Ministerie van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest
Bestuur Ruimtelijke Ordening en Huisvesting Directie Huisvesting Vooruitgangstraat, 80 bus 1 1035 Brussel
Verhuis-, Installatie- en Huurtoelage
Besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 22 december 2004 Publicatie in het Belgisch Staatsblad van 16.03.2005 (editie 2008)
1
Waaruit bestaat de Verhuis- en Huurtoelage? De toelage is bedoeld om inwoners met een beperkt inkomen, die sedert minstens één jaar in een niet-geschikte woning leven, de mogelijkheid te bieden te verhuizen, en om een deel van een hogere huurprijs in een nieuwe geschikte woning te dekken. Het begrip "geschikte woning" wordt gedefinieerd op basis van criteria als comfort, oppervlakte, gezondheid en veiligheid. Woordenlijst met specifieke termen op pagina’s 9 en 10. Inhoudstafel op p 11.
Aan welke voorwaarden moet u voldoen om een aanvraag te kunnen indienen? • • • • • • • • •
Sedert minstens één jaar huurder zijn van een niet-geschikte woning. Een niet-geschikte woning verlaten, gelegen in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest (BHG). Een geschikte woning betrekken in het BHG. Over een belastbaar inkomen beschikken dat een vastgelegd plafond niet overschrijdt. De aanvraag indienen binnen de 6 maanden nadat u de nieuwe woning bent begonnen te huren. U bent minimum 18 jaar oud (of ontvoogd minderjarige). U ontving nog geen VIHT in het verleden. U heeft geen woning in volle eigendom, vruchtgebruik of erfpacht. U gaat akkoord met een inspectiebezoek aan uw vroegere en uw nieuwe woning, door de enquêteurs van de Administratie.
Voorwaarden aangaande de woning De vroegere woning: •
bevindt zich in één van de 19 gemeenten van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest (BHG)
•
beantwoordt niet geheel aan de normen van de Huisvestingscode, op het gebied van veiligheid, gezondheid en comfort
•
beantwoordt eventueel ook niet aan de voorgeschreven normen voor bezetting en/of oppervlakte en is "overbevolkt"
•
kan door een besluit van de burgemeester tijdelijk of definitief onbewoonbaar of overbevolkt verklaard zijn. Dit besluit komt evenwel slechts in aanmerking indien het is opgemaakt na het begin van de huurovereenkomst.
•
Behalve in uitzonderlijke gevallen mag er geen lege periode geweest zijn tussen het einde van het huren van de vroegere woning en het begin van het huren van de nieuwe woning.
•
Ter herinnering: u moet de woning gedurende minstens één jaar gehuurd hebben.
2
De nieuwe woning: •
bevindt zich in één van de 19 gemeenten van het Brussels Gewest (BHG)
•
beantwoordt geheel aan de normen van de Huisvestingscode en ook aan de voorgeschreven normen voor bezetting en oppervlakte
•
moet geschikt zijn voor uw leeftijd of uw gezondheidstoestand, met andere woorden: indien u of een persoon uit uw gezin 60 jaar of ouder is, of een erkend invaliditeitspercentage van minstens 66% heeft.
•
De aanvrager heeft maximaal 6 maanden om zijn volledige dossier in te dienen, te rekenen vanaf de datum waarop deze de nieuwe woning begon te huren (de datum waarop de huur is “ingegaan” wordt gewoonlijk ingeschreven in de tekst van de huurovereenkomst).
Hoe kan u van deze tegemoetkoming genieten? Voldoet u aan de gestelde voorwaarden, dan verzamelt u de gevraagde attesten en documenten. Het volledige dossier kan u afgeven aan de loketten van de Administratie, die de ontvankelijkheid ervan zal nagaan. U kan uw dossier tevens aangetekend versturen. Mochten sommige stukken ontbreken of ongeldig blijken, dan beschikt u over een termijn van maximaal 45 kalenderdagen om het dossier te vervolledigen. Nadien is de aanvraag niet langer ontvankelijk.
