Mile Bálint Okl. mérnök-közgazdász VIKTÓRIA Kft Ügyvezető igazgató

Jogosult felhasználó: A honlapon közzétett információkat a VIKTÓRIA TÁRSASHÁZ RENDSZER, mint társasház-kezelési modell tapasztalatainak, dokumentációinak felhasználásával dolgoztuk fel. A rendszer dokumentáció fejlesztése folyamatos és a mindenkori fejlesztési stádiumot tükrözik. A dokumentációkban fellelhető információk a kiadás időpontjában meglévő, a gyakorlat és jogalkalmazás nem egységes volta miatt szavatosság nélkül, de legjobb tudás szerint kerültek értelmezésre, feldolgozásra.  MINDEN JOG a Viktória Kft. tulajdonát képezi. A honlapon lévő információkat, dokumentumokat, illetve annak részeit tilos reprodukálni, vagy bármilyen módon másolni, adatrendszerben tárolni, bármely formában, vagy eszközzel a jogtulajdonos írásos engedélye nélkül felhasználni, közölni. Budapest, 2014. 01. 10. Mottó:

Mile Bálint Okl. mérnök-közgazdász VIKTÓRIA Kft Ügyvezető igazgató

„Előbb azt kell tudnunk, hogy mit nem ismerünk”

8. Kézikönyv

A REZSICSÖKKENTÉSRŐL TÁJÉKOZTATÁS, ELSZÁMOLÁS A TÁRSASHÁZBAN ME N E DZ SE LÉ SI ÚT MUT A T Ó é s MI N T Á K Az 1. kiadás lezárva: 2014. 01. hó © VIKTÓRIA TANÁCSADÓ, SZOLGÁLTATÓ KFT SZÉKHELY: 1082 BUDAPEST, CORVIN KÖZ 4.

 VIKTÓRIA KFT

TEL: 06-1-210-3841

06-30-6345-060

[email protected]

www.tarsashazitanacsadas.hu

2

Jogosult felhasználó:

Szerző: Mile Bálint Okl. mérnök-közgazdász 06-30-634-5060

Jogi szakértők: Dr. Kaszala Andrea Tel: 06-1-433 - 4291 Fehérné Dr. Lőrincz Gizella Tel: 06-70 - 550 - 4149

Társasházi tanácsadó: Simon József Szakképzett társasházkezelő Kiadja: VIKTÓRIA KFT. Székhely: 1082 Budapest, Corvin köz 4. Tel: 06-1-210-3841 Telephely: 1077 Budapest, Rottenbiller u. 42.

 MINDEN JOG a Viktória Tanácsadó, Szolgáltató Kft. tulajdonát képezi. Jelen dokumentumot, illetve annak részeit tilos reprodukálni, vagy bármilyen módon másolni, adatrendszerben tárolni, bármely formában, vagy eszközzel a jogtulajdonos írásos engedélye nélkül felhasználni, közölni, átruházni, terjeszteni. Az e műben fellelhető információkat a VIKTÓRIA TÁRSASHÁZ RENDSZER, mint társasház-kezelési modell tapasztalatainak, dokumentációinak felhasználásával dolgoztuk fel. A dokumentációkban fellelhető információk a kiadás időpontjában meglévő, a gyakorlat és jogalkalmazás nem egységes volta miatt szavatosság nélkül, de legjobb tudás szerint kerültek értelmezésre, feldolgozásra. A rendszer dokumentáció fejlesztése folyamatos és a mindenkori fejlesztési stádiumot tükrözik.

 VIKTÓRIA KFT

TEL: 06-1-210-3841

06-30-6345-060

[email protected]



ELŐSZÓ

Tisztelt Felhasználó! Jelen 8. sorszámú internetes kézikönyvünk a Társasházi Kiskönyvtár sorozat részeként készült. A „Rezsicsökkentésről tájékoztatás és elszámolás a társasházban” kézikönyv elkészítését az alábbiak indokolták:

Az egyes törvényeknek a rezsicsökkentés végrehajtásával összefüggő módosításáról 2013. évi CCXXXI. törvény a rezsicsökkentéssel kapcsolatos tájékoztatási és elszámolási kötelezettségek területén új rendelkezéseket épített be a társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvénybe (a továbbiakban: Tt.). Az ezekből fakadó feladatok jog és szakszerű végrehajtása érdekében a módosításokat meg kell ismerni, értelmezni kell és a gyakorlatban hatékonyan alkalmazható megoldásokat kell kidolgozni.

A módosítás 2013. december 31.-én lépett hatályba és az első tájékoztatási feladatok végrehajtásának határideje 2014. február 15.-e, tehát nincs sok idő a felkészülésre.

A rezsicsökkentéssel kapcsolatosan az elszámolásban új rendelkezés lépett hatályba 2013. december 31.-én, melyet már alkalmazni kell a 2013. évi elszámolás kapcsán. Az elszámoló közgyűléseket legkésőbb május 31.-ig kel megtartani.

A rezsicsökkentéssel kapcsolatos tájékoztatási feladatok kapcsán meg kell ismerni a kapcsolódó jogszabályi előírásokat is.

