jaargang 18 | nr. 1 | februari 2014
Colofon KoepelRond is het infoblad van de vereniging Kerkraadse Huurdersfederatie ‘De Koepel’ KoepelRond verschijnt 6 keer per jaar en wordt verspreid onder de kaderleden van het Kerkraadse huurderswerk. adres redactie
Postbus 355, 6460 AJ Kerkrade telefoon (045) 535 46 27 (tijdens spreekuren) email
[email protected] site www.huurderswerkkerkrade.nl De redactie beslist over plaatsing van ingezonden stukken. redactieleden
Regina Leue • Wim Pekel • Leo Crousen • Marianne Plag • Frans Tiggelman • Jan van Weert • Ank van den Berg vormgeving oplage
Karin Veldkamp
280 stuks
In dit nummer o.a. Staat aangeklaagd om gluurverhoging 2 Contact tussen huurders en commissarissen 3 Federatieberichten 4 Wat verandert er voor huurders in 2014? 5 Wat willen Kerkraadse politieke partijen? 6 Stadsverwarming en invoering warmtewet: meer of minder betalen? 10
Minister Blok bracht op 8 januari 2014 een werkbezoek aan de Bestaande Wijk van Morgen De Wijk van Morgen in Kerkrade West is een voorbeeldproject op renovatiegebied. HEEMwonen heeft 153 woningen duurzaam gerenoveerd volgens het passiefhuisconcept. De Minister kreeg een toelichting hoe het project tot stand is gekomen en hoe het past binnen de regionale opgave van HEEMwonen. Ook werd in deze presentatie de Huurdersraad Kerkrade betrokken en gevraagd hoe zij als belangenbehartigers van de huurders betrokken waren bij dit project en waar zij zoal mee werden geconfronteerd. Wat voor de bewoners bijzonder aantrekkelijk was, dat zij hun woning niet hoefden te verlaten en dat de woning binnen 10 werkdagen voorzien was van nieuwe gevels, dak met zonnepanelen , een nieuwe cv-ketel, nieuwe radiatoren en een ventilatiesysteem met warmteterugwinning. Een videofilm toonde aan wat dit project zo uniek maakt: met name de supersnelle renovatie en de integrale aanpak. De woningen dateren uit de 70-er jaren
en zijn door deze duurzame renovatie nu extreem energiezuinig. Na deze toelichting en een blik op de toekomst volgde er een rondleiding door de wijk waar de komende jaren in dit gebied nog veel staat te gebeuren, zoals het omvormen tot een glooiend park, Park West geheten. HEEMwonen investeert al jaren fors in energiebesparende maatregelen en heeft een flinke stap gezet bij een grootschalig project als dit. De hele buurt krijgt door de renovatie een positieve impuls en HEEMwonen blijft dan ook de komende jaren fors investeren in deze wijk. De rondleiding werd afgesloten met een bezoek aan een van de eerste bewoners wiens woning gerenoveerd is. Minister Blok was zeer onder de indruk van het gehele project en ook van de integrale aanpak van alle partijen.
2 | Koepel rond
het spreekuur van
De Koepel houdt elke donderdagmiddag van 14.00 uur tot 16.00 uur een spreekuur voor huurders. Dit spreekuur vindt plaats aan de Hoofdstraat 41a te Kerkrade-centrum.
Staat aangeklaagd om gluurverhoging Huurdersvereniging Amsterdam (HA) heeft met (financiële) steun van 43 andere huurdersorganisaties uit het hele land een rechtszaak aangespannen tegen de staat over de ‘gluurver-
Voor leden van de aangesloten huurdersorganisaties is het advies en, indien nodig, de ondersteuning geheel gratis. Huurders, die niet lid (kunnen) zijn van een Huurdersbelangenvereniging, kunnen een individueel lidmaatschap bij de Koepel afsluiten voor € 6,00 per jaar. Ook zij krijgen dan gratis advies en ondersteuning. Noot van de redactie: We vragen de huurdersorganisaties om het huurdersspreekuur in hun eigen info te vermelden, zodat het breed bekend wordt onder de huurders. De Kerkraadse Huurdersverenigingen houden spreekuren voor hun eigen huurders. Huurders van HEEMwonen (v/h Hestia Woonmaatschappij): kunnen terecht op de open spreekuren op de dinsdagen 4 maart, 20 mei, 29 juli, 7 oktober en 2 december van 14.00 uur tot 15.30 uur. Op die dagen is er ook op afspraak een avondspreekuur van 19.00 tot 20.30 uur. Locatie Kampstraat 69, 6466 BR Kerkrade. Tel. kantoor 045 – 5113167 Huurders van HEEMwonen (v/h WS Land van Rode) kunnen iedere donderdag van 14.00 tot 16.00 uur terecht op locatie Hoofdstraat 41b, 6461 CM Kerkrade. Tel. kantoor 045 – 8888042 Huurdersvereniging St. Pietersrade (WS Wonen Zuid): Op locatie Koestraat 64, 6463 XK Kerkrade wordt geen spreekuur meer gehouden. Desgewenst kan telefonisch een afspraak met de voorzitter van de huurdersvereniging worden gemaakt. Tel. 06-48945433
