Mevr.Mr. Mevr.Mr.M.A.M.Klompéstraa Mr.M.A.M.Klompéstraat M.A.M.Klompéstraat 21 Gorinchem
SUBLIEME LOCATIE! Deze robuuste tweetwee-onderonderéénéén-kapwoning met garage is gelegen op een rustige locatie, maar toch ook dicht in de buurt van de stad met al zijn voorzieningen. Het woonhuis is gebouwd omstreeks 1993 en heeft een inhoud van ca. 437 m³ (incl. garage) Globale indeling begane grond: een zijzij-entree, woonkamer, keuken en een garage. Eerste Eerste verdieping: drie slaapkamers en de badkamer. badkamer. Tweede verdieping: wasruimte en zolderkamer. zolderkamer.
Vraagprijs € 339.000,= k.k.
Kenmerken: Bouw Type woonhuis
twee-onder-één-kap woning
Bouwjaar
1993
Oppervlakten en inhoud Woonoppervlakte
ca. 140 m2
Inhoud
ca. 437 m3
Perceeloppervlakte
223 m2
Vertrekken Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Badkamervoorzieningen
ligbad met douchemogelijkheid en thermostaatkraan, wastafel en toilet.
Buitenruimte Ligging
aan een rustige woonstraat.
Tuin
gesitueerd op het noorden met buitenkraan
Berging Garage
aangebouwde stenen garage met berging.
Parkeren
op eigen oprit.
Energie
Energieprestatiecertificaat
2
niet aanwezig
Begane grond:
woonkamer L-vormige woonkamer met open haard.
Vloerafwerking: parket Muurafwerking: structuurverf Plafondafwerking: spuitwerk Vloeroppervlakte, exc. keuken: ca. 38m2
3
4
keuken
Ruime open keuken in hoek-opstelling met schuifdeuren naar de achtergelegen tuin.
Het kookgedeelte bevat:
4 pits elektrische kookplaat
Afzuigkap
Combi-magnetron
Het spoelgedeelte bevat:
5
Gootsteen
Koel-vriescombinatie
Vaatwasser
hal / entree
De entree biedt toegang tot de woonkamer, toiletruimte, meterkast en trap naar de eerste verdieping. Het toilet is deels betegeld en beschikt over een fonteintje.
garage De aangebouwde garage met berging is voorzien van elektra.
6
Eerste verdieping:
slaapkamer 1 Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een hor. Vloerafwerking: tapijt Muurafwerking: structuurverf Plafondafwerking: spuitwerk Vloeroppervlakte: ca. 15m2
7
slaapkamer 2 Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een groot kiepraam met hor.
Vloerafwerking: tapijt Muurafwerking: structuurverf Plafondafwerking: spuitwerk Vloeroppervlakte: ca. 9m2
8
slaapkamer 3 Deze derde slaapkamer is gelegen aan de zijkant en beschikt eveneens over een hor. Vloerafwerking: tapijt Muurafwerking: structuurverf Plafondafwerking: spuitwerk Vloeroppervlakte: ca. 9m2
9
badkamer Nette geheel betegelde badkamer, voorzien van:
Ligbad met douchemogelijkheid en thermostaatkraan Wastafel Toilet
10
Tweede verdieping Deze zolderverdieping is te bereiken middels een vaste trap. Op deze verdieping is een 4e slaapkamer gerealiseerd met wederom een groot kiepraam. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen van de CV-ketel (Vaillant Combiketel uit ± 2009), wasmachine en -droger.
slaapkamer 4 Vloerafwerking: tapijt
Muurafwerking: structuurverf Plafondafwerking: plafondplaten Vloeroppervlakte: ca. 9m2
11
Bijzonderheden: Bouwwijze woning: woning:
Gevels: metselwerk met spouwmuurconstructie.
Vloer begane grond: beton.
Verdiepingsvloeren: beton.
Dak: pannen.
Isolatie:
Volledig geïsoleerd
Nutsvoorzieningen: Er zijn zelfstandige aansluitingen op aardgas-, water- en elektraleidingen, telefoon alsmede op het gemeenteriool.
Installaties:
C.V.-combiketel (merk: Vaillant, bouwjaar ca. 2009).
Meterkast v.v. 6 groepen, 1 aardlekschakelaar, 2 kookgroepen en dubbeltariefmeter.
Algemeen:
centraal gelegen op korte reisafstand van de oprit autosnelweg A27 Breda-Utrecht /A15 Rotterdam – Nijmegen.
in de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom worden gesteld, te voldoen door koper binnen 7 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst;
12
De door Hofstede Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend.