A kézikönyvek célja, hogy a társasházban élőket, a működtetésben résztvevőket gyorsan és hatékonyan segítse eligazodni a jogszabályok alkalmazásában, megfelelő tapasztalatok birtokában ajánlhatjuk fel az ismereteket, a kidolgozott és kipróbált eljárásokat – dokumentumokat – mintákat. Budapest, 2014. január hó Mile Bálint Okl. mérnök – közgazdász Viktória Kft Ügyvezető igazgató

 VIKTÓRIA KFT

TEL: 06-1-210-3841

06-30-6345-060

[email protected]


4


MEGRENDELÉSI INFORMÁCIÓK A kézikönyv MEGRENDELHETŐ a [email protected] az alábbi adatok megadásával: 1. A megrendelő neve: 2. A megrendelő címe: 3. Számlázási név és cím: 4. E-mail név és cím: 5. Telefon: 6. A megrendelt internetes kézikönyv száma: 7. A jogosult felhasználó(k) megnevezése: 8. Az átutalt összeg:

e-mail

címre

küldve

A 8. sz. kézikönyvet Word formátumban biztosítjuk, a felhasználók számától függően az árak a következők: 1 felhasználó: 8.000,-Ft 10 felhasználóig: 60.000,-Ft (vagy: 7.000,-Ft/társasház) 20 felhasználóig: 100.000,-Ft (vagy: 6.000,-Ft/társasház) Korlátlan felhasználás: 150.000,-Ft (vagy: 5.000,-Ft/társasház) (külön szerződéssel tovább értékesítési lehetőség) 1 ÉVIG TÉRÍTÉSMENTESEN BIZTOSÍTJUK AZ AKTUÁLIS KÉZIKÖNYVET, VALAMINT FELHASZNÁLÓNKÉNT 1 ÓRA KISÉRŐ TANÁCSADÁST. Más kézikönyvek egyidejű, illetve későbbi megrendelése esetén 10% kedvezményt biztosítunk. (Egyedi megállapodás is lehetséges.) A számlázás történhet jogosult felhasználónként (társasházanként), ebben az esetben minden jogosult külön kapja meg a kézikönyvet. A jogosult felhasználót a dokumentumokon jelezzük, a számlába is beírjuk. Az átutalást az alábbi bankszámlára lehel teljesíteni: Viktória kft – 11707024 – 20285182 A számlát postán, a kézikönyvet elektronikusan az átutalás és megrendelés beérkezését követő 8 napon belül küldjük. Budapest, 2014. január hó Mile Bálint Okl. mérnök – közgazdász Viktória Kft Ügyvezető igazgató

 VIKTÓRIA KFT

TEL: 06-1-210-3841

06-30-6345-060

[email protected]



5

TARTALOMJEGYZÉK BEVEZETŐ .......................................................................................................................................................... 7 1. A REZSICSÖKKENTÉSSEL KAPCSOLATOS JOGSZABÁLYI RENDELKEZÉSEK....................................... 9 1.1.

A TÁRSASHÁZAKRÓL SZÓLÓ 2003. ÉVI CXXXIII. TÖRVÉNYNEK (a továbbiakban: Tt.) A REZSICSÖKKENTÉSI TÁJÉKOZTATÁSRA ÉS ELSZÁMOLÁSRA VONATKOZÓ RENDELKEZÉSEI .............................................................................. 9

A Tt. 43. § (1) a): →minden hónap 15. napjáig hirdetmény kifüggesztése ......................................................... 9

1.1.1.

1.1.1.1. A rendelkezés értelmezése ...................................................................................................................................................... 9

A Tt. 43. § (1) b): →minden év február 15. napjáig tulajdonosok tájékoztatása ................................................ 9

1.1.2.

1.1.2.1. A rendelkezés értelmezése ...................................................................................................................................................... 9

1.1.3. A Tt. 43. § (1) c): →minden évben ELSZÁMOLÁS a tárgyévi rezsicsökkentésről tulajdonosonként (ALBETÉTENKÉNT) .............................................................................................................................................. 10 1.1.3.1. A rendelkezés értelmezése .................................................................................................................................................... 10

1.1.4.

A Tt. 43. § (2): →Tájékoztatás adott hónapban ki nem állított számláról ......................................................... 10

1.1.4.1. A rendelkezés értelmezése .................................................................................................................................................... 10

1.1.5.

A Tt. 43. § (3): →Tájékoztatás rezsicsökkentésből eredő megtakarítás elmaradás indokairól ......................... 10


1.1.6.

A Tt. 43. § (4): →Tt. fogyasztóvédelmi rendelkezései ....................................................................................... 10


1.1.7.

A Tt. 43. § (5): →A fogyasztóvédelmi hatóság eljárása ................................................................................... 10


1.1.8.

A Tt. 43. § (6): →A fogyasztóvédelmi bírság.................................................................................................... 10


1.1.9.

