MET ZICHT
Het ontwerpen van sociale woningen vertrekt, in tegenstelling tot de meeste andere architectuurvormen, vanuit het integreren van zijn beperkingen in een ontwerp. Het project «Met Zicht» te Oostende, wordt vanuit ons perspectief gedetermineerd door beperkingen van de ‘VMSW’ , ‘Haard van Oostende’ en de beperkingen uitgeschreven volgens het stedenbouwkundig beleid van de Stad Oostende. De ambitieuze vraag om “ een project dat daadwerkelijk een trendbreuk realiseert en als voorbeeldproject optreed “ lijkt ons in eerst zin in sterk contrast te staan met de waaier van beperkingen die zijn opgelegd door de verschillende partijen. Hoe kan men een nieuwe architectuurtaal creëren, wanneer het voldoen aan de eisen van het programma en de stedenbouwkundige planning lijkt te leiden tot een uniform en eenzijdig model? Hoe creëer je een compacte en eenvoudige bouweenheid, die de relatie met de Spuikom aangaat, een facade die een baken in het landschap vormt en tegelijkertijd het potentieel van de gemeenschappelijke ruimte behoud en deze niet verstikt? Door in plaats van een onmogelijk gevechten aan te gaan met de opgelegde voorwaarden en beperkingen of deze trachten te omzeilen zijn we de beperkingen in ons ontwerp juist gaan omhelzen met het oog op het intrinsieke vernieuwen, en nadenken over sociaal wonen. Beperkingen zijn geleidelijk aan veranderd in mogelijkheden, tegenstrijdigheden in kansen.
HET GEHEEL EN DE EENHEID De stedenbouwkundige planning stelt dat er een volume langs de spuikom moet komen en dat de realisatie beter niet bestaat uit aparte wooneenheden. Net zoals het ook aangeraden is in het kader van de huidige doelstellingen qua duurzaamheid om één compact gebouwvoume te ontwerpen. Maar zijn deze uitgangs punten wel het primaire doel? Moeten we het creëren van een thuisgevoel binnen het charmante karakter van de Vuurtorenwijk niet voorop plaatsen? Het creëren van het gevoel in een huis te wonen en niet in de typische eenheidworst waar sociale woningen maar al te vaak voorstaat vormt de basis voor ons ontwerp. Elke woning moet zijn eigen voordeur hebben, die uitgeeft op een gemeenschappelijke tussenruimte. Deze werkt als een straat, een plaats die directe buren verbindt en herkenbaar is voor bezoekers. In plaats van een een anoniem geheel te ontwerpen opgebouwd uit woonunits, hebben wij de verschillende woonunits onderverdeel in een grotere gehelen onder het zelfde dak. Deze vormen een huis dat bestaat uit zes of zeven woonunits, er kan interactie ontstaan tussen de verschillende bewoners. In tegenstelling tot individuele en geïsoleerd, huizen uit buitenwijken, proberen wij een gemeenschapgevoel te creëren en zo de kwaliteiten van de omgeving te intensiveren. In plaats van te trachten ons architectonische vocabularium op te leggen aan de wijk en te strijden tegen de stedenbouwkundige voorschriften hebben we gekozen om een adequaat en aangepast antwoord te formuleren voor deze site.
HET LANDSCHAP EN HET ARCHITYPE Het project vormt een aanzienlijke uitdaging wat betreft de integratie in het landschap. De weerspiegeling, gezien vanop de andere ouver van de Spuikom wordt gesplitst door de gevels gevestigd aan het meer. We trachten het ontwerp als een bewust en volledige onderdeel van het landschap te beschouwen. Vanop de overkant stelt zich de vraag wat we in het meer wensen te weerspiegelen.