13
14
Uittreksel van de kadastrale kaart perceel gelegen aan Mevr. Dr. M.A.M. Klompéstraat 21 Gorinchem
Kadastrale gemeente: Gorinchem
Sectie: F Nummer: 3563
Deze kaart is niet aan schaal gebonden
15
Plattegronden Begane grond
(maten en verhoudingen kunnen afwijken van de werkelijkheid)
16
Verdieping
17
Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM
Lijst van zaken
Lijst van zaken behorende bij het perceel: Mevr. Dr. M.A.M. Klompéstraat 21 4207 NZ Gorinchem
Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is?
ZAKEN
-
tuinaanleg / (sier-)bestrating / beplanting / erfafscheiding Buitenverlichting tuinhuisje / buitenberging Broeikas Vlaggenmast voet droogmolen Antenne C.R.I. Brievenbus (voordeur)bel Veiligheidssloten alarminstallatie rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen Gordijnrails Gordijnen + lamellen 1e verdieping Vitrages losse horren / rolhorren Rolgordijnen vloerbedekking / linoleum
18
blijft achter
gaat mee
kan worden/is overgenomen
niet van toepassing
ZAKEN
-
-
-
-
-
-
-
parketvloer / kurkvloer warmwatervoorziening, te weten - zie CV c.v. met toebehoren zie honder huur Klokthermostaat (voorzet)open haard met toebehoren, te weten: - Open haard Kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.) te weten: keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Koel-vriescombinatie - vaatwasser - kookplaat + combi-oven + afzuigkap inbouwverlichting / dimmers, te weten: opbouwverlichting, te weten: Kasten spiegelwanden losse kasten, boeken-, legplanken wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) sauna met toebehoren, te weten: veiligheidsschakelaar wasautomaat (huis)telefoontoestellen
-
19
blijft achter
gaat mee
kan worden/is overgenomen
niet van toepassing
-
zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): C.V.-ketel. Huur + onderhoud
Betonnen Barbecue tuin
-
bijzondere opmerkingen:
20
Over Hofstede Makelaardij Hofstede Makelaardij heeft een fanpage aangemaakt op Facebook. Via deze fanpage kunnen wij snel informatie verspreiden, welke nuttig kan zijn voor u als woningzoekende. Wilt u nog eerder op de hoogte zijn van bepaalde nieuwsberichten of weten welke woning er binnenkort in de verkoop of verhuur komt? 'Vind ons leuk' en wij houden u op de hoogte!
www.facebook.com/HofstedeMakelaardij
21
Voor alle duidelijkheid:
Baten en lasten: de notaris zal zorgdragen voor de verrekening van alle zakelijke baten en lasten van het gekochte. De lopende baten en lasten worden, op de datum van het notarieel transport, naar rato verrekend voor het resterende deel van het lopende jaar, met uitzondering van de onroerende-zaakbelasting wegens feitelijk gebruik. Bedenktijd: wanneer u als consument een woning of appartement koopt, heeft u drie dagen bedenktijd om te beslissen of u de koop door wilt laten gaan. Deze bedenktijd vloeit bijna in alle gevallen voort uit de wet, deze mag niet worden ingekort. Wel mogen partijen een langere bedenktijd afspreken. Deze periode van bezinning geldt uitsluitend voor de koper. Uiteraard kunnen partijen onderling overeenkomen dat ook de verkoper bedenktijd krijgt. De bedenktijd gaat in om 00.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de koper een kopie van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Hiervoor zal een gedateerd ontvangstbewijs worden gevraagd, welke de koper moet ondertekenen, zodat duidelijk is dat deze een kopie van de akte heeft ontvangen. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. Betaling koopsom: de betaling van de koopsom zal plaatsvinden bij de notariële overdracht. Bieding: een bedrag wat door een koopkandidaat wordt geboden met daarbij behorende ontbindende voorwaarden, roerende zaken en datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering. Documentatie: deze documentatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend. De door Hofstede Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering voorbehouden. Financiering: de ontbindende voorwaarde voor financiering is geldig voor een periode van ca. 3 weken na datum van aangaan van de overeenkomst. Wij gaan er van uit dat de koopkandidaat zich vooraf heeft laten informeren omtrent zijn financiële mogelijkheden. Koopakte: tenzij anders vermeld zal de koopakte worden opgemaakt door Hofstede Makelaardij o.g. conform de modelkoopakte, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende zaken en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Kosten koper: de kosten die een koper krijgt bij de aankoop, te weten: overdrachtsbelasting, kadastrale kosten, kosten voor registratie van de koopakte en notariskosten voor de akte van levering. In geval van een benodigde hypotheek worden vernoemde kosten vermeerderd met de financieringskosten (afsluitprovisie bij de bank, taxatiekosten en notariskosten voor de hypotheekakte). Lijst van (on)roerende zaken: bij aankoop wordt de staat van oplevering in de regel vastgesteld middels een lijst van (on)roerende zaken behorende bij de koopakte. Voor zover aan deze documentatie een lijst van (on)roerende zaken is toegevoegd, is deze onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen. Notaris: volgens keuze van de koper (tenzij anders vermeld). 22