Welke documenten dient een geldige aanvraag te bevatten? • • • •
• • •
Het “Aanvraagformulier”, ook formulier I.v genoemd, naar behoren ingevuld. Een bewijs van de hoogte van uw inkomen (de lijst met documenten die uw inkomen kunnen bewijzen, vindt u in kader V van het formulier I.v) Een kopie van de vroegere en nieuwe huurovereenkomst en de betalingsbewijzen van de huur in de vroegere woning (minstens voor de laatste drie maanden). De gezinssamenstelling met een overzicht van de eerdere verblijfplaatsen, daterend van niet langer dan één maand voor de aanvraag. Een attest van het kinderbijslagfonds. Het kader IV “Patrimoniële voorwaarden” invullen (geen eigenaar zijn). Het kader VII (na te leven verbintenissen) invullen en ondertekenen.
Indien u of een lid van uw gezin gehandicapt is •
Attest van het invaliditeitspercentage (66%) voor uzelf of elk lid van uw gezin, wonend in een nieuwe, geschikte en aangepaste woning
Indien u enkel wenst te genieten van de verhuistoelage (en niet van de huurtoelage) •
Vul op het “Aanvraagformulier I.v ” de verklaring op erewoord in dat u een niet-geschikte woning verlaat (kader VI). Opgelet: niet invullen indien u een maandelijkse huurtoelage wil ontvangen.
3
Uw verbintenissen om de toelage te kunnen ontvangen Niet alleen dient u een volledig dossier in te dienen binnen de vastgestelde termijn, bovendien staat u de Administratie toe om achteraf de nodige controles uit te voeren. Uiteraard moet u ook aan alle gestelde voorwaarden voldoen. U moet de afgevaardigden van de Administratie toelaten uw nieuwe woning te bezoeken. U mag de woning noch geheel noch gedeeltelijk onderverhuren. U verbindt zich ertoe ervoor te zorgen dat de woning niet overbevolkt raakt. Indien u over een sociale woning beschikt, dient u eventuele schommelingen in de huurprijs te melden, ten laatste 3 maanden nadat u daarvan op de hoogte werd gesteld. Mocht u verhuizen, dan dient u dit te melden binnen de drie maanden. In geval van valse of onvolledige verklaringen vervalt het recht op toelage. Indien sommige stukken ontbreken of ongeldig blijken, beschikt u over maximaal 45 kalenderdagen om het dossier in orde te brengen, zoniet wordt uw aanvraag verworpen. De lijst met deze documenten vindt u op het aanvraagformulier voor de toelage: het Formulier I.v
Termijnen van het inspectiebezoek Het inspectiebezoek van uw nieuwe woning, en indien nodig uw vroegere woning, zal plaatsvinden binnen de 90 dagen na het versturen van de brief waarin u op de hoogte werd gebracht van de ontvankelijkheid van uw aanvraag. Bij afwezigheid wordt bij aangetekend schrijven een nieuwe datum vastgelegd. Bent u opnieuw afwezig dan wordt uw aanvraag verworpen. Indien het onmogelijk blijkt de verlaten woning te bezoeken binnen de periode van 90 dagen, dan wordt u daarvan schriftelijk op de hoogte gesteld. Blijft dit onmogelijk gedurende de daaropvolgende periode van 90 dagen (totaal 180 dagen) dan wordt uw aanvraag verworpen. Binnen de 30 dagen na het bezoek van de geschikte woning en, indien nodig, de verlaten woning, krijgt u bericht over het al dan niet aanvaarden van de aanvraag. De verlaten woning kan ook ongeschikt worden bevonden na een onderzoek door gemeenteambtenaren of OCMW-bedienden. Zij maken hun onderzoeksverslag op basis van een model dat door het Ministerie werd opgesteld en dat kan worden overhandigd bij het indienen van het dossier. Indien er over de verlaten woning, voorafgaand aan de verhuizing, een verslag werd opgesteld door de Gewestelijke Huisvestingsinspectie (de G.H.I. van het MBHG) waaruit blijkt dat deze woning niet-conform is aan de normen inzake gezondheid, veiligheid en uitrusting, dan kan een kopie van dit verslag bezorgd worden bij de indiening van de aanvraag, waardoor de afgevaardigde van de Administratie vrijgesteld wordt van een bezoek aan de vroegere woning.
