MOSONMAGYARÓVÁR GY RIKAPU UTCA KÖRNYÉKI TÖMBÖK ÉPÍTÉSI ÖVEZETBE SOROLÁSÁNAK MÓDOSÍTÁSA 2013

MOSONMAGYARÓVÁR GY RIKAPU UTCA KÖRNYÉKI TÖMBÖK ÉPÍTÉSI ÖVEZETBE SOROLÁSÁNAK MÓDOSÍTÁSA 2013.

Mosonmagyaróvár Város Önkormányzata Képvisel Testületének 30/2013.(VI.28.) és 8/2013.(II.8.) ÖK. rendeleteivel módosított Mosonmagyaróvár Építési Szabályzatáról szóló 15/2002. (V.15.) ÖK. rendelete Mosonmagyaróvár Város Képvisel! Testülete az épített környezet alakításáról és védelmér!l szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 7. § (3) bekezdés c) pontjában foglalt felhatalmazás alapján, a helyi önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. törvény 16. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, az épített környezet alakításáról és védelmér!l szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 9. §-ban biztosított véleményezési jogkörében eljáró államigazgatási szervek és egyéb érdekeltek, a 10. § (3) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró önkormányzatok, az egyes tervek, illetve programok környezeti vizsgálatáról szóló 2/2005. (I. 11.) Kormányrendelet 3. számú mellékletében meghatározott, a környezet védelméért felel!s szervek, valamint az építésügyi és építésfelügyeleti hatóságok kijelölésér!l és m"ködési feltételeir!l szóló 343/2006. (XII. 23.) Kormányrendelet 2. § (1) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró els!fokú építésügyi hatóság1 és Mosonmagyaróvár Város Önkormányzata Szervezeti és M"ködési Szabályzatáról szóló 10/2011.(IV.1.) önkormányzati rendeletben biztosított véleményezési jogkörében eljáró Gazdasági Bizottság és Mosoni Bizottság véleményének kikérésével a következ!ket rendeli el: I. Fejezet Általános rendelkezések 1. A rendelet hatálya és mellékletei 1. § (1) A rendelet hatálya kiterjed Mosonmagyaróvár Város (a továbbiakban: a város) közigazgatási területére. (2) A város közigazgatási területén területet felhasználni, továbbá telket alakítani, építményt, építményrészt, épületegyüttest építeni, átalakítani, b!víteni, felújítani, helyreállítani, korszer"síteni és lebontani, elmozdítani, a rendeltetést megváltoztatni (továbbiakban együtt: építési munkát folytatni) és ezekre hatósági engedélyt adni a csak a jelen rendelet alapján lehet. (3) Az építési telkek beépítetlen részén, a meglév! épületekben és a beépítetlen telkeken kizárólag az engedélyezhet! építmények rendeltetésével megegyez! tevékenység végezhet!. (4) A (3) bekezdés a meglév! szerzett jogokat nem érinti. (pl. korábbi joger!s építési engedéllyel épített, használatbavételi engedéllyel rendelkez! épületek). Ilyen esetben is a terület rendeltetését nem zavaró módon kell a tevékenységet végezni, az övezetre el!írt határértékeket be kell tartani. 2. § A jelen rendelet mellékletei: 0 jel" rajzi mellékletek: érvényességi tervlap 1. jel" rajzi melléklet: bel-külterület tervlapja, 2. jel" rajzi melléklet: beépítésre szánt terület - beépítésre nem szánt terület tervlapja, 3. jel" rajzi melléklet: rendeltetési el!írások tervlapja, 4. jel" rajzi mellékletek: építési el!írások tervlapjai 4/A jel" rajzi melléklet: építési karakter el!írások tervlapja, 4/B jel" rajzi melléklet: a beépítési mód el!írások tervlapja, 4/C jel" rajzi melléklet: a teleknagyság el!írások tervlapja, 4/D jel" rajzi melléklet: a beépítettségi el!írások tervlapja, 4/E jel" rajzi melléklet: az építménymagassági el!írások tervlapja, 5. jel" rajzi mellékletek: közm" el!írások tervlapjai, 5/A jel" rajzi melléklet: szennyvízelvezetési és kezelési el!írások tervlapja, 5/B jel" rajzi melléklet: energiaellátási el!írások tervlapja, 6. jel" rajzi melléklet: zaj elleni védelmi el!írások tervlapja, 7. jel" rajzi mellékletek: települési értékvédelmi el!írások tervlapjai 7/A jel" rajzi melléklet: objektumvédelem és m"emléki környezet tervlapja, 7/B jel" rajzi melléklet: városszerkezet-védelemi és régészet-védelmi terület tervlapja, 7/C jel" melléklet: régészeti védelemi terület tervlapja, 7/D jel" rajzi melléklet: m"emléki jelent!ség" terület és településkép-védelemi terület tervlapja, 7/E jel" rajzi melléklet: világörökség várományos terület tervlapja 8. számú rajzi mellékletek: táj és természetvédelmi el!írások tervlapjai 8/A jel" rajzi melléklet: az országos táj és természetvédelem tervlapja, 8/B jel" rajzi melléklet: a helyi táj és természetvédelem tervlapja, 8/C jel" rajzi melléklet: a tájképvédelem tervlapja, 9. számú rajzi mellékletek: tilalmi, illetve korlátozási el!írások tervlapjai 9/A jel" rajzi melléklet: változtatási tilalom, tervezett szabályozási vonal, és ásványi vagyon védelme miatti korlátozások tervlapja, 9/B jel" rajzi melléklet: környezetvédelem miatti korlátozások tervlapja, 1

A véleményezési joggal rendelkez megkeresett szervek (megkereséskori elnevezéssel):

JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ

7

2013.

VÁTERV95


9/C jel" rajzi melléklet: közm" infrastruktúrák véd!területe miatti korlátozások tervlapja, 9/D jel" rajzi melléklet: közlekedési infrastruktúrák véd!területe miatti korlátozások tervlapja, 9/E jel" rajzi melléklet: 200 m-es beépítésmentes sáv miatti tilalom tervlapja 10. jel" rajzi melléklet: sajátos el!írások tervlapja, 11. jel" rajzi melléklet: szabályozási tervlapok (bel- és külterület). 2. Értelmez rendelkezések 3. § A rendelet alkalmazásában: 1. A szabályozási vonal a közterület (közhasználatú terület) és a nem közterület tervezett határát jelöli. -- Az els rend! szabályozási vonal csak a településszerkezeti terv módosításával együtt változtatható. (A szabályozási terven a közterület színezése mutatja, hogy a szabályozási vonal els!- vagy másodrend", ill. hogy a lehatárolt közterület közlekedési célú vagy zöldfelületi közterület.) -- Másodrend! szabályozási vonal jelöli azokat a közterületi határokat, melyek részletes szabályozási terv keretében módosíthatók. -- A meglev és változatlanul maradó szabályozási vonalak (jelenlegi közterület felé es! telekhatárok) alaptérképi jelöléssel maradnak, azt vonalas grafikával a szabályozási terv nem t"nteti fel, a meglev! vonalakat nem takarja. 2. Az (els - és másodrend!) irányadó szabályozási vonal szabályozási terv módosítása során pontosítható, de az els!rend" átmeneti szabályozási vonal léte a tervezés számára kötelez!, az a továbbtervezés során el nem hagyható. 3. Kötelez építési vonal az a vonal, melyen az épület azon irányú homlokzatának legalább 60 %-a kell álljon, a homlokzat többi része az építési vonaltól a telek belseje felé legfeljebb 5,0 m-rel eltérhet, de a közterület felé eltérés nem engedélyezhet!. 4. Az irányadó építési vonal az az építési vonal, amelyt!l a közterület felé eltérés nem, a telek belseje felé pedig legfeljebb 5,0 m-es eltérés engedélyezhet! – akár a teljes homlokzathosszon. 5. Megszüntet jel jelöli a megszüntetend! vonalakat. A jel azonos, függetlenül attól, hogy a megszüntetend! vonal telekhatárt, épületet vagy egyéb lehatárolást jelent. 6. Véd terület határa keretezi azokat a területeket, amelyen belül a szabályrendelet szerinti építési korlátozás betartandó. (Pl. rádióadó miatt betartandó magasságkorlátozás, stb.) 7. Telken belüli kötelez fásítás vonala keretezi azokat a telken belüli területeket, melyeken belül épületet elhelyezni nem lehet és a fásítást a használatbavételi engedély megkéréséig el kell végezni. E területeken minden 100 m2 telekterület után 1 nagy lombkoronát növel! fa ültetése kötelez!. 8. Mellék-funkciójú épület (a korábbi OÉSZ fogalmak szerinti melléképület) az övezet rendeltetését kiegészít! funkció épülete. 9. Földszinten kötelez publikus funkció jel jelöli azokat a beépítési szakaszokat, ahol az épület földszintjének utcai homlokzata mentén a homlokzathossz legalább felén publikus funkciót (kereskedelem, vendéglátás, szolgáltatás, egészségügy, stb.) kell elhelyezni. Az épület földszintjének egyéb részein megengedett a lakófunkció. 10. Kötelez gerincirány jel határozza meg a magastet! gerincirányát azokban az esetekben, amikor a szomszédos épületek csatlakozása, ill. a városkép miatt a megadott gerincirány betartása kötelez!. 11. Csak szimbolikus kerítés létesíthet jellel jelölt telekhatáron a kerítés magassága nem haladhatja meg az 1,2 m-t és a kerítés csak áttört/átlátható módon, ill. sövény kialakításával létesíthet!. 12. Szabadonálló telepszer! (tömbtelkes) beépítési mód az, amikor a telken belül több, egymástól területileg elkülönül! építési hely jelölhet! ki. Telepszer" beépítési mód esetén az épületeket a szabadonálló beépítés szabályai szerint kell elhelyezni, az épületek egymás közötti távolsága nem lehet kevesebb, mint a t"ztávolság. 3. A szabályozási elemek típusai, a szabályozási terv legkisebb területe 4. § (1) A szabályozási terv, valamint a jelen rendelet szabályozási el!írásai I. és II. rend" kötelez!, valamint irányadó elemeket egyaránt tartalmaznak. (2) I. rend" kötelez! szabályozási elemek a) az építésövezeti, övezeti határ, amennyiben az területfelhasználási egység határával egybeesik, b) az I. rend" szabályozási terület, c) az általános közlekedési övezeten (az I. rend" közlekedési területen) belül a szabályozási tervlapon jelölt szabályozási elemek (úttengelyek, szabályozási szélességek stb.). (3) II. rend" kötelez! szabályozási elemek a (2) bekezdésben nem említett szabályozási elemek (a II. rend" szabályozási területek és egyéb szabályozási elemek). (4) Az I. rend", általános szabályozási elemek módosítására csak a településszerkezeti terv felülvizsgálata és módosítása keretében kerülhet sor. A II. rend", részletes szabályozási elemek módosítása belterületen legalább a tömb egészére, külterületen az érintett területfelhasználási egységre kiterjed! szabályozási terv készítésével, vagy meglév! szabályozási terv módosításával történhet meg. (5) A szabályozási terv készítésére kijelölt területre es! I. rend" szabályozási elemekt!l történ! kisebb JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ

8

2013.

VÁTERV95


mérték" eltérést (pontosítást) a szabályozási terv készítése során indokolni kell. (6) A telekhatárok kismérték" változásával, korrekciójával az építési övezet-, illetve övezethatár együtt mozoghat szabályozási terv módosítása nélkül. Az építési övezet-, illetve övezethatár menti telekegyesítés esetén a kialakuló új telekre a kisebb intenzitású építési övezeti, illetve övezeti el!írást kell alkalmazni. (7) A szabályozási terv módosítását kezdeményezni a) beépítésre szánt területen, legalább a területfelhasználási egység területére és a közterületekkel határolt tömb területére, valamint legalább 5,0 ha területre, b) beépítésre nem szánt területen a területfelhasználási egység területére kiterjed!en lehet. II. Fejezet Minden építési övezetre és övezetre vonatkozó általános el írások 4. Az építés és telekalakítás általános szabályai 5. § (1) Az el!írt legkisebb telekméretet el nem ér!, kialakult telek is beépíthet!, ha az épület elhelyezésére vonatkozó szabályok (t"ztávolság, el!-, oldal- és hátsókert méret) betarthatók. (2) A lakó- és üdül!telken a terepszint alatti építmény alapterülete a telekre vonatkozó beépítési % szerint számított értéknek maximum kétszerese, de legfeljebb a telekterület 75 %-a lehet. Ahol az építési övezet nagyobb beépítettséget enged meg, ott a térszín alatti és feletti beépítettség azonos mérték" lehet. (3) Lakásokat is tartalmazó épület elhelyezése esetében a telek beépítettségének mértéke (beépítési %), 75 %-nál több nem lehet, függetlenül attól, hogy az építési övezeti el!írás esetleg ennél többet megenged. (4) Azokon a kialakult beépített telkeken, ahol a meglev! beépítettség meghaladja az övezetben megengedhet! maximumot, a f!funkciójú épület egy részének bontása után a lebontott rész 50 %-a visszaépíthet! akkor is, ha ez meghaladja az övezetre megengedhet! maximális beépítettséget. (5) Ahol a kialakult beépítés az építési helyen kívüli épületrészt is tartalmaz, a meglev! épület felújítható, korszer"síthet!, de az építési helyen kívül es! épületrész nem b!víthet!, területe és magassága nem növelhet!. (6) A mellékfunkció épületének építménymagassága nem lépheti túl a 3,5 m-t. 6. § (1) Zártsorú beépítés esetén az új épület párkánymagassága igazodjon a kialakult beépítéshez a TV és PV jel" karakterzónáknál ismertetett feltételekkel. (2) Zártsorú beépítés esetén a hátsókert irányú f!funkciójú épület középszárnyának mélysége csak az oldalhatáron mért 20,0 m mélységt!l indított 45o –os szögön belül helyezkedhet el. (3) Zártsorú beépítés esetén, alápincézett, illetve két szintet meghaladó épület esetén építeni csak talajmechanikai szakvéleménnyel magalapozott módon szabad. (4) Mez!gazdasági rendeltetés" területen csak jellemz!en nyeregtet!s, a helyi építési hagyományoknak megfelel!, tájba ill! épületek létesíthet!k. Ett!l eltérni csak akkor lehet, ha azt a speciális és szükségszer" mez!gazdasági üzemi technológia feltétlenül szükségessé teszi. (5) Mez!gazdasági területen csak nem tömör kerítés, és csak fából, drótfonatból és/vagy él!sövényb!l létesíthet!. (6) Építési övezetekben utcafronti kerítés csak fából, k!b!l, téglából, betonelemekb!l, él!sövényb!l, drótfonatból, illetve ezen anyagok kombinált felhasználásával létesíthet!, magasassága legfeljebb 1,8 m lehet. A telek oldalsó és hátsó kerítése az OTÉK vonatkozó el!írásai szerint építhet!. 7. § (1) Távközlési célú adótornyok (rádiótelefon antennák) EG jel" gazdasági erd!ben és MÁ jel" mez!gazdasági területen létesíthet!k. Meglev! építmények felhasználásával rádiótelefon antennák csak úgy telepíthet!k, hogy lakófunkciót tartalmazó épületekt!l, illetve gyermek- és egészségügyi intézményekt!l legalább 200 m távolságra essenek. A 200 m-es véd!távolságot fenti intézményekt!l külterületi elhelyezés esetén is biztosítani kell. (2) A meglév!, többnyire már beépült területeken lév!, oldalhatáron álló beépítési mód esetén, ha a kialakított telek - a szomszédos telkeken álló vagy elhelyezked! épületek miatt - az el!írt építmények közötti legkisebb távolság hiánya miatt nem volna beépíthet!, a D-E t"zveszélyességi osztályba tartozó, I-III t"zállósági fokozatú épületek közötti legkisebb távolság 4 méterig csökkenthet!, ha az épületek oldalhomlokzatainak magassága 6 méternél nem nagyobb. Ilyen esetben az oldalkert mérete is 4 méterig csökkenthet!, ha a szomszéd telken álló épület ezen oldalkert felé néz! homlokzatán legfeljebb az OTÉK 37. § (4) bekezdése szerinti szell!z! nyílások vannak. (3) A történeti városrészekben kialakult, utcai oldalon zártsorú, az udvari traktusban fés"s beépítéseknél az alábbi el!írásokat is meg kell tartani: a) A szabályozási terven feltüntetett övezeti jel értékei az utcai front 10 m széles sávjára vonatkoznak. b) Az udvari épületszárnyak közötti telepítési távolság 4,5 m építménymagasságig a kialakult állapotnak megfelel! lehet. Az udvari épületszárny a zártsorú utcai szárnyhoz kapcsolódóan oldalhatáron álló, tet!idoma azonban ennek ellenére nyeregtet! is lehet. c) Az utcai fronton 10 m szélességben t"zfalas csatlakozás lehet!ségét biztosítani kell. JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ

9

2013.

VÁTERV95


(4) Az építmények közötti legkisebb el!írt távolság korlátlanul csökkenthet! azokban az oldalhatáron álló módon beépített építési övezetekben, ahol a beépítési mód zártsorúra változott, ha az épületek a szomszéd telken álló épületekkel szembeni homlokzata t"zfalas kialakítású. (5) A kisvárosi és kertvárosi zónákban szabadonálló és oldalhatáron álló épületek oldalszárny méretének az utcai homlokzattól húzott 45 fokos szögön, mint befoglaló méreten belül kell maradnia. (6) Eltér! építménymagasságú vagy eltér! beépítési módú építési övezetek csatlakozásánál, a csatlakozó ingatlanok mindegyikén az adott ingatlanra vonatkozó telepítési szabályok érvényesek még akkor is, ha ezáltal az építmények közötti telepítési távolság az egyébként el!írthoz képest lecsökken. Amennyiben ez a távolság 6,0 m-nél kevesebb, akkor az egymás felé néz!, egymással fedésben lev! két homlokzat közül az egyiknek t"zfalnak kell lennie. 8. § (1) A meglév! épület rendeltetésének módosítása csak akkor lehetséges, ha a megcélzott rendeltetés" épület az adott telken – a telekre vonatkozó övezeti el!írások alapján - megépíthet! lenne. (2) A telkek beépített és burkolt telekterületein kívüli telekrészt zöldfelületként kell kialakítani. A zöldfelületi telekrész minden megkezdett 100 m2-e után egy nagy lombkoronát növel! fa telepítése kötelez!. A gazdasági telkeken a fásítást a telekhatárok mentén kell kialakítani és a zöldfelület mérete nem lehet kevesebb, mint a vonatkozó övezeti el!írás értéke.. (3) Lakótelken – a telepszer" tömbtelkes beépítés kivételével - legfeljebb két f!funkciójú épület helyezhet! el. (4) A város belterületén, kivéve az egyéb ipari gazdasági építési övezeteket, új beruházásként épül! vonalas közm"létesítmény csak térszín alatti vezetéssel készülhet. (5) Oldalhatáron álló beépítés esetén, egy utcaszakaszon (két sarokpont között) a beépítési oldalnak minden telken azonosnak kell lennie. Ahol a szabályozási terv a beépítési oldalt nem t"nteti fel, ott az oldalkertet a kedvez!bb tájolás szerint kell kijelölni (pl. kelet-nyugati tengely" teleknél az északi oldalt). (6) Kialakult beépítés esetén, ahol a szabályozási terv nem jelöl kötelez! építési vonalat a karakter-el!írások szerinti el!kert méretet (történeti városi karakter és polgárvárosi karakter esetén általában el!kert nélkül, családiházas karakter esetén 5,0 m) kell betartani, ha ett!l eltér! az utcában egységesen már kialakult el!kertméret (pl. 3,0 m), akkor a meglev! el!kertek által meghatározott vonalhoz kell igazodni. 5. Közlekedési létesítmények el írásai 9. § (1) A város területén közlekedési célra területet felhasználni, közlekedési létesítményt elhelyezni csak az OTÉK-nak, a hatályos jogszabályoknak, a szakági el!írásoknak és jelen rendeletnek megfelel!en szabad. (2) A közutak számára a szabályozási tervben meghatározott építési területet biztosítani kell. A szabályozási terven felt"ntetett közlekedési területek közterületek. (3) Az építési területen (szabályozási szélességen) belül csak a közút létesítményei és berendezései, közm"vek, valamint a közlekedést kiszolgáló építmények létesíthet!k, ill. növényzet telepíthet!. (4) A közúthálózat elemei számára az alábbi szélesség" építési területet (szabályozási területet) kell biztosítani: a) Az országos közutak külterületi szakaszai mentén az alábbi véd!távolság kell biztosítani, az út tengelyét!l számítva: aa) gyorsforgalmi- és f!utak esetén 100–100 m-t, ab) országos mellékutak esetén 50–50 m-t. A véd!távolságon belül építményt elhelyezni csak a jogszabályoknak megfelel!en szabad. b) Az alábbi szabályozási szélességeket kell biztosítani: ba) a küls! „tehermentesít! gy"r"n” (22,0-) 30,0 m-t; bb) a bels! „tehermentesít! úton” 30,0 m-t (egyes vasúttal párhuzamos szakaszokon 22,0-25,0 m-t); bc) a 1401. j. Gy!r-Mosonmagyaróvár ök. út új nyomvonalán 30,0 m-t; bd) a 1406. j. Mosonmagyaróvár-Máriakálnok-i ök. út számára 24,0-30,0 m-t; be) az iparterület fel!l az Alkotmány u. folytatásában építend! új mellékúton 16,0-30,0 m-t; bf) a gy"jt!utak. új nyomvonalnál 16,0-22,0 m-t; bg) az új lakóutcákban 12,0-16,0 m-t. Ennél kevesebb csak ott lehet, ahol azt a kialakult és meg nem változtatható helyzet elkerülhetetlenné teszi vagy a keresztmetszeti elemek helyszükségletének méretezésével igazolható a keskenyebb szélesség. 10. § (1) A helyi önkormányzati parkolási rendeletben meghatározott parkolószámot kell kialakítani. Újonnan tervezett városrészekben az egyes létesítményekhez el!írt számú gépkocsi parkolókapacitást a létesítmény telkén kell elhelyezni, a közterületen kialakított parkolók a parkolási mérlegbe nem számíthatók bele. (2) Új nyomvonalak esetén m"szaki infrastruktúra-fejlesztést csak úgy szabad végezni, hogy – az utak mentén a közm"vek elhelyezése után – az utcafásítás területe biztosítható legyen. (3) Vasúti közlekedés: a) Országos közforgalmú vasútvonal, illetve vasútállomás mindkét oldalán a széls! vágánytól mért 50,0 m távolságon belül csak vasúti vagy postai építmény, illet!leg közút, gépjárm"-várakozóhely, tömegközlekedési eszköz végállomása és közpark, továbbá olyan más építmény helyezhet! el, 10 JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ 2013. VÁTERV95


