Persbericht Intervest Offices bevestigt haar bedrijfsresultaten voor 2007
1
Antwerpen, 31 oktober 2007 - Openbare vastgoedbevak Intervest Offices maakt vandaag haar resultaten per 30 september 2007 bekend. (tussen haakjes vergelijkbare cijfers 30 september 2006) De vastgoedportefeuille van de bevak Intervest Offices vertoont een aanzienlijke opwaardering in de eerste 9 maanden van 2007 met € 12,8 miljoen (€ 15,4 miljoen). Door de verkoop van vijf kantoorgebouwen met hoge leegstand en een semi-industrieel pand eind 2006 zijn de huurinkomsten van de bevak in de eerste negen maanden van 2007 afgenomen met 3,7 % tot € 30,7 miljoen (€ 31,8 miljoen). De bezettingsgraad2 op 30 september 2007 beloopt 92 % (92 % einde 2006). De vastgoedkosten bedragen op 30 september 2007 € 3,2 miljoen (€ 2,6 miljoen). Deze toename is voornamelijk te wijten aan enerzijds de stijging van de technische kosten door onderhoudswerken aan semi-industriële panden en de gebouwen in Mechelen en anderzijds de stijging van de beheerskosten van het vastgoed naar aanleiding van de commerciële inspanningen van de bevak. De algemene kosten belopen € 1,1 miljoen wat € 0,1 miljoen lager is dan dezelfde periode van vorig jaar. Het financiële resultaat verbetert significant tot - € 7,2 miljoen (- € 8,9 miljoen) aangezien er zich in 2007 een significante daling heeft voorgedaan van de opgenomen kredieten ten gevolge van bovengenoemde verkooptransactie eind 2006. Verder heeft Intervest Offices, ondanks de sterke stijging van de korte termijn rentevoeten, de gemiddelde interestvoet stabiel weten te houden door de herfinanciering van haar kredieten begin 2007 aan beduidend aantrekkelijkere voorwaarden en door het gebruik van renteswaps. Tenslotte heeft de bevak in het eerste halfjaar van 2007 nalatigheidsintresten ontvangen uit de verkooptransactie van haar vijf kantoorgebouwen ten belope van € 0,8 miljoen. De afwikkeling van deze verkooptransactie heeft hierdoor in totaliteit een éénmalig positief effect op de netto winst van de bevak van € 0,2 miljoen. De netto winst van de bevak voor de eerste 9 maanden van 2007 bedraagt € 32,2 miljoen (€ 34,9 miljoen) en kan opgedeeld worden in € 19,7 miljoen operationeel uitkeerbaar resultaat (€ 19,6 miljoen) en € 12,8 miljoen resultaat van de portefeuille (€ 15,4 miljoen). Bovengenoemd netto resultaat leidt tot een uitkeerbare winst per aandeel van € 1,42 ten opzichte van € 1,41 over dezelfde periode van vorig jaar. De reële waarde van de portefeuille op 30 september 2007 bedraagt € 556 miljoen (€ 507 miljoen per 31 december 2006). Deze stijging is te danken aan de waardeverhoging van de bestaande gebouwen voor € 13 miljoen en bijkomend is er de verwerving van het gebouw Exiten voor € 8 miljoen, het gebouw Mechelen Campus Tower voor € 27 miljoen alsook de uitgevoerde investeringen in de portefeuille. Op 30 september 2007 bedraagt de netto actiefwaarde (reële waarde) van het aandeel € 24,55 (€ 23,99 per 31 december 2006). Aangezien de beurskoers per 30 september 2007 € 28,80 is, noteert het aandeel Intervest Offices met een premie van 17 % ten opzichte van deze netto actiefwaarde (reële waarde). Conform de berekeningsmethode van artikel 6 van het KB van 21 juni 2006, bedraagt de schuldgraad 39 % op 30 september 2007 (45 % op 31 december 2006). Op 18 oktober 2007 heeft de buitengewone algemene vergadering van aandeelhouders beslist, tot fusie door overneming door Intervest Offices nv van twee naamloze vennootschappen, i.e. Mechelen Campus 3 eigenaar van het gebouw ‘Mechelen Campus Tower’) en Zuidinvest (eigenaar van het gebouw ‘Exiten’). De fusie van Mechelen Campus 3 nv gebeurt tegen uitgifte van 17.093 nieuwe aandelen Intervest Offices nv. De fusie van Zuidinvest nv gebeurt tegen uitgifte van 1.147 nieuwe aandelen Intervest Offices nv. De nieuwe aandelen zijn dividendgerechtigd in het resultaat van Intervest Offices vanaf 1 januari 2007. Alle 18.240 nieuwe aandelen werden toegekend aan BelleEtoile nv, dochtervennootschap van VastNed Offices/Industrial nv. Na deze fusie wordt het kapitaal van Intervest Offices vertegenwoordigd door 13.900.902 aandelen en bedraagt € 126.725.150,79.