A Tt. 43. § (7): →A rezsicsökkentés értelmezése ............................................................................................... 11


1.1.10. A Tt. 48. § (1) g): →A rezsicsökkentésből eredő megtakarítás elszámolása..................................................... 11 1.1.10.1. A rendelkezés értelmezése .................................................................................................................................................... 11

1.1.11. A Tt. 48. § (2): →A fogyasztóvédelmi hatóság eljárása ................................................................................... 11 1.1.11.1. A rendelkezés értelmezése .................................................................................................................................................... 11

1.1.12. A Tt. 1. sz. melléklete: →A társasházak által alkalmazandó hirdetmény .......................................................... 13 1.1.12.1. A rendelkezés értelmezése .................................................................................................................................................... 14 1.2. A Tt. KÖZVETLENÜL KAPCSOLÓDÓ RENDELKEZÉSEI ........................................................................................................... 15

1.2.1.

A Tt. 24. § (2) a)-b): →a szervezeti-működési szabályzat tartalma ................................................................. 15


1.2.2.

A Tt. 35. § (1): →az elszámoló közgyűlés összehívása ...................................................................................... 15

1.2.2.1. A rendelkezés értelmezése .................................................................................................................................................... 15 1.3. MÁS JOGSZABÁLYOK KÖZVETLENÜL KAPCSOLÓDÓ RENDELKEZÉSEI.............................................................................. 16

1.3.1. A rezsicsökkentés végrehajtásáról szóló 2013. évi. törvény (a továbbiakban: Rezsitv.) 9. §-a ......................... 16 1.3.2. A fogyasztóvédelemről szóló 1997. évi. törvény (a továbbiakban: Fgytv.): →a fogyasztói jogok érvényesítése..................................................................................................................................................... 16 1.3.2.1. A rendelkezések értelmezése ................................................................................................................................................. 16

1.3.3.

A fogyasztóvédelemről szóló 1997. évi. törvény (a továbbiakban: Fgytv.): →a fogyasztóvédelmi hatóság eljárása ............................................................................................................................................................. 17

1.3.3.1. A rendelkezések értelmezése ................................................................................................................................................. 17

2.

A REZSICSÖKKENTÉS TÁJÉKOZTATÁS ÉS ELSZÁMOLÁS SZERKEZETE, TARTALMA→ → MINTÁK.... 18

2.1.

MINDEN HÓNAP 15. NAPJÁIG KÖZZÉTEENDŐ HIRDETMÉNY............................................................................................. 18

2.1.1. 2.1.2.

Útmutató ............................................................................................................................................................ 18 Minták ............................................................................................................................................................... 19 1. minta →Páratlan hónap („minden társasház”) .................................................................................................................. 20 2. minta →Páros hónap („minden társasház”)....................................................................................................................... 21 3. minta →kéményseprő számla érkezésekor („minden társasház”) ....................................................................................... 22 4. minta →Páratlan hónap → gázszolgáltatással ................................................................................................................. 23 5. minta →Páratlan hónap → gázszolgáltatással ................................................................................................................. 24 6. minta → kéményseprő számla érkezésekor → gázszolgáltatással ..................................................................................... 25 7. minta → A társasház nem részesült valamely közszolgáltatás esetén rezsicsökkentésben ................................................... 26

2.1.2.1. 2.1.2.2. 2.1.2.3. 2.1.2.4. 2.1.2.5. 2.1.2.6. 2.1.2.7. 2.2. MINDEN ÉV FEBRUÁR15. NAPJÁIG KÖZZÉTEENDŐ HIRDETMÉNY ..................................................................................... 27

2.2.1.

Útmutató ............................................................................................................................................................ 27

2.2.1.1. „Speciális” esetek .................................................................................................................................................................. 27

2.2.2. 2.3.

Minta ................................................................................................................................................................. 28

REZSICSÖKKENTÉS EREDMÉNYEKÉNT JELENTKEZŐ MEGTAKARÍTÁSOK ELSZÁMOLÁSA KÖZGYŰLÉSRE ...................... 29

2.3.1.

Útmutató ............................................................................................................................................................ 29

2.3.1.1. „Speciális” esetek .................................................................................................................................................................. 29

2.3.2.

Minta ................................................................................................................................................................. 30

 VIKTÓRIA KFT

TEL: 06-1-210-3841

06-30-6345-060

[email protected]


6


3.

A SZERVEZETI-MŰKÖDÉSI SZABÁLYZAT (A TOVÁBBIAKBAN: SZMSZ) MÓDOSÍTÁS SZÜKSÉGESSÉGE ...................................................................................................................................31

3.1. 3.2. 3.3.

Ha az SZMSZ tartalmaz felhatalmazást a közös képviselő számára ....................................................................................31 Ha van ügyrendi szabályozás (számviteli szabályzat) .........................................................................................................32 Ha nincs az SZMSZ -ben felhatalmazás a közös képviselő számára és nincs ügyrendi szabályozás ................................33

4. A HATÁLYOS Tt. A MÓDOSÍTÁSOK JELÖLÉSÉVEL, GYAKORLATI ALKALMAZÁSRA ......................34 JEGYZET ...........................................................................................................................................................51

 VIKTÓRIA KFT

TEL: 06-1-210-3841

06-30-6345-060

[email protected]


Mile Bálint Okl. mérnök-közgazdász VIKTÓRIA Kft Ügyvezető igazgató

Recommend Documents