 2.40 Umístění: k.ú. Pohořelice nad Jihlavou, Smolín, Nová Ves u Pohořelic Stávající stav: Územní plán sídelního útvaru: Požadovaná změna: oprava polohy stávajících vodovodů a kanalizací (dle skutečného provedení, podle podkladů VaK Břeclav, a.s. a MěÚ Pohořelice). Navrhovanou změnou nedojde k rozšíření zastavitelného území obce Změna 2.41 Umístění: k.ú. Pohořelice nad Jihlavou Stávající stav: výroba a sklady SOŽ a.s. (stavební dvůr, ostatní - manipulační plochy firmy) (Stavba a obnova železnic, a.s.), ostatní (nevyužitá) plocha Územní plán sídelního útvaru: plochy smíšené zóny (stabilizované území dle návrhu změny). Požadovaná změna: smíšená komerční zóna Navrhovanou změnou nedojde k rozšíření zastavitelného území obce. Poznámka: na základě podnětu podaném majitelem pozemku, se rozhodl orgán ÚP vyhovět žádosti o změnu využití plochy z původního návrhu ploch výroby na smíšenou komerční zónu. Do regulativů změny budou stanoveny podmínky výstavby a provozu v dané lokalitě v návaznosti na blízkou plochu určenou pro bydlení. Změna 2.42 Umístění: k.ú. Pohořelice nad Jihlavou, konec zastavěného území obce (jižní část města) Stávající stav: vodní tok Územní plán sídelního útvaru: vodní tok Požadovaná změna: most (lávka) pro pěší a cyklisty přes Mlýnský náhon – přístup pracovníků do průmyslové zóny). Navrhovanou změnou nedojde k rozšíření zastavitelného území obce. Změna 2.43 Umístění: k.ú. Pohořelice nad Jihlavou (jižní část města) Stávající stav: silnice II/395 (směr Mikulov) Územní plán sídelního útvaru: stabilizované území

PROJEKT, s.r.o.



Požadovaná změna: úprava silnice II/395 (návrh kruhového objezdu, odsunutí osy komunikace od železnice). Cílem úpravy je umožnění bezkolizního napojení rozvojové průmyslové zóny, s úrovňovým křížením železnice. Navrhovanou změnou nedojde k rozšíření zastavitelného území obce. Změna 2.44 Umístění: k.ú. Pohořelice nad Jihlavou Stávající stav: výroba a sklady SOŽ a.s. (stavební dvůr, ostatní - manipulační plochy firmy) (Stavba a obnova železnic, a.s.) Územní plán sídelního útvaru: plochy smíšené zóny (stabilizované území dle návrhu změny). Požadovaná změna: plochy skladové Navrhovanou změnou nedojde k rozšíření zastavitelného území obce Změna 2.45 Umístění: k.ú. Pohořelice nad Jihlavou, samota Hornoleský dvůr Stávající stav: obytný dům a hospodářské objekty (bývalý statek), jeden z objektů památkově chráněn. Všechny pozemky jsou vedeny jako zastavěná plocha a nádvoří nebo ostatní plocha. Územní plán sídelního útvaru: plochy bydlení, orná půda Požadovaná změna: 2.45.a) Smíšená venkovská zóna (bydlení, chov zvířectva, agroturistika, drobná výroba a sklady) jeden z objektů památkově chráněn (Hildegardin dvůr ev.č. 46794/7-1666) a 2.45.b) Občanská vybavenost (restaurace, ubytovací zařízení, sportovní plochy). Napojení na technickou vybavenost: voda – vlastní studna, čištění odpadních vod – malá ČOV, elektrická energie – stávající trafostanice v areálu. Navrhovanou změnou nedojde k rozšíření zastavitelného území obce (jedná se o zastavěné plochy a nádvoří a ostatní plochy). Změna 2.46 Umístění: k.ú. Pohořelice nad Jihlavou Stávající stav: zemědělská půda Územní plán sídelního útvaru: stabilizované území (územní rezerva pro občanskou vybavenost Požadovaná změna: občanská vybavenost (domov důchodců, dům s pečovatelskou službou, penzion atd.) Navrhovanou změnou dojde k rozšíření zastavitelného území obce. Uvedené změny jsou zakresleny v grafické příloze, kromě změn č. 2.34 a 2.40.

PROJEKT, s.r.o.



A.2. ZHODNOCENÍ VZTAHU DŘÍVE ZPRACOVANÉ A SCHVÁLENÉ ÚPD A NÁVRHU ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE O pořízení Změny č. 2 ÚPN SÚ města rozhodlo Zastupitelstvo města Pohořelice v roce 2003. Jako zpracovatel předmětné dokumentace byla vybrána firma AR projekt, s.r.o., Brno. Původní územní plán sídelního útvaru Pohořelice byl schválen 25.1.1995 městským zastupitelstvem a řešil pouze zastavěné území města. V roce 1999 byla vypracována projektovou organizací S-projekt plus Zlín, a.s., změna č. 1 ÚP města Pohořelice, která byla schválena městským zastupitelstvem dne 10.4.2000. Závazná část změny č. 1 územního plánu byla vyhlášena obecně závaznou vyhláškou č. 1/2000, která nabyla účinnost dne 28.5.2000. Tato změna územního plánu řešila již celá katastrální území. Schválený územní plán i jeho změny byly výchozími podklady při zpracování změny č.2 územního plánu. Většina rozvojových záměrů z platného územního plánu, které dosud nebyly realizovány, byly zahrnuty i do zpracovávané změny č.2 územního plánu. Je tak zachována potřebná kontinuita územního rozvoje. Území okresu Břeclav, do kterého spadá město Pohořelice, bylo řešeno územním plánem VÚC okresu Břeclav. Uvedený územní plán ukončil platnost v roce 2000. V současné době neexistuje žádná platná nadřazená územně plánovací dokumentace. V současné době je území Jihomoravského kraje řešeno projednanou územní prognózou velkého územního celku Jihomoravského kraje.

A.3.

VYHODNOCENÍ SPLNĚNÍ ZADÁNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE A PŘIPOMÍNEK K ZADÁNÍ

A.3.1. Splnění zadání změny č. 2 ÚPSÚ Pohořelice A. Důvody pro pořízení změny územního plánu sídelního útvaru a stanovení hlavních cílů rozvoje území Vzaty na vědomí Stručný popis navrhovaných změn: vzat na vědomí, všechny změny obsažené v zadání byly do změny č. 2 ÚPN SÚ Pohořelice zapracovány. B. Výčet katastrálních území, tvořících území obce Vzat na vědomí C. Požadavky vyplývající pro řešené území z ÚPN VÚC a z programů rozvoje kraje, města a mikroregionu: žádné D. Význam a funkce města ve struktuře osídlení, požadavky vyplývající z širších vztahů v území Z širších vztahů vyplývají na změnu územního plánu tyto požadavky: - vytvořit územně technické podmínky pro rozvoj zaměstnanosti v regionu akceptováno - řešit optimální trasy pro cykloturistiku akceptováno - zapracovat do změny územního plánu návrh trasy silnice III. třídy Nová Ves – Ivaň, jako důsledek úpravy rychlostní silnice R52 Pohořelice-Mikulov akceptováno - navrhnout trasu plynovodu do Pasohlávek a Ivaně akceptováno

PROJEKT, s.r.o.



E. Požadavky vyplývající ze základních demografických, sociálních a ekonomických údajů a výhledů. Vzaty na vědomí a akceptovány. F. Požadavky a podmínky pro rozvoj města s přihlédnutím k historickým, kulturním, urbanistickým a přírodním podmínkám území. Vzaty na vědomí a akceptovány. G. Požadavky na vymezení zastavitelných území akceptovány H. Požadavky na tvorbu a ochranu ŽP, zdravých životních podmínek, na využitelnost přírodních zdrojů a ochranu krajiny (včetně ochrany ZPF, pozemků určených k plnění funkce lesa) a na územní systém ekologické stability Se záborem pozemků určených k plnění funkce lesa uvažovat jen v krajním případě Akceptováno

I.

Zemědělská příloha bude zpracována jako součást územního plánu se zřetelem k zákonu ČNR č. 334/92 Sb. o ochraně zemědělského půdního fondu a podle Metodického pokynu odboru ochrany lesa a půdy Ministerstva životního prostředí České republiky ze dne 1.10.1996 k odnímání půdy ze ZPF podle zákona ČNR č. 334/1992 Sb., s účinností od 1.1.1997. Akceptováno

Zemědělská příloha bude obsahovat textovou, tabulkovou a grafickou část v měřítku 1:2.000 s vyznačením jednotlivých lokalit odnětí ZPF. Akceptováno

Územní systém ekologické stability se mění změnou č. 2.32. – přesun navrhovaného místního biocentra v k.ú. Pohořelice nad Jihlavou dále od města. Akceptováno

Využitelnost přírodních zdrojů: v řešeném území leží nebo do něj zasahují zdroje surovin Vzato na vědomí a akceptováno.

Požadavky na ochranu kulturních památek, památkově chráněných území a jejich ochranných pásem Změnou č. 2 územního plánu sídelního útvaru Pohořelice nebudou dotčeny nemovité kulturní památky, mimo změny 2.7 a 2.45, u kterých jsou změnou dotčeny nemovité kulturní památky č. 46794/7-1666 a č. 22917/7-1676, s tím že se tyto změny neprojeví negativně a nejsou tedy v rozporu se zájmy památkové péče. Vzato na vědomí

J.

Oblast, ve které se katastrální území Pohořelice nad Jihlavou, Smolína a Nové Vsi nacházejí, lze klasifikovat jako území s archeologickými nálezy. Při zásazích do terénu na takovém území dochází s velkou pravděpodobností k narušení archeologických objektů nebo situací a je tedy nezbytné provedení záchranného archeologického výzkumu (ustanovení § 22 odst. 2 zák. č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči, ve znění pozdějších předpisů). Vzato na vědomí a akceptováno.

Požadavky na řešení koncepce dopravy, občanského a technického vybavení a nakládání s odpady vzaty na vědomí a zapracovány do územního plánu

PROJEKT, s.r.o.



K. Požadavky vyplývající z dalších právních předpisů Žádné. L. Požadavky a podmínky pro řešení vzájemných vztahů částí města a vztahů se sousedními obcemi Žádné. M. Požadavky na nutné asanační zásahy Žádné. N. Okruhy problémů řešení vyplývající z průzkumů a rozborů − lokality pro bydlení 2.24 a 2.23 v k.ú. Pohořelice nad Jihlavou leží v záplavovém území řeky Jihlavy (avšak pravděpodobně mimo aktivní zónu, která ale dosud nebyla spočítána). U lokality 2.24 nutno počítat s návrhem ochranné hráze, Akceptováno − rovněž lokality pro smíšenou zónu (2.7, 2.8) a pro výrobu (2.37) leží v záplavovém území řeky Jihlavy. Lze řešit vyšším založením objektů (zvýšením terénu), Akceptováno − také uvažovaná rozvojová lokalita pro výrobu v k.ú. Smolín (2.4) zasahuje do záplavového území řeky Jihlavy. Jedná se o nepodstatné rozšíření stávajícího výrobního areálu (výroba dřevěných krovů, tesařství, pokrývačství). Poloha byla změněna, přesunuta mimo záplavové území. O. Výkres limitů využití území vyplývajících z právních předpisů a správních rozhodnutí Vzat na vědomí, limity akceptovány. P. Požadavky na rozsah a způsob zpracování konceptu řešení a návrhu, včetně požadavků na regulaci využití a uspořádání ploch Splněny.

A.3.2. Vyhodnocení připomínkového řízení k zadání změny č. 2 ÚPSÚ Pohořelice Při projednání návrhu Zadání změny č. 2 územního plánu sídelního útvaru Pohořelice, byly ze strany dotčených orgánů státní správy vzneseny požadavky, které byly v návrhu Změny č. 2 územního plánu sídelního útvaru Pohořelice řešeny. Vyhodnocení stanovisek dotčených orgánů státní správy s vyjádřením, jak byl s nimi návrh zadání dohodnut, je přílohou schváleného zadání Změny č. 2 územního plánu sídelního útvaru Pohořelice.

A.4.

VYHODNOCENÍ SOULADU S CÍLI ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ

Změna č.2 územního plánu sídelního útvaru Pohořelice byla zpracován se zřetelem k vytvoření souladu přírodních, civilizačních a kulturních hodnot v území. Změna č.2 územního plánu respektuje územní systém ekologické stability navržený platným územním plánem. Změna č.2 územního plánu respektuje rovněž kulturní památky, drobné sakrální stavby, archeologické zájmy podle příslušných zákonů.

PROJEKT, s.r.o.



Změna č.2 územního plánu vymezuje plochy pro bydlení, pro smíšená území, pro výrobu, pro sport a pro zeleň při současném respektování přírodních hodnot a krajinného rázu.

B. ŘEŠENÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU

B.1.

VYMEZENÍ ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ PODLE KATASTRÁLNÍCH ÚZEMÍ OBCE

Řešené území je tvořeno třemi katastrálními územími – Pohořelice nad Jihlavou, Nová Ves u Pohořelic a Smolín. Je vymezeno lokalitami navrhovaných změn, které jsou začleněny do podkladu řešeného původním územním plánem a změnou č.1. Změna č. 2 ÚPN SÚ je vytištěna v rozsahu schválené změny č.1 ÚPN SÚ. V celém zájmovém území byly opraveny polohy stávajících sítí a doplněny o návrhy pro nové lokality. Změna územního plánu je vypracována nad zdigitalizovanými katastrálními mapami 1:2000 a vytištěna v měřítku 1:5.000.

B.2.

ZÁKLADNÍ PŘEDPOKLADY A PODMÍNKY VÝVOJE OBCE A OCHRANY PŘÍRODNÍCH, CIVILIZAČNÍCH A KULTURNÍCH HODNOT

Přírodní civilizační a kulturní hodnoty a jejich vztah je nezbytné chápat ve smyslu trvale udržitelného rozvoje jako vztah hodnot – kvalitního životního prostředí – hospodářství a hospodářského rozvoje – sociálních vztahů a podmínek – hodnot kulturního dědictví. B.2.1. Ochrana přírody a krajiny V katastrálním území města – Pohořelice nad Jihlavou, Smolín a Nová Ves u Pohořelic - se nenachází žádná zvláště chráněná území přírody, ani žádné evidované významné krajinné prvky (vyjma VKP vyplývajících ze zákona o ochraně přírody a krajiny). V řešeném území byly platným územním plánem a změnou č.1 vymezeny plochy územního systému ekologické stability. Změna č. 2 ÚPSÚ tyto plochy respektuje a mění pouze polohu jednoho biocentra. Změnou č. 2.32 se přesouvá navrhované místní biocentrum v k.ú. Pohořelice nad Jihlavou dále od města . Do řešeného území sídelního útvaru Pohořelice zasahují dvě navržené evropsky významné lokality v rámci projektu Natura 2000. Jedná se o lokalitu Šumické rybníky, která leží západně od Pohořelic a lokalitu Šumický luh, která leží jihovýchodně od Pohořelic u řeky Jihlavy. Tyto lokality nejsou změnami funkčního využití území dotčeny, lokalita Šumický luh je okrajově dotčena změnou 2.21 – návrhem trasy plynovodu do Iváně.

PROJEKT, s.r.o.