4
Toegekende bedragen
Verhuis- en installatietoelage De verhuis- en installatietoelage bedraagt € 707,88∗ . Dit bedrag wordt verhoogd met 10% per kind en per persoon ten laste, of per lid van het gezin met een handicap. Deze verhoging is evenwel beperkt tot € 212,37. (maximaal 3 personen ten laste). Dat betekent een maximale toelage van € 920,25. De toelage wordt slechts éénmaal toegekend voor alle personen die op het ogenblik van de oorspronkelijke aanvraag deel uitmaken van het gezin.
Huurtoelage Het betreft een tegemoetkoming in het verschil tussen de huurprijs van de vroegere, ongeschikte woning en de nieuwe geschikte woning, die beperkt is tot maximaal € 136,13 per maand. Dit bedrag wordt verhoogd met 10% per kind en per persoon ten laste, of per lid van het gezin met een handicap. Deze verhoging is evenwel beperkt tot € 68,07. Is het verschil tussen beide huurprijzen kleiner dan € 13,07, dan wordt geen huurtoelage uitgekeerd. Het dossier wordt dan afgesloten na de uitbetaling van de Verhuis- en installatietoelage. Mocht u echter later opnieuw verhuizen omdat de woning intussen ongeschikt of overbevolkt is geworden, dan kan u alsnog een nieuwe aanvraag indienen. Deze zal opnieuw op administratief en technisch vlak gecontroleerd worden, maar u zal niet nogmaals een verhuis- en installatietoelage kunnen ontvangen, aangezien deze slechts éénmaal wordt toegekend.
De toelage wordt jaarlijks geïndexeerd, behalve voor de bewoners van sociale woningen, van wie verwacht wordt dat zij alle wijzigingen in de huurprijs zelf melden.
∗
De vermelde bedragen gelden vanaf 01.01.2008.
5
Duur van de huurtoelage De huurtoelage wordt toegekend voor een periode van 5 jaar. Onder bepaalde voorwaarden kan ze worden hernieuwd.
Hernieuwing voor een bepaalde duur Na een periode van 5 jaar wordt het dossier opnieuw onderzocht om na te gaan of u nog steeds aan de toekenningsvoorwaarden beantwoordt (formulier ter herziening). U moet nog steeds aan alle toekenningsvoorwaarden beantwoorden (zie pagina 2).
• • • • • •
U kwam de aangegane verbintenissen na Uw woning is nog steeds geschikt en voldoet aan de normen van de Huisvestingscode De oppervlaktes zijn nog steeds in verhouding tot de gezinssamenstelling Uw inkomen is niet hoger dan de voorziene maxima U maakt ons het volledige herzieningsdossier binnen de 45 dagen over U staat een bezoek van de inspecteurs van het Gewest toe
Na aanvaarding van het herzieningsdossier ontvangt u de huurtoelage voor een tweede en laatste termijn van 5 jaar. Het bedrag wordt evenwel met de helft verminderd.
Hernieuwing voor onbepaalde duur Indien uw woning nog steeds beantwoordt aan de toekenningsvoorwaarden die verbonden zijn aan uw leeftijd en/of uw handicap. Na het indienen van de administratieve documenten die nodig zijn voor de herziening van het dossier en na het bezoek van de afgevaardigde van de Administratie, zal de steun hernieuwd worden voor een nieuwe termijn van 5 jaar. Het bedrag blijft hetzelfde. Deze toelage kan om de 5 jaar onder dezelfde voorwaarden worden verlengd.