1 Intervest
Offices is een openbare vastgoedbevak genoteerd op het Next Prime Segment van Euronext Brussel. bezettingsgraad wordt berekend als de verhouding tussen de effectieve huurinkomsten en diezelfde huurinkomsten verhoogd met de geschatte huurwaarde van de niet-bezette verhuurlocaties.
2 De
1
Persbericht
Deze fusie kan gezien worden als een formele én logische stap aangezien Intervest Offices voordien reeds ongeveer 95% van de aandelen van de vennootschappen Mechelen Campus 3 en Zuidinvest heeft verworven en dit in het kader van de verdere uitbreiding van het vastgoedpatrimonium van Intervest Offices. Op basis van de vooruitzichten gepubliceerd in de halfjaarbrochure per 30 juni 2007 verwacht Intervest Offices voor het jaar 2007 een uitkeerbare winst per aandeel rond € 1,90. Hiermee zal het bruto dividend per aandeel voor het boekjaar 2007 hoger liggen dan vorig jaar (€ 1,87). Immers, door de verkoop van een aantal panden met een lage bezettingsgraad eind 2006 en de herinvestering van de vrijgekomen financiële middelen in kantoorgebouwen zoals Exiten en Mechelen Campus Tower in 2007, neemt het uitkeerbaar resultaat toe.
Noot aan de redactie: voor meer informatie gelieve contact op te nemen met: INTERVEST OFFICES NV, Jean-Paul Sols - CEO of Inge Tas - CFO, tel: + 32 3 287 67 87, www.intervest.be
2
3
Financiële staten
GECONSOLIDEERDE WINST- EN VERLIESREKENING (in € 000)
30.09.2007
30.09.2006
30.684
31.864
-131
-107
30.553
31.757
507
507
Recuperatie van huurlasten en belastingen normaal gedragen door de huurder op verhuurde gebouwen
7.365
3.875
Kosten van de huurder en gedragen door de eigenaar op huurschade en wederinstaatstelling
-310
-198
-7.296
-3.815
92
84
30.911
32.210
Technische kosten
-752
-326
Commerciële kosten
-276
-183
Kosten en taksen van niet verhuurde gebouwen
-756
-806
-1.242
-1.131
-201
-177
VASTGOEDKOSTEN
-3.227
-2.623
OPERATIONEEL VASTGOEDRESULTAAT
27.684
29.587
Algemene kosten
-1.068
-1.178
21
-79
OPERATIONEEL RESULTAAT VÓÓR RESULTAAT OP PORTEFEUILLE
26.637
28.330
Variaties in de reële waarde van vastgoedbeleggingen
12.768
15.442
OPERATIONEEL RESULTAAT
39.405
43.772
122
99
-7.073
-8.889
-201
-91
FINANCIEEL RESULTAAT
-7.152
-8.881
RESULTAAT VÓÓR BELASTINGEN
32.253
34.891
BELASTINGEN
-9
-28
NETTO WINST
32.244
34.863
32.239
34.863
5
0
Operationele uitkeerbare winst (volgens statutaire rekeningen)
19.718
19.621
Portefeuille resultaat
12.768
15.442
Huurinkomsten Met verhuur verbonden kosten
NETTO HUURRESULTAAT Recuperatie van vastgoedkosten
Huurlasten en belastingen normaal gedragen door de huurder op verhuurde gebouwen Andere met verhuur verbonden inkomsten en uitgaven
VASTGOEDRESULTAAT
Beheerskosten van het vastgoed Andere vastgoedkosten
Andere operationele opbrengsten en kosten
Financiële opbrengsten Interestkosten Andere financiële kosten
Toerekenbaar aan: Aandeelhouders van de groep Minderheidsbelangen Toelichting:
3 De
cijfers per 30 september 2007 werden niet onderworpen aan de controle van de commissaris.