amelyhez a vasúti hatóság hozzájárul. Országos közforgalmú vasút széls! vágánya és lakóépületek között általában 50,0 m véd!távolságnak kell lennie. Túlnyomóan beépített lakóterületen lév! beépítetlen telek esetén ez a távolság az ott általában kialakult beépítésnek megfelel!en csökkenthet! a vasúthatóság hozzájárulása esetén. b) A nagysebesség" vasútvonal számára a szabályozási terven jelölt területsávot beépítetlenül fenn kell tartani. 6. Közm!vek és hírközlés általános el írásai 11.§ (1) A ivóvíz és a termálvíz szolgáltatás, a szennyvíz- és a csapadékvíz elvezetés, a földgáz- és a távh!ellátás, a villamosenergia, a hírközlés és a kábel TV hálózatokat és építményeit, valamint azok véd!távolságát közterületen, vagy a közm" üzemeltet! telkén belül kell elhelyezni. Ett!l eltér! esetben vezetett közm"vezeték nyomvonalára és közm"építmény helyére a szolgalmi jogot a Földhivatalnál be kell jegyeztetni. (2) A tervezett telkeknek a közterületi hálózathoz önálló bekötésekkel és mérési helyekkel kell csatlakozni. Közm"hiányos ingatlant ellátó, más telkén átvezetett beköt!vezeték nyomvonalára a szolgalmi jogot a Földhivatalnál be kell jegyeztetni (3) Épületeket építeni csak a közm"-ellátottság biztosítása esetén szabad. Átmeneti megoldásként a csatornahálózat kiépítéséig zárt szennyvíztározó létesíthet!. Ez esetben azonban a csatornahálózat kiépítése után a hálózatra való rákötés egy éven belül kötelez!. (4) Új útépítésnél, útrekonstrukciónál a tervezett közm"vek egyidej" megépítésér!l, a csapadékvizek elvezetésér!l vagy elszikkasztásáról, belterületen a közvilágítás megépítésér!l, az útrekonstrukciónál a meglev! közm"vek szükséges egyidej" felújításáról gondoskodni kell. (5) A meglev! közm"vek egyéb építési tevékenység miatt szükségessé váló kiváltásakor, a feleslegessé vált közm"vet el kell bontani, az indokoltan földben maradó vezetéknek az eltömedékelését szakszer"en meg kell oldani. 12. § Utak alatt a közm"vek elrendezésénél mindig a távlati összes közm" elhelyezési lehet!ségét kell biztosítani. A közm"vezetékek nyomvonalát úgy kell elrendezni, hogy az új utcákban fasor telepítését biztosítani lehessen. 7. Közm!vek szakágankénti el írásai2 13. § A vízellátási közm!vek el!írásai az alábbiak: (1) A beépített, illetve beépítésre szánt területen a telek beépítésének feltétele a vezetékes vízellátás megléte. (2) A beépítésre nem szánt területen lakás, kereskedelem, szolgáltatás vagy gazdasági célú épület építeni, illetve meglév! épület funkcióját megváltoztatni csak akkor szabad, ha az ÁNTSZ által is elfogadott egészséges ivóvízellátás biztosítható. (3) A tervezett és a rekonstrukcióra kerül! vezeték hálózatról az oltóvíz kivételét földfeletti t"zcsapokkal kell biztosítani. A t"zcsapokat a védend! épülett!l mérten 100 méternél közelebb kell elhelyezni. Azokban az építményekben, ahol az oltóvíz mennyisége meghaladja a hálózatból kivehet! vízmennyiséget, az építmények oltóvíz ellátását a meglev! vezeték keresztmetszetének b!vítésével, illetve helyi megoldással kiegészítve, oltóvíztároló építésével kell megoldani. (4) A várost ellátó NA 400 és NA 500 ivóvíz távvezeték véd!távolsága 5,0-5,0 m, az NA 300 mm-nél kisebb keresztmetszet" vezetékek véd!távolsága 3,0-3,0 m, melyen belül épület nem helyezhet! el. 14. § A csapadékvíz-elvetés el!írásai az alábbiak: (1) A nyílt árkokba, id!szakos, vagy állandó vízfolyásokba, felhagyott kutakba szennyvíz bevezetése tilos. (2) Csapadékvíz a szennyvízcsatorna hálózatba nem vezethet!. (3) A település közigazgatási területén a vizek és egyes közcélú vízilétesítmények mentén az azokkal kapcsolatos vízgazdálkodási szakfeladatok ellátásához a hullámterek, a parti sávok, a vízjárta, valamint a fakadó vizek által veszélyeztetett területek használatáról és hasznosításáról szóló Korm. rendeletben el!írt szélesség" parti sávokat szabadon kell hagyni. (4) Vízgazdálkodási területként lejegyzett területet (árok, vízfolyás, horhos stb.) egyéb célra hasznosítani csak vízjogi létesítési engedély alapján3 szabad. (5) A folyók vízmin!ség védelme érdekében a bevezet! árkok vizét iszap- és homokfogón keresztül kell a befogadó vízfolyásokba vezetni. 2

Mosonmagyaróvár és térségének vízellátását biztosító feketeerdei vízbázis hidrogeológiai véd területén a vízbázisok, a távlati vízbázisok, valamint az ivóvízellátást szolgáló létesítmények védelmér l szóló 123/1997.(VII.18.) Kormányrendelet el írásai szerint kell eljárni.

3

a VIZIG engedélyével


11

2013.

VÁTERV95


(6) A 20, illetve annál több gépkocsit befogadó, kiemelt szegéllyel épül! parkoló felületekr!l és a szennyezéssel veszélyeztetett gazdasági területek bels! útjairól az összegy"l! csapadékvíz csak olajfogó m"tárgyon keresztül vezethet! a befogadó csatornába. Ezen parkolók csak összefügg! zárt burkolattal láthatók el, zöldbeton nem alkalmazható. 15. § A szennyvízelvezetés el!írásai az alábbiak: (1) Szolgáltatási, gazdasági területeken és lakótelkeken engedélyezett vállalkozások esetén, a kibocsátott szennyvíz a közcsatornára csak abban az esetben köthet!, ha a szennyezettsége megfelel a közcsatornára rákötött szennyvíz vízmin!ségi követelményeinek. Ett!l eltér! szennyezettség" vizet a telken belül létesítend! szennyvíz-kezeléssel - a megengedett szennyezettség mértékéig - el! kell tisztítani. (2) A tervezett fejlesztési területek el!készítési fázisában a tereprendezéssel összehangolva kell megtervezni a terepviszonyoktól függ! felszíni vízelvezetést és szennyvízcsatornázást. 16. § Az ár és belvízvédelem el!írásai 4az alábbiak: (1) A Mosoni Duna, a Lajta és a Lajta balparti csatorna partján a vízoldali és a mentett oldali töltéslábtól mért 10,0-es fenntartási sávon belül csak gyepm"velést szabad folytatni, oda semmiféle építmény nem helyezhet! el, továbbá olyan tevékenység nem végezhet!, amely a szakfeladatok elvégzését akadályozza. (2) A Lajta és a Lajta balparti csatorna közötti területet biztosítani kell árvízvédelmi szükségtározó számára. E területen épület nem építhet!. (3) Az árvízvédelmi töltés biztonsága érdekében külterületen a mentett oldal lábvonalától mért 110,0 m-en belül anyaggödröt megnyitni és az épületek alá pincét, térszín alatti garázst építeni tilos. 17. § A villamosenergia-ellátás el!írásai az alábbiak: (1) Mosonmagyaróvár közigazgatási területén áthaladó nagyfeszültség" villamos távvezetékek véd!területe a tengelyt!l mérten: a) 400 kV-os villamos távvezeték 38-38 m, b) 220 kV-os villamos távvezeték 25-25 m, c) 120 kV-os villamos távvezeték 18-18 m, A biztonsági övezeten belül bárminem" építési tevékenység csak a szolgáltató hozzájárulásával végezhet!. (2) Az új beépítésre szánt, ill. történeti városias karakter" területen új (közép-, kisfeszültség" és közvilágítási) villamosenergia ellátási hálózatot csak földkábeles elhelyezéssel szabad építeni. A már beépített területeken a gazdasági területek kivételével a meglev! hálózat rekonstrukciójánál, illetve a hálózat építéssel járó felújítása során, csak földalatti vezetést szabad alkalmazni. (3) A beépítésre nem szánt területeken a villamosenergia-ellátás hálózatainak földfeletti vezetése fennmaradhat területgazdálkodási okokból. A villamos kisfeszültség" és közvilágítási, továbbá a távközlési szabadvezetékeket közös, egyoldali oszlopsoron kell vezetni. 18. § A földgázenergia-ellátás el!írásai az alábbiak: (1) A középnyomású földgázhálózatról vételez! ingatlanok gázellátására egyedi nyomásszabályozókat kell elhelyezni. A tervezett gáznyomás-szabályozók csak az épületek alárendelt homlokzatára szerelhet!k fel, vagy a telkek udvarán helyezhet!k el térszín feletti vagy térszín alatti kivitelezéssel, a közterület fel!l növényzettakarással. (2) A nagynyomású szénhidrogén szállítóvezeték biztonsági övezetében (cs!szélt!l mérten 40-40 m) tilos: a) mindennem" építési tevékenység, b) 5-5 m távolságon belül fák ültetése, c) 3-3 m-en belül bokrok és cserjék ültetése és d) 50 cm-nél mélyebb talajm"velés, e) t"zrakás, illetve anyagok égetése, f) anyagok ideiglenes vagy állandó tárolása és g) 15-15 m távolságon belül árasztásos öntözés, h) sz!l! és egyéb kordonok elhelyezése, i) rizstelep, halastó és víztározó létesítése. (3) A közigazgatási területen áthaladó nagyközépnyomású vezetékek biztonsági övezete 9,0-9,0 m. A véd!sávon belül épület nem építhet!. 19. § Új távh!-vezetéket csak föld alatt szabad vezetni. 20. § A hírközlés el!írásai az alábbiak: 4

A vizek természetes lefolyásának, ill. áramlásának megváltoztatása csak a vízügyi hatóság hozzájárulásával engedélyezhet . Térszint alatti terek létesítéséhez vízügyi szakhatósági közrem!ködés szükséges


12

2013.

VÁTERV95


(1) A beépítésre szánt területen városrendezési szempontból a tervezett és a rekonstrukcióra kerül! távközlési hálózatokat földkábelbe, illetve alépítménybe helyezve földalatti vezetéssel kell megépíteni, kivéve, ha a meglev! légvezeték mellé azonos oszlopsorra szerelhet!. Légkábel (hírközlési, távközlési) alkalmazható az alábbi területeken a megjelölt minimális magassággal vezetve közterület felett a következ! feltételekkel: a) a légkábel csak épületek között vezethet!, oszlopsoron, segédoszlopon, kandeláberen nem. b) csak egy új légkábel vezethet! az épületek között, maximum 2 cm keresztmetszettel. c) épületenként a légkábel csak kett! irányba vezethet! (bejöv! és továbbhaladó irány). Kivételesen, m"szaki indokoltság esetén a kábelek sugár irányban is vezethet!k. d) légkábel csak távközlési, hírközlési célra alkalmazható.5 e) Légkábel (hírközlési, távközlési) az alábbi területeken és magasságokkal alkalmazható: ea) Városközpontban (beleértve a Kökény u. – Mosonyi M. utca közötti területet, továbbá a Szent István király út – Hunyadi utca és Liszt Ferenc utca közötti szakaszát is) nagyvárosi lakóterületen, településközponti vegyes és központi vegyes területen 11,0 m magasság felett; eb) a Manninger lakótelepen a Gulyás Lajos utcában 9,0 m felett; ec) Bakó utca és Árpád utca sarok és környékén, nagyvárosi lakóterületen, településközponti vegyes és központi vegyes területen 10,0 m magasság felett; ed) Mosonban a Laktanya köz és környékén 9,0 m felett, a Rábi közben 7,5 m felett. (2) A beépítésre nem szánt területen, ahol a föld feletti vezetés, átmenetileg területgazdálkodási okból fennmarad, a távközlési szabadvezetéket a 0,4 kV-os és a közvilágítási vezetékkel közös oszlopsoron kell vezetni. (3) Közcélú és egyéb 4,0 m-t meghaladó hírközlési építmény (antenna, antennatorony) telepítése csak településképi és látványtervi vizsgálatokkal alátámasztott helykiválasztás alapján történjen. (4) Mosonmagyaróvár rádióállomás véd!területén el!írt magasságkorlátozást az alábbiak szerint kell betartani: a) 70 m-ig 9 m b) 140 m-ig 17 m c) 200 m-ig 26 m d) 260 m-ig 36 m magasság korlátozás érvényes. e) 260 m-en belül a beépítési % nem haladhatja meg a 10 %-ot. f) 500 m-en belül mindennem" tevékenység csak a szakhatóság engedélyével végezhet!. A biztonsági övezeten belül A, B t"zveszélyességi osztályba sorolt létesítmény nem helyezhet! el. 8. Zöldfelületek el írásai 21. § (1) A szabályozási terven jelölt helyeken a telken belül kötelez!en el!írt véd!fásításokat kell megvalósítani. A fásítás kipusztult egyedeit folyamatosan, maximum kétvegetációs id!szak alatt pótolni kell. (2) Minden közterületen kivágott fa esetén kötelez! a kivágott fa 2-szeres törzsátmér!jével megegyez! összátmér!j" fa telepítése. (A törzsátmér! a talaj felett 50 cm magasságban értend!.) (3) A szabályozási terven feltüntetett fasorok, utcafásítások telepítése kötelez!. (4) Az utcákon tervezett zöldsávokat intenzív, a kifejlett állapotban összefügg! lombkoronát alkotó fásítással kell ellátni, kivéve az útkeresztez!dések látóháromszögeit, ahol 50 cm-nél magasabb növényzet nem telepíthet!. (5) A közhasználatra nem szánt véd!-zöldsávokat 80 % borítottságú erd!területként, cserjével vegyesen kell kialakítani. III. fejezet A város egyes területeire vonatkozó el írások 9. Területhez köthet el írások témakörei 22. § A város közigazgatási területén a szabályozási terv a) érvényességi (0. jel" mellékletben) b) bel-külterület (1. jel" mellékletben) c) beépítésre szánt-nem szánt (2. jel" mellékletben), d) rendeltetési (3. jel" mellékletben) e) építési (4. jel" mellékletekben) f) közm" (5. jel" mellékletekben) g) zaj elleni védelmi (6. jel" mellékletben) h) települési értékvédelmi (7. jel" mellékletekben), i) táj és természetvédelmi (8. jel" mellékletekben), j) korlátozási (9. jel" mellékletekben) 5

A 2008.X.31. után elhelyezett légkábeleket 2013. december 31-ig föld alá kell helyezni.


13

2013.

VÁTERV95


k) sajátos (10. jel" mellékletekben) el!írási területeket jelöl. 10. Érvényességi (O jel! mellékletben lehatárolt) területek és el írásai 23. § (1) A 01.jel" területeken a szabályozási terv és a jelen MOÉSZ el!írásait kell érvényesíteni. (2) 0.2. jel" területre nem készült szabályozási terv. E területekre a MOÉSZ és a szabályozási terv hatálya nem terjed ki. E területeken az illeszkedés szabályait kell alkalmazni. 11. Bel-külterület (1 jel! mellékletben lehatárolt) el írásai 24. § (1) A tervlap az alábbi területi egységeket határolja le: a) 1.1 jel" terület meglev!-megmaradó belterületet, b) 1.2 jel" tervezett belterületet, c) 1.3 jel" meglev!, külterületként megmaradó területet. (2) A bel- és külterületen a szabályozási terv és a jelen rendelet szerinti tevékenységek folytathatók. A tervezett belterületen a belterületbe vonásig minden olyan tevékenység (építés) tilos, ami a terv szerinti belterületi használatot/beépíthet!séget ellehetetlenítené vagy megnehezítené. Belterületbe vonás után a szabályozási terv és a jelen rendelet szerinti tevékenységek végezhet!k. 12. Beépítésre szánt és beépítésre nem szánt terület (2 jel! mellékletben lehatárolt) el írásai 25. § (1) A tervlap az alábbi területi egységeket határolja le: a) beépítésre szánt, b) beépítésre nem szánt területeket. (2) 2.1. jel" beépítésre szánt területbe tartoznak az OTÉK szerinti beépítésre szánt területfelhasználású területek. A területen a vonatkozó építési övezeti el!írásokat kell megtartani. (3) 2.2. jel" beépítésre nem szánt területbe tartoznak az OTÉK szerinti beépítésre nem szánt területek. A területen a vonatkozó övezeti el!írásokat kell megtartani. 13. Építési övezetek, övezetek (3-4 jel! mellékletekben lehatárolt területek) jelölése 26. § (1) Az építési övezeti el!írások a) rendeltetési b) építési el!írásokból állnak. (2) Az építési övezet jelében az els! bet"jel a rendeltetést jelzi. A bet"jel arra utal, hogy az építési övezet, melyik területfelhasználási egységbe tartozik. A bet"jelek tartalmát a rendeltetési el!írások, a számkódok tartalmát az építési el!írások adják meg. (3) Az építési övezet jelében a) a második bet"jel az építési karakterre, a) az els! szám a beépítési módra, b) a második szám a legkisebb teleknagyságra és a megengedett telekméretekre, c) a harmadik szám a legnagyobb megengedett beépítettségre és a megengedett legkisebb zöldfelületi fedettségre, d) a negyedik szám a megengedett legkisebb, ill. legnagyobb építmény-magasságra utal. (4) Az övezeteket bet"jelek azonosítják, melyek arra utalnak, hogy az övezet melyik területfelhasználási egységbe tartozik. A bet"jelek tartalmát a rendeltetési el!írások adják meg. Az övezeteknek nincs külön építési el!írása. A beépítésre vonatkozó szabályokat a rendeltetési el!írások tartalmazzák. 14. Építési övezetek, övezetek (3 jel! mellékletekben lehatárolt területek) fajtái 27. § (1) A szabályozási terv a város közigazgatási területén a) lakó (továbbiakban L), aa) nagyvárosias lakó (továbbiakban LN), ab) kisvárosias lakó (továbbiakban LK), ac) kertvárosias lakó(továbbiakban LKE), b) vegyes (továbbiakban V), ba) településközponti vegyes (továbbiakban VT), bb) központi vegyes (továbbiakban VK), c) gazdasági (továbbiakban G), ca) kereskedelmi, szolgáltató gazdasági (továbbiakban GK), cc) egyéb ipari gazdasági (továbbiakban GE), cc) mez!gazdasági üzemi gazdasági (továbbiakban GM), d) üdül! (továbbiakban Ü), da) üdül!házas üdül! (továbbiakban ÜÜ), db) hétvégiházas üdül! (továbbiakban ÜH), 14 JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ 2013.

VÁTERV95


e) különleges (továbbiakban K), ea) rögzített funkciójú különleges (továbbiakban KR), eb) hulladék elhelyezési és kezelési különleges (továbbiakban KH), ac) bányászati célokat szolgáló különleges (továbbiakban KB), építési övezeteket, továbbá f) közlekedési (továbbiakban KÖ), fa) els!rend" közúti közlekedési (továbbiakban KÖ1), fb) másodrend" közúti közlekedési (továbbiakban KÖ2), fc) vasúti közlekedési (továbbiakban KÖV), g) zöld (továbbiakban Z), ga) els!rend" közpark (továbbiakban Z1), gb) másodrend" közpark (továbbiakban Z2), gc) kizárólagos közpark (továbbiakban ZK), h) erd! (továbbiakban E), ha) védelmi rendeltetés" erd! (továbbiakban EV), hb) gazdasági rendeltetés" erd! (továbbiakban EG), hc) turisztikai, egészségügyi-szociális rendeltetés" erd! (továbbiakban ET), i) mez!gazdasági (továbbiakban M), ia) kertes mez!gazdasági (továbbiakban MKE), ib) általános extenzív mez!gazdasági (továbbiakban MÁ1), ic) általános intenzív mez!gazdasági (továbbiakban MÁ2), id) korlátozott rendeltetés" mez!gazdasági (továbbiakban MK), j) vízgazdálkodási (továbbiakban VG), ja).felszíni víz (VG1) jb) vízm" (VG2) építési övezeteket és övezeteket jelöl. 15. Lakó építési övezetek rendeltetési el írása 28. § (1) Nagyvárosias lakó építési övezet (LN) rendeltetési el!írásai az alábbiak: (2) A terület jellemz!en s"r" beépítés", több önálló rendeltetési egységet magába foglaló lakóépületek elhelyezésére szolgál. (3) A területen elhelyezhet!k: a) az OTÉK 11. § (2)-(4) bekezdésekben foglalt el!írások szerinti építmények, b) a) gépkocsi tároló személygépjárm"vek számára, c) kerti építmények. (4) A megengedett legkisebb zöldfelületi fedettség 10 %. 29. § (1) Kisvárosias lakó építési övezet (LK) rendeltetési el!írásai az alábbiak: (2) A terület jellemz!en közepesen s"r" beépítés", több önálló rendeltetés" egységet magába foglaló lakóépületek elhelyezésére szolgál. (3) A területen elhelyezhet!k: a) az OTÉK 12. § (2) bekezdésében foglalt el!írások szerinti építmények, üzemanyagtölt! kivételével, b) a) gépkocsi tároló 3,5 t önsúlynál nem nehezebb gépjárm"vek számára, c) kerti építmények (4) A területen kivételesen elhelyezhet!k az OTÉK 12. § (3) bekezdés 1-3 és 5 pontja szerinti építmények, de zajjal, b"zzel járó, nagymérték" gépjárm" forgalmat indukáló, az építési karakterhez nem illeszthet! tevékenységek létesítményeit (pl. autószerel!, autófényez!, fémmegmunkáló, lakatos, gumijavító, asztalosm"helyt, épít!anyag és tüzel!anyag telepet, nagykereskedelmi raktárat, húsfeldolgozó, m"anyagfeldolgozó üzemet, stb.) elhelyezni nem szabad. (5) A területen nem helyezhet! el üzemanyagtölt! állomás más rendeltetés" épületben sem. (6) A megengedett legkisebb zöldfelületi fedettség 20 %. 30. § (1) Kertvárosias lakó építési övezet (LKE) rendeltetési el!írásai az alábbiak: (2) A terület jellemz!en kisebb s"r"ség", összefügg! nagy kertes, legfeljebb két önálló rendeltetési egységet magába foglaló lakóépületek elhelyezésére szolgál. (3) A területen elhelyezhet!k a) legfeljebb kétlakásos lakóépületek, b) az OTÉK 13. § (2) bekezdés 2-4 pontja és a (3) bekezdés 1-3 és 5. pontja szerinti építmények, de zajjal, b"zzel járó, nagymérték" gépjárm" forgalmat indukáló, az építési karakterhez nem illeszthet! tevékenységek létesítményeit (pl. autószerel!, autófényez!, fémmegmunkáló, lakatos, gumijavító, asztalosm"helyt, épít!anyag és tüzel!anyag telepet, nagykereskedelmi raktárat, húsfeldolgozó, m"anyag-feldolgozó üzemet, stb.) elhelyezni nem szabad. c) ha a telek területe legalább 700 m² állattartási építmény, legfeljebb 10 m² alapterülettel, 15 JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ 2013. VÁTERV95


(4) A területen nem helyezhet! el a) üzemanyagtölt! állomás, más rendeltetés" épületben sem b) továbbá az OTÉK 13. § (4) bekezdés szerinti építmény. (5) Az építési övezetben egy telken akkor is legfeljebb csak két önálló rendeltetési egység építhet!, ha a telken két épület építése lehetséges. (6) Az építési övezet telkeinek legalább 50%-át zöldfelülettel kell kialakítani. 16. Vegyes építési övezetek rendeltetési el írása 31. § (1) Településközponti vegyes építési övezet (VT) rendeltetési el!írásai az alábbiak: (2) A terület jellemz!en több rendeltetési egységet magába foglaló lakó- és olyan igazgatási, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó szálláshely szolgáltató, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épületek, valamint sportlétesítmények elhelyezésére szolgál, amelyek alapvet!en nincsenek zavaró hatással a lakófunkcióra. (3) A területen az OTÉK 16. § (2)-(3) bekezdésében foglalt el!írások szerinti építmények helyezhet!k el. (4) Az építési övezetben elhelyezhet! továbbá a) gépkocsi tároló 3,5 t önsúlynál nem nehezebb gépjárm"vek számára, b) kerti építmények. (5) A megengedhet! legkisebb zöldfelületi fedettség 10%. 32. § (1) Központi vegyes építési övezet (VK) rendeltetési el!írásai az alábbiak: (2) A terület jellemz!en több önálló rendeltetési egységet magába foglaló, els!sorban igazgatási, kereskedelmi, szolgáltató, gazdasági épületek elhelyezésére szolgál. (3) A területen az OTÉK 17. § (2)-(3) bekezdésében foglalt el!írások szerinti építmények helyezhet!k el. (4) Az építési övezetben elhelyezhet!k továbbá a) önálló lakóépületek, b) gépkocsi tároló 3,5 t önsúlynál nem nehezebb gépjárm"vek számára, c) kerti építmények. (5) A zöldfelület megengedett legkisebb aránya a be nem épített terület 50 %-a, de nem lehet kisebb, mint a telekterület 20 %-a. (6) Az újonnan kialakítandó vegyes területfelhasználású területeken a teljes területegység legalább 7,5 %-án közhasználat elöl el nem zárt parkfelületet kell létesíteni. 16. Gazdasági építési övezetek rendeltetési el írása 33. § (1) Kereskedelmi, szolgáltató gazdasági építési övezet (GK) rendeltetési el!írásai az alábbiak: (2) A terület els!sorban nem jelent!s zavaró hatású gazdasági tevékenységi célokat szolgáló telephelyek befogadására kijelölt terület. (3) A területen az OTÉK 19. § (2)-(3) bekezdésében foglalt el!írások szerinti építmények helyezhet!k el. (4) A megengedett legkisebb zöldfelületi fedettség 20 %. 34. § (1) Egyéb ipari gazdasági építési övezet (GI) rendeltetési el!írásai az alábbiak: (2) A terület els!sorban a nem szennyez! hatású ipar, az energiaellátás az épít!ipar (termel!) üzemi építményei, valamint a településgazdálkodási telephelyek elhelyezésére szolgál. (3) A területen elhelyezhet!k még a) kereskedelmi és szolgáltató célú építmények, parkolóházak és üzemanyagtölt! állomások, b) gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások. (4) A megengedett legkisebb zöldfelületi fedettség 40 %. 35. § (1) Mez gazdasági üzemi gazdasági építési övezet (GM) rendeltetési el!írásai az alábbiak: (2) Jellemz!en a növénytermesztés, állattenyésztés, továbbá ezekkel összefügg! termékfeldolgozás és tárolás, a mez!gazdasági szolgáltatás építményeinek elhelyezésére kijelölt terület. (3) A területen elhelyezhet!k olyan kereskedelmi, szolgáltató és gazdasági tevékenységi célú építmények is, amelyek az állattenyésztéssel, közegészségügyi és környezeti szempontból összeegyeztethet!k. (4) A területen a gazdasági célú épületen belül a tulajdonos, a használó, ill. a személyzet számára szolgáló lakás(ok), a gazdasági tevékenységhez köt!d! iroda, oktatási- és szociális épület is létesíthet!. (5) A telek legalább 40 %-át zöldfelületként kell kialakítani, melyen belül a telekhatárok mentén 10-10 m széles s"r"n telepített kétszint" (fa és cserjeszint) véd!zöld-sáv létesítend!. 17. Üdül építési övezetek rendeltetési el írása 36. § (1) Üdül házas építési övezet (ÜÜ) rendeltetési el!írásai az alábbiak: (2) A terület hosszabb tartózkodásra alkalmas építmények elhelyezésére szolgál. (3) Az elhelyezhet! építmények körét az OTÉK 22. § (1) bekezdése szabályozza. JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ

16

2013.

