Místo: Přednášková místnost A III Fakulty agrobiologie, potravinových a přírodních zdrojů ČZU v Praze Suchdol

Zápis z 2. schůze shromáždění vlastníků jednotek objektu Nad Vltavským údolím, Praha 6 Číslo zápisu: 02/2008

Datum konání: 19.4.2008

Místo: Přednášková místnost A III Fakulty agrobiologie, potravinových a přírodních zdrojů ČZU v Praze Suchdol

Přítomni: vlastníci jednotek dle prezenční listiny za společnost Zuckerstein, spol. s r.o.: Vladimír Prek, Tomáš Voborský, Jiří Carmine. Návrh programu schůze výboru dle pozvánky: 1) zahájení 2) zpráva o činnosti výboru od 31.5.2007 3) volba výboru, hlasování 4) volba kontrolní komise, hlasování 5) hospodaření v letech 2006 a 2007, hlasování 6) změna smlouvy se správcem, hlasování 7) zvýšení příspěvku na fond údržby a oprav včetně stanovení pravidla rozdělení příspěvku na údržbu a na opravy s účinností od 1.1.2009, hlasování 8) určení výše záloh spojených se správou objektu NVÚ a stanovení pravidel rozúčtování cen služeb na jednotlivé vlastníky jednotek, hlasování 9) pravidla užívání společných částí objektu NVÚ - projednání návrhu domovního řádu, hlasování 10) společná satelitní televize, hlasování 11) stavební úpravy vlastníků jednotek, hlasování 12) různé (pojištění objektu NVÚ, reklamace, přečerpávací stanice, prostor pro Zuckerstein atd.) 13) ukončení

Průběh schůze 1) Zahájení Schůzi zahájil František Partík ve 9.30 hodin. Dle uzavřené prezenční listiny se schůze účastnilo 59,91% všech vlastníků jednotek, 2. schůze shromáždění vlastníků jednotek byla usnášeníschopná. Zapisovatelkou byla navržena Kateřina Holnová. Skrutátory byli navrženi Kateřina Holnová a Danijel Kuhanec. Za ověřovatele hlasování se přihlásil Karel Kuna. Nikdo nevznesl námitku proti zapisovateli, skrutátorům a ověřovateli hlasování. Předsedající navrhl doplnit program schůze shromáždění vlastníků o bod 2) změna stávajícího jednacího řádu. Program 2. schůze shromáždění vlastníků jednotek byl odsouhlasen v tomto znění: 1) Zahájení 2) Změna jednacího řádu, hlasování 3) Zpráva o činnosti výboru od 31.5.2007 4) Volba výboru, hlasování 5) Volba kontrolní komise, hlasování 6) Hospodaření v letech 2006 a 2007, hlasování 7) Změna smlouvy se správcem, hlasování 8) Zvýšení příspěvku na fond údržby a oprav včetně stanovení pravidla rozdělení příspěvku na údržbu a na opravy s účinností od 1.1.2009, hlasování 9) Určení výše záloh spojených se správou objektu NVÚ a stanovení pravidel rozúčtování cen služeb na jednotlivé vlastníky jednotek, hlasování 10) Pravidla užívání společných částí objektu NVÚ - projednání návrhu domovního řádu, hlasování 11) Společná satelitní televize, hlasování 12) Stavební úpravy vlastníků jednotek, hlasování 13) Různé (pojištění objektu NVÚ, reklamace, přečerpávací stanice, prostor pro Zuckerstein atd.) 14) Ukončení

2) Změna jednacího řádu, hlasování 1 Aby volba výboru neprobíhala na několik kol hlasování, byla navržena změna počtu kandidátů, kterým mohou vlastníci jednotek dát svůj hlas, a to ze 3 kandidátů na 10 kandidátů. HLASOVÁNÍ Č. 1 Shromáždění vlastníků jednotek schvaluje následující změnu jednacího řádu: v čl. 5 bod 8 se slova „3 kandidáti“ mění na „10 kandidátů“.