3
Financiële staten GECONSOLIDEERDE BALANS (in € 000)
30.09.2007
31.12.2006
561.397
511.244
123
101
555.621
506.741
361
401
4.351
2.899
941
1.102
6.385
97.100
0
92.500
3.119
2.338
465
479
Kas en kasequivalenten
1.362
510
Overlopende rekeningen
1.439
1.273
567.782
608.344
Eigen vermogen
340.854
333.102
Eigen vermogen toewijsbaar aan de aandeelhouders van de moeder-vennootschap
340.787
333.055
Kapitaal
126.719
126.719
60.833
60.833
Reserves
139.979
125.933
Resultaat
23.095
29.584
-14.190
-12.913
4.351
2.899
67
47
Verplichtingen
226.928
275.242
Langlopende verplichtingen
189.110
267.241
1.197
1.416
187.503
265.412
187.483
265.388
20
24
410
413
37.818
8.001
444
424
31.254
1.212
31.249
1.207
5
5
4.245
1.998
482
2.847
1.393
1.520
567.782
608.344
ACTIVA Vaste Activa Immateriële vaste activa Vastgoedbeleggingen Andere materiële vaste activa Financiële vaste activa Handelsvorderingen en andere vaste activa
Vlottende Activa Activa bestemd voor verkoop Handelsvorderingen Belastingsvorderingen en andere vlottende activa
TOTAAL ACTIVA
EIGEN VERMOGEN EN VERPLICHTINGEN
Uitgiftepremies
Impact op de reële waarde van geschatte mutatierechten en -kosten bij de hypothetische vervreemding van vastgoedbeleggingen Variaties in de reële waarde van financiële activa en passiva Minderheidsbelangen
Voorzieningen Langlopende financiële schulden Kredietinstellingen Financiële leasing Andere langlopende verplichtingen Kortlopende verplichtingen Voorzieningen Kortlopende financiële schulden Kredietinstellingen Financiële leasing Handelsschulden en andere kortlopende schulden Andere kortlopende verplichtingen Overlopende rekeningen TOTAAL EIGEN VERMOGEN EN VERPLICHTINGEN
4
Kerncijfers 30.09.2007
31.12.2006
30.09.2006
Reële waarde van de vastgoedbeleggingen (€ 000)
555.621
506.741
602.049
Investeringswaarde van de vastgoedbeleggingen (€ 000)
569.811
519.653
617.357
13.882.662
13.882.662
13.882.662
Netto winst per gewoon aandeel (9 maanden – resp. 1 jaar) (€)
2,32
3,18
2,51
Verwaterde netto winst per aandeel (9 maanden – resp. 1 jaar) (€)
2,32
3,18
2,51
Uitkeerbare winst per aandeel (9 maanden – resp. 1 jaar) (€)
1,42
1,87
1,41
Netto actiefwaarde (reële waarde) per aandeel (€)
24,55
23,99
23,22
Netto actiefwaarde (investeringswaarde) per aandeel (€)
25,57
24,92
24,32
Beurskoers op afsluitingsdatum (€)
28,80
28,47
27,39
Premie t.o.v. netto actiefwaarde (reële waarde) (%)
17 %
19 %
18 %
Schuldratio KB van 21 juni 2006 (%)
39 %
45 %
46 %
Aantal dividendgerechtigde aandelen
5