hoging’. Op deze manier hoopt de HA een einde te kunnen maken aan de inkomensafhankelijke huurverhoging die vorig jaar werd ingevoerd. Volgens de HA maakt de ‘gluurverhoging’ een ernstige inbreuk op de privacy van huurders. Onder meer het College Bescherming Persoonsgegevens (CBP) en de Ombudsman delen deze mening. Maar de recent aangekondigde maatregelen over het verstrekken van inkomensindicaties bieden de huurder volgens de HA geen soelaas. De HA heeft de zaak eind januari aanhangig gemaakt bij de rechtbank in Den Haag. Voor de procedure wordt de HA bijgestaan door SOLV, een in privacy gespecialiseerd advocatenkantoor. Om de inkomensafhankelijke huurverhoging mogelijk te maken, verstrekt de belastingdienst de verhuurder een indicatie van het inkomen van de huurder. Op basis daarvan kan de verhuurder een extra
huurverhoging opleggen. Dit is een doorbreking van de geheimhoudingsplicht die de belastingdienst heeft. Door deze nieuwe wetgeving komt inkomensinformatie in handen van een partij waar die informatie helemaal niet zou moeten komen, namelijk de (particuliere) verhuurder. Dit terwijl niet wordt gecontroleerd of de verhuurder de informatie gerechtvaardigd opvraagt. Het gros van de huurders weet niet dat hun inkomen is opgevraagd en als zij dat wel weten en erover klagen, dan worden zij door de belastingdienst doorgestuurd naar de verhuurder. Die doet op zijn beurt niets met het bezwaar of stuurt de huurder door naar de huurcommissie die hiertegen niet kan optreden.
Aangescherpt Sinds 22 januari is de procedure op enkele punten aangescherpt , maar de wijzigingen laten belangrijke kritiekpunten liggen. Zo blijft onduidelijk hoe toezicht op de naleving wordt geregeld. De HA beschouwt dit als een gemiste kans. Om de rechtsgang mogelijk te maken, krijgt de HA steun van 9 huurdersorganisaties uit Amsterdam en 34 uit de rest van het land. U kunt de lijst zien op www.huurdersvereniging-amsterdam.nl onder ‘Rechtszaak Gluurhuur’.
C ITAAT ‘De overheid vraagt meer initiatief van mensen om eigen en andermans problemen op te lossen. De participatiedemocratie is daar een logisch vervolg op: als je meer van mensen vraagt, moeten ze ook meer te zeggen krijgen.’ Jan Pieter Lokker, burgemeester van Noordwijk, in een interview in de Volkskrant van 8 januari 2014, n.a.v. zijn nieuwjaarstoespraak, waarin hij de invoering van een ‘burgerpanel’ bepleit, dat de gemeenteraadsleden gaat bijstaan met advies en dat bovendien een stem krijgt in de besluitvorming.
Koepel r ond | 3
Contact tussen huurders en commissarissen De Vereniging van Toezichthouders in Woningcorporaties (VTW) en de Woonbond hielden een korte peiling naar het contact tussen huurdersorganisaties en Raden van Commissarissen. De resultaten zijn vrijdag 24 januari 2014 gepresenteerd op het symposium ‘De dialoog tussen intern
ook kijken naar de maatschappelijke opgave van woningcorporaties en de consequenties die keuzes hebben voor huurders. Daarbij gaat het in deze financieel lastige tijden om scherpe keuzes, waarbij de betaalbaarheid het belangrijkste thema is. Dialoog met de omgeving is daarbij onmisbaar. Huurders worden immers met steeds hogere woonlasten geconfronteerd en de armoede neemt toe.
toezicht en huurders’. VTW en de Woonbond vinden het belangrijk dat de dialoog tussen intern toezicht en huurders versterkt wordt. RvC ’s moeten niet alleen oog hebben voor de financiële situatie van de corporatie, maar vooral
Wetsvoorstel tot verbetering kwaliteit van bestuur en toezicht in voorbereiding Dat de dialoog met de omgeving voor commissarissen onmisbaar is, blijkt ook uit de schandalen, die de afgelopen jaren
aan het licht kwamen. Toezichthouders grepen niet in, omdat ze niet goed op de hoogte waren en alleen afgingen op informatie die ze kregen van de bestuurders. Minister Opstelten van Justitie heeft een wetsvoorstel naar diverse instanties gestuurd, waarvan de kern is dat de kwaliteit van het bestuur en het toezicht verbeterd wordt. Falende bestuurders en slapende toezichthouders kunnen (na goedkeuring van dit wetsvoorstel) harder worden aangepakt. Ze moeten makkelijker ontslagen kunnen worden en ook het aansprakelijk stellen voor schade wordt dan eenvoudiger.