B.2.2. Civilizační a kulturní hodnoty v území řešeném územním plánem města Změnou č. 2 územního plánu sídelního útvaru Pohořelice nejsou dotčeny nemovité kulturní památky, mimo změny 2.7 a 2.45, u kterých jsou dotčeny nemovité kulturní památky č. 46794/7-1666 a č. 22917/7-1676, s tím že se tyto změny neprojeví negativně a nejsou tedy v rozporu se zájmy památkové péče. Změna č. 2 ÚPN SÚ Pohořelice respektuje nemovité kulturní památky v souladu s ustanoveními zákona č. 20/1987 Sb o státní památkové péči, v platném znění. Seznam nemovitých kulturních památek v katastru Pohořelic nad Jihlavou, Nové Vsi a Smolína: Památka

Ulice/č. popisné

Pohořelice nad Jihlavou 1 Lovecký zámeček ve Velkém Dvoře 2 Farní kostel sv. Jakuba Staršího 3 Fara č.p. 8 4 Dům č.p. 79 - Hotel Pfann 5 Hildegardin dvůr jv. od města tzv. Hornoleský Dvůr 6 Socha sv. Jana Nepomuckého na Jánské ulici 7 Socha sv. Jana Nepomuckého ve Velkém Dvoře 8 Socha sv. Vendelína u kostela 9 Socha Rudoarmějce na náměstí 10 Židovský hřbitov 11 Boží muka na Brněnské ul. 12 Boží muka na levém břehu Jihlavy 13 Boží muka u křiž. Znojmo - Mikulov 14 Kříž na hřbitově 15 Kříž u silnice do Brna 16 Paarův zámeček č.p. 12 Nová Ves 1 kaple Panny Marie Pomocné 2 Socha sv. Jana Nepomuckého 3 Kříž u kaple Smolín 1 Kaple sv. Cyrila a Metoděje 2 Kaple Panny Marie 3 Socha sv. Jana Nepomuckého 4 Socha sv. Jana Nepomuckého 5 Poklona sv. Anny 6 Kříž z r. 1815 7 Kříž

V ÚSKP pod číslem

Velký Dvůr Nám. Svobody 8 Nám. Svobody 79 Jánská ul. Velký Dvůr Nám Svobody Brněnská ul.

Brněnská ul.

na návsi

na návrší při silnici Brno-Pohořelice na návsi uložena v kapli sv. Cyrila a Metoděje před kaplí Cyrila a Metoděje při silnici BrnoPohořelice

Na parcelách

37568/7-1661 15585/7-1662 30195/7-1663 26987/7-1664 46794/7-1666 41612/7-1667 14642/7-1668 /7-1669 44961/7-1670 33226/7-1671 24140/7-1672 23803/7-1673 35627/7-1674 15565/7-1675 22917/7-1676 25497/7-7133

2677-2680 1 957 1919 2919-2924 1792/1 2585 2 1879 888 1636/1 998 152 118 1375/1 953

33763/7-1596 20866/7-1597 /7-1598

1 418/1 435/1

24265/7-1715 23132/7-1716

1 332/1

33099/7-1717 /7-1718

165

20309/7-1719 /7-1720

133/1 165

30969/7-1721

428/1

Katastrální území Pohořelice nad Jihlavou, Smolín a Nová Ves u Pohořelic je možné v celém jejich rozsahu považovat za území s archeologickými nálezy. V území s archeologickými nálezy je před zahájením jakýchkoliv zemních prací a úprav terénu stavebník povinen tuto činnost v časovém předstihu oznámit Archeologickému ústavu AV ČR a musí umožnit jemu nebo jiné oprávněné organizaci případné provedení záchranného archeologického výzkumu (ustanovení § 22 odst. 2 zák. č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči, ve znění pozdějších předpisů).

PROJEKT, s.r.o.



B.2.3. Postavení obce ve struktuře osídlení Město Pohořelice je samostatná obec se sídlem městského úřadu. Pohořelice jsou současně obcí s rozšířenou působností a obcí s pověřeným obecním úřadem. Stavební úřad je rovněž v Pohořelicích. Řešené území sousedí s následujícími katastrálními územími: Cvrčovice, Odrovice, Medlov, Hrušovany u Brna, Unkovice, Žabčice, Přibice, Ivaň, Mušov, Pasohlávky, Vlasatice, Branišovice, Šumice. Pohořelice, ve kterých žije cca 4.400 obyvatel, jsou spádovým městem pro okolní obce včetně Pasohlávek s vyhledávanou rekreační oblastí Novomlýnské nádrže. Ve městě nastal počátkem 90.let rozvoj soukromých provozoven, které nabízejí nejrůznější služby. Velké firmy, například Exel, Neria a.s., tiskárna Ueberreuter, Rybníkářství Pohořelice, a.s., nabízejí nové pracovní příležitosti. Je zde široká sít obchodů a restaurací včetně ubytování. Peněžní ústavy provádějí finanční a poradenskou službu. Další rozvoj lze očekávat i v budoucnosti v souvislosti s budovanou rychlostní komunikací Brno - Vídeň a s možností využití železnice. Město Pohořelice je součástí mikroregionu Sdružení obcí Čistá Jihlava. Sdružení obcí mikroregionu bylo založeno v roce 1999 a zakládajícími členy byly obce Cvrčovice, Ivaň, Přibice a město Pohořelice. V roce 2000 k tomuto sdružení přistoupily postupně obce Pasohlávky, Vlasatice a Vranovice. V roce 2003 přistoupili do sdružení obce Šumice a Loděnice. Jednotícím motivem sdružení se stala snaha obcí o zlepšení životních podmínek v tomto území a jeho hospodářskou prosperitu.

B.3.

NÁVRH URBANISTICKÉ KONCEPCE

Výchozím hlediskem koncepčního přístupu k řešení územního plánu a rozvojové urbanizace obce je dosažení trvale udržitelného rozvoje obce. Územní plán usiluje o zajištění optimálního životního a pracovního prostředí pro obyvatelstvo, usměrnění rozvoje zařízení pro sport, rekreaci a cestovní ruch, bez násilného narušení historických i stávajících urbanistických struktur a architektonických hodnot a především bez narušení kulturních, památkově chráněných hodnot, zanechaných předchozími generacemi. Při formování urbanistické koncepce rozvoje je zohledněno původní prostorově – funkční uspořádání a rozložení města převážně na pravém břehu řeky Jihlavy. Charakteristické pro řešené území je rozložení v rovinaté zemědělské krajině s velmi úrodnou půdou a se zbytky lužních porostů. Centrum města tvoří náměstí Svobody s gotickým kostelem sv. Jakuba Většího a farou - tzv. Paarův zámek. Město má strategickou dopravní polohu. Leží na trase mezi Brnem, Mikulovem a Vídní při rychlostní komunikaci R52. Přes centrum města prochází komunikace II/416, II/395, III/4133 a III/41622. Zastavěné území města je obklopeno zemědělskou krajinou. V řešeném území je velmi nízký podíl lesních a lužních porostů. Při řešení návrhu územního plánu jsou respektovány současné stabilní přírodní a umělé prvky: konfigurace terénu vodní toky tvarování lesních porostů chráněná zemědělská půda

PROJEKT, s.r.o.



Mezi hlavní změny územního plánu patří především vyřešení atraktivního území mezi obchvatem města a současně zastavěným územím města. V této lokalitě je navržena dopravní síť a napojení lokality na stávající komunikace a inženýrské sítě. Návrhové plochy v tomto území jsou změnou územního plánu určeny převážně pro komerční a regionální průmyslové zóny. Do tohoto území zasahuje také areál bývalých kasáren, který je zčásti zařazen do komerční zóny a zčásti jako plochy skladové. Cílem řešení je zvýšit zaměstnanost a posílit úlohu terciálního sektoru. Další významnou změnou ÚPN SÚ Pohořelice je přehodnocení koncepce dopravy v souvislosti s trasováním komunikace R52 a vyřešení dopravního napojení jižní části města na nadřazenou silniční infrastrukturu. Změna č.2 územního plánu koordinuje územní rozvoj města s novými koncepčními materiály kraje, zejména „Plánem rozvoje vodovodů a kanalizací Jihomoravského kraje“, Změna č.2 územního plánu taktéž reaguje na vyčerpání části ploch vymezených ve schváleném územním plánu k obytné výstavbě a řeší na západním a jihovýchodním okraji města nové lokality pro obytnou výstavbu. Dílčí změnou 2.5. územní plán vymezuje plochu pro sportovní letiště, včetně jeho ochranného pásma, příjezdové komunikace a napojení na sítě technického vybavení. Z širších vztahů řeší změna č. 2 ÚPN SÚ trasu pro cykloturistiku z Dolních Kounic přes Pohořelice do Ivaně. Dále řeší změnu návrhu trasy silnice III. třídy Nová Ves – Ivaň, jako důsledek úpravy rychlostní silnice R52 Pohořelice – Mikulov. A dále navrhuje trasu plynovodu do Pasohlávek a do Ivaně. Urbanistická koncepce rozvoje města respektuje významné lokality v rámci projektu NATURA 2000 a upřesňuje územní systém ekologické stability.

B.4.

NÁVRH ČLENĚNÍ ÚZEMÍ OBCE NA FUNKČNÍ PLOCHY A PODMÍNKY JEJICH VYUŽITÍ

Návrh členění na funkční plochy zobrazen v grafické části změny č. 2 ÚPN SÚ Pohořelice, především v hlavním výkrese, a tvoří závaznou část změny č. 2 územního plánu sídelního útvaru Pohořelice. Dílčí změnou č.2.34 se mění znění stávajících regulativů přípustného funkčního využití stabilizovaných i navrhovaných funkčních ploch, v rozsahu celých katastrálních území Pohořelice nad Jihlavou, Smolín a Nová Ves u Pohořelic. Podmínky funkčního využití území jsou stanoveny v kapitole C.2. Regulativy funkčního využití území. ÚPN SÚ navrhuje území pro bydlení, občanskou vybavenost, území smíšená, výrobní území, území rekreace a sportu, území zeleně, plochy dopravní a další.

B.4.1. Bydlení Potřeby ploch pro bydlení vycházejí především z předpokládaného vývoje počtu obyvatel ve městě, stáří a obložnosti bytového fondu, z rozsahu již zastavěných ploch vymezených pro obytnou výstavbu platným územním plánem a z počtu zájemců o výstavbu. Při výběru a návrhu ploch pro novou výstavbu byly zvažovány požadavky a nároky města i předpokládaných budoucích stavebníků. Změna č. 2 územního plánu navrhuje několik ploch pro bydlení v k.ú. Pohořelice nad Jihlavou a k.ú. Nová Ves u Pohořelic - viz. následující přehled.

PROJEKT, s.r.o.



Ozn. změny

Umístění plochy

2.22.UB k.ú. Pohořelice nad Jihlavou, lokalita Polní, navrhovanou změnou nedojde k rozšíření zastavitelného území obce (rozšíření již je obsaženo ve schváleném územním plánu). 2.23.UB k.ú. Pohořelice nad Jihlavou, jihovýchodní část města, lokalita na konci ulice Mlýnské, navrhovanou změnou dojde k rozšíření zastavitelného území obce. 2.24.UB k.ú. Pohořelice nad Jihlavou, lokalita Chaloupky, navrhovanou změnou dojde k rozšíření zastavitelného území obce. k.ú. Pohořelice nad Jihlavou, na ulici Znojemské, v blízkosti bývalých kasáren, navrhovanou změnou dojde k rozšíření zastavitelného území obce. 2.28.UB k.ú. Nová Ves u Pohořelic, severní okraj obce, navrhovanou změnou dojde k rozšíření zastavitelného území obce. 2.31.UB k.ú. Pohořelice nad Jihlavou, lokalita Velký Dvůr Celkový počet RD 2.27a. UB

Orientač Doporučený typ Hodnocení plochy, technická ní počet zástavby připravenost RD 13 volně stojící RD nezainvestované území, nápojná místa sítí technického vybavení na hranici lokality, na lokalitu byla zpracovaná urbanistická zastavovací studie.

7

volně stojící RD nezainvestované území, nápojná místa sítí technického vybavení na hranici lokality, navazuje na současně zastavěné území

20

volně stojící RD nezainvestované území, nápojná místa sítí technického vybavení na hranici lokality. Navazuje na současně zastavěné území dobrá docházková vzdálenost. Na lokalitu byla zpracovaná urbanistická zastavovací studie.

35

prověřit podrobnější studií

nezainvestované území, nápojná místa sítí technického vybavení na hranici lokality

5

volně stojící RD Částečně zainvestované území, nápojná místa sítí technického vybavení na hranici lokality.

4

volně stojící RD Částečně zainvestované území, nápojná místa sítí technického vybavení na hranici lokality

84

Pro výpočet počtu rodinných domů je uvažována výstavba volně stojících rodinných domů nebo dvojdomů, lze připustit i řadovou výstavbu. Celkový nárůst ploch pro bydlení se zvýší o cca 84 rodinných domů, v případě řadové výstavby i více.

PROJEKT, s.r.o.



Dílčí změny č. 2.1 a 2.19 ruší návrhovou plochu bydlení, včetně návrhu související dopravní infrastruktury a technického vybavení, stabilizuje se zde zemědělská půda. B.4.2. Plochy sportu a rekreace, plochy dopravy – sportovní letiště Dílčí změnou 2.5 územní plán vymezuje plochu pro víceúčelové sportovní letiště pro lehká letadla. Letiště je navrženo v k.ú Pohořelice v lokalitě Zadní hory, jižně od města. Součástí návrhu je návrh dopravní infrastruktury a technické vybavení. Letiště bude využíváno k zájmovým, sportovním, rekreačním účelům, k chemické činnosti a k záchranné službě města a regionu. Změna 2.5. je rozdělena do 3 dílčích změn. Změna 2.5a vymezuje plochu pro vybavení letiště (hangáry, sklady, kanceláře, parkoviště, atd.), změna 2.5b vymezuje plochu pro příjezdovou komunikaci k letišti a změna č.2.5c vymezuje prostor pro vzletové a přistávací dráhy (navrženo využití jako trvalý travní porost). Pro vzletové a přistávací dráhy je stanoveno ochranné pásmo letiště 150 (200) m. Změnou 2.5a dojde ke zvětšení zastavitelného území obce.

B.4.3. Plochy občanské vybavenosti Změna č.2 ÚPN SÚ navrhuje několik nových lokalit pro občanskou vybavenost. Ozn. změny 2.46.OV

Umístění plochy k.ú. Pohořelice nad Jihlavou, na severním okraji města při komunikaci II/395. k.ú. Pohořelice nad Jihlavou, u řeky Jihlavy

2.16.OV

2.45b.OV

k.ú. Pohořelice nad Jihlavou, leží jižně od města Pohořelice a navazuje na stávající Hornoleský Dvůr

Orientační velikost (ha)

2,7

0,07

1,3

Využití území Hodnocení plochy, technická připravenost Lokalita je určena pro domov důchodců, dům s pečovatelskou službou atp. Navržená občanská vybavenost navazuje na stávající domov důchodců. Nezainvestované území, inženýrské sítě jsou na hranici řešeného území. Mění způsob funkčního využití území z bydlení na občanskou vybavenost, neboť zde již je v provozu restaurace. Zainvestované území. Uvažuje se zde s výstavbou restaurace, ubytovacího zařízení, sportovní plochy. Nezainvestované území.

B.4.4. Plochy smíšené Změna č.2 ÚPN SÚ navrhuje několik nových lokalit pro smíšené plochy. Územní plán rozlišuje tři typy smíšeného území: UA plochy smíšené zóny, SK plochy smíšené komerční, SV plochy smíšené venkovské

PROJEKT, s.r.o.



Ozn. změny 2.6.SK

Umístění plochy

k.ú. Pohořelice nad Jihlavou, mezi obchvatem města a současně zastavěným územím obce, 2.27c.SK k.ú. Pohořelice nad Jihlavou, mezi obchvatem města a současně zastavěným územím obce, 2.41.SK k.ú. Pohořelice nad Jihlavou, mezi obchvatem města a současně zastavěným územím obce, navazuje na areál bývalých kasáren k.ú. Pohořelice nad Jihlavou, 2.7.UA na severovýchodním okraji města, na ulici Brněnské, mezi čerpací stanicí pohonných hmot a tiskárnou k.ú. Pohořelice nad Jihlavou, 2.8.UA na severovýchodním okraji města, na ulici Brněnské 2.45a.SV k.ú. Pohořelice nad Jihlavou, západně od Nové Vsi, v místě Hornoleského Dvora.

Orientační velikost (ha) 0,7

12,5

Využití území Hodnocení plochy, technická připravenost Atraktivní území mezi obchvatem města a zastavěným územím obce. Nezainvestované území. Atraktivní území mezi obchvatem města a zastavěným územím obce. Nezainvestované území.

2,6

Atraktivní území mezi obchvatem města a zastavěným územím obce. Nezainvestované území.

1,8

Plocha smíšené zóny určená zahradnictví, obchody, služby. Zainvestované území.

0,7

Plocha území.