VÁTERV95


(4) Az építési övezetben lakóépületek csak szolgálati lakásként és csak üdül!épület (kemping, üdül!tábor, stb.) telkén helyezhet! el. Önálló telek a meglev! szolgálati lakóépülethez sem alakítható. (5) Az építési övezetben elhelyezhet! továbbá a) gépkocsi tároló 3,5 t önsúlynál nem nehezebb gépjárm"vek számára, b) kerti építmények. (6) A telkek legalább 60 %-át zöldfelületként kell kialakítani. 37. § (1) Hétvégi házas építési övezet (ÜH) rendeltetési el!írásai az alábbiak: (2) A terület legfeljebb két üdül!egységes épületek elhelyezésére szolgál. (3) Üdül!épületen kívül csak a területen üdül!k kiszolgálására szolgáló a) ellátó és szolgáltató, kiskereskedelmi, és vendéglátó építmények, b) sportépítmények, c) személygépjárm"-tárolók, d) kerti építmények, helyezhet!k el. (4) A telkek legalább 75 %-át zöldfelületként kell kialakítani. 18. Különleges építési övezetek rendeltetési el írása 38. § (1) Rögzített funkciójú különleges építési övezet (KR) rendeltetési el!írásai az alábbiak: (2) Az építési övezetben csak a szabályozási tervlapon jelölt funkciójú és azt kiszolgáló építmények helyezhet!k el. (3) A területen a tulajdonos, a használó, ill. a személyzet számára szolgáló lakás(ok), valamint oktatási és szociális épület(ek) is létesíthet!k. (4) Az építési övezet a rögzített funkció szerint az alábbiak lehetnek: a) KR/A temet!, b) KR/B fels! oktatási, c) KR/C kórház, d) KR/D sportközpont, e) KR/E termálközpont, f) KR/F idegenforgalmi/rekreációs központ, g) KR /G szabadid!központ, h) KR/H strand, h) KR/I kemping, i) KR/J piac, j) KR/K templom, k) KR/L l!tér, l) KR/M rádióállomás, m) KR/N kulturális, n) KR/O széler!m"-park különleges építési övezet. (5) A telkek legalább 40 %-át zöldfelületként kell kialakítani. (6) Az építési övezet területén a napenergia-hasznosítás berendezései elhelyezhet!k. 39. § (1) Hulladék elhelyezésére és kezelésére szolgáló különleges építési övezet (KH) rendeltetési el!írásai: (2) A területen csak a települési-, ill. ipari/termelési hulladék kezelésére, ill. elhelyezésére szolgáló építmények és telephelyek (lerakók) helyezhet!k el (pl. szennyvíztisztító, vörösiszap lerakó, hulladékudvar). (3) A vörösiszap tárolók területén csak a vörösiszap tárolásával és kezelésével összefügg! építmények helyezhet!k el. (4) A szennyvíztisztító telepen a felügyel! személyzet számára szolgáló !rház, tartózkodási helyiség, valamint szociális épület létesíthet!. (5) Az építési övezetben a hulladékgazdálkodási létesítmények az érvényes véd!távolságok betartásával helyezhet!k el. (6) A telkek legalább 40 %-át zöldfelületként kell kialakítani. (7) Az építési övezet területén a napenergia-hasznosítás berendezései elhelyezhet!k. 40. § (1) Bányászati célokat szolgáló különleges építési övezet (KB) rendeltetési el!írásai: (2) A területen csak a bányam"veléssel összefügg!, valamint a bányászati termékeket feldolgozó létesítmények (pl. kavicsbányánál betonkever!-telep), építmények helyezhet!k el ideiglenes jelleggel, a bányam"velés id!tartamának végéig. A beépítettség nem haladhatja meg a 2 %-ot. A bányászat megsz"ntével a területet rekultiválni kell és a bányazónát más rendeltetési zónába kell átsorolni. (3) A területen a technológiai létesítményeken kívül csak a dolgozók számára szolgáló tartózkodási helyiség, valamint szociális építmény helyezhet! el. 17 JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ 2013. VÁTERV95


(4) Új felszíni m"velés" bányanyitás lakóterülett!l, üdül!területt!l, vegyes területt!l 500 m-en belül, valamint tájképvédelmi övezet és örökségvédelmi terület 500 m-es körzetében nem engedélyezhet!. (5) Tájképvédelmi övezet területén a 0502/1-25 és 0504/1-17 hrsz külszíni kavicsbányák esetén a következ! el!írások tartandók be: a) Tájképvédelmi területen lev! külszíni bányászati hasznosítás során átalakított terület tájba illesztése illetve a terület újrahasznosítása érdekében a bányaterületet rekultiválni kell, melyet a bányászati tevékenység ütemében folyamatosan kell megvalósítani. A bányaterület rekultiválása során: aa) legalább 50 m széles területsáv alakítandó ki a tó felület körül, ab) a beültetési kötelezettség jellel jelölt területen háromszint" növényzet telepítend!, ac) a tó partszegélyén burkolt felület (betonnal, térk!vel, zúzalékkal végzett kitöltés, szegély) nem alakítható ki, ad) a tó partszakaszának legalább egyharmadán természetközeli állapot alakítandó ki. 19. Közlekedési övezetek el írásai 41. § (1) Els rend! közúti övezet (K1) el!írásai az alábbiak: (2) A terület az országos és városi f! és gy"jt! közutak elhelyezésére szolgál. (3) A területen az OTÉK 26. § (3) bekezdése szerinti építmények helyezhet!k el. (4) A közlekedési épületek számára építési telket, csak részletesebb szabályozási terv alapján lehet kialakítani. 42. § (1) Másodrend! közúti, gyalogos és kerékpáros övezet (K2) el írásai az alábbiak: (2) A terület kiszolgáló utak, gyalogos és kerékpáros utak elhelyezésére szolgál. (3) Az önálló gyalogút, illetve kerékpárút legkisebb szabályozási szélessége 3,0 m. 43. § (1) Vasúti közlekedési övezet (KV) el!írásai az alábbiak: (2) Az övezet vasúti közlekedés céljára kijelölt terület. (3) A területen csak az országos közforgalmi vasúti, ill. az ahhoz kapcsolódó építmények, berendezések, valamint az utazóközönséget kiszolgáló létesítmények (vendéglátás, kereskedelem, váróterem stb.) építményei helyezhet!k el. 19. Zöldövezetek el írásai 44. § (1) Els rend! közpark övezet (ZP1) el!írásai az alábbiak: (2) Területén elhelyezhet!k: a) a pihenés és testedzés építményei (sétaút, pihen!hely, tornapálya, gyermekjátszótér stb.), b) a vendéglátás építményei (a szálláshelyek kivételével), c) az ismeretterjesztés építményei, a terület fenntartását szolgáló épület. (3) Az övezetben az épületek által elfoglalt beépített terület a közpark területének legfeljebb 2%-a lehet, a burkolt felület nem lehet több a közpark területének 10 %-ánál. A közhasználat el!l elzárt terület nem haladhatja meg a 10 %-ot. (4) Önálló építményt igényl! reklámok nem helyezhet!k el. 45. § (1) Kizárólagos közpark övezet (ZK) el!írásai az alábbiak: (2) Közparkok céljára kijelölt terület, kizárólagosan zöldfelületi hasznosítással, 0 % beépíthet!séggel. A burkolt felület nem lehet több a terület 10 %-ánál. (3) Területén a pihenés, a testedzés, ismeretterjesztés és a játék nem épület jelleg" építményei, továbbá köztárgyak helyezhet!k el. (4) Nyomvonal jelleg" építmények (közm") és m"tárgyaik és nyilvános illemhelyek csak a felszín alatt helyezhet!k el. (5) Önálló építményt igényl! reklámok nem helyezhet!k el. 46. § (1) jel! másodrend! közpark övezet (ZP2) el!írásai az alábbiak: (2) Közparkok céljára – a településszerkezeti terven más területfelhasználáson (pl. lakóterületen) belül kijelölt telek, zöldfelületi hasznosítással, 2 % beépíthet!séggel. A burkolt felület nem lehet több a terület 10 %-ánál. (3) Területén a pihenés, a testedzés, ismeretterjesztés és a játék nem épület jelleg" építményei, továbbá köztárgyak helyezhet!k el. (4) Nyomvonal jelleg" építmények (közm") és m"tárgyaik és nyilvános illemhelyek csak a felszín alatt létesíthet!k. (5) Önálló építményt igényl! reklámok nem helyezhet!k el. 20. Erd övezetek el írásai JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ

18

2013.

VÁTERV95


47. § (1) Védelmi rendeltetés! erd övezet (EV) el!írásai az alábbiak: (2) Védelmi erd!övezet az általában védelmi rendeltetés" (pl. iparterületet vagy közm"létesítményt körülvev!, ill. jelent!s közlekedési területek: f!utak, vasúti területek mellett húzódó) ill. védett (pl. tájvédelmi körzet területén lev!) erd!k területe. (3) Területén csak köztárgyak, utak, nyomvonal jelleg" vezetékek, közm"-építmények helyezhet!k el akkor, ha az erd!t védelmi rendeltetésének betöltésében nem akadályozzák. Épület a védelmi erd!ben nem helyezhet! el. 48. § (1) Gazdasági rendeltetés! erd övezet (EG) el!írásai az alábbiak: (2) A gazdasági erd!övezet gazdasági rendeltetés" erd!k területe, ahol az erd!gazdálkodással és vadgazdálkodással, továbbá az oktatással és kutatással összefügg! építmények helyezhet!k el. (3) Területén elhelyezhet!k: a) az erd! rendeltetésének megfelel! üzemi építmények, b) szolgálati lakó- és szállásépületek, !rházak és ezek melléképületei, melléképítményei (pl. erdészház, munkásház stb.), c) vadászház, vendégház, d) oktatási-kutatási építmények, e) közlekedési és szállítási építmények. (4) A (2) bekezdés a), b), c) és d) pontjai szerinti építmények akkor helyezhet!k el, ha a telek (összefügg! erd!terület) nagysága legalább 10,0 ha. A beépítés mértéke nem haladhatja meg a 0,5 %-ot. (5) Az övezetben csak a helyi építési hagyományoknak megfelel! tájba ill!, nyeregtet!s, legfeljebb 3,5 m. építménymagasságú épület létesíthet!. 49. § (1) Turisztikai, egészségügyi-szociális rendeltetés! erd övezet (ET) el!írásai az alábbiak: (2) Az övezet az egészségügyi-szociális, turisztikai rendeltetés" erd!k területe, ahol csak közjóléti rendeltetés" építmények helyezhet!k el. (3) Területén elhelyezhet!: a) közlekedési létesítmény, b) a szabadid! eltöltését és a testedzést szolgáló építmények (erdei tornapálya, kerékpárút, turistaút, pihen!hely, es!beálló, sportpálya stb.), c) sátorozóhely. (4) A (2) bekezdés szerinti építmények akkor helyezhet!k el, ha a telek (összefügg! erd!terület) nagysága legalább 10,0 ha. A beépítés mértéke nem haladhatja meg a 0,5 %-ot. 21. Mez gazdasági övezetek el írásai 50. § (1) Kertes mez gazdasági övezet (MKE) el!írásai az alábbiak: (2) Az övezetbe a volt zártkertek és zártkert jelleg" területek (kiskertek, sz!l!- és gyümölcsös kertek) tartoznak. (3) Területén a mez!gazdasági tevékenységhez köt!d!en elhelyezhet! építmények: a) földdel borított pince, fóliasátor, üvegház, b) a sz!l! m"veléséhez, gyümölcstároláshoz szükséges, ideiglenes tartózkodásra is alkalmas gazdasági épület, c) állattartó építmény, d) kivételesen elhelyezhet! lakóépület. (4) Az övezet 720 m2-nél kisebb telkein épületet létesíteni nem lehet. A 720 m2 telekterületet elér! telkeken a (2) bekezdés szerinti szabadonálló épület építése engedélyezhet!. Ahol a telekméretre vonatkozó el!írás az övezet területén min. 900 m2 telekterületet jelöl, ott az újonnan kialakítható telek legkisebb mérete 900 m2. (5) Területén a) jellemz!en oldalhatáron (vagy szabadonállóan) álló, nyeregtet!s, minimum 30o, maximum 50o-os hajlásszög" magastet!s épületek helyezhet!k el, b) az épület építménymagassága legfeljebb 3,5 m (lakóépület esetén kivételesen 4,5 m) lehet. c) egy telken csak egy épület helyezhet! el. d) lakóépület csak 3000 m²-nél nagyobb és kizárólag gyümölcsös és kertm"velés" telken építhet!, a lakóépülettel beépített terület nem haladhatja meg a telekterület 1,5 %-át. e) már beépített telek továbbosztása csak úgy engedélyezhet!, hogy a visszamaradó telek beépítettsége nem haladhatja meg a 3 %-ot (lakóépület esetén az 1,5 %-ot) és az övezetre el!írt minimális telekméretnek is teljesülnie kell. (6) A gazdasági épület területe nem lehet több 60 m²-nél akkor sem, ha a telekméretb!l számított 3 % azt lehet!vé tenné. Ezen belül az állattartó létesítmény alapterülete legfeljebb 10 m² lehet. 51. § (1) Általános (extenzív) mez gazdasági övezet (MÁ1) el!írásai az alábbiak: JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ

19

2013.

VÁTERV95


(2) Üzemi (árutermel!) mez!gazdaság céljára kijelölt terület. (3) Területén elhelyezhet! építmények: a) pince, fóliasátor, üvegház, b) bármely mez!gazdasági üzemi, raktározási és egyéb gazdasági épület, c) lakó- és szállásépület. (4) Az MÁ 1 jel" mez!gazdasági övezetben épületet elhelyezni 100 000 m² telekterületet elér! telken lehet, szabadonálló beépítési móddal, a telek beépítettsége legfeljebb 1,5 % lehet és az épületmagasság nem haladhatja meg a 4,5 m-t, ett!l eltérni csak a szükségszer" mez!gazdasági üzemi technológia (pl. gabonaszárító/tároló) alapján lehet. (5) A rendelet hatályba lépését megel!z!en kialakított mez!gazdasági üzemek (majorok) területén a kialakult beépítettség felújítás, átépítés esetén is meg!rizhet!, ill. legfeljebb 20 %-ig növelhet!, ha a zöldfelületi arány a telek területének legalább 30 %-át eléri. (6) Azokon a mez!gazdasági területeken, amelyeket a szabályozási terv széler!m" telepítésére alkalmas területbe sorol, a mez!gazdasági m"velés fenntartása mellett a széler!m"vek létesítményei elhelyezhet!k. 52. § (1) Korlátozott funkciójú mez gazdasági övezet (MK) el!írásai az alábbiak: (2) Környezet-, táj- és természetvédelmi érdekb!l csak olyan mez!gazdasági tevékenység folytatható, amely a táji természeti értékeket, a felszíni és felszín alatti vizeket nem károsítja. (3) Területén épületek nem létesíthet!k. (4) Területén az OTÉK 32. § építményei csak akkor alakíthatók ki, ha azok a táji és természeti értékeket nem károsítják, továbbá a felszíni és felszín alatti vizek védelmére vonatkozó szakhatósági el!írásoknak megfelelnek. 22. Vízgazdálkodási övezet el írásai 53. § (1) Vízgazdálkodási övezet (VG) el!írásai az alábbiak: (2) A zónába tartoznak A felszíni vizekkel kapcsolatos területek: a) a folyóvizek (folyók, állandó és id!szakos vízfolyások) b) a természetes és mesterséges tavak és tározók medrei, c) a közcélú nyílt csatornák, árkok, d) a védvonalak területei, és a vízbeszerzéssel kapcsolatos területek: e) a vízm"-területek (vízm" kutak és telephelyek) területei. (3) A zónában csak a vízügyi jogszabályokban megengedett építmények helyezhet!k el. (4) Vízm"-területen csak a vízm"vek létesítményei helyezhet!k el. 23. Építési övezetek építési el írásai 54. § (1) Az építési övezet kódja a szabályozási terven az alábbi formában jelenik meg: pl. LKE- CS.3.1.5.3., ahol az a) els! bet"jel (LKE) a telek rendeltetési (a példa szerinti esetben kertvárosias lakóterület), b) a második bet"jel (CS) az építési karakter (a példa szerinti esetben családiházas), c) az els! számjel a beépítési mód, d) a második számjel a teleknagyság, e) a harmadik számjel a beépítési %, f) a negyedik számjel az építménymagasság el!írásaira utal. (2) Az alkalmazott számjelek jelentését és az egyes karaktereken belül alkalmazható határértékeket az 1. sz. táblázat tartalmazza. (3) Ahol a kódszám értéke 0, ott az érték nincs meghatározva, ahol a kódszám értéke 1, ott a kialakult állapotot kell fenntartani. A kialakult 1 besorolású ingatlanok megosztása – ha egyéb tilalom nem áll fenn (pl. védett telekstruktúra esetén) - a 2. sz. táblázat és a következ! bekezdés el!írásai szerint történhet. (4) Ahol az övezeti jel kialakult telekállapotot jelöl, ott telekmegosztást engedélyezni nem, vagy csak akkor lehet, ha a megosztást a szabályozási terv tartalmazza. Kialakult telekállapot esetén azonos építési és rendeltetési övezeten belüli telkek közül kett!nél több összevonását engedélyezni nem szabad. Telekrendezés (korrekció) lehetséges, a telek oldalhatára legfeljebb 2,0 m-rel változtatható, a telkek hátsó telekhatárai a telekmélység, ill. telekterület 2. táblázat szerinti értékeinek megtartásával korrigálhatók. 55. § (1) Az építési karakterek fajtái (a területeket a 4. számú melléklet tervlapja határolja le) az alábbiak: a) TV jel" történeti városi, b) PV jel" polgárvárosi, c) CS jel" családiházas (és zöldövezeti villaszer") JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ

20

2013.

VÁTERV95


d) TE jel" telepszer" (vegyes), e) EGY jel" egyedi építési karakterek. Az egyes építési karakteren belül az építési övezetek kijelölésénél alkalmazható építési paraméterek 1. sz. táblázat téma

megnevezés

kód

Történeti városi karakter TV

Zártsorú

2

X

Oldalhatáros

3

X

Családiházas karakter CS

Polgárvárosi karakter PV

Telepszer" karakter TE

X

kivételesen

Egyedi karakter EGY

Beépítési mód Beépítési mód

X

Ikres

4

X

Szabadonálló általános Szabadonálló telepszer"

5

X

X

X X X

kivételesen

6

X

X

X

X

X X X X

X X X X X X X X

2

Legkisebb telekterület (m ) min. telekterület

300 500 700 900 1200 1500 3000 5000

2 3 4 5 6 7 8 9

3 15 25 30 40 50 75 6 100

2 3 4 5 6 7 8 9

3,5 4,5 6,5 7,5 9,5 10,5 12,5 16,0(20,0)7

2 3 4 5 6 7 8 9

X X X

X X X X X

X X X X X közintézmény esetén

Legnagyobb beépítési % max. beépítési %

max. építménymagasság

X X X X

X X X X X X X X X Legnagyobb építménymagasság (m) X X X X X X X X társasház X X X X X X X

X X X X garázs esetén

X X X X X X X X

X X X X X X X X X X X X X X X X

A 2. sz. táblázat részletezi az egyes telekterületekhez tartozó telekszélességi és telekmélységi el!írásokat a különböz! beépítési módokhoz rendelve. 2.sz. táblázat Legkisebb telekmélység 25 25 30 30 40 50 60 100

Legkisebb telekterület m2 300 500 700 900 1200 1500 3000 5000

számjel

zártsorú

2 3 4 5 6 7 8 9

8 10 12 12 15 15

telekszélesség beépítési mód szerint oldalhatáron ikres szabadonálló álló általános 14 14 16 16 16

9 9 12 12

14 16 18 18 20 30 40

szabadonálló telepszer"

20 25 30 40

6

Kivételes esetben és a lakófunkció kizárása esetén A zárójelben lev! magasabb érték csak gazdasági területen alkalmazható 21 JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ 7

2013.