6
Hoe kan u ons het (volledige) dossier overmaken? Ofwel komt u het dossier rechtstreeks aan een van de Loketten Huisvesting afgeven tegen ontvangstbewijs, Ofwel stuurt u ons het volledige dossier per aangetekende zending naar:
Ministerie van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest Bestuur Ruimtelijke Ordening en Huisvesting Dienst Huisvesting Vooruitgangstraat 80 bus 1 1035 Brussel Uw aanvraag zal een dossiernummer krijgen (bijvoorbeeld 47/00299) dat u later kan gebruiken bij uw contacten met de Directie Huisvesting (ontbrekende stukken, followup van het dossier, etc.).
Heeft u nog vragen? • U vond nog niet alle nodige informatie voor uw persoonlijke situatie? • U wenst meer inlichtingen? Kom dan rechtstreeks aan het onthaal van het WoonInformatieCentrum. Dit bevindt zich in het Communicatie Centrum Noord (CCN), Vooruitgangstraat 80 te 1035 Brussel. De toegang tot de onthaalruimte van de Huisvesting bevindt zich in het complex van het Noordstation (multifunctionele ruimte met winkels etc.), naast een Press Shop en een apotheek. U kan ons ook bellen op het gratis nummer:
0800.40.400 van maandag tot vrijdag tussen 9 u en 12 u Of u kan de website www.brussel.irisnet.be raadplegen onder: Burgers – Huisvesting – Huren – Huursubsidie.
• U heeft uw dossier al ingediend? U heeft vragen in verband met uw dossier dat in behandeling is of u wil bepaalde wijzigingen signaleren? Contacteer telefonisch de cel “beheer VIHTs dossiers” en hou uw dossiernummer bij de hand (te vinden op alle briefwisseling aangaande uw dossier), op het nummer: 02/204.14.01, van maandag tot donderdag tussen 9u en 12u.
7
8
Woordenlijst De woorden worden gedefinieerd in functie van het besluit inzake de Verhuis-, Installatie- en Huurtoelagen Administratie : de Directie Huisvesting van het Bestuur Ruimtelijke Ordening en Huisvesting van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest Brussels Hoofdstedelijk Gewest : Gebied bestaande uit volgende gemeenten : Anderlecht (1070), Brussel (stad – 1000), Laken(1020), Neder-over Heembeek(1120), Haren(1130),Elsene 1050), Etterbeek(1040), Evere(1140), Ganshoren(1083), Jette(1090), Koekelberg(1081), Oudergem(1160),Schaarbeek(1030), Sint-AgathaBerchem(1082), Sint Gillis(1060), Sint Jans Molenbeek(1080), Sint- Joost-ten Node(1210), Sint-Lambrechts-Woluwe(1200),Sint-Pieters-Woluwe(1150) , Ukkel(1180), Vorst(1190) en Watermaal-Bosvoorde(1170). Cel Verhuis- Installatie- en Huurtoelage : dienst belast met de ontvangst (via het loket of aangetekend) en behandeling van de VIHT-aanvragen. Elke werkdag telefonisch te bereiken op het nummer 02/204 14 01, tussen 9u en 12u. Dienst Gewestelijke Huisvestingsinspectie : Door de inspecteurs van deze dienst kan worden vastgesteld of uw woning voldoet aan de normen van de Huisvestingscode. U kan de dienst tussen 9u en 12u bereiken op het nummer 02/800 38 88 en aan de loketten van de Directie Huisvesting in het CCN. Erfpacht : Huur van een gebouw gedurende minimum 27 en maximum 99 jaar. Geschikt: een woning wordt geschikt genoemd als zij voldoet aan de normen van de Brusselse Huisvestingscode en aan de comfort- en bewoningsnormen zoals bepaald door de Minister bevoegd voor huisvesting. Desgevallend is zij aangepast aan de noden van een persoon ouder dan 60 jaar of met een invaliditeitspercentage van 66% of meer. Gezin : gemeenschap van personen die samen in één woning leven of een persoon die alleen leeft Huurprijs : Voor de berekening van de huurtoelage wordt rekening gehouden met de netto huurprijs(zonder lasten) Inkomen: Rekening wordt gehouden met het inkomen van alle