0,5

Plocha smíšená venkovská. Nezainvestované území.

smíšené

zóny.

pro

Zainvestované

B.4.5. Zemědělská, průmyslová a drobná výroba Zemědělská výroba Nová zařízení se nenavrhují. Stávající zařízení jsou stabilizovány. Průmyslová výroba, drobná výroba, výrobní služby Ozn. Orientační Umístění plochy změny velikost (ha) k.ú. Smolín, západně od 2.4.VP 0,2 obce Smolín, u řeky jihlavy k.ú. Smolín, jihovýchodně od obce Smolín 2.26.VP 6,1

2.27d.UV

2.35a.VS

k.ú. Pohořelice nad Jihlavou, mezi obchvatem města a současně zastavěným územím obce k.ú. Pohořelice nad Jihlavou, Stávající areál fy. Exel, v severní části města, při komunikaci III/4133

PROJEKT, s.r.o.

2,5

8


Využití území Hodnocení plochy, technická připravenost Rozšíření stávajícího areálu fy. TESPOK s.r.o., zainvestované území. Umístění obalovny v místě vytěžené pískovny, vhodná lokalita pro umístění obalovny, dobrá dopravní obslužnost, vzdálenost od města cca 2,5km vzdušnou čarou. Plocha výroby navazuje na stávající areál drůbežárny, nezainvestované území Změna funkčního využití stávající smíšené zóny na plochy skladové. Zainvestované území.


2.35b.UV

2.36.VS

2.37.VP

2.44.VS

k.ú. Pohořelice nad Jihlavou, Bývalý areál fy. Tesla, v severní části města, při komunikaci III/4133 k.ú. Pohořelice nad Jihlavou, v areálu bývalých kasáren k.ú. Pohořelice nad Jihlavou, na severovýchodním okraji města, na ulici Brněnské k.ú. Pohořelice nad Jihlavou, v areálu bývalých kasáren

1,8

3,3 2,6 1,5

Změna funkčního využití ze stávající smíšené zóny na plochu výroby a skladů. Zainvestované území. Změna funkčního využití stávající smíšené zóny na plochu skladů. Zainvestované území. Plocha výroby průmyslové při rychlostní komunikaci, dobrá dopravní obslužnost, nezainvestované území. Změna funkčního využití stávající smíšené zóny na plochu skladů. Zainvestované území.

B.4.6. Těžba Ozn. změny 2.3.UX

Umístění plochy


k.ú. Smolín, východně od obce Smolín

9,8

Využití území Hodnocení plochy, technická připravenost V současné době je již vydáno územní rozhodnutí na těžbu na cca 1,5 ha

B.4.7. Plochy služeb pro silniční dopravu Ozn. změny 2.27b.DS

Umístění plochy


k.ú. Pohořelice nad Jihlavou, mezi obchvatem města a současně zastavěným územím obce

1,1

Využití území Hodnocení plochy, technická připravenost Atraktivní území mezi obchvatem města a zastavěným územím obce. Území určené k výstavbě čerpací stanice pohonných hmot. Nezainvestované území.

B.4.8. Plochy poldrů Ozn. změny 2.17.PL

Umístění plochy


k.ú. Pohořelice nad Jihlavou, západně od obce

2,8

Využití území Hodnocení plochy, technická připravenost Návrh poldru u Šumického potoka, k zamezení rizika záplav v západní části města při prudkých přívalových deštích.

B.4.9. Plochy zeleně a USES Ozn. změny 2.30.ZK 2.32.ZK

Umístění plochy k.ú. Smolín, jihovýchodně od obce Smolín k.ú. Pohořelice nad Jihlavou, jižně od města

PROJEKT, s.r.o.

Orientační velikost (ha) 5,5

Využití území Hodnocení plochy, technická připravenost Zalesnění plochy po těžbě písku..

3

Změna umístění navrhovaného LBC na jižním okraji města. (Posunutí jižním směrem)



B.5. LIMITY VYUŽITÍ ÚZEMÍ VČETNĚ STANOVENÝCH ZÁPLAVOVÝCH ÚZEMÍ, ASANACÍ A STAVEBNÍCH UZÁVĚR B.5.1. Ochranné pásmo letiště Dílčí změnou 2.5 územní plán vymezuje plochu pro víceúčelové sportovní letiště pro lehká letadla. Pro vzletové a přistávací dráhy je stanoveno ochranné pásmo letiště 150 (200) m. B.5.2. Maximální možná pásma vlivu zemědělských, průmyslových a skladových areálů na životní prostředí Změna územního plánu vymezuje ve výkrese č. 2 maximální možná pásma vlivu zemědělských, průmyslových a skladových areálů na životní prostředí. Byla vymezena k ochraně před nepříznivými vlivy hluku, vibrací a imisí škodlivin. Jedná se o následující lokality: - k.ú. Nová Ves u Pohořelic – stávající zemědělský areál (ve vztahu ke změně č. 2.28.UB - k.ú. Pohořelice nad Jihlavou, býv. kasárna (změna č. 2.44. VS) - k.ú. Pohořelice nad Jihlavou, býv. kasárna (změna č. 2.36. VS) - k.ú. Pohořelice nad Jihlavou, Brněnská (změna č. 2.37. VP) - k.ú. Pohořelice nad Jihlavou, Loděnická (změna č. 2.35. UV) - k.ú. Pohořelice nad Jihlavou, statek na Vídeňské (změna č. 2.27d UV) - k.ú. Smolín, výroba západně obce (změna 2.4. VP) V případě umístění nebo rozšíření chovu hospodářských zvířat musí být tento chov z hlediska imisí škodlivin projednán s věcně a místně příslušným orgánem ochrany veřejného zdraví, tj. s krajským hygienikem, ještě před jeho zřízením. Páchnoucí látky z chovu hospodářských zvířat nesmí být ve vystupující vzdušině obsaženy v koncentracích přesahujících hygienické limity, měřeno na hranici maximálního možného pásma vlivu na životní prostředí. Při umístění zdrojů hluku (např. výroby) v průmyslových a skladových zónách je nutno posoudit toto umístění ve vztahu k chráněným venkovním prostorům, chráněným venkovním prostorům staveb a chráněným vnitřním prostorům staveb na základě hlukové studie a v případě nutnosti i rozptylové studie a následně projednat s věcně a místně příslušným orgánem ochrany veřejného zdraví, tj. s krajským hygienikem. Hodnoty hluku a vibrací nesmí přesahovat hygienické limity, stanovené pro místa pobytu osob z hlediska ochrany jejich zdraví před nepříznivými účinky hluku a vibrací, měřeno na hranici maximálního možného pásma vlivu na životní prostředí. B.5.3. Ochranná pásma vyplývající ze zákona ÚPN SÚ Pohořelice, změna č. 2, respektuje limity využití území vyplývající z právních předpisů a pravomocných správních rozhodnutí. Tyto limity jsou zakresleny v grafické části ÚPN SÚ. Navržené sítě technické infrastruktury budou mít ochranná pásma platná v době jejich výstavby.

B.5.4. Ochranná pásma vyhlašovaná Okresní úřad Břeclav, referát životního prostředí svým rozhodnutím č.j.vod.1743/02-231.2/Bi ze dne 1.7.2002 povolil změnu Ochranného pásma vodního zdroje Nová Ves, které bylo stanoveno rozhodnutím bývalého ONV Břeclav, OVLHZ č.j. vod.904/84-235/Ha ze dne 1.6.1984. Vodní zdroj je

PROJEKT, s.r.o.



tvořen provozovanými vodárenskými objekty – jímacími trubními studněmi HV 11, HV 12, HV 12a, HV 14, HV 20J a HV 21J. Za účelem ochrany vydatnosti, jakosti a zdravotní nezávadnosti byla stanovena ochranná pásma v rozsahu: Ochranné pásmo 2.stupně není rozděleno na vnitřní a vnější, toto ochranné pásmo je tvořeno jedním samostatným územím částečně zmenšeného rozsahu oproti původnímu ochrannému pásmu 2.stupně vnějšího. Ochranné pásmo 1.stupně není měněno, je pouze upřesněno. Přehodnocené Ochranné pásmo vodního zdroje Nová Ves je zakresleno v grafické části územního plánu. V ochranném pásmu 1.stupně nelze: − provádět odběry podzemní vody nad hodnoty stanovené platným rozhodnutím o povolení k nakládání s vodami, spočívajícím v odběru podzemní vody z vodního zdroje Nová ves, − zřizovat skládky odpadů a provádět nakládání s odpady, − provádět jakoukoliv zemědělskou, stavební i jinou činnost, jejíž složkou technologie je manipulace se závadnými látkami, které mohou ohrozit jakost podzemních vod (tímto ustanovením není omezena šetrná údržba trvalého zatravnění nebo zalesnění území), − provádět vrty a trhací práce nesouvisející s provozováním jímacího území, − vstupovat a vjíždět motorovými vozidly s výjimkou poučených osob zabezpečujících provoz a údržbu vodárenských objektů, osob provozovatelem pověřených k této činnosti a orgánů vodoprávní a hygienické kontroly (i tato vozidla musí být zabezpečena proti úkapům ropných látek a dalších závadných látek), − poškozovat vodárenské objekty, trvalé porosty a povrchové půdní vrstvy, V ochranném pásmu 2.stupně musí být důsledně dodržovány zásady obecné ochrany vod a ostatních složek životního prostředí. V ochranném pásmu 2.stupně je nutné: − vyžadovat pro havarijní úniky závadných látek do horninového prostředí jejich okamžitou likvidaci − povolovat odběry podzemní vody v množství nad 0,5l/s jen v případě jejich posouzení na vodárenské odběry v jímacím území Nová Ves − povolovat změny hospodaření na pozemcích a způsob využití území jen v případě jejich posouzení na vodárenské odběry v jímacím území Nová Ves − povolovat terénní práce většího plošného rozsahu a do hloubky větší než 2 m jen v případě jejich posouzení na vodárenské odběry v jímacím území Nová Ves Rozvojové záměry, které by mohly mít negativní dopady na vodní zdroje, budou při územním řízení doloženy zpracovaným hydrogeologickým posudkem který prokáže, že nedojde k ohrožení kvality nebo vydatnosti zdrojů vody. Jedná se především o změnu č. 2.18a Rozšíření silnice R52 a změnu č. 2.2 Návrh trafostanice 110/22 kV Pohořelice. Stávající čistírna odpadních vod je umístěna na východním okraji města Pohořelice u řeky Jihlavy. Její ochranné pásmo je zakresleno v grafické části ÚPN SÚ, je 100 m od hranice pozemku. B.5.5. Záplavová území Přes řešené území protéká významný vodní tok Jihlava. Správcem Jihlavy je Povodí Moravy s.p., Brno, závod Dyje, provoz Dolní Věstonice.

PROJEKT, s.r.o.



Řeka Jihlava má vyhlášené záplavové území Q100, bez vymezení aktivní zóny Q20. V záplavovém území se nachází východní okraj města Pohořelece a východní část území města Pohořelice. Záplavové území je zakresleno v grafické části územního plánu. Pro objekty navržené v záplavovém území jsou stanoveny následující opatření (regulativy): -

zákaz podsklepování objektů,

-

založení objektů (+-0,000) min. 60 cm nad terénem,

-

doporučuje se výstavba z málo nasákavých stavebních materiálů. B.5.6. Ložiska surovin

Z hlediska ochrany výhradních ložisek nerostů, ve smyslu ustanovení § 15 odst. 1 zákona č. 44/1988 Sb., o ochraně a využití nerostného bohatství (horní zákon), ve znění pozdějších předpisů a § 13 odst. 1 až 3 zákona č. 66/2001 Sb., úplné znění zákona o geologických pracích, dle mapy ložiskové ochrany 1 : 50 000, list 34 – 12 Pohořelice, zasahují do území města Pohořelice následující ložiska nerostů: - Prognozní zdroj, č. 9360000 „Medlov – Smolín“ živce v sedimentech a ostatní (zasahuje do k.ú. Smolín), výhradní ložisko surovin. Dosud netěženo. Ložisko je v evidenci a ochraně MŽP Praha. - Ložisko č. 3010900 „Hrušovany u Brna“ štěrkopísky a živcové suroviny (k.ú. Smolín), výhradní ložisko surovin, s vyhlášeným dobývacím prostorem „Žabčice“ č. 701083, který je ve správě a ochraně Brněnských papíren, a.s.. Dobývací prostor je současně i chráněným ložiskovým územím, - Výhradní ložisko živců „Smolín – Žabčice“ – ev. č. ložiska B3262400. Ložisko je v evidenci a ochraně Geofond ČR Praha. - Prognozní zdroj č. 9324200 „Vranovice“ (štěrkopísek), (zasahuje do k.ú. Smolín a k.ú. Pohořelice nad Jihlavou), výhradní ložisko surovin. Dosud netěženo. Evidencí a ochranou je pověřeno MŽP ČR Praha. Uvedená ložiska surovin jsou ve změně územního plánu zakreslena a respektována.

B.5.7. Poddolovaná území V řešeném území se nenachází poddolovaná území. B.5.8. Sesuvná území V řešeném území se nenachází sesuvná území. B.5.9. Území archeologického zájmu Katastrální území Pohořelice nad Jihlavou, Smolín a Nová Ves u Pohořelic je možné v celém jejich rozsahu považovat za území s archeologickými nálezy. V území s archeologickými nálezy je před zahájením jakýchkoliv zemních prací a úprav terénu stavebník povinen tuto činnost v časovém předstihu oznámit Archeologickému ústavu AV ČR a musí umožnit jemu nebo jiné oprávněné organizaci případné provedení záchranného archeologického výzkumu (ustanovení § 22 odst. 2 zák. č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči, ve znění pozdějších předpisů).

PROJEKT, s.r.o.



B.5.10.

Nemovité kulturní památky

Přehled nemovitých kulturních památek, památných stromů a objektů v památkovém zájmu viz kapitola Civilizační a kulturní hodnoty v území řešeném územním plánem města. Tyto objekty jsou chráněny a bude jim věnována péče v souladu s ustanoveními zákona č. 20/1987 Sb. o státní památkové péči ve znění pozdějších novel. B.5.11.

Chráněná území přírody

Přehled chráněných území přírody viz kapitola Ochrana přírody a krajiny.

B.5.12.

Stavební uzávěry a asanační úpravy

V řešeném území nejsou navrhovány žádné stavební uzávěry ani asanační úpravy.

PROJEKT, s.r.o.



B.6.

PŘEHLED A CHARAKTERISTIKA VYBRANÝCH PLOCH ZASTAVITELNÉHO ÚZEMÍ B.6.1. Bydlení

Plochy pro bydlení (změna 2.22, 2.23, 2.24, 2.27a, 2.28, 2.31) jsou území pro výstavbu asi 84 rodinných domů. Je zde uvažována výstavba izolovaných rodinných domů nebo dvojdomů, přípustná je i řadová výstavba. Těmito návrhy dojde k rozšíření zastavitelného území obce. Přehled omezení, vyplývající z limitů využití území (ochranných a bezpečnostních pásem) pro jednotlivé plochy: Označení změny 2.22.UB

2.23.UB

2.24.UB

2.27a.UB 2.28.UB

2.31.UB

Omezení, která je nutno při výstavbě Opatření (regulativy) v dané ploše respektovat žádné

žádná Pro lokalitu umístěnou v OP vodního zdroje II. stupně se musí zpracovat odborný hydrogeologický posudek, kterým se prokáže, že navrhovanými stavbami a jejich provozem nedojde k negativnímu ovlivnění vodního zdroje Pozemek leží v ochranném pásmu vodních zdrojů II.stupně, v záplavovém Nová Ves. území řeky Jihlavy a do okraje pozemku Zákaz podsklepování rodinných domů. Požaduje se založení objektů (+-0,000) min. 60 cm nad zasahuje OP el. vedení VN. terénem. Doporučuje se výstavba z málo nasákavých stavebních materiálů. Vedení VN bude ponecháno a respektováno, objekty budou situovány mimo jeho OP. Zákaz podsklepování rodinných domů. Požaduje se založení objektů (+-0,000 min. 60cm nad Pozemek leží v záplavovém území řeky terénem. Doporučuje se výstavba z málo Jihlavy. Přes řešené území vede nasákavých stavebních materiálů. V rámci kanalizační přivaděč. urbanistické studie byla navržena protipovodňová ochranná hráz a přeložení kanalizačního přivaděče k ČOV do veřejného prostranství. Pozemek leží v silničním OP silnice Objekty budou situovány mimo silniční OP a II/416, okraj pozemku i v OP lesa. mimo OP lesa, nebo bude požádáno o výjimky. Objekty budou situovány mimo OP komunikace Pozemek leží v silničním OP silnice a OP el. vedení. Územní plán řeší rovněž II.třídy a v OP el. vedení VN. přeložku VN vedení. Pro lokalitu umístěnou v OP vodního zdroje II. stupně se musí zpracovat odborný Pozemek leží v ochranném pásmu hydrogeologický posudek, kterým se prokáže, že vodních zdrojů II.stupně. navrhovanými stavbami a jejich provozem nedojde k negativnímu ovlivnění vodního zdroje Nová Ves.