Onderzoeksplicht koper: ondanks het feit dat de eigenaar/verkoper van de woning een meldingsplicht heeft, vermeldt het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper! Dit houdt in dat ook de koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft voor onder andere datgene, wat voor hem of haar belangrijk is bij de aankoop. Oplevering: in de staat waarin de onroerende zaak zich tijdens het tot stand komen van de overeenkomst bevindt met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend) heersende-/ lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Optie: een toezegging die een verkopend makelaar in overleg met de verkoper kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd niet met een andere partij in onderhandeling gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Ouderdomsclausule: Ouderdomsclausule: indien het een oudere woning betreft, betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor gebreken aan vloeren, leidingen van elektriciteit, water, gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Wij nodigen de koopkandidaat uit ook zelf onderzoek naar de staat van onderhoud van het gehele object te (laten) doen. Overeenkomst: er is sprake van overeenkomst wanneer de schriftelijk koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend, waarvan een afschrift aan de koper wordt overhandigd en gedurende de wettelijke bedenktijd door koper niet wordt opgezegd. Alvorens er een schriftelijke koopovereenkomst wordt opgesteld, zijn koper en verkoper het mondeling eens geworden over de belangrijkste zaken; dit zijn de koopprijs, de datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering, ontbindende voorwaarden en roerende zaken. Reactie: Reactie: de verkoper en wij waarderen het zeer wanneer u binnen enkele dagen uw reactie over de woning die u bezichtigd heeft aan ons doorgeeft. Ook wanneer u verder geen interesse heeft. Tekeningen: eventuele bijgevoegde plattegronden/ tekeningen zijn indicatief. Vraagprijs: een vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Waarborgsom: tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de kopende partij dient de koper binnen 5 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de betrokken notaris ten bedrage van 10% van de koopsom. De uiterlijke datum hiervoor wordt vastgesteld in de koopakte. Hierachter zit de gedachte: boter bij de vis, ofwel de zekerheid dat de koper aan zijn verplichtingen zal voldoen. Deze waarborgsom wordt tijdens de eigendomsoverdracht in mindering gebracht op de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan koper ook een schriftelijke bankgarantie stellen, die binnen de vermelde termijn moet zijn gesteld in handen van de notaris, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is.
23
De Financieel Professionals Holland Hypotheken & Verzekeringen is een financiële dienstverlener met een professioneel team van 7 medewerkers. Via ons heb je toegang tot nagenoeg alle banken en verzekeraars. Waar beginnen we mee Wij beginnen ons advies met het uitgebreid in kaart brengen van jouw persoonlijke situatie. Daarna bespreken we jouw financiële wensen en doelstellingen. Op basis van deze inventarisatie en analyse (van jouw financiële wensen en doelstellingen) komen we uiteindelijk tot een concreet advies. Wat kunnen wij voor je betekenen Wij adviseren je en beheren jouw hypotheek, pensioen en verzekeringen. Ook voor andere financiële vragen kun je bij onze specialisten terecht. Je kunt hierbij denken aan belastingaangifte, aangifte van toeslagen zoals zorgtoeslag, kinderopvangtoeslag en kindgebondenbudget, budgetadvies, vermogensoverdracht van bijvoorbeeld ouders naar kinderen, etc. Voor al jouw vragen en problemen gaan wij op zoek naar een goede en betrouwbare oplossing. Betrouwbaar We streven naar betrouwbaarheid in al onze processen en afspraken. We hebben de sterke overtuiging dat je via onafhankelijk financieel advies door de adviseurs van Holland Hypotheken & Verzekeringen steeds de beste oplossing tegen een goede prijs kwaliteit verhouding krijgt aangereikt. Gedreven Onze medewerkers zijn allen gedreven en vastberaden het onderste voor je uit de kan te halen. Wij streven naar een lange termijn relatie met al onze klanten. Onze deur staat altijd open. Ook buiten kantooruren kunnen wij een afspraak inplannen. Dit kan bij ons op kantoor of bij jou thuis. Bij Holland Hypotheken & Verzekeringen staat kwaliteit, service, duidelijkheid en betrouwbaarheid centraal. Neem voor een afspraak contact met ons op en maak kennis met jouw financieel adviseur. Holland Hypotheken & Verzekeringen Kazerneplein 13 4201 MB Gorinchem Tel. 0183 - 66 66 75 Fax. 0183 – 63 40 00 Email
[email protected] Internet www.holland-hypotheken.nl Holland Hypotheken & Verzekeringen is klaar voor Social Media!! Volg ons en praat met ons mee op Facebook, Twitter en Linkedin