1

Zápis z 2. schůze vlastníků SVJ objektu „Nad Vltavským údolím“



Výsledek hlasování č. 1: Pro: Proti: Zdržel se:


100% přítomných vlastníků jednotek 0 % přítomných vlastníků jednotek 0 % přítomných vlastníků jednotek

Přijaté usnesení č. 1: Shromáždění vlastníků jednotek schválilo následující změnu jednacího řádu: v čl. 5 bod 8 se slova „3 kandidáti“ mění na „10 kandidátů“.

3) Zpráva o činnosti výboru od 31.5.2007 Předsedající seznámil shromáždění vlastníků jednotek s činností výboru dle následujících bodů: • 1. schůze výboru - 7.6.2007 – zápis do rejstříku SVJ – stavební dokumentace – 15.6.2007 vyplavení objektu 5 – vyplavení – reklamace x pojištění – 29.6.2007 kontrolní den - reklamace společných prostor • 2. schůze výboru - 3.7.2007 – posudek Ing. Zdeněk Žabička – 8.8.2007 zapsáno SVJ do rejstříku SVJ – 31.8.2007 převod bankovního účtu na SVJ – pokladní kniha – reklamace úklidu • 3. schůze výboru – 11.9.2007 – webové stránky – stavební dokumentace – společná satelitní televize – změna aktivního ovládání bankovního účtu SVJ – změna bankovního účtu na družstevní – faktury od dodavatelů médií zasílány do sídla SVJ – hlasování o přečerpávací stanici na náklady investora – ohlášení stavby – reklamace způsobu provádění správy • 4. schůze výboru – 27.11.2007 – věcné břemeno – logo SVJ – jednání s UNIQA pojišťovnou – čestné prohlášení k dani ze zemního plynu – převod telefonních linek na SVJ – paralelní přistávací dráha Letiště Praha – vyjádření k EIA – územní souhlas s umístěním stavby – přečerpávací stanice – reklamace • 5. schůze výboru – 5.2.2008 – hasicí přístroje, posypový materiál – vrácení zálohy na pojistné plnění UNIQA pojišťovně – námitky do územního řízení o umístění stavby obchvatu kolem Prahy – výběrové řízení na pojištění areálu NVÚ – pojistná smlouva u ALLIANZ – jednání s UNIQA pojišťovnou – reklamace • 6. schůze výboru – 8.4.2008 – organizační zajištění 2. schůze shromáždění vlastníků jednotek

4) Volba výboru, zvláštní hlasování Do 2. výboru SVJ kandidují všichni členové stávajícího výboru, Eva Počtová a Barbora Pulkrábková. Volba výboru probíhala na speciálním hlasovacím lístku pro volbu výboru.

2





HLASOVÁNÍ – VOLBA VÝBORU Shromáždění vlastníků jednotek volí členy výboru z následujících kandidátů: BRÁZDA Pavel, HOLNOVÁ Kateřina, KUHANEC Danijel, PARTÍK František, POČTOVÁ Eva, PULKRÁBKOVÁ Barbora, SKALICKÝ Milan. Výsledek hlasování – volba výboru: BRÁZDA Pavel Pro:

59,15 % všech vlastníků jednotek

HOLNOVÁ Kateřina Pro:


KUHANEC Danijel Pro:


PARTÍK František Pro:


POČTOVÁ Eva Pro:


PULKRÁBKOVÁ Barbora Pro:


SKALICKÝ Milan Pro:


Přijaté usnesení – volba výboru: Shromáždění vlastníků jednotek zvolilo 2. výbor SVJ ve složení Pavel Brázda, Kateřina Holnová, Danijel Kuhanec, František Partík, Eva Počtová, Barbora Pulkrábková a Milan Skalický.

