MEMO INTERNAL No. I $/DB. I A4BT/BTU
Kepada
Dari
N U2017
Yth : Divisi Legal
: Divisi Lampiran : -
Perihal
Pengembangan Bisnis
: 1. Permohonan Surat Izin KSO Grand Serang dan KSO Jasmine Park Bogor 2. Permohonan MOU Bersyarat Jasmine Park Bogor
Dengan hormat, Sehubungan dengan rencana pengembangan lahan Proyek Grand Serang di Jl. Raya Banten Lama Kota Serang atas nama PT. Prestasi Tata Mandiri seluas 58 ha dan Jasmine Park di Jl. Letjen Ibrahim Adji Kota Bogor atas nama PT. Baruna Bangun Sentosa seluas 11.366 m2, dimana rencana pengembangan proyek ini merupakan salah satu upaya pencapaian RKAP tahun ini.
Bersama ini kami mohon turtuk dilalarkan pembuatan l. Stuat izin KSO rencara proyek Grand Serang dan Jasmine Park Bogor. 2. Permohonan pembuatan MOU bersyarat unhrk rencana proyek Jasmine Park Bogor dengan isi sebagai berikut : a. PT. HK Realtindo dan PT. Baruna Bangun Sentosa akan melakukan KSO murni dengan masing - masing melakukan penyertaan tanah dan penyertaan modal kerja. b. Nilai tanah sesrmi penilaian KJPP independen berdasarkan GCG PT. HK Realtindo. :
Demikian kami sampaikan, atas perhatian dan kerjasamanya kami ucapkan terima kasih.
Jakafia,l5 Juni 2017 Hormat kami,
PT. HK Realtindo
Budivanto Dwiaksono Kadiv Pengembangan Bisnis
ec. Direksi Cc. Manager Properti Bangunan Tinggr Cc. Manager Properti Rumah Tapak Cc. Arsip
PT. HK REALTINDO
HIGHEST BEST USE CALCULATION JASMINE PARX APARTEMEN TOWER OREEN
PROJECT SUMMARY
'13 Lapis
4 Jumlah Lapis 5
[email protected] I Gt6sFlorAcndBa*llH
: :
7 Luas Lanhi Da$r '10 Parkinq Area Luar
14
K6buhrhan
Ld Parkrr
d laJrlli*lurt{c6rlildEt
15 Jumhhunit^D.ftn
l7
JumLh Unit RGbil
(Guci
45.n4
: : :
380 Unlt
-(rii[
28
unit
APARTEMEN A RETAIL
2
m2
R.blloM
20
tr52
400
'11,741
m2
t6.m0,000
l8'E,uo,mo
n2
a.Nx r
lm.lfi.rfiI.${
PRO.JS] COSI
o-lEx
to.+tt.tta,toa tilt
( WCct
5,819,590,217
ls
unil m2 m2
6'l
l,
7A. unilL6
Li*ik Conddel
5 Kffihn
OS
7 l(onetbn L.@kep
g ltuGultin Xsuiryin
tlta
PT. HX REALTINDO
HIGHEST BEST USE CALCULATION
PROJECT SUMMARY
2
Pduntukan
4
Jumlah
L4is
6 GrE Fl@r
0 GrG
Ar€a non
Basment
Fl6r A@ Tobl
12 ScmiGIcConddol 13 S.miGcs Rebil
_1,X2
m2
-_
38O Unit 1E tunhh Un[
t7
Jumlah Unrt Retail
APARTEMEN A RETAIL
1
To#a Or6n
2*
- nf-
2 RebilGreen
za 408
t,zsz 11,?4
mz
ta.mo,ooo
re,rur,ro,oo
n2 a.8/!,6
I
PRqrEqf
I
cosT
tm.lo{.fn.Ja
&.1r* 7:fi*
30ft Co'S Perlzlhan
3.80%
'1
1
1q,807
4tP FIB
-1_s-!q1 15,807
t_!-!q1 15,802 'r5,807
I
1
11
HO 13
15 PPJB
10,121,94,1@ Ttxrr(
2 co$ of sales I 4 2
5{}16 5096
125,@7,291,m 18 407,280,000
i6 *
a,at2iaco€co 5.rc,3//.m_
jn*
3,117J32"@o
3 0096 o-91%
tu.dl,a 12
:
Fufifur€
__
7_
na
2,7q),m
__
096
Upside
lnGrest Ourin0 Co.stuction (lOC) 5 6iatB Umum lapangan 6 Risl Managament 7 B!,lL E Bia!ts PcnslihaBan 9 BUKP
-
otlrx
tt2t5 2@,c(D,(m __..!@!@_ 144,68,4mo,((E _______LfiSr9,4j44_ LA,L
24
tm* 0
00s
i
tt
1
3 44 684 630,000
'|
0m$
Ga4
0.M
c30 000
0m,000,000
3.@0,000,000
t6.8gr-G5-Oi..9
3,346 5.0r
Harq6 Tanah BPHTB
3 AdministEsl dan Notaris
4,800,8)
12
*
0.595
16 m8,096
207% 0.qP/6
2 tlj{r,
I
--
lt r*
a
2
7W
72e
16,006,696,729
I 1.61%
16,006,696,729 gxr.334,trr6 80,033,484
C
LAEA USAHA
le-l 4%
E
LAEANET
Z&r,{ td6,!/r
Pe
nyusu n,
Manager Property Bangunan TingSi
Ka. Div Pengembangan Bisnis
lqbal Prosetya Utomo
Budiyanto Dwiaksono
.Manager Pen.iualan &
RR.