huidige gezinsleden. De basis is het aanslagbiljet met de berekening van het belastbaar inkomen van het jaar dat de aanvraag met 2 jaar voorafgaat. (het referentiejaar voor 2005 is dus 2003) Invaliditeitspercentage : Het invaliditeitspercentage wordt bewezen door het algemeen attest van de Federale Overheidsdienst -Sociale Zekerheid, dienst van de uitkeringen aan personen met een handicap of door een attest van de kinderbijslag. Personen ten laste: Het betreft de personen die vermeld zijn op het attest van gezinssamenstelling, waarvoor u officieel in hun onderhoud voorziet. Opgelet, een partner of een echtgeno(o)t(e) wordt nooit als ten laste beschouwd, zelfs indien deze niet over een eigen inkomen beschikt. MBHG : Ministerie van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest
9
Niet- geschikt : een woning wordt niet-geschikt genoemd als zij niet voldoet aan de normen van de Brusselse Huisvestingscode en aan de comfort- en bewoningsnormen zoals bepaald door de Minister bevoegd voor huisvesting bij instelling van de Verhuis-, Installatie en Huurtoelage. Desgevallend is zij niet aangepast aan de fysische mogelijkheden van een persoon ouder dan 60 jaar of met een invaliditeitspercentage van 66% of meer. Deze ongeschiktheid kan, behalve door de bevoegde ambtenaren van de Directie Huisvesting, ook geldig vastgesteld worden door de maatschappelijk assistenten van het OCMW, door de gemeentediensten of door de inspecteurs van de Directie Gewestelijke Huisvestingsinspectie (DGHI van het MBHG) Mocht de woning, door een besluit van de Burgemeester, tijdelijk of definitief onbewoonbaar verklaard zijn, dan komt dit besluit in aanmerking indien het is opgemaakt na het begin van de huurovereenkomst.
De woning wordt ook niet-geschikt verklaard als zij het voorwerp is van een onteigeningsbesluit of een toelating tot afbraak. Overbevolkt : Een woning wordt overbevolkt genoemd als zij qua oppervlakte of aantal beschikbare kamers te klein is voor de omvang van het gezin. De normen terzake werden voor de toepassing van deze reglementering opgesteld door de bevoegde minister. VIHT : afkorting voor Verhuis- Installatie en Huurtoelage: Vruchtgebruik : Recht op het gebruik en genot van een goed (hier een woning) waarvan men niet de eigenaar is WIC : Wooninformatiecentrum.Dienst opgericht binnen de Directie Huisvestng om de inwoners van het Gewest informatie en bijstand te verschaffen aangaande de diverse premies en tegemoetkomingen in de 19 gemeenten. Het WIC is tussen 9 en 12u te bereiken op het nummer: 0800.40.400 en kan elke werkdag bezocht worden nabij de loketten Huisvesting in het CCN, eveneens tussen 9 en 12u.
10
Inhoudstafel Waaruit bestaat de Verhuis-,Installatie- en Huurtoelage? .......... 2 Aan welke voorwaarden moet u voldoen om een aanvraag te kunnen indienen? ........................................................................ 2 Voorwaarden aangaande de woning ........................................... 2 Hoe kan u van deze tegemoetkoming genieten?......................... 3 Welke documenten dient een geldige aanvraag te bevatten?...... 3 Uw verbintenissen om van de toelage te genieten ...................... 4 Termijnen van het inspectiebezoek............................................. 4 Toegekende bedragen ................................................................. 5 Duur van de betoelaging............................................................. 6 Hoe kan u ons het volledige dossier overmaken ?...................... 7 Woordenlijst ............................................................................... 9
11