VÁTERV95


(2) Ha a telek jelenlegi beépítettsége - a korábbi el!írásoknak megfelel!en, a jelen el!írások szerinti értéket meghaladja, a meglev! épület(ek) felújítható(k), ill. átalakítható(k). (3) Ha az épület(ek) lebontásra kerül(nek), a telket beépítetlen teleknek kell tekinteni és a rá vonatkozó építési övezet, ill. jelen rendelet szerinti el!írásokat kell alkalmazni. Jelen rendelet szerint lebontásra kerül! épületnek az számít, ami a földfelszínt!l számított 1,0 m-t nem meghaladó mértékben kerül visszabontásra. (3) Zártsorú beépítés esetén történeti városi, ill. polgárvárosi építési karakter" területen az övezeti el!írásban meghatározott beépítési % a saroktelken legalább az el!írt beépítettség 50 %-ával (pl. 40 %ról 60 %-ra) megemelhet!, de - ha az építési övezeti el!írások vagy a területre vonatkozó sajátos építési el!írások másként nem rendelkeznek - nem haladhatja meg a 75 %-ot. 56. § (1) A TV jel" történeti-városi karakter el!írásai az alábbiak: (2) A területen jellemz!en a történeti városmagok jellegzetes, sajátos karakter" területei tartoznak. (3) A területen csak a környezetébe illeszked! építészeti kialakítású épület helyezhet! el. (4) Foghíjtelek beépítése esetén a szomszédos épületek csatlakozó homlokzatmagasságától eltérni legfeljebb 1,5 m-t lehet. (5) A területen csak magastet!s épületek építhet!k el, jellemz!en az utcával párhuzamos gerinccel. (6) A hagyományos épít!anyagok dominanciáját az új építéseknél is biztosítani kell. 57. § (1) A PV jel" polgárvárosi karakter el!írásai az alábbiak: (2) A zónába jellemz!en a városias karakter", általában zártsorúan, többnyire el!kert nélkül beépült területek tartoznak. (3) Önálló mellékfunkciójú építmény nem helyezhet! el, kizárólag kerti építmény (lugas, t"zrakóhely, stb.) létesíthet!. Gépkocsitároló csak az épület tömegével egybeépítve építhet!, kivéve a két utcára nyíló telkeknél, ahol a f!funkciójú épület megléte esetén a gépkocsitároló a második utcafrontra is építhet!. (4) Foghíjtelek beépítése esetén zártsorú beépítési módban a szomszédos épületek csatlakozó homlokzatmagasságától eltérni legfeljebb 1,9 m-t lehet. 58. § (1) A CS jel" családiházas karakter el!írásai az alábbiak: (2) A zónába jellemz!en a családi házakkal beépített, zöldbe ágyazottan elhelyezett, el!kertes, laza beépítés" területek tartoznak. (3) Nem építhet! mellék funkciójú épület a hátsókertben, illetve oldalhatáros beépítés esetén az ellentétes oldalhatárra. (4) A területen újonnan, ha a szabályozási tervlap másként nem szabályozza, 5,0 m el!kertet kell létesíteni. 59. § (1) A TE jel" telepszer" (vegyes) karakter el!írásai az alábbiak: (2) A területbe a vegyes, telepszer" karakter", (volt tömbtelkes, lakótelepi, ipartelepi) telepszer" beépítési móddal - egy telken több építési hellyel illetve több azonos funkciójú épülettel és akciószer"en - beépült területek tartoznak. (3) A kialakult magassági besorolásba tartozó vegyes zónákban az épület magassága nem növelhet!, de a lapostet!s épületek magastet!sítése megengedett, 45 foknál nem magasabb tet!hajlásszöggel. (4) A területen meghatározott építménymagasság túllépése csak egyéb ipari gazdasági területen és kizárólag a technológia által indokolt mértékben engedélyezhet! (pl. gyárkémény, toronytechnológia, gabonasiló). Ez esetben – városképvédelmi okokból - el!zetes elvi építési engedélyt kell kérni. (5) Kialakult beépítési % besorolású építési övezetekben kizárólag a meglev! lakóterületi beépítések esetében (lakótelepek) a kialakult beépítettség 5 %-kal növelhet!, de csak abban az esetben, ha ez a földszint rehabilitációját, funkcionális használatát vagy a városképet (a homlokzat építészeti arculatát) javítja, illetve, ha meglev! gyalogos áramlási irányok mellett képez térfalat vagy funkcionális kiegészítést (pl. üzletsor). Ipartelepi kialakult beépítés esetén a beépítettség további túllépése nem engedélyezhet!. 60. § (1) Az EGY jel" egyedi karakter el!írásai az alábbiak: (2) Egyedi karakterzónába tartoznak azok a területek, melyek beépítése nem sorolható be más karakterbe (pl. templomok, sportcsarnok, egyéb egyedi jelleg" épületek). 24. Az 5. számú rajzi mellékletben lehatárolt terültekre vonatkozó, a beépítési feltételeket szabályozó közm! el írások 61. § (1) Az A/1 jel! területeken a telkek csak a városi csatornahálózatra történ! csatlakozás esetén építhet!k be. A csatornahálózat kiépítéséig zárt szennyvíztározó építhet!, de a csatornahálózat kiépítése után a hálózatra való rákötés egy éven belül kötelez!. (2) Az A/2 jel" területen a telek csak a kommunális szennyvizek egyedi szennyvíztisztító kisberendezésének üzembe helyezése kötelezettségével, vagy a városi csatornahálózatra való rákapcsolódás esetén JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ

22

2013.

VÁTERV95


építhet!k be. (3) Az A/3 jel" egyedi közm"pótlóra kapcsolható (zárt-szennyvíztározós) területen a telkek csak a zárt szennyvíztározó megépítése, vagy a vezetékes csatornahálózatra való rákötés esetén építhet! be. A területen a 3000 m2-nél nagyobb telkeken egyedi szennyvízkezel! kisberendezés is alkalmazható. (4) Erd!övezetben építmények csak akkor helyezhet!k el, ha az épülettel egyidej"leg az épület funkciójához és méretéhez szükséges zárt szennyvíztározó is megépül, vagy az építmény közcsatornára csatlakozik, vagy helyi egyedi szennyvíztisztító kisberendezés létesül. (5) Az MÁ jel" általános mez!gazdasági övezetben ideiglenes tartózkodásra is alkalmas gazdasági épület, valamint állattartó építmény csak akkor építhet!, ha az érintett hatóságok8 engedélyével egyedi szennyvíztisztító kisberendezés kerülhet kiépítésre és az így megtisztított szennyvíz elöntözhet!, elszikkasztható vagy befogadóba vezethet!. Ha a csatornahálózatra való rákapcsolódás lehet!sége biztosított, a hálózatra való rákötés kötelez!. (6) Az MKE jel" kertes mez!gazdasági övezetben raktározási és gazdasági épület, valamint lakó- és szállásépület csak akkor építhet!, ha a csatornahálózatra való rákapcsolódás biztosított, illetve ennek hiányában az építéssel egyidej"leg az épület funkciójához és méretéhez szükséges zárt szennyvíztározó is megépül. 62. § (1) A B jel! területeken csak környezetbarát energiahordozó használható f"tési és technológiai energiaként, szilárd tüzelés (3) bekezdés kivételével nem alkalmazható. Kötelez! a vezetékes energiaellátás (villany, földgáz) vagy megújuló (napenergia/szélenergia) igénybevétele. (2) A telek csak a vezetékes energiaellátásra való csatlakozás, vagy környezetbarát megújuló (napenergia/szélenergia) felhasználása esetén építhet! be. (3) Lakásonként (vagy intézményegységenként) egy faf"téses tüzel!berendezés létesíthet!. 25. A 6. számú rajzi mellékletben lehatárolt terültekre vonatkozó, zaj elleni védelmi el írások 63. § (1) A zaj elleni védelmi területeken sorolt telkek területén csak olyan tevékenység folytatható, olyan létesítmények üzemeltethet!k, építhet!k, amelyek megfelelnek a 3-4. számú táblázatokban megjelölt kibocsátási határértékeknek. (2) A zaj elleni védelem zónái a következ!k: a) Az É jel" érzékeny terület (temet!k, a pihenés, egészségügy, üdülés intézményi területei, zöldterületek, közjóléti erd!k és az egészségügyi intézmények, temet!k csendes-zónái), b) Az A jel" átlagos érzékenység" zóna (laza beépítés" lakó- és intézményterület), c) A „B” jel" átlagos érzékenység" terület (tömör, városias beépítés" lakó-, intézményi terület és a pihenési igényeket is kielégít! kertterület), d) Az N jel" nem érzékeny terület (lakó- és intézményi funkcióval vegyes gazdasági terület), e) Az EGY jel" területen a környezetvédelmi hatóság esetenként határozza meg az üzemi tevékenységnél megengedett legnagyobb egyenérték" A-hangnyomásszintet. Kivétel ez alól a tanyai lakóépület, amely udvarának határán keletkez! hangnyomásszint nem haladhatja meg a N jel" terület határértékeit. Üzemi és szolgáltató létesítményekben folytatott tevékenységt!l származó zajterhelés megengedett egyenérték" A-hangnyomásszintjei 3. táblázat Megengedett egyenérték" A-hangnyomásszint területek LAeq, dB nappal 6-22 óráig éjjel 22-6 óráig É jel" érzékeny terület 45 35 Az A jel" átlagos 50 40 érzékenység" terület A B jel" átlagos 55 45 érzékenység" terület Az N jel" nem érzékeny 60 50 terület Az EGY jel" egyéb terület 65 (60) 55 (50) Az építési munkától származó zaj megengedett egyenérték" A-hangnyomásszintje 4. táblázat Megengedett A-hangnyomásszint LAeq, dB ha az építési munka ha az építési munka ha az építési munka Övezet id!tartama id!tartama id!tartama 1 hónap vagy 1 hónap felett 1 évnél több kevesebb 1 évig 8

az ÁNTSZ, a KÖFE és a VIZIG engedélyével


23

2013.

VÁTERV95


4.1 4.2 „A” 4.2 „B” 4.3

nappal 6-22 óráig 60 65 70 70

éjjel 22-6 óráig 45 50 55 55

Nappal 6-22 óráig 55 60 65 70

éjjel 22-6 óráig 40 45 50 55

nappal 6-22 óráig 50 55 60 65

éjjel 22-6 óráig 35 40 45 50

26. A 7. számú rajzi mellékletekben lehatárolt terültekre vonatkozó települési értékvédelmi el írások 64. § (1) A települési értékvédelmi el!írások az alábbi tervlapokon jelölt területekre vonatkoznak: a) a 7/A számú mellékleten lehatárolt védett objektumokra és m"emléki környezetre,9 b) a 7/B számú mellékleten lehatárolt városszerkezet-védelmi területekre c) a 7/C számú mellékleten lehatárolt régészeti védelem területeire, d) a 7/D számú melléleten lehatárolt m"emléki jelent!ség" területre10 és településkép-védelmi területre e) a 7/E számú mellékleten lehatárolt világörökség várományos területre. (2) Egyedi (m"emléki vagy helyi) illetve területi (m"emléki jelent!ség" terület, m"emléki környezet, történeti településképi védelmi terület, városszerkezeti védelmi terület) védelem alatt álló épületek közterületr!l látható homlokzatainak, nyílászáróinak és tet!fedésének felújítása, színezése csak egy ütemben, egységesen készülhet. 65. § (1) A 7/A2 jel! helyi önkormányzati védettség! objektumok telkein helyi önkormányzati védettség alatt álló épületek és objektumok állnak. A helyi értékvédelmi rendeletnek megfelel! védett „A” és védett „B” kategóriába sorolás szerint megkülönböztetve. A helyi védelem alatt álló köztéri alkotásokat-szobrokat (7/A5 jel") és a helyi tömbvédelem alá es! összefügg! együtteseket (7/A6 jel") a szabályozási terv feltünteti. (2) Az objektumokra a helyi értékvédelmi rendelet el!írásai vonatkoznak. Ahol a helyi értékvédelmi rendelet a telken álló épületek közül csak egynek, vagy egy részépületnek a védettségét tartalmazza, ott a telekhez rendelt védelmi el!írás csak a védett épületre, illetve épületrészre vonatkozik. (3) A 7/4 jel" még nem védett, de helyi védettségre javasolt objektumok esetében a védetté nyilvánítási eljárást e rendelet hatálybalépését!l számított egy éven belül le kell folytatni. A védettség életbelépését megel!z!en a helyi védelemre jelölt épületek esetében épületet lebontani, jellemz! karakterüket megváltoztatni, a díszít!elemeket leverni, átalakításukkor, felújításukkor stílusidegen anyagot használni, a színezést környezetzavaró módon megváltoztatni nem szabad. 66. § A 7/B1 jel! helyi önkormányzati védettség! városszerkezeti-védelmi területen az utca vonalvezetése és a kialakult telekstruktúra jellege meg!rzend!. E területeken a térfalat, a beépítés léptékét, a jellemz! építészeti karaktert meg kell !rizni, azt megváltoztatni nem szabad. 67. § A 7/C jel". jel" régészeti védettség" területeken beruházás csak megel!z! régészeti feltárást követ!en valósíthatók meg a m"emléki elemek, illetve az összkép sérülése nélkül. A területet csak olyan mértékben lehet igénybe venni, hogy azok régészeti állománya számottev!en ne csökkenjen, ill. eredeti összefüggései ne károsodjanak. 68. § (1) A 7/D2 jel! településkép-védelmi terület az OTrT kulturális örökség szempontjából kiemelten kezelend! övezet valamint Gy!r-Moson-Sopron Megye Területrendezési Terve szerint az országos és helyi védelem alatt álló területek és telkek s"r"södési területeinek véd!területére terjed ki a szabályozási tervben jelölt lehatárolással. A terület telkein történ! építési tevékenység során a védelem alatt álló területek és objektumok értékének védelme érdekében fokozott gondot kell fordítani az építmények környezetbe illesztésére és a tervek készítésénél a környezetbe illesztés igazolására. A területen a településképet jelent!sen befolyásoló beruházások tervezésekor külön jogszabályban meghatározott látványterv készítése kötelez!.

9

A 7/A1 jel! objektumok telkein (országos védettség! épületek, ill. szobrok, köztárgyak, építmények) a nemzeti kulturális örökség védelmér l szóló 2001. évi LXIV. törvény és általános érvény! el írások megtartásával szabad építési tevékenységet folytatni.

10

A 7/D1 jel! m!emléki jelent ség! terület a Kulturális Örökségvédelmi Hivatal (korábban OMVH) által m!emléki jelent ség! területbe sorolt telkeket tartalmazza. A terület telkeire a m!emléki jelent ség! területekre vonatkozó országos el írások érvényesek. A 7/A3 jel! m!emléki környezetre a nemzeti kulturális örökség védelmér l szóló törvény szerint a vonatkozó országos jogszabályok vonatkoznak. JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ

24

2013.

VÁTERV95


(2) A 7/E jel! világörökség várományos területen a világörökségi védelem megállapításáig külterületen a tájképvédelmi övezet el!írásai, belterületen, illetve beépítésre szánt területen a településkép védelmi el!írások érvényesek. 69. § A települési értékvédelem területein a helyileg védett objektumokra, illetve területekre az értékek helyi védelmére alkotott önkormányzati örökségvédelmi rendelet el!írásait kell alkalmazni, amely rendelet a jelen rendelet vonatkozó el!írásainál szigorúbb szabályokat is megállapíthat. 27. A 8. számú rajzi mellékletekben lehatárolt terültekre vonatkozó táj- és természetvédelmi el írások 70. § A táj-és természetvédelmi el!írások az alábbi tervlapokon jelölt területekre vonatkoznak: a) a 8/A számú mellékleten lehatárolt országos táj-és természetvédelmi terültekre,11 b) a 8/B számú mellékleten lehatárolt helyi táj-és természetvédelmi terültekre, c) a 8/C számú mellékleten lehatárolt tájkép-védelmi területre. 71. § (1) A 8/B1. jel! helyi természetvédelmi területeken Mosonmagyaróvár Önkormányzat Képvisel!-testületének a természeti értékek védelmére vonatkozó rendeletét kell alkalmazni. (2) A 8/B2. jel! helyi jelent ség! a védett egyedi fák, illetve védett fasorok kivágni csak abban az esetben szabad, ha a) a fa egészségi állapota, b) a baleset elhárítása és c) közegészségügyi szempontok azt elkerülhetetlenné teszik. Védett fasorok hiányzó egyedei csak azonos fafajjal pótolhatók. (3) A 8/B3. jel" helyi városképi jelent!ség" parkokban, közintézmények védett zöldfelületein a park karaktere, építészeti és kertészeti összhatása, felszereltsége, a köztárgyak és a növényállomány meg!rzend!. A területeken fák csonkolása vagy kivágása csak akkor engedélyezhet!, ha: a) a fa egészségi állapota, b) a baleset elhárítása és c) közegészségügyi szempontok azt feltétlenül szükségessé teszik. A védett területen bármely építményt elhelyezni csak kertészeti szakvélemény alapján és a zöldfelület egység megbontása nélkül, a meghatározó értékes faállomány károsítása nélkül szabad. Városképi jelent!ség" parkok rendezése, rekonstrukciója csak kerttörténeti kutatással alátámasztott kertépítészeti terv alapján történhet. 72. § (1) A 8/C. jel! helyi tájképvédelmi terület az OTrT országos jelent!ség" tájképvédelmi terület övezete szerinti, az országos és helyi védelem alatt álló területek s"r"södési területeinek véd!területére terjed ki. (2) A szabályozási terven jelölt magterületen belül új építmény csak természetvédelmi kezelés, ill. bemutatás céljából, valamint szakrális építményként helyezhet! el. (3) A terület telkein történ! építési tevékenység során a védelem alatt álló területek és objektumok értékeinek védelme érdekében fokozott gondot kell fordítani az építmények környezetbe illesztésére és a tervek készítésénél ennek igazolására. A tervezett létesítmények környezetrendezésére kertépítészeti tervet kell készíteni. (4) Tájképvédelmi területen a táj jellegét megváltoztató, a tájképet károsító (közm", közlekedési) létesítmény nem helyezhet! el, tájképet romboló, tájsebet okozó tevékenység nem végezhet!. M"velési ág váltása csak extenzívebb irányban módosítható. (5) Az övezetben csak tájba illeszked!, szabadonálló épület helyezhet! el, amely nem lehet magasabb 4,5 m-nél. 28. A 9. számú rajzi mellékletekben lehatárolt terültekre vonatkozó tilalmi, illetve korlátozási el írások 73. § A táj-és természetvédelmi el!írások az alábbi tervlapokon jelölt területekre vonatkoznak: a) a 9/A számú melléleten lehatárolt változtatási tilalmi, tervezett szabályozási vonal miatti korlátozási, b) a 9/B számú mellékleten lehatárolt környezetvédelem miatti tilalmi, illetve korlátozási, c) a 9/C számú mellékleten lehatárolt közm" infrastruktúrák véd!területe miatti korlátozási, d) a 9/D számú mellékleten lehatárolt közlekedési infrastruktúrák véd!területe miatti korlátozási, e) a 9/E számú mellékleten lehatárolt 200 m-es beépítés mentes sáv miatti korlátozási területekre. 74. § (1) A 9/A számú melléleten lehatárolt változtatási tilalom, tervezett szabályozási vonal miatti korlátozás miatti területekre vonatkozó el!írások az alábbiak: (2) A 9/A1 jel! változtatási tilalmi területen a területre készítend! szabályozási terv jóváhagyásáig, illetve legfeljebb három évig építési és telekalakítási tilalom van érvényben. 11

A 8/A1. jel! országos védettség! természetvédelmi területekre az országos rendeletek vonatkoznak. A területeken az Északdunántúli Környezetvédelmi, Természetvédelmi és Vízügyi Felügyel ség egyetértése is szükséges


25

2013.

VÁTERV95


(3) A 9/A2 jel! tervezett szabályozási vonal miatti korlátozási területen beépítetlen telken építeni csak a szabályozási tervlapon jelölt szabályozási vonal szerinti telekalakítást követ!en szabad. 75. § (1) A 9/B számú melléleten lehatárolt környezetvédelem miatti tilalmi, illetve korlátozási területre vonatkozó el!írások az alábbiak: (2) A 9/B1 jel! hidrogeológiai véd idommal érintett területre es! telkeken, illetve telekrészeken építési tevékenység nem folytatható. (3) A 9/B2 jel! felszíni vízvédelemi területre es! telkeken, illetve telekrészeken építési tevékenység nem folytatható. (4) A 9/B3 jel" b"zös telephely véd!területére es! területen szállásjelleg" és lakó-, pihenési célú, intézményi, továbbá élelmiszer-feldolgozás és élelmiszer-raktározás és kereskedelem céljait szolgáló építmény nem létesíthet!. 76. § (1) A 9/C számú melléleten lehatárolt közm! infrastruktúrák miatti korlátozási területre vonatkozó el!írások az alábbiak: (2) A 9/C1 jel! közm! létesítmény véd távolságba es! telkeken, illetve telekrészeken bárminem" építési tevékenység csak külön szakhatósági hozzájárulással végezhet!. (3) A 9/C2 jel! távközlési építmény véd távolságba es! telkeken, illetve telekrészeken magassági korlátozás van érvényben. A véd!sávban legfeljebb a szakhatóság által megengedett építménymagasságú épület, m"tárgy építhet!. 77. § (1) A 9/D számú melléleten lehatárolt közlekedési infrastruktúrák miatti korlátozási területre vonatkozó el!írások az alábbiak: (2) A 9/D1 jel! közutak véd területére es! telkeken, illetve telekrészeken bárminem" építési tevékenység csak külön szakhatósági hozzájárulással végezhet!. (3) A 9/D2 jel! vasutak, illetve tervezett nagysebesség! nemzetközi vasút véd területére es! telkeken, illetve telekrészeken bárminem" építési tevékenység csak külön szakhatósági hozzájárulással végezhet!. (4) A 9/D3 jel! tervezett nagysebesség! nemzetközi vasút véd területére es! telkeken, illetve telekrészeken építési tevékenység nem folytatható. 78. § (1) A 9/E jel! 200 m-es beépítés mentes sáv miatti korlátozás területén újonnan épület nem helyezhet! el. A meglév! épület felújítható, de nem b!víthet!. 29. Az 10. számú rajzi mellékletben lehatárolt terültekre vonatkozó sajátos el írások 79. § Az alábbi sajátos el!írások felülírják a szabályozási tervalapon jelölt építési kódok el!írásait. 80. § A Lajtakerti lakóterület (1. és 2. ütem) sajátos el írásai (LA) (1 A lakó építési övezetek közös sajátos el!írásai az alábbiak: a) A terület lakótelkein csak lakóépület építhet!. A lakóépületek földszintjén a lakóterületet nem zavaró publikus funkciók (kereskedelem, vendéglátás, szolgáltatás, egészségügyi létesítmény, iroda) elhelyezhet!k, de az egyéb funkciók alapterülete nem haladhatja meg az épületen belül a lakófunkció alapterületét. Az el!kertben a publikus funkcióhoz tartozó terasz, díszburkolat elhelyezhet!, de az el!kertben parkoló nem létesíthet!. b) A terület lakótelkein csak egy épület helyezhet! el. Gépkocsi-tároló vagy lakóépületen belül vagy a lakóépület tömegéhez szervesen kapcsolódva létesíthet!. A területen pincegarázs el!kerti megközelítéssel nem létesíthet!. c) A területen lakóépületek csak magastet!vel létesíthet!k. (3) A kisvárosias építési övezetekben a sajátos el!írások az alábbiak: a) A lakótelkek legkisebb telekszélessége 10,0 m, a legnagyobb kialakítható telekszélesség a saroktelkek kivételével 24,0 m. b) A beépítés legnagyobb mértéke 45 %, saroktelken 65 %. c) Az építménymagasság: ha az építési övezet jelében a legnagyobb megengedett építménymagasság ca) 7,5 m, akkor a legkisebb 6,0 m, cb) 6,5 m akkor a legkisebb 4,5 m. d) A telkenkénti legkisebb zöldfelület a telekterület 40 %-a, sarokteleknél 25 %. e) Ahol a szabályozási terv a földszinten kötelez!en közhasználatú funkciót jelöl, ott az utcai földszint fele csak kereskedelmi, vendéglátási szolgáltatási vagy egészségügyi funkciók elhelyezésére szolgálhat. Kisvárosias lakóterületen a telkek teljes szélességben kötelez! a beépítés, kivéve ahol a szabályozási terv irányadó építési vonalat jelöl. (4) A kertvárosias építési övezetekben a sajátos el!írások az alábbiak: a) Az el!kert minimális mérete 5,0 m, maximális mélysége 10,0 m. JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ

26

2013.