PROJEKT, s.r.o.



B.6.2. Plochy sportu a rekreace, plochy dopravy – sportovní letiště Označení změny 2.5a.DL, 2.5c PL

Omezení, která je nutno při výstavbě Opatření (regulativy) v dané ploše respektovat žádné

žádné

Pro vzletové a přistávací dráhy je stanoveno ochranné pásmo letiště 150 (200) m. Změnou 2.5a dojde ke zvětšení zastavitelného území obce. B.6.3. Občanská vybavenost Označení změny

Omezení, která je nutno při výstavbě Opatření (regulativy) v dané ploše respektovat

2.16.OV 2.45b.OV

žádné žádné

2.46.OV

Přes řešené území vede el. vedení VN vzdušné s 10m OP, do části pozemku zasahuje také OP lesa a silniční OP komunikace.

žádné žádné Silniční OP nutno respektovat. OP el. vedení bude respektováno, nebo bude VN přípojka kabelizována. Objekty budou situovány mimo OP lesa, nebo bude požádáno o výjimku z OP lesa.

B.6.4. Plochy smíšené Tři větší smíšené komerční plochy jsou umístěny mezi obchvatem města a současně zastavěným územím obce, jedná se o dílčí změny 2.6.SK, 2.27c.SK a 2.41.SK. Další plochy smíšené zóny jsou umístěné na ulici Brněnské, dílčí změny 2.7.UA a 2.8.UA. Ostatní smíšené plochy jsou umístěny ve městě. Smíšená plocha venkovská je umístěna jižně od města v místě Hornoleského Dvora. Omezení, která je nutno při výstavbě Označení změny Opatření (regulativy) v dané ploše respektovat

2.6.SK

Část pozemku leží v OP železnice a v OP el. vedení VN, na pozemku leží vodní zdroj. Pozemek leží v blízkosti zemědělského areálu (zdroj znečišťování ovzduší).

2.7.UA

Pozemek leží v záplavovém území řeky Jihlavy a v silničním OP. V lokalitě leží památkově chráněný objekt.

2.8.UA 2.9.UA 2.27c.SK 2.33.UA

Část pozemku leží v silničním OP. Do části pozemku zasahuje stávající i navržené OP hřbitova. Část pozemku leží v silničním OP silnice I. třídy. Pásmo užívání pozemků při správě vodního toku (okrajově). Přes část pozemku je navrženo el. vedení Vn vzdušné.

PROJEKT, s.r.o.


OP el. vedení a OP železnice nutno respektovat. Podmínkou využití pozemku k výstavbě je zrušení využívání zdroje vody pro zásobování pitnou a užitkovou vodou. V sousedním zemědělském areálu nutno řešit nebezpečí obtěžování amoniakem a pachy použitím vhodných referenčních technologií snižujících emise. Zákaz podsklepování objektů. Požaduje se založení objektů (+-0,000) min. 30 cm nad terénem. Doporučuje se výstavba z málo nasákavých stavebních materiálů. Požádat o výjimku ze silničního OP. Respektovat památkově chráněný objekt. Požádat o výjimku ze silničního OP. Žádné. Silniční OP respektovat. Objekty budou situovány mimo toto pásmo.


2.41.SK

žádné

2.45a.SV

Do části řešené území zasahuje el. vedení VN vzdušné s 10m OP, do části pozemku zasahuje také OP lesa. Památkově chráněný objekt.

žádné OP el. vedení nutno respektovat. Objekty budou situovány mimo OP lesa, nebo bude požádáno o výjimku z OP lesa. Případné stavební zásahy do památkově chráněného objektu budou projednány s orgánem ochrany památek.

B.6.5. Zemědělská, průmyslová a drobná výroba Dílčí změna 2.26.VP navrhuje výrobní plochu v místě vytěžené pískovny pro umístění obalovny. Pro lokalitu jsou konkrétní zájemci o výstavbu. Další výrobní plocha je navržena za městem na ulici Brněnské, jedná se o dílčí změnu 2.37. VP. Rozšíření stávajícího areálu je uvažováno v k.ú Smolín, dílčí změna 2.4.VP. Dílčí změna 2.27d navrhuje výrobní plochu ve vazbě na stávající zemědělský areál při komunikaci I/53. Další výrobní plocha je navržena v areálu bývalé Tesly, při komunikaci III/4133. Dílčí změna 2.35a VS mění stávající funkční využití ze smíšeného území na plochy skladové. Další skladové plochy jsou navrženy v areálu bývalých kasáren, dílčí změna 2.36.VS a 2.44.VS Označení změny

2.4.VP

2.26.VP 2.27d.UV

2.35a.VS

2.35b.UV 2.36.VS

2.37.VP

Omezení, která je nutno při výstavbě v dané ploše respektovat

Opatření (regulativy)

Zákaz podsklepování objektů. Požaduje se zvýšení terénu v okolí staveb popř. v celém výrobním areálu o 30 cm a založení objektů (+Pozemek leží v záplavovém území řeky 0,000) min. 50 cm nad původním terénem. Jihlavy, v OP el. vedení vzdušného a v OP Doporučuje se výstavba z málo nasákavých lesa. stavebních materiálů. Objekty umístit mimo OP el. vedení. Objekty budou situovány mimo OP lesa, nebo bude požádáno o výjimku z OP lesa. Objekty budou situovány mimo OP lesa, nebo Okraj pozemku leží v OP lesa. bude požádáno o výjimku z OP lesa. Část pozemku (30-50cm) leží v silničním OP silnice I. třídy, v OP navrženého el. Silniční OP nutno respektovat. vedení VN a v max. možném pásmu vlivu zemědělských areálů na životní prostředí. OP el. vedení nutno respektovat. Objekty umisťovat mimo toto OP. Silniční OP bude Část pozemku leží v silničním OP, v OP respektováno, nebo bude požádáno o výjimku. el. vedení VN a v OP lesa. Objekty budou situovány mimo OP lesa, nebo bude požádáno o výjimku z OP lesa. Omezit využití této lokality tak, aby nedocházelo ke kolizím s občanskou vybaveností (změna žádné 2.46) a se stávajícím obytným územím (rodinnými domy). žádné žádné Zákaz podsklepování objektů. Požaduje se zvýšení terénu v okolí staveb popř. v celém výrobním areálu o 30 cm a založení objektů (+0,000) min. 50 cm nad původním terénem. Pozemek leží v záplavovém území řeky Doporučuje se výstavba z málo nasákavých Jihlavy, v silničním OP a v OP lesa. stavebních materiálů. Objekty umístit mimo silniční OP. Objekty budou situovány mimo OP lesa, nebo bude požádáno o výjimku z OP lesa.

PROJEKT, s.r.o.



2.44.VS

žádné

žádné

B.6.6. Těžba Dílčí změna 2.3 navrhuje těžební prostor v k.ú Smolín. Jedná se o štěrkopísek, nevýhradní ložisko pro společnost Smolínské písky, s.r.o. V současné době je již vydáno územní rozhodnutí na těžbu na cca 1,5 ha. Omezení, která je nutno při výstavbě Označení změny Opatření (regulativy) v dané ploše respektovat 2.3.UX

Do těženého prostoru zasahuje OP lesa. Návrh se dotýká bezpečnostního pásma tranzitního plynovodu.

Objekty umisťovat mimo OP lesa, nebo požádat o výjimku. Těžbu v bezpečnostním pásmu tranzitního plynovodu projednat se správcem

B.6.7. Plochy služeb pro silniční dopravu Označení změny 2.27b.DS

Omezení, která je nutno při výstavbě Opatření (regulativy) v dané ploše respektovat Pozemek leží v silničním ochranném pásmu silnice I.třídy.

Žádné.

B.6.8. Plochy poldrů Označení změny

2.17.PL

Omezení, která je nutno při výstavbě Opatření (regulativy) v dané ploše respektovat Plocha poldru leží v ochranném i bezpečnostním pásmu VTL plynovodu DN 300 a DN 100. Do poldru zasahuje místní biocentrum a prochází přes něj místní biokoridor.

PROJEKT, s.r.o.


Před záměrem výstavby suchého poldru nutno zajistit přeložení VTL plynovodu, případně se dohodnout se správcem sítí na alternativním řešení. Ve vztahu k ÚSES žádná opatření.


B.7. NÁVRH KONCEPCE DOPRAVY, OBČANSKÉHO A TECHNICKÉHO VYBAVENÍ A NAKLÁDÁNÍ S ODPADY B.7.1. Doprava motorová, silniční síť, obslužné komunikace Změna č. 2 územního plánu Pohořelice má vliv na síť stávajících silničních komunikací, zejména silnic R52 Brno – Pohořelice – Mikulov - Rakousko, I/53 Znojmo - Pohořelice, II/416, II/395, III/42510. Na úseku dopravy se jedná o následující dílčí změny: 2.10

2.18

2.20 2.25 2.38 2.39

2.43

Pohořelice, Nová Ves: návrh silnice III. třídy Pohořelice – Nová Ves, včetně mimoúrovňové křižovatky s R52 Podklad: Vyhledávací studie rychlostní silnice R52 Pohořelice-Mikulov, varianta „1“, HBH projekt, 30.9.2000 Pohořelice, Nová Ves: návrh trasy silnice R52. Návrhová trasa silnice R52 se nachází na území PHO 2.stupně vodního zdroje Nová Ves. Pro lokalitu umístěnou v OP vodního zdroje II. stupně se musí zpracovat odborný hydrogeologický posudek, kterým se prokáže, že navrhovanými stavbami a jejich provozem nedojde k negativnímu ovlivnění vodního zdroje Nová Ves. Podklad: Vyhledávací studie rychlostní silnice R52 Pohořelice-Mikulov, varianta „1“, HBH projekt, 30.9.2000 Nová Ves: návrh silnice III. třídy Nová Ves – Ivaň Podklad: Vyhledávací studie rychlostní silnice R52 Pohořelice-Mikulov, varianta „1“, HBH projekt, 30.9.2000 Pohořelice: návrh kruhového objezdu před hotelem Pohořelice: návrh komunikací a technické vybavenosti v průmyslové zóně v jižní části Pohořelic a návrh vodovodu v jižní části města Pohořelice: návrh silniční křižovatky tvaru T na obchvatu silnice I/53 Znojmo - Pohořelice Kyjov - Veselí n. Mor. - st.hranice ČR/Rakousko a zrušení kolizních bodů na úrovňové křižovatce na silnici I/53 na Proklaté u Pohořelic (tj. zrušení odbočení na této křižovatce ve směru od Brna a zrušení připojení ve směru na Znojmo). Odůvodnění: na odbočce z R 52 do Znojma se nachází 2 kolizní body, které vznikly nevhodným řešením napojení odbočky ze směru od Brna do odbočky od Vídně bez použití připojovacího pruhu a nevhodným umístěním jednostranné odbočky do Pohořelic bez použití odbočovacího pruhu na směru od Znojma a připojovacího pruhu ve směru na Brno a Vídeň. Navrhovanou změnou územního plánu je sledováno zvýšení plynulosti a bezpečnosti silničního provozu v předmětném místě a bezkolizní zpřístupnění jižní části města. Pohořelice: úprava silnice II/395 (návrh kruhového objezdu, odsunutí osy komunikace od železnice). Cílem úpravy je umožnění bezkolizního napojení rozvojové průmyslové zóny, s úrovňovým křížením železnice.

Budoucí trasa silnice R 52 (E461) Brno-Pohořelice-Mikulov je v úseku kolem města Pohořelice územně stabilizována, úsek Nová Ves-Mikulov však je dosud sledován v několika alternativách. Jako nejpřijatelnější se v současné době jeví varianta č. 1x, která je vedena přibližně v koridoru stávající trasy silnice I/52. Místní část Pohořelice - Nová Ves obchází východním obchvatem. Tato trasa byla zapracována do změny č. 2 ÚPN SÚ Pohořelice.

PROJEKT, s.r.o.



B.7.2. Místní komunikace, obytné ulice Změna č.2 ÚPN SÚ Pohořelice navrhuje několik místních komunikací, které obsluhují navržené lokality. Navržené frekventované místní komunikace zařazujeme do funkční třídy C2, C3 (obslužné komunikace zpřístupňující objekty). Některé místní komunikace zařazujeme do komunikací funkční třídy D1 dopravně zklidněné komunikace. B.7.3. Objekty dopravní vybavenosti Dílčí změnou 2.27b.DS je navržena v k.ú. Pohořelice nad Jihlavou plocha dopravní vybavenosti (čerpací stanice pohonných hmot). Plocha je navržena při komunikaci I/53, za areálem bývalých kasáren. B.7.4. Veřejná doprava, zastávky hromadné dopravy Beze změn. B.7.5. Doprava v klidu (odstavná stání) Změna č. 2 ÚPN SÚ Pohořelice nenavrhuje nové garáže ani parkovací plochy. Objekty a plochy pro dopravu v klidu budou řešeny přímo na jednotlivých funkčních plochách v podrobnější územně plánovací dokumentaci, územně plánovacím podkladu nebo v projektové dokumentaci. Všechny objekty a areály výrobní, skladovací a ubytovací (penziony apod.) musí mít vyřešeno parkování na vlastním pozemku. B.7.6. Cyklistická a pěší doprava Změna č.2 ÚPN SÚ Pohořelice navrhuje dílčí změnou 2.12. novou cyklistickou stezku Dolní Kounice – Pohořelice – Ivaň. Tato cyklistická stezka vede přes celé území města Pohořelice. Vede ze severu od Cvrčovic, podél řeky Jihlavy, na ulici Brněnské přejde přes most a pokračuje do centra města na náměstí Svobody. Poté pokračuje po ulici Dlouhé na jižní okraj města a podél Mlýnského náhonu pokračuje do Velkého Dvora, pak dále do Nové Vsi a pokračuje mimo řešené území do Ivaně. B.7.7. Železniční doprava Územím města Pohořelice prochází železniční trať ČD č. 253 Vranovice – Pohořelice, traťový úsek TÚ 2051. Železnice je územně stabilizována. Změna č.2 ÚPN SÚ nebude mít vliv na průběh trasy železnice. Do ochranného pásma železnice zasahuje část plochy dílčí změny 2.6.SK. V ochranném pásmu železnice není uvažováno s výstavbou objektů. Dílčí změna 2.43. (úprava silnice II/395, návrh kruhového objezdu, odsunutí osy komunikace od železnice) zasahuje do ochranného pásma železnice. Cílem úpravy je umožnění bezkolizního napojení rozvojové průmyslové zóny, s úrovňovým křížením železnice. B.7.8. Ostatní druhy dopravy Letecká doprava:

PROJEKT, s.r.o.