Er wordt ons als ontwerpers gevraagt om een ontwerp temaken, anderzijds moeten we omgaan met de verplichting van een hellend dak hebben. Hoe kunnen we een zinvol antwoord geven op deze vraag met zulke harde beperking qua architecturale vrijheid. Onze reactie hierop is het creëren van een dubbele reflectie: -
Een gebouw dat de naburige gebouwen weerspiegelt [of de naburige architectuur)
Door middel van mimicry, reproduceert het ontwerp de reeds aanwezige vormen en patronen (daken, gevels) uit de architecturale context. De kracht van dit voorstel komt uit de directe omgeving, de reeds gevestigde materialen, details, texturen en kleuren worden gekloont. Wij stellen een actuele interpretatie en integratie voor van deze archetypische vormen. -
een gebouw dat de Spuikom weerspiegelt .. [Of de Spuikom die zich in het gebouw weerspiegeld]
Het ongestoord wateroppervlak van de Spuikom bevind zich onder dezelfde hemel van de Noordzee enkel honderden meters verder op. De weerspiegeling van licht en water bieden een contemplatieve en zilvere sfeer aan de Spuikom. We willen een gebouw dat dit gevoel, gebaseerd op het landschap, en het licht op bescheiden manier echoot. We voerden een onderzoek naar de reflectie van licht door materialen en kleur. Door middel van enkele basis technieken zal de zuid gevel reageren als een reflecterende chromatisch gevoelige, schilferende huid.
INPLANTING Wij voorzien tijdens de eerste fase 53 wooneenheden en 29 in de tweede fase. De inplanting is de beste manier om de gewenste rentabiliteit te garanderen inzake ondergronds parkeermogelijkheden. Het gebouw in de eerste fase is licht gebogen, deze elegante curve volstaat om het gebouw een uniek uiterlijk tegeven en zich aftezetten tegen de typische woonblokken, tegelijkertijd onderlijnt het het landschap.
1
MET ZICHT
ORIENTATIE
Door de circulatieruimtes tussen de wooneenheden te plaatsen ontstaan er private appartementen die op een aangenamen manier bereikbaar zijn.
De gevels zij Noord-Zuid georiënteerd. Elk appartement is voorzien van zowel een voor- als achtergevel. We zijn er ingeslaagt om in de appartementen doorzicht te creeëren van de ene zijde naar de andere. Dit vormt een fundamentele kwaliteit voor ons ontwerp, het geeft ons tegelijkertijd de mogelijkheid om aangename appartementen met zeer kleine taille en oppervlakte te ontwikkelen ( type 1/2 max.)
Vervolgens door de circulatieruimtes genereuzer te maken en hun rol als communicatie te vergroten voorzien we een grotere sociale controle. Als doorgang behoren ze tot iedereen, niemand kan deze plaatsen innemen maar ze zullen ook nooit uitgroeien tot verlaten plaatsen.
COMPACTHEID We hebben een uitgebreid onderzoek gedaan en verschillende testplannen gemaakt en zijn zo tot een optimum gekomen qua densiteit en ruimtelijke kwaliteiten. We hebben 21 extra wooneenheden toegevoegd aan het gevraagde aantal van 60 wooneenheden, dit alles binnen de gevraagde proporties, met hoofdzakkelijk slechts twee verdiepingen en met hellend dak dat gebruikt wordt als appartement of technische ruimte. De capaciteit van de verschillende woningtypes is optimaal en dit met slechts vier liften. We hebben een compacte envloppe zonder uitsteeksels, alle gelijkvloer woningen zijn optimaal benut en bestemd als levenslangwonen.
De doorgangsruimten zijn volledig beglasd, er is een aangenaam tussenklimaat , ze hoeven niet verwarmend te worden en worden natuurlijk geventileerd in de zomer. Ze behoren niet tot het luchtdicht deel van het gebouw maar bieden het voordeel van een sas of een wintertuin
MATERIALEN Dit soort van architectuur moet tijdbestendig zijn, niet enkel omdat het tijdbestendig moet zijn in de site maar hoofdzakkelijk omdat het een aangepast werktuig moet zijn voor De Oostende Haard. De bewoners zijn huurders , het moeten echter mogelijk zijn van woning te veranderen zonder de sporen van voorgaande gebruiken te merken.
DICHTHEID /OPENINGEN
Een simpel likje verf herstelt het gebouw in zijn oorspronkelijke conditie.
De gevelperforaties creëren een optimale balans tussen licht, zicht en energie
De baksteen vormt het DNA van de context, in de omgeving vinden we hem zowel natuurlijk als wit geschilderd terug. Een geschilderde baksteen is vanuit de site naar voorgegschoven om als basis matriaal te gebruiken. Het schilderen van baksteen geeft ons de mogelijkheid de goedkoopste baksteen op de markt te gebruiken. Met deze techniek, kan ons gebouw zich mengen in zijn context en tegelijk een subtiele identiteit aangaan voor zij die er aandacht voor hebben.