VÁTERV95


b) Legfeljebb 2 lakásos lakóépület helyezhet! el. A lakóépületben a lakófunkció mellett a lakóterület használatát nem zavaró hatású kereskedelmi, szolgáltató és egészségügyi funkciók is elhelyezhet!k, de ezen egyéb funkciók alapterülete nem haladhatja meg a lakófunkció alapterületét. Kertvárosias lakóövezetben a parkolási igényt teljes egészében telken belül kell kielégíteni. c) A lakótelkek legkisebb területe az els! ütem területén 650 m2, a második ütem területén 700 m2, legkisebb szélessége 18,0 legnagyobb szélessége 40,0, legkisebb mélysége 30,0 m lehet. d) A legnagyobb beépítettség 25 %, e) A telken belüli legkisebb zöldfelületi arány 60 %, f) A megengedhet! legnagyobb építménymagasság 6,5 m. g) Az építési övezetekben az építési hely mérete oldal irányban a telek szélessége szerint változik, azt az oldalkert mérete határozza meg. Az építési hely többi méretét a szabályozási terv rögzíti. (5) A központi vegyes építési övezetekben a sajátos el!írások az alábbiak: a) az OTÉK 17. § (2) bekezdésben foglalt építmények a 6., 7. és 8. pont kivételével helyezhet!k el. Az övezetben lakóépületek csak a földszinti teljes épületterület publikus funkciója (kereskedelem, vendéglátás, szolgáltatás) létesítésével helyezhet!k el. b) A kialakítható legkisebb telekszélesség 20,0 m, legkisebb telekmélység 40,0 m, legkisebb telekterület 800 m2, c) A legnagyobb beépíthet!ség 50 %. d) A teleken belül kötelez! legkisebb zöldfelületi arány 40 %. (6) Egyéb sajátos el!írások: a) A területen üzemanyag tölt!állomás nem helyezhet! el. a) A közparkokban a köztárgyakon kívül csak a szabadid! eltöltését szolgáló építmények (pl. es!beálló, kerti pavilon, zenepavilon) és a közm"vek létesítményei helyezhet!k el. A parkokban elhelyezett építmények magassága nem haladhatja meg a 3,5 m-t. A parkterület peremén 6,0 m mélységben parkolók kialakíthatók. A parkokban a beépítés nem haladhatja meg a terület 2 %-át, a burkolt és beépített terület együttesen nem lehet több a terület 10 %-ánál. A zöldfelületi arány legkisebb megengedhet! mértéke 90 %. b) A közparkokban a köztárgyakon kívül csak a szabadid! eltöltését szolgáló építmények (pl. es!beálló, kerti pavilon, zenepavilon) és a közm"vek létesítményei helyezhet!k el. A parkokban elhelyezett építmények magassága nem haladhatja meg a 3,5 m-t. A parkterület peremén 6,0 m mélységben parkolók kialakíthatók. A parkokban ba) a beépítés nem haladhatja meg a terület 2 %-át, bb) a burkolt és beépített terület együttesen nem lehet több a terület 10 %-ánál. bc) A zöldfelületi arány legkisebb megengedhet! mértéke 90 %. c) Közterületen pavilonok, önálló reklámhordozók nem helyezhet!k el. Helyigényes utcabútorok csak a gy"jt!utak 2,0 m-nél szélesebb járdáin helyezhet!k el úgy, hogy a gyalogosforgalom számára fennmaradó sáv legalább 1,5 m legyen, kis helyigény" utcabútorok az utcák zöldsávjaiban bármely utcában elhelyezhet!k. A parkok berendezési tárgyait egységes termékcsalád alkalmazásával, egységes tervek alapján kell kialakítani. d) A területen a gy"jt!utakat és a fasoros utcaként kiszabályozott utakat kétoldali fasorral kell kialakítani, a lakóutcákban egyoldali fásítás kötelez!. Egy utcán belül utcafásításhoz csak azonos fafaj alkalmazható. e) A publikus funkcióhoz kapcsolódó parkolási igényt a gy"jt!utak esetében telek el!tt közterületen is ki lehet elégíteni, de a parkoló kialakítása a vállalkozót terheli. Amennyiben a teljes parkolási igény a közterületen nem biztosítható, a hiányzó kapacitást telken belül kell biztosítani. Lakótelkeknél a parkolóigényt teljes egészében telken belül kell biztosítani. f) Vegyes használatú utcákban kiemelt járdaszegély nem építhet!, ezekben az utcákban 30 km/h sebességkorlátozást kell elrendelni. g) A Malomági-Lajta partélét!l számított 15,0 m-en belül semmiféle épület nem helyezhet! el. A Lajta árvédelmi töltésének lábától mért 10,0 m-en belül építmény, közm"vezeték nem helyezhet! el, e területsávon belül az altalaj megbontása tilos. 81. § Óvár Történeti Belváros sajátos el írásai (OT) (1) A rendeltetés sajátos el!írásai: a) A lakófunkció csökkentése, ill. megsz"ntetése lehetséges a F! utca menti épületeknél. A funkcióváltásnál idegenforgalmi, kereskedelmi, vendéglátási, szolgáltatási, ill. irodai funkciók telepíthet!k. Gazdasági és termel! funkciók nem telepíthet!k. A terület mellékutcái mentén, a fels!bb szinteken a lakófunkció megtartandó, új épület esetén a földszint utcai homlokzata mentén azonban csak közhasználatú (publikus) funkció helyezhet! el. b) A Lajta folyó és a Malomág belváros fel!li oldalán a malomtól a Magyar utcáig a kiszabályozott parti sétányban épület – még ideiglenes épület vagy pavilon – nem helyezhet! el. (2) Az építés sajátos el!írásai: a) Zártsorú beépítési mód esetén a saroktelek beépítettsége 75 %-ig növelhet! akkor is, ha ez 27 JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ 2013. VÁTERV95


meghaladja az övezeti el!írás 1,5-szeresét. b) A m"emléki jelent!ség" területen az utcák vonalvezetése, beépítettségének jellege, léptéke, a térfalak vonala, az építési anyaghasználat nem változtatható. A m"emléki jelent!ség" területen belül az épületek felújításakor a homlokzat színezésének helyességét a szomszédos épületek homlokzatát és színezését is tartalmazó tervvel kell igazolni. A területen belül bármely építés illeszkedését a környezethez a szomszédos épületek is feltüntet!, ill. legalább a szomszédos épületek homlokzatait is tartalmazó utcaképpel kell igazolni. A homlokzat-felújítás, ill. homlokzat színezés a közterületr!l látható homlokzat(ok) egészére egyid!ben kel, hogy elkészüljön, a homlokzat részletekben történ! átszínezése nem megengedett. c) A Fecske utca – Tímár utca és a Lajta parti sétány közötti ingatlanokra meghatározott maximális beépítési lehet!ség a telek eredeti teljes (a sétány területével nem csökkentett) területére vonatkozik. d) A m"emléki környezetnek min!sített területen az egyedileg nem védett épületekre, építményekre is a védett objektumokra vonatkozó el!írásokat kell alkalmazni. (3) A zöldfelületek, közterületek sajátos el!írásai: a) A meder sétány oldali szárazulatának partél fel!li rézs"jét vízt"r! növényekkel kell betelepíteni. A sétányon csak a használatát szolgáló kerti berendezések (pl. pad, ivókút, szobor, hulladékgy"jt!, közvilágítási lámpatest) helyezhet!k el. b) A Nyugat-magyarországi Egyetem Mez!gazdaság-tudományi Kar kertje védett kert, felújítása csak az egész kertre kiterjed! kertészeti terv alapján engedélyezhet!. c) Védett fasorok, ill. növény-együttesek: Ady út gesztenyefasor, Deák tér k!risek, Cserhát utca vadgesztenyék, Jókai utca hársfasor, F! utca és Lajta közötti növénysáv (113/1 hrsz.) A védett növényzetre a természeti értékvédelemre vonatkozó el!írások érvényesek. d) Egyedileg védett növényegyedek: a malom udvarán Gleditsia triacanthos (105 hrsz), F! út 23. ház el!tti Koelreuteria paniculata, Deák tér sarkán Paulownia tomentosa, Ady Endre utca 27. sz. ház el!kertjében Taxus baccata, Magyar utca 42-44. sz. ház udvarában álló Ailanthus altissima. A védett növényegyedekre a természeti értékvédelemre vonatkozó el!írások érvényesek. (4) A m"emléki védelem alatt álló épület telkére vonatkozó építési övezet paramétereit – a kialakult állapotra való hivatkozással – az örökségvédelmi hatóság felülvizsgálhatja. 82. § Moson Történeti Belváros sajátos el írásai (MT) (1) Az építés sajátos el!írásai: a) Árusítópavilon el!kertben sehol nem létesíthet!. b) A területen f!funkciójú épületként vagy különálló mellékfunkciójú épületként gépjárm"tároló nem építhet!. c) A lakóterületen több f!épület egy telken nem építhet!. Tömbtelek lakóterületen újonnan nem alakítható ki. d) Ahol az építési övezet a kialakult építménymagasság megtartását írja el!, ott az épületek magassága átépítés során legfeljebb 50 cm-t változhat. e) Zártsorú beépítés esetén az udvari szárnyak építménymagassága legfeljebb 4,5 m lehet akkor is, ha az építési övezet az utcai szárnyra ennél magasabb beépítést ír el!. f) A területen abban az építési övezetben, ahol az el!írás szerinti legfeljebb. 7,5 m, az építménymagasság alsó értéke el kell, hogy érje a 6,5 m-t. g) Oldalhatáron álló beépítés" övezetben oromfalas kialakítású épületet kell építeni, az utcára mer!leges (oldalhatárral párhuzamos) gerinccel. Az oromfalas épület utcai homlokzatának szélessége nem lehet nagyobb 6,0 m-nél. h) Szabadonálló beépítés" építési övezetben esetén meglev! oldalhatáron álló beépítés esetén az épület b!vítését már a szabadonálló építési helynek megfelel!en kell elvégezni. i) Szabadonálló építési mód esetén a tet!gerinc irányát a környezethez igazodóan kell megválasztani. j) Több utcára nyíló telkek esetében az övezetben el!írt építménymagasságon belül további korlátozások lehetnek egyes utcaszakaszokon. Ennek értelmében a Kápolna utcai homlokzatszakaszon megengedett a 7,5 m-es építménymagasság, a Zsák utca menti építménymagasság azonban legfeljebb 4,5 m lehet. k) Oldalhatáron álló beépítésnél melléképület az ellentétes oldalhatáron nem építhet!. l) Az Erzsébet tér és a gyalogos térkén kijelölt utcák/terek rendezése csak egységes stílusú burkolatot, utcabútorzatot, közvilágítást és növénytelepítést is magába foglaló utca- és térrendezési terv alapján hajtható végre. m) Bármely reklám, hirdet!tábla csak a környezetet bemutató homlokzati, utcaképi, ill. látványterv alapján helyezhet! el. (2) A települési értékvédelem sajátos el!írásai: a) A terület egésze városszerkezeti és városképi helyi védelem alatt áll. b) Az értékes környezet védelme, ill. a terület jelent!ségének megfelel! környezetalakítási min!ség biztosítása érdekében az építési környezetbe illesztés igazolásához az alábbi vizsgálatokra, 28 JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ 2013. VÁTERV95


tervekre, illetve tevékenységekre szükség lehet: ba) az építést, felújítást, ill. épületbontást megel!z! építéstörténeti, m"vészettörténeti kutatásra, régészeti feltárásra, az elbontásra kerül! épület bontás el!tti részletes felmérésére és a felmérés dokumentálására; bb) az épületfelújítás során a homlokzatok eredeti archív felvételeire, egyéb ábrázolásokra, és ezek alapján történ! helyreállításra, bc) az épület egységes és környezetbe ill! megjelenését zavaró épületrészek elbontására, átalakítására, illetve az épületen található m"vészeti érték" részletek szakért!vel történ! felújíttatására; bd) a tervezett beavatkozás városképi hatásának vizsgálatára, a környezetre is kiterjed! térbeliséget érzékeltet! ábrázolásra. c) Az épületek magastet!s kialakítása kötelez!, lapostet!s épület a területen nem építhet!. d) Az épületek homlokzati tagolásakor követni kell a telekszerkezetet, több telek homlokvonalán áthúzódó homogén homlokzatképzés nem alkalmazható. e) Helyi védelem alatt álló épületegyüttes bármely épületének elbontása után csak az adott együttesbe szigorúan illeszked!, a védett elemekkel harmonizáló új épület építhet!. f) A Duna utca – Aranyossziget utca – Óvodaköz által határolt telektömbben a saroktelken a megengedett legnagyobb beépítettség 75 %. g) Az egyes helyi védelem alatt álló épületeknél, ill. épületegyütteseknél az alábbi elemeket és jellemz!ket kell védeni: ga) Szt. István király út 101-107. (3582, 3580, 3579, 3575/1-2., 3576) védend! az együttes részeként: 1. nagy mélység" és közepes szélesség" telkek, keretes, zártsorú beépítés; 2. a telekszélességb!l adódó horizontális tömegalakítás, kissé emelt földszinti padlóvonal (0,3-0,5 m), tagolatlan nyugodt tet!idom; 3. díszített vakolat-architektúra, ablakkeretezéssel, emelt ereszpárkánnyal és hagyományos falnyílás-arányokkal; 4. egyenes záródású, vagy szegmensíves, keretezett kapu. gb) Szt. István király út 147-149. sz. (2591, 2589) védend! az együttes részeként: 1. nagy mélység" és közepes szélesség" telkek, keretes, udvari és egy utcai szárnyas, zártsorú beépítés; 2. a telekszélességb!l adódó horizontális tömegalakítás, kissé emelt földszinti padlóvonal (0,3-0,5 m), tagolatlan nyugodt tet!idom; 3. az igényes, díszített vakolat-architektúra, ablakkeretezéssel, emelt ereszpárkánnyal és hagyományos falnyílás-arányokkal; 4. oldaltengelyben elhelyezett, alkalmanként igényes, keretezett kapu. gc) Ostermayer u. 3-9. (hrsz. 3202, 3201/1, 3200, 3198, 3197) védend! az együttes részeként: 5. nagy mélység" és szélesség" szabályos telkek, keretes, két udvari és egy vagy két utcai szárnyas, zártsorú beépítés; 6. a nagy telekszélességb!l adódó határozottan horizontális tömegalakítás, alacsony földszinti padlóvonal (0,3 m), tagolatlan nyugodt tet!idom; 7. sima, díszítetlen vakolat-architektúra, hagyományos falnyílás-arányokkal; 8. a hangsúlyozatlan középtengelyben elhelyezett, alkalmanként igényes és díszített k!keretes kapu. gd) Mosonvár u. 2-4. (hrsz. 3217, 3218) védend! az együttes részeként: 1. nagy mélység" és szélesség" szabályos telkek, keretes, két udvari és két utcai szárnyas, zártsorú beépítés; 2. a nagy telekszélességb!l adódó határozottan horizontális tömegalakítás, alacsony földszinti padlóvonal (0,3 m), tagolatlan nyugodt tet!idom; 3. a földszintes udvari szárnyaknál, sima, díszítetlen vakolat-architektúra, hagyományos falnyílás-arányokkal; 4. a 3218 hrsz.-ú ingatlan esetében a középtengelyben elhelyezett igényes és díszített k!keretes, egyenes záródású, esetleg szegmensíves kapu. ge) Királydomb u. 1-29. (hrsz. 3256-59, 3261, 3263, 3264, 3267-70, 3272-83) védend!, illetve helyreállítandó az együttes részeként: 1. a kis mélység" és szélesség", szabályos telkek, az egytraktusos, két utcai telekhatár között átmen! oldalhatáron álló beépítés; 2. a telekszélességb!l adódó egyszer", tömegalakítás, alacsony földszinti padlóvonal (0,3 m), tagolatlan nyugodt tet!idom; 3. szimmetrikus oromfalas homlokzat, sima, díszítetlen, vakolat-architektúra, hagyományos falnyílás-arányokkal, álló téglány arányú nyílások; 4. tömör kerítés és fa kapu, cserép anyagú héjazat. gf) Soproni u. 48., 50. sz. és a Háromsarok köz 1. sz. (hrsz. 3313, 3305/1, 3305/2) védend! az 29 JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ 2013. VÁTERV95


együttes részeként 1. a Háromsarok köz faltól-falig burkolt kialakítása; 2. a telkek jelenlegi beépítési jellege; 3. a nagy telekszélességb!l adódó határozottan horizontális tömegalakítás, alacsony földszinti padlóvonal (0,3 m), tagolatlan nyugodt tet!idom; 4. a kissé díszített (helyreállítandó) vakolat-architektúra, ablakkeretezéssel, ereszpárkánnyal és hagyományos falnyílás-arányokkal; 5. a két eltér!, kapus, illetve kapu nélküli utcai épület, valamint a bels! melléképület jellegzetes építészeti kialakítása. A területen f!funkciójú épületként kisüzemi termel! és raktározó épület nem helyezhet! el h) A helyi védelem alatt álló épületek a város kiemelked! értékei, ezért azok bontása csak indokolt esetben, képvisel!-testületi jóváhagyással lehetséges. Életveszély elhárítása céljából szükséges bontást az építési hatóság közvetlenül elrendelheti. Bontás esetén az épületet fel kell mérni, s a felmérési rajzokat, fotókat archiválni kell. A helyi védelem alatt álló épületek felújítása, esetleges átalakítása során az épület építészeti jellege (tömegképzés, homlokzati nyílások aránya, ritmusa, homlokzati tagolás, díszítések, anyaghasználat, a tet!idom jellege) meg!rzend!, illetve helyreállítandó. Az alábbi utcákban a felsorolt el!írások betartása kötelez!: ha) Szent István király u. kötelez! elemei: 1. a földszinti padlóvonal legalább 0,3 és legfeljebb 0,6 m-rel az utcai terepcsatlakozás szintje felett legyen; 2. az épület egyenes, vagy szegmensíves záródású, k!keretes oldal, illetve középkapun tárandó fel az utca fel!l; 3. egyszer" tet!idomok 36-42 közötti hajlásszöggel, cserép anyagú héjazattal épüljenek; 4. meglév!, megmaradó épület esetén a tet!tér hasznosítása csak az épület arányainak megváltoztatása nélkül történhet; 5. az utca felé tet!ablak csak tet!síkba helyezve jelenhet meg; 6. üzletportálok a védett együttes kivételével kialakíthatók, ezek az emeleti nyílásokkal tengelyükben harmonizáljanak, kialakításuk az épület homlokzati rendszerét ne fedje el; 7. utcai homlokzaton loggia, illetve erkély nem alkalmazható; 8. hagyományos fal-nyílás arány, álló téglány-nyílásokkal épüljön; 9. a homlokzati vakolat-architektúra, a védett épületekhez igazodó gazdagabb homlokzatképzés" legyen; 10. faanyagú kapuk és homlokzati nyílászárók alkalmazása. hb) Osztermayer utca páros oldalán a kötelez! elemek: 1. a földszinti padlóvonal legfeljebb 0,3 m-rel az utcai terepcsatlakozás szintje felett legyen; 2. az épület hézagos zártsorú beépítéssel szabadkapun át, vagy zártsorú beépítésnél legfeljebb egy egyenes záródású oldalkapun legyen feltárható az utca fel!l; 3. egyszer" tet!idomok 36-42 közötti hajlásszöggel készüljenek; 4. új padlástér legfeljebb 60 cm-es térdfallal alakítható ki; 5. megmaradó épület esetén a tet!tér hasznosítása csak az épület arányainak megváltoztatása nélkül történhet; 6. az utca felé tet!ablak sem új, sem meglév! tet!tér hasznosításánál nem jelenhet meg; 7. hagyományos falnyílás-arány, egyszer", álló téglány-nyílások legyenek; 8. egyszer", díszítetlen homlokzati vakolat-architektúra (mértékadó példák: Osztermayer u. 4., 6., 8., Kápolna tér 2., 3.) valósuljon meg; 9. faanyagú kapuk és homlokzati nyílászárók készüljenek; 11. utcai homlokzaton loggia, illetve erkély nem alkalmazható. hc) Soproni utca kötelez! elemei: 1. a földszinti padlóvonal legfeljebb 0,3 m-rel az utcai terepcsatlakozás szintje felett alakítható ki; 2. az épület legfeljebb egy egyenes záródású oldalkapun, vagy személybejáróval legyen feltárható, az utca fel!l; 3. egyszer" tömeg és homlokzatalakítás legyen, a tet!idomok 36-42 közötti hajlásszöggel (mértékadó példák: Soproni u. 16., 19., 23., 30., 50.) épüljönek; 4. a padlástér legfeljebb 60 cm-es térdfallal alakítható ki; 5. megmaradó épület esetén a tet!tér hasznosítása csak az épület arányainak megváltoztatása nélkül történhet (utólagosan térdfal nem építhet!); 6. az utca felé a tet!n egy legfeljebb 2,0 m2 felület" tet!felépítmény alakítható ki, új és meglév! tet!tér-hasznosításnál egyaránt; JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ

30

2013.