Dílčí změnou 2.5 územní plán vymezuje plochu pro víceúčelové sportovní letiště pro lehká letadla. Letiště je navrženo v k.ú Pohořelice v lokalitě Zadní hory, jižně od města. Součástí návrhu je návrh dopravní infrastruktury a technického vybavení. Letiště bude využíváno k zájmovým, sportovním, rekreačním účelům, k chemické činnosti a k záchranné službě města a regionu. Změna 2.5. je rozdělena do tří dílčích změn. Změna 2.5a vymezuje plochu pro vybavení letiště (hangáry, sklady, kanceláře, parkoviště, atd.), změna 2.5b vymezuje plochu pro příjezdovou komunikaci k letišti a změna č.2.5c vymezuje prostor pro vzletové a přistávací dráhy (navržená plocha jako trvale travní porost). Pro vzletové a přistávací dráhy je stanoveno ochranné pásmo letiště 150 (200) m. Změnou 2.5a dojde ke zvětšení zastavitelného území obce. B.7.9. Zásobování vodou Změna č.2 územního plánu sídelního útvaru Pohořelice koordinovala územní rozvoj s koncepčními materiály kraje, zejména s Plánem rozvoje vodovodů a kanalizací Jihomoravského kraje. Koncepce zásobování vodou v městské části Pohořelic se nemění. Pohořelice budou nadále zásobovány ze zdroje Cvrčovice (mimo řeš. území), využitelná vydatnost 30 l/s je dostatečná. Voda je jímána do VDJ Smolín 2x1000 m3 (222,00/217,00 m.n.m). VDJ Pohořelice 100 m3 (212,45/207,65) je mimo provoz. Tlakové problémy nejsou. Vodovod provozuje VaK Břeclav, a.s. Nová Ves u Pohořelic je zásobována ze SV Hustopeče – beze změn. V k.ú. Nová Ves u Pohořelic je vodní zdroj s akumulací 2x50 m3 a věžový vodojem. Dílčí změna č.2.29 v k.ú. Pohořelice nad Jihlavou, v lokalitě Velký Dvůr navrhuje vodovod s využitím vodních zdrojů u Mariánského Dvora. Dílčí změna č.2.38 v k.ú. Pohořelice nad Jihlavou navrhuje komunikaci a inženýrské sítě, včetně návrhu vodovodu v jižní části města. Součástí změny je taktéž oprava stávajících tras vodovodů v průmyslové zóně dle skutečného provedení. Dílčí změnou č.2.40 je oprava stávajících tras vodovodů v celém řešeném území (k.ú. Pohořelice nad Jihlavou, k.ú. Smolín, k.ú. Nová Ves u Pohořelic) dle skutečného provedení, podle podkladů VaK Břeclav, a.s. a MěÚ Pohořelice. Změna č. 2.45 v Hornoleském Dvoře bude zásobována z vlastního zdroje, vzhledem k velké odlehlosti. Rovněž další odlehlé lokality změn územního plánu č. 2.3 (těžba štěrkopísku ve Smolíně), 2.26 (průmyslová výroby v místě vytěžené štěrkovny Smolín), 2.5 (sportovní letiště Pohořelice) budou řešit zásobování vodou z vlastního zdroje. Potřeba vody: Zvýšení spotřeby vody pro obytnou výstavbu bude minimální (nové rozvojové lokality pro bydlení představují stavební pozemky pro cca 84 rodinných domů, současně ale lze předpokládat snižování obložnosti stávajících domů). Stanovení spotřeby vody pro výrobu a komerční plochy je obtížné stanovit, neboť nejsou známy konkrétní rozvojové záměry, které se mohou z hlediska nároků na zásobování vodou velmi lišit. Navýšení potřeby vody je stanoveno s přihlédnutím k předpokládanému zvýšení počtu obyvatel v návrhovém období územního plánu. Podle přílohy č. 12 k vyhlášce č. 428/2001 Sb. činí směrná roční potřeba vody na 1 obyvatele bytu: - je-li v bytě výtok, WC a koupelna s kamny na tuhá paliva 41 m3/rok, tj. 112 l/os/den, - je-li v bytě výtok, WC a koupelna s průtokovým ohřívačem nebo el. bojlerem 46 m3/rok, tj. 126 l/os/den, - je-li v bytě výtok, WC a centrální příprava teplé vody 56 m3/rok, tj. 153 l/os/den.

PROJEKT, s.r.o.



Dále uvádí příloha č. 12 vyhlášky č. 428/2001 Sb. směrnou roční potřebu vody pro veřejné budovy, hotely, penziony a ubytovny, zdravotnická a sociální zařízení, kulturní a osvětové podniky, a dal. Protože územní plán obce nestanovuje závazně kapacity žádných uvedených zařízení, uvažujeme, uvažujeme při odhadu počtu pracovníků navržených výrobních zařízení standardy Evropské unie, kde se uvažuje 50 pracovníků na hektar. Výměra těchto ploch v k.ú. Pohořelice nad Jihlavou činí 23,5 ha. Pro zaměstnance je uvažována potřeba 16 m3/rok. K.ú. Pohořelice nad Jihlavou: nárůst o cca 200 ob. a 23,5 ha výrobních a komerčních ploch Účelových jednotek Nárůst počtu obyvatel (návrh): Paušální podíl na základní vybavenost (%) Výroba, komerční plochy - 23,5 ha * 50 prac. Potřeba vody Specifická potřeba vody Qd

Nerovnoměrnost potřeby:

200

Roční potřeba vody dle přílohy č. 12 Vyhl. 428/2001 Sb. 46 (m3/os./rok)

20

9,2

(m3/os./rok)

1175

16

(m3/os./rok)

- obyvatelstvo - vybavenost - výroba, komerční plochy Celkem - max.denní potřeba Qm=Qd*1,5 - hodinové maximum Qh=Qm*1,8

l/os/den 126,03 25,21 43,84

m3/den 25,205 5,041 51,507 81,753 122,630

l/s 0,292 0,058 0,596 0,946 1,419 2,555

Uvedený nárůst potřeby vody bude pokryt z vodovodu pro veřejnou potřebu. K.ú. Smolín: nárůst o cca 7 ha výrobních a skladových ploch, vzhledem ke specifickému účelu využití uvažován nárůst jen o 30 prac. Účelových jednotek Nárůst počtu obyvatel (návrh): Paušální podíl na základní vybavenost (%) Výroba, komerční plochy

Potřeba vody Specifická potřeba vody Qd


0


20

9,2

(m3/os./rok)

30

16

(m3/os./rok)


l/os/den 126,03 25,21 43,84

m3/den 0,000 0,000 1,315 1,315 1,973

l/s 0,000 0,000 0,015 0,015 0,023 0,041

Uvedený nárůst potřeby bude pokryt z vlastních zdrojů provozovatele zařízení. K.ú. Nová Ves u Pohořelic: nárůst o cca 10 obyvatel

PROJEKT, s.r.o.




Účelových jednotek Nárůst počtu obyvatel (návrh): Paušální podíl na základní vybavenost (%) Výroba, komerční plochy

Potřeba vody Specifická potřeba vody Qd


10 20

9,2

(m3/os./rok)

0

16

(m3/os./rok)

l/os/den 126,03 25,21 43,84


m3/den 1,260 0,252 0,000 1,512 2,268

l/s 0,015 0,003 0,000 0,018 0,026 0,047

Uvedený nárůst potřeby vody bude pokryt z vodovodu pro veřejnou potřebu. Tlakové poměry Tlakové poměry: podle Vyhl. č 428/2001 Sb., kterou se provádí zákon č. 274/2001 Sb. musí být hydrodynamický přetlak v rozvodné síti v místě napojení vodovodní přípojky nejméně 0,25 Mpa, při zástavbě do dvou nadzemních podlažní je dostatečný přetlak 0,15 Mpa. Maximální přetlak v nejnižších místech vodovodní sítě každého tlakového pásma by neměl přesáhnout 0,6 Mpa, v odůvodněných případech se může zvýšit až na 0,7 Mpa. Protože výpočet hydrodynamického tlaku není předmětem územního plánu obce, je v dalším textu posuzován tlak hydrostatický. Maximální hydrostatický tlak vody (posouzení nejníže umístěné zástavby): 222,00 177,00 45,00

max. hladina ve VDJ Smolín min. kóta zástavby (2.24 UB) max. hydrostatický tlak

Hydrostatický tlak nepřesahuje 60 m vodního sloupce - vyhovuje. Minimální hydrostatický tlak vody (posouzení nejvýše umístěné zástavby): 217,00 188,00 29,00

min. hladina ve VDJ Smolín max. kóta zástavby (2.24 UB) min. hydrostatický tlak

Vyhovuje. Požární voda: navržený vodovodní systém musí vyhovovat ČSN 73 0873 „Zásobování požární vodou“. Uvedená norma udává m.j. nejmenší dimenze potrubí, vzdálenosti hydrantů a stanovuje hodnoty odběru vody a obsahu požární nádrže. Dimenze stávajícího vodovodního potrubí v obci je 80, 100 a 150 mm. Dimenze DN 80 vyhoví jako zdroj požární vody u rodinných domů a nevýrobních objektů do plochy 120 m2. Dimenze DN 100 vyhoví jako zdroj požární vody pro nevýrobní objekty o ploše 120-1500 m2 a výrobní objekty a sklady do

PROJEKT, s.r.o.



plochy 500 m2. Dimenze DN 150 vyhoví pro výrobní objekty, sklady a otevřená technologická zařízení o ploše nad 1500 m2. Dále stanovují normy, že u hydrantu pro odběr požární vody má být podle ČSN 73 0873 zajištěn minimální statický nejméně 0,2 MPa a při odběru nemá přetlak poklesnout pod 0,05 MPa. Na nových vodovodních řadech je počítáno s instalací nadzemních požárních hydrantů, a to v maximálních vzdálenostech dle ČSN 73 08 73. Poloha navržených hydrantů bude upřesněna v projektové dokumentaci stavby. B.7.10.

Odkanalizování a čištění odpadních vod

Koncepce odkanalizování se nemění, s výjimkou doplnění odkanalizování lokality Velký Dvůr. Ve městě Pohořelice a v místní části Smolín je vybudována oddílná kanalizace se společnou ČOV pro Pohořelice, Cvrčovice a Smolín. Vyčištěná voda je vypouštěna do recipientu, řeky Jihlavy, hydr.pořadí 4-14-04-007. Kanalizace je gravitační se 6 čerpacími stanicemi, další 2 ČS jsou ve Smolíně. V kasárnách je kanalizace jednotná, s odlehčovací komorou u Šumického potoka. Střed města dosud není odkanalizován, tato investice se nyní připravuje. Kanalizace je v majetku města, provozuje ji VaK Břeclav, a.s. Nová Ves je odkanalizována oddílnou kanalizací na vlastní mechanicko-biologickou ČOV. Recipient Mlýnský náhon, č. hydr.pořadí 4-16-04-012. Dílčí změna č.2.38 v k.ú. Pohořelice nad Jihlavou navrhuje komunikaci a inženýrské sítě, včetně návrhu kanalizace v jižní části města. Dílčí změnou č.2.40 je oprava stávajících tras kanalizací v celém řešeném území (k.ú. Pohořelice nad Jihlavou, k.ú. Smolín, k.ú. Nová Ves u Pohořelic) dle skutečného provedení, podle podkladů VaK Břeclav, a.s. a MěÚ Pohořelice. Problematické se jeví odvedení splaškových a především dešťových vod ze západní části města. Jedná se zejména o nové rozsáhlé rozvojové plochy pro komerční využití, ale i obytnou výstavbu (změny 2.27 a,b,c,d, 2.41, 2.6). Důvodem je rovinatý terén a větší vzdálenost recipientu (Mlýnský náhon), stejně jako jeho malá průtočná kapacita. Platný územní plán neřeší odkanalizování lokality Velký Dvůr. V souvislosti s navrhovanými změnami č. 2.2 a 2.31 a vzhledem k poloze v ochranných pásmech vodních zdrojů navrhuje změna č. 2 územního plánu odkanalizování lokality Velký Dvůr tlakovou kanalizací (např. typu PRESSKAN) napojenou do kanalizace v průmyslové zóně Pohořelic, tj. svedenou na ČOV Pohořelice. Odlehlé lokality změn územního plánu č. 2.3 (těžba štěrkopísku ve Smolíně), 2.26 (průmyslová výroba v místě vytěžené štěrkovny Smolín), 2.5 (sportovní letiště Pohořelice), 2.45 (samota Hornoleský Dvůr) budou řešit nezávadné nakládání s odpadními vodami na místě, kupř. akumulací v nepropustných jímkách a vývozem na ČOV. B.7.11.

Zásobování elektrickou energií

Změna č.2 územního plánu sídelního útvaru Pohořelice mění způsob zásobování elektrickou energií. Na základě žádosti JME, a.s. (E.ON) byla ve změně územního plánu přesunuta do návrhového období z územních rezerv transformační stanice 110/22 kV Pohořelice. Dílčí změna č.2.2 v k.ú. Pohořelice nad Jihlavou, v lokalitě Velký Dvůr, tedy navrhuje přípojku VVN 110 kV, trafostanici 110/22 kV a vývody 22 kV z navrhované transformační stanice. Respektována jsou elektrická vedení nadřazené sítě, žádná další vedení nadřazené sítě nejsou v řešeném území navrhována. Rozsah sítí na napěťové hladině 22 kV v území města Pohořelice je zřejmý z grafické části ÚPO.

PROJEKT, s.r.o.



Změna územního plánu navrhuje v souvislosti s jednotlivými změnami funkčního využití území větší množství doplnění, přeložek a úprav el. vedení VN a trafostanic. Všechny tyto změny byly v rozpracovanosti projednány a dohodnuty s E.ON (2.8.2005, p. Poljak). Předpokládaný nárůst odběre el. energie vyplývající ze změny č. 2 územního plánu: výpočet je proveden podle směrnice č. 13/98, kterou vydaly JME, a.s. Směrnice slouží pro vypracování technických návrhů distribučních sítí NN a návrhů distribučních sítí na úrovni vstupních studií pro územní plánování. Určuje orientační zatížení bytových odběrů dle stupně elektrifikace domácností a charakteru zástavby. Dále umožňuje určit orientační hodnoty zatížení základních nebytových odběrů. Stupeň elektrizace bytů: Maximální zatížení Odpovídající Sazba stupeň Druh odběru el.energie Pmaxb (kW) doba elektrizace základní (osvětlení, drobné spotřebiče, bez BBS A 0,7 dopoledne vytápění ) B B1 dtto A + příprava pokrmů elektricky 1,5 dopoledne BN B2 osvětlení, vaření a ohřev TUV 3 v noci BV C1 akumulační vytápění 15 v noci dtto B2 + přímotopné vytápění elektrickou 15 dopoledne BP C2 energií BH C3 smíšené 7,5 v noci Orientační návrh počtu transformačních stanic: a) Pohořelice Typ obce: MĚSTO, typ zástavby: VENKOVSKÁ A VILOVÉ ČTVRTI Město je plynofikováno. Velikost odběru: „A“ u 50 % bytového fondu "B1" u 30 % bytového fondu "C1" u 10 % bytového fondu "C2" u 10 % bytového fondu Výpočet proveden dle tab.č. 3 a tab. č. 13, měrné zatížení je s ohledem na návrhové období územního plánu uvažováno již v hodnotách roku 2010. Nárůst počtu obyvatel o 200, tj. cca o 67 bytů. Měrné Podíl odběrů na zatížení 1 BJ max.zatížení v hlavních Bytů % na úrovni časových pásmech dne (2010) TS VN/NN (kW) dopol. večer noc Celkový počet bytů v roce 2000: 100 67 - z toho kategorie "A" 50 33,5 0,83 0,50 1,00 0,29 - z toho kategorie "B1" 30 20,1 1,50 1,00 0,73 0,13 - z toho kategorie "B2" 0 0 2,10 0,50 0,37 1,00 - z toho kategorie "C1" 10 6,7 8,50 0,17 0,20 1,00 - z toho kategorie "C2" 10 6,7 13,10 1,00 0,35 0,35 - z toho kategorie "C3" 0 0 6,00 0,80 0,90 1,00 Podíl nebytového odběru (dle tab. "Parametry odběru elektřiny" pro vilové čtvrti)

0,20

Zatížení CELKEM (kW): Potřebný počet transformátorů Si=400 kVA, využití max. 80%, účiník v síti 0,95

PROJEKT, s.r.o.