Beide gevels hebben een opening ratio van 37%. De zuidgevel werkt als een reflecterend scherm tegenover de Spuikom. Het wordt geperforeerd door een repeterend patroon van kleine openingen(pixels), dit versterkt de homogeniteit van het oppervlak en de kleine afmeting van ramen beschermt tegen de zon uit het zuiden. Vanuit elk appartement is er een panorama over de Spuikom doorheen drie vensters.
De verf is een oppervlaktelaag: het wordt niet beschouwd als een matriaal. Dankzij de subtiliteit van zijn pigmenten kan het echter de perceptie van een object weergeven. Door een gelijkaardige handeling kan de diepte van de site weerspiegelt worden.
De noordgevel is opgebouwd uit dezelfde ramenpatroon als de zuidgevel. De openingen zijn verschaald, in plaats van drie ramen per appartement kijken er twee grotere ramen uit over de toekomstige tuin.
Het is deze fundamentele eenvoud die ons de mogelijkheid geeft om het gebouw zijn identiteit te geven.
Een drieluik voor, middelgrote (140x80 cm), het verminderen van zonne-energie oververhitting,
Wij stellen wit/zilver metselwerk voor als verflaag voor de zuidgevel, naar het evenbeeld van de lucht van de Spuikom.
Een tweeluik in de rug, groter formaat (160x120 cm) opening in het licht noorden.
DOORGANG ALS GEMEENSCHAPPELIJKE TUSSENRUIMTE Langs de spuikom, creëren we een gevel om deze vervolgens te kunnen doorkruisen. Deze grote doorgangen zijn poorten ontworpen vanuit het idee van gemeenschapsruimte waarmee de bewoners zich kunnen indentificeren, en tegelijk zijn het doorgangen van de binnentuin naar het meer, op een semi publieke niveau. Het geeft een gevoel van doorwaadbaarheid en permeabiliteit doorheen heel de site. Het probleem met gemeenschappelijke en ontmoetingsruimte in sociale woningen is dat ze vaak overbodig of ontoerijkend zijn of ze vormen een bedreiging voor de intimiteit van de woningen. We weten uit onze ervaring met voorgaande sociale woningprojecten dat circulatiesystemen in gallereïen in theorie een voordeel kunnen hebben als ontmoetings- en verblijfruimte. Het collectieve krijgt hier echter vaak de boven hand, met soms problematische gevolgen, sociale huisvestingsmaatschappij schuiven deze oplossing daarom liever opzij.
2
Gelijkvloers, Phases 1 & 2
1/500e
3
Plannen & Indeling Phase 1
Phase 2
1/1000e
4
Gevels
1/500e
5
Typewooneenheid 1/1 Levenslang (Begaane Grond)
1/100e
6
Typewooneenheid 1/1 Levenslang (Lift)
1/100e
7
Mogelijke Site Uitbreiding: Phase “X”
1/500e
8
Landschap Bewust
9
Gemeenschappelijke Tussenruimte
10
Poreuse Gevel
11
Globale Aanpak Duurzaamheid C
O N C E P T N O T A
‘ M
E T
Z I C H T
’ -
D S
U U R Z A A M
O C I A A L
B
O U W E N
E N
W O O N P R O J E C T
T E C H N I E K
T E
O
:
O S T E N D E
Met deze nota willen wij onze ambitie onderstrepen voor de bouw van een sociaal nieuwbouw woonproject in combinatie met een vervangingsbouw voor een 80-tal appartementen te Oostende. We zullen trachten deze te ontwerpen met een duidelijk engagement maximaal te streven naar een optimaal energieprestatieniveau, rekening houdend met de randvoorwaarden zowel van programmatorische als economische aard.”
De trias energetica De ‘trias energetica’ is een conceptaanpak die in elk project wordt aangehouden. Het is een aanpak die verzekert om met een minimale energetische en milieubelastende kost het gewenste comfort te behalen. De trias betekent eigenlijk een 3-stappenplan: 1. Het energieverlies reduceren door bouwfysische optimalisatie (beter isoleren, compacter bouwen etc.) 2. Een zo groot mogelijk gedeelte van de energievraag ledigen met behulp van hernieuwbare energiebronnen (zonne-energie, biomassa etc) 3. Het gedeelte van de energievraag dat niet op hernieuwbare wijze kan worden ingevuld zo efficiënt mogelijk opwekken door gebruik van fossiele brandstoffen. We voegen hierbij graag nog een vierde stap, namelijk de toekomstgerichtheid, waarbij de installaties zoveel als mogelijk worden bedacht met een zekere graad van flexibiliteit, zodat toekomstige wijzigingen, veranderingen of opwaarderingen met de geringste impact kunnen gebeuren. Vooraleer de toegepaste technieken optimaal kunnen benut worden, moet vooreerst aandacht geschonken worden aan de passieve prestaties van de gebouwenschil, met name de compactheid, K-peilprestaties, oriëntaties en luchtdichtheid.