Kumala Purwitasari
Manager Riset & Bisnis Review
M. Reza Arisandy
PROJECT SUMMARY
5 LwL.han 6 Gl@ Fl@r A16 @n Basm€it
g Gro$FldArea
13 Scmi016R.tail
_18 sq! xgllrulBi 19 MasKon$uk i
_
AFA'i'EMEii & i{E]AiL
z rmr
2596
3
nz--
!qd. 25S
56a
---
*,rr.
-rc,alt
O.aSl 3,85,t
n2
ra,m,@
2l5,eratoo,(m
13,5@,qD
52.020,131,250
-, I,196
U,737
m2
71-fvn
-EIETEF 'l
9,084,44:|,363
i05530tam
7 AiioAl_
0 Pcrfiublng.n
LJd.E
2Ls
ia.zi'h 3.@,6 2
2t*
3
Hardco6t 1 soilT6t 2 (ontukEi(a*crci -_--
4 lntersn Ouring Conslrucnon 5 Bi.ya Unun lapangan
(lOC)
Ls 62
@
,|6 1.@*
bul.n 95
478,218,906,m
I Biay. P.m.lihaEan S BUXP
1.@ o.fi)$
Ls
7,000,000,0@ 478,216,S6,0@
s
!qs?l.jlllpol 8,031
62
,ffi
orvx
s 500;
a.m,m ,.......................l.::g 192,70{r.516
3r),550,103,271
0.59a
LABA TISAHA FA.IAK
ar.6*
z)o.m,0@
LAilo 1 Harga Tanah
C N
z)0,q)o,0@ 2oo,ooo,ofi, -@4W
Rlsk Managenert
I
2
oo 46,ff4 1
-g,!!gL9941-
%
178?18S5m
2e.n% 2.Wn 25.f1%
Pe nyus
un,
Ma nage r Property Ba ngunan
lqbal
Ka. Div Pengemba nBa n Bisnis
Budiya nto Dwiaksono
[Manager Pen.iualan &
RR (umala Puruitasari
Ma nager Riset & Bisnis Review
M, Reza Arisandy
TA COMPILE PROYEK JASMINE PARK Laba
1
2
Green Blue & Red
total
144,584,630,000 120,605,953,103 24,078,676,897 16 64ok 13,243.272,293 10,835,404,604 478,218,905,000 355,263,094,262 122,955,810,738 25 71o/o 67,625,695,906 55,330,114,832 622,903,t36,000 475,669,0.1?,365 147,034,4s?,635 t0,860,066,199 65,165'5{0,4lto
Penyusun, Mana ger Property
Ba
ngunan TinSti
lqbal Prosetya Utomo
Ka.
Div Pengembangan Bisnis
Budiyanto Dwiaksono
.ManaBer Penjualan &
RR.
Kumala Purwitasari
ManaBer Ris€t & Bisnis Review
M. Reza Arisandy
Kajidn Bisnis DATA COMPILE PROYEK JASMINE PARK Laba No
Tower
STU
HPP + Tax
Laba Nett
o/o
HKR
ss% 1
2
_ >.
Green Blue & Red Tolial
144,684,630,000 47.8,218,905,000 62,2,903,535,000
120,605,953,103 355,263,094,262 475,869,047,365
24,078,676,897 122,955,810,:738 147,,O34,87,635
16.640/o 25.71o/o
13,243,2V2,293 67,6i25,695,906 80,868,968,199
GW 45o/o
10,835,401,604 55,330,114,832 66,{65,519,436
.+
PENGEMBANGAN LAHAN JASMIN PARK BOGOR
z o
tu a<.r
a
U
z
UJ
u,
06
3 - /l
.l
1
<=
1
tJ*l
z.*,
Efi a2 <E
I
o tr s,=
GC ito
sf
P.E
ral
lua
x.g gx tv,
e.o <=
P4
F:
.E
@
-t tro
Enr
\1E IIJ 6 (/)s
E.= $Egro
I /
E tE E3f 6 Q-
z
{ -t
tr z5 lr.