Zatížení TS VN/NN v r.2010 celkem (kW) dopol.

večer

noc

13,90 30,15 0,00 9,68 87,77 0,00

27,81 22,01 0,00 11,39 30,72 0,00

8,06 3,92 0,00 56,95 30,72 0,00

13,40

13,40

13,40

154,9 0,51

105,3 0,35

113,1 0,37


Pro přírůstek počtu bytů postačí umístění 1 trafostanice. Srovnání s výkonem stávajících trafostanic v celém městě nebylo možné provést, neboť společnost E.ON neposkytla v dohodnutém termínu údaje o stávajících trafostanicích. Ve změně územního plánu je v městské části Pohořelic navrženo umístění nových distribučních trafostanic v lokalitách soustředěné obytné výstavby, s přihlédnutím k poloze ostatních, stávajících trafostanic ve městě. Návrh byl konzultován se společností E.ON a odsouhlasen (2.8.2005, p. Poljak). b) Smolín Změna územního plánu nenavrhuje umístění žádné nové obytné zástavby ani občanské vybavenosti. c) Nová Ves u Pohořelic Změna územního plánu navrhuje umístění v této místní části pouze cca 4 rodinných domů. Nárůst odběru bude minimální a bude pokryt ze stávajících trafostanic. V nových obytných ulicích jsou navržena rozvodné energetické vedení v kabelovém zemním provedení, v souladu s § 4 odst. 5) vyhl. č. 137/1998 Sb., o obecných technických požadavcích na výstavbu, podle kterého se rozvodné energetické a telekomunikační vedení v zastavěných částech obcí umísťují pod zem. B.7.12.

Zásobování plynem

Řešeným územím procházejí VTL plynovody. Větev VTL plynovodu DN 300 mezi městem a Šumickým rybníkem leží v místě navrhovaného poldru, stejně jako VTL přípojka k RS Pohořelice. Potřebu případné přeložky plynovodu nutno prověřit podrobnější projektovou dokumentací. Dílčí změna č. 2.13 v k.ú. Pohořelice nad Jihlavou a v k.ú. Nová Ves u Pohořelic navrhuje plynofikaci místní části Nová Ves a Vilémov, z navrhované VTL/STL RS za obchvatem u Vilémova, vedle stávající nevyhovující RS. Podkladem byl Generel plynofikace města Pohořelice, m.č. Nová Ves, GASING, 2002. Dílčí změna č.2.14 v k.ú. Smolín navrhuje plynofikaci místní části Smolín. Jedná se o návrh STL plynovodu a RS na jihozápadním okraji místní části. Podkladem byl Generel plynofikace města Pohořelice, m.č. Smolín, GASING, 2002. Dílčí změna č.2.15 v k.ú. Pohořelice nad Jihlavou navrhuje plynofikaci místní části Velkého Dvora. Dílčí změna č.2.21 v k.ú. Nová Ves u Pohořelic navrhuje trasu plynovodu do Pasohlávek a Ivaně. Podkladem byl generel plynofikace města Pohořelice, m.č. Nová Ves, GASING, 2002. B.7.13.

Zásobování teplem

Beze změn. B.7.14.

Přenos informací

Změna č. 2 ÚPN SÚ Pohořelice respektuje následující RR trasy, které prochází řešeným územím města Pohořelice: - RRs (Eurotel Praha, spol.s.r.o., oddělení přípravy výstavby, Vyskočilova čp.1442/1b, Praha 4, 14021), RR trasa vede ze stávajícího vodojemu v Pohořelicích severozápadně od města,

PROJEKT, s.r.o.



-

RS Loděnická (Exel) - RS Děvín (České radiokomunikace a.s.), RS Manuli - RS Děvín (České radiokomunikace a.s.), RS Děvín - RS Klučovská hora (České radiokomunikace a.s.), prochází v k.ú. Nová Ves u Pohořelic, jižně od obce.

Řešeným územím prochází dálkové i sdělovací kabely. Byly zakresleny v grafické části dokumentace změny územního plánu, v rozvojových územích byl doplněn návrh kabelů MTS v podzemním kabelovém provedení. B.7.15.

Produktovody

Beze změn. V řešeném území neprochází žádný dálkový produktovod. B.7.16.

Nakládání s odpady

Koncepce nakládání s odpady není předmětem změny č. 2 ÚPN SÚ Pohořelice.

B.8. VYMEZENÍ PLOCH PŘÍPUSTNÝCH PRO DOBÝVÁNÍ LOŽISEK NEROSTŮ A PLOCH PRO JEJICH TECHNICKÉ ZAJIŠTĚNÍ Dílčí změna 2.3.UX navrhuje těžební prostor v k.ú. Smolín. Jedná se o štěrkopísek, nevýhradní ložisko pro společnost Smolínské písky, s.r.o. V současné době je již vydáno územní rozhodnutí na těžbu na cca 1,5 ha. Do řešeného území změny č.2 ÚPN SÚ Pohořelice zasahují následující ložiska nerostů. Prognozní zdroj, č. 9360000 „Medlov – Smolín“ živce v sedimentech a ostatní (zasahuje do k.ú. Smolín), výhradní ložisko surovin. Dosud netěženo. Ložisko je v evidenci a ochraně MŽP Praha. - Ložisko č. 3010900 „Hrušovany u Brna“ štěrkopísky a živcové suroviny (k.ú. Smolín), výhradní ložisko surovin, s vyhlášeným dobývacím prostorem „Žabčice“ č. 701083, který je ve správě a ochraně Brněnských papíren, a.s.. Dobývací prostor je současně i chráněným ložiskovým územím, - Výhradní ložisko živců „Smolín – Žabičce“ – ev. č. ložiska B3262400. Ložisko je v evidenci a ochraně Geofond ČR Praha. - Prognozní zdroj č. 9324200 „Vranovice“ (štěrkopísek), (zasahuje do k.ú. Smolín a k.ú. Pohořelice nad Jihlavou), výhradní ložisko surovin. Dosud netěženo. Evidencí a ochranou je pověřena organizace MŽP Praha. Uvedená ložiska surovin jsou ve změně územního plánu zakreslena a respektována. -

B.9.

NÁVRH ÚZEMNÍHO SYSTÉMU EKOLOGICKÉ STABILITY

Dílčí změnou 2.32 je změněna poloha LBC (místního biocentra) na jižním okraji města. Místní biocentrum bylo posunuto jižním směrem od města Pohořelice.

PROJEKT, s.r.o.



Další dílčí změna ÚSES byla provedena v souvislosti s návrhem protipovodňového poldru na západním okraji města, pod Šumickým rybníkem. Ostatní územní systém ekologické stability zůstává beze změn.

B.10.

NÁVRH VYMEZENÍ PLOCH VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A ASANAČNÍCH ÚPRAV

B.10.1.

Veřejně prospěšné stavby

Vymezení ploch pro nově navrhované veřejně prospěšné stavby je podkladem pro případné vyvlastnění pozemků nebo staveb podle § 108 odst. 2 písm. a) stavebního zákona, pokud nebude možno řešení majetkoprávních vztahů dosáhnout dohodou nebo jiným způsobem. Za veřejně prospěšné stavby jsou považovány tyto investice : • Úpravy silnice R52 a související změny komunikací (dílčí změny č. 2.18a, 2.18b, 2.12 a 2.20) • nové obslužné komunikace, účelové komunikace a veřejná prostranství v navrhované obytné a rekreační zástavbě, včetně inženýrských sítí umístěných v těchto veřejných prostranstvích • nové komunikace pro pěší (chodníky) • stavby (trasy) veřejných inženýrských sítí ve stávající i nové zástavbě a stavby doprovodných technických zařízení zakreslené ve výkrese „Veřejně prospěšné stavby“ (např. požární hydranty, trafostanice) • navrhované vodovodní řady , • navrhované kanalizace jednotné, splaškové, dešťové, včetně objektů na kanalizacích (čerpacích stanic, akumulačních nádrží), • navrhované trasy kabelového elektrického vedení NN • navrhované elektrické vedení VN, VVN + trafostanice • navrhované sdělovací kabely • navrhované plynové vedení Označení plošných veřejně prospěšných staveb ve výkrese „Veřejně prospěšné stavby“. Označení na výkrese

Umístění

Název veřejně prospěšné stavby

U1

Lokalita Polní

Veřejná prostranství infrastruktury)

(komunikace

včetně

sítí

tech.

U2

Lokalita Polní


(komunikace

včetně

sítí

tech.

U3

Lokalita Polní


(komunikace

včetně

sítí

tech.

U4

Lokalita Polní


(komunikace

včetně

sítí

tech.

U5

Lokalita Polní


(komunikace

včetně

sítí

tech.

U6

Lokalita Polní


(komunikace

včetně

sítí

tech.

PROJEKT, s.r.o.



U7

Lokalita Polní


(komunikace

včetně

sítí

tech.

U8

Lokalita Polní


(komunikace

včetně

sítí

tech.

U9

U bývalých kasáren, Veřejná prostranství ul. Znojemská infrastruktury)

(komunikace

včetně

sítí

tech.

U10


(komunikace

včetně

sítí

tech.

U11

Lokalita U chaloupek


(komunikace

včetně

sítí

tech.

U12


(komunikace

včetně

sítí

tech.

U13

území mezi obchvatem Veřejná prostranství města a současně infrastruktury) zastavěným územím

(komunikace

včetně

sítí

tech.

U14

území mezi obchvatem Veřejná prostranství města a současně infrastruktury) zastavěným územím

(komunikace

včetně

sítí

tech.

HE1

Východně od města

B.10.2.

Suchý poldr s protizáplavovým významem.

Asanační úpravy

V řešeném území není vymezena žádná asanační úprava. Změna územního plánu nenavrhuje žádné asanační úpravy. B.10.3.

Stavební uzávěry

V řešeném území nejsou vyhlášeny žádné stavební uzávěry. Také změna č.2 územního plánu nevymezuje žádné území k vyhlášení stavební uzávěry.

B.11.

NÁVRH ŘEŠENÍ POŽADAVKŮ CIVILNÍ OCHRANY

Beze změn. Žádné požadavky nebyly při projednání zadání uplatněny.

PROJEKT, s.r.o.



B.12. VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ, NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND A NA POZEMKY URČENÉ K PLNĚNÍ FUNKCÍ LESA PODLE ZVLÁŠTNÍCH PŘEDPISŮ B.12.1.

Důsledky na životní prostředí

Současně se změnou č.2 ÚPN SÚ Pohořelice probíhá posuzování vlivu koncepce na životní prostředí dle zákona č.100/2001 Sb. Projektantem „SEA posouzení“ je HBH projekt, Kabátníkova 5, 602 00, Brno. B.12.2.

Ovzduší

Potenciální nebezpečí zhoršení ovzduší vyplývají z následujících dílčích změn územního plánu: - Změna 2.3 v k.ú. Smolín, návrh těžebního prostoru: zvýší se prašnost a exhalace z těžebních strojů a motorových vozidel. Vzhledem ke vzdálenosti od zastavěných území lze tyto důsledky akceptovat. - Změna 2.6 v k.ú. Pohořelice nad Jihlavou, změna návrhu na smíšenou komerční zónu (cca 3,5 ha): zvýšená dopravní zátěž může mít vliv na zhoršení ovzduší. - Změna 2.26 v k.ú. Smolín - návrh výrobních ploch v místě vytěžené pískovny - umístění obalovny. Vzhledem ke vzdálenosti od zastavěných území lze negativní důsledky akceptovat. - Změna 2.27 v k.ú.. Pohořelice nad Jihlavou 2.27b Plochy dopravní vybavenosti (čerpací stanice pohonných hmot) 2.27c Smíšená komerční zóna cca 12 ha 2.27d Plochy výroby cca 2,5 ha - Změna 2.37 v k.ú. Pohořelice nad Jihlavou, na východním okraji města - návrh ploch výroby, rozloha cca 2,5 ha, - Změna 2.41 v k.ú. Pohořelice nad Jihlavou, smíšená komerční zóna 6,5 ha Při výběru polohy situování uvedených rozvojových lokalit byly možné negativní dopady na životní prostředí zohledněny a tyto záměry jsou umístěny mimo obytná území. Naopak kladný vliv na ovzduší budou mít následující dílčí změny: -

Změna 2.13 plynofikace městské části Nová Ves a Vilémova, Změna 2.14 plynofikace m.č. Smolín, Změna 2.15: plynofikace Velkého Dvora Změna 2.25 v k.ú. Pohořelice nad Jihlavou, před hotelem, návrh okružní křižovatky (zvýšení plynulosti provozu, omezení rozjíždění vozidel sníží množství exhalací) Změna 2.30 v k.ú. Smolín - zalesnění (zeleň krajinná) Změna 2.39 v k.ú. Pohořelice nad Jihlavou - návrh silniční křižovatky na obchvatu silnice I/53 Znojmo - Pohořelice - Kyjov - Veselí n. Mor. - st.hranice ČR/SR, s tím spojené snížení dopravní zátěže v průjezdu městem povede ke zlepšení kvality ovzduší, B.12.3.

Voda

Podle sdělení odboru životního prostředí Krajského úřadu JMK se k.ú. Pohořelice nad Jihlavou, Nová Ves u Pohořelic a Smolín týká tzv. „Nitrátová směrnice“, tj Nařízení vlády č. 103/2003 Sb. o stanovení zranitelných oblastí a o používání a skladování hnojiv a statkových hnojiv, střídání

PROJEKT, s.r.o.



plodin a provádění protierozních opatření v těchto oblastech. Směrnice se týká především opatření ve vztahu k hnojení dusíkatými hnojivy, což přesahuje problematiku řešenou územním plánem. Ve vztahu k územnímu plánu je důležité ustanovení § 12 odst (1), podle kterého je třeba na všech pozemcích přiléhajících k vodnímu toku nebo jiným vodním útavrům zachovat břehové porosty a tam, kde se tyto porosty nenacházejí, je třeba udržovat ochranný nezorněný pás o šířce nejméně 1 m od břehové čáry vodního toku a jiných vodních útvarů. Město Pohořelice, včetně místních částí Smolín a Nová Ves je zásobeno pitnou vodou z vodovodu pro veřejnou potřebu. V řešeném území neleží žádné významné zdroje znečištění spodních vod a vodotečí – Pohořelice, Smolín i Nová Ves jsou odkanalizovány oddílnou kanalizací a splaškové vody jsou čištěny v ČOV. Problematická je dosud situace v lokalitě Velký Dvůr, která navíc leží v ochranných pásmech vodních zdrojů. Změna územního plánu proto řeší odkanalizování této lokality na ČOV Pohořelice. Vzhledem k existenci ochranných pásem vodních zdrojů v řešeném území je třeba u některých dílčích změn územního plánu při realizaci doprovodných parkovišť vyloučit znečištění vod únikem pohonných hmot a dalších motorových kapalin. Jedná se především o tyto dílčí změny: - Změna 2.6 v k.ú. Pohořelice nad Jihlavou, změna návrhu na smíšenou komerční zónu (cca 3,5 ha): zvýšená dopravní zátěž může mít vliv na zhoršení ovzduší. - Změna 2.27 v k.ú.. Pohořelice nad Jihlavou 2.27b Plochy dopravní vybavenosti (čerpací stanice pohonných hmot) 2.27c Smíšená komerční zóna cca 12 ha 2.27d Plochy výroby cca 2,5 ha - Změna 2.37 v k.ú. Pohořelice nad Jihlavou, na východním okraji města - návrh ploch výroby, rozloha cca 2,5 ha, - Změna 2.41 v k.ú. Pohořelice nad Jihlavou, smíšená komerční zóna 6,5 ha. Obdobně existuje riziko ohrožení zdrojů vody i realizací změny č. 2.18 návrh trasy silnice R52. Nutné bude hydrogeologické posouzení možných negativních dopadů a zpracování posouzení EIA. B.12.4.