Compactheid Een compact gebouw realiseren is een eerste cruciale stap om energieverliezen door transmissie te beperken. Beter nog dan isoleren is het vermijden van transmissieverliezen door de hoeveelheid buitenoppervlak te minimaliseren. De compactheid omschrijft de verhouding tussen het totale omsloten volume en de verliesoppervlaktes van muren, dak en vloer. Des te meer m³ per m², des te beter de compactheid.
K-peilprestaties Om de ambitie voor het sociaal nieuwbouw project op energetisch vlak te verwezenlijken en onderstrepen, kozen we ervoor de isolatiewaarden van de schil sterk te optimaliseren. Het construeren van een compact gebouw in combinatie met een performante gebouwschil is cruciaal om de energieverliezen door transmissie te minimaliseren. Indicatief geven we hieronder het ambitieniveau weer dat we trachten aan te houden. Dergelijke isolatiepakketten zouden zeker moeten volstaan om een K40 te halen. Indien gewenst kunnen deze waarden uiteraard verder geoptimaliseerd worden om een beter K-peil te halen dan de vooropgestelde K40, gezien een geoptimaliseerd K-peil ertoe aanleiding geeft het energieverbruik sterk te doen dalen.
Oppervlakte Dak Gevel Vloeren Glas Beglazing incl. profiel
Isolatie
Gem. U-waarde (W/m²K)
20 cm rotswol
0,20
12 cm fenol-hardschuim
0,19
8 cm polyurethaan of fenol-hardschuim
0,30
Dubbele beglazing
1,10
Dubbele beglazing +Performante profielen
1,40
Wat betreft de keuze van duurzame isolatiematerialen, zullen we gebruik maken van de NIBE classificatie tabellen. Hierbij wordt steeds gelet om zoveel als mogelijk de lagere klasses toe te passen, zoals deze op de Nibe-schaal worden weergegeven. De Nibe-index toont hierbij de verschillende opties, waarbij rotswol of fenol bijvoorbeeld vaker als duurzamere alternatieven beschouwd worden voor PUR of zelfs kurk etc. In deze index worden vervuiling bij productie, energieverbruik bij productie, plaatsing en recycleerbaarheid op het einde van de levensduur in rekening gebracht. Binnen dit project zullen we werken met materialen van klasse 3 of lager, waarbinnen dan steeds een optimum wordt gezocht inzake de resulterende diktes van de pakketten en de bijhorende verliezen van nuttige gebruiksruimte.
Oriëntatie De juiste oriëntatie van het gebouw heeft eveneens een grote invloed naar het energieverbruik voor verwarming toe, alsook de binnentemperatuur. De appartementen beschikken allen over een noord-zuid oriëntatie. De zuidelijk georiënteerde raampartijen zullen een groot gedeelte instraling van de zon ontvangen. Hiervan profiteren de achterliggende lokalen uiteraard ’s winters, maar dit draagt eveneens een risico mee ’s zomers. Het lijkt daarom aangewezen om de ramen op het zuiden te voorzien van een performante zonnewering. Voor de noordelijk georiënteerde glaspartijen dient dit niet voorzien te worden daar we hier enkel op de diffuse instraling van daglicht rekenen.
Luchtdichtheid Een gebrek aan luchtdichtheid kan een enorme nadelige invloed hebben op de energieprestatie. Alle geklimatiseerde lucht die door de schil naar buiten vloeit, wordt ook ‘vervangen’ door koude of hete buitenlucht, die dan weer een extra energetische inspanning vraagt. Om de luchtdichtheid te optimaliseren dient bijvoorbeeld aandacht besteed te worden aan raamaansluitingen, zowel in ontwerp als tijdens de uitvoering. De luchtdichtheid wordt uitgedrukt als een n50-waarde. Deze is een uitdrukking voor de maat van luchtdichtheid, meer bepaald het aantal verse luchtvolumes per uur bij een drukverschil van 50pa. Wij stellen een n50-waarde van maximaal 2 aan en streven naar een waarde van 1 à 1,5. Na afwerking van het gebouw kan een ‘blower-door’ test uitgevoerd om de juiste infiltratiewaarde te bepalen en eventuele gebreken op te sporen.