5) Volba kontrolní komise, hlasování 2 Do kontrolní komise kandidují Renata Kondrová, Martin Kouba a Tomáš Michálek. HLASOVÁNÍ Č. 2 „Shromáždění vlastníků jednotek schvaluje kontrolní komisi ve složení Renata KONDROVÁ, Martin KOUBA, Tomáš MICHÁLEK“. Výsledek hlasování č. 2: Pro: Proti: Zdržel se:

58,2 % všech vlastníků jednotek 1,7 % všech vlastníků jednotek 0 % všech vlastníků jednotek

Přijaté usnesení č. 2: Shromáždění vlastníků jednotek zvolilo kontrolní komisi ve složení Renata Kondrová, Martin Kouba a Tomáš Michálek.

6) Hospodaření v letech 2006 a 2007, hlasování 3 Podle podkladu zpracovaného správcem ke dni 16.4.2008 (podklad byl součástí powerpointové prezentace) činí: - celkový předpis záloh → 3.770.886,55 Kč - celkové výdaje → 3.405.365,36 Kč - hospodaření je přebytkové → 365.521,19 Kč.

3





V součtu je předpis záloh dostatečný a postačuje ke krytí výdajů i v roce 2008, předpis záloh nebude plošně zvyšován. Shromáždění vlastníků jednotek vzalo na vědomí zprávu o hospodaření za rok 2006 a 2007 s tím, že podklady k fakturám za režijní náklady za rok 2006 – 09/2007 nebyly správcem výboru předloženy, hospodaření ze strany výboru nemohlo být zkontrolováno z důvodu nesoučinnosti správce. Od doby, kdy výbor požaduje podklady k fakturám, se režijní náklady snížily, spolupráce výboru se správcem je komplikovaná a náročná. V současné době správce neprokázal oprávněnost proplacených částek podle přílohy č. 2 smlouvy o dílo (tj. za servisy a revize).

Nedořešená záležitost financování oprav bytů 501 – 506 a společných prostor po vyplavení vodou z kanalizace dne 15.6.2007 → reklamace x pojistná událost:

Předsedající schůze shrnul, že: - výbor reklamoval u investora a stavby vyplavení a vnitřní provedení kanalizace (je v rozporu s ČSN), - správce jako pojistník jednal s UNIQA pojišťovnou o financování oprav z pojistné smlouvy, - na účet SVJ poslala UNIQA pojišťovna zálohu 1.000.000,- Kč, - výbor za pojištěné vlastníky jednotek pravdivě a úplně ohlásil škodní událost UNIQA pojišťovně (vzdutí vody v kanalizaci), - UNIQA pojišťovna požádala o vrácení zálohy na pojistné plnění ve výši 1.000.000,- Kč, - záloha byla pojišťovně vrácena dne 5.2.2008, - výbor zahájil výběrové řízení na pojištění areálu NVÚ a vyzval správce, aby jako pojistník vypověděl stávající pojistnou smlouvu u UNIQA pojišťovny, - výbor uzavřel dne 17.3.2008 pojistnou smlouvu u pojišťovny ALLIANZ (pojistníkem je SVJ), počátek pojištění je od 1.4.2008, pojistná částka činí 119.500.000,- Kč, roční pojistné činí 59.252,- Kč, pojištěno je i vzdutí vody z kanalizace, - výbor znovu urgoval ukončení stávající pojistné smlouvy ze strany správce u UNIQA pojišťovny, - dne 27.3.2008 se uskutečnilo jednání v UNIQA pojišťovně → pojišťovna považuje zpětnou klapku za dostatečnou ochranu před vzdutím, příčinou vzniku škody je dle pojišťovny zlomení zpětné klapky, nikoli vzdutí vody před zpětnou klapkou na vnější kanalizaci, - dne 28.3.2008 požádal výbor UNIQA pojišťovnu o znovuposouzení škodní události a k žádosti přiložil znalecký posudek a odborné vyjádření popisující stav vnější a vnitřní kanalizace a vyplavení objektu Nad Vltavským údolím, - UNIQA pojišťovna poukázala na účet SVJ částku 2.186.709,- Kč Předsedající se dotázal zástupců firmy Zuckerstein, zdali správce pojistnou smlouvu u UNIQA pojišťovny již vypověděl. Pan Vladimír Prek sdělil, že: „změna smlouvy je spolupráce výboru a správce“. Předsedající oponoval, že pojistnou smlouvu může vypovědět pojistník, tj. Zuckerstein. Pan Tomáš Voborský uvedl, že: „není vhodné v době pojistné události vyvolávat změnu nebo ukončení smlouvy“. Předsedající vyzval správce, aby pojistnou smlouvu s UNIQA pojišťovnou ukončil. Podle stanov o přijetí příjmu nad 50.000,- Kč (např. o příjmu z pojistného plnění od UNIQA pojišťovny) hlasuje shromáždění. Hlasovat je třeba i o proplacení 2., 3. a 4. faktury vystavených správcem, neboť tyto faktury nemůže výbor bez souhlasu shromáždění vlastníků proplatit z titulu smlouvy o dílo ze dne 31.7.2006. HLASOVÁNÍ Č. 3 „Shromáždění vlastníků jednotek přijímá od UNIQA pojišťovny pojistné plnění ve výši 2.186.709,- Kč a souhlasí s proplacením faktur vystavených společností ZUCKERSTEIN za opravy, které nebyly SVJ objednány a převzaty. Shromáždění vlastníků jednotek pověřuje výbor, aby opravené prostory a výtah převzal a faktury v souhrnné výši 2.109.485,- Kč uhradil.“ Výsledek hlasování č. 3: Pro: Proti: Zdržel se:

100 % přítomných vlastníků jednotek 0 % přítomných vlastníků jednotek 0 % přítomných vlastníků jednotek

4





Přijaté usnesení č. 3: Shromáždění vlastníků jednotek přijalo od UNIQA pojišťovny pojistné plnění ve výši 2.186.709,- Kč a souhlasilo s proplacením faktur vystavených společností ZUCKERSTEIN za opravy, které nebyly SVJ objednány a převzaty. Shromáždění vlastníků jednotek pověřilo výbor, aby opravené prostory a výtah převzal a faktury v souhrnné výši 2.109.485,- Kč uhradil.

7) Změna smlouvy se správcem, hlasování 4 Předsedající shrnul, že správa je vykonávána na základě smlouvy o dílo ze dne 31.7.2006. Smlouva neobsahuje všechny činnosti, které je potřeba zajistit. Činnosti, které správce podle smlouvy zajišťuje, byly mnohokrát reklamovány. Výbor uzavřel dne 14.4.2008 ústní dohodu se správcem Zuckerstein o změně smlouvy o dílo ze dne 31.7.2006. Obsahem ústní dohody je: a) smluvní vztah mezi SVJ a ZUCKERSTEIN skončí dne 31.8.2008, b) administrativu a účetnictví dle přílohy č. 4 zajišťuje správce do 31.12.2007 (vyúčtované částky za měsíce leden – březen 2008 budou z 50 % vráceny), c) dále výbor požaduje fakturování servisů a revizí podle přílohy č. 2 smlouvy o dílo podle skutečně provedených servisů a revizí. Na dotaz vlastníků potvrdil pan Vladimír Prek z Zuckersteinu ochotu správce uzavřít písemnou dohodu o ukončení správy. Přehled nákladů na společnost ZUCKERSTEIN: Celkem v Kč 2006 2007 1 494 791,Správa 207 557,1 287 234,Režie 324 515,41 271,283 244,1 819 306,HLASOVÁNÍ Č. 4 „Shromáždění vlastníků jednotek schvaluje dohodu o ukončení Smlouvy o dílo ze dne 31.7.2006 se společností ZUCKERSTEIN, a to ke dni 31. 8. 2008.“ Výsledek hlasování č. 4: Pro: Proti: Zdržel se:

98,23 % přítomných vlastníků jednotek 0 % přítomných vlastníků jednotek 1,77 % přítomných vlastníků jednotek

Přijaté usnesení č. 4: Shromáždění vlastníků jednotek schválilo dohodu o ukončení Smlouvy o dílo ze dne 31.7.2006 se společností ZUCKERSTEIN, a to ke dni 31.8.2008. Jednatelé firmy ZUCKERSTEIN, s.r.o. poděkovali za umožnění účasti na 2. schůzi vlastníků jednotek a odešli. 8) Zvýšení příspěvku na fond údržby a oprav včetně stanovení pravidla rozdělení příspěvku na údržbu a na opravy s účinností od 1.1.2009, hlasování 5 • v současné době činí příspěvek na fond údržby a oprav 5,- Kč/m² • správce příspěvek dělí na: 2,- Kč do fondu údržby a 3,- Kč do fondu oprav • v letošním roce končí záruky, v následujících letech bude třeba financovat opravy společných částí budov • výbor navrhuje zvýšení příspěvku na fond údržby a oprav na 10,- Kč/m², včetně jeho rozdělení na údržbu 2,- Kč a na opravy 8,- Kč • financování → úspora za pojistné + úspora za levnější správu NVÚ • z úspory lze zvýšit příspěvek do fondu údržby a oprav o 5,- Kč HLASOVÁNÍ Č. 5 „Shromáždění vlastníků jednotek stanoví od 1.1.2009 příspěvek do fondu údržby a oprav ve výši 10,- Kč/m². Shromáždění vlastníků jednotek schvaluje rozdělení tohoto příspěvku na fond údržby ve výši 2,- Kč a na fond oprav ve výši 8,- Kč.“

5




Výsledek hlasování č. 5: Pro: Proti: Zdržel se:


96,72 % přítomných vlastníků jednotek 1,51 % přítomných vlastníků jednotek 1,77 % přítomných vlastníků jednotek

Přijaté usnesení č. 5: Shromáždění vlastníků jednotek stanovilo od 1.1.2009 příspěvek do fondu údržby a oprav ve výši 10,- Kč/m². Shromáždění vlastníků jednotek schválilo rozdělení tohoto příspěvku na fond údržby ve výši 2,- Kč a na fond oprav ve výši 8,- Kč.

9) Určení výše záloh spojených se správou objektu NVÚ a stanovení pravidel rozúčtování cen služeb na jednotlivé vlastníky jednotek, hlasování 6 Výbor navrhl stanovit placení záloh od 1.1.2009 podle následujících kritérií: • Zálohové položky podle počtu osob v jednotce: – vodné a stočné – elektřina – odpady • Zálohové položky podle podlahové plochy jednotky (podle m²): – teplo a výroba TUV – úklid vnitřní – úklid venkovní a údržba zeleně – servisy a revize technických zařízení – práce domovníka – pojištění – fond údržby a oprav • Zálohové položky na jednotku – účetnictví – náklady na činnost orgánů SVJ – poplatky za výtahové telefony – poplatky za vedení účtů SVJ • Zálohová položka na garážové stání – elektřina, úklid HLASOVÁNÍ Č. 6 „Shromáždění vlastníků jednotek pověřuje výbor stanovením výše zálohových plateb na služby a stanoví od 1.1.2009 následující pravidla placení zálohových plateb: a) podle počtu osob v jednotce – vodné a stočné, elektřina, odpady, b) podle podlahové plochy jednotky – teplo a výroba TUV, úklid vnitřní, úklid venkovní a údržba zeleně, servisy a revize technických zařízení, práce domovníka, pojištění, fond údržby a oprav, c) na jednotku – účetnictví, náklady na činnost orgánů SVJ, telefonní poplatky, poplatky za vedení účtů SVJ, d) na garážové stání – elektřina, úklid.“ Výsledek hlasování č. 6: Pro: Proti: Zdržel se:

98,23 % přítomných vlastníků jednotek 0 % přítomných vlastníků jednotek 1,77 % přítomných vlastníků jednotek

Přijaté usnesení č. 6: Shromáždění vlastníků jednotek pověřuje výbor stanovením výše zálohových plateb na služby a stanovilo od 1.1.2009 následující pravidla placení zálohových plateb: a) podle počtu osob v jednotce – vodné a stočné, elektřina, odpady, b) podle podlahové plochy jednotky – teplo a výroba TUV, úklid vnitřní, úklid venkovní a údržba zeleně, servisy a revize technických zařízení, práce domovníka, pojištění, fond údržby a oprav, c) na jednotku – účetnictví, náklady na činnost orgánů SVJ, telefonní poplatky, poplatky za vedení účtů SVJ, d) na garážové stání – elektřina, úklid.

6





10) Pravidla užívání společných částí objektu NVÚ - projednání návrhu domovního řádu, hlasování 7 Domovní řád byl s předstihem zveřejněn na webových stránkách SVJ. Návrh byl na schůzi doplněn: a) o úpravu přednosti v jízdě v garážích (přednost podle pravidla pravé ruky) –→ v čl. VI odst. 1 byla doplněna věta „Provoz v garážích se řídí pravidly provozu na pozemních komunikacích.“ a b) v čl. VIII. odst. 4 byl změněn právní termín „imise“ na fyzikální termín „emise“. HLASOVÁNÍ Č. 7 „Shromáždění vlastníků jednotek schvaluje návrh domovního řádu, doplněný v čl. VI odst. 1 o větu „Provoz v garážích se řídí pravidly provozu na pozemních komunikacích“, včetně změny slova „imise“ v čl. VIII. odst. 4 na slovo „emise“.“ Výsledek hlasování č. 7: Pro: Proti: Zdržel se:


Přijaté usnesení č. 7: Shromáždění vlastníků jednotek schválilo návrh domovního řádu, doplněný v čl. VI odst. 1 o větu „Provoz v garážích se řídí pravidly provozu na pozemních komunikacích“, včetně změny slova „imise“ v čl. VIII. odst. 4 na slovo „emise“.“

11) Společná satelitní televize, hlasování 8 Danijel Kuhanec seznámil vlastníky jednotek se třemi nabídkami na vybudování společné satelitní televize, nabídky jsou staré ½ roku, bude třeba je aktualizovat. Po diskusi bylo navrženo nejprve hlasovat o vybudování společné satelitní televize (ano x ne) a podle výsledku tohoto hlasování případně v závěru schůze hlasovat o ceně společné satelitní televize. Firma

Total Kč s DPH

Kč na jednotku v Kč

Tomáš Veselý, Liteň

168 960,-

1 593,96

RS servis, Horoměřice

336 248,-

3 172,15

YVA Servis, Vrchlabí

304 376,-

2 871,47

Poznámka parabola na každé střeše; 2 družice parabola pouze na budově "B"; 2 družice parabola na každé střeše; 4 družice

HLASOVÁNÍ Č. 8 „Shromáždění vlastníků jednotek souhlasí s vybudováním společné satelitní televize.“ Výsledek hlasování č. 8: Pro: Proti: Zdržel se:


Přijaté usnesení č. 8: Shromáždění vlastníků jednotek odsouhlasilo vybudování společné satelitní televize.

12) Stavební úpravy vlastníků jednotek, hlasování 9 Předsedající vypočetl uplatněné požadavky vlastníků jednotek na provedení stavebních úprav v areálu (markýzy, klimatizace, zasklení balkónu, přístřešky, zvýšení plotu). Pavel Brázda shrnul, že: • Stavební úpravy se řídí stavebním zákonem (zákon č. 183/2006 Sb.) a vyhláškou č. 26/1999 Sb. hl. m. Prahy, o obecných technických požadavcích na výstavbu v hlavním městě Praze. • Umisťovat stavby nebo zařízení lze podle § 76 odst. 1 stavebního zákona jen na základě územního rozhodnutí. K vydání správního rozhodnutí je nutný souhlas ostatních členů