VÁTERV95


8. a kerítések tömör, fa, vagy falazott kialakítású legyen; 9. utcai homlokzaton loggia, illetve erkély nem alkalmazható. hd) Erzsébet tér kötelez! elemei: 1. a földszinti padlóvonal legfeljebb 0,3 m-rel az utcai terepcsatlakozás szintje feletti legyen; 2. kevéssé tagolt homlokzati síkok valósuljanak meg; 3. tet!k hajlásszöge 36-42 közötti legyen; 4. a gerinc zárópárkány feletti magassága nem haladhatja meg az 5,0 m-t; 5. az épület legfeljebb egy egyenes, vagy szegmensíves záródású kapun legyen feltárható, az utca fel!l; 6. az üzletportálok az emeleti nyílásokkal tengelyükben harmonizáljanak, kialakításuk az épület homlokzati rendszerét ne fedje el; 7. utcai homlokzaton loggia nem alkalmazható; 8. fal-nyílás arány a hagyományoshoz közelít! legyen. he) A Kápolna tér kötelez! 1. a földszinti padlóvonal legfeljebb 0,3 m-rel az utcaszint feletti legyen; 2. az épület legfeljebb egy egyenes, vagy szegmensíves záródású kapun legyen feltárható, az utca fel!l; 3. egyszer" tet!idomok 36-42 közötti hajlásszöggel, cserépanyagú héjazattal; 4. meglév!, megmaradó épület esetén a tet!tér hasznosítása csak az épület arányainak megváltoztatása nélkül történhet, az utca felé tet!ablak nem jelenhet meg; 5. utcai homlokzaton loggia nem alkalmazható; 7. üzletportálok a védett épületek kivételével elhelyezhet!k, de azok az emeleti nyílásokkal tengelyükben harmonizáljanak, kialakításuk az épület homlokzati rendszerét ne fedje el; 8. a homlokzati vakolat-architektúra a védett épületekhez igazodó gazdagabb homlokzatképzéssel készüljön; 9. a faanyagú kapuk és homlokzati nyílászárók alkalmazhatók. i) A Kápolna térrel és Erzsébet térrel határos ingatlanok beépítése, a meglev! épületek felújítása csak egységes terv alapján történhet. j) A területen el!forduló régészeti védelem alatt álló területen az országos régészeti el!írásokat kell érvényesíteni. 83. § Lucsony történeti városrész sajátos el írásai (LU) (1) A területen semmiféle állattartó épület nem helyezhet! el. Növényház, üvegház (kivételesen fóliasátor) legfeljebb 100 m² alapterülettel és 2,5 m magassággal helyezhet! el. (2) A települési értékvédelem sajátos el!írásai: a) A Lucsony utca kialakult beépítettségét meg kell tartani. A kialakult beépítési vonalat és az épületek zárt udvarházas jellegét, az épületek jellegzetes tömegét, arányait meg kell tartani. Az épületeket az el!kert irányába b!víteni nem szabad, az el!kertben semmiféle építmény (pavilon) nem engedélyezhet! el. A még be nem kerített telek utcai határán kerítés nem létesíthet!. b) Az épületek közterületr!l látható homlokzatait eredeti formájukban kell meg!rizni, ill. a korábbi szakszer"tlen felújítások során sérült homlokzatokat eredeti formájukba vissza kell állítani. Nem változtatható meg ba) a homlokzati felületképzés, bb) a nyílászárók helye, ritmusa, mérete, formája, anyaga, tagolása, karakteres vasalatai, bc) a vízszintes és függ!leges tagozatok, a lábazatok, párkányok, öv-és mellvédek, lizénák, rizalitok bd) további díszít!elemek, gipsz és kerámiaelemek, falburkolatok, a homlokzati anyagok min!sége, kerékvet!kövek, be) a díszít!-bádogozás, az ereszcsatornák és vonóvasak díszítései, bf) a hódfarkú cserépfedés, az eredeti tet!ablakok és kémények formája, bg) az udvari oszlopos árkádok, faragott k!utak. (3) A Lajta parti közlekedési felületek magassági vonalvezetését úgy kell kialakítani, hogy az a partélt!l (vízoldali koronaélt!l) mért 6,0 m-es sávban a Malomcsatorna torkolatánál 120,08 mBf, a Halászi úti hídnál 120,79 mBf szinteket összeköt! elvi partvonal fölé kerüljön. (4) A Lajta parti sávba kerül! közlekedési és közm" létesítmények kiviteli terveinek elkészítését megel!z!en az Észak-dunántúli Vízügyi Igazgatósággal egyeztetni kell. Vízügyi terület igénybevételéhez a tulajdonosi, ill. kezel!i hozzájárulást a kivitelezés el!tt be kell szerezni (5) A Kígyó utcai hársfasorba nem ill! egyedeket ki kell vágni és helyükre a fasort alkotó fafajtával kell pótolni. 84. § Mosonmagyaróvár városközpont sajátos el írásai (MV) JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ

31

2013.

VÁTERV95


(1) A rendeltetés és építés sajátos el!írásai: a) A területen termel! kertészeti építmény, üzemanyag-tölt!állomás és termel! gazdasági építmény kivételes esetben sem helyezhet! el. b) A területen sorgarázs külön épületként nem építhet!. A gépjárm"vek tárolására szolgáló épületet a f!funkciót tartalmazó épülettel egy tömegben kell megépíteni. c) A területen meglev! sorgarázsokat más célra felhasználni (pl. üzlethelyiség) nem szabad. d) A nagyvárosias lakóterületeken a telkek elhatárolását csak növényzettel szabad megoldani. A telkek között kerítés nem építhet!. e) Ha a szabályozási terv másként nem jelöli a kertvárosi lakóövezetben szabadonálló beépítés esetén, ha az utcai telekhatár nem mer!leges az oldalhatárra, az épületet az oldalhatárral párhuzamosan kell elhelyezni. (2) A parkolás sajátos el!írásai: a) A telkek gépjárm"vel való megközelítését a lakóutca fel!l kell megoldani. Egyedi telkek bejárata forgalmi útról közvetlenül nem nyitható. b) Nagyvárosias lakóterületen új épületek esetén a parkolást legalább 50 %-ban épület alatti gépkocsi elhelyezéssel kell megoldani. c) A területen lakásszámot növelni, parkoló-igénnyel járó épületet építeni csak a telken belüli parkolás megoldásával szabad. (3) A Károly utca tengelyét városképileg zárni kell, ezért az utca D-i folytatásában csak e városképi szerepet betölteni képes, térfalat képz! épület (tömeg) építhet!. (4) Kegyeleti parkban a kialakult állapot nem változtatható meg, csak a kertben meglev! építmények újíthatók fel, ill. a park jellegével összefügg! emlékm" elhelyezése lehetséges. (5) A városközpont Szent István király u. – Mosonyi Mihály u. – Károly u. – Erkel u. által határolt területén az épületek f"tése csak távf"téssel vagy teljes egészében megújuló energiaforrásokkal oldható meg. 85. § Gabonarakparti iparterület sajátos el írásai (GA) (1) A közpark területén csak a jelen rendeltben megengedett létesítmények helyezhet!k el. Gyerekjátszótér nem helyezhet! el. (2) A Gabonarakpart út melletti telephelyek el!kertjei beültetési kötelezettség alatt állnak, ezért a rendelet jóváhagyásától számított 2 éven belül minden 100 m2 el!kertterületre egy nagy lombkoronát növel! fa ültetése kötelez!. (3) A vasúti f!vonal menti telephelyek határai mentén a telek belsejében min. 10,0 m széles sávban háromszintes növényzet telepítése kötelez! a rendelet jóváhagyásától számított 2 éven belül. 86. § Kötöttárugyár területének sajátos el írásai (KÖ) (1) A rendeltetés és építés sajátos el!írásai: a) A területen új lakóépület nem építhet!, a meglev! lakóépület nem b!víthet!. b) Ha az építési övezeti besorolás kialakult telekméretet jelez, a telkek egymás közötti határvonalának változtatása 2,0 m-en belül lehetséges. c) Ahol a kialakult beépítés az építési helyen kívüli épületrészt is tartalmaz, a meglev! épület felújítható, korszer"síthet!, de az építési helyen kívüli beépítés területe és az épület építménymagassága nem növelhet!. d) A tervezett tömbfeltáró út fel!l kerítés nem építhet!, legfeljebb 1,0 m magas él!sövény létesíthet!. Tömör kerítés a Kötöttárugyári út fel!l nem építhet!. e) A területen nem létesíthet!k silók, kohászati és nehézvegyipari üzem, betonkever!-telep, élelmiszeripari létesítmény. (2) Az infrastruktúra sajátos el!írásai: a) A területen szennyvíz el!tisztító csak zárt technológiával létesíthet!. b) Az OTÉK el!írásai szerinti parkolókapacitást telken belül kell biztosítani 87. § Barátság úttól nyugatra es terület sajátos el írásai (BA) (1) A területre a szabályozási terven jelölt telekosztások csak irányadóak. Az építési övezeti el!írások betartásával ett!l eltér! telekosztás is engedélyezhet!. (2) A Barátság út fel!l a kialakult el!kertméretek megtartásával helyezhet!k el 6,0 m építménymagasságú épületek, ha azok funkciója irodaház, a terület kiszolgálásához, ill. alapfokú ellátáshoz szükséges intézmény, szolgálati lakó vagy szállásépület, közlekedési és szállítási építmény, környezetvédelmi építmény, ill. üzemanyagtölt! állomás. (3) A Barátság út fel!l 20,0 m-es el!kerttel, ezen belüli 15,0 m-es véd!fásítással helyezhet!k el 7,5 m építménymagasságú épületek, ha azok funkciója üzemi jelleg" kutatóhely, üzemi jelleg" termel!, raktározó vagy szolgáltató építmény, bányászattal kapcsolatos üzemi építmény. Az el!írást a Gyertyán utca és az Alkotmány út között fekv!, a Barátság úttal határos ingatlanok beépítésénél kell alkalmazni. (4) Az egykori l!porgyári épületegyüttes elbontása el!tt a meglev! állapot tervi dokumentálását a bontási JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ

32

2013.

VÁTERV95


tervhez mellékelni kell. (5) A 6.7.7.9. kódszámú építési övezetben az el!kert mérete 10,0 m, más építési övezetekben 5,0 m. A hátsókert és oldalkert méreteket az OTÉK szerint kell megállapítani. 88. § Ipartelepek sajátos el írásai (IP) (1) A rendeltetés sajátos el!írásai: a) Mellékfunkciójú építmény csak a szabályozási terven jelölt helyen építhet!. b) Sorgarázsok építésére kijelölt telken más célra épület nem építhet!. A garázsok más funkcióra (pl. bolt) való átmin!sítése nem lehetséges. A garázsok közterületr!l látható homlokzatait növénytakarással kell ellátni. (2) Az építés sajátos el!írásai: aj) Az Alkotmány utca Kiskapu utca és Barátság utca közötti szakaszán elhelyezend! épületek építési vonalon mért vetületi homlokzatszélessége városképi okok miatt az utca É-i oldalán legfeljebb 25,0 m, a D-i oldalon legfeljebb 30,0 m lehet. A számításnál figyelmen kívül hagyhatók a homlokzatsíktól 12,0 m-nél mélyebben fekv! épületrészek. b) Alkotmány utcai telekösszevonás esetén az Alkotmány utca felé 18,0 m el!kertet kell biztosítani. A már beépült telkeknél a kialakult építési vonal a mértékadó. c) Védett épületek, ill. épületegyüttesek esetén a kialakult építménymagasság nem léphet! túl. d) A F!kapu területén az épületegyüttes védelme miatt, építménymagasság vagy beépítettség nem növelhet!. e) A lakóterülethez tartozó kiskertterületen a telkek nem vonhatók össze. A kiskertekben kizárólag a m"veléssel kapcsolatos építmények helyezhet!k el a meglev! beépítettséggel azonos ikres beépítési móddal. Telkenként kizárólag egy építmény helyezhet! el típustervek szerint. A kiskertek között csak átlátható (pl. drótfonat) kerítés létesíthet!, tömör kerítés építése tilos. (3) A közlekedés, parkolás sajátos el!írásai: a) Ott, ahol a telken belüli gépjárm"-elhelyezés a telek mérete, a telek beépítettsége, ill. a beállt zöldfelület védelme, stb. miatt nem biztosítható, ott a kialakult állapotra való tekintettel a közterületen is létesíthet! parkoló. b) A kertrekonstrukció keretében lakásonként 1-1 térszíni parkoló kialakítása kötelez!. (4) A zöldfelületek sajátos el!írásai: a) A két rehabilitálandó lakótelep rehabilitációja külön-külön folyhat, de az egyes telepek rehabilitációja csak az önmagán belül egységes és a telep egészére kiterjed! kertészeti rehabilitációs terv alapján készülhet. b) A lakótelkek be nem épített területének min. 65 %-át zöldfelületként kell kialakítani, kivételt csak a sorgarázsok építésére kialakított telkek alkotnak, ahol a be nem épített telekterület 25 %-án kötelez! zöldfelület kialakítása. Intézménytelkeknél a be nem épített telekterület min. 50 %-át kell zöldfelületként kialakítani. c) A közvetlen kertkapcsolattal rendelkez! lakásokhoz legfeljebb 60 m2 alapterület" kizárólagos használatú telekrész kijelölhet!, de a kizárólagos használatú telekrész elhatárolása csak kertészeti eszközökkel lehetséges, a telek teljes területére vonatkozó egységes terv alapján. d) Az Ipartelepek területén a különböz! építési övezetek minimális zöldfelületi aránya: da) kertvárosias építési övezetnél 50% db) kisvárosias építési övezetnél védett beépítés esetén 50% legfeljebb 40%-os beépítettség esetén 30% legfeljebb 30%-os beépítettség esetén 35% legfeljebb 25%-os beépítettség esetén 40% dc) központi vegyes területen 30% dd) gazdasági területen 25% e) Kertépítési terv készítése kötelez! az alábbi területek felújításához: ea) a tiszti- és altiszti lakótelep és a szervesen hozzá tartozó védett épületek körüli védett zöldfelületekre, eb) telepszer" vagy csoportházas egyedi telkes kisvárosias lakó építési övezetekben, ec) központi vegyes építési övezetekben. f) A kivágott fák pótlásának szabályai: fa) közterületen kivágott fa esetében a jelen rendelet el!írásait kell alkalmazni (kétszeres törzsátmér! visszapótlási kötelezettsége), min. 6 cm átmér!j" egyedekkel, fb) telken belüli védett díszfa kivágás esetén 150% törzsátmér! visszapótlása min. 6 cm átmér!j" egyedekkel, fc) telken belüli védett fasorban álló fák kivágása esetén 120% törzsátmér! visszapótlása min. 6 cm átmér!j" egyedekkel, fd) egyéb (nem védett) telken belüli kivágott fa esetén 100% törzsátmér! visszapótlása min. 3 cm átmér!j" egyedekkel. g) Új fasort telepíteni csak fásítási terv alapján szabad, legalább 3 cm törzsátmér!j" egyedekkel. 33 JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ 2013. VÁTERV95


h) Védett egyedi természeti értékek az Ipartelepen: ha) 5045 hrsz (volt járványkórház) hb) 5109/23 hrsz (Fiatalok Otthona)

1 db Pinus griffithii 1 db Pinus griffithii 1 db Cedrus atlantica 5 db Cedrus atlantica 11 db Platanus hispanica 2 db Platanus hispanica 2 db Fagus silvatica ’Atrop’ 8 db Acer plataonides

hc) 51089/15 hrsz hd) 4793 hrsz (buszmegálló f!kapunál) he) 4791-4793 hrsz (f!kapu két oldalán) hf) 5086/15 hrsz (volt igazgatósági épület mögött) hg) 5097 hrsz (volt tiszti lakótelep) (5) A helyi értékvédelem sajátos el!írásai: a) Az Alkotmány út – Barátság út – Megyei csatorna által határolt területen óriásplakátok – az épületegyüttes értékvédelme miatt – nem helyezhet!k el. b) Az Alkotmány út és Timföldgyári út közötti beépítés koordinátarendszere az Alkotmány út tengelyéhez igazodik, az új beépítésnek is ezt kell követnie. c) F!kapu – a két épület karaktere, mint a mögötte fekv! terület kapuja, meg!rzend!, s!t építészeti, közlekedéstechnikai és kertépítészeti eszközökkel er!sítend!. d) A volt legénységi lakóépület és az Alkotmány út túloldalán lev! négy épület a közrezárt téglalap alakú udvarral együtt, mint beépítés védend!. A szerkesztési tengely és a téglalap alakú udvar, mint szervezési tengely megtartandóak az esetleges kés!bbi építkezések esetén is. e) A T"zoltóság és a laborépület, a vízm" épülete, valamint a három kútház esetében a szerkesztési tengely, mint szervez! elem megtartandó az esetleges kés!bbi építkezések, átépítések esetén is. A t"zoltóság Alkotmány úti b!vítése a telek rendezésekor elbontandó, az eredeti beépítés visszaállítandó. f) Az Alkotmány út végén lev! két épület (ÉDÁSZ és Fiatalok Otthona) karaktere, kapu jellege meg!rzend!, az épületek egységét megbontó átalakítás nem lehetséges. A két épület színezési tervének egymásra figyelemmel kell lennie. g) A tiszti lakótelep egységességét, az épületek és hozzájuk tartozó parkok egységét meg kell tartani. A tengelyesen szerkesztett beépítés karaktere megtartandó, az esetleges új építéseknek is ezt a szerkesztést kell, hogy er!sítsék. A rekonstrukciót megvalósítani csak részletes kertészeti tervek szerint szabad. A telep csak egységes színezési terv alapján újítható fel. h) A volt kantin (jelenleg tornaterem, irodaépület, cégek telephelye) két épülete és a közrezárt udvar együttesen védend!. A lebontott kapuzat bármely más építés esetén helyreállítandó. i) Gazdasági épületeknél (tiszti lakóterülethez épített 8 db) az új beépítések (melléképítmények, melléképületek) nem zavarhatják az épületsor egységességét. j) A kiskertcsoport telekosztását a szabályozási terv szerint rekonstruálni kell. k) Az altiszti lakóépületeket (6 db) együttesként kell védeni. A terület kertészeti rekonstrukciója csak egységes kertészeti tervek alapján végezhet!. l) A Kiskapu épületeinek centrikus szerkesztettségét, mint építési karaktert védeni kell. Kertészeti tervekkel és a közlekedés alakításával e szerkesztettséget hangsúlyozni, er!síteni kell. m) Az „A” kategóriás helyi védelem alatt álló épületek bárminem" homlokzat felújítása csak építési tervvel megalapozottan végezhet!. n) A „B” kategóriás védett épületek esetén a helyi védelmi rendelet szerint kell eljárni. o) A l!porgyár valamennyi eredeti épülete védett. A védett „A” épületeknél a helyi védelemr!l szóló rendelet rögzítetteket kell alkalmazni. A homlokzatok színezésére tervet kell készíteni. 89. § Zichy Mihály u. sajátos el írásai (ZI) (1) Zártsorú beépítésnél semmiféle mellékfunkciójú épület nem építhet!. A gépkocsi tárolást a f!funkciójú épületben kell megoldani. (2) Szabadonálló vagy oldalhatáron álló beépítésnél a hátsókert méret megtartásával mellékfunkciójú épület a f!épület mögött építhet!. Gépkocsi-tárolót az építési övezet által meghatározott beépítési mód szerint lehet építeni, a korábbi el!írás, miszerint garázs bármely oldalhatáron létesíthet! érvényét vesztette. A gépkocsitároló építménymagassága nem haladhatja meg a 3,5 m-t. 90. § „Üzleti Park”, Logisztikai Park sajátos el írásai (ÜP) (1) A területen a további terület-igénybevétel és építés feltétele a 86. sz. f!közlekedési úti csatlakozás és a terület súlyvonalában tervezett út, valamint annak déli kicsatlakozásának megépítése. (2) A rendeltetés sajátos el!írásai: a) A szabályozási terven jelölt Gk jel" kereskedelmi szolgáltató gazdasági építési övezetben a jelen rendeletben meghatározott építményeken túl elhelyezhet! még vendéglátó és szálláshely szolgáltató létesítmény is. b) A földhivatali nyilvántartásban útként nyilvántartott utak megmaradhatnak, de csak a szabályozási tervben útként kiszabályozott útterületek tekinthet!k kiszolgáló útnak. c) A 0175/12 hrsz. sertéstelep (m"ködéséig) 500 m-es véd!távolságán belül élelmiszer-feldolgozó ipari 34 JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ 2013. VÁTERV95


tevékenység nem telepíthet!. d) A 077/4 hrsz. út közterületi státusza megsz"ntethet! a gy"jt!út 86. sz. út és Mosonszentjánosi út közötti szakaszának forgalomba helyezése, valamint a 077/4 hrsz. út alatti közm"vezetékek kiváltása után. (3) Az építés sajátos el!írásai: a) Az építési övezet szerint megengedett legnagyobb építménymagasságot technológiai építményrészek és kémények – a leveg!védelmi el!írások betartásához szükséges magasságig meghaladhatják. b) Az építési hely határai a telekhatároktól mért 10,0 m-re húzódnak, kivéve, ha egyéb el!írás (pl. vonalas létesítmények véd!területe, vezetékek véd!övezete, t"ztávolság, stb.) nagyobb távolság megtartását nem írja el!. c) A gazdasági telkek zöldfelületén minden 100 m2-nyi zöldfelületre számítva legalább 1 db nagy lombkoronát növel! fát és 20 db cserjét kell ültetni. A zöldfelületek kialakítása az épületek használatba vételének feltétele. A telkek autópályával, f!úttal, vasúttal szomszédos telekhatára mentén a zöldfelületeket díszkertként, háromszintes növényzettel kell kialakítani. (4) A régészeti védelem alatti területeken a vonatkozó országos jogszabályok szerint kell eljárni. (5) A Megyei csatorna telkén belül a zárszelvény" csatorna küls! falsíkjától mért 3-3 m-es távolságban, a nyitott csatorna küls! rézs"jét!l mért 7-7 m-en belül építményt elhelyezni nem szabad. 91. § MOTIM telephely sajátos el írásai (MO) (1) A felszín alatti vizek egyedi határértékei: pH=10, szulfát=1000 mg/l, arzén=0,2 mg/l, fluorid=10 mg/l. A területre környezetvédelmi hatástanulmányt kell készíteni, melynek javaslatot kell adnia a talajvízbe került szennyez!dések továbbterjedésének megakadályozására. (2) A telephelyen az iparvágányok nem sz"ntethet!k meg, üzemeltethet!ségüket biztosítani kell. (3) A M"korund üzletág parkolási igényét nem kell telken belül kielégíteni, a Timföldgyári utcában közterületi parkolók is figyelembe vehet!k a parkolókapacitás biztosításához. (4) A telephelyen áthaladó, több telek ellátását szolgáló közm"vezetékek és a városi távh!-vezeték nem sz"ntethet!k meg. 92. § Istvánpuszta sajátos el írásai (IS) (1) A különleges idegenforgalmi területen szálláshely szolgáltató épületek (szálloda, panzió, apartman-ház), a lovagláshoz, a lovas turizmushoz és az ezzel kapcsolatos lótartáshoz kapcsolódó épületek, ill. építmények, takarmánytároló, a pihenést, testedzést, szabadid!s tevékenységet szolgáló létesítmények, a tulajdonos és a személyzet szolgálati lakása(i), valamint a terület fenntartásához szükséges építmények helyezhet!k el. Önálló hulladéktároló a területen nem létesíthet!. (2) A 0261/12 és 0261/1 hrsz telkeken a 30 cm mélységet meghaladó földmunkákat megkezdésük el!tt nyolc nappal a Gy!r-Moson-Sopron Megyei Múzeumok Igazgatóságának be kell jelenteni (3) A területen csak magastet!s épület engedélyezhet! 30-45° hajlásszöggel. A tet!héjalás anyaga nem lehet szürke pala vagy hullámpala. 93. § Krisztinamajor sajátos el írásai (KR) (1) A területen mellékfunkciójú épület nem építhet!. (2) A helyi védettség" épületek esetén az eredeti állapot megtartása, illetve felkutatása és helyreállítása, a korh" anyagok használata, az eredeti homlokzatmagasság és tet!idom megtartása kötelez!. A tet!tér hasznosítása a meglev! tet!téri ablakok méretének, ritmusának és formájának figyelembe vételével, a karakter megtartásának valósítható meg. (3) Az autópálya zajhatása a területen nem haladhatja meg nappal a 60 dB, éjjel az 50 dB értéket. A területet – ha az a határértékek betarthatóságához szükséges – véd!fásítással kell védeni. 94. § Vadvirág utca és Nárcisz utca közötti terület sajátos el írásai (VA) (1) A területen egyházi és egészségügyi épület nem helyezhet! el. (2) Kereskedelmi szolgáltató rendeltetés" telken az oldalkert mérete legalább 4,0 m legyen. (3) A hátsókert legkisebb mélysége a kereskedelmi szolgáltató, illetve kisvárosi lakó funkciójú telkeken 6,0 m lehet. 95. § MOFEM Rt. Ipari telephely sajátos el írásai (MF) (1) A rendeltetés sajátos el!írásai: a) A kereskedelmi, szolgáltató gazdasági területen oktatási, egészségügyi és szociális épület nem építhet!. b) A terület kisvárosias lakóterületbe sorolt telkein 1 db legfeljebb 6 lakásos lakóépület helyezhet! el. Önálló épületként gépkocsitároló nem építhet!, a lakásonkénti 1 gépkocsi tárolót a lakóépületben, annak alsó szintjén kell elhelyezni. JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ

35

2013.