12
Globale Aanpak Duurzaamheid
Duurzaam comfort en techniek
Rationeel omgaan met water
Wanneer nu de verliezen naar de buitenomgeving toe beperkt zijn, wordt onderzocht op welke manier het comfort in de ruimtes kan verzekerd worden. We bekijken op basis van de energetische, comforttechnische én financiële randvoorwaarden welke installaties een optimaal comfort kunnen leveren. We voorzien één centrale installatie om alle appartementen te bedienen en dit per nieuwbouw gedeelte. Eén gemeenschappelijke installatie lijkt ons niet aangewezen daar de te overbruggen afstand tussen de twee projecten vrij groot is. We onderzoeken graag in later fase of het al dan niet interessant zou zijn de volledige site te bedienen met één gemeenschappelijke techniek (bv. een WKK).
Het basisprincipe bij het beperken van de vraag naar leidingwater is het reduceren van de vraag binnen het gebouw. Hiertoe zullen enerzijds sanitaire toestellen voorzien worden van een waterbesparende toets of in debiet begrensd.
Warmteproductie Installatietechnisch kiezen we voor een efficiënte verwarming. Deze bestaat uit een collectieve centrale verwarmingsinstallatie, bestaande uit een geoptimaliseerde condenserende gasketel die instaat voor zowel de ruimteverwarming als de productie van sanitair warm water. Als afgiftesysteem wordt gekozen voor radiatoren of vloerverwarming op een laag temperatuursregime.
Verder zal regenwaterrecuperatie toegepast worden waarbij men het water kan hergebruiken voor de besproeiing van tuinen en het onderhoud van de gemeenschappelijke delen en ondergrondse parking. Extra interessant echter is de recuperatie van grijswater binnen dergelijke residentiële projecten. Hierbij zal namelijk de ‘productie’ van grijswater steeds afgestemd zijn op de mogelijke vraag naar het gefilterde en opgewerkte eindproduct. Binnen een stedelijke context, en dus ook binnen dit project, kiezen we voor een geconcentreerde variant van de grijswaterfiltering, waarbij het water eerst door een klassieke filter wordt gefilterd, waarna deze door een actief ‘ballenbad’ wordt gestuurd om alle onreinheden te capteren. Het resulterende product is een water dat geschikt is voor toiletspoeling of voor poetsen. Op onderstaande figuur wordt de doorloop van de waterstromen binnen het project verduidelijkt:
Verder beschikt het gebouw over een grote vraag naar sanitair warmwater. Hierbij stellen we de mogelijkheid om zonneboilers te plaatsen die zeer geschikt zijn voor gebouwen met een hoog sanitair warmwater verbruik zoals dit project. De sanitair warmwaterverwarming kan gerealiseerd worden door zonnecollectoren op de zuidgeoriënteerde hellende daken. De verwarming gebeurt ter plaatse van het instromende koude water d.m.v. een tussenbuffer en wisselaar zodat het legionelladecreet kan worden nageleefd. Onderstaand schema schetst de situatie wanneer gebruik zou worden gemaakt van zonnecollectoren.
Ventilatieprincipe Als ventilatiesysteem wordt een ventilatiesysteem D geplaatst, en dit met doorgedreven warmterecuperatie op de extractielucht, met aandacht voor een correcte en voldoende doorspoeling van alle ‘propere’ ruimtes, zonder te hoge ventilatievouden te moeten realiseren. We onderzoeken hoe we de appartementen het best kunnen groeperen, om deze te voorzien van hygiënische ventilatie op een zo optimaal mogelijke wijze.