Hluk

Předmětem změny územního plánu nebylo řešení stávajících zdrojů hluku. V souvislosti s dílčí změnou č. 2.34 „změna regulativů přípustného funkčního využití stabilizovaných i navrhovaných funkčních ploch, v rozsahu celých katastrálních území Pohořelice nad Jihlavou, Smolín a Nová Ves u Pohořelic“ byla nicméně problematika hluku velmi podrobně zvažována a byly hledány takové regulativy, které zajistí potřebnou ochranu životního prostředí. V zastavěném území obcí je nutno respektovat požadavky Nařízení vlády č. 502/2000 Sb., ve znění nařízení vlády č. 88/2004 Sb., jež stanovuje nejvyšší přípustné hodnoty hluku ve stavbách výrobních, ve stavbách pro bydlení a ve stavbách občanské vybavenosti a ve venkovním prostoru. Hodnoty hluku ve venkovním prostoru se vyjadřují ekvivalentní hladinou akustického tlaku A LAeq,T. V denní době (06-22hod) se stanoví pro osm souvislých a na sebe navazujících nejhlučnějších hodin, v noční době (22-06 hod) pro nejhlučnější hodinu. Pro hluk z dopravy na veřejných komunikacích a pro hluk z leteckého provozu se stanoví pro celou denní a noční dobu. Pro účely územního plánování se vyjadřuje 24hodinovou dlouhodobou ekvivalentní hladinou Ldvn a noční dlouhodobou ekvivalentní hladinou Ln. Nejvyšší přípustné dlouhodobé ekvivalentní hladiny Ldvn a Ln se číselně rovnají nejvyšším přípustným ekvivalentním hladinám akustického tlaku LAeq,T. Nejvyšší přípustná ekvivalentní hladina akustického tlaku A ve venkovním prostoru (s výjimkou hluku z leteckého provozu) se stanoví součtem: • základní hladiny hluku LAeq,T = 50 dB • a korekcí pro denní nebo noční dobu a místo, které činí:

PROJEKT, s.r.o.



a) denní doba Korekce (dB) Způsob využití území Chráněné venkovní prostory staveb nemocnic a staveb lázní Chráněný venkovní prostor nemocnic a lázní Chráněné venkovní prostory ostatních staveb a chráněné ostatní venkovní prostory

Provozovny

Veřejné komunikace

Hlavní kom. a v OP drah

-5

0

+5

Stará zátěž (komunikace a ČD) +15

0

0

+5

+15

0

+5

+10

+20

b) noční doba: stejné korekce jako ad a) a dále o pro hluk ze železnice se použije další korekce - 5 dB o u ostatních zdrojů hluku se pro noční dobu použije korekce - 10 dB V blízkosti města prochází silnice I/53. Na této silnici je umístěno sčítací stanoviště intenzity dopravy: I/53 6-2100 Podle výše uvedených hygienických předpisů uvažujeme k základní hladině hluku LAeq,T = 50 dB použití následujících korekcí: • základní hladina hluku LAeq,T = 50 dB • korekce pro denní a noční dobu, které činí: Silnice I/53: a) Chráněné venkovní prostory ostatních staveb a chráněné ostatní venkovní prostory, denní doba, pro hluk z dopravy způsobený starou zátěží: Stará hluková zátěž z pozemních komunikací a +20 dB z drážní dopravy Přípustná hodnota hluku v denní době CELKEM 70 dB b) Chráněné venkovní prostory ostatních staveb a chráněné ostatní venkovní prostory, noční doba, pro hluk z dopravy způsobený starou zátěží: Stará hluková zátěž z pozemních komunikací a +20 dB z drážní dopravy Korekce pro noční dobu - 10 dB Přípustná hodnota hluku v noční době CELKEM 60 dB Výpočet je proveden podle přílohy Zpravodaje Ministerstva životního prostředí ČR číslo 3/1996, tj. podle novely metodiky pro výpočet hluku ze silniční dopravy (ing. Jan Kozák, Csc., RNDr. Miloš Liberko).

PROJEKT, s.r.o.



Číslo státní silnice: Sčítací stanoviště:

I/53 6-2100

- těžká vozidla - osobní automobily - motocykly CELKEM vozidel

T= O= M= S=

Stav 2167 5508 18 7693

návrh k r. 2015 2969 7766 15 10750

Výpočet hladiny hluku: a) denní doba (06-22 hod.): - průměrná denní intenzita dopravy Sd 10320,36 - průměrná denní hodinová intenzita nd 645,02 - procentuelní podíl nákl.automobilů a autobusů (%) To= 28,17 - poměr procent.podílů nákl.automobilů k osob. automobilům Nn=xNd; x= 0,6000 - průměrná denní intenzita osobních automobilů 7424 Hodinová intenzita (nOAd)= 463,998 - průměrná denní intenzita nákladních automobilů 2896 Hodinová intenzita (nNAd)= 181,024 - nejvyšší dovolená rychlost na komunikaci 50,00 - výpočtová rychlost vd 80 km/hod - funkce závislosti ekvivalentní hladiny akust.tlaku osob.vozidel na rychlosti (FvoA) 0,001728 - funkce závislosti ekvivalentní hladiny akust.tlaku nákl.vozidel na rychlosti (FvNA) 0,00219135 - hladina akust.tlaku A osobních vozidel k návrhovému období územního plánu (LoA) 74,1 - hladina akust.tlaku A nákladních vozidel k návrhovému období územního plánu (LnA) 80,2 F1 = 62147265,28 (F1=noAd x FvoA x 10exp LoA/10 + nNAd x FvNA x 10exp LNA/10) - faktory F2 = dle tabulky 1,21 (pro sklon 3-4%) F3 = dle tabulky 1 (1-živičný povrch, 1,2-cementový kryt, 2,0-drobná dlažba, 4,0-hrubá dlažba) x = F1*F2*F3 75198190,99 y = 10log x -10,1 = 68,66 dB (A) Izofona 70 dB(A) je při pohltivém terénu a zanedbání vlivu přilehlé zástavby v následující vzdálenosti od osy komunikace: potřebný útlum na 70 dB(A): U= -1,34 10 umocněno U/8,78 0,70 pro výšku H = 2m 0,00 m Vzdálenost izofony 70 dB(A) d =

a) noční doba (22-06 hod.): - průměrná noční intenzita dopravy Sn - průměrná noční hodinová intenzita nn - průměrná noční intenzita osobních automobilů 357,61 - průměrná noční intenzita nákladních automobilů F40 72,41 - výpočtová rychlost vn 80 km/hod. - funkce závislosti ekvivalentní hladiny akust.tlaku osob.vozidel na rychlosti (FvoA) - funkce závislosti ekvivalentní hladiny akust.tlaku nákl.vozidel na rychlosti (FvNA) - faktory (dle grafu) F1 = 4062349,573 F2 = dle tabulky 1,21 F3 = dle tabulky 1

430,01 53,75 Hodinová intenzita (nOAn)= Hodinová intenzita (nNAn)= 0,001728 0,00219135

(pro sklon 3-4% - z grafu) (1-živičný povrch, 1,2-cementový kryt, 2,0-drobná dlažba, 4,0-hrubá dlažba)

x = F1*F2*F3 4915442,98 y = 10log x -10,1 = 56,82 dB (A) Izofona 60 dB(A) - noc - je při pohltivém terénu a zanedbání vlivu přilehlé zástavby v následující vzdálenosti od osy komunikace: potřebný útlum na 60 dB(A): -3,18 10 umocněno U/8,78 0,00 m Vzdálenost izofony 60 dB(A) d =

PROJEKT, s.r.o.


44,701 9,051

0,43


Na hladinu hluku bude mít vliv rovněž změna č. 2.5 návrh víceúčelového sportovního letiště. Proto bylo v průběhu zpracování změny územního plánu objednáno investorem měření hlukové zátěže, které provedla autorizovaná osoba (ENVING. s.r.o). Z výsledků měření vyplývá, že naměřené hodnoty se ani neblíží limitním hodnotám ekvivalentních hladin akustického hluku v chráněném venkovním prostoru a v chráněném venkovním prostoru staveb, stanoveným Nařízením vlády č. 502/2000 Sb., ve znění nařízení vlády č. 88/2004 Sb (LAeq,T = 65 dB). B.12.5.

Radon

V pobytové místnosti nemá dle zákona č. 307/2002 Sb. objemová aktivita radonu v průměru za rok přestoupit 200 Bq.m-3. Dále by neměl maximální příkon fotonového dávkového ekvivalentu v obytné místnosti přesáhnout 0,5 μSv/h. Lidský organismus může být ovlivněn radonem pocházejícím ze tří hlavních zdrojů: půdní vzduch stavební hmoty podzemní vody Podle mapy radonového rizika se řešené území nachází v oblasti s nízkým až přechodným radonovým rizikem. B.12.6. Důsledky na pozemky určené k plnění funkce lesa podle zvláštních předpisů Návrh změny č.2 územního plánu sídelního útvaru Pohořelice vyvolá nové nároky na trvalý zábor pozemků určených k plnění funkce lesa, a to v k.ú. Pohořelice a v k.ú. Nová Ves u Pohořelic. Jedná se o dílčí změnu č.2.10 návrh silnice III. třídy Pohořelice - Nová Ves (šířky 10m) a o dílčí změnu č.2.18b – návrh trasy silnice R52 (šířky 40m). Zabírané lesy lze charakterizovat podle schváleného LHP následujícími údaji: Zábor L1 (2.10)

Katastrální území

Oddělení

Díl

por ost

218 218 218

F F E

a a a

Dotčená skupina porostu 3c 3b 9

219

D

a

6

219

D

a

2c

219

D

a

2b

3223

219

B

a

1c

Pohořelice 3223 nad Jihlavou

219

B

a

2b

parcela

Pohořelice 4213/1 nad Jihlavou 32/7

3220/1

PROJEKT, s.r.o.


Popis porostu, zdravotní stav Rovina, PS 8 prořídlá Rovina, PS 8 prořídlá Rovina, PS 9 prořídlá. Bažantnice proklatá. Rovina, PS 6 prořídlá,AK zasychá, PS 2c. Bažantnice proklatá. Rovina, PS 6 prořídlá,AK zasychá, PS 2c. Bažantnice proklatá. Rovina, PS 6 prořídlá,AK zasychá, PS 2c. Bažantnice proklatá. Rovina, PS 7b, prořídlá, na ni navazuje ředina v akátové PS 3a. Bažantnice proklatá. Rovina, PS 7b, prořídlá, na ni navazuje ředina v akátové PS 3a. Bažantnice proklatá.



219

B

a

1b


219

B

a

1d

L2 Nová Ves u 415/2 (2.18b) Pohořelic

221

J

a

108

Rovina, PS 7b, prořídlá, navazuje ředina v akátové Bažantnice proklatá. Rovina, PS 7b, prořídlá, navazuje ředina v akátové Bažantnice proklatá. Bezlesí a jiné

rozsah navrhovaných záborů pravděpodobný rozsah záboru lesních pozemků [m2] změna č. 2 schválený ÚPO nárůst

označení změny

Poznámky

ZÁBORY PUPFL V k.ú. POHOŘELICE L1 (2.10)

14360

0

14360

silnice III. třídy, šířka 10 m

silnice R52, šířka 40 m

ZÁBORY PUPFL V k.ú. NOVÁ VES L2(2.18b)

520

0

520

CELKEM (m2)

14880

0

14880

B.12.7.

Důsledky na zemědělský půdní fond

Úvod Zemědělská příloha byla zpracována jako součást územního plánu se zřetelem k zákonu ČNR č. 334/92 Sb. o ochraně zemědělského půdního fondu. Zemědělská příloha obsahuje textovou, tabulkovou a grafickou část v měřítku 1:5000 s vyznačením jednotlivých lokalit odnětí ZPF. Lokality nové výstavby, které nevyvolávají nutnost záboru ZPF (tj. které leží na nezemědělské půdě), byly rovněž na výkrese zakresleny, nebyly však vyhodnoceny v tabulkové části. Výchozí podklady 1. Zákon č. 334/92 Sb. o ochraně zemědělského půdního fondu 2. Mapa evidence nemovitostí obce se zakreslením hranice zastavěného území obce 3. Bonitace zemědělských půd a směr jejich využití, III. díl (MZVŽ, 1989) 4. Podnebí Československé socialistické republiky, tabulky (HMÚ Praha, 1961) 5. Metodický pokyn odboru ochrany lesa a půdy Ministerstva životního prostředí České republiky ze dne 1.10.1996 k odnímání půdy ze ZPF podle zákona ČNR č 334/1992 Sb., s účinností od 1.1.1997 6. Bonitace zemědělských půd a směr jejich využití, III. díl (MZVŽ, 1989) Charakteristika řešeného území Řešené území je tvořeno třemi katastrálními územími – Pohořelice nad Jihlavou, Nová Ves u Pohořelic a Smolín. Je vymezeno lokalitami navrhovaných změn, které jsou začleněny do podkladu

PROJEKT, s.r.o.



na ni PS 3a. na ni PS 3a.

řešených původním územním plánem a změnou č.1. Změna č. 2 ÚPN SÚ je vytištěna v rozsahu schválené změny č.1 ÚPN SÚ. Zemědělská výroba v řešeném území. Značnou část území města tvoří orná půda, zahrady a vinice. Zajímavé a cenné přírodní prostředí je podél řeky Jihlavy, podél Šumického potoka a v okolí rybníků Vrkoč a Starý rybník. Katastrální výměra je 4302 ha, počet obyvatel 4407. Uspořádání ZPF v území, hydrologické a odtokové poměry Popis viz. schválený územní plán. Zdůvodnění navrhovaného odnětí zemědělské půdy Počet obyvatel má v obci mírně vzrůstající tendenci. Očekává se nárůst požadavků na trvalé bydlení nejen z důvodu snižování obložnosti bytů, ale i z důvodu dobré technické infrastruktury, dopravní obslužnosti a příznivých cen pozemků. Potřeby bydlení budou uspokojovány v rodinných domech, zájem o výstavbu malých rodinných zemědělských farem s obytnou částí ani obytných domů se neočekává. Město má také zájem na návrhu dostatečného množství výrobních a smíšených ploch, neboť již v současné době je zájem o rozšiřování některých firem, daří se rovněž získávat zahraniční investory. Do budoucna je nutné mít určité množství ploch vhodných pro další investory. Při zpracování územního plánu byly k zástavbě přednostně navrhovány plochy nezemědělské půdy, proluky v zástavbě a plochy v zastavěném území sídla. Zdůvodnění, proč je navrhované řešení nejvýhodnější Při zpracování územního plánu bylo projektantem v souladu s ustanovením § 5 zákona č. 334/92 Sb. alternativně posuzováno uspokojení rozvojových potřeb sídla. Hledáno bylo řešení, které by bylo nejvýhodnější jak z hlediska ochrany ZPF, tak i z hlediska ostatních obecných zájmů. Při zpracování územního plánu byly k zástavbě přednostně navrhovány plochy nezemědělské půdy, proluky v zástavbě a plochy v zastavěném území sídla. Dále byl upřednostňován zábor méně kvalitní zemědělské půdy. Přes všechnu snahu však nebude možné vyhnout se záboru chráněné zemědělské půdy. Jedná se především o zábor pro výstavbu rodinných domů, pro smíšenou zónu a pro výrobu. Tyto rozvojové plochy nelze řešit na půdě horší kvality z důvodů dopravních, hygienických, územně technických či architektonických, nebo z důvodů ochrany přírody a krajinného rázu. Podrobnější zdůvodnění viz následující kapitola. Problematika záboru ZPF byla velmi důkladně posuzována již v etapě projednání zadání změny územního plánu. Proběhlo několik jednání na úrovni město Pohořelice – orgán ochrany ZPF Jihomoravského kraje – orgán ochrany ZPF MŽP ČR. Většina rozvojových záměrů obsažených v zadání byla posléze ponechána k zapracování do změny územního plánu s tím, že: - vypuštěn byl záměr výstavby větrných elektráren, - plocha pro bydlení 2.27a) o výměře 5,1 ha na západním okraji města byla odsouhlasena za podmínky kompenzace vypuštěním výměry 5,6 ha z lokality B3. Akceptováno. - umístění navrhovaného dobývacího prostoru na východním okraji k.ú. Smolín nebylo doporučeno. Nutno předložit současný stav těžby, schválený plán rekultivace, postup a jeho plnění, v souvislosti se stavem opuštěného dobývacího prostoru Smolín I a II. Požadavky týkající se dokladů požadovaných pro posouzení záboru ZPF pro navrhovaný dobývací prostor Smolín (změna 2.3) přesahují podrobnost a obsah územně plánovací dokumentace a byly řešeny investorem stavby, společností Smolínské písky, s.r.o., souběžně se zpracovávanou změnou územního plánu.

PROJEKT, s.r.o.