Bijeenkomst gebruikers Multi Functionele Accommodatie (MFA) in Kerkrade-West Op donderdag 16 januari 2014 kwamen in de Auw Noeëdkirch in Kerkrade-West de potentiële gebruikers bijeen van de nieuw te realiseren MFA in Kerkrade West. Tijdens deze avond werd iedereen geïnformeerd over de stand van zaken rondom de MFA en werd aangegeven wat van hen wordt verwacht in het proces. Het is de bedoeling, dat er een goede samenwerking ontstaat tussen alle gebruikers van het gebouw. Een extern bureau is inmiddels al gestart met het doornemen van de eisen en wensen van de potentiële gebruikers , om zo te komen tot een optimaal functioneel programma van eisen dat als basis dient voor het wetsontwerp van de nieuwbouw.
Naar verwachting zal de gemeente Kerkrade de koopovereenkomst voor de overdracht van de kerk in Heilust in maart 2014 ondertekenen en kunnen de verdere plannen met deze kerk worden voortgezet. De kerk wordt namelijk aangepast tot MFA.
4 | Koepel rond
b e r i c h ten e
d
e
In deze rubriek van KoepelRond houden wij u op de hoogte van belangrijke aanpassingen en wijzigingen binnen de Federatie. Wij informeren u verder over op handen zijnde vergaderingen, symposia, etcetera.
!
r
a
t
i
e
BESTUURSLID KOEPEL VRIJWILLIGER VAN HET JAAR Tot onze verrassing lazen wij op 6 december 2013 in dagblad De Limburger dat ons bestuurslid Agnes Pelzer, voorzitter van de HBV Atriumflat, in Kerkrade tot vrijwilliger van het jaar 2013 was gekozen. Hoewel... ’verrassing’ is misschien niet het juiste woord, want ook wij weten hoe actief deze 74-jarige inwoonster van onze stad is. In de Atriumflat richtte zij samen met 2 andere bewoners zo’n 25 jaar geleden de HBV op. Maar het is niet alleen het bestuurswerk dat haar jong houdt. Nog meer tijd steekt zij in het helpen van haar medebewoners. Heel terecht dus, dat zij zich nu vrijwilliger van het jaar mag noemen. Vanaf deze plaats alsnog onze felicitaties! Foto Jo Pöttgens
f
Deadline volgende editie KoepelRond:
10 april 2014 Kopij dient uiterlijk op die datum in bezit te zijn van de redactie.
AGENDA Vergaderingen
KOPI Ë REN BIJ
De Koepel
Iedere dinsdag- en donderdagmorgen is er een kantoorbezetting van 10.00 tot 12.30 uur. Daarnaast bestaat donderdag tussen 14.00 en 16.00 uur gelegenheid tot kopiëren. Verder volgens telefonische afspraak. Indien niemand op het kantoor aanwezig is, bellen met de heer W. Pekel, telefoon (045) 5413280. De kosten bedragen voor enkelzijdig A4 € 0,07 dubbelzijdig A4 € 0,13 enkelzijdig A3 € 0,13 dubbelzijdig A3 € 0,18 Kopiëren op dikker papier en/of in kleur is tegen meerprijs ook mogelijk. Voor kopieerwerk in aantallen groter dan 200 stuks kunnen over de kostprijs afspraken gemaakt worden. De mogelijkheid voor sorteren bestaat ook.
maandag 10 maart woensdag 2 april woensdag 23 april
Provinciale Vergadering van de Nederlandse Woonbond te Roermond Algemene Ledenvergadering van HF de Koepel Algemeen Bestuursvergadering van HF de Koepel
Cursussen Door het Woonbond Kennis- en Adviescentrum worden de volgende cursussen in Utrecht gegeven: dinsdag 4 maart cursus ‘Digitaal enquêteren’ vrijdag 7 maart cursus ‘Het woningwaarderingsstelsel (puntentelling van de woning)’ donderdag 13 maart cursus ‘Servicekosten’ dinsdag 18 maart cursus ‘Invloed op het onderhoudsbeleid’ vrijdag 4 april cursus ‘De jaarlijkse huurverhoging’ dinsdag 8 april cursus ‘Haal je achterban erbij’ vrijdag 11 april cursus ‘Geliberaliseerde huurprijzen’ Verder wordt er nog een 3-daagse cursus ‘introductie volkshuisvesting’ gegeven, speciaal voor beginners in het huurderswerk. Deze cursus vindt plaats op de vrijdagen 21 maart, 18 april en 16 mei. De Huurdersfederatie is voornemens om in het komende jaar vier keer een Woonbondcursus in Kerkrade te laten geven. De achterban heeft inmiddels een formulier ontvangen, waarop een keuze voor 4 cursussen gemaakt kan worden. Aan de hand daarvan worden de cursussen gekozen en kan ieder definitief inschrijven.