13
Algemene Raming / Simulatietabel Fase 1
100.000,00 €
1.1
GEVELS
1.044.100,11 €
1.2
DAKEN
1.3
WANDEN
1.4
-
65.000,00 € 2.915.788,36 €
49%
€
35.000,00 € 1.122.326,37 €
53%
704.192,25 €
339.907,86 € 203.221,87 €
631.453,54 €
428.231,66 €
1.106.729,69 €
902.373,95 €
204.355,74 €
VLOEREN
722.953,79 €
480.876,53 €
242.077,26 €
1.5
PLAFONDS
297.077,61 €
243.896,47 €
53.181,13 €
1.6
VASTE INRICHTING
235.800,00 €
156.217,50 €
79.582,50 €
1.8
BUITENAANLEG
2
-
STABILITEIT
€
2.374.080,00 €
2.1
FUNDERING
2.2
SKELET / DRAAGSTRUCTUUR
2.374.080,00 €
TECHNIEKEN
1.696.770,00 €
3
-
1.428.000,00 €
29%
incl
€
-
incl
€
946.080,00 €
26%
1.132.040,00 €
21%
946.080,00 € 564.730,00 €
20%
HVAC
701.905,00 €
460.105,00 €
241.800,00 €
3.2
SANITAIR
307.500,00 €
198.750,00 €
108.750,00 €
3.3
ELEKTROTECHNISCHE INSTALLATIES
512.365,00 €
333.185,00 €
179.180,00 €
3.4
LIFT- EN TRANSPORTINSTALLATIES
175.000,00 €
140.000,00 €
35.000,00 €
8.208.964,73 €
5.540.828,36 €
2.668.136,37 €
21%
MAXIMUM KOSTPRIJS- & OPPERVLAKTESIMULATIE VMSW % t.o.v.
WO MAX (m²)
WO MIN (m²)
WO PLAFOND
REF. PRIJS / m²
CATEGORIE
KOOP / HUUR
8 24 9 8 4 7 6 7 8 1 1 25 91 3,00 3,00 4,00 1 0 0
WO METING
1 1 2 1 2 1 1 1 2 2
m² berging
# STUK
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
m² surplus
# PERS
Woningen Fase 1 woning levenslang a Fase 1 woning levenslang a Fase 1 woning koppel a Fase 1 woning a Fase 1 woning rolstoel a Fase 2 woning levenslang a Fase 2 woning levenslang a Fase 2 woning a Fase 2 woning koppel a Fase 2 woning rolstoel a Afbraakwerken Regenwaterputten Ondergrondse staanplaatsen Kelder- en vuilnisberging, tellerlokalen Kelder- en vuilnisberging, tellerlokalen Kelder- en vuilnisberging, tellerlokalen Fietsenberging Tuinberging Zonneboilers
# SLPK
TYPE (A / B / D / E)
VMSW - Afdeling Projecten
OMSCHRIJVING
35%
incl 1.428.000,00 €
3.1
TOTALE BOUWKOST
42%
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
2,24 2,63 3,58 2,24 4,00 2,24 2,63 2,24 3,58 4,00
46,50 51,02 54,58 46,50 75,00 46,50 51,02 46,50 54,58 75,00
86% 94% 83% 86% 95% 86% 94% 86% 83% 95%
54,00 54,00 65,58 54,00 79,20 54,00 54,00 54,00 65,58 79,20
46,24 46,63 55,58 46,24 67,20 46,24 46,63 46,24 55,58 67,20
46,50 51,02 54,58 46,50 75,00 46,50 51,02 46,50 54,58 75,00
925,00 900,00 885,00 925,00 780,00 925,00 900,00 925,00 885,00 780,00
i i i i i i i i i i
h h h h h h h h h h
Versie 2.7
volgens raming of offerte
13 7 14 138,00 0,00
400 400 400 400 400
% t.o.v. TOTAAL
4.038.114,73 €
€
PRIJS X AANTAL
ARCHITECTUUR
verdeeld over alle posten -
MAX. PRIJS / TYPE
1
€
Index-Coëfficient
SLOOP- & GRAAFWERKEN
verdeeld over alle posten -
Prijs-Coëfficient
0.3
verdeeld over alle posten
1%
OPP-Coëfficient