AC
,! E o (J
o
c C .E ul
gE
la
1
E
-=
q=
.=96 oto dl rr) cl
EFE
ts ro u,
E6
k
E 6et
ttt
EA LU
tf) L=
I
tJ-r
Z,
E a ,, *r
t-; !, rul
x.e
gr,El
o
-v,
-c 6
s g
,/t gl
c,
oo 6I
eg=
!lslD
(/, CE GO
ESE PFE P o
1
,E {ft {
*)z d.Y
<E F.- a
trfr m?
h
's
.EE
!s lr, 't
F .t)
otr
IEg
5gR
*EE )
2
*
RENCANA PENGEMBANGAN
rr tt ll
=
r =
Pengembangan Tower Green, Blue & Red Luas Lahan : 11.366 m2 Luas GFA : Tower Green Tower Blue & Red
14.194 m2 43.571 m2
Semi Gross
Tower Blue & Red
Jumlah Unit
.613 m2 3.067 m2 1
10.491 m2 1 .252 m2 30.995 m2 3.742 m2
(apartemen) (retail) (apartemen) (retail)
:
Tower Green
Tower Blue & Red
Apartemen
:
Green Red Green Red
:
Tower Green
Harga Jual Rerata Unit:
Tower Tower Blue & Retail Retail Blue &
Luas Semi Bsmnt Tower Green Tower Blue & Red
Pemasaran
380 unit (apartemen) 28 unit (retail) 1 .11 3 unit (apartemen) 83 unit (retail)
: 12.000.000,: 13.500.000,: 15.000.000,-
: 16.000.000,-
Unit Green : Red : m2 :
Asumsi Harga : Apartemen Luas 24 m2: Tower 288.000.000,Tower Blue & 324.0O0.000,Retail Green 45 675.000.000,Retail Blue & Red 45 m2: 720.000.000,-
\lttltrrtifrt,
;\
) g,?,r !
-t ila {
7 il
o-
zo
.n
J
LlJ
u1
-J
t
fl
a s
{t qE
{/.5
d
.T
* €
g
R ts{
t
3 t? .t J
\
,
-'SKEMA KERJASA tr^tr ,,,,N,." lltAtl, ^ ,INDIKAIOR F ANSIAL I
{.,
I
-
"
l-
lll'
.i,
.
.!-
SKEMA KERTASAMA KSO
i---------_i
Murni
t----------':
KSO
Y
GW
TANAH 7.50o/o Modal Kerja 2. Goodwill
50% Modal Kerja Debitur Bank
Profit HKR 55%
Profit GW
4So/o
LABA 1.
GW melakukan Perjanjian Kerjasarna operasi (pKS KSo) dengan HKR untuk mengembangkan lahan fasmine Park. Para pihak akan bersama-sama mengembangkan proyek dengan modal awal sebagai
3.
I
berikut: aJ GW: 5070 Tanah dan 50% Modal Kerja b) HKR: 50% Modal Kerja dan 50% Tanah Pengembalian Modal masing-masing pihak dan bagi hasil pengembangan (sharing profit) antara GWdengan HKR dapat berupa unit properti proyek atau cash yang diberikan setelah positif Cashflow. Porsi Bagi Hasil HKR dan GW 550/o:4So/o (HKR memiliki goodwill dan GW sebagai debitur Bank)
.!-
Kajian Bis;n APARTEMEN & RETAIL TOVI/ER GREEN
A. SALES B. HPP
C. D.
E.
1 PROJECT COST 1 Soft Cost 2 Cost of Sa les 3 l'{a rd Gost 4 lnterest During Construction (lDC) 5 Biaya lJmum lapangan 6 Risk Managernent 7 BML 8 Biaya Pemeliharaan 9 BUKP 2 LAND 1 Harga Tanah 2 BPHTB 3 Administrasi dan Notaris LABA USAHA PAJAK LABA NET
1M, 11
000
6,999,937,353
100, 1a4 ,772,304
104% 80.8601; 69.19o1,i
10,558,556,304 7.30% 10,127,924,100 63,686,100,478 6,482,3E}5,tr22 4,800,000,000
7,46,U6,300 3,000,000,000 16,887,065,049 16,006,696,729 800,334,836 033,484
7.AO%
tU,02% 4.48% 3.3,zyo
1.00% 0.00% 2.07% 0.0a% 11.t67%
19.14%
2.50% 24,O79,676,997
16.il%
Kajian Bisnis APARTEMEN & RETAL TOVI'ER BLUE RED
A. SALES B. HPP
1 PROiIECT CO$T 1 Soft Cost 2 Cosfi of Siales 3 Ha rd Cost 4 lnterest During Construction (lDG) 5 Biaya Umum lapangan 6 Risk Managernent 7 BML 8 Biaya Pemeliharaan 9 BL'KP 2 LAND 1 Ha rga Ta Darh 2 BPHTB 3 Administrasi dan Notaris
c. LABA USAHA D.
H
PAJAK LABA NET
478,218,905,000
100o/o
343,307 ,621,637
71.79%
302,637,262,686 63.2f/o 19,094,4H.3,363 3.gg% -::: 33,475,323,350 200,053 ,247,527
28,642,059,396 9,600,000,000 4,782,199,050 7,000,000,000 40,,670,359,951
38,550,103,271 1,92V,505,164 192,750,516 134,911,293,363 11,955,472,625 '122,955,9{ 0,739
7.00% 41.83% 5.99% 2.01% 1.00%
0.00% 1.46% 0.00% 8.50%
28.21o/o
2.50% 25.71%
.!'
rI r
PUBLIC
i
realtindo
www.hkrealtindo.com