Koepel r ond | 5
Wat verandert er voor huurders in 2014? Op 1 januari 2014 zijn er diverse wetten en regels ingevoerd of aangepast waarmee u als huurder of woningzoekende te maken kunt krijgen. Het gaat om de invoering van de Warmtewet, de aanpassing van de liberalisatiegrens, de inkomensgrenzen voor de huurtoeslag, voor de inkomensafhankelijke huurverhoging en voor de toewijzing van sociale huurwoningen. Ook de huurverhogingspercentages per 1 juli 2014 zijn al bekend. Net als vorig jaar zijn die inkomensafhankelijk en komen die uit op 4 procent, 4,5 procent en 6,5 procent. Warmtewet van kracht Op 1 januari is de Warmtewet van kracht geworden, die gevolgen heeft voor huurders die in een complex wonen met collectieve verwarming (blokverwarming, stadsverwarming). In totaal gaat het om ongeveer 10 procent van alle woningen in Nederland. De nieuwe wet beschermt consumenten tegen onredelijke prijzen voor het leveren van warmte. In de wet staan regels over de maximumprijs van warmte, de wijze van afrekening en de bemetering. In een nieuwe brochure licht de Woonbond de Warmtewet uitgebreid toe.
Liberalisatiegrens omhoog De maximale huurprijs waarvoor een sociale huurwoning aan een nieuwe huurder mag worden verhuurd (de zogeheten liberalisatiegrens) is verhoogd van € 681,02 naar € 699,48. Woningen die bij het begin van het huurcontract voor een hoger bedrag verhuurd worden vallen niet in de sociale (gereguleerde) sector, maar zijn geliberaliseerd. Zelfstandige woningen die voor een lager bedrag verhuurd worden zijn niet geliberaliseerd en vallen onder het woningwaarderingsstelsel (het puntenstelsel).
Huurtoeslaggrenzen aangepast Voor woningen met een huur onder de liberalisatiegrens kunt u huurtoeslag krijgen. Of en hoeveel, hangt af van uw huur, uw inkomen, uw leeftijd en uw huishoudenssituatie. De basishuur (de huur die huurtoeslagontvangers minimaal zelf moeten betalen) stijgt naar € 226,98 voor 65-minners, € 225,16 voor oudere alleen-
staanden en € 224,35 voor oudere meerpersoonshuishoudens. De ‘kwaliteitskortingsgrens’ gaat met 3,9 procent omhoog van € 374,44 naar € 389,05. Over de huur boven deze grens krijgt u nog maar 65 procent huurtoeslag. De aftoppingsgrens gaat naar € 556,82 of € 596,75 (afhankelijk van het soort huishouden). Over de huur boven deze grens (tot € 699,48) krijgt u (afhankelijk van uw huishoudenssituatie en leeftijd) nog hooguit 40 procent huurtoeslag. De maximum inkomensgrens om in aanmerking te komen voor huurtoeslag wordt in 2014 met 2,71 procent verhoogd. Voor alleenstaanden (< 65 jaar) bedraagt de nieuwe grens € 21.600, voor meerpersoonshuishoudens (< 65 jaar) € 29.325 voor oudere alleenstaanden € 21.600 en voor oudere meerpersoonshuishoudens € 29.400.
Inkomensgrenzen gluurverhoging geïndexeerd Sinds vorig jaar is het percentage van de jaarlijkse maximale huurverhoging wettelijk vastgesteld op 1,5% bovenop inflatie. Het CBS heeft het inflatiecijfer 2013 vastgesteld op 2,5%. De inkomensafhankelijke huurverhoging (gluurverhoging) blijft ook in 2014 van kracht. Verdiende uw huishouden in 2012 meer dan € 34.085 (verzamelinkomen) dan mag uw verhuurder de huur per 1 juli met 0,5 procent extra verhogen (boven het percentage van de maximale huurverhoging, namelijk de 1,5% bovenop inflatie). Lag uw verza-
melinkomen boven € 43.602 dan mag de huur met maximaal 2,5 procent extra omhoog (dus in totaal 4% bovenop inflatie). Dat houdt in dat de huurverhogingspercentages per 1 juli 2014 (net als vorig jaar) uitkomen op 4%, 4,5% en 6,5%.
Inkomensgrens sociale huurwoning Het maximale inkomen waarbij nieuwe huurders nog in aanmerking kunnen komen voor een sociale huurwoning van een woningcorporatie is verhoogd naar € 34.678 (was € 34.229). Wel geldt dat corporaties 10% van de woningen met een huur tot € 699,48 mogen toewijzen aan huishoudens met een (iets) hoger inkomen. Het gaat dan bijvoorbeeld om bewoners van wie de woning wordt gesloopt. Het is nog onduidelijk wat er gebeurt met de motie die de Tweede Kamer eind november vorig jaar aannam om de inkomensgrens te verhogen naar € 38.000.