VÁTERV95


c) Egyéb ipari gazdasági területen az OTÉK 20. § (5) szerinti épületek nem helyezhet!k el. (2) Ha az építési övezet kialakult telekviszonyt jelöl, a telkek változtatása nem, ill. csak a szabályozási terven jelölt módon lehetséges, kivéve a telkek közötti bels! telekhatárok 2,0 m-en belüli korrekcióját. (3) Egy építési telken belül több f!funkciójú épület elhelyezésénél az egymással szemben lev! homlokzatok távolsága nem lehet kevesebb az övezetben megengedett legnagyobb építménymagasságnál – kivéve, ha a t"zvédelmi el!írások ennél nagyobbat tesznek szükségessé. (4) Telephelyenként egy 100 m2-t nem meghaladó méret" portaépület építhet! építési helyen kívül a bejárat melletti telekhatár és az építési hely közötti területsávban. (5) A területen lev! mélyfúrású kút bels! véd!távolsága 10,0 m. A véd!területre mindenkor a vonatkozó kormányrendelet el!írásai érvényesek. 96. § Moson temet melletti terület sajátos el írásai (TM) (1) Gépkocsitároló pincében az el!kert fel!li megközelítéssel csak akkor építhet!, ha a gépkocsitároló padlószintje és a járda szintje közötti különbség nem haladja meg a 80 cm-t és az el!kert mélysége legalább 5,0 m. (2) A kereskedelmi, szolgáltató gazdasági területen „A”, „B” és „C” t"zveszélyességi fokozatú, ill. robbanásveszélyes technológia nem alkalmazható. (3) A temet! területén csak tömör kerítés alkalmazható, melynek minimális magassága 2,0 m. (4) Áttört anyag (drótháló, fém rács, falécezés) nem alkalmazható. A telken belüli kötelez! véd!fásításban sírhelyek elhelyezhet!ek, benyúlhatnak, de a síremlékek között is fásítást kell alkalmazni. (5) A temet! b!vítési területét 120,50 mBf. magasságra fel kell tölteni. 97. § Lakatanya köz és környéke sajátos el írásai (LK) (1) Tet!teret beépíteni meglev! épület esetén csak az épületmagasság (párkányzat) és a tet!sík változatlanul hagyásával lehet. (2) Városképi és városszerkezeti védelem alatt álló telken tet!síkból kiugró tet!ablak közterületr!l látható tet!síkon sem új sem meglev! épület tet!terének beépítésekor nem alkalmazható, csak tet!síkba helyezett ablakok építhet!k. (3) A Duna u. – Aranyossziget u. – Óvoda köz által határolt területen a megengedhet! legnagyobb beépítettség 75 %. 98. § Királyhidai út és környéke sajátos el írásai (KI) (1) Kereskedelmi gazdasági területen a Királyhidai útra mer!leges mellékutcában sorgarázs is építhet!. A gépkocsitároló építménymagassága nem haladhatja meg a 3,0 m-t. (2) Lakótelkeken (sor)garázs csak magastet!vel épülhet, legfeljebb 2,5 m homlokzatmagassággal és legfeljebb 4,0 m gerincmagassággal. 99. § Sport- és szabadid centrum sajátos el írásai (SP) (1) A terv teljes területére vonatkozó – általános – el!írások: a) A területen a MOHESZ 1. táblázatában foglalt értékekt!l eltér! - az eltérés kiemelésére bet"vel jelzett - értékek is alkalmazhatók: aa) legkisebb telekméret X= 15 000 m2 ab) legnagyobb beépítési % Y = 20 % ac) legnagyobb. építménymagasság Z = 18,0 m b) A területen közm"vek csak térszín alatt vezethet!k. c) A területen üzemanyagtölt! állomás nem létesíthet!. (2) A területen belüli kertvárosi lakóterületekre vonatkozó el!írások (Lke): A terv területén, a kertvárosi lakó építési övezetekben (Lke) maximum kétlakásos lakóépületek építhet!k. Kertvárosi lakóterületen nem helyezhet!k el igazgatási, oktatási és kulturális, szórakoztató, egyházi, egészségügyi és szociális építmények, személygépjárm" tárolók, parkolóházak, üzemanyagtölt! állomás. A lakótelkeken a legkisebb zöldterületi arány 60 %, a parkolási igényt 100 %-ban telken belül kell kielégíteni. (3) A KR/F idegenforgalmi-rekreációs rendeltetés" területekre vonatkozó el!írások a) A KR/F területen elhelyezhet!k: a sportoláshoz, szabadid!s-, rekreációs tevékenységekhez kapcsolódó létesítmények, szálláshely szolgáltató, vendéglátó, kereskedelmi, szolgáltató, igazgatási, közösségi szórakoztató létesítmények, kulturális funkciójú épületek, valamint ezek kiszolgáló létesítményei és sportpályák. Lakóépületek a területen nem helyezhet!k el, csak szolgálati lakás építhet!. A KR/F-EGY 5734 övezetben csak csónakház építhet!. b) Ahol KR/F rendeltetés" területen az építési övezet legfeljebb 7,5 m építménymagasságot jelöl, az építménymagasság az épület funkciójának függvényében túlléphet!: szálláshely szolgáltató épület legfeljebb 16,0 m, sportlétesítmény legfeljebb 9,5 m építménymagasságig építhet!. c) A KR/F területen elhelyezend! épületek OTÉK szerinti parkoló-igényének 70 %-át kell biztosítani, kivéve a KR/F-EGY 5734 csónakház építésére kijelölt övezetben, ahol a parkolási igényt 100 %-ban 36 JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ 2013. VÁTERV95


telken belül kell biztosítani. d) A KR/F rendeltetés" területen, a telken belüli minimális zöldfelületi arány 30 %, kivéve a csónakházi területet, ahol ez az érték 50 %. e) A KR/F rendeltetés" területen a telekalakításokhoz a területre vonatkozó beépítési tervet kell készíteni. (4) A ZP rendeltetés" területre vonatkozó el!írások: A ZP zöldterületen csak a szabadstranddal kapcsolatos építmények (öltöz!k, zuhanyozók) helyezhet!k el. A zöldfelületi arány min. 80 % legyen, a beépítettség az OTÉK által megengedett legfeljebb 2 %. Az OTÉK szerinti parkolási igény 70 %-át kell kielégíteni. 100. § Akadémia-d!l I. ütem sajátos el írásai (AK) (1) Az Akadémia-d"l! 1. ütemét!l északra kijelölt tartalék fejlesztési területen nem jelölhet! ki: egyéb ipari gazdasági terület, jelent!s zavaró hatású terület, különleges területfelhasználásból nyersanyaglel!helybánya és hulladéklerakó vagy hulladékkezel! terület. (2) Kisvárosias lakó építési övezetben zártsorú beépítés esetén, az utcai telekhatáron kerítés nem építhet!. (3) Különleges rendeltetés" szabadid!s és sportterületen elhelyezhet! létesítmények: a) a pihenés és testedzés létesítményei, sportpályák, szabadtéri sportlétesítmények b) sportlétesítmények megléte esetén az ezeket kiszolgáló épületek, a tulajdonos számára ingatlanonként legfeljebb egy lakóegységes lakóépület. (4) A telken belüli legkisebb zöldfelületi arány 50 %, a burkolt felület legnagyobb mértéke 20 %. (5) Közterületen pavilonok, önálló reklámhordozók nem helyezhet!k el. Helyigényes utcabútorok csak a gy"jt!utak 2,0 m-nél szélesebb járdáin helyezhet!k el úgy, hogy a gyalogosforgalom számára fennmaradó sáv legalább 1,5 m legyen, kis helyigény" utcabútorok az utcák zöldsávjaiban bármely utcában elhelyezhet!k. A parkok berendezési tárgyait egységes termékcsalád alkalmazásával, egységes tervek alapján kell kialakítani. (6) A területen a gy"jt!utakat és a fasoros utcaként kiszabályozott utakat kétoldali fasorral kell kialakítani, a lakóutcákban egyoldali fásítás kötelez!. Egy utcán belül utcafásításhoz csak azonos fafaj alkalmazható. 101. § Fert sor környéke 2. ütem sajátos el írásai (FS) (1) Az építési telken elhelyezett f!-funkciójú épületek homlokzatainak egymás közötti távolsága nem lehet kevesebb az építési övezetben megengedett legnagyobb építménymagasságnál. (2) Meglev! épületek a telekalakításnál kerülhetnek oldalhatárra, ha az oldalhatárra kerül! homlokzat t"zfal. Egy épület csak akkor kerülhet két telekre (zártsorú vagy ikres beépítéssel), ha a telekhatáron az épület dilatált. Egy – megbonthatatlan – szerkezet" épület nem kerülhet két telekre, a különböz! tulajdonviszonyok ez esetben telekrendezéssel nem, csak albetétesítéssel rendezhet!k. (3) A gazdasági és központi vegyes építési övezetekben a telkek legkisebb zöldfelületi borítottsága 30 %. A telek zöldfelületi részén 100 m2-enként legalább egy nagy lobkoronát növel! fát kell elhelyezni. A gazdasági telek más területfelhasználással érintkez! határa mentén takarófásítást kell létrehozni. (4) Új ipari tevékenység indulását megel!z!en a Környezetvédelmi Felügyel!ségt!l a lehetséges szennyez!anyag kibocsátásra határértéket kell kérni. (5) A védett épületegyüttes koordinátarendszerét, ill. a szabályozási terven jelölt tengelyt szervez! elemként az új beépítéseknél, az utak vezetésénél figyelembe kell venni. Az eredeti épületegyüttes által közrezárt tér egysége meg nem bontható, abban beépítés nem létesíthet!. 102. § Óvári temet mögötti terület sajátos el írásai (TO) (1) A központi vegyes építési övezetekben a jelen rendelet szerint elhelyezhet! létesítmények közül csak: igazgatási épületek, kereskedelmi és szolgáltató épületek, egyházi épületek és szociális valamint egészségügyi épületek építhet!k, a temet! közelsége – kegyeleti távolság - miatt a jelen rendeletben felsorolt többi funkció nem helyezhet! el. (2) A telken belüli legkisebb zöldfelületi arány: a) a központi vegyes rendeltetés" területen 30 %, amely több szint" növényállomány telepítése esetén - az OTÉK számítási módoknak megfelel!en – feléig, de legfeljebb a be nem épített terület 50 %-áig (az építési övezetben el!írt 50 %-os maximális beépítettség esetén 25 %-ra) csökkenthet! b) a lakótelkeken minimálisan 40 % (az építési övezet szerinti 40 % beépíthet!ség és a jelen rendeletben lakótelkekre megengedett 20 % burkolt felület mellett) (3) Újonnan létesítend! közm"vezetéket csak terepszint alatt lehet vezetni. (4) Növényzettel takart (befuttatott) zajvéd!-falat kell létesíteni a központi vegyes rendeltetés" terület lakótelkek és temet! felé néz! határán. (5) 30 cm-t mélységet meghaladó földmunka megkezdése el!tt azt a Hansági Múzeumnak be kell jelenteni. 103. § Északi üdül terület (Kapitányrét)sajátos el írásai (ÉÜ) (1) A területen csak olyan tevékenység folytatható, amely kielégíti az üdül!területre el!írt környezeti határértékeket. 37 JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ 2013. VÁTERV95


(2) A területen talajszennyez! módon tevékenység nem folytatható, talajszennyez! módon anyagok nem tárolhatók. (3) A területen közvetlenül vagy közvetetten vízszennyez! tevékenység nem végezhet!. (4) A keletkez! szennyvizeket a városi szennyvízcsatorna hálózatra történ! rákötéssel kell elvezetni. (5) A csapadékvizeket a zöldfelületeken meg kell tartani, csak az elfolyó vizeket kell csapadékcsatornába vezetni. (6) Építeni csak a teljes közm"ellátás (vezetékes ivóvíz, városi szennyvízhálózatba bekötött szennyvíelvezetés, gy"jt!úton zárt csapadékcsatornás, lakóutcában legalább nyíltárkos felszíni vízelvezetés, villamosenergia ellátás) biztosítása esetén szabad. 104. § Mosoni temet és környéke sajátos el írásai (MT) (1) A különleges rendeltetés" temet! zóna területén csak tömör kerítés alkalmazható, melynek minimális magassága 2,0 m. Áttört anyag (drótháló, fém rács, falécezés) nem alkalmazható. (2) A telken belüli kötelez! véd!fásításban sírhelyek elhelyezhet!ek, de a síremlékek között is fásítást kell alkalmazni. (3) A temet! b!vítési területét 120,50 mBf magasságra fel kell tölteni. 105. § Akadémia-d!l II. ütem sajátos el írásai (A2) (1) Kertvárosias lakó építési övezetben kerti építmények, mellékfunkciójú építmények a f!funkciójú épület alapterületének legfeljebb 50 %-áig terjed! alapterülettel helyezhet!k el. (2) Kertvárosias lakó építési övezetben csak a helyi állattartó rendeletnek megfelel! állattartási építmények, kizárólag a 700 m2-t meghaladó terület" telkeken és 10 m² -t meg nem haladó bruttó alapterülettel helyezhet!k el. (3) A területen talajszennyez! módon tevékenység nem folytatható, talajszennyez! módon anyagok nem tárolhatók. (4) A területen közvetlenül vagy közvetetten vízszennyez! tevékenység nem végezhet!. (5) A keletkez! szennyvizeket a városi szennyvízcsatorna hálózatra történ! rákötéssel kell elvezetni. (6) A csapadékvizeket a zöldfelületeken meg kell tartani, csak az elfolyó vizeket kell csapadékcsatornába vezetni. 106. § Pozsonyi úti lakóterület sajátos el írásai (PO) (1) Településközpont vegyes- és kisvárosi lakó építési övezetekben a telek legkisebb zöldfelületi borítottsága nem lehet kisebb a telekterület 30 %-ánál. (2) A területen vállalkozásként csak olyan tevékenység folytatható, amelynél a kibocsátott szennyvíz szennyezettsége a közcsatornára való rákötés el!írásainak megfelel. (3) Olyan burkolt felületek esetében, ahol a felszíni vizek szénhidrogén származékokkal való szennyez!désének veszélye fennáll, a felszíni vizeket csak szénhidrogénfogó m"tárgyon (olajsz"r!n) átvezetve szabad a csapadékcsatornába vezetni. (4) Építeni csak a teljes közm"ellátás (vezetékes ivóvíz, városi szennyvízhálózatba bekötött szennyvízelvezetés, gy"jt!úton zárt csapadékcsatornás, lakóutcában legalább nyíltárkos felszíni vízelvezetés, villamosenergia ellátás) biztosítása esetén szabad. 107. § Déli gazdasági terület sajátos el írásai (DI) (1) Telephelyen belüli burkolt felületekr!l felszíni vizek csak olajfogó m"tárgyon keresztül vezethet!k a záportározókba. (2) A területen megkívánt leveg!védelmi besorolás a D zónának megfelel!. Légszennyez! anyag Kén-dioxid (ug/m3)

50

III.

40

II.

3

3 000

II.

Szén-monoxid (ug/ m ) Szálló por (ug/ m )

Veszélyességi fokozat

3

Nitrogén-dioxid (ug/m ) 3

Éves kibocsátás határértéke

40

III. 2

Üleped! por 120 t/km IV. (3) Új létesítmények elhelyezésénél t"réshatár nem vehet! figyelembe. (4) Az építési telken elhelyezett f!funkciójú épületek homlokzatainak egymás közötti távolsága nem lehet kisebb az építési övezetben megengedett legnagyobb építménymagasságnál. IV. fejezet Záró rendelkezések 108. § (1) E rendelet 2013. március 11-én lép hatályba. JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ

38

2013.

VÁTERV95


(2) Jelen rendelet el!írásait a hatályba lépését követ!en indult eljárásokban kell alkalmazni, kivéve, ha a folyamatban lév! kérelem kedvez!bb elbírálását teszi lehet!vé. (3) Jelen rendelet elfogadásával hatályukat vesztik a 15/2002. (V.15.) és az azt módosító ÖKT rendeletek.


39

2013.

VÁTERV95


2.3. A rendelet szöveges függelékei 1. számú függelék Országos védettség alá es épített értékek Kategória Törzsszá Helység Cím Hrsz m M III 3063 Mosonmagyaróvár Budapesti országút 2470/1 MJT 8700 Mosonmagyaróvár Cserháti S. u.; Magyar u.; Timár u.; stb. M II 10874 Mosonmagyaróvár Deák Ferenc tér; Magyar u.; 105; 106 Kereszt u. M II 3069 Mosonmagyaróvár Deák tér 116 MI M III M II M III M III M III M III M III

3030 3028 3032 3029 3035 3031 3037 3033

M III M III M III M III M III M III M II M III M III M III M III M III M II M III M III

3034 3040 3036 3042 3038 3039 3041 3043 3044 3045 10030 3046 3047 9102 8901 9206 8900 3026 9152 4270

M III M III M III M III M III M III M III M III M III M III M III M III M-II

Mosonmagyaróvár Mosonmagyaróvár Mosonmagyaróvár Mosonmagyaróvár Mosonmagyaróvár Mosonmagyaróvár Mosonmagyaróvár Mosonmagyaróvár

F! u. 2. F! u. 3. Bástya u. sarok F! u. 4. F! u. 5. Bástya u.4. F! u. 6. Városház u. 2. F! u.7. Bástya u.6. F! u. 8. F! u. 9.

118 277 120 276 121 275 166 274

Mosonmagyaróvár Mosonmagyaróvár Mosonmagyaróvár Mosonmagyaróvár Mosonmagyaróvár Mosonmagyaróvár Mosonmagyaróvár Mosonmagyaróvár Mosonmagyaróvár Mosonmagyaróvár Mosonmagyaróvár Mosonmagyaróvár Mosonmagyaróvár Mosonmagyaróvár Mosonmagyaróvár Mosonmagyaróvár Mosonmagyaróvár Mosonmagyaróvár Mosonmagyaróvár Mosonmagyaróvár Mosonmagyaróvár 3062 Mosonmagyaróvár 3064 Mosonmagyaróvár 3065 Mosonmagyaróvár 3066 Mosonmagyaróvár 3067 Mosonmagyaróvár 9499 Mosonmagyaróvár 9259 Mosonmagyaróvár 53/2011 Mosonmagyaróvár

F! u. 11. Bástya u.10. F! u. 12. Templom u. 3. F! u. 13. F! u. 14. Templom u. 5. F! u. 15. F! u. 17. F! u. 19. F! u. 21. Bástya u.20. F! u. 23. F! u. 25. Bástya u.24. F! u. 30. F! u. 39. F! u. 43. Kapucinus u. 2. Kálnoki u. Lajtapart Új köztemet! Kápolna tér Kápolna tér 12. Lotz Károly u. 2. Lucsonyi út Lucsony út 1. Lucsonyi út 12. Magyar u. 4. Magyar u. 16. Magyar u. 26-28. Magyar u. 30. Magyar u. 35. Március 21. u. 15. Mosonvár u. 15.

273 168 272/1 169 271 268 267/1, 2 266 265 264 208 257 251 323/7 1231 739/5 3402/1 3408 185 311/1 1375 1243 76 68/1, 2 55 54 228/2 2465 3233


40

Megnevezés Pieta-szobor M"emléki jelent!ség" terület Malom-együttes Nepomuki Szt. Jánosszobor Kollégium, Habsburg-ház Lakóház Ált. isk., piarista rendház Lakóház Régi Városháza Lakóház Lakóház Szálloda, Volt Fekete Sas fogadó Polgármesteri Hivatal Lakóház Lakóház Lakóház Lakóház Lakóház Lakóház Lakóház Lakóház Lakóház Lakóház Lakóház Egykori városi malom Lourdes-i kápolna Háromszög-kápolna Nehézkereszt szobor Rozália-kápolna Lakóház Menházi kápolna Kápolna Lakóház Lakóház Lakóház Lakóház Lakóház Lakóház Ev. templom Irodaház, egykor magtár iskola 2013.

VÁTERV95


M III M III M III MI

3068 3070 3027 3083

Mosonmagyaróvár Mosonvár u. 3-5. Mosonmagyaróvár Ostermayer u. 30. Mosonmagyaróvár Pozsonyi út 87-89. Mosonmagyaróvár Pozsonyi út 88. v. 49.

M III M III M III M III M III M III M III M II

3071 3048 3051 3052 3057 3049 3050 3058

Mosonmagyaróvár Sós J. u. 6., Magyar u. 5. Mosonmagyaróvár Szent István király u. 58. Mosonmagyaróvár Szent István király u. 70. Mosonmagyaróvár Szent István király u. 72. Mosonmagyaróvár Szent István király u. 102. Mosonmagyaróvár Szent István király u. 109. Mosonmagyaróvár Szent István király u. 113. Mosonmagyaróvár Szent István király u. 122.

M III M III M III

3053 3059 3060

Mosonmagyaróvár Mosonmagyaróvár Mosonmagyaróvár

M III M III M III M II MI M II M III

3054 3061 3055 3056 3072 3073 3074

Mosonmagyaróvár Mosonmagyaróvár Mosonmagyaróvár Mosonmagyaróvár Mosonmagyaróvár Mosonmagyaróvár Mosonmagyaróvár

M III

3075

M III M III

3076 3077

Szent István király u. 139. Szent István király u. 142. Szent István király u. 143. Szent István király u. 145. Szt. László tér 1. Szt. László tér 1. Szt. László tér 2.; Sós János u. 9. Mosonmagyaróvár Szt. László tér 3; Magyar u. 9. Mosonmagyaróvár Szt. László tér 5. Mosonmagyaróvár Szt. László tér 6.

M III M III

3078 3079

Mosonmagyaróvár Mosonmagyaróvár

M III M III M III

3080 3081 3082

Mosonmagyaróvár Mosonmagyaróvár Mosonmagyaróvár

Szent István király u. 123. Szent István király u. 124. Szent István király u. 138.

3252 3446 320 313/10;31 2/1,2 128, 130 2328 2342/1 2361 2398 3574 3404 2431/1, 2432/1 3395 2432/1 2442/1; 2442/2

Lakóház Lakóház Lakóház, volt rendház Vár és er!drendszer

3379 2443/1 3376 3375 133 164 131

Lakóház Lakóház Lakóház Lakóház Lakóház Lakóház Lakóház Lakóház, volt Korona szálló Lakóház Lakóház Lakóház és mozi, volt Fehérló Szálló Lakóház Magtár Lakóház Mosoni rk. plébániatempl. R. k. plébániatemplom R. k. plébániaház Lakóház

130

Lakóház

137 136

Lakóház Volt mészárszék, ma üzlet Lakóház Lakóház, volt menház

Templom u. 1. 167/3 Templom u. 15.; Lotz Károly 185 u.; Lakatos u. Timár u. 2. 48 Városház u. 3. 165 Városkapu tér 9. 387/3

Lakóház Lakóház Lakóház

2. számú függelék: Helyi védettség alá es értékek 1) Városi önkormányzati védelem alá esik a városszerkezeti, ill. a beépítési vonalak, térfalak megtartása miatt az alábbi utcák vonalvezetése: Moson városrészben: Szent István Király út Vilmosrév u. Laktanya köz Királydomb u. Erzsébet tér Iskola u. Süt! köz Soproni u. József Attila u. Mosonvár u. Ostermayer u. Táncsics M. u. JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ

41

2013.