7





společenství vlastníků jednotek, příp. vyjádření dotčených orgánů státní správy, a dokumentace dle vyhlášky č. 503/2006 Sb. • Při umístění stavby musí být dodrženy požadavky na umísťování staveb podle čl. 4 vyhlášky č. 26/1999 Sb. hl. m. Prahy, o obecných technických požadavcích na výstavbu v hlavním městě Praze. Umístění staveb a míra zastavění pozemku musí odpovídat urbanistickému a architektonickému charakteru prostředí. • Pro změny vzhledu stavby a stavební úpravy se zásahem do nosné konstrukce je dle § 103 odst. 1 písm. h), resp. § 104 odst. 2 písm. n) stavebního zákona nutné stavební povolení, pokud stavební úřad nerozhodne jinak. K vydání správního rozhodnutí je nutný souhlas ostatních členů společenství vlastníků jednotek, příp. vyjádření dotčených orgánů státní správy, a dokumentace zpracovaná dle prováděcích vyhlášek ke stavebnímu zákonu (vyhláška č. 499/2006 Sb., o dokumentaci staveb). Bez této dokumentace se ostatní členové SVJ nemohou objektivně vyjádřit, zda-li se záměrem souhlasí nebo ne, příp. za jakých podmínek. • V případě nerespektování požadavků stavebního zákona, prováděcích vyhlášek a závazných stavebních norem bude výbor SVJ nucen podat podnět odboru výstavby Úřadu městské části Praha 6 k provedení místního šetření a zahájení správního řízení o odstranění stavby za účelem obnovení původního kolaudačního stavu. Drahomíra Kunová sdělila své poznatky ve věci realizace markýz v areálu NVÚ (nutné stavební povolení, ¾ souhlas všech vlastníků jednotek, souhlas projektanta). Po diskusi proběhlo hlasování č. 9. HLASOVÁNÍ Č. 9 „Shromáždění vlastníků jednotek pověřuje výbor k rozhodování ve věcech stavebních úprav, pro které není třeba stavebního povolení nebo ohlášení či souhlasu správního orgánu. V případě záporného stanoviska výboru rozhodne ve věci shromáždění vlastníků jednotek.“ Výsledek hlasování č. 9: Pro: Proti: Zdržel se:


Přijaté usnesení č. 9: Shromáždění vlastníků jednotek pověřilo výbor k rozhodování ve věcech stavebních úprav, pro které není třeba stavebního povolení nebo ohlášení či souhlasu správního orgánu. V případě záporného stanoviska výboru rozhodne ve věci shromáždění vlastníků jednotek

13) Různé a) Přečerpávací stanice Pavel Brázda informoval vlastníky ve věci přečerpávací stanice dle následujících bodů: • 15.6.2007 - vyplavení budovy 5 vzdutím splaškové kanalizace • posudek vnější kanalizace – objednatelem investor, konstatován problémový stav stokové sítě • posudek vnitřní kanalizace – objednatelem SVJ, konstatován rozpor z ČSN, doporučeno řešení formou přečerpávací stanice • Sefimota a.s. provedla rekonstrukci v areálu, osazena nová zpětná klapka, plast DN 200 • SVJ požádalo o vydání územního souhlasu s realizací přečerpávací stanice • havarijní stav stokové sítě v Suchdole, zaústění dešťových vod do splaškové kanalizace potvrdilo měření PVK, a.s. • PVK, a.s. osadila nerezovou zpětnou klapku do splaškové stoky v místě napojení přípojky areálu (UFT Fluid Swing, odolnost do 6m vodního sloupce) • PVS, a.s. navrhuje po dokončení měření (cca 2-3 měsíce) na několika místech úpravy propojení kanalizace, z cílem odpojit dešťovou kanalizaci ze splaškové • přečerpávací stanice - čerpat se budou veškeré splašky ze všech objektů 24hodin denně 365 dní v roce – energetická náročnost • řešení bude stále v rozporu z ČSN 756760, která požaduje čerpat jen splašky pod úrovní vzdutí (odst. 7) a smyčku přečerpání vyvést 0,5m nad úroveň vzdutí (odst. 8) • v případě poruchy, výpadku elektrického proudu nutné zastavení přívodu vody do všech objektů • řešení nebude stále 100 %, těsnost v případě vzdutí zajišťují litinové zpětné klapky DN 60