Kleine aanpassingen puntenstelsel Het woningwaarderingsstelsel is op 1 januari licht aangepast. In verband met de invoering van de Warmtewet is het aantal punten voor vertrekken met collectieve verwarming verlaagd van 2 naar 1,5. Ook is er een eind gekomen aan de overgangsregeling die verband hield met de invoering van het Energielabel. De Huurcommissie werkt samen met de Woonbond en VastgoedBelang aan een nieuwe, betere en actuele Huurprijscheck, waarin ook deze veranderingen zijn meegenomen. Totdat de nieuwe Huurprijscheck gereed is, biedt de Huurcommissie een alternatief waarmee huurders en verhuurders de maximale huurprijs van hun woning kunnen berekenen. De, ook digitaal in te vullen, pdf-formulieren voor de puntentelling vindt u op www.huurcommissie.nl. De pdf-formulieren zijn al aangepast aan de nieuwe situatie. Hetzelfde geldt voor de ‘Handleiding waardering zelfstandige woonruimte’ en het beleidsboek ‘Servicekosten’, die op de website van de Huurcommissie te raadplegen zijn.
6 | Koepel rond
Wat willen Kerkraadse politieke partijen op Op 19 maart a.s. vinden de gemeenteraadsverkiezingen plaats. Mogelijk hebt u al een keuze gemaakt en weet u op welke partij u die dag gaat stemmen. Zouden ideeën op het gebied van de volkshuisvesting voor u de doorslag kunnen geven om op een bepaalde partij te stemmen, dan willen wij u graag helpen bij uw keuze. Wij hebben de verkiezingsprogramma’s nagelezen, met name op dit onderwerp en zetten hieronder voor u de belangrijkste ideeën per partij naast elkaar.
CDA kwalitatief goede en op de doelgroep afgestemde woningen alle doelgroepen moeten kunnen worden bediend levensbestendige woningen voor ouderen een garantiefonds voor starters woningbouw en voorzieningen afgestemd op demografische ontwikkelingen in Parkstad
PvdA een goede, veilige en betaalbare woning voor iedereen minimaal 40% sociale woningen bijzondere aandacht voor huisvesting van senioren leegstand normaliseren en zo werken aan een aantrekkelijke woningmarkt die in beweging is bestaande woningvoorraad vernieuwen door innovatie en een gerichte combinatie van sloop en nieuwbouw verduurzamen en vernieuwen moet leiden tot goedkoper wonen
VVD
Burgerbelangen
woningcorporaties moeten terug naar hun kerntaken: bouwen, beheren en verhuren van woningen die bestemd zijn voor gezinnen met een laag inkomen
samen met woningcorporaties streven naar een passend huurwoningenaanbod
gesubsidieerde huurwoningen alleen voor mensen die dat echt nodig hebben bouwlocaties kunnen niet alleen eenzijdig bestaan uit sociale huurwoningen
voorkomen dat jongeren die geen huurwoning vinden in Kerkrade, de stad verlaten ondersteuning van initiatieven op het gebied van duurzame energietoepassingen en energiebesparing
de gemeente spreekt woningcorporaties aan op scheefwonen huisvesting op maat: nieuwe woonvormen voor ouderen, tijdelijke bouw, huur van leegstaande gebouwen voor een tijdelijke behoefte aan huisvesting
Tekort aan zorgwoningen neemt fors toe De komende jaren dreigt een groter tekort aan geschikte woningen als mensen niet meer naar een zorginstelling kunnen. De overheid moet daarom een heldere visie formuleren over de combinatie van wonen, zorg en welzijn voor de komende tien tot vijftien jaar. Dat schrijft de Raad voor de leefomgeving en infrastructuur in zijn advies ‘Langer zelfstandig’, een gedeelde opgave van
wonen, zorg en welzijn, dat op 23 januari is overhandigd aan minister Blok van Wonen en staatssecretaris Van Rijn van Volksgezondheid. Steeds meer mensen blijven zelfstandig wonen, ook als ze zorg nodig hebben. Het aandeel 65-plussers stijgt van 16 procent (2,7 miljoen) in 2012 tot 26 procent (4,7 miljoen) in 2040. Naast de vergrijzing zorgt ook het beleid van het kabinet voor een groeiende behoefte aan aangepaste woningen. Alleen mensen die intensieve zorg nodig hebben, komen
nog in aanmerking voor een plek in een zorginstelling. In de komende vijf jaar zullen per jaar ongeveer 12.000 ouderen, gehandicapten en GGZ-cliënten door het kabinetsbeleid niet meer naar een zorginstelling verhuizen. Zij dreigen geen geschikte woning te kunnen vinden. Dit komt bovenop het tekort aan zorgwoningen dat er nu al is.