VÁTERV95


Kápolna tér Magyaróváron: F! u. Honvéd u. Ady Endre u. Grábner u. Kórház u. Fecske u. Kereszt u. Sörház u. Jókai utca Tímár u. Magyar u. Lotz Károly u. Kötélgyártó u. Linhardt Gy. u. Gy!rikapu u. Templom u. Városház u. Soós János u. Bástya u. Lucsonyban: Lucsony u. Bíró u. Torma u. Csokonai u. Kígyó u. Gyümölcsös u. Károly-ligetben: Kolbai Károly u. Károly u. Vízpart u. Kert u. Csaba u. Csillag u. Majrok városrészben: Feketeerdei út Újhelyi Imre u. Liget sor Füzes u.-Füzes tér Margaréta u. Városmajor u. 2) Tömbvédelem alá es! összefügg! építészeti együttesek: A Szent István király úton az alábbi telkeken álló épületek: 3579, 3580, 3582, 3575/1-2, 3576, 2589, 2591 hrsz Az Ostermayer u-ban együttesként tömbvédelem alá esnek: 3198, 3197, 3200, 3201/1, 3202 Mosonvár u. tömbvédelem: 3217, 3218 hrsz A Királydomb u.-ban tömbvédelem alá esik: 3256, 3257, 3258, 3259, 3261, 3263, 3264, 3267, 3268, 3269, 3270, 3272, 3273, 3274, 3275, 3276, 3277, 3278, 3279, 3280, 3281, 3282, 3283 hrsz A Soproni u.-ban tömbvédelem alá esik: 3313, 3305/1, 3305/2 hrsz A Magyaróvári belváros m"emléki jelent!ség" területe országos védelemben részesül, ezért nem képezi jelen rendelet tárgyát. 3.) Helyi védettség alá es! természeti értékek: a) Helyi jelent!ség" – 8/B1 el!írások szerinti - természeti értékként, ill. természeti területként védett területek: - Wittmann Antal park -

Védetté nyilvánító jogi aktus megjelölése: Gy!r-Sopron megyei Tanács 1/1990.(II.19.) sz. rendelete Jellege: Önkormányzati kezelés" városi parkerd!. Mosonmagyaróvár város közigazgatási területén fekszik(belterület). 2 Területe: 15 ha 7506 m Ingatlan nyilvántartási adatok: Hrsz. M"velési ág Terület Tulajdonos


42

2013.

VÁTERV95


1040 1042 1043 1044/4 1045 1231

ha Közpark Közterület 11 Közpark Közpark Közpark 1 Erd!, m"emlék 2

m2 2418 4399 978 1381 5789 2541

Mosonmagyaróvár Város Önkormányzata Mosonmagyaróvár Város Önkormányzata Mosonmagyaróvár Város Önkormányzata Mosonmagyaróvár Város Önkormányzata Mosonmagyaróvár Város Önkormányzata Mosonmagyaróvár Város Önkormányzata

- Óvári Háromtölgy -

-

-

-

Védetté nyilvánító jogi aktus megjelölése: 129-3/1982.(VIII.19.) Gy!r-Sopron megyei Tanács Végrehajtó Bizottsága határozata. A természetvédelmi besorolás jellege és arányi:60 % növénytani, 30% tájképi, 10% állattani. A védetté nyilvánítás célja: Az igen jelent!s genetikai, egyúttal esztétikai értéket képvisel!, kb. 250-300 éves életkorúra becsült egykoron 3 db Kocsányos tölgy (Quercus robur) és él!helyének megóvása. Napjainkra az egyik tölgy kiszáradt, a megmaradt kett! sem egészséges, koronájukat ellepte a Sárga fagyöngy, ezért védelmük, szakszer" ápolásuk kiemelten fontos. A védett érték a Mosoni-Duna egykori ága mellett kialakult magasártéri tölgy-k!ris-szil ligeterd! menedékhelye, az eredeti növénytársulás valamennyi fás-és lágyszárú elemével. Elhelyezkedés, ingatlan nyilvántartási adatok: 2 0373 hrsz., területe: 2655 m M"velési ág:”kivett”, tulajdonos a Római Katolikus Egyház(Mosonmagyaróvár, Szent László tér 1.) A Mosonmagyaróvárról Feketeerd!be men! közút 2.és 3. km köve között jobbra a földúton haladva kb. 150 m-t találhatók a fák. A területen kis méret" kápolna és emlék kereszt is található, melyet növényzet vesz körül ligetes szerkezetben, a feltölt!dött egykori Mosoni- Duna-holtág mentén. Az egész környék a három tölgyfáról kapta a nevét. Itt található még a huszadik század elején, a kápolna építésével együtt ültetett 1 db Hegyi juhar és néhány Vadgesztenye fa is, valamint Pusztai szil. A természetvédelmi érték-és területének megóvásával, !rzésével, fenntartásával és helyreállításával kapcsolatos kezelési feladatokat els!sorban a tulajdonos egyház látja el, a tölgyfák ill. faállomány kezelését, növényápolási munkáit Mosonmagyaróvár város Önkormányzata átvállalja. A feladatok ellátásának költségét Mosonmagyaróvár város Önkormányzata biztosítja minden évben az aktuális éves költségvetésr!l szóló helyi rendeletében. A természetvédelmi területtel kapcsolatos els! fokú hatósági jogkört Mosonmagyaróvár város Jegyz!je gyakorolja. A védett értéket érint! önkormányzati beavatkozásokhoz ki kell kérni a Városfejlesztési, Környezetvédelmi és Európai Integrációs Bizottság véleményét, valamint a tulajdonos egyház hozzájárulását is kérni kell, továbbá a természetvédelmi törvényben és a végrehajtására kiadott vonatkozó jogszabályokban foglaltakat be kell tartani.

b) Kiemelten kezelend! - a 8/B3 el!írások szerinti helyi védelem alá es! - eredeti szerkezetükben megtartandó, történeti, városszerkezeti, városképi szempontból megóvásra érdemes városi zöldfelületek, intézmény kertek: A parkosított várárok és a 48-as tér Evangélikus templom parkja Móricz Zsigmond utcai játszótér Szent István király út-Kossuth út sarkán a Hanság Múzeum el!tt lév! közpark Kápolna tér mosoni piac által nem érintett parkrészei Ipartelep:’56-os emlékhely területe Ipartelep: ún. tiszti és altiszti lakótelepekhez tartozó zöldterületek Óvári vár parkja Nyugat-dunántúli Egyetem Mez!gazdaságtudományi karának zöldfelületei és sportközpontja a Wittmann Antal park természetvédelmi terület mellett. Lajta-Hanság Rt. Központi irodájának parkja(Mosonszentjánosi út) Új köztemet! területe Mosoni temet! területe Óvári temet! kegyeleti parkja Izraelita temet! kegyeleti parkja c) Városi erd!ként - a 8/B3 el!írások szerinti helyi védelem alá esnek – a kiemelten kezelend!, értékes növényállománnyal és állatvilággal rendelkez! védend! városi parkerd!k: Rudolf-liget teljes területe Kiserd! teljes területe d) Kiemelten kezelend! – a 8/B2 el!írások szerinti védelem alá es! - id!s, értékes és egyenletes állományú védett megtartandó utcai fasorok: - Alkotmány út hársfa sora - Cserháti út Vadgesztenye fasora - Csillag utca hársfa sora - Csaba u. hársfa sora - Béke utca hársfa sora - Bartók Béla út hársfa sora - Ipartelepi kiskapu tengelyében lev! hársfa sor - Pozsonyi út kezdeti szakasza vegyes kiültetés - Gorkij utca hársfa sora és Platán fasora - Kapucinus utca Vadgesztenye fasora - Lucsony utca hársfa sora JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ

43

2013.

VÁTERV95


-

Károly utca hársfa sora Szent Imre utca hársfa sora Soproni út Vadgesztenye fasora Mosonyi Mihály út Vadgesztenye fasora Szent István király út városközponti szakaszán lév! juhar fasor(Anna fasor) József Attila út Japán akác sora

4.) Városi önkormányzati egyedi védelem alá esnek az alábbi épületek (a védettség – helyi értékvédelmi rendelet szerint meghatározott „A vagy „B” kategóriájának felt"ntetésével): Magyaróvár Belvárosában és Magyaróváron: Ady Endre u. 15. sz. (hrsz. 367/2) Ady Endre u. 17. sz. (hrsz. 368/2) Ady Endre u. 19. sz. (hrsz. 368/1) F! u. 1. (hrsz 304) F! u. 10. (hrsz. 167/1) F! u. 16. (hrsz 170) F! u. 18. (hrsz 175, 176, 177) F! u. 20. (hrsz178) F! u. 22. (hrsz 182/2) F! u. 28. (hrsz. 209) F! u. 31. (hrsz 261) F! u. 33. (hrsz 260/1) F! u. 41. (hrsz.256/1) F! u. 45. (hrsz 229) F! u. 47. (hrsz 230) Magyar u. 1.(Soós J. u. 2.) (hrsz125) Magyar u. 3. .(Soós J. u. 4.) (hrsz 126, 127) Magyar u. 6. (hrsz 75) Magyar u. 8. (hrsz 74) Magyar u. 10. (hrsz 73) Magyar u. 13. (hrsz 135) Magyar u. 14. (hrsz 69/1) Magyar u. 22. (hrsz. 60) Magyar u. 23. (hrsz 151/1) Magyar u. 24. (hrsz 59) Magyar u. 29. (hrsz. 223) Magyar u. 33. (hrsz 225) 335 út 1/a (hrsz 334) Deák tér (hrsz 115) Fecske u. 2. (hrsz.104) Honvéd u. 17.-Lakatos u.1. (hrsz 201, 202) Jókai u. 1. (hrsz 63) Királyhidai u.8. (hrsz 4863/1) Kórház u. 10-16 és 20-28 (hrsz 16) Várköz 2.Lajtapart (hrsz 306/1) Városház u. 4-Soós J. u. 5. (hrsz. 122) Városkapu tér (hrsz 279) Városkaputér (hrsz 383/1) Városkapu tér 4. (hrsz 204) Gorkij u. 12. (hrsz 331/3) Régi Vámház 6. (hrsz 3953) Régi Vámház 8. (hrsz 3955) Lucsonyban Lucsony u.3. Lucsony u.6. Lucsony u.7. Lucsony u.8. Lucsony u.9. Lucsony u. 10. Lucsony u.15-17. Lucsony u.24. JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ

(hrsz 1373) (hrsz 1239) (hrsz 1368) (hrsz 1240/1) (hrsz 1367) (hrsz 1241) hrsz 1358/3) (hrsz 1267/1, /2)

Lénau ház vendégl! órás

étterem

Evangélikus Lelkészi Hivatal Egyetem épülete

Malom étterem Városi Levéltár posta Óvári temet! H!sök kápolnája Városi Bíróság Akóts malom Bolyai Iskola f!épület Arany Ökör fogadó

A A A A A A A A

Falatozó

Egyetem épülete Tejkísérleti Állomás 44

A A A A B B B A A A A B A B B A A B B A A A A A A A A A A A A B A B A A A A A A A B

2013.

VÁTERV95


Szent István király úton és Mosonban Szent István király út 1. (hrsz 3949) Szent István király út 3. (hrsz 3948/1-2) Szent István király út 7. (hrsz 3947) Szent István király út 9. (hrsz 3946) Szent István király út 11. (hrsz 3945) Szent István király út 13. (hrsz 3944/1, /2) Szent István király út 27. (hrsz 3900) Szent István király út 31 (hrsz 3898) Szent István király út 67. (hrsz 3790) Szent István király út 69. (hrsz 3789) Szent István király út 77. (hrsz 3785/1) Szent István király út 79. (hrsz 3612/1) Szent István király út 81. (hrsz 3611/2) Szent István király út 83. (hrsz 3610) Szent István király út 85. (hrsz 3607/1) Szent István király út 89-91. (hrsz 3603, 3604) Szent István király út 95. (hrsz 3595) Szent István király út 141. (hrsz 3378) Szent István király út 147. (hrsz 2591) Szent István király út 149. (hrsz 2589) Szent István király út 151 (hrsz 2588) Szent István király út 155 (hrsz 2582) Szent István király út 161. (hrsz 2552) Szent István király út 163. (hrsz 2551) Szent István király út 163. (hrsz 2550) Szent István király út 167. (hrsz 2549) Szent István király út 169. (hrsz 2547) Szent István király út 173. (hrsz 2545/1) Szent István király út 175. (hrsz 2544) Szent István király út 187. (hrsz 2538) Szent István király út 189 (hrsz 2537) Szent István király út 191. (hrsz 2536) Szent István király út 195. (hrsz 2534) Szent István király út 197. (hrsz 2533/2) Szent István király út 199. (hrsz 2533/1) Szent István király út 4. (hrsz 1591) Szent István király út 6. (hrsz 1597) Szent István király út 12. (hrsz 1604/14) Szent István király út 56. (hrsz 2327) Szent István király út 60. hrsz 2330, 2331, 2329) Szent István király út 62. (hrsz 2334) Szent István király út 68. (hrsz 2341) Szent István király út 74. (hrsz 2362) Szent István király út 98. (hrsz 2396/1) Szent István király út 100. (hrsz 2397) Szent István király út 104 . (hrsz 2412) Szent István király út 110. (hrsz 2421/1) Szent István király út 118. (hrsz 2428/1) Szent István király út 136. (hrsz 2439/1) Szent István király út 150. (hrsz 2446/1) Szent István király út 172. (hrsz 2462) Mátyás király út 6. (hrsz 3801/1) Hunyadi u. 2. (hrsz 3893) Kápolna tér 9. (hrsz. 3415) Kápolna tér 11. (hrsz 3410/1, 3410/2) Kápolna tér 13/14. (hrsz 3406) Kápolna tér (hrsz 3405/2) Mosonvár u.4. (hrsz 3218) Ostermayer u. 1. (hrsz 3208) Gulyás Lajos u. (hrsz 1597) Mosonvár u. 15. (hrsz 3233) Kápolna tér (hrsz 3232/1 45 JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ

Múzeum

ikerház tejbolt csak a Szt. István kir. úti szárny

vendégl!

fogorvos bolt

iskola iskola iskola (ruhaipari m"hely)

pizzéria kisdedóvó könyvtár bútorbolt plébánia

református templom

iskola Szt. János kápolna 2013.

A A A A A A A A A A A B A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A B B A A A A A B A A A VÁTERV95


Mosoni temet!kápolna

(hrsz 2167)

kápolna

A

Majrok Gazdász u. 12. Háromtölgy út 2. Háromtölgy út 4. Majrok 1 Majrok 2 Majrok 4 Majrok 5 Majrok 8 Majrok 9 Majrok 10. Majrok 13. Újhelyi Imre u. 58. Újhelyi Imre u.91. Várallyai út5-7. Béke u. 46. Pozsonyi u. - Feketeerdei u. sarok

(hrsz 1062/27) (hrsz 748/22) (hrsz 748/22) (hrsz 741/14) (hrsz 741/14) (hrsz 741/14) (hrsz 741/14) (hrsz 741/14) (hrsz 741/14) (hrsz 741/15) (hrsz 741/2) (hrsz 798/1) (hrsz.919) (hrsz. 1058/2) (hrsz 897) 739/3 hrsz

kollégium

A B B A A A B A A A A A B A A A

Ipartelep I. I/1-2. Alkotmány u. 1, 2. I/3. Alkotmány u. . I/4. Alkotmány u. I/5. Alkotmány u. I/6. Alkotmány u.4. . I/7. Alkotmány u.6. I/8. Bartók Béla u. 1. I/9 Határ!r u.11. I/10. Határ!r u. 9. I/11. Határ!r u. 13. I/12. Határ!r u. 7. I/13. Határ!r u. 10. I/14. Határ!r u. I/15. Határ!r u. I/16. Határ!r u. 14. I/17. Határ!r u. 14. I/20.. Alkotmány u. 10. I/21. Alkotmány u. 7 . I/22. Alkotmány u. 9. I/23. Alkotmány u. I/24. Alkotmány u. I/25. Alkotmány u. I/26. I/27. Bartók Béla u. 6.

(hrsz 4792, 5068) (hrsz 5071) (hrsz 5071) (hrsz 5071) (hrsz 5086/7) (hrsz 5087) (hrsz 5088/1) (hrsz 5089) (hrsz 5086/2) (hrsz 5090) (hrsz 5091/1) (hrsz 5101/1) (hrsz 5101/1) (hrsz 5101/1) (hrsz 5104/4) (hrsz 5104/4) (hrsz 5106/2) (hrsz 5072/2) (hrsz 5075/3) (hrsz 5075/2) (hrsz 5072/2) (hrsz 5072/2) (hrsz 4774) (hrsz 5062)

Ipartelep II. II/1. Alkotmány u.13. II/2. Alkotmány u. II/3/a,b,c II/4. Alkotmány u. II/5. Alkotmány u.18. II/6. II/7. II/8. Alkotmány u. II/9. Alkotmány u. II/10. Alkotmány u. 24. II/11. Alkotmány u.17. II/12. II/13. Barátság u. 33. II/14.Barátság-Timföldgyár u. sarok II/15. Timföldgyár u.

(hrsz 5080/2) (hrsz 5077/2) (hrsz 5077/2 ) (hrsz 5109/1, 5109/19) (hrsz 5109/8) (hrsz 5110) (hrsz 5109/19) (hrsz 5081/2) (hrsz 5081/4) (hrsz 5109/23) (hrsz 5083/1) (hrsz 5083/1) (hrsz 5083/2) (hrsz 5082) (hrsz 5074/1)

lakások lakások rendel! kutató laboratórium Vez. És Munkatud. Intézet egyetemi épület iroda lakás borozó majroki víztorony Szt. Ferenc kápolna

A A B B A A A A A A A A A A B A A A B B A B A A

Szt. Kereszt kápolna

A A A A B B B A A B A A A B A

textilfest! üzem t"zoltóság

tejüzem épülete tejüzem épülete fiatalok háza volt ÉDÁSZ h!szigetel! anyaggyár

Ipartelep III. JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ

46

2013.

VÁTERV95


III/1. III/2. Bartók Béla u. 30. III/3. Bartók Béla u. 28. III/4. Bartók Béla u. 26. III/5. Bartók Béla u. III/6. Bartók Béla u. 34. III/7. Bartók Béla u. III/8. Bartók Béla u. 31. III/9. Bartók Béla u. 29. III/10. Bartók Béla u.22. III/11. Bartók Béla u. 27. III/12. Bartók Béla u. 20. III/13. Bartók Béla u. 25. III/14. Bartók Béla u. 18.

(hrsz 5045) (hrsz 5050) (hrsz 5051) (hrsz 5052) (hrsz 5053) (hrsz 5047) (hrsz 5054) (hrsz 5169) (hrsz 5100) (hrsz 5055) (hrsz 5099) (hrsz 5056) (hrsz 5098) (hrsz 5057)

A A A A A A A A A A A A A A

Ipartelep IV. IV/1. Fert!sor u. 11. IV/2 IV/3/a IV/3/b IV/4 IV/5 IV/6 IV/8 IV/9 IV/10 IV/11 IV/12

(hrsz 4751/29, 4751/12) (hrsz 4751/28) (hrsz 4751/28) (hrsz 4751/28) (hrsz 4751/18) malom épülete (hrsz 4751/18) malom épülete (hrsz 4751/18) malom épülete (hrsz 4751/28) (hrsz 4751/18) malom épülete (hrsz 4751/18) malom épülete (hrsz 4751/20) bútorbolt, élelm. gépgyártás (hrsz 4751/22) gipszkarton szaküzlet

A B A A A A A B A A A A

Krisztinamajor

(hrsz 062/10)

B

víztorony

5) Helyi egyedi védelem alatt álló köztéri m"alkotások: Szent István király szobor Szt. István király út Szent László király szobor Szt. László tér Anya gyermekével szobor Soproni út Fürd!z! n! szobor Hild János tér Olvasó n! szobor MOFÉM Kultúrház el!tt Sportoló fiú szobor Wittmann park Akócs-malomi Madonna szobor Gorkij u. Nepomuki Szt. János szobor F! u. „Bárka” szobor Régi vámház tér „Forrás” szobor Pártok Háza el!tt „Kibomlás” szobor Erkel u. Gyermeket óvó angyal Szt. István kir. út Cserháti Sándor mellszobor Vár 2. Egyetem udvara Giesswein Sándor mellszobor Szt. László tér József Attila mellszobor József A. u.-Hajós u. sarok Újhelyi Imre mellszobor Vár 2. Egyetem udvara Bartók Béla mellszobor Szt. István kir. u. Bartók iskola el!tt Lénau Miklós mellszobor Vár 2. Egyetem udvara I. világháborús emlékm" Városkapu tér I. világháborús emlékm" Kápolna tér I. világháborús emlékm" Vár 2. Egyetem udvara I világháborús emlékm" 48-as tér 1848-as szabadságharc emlékm" Szt. István kir. u.-Kossuth u. sarok Haberlandt Frigyes és Gottlieb eml. Wittmann park Feszület a Fájdalmas Anyával Szt. László tér 56-os emlékm" Határ!r út 625 éves Mosonmagyaróvár városalapítási eml. F! u.-Gy!rikapu u. sarok K!m"ves oszlop Újhelyi Imre u. Angyalos országcímer Városkapu tér, Városi Bíróság Akasztódombi oszlopos Pieta Tímár u. JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ

47

(hrsz 2659/1) (hrsz. 134) (hrsz 2755) (hrsz 2824/18) (hrsz 480/4) (hrsz 1046/2) (hrsz 444) (hrsz 228/3) (hrsz 5) (hrsz 1650/1) (hrsz 1650/1) (hrsz 2362) (hrsz 313/10) (hrsz 134) (hrsz 2658) (hrsz 313/10) (hrsz 3592) (hrsz 313/10) (hrsz 255) (hrsz 3402/2) (hrsz 313/10) (hrsz 305) (hrsz 3950) (hrsz 1046/2) (hrsz 134) (hrsz 5106/1) (hrsz 228/2) (hrsz 831/12) (hrsz 204) (hrsz 49) 2013.

VÁTERV95


Út menti feszület Feszület Szovjet h!si emlékm" Határ!r emlékm" Izraelita temet!kapu Mosonvár u. 15. iskola el!tt


Soproni u. - Úttör! u. sarok Soproni u., a Mosoni templom el!tt Magyaróvári temet! Határ!r laktanya Mosonyi Mihály u. „Anya gyermekével” szobor

48

(hrsz 3312) (hrsz 3374/1) (hrsz 383/1) (hrsz 5101/1) (hrsz 1839) (hrsz 3233)

2013.

VÁTERV95


6) Helyi egyedi védelem alatt álló sírok: Név Barsy Sarolta (1903-0980) Dr. Gróf Béla (1883-1936) Hönel Béla (1864-1937) Moustafa Noury Bej (1900-1921) Ruff Andor (1879-1950) Dr. Schmack Leo (1895-1983) Soós János (1827-1848) Szalay József (1761-1846) Szalay Ern! (1890-1919) Világhy Károly (1883-1975) Anderth Jakobus emlékoszlop Kaszás Miklós (1907-1931) Ostermayer Károly (1825-1981) Dr. Modrovich Emil (1909-1958)

Temet! Magyaróvár Magyaróvár Magyaróvár Magyaróvár Magyaróóvár Magyaróvár Magyaróvár Magyaróvár Magyaróvár Magyaróvár Moson Moson Moson Magyaróvár

Sírhely Kategória I/B K 32 B 4 cs. D 20.21 B III.Kr.cs.28-31 B 6.cs.3/G 3-4 A 5.cs. F 25 B I/A K sor 3. A C sor 30. A I.Kr.cs.4. A I.Kr.cs.4. A IV.G.3. B VII. parcella A I.parc.R17-18. A IV. parc.B 15-16 A 11.cs.M 6-8 B

3. számú függelék: Országos védettség alá es természeti értékek A 8/A. számú rajzi mellékletben lehatároltak szerint védend!k: A Szigetközi Tájvédelmi Körzet területe


49

2013.

VÁTERV95


4. sz. függelék: Régészeti lel helyek


50

2013.

VÁTERV95



51

2013.

VÁTERV95



52

2013.

VÁTERV95



53

2013.

VÁTERV95



54

2013.

VÁTERV95


Dr Nagy István polgármester


Fehérné Mariann jegyz!

55

Bodó

2013.

VÁTERV95

MOSONMAGYARÓVÁR GY RIKAPU UTCA KÖRNYÉKI TÖMBÖK ÉPÍTÉSI ÖVEZETBE SOROLÁSÁNAK MÓDOSÍTÁSA 2013

Recommend Documents