Sloučený koncept a návrh změny č. 2 ÚPN SÚ Pohořelice byl v souladu se zákonem projednán v rozpracovanosti s orgánem ochrany ZPF, OŽP Krajského úřadu JMK, dne 12.7.2005. Na jednání byl zpracovatelem změny územního plánu a zástupcem pořizovatele předložen rozpracovaný územní plán, vyhodnocení záborů ZPF a další doklady požadované orgánem ochrany ZPF při projednání zadání. Současně byl prezentován i stav využití rozvojových lokalit obsažených ve schváleném územním plánu. Odnětí zemědělské půdy a ostatních pozemků, zdůvodnění a popis záborů Zdůvodněny a popsány jsou pouze nové zábory, které nebyly obsaženy ve schváleném územním plánu a jeho změně č. 1. Bydlení: Označení

Umístění Hodnocení lokality lokality k.ú. Pohořelice Důvody navrhovaného záboru: 2.22.UB - jedná se o funkční změnu v místě již odsouhlaseného záboru nad Jihlavou, ZPF jihovýchodní část - rozestavěná lokalita – obytný soubor města, lokalita na konci ulice Mlýnské Důvody navrhovaného záboru: 2.24.UB k.ú. Pohořelice nad Jihlavou, - dobrá dosažitelnost z centra města lokalita - lokalita navazuje na současně zastavěné území Chaloupky - dobrá možnost napojení na inženýrské sítě - účelová komunikace přes navrženou lokalitu - konkrétní zájemci o výstavbu - na lokalitu již byla zpracovaná urbanistická zastavovací studie Zápory, problémy - II. třída ochrany ZPF - pozemky leží mimo současně zastavěné území obce - nutno vybudovat inženýrské sítě - lokalita leží v záplavovém území - nutno přeložit kanalizační sběrač, který vede přes řešenou lokalitu 2.27a. UB k.ú. Pohořelice Důvody navrhovaného záboru: - dobrá dosažitelnost centra města nad Jihlavou, na - lokalita navazuje na současně zastavěné území ulici Znojemské, - nápojná místa sítí technického vybavení na hranici lokality v blízkosti - účelová komunikace na hranici pozemku bývalých Zápory, problémy kasáren, - I. třída ochrany ZPF - pozemky leží mimo současně zastavěné území obce 2.28.UB k.ú. Nová Ves u Důvody navrhovaného záboru: - území navazuje na návrhovou plochu schválenou v původním Pohořelic, územním plánu a tuto lokalitu rozšiřuje severní okraj - částečně zainvestované území obce - komunikace na hranici pozemku - nápojná místa sítí technického vybavení na hranici lokality - o výstavbu požádal vlastník pozemku - část lokality leží v III. a IV. třídě ochrany ZPF

PROJEKT, s.r.o.



k.ú. Pohořelice nad Jihlavou, lokalita Velký Dvůr

2.31.UB

Zápory, problémy - část lokality leží v I. třídě ochrany ZPF - pozemky leží mimo současně zastavěném území obce Důvody navrhovaného záboru: - území navazuje na stávající zástavbu - částečně zainvestované území - komunikace na hranici pozemku - nápojná místa sítí technického vybavení na hranici lokality - lokalita leží v současně zastavěném území Zápory, problémy - část lokality leží v I. třídě ochrany ZPF

Občanská vybavenost: Označení lokality 2.46.OV

Umístění, využití lokality k.ú. Pohořelice nad Jihlavou, na severním okraji města při komunikaci II/395.

2.45b.OV

k.ú. Pohořelice nad Jihlavou, leží jižně od města Pohořelice a navazuje na stávající Hornoleský Dvůr

Hodnocení lokality Důvody navrhovaného záboru: - území navazuje na stávající zástavbu - částečně zainvestované území - komunikace na hranici pozemku - nápojná místa sítí technického vybavení na hranici lokality - lokalita leží v současně zastavěném území Zápory, problémy - část záboru leží v I. třídě ochrany ZPF Důvody navrhovaného záboru: - území navazuje na stávající zemědělskou usedlost Hornoleský dvůr - částečně zainvestované území - účelová komunikace na hranici pozemku - konkrétní zájemce o výstavbu - větší část lokality leží v III. třídě ochrany ZPF Zápory, problémy - menší část lokality leží v I. třídě ochrany ZPF - mimo současně zastavěné území obce

Smíšená území: Označení lokality 2.6.SK

Umístění, využití Hodnocení lokality lokality k.ú. Důvody navrhovaného záboru: Pohořelice - návrh plochy smíšené komerční nad Jihlavou, - území navazuje na zábor schválený v původním ÚPN SÚ jižně od - lokalita je komunikačně dobře dostupná města - atraktivní území mezi obchvatem města a zastavěným územím obce - výstavba přispěje ke snížení hlučnosti v jižní části města (odcloní se silniční obchvat na Znojmo), - očekává se příznivý dopad investice na ekonomický rozvoj města a zaměstnanost. Zápory, problémy

PROJEKT, s.r.o.



2.27c.SK

k.ú. Pohořelice nad Jihlavou, jižně od města

- I. třída ochrany ZPF - pozemky leží mimo současně zastavěné území obce - nezainvestované území Důvody navrhovaného záboru: - návrh plochy smíšené komerční - území je součástí návrhové lokality mezi obchvatem města a zastavěným územím obce - lokalita je komunikačně dostupná navrženým sjezdem z komunikace I/53 - komerčně atraktivní území - očekává se příznivý dopad investice na ekonomický rozvoj města a zaměstnanost - výstavba přispěje ke snížení hlučnosti v jižní části města (odcloní se silniční obchvat na Znojmo). Zápory, problémy - I. třída ochrany ZPF - pozemky leží mimo současně zastavěném území obce - nezainvestované území Důvody navrhovaného záboru: - část pozemků leží v současně zastavěném území - plochy navazují na stávající zástavbu - návrh plochy smíšené zóny - lokalita je dobře komunikačně dostupná z komunikace II/416 - zainvestované území - inženýrské sítě vedou v souběhu se silnicí II/416 Zápory, problémy - II. třída ochrany ZPF - část pozemků leží mimo současně zastavěné území - část pozemků leží v záplavovém území

k.ú. Pohořelice nad Jihlavou, na severovýcho dním okraji města, na ulici Brněnské, mezi čerpací stanicí pohonných hmot a tiskárnou Důvody navrhovaného záboru: k.ú. - území navazuje na stávající zemědělskou usedlost Hornoleský Pohořelice dvůr nad Jihlavou, - částečně zainvestované území západně od - účelová komunikace na hranici pozemku Nové Vsi, v - konkrétní zájemce o výstavbu místě - část lokality leží v III. třídě ochrany ZPF Hornoleskéh - požadavek vlastníka o Dvoru. - vítáno je smysluplné využití této donedávna chátrající samoty. Zápory, problémy - část lokality leží v I. třídě ochrany ZPF - mimo současně zastavěné území obce

2.7.UA 2.8.UA

2.45a.SV

Území výroby: Označení lokality 2.27d.UV

Umístění, využití lokality k.ú. Pohořelice

PROJEKT, s.r.o.

Hodnocení lokality Důvody navrhovaného záboru: - návrh plochy výroby



území je součástí návrhové lokality mezi obchvatem města a zastavěným územím obce - lokalita je komunikačně dostupná navrženým sjezdem z komunikace I/53 - atraktivní území - očekává se příznivý dopad investice na ekonomický rozvoj města a zaměstnanost - výstavba přispěje ke snížení hlučnosti v jižní části města (odcloní se silniční obchvat na Znojmo). Zápory, problémy - I. třída ochrany ZPF - pozemky leží mimo současně zastavěném území obce - nezainvestované území Důvody navrhovaného záboru: k.ú. - plochy navazují na již schválené návrhové plochy Pohořelice - návrh plochy průmyslové výroby nad Jihlavou, - lokalita je dobře komunikačně dostupná z komunikace II/416 na - III. třída ochrany ZPF severovýcho - lokalita je umístěna v dostatečné vzdálenosti od města, tak aby dním okraji svým provozem neobtěžovala stávající obytnou zástavbu města, na Zápory, problémy ulici - pozemky leží mimo současně zastavěné území Brněnské - pozemky leží v záplavovém území - nezainvestované území

nad Jihlavou, mezi obchvatem města a současně zastavěným územím obce

2.37.VP

-

Těžba: Označení lokality 2.3.UX

Umístění, využití Hodnocení lokality lokality k.ú. Smolín, Důvody navrhovaného záboru: východně od - návrh plochy těžby obce Smolín - lokalita je komunikačně dostupná z místní komunikace - v současné době je již vydáno územní rozhodnutí na těžbu na cca 1,5 ha - IV. třída ochrany ZPF Zápory, problémy - pozemky leží mimo současně zastavěném území obce

Plochy služeb pro silniční dopravu: Umístění, využití Hodnocení lokality lokality Důvody navrhovaného záboru: k.ú. 2.27b.DS - návrh plochy služeb pro silniční dopravu Pohořelice - území je součástí návrhové lokality mezi obchvatem města a nad Jihlavou, zastavěným územím obce mezi - lokalita je komunikačně dostupná a obsluhovaná z komunikace obchvatem I/53 města a - vhodné území pro umístění čerpací stanice pohonných hmot současně zastavěným Zápory, problémy - I. třída ochrany ZPF územím obce

Označení lokality

PROJEKT, s.r.o.



-

pozemky leží mimo současně zastavěném území obce nezainvestované území

Plochy dopravy – sportovní letiště: Označení lokality 2.5a DL

Umístění, využití lokality v k.ú Pohořelice v lokalitě Zadní hory, jižně od města

Hodnocení lokality Důvody navrhovaného záboru: - Letiště bude využíváno k zájmovým, sportovním, rekreačním účelům, k chemické činnosti a k záchranné službě města a regionu území je součástí návrhové lokality mezi obchvatem města a zastavěným územím obce - předpokládá se zvýšení turistické atraktivity města a posílení pozice při jednání s investory, - lokalita je komunikačně dostupná a obsluhovaná z komunikace III/395 - vhodnost území bylo prověřeno podrobnou studií - část lokality leží v III. a IV. třídě ochrany ZPF Zápory, problémy - část lokality leží v I. třídě ochrany ZPF - pozemky leží mimo současně zastavěném území obce - nezainvestované území

Vyhodnocení záborů ZPF Vlastní bilance navrhovaných záborů zemědělského půdního fondu jsou obsaženy v následující tabulce. Legenda použitých kódů (ve sloupci KULTURA): 2 3 4 5 6 7 10 11 13 14

PROJEKT, s.r.o.

orná půda chmelnice vinice zahrada ovocný sad trvalý travní porost lesní pozemek vodní plocha zastavěná plocha a nádvoří ostatní plocha



B.13.

NÁVRH LHŮT AKTUALIZACE ÚZEMNÍHO PLÁNU

V souladu s ustanovením § 16 odst. (3) písm. a) vyhlášky č. 135/2001 Sb., v platném znění, bude prováděna kontrola, zda se nezměnily podmínky, na základě kterých byl územní plán schválen. Tato kontrola bude, vzhledem ke stáří územního plánu, prováděna každoročně. Návrh lhůt aktualizace se zahrnuje do směrné části územního plánu.

B.14. NÁVRH ETAPIZACE VÝSTAVBY A ZMĚN V ÚZEMÍ Rozvojové plochy obsažené ve změně č. 2 územního plánu sídelního útvaru Pohořelice jsou rozděleny do dvou etap výstavby. Rozdělení bylo provedeno podle připravenosti každé lokality (komunikační dostupnost, inženýrské sítě apod.) a také podle potřeby jednotlivých zájemců o výstavbu. Přehled navrhované etapizace výstavby je obsažen ve výkrese vloženém v textové části změny územního plánu. Návrh etapizace výstavby se zahrnuje do směrné části územního plánu.

C. DOKLADOVÁ ČÁST

C.1.

• • •

• • • • • • • •

SEZNAM POUŽITÝCH PODKLADŮ A DOKUMENTACE, PŮVOD DIGITÁLNÍCH DAT

Při zpracování byly využity tyto materiály: Sčítání lidu, domů a bytů provedené ČSÚ v r. 1991 (KS ČSÚ), oficiální internetové stránky ČSÚ Retrospektivní lexikon obcí 1850 - 1970 Digitální mapové podklady a zaměření: digitální vektorizovaná katastrální mapa 1:2 000, poskytl MěÚ Pohořelice digitalizovaný výškopis (Zabaged 2, ČÚZK Praha), zaměření inženýrských sítí ve městě, poskytl MěÚ Pohořelice Digitální ortofotomapy (Geodis Brno), poskytl MěÚ Pohořelice Zásady a pravidla územního plánování (VÚVA Praha) Obnova venkovské krajiny (časopis ochránců přírody Veronica, zvláštní vydání, 1994) Bonitace zemědělských půd a směr jejich využití, III. díl (MZVŽ, 1989) Podnebí Československé socialistické republiky, tabulky (HMÚ Praha, 1961) Okrasné dřeviny (Vaněk - Böhm, SZN 1981) Obytná krajina (Ladislav Žák, Svoboda 1947) Metodické pokyny pro navrhování sídelních útvarů z hlediska ochrany obyvatelstva před nadměrným hlukem z dopravy (ČK VTIR, VÚVA Praha, 1991)

PROJEKT, s.r.o.



• Ing.arch. Mundil: K systematice územního a regulačního plánování (Územní plánování a urbanismus, 1/91) • plynofikace obce Smolín, STL – plynovod, fy. PROGAS s.r.o, Brněnská 52, 69501, Hodonín, zodp. projektant Ing. Petr Koukolíček, 06/2005, překresleno • vodovod Velký Dvůr, fy. PROVO (projekce vodohospodářských staveb), Hudcova 76, Brno, 612 00, 05/2004, DSP, HIP ing. Bendová, překresleno • rekonstrukce a výstavba vodohospodářské infrastruktury v povodí řeky Dyje, podprojekt Pohořelice – kanalizace a ČOV, AQUA PROCON s.r.o., Palackého 12, 612 00, Brno, zodp. projektant ing. Bohumil Rampula, 07/2004, ÚR, digitálně • projekt kanalizace pro lokalitu Polní a ulici Brněnskou, AQUA PROCON s.r.o., Palackého 12, 612 00, Brno, zodp. projektant ing. Bohumil Rampula, digitálně • projekt vodovodu v ulici Luční, Brněnské, Dlouhé a v průmyslové zóně, AQUA PROCON s.r.o., Palackého 12, 612 00, Brno, zodp. projektant ing. Petr Baránek, 03/2005 digitálně • Plán rozvoje vodovodů a kanalizací Jihomoravského kraje • Územní plán sídelního útvaru Pohořelice, schválený 25.1.1995. Řešil pouze zastavěné území. • Změna č. 1 ÚP města Pohořelice, vypracovaná projektovou organizací S-projekt plus Zlín, a.s., v roce 1999 • el. vedení byla převzata ze schváleného ÚPN SÚ a byla upřesněna podle digitálního podkladu společnosti E.ON a podle geodetického zaměření poskytnutého městem Pohořelice.

C.2.

PŘESNOST DIGITÁLNÍHO ZPRACOVÁNÍ

Přesnost použitých podkladů: Přesnost digitálního zpracování je negativně ovlivněna nepřesností digitalizovaných mapových podkladů KM. Problémem byla neaktuálnost digitalizovaných mapových podkladů KM. Při zpracování průzkumů jsme proto provedli aktualizaci základních polohopisných dat (zákres nových objektů do územního plánu, nikoliv však do mapy – některé objekty byly převzaty z výše uvedené digitální účelové mapy, ostatní byly zakresleny jen orientačně). Poloha většiny objektů nezakreslených v katastrální mapě byla převzata z digitálních ortofotomap. Největší nepřesnosti mohly vzniknout v extravilánu mimo současně zastavěné území obce. Parcelace zakreslená v digitalizované mapě, trasy komunikací a skutečné využití území v mnoha případech neodpovídalo skutečnému využití území. Veškeré grafické údaje jsou co nejvěrněji převzaty ze schváleného územního plánu sídelního útvaru. Z uvedených důvodů, vzhledem k nepřesnosti mapových podkladů, nelze považovat za přesné ani zobrazení těch polohopisných dat, která byla převzata z digitálních zaměření (polohy některých inženýrských sítí).

PROJEKT, s.r.o.



MĚSTA POHOŘELICE změna č. 2

Recommend Documents