BOUWRIJP MAKEN / REINIGEN
35.000,00 €
1%
Garage / Carport
WERFINRICHTING
65.000,00 €
1%
POSTEN + / (commentaar)
0.1 0.2
100.000,00 €
prijscorr. / m²
VOORBEREIDENDE WERKEN EN WERFINRICHTING
Garage / Carport
0
Fase 2
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
1,00 1,00 1,00 1,00 1,20 1,00 1,00 1,00 1,00 1,20
1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00
1,56 1,56 1,56 1,56 1,56 1,56 1,56 1,56 1,56 1,56 1,00 1,56 1,56 1,56 1,56 1,56 1,56 1,56 1,56
67.099,50 71.632,08 75.353,15 67.099,50 91.260,00 67.099,50 71.632,08 67.099,50 75.353,15 91.260,00 100.000,00 1.250,00 14.000,00 5.280,00 2.920,00 5.760,00 55.200,00 0,00 2.500,00
536.796,00 1.719.169,92 678.178,33 536.796,00 365.040,00 469.696,50 429.792,48 469.696,50 602.825,18 91.260,00 100.000,00 48.750,00 1.987.440,00 24.710,40 13.665,60 35.942,40 86.112,00 0,00 0,00
6,50% 20,83% 8,22% 6,50% 4,42% 5,69% 5,21% 5,69% 7,30% 1,11% 1,21% 0,59% 24,08% 0,30% 0,17% 0,44% 1,04% 0,00% 0,00%
Supplement kleine woninggroepen 1,56
TOTALEN
82
SHM - BOUWHEER : PROJECTNAAM : DOSSIERNUMMER : ONTWERPER :
3320
4.228
89%
4.751
0,00
"DE OOSTENDSE HAARD" - Oostende
voornaam + naam
58.500,00
0,71%
Maximumprijs VMSW
Index 1,56
8.254.371,32
100,00%
Netto Ramingsprijs Conformiteits-% Prijs per woning Gemiddelde prijs/m²
VO / DO / BA
8.208.964,73 99,45% 100.109,33 1.365,99
EUR
14
Kostenbeheersing / Procesaanpak Beheer projectkost 'BTFSJOHQSPDFT
Fase Wedstrijd
Fase Voorstudie
Fase VO
Fase DO
Fase UO
Fase UV
Analyse bouwbudget
RA.ING
7BTUMFHHFOLPTUQSJKTCFQBMFOEF JOEJDBUPSFO WMPFSPQQFSWMBLUFT CSVUPOFUUPSBUJPFE CJKVJUXFSLJOH WBOEFQSPKFDUQSPDFEVSFT 0QNBBLHFEFUBJMMFFSEFBOBMZTFWBO IFUCFTDIJLCBSFCPVXCVEHFUFOEF WBTUHFMFHEFJOEJDBUPSFO
Elementenraming wedstrijd PQHFCPVXEBEIWPQQFSWMBLUFFO WPMVNFNBUFO-JOFBJSFFMFNFOUFO XPSEFOBMTQFSDFOUBHFWBOEFUPUBMF CPVXLPTUCJKHFUFME
CONTRO-&
Vergelijkend rapport van de analyse en de wedstrijdraming
Raming aftoetsen aan het opgegeven bouwbudget
B&WA,ING TIJ%STI1 Architectuurwedstrijd
Elementenraming
Gedetailleerde raming
0QHFCPVXEBEIWPQQFSWMBLUFFO WPMVNFNBUFO-JOFBJSFFMFNFOUFO XPSEFOBMTQFSDFOUBHFWBOEFUPUBMF CPVXLPTUCJKHFUFME
6JUWPFSJOHTPOUXFSQNFUSBNJOHTQSJK[FOWPPSEFWFSTDIJMMFOEF MBTUFOCPFLBSUJLFMT
Vergelijkend rapport van de voorontwerpraming en de analyse uit de voorstudie
Vergelijkend rapport van de raming definitief ontwerp en de voorontwerpraming
Vergelijkend rapport van de raming uitvoeringsontwerp en de raming definitief ontwerp
Overzichtstabel 7PSEFSJOHTTUBUFOFO .JOFONFFSXFSLFO
Controle gevorderde werken en vermoedelijke hoeveelheden met effectieve uitgevoerde werken. Controle geldigheid gevraagde meerwerken. Controle van de berekening van de aanvaardbare meerwerken.