Nog geen inhoudelijke reactie Blok In 2012 is al een tekort geconstateerd van 149.000 woningen voor verzorgd wonen, wonen met diensten en andere
Koepel r ond | 7
het gebied van Volkshuisvesting?
GroenLinks bestrijden van tekort van woningen in de goedkopere huursegmenten, van betaalbare starterswoningen en van zorgwoningen actief stimuleren van duurzame (ver)bouw
SP een goed en gevarieerd aanbod naar behoefte woningcorporaties dienen te streven naar een woningbestand dat goed aansluit op de behoefte van hen die op een huurwoning zijn aangewezen niet alleen voldoende huurwoningen in de gereguleerde sector, maar ook een juiste verhouding in goedkope, betaalbare en dure huurwoningen in verhouding tot de inkomens- en doelgroepen
Ons Kerkrade bouwen van woningen die geschikt zijn voor de doelgroepen (met name kleine huishoudens en mensen met een fysieke handicap) bouwen van goed geïsoleerde woningen de gemeente maakt afspraken met woningcorporaties over de sloop van woningen en de inrichting van de vrijgekomen ruimte een actieve rol van de gemeente om lange leegstand van woningen te beperken
goede verdeling van aanbod in verschillende prijscategorieën over de verschillende wijken in de gemeente
vormen van ouderenwoningen. De Raad geeft de aanbeveling om op lokaal niveau creatieve oplossingen te bedenken zodat er voor deze huishoudens toch een betaalbaar aanbod komt. Na de ontvangst van het advies gaf minister Blok aan dat de opgave groot is, maar hij wilde verder nog niet inhoudelijk reageren. Hij zal in maart de Tweede Kamer informeren over zijn reactie.
Actieplan dringend noodzakelijk De Woonbond maakt zich grote zorgen over de oplopende tekorten en vindt het
hoog tijd voor een ‘Actieplan wonen en zorg’. Door de verhuurdersheffing en onzekere ontwikkelingen in de zorg zal er niet vanzelfsprekend geïnvesteerd worden. In een actieplan kunnen concrete maatregelen worden opgenomen die de tekorten wegwerken.
Lokaal Alternatief bevolkingskrimp opvangen door minder woningen in de wijken en de wijken groener en aantrekkelijker te maken Kerkrade aantrekkelijk maken voor het vestigen van jonge gezinnen voldoende huisvesting en verzorging voor senioren
8 | Koepel rond
Nieuwe mijlpaal Gladiolenstraat en omgeving Op 13 januari 2014 werd het sociaal statuut ‘Gladiolenstraat fase 3 en omgeving’ getekend door het actiecomité Gladiolenstraat, de Huurdersraad Kerkrade en HEEMwonen. Het was een belangrijke mijlpaal in het plan van aanpak voor de buurt waar-
nadat zij zich hebben ingeschreven als woningzoekende bij Thuis in Limburg. De bezoeken aan de betreffende bewoners zijn inmiddels gestart en zij ontvangen een exemplaar van het sociaal statuut.
over sinds medio 2013 overleg is.
HV Land van Rode en HEEMwonen tekenden op 30 januari het sociaal statuut voor de sloop van de hoogbouwflats aan
Ook in Kerkrade-Oost ondertekening sociaal statuut
Het sociaal statuut heeft betrekking op de woningen : Lupinestraat 36-60, Papaverstraat 32-54 en Geraniumstraat 33-51. De woningen in de Gladiolenstraat 16-38 worden na verwachting in 2015 gerenoveerd. In het sociaal statuut zijn ondermeer afspraken gemaakt over een verhuiskostenvergoeding, huurgewenning en leefbaarheid. De desbetreffende bewoners krijgen voorrang op andere woningzoekenden,
de Jonkerbergstraat (blok C). Hiermee is de sloop van de 100 woningen een stapje dichterbij gekomen. In maart wordt hier gestart met de huisbezoeken. Daarbij krijgen de bewoners uitleg over de werkwijze bij sloop, de mogelijkheden voor een nieuwe woning , huurtoeslag en vergoedingen. Tijdens het huisbezoek kunnen bewoners ook hun vragen kwijt.