8





nutná častější údržba a kontrola – vícenáklady na servis po opravě kanalizace v Kamýcké (dle vyjádření PVS a.s. cca za 3 měsíce) nutná demontáž zařízení a návrat k současnému stavu Předsedající informoval o návrhu smlouvy o dílo na vybudování přečerpávací stanice. Návrh smlouvy předložil investor, objednatelem je investor a SVJ, zhotovitelem je Vodotechna CZ, s.r.o., rozpočet stavby je cca 750.000,- Kč. Stavební dozor si zajišťuje SVJ, stavbu financuje Rosekeen. b) Věcné břemeno Předsedající informoval o nutnosti zajištění vkladu věcného břemene ve prospěch všech jednotek práva průjezdu a průchodu a práva vést dešťovou vodu přes pozemky ve vlastnictví KAMA, s.r.o. a manželů Proškových. c) Pojištění areálu • Původní pojištění sjednané společností Zuckerstein: – UNIQA pojišťovna, roční pojistné Kč 202.668,– pojistná částka Kč 350.000.000,– nepojištěno vzdutí • Nově sjednané pojištění výborem SVJ: – ALLIANZ, roční pojistné Kč 59.252,– pojistná částka Kč 119.500.000,– pojištěno vzdutí – sleva 25 % na nové smlouvy o pojištění domácnosti d) Zeleň v areálu Milan Skalický informoval vlastníky jednotek o: • likvidaci plevelů v roce 2007 • odborném prořezání všech keřů a polokeřů v roce 2008 (firmou OK GARDEN, s.r.o.) • údržbě v roce 2008 - pletí a zvýšení kůrového lůžka a pravidelné prořezání • společných plochách v údržbě správce - pana Doubravy • předzahrádkách - o nutnosti pravidelně sekat či mulčovat, nezakládat komposty • vysazování pouze vhodných dřevin, včasné a pravidelné prořezávce • živých plotech - do výšky stávajícího oplocení • solitérech - do 5 metrů výšky • •

e) Společná satelitní televize a umístění příjmu za nájem protihlukové stěny (příjmu z umístění reklamní plachty) Shromáždění odhlasovalo vybudování společné satelitní televize. Znovu byla diskutována cena a způsob její úhrady jednotlivými vlastníky. Následně se uskutečnilo poslední hlasování. HLASOVÁNÍ Č. 10 „Shromáždění vlastníků jednotek schvaluje financování společné satelitní televize do výše 300.000,- Kč z fondu oprav. Shromáždění vlastníků jednotek určuje, že příjem z reklamy umístěné na protihlukové stěně bude převeden do fondu oprav.“ Výsledek hlasování č. 10: Pro: Proti: Zdržel se:


Přijaté usnesení č. 10: Shromáždění vlastníků jednotek schválilo financování společné satelitní televize do výše 300.000,- Kč z fondu oprav. Shromáždění vlastníků jednotek určilo, že příjem z reklamy umístěné na protihlukové stěně bude převeden do fondu oprav. 14) Ukončení 2. schůze shromáždění vlastníků jednotek byla ukončena ve 13.30 hodin.

……………………….. František Partík předsedající schůze

9

……………………….. Kateřina Holnová zapisovatelka


Místo: Přednášková místnost A III Fakulty agrobiologie, potravinových a přírodních zdrojů ČZU v Praze Suchdol

Recommend Documents