Budgetbewaking:
Budgetbewaking:
Budgetbewaking:
Budgetbewaking:
Budgetbewaking:
%FUFDUFSFO FO CJKTUFMMFO WFSTDIJMMFO CFTDIJLCBSF CVEHFUUFO FO WBTU UF MFHHFOJOEJDBUPSFO
"GUPFUTFO WBO EF XFSLJOHTCVEHFUUFO NFU EF HFLP[FO POUXFSQPQUJFT FO XBBSOPEJHCJKTUFMMFOWBOIFUPOUXFSQ
7FSHFMJKLFOWBOEFSBNJOHTQSJK[FONFU EF CFTDIJLCBSF XFSLJOHTCVEHFUUFO #JKIPVEFO WBO FWFOUVFMF WFSTDIVJWJOHFOWBOCVEHFUUFO
7FSHFMJKLFO WBO EF HFEFUBJMMFFSEF SBNJOHTQSJK[FONFUEFWFSIPVEJOHFO EFPNWBOHWBOEFFMFNFOUFOCFQBBME JOEFWPSJHFGBTF#JK[POEFSFBBOEBDIU WPPS EF MJKOWPSNJHF FMFNFOUFO FO EF TQFDJöFLFBSUJLFMFOUPWEFQSPDFOUVFMFWPPS[JFOJOHVJUWPPSHBBOEFGBTFT
1SPBDUJFGEFUFDUFSFOFOCFHSPUFO WBONPHFMJKLFNFFSXFSLFOFO PWFSTDISJKEJOHWBOWFSNPFEFMJKLF IPFWFFMIFEFO7PPSTUFMMFOWBO DPNQFOTFSFOEFCFTQBSJOHTNBBUSFHFMFO
4UFMTFMNBUJH CJK EF VJUXFSLJOH WBO EF WPPSTUVEJF
4UFMTFMNBUJHCJKEFVJUXFSLJOHWBOIFU WPPSPOUXFSQ )BMWFSXFHF EF GBTF XPSEU FFO FFSTUF WPPSMPQJHF SBNJOH HFNBBLUBMTUVTTFOUJKETFDPOUSPMF
4UFMTFMNBUJHCJKEFVJUXFSLJOHWBO IFUEFöOJUJFGPOUXFSQ)BMWFSXFHFEFGBTFXPSEUFFOFFSTUF WPPSMPQJHFSBNJOHHFNBBLUBMT UVTTFOUJKETDPOUSPMF
4UFMTFMNBUJHCJKEFVJUXFSLJOHWBO EFVJUWPFSJOHTEFUBJMTFOTUVEJFT
'PSNFFMPWFSMFHNPNFOUNBBOEFMJKLTUJKEFOTEFVJUWPFSJOHEFS werken
Voorstudie PP
Goedkeuring Bestuur
Fase VO Voorontwerp
Goedkeuring Bestuur
Fase DO Definitief ontwerp
Goedkeuring Bestuur
Fase UO
PROJECTTEAM Architect Bouwheer
PROJECTTEAM Architect Bouwheer
PROJECTTEAM Architect Bouwheer
PROJECTTEAM Architect Uitvoerend architect Bouwheer
ONTWERPTEAM Architect Uitvoerend architect Studiebureaus Expert organisatie bib.
ONTWERPTEAM Architect Uitvoerend architect Studiebureaus Veiligheidscoördinator Expert duurzaamheid
ONTWERPTEAM Architect Uitvoerend architect Studiebureaus Veiligheidscoördinator Adviseurs
ONTWERPTEAM Uitvoerend architect architect Studiebureaus Veiligheidscoördinator Adviseurs
Opbouw verschijningsvorm project
Technische toetsing voorontwerp op vlak van akoestiek, brandveiligheid, technieken e.d. + opbouw BA
Uitwerking en detaillering van het definitief ontwerp en opbouw van het bestek
Opbouw ‘Projectprocedures’: - Gebouwprogramma - Overlegstructuur - Budgetplanning - Timing
Budgetbewaking
Elementenraming 0QHFCPVXEBEIWPQQFSWMBLUFFO WPMVNFNBUFO-JOFBJSFFMFNFOUFO XPSEFOBMTQFSDFOUBHFWBOEFUPUBMF CPVXLPTUCJKHFUFME
Richtwaarde kostprijs op basis van vloeroppervlaktes programma
Budgetbewaking vergelijking van bruto/netto-verhouding, programma, verhouding deelbudgetten, gevel/vloeroppervlakte met richtwaarden ‘PvE’
Budgetbewaking Opbouw elementenraming met terugkoppeling naar de elementenraming van fase VO
Bestek + Uitvoeringsplannen
Goedkeuring Bestuur
Budgetbewaking Opbouw gedetailleerde raming met terugkoppeling naar de elementenraming van fase VO. Via hiërarchie in het bestek kostevolutie elementen opvolgen
Beperkte aanbesteding
Fase UV
Oplevering
PROJECTTEAM Architect Uitvoerend architect Bouwheer
BOUWTEAM Uitvoerend architect Architect Studiebureaus veiligheidscoördinator Expert duurzaamheid Hoofdaannemer Realisatie van het bouwproject
Budgetbewaking Monitoring en goedkeuring van de gerapporteerd meeren minkosten
15