Huur voor nieuwe huurders met 24 procent gestegen De redactie vraagt de huurdersbelangenverenigingen om materiaal te sturen, dat eventueel gebruikt kan worden voor KoepelRond. Tevens vragen wij u bij een adreswijziging van uw huurdersbelangenvereniging, deze door te geven aan de redactie van KoepelRond. Bij voorbaat dank
De netto huur van vrijgekomen sociale huurwoningen is in drie jaar tijd met bijna een kwart gestegen van € 448 naar € 556. Dit blijkt uit een onderzoek van woningbemiddelaar WoningNet in drie regio’s: Amsterdam, Utrecht en stedendriehoek (Apeldoorn, Deventer, Zutphen). Het onderzoek bevestigt daarmee de bevinding van de Woonbond uit december 2012 dat corporaties de huren bij verhuizingen fors optrekken. Het grootst is de stijging in de regio Utrecht (31 procent), gevolgd door stadsregio Amsterdam (22 procent) en Stedendriehoek (20 procent). Tegenover de forse huurstijging staat een daling van de inkomens van nieuwe huurders met gemiddeld
6 procent. Als gevolg van beide ontwikkelingen is de netto huurquote – het aandeel van het huishoudinkomen dat opgaat aan huur – gestegen van 30 naar 37 procent. WoningNet waarschuwt dat ‘hierdoor de financiële druk op huurders steeds hoger wordt. Voor corporaties betekent dit dat de zo gewenste doorstroming nog verder in gevaar komt. Het woningaanbod dat betaalbaar is voor de doelgroep van corporaties neemt bovendien af.’
Alleenstaanden meest kwetsbaar De huurstijging treft niet alle groepen nieuwe huurders even hard. Voor gezinnen is de stijging relatief het laagst (14 procent), behalve voor éénoudergezinnen (21 procent). Voor tweepersoonshuishoudens bedroeg de stijging 23 procent en voor alleenwonenden zelfs 27 %.
Koepel r ond | 9
Vragen
van huurders aan de woonbond
Kan de verhuurder zomaar de servicekosten voor fondsen verhogen? ‘Eind vorig jaar kreeg ik een brief van de verhuurder dat mijn bijdragen via de servicekosten voor het glasfonds en het rioolontstoppingsfonds allebei fors omhoog gaan, het één met ruim eenderde, het tweede met meer dan de helft. In totaal moet ik voor beide nu € 8,35 in plaats van € 5,65 per maand betalen. Ik krijg van de woningcorporatie alleen een vage verklaring over het uniformeren van tarieven. Heb ik recht op inzage in de fondsen?’
Voorwaarden fondsvorming De huurcommissie verbindt in haar servicekostenbeleid aan fondsvorming een aantal voorwaarden: • De fondsvorming moet tussen huurders en verhuurder overeen zijn gekomen • De verhuurder geeft jaarlijks inzicht in de financiële stand van het fonds en in de kosten die bij het fonds in rekening zijn gebracht. • De bijdrage van de huurders aan het fonds is niet hoger dan het bedrag dat ‘in redelijkheid’ op de commerciële markt voor de betreffende dienstverlening moet worden betaald • Het fonds bevat maximaal driemaal de jaarbijdrage van de gezamenlijke huurders • Het saldo wordt alleen voor de bestemming van het fonds gebruikt • Een positief saldo moet worden overgeheveld naar het volgende boekjaar
Toetsing of servicekosten terecht zijn Ja. Als huurder heeft u recht op informatie over de bestedingen uit dit fonds. Een fonds voor een bepaalde servicekostenpost, in uw geval voor de kleine herstellingen glasbreuk en ontstopping van het binnenriool, komt vaak voor. Het voordeel voor de verhuurder is dat de kostenpost bij de afrekening van de servicekosten niet per woning hoeft te worden gespecificeerd aan de hand van de werkelijk gemaakte kosten in het betreffende boekjaar. Dit betekent echter niet dat de huurder daarmee elk inzicht in de fondsen is ontnomen.
U kunt het beste uw verhuurder schriftelijk verzoeken om bovenstaande informatie aan u te verstrekken, zodat u kunt controleren of de voorgestelde verhoging van de servicekosten terecht is. Geeft de verhuurder hieraan geen gehoor, dan kunt u een servicekostenprocedure bij de huurcommissie starten om de hoogte van de servicekosten voor de fondsen op redelijkheid te laten toetsen. De huurcommissie noemt in haar beleid nadrukkelijk de mogelijkheid voor huurders om ook via een fonds in rekening gebrachte servicekosten te laten onderzoeken.
woonruimteverdeling in kerkrade Corporatiewoningen in Kerkrade worden aangeboden via de website www.thuisinlimburg.nl Wanneer u op zoek bent naar een
• Wonen Zuid Lindenhof 1, Kerkrade/Chevremont Alleen ’s morgens tussen 8.30 en 12.00 uur telefoon (045) 573 74 75 Hoofdvestiging Geerstraat 103a, 6411 NP Heerlen www.wonen-zuid.nl • Heemwonen (v/h Hestiagroep en WS
huurwoning kunt u zich gratis en vrij- Land van Rode Erpostraat 1, Kerkrade-Holz blijvend inschrijven. Via de site kunt u op maximaal 5 woningen tegelijk reageren. Wanneer u niet beschikt over een computer met internet kunt u contact opnemen met of een bezoek brengen aan de desbetreffende kantoren. De adressen:
of Pasweg 1, Landgraaf telefoon (045) 645 44 44 www.heemwonen.nl • Wonen Limburg Grasbroekerweg 16, Heerlen telefoon (045) 550 66 66 www.wonenlimburg.nl
Geïnteresseerden voor een aanleunwoning kunnen contact opnemen met: > Meander Wonen St. Pieterstraat 143, Kerkrade telefoon (045) 567 98 38 In de particuliere huursector verhuren enkele beleggers in Kerkrade woningen. De kantooradressen: • VB&T Boschstraat 21d, 6211 AS Maastricht telefoon (043) 350 34 34 Postbus 412, 5600 AK Eindhoven
[email protected] • Vesteda Plein 1992 1, Maastricht Postbus 1211. 6201 BE Maastricht telefoon (043) 329 66 66 www.vesteda.com
10 | Koepel rond
Stadsverwarming en invoering warmtewet: meer of minder betalen Gebruikers van stadsverwarming of blokverwarming hebben vanaf 1 januari 2014 met de Warmtewet te maken. Dat betekent dat er een maximumprijs voor warmte komt. De prijs is gebaseerd op wat een consument die gas gebruikt gemiddeld per jaar betaalt. Je betaalt dus niet meer voor warmte dan wanneer je een eigen verwarmingsketel hebt. Hieronder leggen wij verder uit wat de wet betekent.
Waarom komt er een Warmtewet? Klanten van stadsverwarming of blokverwarming kunnen niet overstappen naar een andere warmteleverancier (overstappen naar een andere stroomleverancier is wel mogelijk). De warmtenetten zijn namelijk niet onderling met elkaar verbonden, zoals bij gas. Dit komt omdat er bij een warmtenet vaak maar één lokale energiebron is, die de warmte opwekt. Er is vaak maar één partij die de warmte levert. De Warmtewet gaat daarom afnemers van warmte extra bescherming bieden.
Wat regelt de Warmtewet? Volgens overheidsorgaan ConsuWijzer zijn de volgende zaken per 1 januari 2014 wettelijk geregeld: 1. Er zijn vanaf 1 januari 2014 landelijke maximumtarieven voor warmte. Je leverancier mag niet méér rekenen dan die tarieven. 2. Wanneer de warmteleverancier je mag afsluiten 3. Wanneer je recht hebt op compensatie bij een storing 4. Wat er in de overeenkomst tussen jou en de warmteleverancier moet staan, bijvoorbeeld over de kwaliteit van de warmte en over de dienstverlening.
5. Je rechten en plichten bij het meten van je warmteverbruik 6. En de mogelijkheid om een meningsverschil tussen jou en je warmteleverancier bij een geschillencommissie voor te leggen. Die commissie beslist wie er gelijk heeft. Waarschijnlijk merk je niet meteen iets. Je blijft bijvoorbeeld elke maand een voorschotrekening ontvangen en je krijgt elk jaar een jaarafrekening.
De jaarafrekening voor stadsverwarming en blokverwarming De jaarafrekening voor warmte kan er vanaf 2014 wel anders uitzien. De verschillende kostenposten moeten bijvoorbeeld duidelijk op de jaarafrekening staan. Bij blokverwarming mogen de kosten voor het verwarmen van je eigen woning niet meer onder ‘servicekosten’ op je rekening staan. Zo weet je precies wat je betaalt voor het verwarmen van je woning. Kosten voor het verwarmen van gezamenlijke ruimtes mogen nog wel onder de servicekosten staan. ConsuWijzer verstrekt meer informatie over de jaarafrekening bij stadsverwarming en blokverwarming.
De overeenkomst met uw warmteleverancier Je krijgt waarschijnlijk een nieuwe overeenkomst van je warmteleverancier. Dat gebeurt alleen als je nu nog geen warmteovereenkomst hebt of als je overeenkomst niet aan de regels van de Warmtewet voldoet. Je krijgt de nieuwe overeenkomst vanzelf van je warmteleverancier. Je hoeft daarvoor zelf geen actie te ondernemen.
Meer of minder betalen voor warmte? In de Warmtewet staat dat er een maximumprijs voor warmte is. Deze prijs wordt elk jaar vastgesteld door ACM (Autoriteit Consument & Markt). De prijs is gebaseerd op wat een consument die gas gebruikt gemiddeld per jaar betaalt. Je betaalt dus niet meer voor warmte dan wanneer je beschikt over een eigen gasinstallatie. Dit wordt het ‘Niet-meer-dananders-principe’ genoemd. Of je in 2014 meer of minder gaat betalen dan in 2013 kan de overheid niet zeggen. Dit ligt namelijk aan je persoonlijke situatie.
